第一篇：限價材料管理規定(定稿)

材料限價簽證管理規定

1.前言：為規范材料限價工作，理順工作程序，體現業主和各施工單位之間公平、公正、平等的原則，特制定本管理制度。

2.目的：通過材料的價格審核，合理降低材料成本，節省資金，有效的促進施工進度，加深與施工單位的交流溝通。

3.適用范圍：雙方簽訂合同中要求限價材料部分；以及合同中雖未明確要求限定價格，但材料報價明顯超出市場價格部分。

4.參加部門：原則上由集團采購管理中心、置業公司核算部、置業公司材料部三部門共同對施工單位提報的材料限價單進行審核，如有必要，可邀請相關部門人員參加。5.限價程序

5.1計劃提報：施工單位根據合同要求或施工實際，按照圖紙提供的材料標準據實填寫《工程材料限價簽證單》一式四份，提報給相應工程管理人員簽收。工程管理人員接收后，交核算部一份，其余轉交置業公司材料部。

5.2部門協調：置業公司材料部負責以書面或口頭形式，通知集團采購管理中心限價單提報具體情況；置業公司工程部負責與各施工單位進行聯系溝通事宜。

5.3業務分工：置業公司核算部、材料部具體負責限價材料的詢價，集團采購管理中心實施監管職能，協助詢價，參與談判。

5.4集團采購管理中心、置業公司核算部、置業公司材料部代表對經三方 審核后的限價簽證單共同簽字確認生效。

6.限價依據：參照國家最新《工程造價信息》中有關建筑材料指導價格，廣泛搜集材料信息，以市場價格為主進行最終限價審核。7.限價要求

7.1提報程序：工程材料限價簽證單的提報必須嚴格按照限價程序執行，不允許出現跨部門、手續不全現象。

7.2填報要求：施工單位必須按照既定的《限價材料簽證單》如實填寫物資名稱、規格型號或技術要求、單位、數量，提報的供應單位至少三家，且應注明單價、品牌，留出合理的需用時間；注清提報人、提報時間，并加蓋施工單位的公章；與設計密切相關的材料必須附對應圖紙。

7.3計劃控制：置業公司工程部分項工程管理人員負責初步審查提報限價計劃的正確性、合理化，集團采購管理中心、置業公司材料部實行最終把關，對不合格計劃有權予以退回。

7.4限價時間：每周二、四、六下午1：30~17：30。

7.5提報時間：各施工單位必須提前一周提報限價資料，不允許出現臨時計劃（設計變更除外）。

8.本管理規定由置業公司材料部負責補充、完善和解釋。

置業公司材料部 2004年2月12日

第二篇：限價商品房管理規定

限價商品房管理規定

第一章總

則

第一條

為調整住房供應結構，建立分層次的住房供應體系，規范限價商品房建設和管理工作，根據國家有關政策要求，結合本市實際，制定本辦法。

第二條

本辦法所稱的限價商品房，是指由政府提供政策支持，限定套型和銷售價格，主要用于解決城鎮中等偏下收入家庭住房困難的普通商品住房。

第三條

本市行政區域內限價商品房的建設、申請準入、銷售和監督管理，適用本辦法。

第四條

限價商品房建設、申請準入和銷售管理應當遵循政府主導、市場運作、公開透明、自愿申請、限制交易的原則。

第五條

市政府負責本市限價商品房宏觀政策制定、任務下達、資源調配、監督檢查等管理工作，并由市保障性安居工程領導小組對重大事項進行決策協調。

各縣(市)政府負責本轄區內限價商品房具體政策制定、計劃編制以及組織實施等管理工作。

市、縣(市)住房保障部門負責本轄區限價商品房管理工作。市、縣(市)發展和改革、國土資源、城鄉規劃、建設、民政、財政、價格、人力資源和社會保障、統計、公安、監察等部門應當根據職責分工，負責限價商品房有關工作。

各街道辦事處(鄉鎮政府)、社區居民委員會按照責任分工，做好限價商品房的有關工作。

第二章

申請、審核與銷售

第六條

申請購買限價商品房家庭，應當同時符合下列條件：

(一)申請人具有當地城鎮非農業常住戶口，已婚(離異滿___年)或者年滿___周歲的單身，并在本地工作、居住;

(二)上家庭人均可支配收入在市、縣(市)統計部門公布的上當地城鎮居民人均可支配收入線___倍以下，家庭總資產低于___萬元;

(三)申請人及家庭成員無自有住房(轉讓過住房及其他房屋超過___年的，視為無自有住房)或者家庭人均住宅建筑面積低于___平方米且家庭總建筑面積在___平方米以下(含___平方米);

(四)申請人及家庭成員未購買過經濟適用住房、限價商品房;對已享受廉租住房、公共租賃住房保障的家庭需提前退出其住房保障;

(五)當地政府規定的其他條件。

第七條

購買限價商品房實行申請、審核制度。

第八條

申請人到戶口所屬社區居民委員會領取《申請表》，并提交下列材料：

(一)申請人及家庭成員戶口本、身份證明原件及復印件;

(二)申請人及家庭成員上收入證明;

(三)已婚的提供結婚證，離異的提供離婚證，未婚或者喪偶的提供相關證明;

(四)家庭住房情況證明。

第九條

申請人應當承諾其提交的《申請表》和提供的證明材料真實無誤，并配合有關部門查核相關情況。

第十條

限價商品房申購審核工作由各級住房保障部門負責，具體參照當地經濟適用住房申請審核程序進行。

限價商品房申請家庭的收入、住房、戶籍以及所涉及的資格、對象的認定，由當地民政、住房保障、公安、人力資源和社會保障等部門，按照各自職責，分工負責，并提供便捷服務。

第十一條

經審核符合條件的家庭，只能申購一套限價商品房。

第十二條

限價商品房銷售價格應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，并向社會公布。

第十三條

限價商品房以電腦公開搖號方式進行分配銷售。公開搖號前由當地住房保障部門根據房源情況、申請情況，分類別、分批次制定具體公開搖號分配銷售方案，報當地政府批準后組織實施。

第十四條

申請人中號后未在規定期限內辦理準購手續的，視為自動放棄購買資格。申請人中號后放棄購房的，取消本次購房資格，以后如需購房應當重新提出申請。

第十五條

申請人未中號，愿意參加下次搖號的，可在啟動下次搖號申請期間直接向住房保障部門提出申請，提出申請時應當主動報告收入、住房、家庭成員變動情況。對經復核合格的，納入到公開搖號范圍中。

第三章

房源籌集

第十六條

限價商品房套型建筑面積應當控制在___平方米以下，做到戶型合理，配套設施齊全，功能完備。

第十七條

各地住房保障部門應當會同國土資源、城鄉規劃、發展和改革部門根據本轄區內限價商品房需求情況，組織編制限價商品房房源籌集計劃，經當地政府批準后組織實施。

第十八條

鼓勵采取多種形式籌集限價商品房房源。

限價商品房房源籌集形式包括新建限價商品房、將符合限價商品房套型面積要求的其他住房轉為限價商品房兩種形式。

新建限價商品房以集中建設為主，也可以在住宅開發項目中配建。

第十九條

新建限價商品房建設用地由市、縣(市)國土資源部門在土地利用計劃及土地供應計劃中予以重點安排。

限價商品房建設用地實行附加條件方式出讓。

新建限價商品房土地出讓前，由住房保障、國土資源、城鄉規劃、價格等部門確定限價商品房最高銷售價格、建設標準、套型面積及比例。

第二十條

限價商品房銷售價格實行政府指導價管理，由價格主管部門會同住房保障部門制定，原則上按低于同地段、同類房屋的市場價格的___%來確定，并報當地政府批準后實行。

經當地政府批準的銷售價格為最高銷售價格。

第二十一條

新建限價商品房建設用地采取招拍掛方式供應。由國土資源會同住房保障、城鄉規劃等部門，按照國家相關政策規定具體組織實施，確定其開發建設單位。

第二十二條

中標建設單位在中標后___日內，與住房保障部門簽訂《限價商品房建設合同》。

《限價商品房建設合同》中應當包括建設標準、套型面積及比例、價格、銷售限制等內容。

第二十三條

新建限價商品房項目應當選擇交通便利、市政基礎設施較為完善的規劃區域進行建設，方便居民工作生活。

根據限價商品房需求對象的分布，應當按照規劃合理安排限價商品房項目建設。

第二十四條

限價商品房建設項目涉及的城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金，按規定的低限標準收取。

第二十五條

嚴格執行建設項目招投標管理規定，合理控制限價商品房建設利潤和管理費用，降低限價商品房建設成本。

第二十六條

限價商品房建設必須符合節能、省地、環保要求，嚴格執行國家和省、市有關技術規范和標準，并綜合考慮住宅使用功能與空間組合、家庭人口及構成等要素，做到在較小的套型內滿足家庭基本居住生活要求。

第二十七條

限價商品房建設單位對其建設的限價商品房工程質量負終身責任，并向買受人出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，確保工程質量和使用安全。

第二十八條

限價商品房小區應當按規定配套物業用房等物業設施，推行社會化物業服務管理。

第四章

權屬登記與交易限制

第二十九條

購買限價商品房后應當按照規定辦理房地產權屬登記。

辦理限價商品房房地產權屬登記時，登記機關應當在登記簿及房屋所有權證中注明“限價商品房”字樣。

第三十條

購房人自簽訂購買限價商品房買賣合同之日起___年內不得上市交易轉讓、出租、出借。

第五章

監督管理

第三十一條

開發建設單位違反本辦法規定進行建設和銷售的，由相關部門責令改正，并根據相關法律法規進行處理和處罰。

第三十二條

對弄虛作假、采取欺騙方式取得購房資格的，由當地住房保障部門撤銷其購房資格，造成的經濟損失由本人承擔，并取消今后申購限價商品房的資格，對其申購中的不良信用情況予以記錄存檔。已購買限價商品房的，責令其退出已購住房，或者責令其補交與同地段商品住房的價格差。國家機關工作人員弄虛作假，騙購限價商品房的，還應當提請有權機關對其依法依紀追究責任。

對出具虛假證明的單位，依法依紀追究單位主要領導和相關人員的責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十三條

國家機關工作人員在限價商品房籌集、建設、審核、銷售、管理等工作中，存在玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由監察機關給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三十四條

任何單位和個人有權對違反本辦法規定的行為進行檢舉和控告。

第六章

附

則

第三十五條

各縣(市)人民政府可以根據本辦法，結合本地實際，制定具體實施辦法。

第三十六條

本辦法自___年月日起施行，有效期年。

第三篇：限價、廉租房

關于放寬限價商品住房購買條件的通知

各區房管局、各有關單位：

為了擴大限價商品住房保障范圍，使更多的住房困難家庭住房問題得到解決，經市政府同意，現就放寬限價商品住房購買條件有關問題通知如下：

一、申請條件

自本通知下發之日起，同時符合以下條件的家庭可以申請購買限價商品住房：

（一）申請人具有本市市內六區、環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；

（二）家庭上年人均收入低于3萬元；

（三）家庭住房建筑面積不超過60平方米；

（四）家庭人口原則上在2人（含）以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人戶申請。

二、家庭人口

（一）申請人家庭成員按申請人、申請人配偶及其未成年子女或成年未婚子女確定。

（二）申請人配偶或子女為本市以外戶籍或農業戶籍的，也可作為其家庭成員共同申請限價商品住房。

（三）在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算。

三、家庭住房

（一）申請人及其家庭成員在本市以外的住房不認定。

（二）家庭住房為公有住房的，高層和多層成套住房建筑面積按計租面積乘以1.3計算；平房和非成套住房建筑面積按計租面積乘以1.15計算。

四、公示期限

限價商品住房申請審核程序中的區房管局公示期限由10日縮短為5日。特此通知。

二〇〇九年一月十一日

廉租住房

一、辦事依據

《廉租住房保障辦法》（住房和城鄉建設部第162號令）；《天津市廉租住房管理辦法》（津政發[2008]38號）；關于印發《天津市廉租住房實物配租操作規定》的通知（津國土房改[2008]290號）；《關于擴大廉租住房實物配租保障范圍的通知》（津國土房改[2008]585號）；《關于2009年擴大廉租住房實物配租范圍的通知》（津國土房保〔2009〕14號）

二、辦事須知

拆遷家庭須在簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》3個月內，向戶籍所在街道辦事處提出申請；

廉租住房實物配租“擴面”家庭自2008年7月10日起向戶籍所在街道辦事處提出申請，其中2003年以前拆遷實行貨幣補償安置，享受“低保”待遇或定期定量補助的社會優撫待遇且住房困難的孤老、大病、重殘家庭，以及2003年以后拆遷符合實物配租條件未配租的孤老、大病、重殘家庭，不受“簽訂《天津市房屋拆遷補償安置協議》在3個月以內"的申請條件限制。

申請家庭需持以下要件的原件和復印件（A4復印紙）提出申請：

1、本人身份證；

2、家庭戶口簿；

3、《天津市最低生活保障金領取證》或《定期撫恤金領取證》或《定期定量補助領

取證》；

4、《天津市房屋拆遷補償安置協議》或《房地產權證》或《天津市公有住房租賃合同》。

5、持特困救助卡的家庭還需提供“孤老、大病、重殘”家庭證明材料。

三、辦事程序和時限

1、向街道辦事處提出申請。

2、街道辦事處初審，工作時限5日。

3、區房委辦復核，工作時限5日。

4、公示申請人基本情況，公示時限5日。

5、市國土房管局核準，工作時間5日。

6、繳存拆遷補償安置費或簽訂房屋代管協議

7、選房

8、開具《天津市廉租住房配租通知書》并公布配租結果，工作時限5日。

9、簽約。

10、入住。

限價商品住房項目情況

限價商品房

一、辦事依據

?關于印發天津市限價商品住房管理暫行辦法的通知?（津政發〔2008〕39號）、?關于落實〖天津市限價商品住房管理暫行辦法〗有關問題的通知?（津國土房改〔2008〕291號）、?關于放寬限價商品住房購買條件的通知?（津國土房保〔2009〕13號）

二、辦事須知

限價商品住房購買申請人，持以下要件的原件和復印件向戶籍所在區房管局提出申請：

1、本人身份證；

2、家庭戶口簿；

3、家庭現居住情況有關證明； 

三、辦事程序及時限

1、向戶籍所在區房管局提出申請。

2、區房管局對申請家庭戶籍、人口、住房等情況進行初審，工作時限5日。

3、申請人持家庭成員收入證明材料到區民政局進行收入核查，工作時限15日。

4、區房管局對申請人購買限價商品住房資格進行審核，工作時限5日。

5、區房管局將申請人相關情況公示，公示期限５日。

6、區房管局開具?天津市限價商品住房購買資格證明?。

為進一步促進限價商品住房公開、公平銷售，方便群眾選購，現將限價商品住房項目建筑規模、正在銷售和即將銷售房源套數等最新情況予以公布。市國土房管局住房保障咨詢電話：23394500；市國土房管局信訪咨詢電話：23316187。

華城佳苑 位于鐵東路快速路、北辰科技園附近，東至淮東路，南至汾河南道，西至姚江東路，北至淮河道。住宅總建筑面積52.2萬平方米、總套數5899套，分四期銷售，第四期共1900余套住房。1月14日在市公證處的全程監督下已完成了1100余套房源的公開搖號，其余房源在售。開發單位為天津住宅集團津城置業有限公司。銷售電話：26735333 26735666 華富家園 位于華明新家園大型居住區內，緊鄰空港物流加工區，南側為津漢快速路，總建筑面積32.1萬平方米，總套數3432套，一次性上市銷售,目前可售房源充足。開發單位為天津市安居建設發展總公司。銷售電話：24828198 24828199 渤海天易園 位于友誼南路西青開發區附近，東至友誼路延長線，南至蘆北路，西至規劃路，北至愛迪生道。住宅總建筑面積35.5萬平方米、4700余套，分三期銷售，一期于11月27日開盤銷售。開發單位為天津渤海天易置業股份有限公司。銷售電話：23871999 23871888 天房美域豪庭 位于西青區衛津南路王蘭莊地區，東至已出讓地塊，南至集美道，西至昌凌路，北至雅樂道。住宅總建筑面積12萬平方米、1600余套，預計今年一季度開盤銷售。開發單位為天津市房地產發展（集團）股份有限公司。

浯水道地塊 位于津南區浯水道附近，外環線以內，小海地地區南側，東至鄱陽路，南至淇水道，西至澤山路，北至規劃路。住宅總建筑面積19.3萬平方米、2500余套，分兩期銷售，一期部分余房在售。開發單位為天津市房地產信托集團公司。咨詢電話：88175860 華城秋苑 位于東麗區津濱大道北側，東至海航路，南至俞蒙道，西至迭山路，北至萬山道。住宅總建筑面積12.4萬平方米、1578余套，預計2011年一季度開盤銷售。開發單位為天津住宅建設發展集團有限公司，咨詢電話：88382888。

紫竹雅苑 位于東麗區津濱大道北側，東至程發路，南至萬山道，西至雪蓮路，北至程雪路。住宅總建筑面積14.6萬平方米、1900余套，預計2011年二季度開盤銷售。開發單位為天津市天房信誠房地產開發有限公司，咨詢電話：84611989。

華城景苑 位于西青區西青道北側，外環線以東，子牙河以南，怡和村附近，東至引河，南至引河，西至天津警備區報務連，北至規劃云開道。住宅總建筑面積37.7萬平方米、5000余套，計劃2011年一季度開盤銷售。開發單位為天津住宅建設發展集團有限公司。

第四篇：建設局定向限價商品房管理實施意見

建設局定向限價商品房管理實施意

見

建設局定向限價商品房管理實施意見

為保障民生工程和城市建設的順利發展，維護社會和諧穩定、切實解決被征地農民的房屋安置問題，根據《市人民政府關于加強定向限價商品房管理的通知》精神，結合我市實際,特制定以下定向限價商品房管理意見。

一、定向限價商品房的建設標準：定向限價商品房在一般商品房的建安基礎上，增設水、電、氣、閉路電視,防盜門，鋁合金或塑鋼外窗，廁所蹲便器，清水墻，砂灰地面，通訊等設施，保證水、電、氣按一戶一表一卡計量到戶。

二、定向限價商品房的銷售對象：

定向限價商品房是市政府通過特定方式推出，專門用于因征地拆遷農轉非的特殊商品房。其銷售對象必須是定向限價商品房區域范圍內的被征地拆遷群眾，每人憑市土地統征和整理中心出具的購房證明只能享受一次購房。購房戶不得轉讓購房證明，跨區域購買必須經土地統征和整理中心批準后才能購買。

三、定向限價商品房的銷售價格：其銷售價格是以市政府公布的各區域貨幣還房價標準為基數，由市國土資源局牽頭，市財政局、市規建局參與提出方案，報市政府核準確定。凡政府設定的定向限價商品房未經政府批準，一律不得對外銷售。購房戶憑證明購房時，一證只能購一房，且購房面積人均控制在30平方米，以戶為單位，超出享受面積10平方米以內，按定向限價房計價，超出10平方米以上的面積，按商品房市場價計算。

四、定向限價商品房的優惠政策及土地出讓方式：定向限價商品房享有以

下優惠政策：城市建設配套費全免、人防易地建設費按每平方米5元收取的，自來水配套費減免650元/戶，天然氣配套費減免500元/戶。定向限價商品房用地一般采用拍賣的形式出讓土地。那一世范文網

五、定向限價商品房的工程建設管理：市質監站應制定專項工程質量監督方案，派工程質量監督小組對定向限價商品房建設進行全程跟蹤監督，市質監站涉及經費列入工程投資，監理單位每月應書面向有關部門通報質量情況及整改意見。

六、定向限價商品房資金管理：定向限價商品房開發單位在尚未辦理商品房預售許可證之前不得收取被征地農民定向限價商品房房款。如確實資金緊張，可通過相關部門協調銀行貸款。對本意見施行前尚未辦理商品房預售許可證而又確實收取房款的，除由規劃建設部門依法查處外，其房款資金必須存入開發商獨立賬戶，賬戶須由市國土資源局土

地收購儲備和開發中心簽章監管。資金使用必須按定向限價商品房工程的完成進度情況，由定向限價商品房開發單位上報，經監理單位簽字蓋章，報市國土資源局土地收購儲備和開發中心和分管領導審批后才能支付使用。

七、定向限價商品房剩余房屋的管理：按規定銷售的房屋，房監所在辦理初始登記時標明是定向限價商品房。辦理分戶產權時除提供所有要件資料外，還須提交由土地統征中心簽章的購房證明。剩余的定向限價商品房按土地出讓合同約定進行管理，銷售仍由原開發單位代為銷售，并代為辦理產權證等相關手續。剩余定向限價商品房的管理，由國土資源局采用國有土地出讓合同的形式予以管理。

第五篇：建設局定向限價商品房管理實施意見

為保障民生工程和城市建設的順利發展，維護社會和諧穩定、切實解決被征地農民的房屋安置問題，根據《市人民政府關于加強定向限價商品房管理的通知》精神，結合我市實際,特制定以下定向限價商品房管理意見。

一、定向限價商品房的建設標準：定向限價商品房在一般商品房的建安基礎上，增設水、電、氣、閉路電視（不含機頂盒）,防盜門，鋁合金或塑鋼外窗，廁所蹲便器，清水墻，砂灰地面，通訊等設施，保證水、電、氣按一戶一表一卡計量到戶。

二、定向限價商品房的銷售對象：定向限價商品房是市政府通過特定方式推出，專門用于因征地拆遷農轉非的特殊商品房。其銷售對象必須是定向限價商品房區域范圍內的被征地拆遷群眾，每人憑市土地統征和整理中心出具的購房證明只能享受一次購房。購房戶不得轉讓購房證明，跨區域購買必須經土地統征和整理中心批準后才能購買。

三、定向限價商品房的銷售價格：其銷售價格是以市政府公布的各區域貨幣還房價標準為基數，由市國土資源局牽頭，市財政局、市規建局參與提出方案，報市政府核準確定。凡政府設定的定向限價商品房未經政府批準，一律不得對外銷售。購房戶憑證明購房時，一證只能購一房，且購房面積人均控制在30平方米，以戶為單位，超出享受面積10平方米以內(含10平方米)，按定向限價房計價，超出10平方米以上的面積，按商品房市場價計算。

四、定向限價商品房的優惠政策及土地出讓方式：定向限價商品房享有以下優惠政策：城市建設配套費全免、人防易地建設費按每平方米5元收取的，自來水配套費減免650元/戶，天然氣配套費減免500元/戶。定向限價商品房用地一般采用拍賣的形式出讓土地。

五、定向限價商品房的工程建設管理：市質監站應制定專項工程質量監督方案，派工程質量監督小組對定向限價商品房建設進行全程跟蹤監督，市質監站涉及經費列入工程投資，監理單位每月應書面向有關部門通報質量情況及整改意見。

六、定向限價商品房資金管理：定向限價商品房開發單位在尚未辦理商品房預售許可證之前不得收取被征地農民定向限價商品房房款。如確實資金緊張，可通過相關部門協調銀行貸款。對本意見施行前尚未辦理商品房預售許可證而又確實收取房款的，除由規劃建設部門依法查處外，其房款資金必須存入開發商獨立賬戶，賬戶須由市國土資源局土地收購儲備和開發中心簽章監管。資金使用必須按定向限價商品房工程的完成進度情況，由定向限價商品房開發單位上報，經監理單位簽字蓋章，報市國土資源局土地收購儲備和開發中心和分管領導審批后才能支付使用。

七、定向限價商品房剩余房屋的管理：按規定銷售的房屋，房監所在辦理初始登記時標明是定向限價商品房。辦理分戶產權時除提供所有要件資料外，還須提交由土地統征中心簽章的購房證明。剩余的定向限價商品房按土地出讓合同約定進行管理，銷售仍由原開發單位代為銷售，并代為辦理產權證等相關手續。剩余定向限價商品房的管理，由國土資源局采用國有土地出讓合同的形式予以管理。