第一篇：電梯維修案例

電梯頻出故障的20號樓。

正定縣晨光花苑小區20號樓是小區里唯一的一座高層住宅樓，有27層高。可入住后，兩部電梯頻出故障。小區物業向當地房管部門申請啟用住宅專項維修資金，卻未通過。理由是，開發商未交納全部維修基金。然而，開發商卻認為電梯維修費不該從公共維修基金出，而該由物業公司負擔。那么這筆費用到底該由誰出？

文/圖 本報記者 杜慧 實習生 鄧衛超

讀者反映

電梯頻出狀況，物業沒錢維修要撤離

昨日，家住正定縣晨光花苑小區20號樓的王先生反映說，他們這棟樓是小區里的唯一高層，有27層高，入住時，因為這棟樓被稱為“正定縣第一高樓”，令不少業主興奮不已。然而，承擔運營任務的兩部電梯卻狀況百出。

“不是突然下墜，就是突然停止不動了，不少業主都遭遇過?電梯驚魂?！這不，半個多月前，其中一部電梯是徹底不能用了！”王先生說，不少業主要求物業對兩部電梯進行大修，可物業卻無法從當地房管部門申請到住宅專項維修資金（以下簡稱維修基金）。因為開發商沒交全款。

如今物業與開發商協商未果，小區物業已經貼出通知，準備撤離該小區。小區馬上面臨停水、停電的難題，20號樓的業主希望能引起有關部門的關注。

記者調查

業主：電梯走走停停，險象環生

昨日10時許，聞聽記者打聽高層電梯的事情，晨光花苑20號樓的業主紛紛聚攏過來，向記者大吐苦水。

“你快看看吧，27層的大高樓，就有兩部電梯，一部壞了，另一部還經常出故障，這讓我們怎么辦？”家住23樓的張先生說，他是2009年正式入住該高層的，該高層每層樓7戶，共用兩部電梯。一到上下班高峰期，大家就得排隊乘電梯，有時一等就是五六分鐘。如今，電梯運營三年多了，故障頻出，他們都害怕乘電梯了。

家住24層的住戶王女士說，她的母親和孩子被困在電梯里好幾次了，“電梯走著走著，突然不走了，嚇得我家寶寶直哭，嚷著不乘電梯。可不乘電梯，每天爬樓也不是個事兒呀！”王女士無奈地說，因為擔心上班遇到電梯故障，她每天都要提前十幾分鐘出家門。

采訪期間，記者發現那部正在使用的電梯又出現了故障，停在一樓突然不走了，可過了兩三分鐘，它又能正常使用了。

物業：維修電梯無法啟用維修基金

“這沒什么奇怪的，電梯出故障，常有的事兒！”小區保安王先生說，他在這里工作一年多了，經常從電梯里救人，因為有時電梯會走走停停，只要人被困在電梯里，就會按電梯里的報警器，他就會拿著開啟電梯門的鑰匙，第一時間沖過去救人，晚上睡覺睡得也不踏實，“誰知道電梯啥時會出問題呢？”

在20號樓入口處，記者看到小區物業張貼的一張通知，大致內容是“關于電梯維修問題，物業公司正在與開發商協商解決，如在8月1日之前，開發商仍未給出正式答復或解決，物業公司將撤離，不再服務廣大業主，敬請諒解。”

對此，該小區物業公司一王姓工作人員解釋說，這是他們的無奈之舉，因為他們收取的電梯費（含在物業費中）遠遠不夠支付兩部電梯的維修費。他們是2010年8月從開發商手中接管的20號樓，當時，就發現這兩部電梯頻出故障。由于這兩部電梯已經過了保修期，他們只能自費維修。可如今，一部電梯已經徹底不能使用了，他們想要對兩部電梯進行整體大修，所需費用達到五六萬元，遂向正定縣房管所申請維修基金，卻因開發商的緣故沒能申請下來。

開發商：公共設施維修由物業公司負責

該小區開發商負責人則認為，該小區沒有業主委員會，只有物業公司。既然高層業主向物業交納了物業費，物業費中包含了電梯費，那么，電梯出現了故障，維修費就該由物業公司承擔。

說著，該負責人還拿出了與物業公司簽訂的協議，認為公共設施的維修維護由物業公司負責。

對于向有關部門繳納維修基金事宜，該負責人表示“這不是物業該管的事兒”。

縣房管所：開發商只交了一半維修基金

昨日下午，記者聯系了正定縣房管所，該所物業科的一位工作人員表示，他們確實已經收到了該小區物業遞交的撤離報告，原因就是電梯損壞后，維修基金無法啟用。

“開發商只繳納了45萬的維修基金，只占應繳款的50%左右，繳款不足無法申請使用這筆錢。”這位工作人員說，目前，他們正在與開發商協商，希望開發商盡快補交剩余款項。

各方說法

石市物業協會：電梯大修可啟用維修基金

近年來，隨著城市的日益發展，石市的高層住宅樓越來越多，電梯與高層居民的關系也日益密切。那么，當電梯在保質期后出現故障，需要進行保養、維修、維護時，是物業出錢維修，還是該啟用維修基金？

對此，石市物業協會劉明秘書長表示，因為電梯屬于特種設備，物業公司會雇傭專業的維保公司定期進行必要的維護和保養，這都需要支付費用。根據石市物業收費管理辦法有關規定，物業公司向高層業主收取的電梯費，就會包含支付這部分日常維護的費用，以及用于保證電梯的正常運行和支付年檢的費用。

然而，一旦電梯遇到大故障，遠遠超出電梯費的支付范圍，那么，物業公司可申請啟用維修基金。河北明杰律師事務所主任王惠民認為，小區電梯出現重大故障，需要進行維修時，業主可委托物業公司向維修基金代管部門申請使用維修基金。

使用維修基金需2/3業主同意

那么，維修基金該如何申請？劉明表示，根據《住宅專項維修基金管理辦法》，住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用維修資金的，物業公司根據維修和更新、改造項目提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內，專有部分需三分之二以上的業主討論通過；物業公司或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知；專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。

如果維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用維修資金的，則由業主大會依法通過使用方案。

省消協：維修基金未足額繳納屬房管部門監管不力

針對維修基金管理問題，河北省消協副秘書長孫常軍認為，住宅專項維修基金屬于全體業主共同所有，在小區沒有成立業主委員會的情況下，則由當地的房管部門代為管理。如果開發商沒有足額繳納，就說明房管部門在催繳過程中存在監管不力的問題。

他說，按照《住宅專項維修基金管理辦法》規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，并處挪用金額2倍以下的罰款。孫常軍認為，正定縣房管所以“住宅專項維修資金繳納不足額”為由，拒絕物業申請維修基金的說法也不盡合理。

第二篇：電梯維修申請報告

篇一：電梯維修請示 xx電梯維修請示 貴公司領導： 您好！

我公司接管電梯以來，非常重視電梯日常管理工作，認真落實

電梯日常維保制度，采取措施加強電梯巡檢力度，使電梯基本保持平穩運行。但由于我小區電梯自交房以來已有7年從沒有進行過大修，在運行過程中也出現一些問題，如：電梯運行不穩，門機開關噪音較大等，特別是西王府電梯會出現檢修運行自動停止，鋼絲繩斷絲，曳引機主輪及導向輪槽磨損嚴重，抱閘噪音大等。近期，我公司對西王府所有電梯進行了詳細檢查，發現部分零部件損耗嚴重，存在安全隱患，需要維修。為此，我們公司提出如下表的更換維修：由于我小區電梯已步入大修階段，為保證今后電梯的正常運行，及以后預知損壞維修情況。望貴公司領導批準。

xxxx電梯有限公司 年 月 日篇二：關于某辦公樓修繕的申請報告 關于某辦公樓修繕的申請報告

某辦公樓為框架剪力墻高層，建筑面積約21000平米，2002年投入使用。由于是按以前標準和要求設計建設的，并且，服役期已達12年，已經出現外墻瓷磚脫落、屋面和車庫滲水漏水、地下管道破損、給水線路老化、電力開關老化、等嚴重質量問題，電梯和消防系統也需要檢測，這些問題，不僅影響正常辦公使用，而且存在嚴重的安全隱患，甚至已經出現了小事故。包括以下幾個項目的檢測、維修：

1、外墻多處出現較大裂縫和隆起，瓷磚和墻體之間產生間隙，在雨水作用和內力擠壓作用下，造成脫落，已經發生砸損車輛事故，這種事故不僅給正常辦公帶來很大的影響，而且嚴重危及人身生命和財產安全。因此，外墻墻面需要檢測、修繕。

2、頂層屋面防水部分早已經達到使用年限，材料嚴重老化，多處開裂，每逢雨雪天都出現不同程度的滲水、漏雨現象，造成部分辦公室漏水、棚頂破損，特別是檔案室等房間漏水特別嚴重。建議重新做保溫和防水。

3、給水線路老化。因使用年限和當年技術條件原因，整個辦公樓給水管線老化，出現接頭和閥門損壞，接頭在墻體中，修繕很不方便，建議蓋暗管為明管。

4、地下車庫等漏水特別嚴重，初步估計是地下管道老化，破裂漏水所致。目前只能關閉空調回水管道，建議更換管道。

6、電梯陳舊老化，經常出現停頓、震顫、關人等現象。主要原因是使用年限較長，部分電梯機械部件磨損，鋼絲繩、隨行電纜、門掛輪等是磨損較多的部件，因此，應該及時檢測、修繕。

7、辦公樓的消防設施是保證建筑物消防安全和人員疏散安全的重要設施，有效的保護公民的生命安全和國家財產的安全。目前，也需要檢測，包括：火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等。

針對上述問題，雖然我廳每年都投入一定的資金進行修補，但只是進行了小規模維修，治標不治本。為根本解決上述問題，確保政府日常工作順利進行，改善機關辦公環境，保障公民的生命財產安全，我們提出申請，對辦公樓進行整體修繕。

辦公室

2013年4月12日篇三：電梯維修請示 三菱扶梯維修請示 公司領導：

城市廣場一期三菱扶梯一號扶梯已經停運，因此特要求電梯維保方派技術人員進行現場檢查，由為確保設施設備安全運行需要更換設備及配 妥否，請領導批示。

第三篇：電梯維修協議書

電梯維修協議書

甲方：

乙方：貴州快速電梯工程有限公司

甲方：將都勻筑勻大廈2臺電梯22層1000kg提升速度1.6/S生產廠杭州新馬電梯有限公司，電梯使用已有十多年，特檢所年審時，提出整改如不整改存有安全隱患電梯不得使用，1、增加上行超速安全裝置（夾繩器），2、更換全部接觸器，3、安全開關，4、控制主電腦板，及其它相關零件（附更換件清單）。

一、工期：收到預付款十天內材料全部到貨，現場施工時間六至八天，申報驗收。

二、我公司在施工期間應有今后保修單位人員參加檢查驗收是否按更換清單零部件更換。

三、更換下來的原材料歸甲方所有乙方不得運走，施工時甲方電梯管理人員應配合乙方工作，施工期間應保持一臺電梯運行。

維修程序

一、更換限速器，安裝上行超速。

二、更換控制柜內接觸器。

三、更換井道轎廂各安全開關。

四、檢查地坑，轎頂各功能達到安全運行，保證年審合格。

五、更換轎廂對重導靴加油，主機換機油（機油甲方自購）。

六、檢查每層廳門、門鎖天關，更換部份門下腳，轎門下腳二臺均更換，廳門上坎，地坎衛生，機房轎頂井道地坑全面清理衛生。

七、全部維修調整工作完成，電梯投入試運行達到要求后再更換控制主電腦板，全面調試合格由乙方負責填寫自檢報告由甲方及時申報特檢所驗收。

八、付款方式：雙方簽訂二臺電梯維修合同，預付40000.00元，提供收款收據結算時提供發票肆萬元整，維修整改完畢，特檢所驗收合格，乙方提供發票結清余款合同完成。乙方更換的零部件在正常使用12個月內如有質量不良自然損壞乙方免費負責更換。

本協議具有法律效力，供甲、乙對方共同執行本協議共兩份，甲、乙方各執一份。

甲方：

代表人：

年

月 日

乙方貴州快速電梯工程有限公司 代表人：

年

月 日

第四篇：電梯維修建議書

電梯維修建議書

對于綠家小區電梯維修與保養，建議電梯易損壞

部件適當的存儲，以免對電梯的維修及正常使用造成時間上的延誤。

部分電梯光幕因使用不當造成表面嚴重破裂損

壞，造成不關門、關門不靈敏、導致夾人以及死機。

部分電梯運行中有異響，導致這種情況有：底坑

擋繩輪使用壽命已長，嚴重老化。靴襯嚴重磨損，導軌缺油量過低。

機房溫度過高，通風設施差，對電梯的正常使用

有很大影響，容易出現火災、死機。機房窗戶也鎖不住，容易造成機房進水造成嚴重事故。機房其它非電梯設施已脫落，以免發生不必要危險。機房門應標出“機房重地、閑人免進”字樣。

電梯消防開關玻璃破損，轎箱內溫馨提示牌的遺

失，盡快補上，轎內頂罩建議更換正規配件，以免造成不必要事情。

另易損壞部件：抱閘檢測開關、接觸器、斷路器、保險絲、光幕線、按鈕、雙穩態限位開關、平層感應器、門鎖觸點、220V、36V白熾燈泡、靴襯。

用戶確認簽名：

處理時間：年月日

第五篇：電梯維修請示

三菱扶梯維修請示

公司領導：

城市廣場一期三菱扶梯一號扶梯已經停運，因此特要求電梯維保方派技術人員進行現場檢查，由為確保設施設備安全運行需要更換設備及配

妥否，請領導批示。