第一篇：國際紡織城策劃

戰略定位：打造****城市圈紡織產業帶核心區

發展目標：中西部地區規模最大的現代化生產加工基地； 中國最大的紡織服裝新技術新材料應用基地； 亞洲排名前列的紡織服裝展示交易物流中心 規劃依據：

中部地區要抓住崛起機遇，利用沿海經濟發展中出現的勞動力資源緊張，土地、能源和管理成本大幅上升的時機，成為承接東部紡織業轉移的重點區域。——《中國紡織工業“十一五”發展綱要》

以集群園區為依托，引導紡織服裝企業向園區和集群地區集中，形成一批銷售收入過50億元的集群和園區。

——《****省紡織服裝產業十一五發展綱要》

****紡織服裝業列為全市六大優勢產業之一，5年內****紡織服裝業銷售收入將達到180億元，2010年前，****將建成國家級的紡織服裝基地。

——《****市經濟社會發展第十一個五年規劃主要目標和措施》

前 言

一、打造環****城市圈紡織產業帶核心區是歷史賦予****的重大機遇

紡織工業作為我國的傳統支柱產業和國際競爭優勢比較明顯的重要產業，對擴大就業、增加農民收入、積累資金、出口創匯﹑繁榮市場、提高城鎮化水平、帶動相關產業和促進區域經濟發展具有重要的作用。當前，國際國內紡織產業發展所呈現出的重要趨勢，為****市特別是****區抓住機遇，實施“工業興區、項目興區”戰略，打造環****城市圈紡織產業帶核心區，提供了重大機遇。

1、世界紡織行業發展趨勢表明，****區發展紡織工業將空間無限。當前，世界紡織行業呈現如下發展特征：一是保持較高速度增長趨勢。根據國際貨幣基金組織（IMF）的預測，2005年到2010年，全球經濟增長速度將保持在4.3%左右。預計未來5年全球纖維消費和紡織品服裝貿易仍以6.5%左右的速度增長，我國在國際市場的份額仍將進一步提高；二是產業轉移和產業集聚趨勢更加明顯，國際紡織業的競爭也由“價格和質量”競爭轉向“以高新技術為主導，以品牌競爭為焦點”的綜合經濟實力競爭，發達國家逐步退出勞動密集型產業，將使中國特別是勞動力成本、原料成本更低的中西部地區在市場上充分發揮后發優勢；三是紡織產業高技術、信息化發展趨勢加快，以電子信息、生物工程和新材料等為核心的高新技術的發展，將成為紡織工業發展的主流。

2、國內紡織產業發展趨勢表明，****大力發展紡織工業適應了區域產業結構布局調整的需要。我國紡織工業的區域產業布局調整將繼續深化，并逐步形成東中西部優勢互補、良性互動的產業梯度格局。東部沿海地區紡織產業優勢突出，但隨著這些地區經濟、社會的發展，勞動力資源日趨緊張，土地、能源、勞動及擁有管理成本大幅上升，經濟增長方式的轉變成為必然。紡織業是中部地區重要的傳統工業，擁有大量高質低價的勞動力資源、技術人才，也是棉、麻等原材料重要生產基地，具有承接東部勞動密集型產業轉移，發展紡織加工制造業的有利條件。因此，“中部地區要抓住崛起機遇，利用沿海經濟發展中出現的勞動力資源緊張，土地、能源和管理成本大幅上升的時機，成為承接東部紡織業轉移的重點區域。以產業集群的形式，加快結構調整，實現規模效益，形成良好的產業鏈結構，發揮資源優勢，穩定棉花種植，發展麻類等其他天然纖維”，是國家“十一五”紡織工業發展規劃提出的重要任務。

3、“****城市圈”發展紡織工業比較優勢明顯表明，****打造圈內核心地位具有傳統產業基礎。****城市圈是****省紡織服裝工業較為集中和發展較快的地區。據統計，2004年，****城市圈共擁有規模以上紡織服裝企業531戶，總資產達220.1億元，各項經濟指標占全省紡織服裝業的比重均在三分之二以上。以****為中心，沿****市周邊有漢川、黃石、黃州、團風、武湖、陽邏等比較集中的產業園區。但是，****城市圈紡織服裝工業發展中還存在著發展戰略和發展目標不夠清晰和明確；產業鏈延伸不夠，產業配套能力較差，資源整合和地區產業分工協作不夠充分，企業核心競爭力還比較弱；從業人員整體素質偏低，人才流失嚴重，高級設計人才缺乏等問題。這就需要有一種領導力量，來推動圈內紡織產業對接，打造現代漢派紡織服裝品牌，增強國際、國內競爭力。****作為****城市圈內具有更為良好的區位、更為便利的交通、更為廣闊的市場、更易接觸先進技術和信息等優勢的區域，當任無讓應當擔當起引領的責任，通過大力發展紡織產業，來集聚周邊紡織產業能量，形成一個以********為核心的強大紡織產業帶。

二、建設****國際紡織城是打造****城市圈紡織產業帶核心區的必由之路

****省紡織工業“十一五”規劃提出，要“以集群園區為依托，培育新的經濟增長點”，要“按紡織工業專業化工業園區和產業集群內在發展要求，從建立技術創新平臺入手”，“充分利用地方政府給予工業園區建設的優惠政策，加大引進項目、引進資金、引進品牌、引進人才的力度，發揮綜合優勢，引導紡織服裝企業向園區和集群地區集中，形成一批銷售收入過50億元的集群和園區”。這為****大力發展紡織工業，打造****城市圈紡織產業帶核心區，提供了一個基本思路，即在區委、區政府的高度重視下，著力引進民營資本的力量，充分利用民營企業在資本、管理等方面的優勢，建設一個規模較大、技術含量較高、營銷策略高超的紡織產業園區，以園區為依托，通過招商引資來實現跨越式發展，迅速做大做強。為此，我們向****區委、區政府建議：在區委、區政府的領導和區經委的具體指導下，以********企業集團為投資主體，成立********國際紡織城建設有限公司，總投資50億元人民幣，總規劃用地4000畝，一期用地1200畝，在5年的時間里，建設一個立足中部崛起，突顯環保特色，占領技術高端，形成集群產業，面向全球市場的“****國際紡織城”。充分發揮區域內的現有優勢，以打造完整的產業鏈為目的，走集約發展之路，大力引進國內外知名紡織企業，著力發展紡織、印染后整理、面料、服裝五大產品板塊，形成品牌企業區、標準加工區、交易展示區、培訓研發區、物流保稅區和生活配套區等六大功能區，進而實現：首期年創產值15億人民幣以上，到2010年實現產值50億人民幣；首期引進世界性紡織服裝企業2-3家，國內知名紡織服裝企業8-10家，成為華中地區首個大型紡織服裝企業集群化產業基地；設立世界紡織服裝行業協會亞洲總部和中國紡織工業協會華中總部；提供50000個就業崗位；首期三年內達產即可實現年創稅收1億人民幣以上等五大目標，最終將其打造成為“中西部地區規模最大的現代化生產加工基地”；“中國最大的紡織服裝新技術新材料應用基地”；“亞洲排名前列的紡織服裝展示交易物流中心”。

三、****企業集團具有承建“****國際紡織城”的良好基礎（略過不表）

1、深厚的紡織產業技術基礎。****企業集團自2002年涉足紡織產業來，就是重點發展的三大支柱產業之一。********紡織實業有限公司是****省紡織行業龍頭企業之一。旗下擁有********雪龍紡織有限公司，********金龍紡織有限公司，********玉龍紡織有限公司等五家紡織企業，已形成15萬錠生產規模。積累了相當的行業經驗、技術基礎及行業資源。

2、成功的同類項目運作經驗。

3、專業的項目包裝和營銷、招商渠道。****擁有一支資深市場營銷專業團隊，先后為國內外80多個著名品牌提供全方位的品牌管理和產品策劃，如夏新、步步高、海信、格力、白云邊、三九醫藥、葵花藥業、貓人、俞兆林等，為其提供品牌策劃和市場推廣等多項專業顧問服務。****國際紡織工業園作為一個面向國際市場的品牌概念，建立強勢品牌形象，既是園區招商引資的必須，更是園區持續發展的原動力，因此，園區的品牌管理和營銷策劃應該與項目立項、規劃同步進行，以確保園區運作的成功。

我們相信，在****區委、區政府的大力領導和指導下，借國際國內紡織產業結構調整所帶來的紡織工業梯度轉移的契機，充分發揮****、****在發展紡織產業方面的比較優勢，一定能夠完成“****國際紡織城”的建設，并為****打造****城市圈紡織工業帶核心區的目標提供強大支持！

第一章 項目概況

一、項目名稱 ****國際紡織城

二、項目內涵

1、項目概述

遵從****市城市規劃和產業布局的要求，按照市委、市政府“工業向園區集團，產業向規模集中”的總體規劃和****區委、區政府大力實施“項目興區、工業興區”的戰略，****國際紡織城將以“大規模、高起點、高標準”為基本要求，嚴格按照“建筑標準化、規劃超前化、布局合理化”的總體思路，并秉持環保與生態理念，以東部紡織服裝行業西進、中部紡織服裝向****聚集和市內紡織服裝工業外遷為契機，以打造環****城市圈紡織工業核心區為最終目的，建設一個中國最具競爭力的國際化紡織服裝產業園區。

2、項目理念

立足中部崛起，突顯區位優勢，占領技術高端,形成集群產業，面向全球市場。

3、項目定位

****國際紡織城將嚴格按照產業發展趨勢和全方位融入全球的要求，建設成為“十大”價值工業園：

（1）中國紡織產業發展國際化示范園；（2）國際紡織產業重要的生產加工園；（3）紡織產業大型展示交易園；（4）比肩世界的環保園；（5）輻射四極的物流園；（6）產業完整的全屏園；（7）面向世界的開放園；（8）集成高效的行業信息網；（9）新技術新材料的應用基地；（10）知名品牌的集中區。

從而為華中地區紡織服裝產業乃至中國紡織業的發展起到示范、引領作用。

三、發展策略

1、市場策略

依托****地區資源優勢和市場輻射中心的物流交通優勢，利用中國紡織服裝產業發展的結構調整、產品升級和產業向中西部外移的市場機遇，建設一個向面世界市場的中國新型紡織服裝產業園區。

2、品牌策略

園區母品牌營銷戰略。本園區將貫徹大品牌運籌機制，不僅在前期的項目規劃、建設、招商等工作中實行“****國際紡織城”品牌制度，更體現在后期企業入駐后的園區品牌終身管理和服務制度，將“****國際紡織城”作為入駐企業和企業產品走向全國、走向世界市場的“通行證”和“金字招牌”。具體措施有：

（1）強勢媒體的品牌傳播策略。在中國中央電視臺一頻道、二頻道、四頻道，浙江衛視、上海東方臺、廣州衛視、湖南衛視，以及鳳凰衛視和臺灣東風臺進行強勢品牌宣傳，樹立“****國際紡織城”的領先園區形象，便于園區在東部沿海發達省份和香港、臺灣地區的招商。（2）立體全屏的目標市場公關策略。成立“****國際紡織城”品牌營銷部，專司該品牌的營銷規劃和市場推廣，并在紡織工業發達地區的廣州、福州、上海、浙江、江蘇、山東等省市設立招商中心，對“****國際紡織城”的品牌進行地面傳播和市場宣傳。

（3）全球范圍的品牌規劃力量。園區將面向全球范圍公開招標規劃設計機構、園林景觀設計單位、機械配套、項目管理大師為園區進行品牌策動，確保本園區的品牌建設和品牌質量達到世界一流水準。

3、產品策略

“****國際紡織城”立足于現代紡織服裝產業發展趨勢和產業要求，將建設成為一個生態型、環保型、新技術、交易便捷、信息暢通的現代化超大規模產業園。（1）生態型

生態工業園區是依據循環經濟理念和工業生態學原理而設計建立的一種新型工業組織形態。****國際紡織城作為生態產業園，將嚴格控制綠化率在38%以上，園區追求的目標是從原料、中間產物、廢物到產品的物質循環，達到資源、能源、資本的最佳利用，實現園區內整體發展的集合效益和單個企業的最佳效益，并通過生態產業的園區建設，在使園區內環境影響減少到最小的同時，顯著地改善企業的經濟績效，推動社會經濟增長，真正實現經濟與環境的協調發展。園區將積極的推行以下措施，來保證生態產業園的建設：

① 資源開發利用。要求盡可能利用可再生資源，即使對于不可再生資源，也要綜合開發利用，不能僅僅從一種產品或一個企業的角度來使用，而把大量的有用資源人為地變成廢物。② 建立旅游生態工業示范區。****城具有得天獨厚的旅游資源和文化資源，在建設過程中，應該把生態資源和旅游文化資源綜合起來開發。

③ 建立跨地區的廣域循環。****作為華中地區的首位城市，可利用其良好的區位條件與周邊的省市進行廣域循環，就原材料、半成品、新工藝、新技術、新設計等方面進行密切的交流。

④ 建立區域內循環經濟。利用****地區豐富的科教資源優勢,推動產、學、研緊密結合,占領技術高端,加強信息化建設，走資源循環再利用發展模式,實現園區產業的可持續發展。（2）環保型

為了一個建設紡織服裝行業的環保產業園，園區會在以下三個方面加以嚴格的控制： ① 清潔環保的生產過程（包括從原料到加工全過程）② 使用過程的環保性（分為對人體無害與改善環境的紡織品）③ 廢棄物處理的環保性（處理方法包括可回收再利用，可分解 處理，焚化銷毀不污染空氣及造成有害物質揮發）。

****國際紡織城將與全國首個環保紡織基地——廣東西樵紡織工業園進行合作，雙方共同在環保型工業園的建設發展上走得更遠。（3）人文化 園區的設計人性化，體現出企業對于員工的人性化關懷。突出****城作為****城市之根的深厚文化底蘊與特色，使園區烙上鮮明的文化特色。主要設計以下兩大常設性文化活動: ① 聯合中央電視臺舉辦兩年一屆的“****國際紡織節暨世界模特大賽”，擴大園區的國際國內影響;② 聯合中國服裝設計師協會，舉辦“紡織服裝藝術設計博覽會”，一方面加快國內服裝設計行業的成長，另一方面也為園區內的服裝加工企業引進服裝設計方面的人才。（4）新技術

為推動入駐企業創新,****國際紡織工業園將與歐洲紡織服裝大學、東華大學（原中國紡織大學）等紡織服裝行業的權威教育機構和科研單位進行合作，成為他們的新技術研發和應用基地。園區擬計劃和科研機構合作開發的新技術有：

新型醫用紡織材料：外科用縫紉線，人造皮膚、人造血管、人工肺、肌腱。農業用紡織材料：防寒防凍、防旱遮陽、防鳥防蟲、防草、保溫 保濕、滴灌、育苗圃。

智能紡織品開發：電子、電訊、導線、開關、控制元件、航天服、醫療服：可以監測呼吸、血壓、心跳、脈搏、血糖。

棉紡織高新工藝技術：自動化、連續化、數字化、新型紡紗（緊 密紡、低捻紡、轉杯紡、噴氣紡、自動生頭等）。

毛紡新型工藝技術：超細毛、防縮可機洗、拉細、輕薄化；麻紡 織新型工藝技術：新型脫膠、半脫膠、新型柔軟化、新牽切流程。針織高新技術：節水節能、雙焼毛雙絲光、無縫一步成型工藝。微懸浮體染色；等離子體加工技術：清潔、節能、快速、物理化學 刻蝕加工；生物酶處理技術：織物整理、處理加工、右手乳酸左手化。新型染料、助劑、漿料開發：環保、高效、自動化；自動制印花網技術。廢水污水處理新技術：生物、化學、物理（太陽能）處理及回水回用技術。紡織服裝綜合信息系統（ERP）管理開發研究：紡織服裝電子商務平臺。（5）信息化

園區的信息化建設將降低區域內企業的運營成本，加快企業成長速度，增強在國際國內市場上的競爭力。擬采取的措施有：

①建設“****國際紡織網”，實現區域內企業的網絡化和信息化；

②力爭建立中華紡織服裝工業協會的華中分部和世界紡織工業聯合會的亞洲總部，以此作為向園區內企業提供最新最準的行業信息；

③協助區域內的企業使用加強信息化的各種系統: 企業資源計劃（ERP），運用供應鏈管理（SCM）、客戶關系管理（CRM）、電子商務（EC）、商業智能分析（BI）、高級計劃與排產（APS）等等，并切實的把這些系統統一起來，構筑高效、實用的信息化平臺。

4、產品功能規劃

龍頭企業、品牌企業的發展對整個行業會起到非常明顯的拉動作用，所以在發展****省紡織企業整體水平的過程中，“****國際紡織城”會充分發揮區域內的現有優勢，以打造完整的產業鏈為目的，大力引進國內外知名紡織企業，著力發展紡織、印染后整理、面料、服裝、新技術五大產品板塊，走集約發展之路，具體功能定位是：

（1）品牌企業區。引進國內知名紡織品牌企業入駐，通過企業品牌效應和園區母品牌效應形成聚合效應，并透過品牌企業入駐帶動相關配套企業和中小企業的發展。

（2）標準加工區。積極引進紡織加工企業、服裝加工企業、服裝紡織配套加工企業，引進大型織布企業，借助開發區內紡紗優勢，重點實施高檔面料紡織生產線和產業用布生產線改造項目，重點發展中高檔服裝面料、無紡布、產業用布及裝飾面料。

（3）物流保稅區。作為紡織服裝企業的配套設施，物流相當的重要，園區將引進大型的物流企業，同時在園區內規劃出倉儲功能區，努力降低入駐企業的綜合運營成本，幫助他們提高國內國際市場的競爭力。

（4）市場交易區。市場交易區主要是為了滿足產業鏈上游和下游企業的需求，為上游紡織企業提供原材料的供應，為下游服裝企業產品展示和貿易服務，同時也可以擴大園區的知名度和影響力，有利于入駐企業的持續發展。

（5）培訓研發區。紡織服裝行業的發展離不開人才資源，園區將聯合國際國內一流紡織行業的教育培訓機構在園區設立培訓中心,為園內企業提供教育服務;建立人才信息庫及人才供應中心，為企業儲備高級人才。同時設立新技術新產品研發中心，提升園區創新能力和科技應用能力。

（6）生活配套區。充分考慮入駐企業員工的生活需求，規劃出一個合理的區域來滿足入駐企業員工居住、交通、金融、商貿、醫院、學校的就近配套，保障園區企業職工的生活需要。（7）水資源供應區。依照紡織服裝行業生產的特點，以降低企業的生產成本為目的，依托后湖、****湖和府河的水資源優勢，建設集中供水區，為區域內企業提供價格低廉的工業用水。紡織服裝產業屬大水耗產業，污水排放量大，污染較為突出，為了建設環保型國際化新型工業園和降低入駐企業污水處理生產成本，本園區規劃建設有污水集中處理中心，集中為園區進行污水中央處理和凈化。

5、區位特征

****市****區****城經濟開發區被稱為“****第四鎮”，發展潛力極大，地處****市北郊、****西南部，外環線與中環線之間，與市區隔府河相望，南距漢口火車站6公里、****港15公里，東距陽邏深水港20公里，西距天河國際機場5公里；陽邏深水港、漢口火車站、天河機場這個“黃金三角線”將其圍于之中。

****城經濟開發區不光交通便利，而且水利、電力優勢也非常明顯，緊鄰府河，后湖，除水利電能外，還與陽邏火力發電站相望，相距20千米車程，人力成本極低，僅為東部沿海地區人力資源的1/3，這對于發展紡織服裝產業是極為有利的。

6、投資規模、周期及主要經濟技術指標

（1）投資規模：總投資概算50億人民幣；其中一期15億元（含一期入駐企業設備）（2）用地規模：4,000畝，一期用地1,200畝（3）總建筑面積：220萬平方米（4）容積率：0.8（5）綠化率：40%（6）建設招商周期： 5年

四、項目目標

1、戰略目標

（1）成為中西部地區規模最大的現代化生產加工基地。（2）成為中國最大的紡織服裝新技術新材料應用基地。（3）成為亞洲排名前列的紡織服裝展示交易物流中心。

2、效益目標

（1）首期年創產值15億人民幣以上，到2010年實現產值50億人民幣；

（2）引進世界性紡織服裝企業2-3家，國內知名紡織服裝企業8-10家，成為華中地區首個大型紡織服裝企業集群化產業基地；

（3）設立世界紡織服裝行業協會亞洲總部和中國紡織工業協會華中總部，成為集政策和信息于一體的現代化紡織服裝交易中心，使華中地區現有的紡織服裝產業的交易效率提高20%以上。

（4）全部達產后可提供50000個就業崗位。

（5）首期實現年創稅收1億人民幣以上，全部達產后可年創稅收5億元人民幣以上。

五、項目意義

在中國紡織行業外遷西進日益明顯、國家大力實施“推進紡織工業梯度轉移”重大舉措、加快產業結構調整步伐的背景下，中部地區要抓住這一重大機遇，必須以園區建設模式推進紡織工業規模化、集約化發展。建設“****國際紡織城”，正是時勢所需，必將為********及周邊地區如漢川、鄂東等地的上游產品如棉紡、織布提供深加工平臺，同時提升并完善****作為全國服裝交易中心的交易效率和交易水平，為****市漢正街功能的轉型和服裝交易提供新的發展機遇。同時，在政府、企業雙贏理念指導下，“****國際紡織城”的成功建設，一方面會為企業帶來巨大發展機遇，創造良好效益；同時，在增加地方稅收、促進擴大就業、刺激居民消費乃至優化****經濟結構方面，都將產生巨大的社會效益，第二章 項目背景

一、紡織行業現狀分析

1、世界紡織服裝行業發展現狀與趨勢（1）現狀

紡織工業是一個典型的傳統產業，自產業革命以來，它一直在全球制造業和國際貿易中占有重要的地位。近年以來，世界紡織工業得到了迅速發展，全球紡織工業的規模急劇膨脹。2005年，世界紡織纖維產量為4400萬噸，預計到了2020年，世界紡織纖維產量為9200萬噸。在紡織工業規模擴張的同時，世界人均纖維消費量也增加到8.13千克，增加了2.17倍。在傳統產業中，紡織工業是增長最快的部門之一。1970—2005年，紡織服裝行業的原材料棉、毛和絲在世界范圍內呈如下增長趨勢：

紡織行業屬于一個勞動力密集型，利潤相對較低的的產業。西方發達國家近年來紛紛把紡織產業向東方轉移。美國紡織品生產商協會指出，美國紡織業自2002年9月迄今已經減少了數萬個工作機會，目前該業平均每個月約有4500名勞工失業。在歐洲，紡織服裝業者的發展形勢同樣不容樂觀。意大利服裝配件網絡協會公布說，2003年意大利大約有70%涉及紡織業和服裝配件的企業產量低于上年，64%的紡織企業2003年接到的訂單數量大大低于上年。意大利紡織業的從業人數也比去年減少了4-5%。歐洲第二大紡織市場德國2003年上半年紡織品、服裝和鞋類產品的銷售額比上年同期減少了10億歐元，市場的不景氣致使德國紡織服裝業處境艱難。相比之下，西班牙紡織服裝業2003年的經營狀況略有改善，預計年產值將比上年增加1%。在美洲，墨西哥紡織服裝業受到走私貿易的嚴重影響。秘魯服裝業由于不敵亞洲進口產品的競爭，目前每天的經濟損失高達40萬美元。巴西紡織服裝業成為美洲市場少有的亮點。2003年全年巴西紡織品服裝業的貿易順差將達到近11年來順差最多的一年。

亞洲紡織服裝業得益于地區內經濟普遍向好以及低生產成本的優勢，穩步向前發展。印度紡織服裝業在經過一段時期的調整后，競爭力逐漸恢復,但日本、韓國和印尼紡織服裝業的表現欠佳。（2）發展趨勢

一是技術發展趨勢。20世紀90年代以來，世界紡織工業的技術進步非常明顯，其未來的主要發展趨勢表現為以下幾個方面：1．隨著石化工業技術的進步，紡織工業的纖維結構發生了根本性的變革，化纖工業的發展及其產量的增加，極大豐富了紡織工業的加工對象。如果考慮到化纖的成本、資源以及著色性能等方面的優勢，大力發展化纖生產，是世界紡織工業發展的普遍趨勢。可以毫不夸張地說，沒有現代的化纖工業，就沒有當代的紡織工業。在化纖工業高速發展的同時，生絲、亞麻等傳統纖維品種，由于加工技術尚難有重大突破，則呈現出萎縮的態勢。2．紡織工業的產品結構發生了重要變化。伴隨裝飾、產業用紡織品生產制造技術的進步，使其在紡織品中比重不斷增加。3．紡織機械有了重要的改進，大大提高了紡織工業的勞動生產率。在印染、服裝等行業中，由于技術裝備的改進，產品的附加價值有了明顯的提高。4．新的工藝層出不窮。纖維的混紡技術、精梳技術、印染行業的后整理工藝等等，以及印染、服裝行業的諸多技術訣竅，已經成為提高紡織工業產品質量和附加價值的重要途徑。5．在全球紡織貿易快速增長的同時，新的管理技術和營銷方式，已經成為企業追求更大的市場份額和高額利潤的主要手段。

二是全球化趨勢。近年來，世界紡織工業的全球化趨勢已充分顯現，主要表現在：1．世界纖維制品的貿易額迅速增加。在紡織工業規模不斷擴大的同時，世界纖維制品的貿易量也在迅速增長。據有關資料顯示，1960年世界纖維產品的出口額僅為79億美元，1997年猛增到3923億美元，增長了49.7倍，年均增長11.1%，遠遠高于同期國際商品貿易的增長速度。2．亞洲已成為世界主要纖維制品的生產地區。隨著國際間產業轉移，亞洲中國、印度、巴基斯坦等國家的紡織工業實現了快速增長，現在亞洲已成為世界主要的紡織品生產地區。20世紀80年代以來，亞洲紡織工業的生產能力和實物產量均已超過世界總量的70%。在國際貿易也占有重要的地位，1998年亞洲主要纖維制品出口國家的約占全球出口總額45%。3．當今世界纖維制品的主要市場在歐美地區。4．在亞洲等新興工業化地區紡織工業迅速增長的同時，歐美等工業發達國家的紡織工業仍保持了很大規模。由于這些國家的工業技術雄厚，一般來說，其產品的附加價值普遍較高。以1998年為例，全球纖維制品出口額排列****位是德國，意大利位居第三，美國第七，法國第八，盧森堡/比利時第九，英國第十一，荷蘭第十四。5．在紡織工業全球化的進程中，市場的區域化傾向日益顯現。隨著區域性經濟組織的出現，在區域內的貿易實現了自由化，而關稅及非關稅壁壘成為了區域間貿易的障礙。例如，北美自由貿易區（NAFTA）實行的“原產地規則”后，其內部的纖維貿易額由1993年60億美元，增加到了1998年的184億美元，貿易規模擴大了3倍；而NAFTA外國家的進口額則受到了較大影響。6．全球的紡織品貿易增長，有賴于國際經濟秩序的健康發展。

紡織工業作為與人類生活質量和社會進步息息相關的產業，不僅因其與人類文明過程相伴而始終蘊育著內在的動力，而且也因在自身的現代化的進程中大量吸納人類在科學技術和人文社會領域的眾多的成果，而不斷拓展著全新的發展空間。

2、中國紡織服裝行業發展特點與趨勢（1）發展現狀

紡織服裝行業是中國重要的產業門類。1997年到2005年，中國紡織業銷售收入年均增長10.67%。其中，國內銷售增長速度達18.80%，中國紡織服裝在國際市場的占有率以每年8.9%的速度遞增，并于1995年起，連續10年保持世界市場占有率****的位置，呈現出持續、強勁的增長態勢。2005年，全國規模以上紡織工業企業產品銷售收入達到19，794億元，年均增長18．9%；全社會口徑紡織纖維加工量達到2，690萬噸，化纖、紗、布、呢絨、絲織品、服裝等大類產品產量均居世界****位。紡織品服裝出口額實現1，175億美元，占世界紡織品服裝出口額的24%，貿易順差突破1，000億美元。全行業直接就業人數1，960萬，其中70％以上來自農村，每年就業農民的實際收入就在1，000億元以上。紡織工業每年使用國產天然纖維原料700多萬噸左右，直接關系到1億農民的生計。（2）發展趨勢

①中國是紡織原料的生產大國和加工耗用大國。紡織行業依托自己本身豐富的紡織原料資源，得以快速、持續的增長。但是發展到現在，中國目前自身的資源已不足以滿足中國紡織服裝企業的發展了。中國紡織原料消費情況

纖維 生產量/萬噸 占世界比例/% 加工量/萬噸 占世界比例/% 棉花 632 26.3 759.9 34.70 羊毛 8.7 14.1 37.4 27.3 山羊絨 1.4 74.13 1.1 57.89 亞麻 3.23 12.24 黃麻 1.57 6.42 蠶絲 10.04 70.37 11.11 84.57 再生纖維 96.61 42.62 1556.03 58.9 合成纖維 1147.20 32.17 合計 1909.90 34.81 2393.17 43.66 ②中國是紡織品服裝的消費大國，占全國零售總額 17 %。

③國還是紡織品服裝出口大國，并且紡織服裝行業也是我國國際貿易順差的主要來源。以下兩表可作例證。

1980——2003紡織服裝銷售情況

年份 全球總商品（億美元）全球紡織品服裝總銷售 中國紡織品服裝出口

（億美元）占總商品（%）（億美元）占世界紡織品服裝（%）1980 19194 955 4.98 44.1 4.62 1990 33956 2189 6.44 138.5 6.33 2000 62526 3564 5.70 520.8 14.61 2003 73214.8 3953.6 5.40 789.6 19.97 2004－2005紡織品服裝進出口情況

分類 2004年 2005年

金額（億美元）占全國比例（%）金額（億美元）占全國比例（%）出口 973.85 16.41 1150.3 15.1 進口 168.04 2.99 171.4 2.6 順差 805.81 251.97 978.9 96.1 ④ 產業的中西部轉移正在形成。國家統計局2006年上半年資料顯示，我們的紡織產業正在經歷一個結構性的變化，由于東部地區各項成本，比如土地、能源、才力成本等都在上升，環保的要求也越來越高，一些紡織業投資開始向中西部轉移。中國紡織工業協會的數據是，2006年****季度，東部地區完成固定資產投資99.75億元，同比增長27.5％，而中部地區完成投資17.29億元，同比增105.7％，西部完成投資5.71億元，同比增長97.1％。而在國家的“十一五規劃綱要”中，中國將在“十一五”期間，積極推進紡織工業梯度轉移，促進東部沿海和中西部地區產業鏈銜接，積極發展新型產業集群，構筑產業鏈新體系。在國家政策調控下，產業轉移正在逐步深入。比如，河南要“建立全國重要的新型紡織工業基地”，****提出，到2010年實現銷售收入1000億元。新疆則正在建設優質棉基地，為此，今年將計劃投資2.85億元。1月至4月，新疆已完成固定資產投資2.15億元，較去年同期增長38.3％。

⑤ 產業集群化發展成新勢。中國紡織工業的“產業集群化”在“十五”期間得到快速發展。從2002年底啟動試點工作以來，已先后命名了100多個集群試點。這些紡織產業集群分布在全國，在沿海各省市形成了極有活力的紡織集群經濟帶，其中以長江三角洲、珠江三角洲、環渤海三角洲這三大經濟圈最為集中，全國規模以上紡織工業中，76.38％的紡織企業，60.97％的從業人員，86.04％的出口交貨值都聚集在這里。產業集群已成為現階段紡織工業組織結構的重要形式，利用產業集群戰略進行產業空間結構再造已成為提升中國紡織產業核心競爭力的有效途徑。未來5年，國家《紡織工業“十一五”發展綱要》中，明確提出“積極發展新型產業集群，構筑產業鏈新體系”。

同時，我國紡織工業所存在的原料資源不足、整體紡織水平不高、東西部地區的資源配置存在結轉構性矛盾等方面的問題，將在一個時期會更加明顯。

3、****紡織服裝行業發展現狀分析（1）行業現狀

紡織工業是****省傳統支柱產業，具有棉紡織、毛紡織、麻紡織、染整、針織、色織、絲綢、化纖、服裝、紡機紡器等較為完整的生產加工體系，在全國具有一定的優勢和特色。我省紡織工業現有規模以上企業764戶，資產367億元,職工37萬人。2003年實現工業總產值378.62億元，比上年增長14.1%；完成出口交貨值67.04億元，增長12.7%；實現利稅17.94億元，與上年基本持平，其中利潤6.75億元，增長10.8%。主要產品產量為:紗77萬噸，布19.1億米，服裝1.58億件，占全國的比重分別為8.3%、7.7%和3.8%。（2）發展特點

① 綜合能力居全國前列與結構性矛盾突出并存。到2003年底，全省紡織工業綜合能力居全國第5位。其中：擁有環錠紡468萬枚，居全國第4位；氣流紡6.3萬頭，居全國第4位；棉織機4.89萬臺，居全國第6位；毛紡錠8.77萬枚，居全國第8位；麻紡錠9.47萬枚，居全國第1位；印染能力9億米，居全國第9位；全口徑服裝生產能力9億多件，居全國第7位。但紡織工業結構仍然不合理。一是從行業結構看，產業配套不協調。棉紡和服裝兩大行業的產值、利潤、創匯等主要指標占整個紡織工業比重在70%以上，化纖、印染、色織、麻紡、毛紡、紡機紡器等行業規模小、支撐能力弱。尤其是上游的化纖行業和下游的印染行業成為制約我省紡織業發展的“瓶頸”。二是從產品結構看，初加工、低附加值產品多,精加工、高附加值產品少。棉紗仍以中低支普梳混紡紗為主，高檔精梳紗僅占20%左右，低于全國平均水平3個百分點。三是從價格看，21支普梳紗價格為每噸1.9萬元左右，40支精梳紗價格達到每噸2.85萬元；具有資源優勢的苧麻基本上以紗出口為主；坯布中低檔窄幅產品占60%左右，高檔提花織物比重不足10%；印染布產量1.4億米，僅占坯布產量的7.4%。具有較高附加值的家用及產業用紡織品占全省紡織工業的比重不足9%。

② 投入改造力度加大與裝備水平落后并存。近幾年來，我省紡織工業不斷加大投入改造力度，積極壓縮淘汰落后能力。2000—2003年全省紡織工業累計完成固定資產投資88億元。到2003年底，全省擁有二十世紀九十年代以來的生產細紗機達到216萬錠，比2000年增加126萬錠，占棉紡錠總數的46%，所占比重上升16個百分點；具有二十世紀九十年代先進水平的無梭織機近8000臺，比2000年增加5000多臺，所占比重達到了16%，提高了9.6個百分點。重點服裝企業均引進CAD和CAM等設計和自動裁剪、高速縫制等先進設備。精梳紗、無結頭紗、無梭布、名優服裝比重均有所提高。但與江蘇、浙江、山東、廣東、福建等省份相比，我省紡織工業投入仍相對不足，投資額只有這些沿海發達省份的30—60%，裝備水平仍然相對落后，先進細紗機的比重比全國平均水平低4個百分點,比江蘇、浙江、山東、廣東、福建等省低8—17個百分點；無梭布機的比重比全國平均水平低3個百分點；清花無卷化的比重比全國平均水平低10多個百分點。

③ 管理水平不斷提高與改制重組步伐滯后并存。近年來，全省紡織企業不斷苦練內功，強化管理,提高效益。2003年全行業管理費用同比下降8.4%，財務費用下降14.9%，流動資產周轉率提高15%，成本費用利潤率提高0.14個百分點，棉紡萬錠用工下降25%左右，在棉花價格大幅上漲的情況下，全行業仍實現利潤6.75億元。我省是紡織大省，但不是紡織強省，紡織企業改制重組步伐滯后。一是國有經濟比重偏大。全省國有及國有控股紡織企業有158戶，占規模以上紡織企業總戶數的20.7%；資產188億元，占55.7%；產值114億元，占30.8%，均高于全國平均水平；而實現利潤4800萬元，僅占整個紡織工業的7.1%。二是企業規模偏小。全行業銷售收入過10億元的企業僅1家，過5億元的企業僅4家，作為我省紡織工業主體的棉紡織行業企業平均規模不到4萬錠，平均每個企業銷售收入不到全國平均水平的85%。根據棉紡織行業的特點，30-60萬錠才是比較合理的經濟規模，而我省尚沒有一家企業規模達到30萬錠以上。三是與沿海發達地區差距進一步擴大。2003年全省紡織企業資產同比增長6.3%，比全國平均水平低11.3個百分點，分別比浙江、山東低29.2和26.7個百分點；工業產值增幅比全國平均水平低8.7個百分點，分別比浙江、山東低12和24個百分點。

（3）發展趨勢

① 增長勢頭不減。****省十一五紡織工業規劃綱要提出，到2010年底，化纖及化纖原料產能達到50萬噸；棉紡錠達到1000萬錠，其中先進紡紗設備達到750萬錠；布機超過10萬臺，其中各類無梭布機4萬臺；中高檔染整面料能力6億米；針、棉制品折用紗量達到8萬噸；服裝生產能力達到25億件/套。且全行業先進技術裝備的比重達到60 %以上。到2010年底，銷售收入達到1000億元，工業增加值達到280億元。出口創匯達到15億美元，利稅達到50億元。

② 資源配置加強。****省十一五紡織工業規劃綱要提出，建設以****為龍頭，黃石、鄂州、黃岡、仙桃、潛江、天門為重點，建設鄂東服裝走廊。在建設鄂東服裝走廊中，加強與“1+8”****城市圈建設規劃相銜接，將****建設成為設計、信息、物流、服飾文化發布中心，服裝及面輔料市場集散中心；將周邊8市建設成為服裝生產、出口加工基地。并重點以漢正街為依托，建設與國際國內大型面料企業和專業市場對接、華中一流的服裝面輔料專業大市場和大型服裝批發市場，增強****服裝對國際國內輻射能力。到“十一五”末，把服裝走廊建設成為一個服裝工業銷售收入過300億元的大型產業群，成為華中地區最大服裝加工密集區和集散中心。

③ 新技術應用更加突出。“十一五”期間****預計可新增具有國內外先進水平的紡紗能力300萬錠（其中緊密紡30萬錠）、無梭織機1.2萬臺、差別化纖維25萬噸的，使我省紡織用短纖資源超過20萬噸；無結頭精梳紗43萬噸、高檔面料3億米（其中：高檔純棉室內裝飾面料1億米，苧麻面料5000萬米，高支精紡純毛面料1000萬米）、高檔服裝服飾150萬件（套）。新增銷售收入642.56億元、利潤6.36億元、稅金40.78億元、創匯12億美元。到“十一五”末期，****紡織工業將會有一批企業達到較大的經濟規模，成為建設****紡織強省的中堅力量。

二、政府產業政策分析

1、產業政策宏觀背景

總結“十五”發展取得的成就，紡織工業實現快速發展的動因主要有四個方面：

一是國內市場化進程加快，市場配置資源起到了關鍵作用，大大增強了紡織工業的市場活力； 二是堅持依靠科技進步，紡織工業自主創新能力得到明顯增強；

三是隨著國民經濟的持續快速增長，國內需求不斷擴大是紡織工業快速發展的****拉動力； 四是經濟全球化加快和我國加入WTO，促進了紡織工業國際競爭優勢的發揮。

“十五”期間紡織工業雖然取得了前所未有的成績，但在經濟轉型過程中長期積累的矛盾和問題依然很多，技術、管理、創新、國際化水平與發達國家相比還存在很大差距，目前在全球產業分工中尚處于加工制造環節，制約著我國建設紡織強國的進程。

2、產業發展政策分析

為了應對國內和國際的競爭，《中國紡織工業“十一五”發展綱要》對紡織服裝行業的發展提出了幾個重點任務：

① 堅持自主創新。不斷加強紡織技術、裝備創新和管理創新，推進紡織工業科技進步和產業升級，以28項關鍵技術和10項重點新型紡織機械技術裝備國產化的攻關與產業化為突破口，大力開展紡織技術和裝備創新，提高產業科技含量，推進行業的科技進步和產業升級。② 優化產業區域布局。要充分發揮市場配置資源的基礎性作用，積極推進紡織工業梯度轉移，促進東部沿海和中西部地區產業鏈銜接，逐步形成東西互動、分工協作、優勢互補、協調發展的產業梯度格局，提升我國紡織工業的整體競爭力。

③ 大力加強品牌建設。強化企業的品牌意識，加大產品開發、市場開拓的力度；重點扶持一批在品牌設計、技術研發、市場營銷網絡建設方面的優勢企業；鼓勵紡織各行業、重點區域通過建立并發揮產業創新公共服務平臺的作用，創建行業性、區域性公共品牌。④ 積極推進國際化經營。充分利用“兩種資源”、“兩個市場”，積極參與國際分工，發展跨國生產和經營，推進產業結構升級，拓展行業發展空間，真正實現從“封閉經濟”向“開放經濟”的轉變。

⑤ 要立足擴大內需。“十一五”期間紡織工業應注重調整“重出口、輕內需”的傾向，把產業發展的重心放在立足擴大內需上，逐步調整紡織纖維加工量的內需和出口的比例，在滿足人民群眾日益增長的衣著類消費的同時，注重發展市場潛力巨大的家用紡織品和產業用紡織品，改善家用紡織品和產業用紡織品比重偏小的產業結構。

3、地方產業發展政策分析 ① 產業政策宏觀背景

十一五期間，是********經濟社會發展面臨的重大發展戰略機遇，一是面臨國際國內紡織產業發展梯度轉移的機遇，二是中央提出并實施的“中部崛起”戰略和****提出并實施的“****城市圈”發展戰略，將會為****、****的紡織行業帶來新的春天。② 產業發展政策分析（****省紡織工業“十一五”規劃）

發展思路：以科學發展觀為指導，以信息化帶動工業化走新型工業化道路，以人為本，以發展為主線，以項目為支撐，以技術進步為動力，加大研發和自主創新力度，加大品牌的培育力度，加快結構調整和產業升級步伐，提高核心競爭能力的發展思路，實現由紡織大省向紡織強省的跨越，到2010年底全省紡織工業銷售收入將達到1000億元。

《****市經濟社會發展第十一個五年規劃綱要》中也提出：****紡織服裝業列為全市六大優勢產業之一，5年內****紡織服裝業銷售收入將達到180億元，2010年前，****將建成國家級的紡織服裝基地。

主要任務：推進經濟增長方式的轉變，優化和調整行業結構和布局，加快產業升級，重點是要做大做強棉紡織和服裝兩大優勢行業，超常規發展產業用紡織品、苧麻紡織特色行業，扶持針織、家紡等行業發展。基本解決化纖“短腿”和染整“瓶頸”制約問題，完善產業鏈和供應鏈，推動****紡織工業做大做強。預計到2010年底，化纖產能達到50萬噸；棉紡錠達到1000萬錠，其中先進紡紗設備達到800萬錠；布機超過10萬臺，其中各類無梭布機4萬臺；中高面料染整能力6億米；針棉品折用紗量8萬噸；服裝生產能力達到25億件。到2010年底先進技術裝備的比重2010年達60 %以上，衣著、家用、產業用紡織品三大領域產品的比重達55：18：27。

主要措施：

一是以重點項目為支撐，加快技術進步步伐； 二是加大自主創新力度，提高行業核心競爭力； 三是培育并引導大企業大集團，引導行業健康快速發展； 四是以集群園區為依托，培育新的經濟增長點； 五是加快信息化建設，構建快速市場反應體系； 六是優化資源配置，提升產業整體素質。

三、****發展紡織產業的比較優勢分析

****作為紡織業的傳統重鎮，無論是與沿海發達地區比較，還是與周邊城市比較，在當前國際國內紡織行業發展呈現新特點新趨勢的背景下，均有綜合的比較優勢。

1、****與沿海地區優勢比較分析

****作為中部地區的城市，雖然在海外貿易、整體素質等方面與沿海紡織業發達城市和地區有一定的差距，但綜合土地成本、勞動力成本、原料運輸成本等方面，****的比較優勢是明顯的。具體比較分析如下表：

比較項目 地區 能源 勞動力 原材料 市場

**** ****處于長江中游，市內共有大小湖泊164個，合計面積645.2平方公里，水資源極其豐富。三峽工程和市內的陽邏電廠可以為市內提供低廉的電力資源。工業用水價格1.65元/立方米 工業用電價格約為0.62元/度 中部地區的經濟發展水平低，農村勞動力人口眾多，勞動力資源非常豐富。一個紡織企業普通工人的工資水平約為800元/月。****省的棉花總產量為58.1萬噸，在全國居第3位，而且位于中國三大產棉區的長江流域中，紡織行業所需要的原材料極其豐富。****作為華中樞紐，區位優勢明顯，有“九省通衢”的美譽，對于全國的輻射范圍很廣，輻射能力十分強大。中國紡織行業目前內銷增長已經超過外銷，可以預測的是：今后，內需無疑會是國內紡織行業可持續發展的主要動力。

沿海地區（江浙閩粵等）沿海地區由于城市化的程度很高，人口的密度相當大，再加上制造業的集中分布，相應的就帶來了用電和用水的緊張。工業用水2.3元/立方米 工業用電1.1元/度 當地的勞動力資源主要依賴于中西部地區的勞動力轉移，但是由于區域經濟發展程度高，工資水平也較高，約為2300/月。沿海地區不屬于中國的棉花產區，紡織行業所需要的原材料匱乏，基本上依靠鐵路和陸路從中西部地區進行運輸轉移。紡織行業在早期的發展中，面向國外的出口是市場的主要導向，因此紡織企業自發的在沿海地區形成了產業分布，滿足了當時市場的需求，但現在由于受歐美紡織品配額限制、原材料、勞動力價格、匯率上調等多方面因素影響，紡織品出口增長放緩，前景更是不容樂觀。

分析比較 ****的能源資源相比于沿海地區，是非常豐富的，水電的價格要比沿海地區便宜很多，這對于“大耗水、大耗電”的紡織企業來講，是非常關鍵的。****地區的勞動力資源對比沿海地區，不但多，而且相當的便宜，這其實就直接影響作為勞動密集型行業的紡織企業的綜合成本。****地區豐富的原材料供應吸引著所有的紡織企業，特別是原材料供應有著巨大缺口的沿海紡織企業。從長遠發展看，國內市場將是紡織工業發展的主要依托，長期依賴國際市場的現狀將被改變。****的區位優勢正好滿足了紡織企業面對國內內需市場增長而做出產業布局調整，進行產業轉移的需要。

2、****與周邊地區比較優勢分析

****城市圈龍頭城市，****作為華中地區特大中心城市，無論是在交通、市場、人才、勞動力等方面，與周邊城市比較，均具有有較強的優勢，適合作為周邊城市特別是城市圈各城市發展紡織行業的核心區。具體分析如下圖所示：

比較 地區 物流 政策 科研人才 市場

**** ****市是中國鐵路四大樞紐中心之一，亞洲最大的鐵路編組站———****北編組站與陽邏港的港口物流、天河機場的航空物流一起，將****建設成為了現代國際物流平臺。市內的物流企業依托這種區位優勢，發展相當迅速，也更加促進了****市交通運輸的發展。****省十一五規劃中已經將****定位為一個綜合性的紡織生產服裝加工產業集群基地，力爭打通紡織產業鏈條的斷層，建立起完整的產業鏈。****地區的科研綜合實力在全國名列第四位。連接我市的東湖地區是中國第二大智力密集區，在通訊、生物工程、激光、微電子技術和新材料等五大領域，處于全國領先地位。****作為整個華中地區最大的省會城市，對于華中五省乃至全國市場都有巨大的輻射能力。

周邊地區（襄樊、荊州、仙桃、宜昌、黃石等地）周邊地區都處于二級縣市，物流和外貿均通過****來實現。周邊地區主要定位為紡織行業原材料的提供及初級產品的加工基地。周邊地區基本沒有科研及教育資源，對于高級人才也沒有吸引力。周邊地區無論市場規模，消費，輻射能力都不能跟****相比。

四、小結

1、建設“****國際紡織城”契合了國家和地方政府要求以園區化模式推動紡織服裝業規模化發展和加快結構調整的政策取向

通過園區建設，可以事半功倍地完善產業鏈，溝通產業信息，降低交易成本，推動行業結構調整和產業升級。國家和地方政府在紡織服裝行業方面，正是看到了園區建設的規模化、集約化效益方面的優點，不約而同地把發展產業園區作為重要手段，建設該項目正可謂應時而生。

2、產業的梯度轉移趨勢將使“****國際紡織城”提供大量客戶

從國際上看，發達國家為進一步降低成本，會繼續將紡織服裝的生產基地遷往發展中國家，而伴隨我國東部沿海地區面臨的勞動力成本升高而不斷加大的競爭壓力，將會與發達國家紡織服裝企業一道向勞動力成本更低、資源更為豐富的中、西部地區轉移，因為****特別是****城地區所具有的區位優勢、交通優勢等外部條件的優越性，將會在這一輪產業轉移中迎來大量客戶。

第三章 項目SWOT分析與發展策略

一、項目SWOT分析

二、發展策略

1、產業鏈整合策略

“****國際紡織城”將致力于整合中部地區的原材料初級加工和沿海地區的深度加工等產業上下游各個環節，打造成一個可以提供紡、織、面料印染、成衣、交易、新技術研發等全價值鏈的產業園區，以形成良性循環，相輔相成的產業鏈式運作格局。如：

（1）園區建設有品牌企業區,重在為大型紡織企業、服裝企業入駐，滿足其規模化生產的需求；

（2）標準企業區，專為貿易型企業和新技術應用企業入駐，實現小而精的企業發展戰略；（3）新技術印染中心區專為面料印染企業準備，解決華中地區無生態印染功能的缺陷；（4）展示交易區重點為園區企業提供產品展示和市場交易。該區展廳和交易市場規劃建設先進，設備一流，可迎接國內外紡織企業及專家業務洽談，戰略合作。

2、價值鏈整合策略

本園區在規劃和建設中體現產業價值的整合戰略，注重通過價值鏈的構建和營銷，以豐富為園區內涵，實現園區的品牌戰略。（1）人文價值鏈

① 聯合中央電視臺舉辦兩年一屆的“****國際紡織節暨世界小姐大賽”，擴大園區的國際國內影響。

② 聯合中國服裝設計師協會，舉辦“服裝藝術設計博覽會”，一方面加快國內服裝設計行業的成長，另一方面也為園區內的服裝加工企業引進服裝設計方面的人才。

③ 打造集工業、旅游、展覽于一體的新型都市工業園區旅游品牌，為園區注入濃厚的人文氣息和新型產業文化。（2）信息價值鏈

園區的信息化建設將降低區域內企業的運營成本，加快他們的成長速度，提高他們國際國內影響力，加強他們的國際國內市場競爭力。建設“****國際紡織網”，實現區域內企業的網絡化和信息化，并力爭建立中華紡織服裝工業協會的華中分部和世界紡織工業聯合會的亞洲總部，以此作為向園區內企業提供最新最準的行業信息。努力幫助區域內的企業使用加強信息化的各種系統: 企業資源計劃（ERP），運用供應鏈管理（SCM）、客戶關系管理（CRM）、電子商務（EC）、商業智能分析（BI）、高級計劃與排產（APS）等等，并切實的把這些系統統一起來，真正利用起來。（3）環保價值鏈

****國際紡織城追求的目標是從原料、中間產物、廢物到產品的物質循環，達到資源、能源、投資的最佳利用，實現園區內整體發展的集合效益和單個企業的最佳效益，并通過生態產業的園區建設，在使園區內環境影響減少到最小的同時，顯著地改善企業的經濟績效，推動社會經濟增長，真正實現經濟與環境的協調發展。

三、品牌建設策略

1、強勢媒體的品牌傳播策略。在中國中央電視臺一頻道、二頻道，四頻道，浙江衛視、上海東方臺、廣州衛視、湖南衛視，以及鳳凰衛視和臺灣東風臺進行強勢品牌宣傳，樹立****國際紡織城的領先園區形象，便于園區在沿海地區的浙江、江蘇、上海、福建、廣州、山東、香港和臺灣等地區的招商。

2、立體全屏的目標市場公關策略。成立“****國際紡織城”品牌營銷部，專司該品牌的營銷規劃和市場推廣，并在紡織工業發達地區的廣州、福州、上海、浙江、江蘇、山東等省市設立招商處，對****國際紡織城的品牌進行地面傳播和市場宣傳。

3、全球范圍的品牌規劃力量。園區將面向全球范圍公開招標規劃設計機構、園林景觀設計公司、機械配套、項目管理為園區進行品牌策動，確保本園區的品牌建設和品牌質量達到世界一流水準。

四、產業園投資建設者整合策略

本項目作為中國紡織服裝行業的集大成項目,其項目的規劃和建設采擷國際國內一批著名的戰略合作者進行系統運作,從而確保了本項目的創意理念和科技動力,以及效率優勢：

1、規劃公司：將邀請國內頂級和世界世界知名建筑設計機構、工業設計機構、市場規劃設計機構、景觀設計公司參與****國際紡織城的規劃設計。

2、金融機構：本園區將爭取國家開發銀行、農業發展銀行、中國建設銀行、交通銀行提供強大的金融服務，計劃銀行為園區及企業授信100億元人民幣，用于支持在紡織、印染、成衣和設計方面的龍頭企業入駐園區，解決其投資初期的資金壓力。

3、行業組織機構：爭取將園區列為“中國紡織工業協會”(縮寫為CNTIC)華中總部和中國毛紡織行業協會（縮寫 CWTA）的重點支持園區，他們將為園區提供及時完善的政策服務和產業指導，并協助企業進行高效的外貿服務。

4、國際國內六大紡織學院協作機構。

① 中央圣馬丁藝術與設計學院。英國最大的藝術與設計學院，作為盛產時裝設計名師的名校而聞名國際時裝界，它以雄厚的專業師資及優良的教學品質為保證，使它的畢業學生能夠馳騁于國際時裝界的潮流浪尖。② 巴黎ESMOD高等國際時裝設計學院。創建于1841年的巴黎ESMOD高等時裝設計學校是世界上首所時裝學校，也是當前世界上最有名的時裝設計學校。

③ 東華大學（原中國紡織大學）。東華大學（原中國紡織大學）是國家所屬的一所重點大學，創立于1951年6月，是新中國成立后建立的****所紡織高等院校。學校現有12個學院，1個國家級重點實驗室，2個國家級和10個部級重點學科，是全國高等紡織院校中歷史最久、規模最大、學科設置最齊全、在國內外享有較高聲譽的高等學府。

④ 青島紡織服裝學院：紡織服裝學院是青島大學組建最早的、有特色的學院之一，其專業教學歷史較長、師資力量雄厚、具有較強的教學科研能力。

⑤ 廣州大學紡織服裝學院：廣州大學紡織服裝學院原為廣州市聯大紡織學院，2000年7月經國家教育部批準，并入新的廣州大學后成為新廣州大學屬下的一所獨立的二級學院。⑥ 蘇州大學（蘇州絲綢工學院）：材料工程學院是由原蘇州絲綢工學院的主要特色學科與專業組建而成的，是蘇州大學成立較早的學院之一。

第四章 項目實施方案

一、項目總體開發思路

1、指導思想和基本原則

（1）指導思想

根據國家和省、市關于“十一五”時期紡織工業規劃的要求，以市場為導向，以發展為主題，以結構調整為主線，大力培育創新型國際化紡織主導品牌，提高紡織服裝企業的競爭力和市場占有率；以科技進步為動力，用高新技術和先進適用技術改造、提升紡織產業，提高產品的科技含量和附加值；加大引進力度，引進和培育有國際競爭力的大公司、大企業，從而帶動配套產業和企業的發展；發揮紡織行業優勢，擴大就業，增加出口，促進紡織工業快速健康發展。（2）基本原則：

① 堅持以外向型為主的原則。為適應加入世貿組織帶來的挑戰，要繼續支持出口企業的發展，積極擴大出口。

② 堅持高中檔產品開發的原則。園區將重點發展以滿足市場對新型原料和高檔服飾為特色的消費需求。

③ 堅持一體化發展的原則。紡織工業盡管產業鏈長，但生產周期短，必須堅持紡紗、織造、染整、服裝設計和市場交易等的全面發展，形成一套完整的生產和營銷體系。

④ 堅持規模化、集群化發展原則。紡織工業必須走規模化、集群化的道路，增強市場競爭力和抗風險的能力。

二、用地布局和規劃

“****國際紡織城”項目選址于****城開發區的楚天大道東北沿線，西鄰岱黃高速，東接解放大道沿長線，與陽邏國際碼頭相距20千米，總占地面積約4000畝。按照“產業聚集，特色突出”的要求，在“****國際紡織生態產業園”規劃區域內，分別建設紡織加工區、印染面料區、服裝加工區、服裝紡織配套加工區和水資源集中管理區等5大板塊，吸納國外品牌、國內名牌及配套項目入園，延長產業鏈，形成產業群體優勢。特別是要設計、建設好以下四大功能板塊：

1、紡織加工區。重點發展中高檔服裝面料、無紡布、產業用布及裝飾面料。

2、印染面料區。重點發展新型染化料及染織、整理。

3、服裝加工區。重點發展時裝、休閑服裝、品牌服裝、出口服裝及針織內衣。

4、紡織配套加工區。按照紡織服裝行業上下游產業配套的要求，重點引進包裝、輔料、紡織機械等服務配套型企業，形成一條龍的配套服務。

三、配套基礎設施建設

1、工業環境營造（1）供電建設（2）供水建設

① 污水處理系統建設。紡織服裝板塊離不開印染環節，污水處理系統建設是板塊建設的重點之一。

② 解決園區供熱供氣需求也是配套設施的重要組成部分。

2、生活環境配套（1）職工公寓區（2）醫療、教育環境配套（3）交通環境配套

四、產業導向

園區從規劃建設伊始，就要跟蹤國際最新技術的發展，努力用高新技術改造傳統紡織工業，圍繞品牌、品種、質量、效益，加快技術改造，實現產業升級和產業的集群化發展。

1、紡織業：重點發展紡織業，100%以上的設備達到國內先進水平，發展清梳聯、精梳聯，提高無結頭紗、細支紗的比重織布業：重點發展無梭織機，擴大產業用布，高檔面料，裝飾用布的生產。

2、印染業：通過企業引進和技術支持，解決****印染瓶頸，使之成為園區的亮點產業，從而帶動****市、****省以及中部地區的紡織產業的產業鏈配套發展。

3、服裝業：在擴大出口的同時，著力開發品牌服裝。著點發展商務服裝、休閑服裝，以及生態、保健服裝。

4、針織業：引進針織服裝企業，重點開發針織外穿服裝、高檔針織內衣、高檔經編面料。

五、項目總體規劃

1、項目形象規劃：

2、規劃建筑規劃

（1）規劃設計的指導思想

① 協調統一、合理結合

從可持續發展的高度，將發展生態工業與發揮區域比較優勢、提高市場競爭力相結合，與引進高科技、提高經濟質量相結合，與區域改造和產業結構調整相結合，與生態保護和區域環境綜合整治相結合。

② 科學布局、綜合開發

工業園區以紡織工業為主，接納部分商業及其它配套園區，規劃合理布局工業、倉儲、居住、服務、公共設施用地，協調健康的開發創造最高的經濟效益、社會效益、及環境效益等綜合效益。

③ 統一規劃、分步建設

規劃充分注重實施的可操作性。在統一規劃的前提下，適應市場經濟規律的特點，規劃有較強的彈性和應變力，有利于滾動開發，達到開發一片，建成一片，獲效一片。

④ 生態環保，可持續發展

****市是國家園林城市，該園區又是在****市大力提倡創建生態城市的大環境下誕生的，生態環保是其規劃的一條重要指導思想，從選址、建設、及“三廢”的排放，都應得到合理組織和處理

（2）規劃設計的基本原則

根據區域發展背景和地段區位條件，該工業區規劃堅持從現實出發變通創新追求特色空間結構的塑造和用地布局的完整，強調節約用地和基礎設施的合理投入，優化規劃編制成果的指標體系，注重園區的生態和環境保護意識，以實現一個具有濱江城市特色環境優美用地合理管理科學的現代工業園區。

① 與自然和諧共存原則： 園區應與區域自然生態系統相結合，保持盡可能多的生態功能。對于現有工業園區，按照可持續發展的要求進行產業結構的調整和傳統產業的技術改造，大幅度提高資源利用效率，減少污染物產生和對環境的壓力。新建園區的選址應充分考慮當地的生態環境容量，調整列入生態敏感區的工業企業，最大限度地降低園區對局地景觀和水文背景、區域生態系統以及對全球環境造成的影響。

② 生態效率原則

在園區布局、基礎設施、建筑物構造和工業過程中，應全面實施清潔生產。通過園區各企業和企業生產單元的清潔生產，盡可能降低本企業的資源消耗和廢物產生；通過各企業或單元間的副產品交換，降低園區總的物耗、水耗和能耗；通過物料替代、工藝革新，減少有毒有害物質的使用和排放；在建筑材料、能源使用、產品和服務中，鼓勵利用可再生資源和可重復利用資源。貫徹“減量****”的最基本的要求，使園區各單元盡可能降低資源消耗和廢物產生。

③ 生命周期原則：

要加強原材料入園前以及產品、廢物出園后的生命周期管理，最大限度地降低產品全生命周期的環境影響。應鼓勵生產和提供資源、能源消耗低的產品和服務；鼓勵生產和提供對環境少害、無害和使用中安全的產品和服務；鼓勵生產和提供可以再循環、再使用和進行安全處置的產品和服務。

④ 區域發展原則：

盡可能將園區與社區發展和地方特色經濟相結合，將園區建設與區域生態環境綜合整治相結合。要通過培訓和教育計劃、工業開發、住房建設、社區建設等，加強園區與社區間的聯系。要將園區規劃納入當地的社會經濟發展規劃，并與區域環境保護規劃方案相協調。

⑤ 高科技、高效益原則：

大力采用現代化生物技術、生態技術、節能技術、節水技術、再循環技術和信息技術，采納國際上先進的生產過程管理和環境管理標準，要求經濟效益和環境效益實現最佳平衡，實現“雙贏”。⑥ 軟硬件并重原則：

硬件指具體工程項目（工業設施、基礎設施、服務設施）的建設。軟件包括園區環境管理體系的建立、信息支持系統的建設、優惠政策的制定等。園區建設必須突出關鍵工程項目，突出項目（企業）間工業生態鏈建設，以項目為基礎。同時必須建立和完善軟件建設，使園區得到健康、持續發展。

（3）規劃結構布局分析

經過分析，形成本工業園區規劃方案的基本構思，完成對道路系統、綠化系統、個項用地的總體布局、控制指標體系的規劃設計。

① “線形發展，網絡布局”的整體結構。

工業園是市場經濟的產物，因此要盡可能符合市場運作規律。橫穿工業園的巨龍大道和園區北側的岱黃公路為園區提供了與外界的主要交通聯系，是主要的發展軸線。同時也使園區內部各個組團由比較均等的區位優勢。在保證一定縱深建設的情況下，工業園區沿巨龍大道成片狀分布，有利于實現園區的階段性建設和有機生長，有利于始終保持空間結構的完整和同一種類型的工業之間的聯系。

為了高效利用土地，統一管線鋪設，方便交通組織，在地形允許的情況下，盡量采用方格式布局。這樣使得街廓和地塊的形狀比較規整，與街道的連接相對便利，而且相對區位的相同用途的地塊在地價上差別較小，在經濟上比較容易體現公平分配的原則，方便了土地的買賣、批租和開發利用，也有利于用地規劃控制和規劃管理工作的順利進行。

② “三縱三橫一斜，向東開放”的彈性發展

由于巨龍大道從中間穿過，園區用地被劃分為兩大塊。既要保證交通安區和暢通，又要使得園區規劃建設相對統一和完整，因此，我們設計了“三縱三橫一斜，向東開放”的彈性發展的模式，園區內道路規劃充分考慮多方面因素，采用方格網路形式。首先有貫空穿東西方向的主干道，再有聯結南北方向的多路縱向干道，形成“一橫多縱”的內部道路骨架，在此基礎上，再修建多條次干道。此外，根據不同社區的大小和開發量，結合塊地規劃支路系統。園區內主干道，次干道，支路共同形成本園區的整體路網。

3、規劃設計圖（附件）

（1）規劃總平面圖（附表）

（2）總體鳥瞰圖

（3）入口廣場透視圖

（4）標準廠房（企業園區）單體透視圖

（5）結構分析圖

（6）用地現狀分析圖

（7）區位分析圖

（8）功能分析圖

（9）綠化景觀分析圖，景觀示意圖

第五章 環境保護規劃

一、指導思想與基本原則

“****國際紡織城”重點發展紡織類和服裝類的生產和交易，隨著技術的進步和產業的不斷發展，目前這兩類產品的生產產生的污染比較小，對于補充發展的印染產業，雖然污染最為嚴重，但由于我們在整體規劃過程中實行限制性發展政策、技術準入制度，因此，從總體上講本“****國際紡織城”仍然是一個環保型產業園。其規劃和建設的基本原則是：

1、環境保護和經濟發展相互協調、相互促進；

2、堅持污染預防的原則，避免出現“先污染后改造”，推進園區的諧調發展和系統性發展。

3、以循環經濟理念為依據，確保整個園區的環保達到國家環保標準；

4、環保成為整個紡織城的重要組成部分。

二、環保措施

1、環境保護準入門檻：在園區建設、管理過程中，嚴格執行國家相關環保法律、法規，嚴把環境保護關，明確環境保護準入門檻。園區內所有入園企業必須履行環評審批程序，并嚴格按國家《環評法》的規定，嚴格執行建設項目環境保護“三同時”制度。

2、制定應急預案：組建****國際紡織城污染治理專門機構，聘請國際國內污染治理專家作為顧問，專職對整個園區的污染處理進行整體設計和規劃；制定環境保護應急預案，運用世界上最先進的污染監測系統，對整個園區進行監控。

3、分散式的處理方式：對于紡織城范圍以內的紡織企業采用的廢水處理工藝一般都是：堿減量廢水或絲光廢水先經過預處理，然后與印染廢水一起進行二級生化處理。環保部門對其進行了重點指導和監控，保證了其廢水的達標排放。

（1）在污染處理上鼓勵企業采用清潔高效的新技術，提高能源利用效率，盡量少用、不用有毒有害的原料；

（2）開展資源綜合利用，采用低廢、無廢工藝，建設高效的設備和完善的管理制度，從源頭削減廢水與污染物產生量；

（3）對污染嚴重的印染企業，要強制實行清潔生產審核。對于生產過程中產生的工藝廢水廢氣，將嚴格根據《中華人民共和國環境影響評價法》和國務院《建設項目環境保護管理條例》及環保總局《建設項目環境保護分類管理名錄》，編制環境影響報告書，對可能造成的環境污染進行分析、預測和評估，提出預防或減少環境污染的措施方法，建成后嚴格執行同時設計、同時施工、同時投產使用的“三同時”制度，并經環保部門驗收合格后，才能正式投入生產。

三、環保工藝流程設定

如上圖所示，廢水先進入集水池，再入由于集水池經提升泵打入催化氧化裝置和破苯反應器，經反應后廢水中苯類衍生物成為易于沉降和生化的直鏈烴類物質，經沉淀大量有機物質后，進入生化裝置進行生化處理，最后出水達到GB8978-1996綜合排放標準二級標準。從我國染料行業廢水治理技術的現狀來看，經過多年努力，已有一系列處理效果好的工藝應用到實際工程中(如表1)。

表1 各工藝運行情況 組合工藝 處理費用／(元?m-3)處理水量

／(m3?d-1)工程總投資／萬元 占地面積／m2 工程單位造價／(元?m-2)單位總處理費用/(元?m-2)水解酸化—UASB—SBR[1] 0.6-0.8 2000 240 1500-2500 1200 1.9 水解酸化—生物接觸氧化[2] 0.45 4800

活性污泥—接觸氧化[3] 0.79 700-1000

椎流式曝氣增氧活性污泥[4] 0.95 1200 1100 2.05 渦凹氣浮(CAF)-A／O工藝[5] 1.93 500 715 1517.6 3.43 缺氧-好氧-壓濾-富氧生物炭處理[6] 0.7 2200

改良厭氧—生物接觸氧化[7] 1.85 400

水膜除塵-水解酸化-接觸氧化[8] 1.35 1000

混凝—生物膜曝氣—氧化塘[9] 4000

微電解-爐渣吸[10] 0.41 148 30 2143 2.51 新型內電解鐵屑過濾塔-生物接觸氧化池[11] 0.45 150 200 749 556 1 混凝—水解酸化—接觸氧化[12] 0.8 3840

接觸氧化—電解[13] 1.45 400

二級生物接觸氧化-砂濾-活性生物炭[14] 4000-5000

水解—混凝—復合生物池[15] 1.10 4000 460 2500 1150 2.2 水解-接觸氧化-氣浮[16] 1.56 4000 380 2400 950 2.51 水解—接觸氧化—活性炭[17] 2.25 1200 180 1000 1500 3.75 經濟評價：

單位總處理費用：單位水量處理費用+工程單位面積造價×0.001，其中單位水量處理費用包括電費、藥劑費、管理費、設備折舊費等。各種工藝處理費用比較見表1。

由表1可知：在處理水量相似的情況下，新型內電解鐵屑過濾塔—生物接觸氧化池工藝和水解酸化—UASB—SBR工藝的處理費用較低，說明傳統工藝如水解酸化、接觸氧化等具有處理效果好，處理費用低的優點。而相對于其它工藝主要由于在處理工藝中加入了一些如渦凹氣浮、電解、活性炭等措施，使得處理費用增加，但是處理后水質有較大的改善，有利于環境的保護，更利于園區的長遠發展。

第六章 項目招商

本園區成功的關鍵在于項目推廣和項目招商，經過初步的市場調研，并結合****企業集團的長期關聯客戶的反饋意見，我們認為，“****國際紡織城”的招商具有良好的資源基礎和營銷基礎，從而為其成功運營鋪平道路。

一、巨大的市場需求

1、東、中、西部地區紡織企業投資增長（國家統計局統計）

區域 2005年1-6月 2006年1-6月 增長率 東部地區 78.23 99.75 27.5 中部地區 8.41 17.29 105.7 西部地區 2.9 5.71 97.1 分析：雖然固定資產投資總額東部地區占有優勢,但其增長勢頭不及中部地區。

2、被調查企業計劃投資****的資料（調查規模100家，含紡織、服裝、印染和貿易型企業等）。

（1）計劃進入****市場的意向調查：

分析：計劃投資****的紡織企業比例較大，而且正在規劃進入****市場的企業數量占有率達到了15%（2）進入****市場的現實目標（****雪龍紡織有限公司市場部繪制）

分析：****城市的區位、交通、成本是入駐企業看好的主要因素。

結論：分析發現，紡織服裝的產業轉移已經開始，中部地區良好的產業基礎和先決條件正在被更多的企業看好，巨大的市場需求是功成招商的基本條件。

二、精確的招商策略

1、點TO點招商：為了更好地吸引紡織服裝行業的大中型知名企業入駐****國際紡織城，我們計劃在全國各主要紡織服裝大省、國家紡織服裝產業傳統基地、國家新型紡織產業基地如廣州、福州、上海、浙江、江蘇、山東等地設立“****國際紡織城”區域性招商辦公室，實現點對點的集中招商機制，擬成立的辦事處有： 序號 省份 城市 特點 1 江蘇 常熟 服裝板塊 2 江陰 毛紡板塊 3 吳江 絲綢板塊 4 張家港 毛紡毛衫板塊 5 海門 家紡板塊 6 常州 武進織造板塊 寧波 全國服裝行業百強企業產業集群 10 福建 泉州 國內重要的紡織服裝生產基地之一 11 石獅 “中國休閑服裝名城” 12 晉江 “全國紡織產業基地市” 福州 “中國紡織產業特色基地”福州長樂 14 南安 中國流行面料工程(南安扶茂嶺)產業基地； 15 廣東 東莞 全國紡織產業基地 16 中山 全國紡織產業基地 17 普寧 “中國紡織產業基地市” 18 開平全國紡織產業基地 上海 上海 全國紡織服裝貿易出口基地 20 山東 淄博 “全國紡織產業基地市” 21 濰坊 “全國紡織產業基地市”

2、品牌策動招商

在中國中央電視臺一頻道、二頻道，四頻道，浙江衛視、上海東方臺、廣州衛視、湖南衛視，以及鳳凰衛視和臺灣東風臺進行強勢傳播，樹立****國際紡織城在區位、交通、環保、資源、金融和技術等各個方面的領先園區形象，便于園區在沿海發達省份和香港、臺灣地區的招商，同時開辟“****國際紡織城”門戶網站www.tmdps.cn配合招商。

三、豐富的現有資源

根據園區一期總體草案規劃，我們與****紡織上下游企業和能直接聯絡的共計100家紡織服裝行業企業進行了初步接觸和調研，其中對本項目表示濃厚興趣，有意向入駐 “****國際紡織城“的企業共計40家，分別是：紡織類企業12家、服裝制造業企業12家、印染類企業6家、服裝交易類企業10家。具體名單如下：

（1）紡織類企業：雅戈爾集團股份有限公司、浙江遠東化纖集團、山東魏橋集團有限公司、江蘇夢蘭集團、寧波百隆紡織有限公司、浙江永通染織集團有限公司、江蘇澳洋實業（集團）有限公司、浙江化纖聯合集團有限公司、江蘇華西集團公司、廣東開平春暉股份有限公司、浙江金鷹集團有限公司、浙江華鼎集團有限責任公司。

（2）服裝制造業企業：海讕集團公司、波司登股份有限公司、莊吉集團、江蘇虎豹集團有限公司、寧波太平鳥投資集團有限公司、萬事利集團有限公司、青島紅領集團有限公司、深圳華絲企業股份有限公司、江蘇三友集團公司、****貓人服飾有限公司、****美馬服裝有限公司、浙江浪莎有限公司。

（3）印染類企業：互太(番禺)紡織印染有限公司、東莞沙田麗海紡織印染有限公司、東莞明海整染廠有限公司、七海(廣東)織染廠有限公司、廣州美業針織印染廠有限公司、東莞福安紡織印染有限公司。

（4）服裝交易類企業：濟南元首進出口有限公司、青島華金針紡織品進出口有限公司、寧波東風進出口有限公司、寧波東方宏業進出口有限公司、上海飛馬進出口貿易有限公司、江蘇紅豆進出口有限責任公司。

第七章 項目效益分析

以項目一期達產為分析樣本，該項目社會、經濟效益分析如下：

根據公司現有的客戶資源和招商部與客戶洽談的意向，****國際紡織城一期的建成會吸引約20家工業生產企業和50家紡織貿易、物流企業的入駐。預計入園達產當年營業額總計15億元，園區內企業的行業分布預計為：紡織類企業占園區內所有企業的40%，針紡織服裝成品制造類企業占30%，印染類企業占10%，紡織貿易類企業占20%。

一、社會效益分析

1、稅收貢獻

預計一期正式動工三年內入駐園區企業正常經營，“****國際紡織城”當年可為****區帶來約1.02億元的稅收收入，如下表示： 一期達產預計稅收貢獻表

企業類型 占園區內企業總數的比例 年營業額 稅收貢獻 行業綜合稅率 合計

紡織類企業 40% 6億 7% 0.42億

針紡織服裝成品制造類企業 30% 4.5億 6% 0.27億 印染類企業 10% 1.5億 10% 0.15億 紡織貿易型企業 20% 3億 6% 0.18億 總計 100% 15億 1.02億

2、就業乘數效應

紡織服裝產業屬于勞動密集型企業，****國際紡織城一期的建成將會為****地區提供20000人的就業崗位，完全建成后能提供將近50000人的就業崗位。這將有力促進****區就業結構的優化，推進城鎮化建設。

3、消費帶動效應

大量生產型企業的進駐，必然會帶來非同一般的消費量。職員的衣、食、住、行等方面的消費基本上都在本區域實現。

4、地區知名度效應

建成一個省內****、國內知名的紡織服裝產業基地將為區域的發展產生極大的推動，并提高區域的知名度和影響力。

二、招商成本分析

1、成本分析（1）建筑成本

工業廠房設計為框架和輕鋼，由于紡織、印染業廠房的特殊要求，每平方米的建筑成本大約為1000元/平方米。容積率為0.8，1200畝地的建筑面積總共為640000平方米，建筑成本共為640000×1000=6.4億。（2）配套建設

一期面積達1200畝，除政府道路外，綠化、市政、公共設施配套投入也較大，僅按建筑面積每平方200元計算，此項投入為640000*200元=1.28億元。（3）營運成本

因為考慮到本項目在規劃宣傳、招商投入較大，所以在營運成本上可能比傳統開發項目的營運成本（按土地出讓金、契稅、土地開發成本之和的5%提取）要高一點，我們按照建設總成本的8%來提取：

營運成本=（6.4+1.28）×8% =0.61億

（4）土地成本：按區政府意見和正式合同為準。

三、小結

（1）總計上述1—4項成本，一期土地1200畝，共計建成640000平方米建筑，總計需投入8.29億元，折算每平方米（未計算土地成本）為1295元。根據土地價格和考慮投資商一期回報，對外招商價格可定在1400—1600元。在省內外特別是沿海一帶招商有一定的成本優勢。

（2）根據以上分析，本項目對當地會產生稅收效應、就業乘數效應、消費乘數效應和地區知名度效應，并將整合****省的紡織服裝行業，形成了具有****特色的紡織服裝產業集群，提升區域內的整體行業水平，加強****省紡織服裝行業國內國際市場的競爭力，具有重大的社會效益和企業效益。

（3）根據財務分析可看出，本項目的風險主要在于招商的成敗，而招商的成敗在于政府支持、土地價格、基礎建設等與企業資源的結合。建議市、區政府予以立項并提供政策支持，以便企業盡快組織開展有關工作，力爭2006年內開始項目的實施。

第八章 投資運營商簡介 ********企業集團創立于1996年12月，涉足紡織、傳媒、地產三大產業，同時投資有教育、教育、食品等項目。2005年被評為****省十大最具成長性民營企業之一，****省政府評為****省民營企業排頭兵，****市重點扶持的優勢民營企業30家之一。旗下的********雪龍紡織有限公司被評為****民營企業100強之一，********廣告有限公司連續三屆被評為****省廣告行業先進單位，“雪龍”紡織商標被評為****省著名商標，********投資有限公司投資的“****企業社區”項目被評為“2005年****省企業界20件大事之一。2005年集團產值達5億元，向國家交納稅收近2000多萬元。

一、深厚的紡織產業技術基礎（略過不表）

二、成功的同類項目運作經驗（略過不表）

三、專業的項目包裝和營銷、招商手段（略過不表）

四、小結

****企業集團作為本項目的投資運營方，無論是資本實力、管理水平、策劃營銷經驗、行業參與程度、社會誠信度，還是對該項目前期所進行的大量市場調研與可行性分析，均表明公司在該項目的策劃及實施方面有絕對的誠意和充分的信心。

第九章 結論

本項目的可行性分析，一方面深入探討了當前國際國內紡織服裝產業發展趨勢和中國紡織產業調整和升級的動向，以及****作為中部地區重要的紡織服裝優勢區的軟硬件環境等宏觀因素；另一方面，科學分析了投資運營方自身綜合實力。在此基礎上，經過大量充分而詳實的市場調研及經濟計量分析，提出了建設****國際紡織城的總體規劃和實施方案。我們的結論性意見是：

1、建設****國際紡織城，符合當今紡織行業發展趨勢，符合國家和省、市紡織行業“十一五”發展規劃精神，有利于發揮****發展紡織業的比較優勢，具有必要性。

2、建設****國際紡織城，既有政府產業政策的支持，又有投資運營商在資本、管理等方面的綜合實力做保障，具有可行性。

所以，我們有理由相信，該項目策劃的科學的、合理的，在政府、企業共同努力下，一定會達到預期目標，實現共贏局面！

第二篇：國際體育城開業慶典策劃方案

一、策劃思路

基于背景分析的特點，本商場可望引領區域消費的龍頭，因此首先要逐漸提高知名度和美譽度，在消費者心中形成良好的消費者口碑并利于拓展商戶。所有這些需要前期宣傳活動來培養消費者的認知度。當然開業當天才是重中之重。

“開業”要確保“首戰必勝”是所有新生項目的首要問題，尤其商業日趨激烈的今天，因此要做到：既有熱烈的現場氣氛，又有實實在在的前期活動宣傳，就需要各種慶典活動具有驚爆性和知名度，作到先聲奪人，站穩腳跟。

二、活動原則：

1、必須在開業慶典活動的氣勢上營造規模，追求熱烈氣氛和吸引力。

2、通過開業慶典，爭取在周邊居民中留下深刻的印象。

3、要有持續的促銷活動，并使顧客有新鮮感，最好能夠形成新聞點以易于傳播。

4、促銷活動的確能讓顧客感到“實惠”，最終增加本商城的美譽度。

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5、本項目策劃方案應該便于操作實施，并具有風險可控性。

三、活動目標

通過成功舉辦開業慶典活動，達成提高商場知名度、促進招商以及吸引消費者的目的。

四、前期準備方案

開業前在室內各主要街道和各大學校做巡回式的宣傳演藝促銷活動。促銷活動啟動。

開業前一周或十天，向附近居民以及過路人員和各個學校發放開業宣傳資料。

開業前一周或3天，在商城周圍放置飄空氣球，下懸開業慶典條幅，營造喜慶氣氛。為正式剪彩做預熱工作。

開業前一周，加大促銷活動力度，確保開業當天的客流量。

五、項目

第三篇：2017年國際家居布藝紡織城項目可行性研究報告(編制大綱)

2017年國際家居布藝紡織城項目

可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等 關聯報告：

國際家居布藝紡織城項目建議書 國際家居布藝紡織城項目申請報告 國際家居布藝紡織城項目商業計劃書

國際家居布藝紡織城項目節能評估報告 國際家居布藝紡織城項目資金申請報告 國際家居布藝紡織城項目市場調查研究報告 國際家居布藝紡織城項目投資價值分析報告 國際家居布藝紡織城項目投資風險分析報告

國際家居布藝紡織城項目行業發展前景預測分析報告

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）第一章 總 論

1.1國際家居布藝紡織城項目概況 1.1.1國際家居布藝紡織城項目名稱 1.1.2建設性質

1.1.3國際家居布藝紡織城項目承辦單位及負責人 1.1.4國際家居布藝紡織城項目建設地點 1.2國際家居布藝紡織城項目設計目標 1.3國際家居布藝紡織城項目建設內容與規模 1.4國際家居布藝紡織城項目投資估算與資金籌措 1.4.1國際家居布藝紡織城項目建設總投資 1.4.2資金籌措

1.5國際家居布藝紡織城項目主要財務經濟指標 1.6可行性研究依據 1.7研究范圍

第二章 國際家居布藝紡織城項目建設背景

2.1宏觀形勢 2.1.1地理、歷史 2.1.2交通 2.2宏觀經濟運行

2.2.1宏觀經濟發展（GDP發展）2.2.2固定資產投資情況 2.2.3人均生產總值 2.2.4人口變化

2.3地區及行業的發展規劃 2.3.1城市總體規劃（2015—2020）2.3.2城市近期建設規劃

第三章 國際家居布藝紡織城市場分析與市場定位 3.1國際家居布藝紡織城市場分析 3.1.1國際家居布藝紡織城市場近況 3.1.2國際家居布藝紡織城市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結

3.1.4國際家居布藝紡織城 市場總結 3.1.5國際家居布藝紡織城項目機會分析 3.2項目市場定位

3.3國際家居布藝紡織城項目的SWOT分析 3.3.1國際家居布藝紡織城項目優勢（STRENGTH）3.3.2國際家居布藝紡織城項目劣勢（WEAKNESS）

3.3.3國際家居布藝紡織城項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4國際家居布藝紡織城項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意 3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 國際家居布藝紡織城項目區建設條件 4.1市區域概況 4.2區域文化特色 4.3區域人居環境 4.4區域交通網絡 4.5基礎條件

4.5.1.自然及氣候條件 4.5.2.基礎設施配套建設條件

第五章 國際家居布藝紡織城項目建設方案 5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 國際家居布藝紡織城項目環境影響評價 6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 國際家居布藝紡織城項目勞動安全衛生與消防 7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 國際家居布藝紡織城項目節能節水措施 8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水

8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 國際家居布藝紡織城項目組織管理與實施 9.1項目組織管理 9.1.1項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準 9.3項目實施安排

第十章 國際家居布藝紡織城項目投資估算與資金籌措 10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算 10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章國際家居布藝紡織城項目工程招標方案 11.1 總則.2 項目采用的招標程序.3 招標內容

第十二章 國際家居布藝紡織城項目效益分析 12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析 12.3.1項目損益分析 12.3.2項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 國際家居布藝紡織城項目結論與建議 13.1國際家居布藝紡織城項目結論 13.2國際家居布藝紡織城項目建議 1、國際家居布藝紡織城項目位置圖 2、主要工藝技術流程圖 3、主辦單位近5 年的財務報表、國際家居布藝紡織城項目所需成果轉讓協議及成果鑒定 5、國際家居布藝紡織城項目總平面布置圖 6、主要土建工程的平面圖 7、主要技術經濟指標摘要表、國際家居布藝紡織城項目投資概算表 9、經濟評價類基本報表與輔助報表 10、國際家居布藝紡織城項目現金流量表 11、國際家居布藝紡織城項目現金流量表 12、國際家居布藝紡織城項目損益表、國際家居布藝紡織城項目資金來源與運用表 14、國際家居布藝紡織城項目資產負債表 15、國際家居布藝紡織城項目財務外匯平衡表 16、國際家居布藝紡織城項目固定資產投資估算表 17、國際家居布藝紡織城項目流動資金估算表 18、國際家居布藝紡織城項目投資計劃與資金籌措表 19、單位產品生產成本估算表、國際家居布藝紡織城項目固定資產折舊費估算表 21、國際家居布藝紡織城項目總成本費用估算表、國際家居布藝紡織城項目產品銷售（營業）收入和銷售稅金及附加估算表

第四篇：外灘國際城簡介

外灘國際城項目簡介

“外灘國際城”是潼南縣的重點工程，有未來“潼南解放碑”、“潼南南濱路”之稱，是潼南規模最大、品質最高的房地產領袖大盤！

外灘國際城，位于潼南老城區金鴨壩，前鄰涪江，背面與老城區銜接，占地300余畝的濱江濕地公園、濱江公園、橋頭公園三大公園綠茵環繞，獨享臨江一線的寬闊視野，鑒賞如詩如畫的自然景觀，打造潼南頂級的江畔園林名宅生活！更以融于自然、凸顯都市繁華的一站式休閑購物中心彰顯出前所未有的商業領袖氣質!

外灘國際城——潼南首席多功能城市綜合體，包含一站式休閑購物中心、風情中央商業大街，江景豪宅、星級酒店、濱江美食街等。項目占地面積260余畝，總建筑面積約65萬方，停車位2600余個。其中商業面積17余萬方，涵蓋“購物、餐飲、休閑、娛樂”等復合型業態，將體驗式休閑購物的概念首次引入潼南；居住總戶數4300余戶，建成后的社區人口近15000人，配套完善，將成為潼南首席現代化高品質綜合社區。

我們給予人們的信念是：“入住外灘國際城，融入國際大都會” ；“搶占外灘國際城，掘金潼南金鴨壩”；財富和幸福屬于你！

潼南這片沃土，養育了我們潼南人，成就了我們潼南燦爛的昨天，美好的今天，而輝煌的明天，需要我們努力去創造！俱往矣，數風流人物，還看今朝！

第五篇：國際城戶籍申請

成功國際城關于戶籍落戶申請報告

尊敬的石井鎮政府：

“成功國際城”位于南安石井鎮后店村，立足打造石井未來的繁華商業區和核心文化教育區域，毗鄰延平大道，交通便利，是石井鎮首個房地產開發地標項目。該項目占地面積65836.98㎡，總計18棟，共1163戶可容納3500多人。分三期建設，目前一二期已經完工且大部分已經交房，入住率達到了百分之。三期首批房源也已建至地上5層，預計將于2013年5月30號之前交房。石井“成功國際城”在開發建設過程中，受到了市委市政府、鎮委鎮政府及各級主管部門的大力支持和幫助，隨著成功國際城一二期圓滿交房，已有許多業主入住小區，其中不乏非本地戶籍的企業中高層管理人員和私營企業主，為石井建設貢獻了自己的力量，但是由于這些業主屬于非本地戶口，在戶口遷移和子女入學等方面面臨困難。具體問題如下：

一、戶口遷移問題。目前在本項目購房、想在石井鎮安家落戶的外地客戶逐漸增多，但在辦理戶口遷移落戶上手續繁瑣，客戶需要兩地長途奔波。因此希望石井鎮邊防派出所能在戶口遷移的問題上給予支持、幫助，簡便辦理手續、縮短辦理時間。

二、子女入學問題。成功國際城位于石井鎮后店村，目前項目周邊有厚德幼兒園、厚德小學、厚德中學等優質學校，但是由于存在就學片區上劃分不明確、非本地戶口等，造成本項目的業主孩子在就學和升學上造成極大的不便，比如轉學和不能參加高考等困難。因此希望石井鎮政府相關部門負責人連同本公司深入研究探討、明確項目業主孩子的就學問題等。

為此，特向石井鎮政府申請在成功國際城業主的戶口遷移方面給予支持，切實解決業主的實際困難，使其沒有了后顧之憂，在石井安家落戶，全身心地投入工作，為石井經濟建設添磚加瓦。

此致

敬禮

南安成功房地產拓展有限公司2011年11月19日