第一篇：服務區租賃可行性研究報告

高速公路服務區的投資及租賃經營項目

可行性研究報告

第一章 高速公路服務區的投資及租賃經營項目總論

總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，并對項目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

1.1 高速公路服務區的投資及租賃經營項目背景

1.1.1 高速公路服務區的投資及租賃經營項目名稱

1.1.2 項目承辦單位

1.1.3 項目擬建地點

1.1.4 項目建設內容

1.1.5 可行性研究報告編制單位

北京華靈四方投資咨詢有限責任公司

1.1.6 可行性研究報告編制依據

（1）《中華人民共和國水污染防治法》（1996）

（2）《中華人民共和國節約能源法》（1997）

（3）《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》（2004）

（4）《中華人民共和國清潔生產促進法》（2002）

（5）國家計委發布的《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）及現行財稅制度

（6）《國民經濟和社會發展第十二個五年發展規劃》

1.2 可行性研究結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、生產規模、廠址、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論。

1.2.1 原材料、燃料和動力供應

1.2.2 廠址

1.2.3 項目工程技術方案

1.2.4 環境保護

1.2.5 工廠組織及勞動定員

1.2.6 項目建設進度

1.2.7 投資估算和資金籌措

項目

投資額

百分比 固定資產投資

1.1 建筑工程費

1.2 設備購置費

1.3 安裝工程費

1.4 工程建設及其他

1.5 預備費

1.6 建設期利息 鋪底流動資金 總投資

1.2.8 項目財務和經濟評論

1.2.9 項目綜合評價結論

（1）符合國家節能政策 本項目產品符合國家節能政策

（2）工藝技術國內領先

項目采用國內先進生產技術，采用節能設備，污染少，能耗低，而且產品質量達到國內先進水平，可以滿足下游市場對產品的質量要求。產品市場空間廣闊，產業發展前景良好，企業具有很大的發展空間。

（3）本項目所在地擁有豐富的資源、穩定的電力資源和勞動力資源，項目所在地環境保護較好，是建設項目的較好地點。

（4）本項目財務評價分析主要指標均超過行業相同規模企業，項目財務經濟效益較好，并具有一定的抗風險能力。

本項目能保持企業的平穩發展，對地方經濟發展將起到積極的推動作用。項目建設符合國家的相關政策，項目建設可行。

綜上所述，本項目符合國家的產業政策，是國家鼓勵發展的項目。產品市場前景廣闊，經濟效益和社會效益顯著，符合國家質量標準，所以建設本項目是切實可行的。

1.3 主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標匯總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項日全貌有一個綜合了解。主要技術指標表根據項目有所不同，一般包括：生產規模、全年生產數、全廠總定員，主要原材料、燃料、動力年用量及消耗定額、全廠綜合能耗及單位產品綜合能耗，全廠占地面積、全員勞動生產率，年總成本、單位產品成本、年總產值、年利稅總額、財務內部收益率，借款償還期，經濟內部收益率，投資回收期等。

項目

數值

單位

備注 項目總投資

萬元

貨幣單位均為人民幣，下同

1.1 固定資產投資

萬元

1.2 鋪底流動資金

萬元 資金來源

2.1 自籌資金

萬元 2.2 銀行貸款

萬元 銷售收入

萬元

達產年 總成本費用

萬元

達產年 銷售稅金及附加

萬元

達產年 利潤總額

萬元

達產年 所得稅

萬元

達產年 稅后利潤

萬元

達產年 投資利潤率

達產年 銷售利潤率 達產年 投資利稅率

達產年 全部投資財務內部收益率

12.1 所得稅后

12.2 所得稅前

全部投資財務凈現值

13.1 所得稅后

萬元

13.2 所得稅前

萬元 全部投資回收期

靜態

14.1 所得稅后

年

含建設期（1.5年）

14.2 所得稅前

年

含建設期（1.5年）資本金內部收益率

稅后 資本金財務凈現值

萬元 稅后 資本金回收期

年

稅后，靜態

盈虧平衡點

第二章.高速公路服務區的投資及租賃經營項目背景和建設的必要性

這一部分主要應說明項日的發起過程，提出的理由，前期工作的發展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發展概況作系統敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地 提示出本項目可行性研究的重點和問題。

2.1 高速公路服務區的投資及租賃經營項目提出的背景

2.1.1 國家或行業發展規劃

2.1.2 項目發起人和發起緣由

2.2 項目發展概況

2.2.1 已進行的調查研究項目及其成果

2.2.2 試驗試制工作情況

2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況

2.2.4 項目建議書的編制、提出及審批過程

2.3 投資的必要性

第三章 高速公路服務區的投資及租賃經營項目承辦單位情況

3.1 企業簡介

3.2近三年財務狀況

3.3 股東構成序號

股東名稱

出資方式

金額（萬元）

出資比例 張三 現金

李四 現金 王五 現金

3.4 研發團隊

3.5 研發成果

第四章 高速公路服務區的投資及租賃經營市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產規模的確定，技術的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，并確定建設規模。

4.1.高速公路服務區的投資及租賃經營產品應用簡介

4.2國內外.市場供需情況的預測；

4.2.1.{行業產能和產量分析

4.2.2主要高速公路服務區的投資及租賃經營生產企業及其產

能、技術特點

4.2.3.行業需求總量和增長趨勢

年份 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年E 表觀消費量 增長率

4.3.高速公路服務區的投資及租賃經營產品的價格預測； 年份 2004年 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年E 價格 增長率

4.4.產品的市場競爭能力分析；

4.5.產品市場風險分析；

4.6.產品的基本營銷模式。

4.6.產品的產能消化的措施。

第五章 生產綱領

5.3 高速公路服務區的投資及租賃經營產品介紹

5.1 生產規模確定

5.2 高速公路服務區的投資及租賃經營產品技術來源

第六章 高速公路服務區的投資及租賃經營項目選址

6.1項目選址原則和基本思路；

6.2項目所在地的自然經濟社會狀況分析；

6.2.1 地理環境

6.2.2 氣象條件

6.2.3 交通條件

6.2.4 經濟發展

6.3場址選擇（要附上總圖）；

6.4高速公路服務區的投資及租賃經營項目建設條件。

6.5原材料供應及外部配套條件

第七章 高速公路服務區的投資及租賃經營項目工廠技術方案

主要研究項目應采用的生產方法、工藝和工藝流程，重要設備及其相應的總平面布置，主要車間組成及建構筑物型式等技術方案。

7.1 高速公路服務區的投資及租賃經營項目組成 7.2.生產技術方案

7.2.1 生產工藝流程

7.2.2 組裝工藝流程

7.3設備方案

7.3.1 生產流水線基本配置

7.3.2 測試流水產線基本配置

第八章 高速公路服務區的投資及租賃經營項目總圖運輸及公用工程

總平面布置應根據項目各單項工程，工藝流程，物料投入與產出，廢棄物排出及原材料貯存，廠內外交通運輸等情況，按廠地的自然條件，生產要求與功能以及行業、專業的設計規范進行安排。

8.1 總平面布置原則

8.1.1 設計標準及依據

8.1.2平面布置原則

8.2 總平面布置

6.2.1 主要車間組成

8.2.2 豎向布置原則及土方工程量

8.2.3 場地雨水

8.2.4 綠化與消防

8.3 建筑與結構設計

8.3.1 建筑設計

8.3.2 結構設計

8.4 公用及動力工程

8.4.1 給排水工程

8.4.2 電氣工程

8.4.3 防雷及接地保護

8.4.4 電訊

8.4.5 采暖通風

第九章 節能措施

按照國家發改委的規定，節能需要單獨列一章。按照國家發改委的相關規定，建筑面積在2萬平方米以上的公共建筑項目、建筑面積在20萬平方米以上的居住建筑項目以及其他年耗能2000噸標準煤以上的項目，項目建設方都必須出具《節能專篇》，作為項目節能評估和審查中的重要環節。項目立項必須取得節能審查批準意見后，項目方可立項。因此，對建設規模超過發改委規定要求的項目，《節能專篇》如同《環境評價報告》一樣，是項目建設前置審核的必須環節。

對于高耗能產業，如鋼鐵、有色金屬、煤炭、電力、石油石化、化工、建材等，應加強對能源利用效率的評價，優先鼓勵發展節能降耗環保的先進技術設備和產品，強制淘汰高耗能、污染大、質量差的落后生產能力、工藝和產品；項目建設方案應該符合轉變經濟增長方式戰略、能源效率政策的要求；能源資源的開發應該堅持開發與節約并重，把節約放在首位的原則；節能的核心是提高能耗效率、降低單位產值能耗。對于高耗能項目，應該對擬建項目的能耗指標進行分析，計算單位產品消耗各種能源的實物量并折算成標煤消耗量，或計算消

耗單位能源所實現的國內生產總值進行分析比對，一般要求萬元產值能耗應低于0.98t標準煤，達到國內外同行業先進水平。

9.1 高速公路服務區的投資及租賃經營項目所在地能源供應條件

9.1.1 項目使用能源品種的選用原則

9.1.2 項目所在地能源供應條件

9.2 合理用能標準和節能設計規范

9.2.1 相關法律、法規、規劃和產業政策

9.2.2 節能標準及技術規定

9.2.3 相關終端用能產品能效標準

9.3 項目能源消耗種類及數量計算

9.3.1 能源消耗種類、來源及其流向

9.3.2 能耗分析

9.4節能措施

9.5 能源管理機構及計量

9.5.1 能源管理機構

9.5.2 節能管理制度

9.5.3 能源計量器具的配備

第十章 環境保護

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且布局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

10.1 設計依據及采用的標準

10.1.1 設計依據

10.1.2 設計原則

10.1.3 采用標準

10.2 建設地區的環境現狀

10.3 產污節點

10.4 環境質量標準

10.4.1 大氣環境

10.4.2 地表水

10.4.3 聲環境

10.5 污染物排放標準

10.5.1 污水

10.5.2 廢氣

10.5.3 噪聲

10.6 環境影響分析

10.6.1 施工期環境影響分析

10.6.2 運營期環境影響分析

10.7 廠區綠化

10.8 環境影響評論結論

第十一章 高速公路服務區的投資及租賃經營項目工廠組織及勞動定員

11.1 工廠組織

11.2 勞動定員及培訓

11.2.1 勞動定員

11.2.2 人員培訓

11.3 組織結構

11.4 企業理念

第十二章 高速公路服務區的投資及租賃經營項目進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告的一個重要組成部分。所謂項目實施時期可稱為投資時期，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間，這一時期包括項目實施準備、資金籌集安排、勘察設計和設備訂貨、施工準備、施工和生產準備、試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工

作環節，有些是相互影響，前后緊密銜接的；也有些是同時開展、相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃、綜合平衡，作出合理而又切實可行的安排。

12.1 高速公路服務區的投資及租賃經營項目實施階段

12.1.1 建立項目實施管理機構

12.1.2 資金籌集安排

12.1.3 施工準備

12.1.4 施工和生產準備

12.1.5 竣工驗收

12.2 項目實施進度

第十三章 投資估算與資金籌措

建設項目的投資估算和資金籌措分析，是項目可行性研究內容的重要組成部分，要計算項目所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，并制定用款計劃。

13.1項目總投資估算

13.1.1 建設投資估算

13.1.2 流動資金估算

序號

項目

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年

第6年 流動資產

1.1 應收賬款

1.2 存貨

1.2.1 原材料

1.2.2 在產品

1.2.3 產成品

1.3 現金 流動負債

2.1 應付賬款 流動資金（1-2）流動資金本年增加額 用于流動資金的項目資本金 流動資金借款

流動資金

鋪底流動資金

13.2 資金籌措及使用計劃

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得，項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明。

13.2.1 資金來源

13.2.2 籌資方案

13.2.3 資金使用計劃

第十四章 財務與敏感性分析

財務評價是考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。并用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

14.1 財務預測方法及依據

14.2 財務假設

14.3 產品銷售收入及稅金估算

14.4 產品成本及費用估算

14.5 利潤及分配

14.6 財務盈利能力分析

14.6.1 動態分析

14.6.2 靜態分析

14.7 項目不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所采用的各種數據多數來自預測和估算。

由于資料和信息來源的有限性，將來的實際情況可能與此有較大的出入，即評價結果具有不確定性，這對項目的投資決策會帶來風險。為了避免或盡可能減少這種風險，要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的經濟上的可靠性。這項工作稱為不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析，盈虧平衡分析只用于財務評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務評價和國民經濟評價，在可行性研究中，一般都要進行盈虧平衡分析，敏感性分析和概率分析可視項目情況而定。

14.7.1 盈虧平衡分析

14.7.2 敏感性分析

14.8 財務分析結論

財務評價是根據國家現行財務和稅收制度以及現行價格，分析測算擬建項目未來的效益費用。考察項目建成后的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力等財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性，即從企業角度分析項目的盈利能力。財務評價采用動態分析與靜態分析相結合，以動態分析為主的辦法進行。評價的主要指標有財務內部收益率、投資回收期、貸款償還期等。根據項目特點和實際需要，有些項目還可以計算財務凈現值、投資利潤率指標，以滿足項目決策部門的需要。

財務評價指標根據財務評價報表的數據得出，主要財務評價報表有：

財務現金流量表、利潤表、財務平衡表、財務外匯平衡表。用財務評價指標分別和相應的基準參數----財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判別項目在財務上是否可行。

第十五章 經濟和社會影響分析

15.1 對地方經濟的影響

15.2 緩解社會就業壓力

15.3 市場高科技地位

第十六章 可行性研究結論與建議

16.1 結論

16.2 建議

附表一 項目流動資金估算表

附表二 項目銷售收入估算表

附表三 項目資產折舊估算表

附表四 項目總成本費用估算表

附表五 項目損益表

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年

第6年

一、營業收入

其中：主營業務收入

其他業務收入

減：營業成本

其中：主營業務成本

其他業務成本

營業稅金及附加

營業費用

管理費用

財務費用

二、營業利潤（虧損以“－”號填列）

三、利潤總額（虧損以“－”號填列）

減：所得稅費用

加：＃﹡未確認的投資損失

四、凈利潤（凈虧損以“－”號填列）

附表六 項目現金流量表

附表七 項目資金來源和運用表

附表八 項目資產負債表

第1年

第2年

第3年

第4年

第5年

資 產

盈余資金

應收賬款

存貨

現金

固定資產

固定資產原價

減:累計折舊

固定資產凈值

無形資產

無形資產原價

無形資產凈值

資產總計

負債和所有者權益

流動負債

應付賬款

短期借款

流動負債合計

長期負債：

長期借款

（以上為通用可行性研究報告結構，具體項目再做具體方案）

第二篇：農業機械租賃項目可行性研究報告

農業機械租賃項目可行性研究報告

第一部分 農機行業的現狀和發展趨勢

一、黑龍江農業機械的市場供給

近幾年來，國家出臺了一系列實質性優惠政策，對農業發展支持力度不斷加大，特別是在農機具補貼與農業減稅的雙重激勵之下，農民對土地的依賴性加強，更注重應用機械化種田。他們一方面要求機械化生產減輕勞動強度帶來經濟效益，另一方面又要求將多余的農村勞動力轉移出去，使得更多的農民從土地中解脫出來，從事農村二、三產業發展或進城打工，實現了二次創收。農民對農機的需求也悄悄地發生著變化。

1．動力機械 2004年大型拖拉機市場需求有一定突破，中型拖拉機市場需求保持強勁，將未來的農機市場需求中占據主流地位，小型拖拉機市場仍有空間，但需求逐漸萎縮。總的趨勢是：動力需求向上延伸，中型拖拉機產品在機型上三缸機及多缸機需求呈現明顯加速之勢，30Hp以下拖拉機的比重進一步下降，30—60Hp拖拉機比重相對加大，60～80Hp拖拉機需求呈上升態勢。如此動力結構分布有其必然性：首先黑龍江省農業結構的調整，增強了農民糧食種植的積極性，改變了農民的耕作方式，要求以科學的耕作制度對土地精耕細作，多打糧食提高收入。而大型耕作機械比如多功能聯合整地機、玉米秸稈還田機等因需要的動力大，導致農民對大中型拖拉機需求的增加，制約了小型拖拉機的發展；其次中型拖拉機市場的激烈競爭壓縮了中型拖拉機市場的利潤空間，使之成為中型拖拉機取代小型拖拉機的必要條件和理由。但現實上，黑龍江農業的不連片種植和農民的弱勢經濟基礎決定著小型拖拉機仍占據一定市場份額，使得大中型拖拉機在一些經濟相對落后的農村地區和農村耕作方式以塊田地為主的地區基本無用武之地，市場受到一定的限制。大型拖拉機(80Hp以上)市場近幾年競爭激烈，由于土地連片種植規模效益意識的提升，需要大型拖拉機配套農機具進行作業等原因，80Hp以上的拖拉機成為市場的一個熱點。從銷售結構看，輪式拖拉機占據主導地位，而履帶式拖拉機則有所下降。大拖市場呼之欲出，但始終沒有形成規模市場，大拖的競爭格局沒有發生實質性的改變。除國內中國一拖外，國外如紐荷蘭、約翰迪爾拖拉機生產企業憑其高性能、高質量、低故障率等絕對優勢在角逐黑龍江市場。

2．農機具 各型拖拉機的銷售結構決定了配套農機具的市場結構，同樣是大中小各有市場份額。由于農民種田經濟意識的加強，更注重農機的投入與產出關系，更注重眼前的經濟利益。但農業整體的長遠利益與持續發展，使得政府出面積極扶持，形成政府引導與市場選擇共存，以市場選擇為主的勢態。在整地機具市場上，如淺翻深松、深翻、免耕播種等農機設備并沒有在農民心目中形成市場，其原因是單體農具作業成本過高使農民不再認同。而農民更接受于那種“眼見為實”機械裝備，如多功能聯合整地機械，可以一次完成滅茬整地作業，既節省了土地耕作的成本，降低了作業費用，又減少了機車對土壤 的壓實與破壞。因此多功能聯合整地機2004 年銷售火暴，而且有的已加入政府采購行列。以兩行為主的小型播種機仍然持續升溫。近兩年大中型拖拉機數量的增多，四行和六行播種機開始充實市場的需求，氣吸式精量播種機成為市場新寵。水稻栽植機械近幾年沒有形成有效的市場突破，但水稻栽植機械技術和設備在外省市的迅速發展與崛起，正影響著黑龍江市場的躍進。市場要求水稻種植技術全方位發展，實現科學性與適用性的良性結合。在收獲機市場上，全喂入履帶式水稻聯合收割機由于價格較低、投資回收期短，技術水平和產品質量都有較大提高，使得水稻聯合收割機的市場空間仍比較大，但整體性能和質量與國外產品相比還有一定差距。國外水稻收割機價格昂貴，如果沒有一定的政府補貼暫不會出現很大的市場份額。約翰迪爾的1042型、3080型等國外機械成為政府選擇與補貼的首選機型，而且兼收水稻與大豆。隨著我省大豆項目的增多，對大豆收獲機械的需求增多，國產的大豆收獲機對割臺要求嚴格，破損率較高，市場不強勁，但小型大豆割曬機由于其成本低、性能可靠、使用方便等優勢成為農民的首選，同時又帶動了大豆脫粒機的市場需求。我省的玉米收獲機市場冷淡，雖然有強大的市場需求，但沒有適銷對路的產品。黑龍江農民喜歡背負式，它可以利用現有的拖拉機，一次投資相對較少，作業效益不低，作業的機動性和操作性都較好。但從市場上銷售的此類產品來看，技術不成熟，難以引起農民重視。

二、農機市場存在的問題

黑龍江農機市場一直存在著生產企業供應與購買者需求相脫節的尷尬。需求者對產品不了解，在購買農機產品時比較盲目。農機生產廠家的“嗅覺”也不那么靈敏，在新的歷史時期，要求生產商用新的觀念與意識來創造新的農機市場，打破目前的供需雙方沒有對接的局面。

三、農機市場的發展分析

展望2010的農機市場，中型拖拉機市場可能繼續保持其穩定的發展趨勢，聯合收割機銷售存在著過剩的趨向，農機具市場需求將會擴大，但在供給方面會有所不足。產品多元化的現狀不顯著，各企業要根 據市場需要及時地調整自己手中的產品及經營策略，今后應在開發研制適應市場需要的新產品和特色產品上多下功夫，提高產品的質量與安全，防止盲目生產造成新的積壓。

四、農機推廣部門的市場導向作用

黑龍江省農機推廣部門在農業生產實踐中不僅能夠掌握政府的政策與導向，而且又熟悉農機市場的供給與需求，在市場經濟中發揮著積極的市場導向作用，真正在市場與企業之間架起了一座橋梁。因此，在農機市場的需求與產品的供給上，起到了積極為政府做好參謀并引導市場向科學合理的方向發展的作用。

1．供給與需求結合 在調查研究和經驗總結的基礎上，以市場需求為出發點，與企業合作，提供市場的供求信息，促進農機產品合理定位并形成良好的市場供求關系，使農機產品能夠科學合理地選型匹配。2．突出區域性 在推廣工作中，要因地制宜，根據不同地區的動力分布情況和當地農民的不同作業要求來進行選型匹配，既要防止大馬拉小車造成機車動力的無效消耗，同時避免對機具作業過程的機械損 傷，又要防止小馬拉大車造成的動力支持不足、作業效率低下的問題，引導市場的資源進行合理的優化與分配。

3．以效益為中心 市場上所提供的成套農機設備要具備使用效益，動力部分要兼顧副業，除農田的生產作業外，還要考慮副業的作業效益，以充分發揮機具設備的使用效率，提高農機設備的經濟運行能力，做到淡季不淡，閑時不閑。

4．注重產品質量與售后服務 引導選購技術成熟、已經定型的產品，同時要考察銷售、生產單位是否具有產品‘三包”能力，能否及時供應零配件，在購買時，要看‘三證”是否齊全。

第二部分 農業機械租賃的意義

一、有利于推動我國農機化發展進程

融資租賃集融資與融物為一體，改變了傳統的資本財產所有權與使用者合一的基本原則，實現了兩者的分離。這一獨特的資源配置功能和全新的籌資方式，使資金短缺的農民和農業企業不僅能夠引進先進和實用設備。解決農機投入不足的問題，還可避免無形損耗帶來的投資風險，提高了生產要素的使用效率和資金利用率。

二、有利于農機新產品的及時應用和推廣

一項新技術新設備向現實生產力的轉化，需要經歷一系列過程，從應用推廣到大量投產形成生產力要經受層層考驗。往往由于不為人們接受，試用成本較高，銷路不暢等原因在試用過程中夭折。又往往無法實現資金回收，不能大量生產形成規模經濟而陷入困境。通過融資租賃，承租人可先租用性能待驗證，經濟壽命把握不大的新產品，以遭受可能的損失。出租人則可通過其產品價值逐步實現，加快新產品的市場認知，進而及時擴大生產、降低成本。農機新產品在未完善技術之前可先租出去試用，在試用中進行考核和改進，待技術完善之后再正式進入市場。這樣既贏得了改善產品性能的時間，又贏得了占領市場的空間，有利于農機新產品的及時應用和推廣。

三、有利于降低農機使用成本拉動需求

農業生產中有些生產項目是臨時性、季節性的，農機使用時間短，農業機械的年利用率和有效利用率不高。而農機在作業結束后的保管、存放、維護還需要花費很大的精力。這對于組織化程度很低的農民來說，導致了他們使用農機的成本過高。廣大農民包括一些農機專業戶在內，他們不愿意也沒有能力在先期投入大量資金購買農機具。而是希望像出租汽車一樣，在作業季節花費少量的費用通過租用農機具滿足一些臨時性、季節性的生產項目，解決生產生活急需。租用的設備不存在作業結束后的保管、存放、維護等問題，可解除部分農戶使用農機的后顧之憂。對于農村中開展農機社會化服務的農機大戶來說，通過農機融資租賃可以擴大經營規模，發展技術和經濟效益良好的大型、新型農業機械，以利于提高農業機械應用的經濟效益。可見開展農機融資租賃業務，是刺激農機的有效需求，降低消費門檻的靈丹妙藥。這種創新的融資租賃一旦開展和普及起來，將會有效地滿足大量的農戶、農機專業戶、農業生產企業對農機的利用和投資需求。

第三部分

農機融資租賃市場需求和發展環境分析

一、農機融資租賃有巨大的市場需求

近年來我國的租賃業有了較快的發展，并已成為一個新興的行業。比如，飛機租賃、汽車租賃、遠洋運輸船舶、醫療器械和工程機械設備等的租賃在我國均已開展，顯現出潛在的巨大容量和不可阻擋的市場優勢。租賃的獨特功能和優勢已經和正在被越來越多的企業和用戶所認識，我國目前仍然屬于農業國，大量的農業人口就是潛在的服務對象，廣大農民向往和需要農業機械化，農機租賃大有市場。目前，我國農機租賃市場可開發的項目可歸結為以下幾種。

（一）農副業生產機械租賃

據統計，我國綜合評價的農業機械化水平還不到40%，農業勞動生產率低，農業裝備水平落后，這一狀況嚴重影響了農業現代化的發展進程。因此發展農機租賃市場，為農業生產和農村迅猛發展的第二、三產業提供多種類型的農業機械租賃，是農村和農民的迫切要求。

（二）農用運輸工具租賃

隨著農村道路狀況和農產品市場流通渠道的改善，農民都需要大量運輸工具用于短途運輸或長途運輸。(三）建筑機械租賃

隨著廣大農民收入的增加，生活水平不斷提高。在農村興起了,“建房熱”各種類型的瓦匠班和木匠班、農村建筑隊的出現，使建筑器材和機械需用量日趨增多，它們中除一部分可自購外#絕大部分可以發 展租賃。

（四）農田水利基本建設和土木工程設備租賃

農村大搞農田水利基本建設，工程量較大，勞力緊張。尤其是在一些農村經濟較發達地區或者外出打工人員較多的鄉村，勞力緊張的矛盾就更加突出。因此在農村水利工程建設中農民同樣需要大量的機械化施工設備。而這些設備農戶和鄉村集體農機站不可能全部自購，相當一部分需要靠租賃來解決。打工人員較多的鄉村，勞力緊張的矛盾就更加突出。因此在農村水利工程建設中農民同樣需要大量的機械化施工設備。而這些設備農戶和鄉村集體農機站不可能全部自購，相當一部分需要靠租賃來解決。

二、政策環境和業務環境得到明顯的改善

我國的融資租賃業經過20多年探索，租賃行業的政策環境和業務環境已經得到了明顯的改善。業界及監管部門對租賃本身功能的認識逐漸成熟、全面。人大頒布的合同法把租賃和融資租賃作為列名合同做出了專章規定，財政部頒布了與國際接軌的租賃會計準則，《融資租賃公司管理辦法》、《外商投資租賃公司審批管理暫行辦法》，也分別由中國人民銀行和原外經貿部頒布實施，目前商務部也對內資非金融機構的租賃公司開展融資租賃業務研究制定市場準入和管理辦法，財稅部門近兩年來也先后頒發了有利于租賃業發展的稅收政策和設備折舊政策。隨著市場經濟體系建設的逐步完善，租賃業的法規和業務環境也正在不斷完善，我國潛力巨大的融資租賃市場必定會引起各種投資者的重視。農機租賃業也將會迎來良好的發展機遇和發展環境。

第四部分

農業機械租賃的前景預測

農業機械是在作物種植業和畜牧業生產過程中，以及農、畜產品初加工和處理過程中所使用的各種機械。“十一五”期間，我國農業機械制造業受益于國家政策鼓勵、資金投入、財稅優惠等多個方面的扶持，隨著科研、生產、開發體系進一步的創新和發展，產業規模不斷擴大，并穩步保持快速發展態勢，農機工業主要總量指標已經位于世界前列。2006-2010年，中央財政累計安排農機購置補貼資金351億元，帶動地方和農民投入約1105億元，補貼購置農機具1078萬臺（套），農機裝備結構不斷優化。2010年，我國耕種收綜合機械化水平超過了50%，標志著我國農業生產方式發生了機械化生產方式大于傳統生產方式的歷史性轉折，我國農業生產的變革進入了以機械化生產方式為主導的新時代。

近年來，我國農機工業各項指標持續快速增長，產業結構和產品結構調整進一步優化，經濟運行質量、綜合實力和競爭力有所提高。2010年農機行業完成工業總產值2838.1億元，比上年增長26.4%；完成工業銷售產值2768.2億元，比上年增長25.5%；出口交貨值同比增長23.1%。2011年全國農機購置補貼資金總規模達到175億元，比上年增加20億元，實施范圍繼續覆蓋全國所有農牧業縣（場）。

國務院辦公廳2010年7月發布《國務院關于促進農業機械化和農機工業又好又快發展的意見》，提出了我國農業機械化、農機工業的發展目標和主要任務，并明確表示將加大對農機工業和農業機械化的財稅、金融等政策扶持力度。2011年4月，國家工業和信息化部下發了《農機工業發展規劃（2011-2015年）》，農機工業到2015年要實現總產值4000億元人民幣，出口貿易額將達120億美元，占全行業銷售額的20%。

第三篇：關于租賃工會大廈的可行性研究報告（模版）

關于租賃工會大廈的可行性研究報告

根據**市社會經濟發展的總體趨勢以及建設組群結構大城市的總體規劃，結合省廳、省局關于加快***工作的總體部署，為順應社會發展潮流，服務**經濟建設，提高**系統影響，****有意向租賃工會大廈，交由直屬單位****具體開展集餐飲、住宿、會議、培訓、商務、娛樂為一體的綜合服務業務。現對其進行可行性分析如下。

一、工會大廈概況

（一）地理位置

工會大廈位于高新技術開發區＊＊路與＊＊路交界處，東臨＊＊大橋，西靠＊＊中學，南臨＊＊廠，北靠＊＊公司，附近有＊＊市公安局、＊＊集團以及進駐開發區的眾多企事業單位，地理位置優越。

（二）基本建設情況

工會大廈系由＊＊市總工會投資2000萬元，由＊＊市建筑公司（2）全順樓。共5層，為客房接待場所，按照星級標準設計，現有客房56間，床位112個，分為豪華套間、標準間、多人間。一樓服務大廳300平方米，美觀規范，布局合理。二至五樓除經過全面裝修的客房外均配有設施齊全的會議室、活動室。

（3）辦公樓。建筑面積1000平方米，共3層，每層有辦公室9間，樓前設有停車場。

2、設施配備情況。水、電、暖、煤氣、有線電視齊全，費用全部結清，其中電路經過增容改線，變壓器為315千瓦，暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長廊等附屬設施。

（四）前期經營情況

工會大廈于2002年7月1日由＊＊市總工會以每年80萬元租賃給＊＊公司，租賃期為5年。＊＊公司租賃工會大廈后作為酒店、賓館經營，并投入部分資金對其進行了適當裝飾裝修，于2002年8月6日試營業，2002年9月6日正式開業，2003年1月15日因種種原因被責令停業整頓，現該公司由于流動資金困難，經營管理不善，無力繼續經營管理。據該酒店、賓館提供的數據，其四個多月的經營期間，平均每天營業收入為2.6萬元，其中餐飲收入1.6萬元，客房收入0.8萬元，商務活動收入0.2萬元；平均每天支出為2.0萬元，其中餐飲成本0.8萬元，員工工資、管理費、稅費0.6萬元，水、電、暖、煤氣等支出0.5萬元，其他支出0.1萬元。

二、項目背景及意義

（一）項目背景

1、市場前景廣闊。隨著＊＊市社會經濟的迅速發展以及建設組群結構大城市的全面提速，＊＊市的城市重心正在逐步東移，東部開發區越來越成為投資經營的戰略要地。在開發區經營餐飲娛樂項目，具有顧客來源廣、消費層次高、社會影響大等許多顯著特點，并且經過前段時期的經營運作，已經與＊＊大廈、＊＊大廈、＊＊大酒店等單位形成了良好的群體效應和鼎足之勢，市場前景非常廣闊。

2、各方面條件優越。如果在開發區經營全新的餐飲娛樂項目，必須開展申辦手續、購置土地、施工建設、裝飾裝修等大量工作，不僅運作周期長，而且需要巨額資金投入。租賃工會

大廈項目，不需要進行手續審批、征用土地、基礎建設、裝飾裝修，甚至不需要額外購置食宿用具，只要辦理完租賃、過戶手續即可開業，各方面條件非常優越。同時，由于全部資產均為＊＊市總工會所有，租賃行為只是一個經營運作而不是基本建設行為，租期可視經營情況或長或短，這樣就相應降低了投資風險，增加了贏利的可能性。

3、辦公、經營有機結合。由于本單位辦公樓將進行全面改造，開發為集餐飲、住宿、娛樂為一體的＊＊大廈（暫定名）。在該大廈建設期間，我單位將不得不每年花費幾十萬元另外租賃辦公場所，不僅將造成經濟損失，而且還影響到辦公經營活動。租賃工會大廈后，可以將我單位的辦公場所租賃費用直接轉化為工會大廈租賃費用，實現辦公、經營的有機結合，從而避免經濟損失，提高經濟效益。

（二）項目意義

1、提高影響，樹立形象。＊＊市管理局租賃、經營工會大廈，能夠擁有一個充分宣傳、展示雙文明建設成果的窗口和紐帶，對于提高＊＊系統影響，樹立＊＊新形象必將起到重要的推動作用。

2、調整產業結構，促進全面發展。＊＊局租賃工會大廈并交由＊＊開展綜合服務業務，有利于調整產業結構，加快＊＊步伐，同時也有利于＊＊企業實現以工程施工為核心到以社會服務為核心的轉型，更好的與社會市場接軌，形成＊＊部門“四大產業”全面發展的良好局面。

3、方便職工生活，促進建設。＊＊局租賃工會大廈，可以為我市＊＊建設提供一個良好的商務、會議、培訓、接待場所，促進＊＊經濟的發展，同時也能為職工提供一個舉辦各類宴席、慶祝、聯歡、競賽活動的場所，方便干部職工的生活。

4、積累經營經驗，鍛煉職工隊伍。租賃工會大廈，可以為＊＊大廈的規劃設計、建筑施工、裝飾裝修提供借鑒依據，其經營運作的經驗教訓和管理隊伍更是＊＊大廈順利運作必不可少的基礎和條件。

5、安置富余人員，減輕就業壓力。由于我市＊＊系統近幾年人員增長過快，分流渠道又不通暢，因此就業形勢越來越嚴峻。工會大廈正常營業后，能夠創造出100余個就業機會，有利于實現＊＊系統人員的合理分流，減輕各單位的就業壓力。

三、項目基本情況

（一）項目名稱：租賃工會大廈

（二）租賃單位：＊＊局

（三）經營單位：＊＊

（四）租賃期限：暫定3年

（五）租金：80萬元（報價，原承租單位裝修、固定資產的租賃費用另行協商）

（六）初期投入：200萬元。其中租金80萬元，啟動資金120萬元。

（七）資金來源：＊＊自籌解決

（八）管理方式：簽訂承包經營責任書，確保其獨立經營、自負盈虧、自我積累、自我發展；該大廈內部實行總經理領導下的逐級負責制，下設財務部、企管部、公關部、客房部、餐飲部等機構。

（九）社會效益：＊＊局租賃工會大廈后作為培訓中心，并對其酒店、賓館進行經營，使其真正成為對外宣傳的窗口和紐帶，有效提高＊＊系統的整體形象。

（十）經濟效益：工會大廈作為一個獨立核算的經濟實體，通過商業運作，能夠成為全市＊＊開發新的經濟增長點，同時帶動其他部門提高經濟效益。

四、經濟效益分析和預測

工會大廈地處開發區內，附近人口稠密、單位密集、客流量大，市場前景廣闊。根據工會大廈現有條件、前期經營情況以及＊＊的實際情況，現從保守的角度對經濟效益分析預測如下。

（一）酒店收入

按照每年300天，平均每天營業收入1.5萬元，利潤率為30％的情況預測，全年利潤為1.5×30%×300=135萬元。

（二）客房收入

按照每年300天，現有的112個床位平均每個床位單價60元，入住率50％，利潤率60％的情況預測，全年利潤為112×60×50％×60％×300＝60.48萬元。

租賃工會大廈后，其可計算的利潤為：135＋60.48＝195.48萬元。

五、建議

由＊＊局直接與＊＊市總工會就租金等所有問題進行協商。＊＊局租賃工會大廈后將其承包給＊＊進行經營運作，＊＊局負責監督指導。

六、結論

本項目具有投資少、風險小、效益高、影響大、操作簡便等特點，對于加快＊＊開發步伐，提高＊＊形象具有較好的推動作用，無論在經營運作上、經濟效益上還是社會影響上都是較好的、可行的。

第四篇：融資租賃項目可行性研究報告參考內容

融資租賃項目可行性研究報告

（內容提綱）

一、租賃項目簡介

1.承租人申請租賃項目的事由；

2.租賃方案的主要內容:

租賃項目名稱、租賃項目當事人、設備總值、租賃總金額、設備余值、租賃期限、租賃方式、租賃利率、租賃手續費、融資銀行、擔保方式、租金償還方式、還款計劃。

3.租賃項目流程及流程圖。

二、承租人所處行業分析

1.行業概況

主要是分析行業在國民經濟中的地位，行業進入壁壘，行業與經濟周期的關系，行業盈利水平等。

2.行業生命周期

依據行業的銷售增長率、進入或退出該行業的企業比率。行業生命周期一般包括新興、成熟和衰退三個階段。新興行業的技術和產品更新較快，企業淘汰率較高，企業還租來源的穩定性易受影響，風險相對較高。成熟行業的企業生產經營較為穩定，行業風險管理經驗豐富，還租來源比較穩定。衰退行業的風險關鍵是要具體分析企業的經營管理和財務狀況。

3.行業競爭及客戶在行業中的地位

包括行業競爭狀況、市場結構、市場集中度，承租人在市場競爭中的地位及其演變趨勢。

4.行業依賴關系

行業如果與其他行業依賴關系緊密，則易受其他行業的影響，如對供應商的依賴，對購買者的依賴。

三、承租人分析

1.承租人簡介

包括建立時間、發展歷程、注冊地、注冊資本、經營范圍、主營業務、法定代表人、股東基本情況、公司的組織結構等。

2.經營狀況分析

包括承租人的經營策略、經營能力等方面。（其中包括對近幾年具體業務的開展情況、經營狀況的評價，及對未來幾年經營的展望）。

3.財務狀況分析:

對財務報表質量的評價。

4.財務數據分析：

1)資產結構及其變化分析；

2)負債結構及其變化分析；

3)資產負債比率及其分析；

4)資產質量分析；

5)盈利能力及其分析；

6)流動性分析；

7)現金流量分析；

8)新增項目投資對財務狀況（還租能力）影響；

5.管理狀況分析

包括公司的治理結構、管理層的素質與穩定性、管理層的從業經驗、經營作風、品格為人等。

6.信用狀況及融資能力分析

1)公司銀行借款還款記錄；

2)公司應付款項還款記錄；

3)公司的資信等級、社會聲譽等方面；

4)公司主要融資來源、與主要融資方的關系、下一步融資方案與計

劃等。

7.重大事項

包括重大投資、訴訟情況、納稅情況、或有負債等情況

四、融資租賃項目分析

1.租賃設備技術水平

2.市場前景

3.項目融資情況

4.項目還款來源

5.項目現金流量分析

6.設備殘值分析

五、租賃項目還款能力分析

1.承租人申請租賃項目原因分析

2.租賃金額的確定依據

3.租賃項目還款能力分析

4.還款能力是一個綜合概念，要從對承租人的分析、項目的分析、項目

保障措施的分析幾個方面來綜合評價。

其中對項目的現金流量分析即項目所產生的現金流量能否覆蓋應付租金應成為分析的重點。

六、租賃項目保障措施分析

1.擔保人分析；

2.項目擔保人分析應依據上述對承租人分析的格式進行，可以適當進行

簡化。

3.抵（質）押物分析

4.保險

5.保證金

七、“風險與效益”評價

1.風險分析及其控制方案

1)行業風險

2)政策風險

3)人為風險

4)非人為風險

5)還款能力風險

2.效益評價

包括業務收益、市場開拓、客戶合作等幾方面。

八、結論與建議

綜上所述:

撰寫人：________ 年月日

第五篇：關于租賃工會大廈的可行性研究報告

關于租賃工會大廈的可行性研究報告根據**市社會經濟發展的總體趨勢以及建設組群結構大城市的總體規劃，結合省廳、省局關于加快***工作的總體部署，為順應社會發展潮流，服務**經濟建設，提高**系統影響，****有意向租賃工會大廈，交由直屬單位****具體開展集餐飲、住宿、會議、培訓、商務、娛樂為一體的綜合服務業務。現對其進行可行性分析如下。

一、工會大廈概況

（一）地理位置工會大廈位于高新技術開發區＊＊路與＊＊路交界處，東臨＊＊大橋，西靠＊＊中學，南臨＊＊廠，北靠＊＊公司，附近有＊＊市公安局、＊＊集團以及進駐開發區的眾多企事業單位，地理位置優越。

（二）基本建設情況工會大廈系由＊＊市總工會投資2000萬元，由＊＊市建筑公司第一分公司施工建設，于98年4月開工，2001年10月竣工，通過了＊＊開發區質檢站竣工驗收，現驗收合格證、消防合格證、建筑質量合格證等相關證件齊全。工會大廈建筑面積11000平方米，其中實際營業面積6600平方米。

（三）基本布局及設施配備情況

1、基本布局。工會大廈主體分為九如堂、全順樓、辦公樓三部分。（1）九如堂。共3層，為餐飲娛樂、會議接待、商務活動場所。一樓有餐飲大廳600平方米，可容納500余人同時就餐，其內部的吧臺、灶房、桌椅等相關附屬設施齊全完整。二樓為單間，內部裝飾豪華，設施齊全，設有大型單間4個，中型單間10個。三樓為面積達600平方米，可容納500余人的大型會議室，曾多次召開市、局級會議，舉辦各種類型培訓班，同時還設有集日本、歐洲風格布置的餐飲包間6個，以及裝潢考究的茶藝室。（2）全順樓。共5層，為客房接待場所，按照星級標準設計，現有客房56間，床位112個，分為豪華套間、標準間、多人間。一樓服務大廳300平方米，美觀規范，布局合理。二至五樓除經過全面裝修的客房外均配有設施齊全的會議室、活動室。（3）辦公樓。建筑面積1000平方米，共3層，每層有辦公室9間，樓前設有停車場。

2、設施配備情況。水、電、暖、煤氣、有線電視齊全，費用全部結清，其中電路經過增容改線，變壓器為315千瓦，暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長廊等附屬設施。

（四）前期經營情況工會大廈于2002年7月1日由＊＊市總工會以每年80萬元租賃給＊＊公司，租賃期為5年。＊＊公司租賃工會大廈后作為酒店、賓館經營，并投入部分資金對其進行了適當裝飾裝修，于2002年8月6日試營業，2002年9月6日正式開業，2003年1月15日因種種原因被責令停業整頓，現該公司由于流動資金困難，經營管理不善，無力繼續經營管理。據該酒店、賓館提供的數據，其四個多月的經營期間，平均每天營業收入為2.6萬元，其中餐飲收入1.6萬元，客房收入0.8萬元，商務活動收入0.2萬元；平均每天支出為2.0萬元，其中餐飲成本0.8萬元，員工工資、管理費、稅費0.6萬元，水、電、暖、煤氣等支出0.5萬元，其他支出0.1萬元。

二、項目背景及意義

（一）項目背景

1、市場前景廣闊。隨著＊＊市社會經濟的迅速發展以及建設組群結構大城市的全面提速，＊＊市的城市重心正在逐步東移，東部開發區越來越成為投資經營的戰略要地。在開發區經營餐飲娛樂項目，具有顧客來源廣、消費層次高、社會影響大等許多顯著特點，并且經過前段時期的經營運作，已經與＊＊大廈、＊＊大廈、＊＊大酒店等單位形成了良好的群體效應和鼎足之勢，市場前景非常廣闊。

2、各方面條件優越。如果在開發區經營全新的餐飲娛樂項目，必須開展申辦手續、購置土地、施工建設、裝飾裝修等大量工作，不僅運作周期長，而且需要巨額資金投入。租賃工會大廈項目，不需要進行手續審批、征用土地、基礎建設、裝飾裝修，甚至不需要額外購置食宿用具，只要辦理完租賃、過戶手續即可開業，各方面條件非常優越。同時，由于全部資產均為＊＊市總工會所有，租賃行為只是一個經營運作而不是基本建設行為，租期可視經營情況或長或短，這樣就相應降低了投資風險，增加了贏利的可能性。

3、辦公、經營有機結合。由于本單位辦公樓將進行全面改造，開發為集餐飲、住宿、娛樂為一體的＊＊大廈（暫定名）。在該大廈建設期間，我單位將不得不每年花費幾十萬元另外租賃辦公場所，不僅將造成經濟損失，而且還影響到辦公經營活動。租賃工會大廈后，可以將我單位的辦公場所租賃費用直接轉化為工會大廈租賃費用，實現辦公、經營的有機結合，從而避免經濟損失，提高經濟效益。

（二）項目意義

1、提高影響，樹立形象。＊＊市管理局租賃、經營工會大廈，能夠擁有一個充分宣傳、展示雙文明建設成果的窗口和紐帶，對于提高＊＊系統影響，樹立＊＊新形象必將起到重要的推動作用。

2、調整產業結構，促進全面發展。＊＊局租賃工會大廈并交由＊＊開展綜合服務業務，有利于調整產業結構，加快＊＊步伐，同時也有利于＊＊企業實現以工程施工為核心到以社會服務為核心的轉型，更好的與社會市場接軌，形成＊＊部門“四大產業”全面發展的良好局面。

3、方便職工生活，促進建設。＊＊局租賃工會大廈，可以為我市＊＊建設提供一個良好的商務、會議、培訓、接待場所，促進＊＊經濟的發展，同時也能為職工提供一個舉辦各類宴席、慶祝、聯歡、競賽活動的場所，方便干部職工的生活。

4、積累經營經驗，鍛煉職工隊伍。租賃工會大廈，可以為＊＊大廈的規劃設計、建筑施工、裝飾裝修提供借鑒依據，其經營運作的經驗教訓和管理隊伍更是＊＊大廈順利運作必不可少的基礎和條件。

5、安置富余人員，減輕就業壓力。由于我市＊＊系統近幾年人員增長過快，分流渠道又不通暢，因此就業形勢越來越嚴峻。工會大廈正常營業后，能夠創造出100余個就業機會，有利于實現＊＊系統人員的合理分流，減輕各單位的就業壓力。

三、項目基本情況

（一）項目名稱：租賃工會大廈

（二）租賃單位：＊＊局

（三）經營單位：＊＊

（四）租賃期限：