第一篇：陽光世紀城小區業主臨時管理規約

陽光世紀城小區業主臨時管理規約

第一章 總則

第一條 根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，制定本《業主臨時管理規約》，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第二條 建設單位在物業銷售時已對本規約向物業買受人明示，已作說明。

第三條 本《業主臨時管理規約》對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

第四條 建設單位與物業管理企業簽訂的物業服務合同中涉及業主共同利益約定，應與本業主臨時管理規約一致。

第二章 物業基本情況

第五條 本物業管理區域內物業的基本情況 物業名稱

陽光世紀城小區座落位置:含山縣環峰鎮仙蹤路西側： 物業類型:

商住 建筑面積: 35萬平方米。物業管理區域四至： 東至:楊柳路； 南至:水廠 西至:塔古路 北至:華陽西路路

第六條 根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

1、由單幢建筑物（塔樓）的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、；

戶外墻面等；

2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等;

3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋等。

第七條 在本物業管理區域內，根據物業買賣合同，以下部位和設施設備的使用權、收益權為建設單位所有：

1、停車場：

2、配套商業；

3、業委會、管理用房 ：

4、未列入分攤的小區公共配套設施設備: 建設單位行使以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業買受人正常使用物業。

第三章 物業的使用

第八條 業主對物業的專有部分享有使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。

第九條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第十條 業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業服務中心。

第十一條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業服務中心，并與其簽訂裝飾裝修管理規定承諾書。

業主應按《裝飾裝修管理規定》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修禁止的行為。

第十二條 業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為①星期一至五上午8: 00-12： 00，下 午14: 00-18： 00②周六、日上午9: 00-12： 00、下午15: 00-18： 00，國家法定假期施工時間另行通知，其它時間禁止裝修。

第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，裝修（裝飾）業主應承擔相應的責任并及時對上述受影響或受侵害者給予恢復。

第十四條 業主應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十五條 業主安裝空調應在設計預留的位置上進行，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十六條 業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

第十七條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

第十八條 本物業管理區域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；

2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業共用設施設備；

3、違章搭建、私設攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、在公共地方擺設神位、懸掛迷信用具、供奉物品、焚燒紙錢。

6、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；

7、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

8、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

9、法律、法規禁止的其他行為。

第十九條 業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定.禁止飼養犬類動物，并應遵守法律、法規關于飼養動物的各類規定。

第四章 物業的維修養護

第二十條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益.第二十一條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。

相關業主阻撓維修養護的進行而造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十二條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，相關業主應主動在第一時間予以配合，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業服務中心可向相鄰業主說明情況，或在第三方（如所在地居委會或派出所）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

第二十三條 因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得物業服務中心的同意，并在約定期限內恢復原狀。第二十四條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十五條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

第二十六條 本物業管理區域內的全體業主按國家《物業管理條例》有關規定繳存物業專項維修資金。

第五章 業主的共同利益

第二十七條 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利：

1、根據本臨時管理規約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

2、以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本業主臨時管理規約和規章制度的行為；

3、對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務中心有權制止，并向有關行政管理部門報告。

第二十八條 建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

第二十九條 本物業管理區域內，物業管理費釆取包干制方式。業主應按照約定按時足額交納物業管理費用。

物業管理費是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。逾期未交者應承擔每日千分之五的滯納金。業主連續三個月不交物業管理費用，物業管理企業可以向人民法院起訴。

第三十條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得物業服務中心的同意后，按規定辦理有關手續，所得收益主要用于補充維修資金。

第六章 違約責任

第三十一條 業主違反本業主臨時管理規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業管理企業可依據本業主臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第三十二條 業主違反本業主臨時管理規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本業主臨時管理規約向人民法院提起訴訟。

第三十三條 建設單位未能履行本業主臨時管理規約約定義務的，業主可向物業服務中心或有關行政主管部門投訴。

第七章 附則

第三十四條 本業主臨時管理規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本業主臨時管理規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條 業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務中心，并要求物業繼受人簽署本業主臨時管理規約和《前期物業管理服務協議》以及有關需要簽定的資料，承租人在租賃合同中承諾遵守本業主臨時管理規約。

第三十六條 本業主臨時管理規約由物業管理企業和每位業主各執一份。

第三十七條 本業主臨時管理規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《業主管理規約》生效之日終止。

第二篇：小區業主臨時管理規約協議

業主臨時管理規約

第一章

總則

第一條 根據《物業管理條例》和相關的法律、法規、政策，開發商九江乾元房地產開發有限公司（以下簡稱開發商）在銷售物業之前，制定本《臨時管理規約》，對有關物業的使用、維護、管理、業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

第二條 開發商應在物業銷售前將本《臨時管理規約》向物業買受人明示，并予以說明。

物業買受人與開發商簽訂物業買賣合同對本《臨時管理規約》予以書面的承諾，表示對《臨時管理規約》內容的認可。

第三條 本《臨時管理規約》對開發商、業主和物業使用人均有約束力。

第四條 各業主同意在依據相關規定成立業主委員會前，由開發單位聘請業主和物業服務企業簽訂的《前期物業服務協議》的約定繳納有關的物業服務費用。

第五條 開發商與物業服務企業簽訂的《前期物業服務協議》中涉及業主共同利益的約定，應與本《臨時管理規約》一致。

第六條 物業服務企業和業主在本物業管理區域內不存在人身、財產保管等保險關系（另有專門合同約定的除外）。

第二章 物業基本情況 第七條 本物業服務區域內物業的基本情況 物業名稱：

物業類型：高層住宅、商業 座落位置：

建筑面積：10萬平方米（一期）東至： 南至： 西至： 北至：

第八條 根據有關法律法規和物業買賣合同，業主享有以下物業共同部位、共同設施設備的所有權；

1、由單幢建筑物的全體物業共有的部分：包括該幢建筑物的承重結構，主體結構，公共樓梯間、戶外墻面、電表間、電梯間、內天井等；

2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑的業主共有的給排水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、照明設施，消防設施、避雷設施、監控智能化系統、供電線路等。

3、由物業服務區域內全體業主共有的公共部位和公共設施設備，包括全體業主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、強弱電井、垃圾房、共同設施設備使用的房屋等。

第九條 在本區域內，根據物業買賣合同，以下部位和設施設備為開發商所有。

1、小區會所；

2、幼兒園；

3、商業物業；

4、其他約定的項目。開發商以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業買受人正常使用物業。

所有業主均同意：

開發商以上部位和設施設備的所有權，不得影響物業買受人正常使用同意；

所有業主均同意：

1、每棟樓指定頂屋面可單獨使用部分的使用權歸頂層業主單獨使用并履行維護/保養義務；

2、底層指定院子歸底層業主單獨使用并履行維護/保養義務。

3、商鋪頂層指定露臺歸所購房屋與露臺相連的業主單獨使用并履行維護/保養義務，具體使用露臺的面積由出賣人進行確定。

頂層/底層/房屋與露臺相連的業主在對頂層屋面/底層院子/露臺進行單獨使用時，不能影響其他各層業主對自己所購房屋的正常使用；不能阻礙物業公司對層面/底層花園及露臺的正常維護、檢查及統一管理；不得改變原有的隔離方式及綠化；不得損壞其內設置的水、電、通風設備等公共設施設備；不得侵占消防通道，并保持其通暢。

第三章 物業的使用

第十條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不妨礙其他業主正常使用物業，并遵守有關物業管理法規、規章的規定。妨礙其他業主正常使用物業損失的應承擔相應的賠償責任。

第十一條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方貢妥善處理與相信業主的關系。

第十二條 業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主、開發商、物業管理企業書面同意后，報有關行政主管部門批準。

第十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告物業服務企業，并與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。

業主應遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的注意事項，不得從事《房屋裝飾裝修管理協議》的禁止行為。違反《房屋裝飾裝修管理協議》裝飾裝修單元拒不改正的，物業服務企業可采取暫停施工、限期整改等相應措施制止其違規行為，必要時可提請政府相關部門進行處理。業主不得妨礙物業服務企業依據《房屋裝飾裝修管理協議》的約定對裝飾裝修施工進行監督。

第十四條

業主應在指定地方放置裝飾裝修材料及垃圾，不得擅自占用物業共有部份和公共場所。本物業管理區域裝飾裝修時間為周一至周五（不含法定節假日）8:00-12:00，14:00-18:00，法定節假日、星期

六、星期日旗工時間為：9:00-12:00，14:00-17:00，并嚴禁從事一切產生噪音，粉塵污染，強烈氣味的作業。

第十五條

因裝飾裝修房屋影響物業共用部份、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀。造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

第十六條

業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。

第十七條

業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業服務企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十八條

業主及物業使用人使用電梯應遵守本物業服務區域的電梯使用規定。

第十九條

業主及使用人應自覺維護物業整體的整潔、美觀，保持共用部位、通道的暢通及共用設施設備的完好，不得占用或損壞物業共用部位、共用設施及相關場地，不得擅自移動物業共用設施設備。

第二十條

車輛行駛和停放應遵守本物業服務區域的車輛行駛和停車規則。

第二十一條

本物業管理區域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途；

2、在天井、庭院、平臺、屋頂、道路、露天天臺及其他部位違章搭建；

3、應在指定地點放置裝飾裝修材料以及裝修垃圾，不得擅自占用物業公用部位和公共場所；

按規定可以封閉陽臺，應按照物業服務企業的統一方案標準制作安裝，以保持物業區域外觀統一，不準安裝外防盜網，不允許安裝雨陽蓬、太陽能熱水器。

4、私設攤點，在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；

6、在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫、設立廣告牌；

7、利用物業從事危害公共 利益和侵害他人合法權益的活動；

8、未按小區車輛管理規范在小區共用部位、公共場所隨意停放車輛；

9、損壞、拆除 或改造供電、供水、供暖、通訊、有線電視、排水、消防等公共設施；

10、隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物等對他人人身、財產造成危險的行為；

11、損壞園林綠化、在園林建筑小品上涂劃等；

12、聚眾暄鬧、非法集會游行、噪音擾民等危害公共利益或其它不道德的行為；

13、單元戶外擺放鞋柜、神壇、香爐、墊毯等私人物品；

14、在物業公共部位進行封建迷信活動；

15、法律法規禁止的其他行為；

第二十二條

業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：

1、不得在物業共用部位排泄污物；

2、采取必要防范措施，防止飼養動物對他人造成傷害。如對他人造成傷害的，應由飼養動物的業主或物業使用人承擔賠償責任。

第四章 物業的維修養護

第二十三條

業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙 其他業主的合法權益。

第二十四條

因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，或物業服務企業應事先告知相關業主；相關業主應予配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。

第二十五條

發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但未能提前通知相關業主的物業服務企業應向相關業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或相鄰業主）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后相關責任人應及時做好善后工作。

第二十六條

因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得開發商和物業服務企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

第二十七第物業存在安全隱患危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。

第二十八條

業主如委托物業企業對其物業專有部分進行維修、養護，應支付相應費用。但屬于開發商按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔的物業保修責任除外。

第二十九條

本物業管理區域內的全體業主按下列規定繳存、使用和管理專項維修資金：

1、業主于收房時根據國家法律法規和當地政府部門出臺的專項維修資金收取管理辦法，一次性向當地房管部門繳交首期維修資金；

2、專項維修資金的使用和管理按照政府有關規定執行，專項管理，專項使用；

3、業主出租、轉讓、抵押或贈與其物業時，所繳納的專項維修資金繼續用部位和共用部位和共用設施設備的維修、更新；

4、專項維修資金不夠支出時，經業主委員會或50%以上業主書面同意，由全體業主按各自房屋建筑面積分攤。

第五章 業主的共同利益

第三十條

為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業服務活動中授予物業服務企業行使以下權利：

1、根據本《臨時管理規約》，配合開發商制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

2、以規勸、批評、公示、報告行政執法部門等很必要措施制止業主、物業使用人違反本《臨時管理規約》和規章制度的行為；

3、負責管理中所產生的人事管理工作，建立健全物業財務管理制度和編制管理服務方案、管理預算；

4、對于各項管理職責定期做出總結，并對改善物業管理或增加物業服務項目等向開發商和全體業主提出建議；

5、對物業管理區域內車輛停放進行管理，調整和拖移反管理規定停放的車輛，并向車主收取或催繳由于車輛調整或拖移而產生的一切費用；

6、有需要時，物業服務企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理業務與服務業務，但不得將整體管理委托給第三方；

7、業主逾期繳納物業服務費的，物業服務企業可按逾期時間按日收取千分之三滯納金，逾期超過三個月的，物業眼務企業可依法向人民法院起訴；

8、組織、實施對物業共有部位和共有設施設備的維修、更新。第三十一條

物業服務企業應在物業服務區域內顯著位置設置公告欄和指示牌，用于張貼物業服務企業規章制度，以及應告知全體業主各物業使用人的通知、公告等。

第三十二條

物業服務區域內，物業服務收費采取包干制方式。業主應按照前期物業管理服務協議的約定按時足額交納物業服務費用。物業服務費用是物業服務活動正常開展的先決條件，涉及全體業主的共同利益業主有積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。業主或使用人在辦完購房或租賃手續后須交納一年的物業服務費用。有第二年的第一個有10日之前履行交納義務，逾期三個月未繳納的物業公司可停止對業主物業使用人的有關服務，并采取包括向當地法院起訴等催繳措施。

第三十三條

業主所購物業空置時，仍須按本《臨時管理規約》的約定定期繳納物業管理服務等費用。第三十四條

物業管理服務費收費標準：

1、本物業建筑面積每月每平方米高層住宅：1.2元；非住宅按：1.8元每平方米；在不務公司價格基礎上每噸另增加電費及水泵設施維護費0.5元。

2、有償使用的家政便民服務費用和業主委托物業服務企業對物業專業部位進行維修、養護（屬于開發商按國家規定的保修期限和保修范圍承擔的物業保修責任除外），按照相關規定繳納費用。

3、物業服務費不包括物業專項維修資金和二次供水加壓費用，二次供水加壓費用按實際發生額分攤收取。

4、房屋裝飾裝修期間，統一清理裝修垃圾，業主應繳納垃圾清理外置費及相關費用。

第三十五條

業主出租物業，物業管理費等費用按照業主與承租人簽訂的《房屋租賃合同》所約定的方式繳納。業主轉讓物業^須繳清轉讓之前的物業管理服務等費用。

第三十六條

本物業管理區域內，業主和物業使用人監督物業服務企業的管理工作，其對物業服務企業的投訴和建議等可以直接向物業提出，由物業服務企業根據實際情況予以處理，業主和物業使用人不能直接懲戒物業服務企業的工作人員。

第六章 違約責任

第三十七條

業主或物業使用人違反本《臨時管理規約》關于物業的使用、維護 和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業服務企業可依據本《臨時管理規約》向人民法院提起訴訟。

第三十八條

業主違反《臨時管理規約》的約定，導致其他業主的共同利益受損的其他業主和物業服務企業可依據《臨時管理規約》向人民法院提起訴訟。

第三十九條

開發商未能履行本《臨時管理規約》約定義務的，業主和物業服務企業可向行政部門投訴，也可依據本《臨時管理規約》向人民法院提起訴訟。

第四十條

附則

第四十二條

本《臨時管理規約》所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

本《臨時管理規約》所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第四十三條

業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業繼受人簽署《臨時管理規約》承諾書或承租人在租憑合同中承諾遵守本《臨時管理規約》。

第四十四條 本《臨時管理規約》的內容如有與法律了、法規、規章、政策的規定相抵觸，應當遵照法律、法規、規章、政策的規定執行。

第四十五條

相《臨時管理規約》由開發商、物業服務企業和每位業主各執一份。

第四十六條

本小區的《治安、消防、交通管理規約》、《商鋪管理規約》是本規約的附件，具有同等 效力。

第四十七條

本《臨時管理規約》自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《管理規約》生效之日終止。

說明：本《臨時管理規約》第三條、第四十五條所稱業主是指擁有房屋所有權人的房屋受人，其他條款所稱業主是指擁有房屋所有權人的開發商和房屋買受人。

附件：

一、《治安、消防、交通管理規約》

二、《商鋪管理規約》

三、《寵物飼養規約》

一、治安、消防、交通管理規約

1、業主應配合物業服務中心對來訪人員登記入區，為保姆、司機、裝修人員辦理出入證；

2、在無業主同意的情況下，物業服務中心可以對搬家貨車不予放行；

3、在物業管理區域內發現盜竊、詐騙、推銷、亂發廣告等可疑人員及時報警或與物業服務中心聯系；

4、業主出租房屋，應符合相關法律法規的規定，并將租戶信息告知物業服務中心；

5、發現火災隱患，應及時報警或物業服務中心聯系；

6、不在消防通道堆放雜物、停車，不對樓層防火門加鎖；

7、業主共有產權的車位采取非固定車位或先到先停的方式進行管理；

8、車輛停放的收費標準按照物價部門的審批價格執行（公安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛執行公務外）；

9、業主不得將停車卡提供給本小區之外的其他人使用；

10、車輛憑卡停發，一律停在地下室自己的車位。如車輛停放影響公共交通秩序，物業服務中心可將車輛移位；

11、業主離車后應鎖好車門、關閉車窗，停車卡隨身攜帶，勿將貴重物品存放放車內；

12、不在公共場所內修車、洗車、練車、鳴笛；

13、機動車輛停放期間，發出報警產生噪音迅速解除；

14、所有車輛在小區內需慢速行駛，不在車位上堆放雜物或改作他用；

15、業主非機動車輛自行鎖好，在指定停放處停放。對小區公共區域長年停放不使用的非機動車車，物業服務中心在公告15天后進行清理，清理一年后仍無人認領的報請派出所或業主委員會作廢品處理；

16、出租車不得進入小區；

17、外來人員自行車、摩托車、電動車不得進入小區。

二、商鋪管理規約

1、商鋪經營者不得超出門、窗外墻擺賣、經營、堆放貨物及雜物、傾倒臟水、散發廣告；

2、不在商業街、廣場燈具、公共設施、樹木及樓宇之間架空管線，晾曬衣物或懸掛其它物品；

3、不在商業街和廣場搭建臨時建筑物、構筑物、未經工商、行政執法等政府部門批準不得設置戶外廣告、招貼欄、霓虹燈；

4、保持門前衛生清潔，經營過程中產生的非生活垃圾（如：泔水、醫療垃圾等），應按相關法規與環衛等部門簽訂相關協議并自行承擔由此產生的清運費用；

5、商鋪運送貨物的車輛須從物業服務中心指定通道通行；

6、室外裝飾裝修約定：

（1）裝修施工時嚴禁改變公共區域的使用功能和設計風格；（2）不在公共部位搭建、施工，私自占用走廊等公用部位；（3）不在商業街和廣場搭建臨時建筑物、構筑物。按建設單位設計的原招牌尺寸和在規定的區域范圍內設置戶外廣告、招貼欄、霓虹燈，不得越界；

（4）裝修施工區域做好圍護，不得裝裝修材料堆置在商業街和道路上面；

（5）燈光設置以不影響相鄰業主為度。

7、裝修時應保證消防設施設備的使用功能并取得消防部門的審批；

8、商鋪工作人員的個人信息須到物業服務中心登記備案。商鋪業主需告知商鋪工作人員一同遵守本約定。

三、寵物飼養管理規定

1、飼養犬只的業主、物業使用人須為犬只注射預防狂犬病疫苗、辦理犬類免疫證、養犬許可證和犬牌，禁止無證養犬；

2、禁止飼養大型、烈性犬只；

3、攜犬出戶必須掛犬牌、束犬鏈；

4、不得攜犬進入會所、辦公區域、兒童游樂場所等；

5、犬只在戶外排泄糞便后，即時清除；

6、禁止飼養家畜、牲畜。

承諾書

本人為______號樓_____單元_____室的業主，為促進本物業管理區域內的物業管理服務，維護全體業主的共同利益，本人聲明如下：

1、確認已詳細閱讀九江乾元房地產開發有限公司（以下簡稱開發商）制定的“御江一品”業主臨時管理規約（以下簡稱“本臨時規約”）；

2、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本《臨時管理規約》；

3、本人同意承擔違反本《臨時管理規約》的相應責任；并同意對物業的使用違反本《臨時管理規約》的行為承擔連帶責任；

4、本同意轉讓該物業時，通知本物業管理區域的物業服務企業，取得物業斷受人或物業承租人簽署的本《臨時管理規約》，開發商或物業服務企業收到物業繼受人或物業承租人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

承諾人（簽單）： ______年_____月______日

第三篇：臨時管理規約

臨時管理規約

第一章

第一條

第二條

第三條

第四條

第二章

第五條

第六條 1、2、3、第三章

第七條 總則 根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，建設單位在銷售物業之前，制定本臨時管理規約（以下簡稱本臨時規約），對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反本規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位應當將本臨時規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在簽署《遵守臨時管理規約承諾書》的同時，即表示對本臨時規約內容的認可。本臨時規約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。建設單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》中涉及業主共同利益的約定，應與本臨時規約一致。物業基本情況 本物業管理區域內物業的基本情況 物業總稱：公寓中心 座落位置：街 物業類型：公寓、商業公建 建筑面積：約3㎡ 物業管理區域：地下2層至地上18層 根據有關法律法規和《商品房買賣合同》，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權： 由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內給排水管道。落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等； 包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。物業的使用 業主對物業的專用部分享有占有、使用、收益、和處分的權利，但不由物業管理區域全體業主共有部位和共用設施設備，得妨礙其他業主正常使用物業。

第八條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全整潔以及

公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生和環境保護等

方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第九條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先到物業服務企業辦理相關裝飾裝修

手續，并與其簽訂業主裝修協議書。業主應按業主裝修協議書的約定

從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業服務公司依據業主裝修協議書的約定，對裝飾裝修活動的監督檢查。

第十條 業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業

共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝飾裝修施工時間按裝修手

冊管理規定執行，其他時間不得施工。

第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵

害相鄰業主合法權益的，責任業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十二條 業主應按有關規定合理使用水、電、暖、空調等共用設施設備，不得

擅自拆改。

第十三條 業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理

規定。

第十四條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行

駛和停車規則。

第十五條 本物業管理區域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用

途；

2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業

共用設施設備；

3、違章搭建、私設攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質，發出超標噪聲；

6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

8、法律、法規禁止的其它行為。

物業的維修養護

第十七條 業主對物業專有部位的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。第十八條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服

務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業

主阻擾維修養護的進行造成物業損壞及其它損失的，應負責修復并

承擔賠償責任。

第十九條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物

業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業服務企業可

向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監

督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通

知相關業主并做好善后工作。由此而發生的全部費用均由責任人承

擔。

第二十條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場

地的、應當征得建設單位和物業服務企業的書面同意，并在約定期

限內恢復原狀。如給他人造成損失的，應作相應賠償。

第二十一條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人

應當及時采取措施消除隱患。

第二十二條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責

任。建設單位在保修期限的保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，物

業服務企業可以向建設行政主管部門反映，由建設行政主管部門依

法進行監管。

第二十三條 本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維

修基金。

第四章業主的共同利益

第二十四條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服

務企業以下權利：

1、2、根據本規約配合物業服務企業制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； 以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和

規章制度的行為。

第二十五條物業服務企業應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于貼物業

管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

第二十六條本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制方式。業主應按照《前

期物業服務合同》的約定（物業服務費收費標準：公寓4元∕月.㎡，躍層公寓6元∕月.㎡，商業公建25元∕月.㎡）按時足額交納

物業服務費用。業主與物業使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業主負有連帶責任；物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業

服務費用的義務。

第二十七條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業服務企業的同意后，按規定辦理有關手續，所得收益主要用于

補充專項維修基金。

第五章 違約責任

第二十八條業主不得以任何理由拒交物業服務費。未按時繳納物業服務費或其它

任何一項費用的，自逾期之日起，業主應當承擔應交費用每日0.3﹪的滯納金，物業服務企業有權督促其限期繳納；業主逾期未繳納物業

服務費等其它費用的，物業服務企業也可不經書面催繳而直接向人民

法院起訴追繳物業服務費用。物業費、租金（包括房屋租金、車位租

金等）要至少按照半交納，其它費用，如水電費等，每月交納。

物業公司每月會發放《付款通知單》，乙方應于收到《付款通知單》

當月16日前交納相關費用。

第二十九條業主違反本臨時規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業

正常使用或造成物業損害及其它損失的，其他業主和物業服務企業

可依據本約向人民法院提起訴訟。

第三十條業主違反本臨時規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同

利益受損的，其他業主和物業服務企業可依據本臨時規約向物業所

在地人民法院提起訴訟。

第三十一條建設單位未能履行本臨時規約約定義務的，業主和物業服務企業可向

有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時規約向物業所在地人民法

院提起訴訟。

第三十二條物業使用人違反本臨時管理規約，相關業主應承擔連帶責任。

第六章附則

第三十三條本臨時規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排

他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十四條本臨時規約所稱物業的共用部位、共用設施設備、是指物業管理區域

內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業

繼受人簽署本規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管

理規約。

第三十六條本臨時規約由建設單位，物業服務企業和每位業主各執一份。

第三十七條本臨時規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《業主管理規約》生效之日終止。

第四篇：臨時管理規約

臨時管理規約

為維護小區全體業主的合法權益，保障本小區物業安全合理使用，維護小區的公共秩序，建立全體業主必須遵守的共同行為準則，建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區，制訂本《臨時管理規約》。

第一章 業主的權利

一、依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

二、依法享有合理使用小區共用部位，共用設施設備的權利。

三、有權監督物業服務公司履行《前期物業服務合同》，對小區的物業服務提出建議、意見或批評。

四、有權就本小區（大廈）的物業服務向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

五、有權依法組織成立業主大會、業主委員會，業主大會代表全體業主，對物業小區的各項管理事項有決定權。

六、有權根據小區共用部位，共用設施設備狀況，要求物業服務公司及時組織或者聯系維修責任人維修養護。

七、有權對本小區物業服務的公共事項向物業服務公司提出意見和建議。

八、有權要求物業服務公司對本小區內各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業管理規定的行為予以制止、糾正。

九、全體業主對未按物業行政部門規定選聘物業服務公司管理，以及未取得物價部門批準的物業服務收費標準，可以拒絕交納物業服務費。

十、占用小區道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，屬全體業主共同所有，主要用于補充專項維修資金。

第二章 業主的義務

一、物業竣工驗收交付使用后，業主應當依照《前期物業服務合同》與物業服務公司辦妥物業入住有關手續，簽署有關文件。

二、業主必須按規定依時繳納應支付的物業服務費。

1、業主應當于每個收費期開始前10日內向甲方交納12個月的物業服務費，業主與物業使用人約定由物業使用人交納的，從其約定，業主負連帶交納責任，包括建設單位未售出或尚未交給物業買受人的物業服務費。

三、本物業服務區域內禁止下列行為的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

3、不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設施設備。

4、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境。

7、不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑物的用途。

8、法律、法規規定禁止的其他行為。

四、業主在本小區內不得有違反環境衛生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；

2、遵守市容及環境衛生保潔規定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質。

4、業主飼養動物，應當遵守當地政府的有關規定，并告知物業服務公司。

5、注意保護樓梯等共用場地的環境衛生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。

6、法律、法規規定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業主在本小區（大廈）內必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

2、如有親戚等外來人員住宿，應按規定向有關部門申報。

3、業主出租房屋，應符合法律法規和有關規定，并告知物業服務公司，協助物業服務公司通知承租人履行非業主使用人的義務。

4、愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規定，發現火災隱患，應及時通知物業服務公司處理。

5、樓層防火門應保持關閉狀態，不可私自加鎖或長期打開。

6、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

7、法律、法規規定禁止的其他行為。

8、其他。

六、業主在本小區（大廈）內必須遵守的交通管理行為 :

1、不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業服務公司指定的停放點保管。

2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發動機。

3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區（大廈），應當嚴格遵守小區（大廈）的交通管理規則。

4、法律、法規規定禁止的其他行為。

七、有關安裝空調、裝飾裝修的約定。

1、應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發現有不牢固的情況，應當及時加固。

2、空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。

3、空調機外機發出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換再使用。

4、業主對房屋進行裝修，應當遵守有關規定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

5、業主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修，在事前告知物業服務公司，物業服務公司應當告知業主禁止行為和注意事項。業主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。

6、物業服務公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金；住宅裝修保證金1000元/戶，寫字樓/商鋪裝修保證金2000元/戶(50㎡以內，超出部分加收30元/㎡)在裝修完工后，經檢查對共用部位、共用設施設備沒有損壞的，無息退還。

7、法律、法規規定禁止的其他行為。

八、業主承諾在與其他物業使用人建立使用、修繕、改造物業法律關系時，應告知對方本公約的規定。

第三章 違約處理

一、業主未按時交納物業服務費，處每日2‰的滯納金；無正當理由超過 3 個月不交的，物業服務公司可以將欠繳費用的業主名單予以公布，并且物業服務公司經業主大會決定可以采取法律催繳措施；逾期仍未交納的，由物業服務公司依法向人民法院提起訴訟。

二、業主違反業主義務中第三、四、五、六、七條，物業服務公司有權制止。拒絕糾正的，物業服務公司可以將業主違反規定的行為予以公布，亦經業主大會決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權要求賠償，物業服務公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。

三、業主違規安裝空調和裝飾裝修房屋的，物業服務公司可將業主的裝飾裝修保證金扣押，督促業主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業主負責修繕費等費用。

四、占用共用部位、共用設施設備的業主（包括建設單位）拒絕退出的，物業服務公司可以向相關部門報告，由相關部門依法處理。

五、建設單位不按規定配置物業管理用房的，物業服務公司應當向行政主管機關報告，由行政主管機關依法處理。

六、物業使用人違反《臨時管理規約》的規定，由業主承擔連帶責任。

第四章 其他事項

一、本《臨時管理規約》由物業建設單位制定，并應當在物業銷售時向物業買受人明示，并予以說明。

二、本《臨時管理規約》應當報物業所在地區（縣）行政主管機關備案，本規約自備案之日起生效。

三、已生效的《臨時管理規約》對 凱旋華府 的所有業主、物業使用人和物業服務公司具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下：

1、共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

2、共用設施設備包括物業的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設施設備等。

第五章 附 則

一、本《臨時管理規約》經業主（物業買受人）作出書面承諾時對承諾人生效。

二、本《臨時管理規約》自新《管理規約》通過之日起，效力終止。

業主簽名：

年月日

承諾書

本人為吉安市迎賓大道凱旋華府幢單元室（物業名稱及具體位置，以下稱該物業）的買受人，為維護本物業服務區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀吉安華順投資發展有限公司(建設單位)制定的“凱旋華府業主《臨時管理規約》”

二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守《臨時管理規約》；

三、本人同意承擔違反《臨時管理規約》的相應責任，并同意對該物業的使用人違反《臨時管理規約》的行為承擔連帶責任；

四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的《臨時管理規約》承諾書并送交建設單位或物業服務企業，建設單位或物業服務企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

承諾人（簽章）：

年月日

第五篇：《臨時管理規約》

臨 時 管 理 規 約

為了加強 中科創新廣場/小區 的管理，維護全體業主和物業使用人的合法權益，維護公共環境和秩序，保障物業的安全與合理使用，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》和《廣東省物業管理條例》及有關法律、法規、規章，特制定本臨時管理規約。本臨時管理規約對開發建設單位、物業服務企業、租戶（業主）和物業使用人均有約束力。

第一章 總則

第一條 業主、物業使用人和開發建設單位在使用、經營、出讓其所擁有物業時，應當遵守物業管理相關的法律、法規、規章和規范性文件的規定。

第二條 租戶在長租新建房屋時，應當對本臨時管理規約予以認可。第三條 業主、物業使用人和開發建設單位應當遵守物業服務企業根據有關法律、法規、規章和規范性文件制定的各項物業管理制度。

第四條 業主、物業使用人和開發建設單位應當支持、配合物業服務企業的各項管理服務活動。

第二章 物業使用和維護

第五條 業主、物業使用人應當按照下列規定使用物業：

（一）業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得侵害其他人的合法權益；

（二）自覺維護物業的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設備、公共設施的完好；

（三）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，未預留位置的，按照； 物業服務企業指定的位置安裝

（四）當物業的專有部分出現影響他人正常使用的情況時，業主、物業使用人應當及時維修，消除隱患。

第六條 業主、物業使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全，使用物業不得有下列行為：

（一）拆改樓房或者與其結構垂直連體的非房屋的基礎、墻體、梁、柱、樓板等承重結構，損壞共用的設施、設備，在外墻上拆改、增設門窗，或者擴大原有門窗尺寸，損壞和改變房屋外貌；

（二）在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品、在室內增設超荷載分隔墻體；在外墻安裝存在安全隱患、有礙觀瞻或者破壞小區整體環境的物品；

（三）擅自改變房屋設計用途等；

（四）占用共用部位和消防通道，損壞共用的設施、設備或者移裝共用設備；

（五）在庭院、車位、平臺、屋頂、露臺或者其他場地搭建建筑物、構筑物；

（六）違反有關規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和燃放煙花炮竹及排放有毒、有害、危險物質；

（七）法律、法規和規章禁止的其他行為。

第七條 業主和物業使用人應當按照設計用途使用房屋，不得違反法律、法規以及本臨時管理規約的規定改變房屋使用用途。業主確需改變房屋設計用途的，除遵守法律、法規外，應當經有利害關系的業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并將有關部門審批的資料報送物業服務企業留存。

第八條 業主和物業使用人應當增強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作。

第九條 業主、物業使用人使用物業應當遵守法律、法規和規章的規定，在供水、排水、通風、采光、通行、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面，按照有利于物業安全使用、外觀整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，處理相鄰關系。第十條 物業服務企業對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護時，相關業主和使用人必須給予配合。

當物業出現危及安全、影響觀瞻時，業主、物業使用人或者物業服務企業應當及時維修，所需費用由相關責任人承擔。

第十一條 物業維護應當遵守下列規定：

（一）開發建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任；

（二）業主負責專有部分和專有設施設備的維修和養護，對物業專有部分的維修和養護，不得侵害其他業主的合法權益；

（三）業主可以委托物業服務企業對其專有部分和專有設施設備進行維修和養護，雙方根據約定承擔相應的權利和義務。

（四）物業服務企業按照物業管理服務合同的約定，負責對物業共用部位、共用設施設備的維修和養護。第十二條 維修基金的籌集和使用

業主應當按照下列規定籌集和使用維修基金：

（一）業主應當按照相關規定和本規約約定交納專項維修基金；

（二）專項維修基金的帳務由業主委員會委托物業服務企業代管；

（三）專項維修基金使用和管理按照政府有關規定執行；

（四）業主在出售、轉讓其物業時，所交納的專項維修基金隨物業同時轉移，其余額部分由新業主按結算清單補交給原業主。

第十三條 物業維修和更新的實施

各相關業主同意，物業共用部位、共用設施設備和相關場地的中修以上及更新由物業服務企業提出維修預算，經2/3以上業主簽字同意后，費用從維修資金中列支。

各相關業主同意，物業共用部位、共用設施設備和相關場地的中修（含中修）以上及更新符合下述情形之一的，由物業服務企業報業主委員會同意后直接組織實施，所發生費用可在維修后，由業主委員會簽字后，從其維修資金分攤列支。

a)屬規定的急修項目，因不可抗力造成的對公共設施設備損壞的維修；

b)物業及其公用設施設備發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；

c)經安全鑒定機構鑒定的危險房屋須搶修的；

d)出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修房屋及其公用設施設備的情形。

第三章 裝飾裝修管理

第十四條 業主或者物業使用人裝飾裝修房屋，應當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設施設備的使用、維修和養護，遵守國家及本市有關物業裝飾裝修管理規定，并事先告知物業服務企業，接受物業服務企業對房屋裝飾裝修的監督管理。凡不符合安全要求和影響公共利益的裝修行為，應當服從管理、及時改正。業主或者物業使用人違規、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業的，應當恢復原狀，造成他人損失的，應當承擔賠償責任。

第十五條 業主或者物業使用人裝飾裝修房屋應當遵守下列規定：

（一）裝飾裝修房屋前，業主、物業使用人和裝飾裝修企業應當與物業服務企業簽訂裝飾裝修管理服務協議，遵守裝飾裝修的注意事項和有關規定；

（二）施工時遵守物業服務企業對施工人員、施工時間和裝修設備使用等方面的要求；

（三）施工期間應當采取有效措施，減少或避免施工過程中對相鄰業主或物業使用人日常生活造成的影響，在 居住區：節假休息日和周一到周五上午11：30—13：30，晚上：18：30—次日08：30。辦公樓、商業物業區：周一到周五上午08：30—18：30時間段內，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工；

（四）遵守物業服務企業對裝飾裝修材料、裝修垃圾存放的要求，在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用場地；

（五）對因裝飾裝修損壞共用部位、共用設施設備的，相關業主或者物業使用人應當自行修復，并承擔相關費用。

第四章 防火責任

根據《中華人民共和國消防法》、《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》、《中華人民共和國安全生產法》等規定，為明確防火安全責任，確保責任單元不發生火險和消除火災隱患，特簽訂本責任書，并約定 先生/女士為 棟

層 單元

用戶的防火安全責任人。

第十六條 防火安全職責:

（一）建立以本用戶負責人為防火安全責任人、全體人員共同參與的防火安全小組，認真貫徹執行政府消防法規和政策。制定本用戶在緊急狀態下的疏散方案，對全體員工進行培訓。

（二）貫徹“安全第一、預防為主”的方針。負責建立、健全本用戶安全管理責任制；制定安全管理制度和操作規程，督促、檢查本用戶的安全管理工作，及時消除安全事故隱患；組織制定本用戶的安全事故應急救援預案并演練，對雇請人員進行安全教育，使其自覺遵守各項安全管理規定，確保安全經營。一旦發生安全事故應及時、如實報告有關部門。

（三）裝修前向政府消防部門、管理處提出申請，并經審批后方可進行裝修。

（四）加強防火措施，按規定配備足量、有效消防器材（每50M2配置1個ABC型滅火器），并放置于容易取到的位置，對本用戶包括消防器材在內的安全設備設施進行經常性維護、保養，并定期檢測，保證正常有效。維護、保養、檢測應當作好記錄，并由有關人員簽字。

（五）用戶、企業應組織安全生產教育，承擔安全生產責任，對本單位及雇請人員引起的火警火災、爆炸、中毒及其他造成人身財產損失的事故負全面責任。

（六）企業應經常對工作人員進行宣傳教育，強化防火意識，掌握防火知識、逃生自救技能知識。不得使用、儲存易燃、易爆等危險物品。

（七）居民和用戶有義務參加和組織員工參與消防主管部門和管理處組織的消防演習及宣傳活動。

（八）定期對本用戶范圍內的防火工作進行檢查，主動配合消防主管部門和管理處對消防工作的檢查監督。對不符合消防安全管理規定或政府消防主管部門開具的消防問題處理意見的，在限期內進行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部門處理。

（九）不得損壞或擅自挪用、拆除、停用公共消防設施及器材，不得堵塞、圈占消火栓，不得擅自動用消防水源，不得堵塞消防通道。

（十）嚴格用火、用電、用氣、用油的安全管理。

（十一）嚴禁私自亂拉、亂接用電、用氣線路；從事電業、電氣焊作業的人員，必須持有“上崗證”；動火作業的，應提供政府消防主管部門的審核文件。

（十二）電器產品的安裝、使用和電氣線路設計、敷設，必須符合國家有關的消防安全技術規定。做好電器產品安全性能維護，按規定定期檢修。

（十三）禁止在經營場所內使用明火做飯，過夜留宿。

（十四）居民、用戶撲救初始火災和指導安全疏散，火災發生時應服從現場指揮員的統一指揮。

（十五）履行國家規定的有關防火安全責任人所應有的權力、義務，并承擔相應的法律法律責任。

第五章 精神文明建設公約

第十七條 為了搞好小區精神文明建設，使廣大業主在文明、健康的環境中工作、生活，特制定如下公約，敬請遵守：

（一）遵守國家的政策、法令、法律和特區的有關規定及物業管理公司各項規章制度，配合管理人員的管理工作，做一個遵紀守法的居民。

（二）小區居民來自全國各地，大家要正確對待不同生活習俗、文化背景，求大同存小異、互諒互讓、胸懷開闊、平等相待、團結互助。

（三）積極參加社會有益活動，積極維護公共衛生，不隨地吐痰、亂扔雜物、亂倒污水，不亂張貼、涂寫，不在小區內飼養家畜，愛護小區環境。

（四）要養成講文明、講禮貌、講道德、講衛生、講秩序和心靈美、語言美、行為美、環境美的習慣。

（五）不得在小區內進行賭博、吸毒等違法活動，嚴禁將禁品，如黃色書刊、畫片、唱片、錄音帶等帶入小區和家庭。

（六）愛護小區公共財物，維護水電、通訊、消防等公共設施，愛護小區、花草樹木、節約用水、用電，共同創造一個環境優美、秩序良好、安寧、舒適的生活環境。

（七）在小區內嚴禁封建迷信活動及非法團體活動。

（八）注重家庭文化建設，提高家庭文化品味，開展健康向上的文體活動，培養文明有益的業余愛好，營造溫馨和諧的休閑環境。

（九）積極維護小區各種榮譽，積極為小區的發展及進步提出合理意見。

（十）熱心社會福利事業，樂善好施、尊師重教、尊重婦女、愛護、關心幫助孤寡殘疾人士。

（十一）積極投入到愛國衛生運動中，堅決消滅各類蟲害，使小區成為無污染、無蟲害的文明衛生小區。

第六章 遵規守約

第十八條 加強精神文明建設，弘揚社會主義道德風尚，互助友愛，和睦共處，共同創造和維護良好的工作和生活環境。

第十九條 業主和物業使用人應當自覺做到：

（一）按照國家、本市的相關規定及本物業管理區域的相關制度，文明飼養寵物、文明祭奠、定點燃放鞭炮、維護環境衛生；

（二）停放車輛應當遵守本物業管理區域和停車協議的相關規定，不得占用消防通道、道路及碾壓綠地；

（三）與相鄰業主和睦相處，模范履行業主義務，共建共管和諧家園。第二十條 業主和物業使用人應當杜絕下列行為的發生：

（一）隨意堆放雜物、高空拋物；

（二）私自侵占、毀壞綠地、改變綠地原有規劃設計；

（三）隨地吐痰、丟棄煙頭、紙屑和垃圾；

（四）亂設攤點，亂懸掛、張貼、涂寫、刻畫；

（五）聚眾喧鬧、噪音擾民等危害公共利益或者其他不道德行為。

第七章 物業出租和轉讓

第二十一條 業主將房屋出租時，應當告知并要求承租人遵守物業管理制度和本臨時管理規約。業主轉讓物業時，本臨時管理規約對物業繼受人具有同等約束力。第二十二條 業主出租或者轉讓物業后，應當將物業出租或者轉讓情況和通訊方式書面告知物業服務企業。

第二十三條 業主轉讓物業時應當結清物業管理服務費等相關費用。

第八章 共同利益

第二十四條 為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業服務活動中授予物業服務企業以下權利：

（一）根據本臨時管理規約由物業服務企業制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的管理制度；

（二）以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時管理規約、前期物業服務協議和管理制度的行為；

（三）收到召開業主大會投票的，不參加投票業主的投票權數視為同意以上決議。

第二十五條 物業管理服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，任何業主不得拖欠、延期交納物業管理服務費。

第二十六條 業主或者物業使用人違反本臨時管理規約，侵害全體業主共同利益的，在業主大會成立之前，可授權物業服務企業按照本臨時管理規約向相關業主追究法律責任。

第二十七條 人為造成物業損壞的，由責任人負責修復，并承擔費用。第二十八條 毗鄰關系 各業主應當遵守物業管理法規、規章、制度，按照有利于物業使用、安全以及公平、合理的原則，有責任處理好供水、排水、通行、通風、采光、維修、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的毗鄰關系，遵守毗鄰法。

第九章 違約責任

第二十九條 業主和物業使用人因物業管理相關事宜發生爭議時可以自行協調解決；不能自行協商解決的，可以向街道辦事處或者鄉鎮人民政府、區縣物業管理行政主管部門申請調解；也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

第三十條 違反本臨時管理規約或者有關法律法規造成其他業主人身傷害、財產損失的，相關業主應負賠償責任。

第三十一條 物業使用人違反本臨時管理規約的，業主承擔連帶責任。第三十二條 對業主和物業使用人逾期繳納物業管理費的，乙方可以從逾期之日起（每日）按應交費用的 仟 分之 叁 加收違約金。

第三十三條 物業使用人違反本規約的，相關業主承擔連帶責任。第三十四條 本規約的內容如有與法律、法規、規章、政策的規定相抵觸的，應當遵照法律、法規、規章、政策的規定執行。

其他增加條款：

第十章 生效日期

第三十五條 本規約一式兩份，自首位物業買受人承諾之日起生效。第三十六 業主大會成立并通過《管理規約》后，本規約自動廢止。附件：

承 諾 書

本人（單位）已詳細閱讀并理解本小區《臨時管理規約》，同意遵守本規約內的一切條款，如有違約愿承擔相應違約責任。特簽署本承諾書！

客戶/用戶簽字（章）：年 11

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