第一篇：電梯的維修管理

第四節(jié) 電梯的維修管理

電梯的使用為人們開發(fā)利用空間提供了方便。電梯的普及，又為城市的繁榮提供了有利條件。但是電梯也會發(fā)生故障，故障時又給人們帶來不便。加強電梯的維修管理，使電梯迅速排除故障，恢復電梯正常運行，是非常必要的。搞好電梯維修的管理就是建立《電梯維修保養(yǎng)的標準》和相應的電梯維修管理制度，確保(電梯維修保養(yǎng)標準》的順暢實施。

一、電梯維修保養(yǎng)標準的建立

物業(yè)公司工程部的電梯管理員，根據(jù)國家標準和公司轄區(qū)內的電梯情況制定《電梯維修保養(yǎng)標準》。注意制定標準時不要和國家標準相抵觸。下面是某公司制定的《電梯維修保養(yǎng)標準》。

(1)機房

①機房通風良好，溫度在5～40℃之間，相對濕度不大于85％，保證沒有雨水浸入。

②機房的干粉滅火器應保持正常壓力。

③機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處。

④轎廂平層標志清晰可見。

⑤機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處。

⑥機房電源、插座良好。

⑦機房不得住人，應保持清潔。

⑧曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm，曳引輪繩槽與導向輪繩槽平行度偏差小于1.0mm。

⑨限速器調節(jié)部位應有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調整。

⑩限速器繩槽、軸套等磨損在允許范圍內(參照GB5972—86)運行時無異常聲音。

11限速器、安全開關靈活可靠。

12限速器-安全鉗-安全開關聯(lián)動可靠。

13曳引輪標出的運行方向清楚。

14各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80℃，工作2500～3000ｈ后更換新油。

15導體各相間和相地之間絕緣良好，電氣設備外殼接地良好。

16供電電壓波動在±7％范圍內，頻率波動±2％范圍內。

17制動裝置制動良好，轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內斷電時，應能完全停止。制停距離不大于250cm。

18電梯救援的手動松閘、手動盤車操作裝置，應齊全并掛于墻上，不得他用。

19曳引輪繩槽磨損離Ｖ型槽底4～5mm時，應更換。

(2)井道與轎廂

①上下限位開關靈活。

②彈性滑動導靴Ａ、Ｃ尺寸為2mm，頂面間隙(2.5±1.5)mm。

③繩頭組合固定符合GB7588——87.923標準。

④各鋼絲的平均張力、轎廂導軌頂面距離偏差符合標準。

⑤對重塊壓板固定堅固，不得有銹。

⑥轎頂照明、急停開關、檢修操縱開關正常。

⑦轎廂安全窗靈活、開關動作可靠。廳門機械電氣聯(lián)鎖可靠。

⑧轎門的安全觸板及光電保護靈活可靠。

⑨告示牌明顯清潔、報警裝置正常。

⑩指令、召喚、選層、定向等裝置準確無誤。

(3)底坑

保養(yǎng)參照ＧB7024.1—86。

二、電梯的維修保養(yǎng)制度

為使電梯安全運行，需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負責建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：

(1)月維修保養(yǎng)制度

主要檢查各種按鈕是否靈活，開關是否正常，有無噪聲和異味，限速制動元件是否可靠。檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。如表4-7-2所示。

(2)季維修保養(yǎng)制度

針對機房內的主要設備進行檢修。如檢查曳引電機運行時，有無異常噪聲；減速機是否漏油，減速機和曳引電機的溫升是否超標；曳引電機制動器是否可靠；速度反饋裝置的反饋信號有無變化，控制柜的電氣元件動作是否可靠；限位開關的動作是否可靠。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》，如表4-7-3所示。

(3)年維修保養(yǎng)制度

每年對電梯的整機運行性能和安全設施進行一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪聲、運行速度和平層準確度。安全設施包括超速保護，斷相、錯相保護，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護，金屬外殼接地情況，設備絕緣情況。有條件的物業(yè)公司可自行組織維修，也可委托獲得政府管理部門頒發(fā)電梯維修許可證的單位進行維修。整機檢修完成后應填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》，如表4-7-4所示。

(4)電梯故障處理制度

電梯管理員和電梯值班電工，接到電梯故障的通知后，在5min內到達現(xiàn)場。根據(jù)現(xiàn)場情況作出正確判斷，并對電梯被困人員進行解救。查看故障現(xiàn)象、分析故障原因，根據(jù)情況進行故障處理。對于一般故障，處理后填寫《電梯維修記錄》，如表4-7-5所示。電梯的重大故障應由公司工程部負責請電梯公司的技術人員進行維修，并經(jīng)勞動局專業(yè)人員檢驗合格方可使用。

(5)不定期保養(yǎng)維修

物業(yè)管理公司不定期對電梯保養(yǎng)維修情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題視其情況給予責任人教育、批評或處罰。

三、電梯常見故障的檢查和排除

電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應能迅速、準確的判斷故障的所在，及時排除故障。電梯的故障可分為機械故障和電氣系統(tǒng)故障。

1.機械系統(tǒng)的故障和排除

機械系統(tǒng)的故障比較少見，但機械系統(tǒng)發(fā)生故障時，造成的后果卻較嚴重。所以，作好日常的維護保養(yǎng)，減少機械系統(tǒng)故障是電梯管理的主要任務之一。

(1)機械系統(tǒng)的常見故障

①潤滑系統(tǒng)的故障。由于潤滑不好或潤滑系統(tǒng)某個部件故障，造成轉動部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象，使?jié)L動和滑動部位的零件損壞。

②機件帶傷運轉。忽視了日常的預檢修，未發(fā)現(xiàn)機械零件的轉動、滑動和滾動部件的磨損，使機械零件帶傷工作，造成電梯故障，被迫停機修理。

③連接部位松動。電梯的機械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺栓連接的，運行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零部件移位造成磨損或撞毀機械零件，被迫停機。

④平衡系統(tǒng)的故障。當平衡系數(shù)與標準要求相差較遠時，會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，被迫停機。

(2)機械系統(tǒng)常見故障的預防與修理

加強電梯的維護和保養(yǎng)是減少或避免電梯機械故障的關鍵，對機械故障的出現(xiàn)起到預防作用。一是要及時潤滑有關部件；二是要緊固螺栓。做好這兩項工作，機械系統(tǒng)的故障就會大大減少。

發(fā)生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現(xiàn)象。若電梯還能運行，維修人員應到轎廂內親自控制電梯上下運行數(shù)次，通過眼看、耳聽、鼻聞、觸摸等實地考察、分析和判斷，找出故障部位，并進行修理。修理時，應按照有關文件的技術要求和修理步驟，認真地把故障部件進行拆卸、清洗、檢查、測量。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。修理后的電梯，在投入使用前必須經(jīng)過認真的調試和試運行后，才能投入使用。

電梯轎廂被安全鉗卡在導軌上，使其不能上下移動是電梯的一種特有故障。出現(xiàn)這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機房樓板上的手動葫蘆(導鏈)把轎廂上提150ｍm左右，一般情況下安全鉗可復位。然后，慢慢放下轎廂，撤去手動葫蘆，把上梁的安全鉗開關復位，機房的限位開關復位。經(jīng)過這樣的處理，一般電梯可恢復運行。但是，必須查明故障原因，采取相應的措施，并修復導軌卡痕后，才能交付使用。

2.電氣系統(tǒng)的故障和檢修

電梯出現(xiàn)的故障多為電氣系統(tǒng)故障，而且絕大多數(shù)是控制系統(tǒng)故障。造成電器系統(tǒng)故障的原因主要是早期生產(chǎn)的電梯配套元器件如繼電器，基本上是一般機床電器元件，其技術指標不適應電梯的要求；另外有些廠家對元器件篩選不夠嚴格，混入了不合格元器件。

(1)電氣控制系統(tǒng)的常見故障

電梯電氣系統(tǒng)的故障多種多樣，但大致分為四類型：

①門系統(tǒng)故障。采用自動開關門的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點接觸不良所致，而觸點接觸不良主要是由于元器件本身的質量，安裝調整的質量，維護保養(yǎng)的質量等存在問題所致。

②繼電器故障。用繼電器組成的電梯控制電路，故障一般出在繼電器的觸點上。觸點通斷時的電弧使觸點燒壞，使其不能閉合或長期粘連，造成斷路或短路。

③電氣元件絕緣老化。電器元件受潮通電時產(chǎn)生的熱量，都加速了絕緣的老化，使絕緣擊穿造成短路。

④外界干擾。電子技術的發(fā)展，使可編程控制器和計算機等先進設備應用在電梯的控制系統(tǒng)中，發(fā)展為無觸點電氣控制系統(tǒng)。這種控制系統(tǒng)避免了繼電控制系統(tǒng)的觸點故障。但是，這種系統(tǒng)中的控制信號較小，容易受到外界干擾，如果屏蔽不好，常使電梯產(chǎn)生誤動作。

(2)電氣系統(tǒng)故障的排除

電梯的電氣控制系統(tǒng)結構復雜而又分散，要想迅速排除電氣系統(tǒng)的故障，維修人員應做到：

①掌握電梯電氣控制系統(tǒng)的電原理圖、接線圖、安裝位置圖。

②熟悉電梯的起動、加速、滿速運行、到站提前換速、平層、開門等全部控制過程。

③掌握各電器元件間的控制關系，繼電器、接觸器接點的作用。

④了解各電器元件的安裝位置和機電間的配合關系。

維修人員還要不斷分析、研究和總結經(jīng)驗，做到準確判斷故障發(fā)生點，并迅速排除故障。

第二篇：電梯維修申請報告

篇一：電梯維修請示 xx電梯維修請示 貴公司領導： 您好！

我公司接管電梯以來，非常重視電梯日常管理工作，認真落實

電梯日常維保制度，采取措施加強電梯巡檢力度，使電梯基本保持平穩(wěn)運行。但由于我小區(qū)電梯自交房以來已有7年從沒有進行過大修，在運行過程中也出現(xiàn)一些問題，如：電梯運行不穩(wěn)，門機開關噪音較大等，特別是西王府電梯會出現(xiàn)檢修運行自動停止，鋼絲繩斷絲，曳引機主輪及導向輪槽磨損嚴重，抱閘噪音大等。近期，我公司對西王府所有電梯進行了詳細檢查，發(fā)現(xiàn)部分零部件損耗嚴重，存在安全隱患，需要維修。為此，我們公司提出如下表的更換維修：由于我小區(qū)電梯已步入大修階段，為保證今后電梯的正常運行，及以后預知損壞維修情況。望貴公司領導批準。

xxxx電梯有限公司 年 月 日篇二：關于某辦公樓修繕的申請報告 關于某辦公樓修繕的申請報告

某辦公樓為框架剪力墻高層，建筑面積約21000平米，2002年投入使用。由于是按以前標準和要求設計建設的，并且，服役期已達12年，已經(jīng)出現(xiàn)外墻瓷磚脫落、屋面和車庫滲水漏水、地下管道破損、給水線路老化、電力開關老化、等嚴重質量問題，電梯和消防系統(tǒng)也需要檢測，這些問題，不僅影響正常辦公使用，而且存在嚴重的安全隱患，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小事故。包括以下幾個項目的檢測、維修：

1、外墻多處出現(xiàn)較大裂縫和隆起，瓷磚和墻體之間產(chǎn)生間隙，在雨水作用和內力擠壓作用下，造成脫落，已經(jīng)發(fā)生砸損車輛事故，這種事故不僅給正常辦公帶來很大的影響，而且嚴重危及人身生命和財產(chǎn)安全。因此，外墻墻面需要檢測、修繕。

2、頂層屋面防水部分早已經(jīng)達到使用年限，材料嚴重老化，多處開裂，每逢雨雪天都出現(xiàn)不同程度的滲水、漏雨現(xiàn)象，造成部分辦公室漏水、棚頂破損，特別是檔案室等房間漏水特別嚴重。建議重新做保溫和防水。

3、給水線路老化。因使用年限和當年技術條件原因，整個辦公樓給水管線老化，出現(xiàn)接頭和閥門損壞，接頭在墻體中，修繕很不方便，建議蓋暗管為明管。

4、地下車庫等漏水特別嚴重，初步估計是地下管道老化，破裂漏水所致。目前只能關閉空調回水管道，建議更換管道。

6、電梯陳舊老化，經(jīng)常出現(xiàn)停頓、震顫、關人等現(xiàn)象。主要原因是使用年限較長，部分電梯機械部件磨損，鋼絲繩、隨行電纜、門掛輪等是磨損較多的部件，因此，應該及時檢測、修繕。

7、辦公樓的消防設施是保證建筑物消防安全和人員疏散安全的重要設施，有效的保護公民的生命安全和國家財產(chǎn)的安全。目前，也需要檢測，包括：火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等。

針對上述問題，雖然我廳每年都投入一定的資金進行修補，但只是進行了小規(guī)模維修，治標不治本。為根本解決上述問題，確保政府日常工作順利進行，改善機關辦公環(huán)境，保障公民的生命財產(chǎn)安全，我們提出申請，對辦公樓進行整體修繕。

辦公室

2013年4月12日篇三：電梯維修請示 三菱扶梯維修請示 公司領導：

城市廣場一期三菱扶梯一號扶梯已經(jīng)停運，因此特要求電梯維保方派技術人員進行現(xiàn)場檢查，由為確保設施設備安全運行需要更換設備及配 妥否，請領導批示。

第三篇：電梯維修協(xié)議書

電梯維修協(xié)議書

甲方：

乙方：貴州快速電梯工程有限公司

甲方：將都勻筑勻大廈2臺電梯22層1000kg提升速度1.6/S生產(chǎn)廠杭州新馬電梯有限公司，電梯使用已有十多年，特檢所年審時，提出整改如不整改存有安全隱患電梯不得使用，1、增加上行超速安全裝置（夾繩器），2、更換全部接觸器，3、安全開關，4、控制主電腦板，及其它相關零件（附更換件清單）。

一、工期：收到預付款十天內材料全部到貨，現(xiàn)場施工時間六至八天，申報驗收。

二、我公司在施工期間應有今后保修單位人員參加檢查驗收是否按更換清單零部件更換。

三、更換下來的原材料歸甲方所有乙方不得運走，施工時甲方電梯管理人員應配合乙方工作，施工期間應保持一臺電梯運行。

維修程序

一、更換限速器，安裝上行超速。

二、更換控制柜內接觸器。

三、更換井道轎廂各安全開關。

四、檢查地坑，轎頂各功能達到安全運行，保證年審合格。

五、更換轎廂對重導靴加油，主機換機油（機油甲方自購）。

六、檢查每層廳門、門鎖天關，更換部份門下腳，轎門下腳二臺均更換，廳門上坎，地坎衛(wèi)生，機房轎頂井道地坑全面清理衛(wèi)生。

七、全部維修調整工作完成，電梯投入試運行達到要求后再更換控制主電腦板，全面調試合格由乙方負責填寫自檢報告由甲方及時申報特檢所驗收。

八、付款方式：雙方簽訂二臺電梯維修合同，預付40000.00元，提供收款收據(jù)結算時提供發(fā)票肆萬元整，維修整改完畢，特檢所驗收合格，乙方提供發(fā)票結清余款合同完成。乙方更換的零部件在正常使用12個月內如有質量不良自然損壞乙方免費負責更換。

本協(xié)議具有法律效力，供甲、乙對方共同執(zhí)行本協(xié)議共兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

甲方：

代表人：

年

月 日

乙方貴州快速電梯工程有限公司 代表人：

年

月 日

第四篇：電梯維修建議書

電梯維修建議書

對于綠家小區(qū)電梯維修與保養(yǎng)，建議電梯易損壞

部件適當?shù)拇鎯Γ悦鈱﹄娞莸木S修及正常使用造成時間上的延誤。

部分電梯光幕因使用不當造成表面嚴重破裂損

壞，造成不關門、關門不靈敏、導致夾人以及死機。

部分電梯運行中有異響，導致這種情況有：底坑

擋繩輪使用壽命已長，嚴重老化。靴襯嚴重磨損，導軌缺油量過低。

機房溫度過高，通風設施差，對電梯的正常使用

有很大影響，容易出現(xiàn)火災、死機。機房窗戶也鎖不住，容易造成機房進水造成嚴重事故。機房其它非電梯設施已脫落，以免發(fā)生不必要危險。機房門應標出“機房重地、閑人免進”字樣。

電梯消防開關玻璃破損，轎箱內溫馨提示牌的遺

失，盡快補上，轎內頂罩建議更換正規(guī)配件，以免造成不必要事情。

另易損壞部件：抱閘檢測開關、接觸器、斷路器、保險絲、光幕線、按鈕、雙穩(wěn)態(tài)限位開關、平層感應器、門鎖觸點、220V、36V白熾燈泡、靴襯。

用戶確認簽名：

處理時間：年月日

第五篇：電梯維修請示

三菱扶梯維修請示

公司領導：

城市廣場一期三菱扶梯一號扶梯已經(jīng)停運，因此特要求電梯維保方派技術人員進行現(xiàn)場檢查，由為確保設施設備安全運行需要更換設備及配

妥否，請領導批示。