第一篇：中國住宅未來8大賣點

中國住宅未來8大賣點

住宅賣點是構成產品差異化的諸多因素，它代表了產品的競爭力，是為提高產品競爭力創造說法；既包括產品本身的說法，也涉及產品之外的說法。譬如：早期賣房強調的賣點是位置、價格、交通，而后又推出如品牌、物業管理、環境景觀、社區規模、配套完善等賣點；近期再打出智能化、生態、強強聯合等賣點。

對未來中國住宅賣點的預測研究，實質上是對中國住宅市場競爭發展規模的認識把握，發展商弄明白了，可以明確工作方向，提高綜合開發水平，迎接WTO；老百姓弄明白了，可以知道什么樣的房子是好房子；廣告公司弄明白了，知道廣告說什么，才算到位。賣點越多，意味看住宅產品越成熟，市場越規范。

一、“國家康居示范工程”是最實在的賣點

中國住宅市場化的發展歷程，從20世紀80年代中開始，經歷了小區試點工程、安居工程以及小康型住宅試點等階段。但最規范、最高建設評審標準的就是我們國家推出的“國家康居示范工程”，到目前為止，全國僅33家獲此殊榮。

國家康居示范工程，以引領21世紀中國住宅發展方向為己任，以推進住宅產業現代化為總目標，旨在帶動住宅建設新材料、新設備、新技術的應用，提升住宅設計、施工檔次，提高居住生活的質量。

《國家康居示范工程建設技術要點》的各項規定，主要包括：

1．住宅設計（含基本要求、規劃設計、建筑設計、環境設計、裝修設計）；

2．住宅成套技術體系（含建筑與結構技術、節能及新能源開發利用技術、廚衛技術、管線技術、環境及其保障技術、智能化技術、施工建造技術）；

3．住宅部品體系（優先全面采用國家推廣和推薦的新技術、新材料和新產品，嚴禁使用已被淘汰的落后建筑產品，嚴把各類部品的質量關）；

4．住宅性能認定（含住宅的適用性能、安全性能、耐久性能、環境性能、經濟性能）。

嚴格依照《國家康居示范工程成套技術量化評價指標》的規定組織施工，按統一的量化計分表進行打分評價。嚴格接受以下各階段的審查和驗收。

①設計方案評審；

②初步設計審查；

③環境景觀設計、智能化設計等專項設計的審查；

④建設中期檢查；

⑤工程竣工綜合考核驗收。

根據建設部以上各項規定，“國家康居示范工程”，其“含金量”，購房者可以充分地感受。

這實際是國家在為房地產開發商當家，是全國知名的建筑專家，為購房者把關。而國家行業部門與行業專家并不是為了經濟利益去制定標準，去把關。所以，這是值得充分依賴的。可以說，“國家康居示范工程”是最有實際內容、最實在、最有競爭力的賣點。但是，“國家康居示范工程”，目前在社會上的關注度還不夠，還很容易與過去的安居工程，小區試點工程、小康型住宅試點等混淆，老百姓也不深解其實在內容，但愿全國各地已獲得此項殊榮的發展商、開發商，以你們的建設成果，貨真價實地將國家康居示范工程展現在廣大購房者面前；讓廣大購房者真正感受到最高評審與示范的魅力及價值所在。

二、知情權，一個被忽略的賣點

蓋房以人為本，買房以知情為本。

一個產品，標上生產日期，標上成份、使用功能，讓顧客明明白白地購物。消費者享有對購買商品的知情權。為什么尊法為先，知情為本，老實人不吃虧的賣點被忽略了？是糊涂的蓋房老板對自己蓋的房子說不明白，還是不愿說明白或故意不說明白。還是怕講實情，說明白了，房子就賣不掉了呢？反正馬馬虎虎蓋房子，遮遮掩掩賣房子，房子也能賣掉。這正是房地產競爭市場的不規范，不成熟，老百姓購房意識不成熟的表現，因此，開發商才有得過且過的空間。這就是知情權被忽略的原因。

未來的住宅市場，老百姓購房意識不斷成熟，會鞭策開發商以冷靜頭腦、理性判斷去對待自己所開發的產品，會督促開發商遵循住宅商品的開發規律：準確定位，實實在在關注產品的品質與質量。如果一些先知先覺的開發商，為了滿足老百姓買到合乎心愿的房子，率先打出“知情權”這張牌，讓老百姓明明白白購房，買個實在，買個明白，買個沒有上當受騙的感覺。這就是增加推出產品的競爭力。

知情為本這個賣點還有廣泛的拓展空間，我們買個手機都配有厚厚的一本印制精美的產品說明書，而我們的房子呢？最近才實施頒發的《住宅使用說明書》，內容簡單，印制粗糙，看來發展商們還沒有把買房的知情權當回事。

那么，無情的市場就不會把你的產品當回事；成熟的購房戶，也不會把你的產品當回事。誰笑到最后，誰就笑得最好；誰說得明白；誰就賣得最好。要想進一步提升住宅產品在市場中的競爭力，知情權這個被忽略的賣點，這個可以廣泛地為開發商贏小分的賣點，應引起開發商的足夠重視。

三、住宅產品品種開發：一個需要不斷創新的賣點

中國住宅的品種有待開拓和細化：我們通常說起住宅產品種類，都是從產品的層高去劃分的，如低層（別墅）、多層、小高層、高層等，缺乏在產品功能上的開拓與細化。

中國住宅新產品品種與功能細化的開發研究成果，是來自市場第一線的需求推動。而開發針對的是小眾市場；小眾市場的需求是競爭導致市場細分的結果。

在開發實戰中，由開發者及專家對市場新需求的研究與感悟，從而創造出有潛在需求的產品類型，然后引導居家消費潮流。住宅產品種類與功能細化的發展規律，同其他產品一樣，隨著市場競爭升級朝著多元化、個性化的方向發展，誰把握住了這一發展方向，融合于民眾之中，洞燭先機于潛在需求之中；誰對中國人新的生活方式變遷有所領悟，誰就有可能創新出適合小眾市場的新住宅品種。譬如：現代城的SOHO居家概念，中遠地產的LOFT居家概念，有專家正在創新三合院的居住概念。

為迎合5＋2的生活方式（周末渡假），滿足人們新的生活居住方式，廣州TUT本日公司創新的LEHO（LEISUREHOLIDAY）概念：包括迷你別墅，新集合住宅等。這些新概念的產品，都是新賣點，都具有強勁的產品競爭力。新開的產品頻道，它的出現，滿足豐富了人們對新生活方式的追求，細化了住宅產品的使用功能，也為住宅產品家族增添了新星。

四、環境景觀：一個可以做得更好的賣點

環境景觀這個賣點，一直備受關注。尤其在今年，環境問題已是中國公民關注的首要問題了。有“家”要有“園”，二者必須合二為一，否則便被判為過時的住宅產品。我認為沒有最好的景觀設計，只是最貼切的景觀設計。就是在那個具體的地塊上進行天人合一，建筑與環境相統一的設計，這樣的設計才能使住宅社區獨具特色，煥發個性魁力。

我考察過中國許多優秀樓盤，但許多社區環境景觀設計，存在不少問題，諸如：

1．環境景觀設計與建筑單體缺乏共同語言

2．環境景觀雷同化、西洋化

3．環境景觀過于藝術園林化

4．環境景觀缺乏VI識別系統及母題性標志

5．景觀設計公司對環境景觀缺乏文化的深度認識

由于景觀設計在中國缺乏高等教育的支持，在建筑的實踐過程中，建筑規劃設計與建筑的景觀環境設計是相脫離的，在實踐操作中，往往是建筑規劃設計完成后，景觀設計單位才珊娜介人；有的社區是樓蓋好了以后，才去做景觀設計。其實，這個時候已經無法做好統一的景觀設計了。建筑吹蕭，景觀打鑼，充其量叫做有設計的綠化而已。國外環境景觀設計叫地景設計，是先期介入地塊，至少與建筑規劃設計同步。

國內的景觀設計單位一般來自園林部門、林學院、農學院或藝術院校，他們對園林藝術或公共藝術有一定的造詣，但對建筑缺乏研究，更沒干過屋頂花園之類的活兒，讓他們進行建筑的環境景觀設計，只能邊干邊學。

國外的景觀設計公司已嗅到中國景觀設計的巨大市場，美國的貝爾高林、EDSA，還有新加坡、日本等國的景觀公司紛紛登陸中國。他們所受的教育，雖然能較好地理解景觀與建筑的關系，但又缺乏對當地的文化習俗、審美認同、居住文脈以及市場成本接受度的了解，往往對接不到審美的文化認同。

我認為：做好社區的環境景觀設計，首先要去深入了解兩個背景特征：其一，時代經濟發展背景特征；其二，地域文化背景特征。我們的房子是蓋給現代人住的，我們環境景觀是營造給現代人審美享用的。

現代人回到自己居住的社區，主要解決兩個“再生”問題：

1．體力再生

2．腦力再生（亦是社區智能化主要解決的問題）

如果模仿傳統的園林景觀設計，那是向后看，忽略了我們的時代特征。傳統園林景觀概念淵源于農業社會的概念，強調的是觀賞休閑性。

如果一味地克隆西洋園林景觀設計，則缺乏創新，忽略了地域審美認同，很難產生親和力與歸宿感。

我們的時代主流，仍是以大工業時代為背景的主流，尚沒有完全達到信息時代的多元化、個性化階段。因此，我們的景觀設計，應以康體型景觀設計為主，關注人的心身再生，人的參與性，即體力、腦力能在一個好環境中迅速得到恢復，第二天更精神抖擻地投入工作。

理解了景觀的設計背景，再去掌握景觀設計的主要原則，即：

1．景觀設計的地域性原則

2．景觀設計的使用為本原則

3．景觀設計的物美價廉原則

最后，去理清環境景觀的幾個功能層次：

1．使用功能層次（主要針對兒童與老人設計）

2．審美功能層次（主要針對中年人設計）

3．生態功能層次（對環境景觀整體把握，對可持續發展的把握，對低耗、節能、高效的把握，對環境景觀服務的終極目標——健康與舒適性的把握，如果脫離了這一些，任何豪華與藝術的設計就是多余的奢侈）。

只有提高對景觀設計的深層認識，才會釀制出豐富的景觀文化內涵，才能在廣告中對環境景觀的賣點吆喝出精彩，才能使環境景觀真正成為住宅社區獨有的、不可超越的賣點。

五、提高住宅社區的整體質素，一個需要不斷量化的賣點

一個住宅社區的整體質素，主要體現在四個方面：建筑單位、環境景觀．公建配套、物業管理，其中，建筑單位最為重要，我們要買的還是房子本身。那么，如何提高社區住宅的整體質素呢？

首先，把四大要素進一步細分：

1．建筑單位主要包括；戶型、建筑結構、建筑外立面。

2．環境景觀主要包括：交通路網、公共藝術、綠化景園、工程管道系統。

3．公建配套主要包括：車位設置、康體設施，即滿足于人們工作、生活需要的一切服務設施。

公建配套無固定模式，如果在市區內，公建配套可仰仗城市的公共配套，不必在小區內大興“會所”土木。如果遠離市區，公建配套則需在社區內自我完善。

4．物業管理：物業管理好壞，取決于社區服務內容的范圍大小及服務質量高低。

物業管理最基本的服務就是維護社區的社會公共秩序，方便住戶工作與生活，保養社區的物業。條件好的社區，物業管理還可提供信息增值服務，家政服務、教育服務、健康管理服務等。

其次，將每項細分出的量化因子，努力去做到最優秀，而且是一種均衡的優秀，我們所說強強聯合追求的就均衡優秀，如果顧此失彼則應了“短板定律”一說。當然，優秀是相對的，可根據當地住宅市場的競爭程度去評判優秀與否。當構成社區的每個要素都具備了，而每個要素中的每項量化因子，都是優秀的，那么，社區的整體質素就高了，市場號召力也就大了，產品的整體競爭力就強，所要傳播出去的賣點就越實在，當然，投資風險就越小。

然而，什么樣的社區屬質素高的？各量化因子優秀與否有無統一的評分標準？目前，全國尚無統一標準的說法。但各房地產策劃公司，應該有一套自己的說法。值得注意的是，住宅社區整體質素的高低，取決于房地產前期的概念設計。過去提及設計要“以人為本”，現在應該把“以人為本”更加細化：前期建筑概念設計的一切，要服從于人的舒適性，服務于人的健康性，要適應于人的多樣化選擇。我們不能等建設好了社區之后再去評判其質素，因為那時如發現住宅社區的質素不高，想去更正修改，則木已成舟，晚矣。

六、科技貢獻率，一個不斷追求的實點

科技貢獻率同產業化程度相關，兩者是正比例關系，科技貢獻率越高，賣點就越多?；蛘哒f以最經濟的新方法去代替傳統的方法，用同樣的成本換取更有效的功能，用新的方法去營建我們的家園，并維護、保養我們的家園?？萍钾暙I率體現在營建住宅社區的各方面，諸如：建筑單體．環境營造、物業管理乃至建筑設計。

比如說建筑單體：營建其所應用的建材、設備、工藝的不同，反映的科技貢獻率亦不同。如果建筑設備先進，建筑的品部件應用的多，住宅營建逐步由濕式作業向干式作業過渡，那么，建筑單體的科技貢獻率就高。

再說建材，我們已有的“環境保護法”；強調的是室外環境，但室內環境對人的健康威脅似乎更直接，我們的住宅所用的墻體材料就是室內環境直接污染源之一?！皣铱稻邮痉豆こ獭眲t指定用蒸壓輕質加氣混凝土（ALC）板材，ALC板材無放射性，屬環保綠色建材。

世界經濟一體化，中國進入WTO，新型建材、高科技生活設施的引進，中國住宅環保的出臺，直接關系到科技貢獻率的提升。我們的住宅開發商，建材生產商做好心理準備了嗎？

環境營建亦如此，環保型工程的高科技企業，在住宅社區就有廣闊的市場可開拓，社區內垃圾的處理，污水的處理與回用等已經提到議事日程。社區環境營造不僅是有粉擦在臉上，去追求景觀欣賞、康體設施使用等，更應該順應時代的發展需要，把科學技術引進社區，科學技術換來的賣點將更實在，是骨子里的硬道理。

物業管理的科技貢獻率，主要體現在硬件設施上，國家康居示范工程，對智能化這一項作了星級評審，星級的高低就反映了科技貢獻率的大小。

最后提及的是建筑設計：中國住宅的建筑設計費普遍偏低，抑制了設計單位對科技貢獻的投入。簡單的六圖一書，算是對建筑規劃設計的一個交待。設計建筑單體，除了解決遮陽、隔熱、通風、防潮等基本問題外，是否在外立面的設計中考慮到改變氣流方向，合理組織自然風；除了模擬日照，是否對氣流、溫度也做出電腦模擬？或者說在設計前，針對環境對人體健康有直接影響的因子；如光照度、色彩、周邊景觀、聲音、空氣品質、水質、氣流、氣壓、氣溫、振動，空氣相對濕度、電磁波、放射線等做全面研究及測量。而且把測量的結果圖像化地告訴購房者，這種做法就可以提高產品的競爭力。

如果做到這些，就不僅是“六圖一書”了，而是十圖或二十圖一書，將過去看不見的東西，如氣流、氣溫、分貝等，用電腦模擬出圖像，掛進售樓部，更換那好看不中用的虛擬效果圖；讓買房人更明白將來住的“長壽”的房子是怎樣的。這就是科技貢獻率帶來的新賣點。建筑設計施展的空間越大，科技貢獻率就越大?？萍紝ψ≌呢暙I是非常實在的，它直接影響建筑的壽命，家園的壽命，房子不怕貴，就怕它不值。提高住宅的科技貢獻率，讓我們的房子在70年中青春常駐。

七、比產品質量和服務：一個增強購房信心的賣點

當產品處于賣方市場時，對產品的質量、品味，不會去過多考究的，產品的服務意識也不會被關注。中國的住宅市場，近兩年才轉化為買方市場。市場的轉變，老百姓購房意識的覺醒，敦促房地產開發商增強住宅產品質量、品質的開發意識。但我們沒有經歷長時間市場經濟的洗禮，沒有經歷嚴格意義上的大工業時代，所以，我們開發商老板們的意識還不清楚住宅產品性能認定包括哪些內容的時候，就高舉品牌大旗，殊不知，無“品”哪有牌；殊不知，品牌競爭，是產品同質化以后競爭的高級階段，而我們現實中的住宅產品，在達標的同質化競爭層面上，還不具備普通性。房子質量品質好壞，好像都在廣告中去找感覺，中國的住宅產品還缺乏科學而符合人性的量化檢驗標準。

中國的住宅產品第一輪同質化競爭才小荷剛露尖尖角。住宅產品的賣點是靠產品本身提供的，靠產品的質量、品質提供的。近兩年才實行交樓、交鑰匙時，頒發《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，這是對產品服務的承諾，是給購房者信心。而這僅僅是中國住宅產品服務承諾的開始。

如果哪位發展商在《住宅質量保證書》中再增加承諾內容，就有新賣點。重視住宅產品質量，比住宅產品質量的透明度，即究竟用了些什么材料營造房子？如果開發商敢于向購房者說明白，就有新賣點。購房者說：“不怕房子貴，就怕買得不值，買的是豆腐渣工程”。買得時候不舒服，住的時候就舒服（貴點，但質量好可用70年）；買得時候舒服，住得時候可能就不舒服（便宜，也許質量差，住不了多久毛病就來了），相信老百姓自有權輕權重的選擇。

如果誰將《住宅使用說明書》說得更詳細，更周全，就是新賣點。

應該說價格越高，越耐用的產品，其售后服務就越重要。而我們住宅產品的售后服務，同樣落后于中國的家電行業。這是在中國發生的修彩電的故事：一位用戶的彩電壞了，一個電話，維修人員趕到，修不好，需要搬回去修理。但是他們在搬回去的同時，又搬來了一臺新彩電給用戶，在修理期間，決不耽擱用戶看電視。我們住宅的售后服務，何時能達到這種境界呢？未雨綢繆，不要等到競爭壓得喘不過氣的時候，才想到產品質量，想到產品的售后服務。廣廈千萬間，讓“寒士”少投訴，有信心，盡歡顏。

八、成本與管理：一個笑到最后的賣點

成本是個目標概 念。它是產品同質化后，企業競爭要追求的目標，并通過管理的計劃、組織、指揮和監控而實現。成本構成的優勢，最終表現為價格的優勢。住宅產品同質化后，誰的價格低．功能價格比優秀，誰的產品競爭優勢就強，其促銷的“殺傷力”就大。因此住宅產品的成本與管理的競爭是房地產市場競爭未來發展的必然趨勢。競爭的最后殺手锏就是成本導致的價格競爭。

那么，中國住宅的成本競爭與價格大戰何時爆發？

首先，取決于市場的供求關系。供求關系是價格漲落的晴雨表。但中國的住宅市場由于開發企業的體制原因，價格的杠桿作用，還不能完全用市場的公平法則去衡量。如一家國營的開發商出現了爛尾樓，那是情愿掛帳也不愿降價銷售；盡管市場已經不承認它的定價，但企業的財務帳面承認；只要掛在那兒，就值那份錢。企業是“吃不了，虧得起”；銀行是“吃得了，兜著走”。如果低價出售，帳面就虧損，恐怕領導不好交代。

其次，取決于商品房市場化的進程。中國住宅產品市場的進程不長；諸如：住宅產業化、土地市場化、管理規范化、采購透明化、企業品牌化等提法或做法才剛剛開始，房地產競爭必須經歷市場的發育過程，否則在市場機制不完善、法制不健全的環境下，去進行價格競爭，將是不公平的價格競爭。

再次，房地產市場壟斷的格局并未形成，兼并、淘汰、重組有待時日。許多房地產市場，因此也左右不了當地的房地產價格。因此，由于上述許多市場條件的不成熟；成本競爭的階段尚未到來。房地產價格大戰只能是蓄勢待發。其實，價格大戰何時爆發不重要，重要的是如何洞察先機地去發現未來的危機問題。成本與管理是未來房地產競爭的必然趨勢與競爭焦點。

目前，因為成本要素的重要性尚未凸現，所以，管理還沒有深入到這個層面。但現在未雨綢繆練內功，去適應行駛目前房地產競爭的快車道。要為企業長遠的發展去管理，不要為眼前的利潤去管理。在我所接觸到的發展商中，企業管理實在存在不少問題。不說預期利潤在開發過程中縮水，就連產品質量本身也難以得到保證。

概括起來，房地產企業在迅速的發展過程中，存在主要問題如下；

企業目標問題

土地的稀缺性與土地市場運作的不規范性，制約了開發商對企業實現目標的明確性。有些老板自己也弄不清，房地產還可以干上幾年；有些老板只考慮五年之內的事兒，有些老板不知道怎樣去做五年以外的事。朱元璋還有“高筑墻、廣積糧、緩稱霸”的目標與規劃。朱元璋是：手中有糧，心中不慌。我們的開發商：手中無地，他也不慌。完全忘記了，研究土地的開發成熟情況，是開發商最要做的事。當然，不想做品牌的企業另當別論。

企業組織問題

房地產企業發展極快。有些房地產企業的組織架構跟不上市場競爭變化的要求，尤其是人才跟不上要求。當年的三灣改編，支部建在連上，是共產黨對軍隊的組織改革，它為中國革命的勝利奠定了基礎。但在我們房地產企業中，以營銷為中心的組織架構尚不明朗，自產自銷還相當普遍，營銷成本配比不合理。

企業指揮問題

不少發展商老板是全能角色。興趣來了，他還想創意幾句廣告詞。房地產老板有兩項任務是要抓的：“找好地，當好裁判”。手中有地，心中不慌才能編制出企業長期的發展戰略規劃，才能在開發實踐中有舞臺地去塑造企業品牌。房地產領域門檻低，有錢、有關系就能有地，有地就可以干房地產。但是，進了門檻，每道門都不好進；都是專業性極強的作業。因此，進了門檻的房地產老板，去當裁判就行了。設計院．代理公司．廣告公司，如果誰在“場”上踢得不好，就換下場。不要急了眼，沖下場去跟著踢球，這就破壞了游戲規則。

問題的存在，在迅速發展與崛起的房地產企業中是正常的。這就需要我們的開發商及時應對變化的競爭環境，努力創新管理方式，在攔不住的住宅產業化的競爭環境中，高瞻遠矚，練內功。依據工程價值學的原理，實現功能比的最佳成本構成，加強企業的全面管理，在住宅產品的市場競爭中，誰的成本低，功能價值比最好，旦管理一流，誰就笑到了最后，誰就競爭得最好！

第二篇：住宅賣點小結

住宅“賣點”策劃匯總

中元國際工程設計研究院上海分院

――Ｗ Ｐ Ｆ――

２００９．０７．２３

關鍵詞：賣點 面積

? 論述原因

近期正在參與一個大型住宅設計項目，感覺到對于市場的需求（或業主的需求）設計很難把控住其實質內涵，所以收集并根據實際經驗總結各種網絡上或開發商注重的賣點，以供設計參考。

從策劃角度考慮，住宅賣點可分為十個大類，包括地塊環境、科技住宅、文化住宅、綠色住宅、規劃設計概念、戶型經濟舒適度、空間價值優勢、附加價值互動、物業服務、成本價值。

? 概要

地塊環境、科技住宅、文化住宅、綠色住宅為開發商的硬件條件。這其中涉及到政府、開發商、設計等幾個方面。

規劃設計概念、戶型經濟舒適度、空間價值優勢為項目設計的創意條件。這些方面最重要的是設計師的概念及策劃方面對市場準確度的把控。

附加價值互動、物業服務、成本價值為項目后期營銷的激勵條件。最重要的是策劃機構及開發商對項目總體運作成本目標的把控，主要目標偏重是迅速回籠資金還是總體價值最大化。這兩個方面平衡很難，市場訊息萬變，以資本價值來看資金的迅速回籠并投入下一步運作，收益應該是最穩妥的。? “賣點”簡述

一，地塊環境

1.區域位置優勢（新、老城區，開發區，工業園區，大學園區，生活大型板塊…… 2.地塊交通優勢（機場，火車站，汽車站，地鐵輕軌，公交站點，游船碼頭，城市道路……）

3.大景觀環境優勢（海景、河景、湖景、丘陵，山頂……）

4.周邊配套設施（學校，銀行，郵政，醫院，體育設施，農貿市場，商業環境……）二，科技住宅

1.信息化、智能化，自動集成管理（電子帳單，遠程抄表，車庫管理系統，小區設備監測系統）2.中央空調，地暖

3.遮陽，日照，通風、防潮，防水，噪音 三，文化住宅

1.建筑風貌（德國風格 歐陸風格 法國風格 意大利風格 海派建筑風格 和式風格 新加坡風格）

2.小區文化環境（圖書，音樂設施，會所）

3.小區反映的生活人文（運動社區、青年社區，老年社區，貴族家園，田園生活、新都市主義……）

4.小戶型物業 TOWNHPUSE 產權式酒店 獨立別墅 酒店式公寓 大戶型物業 商務公寓 學院派公寓 國際公寓 新獨院住宅 經濟適用房Townhouse）5.品牌及榮譽（萬科，湯臣……）6.四，綠色住宅

1.節能，環保（全自然通風采光，低輻射建筑材料，垃圾回收，中水處理……）2.新材料，新能源，新技術（墻體材料，地源熱泵，入戶計量細化……）3.綠化環境（高綠地率，高綠容量……）

4.園林景觀主題（中心花園 加拿大風情園林 主題園林 藝術園林 亞熱帶園林 園林規模 歐陸園林 江南園林 自然園林 樹木賣點 新加坡式園林 嶺南園林 園林社區 澳洲風情 海濱風情 熱帶園林）五，規劃設計概念

1.低容積率，低密度，大棟距，人車分流…… 2.入口廣場，組團，底層架空 六，戶型經濟舒適度

１． 高得房率，低公攤

２． 大開間，高層高，大儲存空間

３． 潔污分區，靜鬧分區，干濕分離，私密獨立加強 ４． 主干戶和核心戶組合

５． 房間內部房間的自由劃分組合（雙主臥，書房及臥室組合，客廳書房健身室組合，廚房餐廳組合）

６． 入戶花園，空中花園

７． 私有電梯，共享大廳、門庭（含咖啡，會客、圖書等功能）８． 景觀衛生間，景觀廚房，步入衣櫥，七，１． ２． 八，空間價值優勢

錯層賣點 躍式賣點 復式賣點 空中花園 大露臺賣點 大陽臺，高挑空，附加價值互動

1.送車位 2.送車、送油

3.地下車位的數量滿足 九，物業服務

1.管理的人性化，科技化，細致化 2.直飲水，3.售后服務及管理 十，成本價值

1.總價，單價，首付，按揭

當然還有其它各類型的賣點，以后也會出現更多的賣點。本文僅作設計參考。相信優秀的設計師更應該考慮好各方面的關系。實現政府、開發商、設計、用戶四贏，而不是出于某種考慮，犧牲這個方面或那個方面的利益。

隨筆于辦公室

第三篇：未來住宅

未來住宅

未來住宅1

我真希望在以后的住宅里會有我說的住宅，不過嚴格的說是電腦住宅，現在已經有了，不過不是完全一樣，會有一點改變，不用錢。聽聽我說的吧！

先說門口的，“如果你想進去，即使你知道密碼，大門也不會讓你進去，因為大門會記載主人邀請的人（包括主人）這時只有主人請你進去大門才會打開，并且會記載你的面貌?！?/p>

“如果你想在到家的時候有熱水洗澡就要按藍色按鈕，并且估計大約時間比如：3：30你在家里樓下的門口，而浴室就在準備熱水?！?/p>

“如果你要去廚房，就按綠色按鈕，但是如果你不會煮飯，廚房里就有一本菜譜，里面記載了：日本料理、中國菜、韓國菜等等，它會讓你嘗遍山珍海味?！?/p>

“如果家里太亂，你就按紅色按鈕，這時就有一個機器人來幫你干活，你可以命令它干任何活?！?/p>

“如果你吃了山珍海味，發現自己胖了，就按黃色按鈕，它就會出現一個鍛煉身體的健身屋，里面有各種各樣的鍛煉機器?！?/p>

“到了睡覺的時候，床頭會有一個紫色按鈕，你按了以后會整個屋子都會進入休息狀態，就連蚊子也飛不進來，任何聲音也傳不進來?！?/p>

我真想自己家也有一個這樣的住宅，這日子真好過，其實我還有很多還沒說呢！

未來住宅2

在22世紀，人類發明了一種新型住宅。住宅里有許多電腦操控機器，以及高科技產品。

新型住宅大門外有一種安在門上的“鏡子”?！扮R子”其實是無光掃描器，可以掃描人臉并識別來者身份。你一來，它便開始工作。如果你是一位陌生人，“鏡子”便會通知主人有生客來。這時，只有主人下達“開門”指令，大門才會打開。

走進住宅，家中的“保姆”級音箱機器便為您播放您喜歡的音樂。你便可以走入客廳。你如需“打開電視”、“開啟電燈”，只要向“保姆”音箱說了就是。音箱先識別你的口音，再跟據你說的做。也不用怕它不會做什么事，只要你說了，它便能做。

你餓了，可以入廚房，那里有一個“大廚”在等你！“大廚”便是做菜的電腦助手，你不會做的都教你。你只要下載了各地的菜譜，它便可以一對一輔導你做菜。放心，它輔導你做出的菜，樣樣美味可口！

累了？睡覺吧！新型住宅的臥室保證讓你睡得好。床頭有兩樣物品，一是小平板，二是熟睡枕。你先在小平板上設置好睡覺時間、熟睡級別、防盜等級，小平板明白了你的要求，便向各設備與熟睡枕發出指令，讓你睡得香，又安心。

等到你出了一身汗時，你便可以去浴室洗澡了。洗澡前，提前向智能浴缸預約。洗浴有三種模式：溫泉養生模式、污垢清潔模式、水上樂園模式。分別可以用來養生、清潔、娛樂。這三種模式保證讓你覺得洗澡開心、愉快。

住宅中的一些設備都設在暗處，且各有各的職能。讓您的生活輕松，讓您的感覺安心。

未來住宅3

相信大家都非常希望能有一幢可以自由行走的住宅吧!這樣不管我們去多遠的地方，都不需要買房子了。

今天，我就來設計一種可以自由行走的房子吧!這幢房子可以隨意的行走，不論你走到哪兒，它都可以跟著你。房前還有一個智能機器人，只要有陌生人來到房前，機器人就會先進行面部識別。如果識別這個人的臉部，就會自動發送給我們的手機，手機接收到了信息，就會出現兩個不同的按鈕。一個按鈕是通過，另一個按鈕是不通過，當你按下通過的按鈕，大門就會自動打開，但如果你按下了不通過，機器人就會自動進入防備狀態。這幢房子可不只有這一個神奇的東西呢!在這幢房子里還有一個廚房，廚房里還有一個智能鐵鍋呢，這個智能鐵鍋可神奇了!這個智能鐵鍋可以讓不會炒菜的人也能做出美味的菜肴。使用步驟：先輸入菜肴名稱，鍋蓋上有顯示屏，會顯示出所需要的材料、火候和步驟等等，非常詳細。如果炒菜過程中有操作不恰當的會語音提醒。當我們晚上感到了疲憊時，機器人還能為我們按摩呢!我們要睡覺的時候，只需要按下一個按鈕就行了。

這個未來的房子是不是很智能呢!我相信以后有這幢房子，生活一定會更加方便。

未來住宅4

由于人類對地球造成了嚴重的損害，地球上的資源快被人類用完了。我相信在今后的生活里，我們應該會在月球上安居樂業的吧。

如果真的在月球上生活的話，那我一定要建造一個特別的住宅。和地球上的完完全全不一樣。我的住宅要成為月球上的一個最耀眼的亮點。

我的住宅要建起來是很困難的，因為在月球上的引力太小了，我們在月球上肯定會飄起來。雖然能體會到飛的感覺，但這樣會讓生化更麻煩起來。所以我決定不用磚瓦建造，而是用塑料的一些東西，它們一定要是一塊一塊的。用大圖釘把它們固定起來，讓它們形成一個心形，外面一定要留出來一個口，這樣可以方便出入。住宅并不需要那么大，只要夠自己能住下就行。上面的牌子可以用水彩筆寫上“夢幻小窩”旁邊再來點裝飾。擺上幾朵漂亮的鮮花，把住宅裝飾得漂漂亮亮的。住宅里的設置不需要繁華，只要有一張床、一張寫字臺就可以了！你還可以自己做一些小飾品，擺放在自己的小窩里，會顯得煥然一新。床實木板做的，用簡易的木板組成的，不要豪華，只要簡易就行！住宅里的地板要用成木地板，因為我覺得木地板特別的好清掃。如果按照這樣的的方法來建造的話，那就干脆多見幾個，讓我的家人也住上這樣有特色的房屋！雖然說很簡易，但這畢竟是自己動手建起來的。躺在床上，看著上面的塑料袋制品心中總有一絲甘甜。

住宅只是一個累了休息的地方，一個可以找到愛的地方，一個讓人感到溫暖的地方，一個溫馨的小窩......住宅在我心目中是很多很多。

我相信我的住宅一定會成為月球上最簡易、最有特色的房屋了！

我期待這一切都是真的！

未來住宅5

在某城市的中心位置，有一棟智能住宅。住宅中安裝了數百臺感應器，一切都由它來指揮。

住宅大門口裝有一臺感應設備，只要有新的天氣變化，那臺機器就會立刻將數據發送到主人的手機中，并且告知他應該穿什么服裝出門，甚至還會告訴他服裝怎么搭配更美觀。

你要是想進入住宅不必要輸入密碼或指紋，只需要面部識別，那臺微型感應器會在你走入大門口時為你敞開。要是未經登記的陌生人，感應器就會用紅外線掃描你是不是壞人。一旦發現你是壞人，感應器就會發出信號，將壞人彈出十里之外。

進入住宅，感應器會根據你的表情發出不同的音樂。沿著門廳走進客廳，你會發現這里被打掃得干干凈凈。原來感應器發現房間需要打掃時就會發送信號，讓機器人掃地機工作起來，全方位清潔。

廚房是在一樓的，里面裝有一套機器人廚師，每天可以為你制作不同的美味佳肴。感應器還知道主人今天的食欲和身體狀況來特別安排餐桌上的美味。

臥室在二樓，門上面有微型開關，只要主人在需要的時候觸摸開關就可以使整座房子進入防盜模式，主人哪怕外出幾個月也不用擔心家里的安全問題。

更神奇的是微型感應器都藏在暗處，它會根據住宅的整體情況，安排出相應的工作。這就是未來的智能住宅！

未來住宅6

未來的電腦住宅十分有趣。

主人如果要請客人來的話，可以通過電腦將短信發給客人。客人來的時候，電腦會提醒主人盡快做好招待準備。

如果你想在電視上看電影，你不必插入磁盤，因為這里的電腦是高智能的，你只要在電腦上找一部電影，然后用打字的方式寫好觀看時間，并按下傳遞按紐，那么電影就傳到電視上了。如果，你在觀看時間里要出門，你可以改變時間，也可以按錄像按紐，這樣你就不用擔心看不到了。

電腦與室內一切有電設備有聯系。你可以從電腦上下載游戲在手機上。可以通過電腦控制防盜系統，可以及時關閉忘了關開關的電飯鍋。更神的是，當密鎖的密碼被別人得知時，電腦就會更換密碼。除了主人在打開使用物品時才會換回來。就連保姆、客人都打不開，從而起到良好的防盜作用。電腦還裝有攝像頭，當主人的孩子一個人在家時，如有強盜在門外，電腦就會控制防盜系統切斷室內大部分電源。沒關上的窗戶馬上關上。并給主人進行聯系。

主人出門工作時，電腦就會用紅外線透視機檢查主人是否把東西帶齊，如沒帶齊發出提醒。如主人丟東西將在室內查找。

多有趣的電腦住宅！

未來住宅7

科技發展真奇妙，未來的房子也能變變變！

“房子能變？”說到房子可不小，要是個化妝品盒才有可能呀，想知道房子怎么變就跟我來吧。

以前，房子是旅行人的煩惱，現在愛好旅游的人再也不用擔憂房子里的東西被小偷偷了，因為原來只有動畫片里的巨人才能推動房子，將來人也可以推著房子走了。只要按一下遙空房子的按鈕，就可以像在超市中推著購物車一樣推著房子去自己喜歡的地方住了。

以前的房子不光是旅行人的煩惱，更是經商人的憂愁。因為商人早出晚歸，對暫時存放在家里的周轉資金總是怕丟了，以至于要買保險柜將錢放好才能稍稍安心一些?？蓵_鎖的人太多了，保險柜也是絕對的保險。但未來的房子，讓商人非常省心，只要點一下房子的變小功能鈕，房子眨眼間就會變成半塊巧克力大小，可以隨身攜帶了。

原來的房子也是家長們的苦悶事，家長們工作太忙，孩子經常得自己回家，但壞人作案手段狡猾得讓人防不勝防。未來的房子超級安全，一鍵解決了所有的不安全因素，起動安全按鈕，房子就處在的的鎖定狀態，房門只能通過指紋識別打開，房子的墻壁和玻璃都是堅不可摧的。這真讓人拍手稱快。

未來的房子可真奇妙！

未來住宅8

我發明了一種高科技的電腦住宅，這座住宅里安裝了一百多臺電腦，一切都有電腦指揮，非常的神奇。

就在住宅的大門口外有一根豎桿，上面安裝這風向標。它的室內的電腦相連，張室外的溫度、濕度、風力和風向等數據輸入在電腦。電腦會根據這些氣象資料，能為我們提供一個很好的家。如果想進入這個住宅，就算你知道這個解開這個密碼東西，也無法進去，必須經過我的同意才可以進去，進入住宅，就會從兩邊美妙的音樂就會想起來，這是你聽了就會迷到你沿著這條路走去，就是客廳，這個客廳里面的東西很少，除了少發桌子，電視照片，其他的的東西什么也沒有，我就會告訴你，我把這些東西都分門別類的放在了，地下室的“集裝箱”里面，需要的時后，可以通過電腦，將集“裝箱調”調到這個屋里來，廚房在二樓，里面有一個，會叫人做飯的機器人，這個機器人有電腦所控制，這個機器人里有很多做飯、做菜的全部秘方，臥室在三樓，臥室就很看到，床頭上有“休息”兩個字，只要點一下，這個就會整個樓都變成休息狀態，沒有感關的窗戶全都關了。浴室也受電腦的控制，只要在電腦上打些什么時候洗澡，這個就會按著你這個時間，給你放洗澡水。

很神奇吧，如果我家這是電腦住宅那該多好哇，那我就高興得不得了。

未來住宅9

你們想知道我以后的住宅嗎?如果想看的話就跟我一起來吧!

走到大門前，你會發現這門沒有鎖。你可能會問:“鎖呢?”你不用奇怪，這門只需有在攝相機面前一站，如果攝相機確定你是主人的話，大門就會自動打開。如果攝相機確定你既不是主人的朋或親戚的話你就會被關起來由主人懲處。

走入房里，輕松悅耳的音樂會立即播放。你會發現屋里幾乎沒有東西。原來，屋里所有的東西都是隱形的.，只有你摸到那樣的它才會呈現出來。那你可能會問:“如果你沒有看見，把它打碎了怎么辦?”。。。。你不用著急，機器人會給我們一副‘透視’(這里的保姆都是機器人)。我壞是來介紹一下廚房吧!廚房里有一臺電腦，里門有中餐、西餐等。供你選。你選好后可以叫機器人來做。在機器門在做的時候你肯一看機器人做，還可以讓機器人教你做。接下來我要介一下:我的臥室。我的臥室里的的應有盡有，像什么:電腦、電視、床。。。臥室的東面是電視機和空調;南面是門和一些柜子;西面是床和花草樹木;北面是窗和書桌，桌上有一臺電 s腦。而且一個控制所有的東西的開關，可以控制所有的東西。參觀完這座住宅后你是不是很想要這座住宅?

未來住宅10

時光過得真快，不知不覺，就過了八十年。讓我們一起去看看，八十年后的住宅是怎么樣的吧！

首先，我們來到了我家的空門口。啊，怎么沒有房子呢？哦，原來我忘記讓房子從泥土里“鉆”出來了。我便從口袋里拿出遙控器，輕輕一按，一幢美麗而大大的別墅，出現在眼前。走上前一看，“??？怎么沒有門，沒有門，小偷就可以輕而一舉地進去偷東西了？”no！no！no!不是的，如果是小偷，大門口的一條地毯會讓他進入牢房，等待主人的命令。

走進房屋，你會看見只有兩間房間和一個大花園。一間房子里什么也沒有，只有燈、一張桌子和椅子。另一間房子的墻上滿是按鈕，有許許多多五顏六色的奇形怪狀的按鈕，有紅的、綠的、黃的、五角星的、三角形的、四角星的……把整個墻“畫”得好看極了！只要按一下按鈕，你想干什么就對著墻說，墻上的按鈕就會變成七彩的，你按一下，走出房間來到另一間房間時，已經全部準備好了。

花園里有一條長長的小路，通往我的倉庫，有許許多多的花、草、蔬菜，花園里的植物都不需要我來澆水，只要踩一下地上的石頭，就會給需要水的植物澆水。如果，我出去了，很久不會家怎么辦？難道所有的植物都要補死嗎？不會的，只要定好時就可以了……

未來的住宅還有許許多多的功能,你也可以去親身去體驗一下哦!

未來住宅11

20xx年，我成了一名設計師。我為人們設計了很多東西，這不，前幾天我又突發奇想，設計了一棟住宅。

這棟住宅的外表像一座城堡，非常大。但是，你可不要小瞧它，它可比城堡高級多了。夏天的時候，房子里非常涼爽；冬天的時候，房子里非常溫暖。

這棟住宅前面有一個大院子，院子被分成兩部分，左邊是一座大花園，花園里有各種各樣的花，紅的紅、白的白、紫的紫、黃的黃……非常漂亮！

院子右邊有一個大游泳池，游泳池的水清澈見底，非常干凈，泳池分為兩部分。一個是淺水區、一個是深水區。

進了住宅，你會發現，這個住宅裝修環保，是北歐式的。而且，沙發前站著一個全智能機器人，他特別厲害。他擁有人類般智慧的機器大腦和一雙靈巧的手。有他在，你的家務、烹飪、修理……都不在話下。

接下來，我們再去衛生間看看，先問一下：誰家的馬桶后面能養魚，沒有吧？但是，我設計的馬桶就有。馬桶后面有一個玻璃缸，里面有兩條小金魚、一只小烏龜、兩顆鵝卵石、幾根海草。

而且，洗手池的樣子也是很多的，如果你想用牛奶洗臉，就按“牛奶”鍵；如果想用清水洗臉，就按“清水”鍵；如果想用熱水洗臉，就按“熱水”鍵。

聽了這么多，是不是很累呢？那我們就去臥室轉轉吧！

臥室里有一個很大的床，還有一個衣柜。表面上看去，這個衣柜扁扁的，并不特別。但是，你打開一看，就會發現，這個衣柜特別大，里面有無數件衣服、首飾、鞋子。其實，這是空間轉換。

怎么樣？我設計的住宅是不是很特別呢？如果想超越我，就繼續加油吧！

未來住宅12

隨著新世紀的到來，我們住的房子也在不斷的變化，有可以生長的房子。帳篷式房子。會走動的房子。太陽能房子······今天，我就為大家介紹一種懸掛式的房子吧！

一般人們都知道，高層建筑因具有節約用地。減少污染的功能。不過，這種建筑在地震時容易倒塌，因此，科學家正在設計其他形式的房子。有些科學家從樹的結構中得知：大樹之所以不怕狂風暴雨和地震的威脅，主要是因為它具有固定在泥土中龐大的根系。堅硬的樹干和披掛于枝條上的樹葉。于是，建筑師就把房子的垂直結構建筑成堅固的“樹干”，并同時使它深深地“扎根”于土壤和巖石中。樓梯。電梯等安裝在“樹干”內，作為上下通道。在“樹干”上安置很多根挑梁，像樹枝那樣伸展出去。一只只用輕質材料沖壓而成的房間，像樹葉那樣懸掛于挑梁上。這樣，新型的懸掛建筑就誕生了。

這種房子不僅具有抗風?？拐鸬男阅埽医ㄔ鞎r比較方便，一個個懸掛的房間可先在工廠里沖壓成形，由汽車運到工地，最后再用吊車或直升飛機把它們一一掛在挑梁之上就成。

這種房子通風好，可以保持室內空氣新鮮。如果誰家的房間出了毛病，只需單獨檢修。搬家只需把懸掛房間取下，由吊車或直升飛機運到新的“樹干”處，再掛起來，人們就有了新居了。

各位朋友，如果你喜歡未來的懸掛住宅，歡迎前來訂購。

未來住宅13

光陰似箭，如約如梭，轉眼間，就來到了2256年。隨著科學技術的不斷發展，新一代住宅出現了。這座住宅修建在淺海處，房子是可以隨著你的喜好變色的；房子的墻壁在夏天可以吸收熱空氣儲存起來，到了冬天再釋放出來讓房間變得溫暖；冬天吸收冷空氣，到了夏天再釋放出來讓房間變得涼爽。

新住宅一共分為四層，每一層都寬敞明亮，功能齊全。第一層是娛樂休息室；第二層是運動房；第三層是KTV房；第四層是臥室。在每一層的中間都有一個透明的大圓環電梯，電梯里有沙發、冰箱、電視，還有一個智能機器人，當你感到口渴時，它會自動感應，立馬從冰箱里取出果汁給你；當你感到饑餓時，它也能自動感應，在十秒鐘內送上熱乎乎的三明治供你分享。

如果這時你想到房子外面看看大海的風景，就把手掌按在墻上，頓時，眼前的墻立刻消失不見了，出現了一座晶瑩剔透的水晶橋，搭建在房子和海面之上。你可以信步走在橋上看海上的風景，偶爾還會從海里蹦出一兩只海豚向你打招呼，那畫面溫馨而美麗！

這就是未來的住宅，在未來的明天，科技將更加發達，世界將更加美好！

未來住宅14

清晨，我躺在床上。思索著昨夜的夢……未來的房子。夢里我有了一棟未來的房子，這棟房子也是我希望未來能成為現實。

說說它的功能吧！它有許多功能，由一個遙控器所操控。按一下轉換環境的按鈕，房子就會移動了。春天，如果你想去體驗一下生機勃勃的大自然，它就會瞬間移動到茂密的熱帶雨林；夏天，如果你感到炎熱，它就會帶你去海風徐徐的大海，讓你體驗一下涼爽的感覺；秋天，如果你想去看看秋風掃落葉的美景，它就會帶你到樹木的海洋，讓你明白大自然的美和妙；冬天，如果你的家鄉沒有下雪，它就會帶你去體驗北國的風情……

按下室內裝飾按鈕，它就會轉變室內的裝飾和顏色。初春，墻面會變成生機勃勃的綠色，讓人一進門就感嘆：“一年之計在于春！”；仲夏，墻面會變成涼爽的藍色，這樣，人就不會再覺得熱了；深秋，墻面會變成黃色，好讓人知道現在是樹葉落下來的時候；隆冬，墻面會變成火辣的紅色，看看這個顏色，全身都暖和起來了。

按下外出旅游的按鈕，房子就會縮小，然后折疊，保持成原樣。不用擔心里面的東西被壓壞。把縮小后的房子放到背包里，這樣就能安全又便捷的外出旅游了。也不用擔心沒有房子住了。這樣，不管到什么地方，都能回到溫馨的家了。

如果我做的這個夢能快快實現就好了，我相信這個夢的實現不會太遙遠了！

未來住宅15

現在科技這么發達，我們走過每一條街，映入眼簾的幾乎都是高樓大廈。那么未來的住宅又是怎樣的呢？就讓我來告訴你吧。未來的住宅是一個神奇的麼術師。在平常，住宅處于放松狀態，在進入住宅之前，要通過主人確認，進入院中，你會看到幾間既矮又可愛的平房，聽到潺潺流動的小溪，小鳥為你唱出最美妙的歌謠，你會聞到芬芳撲鼻的花香，摸到凹凸不平的樹皮，整個人都會陶醉在這個地方。進入房間，家具齊全，只有一個機器人來歡迎來客。它會為你端茶倒水，和你聊天；有時好姐妹向你訴苦，你又正好不在家，那可怎么辦呢？不用擔心，這個機器人是通人性的，它會幫你來調解姐妹心情。雖然機器人是未來住宅的一部分，但是未來住宅因為有了這個“小配角”才有了無限生機。

未來住宅還有一個最重要的用處就是：見震就逃。也就是遇到地震時，高樓會變成無人駕駛的飛機。無論你是在睡覺還是在工作，不管在干什么都不用擔心外邊的一切，而且房子到了空曠地方就會自動了解地形，把你帶到安全地方，當余震過后才會回到原來的地方。這就是我心目中未來的住宅，多么神奇，到時候，一定來參觀哦！

第四篇：中國未來住宅項目發展趨勢的設想

原創作品

中國（大陸）住宅項目未來發展趨勢的設想

注：編者是一名有理想、有抱負、有較強的學習能力及較高的眼界的年輕建筑管理人員。編者雖無在國外工作、生活的經歷，在觀看、閱覽大量的電視作品、視頻、圖片、圖書及文章后，結合自身接觸的建筑項目，以住宅項目為論議對象，提出以下兩個觀點：

1、中國（大陸）住宅項目較歐美發達國家已很落后，表現在住宅的綠色環?；?、節能化、智能化、性價比、安全性及業主（或潛在消費群）對住宅藝術、美學、舒適程度的追求的境界。

2、開發商應能有超前的意識，或者有敢于超前的嘗試，走在行業的前沿；要做“蘋果”，而不做“摩托羅拉”；要做好“芯”，不要停留在“表”；言而總之，誰能拒絕盲目重復，拒絕膚淺復制，超越國家/行業標準，并讓業主在生活體驗到住宅滿足了他們對高品質生活的訴求，誰才能獨覽群峰。

正文

經濟的高速發展，國民素質的提高，對外交流頻繁與普遍，會激發人們對高品質生活的渴望。（套用一句“人民日益增長的物質文化需要同落后的社會生產之間的矛盾”）。住宅做為私人財產及人類四大基本生存要素之一，會首當其沖。做為商品房的主力消費群，會有更多的中等收入的家庭渴望自己的住宅能滿足他們對高品質生活的訴求。

需求催生供給。編者大膽設想，潛在消費群會對以下幾方面對住宅提出改革要求：

一、綠色環?；?/p>

綠色化不僅僅表現在綠化率多少，園區內有多少高檔的植被，景觀多么有品格。更重要的是住宅內外裝功效上。

現市面上住宅項目外裝飾面材料主要有兩類：涂料和墻磚。拋開施工因素不

論，僅從材料上講，多數的這兩類材料會在自然環境（暴曬、雨淋、灰塵、凍融循環等）長期侵襲下變質、變色。清洗及修補較為困難或費事。大多人都會有以“外觀”定映像的想法，外觀不靚麗的住宅項目一會讓開發商形象受影響，來自業主、潛在消費群及社會輿論，二會影響銷售率，包括業主的二次轉讓。

內墻以膩子、乳膠漆為例，不同廠商生產出的產品物理性質都有不同，比如揮發、腐蝕性、穩定性、防霉性、反光性等等，都能體現出優劣。這些材料一般為施工單位采購，開發商要做的好的就是督促、控制這些分項工程成品良好的物理性質，包括施工環境時的物理性質。

綠色化還包括住宅自然環境，主要指空氣環境，編者將在“節能化”中論議。外墻保溫材料是清水房（或膩子簡單刮白）、精裝房都少不了的，也是國家環保節能要求必不可少的。起的主要功效是保溫、隔音、防火及防霉。按材料性質劃分：主要分為兩類：有機材料（EPS膨脹聚苯板、XPS擠塑板等常用）和無機材料（保溫顆粒、玻璃棉、無機保溫板等常用），按使用部位劃分，可分為外墻外保溫材料和外墻內保溫材料

可以說保溫材料豐富多樣，各有各的特色，各有各的缺點。不論其他物理性質（密度、抗壓、耐酸堿、耐腐蝕、脆性、收縮等），單從節能及安全的較多論議，有機材料隔熱性能好，但著火點低，燃燒后釋毒，無機材料隔熱性能相對差一點，但防火性能相對好。在去年11月上海普陀區火災事故發生后，使用的外墻保溫材料就是用的易燃的聚氨酯泡沫保溫板，而失火大樓的高度超過了50米，應該用A級保溫材料，這是典型的違規操作，這里就不討論誰是誰非了。

環保節能與安全，誰更重要！只求環保節能，不顧人生安全，是舍本逐末；只求人生安全，不顧環保節能，是自私自利。

建筑綠色環保性，方方面面都可以在建筑上體現出來，從細節出發，以人為本，照顧業主及公眾的各類感官要求乃至體現企業價值觀。因為建筑成本并不是影響房價的主要因素，而業主、公眾的好評才是開發商根本生存之道。

在歐美發達國家，有較多的地區已明令淘汰EPS、XPS這類有機保溫材料了。北京水立方就是使用酚醛樹脂作為保溫材料。需求決定供給。市面上的保溫材料是有兩者兼顧的，且經濟效益較好的保溫產品。是由于信息不對稱、不流通及各類不能公開的灰色環節，致使這些產品不能廣泛進入市場，中國（大陸）的落后

產品淘汰的太慢，中國（大陸）的各項規章制度在執行時都扭曲變形了。

編者提出觀點，成熟的開發商應在企業發展過程中逐步成立自己的設計研究所，成立目標之一就是研究市面上出現的各類材料，供自己項目選擇、使用。避免在項目設計階段，開發商進行簡單設計交底，設計院按照國家標準設計，開發商挑不出毛病，圖紙就OK的弊端。其實，就是遵循同樣的標準，不同的設計院設計出來的產品都有優劣之分，只是一般的開發商沒有這樣的人力資源去審核或提出意見來。

二、節能化與舒適度

節能是綠色環保的分支之一，節能服務于綠色、環保。限于編者接觸及知識面有限，本段僅論議通風及空調系統。

從空調器進入千家萬戶以來，人類隨意改變家庭四季的夢想終于實現，但是，人類在享受高科技產品帶來的舒適的同時，也會帶來一個新的病癥：長期封閉、胸悶、頭暈、傷風、感冒等。其中重要原因是空氣不流通，風速過快，濕度不適合，導致室內病菌滋生。編者提出解決辦法就是普通住宅樓引入新風系統、VRV空調系統或中央空調系統。

為什么國民壽命相對于國外發達國家短，而且差距不小，除去生活水平、醫療條件及心里壓力等外，生活環境差異大，也是一個重要原因。人類在住宅內的時間遠遠超過在其他地方的時間，國民對改變空氣環境的措施僅限于空調（別墅除外），而新風系統基本沒有。住宅（指客廳、臥室）要想通風換氣，基本靠開窗，但開窗帶來的副作用也是明顯的，廢氣、毒氣、塵埃、病菌甚至固體污染顆粒都有可能隨著開啟的窗戶進入，違背人類開窗換氣的目的。瑞典、西班牙這些國家的住宅樓有相當大的比例（超過了40%）都安裝了新風系統，讓業主足不出戶就能享受大自然的新鮮空氣。

在住房商品化程度高的歐美國家，非節能型的住房幾乎賣不出去，出租都很難；舊房只有經過改造，成為節能住宅才能出售、出租。開發商建筑住宅，節能是必需的考慮，因此國外建筑的節能化程度相當高。單體空調的比例比國內少多了，他們使用較多的是VRV空調系統或中央空調系統，可供多戶業主使用，且

能滿足不同需求：風速、溫度、濕度。引入VRV空調系統及新風系統，集中供應，不僅節約了大量電力，為業主節約了經濟，還為整個社會節約了實體能源和勞動力。

國內的空調生產廠商基本都是與外國企業合資的，外企出技術，國內企業出資金（大部分）和人力，比如格力和大金，美的和東芝、開麗，海信和日立。從國內制造業整體來看，編者相信核心技術不在國內企業手上，或者說外資不會把最先進的技術帶到中國來，就像汽車一樣。這就意味著國民暫時還享受不了，但并不代表長期享受不了。

隨著市場的激增，國內企業的進步，這些產品是會很快進入國內住宅項目的。聽說，日立的某種型號的變頻空調可以控制1536部室內機，編者想這能滿足現在絕大多數住宅吧。

三、智能化及安全性

編者將住宅智能化分為三個部分：綜合布線系統，建筑設備管理系統及監控報警系統。三者有區別，也有交集。

以下所列各項應該在未來住宅樓項目中涉及及健全：

綜合布線系統，管理整個住宅項目智能化的布線，即中端布置，應包括常見弱電布置、智能消防火災報警、消防廣播及設備管理系統線路布置。

設備管理系統，應包括停車場管理系統、樓宇對講系統、通信系統、水電氣自動抄送系統，強弱電機房等終端及網絡控制源、業主求助系統。

監控報警系統。應包括小區內、門崗、圍墻的監控設備終端及控制源，火災報警、消防廣播控制源及終端、無限對講系統。

編者本段通電論議一項編者現在尚未見到的一項智能設施—— 一卡通 一卡通，涉及三部分，一是自助消費服務系統，包括充值服務分項、水電氣代繳刷卡分項、小區商業服務刷卡分項；二是安全服務系統，包括停車場安全刷卡分項，門禁分項（含指紋識別分項）；三是暫住、臨時進出人口服務分項。

四、物業服務成熟度

不設物業管理公司的房產公司有兩種，一是項目制開發公司，二是走向倒閉 的公司。沒有業主想自己買了住宅沒有物業管理公司提供安全、服務業務。沒有業主想物業管理公司與開發商僅僅是合同關系的。

口碑與廣告宣傳，誰更重要。編者認為是口碑。物業服務是售后，做好了售后，不僅僅是對業主負責，更是為企業增值，一是品牌價值，二是對后續樓盤的銷售的推動。

物業服務是否成熟，反映了開發商的眼界。萬科是行業老大，當然它的物業做得好。

編者提出一個觀點，怎樣評價一個物業管理公司物業服務是否成熟，看一點，業主居住在小區內是否受生活瑣事纏繞，人生財產是否安全。

本段編者是從一個業主的角度看待開發商、物業管理公司的。有些時候，瓶頸無法突破就是企業管理者看問題的角度不夠廣，或者不能逆向思考問題，就像項目銷售率不高，怪銷售不給力，怪施工質量，怪政府卡脖子，其實有時是自己的另外一邊長期的低質量，讓潛在業主不信任。

中國（大陸）的住宅項目與歐美發達國家的差距是很大的，與香港、臺灣、新加坡這些國家、地區都是較大的，原因是復雜的。但這更是房產企業突破的方向，誰能更快地向先進地區的住宅項目品格靠齊，誰就能在新一輪的房地產高峰期里站得良機。

編者水平有限，敬請指教！

第五篇：反思中國漫畫文化賣點

要說漫畫就得說日本漫畫，那是人家的國粹,整個日本的漫畫氛圍相當濃厚，高達機器人模型就造個18米的，你說能不牛嗎？

卡通片就數迪斯尼，米老鼠和唐老鴨，超人，蝙蝠俠這在世界上也是響當當的。

日本的漫畫人物刻畫有特點，看看他們的卡通素材，將整個日本的歷史文化體現的淋漓盡致。目前比較熱門的?海賊王?、?火影忍著?就是個典型的例子。海賊王里描述的政府混亂，革命家，海盜分割勢力，不就是日本早期的歷史嗎？中國人說的倭寇就是海賊王?；鹩叭讨痪褪侨毡灸桓畷r期的傭金殺手，這些都是有日本特色的素材，通過漫畫家豐富的想象，變成了今天熱門的漫畫卡通。還有很多我們喜愛的日本漫畫，例如犬夜叉、鬼眼狂刀等利用大量鬼怪傳說，這都是借助神話故事的素材。甚至中國的西游記也被改編成?最游記?。

迪斯尼則走的另一種風格，老美的國情限制了他的卡通素材，他們沒有西歐古國的悠久歷史，所以他們選擇了科幻，神奇四俠、變形金鋼就是這種風格的典型代表。

中國有人才，有悠久的歷史素材，但為什么一直沒有被充分發掘出來呢？模仿日系，美系漫畫卡通，用人家的卡通素材有意思嗎？日本加上美國也沒有咱們中國的鬼怪故事多，咱們擁有世界級的歷史文化底蘊。

現在問問那些國內的漫畫家能體現中國神話色彩的有那些素材，答案是?西游記?、?封神榜?、?聊齋?！西游記、封神榜、聊齋自從中國有了電視電影開始就不斷的翻拍，難道我們僅僅就只有這些嗎？我們中國還有大量的鬼神素材，為什么就沒有人去挖掘！

在網上查查那些神話傳說中的古獸，足以讓我們回味無窮！西游記、封神榜、聊齋不過是中國歷史神話里的冰山一角，還有許許多多的素材等待我們的漫畫家去挖掘...以下僅僅一小部分，不知道大家是否了解

華夏神話——上古洪荒神獸之圣獸篇

白澤：

昆侖山上的神獸，著名的神獸，渾身雪白，能說人話，通萬物之情，很少出沒，除非 當時有圣人治理天下，才奉書而至。

《軒轅本紀》有神獸白澤的故事：“（黃）帝巡狩，東至海，登桓山，于海濱得白澤神獸，能言，達于萬物之情。因問天下鬼神之事。自古精氣為物、游魂為變者凡萬一千五百二十種，白澤言之；帝令以圖寫之，以示天下?！?/p>

鳳凰：

大家很熟悉的神鳥了，彩羽鳳，鳳舞九天，以七彩云霞為食，日久而生彩羽，可降妖伏魔。頭像雞，頷像燕，頸像蛇，胸象鴻，尾像魚。五德之鳥。

麒麟：

是品性仁慈、妖力強大的生物，諳悟世理，通曉天意，可以聆聽天命。人的世界有十二個國家，分別由十二個王來統治。王不是以出身或功績來評選，而是由天命來決定。麒麟就是傳達天命，為自己的國家選出王者的神獸。有詩云：“四足風云聲響亮，麟生霧彩映金光；

周游天下須臾至，方顯玄門道術昌”。

獬豸：

古代神裁制度下產生的著名神獸，又被稱為“法獸”。依據「異物志」書中記載：「東北荒中有獸、名獬豸，一角，性忠，見人斗，則觸不直者；聞人爭，則咋不正者?！构势湫灾抑?，能辨是非善惡，古代執法者，所戴的禮帽就叫「獬豸冠」，「后漢書」中亦有記載：「法冠，一曰柱后，或謂之獬豸冠。獬豸，神獸，能別曲直，楚王嘗獲之。故以為冠，秦滅楚，以賜執法近呈御史服之。」根據《論衡》和《淮南子?修務篇》的說法它身形大者如牛，小者如羊，樣貌大致類似麒麟，全身長著濃密黝黑的毛發，雙目明亮有神，額上通常有一只獨角，據傳角斷者即死，有被見到長有雙翼，但多數沒有翅膀。擁有很高的智慧，能聽懂人言，對不誠實不忠厚的人就會用角抵觸。后世常將普通羊飼養在神廟，用來代替獬豸。

重明鳥：

在《拾遺記》中說，堯在位七十年，有積支之國，獻明鳥，一名雙晴言在目。狀如雞，鳴似鳳。解落毛羽，用肉翅而飛。能摶逐獸狼，使妖災群惡不能為害?；蛞荒陙頂荡?，或數年都不來。國人都全灑掃門戶，以留重明。如重明鳥未到的時候，國人或刻木，或造銅像，?為此鳥的形象，放在明戶之間，則魑魅之類，自然退伏。所以到了現在，都刻木像、造銅像或畫圖像，故現在畫雞于門上。

必方

《法苑珠林后澤圓》：火之精名曰必方，狀如鳥……《山海經?西次三絲》：有鳥焉，其狀如鶴，赤文青質而白喙，曰必方，其鳴自叫。必方是一種火的精靈，傳說中黃帝在西泰山會合天下鬼神，他坐在六條蛟龍挽的寶車中，為他駕車的就是必方。必方既然有資格為黃帝駕車，而且可以駕馭六條蛟龍，可見是一種法力強大的靈獸。

游光

強大的靈獸,本來應該住在昆侖界,只有修成正果的神、魔、仙可以駑使它們,其它的靈獸:必方、應龍、大風、飛廉。

神犬諦聽

諦聽，又稱“地聽”，“善聽”。顧名思義，真理即聽。因其頭部生有獨角，民間又俗叫“獨角獸”。恰如其名，諦聽說出聲和聽起來都是那么地理性和文化味。

其實，諦聽是佛門傳言和民間演繹而存在下來的一個圖騰和圣物。唐開元末年，古新羅（今韓國）王子２４歲的金喬覺，看破紅塵，攜白犬一只浮海來華，削發為僧。白犬伴金喬覺一路顛簸，卓錫九華。在共同苦修的７５載中，白犬與金喬覺晝夜相隨，處處使其逢兇化吉。貞元十年（７９４）農歷七月三十日金喬覺坐化，白犬亦隨之傍息。三年后，金喬覺尸身開缸，見其面目如生、骨如金鎖。根據佛經曰：“菩薩鉤鎖，百骸鳴矣！”眾人都為金喬覺

而感嘆：金喬覺乃是地藏菩薩化身，故建寺連白犬同請供奉。金喬覺被佛門認定為地藏菩薩之應化，稱金地藏。這只神犬也因是金喬覺的信物、愛物、寵物和護身之物，被佛教尊稱為神犬。后人更緣神犬諦聽曉佛理，通人性，避邪惡，視為吉祥的象征。

從造型看諦聽，它的獨角其一是象征著能接受宇宙之信息，似為“天線”之用；（其二能起到護身保險之用，它的犬耳是聽宇宙之音頻、傳遞給信者分辨是非，它的龍身示為吉祥如意，它的虎頭表示智勇，有困難勇往直前，決不退讓，它的獅尾表示有耐性、有雄心，辦任何事堅持就是勝利，它的麒麟足視為四平八穩，與人為善、和睦相處、為善為寶。

諦聽貌似龍非龍、似虎非虎、似獅非獅、似麒麟非麒麟、似犬非犬，是人們想象中的征物，社會上又緣稱“九不象”。民間廣泛認為此物沾有“九氣”，即“靈氣、神氣、福氣、財氣、銳氣、運氣、朝氣、力氣和骨氣”。能起到“辟邪”、“消災”、“降福”、“護身”等作用。一些虔誠的佛門信眾更是相信沾上諦聽的“靈氣”即能使家運昌隆，基業常青；孩子帶上它則屈壯成長，長大能成為誠者、賢者、智者、悟者、覺者、壽者。成年人帶著它就心想事成、大吉大利。