第一篇：2018造價工程師《案例分析》精選考點1

2018造價工程師《案例分析》精選考點1 5月6日

2018造價工程師《案例分析》精選考點1 靜態投資估算的編制

靜態投資估算的編制方法主要有： 1.單位生產能力估算法

依據調查的統計資料，利用相近規模的單位生產能力投資乘以建設規模，即得擬建項目投資。其計算公式為：

擬建項目投資額=(已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產能力)*擬建項目的生產能力*綜合調整系數

綜合調整系數：不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速。2.生產能力指數法

這是一種根據已建類似項目的投資額和生產能力及擬建項目的生產能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。2018年造價工程師考試《案例分析》精選考點其計算公式為

投資額=已建項目投資額*(擬建項目生產能力/已建項目生產能力)x*綜合調整系數

其中x為生產能力系數。若兩個項目的規模比值在0.5~2時，可取n等于1。題目中一般給定此系數。生產能力指數法與單位生產能力估算法相比精確度略高。

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第二篇：2018年造價工程師《案例分析》必看精華考點

2018年造價工程師《案例分析》必看精華考點(4)10月13日

總投資按照費用構成分類(概算法)(一)、設備及工、器具購置費用的構成

設備及工、器具購置費用是由設備購置費和工具、器具及生產家具購置費組成的，它是固定資產投資中的積極部分。

1、設備購置費的構成及計算 設備購置費=設備原價+設備運雜費

上式中，設備原價指國產設備或進口設備的原價;設備運雜費指除設備原價之外的關于設備采購、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。(1)國產設備原價的構成及計算

國產設備原價分為國產標準設備原價和國產非標準設備原價。A.國產標準設備原價

國產標準設備原價有兩種，即帶有備件的原價和不帶有備件的原價。在計算時，一般采用帶有備件的原價。B.國產非標準設備原價

按成本計算估價法，包括所有制造過程的費用和制造過程各企業的合理利潤。應該使非標準設備計價接近實際出廠價。

二、工具、器具及生產家具購置費的構成及計算 一般以設備購置費為計算基數，計算公式為： 工具、器具及生產家具購置費=設備購置費×定額費率

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第三篇：2018年造價工程師《案例分析》考點完整版

2018年造價師《案例分析》考點：財務凈現值(FNpV)4月2日

財務凈現值(FNpV)：

財務凈現值是指按行業的基準收益率或設定的折現率(iC)，將項目計算期內各年凈現金流量折現到建設期初的現值之和，是考察項目盈利能力的指標.財務凈現值可根據現金流量表計算求得。在現金流量表的延長表中，累計凈現金流量現值欄目中項目計算期最后一年的數額，即為該項目的凈現值。財務凈現值的應用比較簡單。如果經計算得出的財務凈現值大于或等于零，即FNpV≥0，表明項目在計算期內可獲得大于或等于基準收益水平的收益額，則在財務上可考慮接受該項目。

2018年造價師《案例分析》考點：財務內部收益率(FIRR)4月2日

財務內部收益率(FIRR)財務內部收益率是使項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率，它反映項目所占用資金的盈利率，是考察項目盈利能力的主要動態評價指標。

財務內部收益率可根據現金流量表中凈現金流量采用插值法計算求得，在案例分析中，一般是采用列表法進行的，其基本做法如下：

(1)找到一個FIRRl，使與其對應的FNpVl≥0。計算方法是以FIRRl為折現率，求出各年的折現系數，根據現金流量表的延長表，計算出各年的凈現金流量現值以及累計凈現金流量現值，從而得到FNpVi。

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2018年造價師《案例分析》考點：財務評價指標的敏感性分析 4月2日

財務評價指標的敏感性分析

敏感性分析是經濟決策中常用的一種不確定性方法，分析項目的現金流動情況發生變化時對項目經濟評價指標的影響，從中找出敏感因素及其影響程度，明示風險，為必要的風險防范措施提供依據。此知識點希望引起注意。在案例分析中，主要側重對單因素敏感性分析的考核：

在進行敏感性分析時，每次假定只有單一一個因素是變化的，而其他的因素均不發生變化，分析這個因素對評價指標的影響程度及其敏感程度。單因素敏感性分析的做法如下。

(1)確定敏感性分析的對象，也就是確定要分析的評價指標。往往以凈現值、內部收益率或投資回收期為分析對象。

(2)選擇需要分析的不確定性因素。一般取總投資、銷售收入或經營成本為影響點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 因素。

(3)計算各個影響因素對評價指標的影響程度。這一步主要是根據現金流量表進行的。首先計算各影響因素的變化所造成的現金流量的變化，再計算出所造成的評價指標的變化。

(4)確定敏感因素。敏感因素是指對評價指標產生較大影響的因素。具體做法是：分別計算在同一變動幅度下各個影響因素對評價指標的影響程度，其中影響程度大的因素就是敏感因素。

(5)通過分析和計算敏感因素的影響程度，確定項目可能存在的風險的大小及風險影響因素。

2018年造價師《案例分析》考點：定額單價的組成、換算與確定 3月28日

定額單價的組成、換算與確定

一、人工單價的組成與確定

人工單價是指一個建筑安裝工人一個工作日在預算中應計入的全部人工費用。一般地講，其組成大致包括工資、工資性補貼、輔助工資、勞保福利費等。

二、材料單價的組成與確定

材料的預算價格是指材料從其來源地到達施工工地倉庫后的出庫價格。材料預算價格的計算方法如下：

材料預算價格=(材料原價+供銷部門手續費+包裝費+運雜費+運輸損耗費)*(1+采購及保管費率)-包裝品回收值

三、機械臺班單價的組成及確定

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折舊費=【機械預算價格*(1—殘值率)*貸款利息系數】/耐用總臺班;大修理費=【一次大修理費*壽命期內大修理次數】/耐用總臺班;臺班人工費=定額機上人工工日*日工資單價;2018年造價師《案例分析》考點：動態投資回收期 4月2日 動態投資回收期

動態投資回收期是指在考慮了資金時間價值的情況下，以項目每年的凈收益回收項目全部投資所需要的時間，是考察項目在財務上投資實際回收能力的動態指標。

動態投資回收期可根據現金流量表的延長表中：“凈現金流量現值”與“累計凈現金流量現值”欄目計算得出。

動態投資回收期=累計凈現金流量現值開始出現正值的年份數-1+[上一年累計凈現金流量現值的絕對值/當年凈現金流量現值] 動態投資回收期反映了資金等值回收(含有資金的時間價值)、而不是等額回收項目全部投資所需要的時間，因而與靜態投資回收期相比，更具有實際意義。2018年造價師《案例分析》考點：工程價款的結算 3月21日

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按照(建設工程施工合同文本)的規定，甲乙雙方應當在專用條款中約定甲方向乙方預付工程款 的時間和數額，在開工后按約定的時間和比例逐次扣回。

1.預付備料款的計算。在案例分析中，預付款的計算比較簡單，一般是給出一個比例(指預付

款占合同價款的比例)，按照這個比例，再根據合同價款情況，就可以求出預付款的數額。另外還

有一點要注意，就是對于只包定額工日不包材料的工程項目，甲方可以不預付備料款。

2.預付備料款的扣回。預付款的扣回，根據案例分析背景材料的不同，方式不同。主要方式是：

按主材比重計算預付款，并可采用從尚未施工程所需的主要材料及構件的價值相當于備料款數額時

起扣，在每次結算的工程價款中，按材料比重扣抵工程價款，竣工前全部扣清。注意在此種情況下，需要計算起扣點，因此要記憶起扣點的計算公式。備料款起扣點=工程價款總額—預付備料款限額/主要材料所占比重。

3.中間結算。又稱工程進度款的支付，是指施工企業在施工過程中，按逐月完成的工程量計算

各項費用，向建設單位辦理工程進度款的支付。中間結算的具體步驟如下。(1)根據每月所完成的工程量依照合同計算工程款。

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月應支付的工程款;若累計工程款已超過起扣點，則應支付工程款的計算公式分別為

累計工程款超過起扣點的當月應支付工程款

=當月完成工作量-(截止當月累計工程款-起扣點)*主要材料所占比重 累計工程款超過起扣點的以后各月應支付的工程款= 當月完成的工作量*(1-主要材料所占比重)中間結算主要涉及兩個方面的內容，即工程量的確認和合同收入的組成。(1)、工程量的確認。有兩個內容要注意：一個是有關時間的規定;另一個是對乙方超出設計圖紙范圍和因自身原因造成返工的工程量，甲方不予計量。(2)、合同收入的組成。要清楚合同收入包括兩部分內容，既包括在合同中規定的初始收入，又包括因合同變更、索賠、獎勵等構成的收入。而后一部分收入并不含在合同金額中，因此在計算諸

如保修金等以合同金額為基礎進行計算的內容時，不要將這一部分收人計入其中。

4.保修金的扣除。按照規定，在工程的總造價中應預留出一定比例的尾留款作為質量保修費用，該部分費用稱為保修金。

保修金一般應在結算過程中扣除，在工程保修期結束時撥付。有關保修金的扣除，在案例分析

中常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5%為例)：

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保修金，直到所扣除的累計金額已達到合同金額的5%為止。

在確定保修金的數額時要注意，所謂保修金的比例(如5%等)可按工程造價或按保修金占合同

金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。2018年造價師《案例分析》考點：工程款結算與竣工決算 3月27日

工程款結算與竣工決算 1.工程價款結算與支付;2.資金使用計劃編制與投資偏差分析;3.竣工決算內容與編制方法;4.新增資產的分類及其價值的確定。

對比可以看出，新大綱增加、提高了要求并明確和細化。有利于大家的學習。新教材沒有大的變化，基本是原題，新增了：估算，敏感分析，工程量清單報價，利用網絡計劃表編制投資計劃、決算(新增資產的劃分)。

新增內容大家一定要注意學習和掌握，再加上常考的部分如：合同、網絡與索賠，招投標，工程量計算，價值工程，設計、施工方案的技術經濟分析與比較、建設項目財務評價方法均要求熟練作題。

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東部某市一承包商于某年3月6日與該市一名業主簽訂了一項施工合同，合同規定：

①業主應于3月14日提交施工場地;②開工日期3月16日，竣工日期4月22日，合同日歷工期為38天;③工期每提前一天獎勵3000元，每延誤一天罰款5000元。承包商按時提交了施工方案和網絡進度計劃，見圖5—6，并得到了業主代表的批準。

在施工過程中發生了如下一些事項：

①因部分原有設施搬遷，致使施工場地的提供時間被延誤，業主直至3月17日才提供全部場地，從而影響了A、B兩項工作的正常作業，使該兩項工作的持續時間均延長了2天，并使這兩項工作分別窩工6個和8個工日。工作C沒有受到影響。

②承包商與設備租賃商原約定工作D使用的機械在3月27日進場，但由于運輸問題推遲到3月30日才進場，造成工作D持續時間增加了1天，同時多用人工7個工日。

③E工作施工過程中，因設計變更，造成其施工時間增加了2天，多用人工14個工日，另增加其他費用15000元。問題：

(1)在上述事項中，哪些方面承包商可以向業主提出索賠的要求?簡述理由(2)該工程實際工期為多少天?可得到的工期補償為多少天?(3)假設雙方規定人工費標準為30元/天，雙方協商的窩工人工費補償標準為18點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 元/天，管理費、利潤等不予補償，則承包商可得到的經濟補償是多少? 答案： 問題(1)事項①可以提出工期補償和費用補償的要求。因為按合同要求提供施工場地是業主的工作內容，因此延誤提供施工場地屬于業主應承擔的責任，并且工作A處于關鍵路線上。

事項②不可以提出索賠要求。因為租賃設備延遲進場屬于承包商自身應承擔的責任。

事項③索賠成立。因為設計變更的責任在業主。但由于受影響的工作E不在關鍵路線上(不是關鍵工作)，且工期增加的時間(2天)沒有超過該項工作的總時差(10天)，故承包商只可以提出費用補償的要求。問題(2)該網絡進度計劃原計算工期為38天，關鍵路線為:A—F—H—I或1—2—3—4—6—7—8。

發生各項變更后，其實際工期為40天，關鍵路線仍為:A—F—H—I或1—2—3—4—6—7—8。

如果只考慮應由業主承擔責任的各項變更，將其被延誤的工期計算到總工期中，則此時計算工期為40天，關鍵路線仍為：A—F—H—I。工期補償：40-38=2(天)。問題(3)承包商可得到的費用補償為:(6+8)×18+14×30+15000=15672(元)。

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工程預付款又稱預付備料款。根據工程承發包合同規定，由發包單位在開工前撥給承包單位一定限額的預付備料款，作為承包工程項目儲備主要材料、構配件所需的流動資金。

按照我國有關規定，實行工程預付款的，雙方應當在專用條款內約定發包方向承包方預付工程款的時間和數額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預付時間應不遲于約定的開工日期前7天。發包方不按約定預付，承包方在約定預付時間7天后向發包方發出要求預付的通知，發包方收到通知后仍不能按要求預付，承包方可在發出通知后7天停止施工，發包方應從約定應付之日起向承包方支付應付款的貸款利息，并承擔違約責任。

建設部頒布的《招標文件范本》中規定，工程預付款僅用于承包方支付施工開始時與本工程有關的動員費用。如承包方濫用此款，發包方有權立即收回。在承包方向發包方提交金額等于預付款數額(發包方認可的銀行開出)的銀行保函后，發包方按規定的金額和規定的時間向承包方支付預付款，在發包方全部扣回預付款之前，該銀行保函將一直有效。當預付款被發包方扣回時，銀行保函金額相應遞減。

工程預付款的數額是根據施工工期、建安工程量、主要材料和構配件費用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來確定的。(一)預付備料款的限額

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備料款限額=全年施工產值*主要材料所占比重*材料儲備天數/施工日歷天數

或備料款限額=全年施工產值*預付備料款占工程價款比例

對于只包定額工日，不包材料定額，材料供應由建設單位負責的工程，沒有預付備料款，只有按進度撥付的進度款。(二)保修金的扣除。

按照規定，在工程的總造價中應預留出一定比例的尾留款作為質量保修費用，該部分費用稱為保修金。保修金一般應在結算過程中扣除，在工程保修期結束時撥付。

有關保修金的扣除，在案例分析中常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5%為例)：

①先辦理正常結算，直至累計結算工程進度款達到合同金額的95%時，停止支付，剩余的作為保修金;②先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除保修金，直到所扣除的累計金額已達到合同金額的5%為止。在確定保修金的數額時要注意，所謂保修金的比例(如5%等)是指保修金占合同金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。2018年造價師《案例分析》考點：建設工程投標 3月27日

建設工程投標指具有合法資格和能力的投標人根據招標條件，經過初步研究和估點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 算，在指定期限內填與標書，提出報價，并等候開標，決定能否中標的經濟活動。必須進行招標的情況

A、大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公共安全的項目;B、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目;C、使用國際組織或外國政府貸款、援助資金的項目。以上三條須符合：

1)施工單項合同估算在200萬元人民幣以上的;2)重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的;3)勘察、設計、監理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的;4)單項合同價低于以上三項規定的標準，但項目總投資額在3000萬元人民幣以上的

招標公告與投標邀請書應當載明以下內容： A、招標人的名稱、地址;B、招標項目的性質;C、招標項目的數量;D、招標項目的實施地點;E、招標項目的實施時間;F、獲取招標文件的辦法。

對潛在的投標人進行資格預審的內容： A、施工經歷，包括以往承擔類似項目的業績;B、為承擔本項目所配備的人員狀況，包括管理人員與主要人員的名單和簡歷;點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 C、為履行合同任務而配備的機械、設備以及施工方案等情況;D、財務狀況，包括申請人的資產負債表，現金流量表等。工程施工招標應當具備下列條件：

A、按照國家有關規定需要履行項目審批手續的，已經履行審批手續;B、工程資金或者資金的來源已經落實;C、有滿足施工招標需要的設計文件及其它技術資料;D、法律、法規、規章規定的其它條件。招標文件包括的內容： A、投標須知;B、招標工程的技術要求和設計文件;C、采用工程量清單招標的，應當提供工程量清單;D、投標函的格式及附錄;E、擬簽訂合同的主要條款;F、要求投標人提交的其它資料。

2018年造價師《案例分析》考點：建設期利息估算 3月7日 建設期利息估算

建設期利息包括銀行借款和其他債務資金的利息，以及其它融資費用。其它融資費用是指某些債務融資中發生的手續費、承諾費、管理費、信貸保險費等融資費用，一般情況下可將其計入建設期利息，不用另行計算;估算建設期利息，應根據不同情況選擇名義年利率或有效年利率。并注意名義年點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 利率和有效年利率的換算。名義利率折算為有效年利率的計算公式為： 式中r——名義年利率 m——每年計息次數

當建設期用自有資金按期支付利息時，可以不必進行換算，直接采用名義年利率計算建設期利息(即利息每期都支付，不用利滾利的復利法)。

計算建設期利息時，為了簡化計算，通常假定借款均在每年的年中支用，借款當年按半年計息，其余各年份按全年計息，計算公式如下： 各年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×有效年利率 2018年造價師《案例分析》考點：建設項目投資構成重點提示 3月7日

建設項目投資構成重點提示

1、掌握投資組成。總投資是由建設投資、建設期利息、流動資產投資組成。但是，建設期利息依然形成固定資產。

2、掌握進口設備抵岸價的構成及計算。尤其注意要把計算基數搞清，用計算基數來理順計算過程。

強調的是：設備購置費=設備原價+設備運雜費。兩者之和才是設備購置費。

3、掌握建筑安裝工程費用項目組成，能熟練計算。

(1)材料費的組成和計算。其中尤其注意檢驗試驗費是指一般性檢驗和試驗，特殊的檢驗和試驗例如：破壞性試驗等不在材料費中，而是進入到措施費中。(2)機械費的組成。注意機械費中含有必要的人工費。如果在索賠中遇到有自有點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 機械的閑置，索賠時應給予折舊費而不是臺班費。

(3)措施費中環境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費、模板和支架費、腳手架費等要理解。(4)稅金、稅率的計算。

(5)對于建筑安裝計價程序中六個程序要能熟練計算。

考試時會很明確的告訴你用206號文件還是用工程量清單規范。

4、聯合試運轉費用是由甲方負責，而單機試運轉是由乙方組織和負責費用。

5、掌握基本預備費、漲價預備費、建設期貸款利息的計算。(1)基本預備費費用內容和計算要掌握?；绢A備費是一次性計算的。(2)漲價預備費要求會計算，要注意漲價預備費要分年計算。計算公式相當于已知終值求現值。

其中要注意漲價預備費的計算基數包括：設備及工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設其他費用及基本預備費;這和其它科目考試說法不同，我們的考試以此為準。

(3)建設期利息在案例中要注意認真審題，看案例中是年初借貸還是年未借貸。一般來說沒有說明的均按照均衡發放處理。要注意每年的計算基數包括以前的貸款本金和利息之和。經常犯的錯誤是忘記以前的利息。2018年造價師《案例分析》考點：靜態投資估算的編制 2月21日

靜態投資估算的編制

靜態投資估算的編制方法主要有：

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依據調查的統計資料，利用相近規模的單位生產能力投資乘以建設規模，即得擬建項目投資。其計算公式為：

擬建項目投資額=(已建類似項目的投資額/已建類似項目的生產能力)*擬建項目的生產能力*綜合調整系數

綜合調整系數：不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速。2.生產能力指數法

這是一種根據已建類似項目的投資額和生產能力及擬建項目的生產能力估算擬建項目的投資額的方法，要求資料可靠，條件基本相同。其計算公式為 投資額=已建項目投資額*(擬建項目生產能力/已建項目生產能力)x*綜合調整系數

其中x為生產能力系數。若兩個項目的規模比值在0.5~2時，可取n等于1。題目中一般給定此系數。生產能力指數法與單位生產能力估算法相比精確度略高。

這種估價方法不需要詳細的工程設計資料，只知道工藝流程及規模就可以;其次對于總承包工程而言，可作為估價的旁證，在總承包工程報價時，承包商大都采用這種方法估價。3.系數估算法

一般用于項目建議書階段。系數估算法的種類很多，下面介紹幾種主要類型。(1)設備系數法。以擬建項目的設備費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 裝費和其他工程費等占設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費而求出建設項目總投資。

擬建項目投資額C=E(1+f1pl+f2p2+f3p3+...)+I 式中E——擬建項目設備費;p1、p2、p3……——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等占設備費的比重;F1、f2、f3……——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數

I——擬建項目的其他費用。

(2)主體專業系數法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接相關的工藝設備投資為基數，根據已建同類項目的有關統計資料，計算出擬建項目各專業工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設備投資的百分比，據以求出擬建項目各專業投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為： C=E(1+flp1，+f2p2+f3p3+...)+I 式中p1、p2、p3，……——已建項目中各專業工程費用占設備費的比重;其他符號同前。

(3)朗格系數法。這種方法是以設備費為基數，乘以適當系數來推算項目的建設費用。方法簡單但精度不高。其公式為: 投資額=主要設備費用*(1+∑包括管道、儀表、建筑等在內的各項費用的估算系數)*包括間接費等在內的總估算系數(4)指標估算法

對于房屋、建筑物等投資的估算，經常采用指標估算法。

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企業定額的編制與審查

所謂企業定額，是指建筑安裝企業根據本企業的技術水平和管理水平，編制完成單位合格產品所必需的人工、材料和施工機械臺班的消耗量，以及其他生產經營要素消耗的數量標準。企業定額反映企業的施工生產與生產消費之間的數量關系，是施工企業生產力水平的體現，每個企業均應擁有反映自己企業能力的企業定額。企業的技術和管理水平不同，企業定額的定額水平也就不同。因此，企業定額是施工企業進行施工管理和投標報價的基礎和依據，從一定意義上講，企業定額是企業的商業秘密，是企業參與市場競爭的核心競爭能力的具體表現。目前大部分施工企業是以國家或行業制定的預算定額作為進行施工管理、工料分析和計算施工成本的依據。隨著市場化改革的不斷深入和發展，施工企業可以預算定額和基礎定額為參照，逐步建立起反映企業自身施工管理水平和技術裝備程度的企業定額。

作為企業定額，必須具備有以下特點：

(1)其各項平均消耗要比社會平均水平低，體現其先進性。(2)可以表現本企業在某些方面的技術優勢。(3)可以表現本企業局部或全面管理方面的優勢。(4)所有匹配的單價都是動態的，具有市場性。(5)與施工方案能全面接軌。

二、企業內部定額(施工定額)的編制原則

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定額的簡明性和適用性當二者發生矛盾時，定額的簡明性應服從適應性的要求。貫徹定額的簡明適用性原則，關鍵是做到定額項目設置完全，項目劃分粗細適當。還應正確選擇產品和材料的計量單位，適當利用系數，并輔以必要的說明和附注。總之，貫徹簡明使用性原則，要努力使施工定額達到項目齊全、粗細恰當、步距合理的效果。3.以專家為主的原則;4.獨立自主的原則;

5、時效性原則;

6、保密原則;2018年造價師《案例分析》考點：砌磚工藝 2月21日

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砌磚施工通常包括抄乎、放線、擺磚樣、立皮數桿、掛準線、鋪灰、砌磚等工序。如果是清水墻，則還要進行勾縫。

(1)抄平。砌磚墻前，先在基礎面或樓面上按標準的水準點定出各層標高，并用水泥砂漿或細石混凝土找平，使各段磚墻底部標高符合設計要求。

(2)放線。建筑物底層墻身，可以龍門板上軸線定位釘為標志拉上線，沿線吊掛垂球，將墻身中心軸線放到基礎面上，并據此墻身中心軸線為準彈出縱橫墻身邊線，并定出門窗洞口位置。為保證各樓層墻身軸線的重合，并與基礎定位軸線一致，可利用預先引測在外墻面上的墻身中心軸線，借助于經緯儀把墻身中心軸線引測到樓層上去;或用線錘掛，對準外墻面上的墻身中心軸線，從而向上引測。軸線的引測是放線的關鍵，必須按圖紙要求尺寸用鋼皮尺進行校核。最后，按樓層墻身中心線，彈出各墻邊線，劃出門窗洞口位置。

(3)擺磚樣。擺磚即撂底，在彈好線的基礎面上，按選定的組砌方法，先用干磚塊試擺，以使門洞、窗口和墻垛等處的磚符合模數，滿足上下錯縫要求。借助灰縫的調整，使墻面豎縫寬度均勻，盡量減少砍磚。

(4)立皮數桿。皮數桿是在其上劃有每皮磚和磚縫厚度以及門窗洞口、過梁、樓板、梁底等標高位置的木制標桿，是砌筑時控制磚砌體豎向尺寸，并使鋪灰、砌磚的厚度均勻，保證磚皮水平皮數桿一般立于房屋的四大角、內外墻交接處、樓梯間及洞口多的地方。

(5)盤角、掛線。砌筑時，應先在墻角砌4～5皮磚，稱為盤角，然后根據皮數桿和已砌的角掛線，作為砌筑中間墻體的依據，以保證墻面平整。一磚墻單面掛線，點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 外墻掛外邊，內墻掛任何一邊;一磚半墻以上要雙面掛線。

(6)鋪灰、砌筑。砌磚的操作方法很多，可采用鋪漿法或“三一”砌磚法，依各地習慣而定?！叭弧逼龃u法，即一鏟灰、一塊磚、一擠揉并隨手將擠出的砂漿刮去的砌筑方法。

其優點是灰縫容易飽滿、粘結力好，墻面整潔。八度以上地震區的砌磚工程宜采用此方法砌磚。

(7)勾縫、清理。當該層磚砌體砌筑完畢后，應進行墻面(柱面)及落地灰的清理。對清水磚墻，在清理前需進行勾縫，具有保護墻面并增加墻面美觀的作用。墻較薄時，可利用砌筑砂漿隨砌隨勾縫，稱作原漿勾縫;墻較厚時，待墻體砌筑完畢后，用1：1水泥砂漿勾縫，稱作加漿勾縫。2018年造價師《案例分析》考點：施工工藝 2月21日 施工工藝

(1)修筑導墻。在挖槽之前，需沿地下連續墻縱向軸線位置開挖導溝，修筑導墻。導墻材料一般為混凝土、鋼筋混凝土(現澆或預制)，也有用鋼結構導墻的。導墻厚度一般為10～20cm，深度為100～200cm.(2)泥漿護壁。泥漿護壁的作用是：固壁、攜砂、冷卻和潤滑，其中以固壁為主。泥漿的主要成分是膨潤土、摻和物和水。施工中，泥漿要與地下水、砂和混凝土接觸，并一同返回泥漿池，經過處理后再繼續使用。

(3)深槽挖掘。①單元槽段劃分。深槽挖掘是按單元槽段一個一個挖掘的。亦是每次澆筑混凝土單元槽段的長度。一般單元槽段長度取5～8m，也有超過1Om點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 的情況。②挖槽機械。挖槽機分為兩大類，一類是鹿接出渣的挖斗式挖槽機，另一類是泥漿循環出渣的鉆頭式挖槽機。

(4)混凝土澆筑。地下連續墻的混凝土用導管法進行澆筑，即混凝土澆筑工作是在充滿泥漿的深槽內進行。澆筑時混凝土經導管由重力作用從導管下口壓出。隨著澆筑的不斷進行，混凝土面逐漸上升，將槽內泥漿向上擠壓，隨時用泥漿泵抽至沉淀池。

地下連續墻的施工接頭是澆筑地下連續墻時連接兩相鄰單元墻段的接頭，接頭管接頭是當前應用最多的一種。施工時，一個單元槽段挖好后，在槽段的端部放人接頭管，然后吊放鋼筋籠，澆筑混凝土，待混凝土初凝后，先將接頭管旋轉然后拔出，使單元槽段的端部形成半圓形，繼續施工時就形成兩相鄰單元槽段的接頭，地下連續墻所用的混凝土，要求有較高的坍落度，和易性好，不易分離。混凝土澆筑后隨即上拔接頭管，拔管過早會導致混凝土坍落，過遲會因粘著力過大而難以拔出。

【2008年考題】地下連續墻的缺點，主要表現在(ADE)。A.每段連續墻之間的接頭質量較難控制 B.對開挖的地層適應性差 C.防滲、承重、截水效果較差

D.制漿及處理系統占地面積大且易造成污染 E.施工技術要求高

【2004年考題】根據不同使用要求和施工條件，地下連續墻的墻體材料可選用()。

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【2006年考題】現澆地下連續墻具有多功能用途如()。A.承重、防爆 B.邊坡支護 C.防滲、截水 D.淺基坑支護 E.深基坑支護 【答案】ACE 【解題思路】地下連續墻具有如防滲、截水、承重、擋土、防爆等多功能用途，因此選項A.C為正確答案;地下連續墻是在深基礎的施工中發展起來的一種施工方法，開挖基坑無需放坡，它可以用作深基坑的支護結構，也可以用作深基坑的支護，因此選項B.D錯誤，E正確。所以正確答案是A.C.E.2018年造價師《案例分析》考點：施工索賠的內容

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根據《建設工程施工合同文本》，施工索賠的主要包括以下內容。(一)不利的自然條件與人為障礙引起的索賠

這里所提到的自然條件及人為因素主要是與招標文件及施工圖紙相比而言的。在處理此類索賠時，一個主要掌握的原則就是所發生的事件應該是一個有經驗的承包人所無法預見的，特別是對不利的氣候條件是否構成索賠的處理上，更要把握住此條原則。

(二)工期延長和延誤的索賠

在處理這一類索賠時，應注意以下幾個方面：

(1)導致工期延長或延誤的影響因素屬于非承包人本身的原因;(2)如果是由于客觀原因(如不可抗力、外部環境變化等)造成的工期延長或延誤，一般情況下業主可以批準承包人延長工期，但不會給以費用補償;(3)如果是屬于業主或工程師的原因引起的工期延長或延誤，則承包人除應得到工期補償外，還應得到費用補償;網絡進度計劃在方案評價中的應用

網絡計劃是表示一項工程中各項工作的開展順序及其相互關系的一種方法，在案例分析中常用的是雙代號網絡圖。

2018年造價師《案例分析》考點：施工圖預算的編制 3月28日 施工圖預算的編制

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施工圖預算的編制依據主要包括：(1)施工圖紙及說明書和標準圖集;(2)現行預算定額及單位估價表;(3)施工組織設計及施工方案;(4)人工、材料、機械臺班預算價格及調價規定;(5)建安工程費用定額;(6)預算工作手冊及有關工具書。(二)編制步驟

施工圖預算的編制過程大致可分為五個步驟。

(1)根據施工圖紙及全國統一的工程量計算規則，計算各分項工程的工程量。工程量的計算是施工圖預算編制中工作量最大，也是十分重要的一項工作，在案例分析中，應注意把這一部分的內容與前面工程量計算部分的內容結合起來進行學習。

(2)根據計算出(或在案例題目中給出)的各分項工程的工程量、定額消耗指標、砂漿及混凝土配合比等資料進行工料分析，計算出工程所需的人工、材料、機械的點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 消耗量。

(3)根據題目中給出的資源價格表計算出人工費、材料費、機械費，此三項費用的合計即為定額直接費。

(4)根據題目中給出的費率計算規定計算各項費用。在這一步驟中，主要應注意各項費用的計算基礎，如間接費的計算基礎是直接工程費，利潤的計算基礎是直接工程費加間接費，而稅金的計算基礎是直接工程費加間接費加利潤。另外還應注意各項費用的組成內容，如直接工程費不僅包括定額直接費，還包括腳手架費及零星工程費等，這些都是案例分析應注意的問題。

(5)匯總以上計算出的各項費用，即可編制出工程的施工圖預算。(三)編制方法

編制施工圖預算主要有單價法和實物法兩種方法。1.單價法

單價法是用事先編制好的分項工程的單位估價表編制施工圖預算的一種方法，其計算公式為：

單位工程施工圖預算直接費=【∑(工程量*預算綜合單價)】*(1+其他直接費率+現場經費率)利用單價法編制施工圖預算時，主要步驟有二個，一是工程量的計算，這一點在前面已經講過，另一是預算定額單價的套用。2018年造價師《案例分析》考點：施工圖預算的審查 3月28日 施工圖預算的審查

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在對計算出的工程量進行審查時，應首先審查其計算依據是否為全國統一的工程量計算規則，計算公式是否正確;其次是在一些具體環節上，是否有漏算和錯算的情況。

(二)預算單價的套用

該部分的審查主要有三個內容：首先是審查分項工程預算單價是否與定額規定的預算單價相符，其名稱、規格、計量單位以及所包括的工程內容是否與單位估價表一致;其次是對需要換算的單價，要審查其換算的正確性;最后是補充定額的審查，要審查其編制的依據是否符合原則，其編制結果是否合理。(三)其他費用的計算

其審查主要包括兩個內容：一個是各項費用的計算基礎要符合現行的規定，一般安裝工程以人工費取費，土建工程以直接費取費;另一個是材料價差的處理，是否錯誤的將其列入了各項費用的計算基礎中。

2018年造價師《案例分析》考點：實際利率與名義利率 3月21日

實際利率與名義利率

一般題目中的利率都是按年給出的，即年利率。如果計息期也是以年為單位，則該利率即為實際利率;如果計息期是以月、季、或半年為單位，那么該利率就是點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 名義利率。一般在案例計算中所使用的利率均為實際利率，因此要將名義利率換算為實際利率。

名義利率與實際利率的換算公式為 i實際=(i+i/m)m-1 式中：m——根據題目中給出的計息期所算出的年計息次數(若計息期以年為單位，則m=1).2018年造價師《案例分析》考點：投資估算的內容 3月27日 投資估算的內容

投資估算的費用內容根據分析角度的不同，可有不同的劃分。

(1)從體現建設項目投資規模的角度，投資估算可分為固定資產投資估算和鋪底流動資金估算。

其中固定資產投資估算的費用內容又包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息以及固定資產投資方向調節稅(已暫停征收)等。

流動資金是指生產經營性項目投產后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。它是伴隨著固定資產投資而發生的長期占用的流動資產投資，流動資金;流動資產—流動負債。其中，流動資產主要考慮現金、應收賬款和存貨;流動負債主要考慮應付賬款。因此，流動資金的概念，實際上就是財務中的營運資金。

(2)從體現資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態投資和動態投資兩項。

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動態投資包括工程建設其他投資中涉及價格、利率等時間動態因素的部分，如預備費里的漲價預備費，建設期貸款利息以及固定資產投資方向調節稅。典型試題： 背景：

某工程采用公開招標方式，招標人3月1日在指定媒體上發布了招標公告，3月6日至3月12日發售了招標文件，共有A、B、C、D四家投標人購買了招標文件。

在招標文件規定的投標截止日(4月5日)前，四家投標人都遞交了投標文件。開標時投標人D因其投標文件的簽署人沒有法定代表人的授權委托書而被招標管理機構宣布為無效投標。

該工程評標委員會于4月15日經評標確定投標人A為中標人，并于4月26日向中標人和其他投標人分別發出中標通知書和中標結果通知，同時通知了招標人。

在施工過程中，該工程的關鍵線路上發生了以下幾種原因引起的工期延誤：(1)由于發包人原因，設計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導致承包人于8月27日至9月12日停工。

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(3)由于天氣原因，連續多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區于8月3日至8月5日停電，另外，該地區于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。在發生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規定的程序向發包人提出了索賠要求。經雙方協商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償的工期延誤事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分攤的間接費計算。問題：

1.指出該工程在招標過程中的不妥之處，并說明理由。

2.該工程的實際工期延誤為多少天?應予批準的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應批準的延長時間及其原因。3.圖紙延誤應予補償的間接費為多少? 答案： 問題1 招標管理機構宣布無效不妥，應由招標人宣布，評表委員會確定中標人并發出中標通知書和中標結果通知不妥，應由招標發出。問題2 該工程得實際工期延誤為47天應批準得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業主應承擔得責任，應批準延長工期11天(7月28日至8月7日);圖紙延誤屬于業主應承擔得責任，應批準延長工期15天(8月29日至9月12點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 日);停電屬于業主應承擔得責任應批準延長工期3天 施工機械延誤屬于承包商的

2018年造價師《案例分析》考點：新增資產的劃分與核定 3月21日

新增資產的劃分與核定

按照財務制度及有關規定，新增資產按資產性質劃分為固定資產、流動資產、無形資產、遞延資產和其他資產共五大類。

1、固定資產。固定資產是指使用期限超過一年，單位價值在規定標準以上(如：1000元或1500元或2000元)，并且在使用過程中保持原有物質形態的資產;包括房屋及建筑物、機電設備、運輸設備、工具器具等。不同時具備以上兩個條件的資產為低值易耗品，應列入流動資產范圍內，如企業自身使用的工具、器具、家具等。

2.流動資產。流動資產是指可以在一年內或超過一年的一個營業周期內變現或者運用的資產，包括現金及各種存貨、應收及預付款項等。

3.無形資產。無形資產是指企業長期使用但沒有實物形態的資產，包括專利權、著作權、非專利技術、商譽等。

4.遞延資產。遞延資產是指不能全部計入當年損益，應當在以后分期攤銷的各項費用，包括開辦費、租入固定資產的改良工程(如延長使用壽命的改裝、翻修、改造等)支出等。

5.其他資產。其他資產是指具有專門用途，但不參加生產經營的經國家批準的特點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 種物質，銀行凍結存款和凍結物質、涉及訴訟的財產等。(一)新增固定資產價值的計算

計算以單項工程為對象，單項工程建成經驗收合格，正式移交生產使用，即應計算新增固定資產價值。

1.計算新增固定資產價值時首先要清楚其包括的范圍。新增固定資產價值一共包括三個內容，即交付使用的建安工程造價、達到固定資產標準的設備及工器具的費用、其他費用(包括土地征用及遷移費(即通過劃撥方式取得無限期土地使用權而支付的土地補償費、附著物和青苗補償費、安置補助費、遷移費等)、聯合試運費、勘察設計費、項目可行性研究費、施工機構遷移費、報廢工程損失費和建設單位管理費中達到固定資產標準的辦公設備、活家具、用具和交通工具等的購置費。

.要理解計算方法，特別是其他費用的分攤方法。按照規定，增加固定資產的其他費用，應按各受益單項工程以一定的比例共同分攤。其基本原則是：建設單位管理費由建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額等按比例分攤;而土地征用費、勘察設計費等只按建筑工程分攤。

3.新增固定資產價值的計算。計算以單項工程為對象，單項工程建成經有關部門驗收鑒定合格，正式移交生產使用，即應計算新增固定資產價值。一次性交付生產或使用的工程一次計算新增固定資產價值，分期分批交付生產或使用的工程應分期分批計算新增固定資產價值。(二)流動資產價值的確定

流動資產價值的確定中，主要是存貨價值的確定，應區分是外購的還是自制的，點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 兩種途徑取得的存貨其價值的計算是不一樣的。

(1)貨幣資金，即現金、銀行存款和其他貨幣資金(包括在外埠存款、還未收到的在途資金、銀行匯票和本票等資金)。一律按實際入賬價值核定計入流動資產，(2)應收和應預付款。包括應收工程款、應收銷售款、其他應收款、應收票據及預付分包工程款、預付分包工程備料款、預付工程款、預付備料款、預付購貨款和待攤費用。其價值的確定，一般情況下按應收和應預付款項的企業銷售商品、產品或提供勞務時的實際成交金額或合同約定金額入賬核算。

(3)各種存貨是指建設項目在建設過程中耗用而儲存的各種自制和外購的各種貨物，包括各種器材;低值易耗品和其他商品等。其價值確定：外購的，按照買價加運輸費、裝卸費、保險費、途中合理損耗、入庫前加工整理或挑選及繳納的稅金等項計價;自制的，按照制造過程中發生的各項實際支出計價。(三)無形資產價值的確定

無形資產的計價，原則上應按取得時的實際成本計價。主要是應明確無形資產所包含的內容，如專利權、商標權、土地使用權等。

①專利權的計價。專利權分為自制和外購兩種。自制專利權，其價值為開發過程中的實際支出計價。專利轉讓時(包括購入和賣出)，其價值主要包括轉讓價格和手續費用。由于專利是具有專有性并能帶來超額利潤的生產要素，因此其轉讓價格不能按其成本估價，而應依據所帶來的超額收益來估價。

②非專利技術的計價。非專利技術是指具有某種專有技術或技術秘密、技術訣竅，是先進的、未公開的、未申請專利的，可帶來經濟效益的專門知識和特有經驗，它也包括自制和外購兩種。外購非專利技術，應由法定評估機構確認后，再進一點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 步估價，一般通過其產生的收益來估價，其方法類同專利技術。自制的非專利技術，一般不得以無形資產入賬，自制過程中所發生的費用，按新財務制度可作當期費用直接進入成本處理。這是因為非專利技術自制時難以確定是否成功，這樣處理符合穩健性原則。

③商標權的價值。商標權是商標經注冊后，商標所有者依法享有的權益，它受法律保障。分為自制和購入(轉讓)兩種。企業購入和轉讓商標時，商標權的計價一般根據被許可方新增的收益來確定，自制的，盡管在商標設計、制作、注冊和保護、廣告宣傳都要花費一定費用，一般不能作為無形資產入賬，而直接以銷售費用計入損益表的當期損益。

④土地使用權的計價。取得土地使用權的方式有兩種，則計價方法也有兩種：一是建設單位向土地管理部門申請，通過出讓方式取得有限期的土地使用權而支付的出讓金，應以無形資產計入核算，二是建設單位獲得土地使用權原先是通過行政劃拔的，就不能作為無形資產，只有在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交土地出讓金后，才可作為無形資產計入核算。無形資產入賬后，應在其有限使用期內分期攤銷。

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第四篇：2017消防工程師案例分析考點

案例分析考點

5、用于防火分隔的下沉式廣場等室外開敞空間，應符合下

（一）建筑防火案例 列規定：

1、防火間距不足，可采取哪些措施解決并說明原因？(1)不同防火分區通向下沉式廣場等室外開敞空間的開口(1)降低擬建（廠房）的火災危險性，將（生產）火災危險最近邊緣之間的水平距離不應小于13m。室外開敞空間除性級別將至戊類，該建筑與相鄰建筑的之間的防火間距為用于人員疏散外不得用于其他商業或可能導致火災蔓延的（8）m； 用途，其中用 于疏散的凈面積不應小于169 ㎡。

(2)提高擬建（廠房）的耐火等級，使其耐火等級不低于(2)下沉式廣場等室外開敞空間內應設置不少于1部直通二級后，該建筑與相鄰建筑之間的最小防火間距為（12)m;地面的疏散樓梯。當連接下沉廣場的防火分區需利用下沉(3)對已建建筑進行結構改造，提高其耐火等級，使其耐廣場進行疏散時，疏散樓梯的總凈寬度不應小于任一防火火等級不低于二級后，該建筑與相鄰建筑之間的的最小防分區通向室外開敞空間的設計疏散總凈寬度。火間距為（12)m;(3)確需設置防風雨蓬時，防風雨蓬不應完全封閉，四周開(4)在對已建建筑進行結構改造，使其耐火等級不低于二口部位應均勻布置，開口的面積不應小于室外開敞空間地級的同時，將這兩棟建筑中的相鄰較 高一面外墻改造為不面面積的25%,開口高度不應小于1.0m;開口設置百葉時，開設門窗洞口的防火墻，或將比相鄰較低一座建筑屋面高百葉的有效排煙面積可按百葉通風口面積的60%計算。15m及以下范 圍內的外墻改造為不開設門窗洞口的防火墻

6、防火間隔的設置應符合哪些規定? 后，其防火間距均可不限；(1)防火隔間的建筑面積不應小于6㎡;(5)在對已建建筑進行結構改造，使其耐火等級不低于二(2)防火隔間的門應采用甲級防火門；

級的同時，將這兩棟建筑中的相鄰較低一面外墻改造為防(3)不同防火分區通向防火隔間的門不應計入安全出口，火墻，且其墻上開口部位采取防火保護措施后，該建筑與門的最小間距不應小于4m;相鄰建筑之間的最小防火間距為4m；(4)防火隔間內部裝修材料的燃燒性能應為A級；(6)拆除防火間距內的原建筑。(5)不應用于除人員通行外的其他用途。

2、封閉樓梯間的設置應符合那些要求？

7、中庭的防火分區怎么算？如中庭超出一個防火分區最大(1)封閉樓梯間應靠外墻設置，并設可開啟的外窗排煙，允許建筑面積，應采取哪些措施？

當不能自然通風或自然通風不能滿足要求時，應設置機械中庭防火分區面積應按上下層相連通的面積疊加計算；因加壓送風系統或采用防煙樓梯間。其超過一個防火分區最大允許建筑面積，故應符合下列規(2)封閉樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯間內，定：

形成擴大的封閉樓梯間，但應采用乙級防火門等措施與其(1)房間與中庭相通的開口部位應設置能自行關閉的甲級他走道和房間隔開。防火門窗；

(3)除樓梯間的門之外，樓梯間的內墻上不應開設其他門(2)與中庭相通的過廳、通道等處應設置甲級防火門或防窗洞口。火卷簾；防火門或防火卷簾應能在火 災時自動關閉或降落。(4)通向樓梯間的門應采用乙級防火門，并應向疏散方向(3)中庭應按《建筑設計防火規范》的規定設置排煙設施。開啟。(4)建筑物內設有上下層相連通的中庭、走馬廊、開敞樓

3、防煙樓梯間的設置應符合那些要求？ 梯、自動扶梯時，其連通部位的頂棚、墻面應采用A級裝(1)不能天然采光和自然通風時，樓梯間應按規定設置防修材料，其他部位應采用不低于B1級的裝修材料。建筑物煙或排煙設施、消防應急照明設施。內的廚房，其頂棚、墻面、地面均應采用A級裝修材料。(2)在樓梯間入口處應設置防煙前室、開敞式陽臺或凹廊

8、避難層的設置應符合哪些要求？ 等。建筑高度大于54m的住宅建筑，每戶應有一間房間符合下(3)前室的使用面積不應小于（6）㎡。（依照案例內容填列規定：

寫：前室的使用面積：公共建筑、高層廠房（倉庫）不應(1)應靠外墻設置，并應設置可開啟外窗；

小于（6.0）m,居住建筑不應小于4.5㎡,合用前室的使用(2)內、外墻體的耐火極限不應低于l.OOh，該房間的門面積：公共建筑、高層廠房以及高層倉庫不應小于10.0m，應具有防煙性能，其耐火完整性不宜 低于l.OOh，窗的耐居住建筑不應小于（6.0）m。）火完整性不宜低于l.OOh。

(4)疏散走道通向前室以及前室通向樓梯間的門應采用乙建筑高度大于100m的公共建筑，應設置避難層（間）。避級防火門。難層（間）應符合下列規定：

(5)除樓梯間門和前室門外，防煙樓梯間及其前室的內墻(1)第一個避難層（間）的樓地面至滅火救援場地地面的高上不應開設其他門窗洞口。度不應大于50m，兩個避難層（間）之間的高度不宜大于(6)樓梯間的首層可將走道和門廳等包括在樓梯間前室內，50m;形成擴大的防煙前室，但應采用乙級防火門等措施與其他(2)通向避難層的疏散樓梯應在避難層分隔、同層錯位或走道和房間隔開。上下層斷開；

4、當建筑的地下總建筑面積大于20000㎡時，應采用不開(3)避難層（間）的凈面積應能滿足設計避難人數避難的設門窗洞口的防火墻分隔，相鄰區域確需連通時，應選擇要求，并宜按5.0人/㎡計算； 采取哪些措施進行防火分隔？(4)避難層可兼作設備層。設備管道宜集中布置，其中的應采用不開設門窗洞口的防火墻分隔。相鄰區域確需局部易燃&可燃液體或氣體管道應集中布 置，設備管道區應采連通時，應選擇采取下列措施進行防火分隔： 用耐火極限不低于3.00h的防火隔墻與避難區分隔。管道(1)下沉式廣場等室外開敞空間。該室外開敞空間的設置井和設備間應 采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻與應能防止相鄰區域的火災蔓延和便于安全疏散。避難區分隔，管道井和設備間的門不應直接開向避難區；(2)防火隔間。該防火隔間的墻應為實體防火墻，在隔間確需直接開向避難區時，與避難層區出入口的距離不應小的相鄰區域分別設置火災時能自行關 閉的常開式甲級防于5m，且應采用甲級防火門，避難間內不應設置易燃、可火門。燃液體或氣體管道，不應開設除外窗、疏散門之外的其他(3)避難走道。該避難走遒除應符合現行有關規定外，其開口； 兩側的墻應為實體防火墻，且在局部 連通處的墻上應分別(5)避難層應設置消防電梯出口； 設置火災時能自行關閉的常開式甲級防火門。(6)應設置消火栓和消防軟管卷盤；(4)防煙樓梯間。該防煙樓梯間及前室的門應為火災時能(7)應設置消防專線電話和應急廣播； 自行關閉的常開式甲級防火門。(8)在避難層（間）進入樓梯間的入口處和疏散樓梯通向

避難層（間）的出口處，應設置明顯的指示標志；(9)應設置直接對外的可開啟窗口或獨立的機械防煙設施，(2)乙類：C0、液氨、氧氣站、金屬粉、面粉碾磨、煤油； 外窗應米用乙級防火窗。(3)丁類：金屬廠、鍋爐房、電石爐、鋁塑料、酚醛泡沫塑

9、消防電梯的設置應符合哪些要求？ 料；(1)消防電梯應分別設置在不同的防火分區內，且每個防

14、防煙樓梯間設置要求：除滿足疏散樓梯的設置要求外，火分區不應小于1臺； 還應滿足以下要求：(2)消防電梯應具有防火、防煙、防水功能；(1)當不能天然采光和自然通風時，樓梯間應按規定設置(3)消防電梯應設置前室或防煙樓梯間合用的前室并應符防煙設施，并應設置應急照明設施。合以下要求：(2)在樓梯間入口處應設置防煙前室、開敞式陽臺或凹廊① 前室宜靠外墻設置，并應在首層直通室外或經過長度不等，前室可與消防電梯間的前室合用。大于30m的通道通向室外。(3)前室的使用面積：公共建筑不應小于6 ㎡,居住建筑② 前室的使用面積（公共建筑不應小于6m2,居住建筑不不應小于4.5㎡。合用前室的面積: 公共建筑、高層廠房應小于4.5m2),與防煙樓梯間合用的前室（公共建筑不應以及高層倉庫不應小于10.0 m2,居住建筑不應小于6.0 ㎡。小于10m2,居住建筑不應小于6m2);(4)疏散走道通向前室以及前室通向樓梯間的門應采用乙③ 前室或合用前室的門應采用乙級防火門，不應設置卷簾。級防火門，并應向疏散方向開啟。

(4)消防電梯井、機房與相鄰電梯井、機房之間應設置耐火(5)除樓梯間門和前室門外，防煙樓梯間及前室的內墻上極限不低于2.00h的防火隔墻，隔墻上的門應采用甲級防不應開設其它門窗洞口?；痖T。

15、防火防爆措施：(5)消防井內要考慮設置排水和擋水設施，并設置可靠的電(1)控制可燃物：不燃取代可燃、加強通風、密閉可燃物、源和供電線路，以保證電梯可靠運行。在消防電梯的井底加強可燃物管理。

應設置排水設施，排水井的容量不應小于2m3,排水泵的排(2)消除點火源：消除明火，如吸煙；房子電氣火花，如水量不應小于 10L/s;漏電；防止撞擊火花；防止靜電等;(6)電梯的載重量不應小于800kg,轎廂尺寸不宜小于(3)防火措施：如防火分隔、防火墻、防火卷簾等。1.5m*2m,電梯從首層至頂層的運行時間不宜大于60s;(4)其它，（自由發揮）。(7)在首層的消防電梯入口處應設置供消防隊員專用的操(二）消防設施應用案例 作按鈕；

1、消防設施的配置：(8)電梯轎廂的內部裝修應采用不燃材料； 室外消火栓系統，室內消火栓系統、自動噴水滅火系統、(9)電梯轎廂內部應設置專用消防對講電話。自動報警系統、7方排煙系統、安全疏散設施、建筑滅火

10、該住宅建筑為塔式高層建筑，其居住部分的兩座疏散器。

樓梯宜獨立設置，當確有困難時，可設置剪刀樓梯，并應

2、自動噴水系統的適用范圍： 符合哪些規定？(1)濕式系統適合在溫度不低于4℃且不高于70℃的環境。住宅單元的疏散樓梯，當分散設置確有困難且任一戶門至(2)干式系統適用于環境溫度低于4℃或高于7℃的場所。最近疏散樓梯間入口的距離不大于10m時，可釆用剪刀樓(3)預作用系統消除干式系統在噴頭開放后延遲噴水的弊梯間，但應符合下列規定： 端，因此其在低溫和高溫環境中可替代干式系統。嚴禁系(1)剪刀樓梯應具有良好的防火、防煙能力，應采用防煙統誤噴的忌水場所應采用預作用系統。樓梯間；(4)雨淋系統主要適用于需大面積噴水、快速撲滅火災的(2)住宅的樓梯間前室不宜共用；共用時，前室的使用面特別危險場所?；馂牡乃铰铀俣瓤?、閉式噴頭的開放積不應小于6.0m2。高層公共建筑的 樓梯間前室應分別設不能及時使噴水有效覆蓋著火區域，或室內凈空高度超過置；（新規內容）一定高度且必須迅速撲救初期火災，或屬于嚴重危險級II(3)梯段之間應設置耐火極限不低于l.OOh的防火隔墻； 級的場所，應采用雨淋系統。

(4)樓梯間的前室或共用前室不宜與消防電梯的前室合用；

3、閉式噴頭的公稱動作溫度和色標：

合用時，合用前室的使用面積不應 小于12.0m2,且短邊紅色公稱動作溫度為68℃;廚房用綠色；公稱動作溫度為不應小于2.4m;93℃，比環境溫度高30℃。

11、消防車道的設置應符合哪些要求？

4、火災自動報警系統的驗收判定：(1)車道的凈寬度和凈空高度均不應小于4.0m;(1)系統內的設備及配件無國家相關證書和檢驗報告的；(2)轉彎半徑應滿足消防車轉彎的要求； 系統內的任一控制器和火災探測器無法發出報警信號，無(3)消防車道與建筑之間不應設置妨礙消防車操作的樹木、法實現要求的聯動功能，定位A類不合格； 架空管線等障礙物；(2)驗收前提供資料不符合要求的定位B類不合格；(4)消防車道靠建筑外墻一側的邊緣距離建筑外墻不宜小(3)其佘不合格定位C類不合格； 于5m;(4)系統驗收合格判定為：A=0, B≤2,且B+C≤檢查項的(5)消防車道的坡度不宜大于8%。5%為合格，否則為不合格。

12、歌舞娛樂放映場所平面布置：

5、濕式報警閥組漏水原因：

宜設置在商業中心首層和地上二、三層的靠外墻部位，不故障原因分析：1)排水閥門未完全關閉。2)閥瓣密封墊老宜布置在袋行走道的兩側或盡端；當 必須設置在袋行走道化或者損壞。3)系統側管道接滲漏。4)報警管路測試控制的兩側或盡端時，其最遠房間的疏散門至最近安全出口的閥滲漏。5)閥瓣組件與閥座之間因變形或者污垢、雜物阻距離不應大于9m。當必須設置在商業中心首層和地上

二、擋出現不密封狀態。三層以外的其它樓層時，應符合: 故障處理：1)關閉排水閥門。2)更換閥瓣密封墊。3)檢查(1)不應布置在地下二層及其以下層。當設置在地下一層時，系統側管道接口滲漏點，密封墊老化、損壞的，更換密封與室外地坪高差不大于10m。墊；密封墊錯位的，重新調整密封墊位置；管道接口銹蝕、(2)一個廳、室的建筑面積不應大于200㎡,并應采用耐火磨損嚴重的，更 換管道接口相關部分。4)更換報警管路測極限不低于2.0h的不燃燒體隔墻和不低于1.0的不燃燒體試控制閥。5)先放水沖洗閥體、閥座，存在污垢、雜物的，樓板與其它部位隔開，廳、室的疏散門應設置乙級防火門。經從洗后，滲漏減少或者停止；否則，關閉進水口側和系(3)應按《建筑設計翻過規范》設置防煙與排煙設施。統側控制閥，卸下閥板，仔細清潔閥板上的雜質；拆卸報

13、火災危險性類別判斷： 警閥閥體，檢查閥瓣組件、閥座，存在明顯變形、損傷、(1)甲類：白酒（38°C)、硝化棉、各種氣體、（注意乙類)、凹痕的，汽油；

第五篇：2013年造價工程師案例分析考點及典型試題

2013年造價工程師案例分析考點及典型試題

本文對造價工程師案例分析考點——投資估算的內容進行考點分析整合，并結合對應的典型試題讓考生進行測試和練習，幫助考生高效備考，預祝各位考生順利通過考試。

投資估算的內容

投資估算的費用內容根據分析角度的不同，可有不同的劃分。

(1)從體現建設項目投資規模的角度，投資估算可分為固定資產投資估算和鋪底流動資金估算。其中固定資產投資估算的費用內容又包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費、建設期貸款利息以及固定資產投資方向調節稅(已暫停征收)等。

流動資金是指生產經營性項目投產后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經營費用等所需的周轉資金。它是伴隨著固定資產投資而發生的長期占用的流動資產投資，流動資金;流動資產—流動負債。其中，流動資產主要考慮現金、應收賬款和存貨;流動負債主要考慮應付賬款。因此，流動資金的概念，實際上就是財務中的營運資金。

(2)從體現資金的時間價值的角度，可將投資估算分為靜態投資和動態投資兩項。

靜態投資是指不考慮資金的時間價值的投資部分，一般包括建筑安裝工程費用、設備及工器具購置費、工程建設其他費用中靜態部分(不涉及時間變化因素的部分)，以及預備費里的基本預備費(不是全部的預備費不包括預備費里的漲價預備費)等。

動態投資包括工程建設其他投資中涉及價格、利率等時間動態因素的部分，如預備費里的漲價預備費，建設期貸款利息以及固定資產投資方向調節稅。

典型試題：

背景：

某工程采用公開招標方式，招標人3月1日在指定媒體上發布了招標公告，3月6日至3月12日發售了招標文件，共有A、B、C、D四家投標人購買了招標文件。

在招標文件規定的投標截止日(4月5日)前，四家投標人都遞交了投標文件。開標時投標人D因其投標文件的簽署人沒有法定代表人的授權委托書而被招標管理機構宣布為無效投標。

該工程評標委員會于4月15日經評標確定投標人A為中標人，并于4月26日向中標人和其他投標人分別發出中標通知書和中標結果通知，同時通知了招標人。

在施工過程中，該工程的關鍵線路上發生了以下幾種原因引起的工期延誤：

(1)由于發包人原因，設計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導致承包人于8月27日至9月12日停工。

(2)由于承包人原因，原計劃于8月5日晨到場的施工機械直到8月26日晨才到場。

(3)由于天氣原因，連續多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區于8月3日至8月5日停電，另外，該地區于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

在發生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規定的程序向發包人提出了索賠要求。經雙方協商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償的工期延誤事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分攤的間接費計算。

問題：

1.指出該工程在招標過程中的不妥之處，并說明理由。

2.該工程的實際工期延誤為多少天?應予批準的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應批準的延長時間及其原因。

3.圖紙延誤應予補償的間接費為多少?

答案：問題1

招標管理機構宣布無效不妥，應由招標人宣布，評表委員會確定中標人并發出中標通知書和中標結果通知不妥，應由招標發出。

問題2

該工程得實際工期延誤為47天 應批準得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業主應承擔得責任，應批準延長工期11天(7月28日至8月7日);

圖紙延誤屬于業主應承擔得責任，應批準延長工期15天(8月29日至9月12日);

停電屬于業主應承擔得責任應批準延長工期3天

施工機械延誤屬于承包商的責任不予批準延長工期

特大暴雨造成的工期延誤屬于業主應承擔的風險范圍，但8月24～25日屬于承包商機械未到場延誤在先，不予賠償 應批準工期延長3天(8月26至8月28日)

問題3

所以，合同價中每天的間接費為：708.98/300=2.36(萬元/天)

圖紙延誤應補償的間接費為：15×2.36=35.40(萬元)

問題4

解：計劃的單方人工費為：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)

實際的單方人工費為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)則，單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/㎡)

資料來源：優路教育