第一篇：商品房貸款所需材料及流程

商品房貸款所需材料及流程

辦理個(gè)人住房貸款需要什麼手續(xù)和有關(guān)文件證明，在銀行的工作流程是怎樣的？工作人員表示，按揭付款購(gòu)房首先需要申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口本原件及複印件3份，如申請(qǐng)人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明。另外需要購(gòu)房協(xié)議書正本。這個(gè)協(xié)議正常找開發(fā)商銷售處，他們那裏提供；如果首付是房?jī)r(jià)30%或以上需要預(yù)付款收據(jù)原件及複印件各1份，由開發(fā)商提供。此外還需要申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單，個(gè)人所得稅納稅單，單位開具的收入證明，銀行存單等。“這個(gè)要按照個(gè)人按揭付款多少來確定，如果每月還房貸2000元，兩人的月收入加起來需要在4000元以上。”金辰富海城市廣場(chǎng)的菅女士介紹，最後還需要開發(fā)商的收款賬號(hào)1份，這個(gè)由開發(fā)商提供。準(zhǔn)備齊全了相關(guān)資料，其貸款手續(xù)及程序又是怎樣的呢？首先，到銀行了解相關(guān)情況，並帶齊以上資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然後接受銀行對(duì)您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

另外，眾多售樓處的工作人員提醒廣大市民，如果您的名下已經(jīng)有兩套房子，第三套房子是不能申請(qǐng)按揭貸款的。經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。

一、按揭貸款所需資料：

1、借款人身份證複印件三份（必須用A4紙複印三張），戶口冊(cè)首頁(yè)當(dāng)頁(yè)複印件各一份（A4紙複印）；

2、借款人配偶身份證、戶口冊(cè)首頁(yè)當(dāng)頁(yè)複印件各一份；

3、借款人及借款人配偶收入證明；

4、結(jié)婚證複印件一份；

5、婚姻狀況證明一份；

6、借款人為外地人（在本市工作）除上述材料外還需提供暫住證複印件一份。擔(dān)保人需提供收入證明一份、身份證複印件二份、戶口冊(cè)複印件一份。擔(dān)保人的年齡要與借款人相當(dāng)，收入相當(dāng)，優(yōu)於擔(dān)保人最好；

7、貸款申請(qǐng)表一份，調(diào)查審批表一份；

8、借款申請(qǐng)人出具的付款授權(quán)書一份；

9、借款人的產(chǎn)權(quán)共有人同意所購(gòu)房產(chǎn)抵押的意見書；

10、產(chǎn)權(quán)證複印件二份（縮印成A4紙大小，要有帶產(chǎn)權(quán)證號(hào)的首頁(yè)）；

11、原產(chǎn)權(quán)人（含共有人）身份證、戶口冊(cè)首頁(yè)和當(dāng)頁(yè)複印件各一份，婚姻狀況證明；法人需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證、法人代碼複印件各一份；

12、已出租的房屋須提供租賃合同變更的證明文件；

13、房屋共有權(quán)人簽字同意出售房屋的書面文件一份；

14、由買賣雙方及居間機(jī)構(gòu)簽訂並蓋有公章的《房地產(chǎn)買賣合同》一份；

15、首付款憑證；

16、貸款人要求提供的其他文件或資料，如所售房產(chǎn)系未辦出房產(chǎn)證的預(yù)售商品房，必須提供發(fā)展商出具的同意轉(zhuǎn)讓證明。

二、銀行按揭貸款流程:

（一）賣買雙方需持《房屋所有產(chǎn)權(quán)證》原件及複印件、《契證》原件及複印件、身份證、戶口冊(cè)及手章到居間機(jī)構(gòu)（定西市春雷信息中心）按居間方要求填寫相關(guān)表格，簽訂《房地產(chǎn)買賣貸款合同》，並交納相關(guān)費(fèi)用。居間機(jī)構(gòu)向客戶發(fā)放客戶須知、空白收入證明、空白付款授權(quán)書、空白同意抵押的意見書等相關(guān)資料。

（二）準(zhǔn)備貸款資料：資料見上面的按揭貸款所需資料要求。

（三）向按揭銀行提供貸款資料，銀行初審。

（四）初審?fù)ㄟ^後借款人與貸款銀行簽訂借款合同

（五）由評(píng)估公司對(duì)成交房屋進(jìn)行評(píng)估，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，並交納評(píng)估及辦證稅費(fèi)。

（六）辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

（七）借款合同生效，資金劃入原產(chǎn)權(quán)人或中介公司監(jiān)管賬戶。

第二篇：商品房住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料及流程

住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料及流程

一、需提交的材料（提供原件審核，A4紙復(fù)印）：

1．申請(qǐng)人填寫貸款審批表2份； 2．雙方經(jīng)濟(jì)收入證明一式2份；

3．申請(qǐng)人身份證、戶口簿、結(jié)婚證（或離婚證）復(fù)印件各2份；

4．購(gòu)房合同原件2份；

5．首期付款收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件2份； 6．房屋預(yù)告登記證明復(fù)印件2份

7．申請(qǐng)人銀行卡（受托銀行）復(fù)印件2份；

8．申請(qǐng)人個(gè)人征信系統(tǒng)查詢報(bào)告2份（在受托銀行查詢打印）。

二、業(yè)務(wù)辦理流程：

管理部初審材料后報(bào)市住房公積金管理中心審批→審批后的材料移交到受托銀行辦理相關(guān)手續(xù)→申請(qǐng)人到房管所辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)→受托銀行發(fā)放貸款。

業(yè)務(wù)辦理地點(diǎn)：扶綏縣同正街西一巷31號(hào) 業(yè)務(wù)咨詢電話：7522558

第三篇：預(yù)售商品房公積金貸款所需材料

預(yù)售商品房公積金貸款所需材料 2016-12-01

預(yù)售商品房公積金貸款所需材料:

1.陽江市住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)審批表1份；

2.借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件2份；

3.借款人及配偶、未成年子女戶口簿原件及復(fù)印件2份；

4.借款人結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件2份。未婚者提供未婚承諾書原件2份；

5.借款人收入及工作年限證明原件及復(fù)印件1份；

6.借款人及配偶、未成年子女戶口所在地及購(gòu)房所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門出具的住房登記記錄查詢證明原件及復(fù)印件1份（外市戶籍且在本市繳存公積金的職工僅需提供購(gòu)房所在地的住房登記記錄查詢證明）；

7.首期收款收據(jù)及銀行進(jìn)賬單（或首期收款發(fā)票）原件及復(fù)印件2份；

8.商品房買賣合同原件2份；

9.商品房買賣（預(yù)購(gòu)）登記證明證書原件及復(fù)印件1份。

預(yù)售商品房公積金貸款其他補(bǔ)充材料:

1.如月供款額≥家庭月收入50%的，須提供擔(dān)保人（借款人配偶、父母或子女）資料如下：

①身份證、戶口簿原件及復(fù)印件2份；

②收入及工作年限證明原件及復(fù)印件1份；

③近半年的工資收入流水原件及復(fù)印件1份；

2.委托貸款銀行為建行的，還須提供《個(gè)人征信客戶授權(quán)書》。

3.申請(qǐng)二套房公積金貸款的，如首套房有貸款，須提供還貸流水原件及復(fù)印件2份。

4.在陽江市行政區(qū)域以外繳存住房公積金的職工，須提供繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

第四篇：商品房預(yù)售許可證辦理流程及所需材料

商品房預(yù)售許可(承諾時(shí)限3個(gè)工作日）

依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條、第二十四條設(shè)定“第二十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（一）本條例第二十三條第（一）至

（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；

（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書；

（三）工程施工合同；

（四）預(yù)售商品房分層平面圖。

（五）商品房預(yù)售方案。

許可條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明

提交材料：

1、建設(shè)項(xiàng)目投資立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

2、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和土地使用權(quán)出讓合同

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

4、施工許可證和工程勘察設(shè)計(jì)、施工合同

5、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明材料

6、《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》

7、銷售商品房分層平面圖

8、商品房預(yù)售方案

9、物業(yè)管理方案

第五篇：錦州商品房公積金貸款流程

第一步 準(zhǔn)備資料

一、申請(qǐng)住房公積金貸款具備的條件錦州市職工住房政策性抵押貸款須知

1、凡在錦州市及各縣（市、區(qū)）購(gòu)買的商品房、私有產(chǎn)權(quán)交易房（竣工年限不超過20年）、房改房、動(dòng)遷房（個(gè)人出資部分）均可申請(qǐng)貸款。

2、按月在住房公積金管理中心存儲(chǔ)住房公積金一年以上（從貸款申請(qǐng)日向前推算），具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入、良好信譽(yù)、有償還貸款本息能力的在崗職工（不含買斷、假退、長(zhǎng)期病假、離崗休養(yǎng)等）均可申請(qǐng)貸款。

3、同意辦理個(gè)人住房抵押貸款擔(dān)保和房屋抵押登記手續(xù)。

4、借款人公積金貸款、商業(yè)貸款沒有不良還款記錄可以辦理第二次貸款，二次貸款間隔時(shí)間一年以上。

5、單位公積金欠繳三個(gè)月以上的，不予辦理貸款。夫妻雙方貸款額度計(jì)算不足一萬元的不予辦理貸款。

二、貸款額度和期限

1、貸款額度為借款人夫妻雙方到法定退休年齡所交納的公積金累計(jì)合的2倍，計(jì)算公式：（月繳存額×12×剩余退休年齡＋已存公積金余額）×2＝一個(gè)人貸款額度。

2、首次使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買自住住房，貸款額不能超過房屋總值的70%（交易房竣工年限10年以內(nèi)按70%，11-20年按60%辦理）；第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付50%，貸款利率是同期首套住房個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。目前貸款最高額度暫定為30萬，貸款期限最長(zhǎng)25年，同時(shí)不超過剩余退休年齡。凌海、義縣、北鎮(zhèn)定額繳存暫定貸款額度8萬元、黑山5萬元（均以戶為標(biāo)準(zhǔn)）。

3、借款人夫妻雙方的固定收入扣除基本生活費(fèi)外（每人300元/月，縣區(qū)每人255元∕月）余下的工資收入為還本付息最高額度。

4、申請(qǐng)住房公積金和銀行信貸資金相結(jié)合的組合貸款，在享受公積金貸款額度的基礎(chǔ)上其它資金與銀行協(xié)商（只限商品房）。

三、貸款要件

1、商品房：商品房買賣合同，網(wǎng)上備案表及復(fù)印件2份。

交易房：所購(gòu)房屋（原）產(chǎn)權(quán)證、遼西資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估表、公證書及復(fù)印件2份。房改房：出售公有住房出售審批表及復(fù)印件2份。

動(dòng)遷房：動(dòng)遷安置協(xié)議2份。

2、個(gè)人要件 借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各2份；未婚的提供婚姻登記處未婚證明及復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證明和婚姻登記處未再婚證明及復(fù)印件2份；借款人配偶退休、下崗、無工作的提供退休證、下崗證、失業(yè)證等有關(guān)證明及復(fù)印件2份；借款人準(zhǔn)備方

章一枚（1.5×1.5com，字體正楷）。所有復(fù)印件一律用A4紙復(fù)印，貸款申請(qǐng)表用黑色炭素筆填寫。

四、貸款利率

1、已發(fā)生的貸款遇法定利率調(diào)整時(shí)，于下年1月1日開始按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率，住房公積金管理中心不另行通知，借款人可以憑借身份證到住房公積金管理中心打印新的還款計(jì)劃。

2、借款人在還貸過程中拖欠貸款本息的，逾期部分按中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率計(jì)收罰息。

五、提前還款

1、借款人在還款一年后，借款人可以申請(qǐng)辦理一次性還清業(yè)務(wù)，須在每月5-28之前（2月為26日之前）辦理，一次性還清必須當(dāng)天辦理完畢。

2、借款人在還款半年之后，可以申請(qǐng)用每月公積金抵頂還款（逾期貸款不予辦理）。

個(gè)人要件 帶上所有原件 就可以然后再大廳的二樓西側(cè)有個(gè)復(fù)印的（自己復(fù)印的東西不行，身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件各2份；未婚的提供婚姻登記處未婚證明及復(fù)印件2份；離婚的提供離婚證明和婚姻登記處未再婚證明及復(fù)印件2份；借款人配偶退休、下崗、無工作的提供退休證、下崗證、失業(yè)證等有關(guān)證明及復(fù)印件2份+網(wǎng)上備案表要復(fù)印在一張A4紙上，自己復(fù)印的要注意了）

然后用商品房買賣合同，網(wǎng)上備案表，去住房公積金處的2樓東側(cè)信貸科 去取《房公積金貸款申請(qǐng)表》2份回單位蓋章單位公章和法人公章 添完表 所有東西都準(zhǔn)備就緒

第二步 交表提出公積金貸款申請(qǐng)

1一共2份表格和復(fù)印件 一份拿給信貸科（二樓東面），然后問什么時(shí)候來簽擔(dān)保合同 第二份拿給擔(dān)保公司（二樓西面），添個(gè)表格就可以了（大概要等一周的時(shí)間簽合同）

2按照通知時(shí)間攜帶身份證借款人方章（1.5*1.5 正楷）到擔(dān)保公司窗口辦理抵押擔(dān)保 3 填寫抵押擔(dān)保合同領(lǐng)取房屋抵押權(quán)登記申請(qǐng)表到一樓西側(cè)中國(guó)銀行窗口交擔(dān)保費(fèi)擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 貸款額*‰1*貸款年限 然后到一樓銀行窗口填寫《個(gè)人住房借款合同》購(gòu)買交易房的直接到產(chǎn)權(quán)處交納各項(xiàng)稅費(fèi)并領(lǐng)取辦照回執(zhí)單交回?fù)?dān)保公司窗口商品房的 到二樓東側(cè)信貸科開具貸款承諾書拿貸款承諾書 到開發(fā)公司領(lǐng)取 1商品房合同正本 2購(gòu)房首付款收據(jù) 3購(gòu)房貸款收據(jù) 4商品房大票5公用設(shè)施維修費(fèi)收據(jù) 6住房批準(zhǔn)證 等 然后到產(chǎn)權(quán)處交納各項(xiàng)稅費(fèi) 并領(lǐng)取7辦照回執(zhí)單 交回?fù)?dān)保公司窗口