第一篇：倒賣銀行卡背后暗藏六大陷阱

倒賣銀行卡背后暗藏：洗錢、盜劫、逃稅、詐騙、行賄、躲避內幕交易檢查、藏匿財產、網店刷信用、偷稅漏稅

卡買賣是一條灰色的產業鏈，為金融詐騙犯罪提供了可能，會影響社會安定，相關執法部門應盡快著手鹽城這種違法行為

一、倒賣銀行卡背后暗藏六大陷阱

網上頻現收購個人銀行卡廣告普通卡100元口令卡220元 U盾卡270元———

“長期收購個人手中閑置的中行、工行、農行等各大銀行借記卡，普通卡100元，口令卡220元，U盾卡270元，現金付賬，絕不拖欠”、“本人長期收購銀行卡 100一張”、“長期出售各大銀行全新借記卡（口令卡，電子證書，U盾），隨意轉賬絕無限制”……一段時間以來，這類買賣銀行卡的短信和帖子隨處可見。是什么原因讓本來很私密的銀行卡似乎成了“發財”的途徑？什么人在收購銀行卡？這些銀行卡最后被用在了什么地方？出售銀行卡會有哪些風險？記者就此進行了調查。

收卡中介網上論壇發帖

多留QQ號與有意者聯系

記者發現，網上收卡和賣卡的實際是以此為生的中介。他們熱衷于在論壇里發布收購信息，多喜歡用QQ號與有意者聯系，絕大部分都不會留手機號。記者試圖撥打其中兩個留了手機號的收卡人，但發現對方都已停機。

一位收卡人告訴記者：“我們只收工農中建四大銀行的借記卡，小銀行的不要。”另外，還有一些收卡人表示，個人一兩張卡的生意也不做，只接大批量的卡，比如學校學生或農民工集體辦的卡。

收卡人一般不愿意采取見面交易的方式，多采用支付寶來買賣。具體流程是，賣卡者先將銀行卡快遞給收卡人，快遞費由收卡者支付。收到卡后，先付一半的價錢；然后賣卡者再交出銀行卡的密碼，經驗證后就能拿到剩下的價錢。還有一些收卡人要求提供身份證的復印件和開卡憑單。

收購價80-300元

帶身份證和U盾的要價最高

記者調查發現，事實上，中介收閑置銀行卡已經不是新鮮事，早在3年前就有。有意思的是，銀行卡收購價格也隨著物價上漲而“隨行就市”，如三年前一張卡一般50元起價，現在基本是開價80-100元。開通了網銀功能、有U盾的銀行卡更是可以賣到200元，如果能配上身份證原件還能加100。

除了收卡的，網上還有大批叫賣銀行卡的。記者從其中一個買家了解到，帶網銀證書的銀行卡一般要400元，有身份證原件的卡能到500元，工行的最貴要600元。如果買家要指定名字的銀行卡，賣家也能辦到，但需要“先辦特殊證件，時間會長點，最少850元”。這樣看來，每張卡一買一賣的差價至少上百元甚至翻倍。賣價高的卡似乎用起來更放心。

倒賣銀行卡目的何在 多用來詐騙或地下交易

具體來看，銀行卡最終會在六個方面派上用場，大部分都會對卡主構成很大的風險。

最危險的用途莫過于詐騙。此前北京曾發生過這樣一件事：一位七旬老太一天之內接到3個詐騙電話，上當后將近10萬元打入對方指定的銀行卡內。事后警方發現這些卡竟然是犯罪分子找人四處收購來的，專門用于詐騙和提款。

其次就是洗錢。很多人收購別人的銀行卡是為了達到“匿名”接受匯款、轉賬、消費、送禮的目的，以逃避可能的檢查。洗錢者將黑錢存入金融機構后，可以利用網上銀行、電話銀行、ATM等先進支付工具在多個銀行卡賬戶之間進行多次跨行轉賬，使監管機構難以追查資金的真正來源。

第三就是逃稅。知情人士透露，有些私人企業先買進大量銀行卡，然后通過銀行的工資發放系統給這些銀行卡發工資，也可以是勞務費之類，最后迅速取出，從而在賬目上虛構了大量的成本，實現了逃稅的目的。

有專家指出，如果銀行卡的主人并不知道自己的銀行卡上得到了大量的各類收入，也沒有去主動報稅，那么可能會被稅務機關約談，同時補繳相應的稅款。

第四就是躲避內幕交易檢查。使用買來的銀行卡開立股票賬戶，然后進行內幕交易，可以有效回避證監會的監管。這一做法對于使用他人銀行卡進行內幕交易的人來說，也存在很大的風險，一旦銀行卡主人掛失銀行卡，那么股票賬戶中的資金將難以取出。

第五種用途是藏匿財產。記者曾看到，有人專門發帖求購銀行卡，聲明是為了避開老婆存私房錢。但使用買來的銀行卡藏匿財產，一旦卡主掛失，買卡人可能會遭受較大的財產損失。

第六個用途是網店刷信用。在淘寶網等網絡購物平臺上，新開的店鋪需要短時間里建立起良好信譽，最簡單的辦法就是“刷信用”。信用炒家需要大量以不同身份證開立的銀行卡購買店鋪的產品，來逃避網站監控。

倒賣銀行卡可能涉嫌銷贓

閑卡不用可去銀行銷戶

不難看出，出售個人銀行卡表面上賣出的是卡，實際上出讓的是自己的身份。最終買卡的人其實是要借用卡主的名義處理一些賬務往來。正因為如此，業內人士強調，千萬不能因為蠅頭小利而出賣自己的閑置銀行卡，如果有卡用不著，可以去銀行銷戶。

此外，網上倒賣銀行卡的行為，更多可能涉及犯罪分子銷贓，應

引起有關部門的警惕和關注。

收購閑置銀行卡用途可疑網店制造交易假象

有的網店店主用來制造頻繁交易假象 有人為了不露痕跡地送禮行賄 有的成為行騙者賬戶———許多人閑置在手中的銀行卡突然成為“香餑餑”，網上有人專門以這種銀行卡為“獵物”進行倒買倒賣，網絡倒賣銀行卡正成為一股暗流，生意十分紅火。然而，這些賣家到底是如何交易的？他們手中的銀行卡又是從何而來？此外，是什么人熱衷于網上購買銀行卡？日前，本報記者對此進行了暗訪。

“這些身份證也都是收上來的，我都不知道他們的主人是誰”，一名賣家這樣說服著“擔心安全”的記者。而當記者用買來的銀行卡和密碼在銀行試用時，工作人員告訴記者“此卡為有效卡”。

-銀行卡最低150元“中行”“郵政”最好賣

記者在百度和谷歌等網站搜索欄輸入“出售銀行卡”后，搜索結果里發現了大量這樣的帖子。依據帖子里提供的電話號碼，記者以買家的身份聯系到深圳一賣家。

據這名深圳的賣家稱，他手頭有工行、農行、中行、建行、交行、招行等銀行的銀聯借記卡，普通卡150元，網銀口令卡200元，U盾卡400元，不過購買數量大或者是老客戶的話則可以有一定的優惠。

這名賣家稱一般中國銀行卡賣得最好，因為中國銀行存取錢排隊時間較短，且網點多，比較方便。而郵政銀行卡也賣得比較好。

如果需要轉移大筆資金，這名賣家推薦記者使用U盾卡，因為U盾卡“最方便、最安全”，可以隨時將大筆的資金進行轉賬，并不需要去銀行辦理。但是鑒于這種“方便性和安全性”，以及辦理此卡必須身份證本人持證辦理的“風險原因”，U盾卡加上身份證一并賣出則需要近800元。

-辦卡身份證別處“收”來

對于記者提到的不希望收到對方賣出的卡后再被對方在銀行掛失的“安全原因”，對方聲稱這種可能性不會存在。這位賣家稱自己從事這

樣的“生意”已經較長時間，而且他辦卡用的身份證是從別處“收”來的，他甚至都不知道身份證的真實主人是什么樣，而到銀行掛失則需要持卡人親自辦理。

對于記者的“顧慮”，對方表示可以將開卡的身份證一并快遞給記者，但是要額外收取250元的費用。他解釋說，因為一張身份證可以辦理數張銀行卡，如果身份證也賣出的話，遇到其他買家需要身份證的話則不能順利賣出同樣一張身份證辦的銀行卡。

-先寄卡再交錢最后電話告知密碼

隨后記者表示先買一張普通銀行卡。按照對方的要求，記者先將地址發給對方。一天之后，記者收到了賣家快遞過來的中國銀行的銀行卡。在記者收到快遞之后，以快遞上賣家填寫“對方支付”形式，支付了20元快遞費。

在告知對方收到快遞后，對方發來了一個銀行卡賬號，并要求記者將買卡費用150元打入對方指定的賬戶。而在記者支付了這一切后，對方則將快遞的卡片密碼電話通知了記者。依據對方提供的銀行卡、銀行卡存折以及對方開戶時與銀行的交易小票，記者來到一家中國銀行，并存進了一筆錢，隨后將錢取出，銀行工作人員表示“此卡為有效卡，能正常交易”。

目地

使用他人銀行卡送禮行賄不留痕

買賣銀行卡違法嗎？對于記者提出的問題，賣給記者銀行卡的賣家這樣回答記者：“這個不存在違法，只不過是方便做違法的事情。”

這些買來的銀行卡到底能做什么用？面對記者的疑問，從事該交易的賣主表示，很多人買這種卡主要是用來送禮。有些人因為生意、業務等原因，需要給對方匯錢“送禮”，直接把錢存在卡上送出去比較方便，但直接用自己的真實身份辦卡，會留下可追查的“交易記錄”，所以需要他人的空卡“走賬”。

還有些見不得光的生意，需要將大筆錢轉賬，為了躲避相關部門追查，希望使用他人的卡，“這樣，即使查到了轉賬的卡也無法追查到實際使用這張卡的人，比較安全”。這位賣家表示，自己只管賣卡，買這種卡的人拿卡來做什么事情，他并不管。

另一位在以淘寶信譽團名義在網上發帖的賣家則稱，現在很多人流行開網店，但一些新店信譽度不高，很少有人光顧，所以需要增加交易量，提高信譽度。一些網店店主會在開店初期購買大量銀行卡，利用

這些卡自己在自家網店進行網上交易，給網店提高信譽度。

風險

賣卡人可能“毫不知情地觸犯法律”

根據我國《銀行卡業務管理辦法》規定，銀行卡及其賬戶只限經發卡銀行批準的持卡人本人使用，不得出租和轉借。

據銀行業內相關人士說，目前我國的銀行卡屬于實名制，卡內儲存了許多個人信息，這也使得某些從事非法活動的人員，只能通過盜用別人的身份證和銀行卡進行貨幣流通，而收購他人銀行卡正是他們轉移現金的主要方法。

而北京柴傅律師事務所的夏翔律師認為，客戶通過銀行辦理銀行卡，雙方之間形成了一種帶有權利和義務的合同關系，持卡人擅自將持有的銀行卡轉讓，意味著將自己所應承擔的合同權利和義務進行了轉讓變更，這對持卡人來說，是一種違約行為，對銀行而言，則是無效行為。

如果收卡人用這些購買來的銀行卡進行詐騙、洗錢或其他違法活動，賣卡人很可能在毫不知情的情況下觸犯國家法律。

文/《北京青年報》

銀行卡買賣成非法交易源頭監管空白滋生黑金產業

【 http://finance.newssc.org/】 【2012-08-02 09:00 】 【來源：東方網】

一張閑置的銀行卡最低可賣50元，多則幾百元，而去銀行辦一張卡手續費才幾元，正因為如此，倒賣閑置銀行卡行業逐漸升溫，并成為不法分子從中牟利的渠道

現實生活中，幾乎每個人都有好幾張銀行卡，其中也不乏很少使用的“閑置卡”。而正是這些不被“重用”的銀行卡，卻成了不法分子眼中的“香餑餑”。近日以來，犯罪分子“高價收購銀行卡”的行為日益猖獗，不少持卡人也“樂此不疲”地將卡賣給收購者。

銀行卡里匯集了個人的各種信息，這種買賣銀行卡的行為，會給個人的信息安全帶來諸多隱患。另外，專家提醒，買賣銀行卡屬于違法犯罪行為，消費者莫因貪圖便宜觸犯了國家法律。

銀行卡買賣行為日益猖獗

“高價回收銀行卡”、“ 普通卡回收價50元”、“開通網銀銀行卡200元”……類似的信息在互聯網上隨處可見，廢舊銀行卡如今掀起了一場“收購”風暴。

在搜索框中輸入“收購銀行卡”搜索，上萬條關于收購、出售銀行卡的信息撲面而來。有人在一些知名社區網站上發帖，明確表示要收購和出售銀行卡，并給出自己的QQ號碼。而某知名生活類網站上的帖子“長期大量收購銀行卡”尤為引人注目，帖子顯示，收購價格在40到400不等，收購的卡類包括中國銀行、工商銀行、農業銀行、中國建設銀行等。

通過分析我們發現，發帖人大多通過一些有影響力的網站傳播信息，比如論壇、分類信息網站、微博等，并提供QQ、郵箱等多種聯系方式。收購者比較喜歡國有銀行的卡，如中國銀行、工商銀行等。在價格方面，不同的卡價錢不一。普通卡每張的價位在50元到100元不等，帶U盾的150元到400元不等，帶身份證的則價格會更貴些……可見，用途越多個人信息越全面的銀行卡收購價格就越貴。

除了在網上可見到收購、出售銀行卡的信息，一些收購卡者甚至主動聯系購買對象。據媒體報道，一名大學生近日收到一條陌生號碼

發來的短信，短信內容是收購各種銀行卡，并且開出了70元到400元不等的價格。

人們擱置不用的銀行卡，為何卻被一些人如此歡迎？他們用這些卡來做什么？這其中又有什么貓膩？在如今因個人信息外泄而引發眾多安全問題的社會，銀行卡買賣行為日益猖獗，應引起人們重視。

銀行卡安全問題警鐘長鳴

一張閑置的銀行卡最低可以賣50元，多則幾百元，而去銀行辦一張卡手續費才幾元錢，網銀有的是免費辦理，那么，對普通大眾來說，賣掉自己的銀行卡是否是新的生財之道？答案肯定是否定的。

雖然購卡者口口聲聲稱自己買來的卡不會用于非法途徑，但據了解，他們正是利用此方式進行不法勾當。有媒體總結，卡販子會用這些卡進行詐騙、洗錢、逃稅、躲避內幕交易、藏匿財產、網店刷信譽等非法犯罪活動。收購銀行卡者不僅從中破解原卡主人個人信息，并利用此進行非法交易從中牟利。

而賣卡者也在不知不覺中違反了法律。根據《銀行卡業務管理辦法》中的相關規定：“銀行卡及其賬戶只限經發卡銀行批準的持卡人本人使用，不得出租和轉借。”轉賣銀行卡可能會威脅到國家的金融

安全，也會給自己帶來安全隱患。如果不法分子用買來的銀行卡進行非法交易，持卡人自己也可能會受到法律的制裁。

實際上，即使不買賣銀行卡，銀行卡的安全也岌岌可危。

近來，有不少用戶遭遇“卡在身上卻被盜刷數萬元”的悲劇。據《南方都市報》報道，廣州一女士2張銀行借記卡在身上，卻被短時間內消費596萬元，警方偵破此案件，發現是犯罪嫌疑人克隆了該女士的銀行卡。

克隆銀行卡似乎變得越來越容易。“銀行卡復制器”近日在網上公開叫賣，價格8000至12000元不等。賣家宣稱銀行卡復制器能把銀行卡內所有信息全都復制到空白卡上，制成一張可以代替原卡的銀行卡，從而盜取卡主人銀行卡里的錢。

可見，以通過銀行卡獲取非法利益為目的的非法利益鏈正在逐漸形成職業化群體，用戶的賬戶安全面臨日益嚴峻的挑戰。

誰來保障銀行卡的安全？

央行最新發布的《2011年支付體系運行總體情況》顯示，截至2011年年末，全國累計發行銀行卡29.49億張，全國人均擁有銀行

卡2.2張、信用卡0.21張。銀行卡的使用越來越普及。公眾需要一個良好的用卡環境，但現實是銀行卡被買賣、被復制、遭盜刷的事件日益增多，誰來保障銀行卡的安全？

首先，銀行有不可推卸的責任。當前銀行在銀行卡的安全保障工作方面還有不少缺陷，但可喜的是，銀行已經在努力提升彌補漏洞。為讓銀行卡更安全，央行近日啟動了“金融IC卡宣傳月”活動，要求在今年年底前，全國性商業銀行將分步發行金融IC卡，到2015年起全國性商業銀行將普遍發行金融IC卡。

目前，市場上的銀行卡主要是以磁條來進行信息存儲的，但因磁條的存儲量非常小，不能進行很高的加密設計，因此讀取信息并不難。而金融IC卡就不同了，它以芯片為介質，芯片卡由于增加了讀寫保護和數據加密保護，在使用保護上，采取個人密碼、卡與讀寫器雙向認證，很難被復制和偽造。據了解，按照央行擬定的目標，消費者有望從2015年1月1日起，進入“芯片卡”時代。

其次，銀行卡的不安全因素也拷問相關部門的監管力。為何網上甚至知名網站上隨處可見買賣銀行卡的信息？為何“銀行卡復制器”之類明顯的犯罪工具可以在網上公開叫賣？網站信息監管明顯失職。如果網站能對非法信息進行攔截與處理，就可有效制止此類信息傳播，從而將犯罪的種子消除在萌芽狀態。相關監管部門如果能及時出擊，加大監管力度，也不至于讓不法分子將犯罪活動泛濫成災。

網上高價倒賣銀行卡漸猖獗，是民眾銀行卡安全問題日益嚴重的反映，也是整個金融安全的縮影。要消除亂象、保障民眾的銀行卡安全，還需社會各方共同努力。

第二篇：房屋認購合同暗藏陷阱

房屋認購合同暗藏“陷阱”

騰訊房產丹東站發表于2013-9-1

3隨著房地產行業的不斷發展，購房群體越來越多，于是圍繞房產的糾紛也隨之增加，其中購房合同的糾紛占據較高比例。房管部門提示，購買商品房要謹慎簽合同，看清楚其中的條款，以免產生糾紛。

除房屋糾紛之外，購房者與開發商簽房屋合同時，同樣有很多貓膩，這兩者不論哪個發生在他們身上，同樣都會很受傷。

不按時簽合同你就違約

按照《商品房銷售管理辦法》規定，如因不可歸責于當事人雙方的事由，導致合同未能訂立的，出賣人應返還定金。

省城市民王先生在杏花嶺區勝利街某樓盤看中了一套房，與開發商草簽了購房協議并交付了5萬元定金。根據協議，王先生必須在協議簽訂的15日內簽訂正式購房合同，否則就是違約，定金不予退還。但就在準備簽正式購房合同前，王先生的父親突然病重，急需一大筆錢治病。無奈之下，王先生找到開發商要求退房退定金。但開發商卻告知，王先生已構成違約，定金不予退還。

買房的時候或許你沒有時間細細研究購房合同或購房協議，或者根本看不懂那些專業術語。即使你看出了一些問題，售樓人員也總有千百條理由跟你解釋，“這是行業慣例，到哪買房合同都是這樣寫的。”不出問題的時候可能還好，一旦在履行合同中出現糾紛，往往就是這些“慣例”傷害到了消費者的權益。記者在采訪中發現，很多樓盤購房協議中都有這樣的說明：“本協議簽訂某日內，認購人未能交納首付款或與出賣人簽訂正式購房合同的，認購人所付定金不予退還”，或者“購房者須在本協議簽訂之日起某日內到某處與開發商簽訂《商品房買賣合同》，若購房者逾期未簽訂買賣合同，開發商有權將購房者所定的商品房另行銷售而無需告知，本協議自動作廢，且定金不予退還。”

就此事，記者咨詢了山西雅德律師事務所首席律師李志國，他表示，此條款僅對購房者在未能簽訂合同的情況下進行約束，卻未對出賣方進行約束，雙方權利義務不對等。按照《商品房銷售管理辦法》規定，如因不可歸責于當事人雙方的事由，導致合同未能訂立的，出賣人應返還定金。如上述情況，開發商不能認定王先生違約，應退還定金。

這就是開發商其中的貓膩：等著你上鉤，一旦上了“不按時簽合同”的賊船，購房者就被“套牢”了。

延期交房屬于“正當理由”

只有遇到特殊原因延誤施工，或是由于由于政府行為導致工程施工期延長的，出賣人才可以免予承擔逾期交房的違約責任

市民曹女士近日在河西某樓盤購買了一套商品房。她告訴記者，她買的房子

原本約定今年3月底就要交房的，但是拖到現在仍沒有交付。業主們認為開發商已構成違約，并與對方進行了交涉。

但開發商表示，之前簽訂的合同中有“因設計調整、氣候變化等原因，導致未按本合同規定期限將該商品房交付買受人使用的，出賣人不承擔違約責任”的條款。造成交房延期就是由于建筑設計更改，因此不構成違約。

曹女士告訴記者，業主多次找過開發商想和解此事，可開發商相關負責人只有一個答案：“別著急，很快就能交房，現在哪個開發商能按時交房的，我們已經很不錯了！”

記者了解到，任何房地產開發項目在開工之前，均已經規劃部門審批，具體到樓高、戶型、每個房屋朝向等，如果變更設計，需要再次經過規劃審批。

李志國律師稱，開發商給的這個說法顯然是不合理的，除非開發商能夠提供規劃部門重新審批的文件。而只有遇到中考、高考等特殊原因延誤施工，或是由于政府行為(包括政府強制性文件、行政禁令及片區大面積停水、停電等)導致工程施工期延長的，出賣人才可以免予承擔逾期交房的違約責任。

這一條條看似很“人性化”的條款，實質上就是開發商為了制約業主、方便自己而設定的“霸王條款”。

房屋合同看清楚再簽

《商品房買賣合同》是辦理房產證不可或缺的資料，而在全國各地的房產糾紛中，有不少是因為合同約定不清晰所致的。可以說除了房產證，《商品房買賣合同》簽約其實也是購房環節中至關重要的環節。面對著一頁又一頁的條款，百姓該如何簽好購房合同，維護自己的權益呢？

記者了解到，商品房買賣合同是購房者行使權利的基礎，商品房買賣合同非常重要，一份責任清晰、數據明確的合同，能幫助置業者減少許多不必要的麻煩。目前生活中最常用的商品房買賣合同文本是國家工商行政管理局和住建部聯合制定的《商品房買賣合同》示范文本。“簽合同時根本沒注意看，心想這么大的開發商，不會坑人吧，結果還是被坑了。”張女士氣憤地告訴記者。今年8月份，她在長風街附近買了一套108平方米的現房，當初簽合同時并沒仔細看，就匆忙簽了，入住后才發現，房子外面的臺子要打掃時必須通過自己家里，她很反感這樣的做法，找物業溝通，被告知“合同上寫得很清楚，自己回去看看”。張女士回家拿出合同仔細看了才發現，外面的臺子屬于公攤，不僅要交費而且還要提供“打掃場地”，這讓張女士很無語。

購房者要注意六個方面

根據以上幾種案例，太原市房管局房產產權登記中心預告登記科科長廉凱杰重點說了房屋糾紛，并從六個方面告知購房者要清清楚楚簽合同。

一般商品房買賣合同主要包括以下六個方面：

第一是商品房的基本情況，比如商品房的用途、項目的位置，還有商品房買賣合同附件中包括的平面圖。

在商品房買賣合同中，房屋平面圖會以附件的形式呈現。購房者可以要求開

發商在平面圖上標明長寬等基本數據，讓購房者自己對房子的戶型面積等情況做到心中有數，從而避免一些不法商家為了謀取利益而在房屋面積上做文章。

第二個主要是價款，價款主要體現付款的形式、付款的時間，比如一次性付款、分期付款、按揭付款，每種付款都要體現付款的時間、數額，再一點提醒就是逾期付款的違約責任。

一般情況下，開發企業會配合購房者向銀行辦理按揭貸款，但是如果由于購房者的原因，銀行的貸款沒有獲得批準，購房者就會面臨巨大的資金壓力和違約風險。建議消費者提前跟開發企業協商：在合同中約定若貸款未被批準，則采取分期付款的方式，但付款的方式一定要體現出付款的時間和付款的數額。

第三是合同面積和產權登記面積的差異。如果購房者購買的是期房，合同面積和最后交房的實際面積往往會產生一些差異。提醒購房者在填寫建筑面積時，除了要填上總建筑面積外，最好對套內面積和公用分攤面積也都分別進行標注。對于合同中沒有約定的面積誤差，將依照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件中適用法律若干問題的解釋》進行處理。

第四是交房日期和逾期交房的處理。交房日期一般在商品房買賣合同中體現在該商品房實際交付日期為某年某月某日，在簽商品房買賣合同時，逾期的違約責任一定要體現在商品房買賣合同之中。

需要您注意的是，若開發企業逾期交房，開發商違約責任的處理，將從商品房買賣合同約定的交付之日起第二個工作日，開始計算到實際交房之日。也就是說，對于違約的賠償也會從合同約定的交房日期開始計算。

第五是配套設施。也就是購房者最關心的供水、供電、供熱、燃氣等關系老百姓切身利益的問題，在合同中要有詳細的約定。

第六點是在開始裝修前，有很多要素并不能提前確定，合同中會出現像“如果發生問題，在最短時間內解決”或者“在裝修材料上，選擇最好的國外進口材料”等語意含糊的字眼，這些看上去很誘人，但沒有實際意義的承諾，往往會在今后的生活中為業主們帶來麻煩。

一份買賣雙方簽字畫押的購房合同，是房產交易的最有利證據，購房者與商家簽訂合同之后，合同中約定的所有條款將會受到法律保護。所以您在簽訂合同之前，一定要對合同中的條款斟酌再斟酌，以保障自己的合法權益。

第三篇：商業計劃書的暗藏陷阱

·陷阱一：隱形債務：

在商業計劃書里，財務報表是投資方最關注的部分之一。一般情況下，商業計劃書里邊的“財務分析”屬于融資方需要保密的資料。然而，融資方越是把財務分析搞得神神秘秘的，投資方越是大呼上當。其中，隱形債務問題，成為目前投資方比較頭疼的一大陷阱。

·陷阱二：團隊集體私奔：

一個成熟的商業計劃，除了有一個比較誘人的商業模式外，創業團隊也成為投資方決定是否投資的一個重要參考。然而，殊不知，創業團隊也是投資方的一個大陷阱。且不說有的創業者報給投資方的團隊組合非常豪華，但可能這個公司就一兩個人。成功融資后“團隊集體私奔”現象更是令投資方發指。

·陷阱三：專利保護不力：

大凡融資成功的商業計劃，除了有成熟的商業模式，優秀的創業團隊，還必須有獨特的技術，特別是具有自主專利的技術。然而，很多商業計劃書里邊所描述的貌似具有自主專利的技術，卻讓投資者吃了大虧。

·陷阱四：隱瞞市場風險：

一般的商業計劃書，還將對創業企業的市場前景以及競爭優勢做詳細介紹。為了增加投資者對該項目的市場信心，很多融資方夸大甚至虛構了市場預期，充分利用一些不確定性的市場因素，或者隱瞞一些真實的市場風險，來達到自己圈錢的目的。這些市場風險，就包括了政策風險。

第四篇：商業計劃書暗藏陷阱

陷阱分析：

·陷阱一：隱形債務：

在商業計劃書里，財務報表是投資方最關注的部分之一。一般情況下，商業計劃書里邊的“財務分析”屬于融資方需要保密的資料。然而，融資方越是把財務分析搞得神神秘秘的，投資方越是大呼上當。其中，隱形債務問題，成為目前投資方比較頭疼的一大陷阱。

·陷阱二：團隊集體私奔：

一個成熟的商業計劃，除了有一個比較誘人的商業模式外，創業團隊也成為投資方決定是否投資的一個重要參考。然而，殊不知，創業團隊也是投資方的一個大陷阱。且不說有的創業者報給投資方的團隊組合非常豪華，但可能這個公司就一兩個人。成功融資后“團隊集體私奔”現象更是令投資方發指。

·陷阱三：專利保護不力：

大凡融資成功的商業計劃，除了有成熟的商業模式，優秀的創業團隊，還必須有獨特的技術，特別是具有自主專利的技術。然而，很多商業計劃書里邊所描述的貌似具有自主專利的技術，卻讓投資者吃了大虧。

·陷阱四：隱瞞市場風險：

一般的商業計劃書，還將對創業企業的市場前景以及競爭優勢做詳細介紹。為了增加投資者對該項目的市場信心，很多融資方夸大甚至虛構了市場預期，充分利用一些不確定性的市場因素，或者隱瞞一些真實的市場風險，來達到自己圈錢的目的。這些市場風險，就包括了政策風險。

第五篇：商業計劃書暗藏四大陷阱

商業計劃書暗藏四大陷阱

陷阱一：隱形債務

在商業計劃書里，財務報表是投資方最關注的部分之一。畢竟投資方第一敏感的問題就是“我該投多少錢，我能有多少回報”。一般情況下，商業計劃書里邊的“財務分析”屬于融資方需要保密的資料。然而，融資方越是把財務分析搞得神神秘秘的，投資方越是大呼上當。其中，隱形債務問題，成為目前投資方比較頭疼的一大陷阱。

“隱形債務防不勝防”，多年從事項目投資分析的潘冬告訴記者，“現在融資方在財務上做假的手段真是越來越?高明?，隱形債務現在令我們最為頭疼。”據潘冬介紹，隱形債務情況比較復雜。比如，曾經有這樣一家軟件廠商，為了扶持其在西部的幾家區域總代理商，替代理商擔保以便代理商從銀行貸款。可是過了沒多久，有三家代理商跑了。該軟件廠商也欠了一屁股的債。后來這家軟件廠商在融資的時候，商業計劃書上根本沒有提到這件事，導致后來的投資方有很大一筆資金被用來返還舊債。另外，還有一個北京的公司兼并了外地一家瀕臨破產的企業。融資方沒有在商業計劃書中說明這個情況，等到北京公司融資成功后，新股東自然也就背上了這樣一個大鍋。潘冬告訴記者，融資方一般不會在商業計劃書里主動提及“隱形債務”問題，而且即使投資方做了很深入的調查，還是很難查出個水落石出。

陷阱二：團隊集體私奔

一個成熟的商業計劃，除了有一個比較誘人的商業模式外，創業團隊也成為投資方決定是否投資的一個重要參考。因此，一般的商業計劃書，會對團隊組成及核心人物大寫特寫，力圖向投資方傳遞這樣的信息：“這個項目，只有我們這樣的一個團隊才能做得來。”然而，殊不知，創業團隊也是投資方的一個大陷阱。且不說有的創業者報給投資方的團隊組合非常豪華，但可能這個公司就一兩個人。成功融資后“團隊集體私奔”現象更是令投資方發指。

“我根本想不到會是這樣的情況”，負責項目談判的投資方代表鐘力先生久久忘記不了自己曾經的一次失誤。鐘力是國外一家知名創業投資機構在中國的首席代表。2000年春天，在IT業最火熱的時候他負責在中國物色好項目。據鐘力回憶，一切都很完美，包括商業模式、營銷計劃、投資效益分析等等，當然了還有當時為之興奮不已的優秀團隊。然而，正式投資之后，這個團隊卻莫名其妙的“集體私奔”了，并卷走了首期500萬人民幣的投資。因為這次事件，鐘力被辭了工作，并決定從此不再介入創投業。

陷阱三：專利保護不力

大凡融資成功的商業計劃，除了有成熟的商業模式，優秀的創業團隊，還必須有獨特的技術，特別是具有自主專利的技術。然而，很多商業計劃書里邊所描述的貌似具有自主專利的技術，卻讓投資者吃了大虧。

據清科創業投資咨詢有限公司的姜廣勝介紹，這其中包括三種情況：

第一種，“競業禁止”的技術骨干冒險創業。在高新技術企業，尤其是研發部門，公司對技術骨干的控制特別嚴格，一般都會跟技術骨干簽訂“競業禁止合同”。按照合同規定，該公司技

術骨干辭職離開該公司后，兩年內不得在同行業工作。有很多創業團隊里不乏這樣的“自由人”。他們往往是原先公司某項技術的開發者。脫離原公司后，自己組織或參與新的團隊利用原公司的技術進行融資。在冒著巨大的懲罰風險（按規定，原公司發現后可以對其進行起訴）的同時，也給還蒙在鼓里的投資者帶來了一個天大的陷阱：一旦被原公司起訴，投資方自然也就白白賠了一大筆投資。

第二種，專利申請期間的冒險創業。有很多技術骨干辭了原公司，帶著原公司正在申請專利的新技術加盟到新公司，并對技術進行包裝、融資。由于該項專利正在申請中，就可以一時迷惑投資方而圈到錢。

第三種，類似包裝、外形設計等技術含量比較低的項目，很多時候創業者沒有及時進行專利保護。于是，很多同行巧妙地利用了該包裝或設計，等到自己真正開始做市場推廣的時候難度就極其大，這也無疑給投資方帶來一定的損失。

姜廣勝告訴記者，融資方的這些手段都比較隱秘，一般難于在商業計劃書乃至往后的談判中察覺出來。

陷阱四：隱瞞市場風險

一般的商業計劃書，還將對創業企業的市場前景以及競爭優勢做詳細介紹。為了增加投資者對該項目的市場信心，很多融資方夸大甚至虛構了市場預期，充分利用一些不確定性的市場因素，或者隱瞞一些真實的市場風險，來達到自己圈錢的目的。這些市場風險，就包括了政策風險。

據業內人士介紹，經常會有一些創業企業，拿著地方政府乃至中央政府的紅頭文件、批示以及不算很成熟的商業計劃書前來融資。這種企業一般都會宣稱自己擁有廣泛的政府資源，并得知中央馬上就要擴大在哪些方面的投入，馬上就要上哪個項目，并拿出一大堆證明文件，由此來證明自己的項目市場潛力巨大。一般的投資方對這樣的項目就會比較謹慎，但是也有少數投資方難于擋住這種誘惑，被拉下馬