第一篇：北京市住宅臨時管理規約

臨時管理規約

（名稱應當與前期物業服務合同名稱一致）

第一部分 物業基本情況

（應當與前期物業服務合同內容一致）

一、物業管理區域

東至 ： 南至 ： 西至 ： 北至 ：

物業管理區域內的物業構成明細詳見《前期物業服務合同》。

第二部分 物業專有部分交付、使用、維修和管理

三、新建房屋建筑，建設單位在交付使用時，應當向物業買受人提交質量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件，明確告知物業買受人房屋建筑的各項性能指標、使用與維護保養要求、質量保修內容等。

四、物業專有部分維修、使用和管理

（一）業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得侵害其他人的合法權益，遵守供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面的相關規定。

業主、物業使用人在使用專有部分時應當遵守《北京市城鎮房屋建筑使用安全綜合治理辦法》等有關法律法規和規章的規定。

物業保修期滿后，業主自行承擔其物業專有部分的維修養護責任。因維修養護不及時或者未采取措施消除物業安全隱患給其他業主造成損失的，應當承擔相應責任。

（二）業主、物業使用人應當按照規劃用途使用物業。確需改變物業規劃用途的，應當依法辦理相關手續。

業主、物業使用人應當按照規定合理使用水、電、氣、熱等設施設備，不得擅自拆改。

（三）業主、物業使用人應當按照設計預留的位臵安裝空調，未預留設計位臵的，應當與建設單位協商確定合理位臵，并做好噪音預防及冷凝水處理。

（四）建設單位需要進入專有部分對物業共用部分進行維修、養護、更新、改造時，應當提前通知相關業主、物業使用人，相關專有部分的業主、物業使用人應當予以配合，造成專有部分損失的，責任人應當依法承擔恢復原狀、賠償損失等法律責任。

建設單位確實無法通知業主、物業使用人的，應當在公安部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府和其他業主的監督下，先行進行維修，事后應當及時通知相關業主、物業使用人，并做好善后工作。

（五）業主出租或者轉讓專有部分的，應當遵守房屋租賃以及房屋轉讓的有關規定，告知承租人和買受人本臨時管理規約的內容，并將出租及轉讓情況告知建設單位。

第三部分 物業共用部分使用、維修和管理

五、業主對物業共用部分享有權利、承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。

六、業主、物業使用人等在使用物業共用部分時，應當遵守建設單位根據《前期物業服務合同》制訂的物業共用部分使用、公共秩序和環境衛生維護等方面的規章制度。

因使用人不當使用給物業共用部分造成損害的，責任人應當依法承擔恢復原狀、賠償損失等法律責任。

七、建設單位應當按照《前期物業服務合同》的約定，對物業共用部分進行日常維修、養護、運行和管理。

八、業主、物業使用人在使用物業共用部分時，應當遵守下列約定：。

（四）陽臺封閉：。

（五）太陽能熱水器安裝：。

（六）。

（七）。

九、本物業管理區域內禁止以下行為：

（一）擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀；

（二）擅自占用或損壞物業共用部分、移動物業共用設施設備；

（三）違章搭建、私設攤點；

（四）在非指定位臵傾倒或拋棄垃圾、雜物；

（五）違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質；

（六）擅自在物業共用部分懸掛、張貼、涂改、刻畫；

（七）利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

（八）法律、法規、規章和本規約禁止業主的其他行為。

十、業主應當按照規定交存住宅專項維修資金，按照《前期物業服務合同》的約定繳納物業服務費用。

十一、為維護物業管理區域安全秩序，秩序維護人員可以對陌生來訪人進行詢問并登記來訪情況，業主、物業使用人應當告知來訪人予以配合。

發生火險、盜竊、人身傷亡等安全事故的，業主、建設單位應當向公安機關反映有關情況。建設單位應當配合公安機關的調查取證，監控錄像保存等應當符合有關規定。

十二、建設單位對業主、物業使用人出現的不符合物業共用部分使用要求的行為，可以采取批評、規勸、等方式予以勸阻。

十三、建設單位不得擅自利用業主依法享有的物業共用部分進行經營活動。

建設單位應當于每年第一季度公示上一年度前期物業服務合同履行情況、物業服務項目收支情況。

第四部分 前期物業服務

十四、建設單位承擔本物業管理區域前期物業服務責任。具體物業服務事項、服務標準和物業服務費用標準等按照《前期物業服務合同》約定執行。

第五部分 裝飾裝修

十五、裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業以及建設單位應當遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（中華人民共和國建設部令第110號）等法律、法規、規章的規定。

十六、裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前，應當向建設單位申報登記。建設單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業。

十七、法定休息日、節假日全天及工作日12時至14時、18時至次日8時，禁止在已竣工交付使用的住宅樓內進行產生噪聲的裝修作業。在其他時段內進行裝修作業的，應當采取措施，減輕對周圍生活環境的干擾。

建設單位應當將裝飾裝修的時間要求、地點等情況在業主所在樓內公示。

十八、建設單位應當加強對裝飾裝修活動的巡查、監督。裝修人不得拒絕和阻礙建設單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定，對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查。

裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業拒不辦理申報登記或者違反相關規定及裝飾裝修服務協議的，建設單位應當及時告知并勸阻；拒不改正的，建設單位應當及時向有關主管部門報告，并在物業管理區域內公示。

十九、業主、物業使用人因裝修房屋影響物業共用部分正常使用的，應當及時恢復；給其他業主、物業使用人造成損失的，應當承擔賠償責任。

二十、其他：（注：參照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，中華人民共和國建設部令第110號）

第六部分 首次業主大會會議籌備

二十一、物業管理區域內已交付業主的專有部分達到建筑物總面積50%以上的，建設單位應當向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府報送籌備首次業主大會會議所需資料，并推薦業主代表作為臨時召集人，召集占總人數5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業主向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出書面申請成立業主大會；占總人數5%以上或者專有部分占建筑物總面積5%以上的業主也可以自行向物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府提出書面申請成立業主大會。二

十二、建設單位應當自首次業主大會會議籌備組成立之日起7日內向籌備組提供業主名冊、業主專有部分面積、建筑物總面積等資料，并承擔籌備及召開首次業主大會會議所需費用

籌備組可以與建設單位協商所需費用的事項(包括打印、復印相關材料的費用，必要的通訊和交通費用等)和具體數額。

第七部分 物業項目查驗交接

二十三、業主共同決定解除前期物業服務合同并且確定物業管理方式的，建設單位應當與全體業主就物業共用部分進行查驗交接。具體方法按照北京市物業項目交接有關規定執行。

二十四、物業共用部分經查驗符合相關標準，不免除建設單位按照國家規定和買賣合同約定的保修期限、范圍等應當承擔的保修責任。

第八部分 爭議解決

二

十五、業主、物業使用人和建設單位在物業使用、管理中產生矛盾糾紛時，可以提請物業管理糾紛人民調解組織調解處理，也可以依法申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

二十六、違反本臨時管理規約或者有關法律、法規、規章的規定，造成其他權利人人身傷害、財產損失的，責任人依法承擔賠償責任。

二

十七、物業使用人違反本臨時管理規約的，業主承擔連帶責任。

第九部分 附則

二十八、本規約所稱物業使用人，包括房屋承租人、共居人等。

二十九、物業管理區域內，建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，由建設單位享有業主權利、承擔業主義務。

三

十、本規約對本物業管理區域內的業主及物業使用人等具有約束力。物業轉讓的，本規約效力直接及于物業受讓人。

三

十一、本規約由業主、建設單位各持一份。三

十二、相關行政管理部門在依法執行公務需要進入物業管理區域時，各相關主體應當予以配合。

三

十三、本規約作為房屋買賣合同的附件，自該物業項目首個買受人簽字承諾之日起生效，至業主共同決定的管理規約生效之日起終止。

承 諾 書

本人是（項目名稱）（樓號、房號）的買受人，已經詳細閱讀并承諾遵守《管理規約》。

臨時業主（簽章）： 年 月 日

第二篇：北京市回遷住宅業主臨時管理規約

業主臨時管理規約

為落實本物業的物業管理與服務，維護全體業主的合法權益，維護物業區域內公共環境和秩序，根據國務院頒發的《物業管理條例》、《北京市物業管理辦法》及有關法規、規章、規范性文件制訂本管理規約，由本物業區域內全體業主共同遵守。

一、物業基本情況

物業名稱：

座落位置：

總建筑面積：

土地用途：回遷住宅及配套公建。

二、業主應遵守物業管理有關法規、政策和本管理規約規定，配合物業管理企業的各項管理工作，妥善處理相鄰關系，遵守物業管理企業按有關規定和本管理規約制定的管理細則及各項管理規章制度。同時，業主應保證其共居人、使用人及相關人員遵守本管理規約和相關規定，合理使用物業。

三、按規劃設計用途使用物業，合理使用共用部位共用設施設備，自覺維護物業整潔、美觀，遵守政府對市容環境要求的相關規定。不擅自變更房屋結構、外觀和用途；占用共用部位和共用設施設備；利用共用部位搭建建筑物、構筑物等。

防盜網不得安裝在戶外；房屋外墻不得隨意打孔、施工等，避免破壞外墻保溫層而造成室內漏水；空調外掛設備應按指定位置安裝，并做好噪音預防和冷凝水處理；陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，花卉、盆栽等植物要做好防護措施，防止高空墜物；不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標識牌、廣告牌或標語等。

四、愛護公共環境，不侵占公共綠地和損壞物業區域內綠地、園林、小品和其他共用設施設備；不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；不在公共部位亂涂亂

畫和隨便張貼。垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒；生活垃圾須袋裝丟放在園區地面固定的分類垃圾桶內，不隨意丟放在樓道、走廊和果皮箱內。

五、自覺維護物業區域內的公共生活秩序，不在公共部位或違反規定在房屋內堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和其他有毒害物質；不得發出影響其他業主正常生活的噪聲；并不得利用物業從事危害公共利益的活動以及進行法律法規及政府規定禁止的其他行為。

六、業主飼養寵物，不得干擾他人正常生活。應遵守《北京市養犬管理規定》及有關法律法規的規定，即時清理寵物糞便；乘坐電梯時，應當避開乘梯的高峰時間，并為犬戴口罩；攜犬外出時，應對犬束犬鏈。不侵占公共區域飼養家禽、鳥類等。

七、機動車在住宅區內行駛時速應低于5公里；車輛出入應按要求出示證件。

機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛用途；不得自行在車位上安裝任何設置；夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發生噪音應迅速解除。

本物業區域的共用車位使用分配方式為：留出適當數量的訪客車位后，按順序登記分配（例如：留出適當數量的訪客車位后，按順序登記分配/輪換分配/以抽簽的方式分配。）

八、業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施進行維修；業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業管理企業，并采取合理措施防止損失擴大。

九、對異產毗連的物業維修，各相鄰業主應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業及他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償責任。

業主應配合物業管理企業和相鄰業主必要時進行入戶維修，如因該等維修而損壞業主利益，應予以修復或適當賠償損失。

十、如因人為原因造成共用部位共用設施設備損壞，造成損壞的責任人應負責修復或賠償損失。

十一、業主需要進行室內裝飾裝修的，應與物業管理企業簽訂《裝飾裝修管理服務協議》，并遵守《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等法律、法規、規章的有關規定和制度。

裝飾裝修房屋，應在規定時間施工，規定時間之外不得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝修活動。不得擅自拆改承重墻、各種管線和破壞防水層等，不得影響共用部位、共用設施設備的正常使用和維修養護以及相鄰產權人的合法權益，因裝飾裝修導致共用部位、共用設施設備以及其他業主利益受損，應當承擔修復及賠償責任。裝修垃圾須袋裝放置在指定地點，不得在樓道、走廊等公共區域隨意丟放。

十二、業主應按時交納水、電、燃氣等能源費用和供暖等費用。

十三、業主如委托物業管理企業對其自用部位和自用設備進行維修、養護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。

十四、房屋共用部位共用設施設備專項維修資金業主應按有關規定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規定續籌。

十五、業主在轉讓或出租其擁有的物業時，應當要求新業主和承租人承諾遵守管理規約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內，將房屋轉讓或出租情況告知物業管理企業。

業主轉讓物業，應與物業管理企業結清物業服務費用；出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

十六、業主應自覺遵守本管理規約的各項規定，違反本管理規約造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的應負賠償責任。

十七、對業主違反管理規約的行為，相關業主、物業管理企業可督促其改正；協商調解不成的，可提起訴訟 ；違反相關法規政策的，上報有關部門。

十八、本管理規約如有與法律、法規、規章和規范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

十九、本管理規約自雙方簽訂《物業服務協議》及書面承諾遵守管理規約之日生效。

二十、管理規約制定人對本管理規約負有解釋義務。在業主大會成立前，不得對本管理規約進行修改；業主大會成立后，由業主大會重新審議制定業主管理規約。

二十一、業主大會通過的業主管理規約生效時，本管理規約自然終止。

附件：

承 諾 書

本人為東方玫瑰家園項目________棟____________號房（以下稱該物業）的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀《業主臨時管理規約》（以下稱“本公約”）；

二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本公約；

三、本人同意承擔違反本公約的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任；

四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本公約承諾書并送交建設單位或物業管理企業，建設單位或物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

承諾人（簽章）：

業主有效通訊地址：

聯系電話：年月日

第三篇：北京市住宅管理規約(示本)

附件2：

北京市住宅區管理規約

（示范文本）

使 用 說 明

一、本管理規約文本為示范文本，由北京市住房和城鄉建設委員會制定，適用于本市住宅區業主、業主大會的相關活動。

二、業主可以根據實際情況共同決定對示范文本的內容進行選擇、修改、增補或者刪減。

三、非住宅區可以參照使用本示范文本。

管理規約

（名稱應當與前期物業服務合同名稱一致）

第一部分 物業基本情況

（應當與前期物業服務合同內容一致）

一、物業管理區域

東至 ： 南至 ： 西至 ： 北至 ：

物業管理區域內的物業構成明細、物業共用部分明細詳見商品房預售合同、商品房現房買賣合同。

對本物業管理區域進行調整的，應當按照《北京市物業管理辦法》第六條、第十一條的規定，分別經原物業管理區域內及擬分立或者合并后物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；由全體業主委托業主委員會或者業主代表向物業所在街道辦事處、鄉鎮人民政府提出調整物業管理區域申請。

二、物業服務用房

物業服務用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號。其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于 【幢】【座】 層 單位 號。

（注：物業服務用房為多處時，可根據實際情況增加以上內容）

三、物業共用部分

根據有關法律、法規規定和房屋買賣合同約定，業主共用部分包括：

（一）單幢建筑物的共用部分，包括該幢建筑物的業主共用的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結構部位（基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）等部位以及該幢建筑物的業主共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝臵 等設備。

（二）物業管理區域內的共用部分，包括道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設施、物業服務用房、閉路電視監控系統、附屬設施設備使用的房屋 等。

第二部分 物業管理方式

四、本物業管理區域內，實行下列第 種物業管理方式。1．由全體業主自行管理；

2．全體業主依法選聘物業服務企業； 3．由全體業主依法選聘其他人管理； 4．

采取第1種物業管理方式的，書面告知物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民政府和房屋行政主管部門；采用第2、3種物業管 3

理方式的，雙方依據物業服務合同共同對物業共用部分進行管理、維修、養護，并維護相關區域的環境衛生和公共秩序。

《北京市物業管理辦法》實施后，申請辦理商品房預售許可或者現房銷售的住宅物業項目，全體業主確定物業管理方式時，可以根據《住宅物業服務標準》（編號DB11/T 751-2010）選定相應的物業服務標準。

第三部分 業主共同管理的權利和責任

五、業主在物業管理活動中依照《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《北京市物業管理辦法》以及相關法律、法規、規章和規范性文件的規定，享有相應的權利，履行相應的義務。

業主對物業管理區域共用部分實施共同管理。下列事項由業主共同決定：

(一)制定或者修改管理規約、業主大會議事規則；

(二)選舉或者更換業主委員會委員；

(三)確定或者變更物業管理方式、服務事項、服務標準和收費方案；

(四)選聘、解聘物業服務企業或者不再接受物業服務企業事實服務；

(五)籌集、管理和使用專項維修資金；

(六)申請改建、重建建筑物及附屬設施；

(七)申請分立或者合并物業管理區域；

(八)決定物業管理區域內的其他重大物業管理事項。

決定第(五)、(六)項事項，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定第(七)項事項，應當分別經原物業管理區域內以及擬分立或者合并后物業管理區域內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意；決定其他事項，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主可以以幢、單元、樓層為單位，共同決定本單位范圍內的物業管理事項，事項范圍和決定程序由業主大會議事規則規定或者物業管理區域內全體業主共同決定。

業主大會、業主委員會依法作出的決定，對業主具有約束力；業主應當遵守業主大會、業主委員會依法作出的決定。

業主大會、業主委員會作出的決定違反法律法規的，業主可以依法請求人民法院予以撤銷。

業主大會選聘物業服務企業或者其他管理人之前，應當按照本物業管理區域業主大會議事規則的約定召開業主大會會議，對選聘方式、具體實施者、物業服務合同的主要內容等進行表決。

業主大會與其依法選聘的物業服務企業或者其他管理人簽訂物業服務合同，應當由業主委員會三分之二以上委員在場簽名并加蓋業主大會或者業主委員會印章。

因物業服務企業或者其他管理人突然撤離等原因，業主大會無法及時另聘新物業服務企業或者其他管理人的，按照《北京市物業項目交接管理辦法》（京建發[2010]603號）第四章的規定執行。由物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府應當會同相關部門 5

組織提供應急物業服務。臨時代管期間的物業服務費用，由全體業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔。

六、業主的共同管理責任

（一）物業服務費用及其交納、監督

各業主同意，物業服務收費采取（包干制/酬金制）方式，按業主專有部分面積大小共同負擔，并按照本規約和物業服務合同約定向足額交納，接受業主大會、業主委員會的監督。物業服務企業或者其他管理人每年第一季度向全體業主公布上一年物業服務資金的收支情況，并接受審計監督；審計監督的實施方式由物業服務合同另行約定。

業主應當按照本規約和物業服務合同的約定交納物業服務費用，因故不能按期交納的，應委托他人按期代交或者及時補交。業主未按規定交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交付； 月以上拒交物業服務費用的，業主委員會可以在本物業管理區域內公布物業服務費用收交情況，并注明欠交費用的業主房門號及欠費金額；仍不交納的，業主大會、物業服務企業或者其他管理人可以依法向人民法院提起訴訟。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

業主委托物業服務企業或者其他管理人提供物業服務合同約定以外的其他專項服務、特約服務的，其費用由雙方約定；物業服務企業或者其他管理人應當將服務項目、服務質量、服務標準進行公示。

（二）專項維修資金的交存和使用

1.業主應當按照相關規定交存、使用、續交本物業管理區域內專項維修資金。

2.使用專項維修資金的，物業服務企業或者其他管理人應當按有關規定向業主大會提出維修資金使用方案，并經建筑物及其附屬設施維修資金列支范圍的專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。

3.業主委員會應當將維修資金使用方案、所需資金、工程進展以及資金劃撥等情況在物業管理區域內向全體業主或者相關業主公布；并每 個月定期向全體業主或者相關業主公布一次專項維修資金使用情況。

4.一幢或者一戶門號的專項維修資金余額不足首次交存的30％時，由業主委員會按下列第 種方式，向該幢或者該戶門號業主續籌專項維修資金：

（1）一次性交存；

（2）按 元/平方米逐月交存至業主一卡通；（3）。業主轉讓物業專有部分的，其交存的專項修資金隨房屋所有權同時過戶。

業主共同決定上述專項維修資金的籌集和使用方案時，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，并由業主另行表決通過。

（三）水、電、氣等費用的交納及其設施的維修責任

本物業管理區域內，業主應當按照相關規定和相關供用合同的約定向供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位交納有關費用。

物業服務企業或者其他管理人接受供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位的委托代收前款費用的，應當公布委托合同。業主應當按照相關規定和相關供用合同、委托合同的約定向物業服務企業或者其他管理人按時足額交納水、電、氣、信息、環衛等費用。業主拖欠、拒交上述費用的，應按相關供用合同規定承擔違約責任。

水、電、氣、信息、環衛等設施的維修責任，由業主、專業單位按照相關規定承擔；前款設施屬于業主專有的，由業主承擔維修費用；屬于業主共用的，由全體業主或者相關業主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔維修費用。

業主大會應當代表業主，及時與供水、供電、供氣、信息、環衛等專業單位建立供用合同關系，并與開發建設單位辦理戶名變更手續。

（四）業主應當向物業服務企業或者其他管理人以及業主委員會提供聯系地址、通訊方式。

（五）遵守本管理規約中關于物業的使用、維護和管理的約定。

（六）各業主同意，在物業使用和維護中，遵守相關法律、法規政策規定和本規約約定及業主共同決定，按照有利于物業使用效能發揮、秩序良好以及公平、合理的原則，正確處理供水、8

排水、通行、通風、采光以及設施設備維修、房屋裝飾裝修、環境衛生維護、環境保護等方面的相鄰關系。

業主不承擔上述第（可多選）項共同管理責任，損害業主共同權益的，業主大會或者相關業主共同決定可以限制其行使以下第（可多選）項成員權利，：

1．不得擔任業主委員會委員或候補委員； 2.業主大會會議表決權； 3.共用部分經營收益分配權； 4.。

限制時限至業主承擔完成相應共同管理責任時終止。

第四部分 物業共用部分的經營和收益分配

七、物業共用部分的經營

利用物業共用部分經營的，應當符合法律、法規和本規約的規定，并經業主大會或者相關業主共同決定。委托物業服務企業或者其他管理人實施物業管理的，按照物業服務合同約定委托物業服務企業或者其他管理人統一實施。

八、物業共用部分經營收益分配

（一）利用物業共用部分經營所得收益的分配，按照下列第 種方式分配：

1．業主專有部分占建筑物總面積的比例分配； 2．全體業主或者相關業主其他約定

屬于全體業主的共用部分，按下列第 種方式使用：

1．用于補充建筑物及其附屬設施維修資金，統一歸集到維修資金監管專戶；

2． 3．

屬于相關業主的共用部分，按下列第 種方式使用： 1．用于補充建筑物及其附屬設施維修資金，統一歸集到市維修資金監管專戶；

2． 3．

（二）業主委員會、相關業主應當（至少每半年）在物業管理區域內公布全體業主共用部分、部分業主共用部分物業經營所得收益的收支情況，接受業主大會、業主的監督。

（三）業主轉讓建筑物內的專有部分，其對共用部分享有的共用和共同管理的權利一并轉讓。

第五部分 物業的使用、維護和管理

九、本物業管理區域內的業主、物業使用人應當遵守相關法律、法規政策規定和本物業管理區域質量保證書、房屋建筑使用說明書及其他文件的約定，并按照下列規定使用物業：

（一）按照規劃管理部門批準或者不動產登記簿載明的用途使用物業專有部分，不得擅自改變物業專有部分使用性質。因特殊情況需要改變物業用途的，除遵守法律、法規以及本規約外，應當征得有利害關系的業主同意；

（二）進行室內裝飾裝修時，遵守建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和《北京市物業管理辦法》的有關規定，在工程開工前，應當事先告知物業服務企業或者其他管理人，并與其簽訂室內裝飾裝修管理服務協議；遵守裝飾裝修的注意事項，不從事裝飾裝修的禁止行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動配合物業服務企業或者其他管理人依據有關規定和物業服務合同的約定對裝飾裝修活動的監督檢查；

（三）在指定地點放臵裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共用部分。施工期間應采取有效措施，減輕或者避免施工過程中對相鄰業主或者使用人日常生活造成的影響，晚間 時至次日上午 時和節假日，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴重噪聲的施工；

（四）因裝飾裝修房屋影響物業共用部分安全使用以及侵害相鄰業主合法權益的，應當及時恢復原狀，造成相鄰業主財產損失的，應當承擔相應的賠償責任；

（五）安裝空調，應當按照房屋設計預留的位臵安裝，未預留位臵的，按照有關規定或者物業服務企業或者其他管理人指定的位臵安裝；

（六）合理使用水、電、氣、環衛等共用設施設備，不擅自拆改相關管線、設備；

（七）使用電梯，應遵守本物業管理區域內電梯使用管理規定；

（八）停放車輛，應遵守本物業管理區域內車輛停放有關規定。機動車在本物業區域內行駛應避讓行人車速不超過 公里 11

/小時，嚴禁鳴喇叭；車輛出入應按規定出示相應證件或者登記； 機動車嚴禁在消防通道、消防井蓋、人行便道和綠地等場所停放；車位只可用作停放車輛，不得用于其他用途；

（九）陽臺封閉，應遵守本物業管理區域內陽臺封閉的有關規定。陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品，不擅自張貼或者安裝可通過外觀看到、有礙觀瞻的標識牌、廣告牌或者標語等；

（十）業主飼養寵物，應當遵守相關管理規定，及時清理寵物糞便，乘坐電梯的，應當避開乘梯的高峰時間；

（十一）（十二）法律、法規、規章的其他規定。

十、業主、物業使用人在使用物業中，除應當遵守法律、法規政策的規定外，不得從事下列危及建筑物安全或者損壞他人合法權益的行為：

（一）擅自改變房屋建筑及其設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能和布局等；

（二）對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違規鑿、拆、搭、建；

（三）占用或者損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、物業服務用房、自行車房（棚）等物業共用部分。

（四）損壞或者擅自拆除、截斷、改變、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備；

（五）違法搭建建筑物、構筑物；

（六）不按規定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；

（七）違反規定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質或者超負重等物品和排放有毒、有害、危險物質及敞放、敞養家禽、寵物，影響公共環境、破壞綠地等；

（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；

（九）影響市容觀瞻或者本物業外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設立廣告牌等；

（十）隨意停放車輛，鳴喇叭或者以其他方式制造超過規定標準的噪音；

（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結構，不按指定位臵安裝空調外機且不進行滴水處理；

（十二）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內吸煙、張貼、涂畫或者損傷內壁；

（十三）危害公共利益、侵害他人合法權益或者其他不道德的行為；

（十四）法律、法規、規章政策禁止的其他行為。

十一、業主、物業使用人按照下列規定維修養護物業：

（一）對物業專有部分的維修養護，不侵害其他業主的合法權益；

（二）因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或者物業服務企業或者其他管理人應當事先告知相關業主，相關業主應給予必要配合；相關業主阻撓維修養護造成物業損壞及其他損失的，應當負責維修并承擔賠償責任；

（三）因維修物業或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業服務企業或者其他管理人提出申請，經書面同意后方可實施，并在約定期限內恢復原狀；造成損失的，應當賠償；

（四）物業在使用中存在安全隱患，已經或者即將危及公共利益及他人利益的，責任人應當及時應急維修；責任人不履行或者無法履行應急維修義務，且需進入物業專有部位應急維修的，物業服務企業或者其他管理人可在通知公安機關、社區居民委員會或者業主委員會兩名以上委員到場見證下實施應急維修，維修發生的費用由責任人承擔；

（五）當物業服務企業或者其他管理人對物業共用部分維修養護時，相關業主應予以配合；有造成本物業共用部分或者其他業主房屋及附屬設施設備損壞的，由造成損壞的責任人承擔賠償責任；

（六）本物業管理區域內物業在國家規定的保修期限和保修范圍內出現非使用不當的質量問題或者使用功能障礙，由建設單位負責解決；

應當由建設單位維修，建設單位拒絕維修或者拖延維修的，業主可以自行或者委托他人維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由建設單位承擔。

物業共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，由物業服務企業或者其他管理人直接組織實施，費用按規定列支。

（一）屬規定的急修項目；

（二）物業發生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況；

（三）經安全鑒定機構鑒定的危險房屋；

（四）出現法規、規章和有關技術標準規定必須維修房屋的情形；

（五）物業維修、更新、改造費用在 元以下；

（六）。

十二、物業維修、更新、改造的實施

物業共用部分的維修、更新、改造符合下述情形之一的，經業主大會同意或者相關業主共同同意后，由物業服務企業或者其他管理人組織實施，費用按規定列支。

（一）物業維修、更新、改造費用在 元以上；

（二）；

（三）。

十三、物業轉讓、出租的相關事項

業主轉讓或者出租物業專有部分時，須將本規約作為物業專有部分轉讓合同或者租賃合同的附件。業主轉讓或者出租物業專有部分后，當事人應當于物業專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起30日內，將物業專有部分轉讓或者出租情況和通訊方式書面告知物業服務企業或者其他管理人、業主委員會。

房屋出租應當遵守相關法律法規政策規定，尊重社會公德，不得危及物業的安全，不得損害其他業主的合法權益。無論出租或者轉租的，業主均應承擔相應的責任。

房屋出租必須符合本市規定的房屋出租條件和人均承租面積標準；不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭 15

建，按床位出租或者轉租，或者將廚房、衛生間、不分門進出的客廳改成臥室出租或者轉租。

對違反本規約出租或者轉租的，業主委員會有權書面責成業主、物業使用人立即終止租賃行為。

業主轉讓物業專有部分，應當與物業服務企業或者其他管理人結清物業服務費用、專項維修資金；出租物業，約定由承租人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

十四、共用部分保險

本物業管理區域內物業共用部分及公眾責任保險，自行管理的，由全體業主按其專有部分占建筑物總面積的比例享有權利、履行義務；選聘物業服務企業或者其他管理人的，由業主大會選聘的物業服務企業或者其他管理人從物業服務費用中提取并辦理相關手續。

業主、物業使用人在物業使用過程中，有違反本規約物業使用禁止行為的，其他業主、使用人可以向有關行政主管部門報告，由有關部門依法查處；受侵害的相關業主可以依法向人民法院提起訴訟。

第六部分 緊急情況下的應急預案

十五、緊急情況下的應急預案

物業管理區域內發生下列緊急情形之一的，授權 啟動緊急措施的應急預案：

（一）物業服務企業突然停止提供物業服務；

（二）《北京市物業管理辦法》第三十四條的規定的危及房屋使用安全的緊急情況；

（三）其他緊急情形：

第七部分 違約責任

十六、違反規約應當承擔的責任

業主、物業使用人違反本規約規定，侵害他人合法權益的，業主大會、業主委員會、物業服務企業或者其他管理人有權要求其改正；業主、物業使用人拒不改正的，應承擔以下違約責任，并由業主委員會在本物業管理區域內公布該業主、物業使用人的姓名及違約事實：

（一）向全體業主或者相應業主支付違約金 ；

（二）損害賠償；

（三）； 限期未改正的，業主大會也可以依本規約對其提起訴訟。

十七、連帶責任

物業使用人違反本規約的，相關業主承擔連帶責任。

第八部分 糾紛的處理與相關民事訴訟

十八、業主之間因本規約實施中發生的糾紛，可以協商解決。協商不成的，可以采用以下 方式解決：

1．業主委員會調解； 2．社區居民委員會調解；

3．物業管理糾紛人民調解組織調解；

4．申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

因物業管理糾紛而引起的民事訴訟，其費用由參加訴訟的業主依法承擔；屬共同訴訟的，經業主授權，推薦訴訟代表人具體實施，訴訟費用由參加共同訴訟的業主依法共同承擔。

第九部分 附則

十九、本規約由業主委員會根據業主大會的決議修改。修改后的規約，經業主大會會議表決通過之日起生效。

本規約未盡事項由業主大會會議補充。

二十、本規約對本物業管理區域內的各業主和物業使用人均具有約束力。物業的所有人發生變更時，規約的效力及于物業的繼受人。

本規約自首次業主大會會議表決通過之日（年 月 日）起生效。

二十一、制定和修改的管理規約，按照規定報物業所在地街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。

二十二、本規約業主各執1份，業主委員會保存3份, 物業所在地的區（市）縣房屋行政主管部門、街道辦事處、鄉（鎮）人民政府、社區居民委員會各1份。

區（市）縣（物業名稱）業主大會

年 月 日

第四篇：臨時管理規約

臨時管理規約

第一章

第一條

第二條

第三條

第四條

第二章

第五條

第六條 1、2、3、第三章

第七條 總則 根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，建設單位在銷售物業之前，制定本臨時管理規約（以下簡稱本臨時規約），對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反本規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。建設單位應當將本臨時規約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人在簽署《遵守臨時管理規約承諾書》的同時，即表示對本臨時規約內容的認可。本臨時規約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。建設單位與物業服務企業簽訂的《前期物業服務合同》中涉及業主共同利益的約定，應與本臨時規約一致。物業基本情況 本物業管理區域內物業的基本情況 物業總稱：公寓中心 座落位置：街 物業類型：公寓、商業公建 建筑面積：約3㎡ 物業管理區域：地下2層至地上18層 根據有關法律法規和《商品房買賣合同》，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權： 由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內給排水管道。落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等； 包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。物業的使用 業主對物業的專用部分享有占有、使用、收益、和處分的權利，但不由物業管理區域全體業主共有部位和共用設施設備，得妨礙其他業主正常使用物業。

第八條 業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全整潔以及

公平合理，不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生和環境保護等

方面妥善處理與相鄰業主的關系。

第九條 業主需要裝飾裝修房屋的，應事先到物業服務企業辦理相關裝飾裝修

手續，并與其簽訂業主裝修協議書。業主應按業主裝修協議書的約定

從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業服務公司依據業主裝修協議書的約定，對裝飾裝修活動的監督檢查。

第十條 業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業

共用部位和公共場所。本物業管理區域的裝飾裝修施工時間按裝修手

冊管理規定執行，其他時間不得施工。

第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵

害相鄰業主合法權益的，責任業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

第十二條 業主應按有關規定合理使用水、電、暖、空調等共用設施設備，不得

擅自拆改。

第十三條 業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域的電梯使用管理

規定。

第十四條 在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行

駛和停車規則。

第十五條 本物業管理區域內禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結構、主體結構、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用

途；

2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業

共用設施設備；

3、違章搭建、私設攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質，發出超標噪聲；

6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；

8、法律、法規禁止的其它行為。

物業的維修養護

第十七條 業主對物業專有部位的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。第十八條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業服

務企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業

主阻擾維修養護的進行造成物業損壞及其它損失的，應負責修復并

承擔賠償責任。

第十九條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物

業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業服務企業可

向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監

督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通

知相關業主并做好善后工作。由此而發生的全部費用均由責任人承

擔。

第二十條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場

地的、應當征得建設單位和物業服務企業的書面同意，并在約定期

限內恢復原狀。如給他人造成損失的，應作相應賠償。

第二十一條 物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人

應當及時采取措施消除隱患。

第二十二條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責

任。建設單位在保修期限的保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，物

業服務企業可以向建設行政主管部門反映，由建設行政主管部門依

法進行監管。

第二十三條 本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維

修基金。

第四章業主的共同利益

第二十四條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業服

務企業以下權利：

1、2、根據本規約配合物業服務企業制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度； 以批評、規勸、公示等必要措施制止業主、物業使用人違反本規約和

規章制度的行為。

第二十五條物業服務企業應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于貼物業

管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

第二十六條本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制方式。業主應按照《前

期物業服務合同》的約定（物業服務費收費標準：公寓4元∕月.㎡，躍層公寓6元∕月.㎡，商業公建25元∕月.㎡）按時足額交納

物業服務費用。業主與物業使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業主負有連帶責任；物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業

服務費用的義務。

第二十七條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業服務企業的同意后，按規定辦理有關手續，所得收益主要用于

補充專項維修基金。

第五章 違約責任

第二十八條業主不得以任何理由拒交物業服務費。未按時繳納物業服務費或其它

任何一項費用的，自逾期之日起，業主應當承擔應交費用每日0.3﹪的滯納金，物業服務企業有權督促其限期繳納；業主逾期未繳納物業

服務費等其它費用的，物業服務企業也可不經書面催繳而直接向人民

法院起訴追繳物業服務費用。物業費、租金（包括房屋租金、車位租

金等）要至少按照半交納，其它費用，如水電費等，每月交納。

物業公司每月會發放《付款通知單》，乙方應于收到《付款通知單》

當月16日前交納相關費用。

第二十九條業主違反本臨時規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業

正常使用或造成物業損害及其它損失的，其他業主和物業服務企業

可依據本約向人民法院提起訴訟。

第三十條業主違反本臨時規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同

利益受損的，其他業主和物業服務企業可依據本臨時規約向物業所

在地人民法院提起訴訟。

第三十一條建設單位未能履行本臨時規約約定義務的，業主和物業服務企業可向

有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時規約向物業所在地人民法

院提起訴訟。

第三十二條物業使用人違反本臨時管理規約，相關業主應承擔連帶責任。

第六章附則

第三十三條本臨時規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排

他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十四條本臨時規約所稱物業的共用部位、共用設施設備、是指物業管理區域

內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

第三十五條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業服務企業，并要求物業

繼受人簽署本規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管

理規約。

第三十六條本臨時規約由建設單位，物業服務企業和每位業主各執一份。

第三十七條本臨時規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《業主管理規約》生效之日終止。

第五篇：臨時管理規約

臨時管理規約

為維護小區全體業主的合法權益，保障本小區物業安全合理使用，維護小區的公共秩序，建立全體業主必須遵守的共同行為準則，建設整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區，制訂本《臨時管理規約》。

第一章 業主的權利

一、依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

二、依法享有合理使用小區共用部位，共用設施設備的權利。

三、有權監督物業服務公司履行《前期物業服務合同》，對小區的物業服務提出建議、意見或批評。

四、有權就本小區（大廈）的物業服務向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

五、有權依法組織成立業主大會、業主委員會，業主大會代表全體業主，對物業小區的各項管理事項有決定權。

六、有權根據小區共用部位，共用設施設備狀況，要求物業服務公司及時組織或者聯系維修責任人維修養護。

七、有權對本小區物業服務的公共事項向物業服務公司提出意見和建議。

八、有權要求物業服務公司對本小區內各種違章建筑、違章裝飾裝修以及其他違反物業管理規定的行為予以制止、糾正。

九、全體業主對未按物業行政部門規定選聘物業服務公司管理，以及未取得物價部門批準的物業服務收費標準，可以拒絕交納物業服務費。

十、占用小區道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，屬全體業主共同所有，主要用于補充專項維修資金。

第二章 業主的義務

一、物業竣工驗收交付使用后，業主應當依照《前期物業服務合同》與物業服務公司辦妥物業入住有關手續，簽署有關文件。

二、業主必須按規定依時繳納應支付的物業服務費。

1、業主應當于每個收費期開始前10日內向甲方交納12個月的物業服務費，業主與物業使用人約定由物業使用人交納的，從其約定，業主負連帶交納責任，包括建設單位未售出或尚未交給物業買受人的物業服務費。

三、本物業服務區域內禁止下列行為的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設施設備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設施設備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設施設備。

3、不得損壞路燈、消防設備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設施設備。

4、不得制造超標準噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質或煙塵污染環境。

7、不得違反房屋的規劃設計要求，改變建筑物的用途。

8、法律、法規規定禁止的其他行為。

四、業主在本小區內不得有違反環境衛生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；

2、遵守市容及環境衛生保潔規定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質。

4、業主飼養動物，應當遵守當地政府的有關規定，并告知物業服務公司。

5、注意保護樓梯等共用場地的環境衛生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復原樣。

6、法律、法規規定禁止的其他行為。

7、其他。

五、業主在本小區（大廈）內必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

2、如有親戚等外來人員住宿，應按規定向有關部門申報。

3、業主出租房屋，應符合法律法規和有關規定，并告知物業服務公司，協助物業服務公司通知承租人履行非業主使用人的義務。

4、愛護各種防火設施設備，遵守防火各項規定，發現火災隱患，應及時通知物業服務公司處理。

5、樓層防火門應保持關閉狀態，不可私自加鎖或長期打開。

6、管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。

7、法律、法規規定禁止的其他行為。

8、其他。

六、業主在本小區（大廈）內必須遵守的交通管理行為 :

1、不得隨意停放車輛，車輛應當停放在停車場或物業服務公司指定的停放點保管。

2、嚴禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發動機。

3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區（大廈），應當嚴格遵守小區（大廈）的交通管理規則。

4、法律、法規規定禁止的其他行為。

七、有關安裝空調、裝飾裝修的約定。

1、應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發現有不牢固的情況，應當及時加固。

2、空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏。

3、空調機外機發出超標噪音的，應當停止使用，經排除故障或更換再使用。

4、業主對房屋進行裝修，應當遵守有關規定，不得對房屋內外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

5、業主如需安裝空調和對房屋進行裝飾裝修，在事前告知物業服務公司，物業服務公司應當告知業主禁止行為和注意事項。業主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔責任。

6、物業服務公司可向裝飾裝修人收取裝修保證金；住宅裝修保證金1000元/戶，寫字樓/商鋪裝修保證金2000元/戶(50㎡以內，超出部分加收30元/㎡)在裝修完工后，經檢查對共用部位、共用設施設備沒有損壞的，無息退還。

7、法律、法規規定禁止的其他行為。

八、業主承諾在與其他物業使用人建立使用、修繕、改造物業法律關系時，應告知對方本公約的規定。

第三章 違約處理

一、業主未按時交納物業服務費，處每日2‰的滯納金；無正當理由超過 3 個月不交的，物業服務公司可以將欠繳費用的業主名單予以公布，并且物業服務公司經業主大會決定可以采取法律催繳措施；逾期仍未交納的，由物業服務公司依法向人民法院提起訴訟。

二、業主違反業主義務中第三、四、五、六、七條，物業服務公司有權制止。拒絕糾正的，物業服務公司可以將業主違反規定的行為予以公布，亦經業主大會決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權要求賠償，物業服務公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。

三、業主違規安裝空調和裝飾裝修房屋的，物業服務公司可將業主的裝飾裝修保證金扣押，督促業主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業主負責修繕費等費用。

四、占用共用部位、共用設施設備的業主（包括建設單位）拒絕退出的，物業服務公司可以向相關部門報告，由相關部門依法處理。

五、建設單位不按規定配置物業管理用房的，物業服務公司應當向行政主管機關報告，由行政主管機關依法處理。

六、物業使用人違反《臨時管理規約》的規定，由業主承擔連帶責任。

第四章 其他事項

一、本《臨時管理規約》由物業建設單位制定，并應當在物業銷售時向物業買受人明示，并予以說明。

二、本《臨時管理規約》應當報物業所在地區（縣）行政主管機關備案，本規約自備案之日起生效。

三、已生效的《臨時管理規約》對 凱旋華府 的所有業主、物業使用人和物業服務公司具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下：

1、共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

2、共用設施設備包括物業的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設施設備等。

第五章 附 則

一、本《臨時管理規約》經業主（物業買受人）作出書面承諾時對承諾人生效。

二、本《臨時管理規約》自新《管理規約》通過之日起，效力終止。

業主簽名：

年月日

承諾書

本人為吉安市迎賓大道凱旋華府幢單元室（物業名稱及具體位置，以下稱該物業）的買受人，為維護本物業服務區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：

一、確認已詳細閱讀吉安華順投資發展有限公司(建設單位)制定的“凱旋華府業主《臨時管理規約》”

二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守《臨時管理規約》；

三、本人同意承擔違反《臨時管理規約》的相應責任，并同意對該物業的使用人違反《臨時管理規約》的行為承擔連帶責任；

四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的《臨時管理規約》承諾書并送交建設單位或物業服務企業，建設單位或物業服務企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。

承諾人（簽章）：

年月日