第一篇：商品房團購實施方案

*******住宅產(chǎn)品團購建議方案

******項目是***集團實施探索轉(zhuǎn)型跨越，實現(xiàn)“****”戰(zhàn)略目標(biāo)，樹立***地產(chǎn)品牌的重要舉措。為快速推進項目的開發(fā)建設(shè)，快速實現(xiàn)項目入市及銷售，快速實現(xiàn)資金回籠，快速提升項目的社會影響力，并快速樹立******項目高端產(chǎn)品的形象，擬面向部分優(yōu)質(zhì)客戶群體開展住宅產(chǎn)品團購活動，現(xiàn)制訂如下方案。

一、團購對象

1、省市黨政單位；

2、省屬國有企業(yè)；

3、****集團職工（含離退休人員）；

4、其他*****。

二、團購房源范圍、數(shù)量及時間

1、團購房源范圍、數(shù)量：

本次團購住宅數(shù)量按照總數(shù)2000套初步安排，范圍包括18#、21#-

2、4#三個地塊，其中18#地塊商品住宅548套； 21#-2地塊商品住宅278套，4#地塊商品住宅擬投放團購房源約1200套，戶型面積約90平米—140平米左右，具體另定。

2、團購時間：自方案批準(zhǔn)起至2015年11月30日止，逾期未參與團購客戶不再享受本次團購相關(guān)政策。

三、團購政策

（一）團購價格：

1、團購客戶實施統(tǒng)一價格：6850元/平方米起，均價約7200元/平方米左右（樓層、朝向、景觀、朝向等作為調(diào)節(jié)系數(shù)）。按整棟樓以上購買方可享受團購價格；

2、凡在**市老區(qū)未購買或享受過**集團福利性住房的**集團在冊在崗職工，購房價格在團購價格基礎(chǔ)之上再行優(yōu)惠1300元/平方米，購買房屋面積執(zhí)行如下限制標(biāo)準(zhǔn)：一般員工90平方米以內(nèi)（含90平方米）；第一學(xué)歷為研究生或具有中級技術(shù)職務(wù)的員工110平米以內(nèi)（含110平米）；副處（副高級技術(shù)職務(wù)、博士學(xué)歷）及以上120平方米以內(nèi)（含120平方米）；副地（正高）及以上140平方米以內(nèi)（含140平方米）。超出限定面積的部分按照統(tǒng)一團購價格執(zhí)行。

（二）付款方式

1、定金。凡團購客戶，2015年10月15日前需繳納10萬元定金。

2、房款。

1）一次性付款：2015年10月15日前一次性付款的客戶，可享受1%優(yōu)惠； 2）分期付款：2015年11月15日前首期付款不少于總房款的50%（所交定金轉(zhuǎn)為首筆款），2015年12月25日前交清全款。

3）按揭付款：首期款不少于總房款的50%（其余款項自2015年12月25日至剩余款項全部支付前按月息千分之五收取利息），其余款項在具備貸款條件時由房地產(chǎn)公司協(xié)助辦理貸款手續(xù)。客戶如不能在通知的時間內(nèi)按時提交貸款資料，每逾期一天房地產(chǎn)公司將按照月息千分之五收取利息。

4）選擇分期付款和按揭付款方式的客戶，如未按節(jié)點支付相應(yīng)購房款，房地產(chǎn)公司將按照所欠房款的月息千分之五收取利息，并有權(quán)取消團購資格，并對其所購房屋收回。

四、實施主要程序

（一）外部團購客戶：

1、多渠道獲取團購商品房信息，房地產(chǎn)公司與團購單位初步溝通，組織項目專場推介會或現(xiàn)場觀摩；

2、與團購客戶溝通具體數(shù)量、套型，進一步洽談每戶團購價格；

3、再次與客戶溝通，并向團購客戶提交團購實施方案；

4、最終確定團購意向，簽訂《******團購協(xié)議書》；

5、團購實施單位組織本單位職工進行內(nèi)部選房；

6、團購客戶交納定金、首期款，房地產(chǎn)公司開具收款收據(jù)，簽訂《購房協(xié)議》。

（二）集團內(nèi)部客戶：

1、自本方案批準(zhǔn)下發(fā)之日起，有意購房的職工至房地產(chǎn)公司交納不少于十萬元的定金（具體交納時間、方式另見通知），并填寫職工所屬單位及是否享受福利房購置等相關(guān)信息表；

2、由房地產(chǎn)公司根據(jù)團購職工所填信息表按單位進行匯總并反饋各單位，由所在單位和物業(yè)公司確認職工身份及是否購買/享受福利房等信息；

3、房地產(chǎn)公司按照首筆款交付時間順序組織職工選房；

4、職工根據(jù)選擇的付款方式交納房款，房地產(chǎn)公司開具收款收據(jù)，與購房職工簽訂《購房協(xié)議》。

五、其他

1、團購客戶認購的商品住宅為預(yù)估面積，正式銷售面積以簽訂正式網(wǎng)簽合同及產(chǎn)權(quán)登記時的面積為準(zhǔn)，實行多退少補。

2、夫妻雙方均在同一單位的，只能購買一套商品房；父母、子女均在一個單位的，可分開認購。

3、團購客戶名單確定后，除直系親屬外(且在同一單位)，原則上一律不受理更名等業(yè)務(wù)。

4、交納購房款，簽訂《****購房協(xié)議》后不得退房。

5、交房標(biāo)準(zhǔn)：按照***市區(qū)中等略高檔次商品房執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)另定。

6、公共維修基金、契稅等相關(guān)費用按照***市相關(guān)政策執(zhí)行。

7、本方案自下發(fā)之日起執(zhí)行。

第二篇：商品房團購協(xié)議書（定稿）

商品房團購協(xié)議書（山東昌邑“邑海家園”）

出賣人：山東德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 購買人：

商品房團購協(xié)議書

出賣人：山東德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

購買人：

第一條合同原則

為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確出賣人和購買人的合同義務(wù)，雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就購買人購買出賣人 商品房一事達成本合同。

第二條出賣人承諾

1、出賣人山東德旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已依法取得“邑海家園”商品房開發(fā)項目的土地使用權(quán)，項目所占用的所有土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求，出賣人具有商品房開發(fā)資質(zhì)；

2、出賣人保證建設(shè)的“邑海家園“住宅小區(qū)所有土地未設(shè)置抵押或擔(dān)保，該塊土地不存在任何債權(quán)、債務(wù)爭議；

3、出賣人保證將開發(fā)的“邑海家園”住宅小區(qū)相關(guān)手續(xù)辦理完畢；

5、出賣人保證所委托的“邑海家園”住宅小區(qū)設(shè)計、施工、監(jiān)理單位都具備合格資質(zhì)；

6、出賣人保證所售的商品房不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。

第三條購買人承諾

購買人保證已接受本單位所有購房職工的委托，作為團購商品房的代表，有權(quán)處理購買“邑海家園”商品房過程中所有與之相關(guān)的事

項。

第四條：“邑海家園”整體概況

出賣人所建“邑海家園”位于山東省昌邑沿海經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，北接

一號林帶，西靠東港公司，南臨開發(fā)區(qū)管委會，東臨金晶大道。其小

區(qū)總體規(guī)劃占地約86465.9平方米,總建筑面積約89997.4平方米,其中住宅74919.5平方米,公建15077.9平方米,第五條：購買人所購商品房狀況

1．“邑海家園”小區(qū)住宅樓共28幢，設(shè)計約為850套住房,購買

人購買其中______套住房,樓號為___________________住宅樓,共

計___________平方米。

2．“邑海家園”_______________樓共分以下____種戶型：

A： __室__廳__衛(wèi)建筑面積：________平方米

B： __室___廳__衛(wèi)建筑面積：_______平方米

C:__室___廳__衛(wèi)建筑面積：_______平方米

（1）最終產(chǎn)權(quán)證建筑面積（包括套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積）按

有關(guān)規(guī)定的計算辦法計算，以國家認可的權(quán)力機構(gòu)核定的面積為準(zhǔn)；

（2）儲藏室________元/平方米。

（3）車庫元/平方米。

第六條：“邑海家園”環(huán)境及設(shè)施

1、“邑海家園”綠化率為32%，容積率為1.14，建筑密度為24.88%。

小區(qū)內(nèi)南北相對的兩樓之間的距離為米至米。

2、小區(qū)地面設(shè)有停車位，停車位使用面積為平方米(不含公攤面積),停車位租賃價格為元。

第七條：房屋價款及支付方式

“邑海家園”購房者按選定的房屋套型建筑面積付款，每平方米均價為元，分三次付款：

（1）簽訂本協(xié)議當(dāng)日首付房款總額的%。

（2）“邑海家園”________住宅樓形象進度至正負零，出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后日內(nèi)，由出賣人和購房者個人簽定《商品房買賣合同》，確認雙方權(quán)利和義務(wù)，《商品房買賣合同》的內(nèi)容應(yīng)與《商品房團購協(xié)議書》一致，然后由購買人向出賣人支付房款總額的%。

（3）“邑海家園”_________住宅樓主體全部封頂砌體完成后再付房款總額的%；

（4）需辦理銀行按揭的客戶，請于簽定《商品房買賣合同》后七天內(nèi)將辦理按揭需提供的相關(guān)資料交至出賣人，由出賣人統(tǒng)一辦理。

（5）購房者個人在領(lǐng)取房屋鑰匙時，按最終房管局測繪中心證載建筑面積結(jié)清剩余房款。

(6)購房者向出賣人交納的房款由購買人在上述約定時間內(nèi)統(tǒng)一收取后交于出賣人。

第八條：工期及工程進度

1、收到首付款后個月完工。

2、工程進度

開始計算工期后日，基礎(chǔ)部分完工（形象進度達到正負零）； 開始計算工期后日，形象進度達到六層；

開始計算工期后日，樓房主體封頂砌體完成；

開始計算工期后個月內(nèi)，樓房交付使用。

第九條：交房約定

1、交付期限

出賣人應(yīng)當(dāng)在開工后個月內(nèi)，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房整體向購買人交付：

（1）商品房經(jīng)驗收合格。同時向購買人提供一套完整的竣工圖紙。

（2）“邑海家園”__________號住宅樓經(jīng)綜合驗收合格。

（3）商品房和小區(qū)符合交付使用的批準(zhǔn)文件。

2、交接手續(xù)

商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知購買人辦理交付手續(xù)，雙方簽署房屋交接單視為交房。

3、逾期交房的責(zé)任

出賣人如未按本協(xié)議規(guī)定的期限和方式將商品房交付于購買人，出賣人應(yīng)按本協(xié)議第十條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條：違約責(zé)任

出賣人違反本協(xié)議約定，需向購買人按月賠償購房者已實際交納購房款總額的違約金；購房者未按本協(xié)議約定的金額、時間交納購房款，購房者向出賣人按所欠金額每月支付違約金。雙方違約期限不足一月的，違約金按照上述標(biāo)準(zhǔn)換算為按日計算。

第十一條：爭議的解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第十二條：本協(xié)議未盡事項，可由雙方在本協(xié)議簽定后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十三條：本協(xié)議一式份，出賣人份，購買人份。《住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)》作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

第十四條：本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（簽章）：購買人代表（簽章）：

【法定代表人】：

【委托代理人】：

＿＿年＿＿月＿＿日＿＿年＿＿＿ 月＿＿日

第三篇：商品房團購協(xié)議書(樣稿)

團購協(xié)議書

出售方：（以下簡稱甲方）團購方：（以下簡稱乙方）第一條 合同原則

為充分保護雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方意向購買甲方龍湖街項目商品房一事達成如下事宜。第二條 甲方承諾

1、甲方已依法取得乙方所購商品房開發(fā)項目的土地使用權(quán)，項目所占用的土地符合商品房住宅建設(shè)用地要求，并具有商品房開發(fā)資質(zhì)；

2、甲方保證所建設(shè)的商品房項目開發(fā)手續(xù)齊全，且該塊土地不存在任何債務(wù)、瑕疵；

3、甲方保證所委托的設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位都具備合格資質(zhì)。

4.甲方承諾xxx住宅小區(qū)商品房銷售均價為___元/㎡（其中不含有線電視、天然氣初裝費及辦理房產(chǎn)、土地證等費用），甲方不得以任何理由提高此售價，第三條 乙方承諾

乙方保證已接受本單位所有購房團體人員的委托,作為團購商品房的代表,有權(quán)協(xié)調(diào)處理所購商品房過程中所有與之相關(guān)的事項。第四條 乙方所購商品房數(shù)量及建筑面積要求 建筑面積平方米 套； 建筑面積平方米 套；

建筑面積平方米（樓中樓）套。

上述面積僅為甲方設(shè)計提供依據(jù)，戶型面積（包括套內(nèi)和公攤）最后以房地產(chǎn)管理部門測繪為準(zhǔn)。第五條、付款方式

團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團購商品房的價格優(yōu)惠，故同意按以下約定支付購房款給甲方，乙方應(yīng)于__年_月__日前，向甲方提供分期付款和按揭付款的購房者名單，并應(yīng)按以下約定，負責(zé)通知購房職工按時付款。

1、一次性付款方式:（1）__年__月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房二廳交 定金__元，四房二廳交定金__元。(2)出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權(quán)利和義務(wù)。《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容應(yīng)與《商品房團購協(xié)議書》一致，買受人應(yīng)于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。

（3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價__％付款的優(yōu)惠，逾期支付任何一期購房款的，不享受該__％付款優(yōu)惠（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）

2、按揭付款方式：

（1）__年__月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房地二廳交 定金__元，四房二廳交定金___元。

(2)出賣人取得《預(yù)售房屋許可證》后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂《商品房買賣合同》，確認雙方權(quán)利和義務(wù)。《商品房買賣合同》的主要內(nèi)容應(yīng)與《商品房團購協(xié)議書》一致，買受人應(yīng)于簽訂《商品房買賣合同》三個工作日內(nèi)，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂《商品房買賣合同》十個工作日內(nèi)，辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實際批準(zhǔn)金額為準(zhǔn), 按揭貸款未獲批準(zhǔn)部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。

（3）選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂《商品房買賣合同》，以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總房價___％付款的優(yōu)惠，逾期任何一項的，不享受該___％付款優(yōu)惠（4）（預(yù)期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預(yù)期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還）第六條 工期

1、甲方收到80%的房款定金后24個月完工(包括室外工程)。

2、工程建設(shè)中，乙方可派代表對工程質(zhì)量、雙方協(xié)議履行情況及已審定圖紙中各事項內(nèi)容的實施進行監(jiān)督；

3、工程開工后，如出現(xiàn)影響安全或質(zhì)量的事項和使用功能嚴重不合格時，甲方有權(quán)變更。如出現(xiàn)乙方要求變更時，在設(shè)計允許變更的情況下，雙方協(xié)商變更。變更后如實際增加費用的由乙方個人承擔(dān)，實際減少的費用從乙方應(yīng)付房款中減除。

第七條 交房約定

1、交付期限

甲方應(yīng)當(dāng)在開工后24個月內(nèi)，依照國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房向購買人交付。

商品房和小區(qū)景觀、綠地等配套設(shè)施符合《合同書》和政府有關(guān)部門的驗收交付使用標(biāo)準(zhǔn)。

2、交接手續(xù)

商品房達到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在經(jīng)有關(guān)部門驗收后20日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。

第八條 乙方知情權(quán)

因乙方購買商品房的目的為本團體人員居住使用，故甲方應(yīng)保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)：

1、有權(quán)獲知項目施工進度與施工質(zhì)量，并明確知悉設(shè)計、施工、監(jiān)理等機構(gòu)及相關(guān)資質(zhì)；

2、有權(quán)了解所認購住宅商品房的配套設(shè)備、設(shè)施的商家及品牌；

3、甲方在工程報批前，對戶型的設(shè)計需征求乙方的意見。第九條 違約責(zé)任

本《協(xié)議書》簽訂后，對甲乙雙方均有法律約束力，應(yīng)共同遵守。甲方違反本協(xié)議的約定時間交房，需向乙方按月承擔(dān)已繳納房款1.5%的違約金。乙方不按本協(xié)議約定繳納房款，房價每月每平方米上漲1%。雙方違約期限不足一月的，違約金換算為按日計算。一方終止合同，須向另一方支付標(biāo)的物總額5%的違約金。

第十條 本《協(xié)議書》未盡事項，可由雙方在本《協(xié)議書》簽定后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本《協(xié)議書》具有同等法律效力。

與本協(xié)議建設(shè)工程相關(guān)的效果圖、戶型平面圖等視為合同附件與本協(xié)議具有同等效力。

第十一條 本《協(xié)議書》一式六份，雙方各持兩份。第十二條 本《協(xié)議書》自雙方簽訂之日起生效。

出賣人（甲方)：

法定代表人：

年 月 日

購買人（乙方)： 法定代表人： 3

第四篇：《商品房團購合同》補充協(xié)議

《商品房團購合同》補充協(xié)議

甲方（出賣人）：山東地球村置業(yè)有限公司

乙方（買受人）：山東海科化工集團有限公司

根據(jù)2011年12月24日甲乙雙方董事長簽署的《會議紀要》，針對雙方簽訂的《商品房團購合同》，雙方對剩余房款的交納及房屋交付問題，在平等自愿的基礎(chǔ)上達成共識并簽訂如下補充協(xié)議：

一、乙方負責(zé)通知購房的各業(yè)主，分別按以下三種方式交納剩余房款：

（1）一次性付款至95%（業(yè)主名單見附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至總房款的95%，剩余的5%房款在簽訂正式《商品房買賣合同》后10日內(nèi)一次性付清；業(yè)主按銀行貸款年利率7.05%向甲方支付未支付房款從2011年1月1日起至2011年12月31日的利息，于2012年1月15日前與房款一并一次性付清。此后應(yīng)支付的5%余款不再另行計算利息。

（2）分期付款（業(yè)主名單見附表二）：在2012年1月15日前再向甲方支付部分房款至總房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至總房款的95%，剩余的5%房款在簽訂正式《商品房買賣合同》后10日內(nèi)一次性付清；在房款支付至80%前，業(yè)主從2011年1月1日起至2011年12月31日按銀行貸款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，該利息于2012年1月15日與購房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的標(biāo)準(zhǔn)一次性交清總房款15%部分的利息。此后應(yīng)支付的5%余款不再另行計算利息。

（3）辦理按揭貸款（業(yè)主名單見附表三）：在2012年1 1

月15日前再交納部分房款至總房款的50%，并按照未交房款年息7.05%標(biāo)準(zhǔn)計算自2011年1月1日至2011年12月31日該階段的利息，連同該房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房辦理完成按揭貸款、銀行放款給甲方前，業(yè)主應(yīng)從2012年1月1日起按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）標(biāo)準(zhǔn)計算，于每月月底前支付給甲方。具備辦理按揭手續(xù)時，甲方及時通知乙方，并協(xié)助各業(yè)主辦理銀行按揭手續(xù)。如因業(yè)主個人原因不能辦理銀行按揭手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在其他業(yè)主第一個辦理完按揭手續(xù)之日30日內(nèi)一次性付清全部房款；逾期不支付除應(yīng)當(dāng)支付上述房款外，還應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金按照未付房款每日萬分之五計算。業(yè)主辦理按揭貸款前可選擇提前繳納支付部分或全部剩余房款，業(yè)主提出后甲方應(yīng)在10日內(nèi)配合辦理完成，相應(yīng)利息甲方不再收取。甲方力爭2013年12月30日前具備辦理按揭貸款的條件并及時辦理，最遲不得超過2014年年底，否則，2014年12月31日以后的利息甲方不得收取。

上述房款及利息的支付統(tǒng)一由乙方向業(yè)主收取后支付給甲方（經(jīng)按揭取得的貸款除外）。

二、逾期付款的違約責(zé)任

業(yè)主姓名雖然在上述附表中，但是不能按照上述約定支付第一筆房款及利息的，視為選擇本協(xié)議第五條第一項退房處理。

乙方應(yīng)當(dāng)在收到各業(yè)主款項后五日內(nèi)支付給甲方，甲方同時向各業(yè)主分別出具收據(jù)。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自規(guī)定的應(yīng)付款期限之日第二天起至實際全額支付之日止，買受人應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付逾期付款萬分之五的違約金。

乙方對各業(yè)主承擔(dān)連帶付款保證責(zé)任。

三、乙方內(nèi)部職工227套商品房房屋價款按照原《團購合同》

價格執(zhí)行，另外65套商品房每平米在原《團購合同》價格基礎(chǔ)上每平方米上浮300元。逾期付款的違約責(zé)任按照本協(xié)議第二條執(zhí)行。

四、房屋交付的時間

乙方按照上述約定向甲方支付購房款后，甲乙雙方共同配合于2012年1月18日前將相應(yīng)的房屋交付給各業(yè)主。甲方逾期交房時，應(yīng)當(dāng)向乙方支付逾期交房的違約金，標(biāo)準(zhǔn)為按日向乙方支付相應(yīng)的未交房已交納房款萬分之五的違約金。

交房時甲方保證水、電、閉路電視、網(wǎng)線配套齊全，業(yè)主可以正常裝修；在2012年4月1日前保證水、電、氣、暖、閉路電視、網(wǎng)線配套齊全，均達到正常使用條件。交房后，對于買受人及各業(yè)主提出的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時維修。

五、業(yè)主自愿要求退房的，可選擇按以下兩種方式之一處理：

（1）返還本金及利息（業(yè)主名單見附表四）

甲方將業(yè)主已付款本金及利息于2012年1月17日前一次性退還給乙方或業(yè)主。利息計算按同期銀行年貸款利率7.05%，自交納購房款之日起至實際退款之日。

（2）返還本金及補償款（業(yè)主名單見附表五）

甲方將業(yè)主支付的本金及補償款于2012年1月17日前一次性支付給乙方或業(yè)主。1至3樓每平方米補償500元、4樓每平方米補償400元，5樓及閣樓每平方米補償300元（按業(yè)主所認購房屋的建筑面積計算補償款，地下室及車庫面積不在以上補償范圍之內(nèi)）。

業(yè)主購房首付款交納至乙方、由乙方向甲方交納的，業(yè)主若選擇退房，由乙方向業(yè)主退還購房首付款、支付利息或補償款，乙方再與甲方結(jié)算。業(yè)主選擇退房的，該商品房退還甲方后不再向甲方主張任何權(quán)益，甲方可自行處置該房屋。

六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方應(yīng)積極完善該房屋相關(guān)手續(xù)，在具備簽訂正式的《商品房買賣合同》的條件后及時與各業(yè)主簽訂，在具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記條件時，按照相關(guān)法律法規(guī)及時辦理房屋所有權(quán)證及分戶土地使用權(quán)證，甲方力爭在2013年12月31日前辦理完房屋所有權(quán)證及分戶土地使用權(quán)證，最遲不得超過2014年12月31日。

七、維修基金、稅費及其他費用承擔(dān)。

房屋交易過程中發(fā)生的稅費，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。法律規(guī)定的住宅專項維修基金，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前由各業(yè)主依法交納。天然氣改網(wǎng)施工材料費每戶3000元、閉路電視初裝費每戶403.5元各業(yè)主在裝修前支付甲方，其他費用甲方不得另行收取。

八、本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，此前雙方因履行《團購合同》如有任何違約行為，雙方均互不追究。本協(xié)議作為《團購合同》的變更和補充，相應(yīng)條款以本協(xié)議為準(zhǔn)。

本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：山東地球村置業(yè)有限公司

年 月 日

乙方：山東海科化工集團有限公司

年 月 日

第五篇：委托團購商品房合同書

委托團購商品房合同書

甲方：_______，身份證號：________________

乙方：__（XX社團、XX網(wǎng)站、XX機構(gòu)等）________________________ 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方委托乙方以團購方式購買商品房事宜訂立如下合同書：

一、本合同的相關(guān)解釋

1、購房團——本合同所稱的購房團，是指同時符合以下條件的自然人集合：

1-1系自愿參加乙方組織的團購活動的成員；

1-2系全面同意本合同條款并自愿簽署本合同的自然人； 1-3系由乙方以其組織名義召集、聯(lián)絡(luò)、組織的；

1-4系授權(quán)乙方以組織作為其團購房屋事宜之全權(quán)委托代理人，并向乙方出具本合同附件之《團購商品房授權(quán)委托書》，授權(quán)乙方負責(zé)處理與受托事項相關(guān)的全部事項的自然人；

1-5系認可甲方在乙方組織的團購事項中，獨立承擔(dān)該事項的風(fēng)險及相應(yīng)法律責(zé)任的自然人。

2、目標(biāo)團購項目——本合同所述的目標(biāo)團購項目是指由乙方向購房團成員所推薦團購的商品住宅小區(qū)，以下簡稱為“團購小區(qū)”。

3、開發(fā)商——本合同所述的開發(fā)商是指開發(fā)建設(shè)團購小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

4、面積——本合同所述的房屋面積均指建筑面積。

5、房屋均價——本合同所述的房屋均價是指團購小區(qū)房屋的平均銷售價格。

6、實際購房價格——本合同所述的房屋實際購買價格系按房屋樓層、朝向等房屋參數(shù)數(shù)據(jù)等因素調(diào)整計算后，甲方與開發(fā)商簽署其

所選購房屋之《商品房買賣合同》中約定的實際房屋成交價格。

二、甲方對所購買的團購小區(qū)房屋的要求

甲方授權(quán)乙方組織團購商品房應(yīng)當(dāng)符合如下要求：

1、團購小區(qū)的建設(shè)地域應(yīng)當(dāng)位于MM市商品住宅房屋較為集中、環(huán)境較好、交通便利、配套齊全的地域內(nèi)；

2、由乙方選定的團購小區(qū)銷售給甲方的房屋價格，應(yīng)當(dāng)?shù)陀谠撔^(qū)所在地域同檔次、同品質(zhì)其他樓盤市場銷售均價的百分之五；

3、由乙方選定的團購小區(qū)銷售給甲方的車位價格，應(yīng)當(dāng)?shù)陀谠撔^(qū)所在地域同檔次、同品質(zhì)其他樓盤市場銷售均價的百分之三；

4、團購小區(qū)總體占地面積不應(yīng)小于_____畝。

三、甲方的權(quán)利和義務(wù)

甲方授權(quán)乙方在本合同第二條的所確定的條件內(nèi)，為甲方尋找符合條件的團購小區(qū)，并享有如下權(quán)利并承擔(dān)如下約定義務(wù)：

1、甲方自愿承擔(dān)乙方為組織本次團購事項所支付的合理費用，具體指乙方在本次團購過程中遇到土地、規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、財務(wù)、法律等方面的專業(yè)事宜需要咨詢或聘請相關(guān)專業(yè)人員時所發(fā)生的費用。前述合理費用由參加本次團購并實際購買團購小區(qū)的全體成員平均承擔(dān)。

2、甲方授權(quán)乙方多方考察目標(biāo)團購項目，制定切實的團購方案，并授權(quán)乙方有權(quán)代表所有參加本次團購的購房團成員以乙方的名義與開發(fā)商訂立團購小區(qū)的相關(guān)合同及協(xié)議。

3、甲方同意按照乙方按團購進程公布的通知支付所購房屋的應(yīng)付價款、簽署相關(guān)合同及協(xié)議、承擔(dān)其與開發(fā)商簽署的《商品房買賣合同》的合同義務(wù)。

4、甲方在簽署本合同時，對本合同所授權(quán)乙方的事項因具有諸

多不確定的因素而并不必然可以實現(xiàn)其確定可實際購得符合授權(quán)條件的商品房屋的情況已經(jīng)全部了解。甲方承諾若乙方經(jīng)努力后并未實現(xiàn)受托事項時，在乙方返還其向甲方收取的全部已付購房款后免予追究乙方的任何法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任。

5、甲方對乙方所確定的團購小區(qū)之房屋不滿意時，有權(quán)隨時單方解除本合同；自甲方書面解除本合同的通知送達乙方時，本合同立即終止。

四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

乙方應(yīng)在本合同第二條約定的條件內(nèi)，積極為甲方考察、聯(lián)系符合條件的團購小區(qū)，并享有如下權(quán)利并承擔(dān)如下約定義務(wù)：

1、乙方在本合同有效期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)積極辦理受托事宜，制定切實的團購方案并盡力確保甲方授權(quán)的事項得以實現(xiàn)。

2、乙方應(yīng)及時向甲方公布受托事項的進展情況，以便甲方對所團購的房屋做出選擇和判斷。

3、乙方有權(quán)在本合同第二條約定的條件內(nèi)，與開發(fā)商協(xié)商確定團購房屋及車位的銷售均價。

4、若本合同所受托的團購事項無法完成時，乙方應(yīng)于該情況發(fā)生后10日內(nèi)全額返還甲方在履行本合同時向乙方交納的所有已付款額。

五、違約責(zé)任

本合同訂立后，雙方均應(yīng)依照本合同的約定履行各自合同義務(wù)，因一方違約而導(dǎo)致另一方遭受的經(jīng)濟損失，由違約方全額向守約方賠償。

六、本合同的解除

本合同在以下情形發(fā)生時解除：

1、甲方依照本合同第三條第5款的約定解除本合同時；

2、乙方經(jīng)考察并確定團購小區(qū)后，應(yīng)當(dāng)及時向甲方公布應(yīng)付購房款的金額、期限和方式，甲方逾期5日仍未按照乙方要求的期限足額支付應(yīng)付款額時，視為甲方依照本合同第三條第5款的約定解除本合同。

七、其他

1、本合同一式二份，雙方簽字蓋章后生效。

2、本合同所附的《團購商品房授權(quán)委托書》為本合同不可分割的附件。

3、本合同由雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：（公章）

法定代表人（簽名）

團購商品房授權(quán)委托書

委托人：________，身份證號：_____________

受托人：__（XX社團、XX網(wǎng)站、XX機構(gòu)等）___

一、委托人承諾：

受托人在本委托書所授權(quán)的范圍內(nèi)，代表委托人做出的所有民事行為之法律后果均由委托人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、委托人委托事項：

今委托人特授權(quán)受托人全權(quán)代理委托人辦理委托人以團購方式購買商品房的相關(guān)事宜，受托人的具體授權(quán)范圍如下：

1、代表委托人購買同時符合以下條件的房屋：

（1）建筑面積（請將符合條件的□涂寫為“■”）：

□100㎡±9㎡；

□110㎡±9㎡；

□120㎡±9㎡；

□130㎡±9㎡；

□140㎡±9㎡；

□150㎡±9㎡；

（2）____結(jié)構(gòu)房屋；

（3）有電梯□/無電梯□；

（4）毛坯房□/精裝修□。

未在以上條件列明的其他房屋情況包括但不限于區(qū)域規(guī)劃、樓宇布置、綠化覆蓋、停車管理、供暖供氣、商業(yè)配套、戶型設(shè)計、戶型結(jié)構(gòu)、樓層位置、物業(yè)服務(wù)管理、房屋標(biāo)配設(shè)施等有關(guān)的房屋條件均由受托方代委托方予以確定。

2、代表委托人與團購商品房的開發(fā)商協(xié)商受托人所購買的房屋的單價為：

（1）房屋的銷售均價低于該小區(qū)所在地域同檔次、同品質(zhì)其他樓盤銷售均價的百分之五；

（2）樓層價差為：自標(biāo)準(zhǔn)層起每層增幅不超過_____元/平方米；

（3）車位價格應(yīng)當(dāng)?shù)陀谠撔^(qū)所在地域同檔次、同品質(zhì)其他樓盤銷售均價的百分之三。

3、其他本委托書未盡之有關(guān)購房事宜，均由受托人全權(quán)代表委托人予以處理。

委托人：_________________

_____年____月_____日