第一篇：物業(yè)智能化

我國物業(yè)智能化調(diào)查及分析報告

我國物業(yè)管理經(jīng)過幾十年的探索和實踐，目前已經(jīng)開始進入市場化、規(guī)范化、法制化發(fā)展的新時期，在這個時期將會出現(xiàn)一個競爭激烈、管理完善、服務(wù)理念提升的大好局面。高新技術(shù)的應(yīng)用，特別是智能化物業(yè)等一些系統(tǒng)的使用，將物業(yè)推向一個新的發(fā)展趨勢。

一、智能物業(yè)的含義

智能物業(yè)又稱智能化物業(yè)，也叫智能建筑，目前主要指的是智能大廈，也包括智能化住宅和小區(qū)。智能物業(yè)是信息時代的必然產(chǎn)物，它是多學(xué)科、多種高新技術(shù)的有機結(jié)合，也是現(xiàn)代物業(yè)發(fā)展的一大方向。由于信息技術(shù)的飛速發(fā)展，目前尚難給智能物業(yè)下一個精確的定義。概要地說，智能物業(yè)是指擁有集成的樓宇自動化控制系統(tǒng)與現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)設(shè)施，能對物業(yè)的保安、消防、環(huán)境等許多方面進行自動監(jiān)控，能為用戶提供信息傳輸便利和良好環(huán)境、具有高度綜合管理功能的現(xiàn)代物業(yè)。

二、智能化物業(yè)的發(fā)展歷程

世界上第一個智能大廈出現(xiàn)于1984年的美國。從此“智能建筑“的概念便開始在世界各地傳播,并逐漸成為一種的新興行業(yè)。幾乎與此同時,“智能”的概念也傳入了中國,但由于受當時科技水平和觀念的限制,智能行業(yè)發(fā)展較緩慢。然而,1992年房地產(chǎn)熱的興起,帶動了智能概念的推廣,也推動了智能行業(yè)的發(fā)展。1996年后,中國智能的概念逐漸流行起來,智能行業(yè)與智能產(chǎn)品的生產(chǎn)、研究、技術(shù)和應(yīng)用,都快速的發(fā)展起來。也正是在這個時期,捷順公司與智能行業(yè)一起,以每年高于50%的增長率也迅速的發(fā)展起來了。捷順公司就象是中國智能行業(yè)的一面鏡子,真實的折射出中國智能行業(yè)的發(fā)展與現(xiàn)狀。

近幾年來“智能小區(qū)“的概念正在逐步的深入人心,成為住宅的發(fā)展趨勢之一。而談到智能小區(qū),就不能不談到廣東,因為中國智能小區(qū)的序幕就是在深圳|拉開的。廣東智能小區(qū)無疑是走在了全國的前面。由于電腦、英特網(wǎng)特別是IC技術(shù)的出現(xiàn)于介入,使智能行業(yè)有了相當大的發(fā)展,也讓智能行業(yè)有了誘人的前景。在現(xiàn)代物業(yè)智能化發(fā)展中小區(qū)“一卡通'',智能管理系統(tǒng),已被眾多的房地產(chǎn)商接受,并在使用過程中發(fā)揮著重要的作用。以捷順“一卡通”為例，2000年捷順“一卡通”在深圳的市場占有率超過95趴在上海、北京等地的市場占有率也達到50%以上:在廣州,捷順的市場占有率60%以上。萬科、碧桂園、祁福新村、雅居樂、中海、中遠、合生創(chuàng)展這些著名的房地產(chǎn)商都與捷順公司成了良好的伙伴。這些市場的反饋,證明了“捷順智能小區(qū)一卡通”的價值所在。從一個側(cè)面也反映了市場對“一卡通"的接納和認可。有專家預(yù)言,今后20%－30%的小區(qū)將發(fā)展為智能小區(qū)。

三、智能化小區(qū)發(fā)展的趨勢 科技的進步，生產(chǎn)力的提高，專業(yè)化分工都將導(dǎo)致物業(yè)管理向智能化得趨勢發(fā)展。智能化是物業(yè)里面固有的一種硬件設(shè)施，它是利用現(xiàn)代化4c（即計算機、通訊及網(wǎng)絡(luò)、自動控制和智能卡)技術(shù)，通過有效的網(wǎng)絡(luò)傳輸，建立一個由住宅小區(qū)綜合物業(yè)管理中心與物業(yè)收費管理系統(tǒng)、安全消防系統(tǒng)、通訊服務(wù)管理及家庭智能化系統(tǒng)組成的一套完整的服務(wù)系統(tǒng)，為住宅的業(yè)主和使用人提供快捷、方便、高效、優(yōu)質(zhì)、舒適的服務(wù)，為業(yè)主提供了一個理想的服務(wù)環(huán)境，來滿足其要求。智能化住宅小區(qū)為物業(yè)管理提供了新得發(fā)展空間主要表現(xiàn)在物業(yè)以后的發(fā)展趨勢，可以概括出四大特點：

1、智能化。住宅的智能化是把住宅的單一居住功能引向休閑、娛樂等多項功能，同時，物業(yè)公司運用各種先進的科學(xué)技術(shù)和智能化手段來管理小區(qū)的日常事務(wù)，把住宅小區(qū)的狹小、封閉的空間變?yōu)橛|及世界的各個地方，走向世界的前沿。

2、網(wǎng)絡(luò)化。目前流行家庭辦公、網(wǎng)上購物、遠程教育等與計算機網(wǎng)絡(luò)化得現(xiàn)實表現(xiàn)，離開了網(wǎng)絡(luò)，也就不可能有住宅和住宅小區(qū)與物業(yè)管理的智能化。

3、人性化。智能化物業(yè)管理與智能住宅小區(qū)是息息相關(guān)的，物業(yè)公司運用智能化設(shè)備實施管理，是為了給業(yè)主提供方便，減小管理上的失誤，這種種現(xiàn)象，都說明物業(yè)要充分考慮業(yè)主各種需要應(yīng)該以人為本。

4、綜合化。智能小區(qū)具有復(fù)雜的功能。這些功能涵蓋通信、安防、物業(yè)管理家庭智能化等幾個大方面，綜合性很強。

具備四大特點的智能住宅與住宅小區(qū)的產(chǎn)生，給物業(yè)管理一個發(fā)展空間，也給物業(yè)管理一個展現(xiàn)價值的機會。智能住宅與智能住宅小區(qū)的出現(xiàn)，給物業(yè)管理增添了許多新的、技術(shù)含量較高的管理服務(wù)內(nèi)容，間接的提升了小區(qū)物業(yè)管理的形象。同時，物業(yè)管理的參與才能真正實現(xiàn)智能住宅與住宅小區(qū)的智能功能。

物業(yè)管理智能化系統(tǒng)是智能住宅與住宅小區(qū)智能系統(tǒng)的組成部分，沒有物業(yè)管理智能化，就不能稱為智能小區(qū)。另一方面沒有物業(yè)的參與，并通過物業(yè)公司管理服務(wù)人員對智能化設(shè)備的管理，提供多種信息為我們服務(wù)，居民才能真正感到小區(qū)的智能，才能感受到生活的便利、安全、舒適與豐富多彩。如智能化小區(qū)收費系統(tǒng)比普通的小區(qū)效率更高、內(nèi)容更多，便于管理。主要表現(xiàn)在：

物業(yè)管理一些傳統(tǒng)的收費項目，如房租、水電、煤氣、暖氣等的收費業(yè)務(wù)使用現(xiàn)金的收費系統(tǒng)而變的一目了然，如這些數(shù)據(jù)的采集，這樣可以提高效率，減少收費糾紛，而且大大方便了業(yè)主。

四、我國智能化住宅小區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀及問題

近年來，我國智能化小區(qū)建設(shè)有了迅猛發(fā)展，各地陸續(xù)出現(xiàn)了一些科技含量較高、實現(xiàn)了真正意義上的智能化的小區(qū)，其中不乏具有國際水平的杰作，如廣州匯景新城、上海怡東花園等。總之，目前國內(nèi)智能化小區(qū)的建設(shè)水平已有了長足的進步。但從總體上來說，由于各地之間經(jīng)濟水平差別較大，同時居民的經(jīng)濟能力也有較大差異，多數(shù)的居民小區(qū)開發(fā)仍停留在科技含量較低的水平，不可能實現(xiàn)完全的智能化。雖然各房地產(chǎn)開發(fā)商都在打著智能化的牌，但除了少數(shù)的中高級住宅區(qū)之外，由于經(jīng)濟和技術(shù)的原因，一般住宅小區(qū)還存在著很多問題，離真正的智能化建設(shè)還有一定距離，所謂“智能化”，在更多的成份上只是一種炒作。

目前我國智能化住宅小區(qū)建設(shè)中存在的問題是： 1.國產(chǎn)技術(shù)及產(chǎn)品落后

建設(shè)智能小區(qū)要有許多與之配套的技術(shù)及產(chǎn)品，但目前國內(nèi)在智能建筑方面的產(chǎn)品幾乎是空白。要建設(shè)高水平的智能化小區(qū)，只有從國外引進先進的技術(shù)。隨著中國智能建筑市場的大規(guī)模高速發(fā)展，世界上此方面的著名品牌產(chǎn)品幾乎已全部進入中國市場之中，無論樓宇自動控制系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安保系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng)、車管系統(tǒng)等，均已成為外國名牌產(chǎn)品角逐的天下，國產(chǎn)的設(shè)備和系統(tǒng)力量十分微弱。這樣一來，無論是從施工的進度還是技術(shù)適宜性方面，對國外依賴性很強。最近國內(nèi)一些高科技企業(yè)，已看到智能住宅的發(fā)展勢頭，研制并開始推出專為中國家庭設(shè)計的新一代智能住宅有關(guān)產(chǎn)品，不僅填補了國內(nèi)空白，而且為我國的智能住宅建設(shè)提供了積極的支持。智能住宅產(chǎn)品的國產(chǎn)化是今后的一個重要發(fā)展方向。

在系統(tǒng)集成市場上則是另一番景象。除少數(shù)國際上著名大企業(yè)從事系統(tǒng)集成工程的業(yè)務(wù)以外，絕大多數(shù)的是中國的企業(yè)。通過幾年的鍛煉，有一些中方企業(yè)已形成了具有相當規(guī)模、擁有雄厚的技術(shù)力量(人才與裝備)、資金殷實、信譽良好、業(yè)績突出的中型和中型以上的企業(yè)。

2.能源及材料消耗過多

過去十多年里，中國建筑的發(fā)展不注意節(jié)約能源，過于注重外觀和排場。目前中國的建筑能耗約為歐洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所帶來的污染也很大。因此，今后中國建筑科技發(fā)展的主要任務(wù)是在節(jié)約能源消耗、減少污染的同時，創(chuàng)造舒適、健康的居住和城市環(huán)境。

3.對“智能化小區(qū)”的認識誤區(qū)

早期智能化小區(qū)很多都盲目地照搬智能大廈的那一套，過于強調(diào)電視監(jiān)控、電子巡更、車輛出入、樓宇對講等園區(qū)智能化方面的內(nèi)容。但在住宅小區(qū)中，園區(qū)智能化只是基本的、必備的生活條件而已，在日常生活中并不易體會到它的存在，家庭和物業(yè)管理的智能化才能引起住戶的共鳴。對于一些中低檔住宅小區(qū)來說，過于強調(diào)這些內(nèi)容而忽視生活方面的智能化內(nèi)容，只會打造出一個好看的外觀，造成高成本低效用的資源浪費。很多人，包括開發(fā)商和買主，對智能化小區(qū)理解得仍不夠透徹，或者是由于利益的驅(qū)使，目光只停留在建筑本身的硬件建設(shè)上，而對其它的軟件如智能化服務(wù)不夠重視。

4.智能化物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)跟不上

目前小區(qū)智能化的主要內(nèi)容已形成了安全、園區(qū)、網(wǎng)絡(luò)的基本格局，但與安全、網(wǎng)絡(luò)等硬件建設(shè)相比起來，物業(yè)管理及社區(qū)服務(wù)等軟性建設(shè)仍然相對滯后太多。

五、解決我國物業(yè)智能化發(fā)展中的問題的措施和建議 1.智能化住宅小區(qū)建設(shè)應(yīng)遵循以人為本的原則

住宅最要緊的是居住的舒適方便程度，小區(qū)建設(shè)應(yīng)當在這方面多下功夫，而不能將其延伸為高度自動化和現(xiàn)代化的辦公室。住戶更多著眼的，是網(wǎng)絡(luò)接通后的信息源建設(shè)和提供的服務(wù)功能建設(shè)，因此，物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的智能化應(yīng)是小區(qū)智能化的重點。也有些智能小區(qū)過分強調(diào)安防，安裝了太多的攝像機，使小區(qū)居民感覺生活得不自在，個人隱私得不到必要的保護和尊重。

與其它國家相比，中國家庭成員結(jié)構(gòu)比較特殊。在現(xiàn)時的中國家庭中，三代同堂是比較普遍的，祖孫三代同居一室，老少間的生活需求各不相同。這就需要同一幢住宅中為不同年齡層的人同時提供相應(yīng)的服務(wù)。我國不久將進入老齡化社會，老人們的生活料理、醫(yī)療服務(wù)、娛樂生活、休閑健身、活動空間等都必須得到很好解決。另一方面，由于國家提倡計劃生育，大部分家庭都只有一個獨生子女。因此，家居中獨生子女的生活、教育、娛樂需求又成為中國智能小區(qū)建設(shè)中最為突出的特色。

2.智能化住宅小區(qū)建設(shè)要注重經(jīng)濟實用原則

住宅小區(qū)建設(shè)直接面向普通百姓，因此必須考慮到普通住戶的經(jīng)濟承受能力。智能小區(qū)的經(jīng)濟承受能力遠低于智能大廈，必須采用成熟的技術(shù)和標準化的產(chǎn)品來構(gòu)建其智能化系統(tǒng)，并盡量節(jié)約成本，而不應(yīng)采用處于實驗階段的超新技術(shù)，以免技術(shù)的不穩(wěn)定帶來住宅質(zhì)量問題和經(jīng)濟浪費。目前不少智能小區(qū)致力于小區(qū)電子銀行、小區(qū)虛擬商場。事實上，小區(qū)受到人口和規(guī)模的限制，其負擔的功能和職責是十分具體和有限的，配套設(shè)施過于龐大，就難以實現(xiàn)經(jīng)濟規(guī)模和經(jīng)濟效益。

此外，節(jié)能和環(huán)保也是國內(nèi)建筑業(yè)界應(yīng)當重視起來的一個問題。在今后的建設(shè)中，應(yīng)當把節(jié)約能源和減少污染當成大事來抓，這也是今后國內(nèi)建筑科技發(fā)展的主要任務(wù)。

3.要從管理入手，解決好有關(guān)行業(yè)間的協(xié)調(diào)問題

智能化產(chǎn)業(yè)是個跨多個行業(yè)的項目，涉及郵電、消防、安保、廣播電視、計算機、自動控制、公共衛(wèi)生等多個部門，從立項、設(shè)計、施工、裝飾、物業(yè)管理，涉及的行業(yè)大多都是相對獨立，法規(guī)、標準各自獨立。要想解決好這個問題，必須從管理入手，在相關(guān)部門間做好協(xié)調(diào)，在跨行業(yè)的管理問題上加強聯(lián)絡(luò)和協(xié)商，制定跨部門的管理規(guī)定，共同探討發(fā)展的課題，促進行業(yè)的進步。同時，還需要提高行業(yè)自律，提升自身業(yè)務(wù)水平，使小區(qū)的智能化功能得到充分利用。4.智能住宅小區(qū)要適應(yīng)住宅建設(shè)理念的轉(zhuǎn)變

最近幾年來，我國住宅建設(shè)的理念發(fā)生了劇烈的變化，在不同的理念下，住宅形態(tài)有很大的差異，使得住宅小區(qū)的關(guān)聯(lián)方式也發(fā)生變化；同時也給住宅小區(qū)不同條件、不同級別的智能化帶來了課題。舒適化生活、多媒體通訊、智能家庭控制系統(tǒng)、智能化物業(yè)管理之類的技術(shù)方案，應(yīng)該緊密結(jié)合各種住宅的形態(tài)，有特色地進行實施，建設(shè)有中國特色的智能化小區(qū)。

第二篇：物業(yè)項目智能化方案

文章標題：物業(yè)項目智能化方案

名都廣場智能化方案

××投資開發(fā)有限公司開發(fā)的名都廣場項目，我們受開發(fā)公司項目工程部委托對該工程中的智能管理系統(tǒng)進行評比、比較，此次參與工程設(shè)計并制作工程項目介紹的單位有：××陽光智能化開發(fā)有限公司、××卓茂科技開發(fā)有限公司、××設(shè)備開發(fā)工程公司、××南自信息技術(shù)有限公司等四

家專業(yè)智能化系統(tǒng)開發(fā)公司，從四家公司制作、提供的系統(tǒng)設(shè)計、介紹光盤來看，四家公司分別對名都廣場的智能化管理系統(tǒng)提出了各自的方案，具體詳見方案對比表。

從我們對現(xiàn)在管理的大廈的經(jīng)驗看，名都廣場職能化系統(tǒng)應(yīng)包括：

1、可視樓宇對講系統(tǒng)

系統(tǒng)包括管理主機、室外門口機、室內(nèi)分機三個主要部分組成。要求系統(tǒng)性能可靠，功能完善，調(diào)試、維修簡便，產(chǎn)品外觀新潮，可實現(xiàn)三方、多方通話、樓宇對講、圖像監(jiān)看、中心綜合管理等。同時系統(tǒng)還應(yīng)能根據(jù)用戶需要增設(shè)門磁、紅外、煙感、瓦斯探頭等家庭安全防范功能，提高系統(tǒng)功能道德擴展性并能連接電腦中心，實行整個大廈的集中管理。

2、閉路電視安全防范系統(tǒng)

系統(tǒng)可采用目前較為流行的視頻切換、錄像、監(jiān)控系統(tǒng)，一方面該系統(tǒng)較為可靠，另一方面技術(shù)較為成熟。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)涉及到地下停車場、大廈主要出入口、電梯轎廂、公共過道、各樓層電梯廳等處，保證能夠全方位、全天候的監(jiān)控整個大廈的人員、車輛的出入等情況。

3、公共設(shè)施管理系統(tǒng)

該系統(tǒng)主要考慮對大廈關(guān)鍵部位設(shè)備設(shè)施的遠程監(jiān)控，保證重要設(shè)備的正常運行。

系統(tǒng)包括：電梯運行狀態(tài)監(jiān)控、生活水泵運行狀況監(jiān)控、生活水箱液位監(jiān)控、各樓層配電箱總電流情況、消防設(shè)備、設(shè)施運行狀況等。

該系統(tǒng)可考慮與多表遠程抄表系統(tǒng)合并。

4、多表遠程抄表、收費系統(tǒng)

該系統(tǒng)主要考慮大廈內(nèi)水、電、煤氣的遠程抄表、收費，減少物業(yè)管理過程中每月水電氣抄收工作對高檔住宅住戶的影響，為住戶創(chuàng)造舒適、寧靜的生活空間和環(huán)境，同時又能夠減少水電氣收費工作量（一卡通系統(tǒng)）。

5、停車場管理系統(tǒng)

停車場管理系統(tǒng)應(yīng)包括：汽車、自行車、摩托車等，涉及住戶自備車輛、社會車輛、其他車輛等的管理。系統(tǒng)應(yīng)具備方便、使用、安全、可操作等特點，停車收費管理應(yīng)考慮操作簡單、快捷。汽車停車同時要考慮車位安排、調(diào)度、滿車位等情況的計劃、預(yù)警、告示功能。

6、家庭安全防范系統(tǒng)

家庭安全防范系統(tǒng)應(yīng)包括：火警、防盜、防有毒氣體（煤氣等）、防破壞等功能，確保住戶家庭的安全。該系統(tǒng)可考慮與樓宇可視對講系統(tǒng)合并。

7、電子巡更系統(tǒng)

電子巡更系統(tǒng)是物業(yè)管理工作中對安全護衛(wèi)工作實施有效檢查監(jiān)督，保證物業(yè)管理工作始終處于可控制的狀態(tài)，確保大廈安全、可靠運轉(zhuǎn)。

8、物業(yè)管理系統(tǒng)

物業(yè)管理系統(tǒng)應(yīng)包括：住戶資料管理、收費管理、設(shè)備設(shè)施管理、安全保衛(wèi)管理、物業(yè)其他活動管理等。同時可考慮大廈多媒體服務(wù)、有償服務(wù)等項目。

智能化管理系統(tǒng)方案對比表

序號

方案名稱

單位

陽光智能

卓茂科技

設(shè)備開發(fā)

南自信息技術(shù)

1

周界防越報警系統(tǒng)

√

√

√

2

電子巡更系統(tǒng)

√

√

√

3

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)

√

√

√

√

4

可視樓宇對講系統(tǒng)

√

√

√

√

5

家庭安全報警系統(tǒng)

√

√

√

6

出入口管理系統(tǒng)

√

√

7

背景音樂緊急廣播系統(tǒng)

√

8

三表遠程抄表系統(tǒng)

√

√

√

√

9

停車場管理系統(tǒng)

√

√

√

10

一卡通系統(tǒng)

√

√

11

公共設(shè)施管理系統(tǒng)

√

《物業(yè)項目智能化方案》來源于xiexiebang.com，歡迎閱讀物業(yè)項目智能化方案。

第三篇：物業(yè)智能化管理問題原因分析與解決

技 師 專 業(yè) 論 文

職業(yè)（工種）：智能樓宇管理師

論文題目：嘉創(chuàng)物業(yè)智能化管理問題原因分析與解決

姓 名： 身份證號：所在省市：所在單位：申報等級：準考證號：培訓(xùn)單位：鑒定單位： 完成日期：于國峰 天津市

天津嘉創(chuàng)物業(yè)服務(wù)有限公司 二級技師（國家職業(yè)資格二級）

北京市第51職業(yè)技能鑒定所 2013年 3月25日

I

[內(nèi)容提要] 我們要利用現(xiàn)代計算機技術(shù)、現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)和現(xiàn)代圖形顯示技術(shù)(即4C技術(shù))制造出智能防盜保安系統(tǒng),各子系統(tǒng)獨立發(fā)揮其功能,熟悉設(shè)備的運行情況，掌握物業(yè)設(shè)備的運行管理，首先應(yīng)熟悉小區(qū)的各類管線，結(jié)構(gòu)的分布情況，因為它是設(shè)備與終端業(yè)主之間的聯(lián)系紐帶，同時工作人員還需熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)原理、工作方式，對各類樓宇智能設(shè)備性能要做到了如指掌。對設(shè)備運行情況進行跟蹤、監(jiān)測，記錄，消除設(shè)備存在的隱患，日常管理要根據(jù)物業(yè)設(shè)備運行的負載變化，技術(shù)人員可對其進行合理、適時調(diào)度，通過物業(yè)設(shè)備調(diào)配特點，發(fā)掘設(shè)備潛能，做到物盡其用，充分發(fā)揮設(shè)備的使用價值。

[關(guān)鍵詞] 智能化 設(shè)計 維護 管理

I

目錄

一、從地產(chǎn)公司建設(shè)方面來說，存在問題...............................................................2

1、沒有統(tǒng)一協(xié)議..................................................................................................................2

2、設(shè)計沒有特點..................................................................................................................2

3、產(chǎn)品沒有品味..................................................................................................................2

4、產(chǎn)品無法互換..................................................................................................................2

二、從嘉創(chuàng)物業(yè)管理角度講，存在問題...................................................................2

1、缺乏維護任務(wù)..................................................................................................................2

2、技術(shù)體系不健全..............................................................................................................2

3、無法升級和增值..............................................................................................................3

4、不重視圖紙、資料驗收..................................................................................................3

三、從業(yè)主使用角度講，常見問題。.......................................................................3

1、門禁系統(tǒng)故障..................................................................................................................3

2、緊急按鈕、紅外幕簾故障..............................................................................................3

3、消防感煙探測器故障......................................................................................................3

四、智能化小區(qū)物業(yè)管理出現(xiàn)問題原因分析...........................................................3

1、重復(fù)建設(shè)資源浪費..........................................................................................................3

2、沒有把先進的網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)全面地應(yīng)用到智能園區(qū)建設(shè)中..........................................4

3、缺乏最基本的現(xiàn)場溝通、最簡單的保養(yǎng)和維護..........................................................4 五、智能化小區(qū)物業(yè)管理問題的解決方法.............................................................4

1、避免出現(xiàn)冗余..................................................................................................................4

2、熟悉情況、加強維護保養(yǎng)..............................................................................................4

3、結(jié)合實際、降耗節(jié)能......................................................................................................5

4、系統(tǒng)配置要合理，真正的實用，符合實際..................................................................5

六、結(jié)論.......................................................................................................................6

前言

目前我嘉創(chuàng)物業(yè)公司在管轄區(qū)朗月軒項目、星月軒項目、名句花園項目、匯津?qū)懽謽琼椖抗菜膫€管轄區(qū)中智能建筑和園區(qū)智能化存在的問題進行總結(jié)分析，雖然四個項目都采用智能化小區(qū)管理，應(yīng)用上也只是將先進硬件單一拼湊并不能充分發(fā)揮出其作用，所以要使物業(yè)的軟件與硬件有效結(jié)合真正走向現(xiàn)代化、制度化與規(guī)范化，讓住戶切實感受到“智能”以及生活的便利，安全，舒適與豐富多彩，物業(yè)管理公司應(yīng)該運用現(xiàn)代化的物業(yè)信息管理系統(tǒng)。需了解各種設(shè)備的運行狀況，加強設(shè)備保養(yǎng)的運行，并可根據(jù)分析智能化設(shè)備故障原因，及時到位搶修，確保小區(qū)的設(shè)備正常運行。

嘉創(chuàng)物業(yè)智能化管理問題原因分析與解決

一、從地產(chǎn)公司建設(shè)方面來說，存在問題

1、沒有統(tǒng)一協(xié)議

智能化產(chǎn)品形成各自為戰(zhàn)的局面，因此園區(qū)內(nèi)各個子系統(tǒng)都需要單獨鋪設(shè)線路，為日后維護埋下了隱患。據(jù)工程技術(shù)部統(tǒng)計，目前朗月軒項目智能化運行故障較為頻繁，整體運行的不足60%，大多數(shù)設(shè)備處于癱瘓或半癱瘓狀態(tài)。

2、設(shè)計沒有特點

各種智能小區(qū)與智能建筑方案千篇一律，智能化從概念變成產(chǎn)品的堆砌地，沒有有效地集成。

3、產(chǎn)品沒有品味

為了具有價格優(yōu)勢，生產(chǎn)廠家極力壓低價格，開發(fā)商過重考慮項目建設(shè)的運營成本，全然不顧產(chǎn)品的品質(zhì)，往往用了一二年就壞掉了。

4、產(chǎn)品無法互換

由于協(xié)議的不統(tǒng)一使得運營管理公司不得不接受產(chǎn)品廠家售后服務(wù)的制約，價格、態(tài)度、技術(shù)、升級、維修都成問題。小區(qū)業(yè)主也不得不接受開發(fā)商配置的如可視對講等產(chǎn)品，而無法像買電視機一樣選擇自己喜歡的產(chǎn)品。

二、從嘉創(chuàng)物業(yè)管理角度講，存在問題

1、缺乏維護任務(wù)

是物業(yè)公司無法承擔維護任務(wù)。由于物業(yè)管理公司成本控制和人員素質(zhì)問題，其無法整體接手智能化系統(tǒng)的維護，這也是造成系統(tǒng)癱瘓的一個主要原因。

2、技術(shù)體系不健全

沒有關(guān)于智能化系統(tǒng)的運營體系。智能化系統(tǒng)雖然有十年的建設(shè)歷史，但是由于技術(shù)體系不健全，沒有類似電信的強制性的技術(shù)標準，所以還沒有一個運營體系出現(xiàn)來運行維護智能化系統(tǒng)。

3、無法升級和增值

智能化建設(shè)不能提供適應(yīng)業(yè)主需要的持續(xù)的功能提升和增值服務(wù)。由于系統(tǒng)在設(shè)計之初是一個確定的系統(tǒng)，無法形成各子系統(tǒng)融合的集成結(jié)構(gòu)，因此無法升級和增值。

4、不重視圖紙、資料驗收

在小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)上。現(xiàn)在各管轄項目都安裝了閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，但是有相當一部分攝像頭無信號，因接管驗收時沒有完整的竣工圖紙很難查找到原有綜合布線、拓撲結(jié)構(gòu)，不能及時有效的地排查故障故障原因。

三、從業(yè)主使用角度講，常見問題。

1、門禁系統(tǒng)故障

現(xiàn)在各管轄項目都安裝了門禁系統(tǒng)，但是朗月軒項目、名句花園項目小區(qū)由于門禁系統(tǒng)功能不夠強大，常規(guī)安裝方式不牢固。在使用過程由于過力或非正常使用時，使門磁反復(fù)脫落，沒有正常把控入樓棟出入口，失去了門磁的真正作用。

2、緊急按鈕、紅外幕簾故障

業(yè)主室內(nèi)的增值服務(wù)上。像煤氣泄漏、緊急按鈕、紅外幕簾屬于增值服務(wù)，但很多業(yè)主都沒有采用、大部分業(yè)主裝修時均自行拆除終端設(shè)備并與封堵掩蓋。部分業(yè)主拆除后導(dǎo)致傳輸線路接頭短路、連線等導(dǎo)致主控中心長期報警。

3、消防感煙探測器故障

業(yè)主裝修作業(yè)時產(chǎn)生大量煙霧，走廊處煙感安裝位置較低，搬運超長物體時磕碰，導(dǎo)致探測器脫落和損壞。

四、嘉創(chuàng)物業(yè)智能化管理出現(xiàn)問題原因分析

1、重復(fù)建設(shè)資源浪費

這些問題的出現(xiàn)，使得我們的智能化建設(shè)浪費了不少的資源，大量的有色金屬埋在地下成為垃圾，大量的已建成的系統(tǒng)處于癱瘓或半癱瘓狀態(tài)，目前四個項目幾百萬的投資在不加強維修養(yǎng)管有可能在未來化為烏有，這一切都背離了綠色建筑體系的基本要求。

2、沒有把先進的網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)全面地應(yīng)用到智能園區(qū)建設(shè)中

出現(xiàn)以上問題的原因是多方面的，但是其中重要的一點就是沒有把先進的網(wǎng)絡(luò)的技術(shù)全面地應(yīng)用到智能園區(qū)建設(shè)中。網(wǎng)絡(luò)技術(shù)發(fā)展很快，其傳輸速度和質(zhì)量都足以承擔園區(qū)智能化系統(tǒng)對數(shù)據(jù)傳輸?shù)囊螅瑢崿F(xiàn)小區(qū)的各子系統(tǒng)協(xié)議融合，并從底層做到互聯(lián)互通，這樣就比較容易地實現(xiàn)系統(tǒng)集成。

3、缺乏最基本的現(xiàn)場溝通、最簡單的保養(yǎng)和維護

再問題出現(xiàn)后其最為重要的一點就是很多智能化產(chǎn)品使用一段時間后，往往會因缺乏最基本的現(xiàn)場溝通、最簡單的保養(yǎng)和維護，導(dǎo)致系統(tǒng)運行不暢。時間一長，致使故障累積增多，導(dǎo)致大量設(shè)備癱瘓，這需要廠家或物業(yè)維保技術(shù)人員及時為用戶提供本地化的、現(xiàn)場的服務(wù)。發(fā)現(xiàn)一例解決一例。

五、嘉創(chuàng)物業(yè)智能化管理問題的解決方法

1、避免出現(xiàn)冗余

什么樣的樓盤配備什么樣的設(shè)備，避免出現(xiàn)冗余，這就是運用智能化先進科技理念，要把智能化系統(tǒng)與現(xiàn)實，業(yè)主文化背景和人們的生活水平等，智能化系統(tǒng)不能超出業(yè)主的功能需求，避免浪費。對系統(tǒng)產(chǎn)品進行全面了解分析，使其投入使用后更便捷。最重要的是把先進性和普及性，實用性和經(jīng)濟性有效地結(jié)合起來，提高物業(yè)的經(jīng)濟價值賦予整個家居生活新的方便，舒適，智能。

2、熟悉情況、加強維護保養(yǎng)

首先熟悉設(shè)備的運行情況，掌握物業(yè)設(shè)備的運行管理，首先應(yīng)熟悉小區(qū)的各類管線，結(jié)構(gòu)的分布情況，因為它是設(shè)備與終端業(yè)主之間的聯(lián)系紐帶，同時工作人員還需熟悉設(shè)備的結(jié)構(gòu)原理、工作方式，對各類發(fā)電機組、變壓器，水泵等設(shè)備性能要做到了如指掌。對設(shè)備運行情況進行跟蹤、監(jiān)測，記錄，消除設(shè)備存在的隱患，日常管理要根據(jù)物業(yè)設(shè)備運行的負載變化，工作人員可對其進行合理、適時調(diào)度，通過物業(yè)設(shè)備負載能力和調(diào)配特點，發(fā)掘設(shè)備潛能，做到物盡其用，充分發(fā)揮設(shè)備的使用價值。其次對設(shè)備進行維修保養(yǎng)，保證設(shè)備運行安全，最大限度地發(fā)揮設(shè)備的有效使用功能，因此，對設(shè)備進行維修保養(yǎng)，做到以預(yù)防為主，堅持做到對設(shè)備用好、修好、管理好，對設(shè)備會使用、會保養(yǎng)、會檢查、會排除故障，還要對設(shè)備進行清潔，潤滑、通風、檢修時做到定人、定點、定時、定質(zhì)和定責。

3、結(jié)合實際、降耗節(jié)能

物業(yè)管理企業(yè)必須建立適合于自身特點的設(shè)備維修保養(yǎng)方案，遵循“安全、經(jīng)濟、合理、實用”的原則，有計劃，有步驟地進行，做好設(shè)備的預(yù)防性維修保養(yǎng)，將設(shè)備故障隱患消滅在萌芽狀態(tài)，同時在物業(yè)設(shè)備維修中提出節(jié)能改造可行性方案盡可能采用節(jié)能設(shè)備、經(jīng)濟適用且品質(zhì)優(yōu)良的材料，修舊利廢、合理更新，達到降耗節(jié)能、延長設(shè)備使用壽命的目的，從而降低設(shè)備運行維修費用，培養(yǎng)管理隊伍的創(chuàng)新精神，維護業(yè)主的權(quán)益。另外一流的設(shè)備有賴于一流的管理人才，在智能化程度較高，硬件設(shè)施配備完善的物業(yè)中，高素質(zhì)的專業(yè)人才在設(shè)備管理中的作用尤顯突出，因此，以人為本，合理開發(fā)和利用人才，精心培育一支技術(shù)精湛、作風優(yōu)良的管理隊伍是做好設(shè)備管理的精髓，而培養(yǎng)一支高水平的管理隊伍，應(yīng)堅持做到“以人為本、提高員工綜合素質(zhì)”樹立質(zhì)量服務(wù)意識，提高員工業(yè)務(wù)技能。

4、系統(tǒng)配置要合理，真正的實用，符合實際

中心控制室位置首選在小區(qū)中間一層為佳。為便于系統(tǒng)維護和檢修，機房面積應(yīng)恰當。開發(fā)商應(yīng)選擇有系統(tǒng)設(shè)計和施工經(jīng)驗，并能規(guī)范施工的集成商來完成智能化系統(tǒng)項目。應(yīng)嚴格按規(guī)范要求進行施工，如智能化系統(tǒng)中涉及的弱電系統(tǒng)較多，應(yīng)盡量將弱電系統(tǒng)管線統(tǒng)一到一條綜合管道中。

監(jiān)控中心控制室位置與物業(yè)管理中心較遠或不在同一建筑設(shè)置時，應(yīng)考慮從監(jiān)控中心控制室通往物業(yè)管理中心增設(shè)一條視頻輸出線路，使物業(yè)管理人員在控制中心發(fā)現(xiàn)突發(fā)事件時可將視頻信號實時傳輸?shù)轿飿I(yè)管理中心，可是管理主管人員隨時掌握事態(tài)發(fā)展情況，并做到及時有效地判斷。

六、結(jié)論

由此可見，要真正實現(xiàn)小區(qū)智能化管理，在嘉創(chuàng)公司智能管理上需加強應(yīng)用智能設(shè)備使用創(chuàng)新。現(xiàn)已不能再簡單沿用計劃經(jīng)濟時代落后的管理模式．而應(yīng)秉承以人為本 的經(jīng)營原則，合理的安排人員，做好智能化設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，結(jié)合實際使用智能化產(chǎn)品保障信息的安全，認識到高新技術(shù)和全新的服務(wù)理念在保證智能小區(qū)正常運轉(zhuǎn)的過程中所起到的不可替代的作用．將小區(qū)智能化系統(tǒng)和計算機物業(yè)管理系統(tǒng)集成于一體化的自動化監(jiān)控和綜合信息服務(wù)平臺上，再結(jié)合小區(qū)的實際情況進行小區(qū)的日常物業(yè)管理，為業(yè)主創(chuàng)造一種從物質(zhì)到精神的理想居住氛圍．進而提高人們的精神文明素質(zhì)并展現(xiàn)當代城市風貌。物業(yè)管理從業(yè)人員不僅要有職業(yè)道德和職業(yè)修養(yǎng)，還要加強對智能設(shè)施設(shè)備安全使用方法的學(xué)習(xí)，做到人員適合崗位，崗位智能設(shè)備安全使用。參考文獻：

[1] 陳龍.《智能小區(qū)及智能大樓的系統(tǒng)設(shè)計》.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2001.[2] 陳瑞武.《智能建筑》.北京：清華大學(xué)出版社，1999.[3] 楊衛(wèi)東.《網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)集成與工程設(shè)計》.北京：科學(xué)出版社，2002.[4] 沈瑞珠.《樓宇智能化技術(shù)》.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2004.[5]《天津市住宅建設(shè)智能化技術(shù)規(guī)程》.天津：2000年公布 DB29-23-2000

專業(yè)論文作者：（簽字）

2013年3月25日

第四篇：材料智能化報告

材料智能化制備加工技術(shù)

(課程報告)

姓名：*** 學(xué)號：*** 專業(yè)：材料加工工程

單位：***

智能化現(xiàn)在是一個比較熱的概念，抱著了解前沿制備知識的想法我就選了這門課程。坦白講，課程的名稱對很大一部分像我這樣的人而言是比較有吸引力的。起初就是抱著開闊眼界的目的來的，并沒有打算真正學(xué)的多么深，雖然自己也是材料加工方向。非常值得注意的一點是課上的各位老師從這門技術(shù)的各項基礎(chǔ)知識開始講起，這點大大出乎了我的意料，原本我以為這又是一門前沿之類的課程。然而隨著課程的展開，我改變了原來的學(xué)習(xí)態(tài)度:自己也可以從這門課上獲得一些啟發(fā)，某些解決問題的思路或許可以為我的研究方向問題的解決提供借鑒。下面我將就自己在課程學(xué)習(xí)過程的所感、所悟來做一下說明，也算是對這門課程的一個總結(jié)吧。

其實材料的智能化制備加工概念并不是近些年才出現(xiàn)的，而是由早美國國防部于1985年提出的。只不過隨著近些年各種智能概念的提出，加上鋼鐵行業(yè)所面臨的形勢不斷惡化，人們對于智能化制備的重視程度逐漸加大。智能化制備加工的一個核心思想就是外循環(huán)控制，不可在線設(shè)計，其具體做法為：應(yīng)用人工智能技術(shù)、數(shù)值模擬仿真技術(shù)以及信息處理技術(shù)，借助一體化設(shè)計與智能化工藝控制的理念，實現(xiàn)組織性能的精確設(shè)計以及制備過程的精確控制，從而獲得有意的組織性能和成形加工質(zhì)量。

隨著改革的不斷深化，資源、能源以及環(huán)境等可持續(xù)發(fā)展的問題也變得愈發(fā)突出，使用傳統(tǒng)工序生產(chǎn)的材料已經(jīng)逐漸不能滿足生產(chǎn)生活的要求。創(chuàng)新生產(chǎn)工藝既是幫助我國材料界度過當前的瓶頸期的必然要求，同時也是響應(yīng)國家去產(chǎn)能號召的表現(xiàn)。基于智能化制備加工在提高材料性能方面表現(xiàn)出的優(yōu)勢，我們有理由相信：智能化將成為21世紀前期材料加工新技術(shù)中極富潛力的研究方向之一。

說到材料的智能化制備加工，這里我必須對于它跟自動化加工兩個概念加以解釋并做相應(yīng)區(qū)分:自動化最大的特點就是生產(chǎn)的單一化與重復(fù)性，換句話說一旦你設(shè)定好程序以后，材料的制備過程就已經(jīng)固定了，產(chǎn)品的質(zhì)量往往得不到保證；智能化加工則彌補了自動化的不足，打個比方就是它就像旁邊有個老師傅一樣，根據(jù)產(chǎn)品的特點及時做出調(diào)整。之所以把它叫做智能化加工就是因為在控制過程中要用到神經(jīng)元控制的一些理論，這在一般人看來簡直就是不可思議的：材料工程加工中竟然會用到生物學(xué)方面的知識。講到這里，我想起了最近比較火的一個詞：材料基因工程，它不也正是材料科學(xué)與生物學(xué)的衍生物么，因此學(xué)科間的交叉融合很有可能成為未來科學(xué)發(fā)展的一個趨勢。

工欲善其事，必先利其器。對于我們要發(fā)展的智能化只被加工技術(shù)來講更是如此，經(jīng)過多年的發(fā)展以及科學(xué)大家的努力，目前已經(jīng)構(gòu)建起了比較完備的理論體系。在智能化制備的整體框架搭建完以后，最重要的是對于各個環(huán)節(jié)技術(shù)的完善，并開發(fā)更加精確的監(jiān)控設(shè)備，優(yōu)化算法以達到更好的控制材料組織的性能。在所有環(huán)節(jié)之中，信息的獲取、轉(zhuǎn)換是基礎(chǔ)的一步。材料的制備加工往往是一個連續(xù)化的過程，真正做到對于材料的在線“干預(yù)”要求我們對于材料的組織、性能有一個很好的理解和把握。就當前技術(shù)的發(fā)展程度而言，我們對于材料組織的在線檢測是難以實現(xiàn)的，對于其他宏觀表現(xiàn)出的性質(zhì)則可以實現(xiàn)，但探測的靈敏度、范圍還有待于進一步提高。其次至關(guān)重要的一個步驟就是將所獲得的材料的信息反饋給所謂的專家系統(tǒng):作為一種模擬人類專家解決問題的計算機程序系統(tǒng)，它的內(nèi)部含有大量處理問題的知識、經(jīng)驗。產(chǎn)品信息傳遞到專家系統(tǒng)以后，它可以模擬人類專家的決策過程，最終給出一個合理的解決方案。信息在專家系統(tǒng)和實際操作系統(tǒng)之間的傳遞類似于各種信號的傳遞過程，需要相應(yīng)的調(diào)制和翻譯，簡而言之我們要將產(chǎn)品加工過程中存在的問題“表達”給預(yù)先設(shè)定好的專家系統(tǒng)，同時它給出的解決方案也要用一種機器可以理解的語言傳達給調(diào)控設(shè)備。

前面已經(jīng)提到，材料的在線加工對于調(diào)整的實時性要求很高，因此我們必須提高探測系統(tǒng)與專家系統(tǒng)的響應(yīng)速度，同時加強兩個系統(tǒng)之間的聯(lián)系。檢測系統(tǒng)中各式各樣的傳感器對于其響應(yīng)速率影響很大，加快研制靈敏度高、工作狀態(tài)穩(wěn)定的傳感器對于提高檢測效率有很大幫助。數(shù)據(jù)處理器對于傳感器所獲取的數(shù)據(jù)做初步處理后轉(zhuǎn)入下一步的反饋，提高處理器的集成規(guī)模，優(yōu)化處理的算法無疑將加快數(shù)據(jù)的傳輸過程。目前，研發(fā)人員也已重視了非接觸式檢測技術(shù)的研究，檢測系統(tǒng)朝著智能化的方向越來越快。專家系統(tǒng)中含有大量材料的相關(guān)數(shù)據(jù)，一個大的存儲空間和優(yōu)化的處理算法是充分發(fā)揮該系統(tǒng)功能的良好保障。伴隨著傳統(tǒng)“炒菜法”研發(fā)新材料展現(xiàn)出的種種弊病，科學(xué)界越來越重視對于新的研發(fā)工藝的探尋。伴隨基因組計劃的提出，大量的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)成為高通量計算的根基，這些數(shù)據(jù)同樣對于智能制備工程的開展有著重要意義。對于智能化的專家系統(tǒng)而言，在海量數(shù)據(jù)中尋找問題的解決方案是一個消耗時間的事情，因此數(shù)據(jù)篩選顯得尤為重要。課上姜老師特意對數(shù)據(jù)的挖掘、篩選問題展開了講授，從基本的概念、理論展示了數(shù)據(jù)處理的過程。對于數(shù)據(jù)的處理，我認為最重要的還是放在存儲結(jié)構(gòu)以及算法的優(yōu)化上。我本身并不是計算機專業(yè)的，并不能提出什么比較高深的理論，我的一個基本的思路就是參考手機存儲中的緩存概念，在數(shù)據(jù)存儲中構(gòu)建緩存區(qū)，從而提高數(shù)據(jù)的讀取效率。我的想法是對數(shù)據(jù)的調(diào)用次數(shù)進行統(tǒng)計，調(diào)取次數(shù)較多的數(shù)據(jù)自動進入緩存區(qū)，隨著起調(diào)用次數(shù)減少定期清理緩存，減少存儲壓力。

智能化制備加工技術(shù)的發(fā)展對于提高產(chǎn)品性能有著極大幫助，短期來看是助力“中國制造2025”戰(zhàn)略的實施，長遠來看有利于解決長期困擾人類的材料制備污染環(huán)境的問題，提高了產(chǎn)品的合格率，保護了生態(tài)環(huán)境。在這們課程中，我學(xué)到了很多新的東西：數(shù)據(jù)篩選、模糊算法以及專家系統(tǒng)等知識，這些對于我以后課題的開展，解決問題的思路上有著積極的幫助。整體而言：收獲頗多，相信在以后的科研工作中，我對于智能制備加工的思想會有一個更深的理解體會。

第五篇：建筑智能化

******建筑工程有限公司（公司名稱帶“工程”的才可辦資質(zhì)）

一、企業(yè)資質(zhì)項

建筑智能化工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)三級

（1）三級資質(zhì)職稱人員要求：工程技術(shù)及經(jīng)濟管理人員20人，項目經(jīng)理3人。

人員情況詳解：20個工程技術(shù)及經(jīng)濟管理人員：其中高級工程師1人，中級工程師4人，中級會計師2人，中級經(jīng)濟師2人，中級統(tǒng)計師1人，助理工程師10人，3個項目經(jīng)理即3個二級建造師（機電專業(yè)）。

（2）機電專業(yè)二級建造師8000元/人。8000*3=24000

（3）資料整理費用：15000元/套。

提示：

1、公司登記注冊三個月之內(nèi)辦理企業(yè)資質(zhì)，不需要提供社保資料，超過三個月之后提供。

2、企業(yè)需提供與施工相關(guān)的設(shè)備發(fā)票（自有或租賃均可）。

企業(yè)資質(zhì)代理服務(wù)手續(xù)：企業(yè)資質(zhì)證書（一正兩副）；建造師注冊執(zhí)業(yè)證書（2本）。我們給您提供服務(wù)的費用合計為：24000元+15000元=39000元

三級資質(zhì)標準：

1、企業(yè)近5年承擔過2項造價200萬元以上建筑智能化或綜合布線工程施工，工程質(zhì)量合格。

2、企業(yè)經(jīng)理具有5年以上從事工程管理工作經(jīng)歷；技術(shù)負責人具有5年以上從事施工管理工作經(jīng)歷并具有相關(guān)專業(yè)中級以上職稱；財務(wù)負責人具有初級以上會計職稱；企業(yè)有職稱的工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員不少于20人，其中工程技術(shù)人員不少于12人，且計算機、電子、通訊、自動化等專業(yè)人員齊全；工程技術(shù)人員中，具有高級職稱的人員不少于1人，具有中級職稱的人員不少于4人。企業(yè)具有的三級資質(zhì)以上項目經(jīng)理不少于3人。

3、企業(yè)注冊資本金200萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)240萬元以上。

4、企業(yè)近3年最高年工程結(jié)算收入300萬元以上。

5、企業(yè)具有與承包工程范圍相適應(yīng)的施工機械和質(zhì)量檢測設(shè)備。