第一篇：2017年造價工程師《案例分析》專項練習題

案例一

(2011年真題)

某工程項目業主采用工程量清單招標方式確定了承包人，雙方簽訂了工程施工合同，合同工期4個月，開工時間為2011年4月1日。該項目的主要價款信息及合同付款條款如下：

(1)承包商各月計劃完成的分部分項工程費、措施費見表6-1。

(2)項目措施費為16000，在開工后的前兩個月平均支付。

(3)其他項目清單中包括專業工程暫估價和計日工，其中專業工程暫估價為18000;計日工表中包括數量為l00個工日的某工種用工，承包商填報的綜合單價為12/工日。

(4)工程預付款為合同價的20%，在開工前支付，在最后2個月平均扣回。

(5)工程價款逐月支付，經確認的變更金額、索賠金額、專業工程暫估價款、計日金額工等與工程進度款同期支付。

(6)業主按承包商每次應結算款項的90%支付。

(7)工程竣工驗收后結算時，按總造價的5%扣留質量保證金。

(8)規費綜合費率為3.55%，稅金率為3.41%。施工過程中，各月實際完成工程情況如下：

(1)各月均按計劃完成計劃工程量。

(2)5月業主確認計日工35個工日，6月業主確認計日工40個工日。

(3)6月業主確認原專業工程暫估價款的實際發生分部分項工程費合計為8000，7月

業主確認原專業工程暫估價款的實際發生分部分項工程費合計為7000。

(4)6月由于業主設計變更，新增工程量清單中沒有的分部分項工程，經業主確認的人工費、材料費、機械費之和為l0000，措施費為l000，參照其他分部分項工程量清單項目確認的管理費費率為10%(以人工費、材料費、機械費之和為計費基礎)，利潤率率為7%(以人工費、材料費、機械費、管理費之和為計費基礎)。

(5)6月因監理工程師要求對已驗收合格的某分項工程再次進行質量檢驗，造成承包商人員窩工費500，機械閑置費200，該分項工程施工持續時間延長1天(不影響工期)。檢驗表明該分項工程質量合格。為了提高質量，承包商對尚未施工的后續相關工作調整了模板形式，造成模板費用增加l000。

【問題】

1.該工程預付款是多少?

2.每月完成的分部分項工程量價款是多少?承包商應得工程價款是多少?

3.若承發包雙方已如約履行合同，列式計算6月末累計已完成的工程價款和累計已實際支付的工程價款。

4.填寫承包商2011年6月的“工程款支付申請表”。

(計算過程與結果均以元為單位，結果取整)。

【答案】

1.工程預付款計算

(1)分部分項工程費：

550000+750000+900000+600000=2800000(元)(1分)

(2)措施項目費：160000(元)

或80000+30000+30000+20000=160000(兀)

(3)其他項目費：

180000+100×120=192000(元)(1分)

合同價：(2800000+160000+192000)×1.0355×1.0341=3375195(元)(1.5分)

預付款：3375195×20%=675039(元)(0.5分)

2.每月完成的分部分項工程量價款及承包商應得工程價款計算：

4月：

(1)分部分項工程量價款=550000×1.0355×1.0341=588946(元)(0.5分)

(2)應得工程款=550000+80000×1.0355×1.0341×90%=607150(元)(1分)

5月：

(1)分部分項工程量價款=750000×1.0355×1.0341=803108(元)(0.5分)

(2)應得工程款=750000+80000+35×120×1.0355×1.0341×90%=803943(元)(1.5分)

6月：

(1)分部分項工程量價款=900000X1.0355×1.0341=963729C元)(0.5分)

(2)應得工程款：

①本周期應完成的計日工金額：

(40X120)×1.0355×1.0341=5140(元)(0.5分)

②本周期應增加的變更金額：

(100000×1.1×1.07+10000)×1.0355×1.0341=136743(元)(0.5分)

③本周期應增加的索賠金額：

(5000+2000)×1.0355×1.0341=7496(元)(0.5分)

④專業工程暫估價實際發生金額：

80000×1.0355×1.0341=85665(元)(0.5分)

小計：5140+136743+7496+85665=235044(元)(0.5分)

(963729+235044)×90%-675039/2=741376(元)(0.5分)

7月：

(1)分部分項工程量價款=600000×1.0355×1.0341=642486(元)(0.5分)

(2)應得工程款=600000+70000×1.0355×1.0341×90%-675039/2=308179(元)(1.5分)

3.(1)6月末累計已完成的工程價款：

①(55+75+90)×10000=2200000(元)(0.5分)

②(8+3+3)×10000=140000(元)(0.5分)

③4200+219500=223700(元)(0.5分)

(2200000+140000+223700)×1.0355×1.0341=245237(元)(1.5分)

案例二

(2012年真題)

某工程項目業主采用工程量清單計價方式公開招標確定了承包人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期為6個月。合同中的清單項目及費用包括：分項工程項目4項，總費用為200萬元，相應專業措施費用為l6萬元;安全文明施工措施費用為6萬元;計日工費用為3萬元;暫列金額為12萬元;特種門窗工程(專業分包)暫估價為30萬元，總承包服務費為專業分包工程費用的5%;規費和稅金綜合稅率為7%。各分項工程項目費用及相應專業措施費用、施工進度見表6-22。

合同中有關付款條款約定如下：

1.工程預付款為簽約合同價(扣除暫列金額)的20%，于開工之日前10天支付，在工期最后2個月的工程款中平均扣回。

2.分項工程項目費用及相應專業措施費用按實際進度逐月結算。

3.安全文明施工措施費用在開工后的前2個月平均支付。

4.計日工費用、特種門窗專業費用預計發生在第5個月，并在當月結算。

5.總承包服務費、暫列金額按實際發生額在竣工結算時一次性結算。

6.業主按每月工程款的90%給承包商付款。

7.竣工結算時扣留工程實際總造價的5%作為質保金。

【問題】

1.該工程簽約合同價為多少萬元?工程預付款為多少萬元?

2.列式計算第3個月末時的工程進度偏差，并分析工程進度情況(以投資額表示)。

3.計日工費用、特種門窗專業費用均按原合同價發生在第5個月，列式計算第5個月末業主應支付給承包商的工程款為多少萬元?

4.在第6個月發生的工程變更、現場簽證等費用為l0萬元，其他費用均與原合同價相同。列式計算該工程實際總造價和扣除質保金后承包商應獲得的工程款總額為多少萬元?

(費用計算以萬元為單位，結果保留三位小數)

【答案】

1.該工程簽約合同價為：

(200+16+6+3+12+30+30×5%)×(1+7%)=287.295(萬元)(2分)

工程預付款為：

(200+16+6+3+30+30×5%)×(1+7%)×20%=54.891(萬元)(2分)

2.擬完工程計劃投資為：

[40+2.2+(60+5.4)×2/3+(60+4.8)×1/3]×(1+7%)=114.918(萬元)(3分)

已完工程計劃投資為：

[40+2.2+(60+5.4)×1/2]×(1+7%)=80.143(萬元)(2分)

進度偏差為：

已完工程計劃投資一擬完工程計劃投資=(80.143-114.918)=-34.775(萬元)(2分)

工程進度拖后34.775(萬元)。(1分)

3.第5個月末業主應支付給承包商的工程款為：

{[(60+5.4)×1/4+(60+4.8)×1/3+(40+3.6)×1/2+3+301×(1+7%)×90%-54.891×1/2)=61.873(萬元)(4分)

4.該工程實際總造價為：

287.295+10×(1+7%)-12×(1+7%)=285.155(萬元)(2分)

該工程扣質保金后承包商應得的工程款為：

285.155×(1-5%)=270.897(萬元)(2分)

(2)6月末累計已實際支付的工程價款：

675039+607150+803943+741376=2827508(元)(0.5分)

第二篇：2018年注冊造價工程師《案例分析》練習題

2018年注冊造價工程師《案例分析》練習題

東部某市一項目建設期為2年，生產期為8年，項目建設投資3100萬元，預計90%全部形成固定資產，10%形成無形資產，固定資產折舊年限為8年，按直線折舊法計算折舊，預計凈產值率為5%，在生產期末回收固定資產殘值;無形資產按8年期平均攤銷。

建設項目發生的資金投入、收益及成本情況見表1-21。建設投資貸款年利率為7%，建設期只計利息不還款。銀行要求建設單位從生產期開始的6年間，按照每年等額本金償還償還法進行償還，同償還當年發生的利息。流動資金貸款年利率為3%，每年付息，計算期最末一年年末還本。

假定營業稅金及附加稅率為6%，所得稅率為33%，投資者可接受最低收益率為20%。

問題：

(1)編制借款還本付息計劃表。

(2)計算各年固定資產折舊額。

(3)編制項目資本金現金流量表，見表1-22。

(4)計算資本金財務內部收益率，并對項目進行評價。

答案：

問題(1)：編制借款還本利息計劃表，見表1-23

流動資金借款年利息=300×3%=9(萬元)

問題(2)：

固定資產原值：3100×90%+32.55+89.08=2911.63(萬元)

殘值：2911.63×5%=145.58(萬元)

各年固定資產折舊費：(2911.63-145.58)÷8=345.76

無形資產攤銷額=3100×10%÷8=38.75(萬元)

問題(3)：編制項目資本金現金流量表，見表1-24

問題(4)：采用試算內插法，計算資本金財務內部收益率。

設i1=45% 得NPV1=49.39 設i2=50% 得NPV2=-80.24 則：

IRR=45%+[49.39/(49.39+︱-80.24︱)] ×(50%-45%)=46.91%

項目資本金財務內部收益率為46.91%，大于投資者最低可接受收益率，說明投資獲利水平大于要求，該項目可以接受。

第三篇：造價工程師考試《案例分析》練習題及答案(17)

案例分析(每題20分)

1某國有資金投資的某重點工程項目計劃于2018年8月8日開工，招標人擬采用公開招標方式進行項目施工招標，并委托某具有招標代理和造價咨詢資質的招標代理機構編制該項目的標底和最低投標限價。該機構還接受了該項目投標人D的投標文件的編制。招標過程中發生了以下事件：

事件1：2018年2月8日，已通過資格預審的A、B、c、D、E5家施工承包商擬參與該項目的投標，招標人規定2月20～2月23日為招標文件發售時間。3月6日下午4時為投標截止時間。投標有效期自投標文件發售時間算起總計60天。

事件2：考慮該項目的估算價格為l0000萬元，所以投標保證金統一定為200萬元，其有效期從遞交投標文件時間算起總計60天。

事件3：評標委員會成員由7人組成，其中當地招標監督管理辦公室1人、公證處1人、招標人1人、技術經濟方面專家4人。評標時發現E企業投標文件雖無法定代表人簽字和委托人授權書，但投標文件均已有項目經理簽字并加蓋了單位公章。評標委員會于5月28日提出了書面評標報告。C、A企業分列綜合得分第一、第二名。

事件4：5月30日招標人向c企業發出了中標通知書，6月2日C企業收到中標通知書，雙方于7月1日簽訂了書面合同。7月15日，招標人向其他未中標企業退回了投標保證金。

問題：

1.該項目招標人和招標代理機構有何不妥之處，并說明理由。

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2.請指出事件1的不妥之處，并說明理由。

3.請指出事件2的不妥之處，并說明理由。

4.請指出事件3的不妥之處，并說明理由。

5.請指出事件4的不妥之處，并說明理由。

參考解析【問題1參考答案】

1)該項目招標人委托某具有招標代理和造價咨詢資質的招標代理機構編制該項目的最低投標限價的做法不妥當。因為按有關規定，招標人不得規定最低投標限價。

2)該項目招標代理機構接受了該項目投標人D投標文件的編制的做法不妥當。因為按有關規定，接受委托編制標底的中介機構不得參加編制標底項目的投標，也不得為該項目的投標人編制投標文件或者提供咨詢。

【問題2參考答案】

事件l存在的不妥之處有以下幾個方面：

1)2月20～2月23日為招標文件發售時間不妥。原因是按有關規定，資格預審文件或招標文件的發售期不得少于5天。

2)3月6日下午4時為投標截止時間的做法不妥。原因是按照有關規定，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日起，最短不得少于20天。

3)投標有效期自投標文件發售時間算起總計60天的做法不妥。原因是按照有關規定，投標有效期應從提交投標文件的截止之日起算。

【問題3參考答案】

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事件2不妥之處如下：

投標保證金有效期應當與投標有效期一致，從投標文件截止時間算起。

【問題4參考答案】

事件3中評標委員會成員的組成存在如下問題：

1)評標委員會成員中有當地招標投標監督管理辦公室人員不妥。原因是招標投標監督管理辦公室人員不可參加評標委員會。

2)評標委員會成員中有公證處人員不妥。原因是公證處人員不可參加評標委員會。

3)評標委員會成員中技術、經濟等方面的專家只有4人不妥。原因是按照規定，評標委員會中技術、經濟等方面的專家不得少于成員總數的2/3，由7人組成的評標委員會中技術、經濟方面的專家必須要有5人或5人以上。

4)E企業的投標文件均已有項目經理簽字的做法不妥。原因是按有關規定，投標文件應有企業法人的簽字。但如果有授權書，則此做法妥當。

【問題5參考答案】

事件4存在以下不妥之處如下：

1)5月30日招標人向C企業發出了中標通知書的做法不妥。原因是按有關規定，依法必須進行招標的項目，招標人應當在收到評標報告之日起3日內公示中標候選人，公示期不得少于3天。

2)合同簽訂的日期違規。原因是按有關規定，招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同，即招標人必須在6月30日前與中標單位簽訂書面合同。

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3)7月15日，招標人向其他未中標企業退回了投標保證金的做法不妥。原因是按有關規定，招標人最遲應當在書面合同簽訂后5日內向中標人和未中標的投標人退還投標保證金及銀行同期存款利息。

4某工程項目業主采用《建設工程工程量清單計價規范》規定的計價方法，通過公開招標，確定了中標人。招投標文件中有關資料如下：

1)分部分項工程量清單中含有甲、乙兩個分項，其工程量分別為4500m3和3200m3。清單報價中，甲項綜合單價為124/m3，乙項綜合單價為985元//m3。

2)措施項目清單中環境保護、文明施工、安全施工、臨時設施4項費用以分部分項工程量清單計價合計為基數，費率為3.8%。

3)其他項目清單中包含零星工作費一項，暫定費用為3萬元。

4)規費以分部分項工程量清單計價合計、措施項目清單計價合計和其他項目清單計價合計之和為基數，規費費率為4%，稅金率為3.41%。在中標通知書發出以后，招投標雙方按規定及時簽訂了合同，有關條款如下：

1)施工工期自2009年3月1日開始，工期4個月。

2)材料預付款按分部分項工程量清單計價合計的20%計，于開工前7天支付，在最后兩個月平均扣回。

3)措施費(含規費和稅金)在開工前7天支付50%，其余部分在各月工程款支付時平均支付。

4)零星工作費于最后一個月按實結算。

5)當某一分項工程實際工程量比清單工程量增加10%以上時，超出部分的點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 工程量單價調價系數為0.9;當實際工程量比清單工程量減少10%以上時，全部工程量的單價調價系數為1.08。

6)質量保證金從承包商每月的工程款中按5%比例扣留。

承包商各月實際完成(經業主確認)的工程量見表4-6。

施工過程中發生了以下事件：

1)5月份由于不可抗力影響，現場材料(乙方供應)損失1萬元;施工機械被損壞，損失1.5萬元。

2)實際發生零星工作費用3.5萬元。

問題(金額單位為萬元，計算結果均保留兩位小數)：

1.計算材料預付款。

2.計算措施項目清單計價合計和預付措施費金額。

3.列式計算5月份應支付承包商的工程款。

4.列式計算6月份承包商實際完成工程的工程款。

5.承包商在6月份結算前致函發包方，指出施工期間水泥、砂石價格持續上漲，要求調整。經雙方協商同意，按調值公式法調整結算價。假定3月份、4月份、5月份3個月承包商應得工程款(含索賠費用)為750萬元;固定要素為0.3，水泥、砂石占可調值部分的比重為10%，調整系數為1.15，其余不變。則6月份工程結算價為多少?

參考解析【問題1參考答案】

甲分項工程量清單計價=4500×0.124=558.O0(萬元)

乙分項工程量清單計價=3200×0.985=315.20(萬元)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

分部分項工程量清單計價合計=558+315.2=873.20(萬元)

材料預付款=873.2×20%=174.64(萬元)

【問題2參考答案】

措施項目清單計價合計=873.2×3.8%=33.18(萬元)

其他項目清單計價合計=3.00(萬元)

工程量清單計價合計、措施項目清單計價合計及其他項目清單計價合計的3項合計之和=873.2+33.18+3=909.38(萬元)

預付措施費金額=33.18×(1+4%)×(1+3.41%)×50%=17.84(萬元)

【問題3參考答案】

根據背景材料可知，5月份的綜合單價不做調整。

5月份甲分項工程工程量價款=1100×1240×(1+4%)×(1+3.41%)=146.69(萬元)

5月份乙分項工程工程量價款=1100×985×(1+4%)×(1+3.41%)=116.53(萬元)

5月份應支付措施費=17.84/4=4.46(萬元)

5月份承包商實際完成的工程款=146.69+116.53+4.46=267.68(萬元)

5月份承包商的索賠款=1.00萬元(施工機械損失l.5萬元由乙方負擔，零星工作費3.5萬元最后一個月結算)

5月份應支付承包商的工程款=267.68×(1-5%)-174.64×0.5+1=167.98(萬元)

【問題4參考答案】

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6月份甲分項工程累計完成工程量=900+1200+1100+850=4050.00(m3)

6月份甲分項工程累計完成工程量比清單工程量的降低額=4500-4050=450.O0(m3)

6月份甲分項工程的累計完成工程量降低額為清單工程量的10%，未超過10%，因此甲分項工程的單價不應進行調整。

6月份甲分項工程量價款=850×1240×(1+4%)×(1+3.41%)=113.35(萬元)

6月份乙分項工程累計完成工程量=700+1000+1100+1000=3800.00(m3)

6月份乙分項工程累計完成工程量比清單工程量的增加額=3800-3200=600.00(m3)

6月份乙分項工程的累計完成工程量增加額占清單工程量的比例=600/3200=18.75%>10%，超出部分的單價應進行調整。

超過清單工程量10%的工程量=3800-3200×(1+10%)=280.00(m3)

這部分工程量的綜合單價=985×0.9=886.50(元/m3)

6月份乙分項工程量價款=[(1000-280)×985+280×886.5]×(1+4%)×(1+3.41%)=102.97(萬元)

6月份應支付措施費=17.84/4=4.46(萬元)

6月份應支付零星工作費=3.5×(1+4%)×(1+3.41%)=3.76(萬元)

6月份承包商實際完成工程的工程款=113.35+102.97+4.46+3.76=224.54(萬元)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

【問題5參考答案】

6月份應支付承包商的工程款=224.54×(1-5%)-174.64×0.5=125.99(萬元)

調值后的工程實際結算款=(750+125.99)×(0.3+0.7×10%×1.15+0.7×90%)=885.19(萬元)

6月份工程結算價=885.19-750=135.19(萬元)某城市地下工程，業主與施工單位參照FIDIC合同條款簽訂了施工合同，除稅金外的合同總價為8600萬元，其中企業管理費率為15%，利潤率為5%，合同工期為730天。為保證施工安全，合同中規定施工單位應安裝滿足最小排水能力1.5t/min的排水設施，并安裝1.5t/min的備用排水設施，兩套設施合計1590。

合同中還規定，施工中如果遇業主原因造成工程停工或窩工，業主對施工單位自有機械按臺班單價的60%給予補償，對施工單位租賃機械按租賃費給予補償(不包括運轉費用)。施工過程中若發現地下文物，業主給予的間接費補償，其價款按建標[2018]44號文件的規定程序計價(以人工、材料、機械合計為計算基礎)。

該工程施工過程中發生了以下三項事件：

事件1：施工過程中業主通知施工單位某分項工程(非關鍵工作)需進行設計變更，由此造成施工單位的機械設備窩工l2天。

由于業主修改工程設計導致的施工單位機械設備窩工費用索賠額見表4-5。

表4-5施工單位機械設備窩工費用索賠額

企業管理費=40920×15%=6138(元)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

利潤=(40920+6138)×5%=2352.9(元)

合計=49410.9(元)

事件2：施工過程中遇到了非季節性大暴雨天氣，由于地下斷層相互貫通及地下水位不斷上升等不利條件，原有排水設施滿足不了排水要求，施工工區涌水量逐漸增加，使施工單位被迫停工，并造成施工設備被淹沒。

為保證施工安全和施工進度，業主指令施工單位緊急購買增加額外排水設施，盡快恢復施工，施工單位按業主要求購買并安裝了3套1.5t/min的排水設施，恢復了施工。

由于非季節性大暴雨天氣費用索賠額如下：

1)備用排水設施及額外增加排水設施費=15900/2×3=23850(元)。

2)被地下涌水淹沒的機械設備損失費=16000(元)。

3)額外排水工作的勞務費=8650(元)。

合計=48500(元)。

事件3：施工中發現地下文物，處理地下文物工作導致工期拖延40天。

由于處理地下文物，工期、費用索賠額如下：

延長工期為40天。

企業管理費=8600×15%=1290(萬元)

相當于每天=12900000/730=17671.23(元/天)

40天合計=17671.23×40=706849.20(元)

問題：

1.指出事件1中施工單位的哪些索賠要求不合理，為什么?造價工程師審核點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 施工單位機械設備窩工費用索賠時，核定施工單位提供的機械臺班單價屬實，并核定機械臺班單價中運轉費用分別為：9m3空壓機為93元/(臺?班)，25t履帶起重機為30/(臺?班)，塔式起重機為19/(臺?班)，混凝土泵車為14/(臺?班)，造價工程師核定的索賠費用應是多少?

2.事件2中施工單位可獲得哪幾項費用的索賠?核定的索賠費用應是多少?

3.事件3中造價工程師是否應同意40天的工期延長?為什么?補償的企業管理費如何計算，應補償多少元?

參考解析【問題1參考答案】

在事件1中索賠要求不合理的有如下幾個方面：

1)自有機械索賠要求不合理。因為合同規定，業主應按自有機械使用費的60%補償。

2)租賃機械索賠要求不合理。因為合同規定，租賃機械業主按租賃費補償。

3)企業管理費索賠要求不合理。因為分項工程窩工不能索賠企業管理費。

4)利潤索賠要求不合理。因為機械窩工并未導致利潤的減少。

造價工程師核定的索賠費用：

空壓機索賠額=3720×60%=2232(元)

履帶起重機索賠額=18000-300×12=14400(元)

塔式起重機索賠額=12000×60%=7200(元)

混凝土泵車索賠額=7200-140×12=5520(元)

合計=2232+14400+7200+5520=29352(元)

【問題2參考答案】

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在事件2中可獲得的索賠費用有：①可索賠額外增加的排水設施費;②可索賠額外增加的排水工作勞務費。

核定的索賠費用=15900+8650=24550(元)。

【問題3參考答案】

在事件3中，應同意40天工期的延長。因為地下文物處理是有經驗的承包商也不可預見的(或地下文物處理是業主應承擔的風險)。

合同價中的8600萬元減去5%的利潤=86000000×1/(1+5%)=81904761.9(元)

企業管理費=81904761.9×0.15/1.***(元);

每天的企業費=10683230/730=14634.56(元);

應補償的企業費=14634.56×40=585382.4(元)。

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第四篇：09年造價工程師典型案例分析

09年造價工程師《案例分析》典型案例

專題一竣工結算與工程款利息相關法規解讀與典型案例

1.1 竣工結算與工程款利息相關法規的主要內容

1《招標投標法》第三條第一款、第四十六條第一款規定

2《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第六條、第十七條、第十八條、第二十條、第六十六條規定

3《建設工程價款結算暫行辦法》第十四條第三款規定

1.2 竣工結算與工程款利息相關法規解讀

1.2.1按黑白合同或補充協議進行竣工結算時對工程造價的影響

建設工程的發包可分為不經過招、投標程序的發包和經過招、投標程序的發包。而后者又可分為必須經過招標投標程序的發包和雖然不是必須要經過招標投標程序發包，但發包人實際上按照招、投標程序進行的發包。

強制招標的建設工程項目，可能會前后出現二份對工程價款有不同約定的合同，即我們平時所講的黑白合同，或曰陰陽合同。

在經過招標并備案后的施工承包合同的履行階段，由于各種原因，會存在同一個工程項目兩份合同的情況，這種情況可分為以下幾種形式：

（1）如果另一份施工合同是在中標之前簽訂，一般認定為無效

法律規定，在確定中標人前，招標人不得與投標人就投標價格、投標方案等實質性內容進行談判，更不允許有串標行為。所以如在中標之前，發包人與承包人已簽訂了施工承包合同，該合同因違反法律的強制性規定而無效。

（2）如果另一份施工合同是在中標之后簽訂，則又可分為以下幾種情況：

1）沒有對實質性條款進行變更或補充的情況。一份僅對非實質性條款進行必要變更的合同是合法有效的。

2）對實質性條款進行了變更或補充，則該合同又可分為兩種情況：

①如果發生了招標投標過程中無法預見的新情況，使招標投標的前提條件發生了根本的變化，若不進行變更或補充，將會使施工承包合同顯失公平，則變更或補充的合同是合法有效的。因此，如果出現以上情況，對工程價款的變更或補充的約定是合法有效。根據后行為否定前行為的原則，則工程結算以變更后的工程價款條款的約定進行。

②如果不存在招標投標過程中無法預見的新情況，則以中標備案的合同作為結算工程價款的根據。

當不存在招標投標過程中無法預見的新情況時，允許承發包雙方所謂的自愿對實質性條款進行所謂的補充（或變更），是有悖于《招標投標法》的宗旨的，是對其他未中標的投標人合法權益的侵犯，因此，對工程結算還是以中標備案的合同作為結算工程價款的根據。

《招標投標法》屬于經濟法的范疇，追求的是中標人、招標人、和未中標人三者的公平和公正。而《合同法》則屬于民法范疇，追求的是承包人和發包人的公平和公正。

但是，經過招標投標程序所簽訂的建設工程施工合同，所追求的“公平”，更廣義、更辯證、更集成。既要追求招標投標階段的公平，也要追求合同簽訂與履行階段的公平，所以，履行施工承包合同過程中所簽訂的補充或變更協議理所當然要考慮對未中標的投標人甚至于潛在的投標人的公平。

1.2.2工程價款利息和墊資款利息規定對工程造價的影響

1.工程拖欠款利息

所謂工程價款是指發包人用以支付承包人按時保質完成建設工程的物化勞動和活勞動以及承擔質量保修責任的合理造價。一般工程價款包括工程預付款、工程進度款和工程竣工結算余款。

發包人按時足額支付工程款，應該理解為按時足額支付預付款、進度款和竣工結算余款。法律規定，當發包人未按時足額支付工程，則除支付工程款外，還應支付應欠付工程款的利息。所以，工程款利息可能存在三種形式：即工程預付款利息、工程進度款利息和工程結算余款利息。

工程款利息的性質是法定孳息。所謂孳息，是指母物所生之收益，在民法上孳息包括：天然孳息和法定孳息。而法定孳息是指因法律關系所得到的收益。發包人若未按期足額支付工程款，則通常認為，欠付工程款已經轉化為類似于借款關系。而法律規定，借款關系中的利息，其性質屬于法定孳息，而不是違約金。所以，即使合同中沒有欠付工程款利息的約定，發包人也應支付屬于法定孳息性質的利息。

2.工程墊資款利息

所謂工程墊資是指承包方在合同簽訂后，未要求發包方先支付工程款或者支付部分工程款，而是利用自有資金或融資資金先進場進行施工，待工程施工到一定階段或者工程全部完成后，由發包方再支付墊付的工程款。根據發包方付款的比例和時間，墊資一般可包括帶資施工、形象節點付款、低比例形象進度付款和工程竣工后付款等幾種情形。

雖然在《禁止在工程建設中帶資承包的通知》（建建[1996]347號）文中，禁止在工程建設中帶資承包工程。因此人民法院在審理施工合同中的墊資條款時，一般認定為企業法人間違規拆借資金的行為無效。但是，從法律效力看，三部委的通知是不能作為認定合同效力的依據。另外，施工方墊資則是國際建筑行業的慣例，因此，最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》中肯定了墊資的合法性。

墊資款與工程欠款區別在于，墊資款是承包人自愿所為，是與發包人合意的結果，而工程欠款則是發包人未按時足額支付工程款所致的結果。因此，若墊資款約定有利息，則應遵重當事人的合意，如果當事人未約定利息，則同樣也應遵重當事人的合意。而工程款欠款未約定利息，法律規定發包人則按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息，如果約定利息，從其約定，法律一般不干涉，但工程墊資款的計息的利率超過一定幅度，法律不予支持。

3.計息時間

關于計息的時間應遵循：“有約定從約定，無約定從法定”的原則。由于發包人欠付預付款和進度款的概率遠遠低于發包人欠付工程竣工結算余款的概率，因此，法律僅對工程竣工結算余款的欠款沒有約定或者約定不明的，做出如下規定：

1）若建設工程已實際交付的，工程竣工結算欠款的應付時間為建設工程實際交付之日。

2）若建設工程沒有交付的，工程竣工結算欠款的應付時間為提交竣工結算文件之日。

3）若建設工程既沒有交付，又沒有完成工程價款的結算，工程竣工結算欠款的應付時間為當事人起訴之日

1.2.3關于發包人逾期審核結算文件視為確認的法律規定及相關規章對此的規定的解讀

從法律的角度，建設工程施工承包合同是有履行順序的有償雙務合同。

按時足額支付工程款是發包人最主要的義務，按時保質完成工程項目是承包人最主要的義務。

工程進度款和預付款的支付是在工程施工過程中，若發包人未按約定支付會影響到工程正常進度。而工程結算款則不同于工程預算款和工程進度款，工程結算款的支付是在建設工程已經竣工驗收合格之后，而且工程結算款的數額中包括了工程進度款和工程預付款數額。所以，發包人拖欠工程款主要是拖欠工程結算款。工程結算價既是一個專業問題也是一個契約問題，確實需要一定時間來確定，所以，拖欠工程結算款的主要方式是拖延工程結算的確定時間。

在施工合同管理實務中拖欠工程結算余款不僅僅只涉及總承包人，相當程度上會影響到分包人、勞務分包人、材料供應商以及大量的農民工。因此，這一問題就不僅僅只是一個法律問題了，而已成為一個嚴重的社會問題，為此，最高人民法院對逾期結算后果的約定予以法律上肯定，在《司法解釋》中對逾期不結算視為確認的約定予以了肯定[1].綜上所述，雖然建設部107號文件和財政部和建設部369號文件具有逾期不結算視為認可的規定，但是，若承包人與發包人所簽訂的施工承包合同中未約定適用該文件，不應視為已有相應約定。如果在施工承包合同中約定，本合同適用建設部107號文件或財政部和建設部369號文件，意味著對逾期限不結算的視為認可的規定。

1.3竣工結算與工程款利息糾紛典型案例評析

1.3.1基本案情

2004年5月15日，某建設集團有限公司（以下簡稱“承包人”）與某紡織實業有限公司（以下簡稱“發包人”）簽訂了《建設工程施工合同》，由承包人承建工業園一期某車間工程，合同價款暫估人民幣1100萬元，約定“工程應于2004年6月開工，應于2004年12月竣工，并達到約定的優良標準”。“承包人若不能按承諾工期完工，按工程總價的15%支付違約金。”“工程若達不能優良，承包人支付甲方違約金人民幣150萬元。”

工程在2004年12月28驗收，但未通過驗收并責令整改。2005年1月20日承包人向發包人遞交了該工程的工程結算書，由于該工程尚未通過驗收，工程結算尚在審計之中，工程進度款已付過合同約定比例，所以發包人只能在承包人整改完畢和審價結束后，才能按合同約定給付余下工程款。

承包人于2005年2月15日，向法院起訴，要求法院判令發包人以承包人遞交的工程結算書結算工程價款。為此發包人在積極應訴的同時，以承包人工期和質量違約為由，向法院提起反訴。

1.3.2爭議焦點

本案的爭議焦點主要是承包人提出的訴訟請求是否有法律依據以及被告的反訴是否成立，主要有以下幾點：

1）承包人在工程未通過竣工驗收合格，是否有權向發包人要求支付工程竣工估算價款。

2）若發包人對承包人提交的竣工結算文件，在規定的時間內未審核完畢，是否必然視為認可竣工結算文件。

3）發包人對承包人提出的要求支付工程款的訴請時，什么情形可以反訴。

1.3.3簡要評析

1.承包人承建的建設工程竣工驗收合格是要求支付工程款的前提

建設工程施工承包合同是由承包人先按時保質地完成承建工程，后由發包人按時足額支付工程價款的特殊承攬合同。

而根據《合同法》第六十七條規定：“先履行一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權拒絕其相應的履行要求。”因此，《合同法》在第二百七十九條規定：“建設工程竣工后，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。”并且，《建筑法》第六十條第二款規定：“建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對發現的質量缺陷，建筑施工企業應當修復。” 《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第二項說的更明確：“修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程款的，不予支持。”因此，承包人承建的建設工程竣工合格是要求支付工程款的前提。

2.發包人逾期未審核完竣工結算文件，并非必然視為認可結算文件

在一般正常情況下，應當按照合同約定結算工程價款，工程經過竣工驗收合格后，雙方就應當結算。結算中，一般先由承包人提交竣工結算報告，由發包人審核或由發包人（或承、發包雙方共同）委托有相應資質的工程造價咨詢單位審價。但是，由發包人收到承包人提交的工程結算文件后往往遲遲不予答復或者根本不予答復，此時，承包人往往以發包人逾期結算視為認可工程結算文件為理由，請求人民法院按照結算文件中形成的工程款數額，判令發包人承擔支付工程款的責任。

《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十條是對建設工程施工合同的發包人違反合同約定逾期不結算工程價款的后果問題的規定。該條款規定：“當事人約定，發包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。”

適用該條款而使承包人所遞交的竣工結算文件作為竣工結算文件，要符合三個逐級層次的條件。

第一個層次是：以“約定”為內容的前提條件。該約定必須明確兩方面的內容：一方面是所附條件的內容（主要是約定答復的期限）；另一方面是所附條件成就與否的法律后果（即明確約定：若逾期不簽復，視為認可）。

第二個層次是以“遞交”為內容的必要條件。該必要條件的成就應注意以下二個方面的問題：一方面應迅速遞交，因為遞交時間是約定期限的起始點；另一方面承包人遞交結算文件應當是書面的。

第三個層次是以“逾期”為內容的充分條件。該充分條件在具體操作中應注意以下二點：一方面發包人逾期答復不影響以結算文件作為決算依據的法律后果，附延緩條件的民事法律行為，在條件成就與否確定前，應有條件成就而取得權利或利益的希望。這種希望或可能性，在學理上，稱為期待權。在條件成就后，民事法律行為當然發生效力，不須再有當事人的意思表示或其他行為，另一方面發包人在約定的期限內對竣工結算文件的答復應是書面。所以，發包人逾期未審核完竣工結算文件，并非必然視為認可結算文件。3.發包人對承包人提出的要求支付工程款的訴請時，一般情況下可以提起反訴。

民事訴訟中的訴訟是指當事人就特定民事爭議向法院提出的做出有利于自己裁判的請求。訴訟有三個要素：

1）當事人。任何一個訴訟，均有提起訴訟的原告與被訴的被告；

2）訴訟標的。是指當事人之間發生爭執并要求法院做出裁判的對象，本案中的訴訟標的是承包人基于與發包人簽訂的施工承包合同的法律關系提出的要求發包人履行支付工程款的請求；

3）訴訟理由。是原告起訴的事實和法律依據。

反訴是指在訴訟程序進行中，本訴被告針對本訴原告向法院提出的獨立的反請求。提起反訴要具有以下條件：

1）主體條件。即必須由本訴的被告向本訴的原告提出；

2）時間條件。即必須在本訴法院受理后至法庭辯論終結前；

3）法院條件。即必須向有管轄權的本訴法院提出；

4）程序條件。即本訴與反訴適用同一種訴訟程序；

5）牽連條件。即必須是本訴與反訴存在法律上或事實上的聯系。

所以，只要符合以上的時間條件、法院條件、程序條件，本案發包人是可以提起反訴的。

專題二工程變更相關法規解讀與典型案例

2.1工程變更相關法規的主要內容

1《合同法》第七十七條規定

2《合同法》第七十八條規定

3《合同法》第六十三條的規定

5《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條規定

6《建筑法》第五十八條規定

7《建設工程價款結算暫行辦法》第九條規定

8《建設工程價款結算暫行辦法》第十條規定：

2.2工程變更相關法規解讀

2.2.1工程變更的必要性及法律性質的分析

建設工程施工承包合同的公平合理是基于簽訂合同時的承包范圍、設計標準、施工條件等靜態前提下的，合同中所規定的雙方權利和義務也是以此為基礎的。由于建設工程項目具有不確定性、周期長等特點，因此，在施工承包合同的履行過程中，這種靜態的前提往往會因為工程發生變更而被打破，則有必要在新的承包范圍、在新的設計標準或在新的施工條件等前提下，建立新的平衡，追求新的公平和合理，這需要事先約定權利和義務分配的程序來保證的。因此，施工承包合同與一般其他合同相比，處理變更事項的程序條款有相當重要的地位，無論在建設部與工商總局聯合頒布的《建設工程施工合同》（示范文體）（GF-1999-0201）中，還是在《建設工程施工專業分包合同》（示范文本）（GF－2003－0213）中，在規定了雙方一般權利和義務后均單獨一章規定工程變更的處理，其目的就是為了在動態中更充分的、更全面地體現公平和合理。

工程變更的分類：

按照工程變更主要來源之于以下幾個方面：

發包人為改變使用功能或基于客觀條件等所提出的工程變更；

承包人鑒于現場情況的施工條件或遇到不可預見的地質情況等而提出的工程變更；

第三人出于相鄰權而提出的工程變更；

設計單位為了修正或完善原設計而提出的設計變更。

按工程變更的性質和對工程造價的影響程度，一般可將工程變更分為三類：

第一類是改變技術標準和設計方案的重大變更。例如結構型式的變更、重大防護設施及其它特殊設計的變更等。

第二類改變工程尺寸或工程質量的重要變更。例如改變標高、位置等。

第三類是變更原設計圖紙中明顯的差錯或遺漏，不降低原設計標準下的材料代換和現場必須立即決定的局部修改的一般變更。

而按工程變更的具體內容，一般可將工程變更分為，設計變更、進度計劃變更、施工條件變更、也包括發包人提出的“新增工程”。

工程變更與工程簽證的關系及其本質

在施工合同履行過程中發生工程變更主要是以工程簽證的形式來體現，所謂工程簽證是指在施工過程中，由于發生了工程變更而通過約定的程序對其支付各種費用、順延工期、損失賠償等事項達成意思表示一致的協議，從其性質上來看，應視為是原工程承包合同的補充協議，是工程款結算時的有效憑據。工程簽證可分為兩類，一類是定性的確認，即僅對變更的事實予以確認的簽證；另一類則是既定性又定量、不僅對變更的事實予以確定，而且對變更的事實所需要的費用和延誤的時間予以確認的簽證。

靜態的工程造價是簽訂合同時的工程合同價款，工程合同價款指發包人承包人在協議書中約定，發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部工程并承擔質量保修責任的款項。動態的工程造價則是通過在工程合同價款的基礎上以工程追加合同價款調整來實現的。工程追加合同價款是指在合同履行中發生需要增加合同價款的情況，經發包人確認后所增加的合同價款。它們與工程竣工結算價款的關系如下：

工程竣工結算價款＝工程合同價款±工程追加（或減少）合同價款

工程追加合同價款＝工程設計變更增減的工程價款±工程增減而引起的增減的工程價款±施工條件變更增減的工程價款±工程索賠的工程價款。

2.2.2工程變更價款計價中的法律規定

建設工程施工合同的動態變化主要是通過工程變更形式來體現的，而工程變更往往通過工程簽證來鎖定的。就法律角度而言，工程變更簽證應視為是對原工程承包合同的補充。因此，根據法律規定，合同當事人協議一致，可以變更或補充合同。

根據工程變更簽證的具體程度，工程變更簽證可大體分為三類。

1）如果工程簽證不僅對于發生的變更事實予以肯定，而且對于發生變更的費用和延誤的工期也予以確定，則按簽證中約定的工程價款結算方式進行結算。

這類工程簽證是最有利于維護承包人利益的，這種定量的約定，無論其與定額有什么差異，均是合法有效的。除非在規定的時期內，對方向仲裁委員會（或法院）以“約定內容顯失公平”為理由主張撤銷或變更，并得到支持的除外。

2）僅對變更的事實予以定性的肯定，但未對變更的費用和延誤的工期予以定量的確認的工程簽證。則參照簽訂施工合同時當地建設工程行政主管部門發布的計價方法或計價標準結算工程價款。

建設工程施工合同中的實質性條款（價款、工期、質量）是對應于施工合同承包前提的，所以，其關于工程價款的計價標準或計價方式并非自然適用于變更部分。所以，這類工程簽證的工程價款可以參照簽訂施工合同時當地建設工程行政主管部門發布的計價方法或計價標準結算工程價款。工程簽證從本質上講就是一個補充的合同，而合同生效后，若當事人就價款或者報酬沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充。不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。若仍不能確定，則按照訂立合同時履行地市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。當地建設工程行政主管部門發布的計價方法或計價標準是根據本地建筑業市場的建安成本的平均值確定的，屬于政府指導價的范疇，是推薦性規范，并非屬于強制性規范。所以，當工程簽證對價款沒有確定，是參照而不是按照政府發布的計價方法和計價標準進行計價，并且是簽訂合同時而不是發生爭議時計價。

3）既沒有對變更的事實予以定性的肯定，也沒有對變更費用和延誤的工期予以定量的確認，但承包人提供的其他證據能確認實際發生工程量的，則參照簽訂施工合同時當地建設工程行政主管部門發布的計價方法或計價標準結算工程價款。這種情況對承包人最為不利，沒有工程簽證明確肯定該變更的事實的發生，但承包人主張認為其實際施工的工程量多于合同或合同附件中列明的工程量的，根據“誰主張，誰舉證”的原則，承包人應當證明發包人同意或要求其施工時其他非書面的試圖證明工程量的證據，只要經過舉證、質證等程序后足以證明該證據所證明的實際工程量事實的真實性、合法性性和關聯性的情況，就可以作為計算工程量的依據[1]，否則就屬于其自身超設計圖紙施工或者質量未達到要求返工造成的工程量增加。如果定性問題解決后，定量問題即承包人在施工中實際付出的人工費和原材料費以及實際支出的其他費用，應當按照訂立合同時履行地的市場價格確定。

綜上所述，只要發生工程變更，就可能使簽訂建設工程施工承包合同時的前提條件發生變化，就存在一個對變更工程價款的計價問題，因此，一般情況下，建設工程合同價款不完全等同于工程竣工結算造價。并且，建設工程合同價款的計價方式也并不自然適用于工程追加合同價部分的計價。對工程追加合同部分的計價原則遵循的是“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則。

2.2.3

工程變更簽訂程序中“送達”及“默示條款”的分析

從法律層面而言，工程變更簽證，是一個經過要約與承諾的而對原施工承包合同的變更或補充的過程。法律規定，承包人是不得對原設計進行變更，只有發包人可以進行設計變更，而發包人進行工程變更往往是向承包人發出變更通知單方式進行的，而承包人就該工程變更所涉及的工程價款往往以工程簽證的形式要求發包人確認。這一切往往均與送達的概念連在一起。

司法送達是指人民法院按照法律程序向受送達人送交有關的文件的行為。法律所規定的司法送達一般有以下幾種方式：1）直接送達。2）留置送達。3）委托送達。4）郵寄送達。5）轉交送達。6）公告送達。

承發包雙方在履行施工承包合同中，應用比較多的送達方式主要是直接送達、郵寄送達。當事人在用直接送達的方式時，應注意送達人不僅要取得曾經送過的證據，而且要取得曾經對方收到過的證據。即既要有“送”的證據，又要有“達”證據，并且均應注明“送”“達”的內容和時間等。

在應用郵寄送達中，嚴格說，必須采用掛號郵寄，最好采用雙掛號。在采用掛號郵寄中必須寫明郵寄的內容。對特別重要、特別敏感的文件可采用公證加掛號的辦法進行郵寄送達。如果碰到拒絕簽收的行為，可采用“電信發傳真”、“快遞送來回”、“掛號辦公證”等方式。

如果確實送達了，但相對人就是故意不作明確表示，這種情況在施工實際中經常會碰到。為此，要充分利用默示條款。

意思表示可以用兩種方式，一種是以語言或文字等可以記錄的方式表示自已的意思，另一種方式是以自己的行為來表示意思即所謂的默示。以默示表示意思可以分為積極作為的默示和消極不作為的默示，消極不作為的默示內容具有不確定性，因此法律上很難承認這種消極的不作為的默示。只有兩種情況下，法律上才予承認。這兩種情況一是法律有明確的規定；另一種情況是雙方當事人事前約定，在超過一定期間，若一方消極不作為的默示表示為某種特定的意思。其實也只有這兩種情況下，消極的不作為的意思才能夠予以確定。

當事人為了避免一方不作明確的表示，可以在施工合同中規定不作為默示。而這種約定必須明確兩點，一是期限，二是超過期限的默示所代表的意思表示。所以，施工承包合同雙方當事人，首先應當對施工承包合同通用條款中的默示條款有一個分類，一類是承包人默示的法律后果，一類是發包人默示的法律后果，建立默示后果的預警機制，做到“心中有數、落實到人、強調重點、防患未然”。其次，充分利用施工承包合同專用條款中雙方自由協商約定的特點，對合同相對方可能出現的“三不”現象即“不答復、不簽收、不表態”設計一套默示條款予以制約，或充分利用107號文和369號文中所規定的不作為默示的條款。

2.3案例及分析

2.3.1基本案情

2006年1月5日，某地出入境檢驗檢疫局（本案被告，以下簡稱“被告”）以工程量清單計價方式，經過公開招標投標與某一建筑工程公司（本案原告，以下簡稱“原告”）簽訂了《某商檢大廈建設工程施工合同》。合同約定：承包范圍為商檢大廈及裙房，建筑面積為31200平方米，工程造價暫估2818萬元，開竣工時間為2006年1月10日和12月31日。

在合同履行過程中，由于被告對建筑工程不很熟悉，前期劃策不夠充分，因此，在施工過程中，工程變更比較多。同時，由于被告現場管理人員力量薄弱、管理能力有限等原因，被告對工程變更通知并非都是書面形式發出，對原告提出的變更工程價款的要求，也并非都明確答復。

2007年1月30日，本工程通過了竣工驗收，于是，原告在規定的時間內向被告提交了竣工結算報告，原被告對原設計圖紙部分計價沒有很大的矛盾，但是對原告提出高達350萬元的工程變更部分的工程價款雙方矛盾很大。被告認為：一部分工程變更沒有簽證，所以不予確認；一部分工程變更雖有簽證，但價格沒有確定，應按原告工程量清單中相似的價格確定。而原告認為：只要被告要求或同意自己施工的，均應計價；對只確定工程變更而未確認計價標準的工程簽證，其計價應按當地定額計價。

由于雙方對原告提出350萬元的工程變更部分，能達成一致的只有100萬左右，所以，2007年7月20日，原告向有管轄權的人民法院提起訴訟，要求被告支付由于工程變更所增加的工程款350萬元。

2.3.2爭議焦點

本案的爭議焦點主要是關于工程變更的量的確認和變更工程價款的計價問題。具體可分為以下幾點：

1）如果沒有簽證來證明工程發生變更，但有其他證據證明發包人要求承包人施工的，該部分工程變更是否可確認以及如何確認；

2）假設上述第一問題的答案是可以確認并以其他證據來確定其工程量的，那么其計價如何確定；

3）如果工程簽證只有工程變更的工程量的確認而沒有具體計價的確定，法律如何規定這種情形下的計價原則。

2.3.3簡要評析

建設工程施工承包合同簽訂是基于一定的承包范圍、一定的設計標準、一定的施工條件等靜態前提下進行的，并以此來規定雙方的權利和義務。但是由于建設工程項目具有不確定性等特點，在施工承包合同履行過程中，由于工程變更，這種靜態前提往往會被打破。工程變更形式一般包括：設計變更、進度計劃變更、施工條件變更、增減工程項目的變更。簽訂合同時約定的計價標準或者計價方式是對應靜態前提條件的，而動態變化引起的工程造價的增減則以追加合同價款調整來體現的。二者存在以下等式關系：

工程竣工結算價款＝工程合同價款±工程追加（或減少）合同價款

雖然有以上等式，但是工程合同價款的計價方式與工程追加合同價款的計價方式并非一定相同。又因為工程追加合同款的約定往往明確程度不夠，所以就會產生本案件的工程造價的糾紛。

1.工程簽證對變更的事實和變更的計價標準予以明確約定，按約定計價

根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條第一款規定：“當事人對建設工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結算工程價款。”因此，對變更部分的計價標準的確定可以與合同約定的計價標準一致，也可以不一致，例如，本案中的工程變更簽證中的計價可以與合同中的工程量清單計價一致，也可以按當地建設行政主管部門發布的計價方法或計價標準結算。只要雙方合意，均是合法有效的。這類工程簽證一般是最有利于維護承包人利益的，也是在工程竣工結算中爭議最少的一種工程簽證。

2.工程簽證僅對變更的事實予以確定，其計價原則是按當地的計價規定和標準進行計價

工程簽證從本質上講就是一個補充的合同，而合同生效后對價款約定不明或未約定，按照《中華人民共和國合同法》第六十二條規定：“當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，適用下列規定：

（二）價款或報酬不明確的，按照訂立合同時履行地市場價格履行；依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按規定履行。”因此，《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條第二款規定的更加明確：“因設計變更導致建設工程的工程量或者質量標準發生變化，當事人對該部分工程價款不能協商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當地建設行政主管部門發布的計價方式或者計價標準結算工程價款。”當地建設工程行政主管部門發布的計價方法或計價標準是根據本地建筑業市場的建安成本的平均值確定的，屬于政府指導價的范疇，所以，這類工程簽證的工程價款可以參照簽訂施工合同時當地建設工程行政主管部門發布的計價方法或計價標準結算工程價款。所以，工程簽證僅對變更的事實予以確定，其計價原則上按當地的定額標準進行計價。

3.沒有工程簽證，只有其他證據證明發包人同意施工，其計價原則是按當地的計價規定和標準進行計價

最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條規定：“當事人對工程量有爭議的，按照施工過程中形成的簽證等書面文件確認。承包人能夠證明發包人同意其施工，但未能提供簽證文件證明工程量發生的，可以按照當事人提供的其他證據確認實際發生的工程量。”所以，承包人有證據證明發包人同意或要求其施工的，并且該證據經過舉證、質證后足以證明其真實性、合法性和關聯性的，這類證據可視為工程簽證，可以作為計算工程量的依據。按照最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條第二款的精神，這類情況的計價原則也可參照簽訂施工合同時當地建設行政部門發布的計價方式或計價標準結算工程價款。

專題三關于建設工程承發包模式的相關法規解讀、典型案例分析與實際應用

3.1涉及建設工程承發包模式的相關法規條文

《建筑法》第十三條

《建設工程勘察設計企業資質管理規定》第六條

《建筑業企業資質管理規定》第五條

《合同法》第二百七十二條

《招標投標法》第三十條

《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》第五條

《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條

《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條

3.2 建設工程承發包模式相關法規解讀

3.2.1關于建設工程承包資質的問題

法律明確規定，對從事建筑活動的企業和單位，不僅需要具備公司法所規定的必備條件，還需要取得相應等級的資質證書，才能在其資質等級許可的范圍內從事建筑活動。

建設工程實施階段主要由勘察、設計和施工三個時段組成，因此，從事建筑活動的主體可分為：工程總承包單位、勘察單位、設計單位和施工單位以及服務于建設工程實施階段的中介機構（建設工程招標投標代理機構、建設工程造價咨詢機構、建設工程監理機構等）五大類，每一大類中又有更細的分類以及每一類對應的等級。

3.2.2關于施工承包權的非專業分包、專業分包和勞務分包的法律特征

分包是相對與總包而言的，是總承包人將一部分施工承包權分包給分包人完成的行為。根據分包所指向的施工承包權所涉及的專業性質，分包可分為非專業施工分包、專業施工分包和勞務作業分包。一般情況下，專業施工分包又可以分為指定專業施工分包和非指定專業施工分包。法律對分包行為有一定的限制。

1.無論是非專業分包，還是專業分包，均需要發包人同意

建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付工程價款的合同。是屬于完成工作成果的合同，是特殊的承攬合同。而作為完成工作成果的特殊的承攬合同的建設工程合同，承攬人工作具有獨立性的特點。因此，總承包人需要進行分包時，法律規定必須經發包人同意。同意的方式可以在合同中約定，也可以在合同外以書面形式表示。

2.不得將主體結構工程以非專業分包形式分包

《建筑法》明確規定，在合理使用年限內，必須確保建筑物地基基礎工程和主體結構的質量。而地基工程一般可以由專門地基與基礎工程專業承包企業承建，為了保證建筑物的工程質量，履行總承包人的職責，法律規定主體結構工程不得分包。

3.總承包人不得將所有的承包權予以分包

《建筑法》雖然允許總承包人將其承建的部分工程，在符合相關規定的前提下進行分包，但是法律規定不得將取得的所有承包權均予分包，并規定這種情況為非法轉包，所簽訂的分包合同無效。

4.分包人與總承包人共同就分包項目向發包人承擔連帶責任

若責任人是多數人的，則根據各責任人之間的共同關系、可將共同責任分為按份責任、連帶責任。所謂按份責任是指各責任人按照法律的規定或者合同的約定各自承擔一定份額的民事責任。而連帶責任是指各個責任人對外不分責任份額和次序承擔責任的民事責任。對權利人而言，連帶責任相比按份責任更能充分、更有效地保護自身的權益。

5.施工分包與勞務分包

在法律上施工分包與勞務分包是有差別的，施工分包合同的標的物是工作成果，屬于完成工作成果的合同，非專業分包與專業分包統稱為施工分包；而勞務分包合同的標的物是提供一定技能的勞務服務，屬于提供勞務的合同，二者主要存在如下差異：

1）主體資質要求不同。施工分包主體要求的資質是施工總承包資質或專業施工承包資質；勞務作業分包主體要求的資質是勞務作業的資質。

2）分包的限制條件不同。施工分包必須經發包人同意，并且分包人不可再分包；法律并沒有規定勞務分包必須要經發包人（或者總包人）同意。

3）有償對價支付對象不同。施工分包合同中，發包方對價支付給分包人的是工程款（由人工費、材料費、機械臺班費、管理費、利潤以及相關稅費組成）；而勞務分包合同中，發包人對價支付給分包人的是勞務報酬（由人工費、簡易機械設備費、管理費、利潤以及相關稅費組成）。

4）價款結算方法不同。施工分包的工程款結算主要有固定合同價、可調合同價和成本加酬金合同價；而施工勞務分包的勞務報酬結算主要有固定勞務報酬價、不同工種計時單價、不同工作計件單價。

5）可選擇適用的示范合同文本不同。施工分包選擇適用的示范文本一般是《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）或《建設工程施工專業分包合同（示范文本）》（GF-2003-0213）；勞務作業分包則一般選擇《建設工程施工勞務分包合同（示范文本）》（GF-2003-0214）。

當然，除了以上五點不同外，還有質量規范標準不同（施工分包的質量標準除當事人約定外，按照建設工程質量規定，而勞務分包的質量標準除當事人約定外，按《建筑安裝工程施工及驗收規范》和《建筑安裝工程質量評定標準》執行）、分包人生活臨時設施費用承擔不同、甚至連分包人在施工現場內使用的安全保護用品由誰負責供應也有所不同。盡管如此，但最本質的還是合同性質不同，其他的不同則是由此派生出來的。

3.2.3關于違法分包、非法轉包、肢解分包的法律規定

1.違法分包與非法轉包

根據分包是否違反法律的禁止性規定，可將分包分為合法分包和違法分包，沒有違反法律禁止性規定的分包是合法分包；反之則是違法分包。

違法分包主要有以下四種情形：

1）總承包人將建設工程分包給不具有相應資質條件的單位的；

2）建設工程總承包合同中未有約定，又未經發包方的同意，承包人將其承包的部分建設工程交由其他單位完成；

3）施工總承包單位將工程主體結構的施工發包給其他單位的；

4）分包單位將其承包的建設工程再分包的。

非法轉包是指工程施工合同的承包人不履行合同約定義務，將其承包的工程建設任務轉讓給第三人的行為。從合同履行過程來看，如果出現工程技術、質量問題，非法轉包人仍需承擔相關的經濟法律責任。轉包的表現形式主要有兩種情況：承包人將全部工程轉包；承包人將全部工程肢解后以分包的名義轉包。

合法分包與非法轉包的本質區別是：合法分包的發包人在合同履行過程中并未脫離合同當事人的地位，其仍在履行總包管理責任；而非法轉包在合同履行過程中已實際脫離了當事人地位，其不再履行任何合同義務。但從法律責任上講，無論是合法分包還是非法轉包，發包人均應與分包人或轉包之承包人承擔連帶法律責任。“

合法分包與非法轉包在本質上有根本的區別，但在表現形式上兩者均由第三人完成應由自己完成的建設工程的部分或全部工作，有一定相似之處。正確區分二者，既有法理上的理論意義，更有著現實的實踐意義。主要可從以下幾點來判斷，即原承包主體是否實際變更、現場實際管理人員的隸屬關系是否正常、原材料的供應主體是否與承包主體一致等。法律規定，凡是分包工程發包人將工程分包后，未在施工現場設立項目管理機構和派駐相應人員，并未對該工程的施工活動進行組織管理的，視同轉包行為。

2.肢解發包

肢解發包是指將應當由一個承包單位完成的建筑工程分解成若干部分發包給不同的承包單位的行為。這種行為會導致缺乏一個統攬全局協調各方的總包管理的單位，從而各承包單位各自為政、各行其事，勢必會導致整個工程管理上的混亂，容易造成建設工期延遲，建造成本的增加，更為嚴重的是不能保證建筑工程的質量與安全。所以，建筑法提倡對建筑工程實行總承包，禁止將建筑工程肢解發包，整個建筑工程的工程質量和工程安全由總包單位統一管理。

《建筑法》禁止肢解發包。肢解發包的表現形式主要有兩種情況：一是發包人將其建設工程肢解后發包給若干個單位；二是總承包人將其承包的全部工程肢解后以分包的名義分別發包給他人。

雖然法律禁止肢解發包，但也不因為法律禁止肢解發包的規定，就排斥所有建設單位的正當的直接發包，即肢解發包與直接發包是兩個不同的概念。而理解這兩個不同的概念的關鍵是正確理解“應當由一個承包單位完成的建筑工程”這句話。為此，必須理解以下幾個概念：建設工程項目、單位工程、分部工程、分項工程。

若將不同的單位工程發包給不同承包人施工，應該不屬于肢解分包，若將不同的分項工程分包給不同施工單位施工有可能涉嫌肢解分包。因此，對肢解分包與直接發包不應教條理解，而應當根據法律的規定并結合具體的建設工程項目的特點進行分析。

3.3 建設工程承發包模式典型案例分析

3.3.1基本案情

2005年6月10日，上海某房地產開發有限公司（以下簡稱“A公司”）與浙江某建筑工程公司（以下簡稱為“B公司”）簽訂《建設工程施工合同》，合同中約定：由B公司作為施工總承包單位承建由A公司投資開發的某賓館工程項目，承包范圍是地下二層，地上24層的土建、采暖、給排水等工程項目，其中，玻璃幕墻專業工程由A公司直接發包，工期自2005年6月26日至2006年12月30日，工程款按工程進度支付。同時約定，由B公司履行對玻璃幕墻專業工程項目的施工配合義務，由A公司按玻璃幕墻專業工程項目竣工結算價款的3%向B公司支付總包管理費。

玻璃幕墻工程由江蘇某一玻璃幕墻專業施工單位（以下簡稱“C公司”）施工。施工過程中，在總包工程已完工的情況下，由于C公司自身原因，導致玻璃幕墻工程不僅遲遲不能完工，且已完工程也存在較多的質量問題。

A公司在多次催促B公司履行總包管理義務和C公司履行專業施工合同所約定的要求未果的情況下，以B公司為第一被告、C公司為第二被告向法院提起訴訟，訴訟請求有三項：

1）請求判令第一被告與第二被告共同連帶向原告承擔由于工期延誤所造成實際損失和預期利潤；

2）請求判令第一被告與第二被告共同連帶承擔質量的返修義務；

3）請求判令二被告承擔案件的訴訟費和財產保全費用。

3.3.2爭議焦點

本案的發包人以施工總承包單位B公司收取“總包管理費”卻沒有履行總包管理職責，而要求與玻璃幕墻專業施工單位C公司共同承擔連帶責任，而總承包單位B公司則以玻璃幕墻專業工程項目的合同當事人并非是B公司與C公司所簽訂為由而拒絕承擔連帶責任，從而產生糾紛。

分清這一糾紛的關鍵是分清總包配合費與總包管理費的異同之處，具體爭議焦點主要是有以下幾點：

1）B公司收取的 “總包管理費”，其實質是什么？而總包管理費與總包配合費的區別主要有哪些？

2）若B公司在履行配合義務過程中存在瑕疵，是承擔按份責任還是承擔連帶責任？而共同責任中的按份責任與連帶責任法律有哪些主要規定？

3）A公司要求違約者承擔賓館延誤開張的預期利潤是否有法律依據？

3.3.3簡要評析

1.B公司收取的 “總包管理費”，其實質是“總包配合費”，二者是不同的概念

作為總承包單位的B公司愿意接受所謂的“總包管理費”主要有二個道理，其一是認為總承包人收取總包管理費實屬“天經地義”；其二是在總包范圍外多收取一部分工程價款“何樂而不為”。但是，就是這個看似“你情我愿”的合意，卻因為“名不符實”而“禍起蕭墻”。因為，B公司收取的名曰“總包管理費”，其實質是“總包配合費”。

根據《建筑法》第二十九條規定：“建筑工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位；但是，除總承包合同中約定的分包外，必須經建設單位認可。”因此，當總承包人要求發包人同意其分包時，發包人往往要求總承包人同意由其直接與分包人結算，并約定以分包工程價款的一定比例向總承包人支付總包管理費。此時總承包單位收取的是名符其實的總包管理費。

根據《合同法》第二百八十三條規定，發包人除具有按時足額支付工程價款的法定義務外，還應承擔向承包人提供符合要求的施工條件的義務。因此，當發包人采取總包加平行發包模式時，直接發包的專業工程項目的施工條件往往需要總承包人配合才能滿足，此時，發包人會與總承包人簽訂就總包人提供的配合工作（例如腳手架、垂直運輸等）而約定雙方的權利和義務。往往就出現如同本案中B公司與A公司所約定的情形，雖然，雙方約定的是由總包人收取總包管理費，但是，其實質是收取的是總包配合費。

B公司雖然收取的是“總包管理費”，但其實質收取的是“總包配合費”。因為總包管理費與總包配合費所約定的主體和取費的形式相同并且取費比例相近，所以，在實際工作中，往往二者容易混淆，甚至正好相反，以至于，當需要配合的專業工程項目質量或工期出現問題時，發包人往往要求收取“總包管理費”的總承包人承擔連帶責任。二者的主要區別是：總承包人對該專業工程項目是否有發包權，若有，則對該專業工程項目有管理的義務，則收取的費用無論如何，其性質是總包管理費，若無，則對該專業工程項目無管理的義務，其性質僅是總包配合費。

2.B公司收取總包管理費實為總包配合費，不應當與C公司共同承擔連帶責任

玻璃幕墻工程不屬于B公司的總承包范圍內，是由A公司直接發包給C公司承建的，因此，對玻璃幕墻工程從法律層面而言，B公司沒有總包管理的義務，雖然B公司從A公司收取的費用名稱為“總包管理費”，但其實質是總包配合費。既然是總包配合費，B公司應只就配合義務承擔相應法律責任。

《合同法》第二百七十二條第二款規定：“總承包人或者勘察、設計、施工承包人經發包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發包人承擔連帶責任。” 《建設工程質量管理條例》第二十七條規定：“總承包單位依法將建設工程分包給其他單位的，分包單位應當按照分包合同的約定對其分包工程的質量向總承包單位負責，總承包單位與分包單位對分包工程的質量承擔連帶責任。”因此，如果收取的費用性質屬于總包管理費，當專業工程項目出現質量等問題，總包人與分包人應共同向發包人承擔連帶責任。如果收取的費用性質是總包配合費，當專業工程項目出現質量等問題，則總承包人僅對履行配合義務的瑕疵承擔責任，而不存在與專業工程施工單位共同向發包人承擔連帶責任。

3.A公司要求C公司承擔賓館延誤開張的預期利潤具有法律依據

《合同法》第一百一十三條規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”《合同法》第一百一十九條規定：“當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。”

因此守約方可以要求違約方賠償二方面的損失，即直接損失和可得利益，同時，也可以要求違約方承擔守約方防止擴大損失的合理費用。但是，“可得利益”要求不得超過違約者預見到或應當預見到因違約對守約者造成的損失，同時，要求這種預見或應當預見的時間節點是在簽訂合同時，而不是其他別的時候。另外，為了防止違約行為造成進一步的損失，守約者所采取的措施而支出的費用是可以要求違約者承擔。例如，繼續履行、變更合同等所支出的費用。當然，違約者也可以以守約方沒有采取適當措施為理由來抗辯守約方要求超額的賠償要求。由此看來，A公司要求C公司承擔賓館延誤開張的預期利潤是有法律依據的。

第五篇：2018年注冊造價工程師《建設工程造價案例分析》練習題完整版

案例分析(每題20分)

1某工業項目廠房主體結構工程的招標公告中規定，投標人必須為國有一級總承包企業，且近3年內至少獲得過1項該項目所在省優質工程獎;若采用聯合體形式投標，必須在投標文件中明確牽頭人并提交聯合投標協議，若某聯合體中標，招標人將與該聯合體牽頭人訂立合同。該項目的招標文件中規定，開標前投標人可修改或撤回投標文件，但開標后投標人不得撤回投標文件;采用固定總價合同，每月工程款在下月末支付;工期不得超過12個月，提前竣工獎為30萬元/月，在竣工結算時支付。

承包商C準備參與該工程的投標。經造價工程師估算，總成本為1000萬元，其中材料費占60%。預計在該工程施工過程中，建筑材料漲價l0%的概率為0.3，漲價5%的概率為0.5，不漲價的概率為0.2。

假定每月完成的工程量相等，月利率按1%計算。

問題：

1.該項目的招標活動中有哪些不妥之處?逐一說明理由。

2.按預計發生的總成本計算，若希望中標后能實現3%的期望利潤，不含稅報價應為多少?該報價按承包商原估算總成本計算的利潤率為多少?

3.若承包商C以1100萬元的報價中標，合同工期為11個月，合同工程內不考慮物價變化，承包商c程款的現值為多少?(計算結果保留兩位小數)

4.若承包商C每月采取加速施工措施，可使工期縮短1個月，每月底需額外增加費用4萬元，合同工期內不考慮物價變化，則承包商C工程款的現值為多少?承包商C是否應采取加速施工措施?(計算結果保留兩位小數)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

參考解析1.該項目的招標活動中有下列不妥之處：

(1)“要求投標人為國有企業”不妥，因為這限制了民營企業參與公平競爭，違反《招標投標法》規定的公平、公正的原則;

(2)“要求投標人獲得過項目所在省優質工程獎”不妥，因為這限制了外省市企業參與公平競爭，違反《招標投標法》規定的公平、公正的原則;

(3)“規定開標后不得撤回投標文件”不妥，根據《招標投標法》，提交投標文件截止后到招標文件規定的投標有效期終止之前不得撤回;

(4)“規定若聯合體中標，招標人與牽頭人訂立合同”不妥，因為根據《招標投標法》，聯合體各方應共同與招標人簽訂合同。

2.方法一：

設不合稅報價為x萬元，則可得：

期望利潤=不合稅報價一總成本一材料漲價成本

1000×3%=x-1000-(1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5)

解得x=1063(萬元);

[或不合稅報價=總成本+材料漲價成本+預期利潤=1000+1000×60%×10%×0.3+1000×60%×5%×0.5+1000×3%=1063(萬元)]

相應的利潤率為：

(不合稅報價一總成本)/總成本×100%=(1063-1000)/1000×100%=6.3%

方法二：

a.材料不漲價時，不合稅報價為：

總成本×(1+預期利潤率)=1000×(1+3%)=1030(萬元)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

b.材料漲價10%時，不含稅報價為：

總成本×(1+預期利潤率)+材料漲價10%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×10%=1090(萬元)

c.材料漲價5%時，不合稅報價為：

總成本×(1+預期利潤率)+材料漲價5%增加成本=1000×(1+3%)+1000×60%×5%=1060(萬元)

考慮材料各種漲價情況的發生概率，綜合確定不含稅報價為：

1030×0.2+1090×0.3+1060×0.5=1063(萬元)

相應利潤率=(1063-1000)/1000=6.3%

3.按合同工期施工，每月完成的工作量為：

A=合同標價/合同工期=1100/11=100(萬元)

則工程款的現值PV=100(P/A，1%，11)/(1+1%)=100×{[(1+1%)11-1]/[1%×(1+1%)11]}/(1+1%)=1026.50(萬元)(或1026.53萬元)

4.加速施工條件下，工期為10個月，每月完成的工作量Aˊ=1100/10=110(萬元);

則工程款現值PVˊ=110(P/A，1%，10)/(1+1%)+30/(1+1%)11-4(P/A，1%，10)=1031.53+26.89-37.89=1020.53(萬元)建設造價工程師案例分析

1、某擬建項目有關資料如下：

1.項目工程費用由以下內容構成。

(1)主要生產項目1500萬元，其中：建筑工程費300萬元，設備購置費1050點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 萬元，安裝工程費150萬元。

(2)輔助生產項目300萬元，其中：建筑工程費150萬元，設備購置費110萬元，安裝工程費40萬元。

(3)公用工程150萬元，其中：建筑工程費100萬元，設備購置費40萬元，安裝工程費10萬元。

2.項目建設前期年限為1年，項目建設期第1年完成投資40%，第2年完成投資60%。工程建設其他費用250萬元。基本預備費率為10%，年均投資價格上漲率為6%。

3.項目建設期2年，運營期8年。建設期貸款1200萬元，貸款年利率為6%，在建設期第1年投入40%，第2年投入60%。貸款在運營期前4年按照等額還本、利息照付的方式償還。

4.項目固定資產投資預計全部形成固定資產，固定資產使用年限為8年，殘值率為5%，采用直線法折舊。項目運營期第1年投入資本金200萬元作為運營期的流動資金。

5.項目運營期正常年份營業收入為1300萬元，經營成本為525萬元。運營期第1年營業收入和經營成本均為正常年份的70%，第2年起各年營業收入和經營成本達到正常年份水平。

6.項目所得稅稅率為25%，營業稅金及附加稅率為6%。

【問題】

1.列式計算項目的基本預備費和漲價預備費。

2.列式計算項目的建設期貸款利息，并完成建設項目固定資產投資估算表。

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3.計算項目各年還本付息額，并將數據填人項目還本付息表。

4.列式計算項目運營期第1年的項目總成本費用。

5.列式計算項目資本金現金流量分析中運營期第1年的凈現金流量。

(計算結果均保留兩位小數)案例分析題

某市政府投資新建一學校，工程內容包括辦公樓，教學樓，實驗室，體育館等，招標文件的工程量清單表中，招標人給出了材料暫估價，承發包雙方按《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500---2008)以及《標準施工招標晚間》簽訂了施工承包合同，合同規定，國內《標準施工招標文件》不包括的工程索賠內容，執行FIDIC合同條件的規定。

工程實施過程中，發生了如下事件：

事件1：詐騙表截止日期前15天，該市工程造價管理部門發布了人工單價及規費調整的有關文件。

事件2：分部分項工程量清單中，天平吊頂的項目特征描述中龍骨規格，中距與設計圖紙要求不一致。

事件3：按實際施工圖紙施工的基礎土方工程量與招標人土工的工程量清單表中挖基礎土方工程量發上較大的偏差。

事件4：主體結構施工階段遇到強臺風，特大暴雨，造成施工現場部分腳手架倒塌，損壞了部分已完工程，施工現場承發包雙方辦公用房，施工設備和運到施工現場待安裝的一臺電梯，事后，承包方及時按照發包方要求清理現場，回復施工，重建承發包雙方現場辦公用房，發包方還要求承包方采取措施，確保按原點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 工期完成

事件5：由于資金原因，發包方取消了原合同中體育館工程內容，在工程竣工結算時，承包方就發包方取消合同中體育館工程內容提出補償管理費和利潤的要求，但遭到發包方拒絕。

上述事件發生后，承包方及時對可索賠事件提出了索賠。

問題：

1、投標人對設計材料暫估價的分部分項進行投標報價，以及該項目工程造價款的調整有哪些規定?

2、根據《建設工程工程量清單計價規范》(GB50500----2008)分別指出對事件1，事件2，事件3應如何處理，并說明理由。

3、事件4中，承包方可提出哪些損失和費用的索賠哦?

4、事件5中，發包方拒絕承包方不成要求的做法是否合理?說明理由

答案：

1、報價時對材料暫估價應進入分部分項綜合單價，計入分部分項工程費用;

材料暫估價在工程價款調整時，材料暫估價如需依法招標的，由發包人和承包人以招標方式確定供應商或分包人，不需要招標的由發包人提供，發包人確認。中標或確認的金額與工程量清單中的暫估價的金額差以及相應的稅金等其他費用列入合同價格。

2、事件1中，人工單價和規費調整在工程結算中予以調整。因為報價以投標截止日期前28天為基準日，其后的政策性人工單價和規費調整，不屬于承包人的風險，在結算中予以調整;點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

事件2中，清單項目特征描寫與圖紙不符，報價時按清單項目特征描寫確定投標報價綜合單價，結算時由投標人根據實際施工的項目特征，依據合同約定重新確定綜合單價;

事件3中，挖基礎土方工程量的偏差，由招標人應承擔的風險。08清單規范規定：采用工程量清單方式招標，工程量清單必須作為招標文件的組成部分，其準確性和完整性由招標人負責。

3、事件4中，承包方可提出索賠：部分已完工程損壞修復費、發包人辦公用房重建費、已運至現場待安裝的電梯損壞修復費、現場清理費，以及承包方采取措施確保按原工期完成的趕工費。

4、不合理的。按照FIDIC索賠條例，發包人取消合同中的部分工程，應對承包人(除直接費意外)間接費、利潤和稅金進行適當補償，本案例承包人提出的管理費和利潤補償合理。背景：

某工程采用公開招標方式，招標人3月1日在指定媒體上發布了招標公告，3月6日至3月12日發售了招標文件，共有A、B、C、D四家投標人購買了招標文件。

在招標文件規定的投標截止日(4月5日)前，四家投標人都遞交了投標文件。開標時投標人D因其投標文件的簽署人沒有法定代表人的授權委托書而被招標管理機構宣布為無效投標。

該工程評標委員會于4月15日經評標確定投標人A為中標人，并于4月26日向中標人和其他投標人分別發出中標通知書和中標結果通知，同時通知了點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 招標人。

在施工過程中，該工程的關鍵線路上發生了以下幾種原因引起的工期延誤：

(1)由于發包人原因，設計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導致承包人于8月27日至9月12日停工。

(2)由于承包人原因，原計劃于8月5日晨到場的施工機械直到8月26日晨才到場。

(3)由于天氣原因，連續多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區于8月3日至8月5日停電，另外，該地區于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

在發生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規定的程序向發包人提出了索賠要求。經雙方協商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償的工期延誤事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分攤的間接費計算。

問題：

1.指出該工程在招標過程中的不妥之處，并說明理由。

2.該工程的實際工期延誤為多少天?應予批準的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應批準的延長時間及其原因。

3.圖紙延誤應予補償的間接費為多少?

試題答案

問題1

招標管理機構宣布無效不妥，應由招標人宣布，評表委員會確定中標人并發點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 出中標通知書和中標結果通知不妥，應由招標發出。

問題2

該工程得實際工期延誤為47天應批準得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業主應承擔得責任，應批準延長工期11天(7月28日至8月7日);

圖紙延誤屬于業主應承擔得責任，應批準延長工期15天(8月29日至9月12日);

停電屬于業主應承擔得責任應批準延長工期3天

施工機械延誤屬于承包商的責任不予批準延長工期

特大暴雨造成的工期延誤屬于業主應承擔的風險范圍，但8月24～25日屬于承包商機械未到場延誤在先，不予賠償應批準工期延長3天(8月26至8月28日)

問題3

所以，合同價中每天的間接費為：708.98/300=2.36(萬元/天)

圖紙延誤應補償的間接費為：15×2.36=35.40(萬元)

問題4

解：計劃的單方人工費為：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)

實際的單方人工費為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)

則，單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/㎡)擬建某工業建設項目，各項費用估計如下：

1.主要生產項目4410萬元(其中：建筑工程費2550萬元，設備購置費1750萬元，安裝工程費110萬元)。

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2.輔助生產項目3600萬元(其中：建筑工程費1800萬元，設備購置費1500萬元，安裝工程費300萬元)。

3.公用工程2000萬元(其中：建筑工程費1200萬元，設備購置費600萬元，安裝工程費200萬元)。

4.環境保護工程600萬元(其中：建筑工程費300萬元，設備購置費200萬元，安裝工程費100萬元)。

5.總圖運輸工程300萬元(其中：建筑工程費200萬元，設備購置費100萬元)。

6.服務性工程150萬元。

7.生活福利工程200萬元。

8.廠外工程100萬元。

9.工程建設其他費380萬元。

10.基本預備費為工程費用與其他工程費用合計的10%。

11.預計建設期內每年價格平均上漲率為6%。

12.建設期為2年，每年建設投資相等，第1年貸款5500萬元，第2年貸款5000萬元，貸款年利率為8%(每半年計息一次)，其余投資為自有資金。

13.項目流動資金估算額為1680萬元。

問題：

1.試將以上數據填入表1.1所示的建設投資估算表中。

2.計算基本預備費、漲價預備費，完成建設投資估算表。

3.計算實際年貸款利率和建設期貸款利息。

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4.計算該建設項目總投資。

注：除貸款利率取兩位小數外，其余均取整數計算。背景：

某六層單元式住宅共54戶，建筑面積為3949.62㎡。原設計方案為磚混結構，內、外墻均為240mm磚墻。現擬定的新方案為內澆外砌結構，外墻做法不變，內墻采用C20鋼筋混凝土澆筑。新方案內橫墻厚為140mm，內縱墻厚為160mm，其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。

兩方案各項指標見表2-1。

表2-1設計方案指標對比表

設計方案 建筑面積(m2)使用面積(m2)概算總額(元)

磚混結構 3949.62 2797.20 4163789.00

內澆外砌結構 3949.62 2881.98 4300342.00

問題：

1.請計算兩方案如下技術經濟指標：

(1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

(2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投入多少元?

2.若作為商品房，按使用面積單方售價5647.96元出售，兩方案的總售價相差多少?

3.若作為商品房，按建筑面積單方售價400出售，兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

答案：

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問題1：

解：1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2。

表2-2建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表

方案 建筑面積 使用面積

單方造價

(元/m2)差價

(元/m2)單方造價

(元/m2)差價

(元/m2)

磚混結構 4163789/3949.62

=1054.23 34.57

4163789/2797.20

=1488.56

3.59

內澆外砌結構 4300342/3949.62

=1088.80

4300342/2881.98

=1492.15

注：單方造價=概算總額/建筑面積;或：單方造價=概算總額/使用面積

由表2-2可知，按單方建筑面積計算，新方案比原方案每平方米高出34.57元;而按單方使用面積計算，新方案則比原方案高出3.59元。

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2.每戶平均增加的使用面積為：(2881.98-2797.20)/54=1.57(㎡)

每戶多投入：(4300342-4163789)/54=2528.76(元)

折合每平方米使用面積單價為：2528.76/1.57=1610.68(元/㎡)

計算結果是每戶增加使用面積1.57㎡，每戶多投入2528.76元。

問題2：

解：若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售，則

總銷售差價=2881.98×5647.96-2797.20×5647.96

=478834(元)

總銷售額差率=478834/(2797.20×5647.96)=3.03%

問題3：

解：若作為商品房按建筑面積單方售價400出售，則兩方案的總售價均為：

3949.62×4000=15798480(元)

折合成使用面積單方售價：

磚混結構方案：單方售價=15798480/2797.20=5647.96(元/㎡)

內澆外砌結構方案：單方售價=15798480/2881.98=5481.81(元/㎡)

在保持銷售總額不變的前提下，按使用面積計算，兩方案

單方售價差額=5647.96–5481.81=166.15(元/㎡)

單方售價差率=166.15/5647.96=2.94% 背景：

某承包人參與一項工程的投標，在其投標文件中，基礎工程的：工期為4個月，報價為1200萬元：主體結構工程的工期為12個月，報價為3960萬元。點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 該承包人中標并與發包人簽訂了施工合同。合同中規定，無工程預付款，每月工程款均于下月末支付，提前竣工獎為30萬元/月，在最后1個月結算時支付。

表3.1現值系數表

n 2 3 5 6 11 1213 14 15 16 17

(P/A，1%，n)

0.9901.9702.9413.9024.8535.79510.36811.255

(P/F，1%，n)0.9900.9800.9710.9610.9510.9420.8960.8870.8790.8700.8610.8530.844

n 2 3 5 6 11 1213 14 15 16 17

(P/A，1%，n)

0.9901.9702.9413.9024.8535.79510.36811.255

(P/F，1%，n)0.9900.9800.9710.9610.9510.9420.8960.8870.8790.8700.8610.8530.844

問題：

1.若按原合同工期施工，該承包人基礎工程款和主體結構工程款的現值分別為多少?

2.該承包人應采取哪種加快施工進度的技術措施方案使其獲得最大收益? 點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法

(計算結果均保留兩位小數。)背景：

某工程采用公開招標方式，招標人3月1日在指定媒體上發布了招標公告，3月6日至3月12日發售了招標文件，共有A、B、C、D四家投標人購買了招標文件。

在招標文件規定的投標截止日(4月5日)前，四家投標人都遞交了投標文件。開標時投標人D因其投標文件的簽署人沒有法定代表人的授權委托書而被招標管理機構宣布為無效投標。

該工程評標委員會于4月15日經評標確定投標人A為中標人，并于4月26日向中標人和其他投標人分別發出中標通知書和中標結果通知，同時通知了招標人。

在施工過程中，該工程的關鍵線路上發生了以下幾種原因引起的工期延誤：

(1)由于發包人原因，設計變更后新增一項工程于7月28日至8月7日施工(新增工程款為160萬元);另一分項工程的圖紙延誤導致承包人于8月27日至9月12日停工。

(2)由于承包人原因，原計劃于8月5日晨到場的施工機械直到8月26日晨才到場。

(3)由于天氣原因，連續多日高溫造成供電緊張，該工程所在地區于8月3日至8月5日停電，另外，該地區于8月24日晨至8月28日晚下了特大暴雨。

在發生上述工期延誤事件后，承包人A按合同規定的程序向發包人提出了索賠要求。經雙方協商一致，除特大暴雨造成的工期延誤之外，對其他應予補償點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 的工期延誤事件，既補償直接費又補償間接費，間接費補償按合同工期每天平均分攤的間接費計算。

問題：

1.指出該工程在招標過程中的不妥之處，并說明理由。來自www.tmdps.cn

2.該工程的實際工期延誤為多少天?應予批準的上期延長時間為多少天?分別說明每個工期延誤事件應批準的延長時間及其原因。

3.圖紙延誤應予補償的間接費為多少?

試題四答案：(20分)

問題1

招標管理機構宣布無效不妥，應由招標人宣布，評表委員會確定中標人并發出中標通知書和中標結果通知不妥，應由招標發出。

問題2

該工程得實際工期延誤為47天應批準得工期延長為32天。其中，新增工程屬于業主應承擔得責任，應批準延長工期11天(7月28日至8月7日);

圖紙延誤屬于業主應承擔得責任，應批準延長工期15天(8月29日至9月12日);

停電屬于業主應承擔得責任應批準延長工期3天

施工機械延誤屬于承包商的責任不予批準延長工期

特大暴雨造成的工期延誤屬于業主應承擔的風險范圍，但8月24～25日屬于承包商機械未到場延誤在先，不予賠償應批準工期延長3天(8月26至8月點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法 28日)

問題3

所以，合同價中每天的間接費為：708.98/300=2.36(萬元/天)

圖紙延誤應補償的間接費為：15×2.36=35.40(萬元)

問題4

解：計劃的單方人工費為：50÷(8×1.5)=4.17(元/㎡)

實際的單方人工費為：(50+10)÷{7×(1-10%)×1.5｝=6.35(元/㎡)

則，單方人工費的增加額為：6.35-4.17=2.18(元/㎡)點擊【造價工程師學習資料】或復制打開http://www.tmdps.cn?wenkuwd，注冊開森學（學爾森在線學習的平臺）賬號，免費領取學習大禮包，包含：①試聽課程視頻 ②歷年真題答案及解析 ③各科目考點匯總 ④常用公式匯總 ⑤模擬卷 ⑥備考攻略及記憶法