第一篇：古人炒房故事多

古人炒房故事多

文｜張敏

2012年05月05日18:50 來源：《文史參考》

面對越來越高的房價，當人們把抱怨和憤怒指向炒房人時，不應忘記一個基本事實——哪里有市場，哪里就有炒家。歷史上多少炒房人，用他們手中的交易，維系市場的存在，推動市場繁榮，也用人生的悲歡，感受市場的冷暖，詮釋市場的兇險。

《文史參考》2010年第5期

每一波樓市行情，都少不了炒房客的身影。

2004年，房地產市場升溫，溫州“炒房團”大舉入市；2007年，樓市火爆，山西“煤老板”集體進京團購；2009年，樓市復蘇，炒房者卷土重來；2010年1月4日，世界最高樓迪拜塔落成，中國炒房團又潮涌般殺向迪拜??

面對越來越高的房價，當人們把抱怨和憤怒指向炒房人時，不應忘記一個基本事實——哪里有市場，哪里就有炒家。歷史上多少炒房人，用他們手中的交易，維系市場的存在，推動市場繁榮，也用人生的悲歡，感受市場的冷暖，詮釋市場的兇險。

古人炒房故事多

在古代，城市人口較少，住房問題并不突出。但仍有一些皇族、官員和富商大賈廣占土地、投資置產，然后轉手賣出賺取利潤。

南宋李燾的 《續資治通鑒長編》寫道：“諸王邸多置產市井，日取其資。”說的是宋朝宗室和勛臣多兼營房產，坐地收租。書中提到了大臣夏竦投資商鋪的故事，夏竦是三朝元老，宋仁宗時期拜為副宰相，他的房產是很多的。朝中大員直接投資房產，攫取高額利潤，足見官商“勾結”程度之深。

元末明初，出了一個靠房地產發家的大富豪，他就是號稱“江南首富”的沈萬山。史載他從“躬稼起家”，“好廣辟田宅，富累金玉”，以至“資巨方萬，田產遍于天下。”

據明史記載，朱元璋攻下金陵后，準備定都，決定擴建城郭，但府庫空虛，一時找不出錢來。于是朱元璋找到沈萬山，以允許他在南京城開發房地產為誘餌，要他分筑一半城池，結果，沈萬山負責的東南城比明王朝負責的西南城還早完工三天，而南京城內房舍，半數出自沈萬山之手。沈本想借此尋求朱元璋的庇護，以獲取更多財富，未曾想反遭朱的嫉妒。朱心想你一介平民，竟然搶皇帝的風頭，遂找茬修理。可憐沈萬山最后落得個抄家奪產，充軍云南的下場。

到了清朝，民間炒房日盛。乾隆十六年（1751年），平民丁予范在天津劉家胡同二道街買了一塊地，蓋了一處四合院，前后10間房，共花了180兩銀子。丁予范蓋這套院的目的，就是想高價轉賣，哪知沒人接手，直到乾隆十九年（1754年），才低價出手，僅賣了177兩銀子。丁予范花了幾年工夫，不但沒賺上錢，還倒賠了幾兩銀子。可見當時炒房，風險著實不小。

道光十八年（1838年），天津又有一位炒房者，名叫任秀坡。他比丁老板精明，花了200兩銀子把劉家胡同二道街的這套四合院盤下來，加蓋1間客房、1間門樓、3間書房、3間板房，院子中間用一道月亮門隔開，本來一望到底的低級四合院，變成了前后兩進的高檔四合院。任老板為改造這套院，花了150兩銀子，加上當初的購買成本，總共投資了350兩，可他最后賣了整整600兩，凈賺250兩。

更厲害的一位是同治年間北京宛平縣的繆子集老板。繆慧眼識珠，在同治十年(1871年)農歷八月，瞧中了北京城區西坊二鋪大馬神廟西頭一套四合院，花150兩買了下來。他一不翻建，二不裝修，只在大馬路口張貼了幾個小廣告，就拉來很多買主。他讓買主競價，最后竟然按600兩的高價賣了出去，不考慮稅費的話，凈賺450兩，利潤是成本的3倍！繆子集眼光之準，手段之辣，心計之深，與現在的炒家有得一拼。

猶太人哈同、沙遜上海炒房

還有比繆子集更狠的炒家，那就是在上海炒樓，成為遠東首富的猶太人哈同。

哈同，1849年出生于巴格達。他幼年靠拾破爛、揀煤塊為生，后來隨父母輾轉來到上海，替猶太老鄉開辦的沙遜洋行看大門。哈同為人勤快、謙讓，加上平時省吃儉用，很快就積攢了一筆財富，他用這些錢購買了一些零散的土地。

哈同的“炒房”事業始于中法戰爭。1884年，中法戰爭爆發，中國軍隊在老將馮子材的率領下，于廣西鎮南關接連挫敗法軍。上海的“洋大人”們坐不住了，他們擔心清軍打敗法國后，接下來就會清理他們，于是紛紛逃離上海，上海房價因此暴跌。哈同的新婚妻子羅迦陵也勸丈夫暫時去香港躲躲。哈同卻認準這是個千載難逢的機會。在說服妻子后，哈同聯絡了周圍的一批猶太人，以每畝地20銀元的低價收房。為籌集資金，他甚至把妻子的首飾也變賣了，籌來的錢全部用于購買房屋土地。

這是一場代價頗高的賭博，但是哈同賭贏了。由于清政府腐敗無能，中國在軍事上節節勝利的情況下“不敗而敗”，與法國簽訂了《中法和約》。“洋大人”們又紛紛回到上海，“十里洋場”恢復了往日的繁榮。哈同則名利雙收，到20世紀30年代，他占有了上海最繁華地段南京路地產的44%，當時南京路兩側的大樓、里弄，凡是以“慈”字命名的，如慈淑大樓、慈裕里，都是哈同集團的產業。哈同成為猶太“炒房團”中最耀眼的一顆明星，被人稱為“遠東首富”。

當時在上海的外國炒房團并不止哈同一家，即便在猶太人中，哈同也并不是最早的。哈同之所以能后來居上，除了出色的判斷能力外，還得力于他與政府官員密切的人際關系。一方面，辛亥革命后，北洋軍閥在上海的3個護軍使，都與哈同關系密切。另一方面，哈同也與革命黨人建立了聯系。1901年，哈同結識了著名僧人黃宗仰，并請他為自己設計了愛儷園。1910年愛儷園在涌泉路（今南京西路）落成。經黃宗仰疏通，孫中山、蔡元培都到過愛儷園，蔡鍔將軍曾在此養病，就連國學大師章太炎的婚禮也是在園中舉行的。辛亥革命后，上海的3個護軍使，也都與哈同關系密切。

哈同炒房十分看重長遠利益，不計較一時一地的得失。他曾在河南路口到西藏路一帶買了不少房產地產，但當時的西藏路交通不便，上漲余地很小。哈同做出了一個大膽決定，他向租界當局建議修筑馬路，并自掏腰包60萬兩銀子，雇人鋪設馬路。馬路修好以后，這一帶的房價漲了10倍多。另外，哈同很早就在靜安寺以東的郊野買了300畝空地，購買時很多人都嗤之以鼻，認為不值。后來，英法美在上海的租界不斷擴張，哈同的這塊地亦被征用，他又狠狠賺了一筆。

1931年哈同在上海去世，留下巨額財產讓不少人垂涎三尺。哈同的養女、管家、親戚，甚至日偽都卷入了遺產爭奪。1937年“八一三”淞滬會戰爆發，日軍侵占上海后，大力排擠各國商人，征用哈同集團的房產。愛儷園被日軍占領作為營地，園內建筑被破壞殆盡，到1945年抗戰勝利時，這個近代上海最豪華的私家園林僅剩幾間洋房而已。

除了哈同，還應再提一個人物，那就是沙遜。跟哈同相似，沙遜也是通過在上海炒房發家致富的猶太人。

沙遜的成就主要體現在他的建筑上，最典型的當屬上海外灘的“遠東第一高樓”——沙遜大廈。它是哥特式建筑，面向黃浦江，屋頂有19米高，瓦楞紫銅皮覆蓋，相當氣派。建成以后，外灘一帶的地價一路飆升，勢不可擋。到民國十三年，這塊地估值竟達220萬兩白銀。

河濱大樓是沙遜的又一得意之作，大廈建成于20世紀20年代，位于北蘇州路，與繁華的南京路僅一水之隔。沙遜看準上海人口激增地產猛漲的趨勢后，將原先的寶康里全部拆除，興建中檔的旅館式公寓。大樓建成后全部包月出租，房租收益巨大。以整個南京路外灘產業為例，從民國四年到十五年期間，沙遜共獲租金105萬兩白銀，其中河濱大樓占很大比重。

靠這些高層建筑發財后，沙遜乘勝追擊，接著又造了幾件傳世之作，包括位于黃河路的卡爾登大戲院和南京西路上的仙樂舞館。抗戰期間，沙遜的財產遭到日本人的野蠻掠奪，集團開始走下坡路。1945年后，沙遜陸續拋售自己的產業，將資金轉移至香港、倫敦，并將集團總部遷至巴拿馬的拿騷。

二戰后，絕大多數猶太人離開上海，前往美、蘇等國和新建立的以色列，到1953年，曾有數萬人的猶太社區只剩440人。在這次猶太“移民”后，猶太“炒房團”基本銷聲匿跡，退出了歷史舞臺。

第二篇：7個上海普通人的炒房故事

如果將上海樓市比作一列高速行駛的火車，那么很多人的人生因為這列火車而被改寫：有的人在火車上打了個瞌睡，醒過來就已成為百萬富翁；有的人清醒的看著這列火車的行駛方向，他們知道怎樣才能使自己賺得更多；更多的人在尚未意識到的時候，火車已經從他們身邊急速駛過，毫不留情的把他們留在了起始站的站臺上面。

1999年，當陳麗平一家三口還住在僅有16.2平方米的老公房內時，她并不知道在今后的幾年里房子將會對她的人生產生如此深遠的影響。那個時候，在快要步入50歲的陳麗平看來，房子只不過是人們的住所而已。同樣的想法也存在于20歲的袁富煒腦中，那一年在工廠做工人、每月只拿1000塊錢的袁富煒幾乎不對自己的人生抱什么太大的希望，那時的他還和父母以及爺爺奶奶蝸居在南市區的一間平房內。

可就在幾年后的今天，他們的命運卻發生了天翻地覆的變化，陳麗平和袁富煒通過炒房實現了財富的幾何級增長，“有時不是你改變了財富，而是財富改變了你。”現在的他們過得是另一種生活方式，陳麗平不再擔心女兒以后的問題了，退休以后每天除了跳跳舞，打點家務之外把更多的心思花在研究房子上；袁富煒手上的兩套商鋪足以養活全家人，他現在開始考慮要多學點東西來充實自己，至于房產投資當然不會放下。

就這樣，我們身邊的普通人正在被炒房所改變，狄更斯在《雙城記》中說：“這是一個最好的時代，這是一個最壞的時代。”當千千萬萬的人還在為生計疲于奔命，還蜷縮在狹窄的鳥籠中時，一些人已經突圍而出，依靠他們特有的智慧來實現“富起來”的預言。

“我的投資策略其實很簡單，首先要看地段，地段要好，出行一定要方便，太偏遠的房子絕對不要去買，買了也比較難出手；其次我比較關注那些有發展潛力的地區，后市的上升空間一定很大！和別人相比大概我的心態好也是個優勢吧，一套房子漲到我自己的心理價位了我就會拋掉，有時心不能太黑了。”

陳麗平：精明的“炒房阿姨”

雖說退休在家，可陳麗平卻不閑著，一大清早就先在小區里跳一場健身舞，然后到附近的菜場去買菜，女兒上的是夜班，白天起居都要她來照顧。為了說服陳麗平接受采訪我們花了不少的功夫，今年51歲的陳阿姨像上海所有的中年婦女一樣頭腦精明、能說會道，話匣子被打開后便開始喋喋不休的敘述起自己這幾年炒房的經歷，此時記者連一句話都沒來得及插進去。從1999年全家人窩在僅16平方米的老公房內到現在擁有3套物業，陳麗平的人生經歷了從一貧如洗到成為百萬富翁的巨大變革。

從16.2㎡到162㎡

1999年，當時房改政策實施沒多久，我和家人下定決心要改變全家人的居住環境，因為在這之前我們一家三口一直窩在位于天山路一間16.2平方米的老公房里。我和丈夫都是當年插隊落戶的返城知青，沒有太多積蓄，當時便拿出13萬元在桂林南路買了一套72平方米的動遷房，當時的價格只有1700元/平方米，一家三口終于搬出了那個“雞窩”。

之后沒多久，我又看中了上海南站附近“金牛苑”內一套商品房，當時的均價只有3400元/平方米。因為我事先就知道上海南站的規劃好、潛力大，而且房子又比較新，所以在2000年，我果斷的把桂林南路的房子轉手賣掉，買下了金牛苑一套84平方米的房子，總價為28.6萬，首付3成只要8萬，每個月還貸為1540元。至此，全家人的居住環境得到了大幅的提升。

就這樣，我們在“金牛苑”住了兩年。這兩年我看著上海的房價慢慢變高，直到我發現“金牛苑”的房價已經超過5000元/平方米，這個時候已經是2002年了，我開始覺得房子也可以增值，是一種不錯的投資。

于是我開始注意南站附近的一些商品房的價格，我發現更靠近在建中的南站的“邁克花園”此時的房價只有4200元/平方米，而且不論是小區的內外環境還是房型設計都要好過“金牛苑”。于是我就果斷的把“金牛苑”的房子以45萬的價格賣掉，再按揭25萬購買了“邁克花園”內一套162平方米，總價43萬的四房兩廳，這一進一出我非但置換了一套更舒適的房子，還從中大賺一筆，當時的感覺不要太好哦！從那次開始我覺得在上海炒房絕對的有“錢”途。

機遇來了擋不住

在買下“邁克花園”的同一年，天山路的老房子拆遷，拆遷費拿到了20萬。這時我感覺身邊閑錢一下子多了，我想房產這么好，這筆錢還是要投到樓市里面去。2003年，我花了9萬元在中山南二路又買了一套老公房，本打算現把這套房子給婆婆住的，但誰想一年不到婆婆就去世了，于是我把房子出手，僅僅一年時間這套房子從9萬變成了18萬，我從中一下子又賺了一倍。

到了2004年，上海樓市仍然漲勢強勁，我當然不想罷手，3月份我看中了位于虹梅南路上的“蔚藍城市花園”，我覺得那里小區環境好，又靠近在建中的中環線，當時的單價只有7200元/平方米，后市看好，于是就貸款56萬買下了一套111平方米的房子。事實證明我的眼光是正確的，到了今年3月份，“蔚藍城市花園”的房價已經漲到了10000元/平方米，我于是看準時機以111萬元的總價拋了出去。

說實話我不太關心整個房地產的大勢，我的投資策略其實很簡單，首先要看地段，地段要好，出行一定要方便，太偏遠的房子絕對不要去買，買了也比較難出手；其次我比較關注那些有發展潛力的地區，類似于像南站這樣的地方，有好的規劃支撐，前期房價這么便宜，后市的上升空間一定很大！和別人相比大概我的心態好也是個優勢吧，一套房子漲到我自己的心理價位了我就會拋掉，有時心不能太黑了。

最近雖然政策這樣，但我還是看好上海的房地產市場吧，絕對不會跌的！我現在又華東理工學院后面買了一套50萬的公房，是小戶型，現在最流行的！小戶型宜租宜售，現在市場不好我可以先租出去，到年底如果房價再上去我就把它拋掉。

還有我忘了，我這次去杭州的臨安玩的時候看中了那里的一套房子，小區環境特好，周圍都是別墅，上海找不到那么好環境的小區！你猜價格多少？才2800元/平方米！我覺得很有升值潛力，不過即使不賣出去我也想今后可以住到那里去養老，環境一級來！

陳麗平一口氣把她這幾年的炒房史說了出來，眼睛里閃爍著的是驕傲和智慧。當我們問她今后一旦有錢還投不投樓市時，她立刻答道：“投啊！為什么不投？現在不投樓市投哪里啊？”雖然陳麗平算不上什么精英人士，但上海人特有的精明和聰慧在她身上很好的體現了出來，她的經歷代表了一個像她一樣的“炒房阿姨”群體。

臨走時我們要求拍照片，她突然變卦了，拉著記者的手說：“不拍不拍！這事可別宣揚出去啊！讓人家覺得我們家那么多錢來得路數不明的！”她想了想又變口說：“其實我真沒什么錢的，就幾套房子，銀行里只有幾千塊用來生活的！”我們忘了，她還是個怕露富的傳統的上海人。

“進入后政策市場后，我認為那種買哪漲哪的情況已經不大可能出現了，也就是說傻瓜炒房的時代已經結束了。”

李玉成：無心插柳柳成蔭

“對不起，您撥打的電話正在通話中，請您稍后再撥。”手機中一遍又一遍的傳出語音提示，顯然李先生要比我想象的忙得多。就在左右為難準備放棄的時候，手機響了，電話中傳來帶有明顯臺灣腔的普通話“不好意思，今天真的很忙，您現在上來給您半小時時間可以嗎？”

我不是房產投資客

我不是一個房產投資客，我和溫州的炒房團有本質的區別，我的主業是IT，投資房產只是我的副業而已，李先生開門見山的向我表明了身份。2004年6月我才進入房產市場，之前在大陸一直都從事IT業，很少與房產打交道。我在這邊主要經營計算機主板的銷售和做一些網站的建設，從2000年來上海開公司至今也算是小有成就，家底也日漸豐厚。

無心插柳投資房產

說實話，我現在都認為我進入房產是偶然的。由于常年在大陸工作，總覺得租房子住不是很合算，加上公司經營穩定。于是就打算買一套房子住，這樣無論是妻兒，還是父母來大陸看我都方便。04年7月底，在朋友的介紹下我在吳中路附近的風度國際購買了一套150平米的三房，一來覺得這里距離自己工作的虹橋工業區不遠，二來價格和房型都比較滿意。當時的單價大約在8500元左右，總價也就不到100萬。由于自身經濟基礎還不錯，就沒有貸款就買下了房子，但是當時也真沒有想會因為這套房子而投資房產賺錢。大約過了兩個多月，偶然經過一家中介發現這個盤和我一樣的房子居然要賣到120萬，當時真是大吃一驚，沒想到短短兩個月價格居然上去了這么多。回去和太太商量了一下就決定把這套房子賣掉再買一套便宜點的。不過現在想想當時真的是很沖動，不光是因為當時不知道“期房限轉”，整個交易都處于違規狀態，更因為當時上海的房價上漲實在太快，要不是自身經濟條件不錯，賣掉那套房子后在這個地段真再買不起房子了。在倒手了第一套物業賺了20多萬后，我和家人仔細的研究了一下上海的房地市場，真是不看不知道，一看嚇一跳啊！沒想到上海的房子漲這么快，地段較好的房子在兩個月以內基本都能上漲1000-2000元左右，這個利潤要比我做IT來得快得多的多，而且感覺房價還有很大的上升空間。

利用兩地貸款差額玩轉地產

在發現了這個現象后，一家人決定在做好IT主業的同時，進軍房地產市場。由于不愿意放棄IT主業，因此可用于地產投資的資金就十分有限，要想繼續房產投資就必須借助銀行的貸款來周轉資金。因為在臺灣貸款的利息要比大陸這邊少2%左右，而貸款的門檻和成數都要比大陸這邊低，我們就利用兩地的貸款利率差，抵押在臺灣的物業貸款，將資金投入上海的房地產市場。這樣一來，一是解決了資金問題，二是回避了大陸不少的銀行政策，為我們日后能在房產市場快進快出打下了良好的基礎。其實在我家，真正炒房的是我的太太，她和我的一幫朋友的太太一起成天在上海大大小小的樓盤或中介中游走，尋找那些有潛力的樓盤，投資然后在出手，就這樣來來回回好幾個月，投資過的房產包括古北、徐匯、黃浦等地區的不少高檔樓盤，而賺的錢居然要比我苦心經營的主業還要多。我們在投資初期本來還打算做做長線，以為中心區域的房子總價太高，不是很容易出手，想“以租養房”，后來發現這種擔心根本就是多余的，不但房價漲的嚇人，出手更是異常容易，基本只要掛出去就被搶了。尤其是今年過完年從臺灣以后，上海的房價漲的都已經有些夸張了，短短幾個禮拜，我們手里的好幾套物業都上漲了2000元以上，有的甚至漲了4000多元，在拋出以后真是賺的盆滿缽滿，太太高興得好幾晚上都睡不著覺。

瞄準潛力地段在觀望中投資

隨著近期政府一系列政策的出臺，讓不少投資客撤離了樓市，我的不少朋友都規勸我趁早收手，不要像在臺灣一樣，跌的時候想拋都來不及。但我和太太始終都認為在大陸房價大跌的情況不大可能出現。第一是因為住宅是人們必須的生活品，而價格是由供求關系決定的，既然有不斷上漲的需求，那么價格就不應該大跌。第二是因為房地市場對整體經濟影響較大，我想政府也不愿意出現忽上忽下的情況。不是那個“國八條”也說大漲大跌都是不對的嘛！進入后政策市場后，我認為那種買哪漲哪的情況已經不大可能出現了，也就是說傻瓜炒房的時代已經結束了。現在買房投資就必須對樓盤進行詳細的分析，比如說它周邊的配套、交通，比如說它周邊市政規劃等等，只有在分析了這些條件后，理性的入市才能在觀望的市場中贏得先機，繼續淘金。還有一點很重要，我們一家雖然在房市中賺了不少，但是心一直放的很平，我一直認為投資房產只是有多余的錢拿出來玩玩，這個畢竟不是主業，即使不賺錢也就當在大陸多安了幾個家。

“我在選盤的時候總是中意那些離中心區域不遠，房型比較緊湊的房屋出手??我始終認為小戶型的房屋，投入資金少，風險小即使在樓市不景氣的時候也比較容易出手。”

劉寧:就愛小戶型

初次遇見劉寧是在04年的秋季房展會上，不大的人卻提著滿滿幾袋樓書。晃悠在幾個小戶型樓盤的展臺前，喋喋不休的和售樓小姐探討著價格和市政規劃，一副樂此不疲的樣子。后來接觸多了，才知道這個有點小市民模樣的外地人居然也是個炒樓高手。

接到主編交給我的采訪任務，第一時間就聯系了劉寧，雖然爽快的答應了我的采訪要求，見面的時候還是小市民的要我付采訪費，說是耽誤了他賺錢的時間。陽光靜靜的灑在星巴克里，一個算是傳奇的故事婉婉展現在了眼前。

拆遷費是我掘出第一桶金的鑰匙

97年大學畢業以后，我一個安徽農村普通農民的兒子，就在開始了在大上海的生活。起初家里為了能讓我出人頭地借錢供我上完了大學，雖然畢業后能在上海這樣的大城市里工作、生活，但是微薄的收入也就只夠自己糊口。大約是98或99年的時候吧，那時候政府對戶口管的還不是很嚴。上海的舅舅說住的地方就要拆遷了，叫我和媽媽把戶口落進去，到時候能拿點拆遷費。就這樣我拿到了后來我發家的啟動資金——延中綠地動遷費10萬元。說實話，當時真的很矛盾的，政府給我們的條件是要么拿房要么拿錢。你想啊像我這樣一個外地人有了房才有資本找老婆，才能繼續在這樣一個城市里生活下去。可是家里欠的債，弟弟上學的學費讓我們只能選擇錢，不過也很幸運，要不是選了錢現在我也不能坐在這里和你討論投資了。

還完債，預留出弟弟的學費，10萬拆遷費就只剩不到一半了。父母當時是想把錢存了，畢竟5萬在農村也不是個小數目。我呢，總覺得錢放起來就死掉了，在上海這樣的城市里機會幾乎每天都有，就看你敢不敢下手了，于是就和父母商量看看能不能利用這點錢做點事情。你也知道99、2000年那會基本就是全民炒股，火的不得了，就在我準備投身股海的前一天，電視上剛好報了一個人炒股賠錢跳樓了，我媽就說什么也不叫我碰那東西。做小生意我又沒那時間耗著，后來還是我爸說不行咱就買套房子，漲了就賣掉，賠了咱也能自住，就這樣我拿著5萬元現金，一頭扎進了上海樓市。

小戶型房永遠都是樓市的弄潮兒

那時候我也不知道哪里的房子有升值空間，就覺得市中心的房子應該不會跌，于是就在市區到處找房子。當時中心的新房也就5000來塊，但是5萬還是不夠啊，就找親戚又借了3萬多，轉來轉去發現怎么也只能買個60-70平米左右的小戶型，在加上幾個懂點行的朋友告訴我小戶型投資比較穩，不大容易砸手里，畢竟這樣的房子還是普通家庭的首選。經過幾個月的排摸最后在東新路355號也就是武寧路滬西文化宮對面的地方天園買了一套60平米的一房。當時的價格是5000元，當時向銀行貸款，房價加上點其他的費用一共32萬。沒過多久隨著上海系列的利好因素，房價不斷的上升。等到2001年6月的時候我倒手以6200元的單價把房子賣了出去，賺到了自己在樓市的第一筆。想想看那時候還是蠻順的，也算是趕上了一撥好行情。

還完親戚的錢以后，我就又繼續在樓市中浪跡，先后在中山公寓、上海花城、中遠兩灣城等樓盤投資過，我在選盤的時候總是中意那些離中心區域不遠，房型比較緊湊的房屋出手。第一是因為我第一套物業就是小房型，而且也賺了不少，就有些迷信小戶型總認為她能給我帶來財運；二是剛開始自己的資金不是很充足，只能投資的起100平米以下的房屋；三來，我始終認為小戶型的房屋，投入資金少，風險小即使在樓市不景氣的時候也比較容易出手；四是，過大面積的房屋總是在一定的人群中轉悠，運做周期長不符合我一貫快進快出的風格。這就是后來即使到了“非典時期”我一大群朋友抱著大房子想哭的時候，我還能從容的周轉淘金的理由。

跟緊政策和規劃才是硬道理

有時候我覺得自己也蠻象溫州人的，辭掉工作，成天就拿著錢在各個樓盤里跑，好象除了炒樓就沒什么事可做的了。從2000年到現在，我經手的房子也有100多套了，也能算是一個“老資格”了。我發現一般情況下有市政規劃的地區，比如市博，比如大型綠地周圍或是地鐵沿線周邊的房子升值的空間比較大，象三林、共富這些地區。不過這樣的房子風險也不少，前期對房價的透支太厲害了，真害怕哪一天就崩掉了，當然中心地段的房屋是我永遠青睞的對象。政策呢，在我看來是操縱市場的無形大手，他可以叫你漲，也可以讓你跌。但是我始終認為無論在什么情況下，任何市場都存在投資的。目前政府出臺的一系列的政策我認為是在打擊那些投機者，而不是我們這些投資者。我承認我也做過投機，但是總的來說我認為我還是投資居多。在現在這樣一個局勢下，有針對的選擇一些區域比如地鐵房、中心區域投資還是有利可圖的。一句話：跟緊政策和規劃才是硬道理！四月初我在黃浦買了一套二手房，前幾天拋掉也賺了十多萬呢！

采訪就要結束了，先前吵著要我付錢的劉寧卻搶著付了咖啡錢。在提及照相的時候，他笑著躲閃，說是現在太老形象太差。過了幾天收到了他發來的大學時期的照片，瘦瘦的，機靈、倔強的眼神從鏡片后閃出。。。

“我看著他們賺到盆滿缽滿”?——聽中介講述炒房的故事

王家興是我的好朋友，他是滬上一家知名中介公司某門店的店長。每次和他打電話，他都信心十足對我說：“如果你想炒房就找我，我保你賺。”確實，身在中介公司的他，幫別人炒樓就是他的職業。

2003年，第一次幫別人炒房

家興是于2003年入行的。那時的上海樓市已經起飛。對于自己做的第一個案子，每一個細節，家興都記得很清楚。那時在2003年的3月份，交易樓盤位于昭化路，定西路；是一個僅有40平方米的小戶型。房子較新，是一套于96年左右交房的7層新公房，帶電梯，目標房源位于6樓。該小戶型當時的均價就已經超過7500元/平方米了，在那個時候，這個單價已經算是高的了。買家首付了十萬，向銀行貸款20萬，期限十五年，月供1300元左右。

緊接著，買家又掏出1.5萬元對房子進行了全新的裝修，之后以2400元/月的價格將房子出租給了一個老外。當時這一筆交易令家閃有些心動，投入11.5萬，以租養房，每月仍然能有一千多元的收益。

前一段時間，他得知，這位業主已經將這套房子轉手，轉手價格56萬。粗算一筆，減掉所有的支出，凈賺26萬，平均每年的收益在13萬。

這個案例給家興帶來的是興奮，有一種“出師了”的喜悅。那時，家興只想著能夠在業務上不斷的突破，讓更多的房源經過他的手找到買主，積累更多的經驗。

最得意的經歷——兩個月賺15萬

在家興的履歷中，這樣的案子比比皆是。在如今這個樓市瘋狂的年代，年收益10萬以上是非常正常的事情。“那，這兩年來，你覺得最成功的一個案例是什么呢？”我問道。家興整理了一下思緒，“我所操作過的最成功的案子是幫助別人兩個月賺了15萬！”

2004年的11月，一位客戶找到了家興，希望在徐家匯附近覓得一套小房型進行投資。家興在選房時有他的原則：首先，房子最好位于交易活躍的地方。掌握這一點對于一個中介人員是十分輕松的，長期的工作使家興對于周邊一帶的二手房情況了如指掌。其次，周邊的公建配套也是十分重要的，再者，產品的性能自然也在考慮之內，這其中包括房齡（對于貸款影響較大），以及小區的檔次。

經過多次的比較，買家看中了位于中山南二路和天鑰橋路一套高層住宅。該案建筑面積僅有36平方米，況且還是高層，使用面積其實很小。最后的成交價格是35萬元。這個買家比較經濟，房子到手后他僅拿出6000元進行了簡單的裝修。買家的意圖很直接，他想做短期投機生意。于是，還在辦理產權交接的時候，他便將房子又委托給了家興。

時間跨入到2005年。由于市場上的預期是春節后將有較大的漲幅，因此眾多投資者在這個時候欲大量的買進二手房，需求量激增。家興覺得此時是出手的最好時機。另外，我們不要忘了，在二手房交易中，除了真正的市場因素，由于信息的不對稱，中介引導的人為因素也占有相當濃的成分。為了成交，他們會利用各種手段造成一房難求的假象。比如說當著下家的面，讓同事冒充買房者打電話進來；用語言刺激下家，讓他覺得如果不提早下決定房子就被賣掉了。這樣的事情對于家興來說都是家常便飯。

一對來自法院的夫婦終于沒有扛住來自中介的各方面攻勢，決心接受家興為他推薦的這套房子，以50萬元的價格成交！他們也是用來做投資的，首付15萬，貸款七成，月供2000元，出租后的租金收入為1800元/月。

再次談起這筆交易，家興仍然是十分得意的。但得意之余，家興也有些許的遺憾。這種成功的案例越多，留給家興的遺憾也就越多。家興的這雙手炒熱了一套又一套的房子，把錢大把大把的裝入別人的口袋里，卻沒有成就自己。

天上掉餡餅，他看見了，卻撿不起

這其中，最大的遺憾發生在2004年的9月。一天，家興接待了一位普陀區的客戶。這位女士在金沙江路和大渡河路附近有一處物業。她顯得很急，談到她的房子就有些煩。令家興覺得有些不對勁的是，她要把自己那160平方米的房子以單價5500元的價格出售。雖然她的房子是朝北的，但當時朝北的房子市場價格也要7500元/平方米。誰會以低于市場價近2000元/平方米的價格出手呢？難道這個人頭腦有問題？或者這套房子的工程有什么問題？抑或沒有產權證，或者里面曾經死過人？一時間，家興覺得這個案例比較棘手。

這位女士似乎非常急于出手。他對家興說“我只要到手90萬就行了，這房子越快賣掉越好。如果你們能以更高的價格成交，差價可以給你們。”家興從來不相信天上能掉下餡餅，這套房子后面究竟藏著多少的秘密？本著一個職業經理人的職業道德，家興決定把事情搞清楚。

帶著種種的疑問，家興撥通了這位女士的電話。令他意外的是，一聽是中介的人，電話那頭便開始滔滔不絕的談了起來。原來，這套房子給這位女士帶來了太多的難過的經厲。在最開始的時候，開發商背著業主將項目抵壓了出去。因此，這里的業主都是沒有產權證的。但這位女士的人際關系比較廣，在電視臺里有朋友。在朋友的幫助下，這件事情很快便被曝光了出去，得到了社會以及有關部門的重視。迫于多方面的壓力，開發商終于在較短的時間內為這位女士辦理了產權證。

但是事情并沒有因此而結束。她與開發商也就在此時結下了梁子。小區的物業公司是由開發商的親戚開的，開發商利用物業公司不時的與這位女士做對。在物業管理費，維修基金等各方面都與她過不去??

在家興看來，這位女士已被折騰得神經有些錯亂了。一個小時多，家興幾乎沒有說一句話，沒有提問，任憑她喋喋不休。又經過了幾次的實地考察，家興證實了她的說法，并且這位女士也不缺錢花。接下來的事情，就是要幫她找下家了。

如此誘惑的一塊蛋糕，一旦上市將會瞬間被搶走。近水樓臺先得月，家興想自己吃下。眼下的問題是他沒有那么多的錢。盡管單價較低，但90萬元對于家興來說還是一筆不小的數字。家興當時的積蓄還不夠付30%的首付。于是他找到了一位家里較有錢的同事，希望和他合作，一起來運作這套房子。但是，對方在經過細細考慮后決定放棄，他覺得房子太大不易出手。

由于房子主人急于出手，他不得不繼續為她找下家。在家興的朋友當中，有三個人對這個房子十分感興趣：一個臺灣商人，一個溫州投資客，一個東北女人。他們三個人決定合伙買這個房子。

他們很快便與賣家簽了合同。他們并沒有選擇一次性付清的方式，仍有一部分的款項是需要向銀行貸款的。臺灣人覺得自己去貸款公正費用過高；溫州人說自己手中房產太多，已經有較多的貸款；因此，最后他們決定以東北女人的名義去貸。但那個東北女人并沒有工作，他們在古北找了一家公司為她開出一份假的收入證明。

但戲劇性的一幕又發生了，銀行在決定放貸前打電話到東北女人的“公司”去確認，但得到的答復竟然是查無此人。結果，貸款沒有辦下來。

后來，他們三人又找到其它的親戚來幫忙。但銀行都以年齡太少，學歷太低，信譽不夠為由拒絕放貸。時間一拖再拖，他們沒有在合同規定時間里付清全款。上家本來精神就有點問題，于是書面通知下家違約，要求要么付清余款，要么賠償房價10%的違約金。

下家自然不愿意付違約金，但又拿不出全款。于是，兩邊僵持住了。家興在中間不斷的調解，為他們謀劃最合理的解決方案。最后，下家終于找到能夠辦下貸款的朋友。雙方又重新坐到了一起。可上家又反悔了，以兩次簽定合同的人不同為由拒賣了。但這倒嘴的肥肉怎么讓它溜走，那個臺灣人火了：“你今天如果不把這個房子賣給我，你老公和孩子的性命可要小心點！”

中介店里，兩方鬧得不可開交。但最終，還是在家興的勸解下簽了合同。這件事歷時近兩個月，家興被折騰的身心俱疲。成交時，房子的市價已漲到了8500元/平方米。

2005年1月份，家興將這套房子再次轉手，成交價11000元/平方米，4個月，凈賺80萬左右。這不是什么天方夜譚，這件事情就發生在家興的身上。只不過，他僅僅是一個操盤手。每當提起這事，家興都大呼“虧”啊。做為中介的他，比一般投資者有著更多的機會遇到類似的“異常”賣家。市場上總有那么需要急需用錢的人以遠低于市場價的價格拋出房子，求助于中介公司是這些人最常見的作法。一般來說，如果遇到這樣的情況，不是業務員自己融資吃進，就是被中介公司自己買進，然后再轉手賺取差價。家興只可惜自己當初拿不出足夠的資金。

一次一次，房子經過家興的手不停的升值；他和炒房人一起嘗過樓市的酸甜苦辣；他是樓市英雄產生的見證者；他是涉入樓市這潭水最深的人之一，但他卻又從未真正沾濕過衣襟。

家興出手了，樓市疲軟了

終于，在資金積累到一定程度的時候，家興終于自己出手了。今年1月份，他看中了一套漕溪三村的房子，以40.5萬的價格吃進，另又掏出了一萬元進行裝修。產權證的過戶一般要兩個月左右，當家興一拿到產權證便掛牌出售。買家很快便找到了，他們最后以48萬元的價格成交。雖然，這比起他的紀錄來說不算什么，但畢竟這是他的第一筆投資，炒樓的錢用得都自己的。家興這時也將工作辭掉了，他想要自己開個房產中介店。一方面，不再為別人打工，另一方面方便自己繼續進行房產投資。

天有不測風云，政府在這個時候推出了一系列的針對樓市的調控政策。下家在交易進行到一半的時候突然違約，扔下了5000元的違約金跑了。上海樓市因為政策的影響急轉直下，家興開公司的念頭也暫時擱淺了。家興現在有些無奈，市場最好的時候他在幫別人炒樓；當他入市了，樓市卻遇到了波折。他現在只期盼著上海樓市能夠早日的回暖。

虞韜：以租養房長線投資，該出手時再出手

和虞韜先生約的是上午10：30分見面。可由于我錯誤的估計了上海的交通，我遲到了半個多小時。11：00，站在長寧區中級人民法院的門口，我撥通了虞先生的電話??

虞先生是一名人民警察，高大帥氣。在他的帶領下，我們來到了法院內設的咖啡廳。

虞韜是地道的上海人，早年從警校畢業便做了一名人民警察。沒幾年，調到了市第一人民法院工作。談起他的房產投資經驗，虞先生坦言，最初他是沒有什么投資想法的。他第一次買房是為了結婚而用，僅僅是為了滿足自己的居住需求。

在此之前，虞韜因為政府的原拆原建工程已經在長寧地區擁有了兩套住宅。一套是三室兩廳，一套為一室一廳。

第一次出手為結婚

2003年．虞韜第一次出手置業。

2003年，對于每一個中國人來說都是難以忘懷的。那一年，非典肆虐全國。但這不可抗力對上海樓市卻沒有造成太大的影響。虞先生就在這時候，看中了位于普陀區以西金沙江路附近的金沙雅苑。當時金沙雅苑的均價在5000元/平方米左右。經過精挑細選之后，一套130平方米左右的三室二廳二衛的房子進入到虞韜的視線之內。

那時的虞韜和妻子已經有了一定的積蓄，他們并沒有選擇最低的首付。為了減輕其日后的還貸壓力，虞和妻子付了40萬現金，從銀行僅借了20萬，貸款期限為十年，每個月的月供不到2000元。

與此同時，虞韜把自己位于長寧北新涇的面積為55平主米的一室一廳租了出去。由于北新涇當地的租賃市場比較活躍，發展比較好，虞先生的這間房子的月租金價格達到了1500元。這樣算來，虞韜的房屋租金收入就可以抵掉大部分貸款月供，每個月只用再掏三四百元便可以養得起新買的金沙雅苑的房子了。

虞韜是幸運的，上海人的身份使他通過有利的政策不但解決了自己的基本住房問題，還為其另外爭取來一份收入。虞不但可以以租養房，這一波上漲的行情還使他的資產不斷的升值。但虞韜并不缺錢，他認為房子是最好的保值品；況且，他比較喜歡做穩定的中長線投資。

第二次投資看重品牌

虞韜的第二次出手是在2004年8月。

虞的第一套房子并沒有給家里帶來多大的資金壓力。他與妻子的年收入在20萬左右，以租養房的方式使他倆在較短的時間里又積累起一筆款項，這次他們兩口子是抱著投資的心態準備入市的。虞韜的妻子就職于一家滬上知名的地產集團，她對樓盤投資有一定的研究。這次出手，他們看重的是物業的品牌；看重的是周邊的租賃市場。

最后，他們選中了位于浦東聯洋國際社區的仁恒河濱城。當時，正值仁恒河濱城一期推出第二批房源，通過搖號的方式，虞韜購得一套130平方米左右的三室。當時仁恒河濱城的單價是1萬元，虞韜向銀行貸款70%，月供5000元。與時同時，虞手中的金沙雅苑的房子已經交房了。他隨即就以2500元/月（毛坯房）的價格又出租了出去。這樣，加上虞位于長寧北新涇的一室的房屋的租金，其兩個房子的每月還貸實際支出為3000元左右。

2004年底，虞韜為他金沙雅苑的房子辦理了提前還貸。目前，他手中一共持有四套物業，其中一套需要還貸款；另有兩套房子出租，為他帶來租金收益。一進一出，其每月實際還貸額外支出在1000元左右。

今年9月份，仁恒河濱城就要交房了。虞韜提起這件事的時候比較興奮。由于這個項目本來就是全裝修的，因此到時虞韜可以直接將它掛牌出租了。據虞了解，當地像他這樣的房子月租金價格在10000元人民幣左右。屆時不但以租養房不成問題，盈余將是十分的可觀的。

總結經驗，瞄準外埠

嚴格的說，虞韜并不算是一個真正的房產投資者。他買房的動機比較的復雜，即有為了改善自己居住的想法，也有保值投資的念頭。有的時候，虞韜自己也分得不是很清楚。本來金沙雅苑的房子是為了結婚而買的，但不斷上漲的大勢和以租養房的經歷讓他漸漸意識到房產投資的重要性。虞韜現在住在他同樣位于長寧區的三室的家里，這里距離他工作的地方較近。他不打算搬去金沙雅苑，那套房子將被作為純投資物業長期出租或者短期套利。

他現在準備把手中那套55平方米的一室一廳的房子以58萬元賣掉。但當下行情不好，想買房的人不多。不過，虞韜并不缺錢，他不急于出手。況且，現在租金市場行情又漲了，那套房子就先租著吧。等到以后市場上交易活躍了再說。

隨著投資房產經驗的不斷積累，虞韜也有了自己的投資寶典。在虞看來，只要中國的經濟保持高速的發展，長遠看上海的房價還有繼續漲的。但將來的樓市不會還像前一段時間那樣所有的樓盤一起上漲了。只有切實利好支撐的樓盤才有上漲的可能。品牌是虞韜的第一選擇，品牌物業能夠更好的起到保值增值的效果，他相信品牌開發商的實力；其次，虞韜最關心的是樓盤周邊的客源情況，租賃市場是否活躍。他還是喜歡以租養房的較穩妥的長期投資方式。

虞韜現在最想持有的就是仁恒河濱城，這套房子自住投資都還不錯。如果時機成熟，他想把手中金沙雅苑的房子也賣掉。虞現在對蘇州金雞湖旁邊的房子比較感興趣，那里的房子品質不錯，旁邊就是工業園區，可以提供強大的租賃需求。

“現在看世界的眼光都不同了，以前沒好好讀過書，現在覺得什么都要學習，就像抄房，過去是憑感覺，現在那么多政策出來，市場越發撲朔迷離，不好好研究是不行的！”

袁富煒的“商鋪經”

和袁富煒的見面一波三折，因為節前需要完成的工作太多太雜，我兩次改變了采訪計劃，出乎我的意料，最后他親自開車過來登門造訪，于是我在時代地產的會客室里看到了這位精力充沛的年輕人。袁富煒比我想象中要年輕得多，天生一副孩子臉，理個短寸頭，笑起來時手會下意識的摸摸腦袋。這會兒他又在笑，“我能有今天主要是機遇好！”——如今袁富煒擁有3套商鋪、2套住宅，總資產超過300萬，可是誰又能想象就在五年前他還只不過是一個不名一文的普通工人？

兩個決定改變命運

1999年，當時只有20歲的袁富煒在一家工廠做事，每月薪水1000元，只有高中學歷的他在這個時候似乎完全看不到自己的將來。“那時不知道前途在哪里，就是渾渾噩噩的混日子，過一天算一天。”25歲的袁富煒這樣形容20歲時的他，“就像窩在井底下的烏龜，根本沒想過能爬出這口深井。”這時他和父母還有爺爺奶奶擠在當時南市區半淞園路上的一套平房里——這是他爺爺當年自己蓋起來的私房，居住環境之惡劣我們無從想象。

兒子長到那么大還住著這樣的房子，袁富煒的父母也是滿心焦慮，到了2000年，他們終于決定拿出平生所有積蓄改善全家的居住環境。“我知道爸媽這是在為我的將來考慮。”他們花了20萬元在南市區買了一套59平方米的老公房，兩室一廳，一家三口終于搬出了平房，開始了新生活。這也成為了袁富煒的第一次購房經歷，“當時就覺得房子真是個好東西，房子大了，住在里面人的心情也不一樣了。”一套房子改變了袁富煒的生活。

“人家說：窮則思變，自從買房以后我發誓再也不會回到原來的那種生活中去！”這一年，袁富煒下了他一生中最重要的一個決定：他和女朋友（現在的妻子）雙雙辭掉了原先的工作，拿著父母資助的2萬元在上海最大的服裝批發市場——七浦路租下了一個商鋪，開始做起了服裝生意。

事實證明這個決定十分正確，當時七浦路的商鋪月租金不足700元，由于生意不錯，從那時起他們一個月的收入大概能達到5000－6000元，就這樣袁富煒開始累積起了財富，并很快買了輛小車，小兩口的生活越來越好。

到了2002年，袁富煒發現七浦路的生意越來越好，他開始覺得租商鋪不如自己買商鋪，于是又一個重大的決定在他心中萌生。他拿出了近兩年來自己所有的積蓄總共16萬元，又貸款20萬元，在同個商場的3樓買下了兩個商鋪。他把商鋪租給別人經營，半年后隨著七浦路市場的日益繁榮，兩個商鋪的租金已經基本可以抵消其每月還貸的錢了。到了2003年，七浦路的商鋪行情看漲，每個商鋪已經可以租到5000元/月了，加上本身所經營的服裝生意的收入也逐年增多，袁富煒進入到了新一輪的財富增長。

長線投資的魅力

不久以后，從投資商鋪上吃到甜頭的袁富煒決定全面改善自己的居住環境。他把當年父母買的那套老公房以30萬元的價格轉手給了自己的岳父岳母，然后自己在龍華東路的“盧灣濱江時代”買了一套123平方米的三房兩廳（全裝修房），總價為108萬，“現在看來，這房子還是買得相當劃算的。”基于七浦路兩套商鋪穩定的收益回報，袁富煒貸款七成，每月還貸在5000元以上。

這時的袁富煒每月的收入大約在15000元以上，月還貸大約為8000元，“因為有那兩套商鋪在手，所以完全可以保證我每月有穩定的進帳。”提起他那兩套神來之筆般的商鋪，袁富煒的臉上洋溢起了得意的笑容。“我覺得投資房地產還是應該注重長線，現在市場這么好，房地產肯定會長期看好。”

2004年上半年，七浦國際興旺市場二期開盤，對商鋪投資情有獨鐘的袁富煒再次出手，和自己的阿姨合資購買了一套總價88萬元的商鋪，相比之前投資的兩套商鋪，這套還屬于期房的商鋪價格翻了足有5倍之多！“現在商鋪的價格已經太高了，那時我感覺到投資商鋪的門檻已經越來越高了。”袁富煒開始把目光轉向了住宅。

2004年底，袁富煒又果斷的進入到住宅投資中去。他從一個朋友那里拿到優惠價，以7650元/平方米的單價買進了位于逸仙路上的“幸之苑”的一套111平方米的房子。總價85萬，貸7成，月還貸3200元。

當問到他會不會因為近期政策頻出而打算在短期內將房子出手套利，袁富煒搖了搖頭，“雖然最近出臺的政策是為了打壓投資者，但我一直是做長線投資的，上海畢竟是中國的名片，所以我仍然長期看好上海的房地產市場。”

短短5年多的時間，袁富煒從2萬元起家到現在擁有3套商鋪、2套住宅，總資產超過300萬。問起投資房產的心得，袁富煒很靦腆的擺擺手，“主要還是機遇比較好！”他頓了頓，“當然上海的市場實在是太好了！”

靠投資商鋪進入到房地產投資大軍中的袁富煒對于長線投資頗有心得，“我投資商鋪基本都是做長線，從不急于去套利。”他的這種心態幫助他成功的從一個身無分文的青年蛻變成為身家百萬的“富翁”。

投資不問菩薩

但是，25歲的袁富煒感覺自己的投資之路才剛剛開始，“現在看世界的眼光都不同了，以前沒好好讀過書，現在覺得什么都要學習，就像抄房，過去是憑感覺，現在那么多政策出來，市場越發撲朔迷離，不好好研究是不行的！”下一步他的投資重點將放在住宅上，懷揣著長期看好房地產市場的想法，袁富煒仍然將采取較為保守的長線投資。在投資門檻漸高的今天，袁富煒還提出了“集資抄房”的新觀點，他認為親戚或者要好的朋友可以通過集資來進行房產投資，這樣一來對于資金要求比較高的投資產品就不成問題了，而且這樣也可以分散風險。

臨要走時我發現他手上掛了串佛珠，問他信不信佛，他說從小就很信佛。我問他那你投資房子的時候要不要請示菩薩？“不請示！投資完全是靠自己的眼光和魄力！”袁富煒露出了自信的笑容。

“這個時候不想辦法賺錢還等什么時候啊？”從只擁有一套10萬元的老公房開始，在短短3年時間里張淳軍的財富滾了二三十倍，“和一些朋友相比，我覺得自己這幾年的投資并不算特別成功，只要還有合適的房子我一定會繼續買，抓住現在的大好時機再賺一筆！”

短線炒客張淳軍

采訪張淳軍的那天下午正好下雨，由于兩次變更了見面地點，最后在延安路上的華敏世紀廣場我終于逮到了他。張淳軍剛坐定就接了一通電話，我此時打量這位不到30歲的年輕人，從他臉上幾乎看不到一點滄桑的痕跡，看起來張淳軍的人生一帆風順得很。

在某知名食品公司做銷售主管的張淳軍面對媒體時還有點羞澀，掛了電話就連連擺手道：“我其實屬于特普通的那種人，炒房也算不上成功。”他這樣說的時候手上實際已擁有2套商鋪和3套住宅，近期還準備再購入一套住宅。

非法商鋪買教訓

2001年，作為知青子女的張淳軍在大學畢業后戶口落回了上海，“當時提了兩包行李就來到了上海，感覺自己啥都沒有。”在父母的資助下他在莘莊買了一套10萬元的老公房，當時拿出首付3萬元再加上裝修3萬元，張淳軍在上海擁有了自己的家。

之后的一切似乎都顯得那么順利，擁有本科學歷讓張淳軍的職場之路一帆風順，雖然先后換了3次工作，但收入卻是在穩步攀升的。已經有了一定積蓄的張淳軍已經不滿足現有的居住條件，于是很快有了第二次房屋買賣經歷。2003年底，他將原來那套老公房以32萬元的價格轉賣了出去，在2004年春節用這筆錢置換了位于銀都路上的“好世鳳凰城”，當時好世鳳凰城的單價為6400元，那套房子的總價為60萬元。就這樣，經過自己的不懈努力和良好的市場環境，兩年內張淳軍的居住環境得到了一個質的飛躍。

這時的張淳軍還沒有想過要去進行房產投資，他的錢多半還放在股市里面。“炒股的錢幾乎全都賠了，這個時候出現了一個不算是機會的機會，雖然這第一次房產投資不算成功，但卻使我從此進入到了炒房者的行列中去。”

2003年，張淳軍在當時的春申汽配城一口氣買了5個商鋪，“說是買下其實只是交了3萬塊定金的那種，后來知道開發商三證不齊，一直拿不到產證。”商鋪拿不到產證就沒法合法出租或經營，經過那次的教訓張淳軍知道了在投資房產時要格外注意房子有無產權、開發商證件是否齊備等細節問題。

短進短出的炒房方針

在那次不太成功的投資經歷之后，張淳軍開始頻頻出手了，這時他的年收入也已經達到了8萬元左右，“那時我自己的收入已經比較高了，理財的意識也增強了，股市一直非常低迷，但樓市卻異常火爆。”于是張淳軍開始把手上的閑錢都轉投到樓市中去。2003年下半年，在一幫朋友的帶動下張淳軍在奉賢買下了兩套商鋪，他打算等到價格上漲以后便迅速出手。這個時候上海樓市瘋長的態勢已經顯露出來。“當時房價已經很高了，我自己有點看不清市場走勢。”為此，張淳軍并沒有急于進入到住宅投資市場。

2004年是上海樓市瘋漲的一年，上半年張淳軍終于把春申汽配城的那5套商鋪以每個5萬元的價格出手。之后他又先后幫朋友炒了兩套房，分別是駿豪國際和嘉和花苑，每套從中獲利10萬元。充當“中介”嘗到甜頭的張淳軍此時再也忍不住了，到了下半年他見樓市還在一路狂飆突進，于是果斷出手買下了當時頗具名聲的“安亭新鎮”內一套110平方米的房子，單價為6000元，短短幾個月后安亭新鎮的房價就漲到了7500元/平方米。“我當時已經買得晚了，算起來其實沒賺到什么。”回想2004年上海樓市的瘋狂表現，張淳軍的不甘心似乎也情有可原。

“這兩年房價漲得實在太厲害了，短線投資賺得快，能迅速套利以便再進行下一次投資，所以今年之前我都是希望通過短期套利來實現財富增長的。”但是進入到2005年之后，房地產市場遭遇到了前所未有的政府調控年，政府平抑房價的決心很大，張淳軍當然也感到了這種壓力。“但我還是覺得房價不會跌！只是想要短期套利的可能性已經越來越小了。”

投資目標轉向二手房

2005年4月26日，位于閔行區春申路上的都市星城二期開盤，推出的153套房源共有500多人排隊認購，張淳軍就是這些人中的一個。當天早上他發動了全家人一起去排隊，他很幸運的拿到了一套房子，“這個樓盤在春申路上的地段占優，周邊的次新房都已經賣到10000元/平方米以上了。”此時都市星城的單價為9000元/平方米。

現在張淳軍擁有兩套期房在手，加上他自己住的好世鳳凰城，每月還貸的錢接近10000元，“我事先已經準備好一筆錢來交貸款了，一旦這兩套房子交房就迅速出手。”在過去張淳軍的想法就是希望依靠這種短進短出來快速獲取利潤。“自從4月份一系列抑制炒房的政策出臺后我發現短線操作的難度越來越大了，現在除了期房限轉之外，還限制了轉按揭。下一步我不太看好期房投資了。”

說到這里他的手機又響了，“是中介，催我去看房的。”聽完電話張淳軍向我解釋道。正如他剛才所說的，他已經開始把目光轉向二手房市場了。張淳軍告訴我他現在看中的一套房子就位于我們談話的地方——華敏世紀廣場內的一套111平方米的房子，是一套全裝修房，“這里地段好，周圍寫字樓多，房子租給白領一個月大概能租到7000元，我完全可以以租養房了，買二手房的好處就在于不用等它交房我就能直接出租出去，一旦市場變好我也可以選擇出手。”

抓住機會再賺一筆

從短線套利到以租養房，張淳軍面對現時的政策也適時的改變了自己的投資方式。對于這次的政策打壓下房價出現滯漲的現象www.tmdps.cn張淳軍表示出了他對后市的信心，“我預計這房價滯漲也就是兩三個月，6、7月份開始大概就會慢慢回暖了。”

身邊還有50萬元流動資金的張淳軍宣稱自己不會罷手，因為他十分看好上海的發展前景，“這個時候不想辦法賺錢還等什么時候啊？”從只擁有一套10萬元的老公房開始，在短短3年時間里張淳軍的財富滾了二三十倍，“和一些朋友相比，我覺得自己這幾年的投資并不算特別成功，只要還有合適的房子我一定會繼續買，抓住現在的大好時機再賺一筆！”

話音未落他的手機又響了，“中介又在催了！”張淳軍無奈的笑了笑，“我還要去看看那套房子，你們上雜志的時候不用真名是把？其實我算不了什么，真的，投資不算成功的。”他邊說邊起身要走，雖然身家百萬，但張淳軍離開時的背影卻是如此的平凡。

第三篇：古人廉政故事材料匯編

古人廉政故事 30 則

目 錄 一、懸鵝示眾............................................................................................................................2 二、立檄拒禮............................................................................................................................2 三、棒打送禮............................................................................................................................2 四、厚謝婉拒............................................................................................................................2 五、羊續懸魚............................................................................................................................2 六、懸絲尚書............................................................................................................................3 七、四鐵御史............................................................................................................................3 八、風月尚書............................................................................................................................4 九、唐朝名相李勉二三事.........................................................................................................4 十、清除私心,不取私財...........................................................................................................4 十一、為政簡肅,智斗污吏.......................................................................................................5 十二、痛恨貪暴,鋤惡揚善.......................................................................................................5 十三、新鞋踩泥.........................................................................................................................6 十四、子罕辭寶.........................................................................................................................6 十五、公儀休拒魚.....................................................................................................................7 十六、滅官燭看家書.................................................................................................................7 十七、楊震拒金.........................................................................................................................8 十八、陶母退魚.........................................................................................................................8 十九、吳隱之不懼飲貪泉.........................................................................................................8 二十、以廉為寶.........................................................................................................................8 二十一、一錢太守.....................................................................................................................9 二十二、蘇章二天.....................................................................................................................9 二十三、蘇瓊三懸.....................................................................................................................9 二十四、楊震四知...................................................................................................................10 二十五、司馬五規...................................................................................................................10 二十六、不為諸子建宅的劉福...............................................................................................11 二十七、令家人退還玉帶的王旦...........................................................................................11 二十八、甘居先人敝廬的黃洽...............................................................................................12 二十九、不以民膏自肥的楊簡...............................................................................................12 三十、滅燭讀書.......................................................................................................................13

一、懸鵝示眾 明時,周新擔任司法按察使后,一天,有人給他送來一只烤鵝,他堅決不受,但送禮人已經搶先出門了? 于是,周新叫家人把烤鵝掛在屋子后面,以后凡是送禮者,他就讓家人領著去看那只已經風干了的烤鵝? 從此,再沒人自討沒趣了? 二、立檄拒禮 康熙 19 年,于成龍改任直隸巡撫? 大名縣縣官遵循舊習,在中秋節前給他送了一份“中秋禮”? 于成龍嚴詞拒收,還特地頒布了《嚴禁饋贈檄》,通報了大名縣縣官的送禮行為,并明令所屬官員,今后如果發現逢年私送者,“決不寬恕”? 三、棒打送禮 南北朝時,南朝的中書通事舍人顧協,雖位高權重,但為政清廉? 他曾說:“送禮納賄,必然徇情枉法,吏治怎能清明?”有一次,他以前的一位門生因有事相求,送禮向他行賄? 顧協怒不可遏,責令將這個門生重打二十大板,趕出了門外? 四、厚謝婉拒 宋時,劉溫臾在朝中身居要職,一個自稱他門生的人送給他一車糧草,劉溫臾推辭不掉,當即答謝回贈他一套華麗的衣服,其價值高于一車糧草的數倍,那人見達不到送禮行賄的目的,只好將糧草拖了回去? 五、羊續懸魚 東漢時,羊續任廬江太守? 一天,羊續的下屬府丞焦儉見

羊續生活太清苦,便給他送了一條活鯉魚? 面對這條“禮魚”,羊續左右為難:不收吧,對不住焦儉的一片好心;收吧,有違自己為官清廉的道德規范? 但眼前焦儉的盛情難卻啊,無奈之下,只好暫且收下? 等焦儉一走,他就讓下人把魚掛在庭檐下? 沒過幾天,魚成了一條枯魚干,在屋檐下飄來蕩去,羊續也不讓人取掉? 直到有一天,焦儉又笑嘻嘻地拎著更大的一條鯉魚來拜訪羊續,羊續也不說話,只是笑著指了指懸掛著的那條魚,輕輕地搖了搖頭? 焦儉看著這條絲毫沒有動過的枯魚干,領悟到了太守的一片苦心,紅著臉收起魚,退了出去,從此再也不敢給羊續送東西了? 這件事傳開之后,府吏們為羊續的高風亮節所折服,以后再也不禮賄他了? 六、懸絲尚書 西晉“竹林七賢”之一的吏部尚書山濤,為官三十余年,“居榮貴,貞慎儉約”,清正廉潔,從不收禮? 有一次,縣令袁毅偷偷地給山濤送去百余斤真絲,山濤得知后命家人將這些真絲懸掛于梁上而不用? 后來,袁毅劣跡事敗,朝廷得知他曾送真絲給山濤后,派人到山濤府上查詢,只見那百斤真絲仍懸掛在梁上,雖已為蟲蛀食,但“塵埃封印如故”,眾人不禁欽佩山濤為官清廉,因而山濤也被人尊稱為“懸絲尚書”? 七、四鐵御史 明代的馮恩,在任御史(監官)時,執法嚴明,鐵面無私,不畏權貴? 《明史?馮恩傳》載:因“疏劾汪,上怒,命會大臣鞫(審問)

之? 高坐,令校士持其膝,恩遽起直? 曰:‘汝殺我,我為厲鬼亦殺汝? ’益怒,謂何故敢叱大臣,恩曰:‘大臣而無君,人人得而誅之,何但(只)叱!’觀者嘆曰:‘是真御史? 非但口如鐵,其膝? 其膽?其骨皆鐵也? ’遂號‘四鐵御史’? ”馮恩如此不畏權貴,直言斥奸,守持“四鐵”,表現出了凜凜正氣? 錚錚鐵骨,實屬可貴可敬,可頌可鑒? 八、風月尚書 南北朝時的徐勉,為官廉正,不徇私情?《南史?徐勉傳》載:他擔任梁吏部尚書時,“嘗與門人坐,有虞皓求詹事五官,勉正色曰:‘今夕只可談風月,不宜及公事? ’”時人敬其公廉正派,贊其為“風月尚書”? 九、唐朝名相李勉二三事 李勉,字玄卿,其曾祖李元懿為唐高祖李淵第十三子? 李勉以近屬陪位入仕,歷任開封府尉? 監察御史? 河南少尹? 京兆尹兼河南尹? 廣州刺史兼嶺南節度觀察使等職? 晚年入朝為相,任吏部尚書,平章事? 李勉生性耿直,為官做人,更是清正廉潔,奉公守法? 十、清除私心,不取私財 李勉少年貧困,客游外地時,曾與一書生同行,書生生病將死時,取出所帶金銀交給李勉,說:“左右無人知,幸君為我葬,余則君自取? ”李勉為使他安心而逝,答應了他的要求? 然而安葬時,李勉卻將多余的金銀放入書生的棺材里? 后來,書生的家人拜訪時,李勉和他們一塊打開墳墓,把金銀全部交給了他們? 769 年,李勉任廣州刺史兼嶺南節度觀察史,此時的廣州“地當會要,俗號殷繁,交易之徒,素所奔湊”? 他到任后,對商人更加撫慰,商船入口,不許侵奪,一年后廣州商船如織,經濟很快繁榮起來,許多商人為感謝他,送來厚禮,都被他婉言拒絕? 十一、為政簡肅,智斗污吏 767 年,李勉任京兆尹兼御史大夫? 時宦官魚朝恩為觀軍容使,知國子監事,每到國子監視學,隨從數百? 前京兆尹黎干傾心候事,動心求媚,每次都指使府中上下預備數百人的酒食,魚朝恩還是不甚滿意? 李勉到任后,魚朝恩來國子監,府吏請示李勉,李不允許過分招待? 他說:“軍容使判國子監事,勉候太學,軍容應具主禮? ”魚朝恩碰了個軟釘子,從此再也不到太學騷擾了? 十二、痛恨貪暴,鋤惡揚善 封建官場貪污受賄成風,為整飭吏治,李勉嚴刑峻法? 他當開封府尉時,上任后立即張貼告示:“凡受賄者,須在 3 天內自首,過日者舁櫬相見? ”告示貼出后,有一個自恃有點背景的污吏,一天受賄后故意放出風來,讓李勉知道? 過了期限后,他又滿不在乎,而且還讓人抬著棺材去見李勉? 李勉在弄清真相后,說:“故意受賄枉法,罪加一等? ”對方不以為然,李勉命令手下“將他裝入棺材? ”這時他才如夢方醒,但為時已晚,被扔進河里? 此后,那些手腳不干凈的官員心驚肉跳,再也不敢貪贓枉法

了? 十三、新鞋踩泥 《松窗夢語》的作者張瀚初任御史時，曾去參見都臺長官王延相。王延相沒有大談為官之道，只給張瀚講述了自己的一次乘轎見聞：一天，乘轎進城，路遇大雨。一轎夫腳穿新鞋，從灰廠到長安街，小心翼翼擇地而行，生怕弄臟了新鞋。進城后，路面泥濘漸多，轎夫一不小心，踩入泥水坑中，由此便高一腳低一腳地隨意踩去，不復顧惜了……王延相說：“為官之道，亦猶是耳，倘一失足，將無所不至矣？！”張瀚聽了這個“新鞋踩泥”的故事后，“退而佩服公言，終生不敢忘”。此后多年，他嚴謹從政，廉潔為官，后來升任被稱為“朝中第一官”的吏部尚書，建樹頗多，名留青史。

十四、子罕辭寶 《左傳?襄公十五年》載文：春秋時，宋國有個人得到一塊玉石，將它獻給掌管工程的大臣子罕。子罕不肯接受。獻玉石的人說：我曾經把這塊玉石拿給玉工鑒定過，他認為這是一塊寶玉，因此我才敢獻給您。”子罕說：“我把不貪圖財物的這種操守當作是寶物，你把玉石作為寶物。如果你把寶玉送給了我，我們兩人都喪失了寶物；還不如我們都保有各自的寶物。”故事中，子罕恪守“不貪為寶”的信條，巧妙拒玉，寓意深刻，真正給人教育和啟迪。

十五、公儀休拒魚 《淮南子?道應訓》記載了一個公儀休拒魚的故事:戰國時期魯國國相公儀休愛吃魚，有人投其所好送魚給他，公儀休不收。問其原因，他說：“正因為喜歡吃魚，所以不能接受，現在我作為國相，能夠用自己俸祿買魚吃，如果現在收了魚而丟了官，誰又會送給我魚呢？所以我不能接受啊。”公儀休“好魚而不貪魚”，實乃其深知“貪贓、枉法、丟官、受懲罰”之間的內在聯系，愿每位領導干部任前任中都時刻不忘認真算一算政治帳、經濟帳、家庭帳。

十六、滅官燭看家書 據宋周紫芝《竹坡詩話》記載：北宋時期有位州官，為人極其廉潔。一天晚上，有人從京城送來一封上司的來信。他猜想這一定是朝廷有什么重要指示，馬上命令公差點上蠟燭閱讀。誰知讀了一半，他又命令把官家的蠟燭吹滅，把自己買來的蠟燭點上，繼續往下看。公差很納悶，難道官家買的蠟燭不及他自己出錢買的亮嗎？后來才知道，那封信有小半是關于他留在京城家屬的情況，他認為這是私事，不能點官家的蠟燭。在有些人看來，為了半封家書，竟然換燭再讀，實在有點“小題大做”。但正是這樣的小事，卻更能從細節上表現出一個人的品質，更足以讓當今存在公“話”私打、公車私用、公請私吃、公費私游等等凡此種種揩公家油的一些領導干部汗顏。

十七、楊震拒金 東漢時，楊震在赴任途中經過昌邑時，昌邑縣令王密山來拜訪他，并懷金十斤相贈。楊震說：”故人知君，君不知故人，何也？”王密沒聽明白楊震的責備之意，說：“天黑，無人知曉。”楊震說：“天知，神知，你知，我知，何謂無知？”王密這才明白過來，大感慚愧，怏怏而去。

十八、陶母退魚 晉代名臣陶侃年輕時曾任潯陽縣吏。一次，他派人給母親送了一罐腌制好的魚。他母親湛氏收到后，又原封不動退回給他，并寫信給他說：“你身為縣吏，用公家的 物品送給我，不但對我沒任何好處，反而增添了我的擔憂。”這件事陶侃受到很深的教育。

十九、吳隱之不懼飲貪泉 晉代人吳隱之任廣州太守，在廣州城外，見一池泉水名“貪泉”。當地傳說飲了貪泉之水，便會貪婪成性。他信這些，照飲不誤，飲后還寫了一首詩：“古人云：此水，一歃懷千金。試使夷齊飲，終當不易心。”他在任期間，果然廉潔自律，堅持了自己的操守。

二十、以廉為寶 春秋時，宋國司城子罕清正廉潔，受人愛戴。有人得到一塊寶玉，請人鑒定 后拿去獻給子罕，子罕拒不接受，說：“您以寶石為寶，而我以不貪為寶。如果我接受了您的玉，那

我們倆就都失去了自己的寶物。倒不如我們各有其寶呢？ 二十一、一錢太守 東漢時，一位叫劉寵的人任會稽太守，他改革弊政，廢除苛捐雜稅，為官司 十分清廉。后來他被朝廷調任為大匠之職，臨走，當地百姓主動湊錢來送給即將離開的劉寵，劉寵不受。后來實在盛情難卻，就從中拿了一枚銅錢象征性地收下。他因此而被稱為“一錢太守”。

二十二、蘇章二天 漢代蘇章為政清廉，執法嚴明，公私分明。其出任冀州刺史時，有老友在其屬下任清河太守，因多有貪贓枉法行為，致民怨沸騰，紛紛上告。后其得知蘇章為其上司，便設宴相請。席間清河太守陳述了二人平生的友好，并說：“人皆有一天，我獨有二天”（意即蘇章為其保護傘）。蘇章聞言稱：“今日我與你故人敘舊，是私恩；明日我是冀州刺史，辦公事。”第二日公堂之上，蘇章對清河太守憤然作聲：“你有二天，我亦有二天，上天不可欺，民心不可辱，豈能因私而廢公？”遂將老友拿下，依律治罪。

二十三、蘇瓊三懸 南北朝北齊年間，蘇瓊受命擔任清河太守。當時郡內官吏腐化，貪污送禮之風盛行。蘇瓊上任伊始，即向全郡告示，不接受任何名目的饋贈。不日，屬下府丞送他鮮魚，蘇瓊接受后懸掛在門邊。府丞再送，蘇瓊仍將魚掛上以示謝絕之意。

時郡內有一八十余歲趙姓老者，仗著年紀大又以鮮魚相送，蘇瓊仍將魚掛在門梁，始終不吃。之后，但凡有送禮者，蘇瓊均以門梁的懸魚相拒，以示不受之決心。后再也無人送禮給他，整個郡內賄送之風大大收斂。

二十四、楊震四知 漢代華陰人楊震，通曉經文，風雅清正，志存高遠，人稱關西孔子。他曾推薦“賢人”王密做昌邑縣縣令。一次，楊震因公事路過昌邑縣，晚下榻于館驛。夜深人靜之時，王密懷揣十金前往館驛相贈，以謝楊震知遇之恩。楊震拒而不受。王密急切之下說“此時深夜，無人知矣。”楊震正聲而說“豈可暗室虧心（暗地里做些虧心事），舉頭三尺有神明，此事天知、地知、你知、我知，何謂無知？”一時傳為美談。

二十五、司馬五規 北宋名臣、史學家司馬光是繼王安石之后的著名政治家，官至宰相一職。他雖居高位，但一生崇尚儉樸，不喜奢華。他時刻注重嚴于律己，慎言慎行，同時告誡家人儉則久，久則平，平則穩，其在所著《訓儉示康》一書中提出“由儉入奢易，由奢入儉難”的治國持家名言。宋仁宗年間，他在朝知諫院任職，即提出為政為官五規：“保業、惜時、遠謀、謹微、務實”，要求各級官吏關心百姓疾苦，珍惜時光，眼光遠大，謹慎從事政務，為朝庭和百姓做實事，保證了北宋前期吏治的清明和政治的穩定。

二十六、不為諸子建宅的劉福 據《續資治通鑒》卷十五載，淳化二年（991 年），涼州觀察使、判雄州事劉福去世，朝廷贈太傅、忠正節度使。劉福本是一介武夫，大字不識一個，但在雄州為官五年，“境內寧謐”，很受百姓愛戴。他的兒子們常勸劉福營建大宅第，劉福怒曰：“我受祿甚厚，足以僦舍自庇，汝曹既無尺寸功，豈可營居第為自安計乎！”劉福寧可租房居住，也不為兒子們營建大宅第，可見其嚴于律己，當然這也是劉福教子的一種方式。

二十七、令家人退還玉帶的王旦 王旦在宋真宗朝為相十二年之久，官高祿厚，真宗對其禮遇有加，但他不以之為傲，清正廉明，戒驕抑奢，怡然自樂。《續資治通鑒》卷三三可以為證：王旦病篤時，真宗曾去其家看望，并賜給他親自調制的藥、薯蕷粥，又賜給金五千兩。王旦要求家人如數奉還，王旦認為“已慎多藏，況無所用，見欲散施，以息咎殃。”王旦居住的地方頗為簡陋，真宗曾想為他建一所好房子，王旦總是以現在居住的地方是“先人舊廬”為由推辭。王旦也不置田宅，他認為“子孫當念自立，何必田宅，徒使爭財為不義耳！”真宗對王旦多有賞賜，家人將賞賜之物放在庭下，王旦見后總是說：“生民膏血，安用許多！”王旦所著衣物樸素，“家人服飾稍過，即瞑目不視”。有一回，家人在市場上買了一條漂亮的玉帶，家人得意地拿給王旦看，王旦讓他把玉帶系上，問道：“還見佳否？”家人回曰：“系之，安得自見！”王旦曰：“自負重而使觀者稱好，無乃勞乎！亟還之。” 二十八、甘居先人敝廬的黃洽 王旦以“先人舊廬”為由，拒絕真宗為其建宅。宋孝宗時有一個叫黃洽的官員，也以“不治私宅”留名青史。

《續資治通鑒》卷一五一載：有人勸黃洽營造私宅，黃洽說：“吾書生，蒙拔擢至此，未有以報國，而先營私乎！使吾一旦罪去，猶有先人敝廬可庇風雨，夫復何憂？”黃洽得官后想到的是如何報國，而不是治私宅，寧愿居“先人敝廬”，也許先人留下的宅第不華美、不氣派，但對于黃洽來說，可以擋風遮雨，這已足夠。

二十九、不以民膏自肥的楊簡 楊簡是南宋人，他廉政愛民，得到百姓擁戴，有“楊父”之譽。《宋史》為其立傳，在他的傳記中，筆者讀到一段感人的記載：楊簡有一顆慈愛之心，他在地方上任官，俸祿不少，對此他常說：“吾敢以赤子膏血自肥乎！”楊簡升官要離開地方，“老稚扶擁緣道，傾城哭送”，對其政績做出高度評價：“盡掃喜順惡逆之私情，善政盡舉，弊政盡除，民怨自銷，禍亂不作。”南宋與金朝長期對峙，有一年，金朝發生饑荒，“來歸者日以數千、萬計，邊吏臨淮水射之”，楊簡以為“得土地易，得人心難”，這些逃難而來的百姓，都是“中土故民”，他們今天投奔南宋，就如同失散已久的孩子找到了母親，豈可吝嗇糧

食而以武力相對。楊簡“即日上奏”，言辭哀痛至極。細究楊簡的言行，不難明白為官者只有不以赤子膏血自肥，才能得人心，才能像楊簡那樣“民愛之如父母，咸畫像事之”，真正得到百姓擁戴。

三十、滅燭讀書 宋代《竹坡詩話》記載：李氏家族有一人為官廉潔，公私分明。一天，他正在燭光下辦理公務，有人送來一封家書，他點燃自家的蠟燭、滅掉公家的蠟燭后，才拆開家書來看。因為在他看來，公與私之間不能越雷池半步。公私分明是中華優秀傳統文化，源遠流長。“大道之行也，天下為公”“明主之道，必明于公私之分，明法制，去私恩”，類似思想俯拾皆是。

精選寫材料小故事 40 例

1.【朱元璋“廉政談話”的故事】明朝開國皇帝朱元璋為防治腐敗、穩固江山，每啟用一批地方官員，總要告誡這些預任官員，老老實實地守著自己的薪俸過日子。這就好像守著一口井，井底的泉水雖然不多，但甘甜清爽，每天都可以汲取享用，泉卻始終不會干涸。相反，不愿守用井底之泉，而去追求薪俸之外的財物，則如投身肆虐的洪流，雖可暴飲狂歡，但好景絕不會長，遲早會遭遇滅頂之災。

2.【湯斌識人的故事】某秀才偶然路過書店，見一少年正在數錢購買《呂氏春秋》這部書，不慎將一枚銅錢落在地上。秀才便偷偷用腳踩住，待少年離去后快速彎腰收入囊中。不想旁邊坐著一個老者，將這一切完全看在眼中，忽地站起追問此人姓名，然后冷笑而去。后來秀才得到江蘇常熟縣尉的官職，興沖沖地整裝去赴任，拿著拜帖拜見巡撫大人，但卻被告知，他已被彈劾，不用去上任了。秀才不解，傳話人告訴他，因為他“貪心”。此人愈發不解，懷疑是一場誤會。巡撫衙門的一席話，讓他明白了事情的原委，“汝不記昔年書肆中事耶？為秀才時，尚且一錢如命，今僥幸作地方官，能不探

囊胠篋為紗帽下之竊賊乎？”你不記得當年書店中的事了？當秀才的時候，尚且視一文錢如命；如今僥幸做了地方官，你能不搜刮索賄，做一個戴紗帽的竊賊甚至劫匪嗎？此人這才醒悟當時問他姓名的老者，就是現在的江蘇巡撫湯斌，于是非常慚愧地辭官走了。

3.【于成龍清廉的故事】清代的于成龍為官清廉自守，多行善政，深得士民愛戴。他任黃州知府時，當地遭遇連年饑荒，他一面向上司請求蠲免稅賦，賑濟災民，一面開展民間自救，自己常年以粗糠野菜為食，把節省的薪俸口糧用于救災，老百姓編歌贊道：“要得清廉分數足，唯學于公食糠粥。”后來于成龍官至兩江總督，依然是“布衣蔬食，半茹糠秕”“日食粗糲一盂，粥糜一匙，侑以青菜，終年不知肉味”，江南百姓稱他為“于青菜”。于成龍病逝時，部屬見其床頭舊箱里僅有綈袍一件、靴帶二條，瓦甕中粗米幾斤、鹽豆豉幾碗。康熙曾評價于成龍“居官清正，為古今廉吏第一！” 4.【胡壽安“青菜知縣”的故事】明代的胡壽安任新繁知縣時不但公務廉明，愛民如身，還抽空在后院的空地種滿蔬菜，補貼家用，招待客人，百姓感其清廉，稱他為“青菜知縣”。胡壽安平日居家穿粗布衣，吃粗米飯，睡紙蚊帳，在簡樸的生活中獲得一種別樣的愉悅，他為自己用的紙蚊帳寫了一首詩：“紫絲步障最奢華，臥雪眠云自一家，雪又不寒云又暖，扶持清夢到梅花。”胡壽安在信陽做官，任滿離任時行囊空空一擔

輕，百姓相送“如悲親戚”，他題詩致謝道：“一官來此幾經春，不愧蒼天不負民。神道有靈應識我，去時還似來時貧。” 5.【張堪“漁陽惠政”的故事】東漢時期，漢武帝任命張堪為蜀郡（今四川成都一帶）太守。當時成都富庶，錢財如山，但他秋毫未取，離開成都時，只乘一輛舊馬車，車上唯行囊而已。不久，朝廷又任命張堪為漁陽太守。他在任時秉公執政，“捕擊奸猾，賞罰必信”，深得當地人民愛戴。當他提出要在漁陽地區大興水利時，眾多百姓響應，短期之內便開出稻田八千多頃。百姓編了一首歌謠贊頌張堪：“桑無附枝，麥穗兩歧，張君為政，樂不可支。”張堪在漁陽任職 8 年，邊境安寧，社會穩定，百姓生活富足，“漁陽惠政”因此而來。

6.【王世充因“口惠而實不至”的故事】《資治通鑒》記載，隋末群雄之一的王世充，在攻下洛陽后，被封為太尉。為展示自己有招納賢才、廣開言路的胸懷，王世充在太尉府外立了三塊牌子：一求文學才識，堪濟時務者；二求武勇智略，能摧鋒陷敵者；三求身有冤滯，擁抑不申者。看到這樣的三塊“廣告牌”，每天上書言事的多達數百人。王世充“悉以引見，躬自省覽，殷勤慰諭”，于是“人人自喜，以為言聽計從”。但事實上，王世充口惠而實不至，“下至士卒廝養，世充皆以甘言悅之，而實無恩施。”輕諾寡信的王世充，漸漸失去了文官武將及百姓的信任，也為自己最終的失敗埋下了伏筆。

7.【古代官員“言必信，行必果”的故事】明朝張津在浙江

海寧譙樓上題過這樣一副對聯：“寬一分則民多受一分賜，取一文則官不值一文錢。”他主政期間，克己奉公，不徇私情，剛正不阿，深受百姓愛戴。清朝乾隆年間的鐵面御史錢灃也撰寫過一副對聯：“愛半文不值半文，莫謂世無知者；作一事須精一事，庶幾心乃安然。”錢灃在擔任湖南學政時，曾前往各縣視察，按當時的“棚規”，學子要湊錢向學政致意，但錢灃一概不受；他當京官時，不飾車馬，只買了一匹瞎了一只眼睛的騾子當坐騎。

8.【古代官員正身直行的故事】唐代元德秀任地方縣令期間，立志以圣賢之風勤勉于政，堅持潔身自好、持身以廉，從不收受賄賂，過著“祿薄儉常足，官卑廉自高”的生活。他在魯山做縣令三年期滿離任時，只有一匹薄布，別無分文，百姓與之揮淚而別。唐人盧載在《元德秀誄》中贊曰：“誰為府君，犬必舀肉。誰為府僚，馬必食粟。誰死元公，餒死空腹。”北宋司馬光評價道：“德秀性介潔質樸，士大夫皆服其高。”元德秀戒貪止欲、正身直行、造福百姓，堪稱清官典范。

9.【古代官員一心為公的故事】《三國演義》中有這樣一段令人感慨的故事，晉國大將羊祜病重后，再三向晉武帝司馬炎推薦杜預，事后卻焚燒薦稿。晉武帝問他：“舉善薦賢乃美事也，卿何薦人于朝，即自焚奏稿不令人知耶？”羊祜答道：“拜官公朝，謝恩私門，臣所不取也。”據《宋史》記載，北宋宰相王旦，為官數十載，知人善任，舉薦賢才，不留私名，不受私請，朝中很多官員都是王旦推薦提拔，但都不知所薦者是誰。史書中稱，“旦為相，賓客滿堂，無敢以私請。察可與言及素知名者，數月后，召與語，詢訪四方利病，或使疏其言而獻之。觀才之所長，密籍其名，其人復來，不見也。”又載，“旦凡所薦，皆人未嘗知。旦沒后，史官修《真宗實錄》，得內出奏章，始知朝士多旦所薦云”。

10.【甄宇謙讓的故事】東漢時期，有個官吏叫甄宇，為人忠厚，遇事謙讓。有一年除夕，皇上賜給群臣每人一只活羊。由于這批羊有大有小，分配時，負責人犯了愁。大臣們有人主張把羊殺掉，然后均分，有人主張抓鬮……這時，甄宇說：“分只羊有這么費勁嗎？我看大伙兒隨便牽只羊走算了。”說完，他率先牽了最瘦小的一只羊回家過年。而后眾大臣紛紛效仿，羊很快分發完畢。

11.【楊震克己自律的故事】“四知先生”楊震在治家方面同樣垂范后人，立起了清白家風。楊震說：“使后世稱為清白吏子孫，以此遺之，不亦厚乎？”從楊震到其子楊秉、其孫楊賜、其曾孫楊彪，“四世太尉，德業相繼”，代代“能守家風，為世所貴”。唐代詩人李白贊其：“四代三公族，清風播人間。”清心的生活貪欲少，清廉的家庭無煩惱。一人不廉，就會全家不圓。

12.【紂王奢糜的故事】

《韓非子》中記載了這樣一個故事：商紂王命人為自己做了一雙象牙筷子，他的大臣箕子因此感

到大事不妙。箕子想到，用了象牙筷子就不會再使用粗碗，進而一定會用“犀玉之杯”，食“旄象豹胎”，著“錦衣九重”，居“高臺廣室”，“稱此以求，則天下不足矣”。果不其然，沒過幾年，紂王便建酒池肉林，設炮烙之刑，窮奢極欲，殘害忠良，以致身死國滅。箕子能從小小一雙象牙筷子，預見明日之禍，韓非子稱贊他“見微以知萌，見端以知末”。

13.【婁敬直言的故事】在漢高祖劉邦的征戰生涯中，曾發生過一次重大失誤，即“白登之圍”。據《史記》記載，當時，劉邦率軍親征入侵晉陽的匈奴，先后派遣十余批使者打探敵情，不料匈奴故意隱藏實力，令使者們都認為其不堪一擊。只有婁敬以“兩國相擊，此宜夸矜見所長”的經驗，從出使所見“羸瘠老弱”推測匈奴“伏奇兵以爭利”，提出不可出擊的建議，卻未被劉邦采納。結果漢軍因輕敵冒進，被困白登山七天后才僥幸脫險，婁敬也因忠直有遠見卓識，被封為關內侯。

14.【蘇軾自傲的故事】《警世通言》記載，蘇軾拜謁王安石，在其府上看到兩句詩，“西風昨夜過園林，吹落黃花滿地金”。蘇軾想當然以為菊花在深秋盛開且耐久，怎會風吹花落“滿地金”？于是添了兩句，“秋花不比春花落，說與詩人仔細吟”。一日秋風過后，蘇軾看到自家后園菊花花瓣散落一地，想起當初“不懂裝懂”耍小聰明給王安石續詩，不禁心生懊悔。

15.【鄭少谷交友的故事】明代詩人鄭少谷與王子衡相距千里、素未謀面，卻彼此傾慕、互相贈答。鄭少谷曾有詩贊

王子衡“海內談詩王子衡，春風坐遍魯諸生”。鄭少谷去世時，王子衡哀傷至極，為素未謀面的朋友千里奔喪。人與人的交往，都是平日看似平常，有事時卻顯非常，患難與共、肝膽相照，既給人力量，又讓人溫暖。

16.【山云清廉的故事】明代文學家葉盛在《鄭牢論戒貪》中曾記載一則故事：將軍山云赴廣西總兵之職，到任后詢訪民情。山云問一耿直的老差役鄭牢：聽聞此地素尚貨利禮賄，我亦可貪否？鄭牢答曰：大人初到，如一潔新白袍，有一沾污，如白袍點墨，終不可湔也。山云點頭稱道，后鎮守廣西逾十年，廉潔操守始終不渝，成為一代清官。

17.【馮志圻自律的故事】《清朝野史大觀》記載：清道光年間，刑部大臣馮志圻酷愛碑帖書畫，但他從不在人前提及此好，赴外地巡視更是三緘其口，不吐露絲毫嗜好心跡。一次有位下屬獻給他一本宋拓碑帖，馮原封不動退回，有人勸他打開看看無妨。馮志圻卻認為，這種古物乃稀世珍寶，我一旦打開，就可能愛不釋手，不打開，還可想象它是贗品。“封其心眼，斷其誘惑，怎奈我何？” 18.【楊震拒金的故事】東漢時期，楊震任東萊太守時，好友王密為報答提攜之情深夜懷金相贈，并說“暮夜無知者”。但楊震義正詞嚴駁斥道：“天知、地知、你知、我知，何謂無知？”一身清廉的楊震后官至三公，“四知拒金”的典故也世代傳為佳話。

19.【張伯行謝禮的故事】清朝廉吏張伯行在福建巡撫任上，為謝絕各方饋贈，專門寫了一篇《卻贈檄文》，其中最廣為傳誦的兩句便是：“一絲一粒，我之名節；一厘一毫，民之脂膏”。張伯行一生清廉為官，兩袖清風，康熙皇帝評價其“操守為天下第一”，廣為百姓傳誦。

20.【侯鳴珂杖妻的故事】清代侯鳴珂在陜西為官多年，任孝義廳（今柞水縣）同知時，為了賑濟災民，自家生活節儉。其廳衙小吏不甘忍受無油粗飯，向百姓索要了十斤豬油，自食五斤，將剩下的五斤暗地里送給了侯鳴珂的夫人。侯鳴珂得知后大發雷霆：“刮民脂膏，如殺我父母。百姓倒懸，爾等安享清福，不堪造就。”當即將那小吏削職為民，下令其妻退還豬油，并以受賄罪杖責四十。其妻后悔莫及，侯鳴珂斥道：“知過并非無過，不杖四十，爾不會以此為訓！”侯鳴珂的“拒賄杖妻”，受到百姓大加贊頌，離任時送“仁德如春”大匾，近萬人含淚相送。

21.【岳飛報國的故事】一代名將岳飛，正是胸懷“靖康恥，猶未雪；臣子恨，何時滅？”“待從頭，收拾舊山河，朝天闕”這樣的遠大報國志向，而使他始終保持嚴格要求自己的動力，雖身處貪奢之風盛行的時代，卻一生不貪錢財、不好美色、不慕虛榮，終以精忠報國留名青史。

22.【創新思維的故事】楊振寧博士說過：美國氫彈之父泰勒幾乎每天都有 10 個新想法，其中 9 個半是錯誤的，但他

不在乎。“每天半個對的新想法”積累起來，使泰勒獲得了巨大的成功。

23.【司馬懿自控的故事】《三國演義》中，諸葛亮率大軍勞師遠征，軍需是大問題，所以急于與司馬懿大軍決戰。司馬懿看穿諸葛亮的弱點堅守不出：等待諸葛亮大軍糧草難以為繼，只能不戰自亂，被迫撤兵。諸葛亮為了激怒司馬懿，派人將女人服飾給司馬懿送去。司馬懿坦然受之。盡管諸葛亮“多智而近妖”（魯迅語），但七出祁山無功而返，與司馬懿高度的自控大有關系。

24.【愛因斯坦追求簡單的故事】愛因斯坦當年任教于美國普林斯頓大學，年薪為一萬六千美元，他主動要求減至三千美元，人們大惑不解。他解釋說：“每件多余的財產，都是人生的絆腳石；唯有簡單的生活，才能給我以創造的原動力！”“簡單的生活，無論對身體還是精神，都大有裨益。”愛因斯坦在彌留之際立下遺囑：不發訃告，不搞葬禮，不建墳墓，不立紀念碑。這樣，什么名譽、地位，統統都與他無關。可是，又有誰不承認他的蓋世貢獻、非凡成就呢！

25.【朱可夫臨危不懼的故事】“凡舉兵師，以將為命。”二戰期間，在一次戰斗的關鍵時刻，前蘇聯元帥朱可夫突然接到報告，說有幾十輛坦克不能用了。朱可夫忙問原因，部屬回答該坦克專用炮彈打完了。朱可夫不假思索地說：“這種坦克可以打我們野戰炮兵用的炮彈！”一句話讓這些坦克起死

回生，發揮了重要作用。

26.【八旗子弟享樂主義的故事】滿清“八旗兵”入關前曾是“威如雷霆、動如風發”的精銳之師，入關后不過百余年，便“三五成群，手提鳥籠雀架，四處閑游，甚或相聚賭博”，變得不堪一擊。“打天下”時勵精圖治，能征善戰、所向披靡；“坐江山”時貪圖享樂，刀槍入庫、馬放南山，最終自己打敗自己。

27.【法布爾奮斗的故事】法國昆蟲學家讓·亨利·法布爾有一句名言：“機會總是留給有準備的人。”他自己也始終身體力行這句話。法布爾一生清貧，童年時因家境貧寒而輟學，當過鐵路工人、賣檸檬的小販。雖然生活艱辛，但是他沒有放棄追求，始終堅持學習、堅持探索、堅持著述，以《昆蟲記》一書留名后世，雨果稱他為“昆蟲世界的荷馬”。

28.【拿破侖失敗原因的故事】1815 年 6 月，拿破侖在滑鐵盧遭遇慘敗后總結戰敗教訓時感嘆：“好久沒有和士兵一起喝湯了！”即使像拿破侖這樣胸有韜略的人，一旦脫離了士兵，也會變成孤家寡人，失敗也就在所難免。

29.【趙概投豆的故事】北宋官員趙概在案頭擺放一個瓶子，以及黑白兩種豆子，“起一善念，投一白豆于瓶；起一惡念，投一黑豆于瓶”。剛開始，黑豆甚多，但隨著他時時內省、磨礪克制、改過遷善，瓶子中的白豆自然越來越多，黑豆越來越少。

30.【面對缺點的故事】面對自身缺點是及時改正，還是

逃避掩飾，往往關乎人生的走向和個人的命運。春秋時期，秦穆公即位之初剛愎自用，不愿聽取他人意見，即便群臣反對，他依舊輕率派軍遠襲鄭國，結果全軍覆沒。面對慘敗，秦穆公主動公開認錯，痛改前非，克服自己固執己見、獨斷專行的缺點，集思廣益、從諫如流，最終打敗了敵人。相反，東漢末年，稱雄冀州的袁紹，不聽謀士勸阻，貿然發動官渡之戰，結果大敗。袁紹不但不承認自身剛愎自用的缺點，還文過飾非，將謀士斬殺，使得士氣渙散，最終走向了窮途末路。

31.【珍惜時間的故事】董必武詩言：“古云此日足可惜，吾輩更應惜秒陰。”任何一項偉大事業，都是萬眾一心干出來的，都要靠千千萬萬人無怨無悔、傾情奉獻，匯涓滴細流而成江河。“雜交水稻之父”袁隆平院士盡管已 89 歲高齡，仍然堅守在科研一線；林俊德院士生命不息、奮斗不止，生命的最后關頭，還在為祖國的國防現代化殫精竭慮，鞠躬盡瘁；“忠誠履行使命的模范指揮員”楊業功傾盡一生為國鑄長劍，在彌留之際仍發出“一二一，出發”的口令。

32.【古迪納夫“恒心”的故事】2019 年，古迪納夫等三位科學家因在鋰電池領域作出突出貢獻而獲得諾貝爾化學獎。值得注意的是，被譽為“鋰電池之父”的古迪納夫已 97 歲高齡，是諾貝爾獎歷史上最年長的獲獎者。古迪納夫年過半百才開始研究電池材料，并且他還患有閱讀障礙癥。這位老人講過

這樣一段話：“我們有些人就像是烏龜，走得慢，一路掙扎，到了而立之年還找不到出路。但‘烏龜’知道，他必須走下去。”熟悉他的同行評價他：“不管做什么，他總是在開始不被人看好，卻能笑到最后。” 33.【黃旭華鉆研的故事】黃旭華是我國第一代核潛艇總設計師，甘愿選擇“干驚天動地事，做隱姓埋名人”。為了研制核潛艇，他遠離家鄉、荒島求索，深藏功名三十載；他從不服輸，堅持“頭拱地、腳朝天，也要把核潛艇搞出來”。直到科研成功、“消失”30 年后，黃旭華才見到 93 歲的母親。“對國家的忠，就是對母親最大的孝”，他一直用這句話來支撐自己。“此生屬于祖國，此生無怨無悔”，黃旭華的人生，是一塵不染、純粹純潔的人生，也是攻堅克難、勇攀高峰的人生。

34.【呂元膺識人的故事】唐代名臣呂元膺為東都洛陽留守時，經常與門客弈棋。一次，屬下送來一摞要緊的公文，呂元膺遂放下棋子移步批閱。門客乘機偷換一子逆轉敗勢，他自以為做得神不知鬼不覺而暗自得意。不想呂元膺已把一切看得清清楚楚，但卻裝作渾然不覺。次日，即準備了一份豐厚的盤纏送給他，請他到別處高就。所有人都不明就里，他也始終未解釋一個字。十年后，彌留之際的呂元膺才對子侄們道出原委：“易一著棋子，亦未足介意，但心跡可畏。”呂元膺以此告誡他們，交友一定要心明眼亮。偷換一個棋子，其實并不值得介意，但反映出此人的心跡可怕。他為了贏，可以不擇手段，不顧一切，倘若疏于鏡鑒，無異于以身伺虎，危不可言。

35.【吳隱之與“貪泉”的故事】晉朝官員吳隱之，在赴廣州刺史任上路經“貪泉”，人稱飲“貪泉”之水就會變得貪婪無比。他酌而飲之，并寫下詩句：“古人云此水，一歃懷千金；試使夷齊飲，終當不易心。”后來，吳隱之被稱為晉代第一良吏。事實證明，清與不清，不在外物，而在一個人的內心。

36.【古人家風的故事】北宋著名思想家、文學家、軍事家范仲淹給家人提出了“自立、讀書、清儉、行善”八字家風，范氏后人代代恪守，出了狀元、進士數百名。還有，像孔子的“詩禮庭訓”、諸葛亮的“誡子格言”、司馬光的《家范》、朱熹的《朱子家訓》等，一直規范、鼓舞著后人立身處世、成長成才。其中的諸多精華，值得發揚光大。

37.【蘇軾“房梁掛錢”的故事】蘇軾在 40 多年的為官生涯中，十分注重節儉，常常精打細算過日子。為了不亂花一文錢，他先把所有的錢計算出來，然后平均分成 12 份，每月用一份；又將每份平均分成 30 小份，每天用一小份。錢全部分好后，按份掛在房梁上，每天清晨取下一份，作為全天的生活開支。拿到一小份錢后，還要仔細權衡，能不買的東西堅決不買。蘇軾還把節余下來的錢存在一個竹筒里，以備意外之需。

38.【王溥“不受一衣之贈”的故事】明代官員王溥，洪武

年間在擔任廣東參政時，胞弟從家鄉前去探望他，恰好與王溥的屬官同船。屬官為討王溥歡心，送其弟一件布袍。王溥知道這件事后很不高興，讓弟弟將布袍送還原主，并說：“一衣雖微，不可不慎，此污行辱身之漸也。”王溥任官多年，“笥無重衣，庖無兼饌”，深得百姓敬重。后來他蒙冤被捕，屬官和百姓紛紛贈給他路費和禮物，他都謝絕不受，表示自己豈能因為患難而改變心志。后來朝廷查明王溥無罪，釋放回鄉。

39.【范仲淹“慎終如始”的故事】宋真宗大中祥符八年（1015 年）三月，范仲淹金榜題名，考中進士。不久，被任命為廣德軍（今安徽廣德）司理參軍，負責刑獄方面的事務。司理參軍是個品級不高的官，俸祿不多，這時的范仲淹在經濟上也很拮據。拮據到什么程度呢？范仲淹任滿后，離開廣德軍時，“貧止一馬”，可是一路上吃住也需要用錢，他最后將馬賣了，徒步而歸。由此可見，范仲淹在司理參軍任內，雖生活上有困難，但絕無以權謀私之舉，他對自己的職責慎之又慎，對自己的清譽慎之又慎。范仲淹后來官至參知政事，主持變法，權力很大，但廉潔奉公不改，這點有史為證，《宋史》云：“其后雖貴，非賓客不重肉。妻子衣食，僅能自充。”后世之人，不僅吟誦著他在《岳陽樓記》里的警世名句，而且景仰他一生的廉儉，稱頌他是“大忠偉節，前不愧于古人，后可師于來者。” 40.【陸贄“慎初”的故事】唐代宰相陸贄為官清廉，與藩

鎮大員交往，向來一塵不染。唐德宗擔心他“清慎太過”，恐怕會妨礙公務，對他說：“卿清慎太過，諸道饋遺，一皆拒絕，恐事情不通”，建議他若不接受貴重禮物，細小物品如靴鞭之類，受亦無妨。陸贄卻不以為然，認為“賄道一開，展轉滋甚。鞭靴不已，必及金玉。目見可欲，何能自窒于心！已與交私，何能中絕其意！是以涓流不絕，溪壑成災矣。”由小禮物到大禮物，由便宜的禮物到貴重的禮物，貪得無厭，最終，“貨賄上行，則賞罰之柄失；貪求下布，則廉恥之道衰。”鞭靴看似微小，卻能導致欲望的多米諾骨牌倒下，第一塊骨牌倒下，接下來所有的骨牌也難不倒下。陸贄認為遏制貪腐最有效的手段，就是“慎初”，把貪欲扼殺在萌芽階段。

第四篇：古人推敲故事

古人推敲故事

杜甫言：“為人性僻耽佳句，語不驚人死不休。”盧延讓曰：“吟安一個字，捻斷數莖須。”古人做詩，反復推敲，留下了許多動人的故事。

故事一：“推敲”的故事可謂流傳久遠。詩人賈島有一次騎著跛驢去拜訪朋友李余，一路上搜索詩句，終于得了兩句：“鳥宿池邊樹，僧敲月下門。”反復吟誦了幾遍，又想將“推”改為“敲”，他猶豫不決，于是在驢背上做推敲的姿勢，惹得路上的人又好笑又驚訝。正在他想得入神的時候，跛驢沖撞了時任長安最高長官的韓愈的車騎。韓愈知道了原委后，不但不治他的罪，還和他一起想，最后認為還是“敲”字佳。后人就用推敲來比喻斟酌字句，反復琢磨。

故事二：《泊船瓜洲》是王安石詩歌的代表作，詩句“春風又綠江南岸”廣為人們傳誦。有家人藏有這首詩的詩稿，拿來一看，發現該句中的“綠”字，詩人一改再改。初云“到”，后圈去，注曰：“不好”；后改為“過”，復圈去；又改為“入”，旋改為“滿”，先后改了十多次，始定為“綠”。為什么呢？“綠”原為形容詞，這里用作動詞，色彩鮮明，喚起江南一片春色，喚起聯想，引起游子思歸的念頭，與下文的“明月照我還”密切呼應。

故事三：膾炙人口的《題西林壁》是大文豪蘇軾游廬山所作，歷來為人們所贊賞。但據《東坡志林》，第二句原為“到處看山山不同”，后來才改為“遠近高低各不同”。“到處看山”，不僅意思與第一句重復，而且語言平平，讀來乏味，改為“遠近高低”，既再現了廬山的特點，又代表了不同的角度，意蘊無疑豐富得多，詩意也更加濃厚。

…… …… ……

第五篇：古人講禮貌故事

古人講禮貌故事(曾子避席，程門立雪)。

曾子避席

“曾子避席”出自《孝經》，是一個非常著名的故事。曾子是孔子的弟子，有一次他在孔子身邊侍坐，孔子就問他：“以前的圣賢之王有至高無上的德行，精要奧妙的理論，用來教導天下之人，人們就能和睦相處，君王和臣下之間也沒有不滿，你知道它們是什么嗎？”曾子聽了，明白老師孔子是要指點他最深刻的道理，于是立刻從坐著的席子上站起來，走到席子外面，恭恭敬敬地回答道：“我不夠聰明，哪里能知道，還請老師把這些道理教給我。” 在這里，“避席”是一種非常禮貌的行為，當曾子聽到老師要向他傳授時，他站起身來，走到席子外向老師請教，是為了表示他對老師的尊重。

程門立雪

“程門立雪”這個故事，說的是宋代學者楊時和游酢(ZUO)向程顥程頤拜師求教的事兒。二程是洛陽伊川人，同是宋代著名儒學家。二程學說，后來為朱熹繼承和發展，世稱“程朱學派”。楊時、游酢，向二程求學，非常恭敬。楊游二人，原先以程顥為師，程顥去世后，他們都已四十歲，而且已考上了進士，然而他們還要去找程頤繼續求學。故事就發生在他們初次到嵩陽書院，登門拜見程頤的那天。

相傳，一日楊時、游酢，來到嵩陽書院拜見程頤，正遇上這位老先生閉目養神，坐著假睡。程頤明知有兩個客人來了，他欲不言不動，不予理睬。楊、游二人怕打擾先生休息，只好恭恭敬敬，肅然待立，一聲不吭等候他睜開眼來。如此等了好半天，程頤才如蘿初醒，見了楊、游，裝作一驚說道：“啊！啊！賢輩早在此呼！”意思是說你們兩個還在這兒沒走啊。那天正是冬季很冷的一天，不知什么時候，開始下起雪來。門外積雪，有一尺多深。

這個故事，就叫“程門立雪”。在宋代讀書人中流傳很廣，后來形容尊敬老師，誠懇求教，人們就往往引用這個典故和這句成語。

古者富貴而名摩滅，不可勝記，唯倜儻非常之人稱焉。蓋西伯（文王）拘而演《周易》；仲尼厄而作《春秋》；屈原放逐，乃賦《離騷》；左丘失明，厥有《國語》；孫子臏腳，《兵法》修列；不韋遷蜀，世傳《呂覽》；韓非囚秦，《說難》《孤憤》；《詩》三百篇，大底圣賢發憤之所為作也。此人皆意有所郁結，不得通其道，故述往事、思來者。乃如左丘明無目，孫子斷足，終不可用，退而論書策，以舒其憤，思垂空文以自見。逃奔齊國

孫臏曾與龐涓為同窗，二人一起拜師學習兵法。[5]龐涓后來出仕魏國，擔任了魏惠王的將軍，但是他認為自己的才能比不上孫臏，于是暗地派人將孫臏請到魏國加以監視。孫臏到魏國后，龐涓嫉妒他的才能，于是捏造罪名將孫臏處以臏刑和黥刑，砍去了孫臏的雙足[6]并在他臉上刺字，想使他埋沒于世不為人知。當齊國使者出使至魏國首都大梁（今河南省開封市）時，孫臏以刑徒的身份秘密拜見齊國使者，用言辭打動了他。齊國使者覺得孫臏不同凡響，于是偷偷地用車將他載回齊國。逃奔到齊國的孫臏得到了田忌的賞識，于是他寄居于田忌門下擔任門客。田忌賽馬

主詞條: 田忌賽馬田忌經常與齊國諸公子賽馬，設重金作為賭注。孫臏發現比賽的馬腳力都差不多，可分為上、中、下三等，于是建議田忌加大賭注，并且向他保證必能取勝。田忌于是與齊威王和諸公子設千金作為賭注，比試賽馬。孫臏讓田忌用下等馬替換上等馬，與齊威王的上等馬比賽，首場大敗；隨后孫臏又讓田忌用上等馬替換中等馬、中等馬替換下等馬，分別與齊威王的中等馬及下等馬比賽，結果田忌兩勝一負，最終贏得齊威王的千金賭注，孫臏由此名聲大振，這揭示軍事上一條重要規律：著眼全局，舍棄局部，出奇制勝。孫臏在“田忌賽馬”故事中所采用的方法，被視為“策對論”的最早運用。田忌將孫臏推薦給齊威王，齊威王向他請教兵法并讓他擔任自己的兵法教師。[9] 師于荀子 李斯生于戰國末年，是楚國上蔡（今河南上蔡縣西南）人[1]，年輕時做過掌管文書的小吏[16]。司馬遷在《史記·李斯列傳》中記載了這樣一件事：有一次，他看到廁所里吃大便的老鼠，遇人或狗到廁所來，它們都趕快逃走；但在米倉看到的老鼠，一只只吃得又大又肥，悠哉游哉地在米堆中嬉戲交配，沒有人或狗帶來的威脅和驚恐。[17]于是，他發出了這樣的感慨：“一個人有沒有出息，就如同老鼠一樣，是由自己所處的環境決定的。”[18]李斯認為人無所謂能干不能干，聰明才智本來就差不多，富貴與貧賤，全看自己是否能抓住機會和選擇環境。在戰國時期人人爭名逐利的情況下，李斯也是想干出一番事業來。為了達到飛黃騰達的目的，李斯辭去小吏，到齊國求學，拜荀卿為師。[19]荀子的思想很接近法家的主張，也是研究如何治理國家的學問，即所謂的“帝王之術”。李斯學完之后，經過對各國情況的分析和比較，決定到秦國去。[20]

佐于贏政

李斯到了秦國以后，很快就得到秦相呂不韋的器重，當上了秦國的小官[3]，有了接近秦王的機會。一次，李斯對秦王說：“凡是干成事業的人，都必須要抓住時機。過去秦穆公時雖然很強，但未能完成統一大業，原因是時機還不成熟。自秦孝公以來，周天子徹底衰落下來，各諸侯國之間連年戰爭，秦國才乘機強大起來。現在秦國力量強大，大王賢德，消滅六國如同掃除灶上的灰塵那樣容易，現在是完成帝業，統一天下的最好時機，千萬不能錯過。”

秦王聽取李斯離間各國君臣之計[22]，對于六國，李斯還提出了“先滅韓，以恐他國”的吞并順序。于是他得到了秦王的賞識，因而被提拔為長史。李斯勸秦王派人持金玉去各國收買、賄賂，離間六國的君臣，果然也收到了效果，他又被封為客卿。[