第一篇：四川省2015年下半年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律試題

四川省2015年下半年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊手續。A：調動 B：調離 C：轉移 D：變更

E：客戶資金代收代付風險

2、商品住宅的業主交存的住宅專項維修資金屬于所有。A：業主

B：房地產開發企業

C：建設(房地產)行政主管部門 D：物業服務企業

E：權利型房地產投資信托

3、從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

5、目前，房地產咨詢業務主要由承擔。A：房地產經紀人和物業管理代表 B：房地產經紀機構和房地產經紀人 C：房地產估價師和物業管理師

D：房地產估價師和房地產估價機構 E：權利型房地產投資信托

6、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關于等額本息還款相關內容的表述，錯誤的是。

A：在等額本息還款方式下的借款人可準確掌握收支預算

B：等額本息還款方式的特點是在整個還款期內，每個月的還款額保持不變 C：等額本息還款方式的計算公式為：本金×萬元月均還款額 D：等額本息還款方式適合當前收入尚可的中年人或公司 E：工廠的生產設備

7、設立房地產中介服務機構，應當向申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。

A：房地產管理部門 B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規劃行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

8、企業選擇目標市場的參照標準是。

A：所開發產品對市場變化的應變策略能力

B：在營銷周期內對市場的變化的分析與預估能力

C：在競爭對手、潛在競爭對手發生變化時的應變策略能力

D：在產品的營銷時期內根據產品的生命周期而進行的策略轉變 E：工廠的生產設備

9、目前是國內外規?；康禺a經紀機構普遍采納的一種經營模式。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

10、建設項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設用地預審申請。

A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：施工單位

E：權利型房地產投資信托

11、關于賣方獨家代理作用的說法，正確的是。A：增加了成交時間 B：提高了服務費用 C：降低了交易糾紛 D：降低了服務效率 E：工廠的生產設備

12、投資標的房地產的產品分析中的物質特征不包括。A：規模、房地產的功能用途 B：權屬類型、他項權利設置狀況 C：地塊大小、地塊形狀 D：臨街類型、臨街深度 E：客戶資金代收代付風險

13、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾．其特點是。A：造價較低、施工操作簡便 B：自重輕、容易清洗

C：無濕作業，飾面耐久性好 D：耐久性好、不易變色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列模式中，即房地產經紀機構直接從事房地產經紀業務的經營，沒有下設的分支機構。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

15、物業管理的全面啟動以為標志。A：物業的接管驗收 B：檔案資料的建立 C：用戶人住

D：首次業主大會的召開 E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀人在接待購房客戶時，應重點詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位

C：買房資金預算 D：職業

E：工廠的生產設備

17、房地產經紀行業管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是。

A：維護社會整體利益 B：抬高市場價格 C：進行集約性管理 D：降低市場價格

E：客戶資金代收代付風險

18、目前確定住宅項目價格的常用方法是。A：成本法 B：收益法

C：假設開發法 D：市場比較法 E：工廠的生產設備

19、在存量房賣方代理業務流程中，緊接“展示房地產”之后的程序是。A：簽署委托書 B：洽商議價

C：尋找與篩選購房客戶 D：磋商成功

E：工廠的生產設備

20、對拆除公益事業用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。A：經驗法 B：德爾菲法 C：成本法 D：對比法

E：權利型房地產投資信托

21、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對違法轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門。

A：責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款

E：權利型房地產投資信托

22、商業中心的大面積商鋪多采用。A：拍賣銷售策略 B：分割式銷售策略 C：整體出租策略

D：分層或分片出租策略 E：工廠的生產設備

23、相關配套設施達到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市 B：1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市

C：500 m半徑范圍內有郵局、醫院、超市；1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學 D：500 m半徑范圍內有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內有中學、郵局、醫院、超市

E：工廠的生產設備

24、關于代理的說法，錯誤的是。．

A：代理人應在代理權限內進行民事活動 B：代理人應以被代理人的名義進行民事活動 C：代理人的民事活動結果由被代理人承受

D：代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、下列房源中，就是單位、機關、企業等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規定購買、職工享有房屋使用權的物業。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀行業管理具有很強的專業性的體現不包括。A：對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理 B：對房地產經紀人員的職業風險進行管理 C：重視房地產經紀管理的地域性 D：重視房地產經紀管理的現勢性 E：客戶資金代收代付風險

2、我國《土地管理法》對征收土地的有關問題作了明確規定，下列表述有誤的是。

A：建設單位申請征地可以化整為零

B：對被征地單位和農民進行安置、補償和補助 C：臨時用地報批手續無須辦理

D：對于征收的集體土地，其土地所有權屬于用地單位，國家只有土地使用權 E：征收土地時必須進行征地公告

3、下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的有。A：《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》 B：《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》 C：《房地產經紀業務合同推薦文本》 D：《房地產經紀執業規則》 E：《商品房買賣合同示范文本》

4、建設監理企業的資質根據其分為甲、乙、丙三級。A：人員素質 B：專業技能 C：工程規模 D：資金來源 E：管理水平

5、具體地說，在物業管理中，業主具有的權利有。

A：提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議 B：監督業主委員會的工作

C：遵守管理規約、業主大會議事規則

D：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定 E：按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務

6、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。A：長輩 B：晚輩 C：上級 D：下級 E：女士

7、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品

B：分析現在與未來的市場競爭情況

C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分 D：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息

8、功能樓書的主要構成要素包括等信息。A：小區規劃風格 B：規劃說明

C：小區交通組織 D：建筑要點說明 E：完整的戶型資料

9、土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

10、房地產經紀服務合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產經紀人的失信、失職 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產交易行為與經紀行為混淆

E：經紀合同當事人的觀念和法律意識不足

11、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、企業風險管理最主要的目標是風險，以防止和減少損失，保障企業生產經營順利開展和有序運作。A：控制與處置 B：控制 C：處置 D：識別

E：客戶資金代收代付風險

13、關于征收集體土地的補償的說法，錯誤的有。

A：不需要統一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用 B：土地補償費歸農村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有 D：用地單位應按征地協議如數支付補償費

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費

14、房地產經紀人享有的權利包括。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：加入房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職 C：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 D：房地產經紀人協理有權加入房地產經紀機構 E：要求委托人提供與交易有關的資料

15、房地產經紀人員和房地產經紀機構在進行房地產經紀活動時，應遵循原則。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：誠信

16、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：單向交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在墻面裝飾材料中，可導致人體過敏的是壁紙。A：天然紡織 B：塑料 C：化纖紡織 D：紙質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：銀行專戶存儲 D：政府集中管理 E：財政監督

19、MLS系統根據在實現交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。A：獨家代理的MLS系統 B：僅買方代理的MLS系統 C：全國性的MLS系統 D：企業之間的MLS系統 E：企業內部的MLS系統

20、墻體按照構造方式不同，可分為。A：空心墻 B：實體墻

C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復合墻

21、每一個統計指標都有它不同的作用，總的來說，統計指標的作用是。A：起指示器的作用 B：反映現象相對水平C：反映一般數量關系 D：提供數字表明的事實 E：反映現象總規模、總水平

22、房地產經紀服務合同的主要內容包括。A：房地產經紀人與委托人的利害關系 B：房地產經紀事項及服務要求、收費標準 C：交易物質量、安全狀況及責任約定 D：合同當事人的權利義務 E：合同履行期限

23、關于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴重困難的提取

24、經濟折舊中的區位因素包括。A：市場供給過量或需求不足 B：不利因素可能是經濟因素 C：交通擁擠

D：自然環境惡化 E：環境污染

25、房地產經紀機構風險規避過程的步驟構成不包括。A：針對現有風險進行進一步分析

B：根據調研結果，草擬消除風險的方案

C：將該方案與相關人員討論，并報上級批準 D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風險

第二篇：上海2015年下半年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律試題

上海2015年下半年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、參與房產交易行為的基本原則是。A：自住有余 B：產權的完整 C：產權的糾紛

D：具備相應的權利能力 E：客戶資金代收代付風險

2、不屬于植物營養物的是。A：氪 B：氮 C：鉀 D：硫

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、下列不屬于房地產產品特點的是。A：位置固定性 B：投資巨額性 C：投資風險性高 D：使用長期性 E：工廠的生產設備

4、能夠形成相對安靜私密的空間的是售樓處的技術要點。A：放映區 B：接待區

C：信息發布區 D：洽談區

E：工廠的生產設備

5、關于房產圖的測繪順序，正確的是。A：房產分幅圖一房產分戶圖一房產分丘圖 B：房產分幅圖一房產分丘圖一房產分戶圖 C：房產分丘圖一房產分幅圖一房產分戶圖 D：房產分戶圖一房產分幅圖一房產分丘圖 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、居住區內道路擔負著分隔地塊和聯系不同功能用地的雙重職能，居住區(級)道路是居住區的主要道路，用以解決居住區內外的交通聯系，路面寬m。A：2．5～3 B：3～5 C：6～9 D：20～30 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

7、居住用地受坡度的限制相對較小，最大坡度可為。A：10％ B：20％ C：30％ D：40％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、確定商業核心價格的常用方法是。A：內部替代法 B：三級市場比較法 C：目標利潤法 D：租金反算法 E：工廠的生產設備

9、根據房屋新舊程度(成新率)的判定標準，四、五成新的是。A：基本完好房屋 B：一般損壞房屋 C：嚴重損壞房屋 D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、根據經紀活動的方式，房地產經紀基本業務可以分為。A：房地產居間業務和房地產代理業務 B：房地產轉讓業務和房地產代理業務 C：房地產居間業務和房地產租賃業務 D：房地產租賃業務和房地產抵押業務 E：客戶資金代收代付風險

11、關于房屋產權狀況說法不正確的是。

A：農村宅基地上建造的房屋可能不是完全產權 B：已抵押的房屋未解除抵押前，業主不得擅自處置 C：單位自建的房屋都是完全產權

D：房地產證遺失補辦后發生過轉讓的情形，原房地產證顯然沒有產權 E：工廠的生產設備

12、房地產經紀人在存量房租賃代理業務中，進行房屋查驗的目的是。A：掌握出租人意向

B：了解房屋區位和實物狀況 C：傳播房屋租賃信息

D：促進簽訂房屋租賃合同 E：工廠的生產設備

13、房地產經紀機構對合作完成的經紀業務承擔的責任是。A：賠償責任 B：連帶責任 C：違約責任 D：侵權責任

E：客戶資金代收代付風險

14、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產設備

15、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續租用的，應在租賃期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權利型房地產投資信托

16、租賃期限以上的，應當采用書面形式。A：3個月 B：5個月 C：6個月 D：1年

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產業的行業類型中，主要是分析、測算和判斷房地產的價值并提出相關專業意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據。A：房地產咨詢業 B：房地產經紀業 C：房地產估價業

D：房地產中介服務業 E：權利型房地產投資信托

18、一個人受社會制約或在群體的影響下所形成的各種心理現象的總和，稱為。A：個性心理 B：心理過程 C：心理特征 D：心理傾向

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、常用的統計調查方式中，適用于那些不能進行或者沒有必要進行普查，但需要掌握全面情況的場合。A：典型調查 B：重點調查 C：抽樣調查 D：統計報表

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、房地產經紀人員知識結構核心的外層是。A：房地產經紀相關專業基礎知識 B：文化修養方面的知識 C：外語知識

D：房地產經紀專業知識 E：客戶資金代收代付風險

21、房地產的權益要通過法律、法規、契約來規范、確認和保障。房地產經紀人只有在遵循下估算出來的價格才對委托人有真正的參考意義。A：合法原則

B：最高、最佳使用原則 C：均衡原則 D：適合原則

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產經紀人從事經紀業務時要接待眾多客戶，主要靠語言與客戶溝通交流，因此房地產經紀人要有較好的。A：表達能力 B：觀察能力 C：交際能力 D：談判能力

E：工廠的生產設備

23、在土地使用權出讓合同中，一旦雙方簽訂了土地使用權出讓合同，便產生了法律關系，簽訂土地使用權出讓合同這一事實或客觀情況便是。A：法律關系 B：法律事實 C：法律變更 D：法律消滅

E：客戶資金代收代付風險

24、下列關于商品房預(銷)售的表述中，錯誤的是。A：未竣工的預售商品房不得再行轉讓

B：尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時無需核對買受人是否用實名購房 C：國家推行商品房預售合同網上即時備案制度

D：房地產開發企業和中介機構不得發布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價

E：權利型房地產投資信托

25、樓盤品牌戰略最直接的體現方式是。A：樓盤的名稱和標志 B：房地產產品品質 C：概念創造

D：房地產產品的個性化 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房屋租賃合同包括的主要內容有租賃物的。A：名稱與面積 B：用途與租賃期限 C：租金與支付方式

D：維修服務與物業管理

E：租金的房地產稅率與計稅基數

2、房地產項目競爭環境分析主要包括等方面。A：社會文化特征分析 B：法律特征分析

C：區位和地塊特征分析 D：經濟、財務特征分析 E：地上物特征分析

3、按照城市的地形地貌，可分為等。A：平原城市 B：盆地城市 C：丘陵城市 D：高原城市 E：邊境城市

4、中介機構是指依法通過專業知識和技術服務，向委托人提供等中介服務的機構。

A：公證性 B：代理性

C：信息技術服務性 D：規范性 E：保障性

5、中介服務根據其發揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進行提供關于交易標的物業信息的活動 B：為交易的順利進行提供關于賣方或賣方信息的活動

C：為交易的順利進行提供關于交易標的品質、技術或其他綜合信息的活動 D：為交易的順利進行提供關于買方或買方信息(即交易主體信息)的活動 E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動

6、房地產經紀機構的溝通對象包括開發商、業主、購買者和承租人等，經紀企業要與他們進行積極的、及時的溝通，是經紀企業與客戶有效溝通的載體。A：沙龍 B：論壇 C：講座

D：客戶俱樂部

E：客戶資金代收代付風險

7、房地產主管部門核發給房地產開發企業的《商品房預售許可證》上載明的面積是指。

A：商品房預售面積 B：商品房批準預售面積 C：商品房結轉可售面積 D：商品房可預售面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、針對商圈內的人口密度、消費能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型． A：鄰里中心型 B：大地區中心型 C：城市中心型

D：鄉鎮企業中心型 E：副城市中心型

9、房地產中介服務對促進我國房地產市場的快速健康發展，以及房地產等要素市場體系的發育和發展起到不可替代的作用。A：交易市場 B：營銷市場 C：競爭市場 D：資本市場 E：產品市場

10、屬于轉移土地、房屋權屬的是。A：國有土地使用權出讓 B：房屋贈與

C：土地使用權轉讓 D：房屋租賃 E：房屋買賣

11、存量房出租和承租代理業務的流程大體一致，只是在出租代理業務中，房地產經紀人更應注意出租房等方面的查驗。A：產權 B：租金 C：質量 D：安全 E：環境

12、由出票人簽發的，承諾自己在見票時無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據，稱為。A：支票 B：轉賬支票 C：匯票 D：本票

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、彈性是指作為自變量的經濟變量發生的變化，將會引起的作為因變量的經濟變量的百分比變化。A：100％ B：50％ C：10％ D：1％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、現場銷售中，消費者會產生一些特殊的心理反應，對購買行為產生影響。營銷人員應注意的心理狀態有。A：采購心理 B：搶購心理 C：從眾心理 D：逆反心理 E：擇優心理

15、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，需要認真核實的項目有。

A：承租人對房屋的地點、質量、環境的要求條件 B：承租人的實際支付能力和消費取向 C：物業的建設年代、產權人 D：物業項目周圍環境 E：物業的街區特征

16、玻璃幕墻結構類型按照組合形式和構造方式的不同，可分為。A：隱框式玻璃幕墻 B：全玻式玻璃幕墻 C：顯框式玻璃幕墻 D：鋼管骨架玻璃幕墻 E：板塊式玻璃幕墻

17、按貸款利率是否變化，房地產貸款可分為。A：短期貸款 B：固定利率貸款 C：中期貸款

D：浮動利率貸款 E：長期貸款

18、申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交的材料有。A：營業執照正本復印件(加蓋申報機構公章)B：隨機抽查的在申請核定資質等級之日前1年內申報機構所完成的1份房地產估價報告復印件(一式兩份，加蓋申報機構公章)C：專職注冊房地產估價師證明

D：房地產估價機構資質等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構公章)E：法定代表人或者執行合伙人的任職文件復印件(加蓋申報機構公章)

19、采用建筑策劃定位時，內部條件調查的內容有。A：項目總投資 B：投資分配比例 C：技術手段

D：基地內的場地性質 E：功能要求

20、在進行新建商品房銷售前，應該準備好銷售資料，包括。A：宣傳資料 B：銷售文件 C：須知文件 D：合約文件

E：房地產經紀人基本信息表

21、房地產營銷對渠道的依賴性不少于一般商品營銷，對房地產營銷渠道的調查主要包括。

A：房地產租售客戶對租售代理商的評價 B：分析研究資料，得出結論

C：房地產市場營銷方式的采用情況、發展趨勢及其原因 D：租售代理商的數量、素質及其租售代理的情況 E：房地產營銷渠道的選擇、控制與調整情況

22、由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

23、在城市規劃中，確定且必須控制的城市基礎設施用地界線是。A：城市紫線 B：城市黃線 C：城市藍線 D：城市紅線

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、下列關于物權的表述中，正確的有。A：物權具有優先效力

B：任何情況下的物權均優先于債權 C：物權的設定必須公示

D：不動產物權的公示方式是登記 E：動產物權的公示方式是占有

25、在物業管理中，業主具有的權利包括。

A：按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務 B：提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出議案 C：參加業主大會會議，行使投票權

D：有權拒絕執行委托人發出的違法指令 E：監督物業服務企業履行物業服務合同

第三篇：北京2015年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律模擬試題

北京2015年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律模擬試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、關于房地產經紀人在獨家代理中作用的表述，錯誤的是。

A：當房地產經紀人為買方或賣方進行代理服務時，需要以委托人的名義與交易對方進行價格談判

B：不管房地產經紀人是買方代理還是賣方代理，在實際談判過程中，房地產經紀人的目標是促成房地產交易的成功達成

C：在談判過程中，房地產經紀人需要協調交易雙方的價格期望，直到雙方達成一致

D：在任何情況下，房地產經紀人都沒有權力為買賣交易中的任何一方做出決定 E：工廠的生產設備

2、根據有關規定，可以發布房地產廣告的是。A：在集體土地上建設的房屋 B：取得預售許可證的商品房 C：經驗收不合格的商品房 D：權屬有爭議的房屋 E：權利型房地產投資信托

3、二手房交易中客戶信息管理的核心是。A：了解客戶動機和需求 B：了解客戶意愿和購買能力 C：了解客戶需求和購買決策人 D：了解客戶購買能力和行為 E：工廠的生產設備

4、服務業的迅猛發展首先是和社會經濟結構相應變革的結果。A：工業生產自動化不斷提高 B：社會進步

C：社會分工的專業化 D：經濟發展

E：客戶資金代收代付風險

5、市場營銷者一直采用細分將整體市場劃分為幾個同質市場，這是最傳統的市場細分方法。A：統計因素 B：價格因素 C：地理因素 D：行為因素

E：工廠的生產設備

6、與供應商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。A：自留與自保 B：保險 C：對沖 D：合約化風險轉移手段 E：工廠的生產設備

7、對于環境是整個地球甚至包括太陽輻射等宇宙因素的表述是由環境的主體指向而言的。A：地球 B：整個人類 C：生物 D：居住區

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、作為房屋使用人，對房屋的要求概括起來是安全、、經濟、美觀。A：適用 B：舒適 C：耐久 D：環保

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、下列關于房地產市場需求的表述，有誤的是． A：購買者是需求的主體，是需求行為的實施者 B：購買能力是需求的動力，是產生需求行為的源泉 C：市場需求由購買者、購買欲望、購買能力組成

D：房地產市場需求可以指對某一房地產企業房地產產品的需求數量 E：工廠的生產設備

10、以市場競爭優勢為主導的寫字樓銷售策略適用于的情況。A：寫字樓初始進入非成熟商務區域 B：同期市場可能存在有力競爭對手 C：同期市場不存在明顯競爭對手

D：項目本身具有獨特性且面對較為成熟的商務客戶群體 E：工廠的生產設備

11、根據合同條款所起的作用，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

12、下列小業主房源的開拓渠道中，的優點在于富有人情味，容易與客戶建立良好關系；在互動過程中有利于經紀人展示專業技能；同時給客戶留下深刻印象，可信度高。A：電話訪問 B：互聯網 C：直接接觸 D：門店接待處 E：工廠的生產設備

13、《擔保法》規定定金的數額不得超過主合同標的額的這一比例為強制性規定，當事人不得違反。A：5％ B：15％ C：20％ D：25％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、具有自由度大，不利于公平競爭特點。并且這種方式適用于公共福利事業和非營利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地的出讓方式是。A：協議方式 B：招標方式 C：掛牌方式 D：拍賣方式

E：權利型房地產投資信托

15、房地產經紀機構的是影響客戶感知價值的重要因素之一。A：服務質量 B：企業品牌 C：品牌形象 D：產品品牌

E：客戶資金代收代付風險

16、網絡環境下房源信息的特征中，不同于傳統印刷類媒體復雜的印刷流程、傳統房地產電視媒體的視頻制作流程，網絡媒體資訊提供相對快捷，所體現的特征是。

A：資訊量大 B：資訊及時 C：保存方便 D：推廣速度快 E：工廠的生產設備

17、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優點是。A：有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系 B：有利于人員精簡

C：有利于高層管理者擺脫日常事務 D：有利于統一領導

E：客戶資金代收代付風險

18、下列關于品牌內涵的表述中，錯誤的是。A：品牌是商標的一部分

B：品牌是通過某種標志來表現的 C：品牌是為了區別于競爭對手 D：品牌是身份和地位的象征 E：客戶資金代收代付風險

19、房地產買賣活動是房地產的產權關系通過行為發生變化的活動，較之房地產的其他交易活動相對便捷。A：法律 B：市場 C：交易 D：經濟

E：客戶資金代收代付風險 20、下列有關房源信息推薦的表述，正確的是． A：房源推薦只能在公盤制的情況下存在 B：房源推薦只能在私盤制的情況下存在

C：采用一般推薦方式的，賣方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭金的80％ D：房源推薦根據推薦后的操作方式可以分為“一般推薦”和“合作推薦”兩種 E：工廠的生產設備

21、房地產經紀人的對客戶做出交易決策具有重要影響。A：專業、周到、熱情的服務 B：簡捷、迅速、完善的服務 C：迅速、系統、熱情的服務 D：簡捷、經濟、完善的服務 E：工廠的生產設備

22、企業制定戰略選擇方案可以從對企業整體目標的保障、對中下層管理人員積極性的發揮以及企業各部門戰略方案的協調等多個角度考慮，制定戰略方案的方法不包括。A：自上而下 B：平行考慮 C：自下而上 D：上下結合

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀機構購買業務保險，屬于風險管理的方法。A：損失控制 B：內部風險控制 C：損失融資

D：外部風險控制 E：工廠的生產設備

24、預告登記后，債權人自能夠進行不動產登記之日起個月內未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。A：1 B：2 C：3 D：4 E：客戶資金代收代付風險

25、《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》規定：投標人少于個的，經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準，可以采用協議方式，即議標，選聘具有相應資質的物業服務企業。A：2 B：3 C：5 D：7 E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《消費者權益保護法》規定，消費者和經營者發生消費者權益爭議的，可以通過途徑解決。

A：向人民法院提起訴訟 B：向消費者協會投訴 C：與經營者協商和解 D：向有關行政部門申訴

E：根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁

2、下列影響因素中，可能推動房價上漲的有。A：居民收入增加 B：城市化進程加快 C：利率上升 D：利率下降

E：家庭規模小型化

3、通風系統按特征可以分為。A：進風式通風 B：自然通風 C：機械通風 D：排氣式通風 E：全面通風

4、寫字樓項目現場展示要點包括。A：外圍包裝 B：售樓處展示 C：樣板層層示 D：看樓動線包裝 E：活動營銷

5、運用市場法估價房地產，在搜集交易實例時應盡量搜集較多的內容，一般包括。

A：付款方式 B：成交價格 C：交易雙方 D：成交地點

E：交易實例房地產基本狀況

6、關于征收集體土地的補償的說法，錯誤的有。

A：不需要統一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用 B：土地補償費歸農村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有 D：用地單位應按征地協議如數支付補償費

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費

7、采集承租客戶信息的要點包括。A：客戶在哪里上班或上學 B：入住時間要求 C：物業管理情況

D：最高能夠承受的價位 E：物業需求位置、朝向

8、房地產經紀機構基本費用包括等。A：法律費用(組建公司)B：財務費用(咨詢費、建立賬目)C：通信費、加盟網絡和專業協會的費用、辦公室(押金、裝修、租金)D：辦公設備(電腦、傳真機、復印設備、辦公桌椅、文件柜等)E：購置或租賃車輛所需費用

9、房地產經紀機構內的部門類型包括。A：財務部門 B：業務支持部門 C：業務部門

D：客戶服務部門 E：基礎部門

10、消費者群體的形成對企業生產經營和消費活動具有重要意義，包括。A：消費者經常以群體的方式對市場運行產生影響

B：消費者群體的形成為企業提供明確的目標市場，減少生產的盲目性和經營風險

C：消費者群體并不是固定不變的，而是會隨著時間、地點、環境條件的變化而不斷發展變化

D：消費者群體的形成有利于調節和控制消費，使消費活動向健康的方向發展 E：消費者群體的形成有利于促進經濟的增長，擴大消費需求

11、房地產經紀人在與客戶進行溝通時，信息是必須記錄清楚的，對于出租客戶的信息采集要點是。A：基本聯系資料

B：物業面積、內部設施、朝向、建設年代 C：物業管理情況

D：出租價位、收款方式 E：客戶工作情況

12、按照匯率制度的不同，匯率分為。A：官方匯率 B：固定匯率 C：市場匯率 D：浮動匯率 E：金融匯率

13、在城市藍線內禁止進行的活動主要有。A：擅自建設各類排水設施

B：違反城市藍線保護和控制要求的建設活動 C：擅自填埋、占用城市藍線內水域 D：影響水系安全的爆破、采石、取土 E：其他對城市保護構成破壞的活動

14、房地產抵押擔保的范圍包括。A：主債權及利息 B：違約全 C：定金

D：損害賠償金

E：實現抵押權的費用

15、住房公積金的提取和使用原則包括。A：金額配比的原則 B：安全運作的原則 C：定向使用的原則

D：嚴格時限的效率原則 E：分步實施的原則

16、下列房地產統計指標中，反映房屋交易狀況的主要指標有。A：商品房預售面積 B：商品房出租面積 C：商品房竣工面積 D：存量房成交套數 E：商品房銷售額

17、房地產經紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務時，一般需要協助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。A：貸款成數 B：貸款金額 C：貸款期限

D：貸款擔保方式 E：貸款償還方式

18、下到房地產統計指標中，屬于時點指標的有。A：商品房銷售面積 B：實有住宅套數 C：商品房竣工面積 D：房屋空置面積

E：新建商品房批準預售面積

19、按照樓層間樓梯的數量和上下樓層方式，樓梯分類不包括。A：雙合式樓梯 B：直跑式樓梯 C：輔助式樓梯 D：雙跑式樓梯

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信 20、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含的內容有。A：裝修、裝飾注意事項

B：開發單位、設計單位、施工單位、勘察單位 C：門、窗類型，使用注意事項

D：上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設施配置的說明 E：承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明

21、該房地產經紀公司房源信息的共享方式是。A：私盤制 B：公盤制 C：MLS D：分區公盤制

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

22、采用分區公盤制房源信息共享形式的優點表現在。A：綜合了公盤制與私盤制的優點

B：保證了經紀人收集房源信息的積極性 C：每位經紀人的“生意面”都比較廣 D：工作效率較高

E：地產經紀公司確定分區邊界比較容易

23、按照用地構成，居住區用地的類型包括。A：公建用地 B：住宅用地 C：道路用地 D：公共綠地

E：保留的自然村用地

24、《城市房地產管理法》對房地產交易進行了更為明確的立法解釋，房地產交易包括。A：房屋租賃 B：房地產買賣 C：房地產轉讓 D：房地產出讓 E：房地產抵押

25、房地產經紀人在新建商品房現場銷售時，引導客戶填寫調查表的目的有。A：了解客戶的背景 B：了解客戶的需求

C：為項目營銷策略提供準確依據 D：增加客戶的信任感 E：尋找目標客戶的共性

第四篇：北京2015年上半年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律考試試題

北京2015年上半年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律考試試

題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、不屬于按照城市所處地理位置分類的是。A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：內陸城市

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

2、房地產中介服務機構在領取營業執照后的個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上房地產行政主管部門備案。A：1 B：2 C：3 D：6 E：權利型房地產投資信托

3、關于商品房銷售中禁止的行為，說法不正確的是。

A：房地產開發企業不得在解除商品房買賣合同后，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人

B：不符合商品房銷售條件的，房地產開發企業不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預定款性質費用

C：商品住宅不得分割拆零銷售

D：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房 E：權利型房地產投資信托

4、根據經紀活動的方式，房地產經紀基本業務可以分為。A：房地產居間業務和房地產代理業務 B：房地產轉讓業務和房地產代理業務 C：房地產居間業務和房地產租賃業務 D：房地產租賃業務和房地產抵押業務 E：客戶資金代收代付風險

5、偽造簽名屬于房地產經紀業務純粹風險中． A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：工廠的生產設備

6、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A：傭金制 B：比例制 C：分紅制 D：市場制

E：客戶資金代收代付風險

7、確定新建商品房的均價，首先應確定市場調查的范圍和重點，以項目為核心，半徑的范圍是重中之重。A：1 km B：1．5 km C：2 km D：2．5 km E：工廠的生產設備

8、根據，確定市場細分的標準，這是市場細分的依據。A：消費者的特點 B：市場效益的趨勢 C：市場戰略的方法 D：消費水平的增長 E：工廠的生產設備

9、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是。A：房地產開發 B：房地產測繪 C：房地產代理 D：物業管理

E：客戶資金代收代付風險

10、正式面談的環節中，切人談話主題，向客戶提問的環節是。A：主體 B：開場白 C：收尾

D：預先計劃

E：工廠的生產設備

11、新成立的房地產估價機構的資質等級按照最低等級核定，并設暫定期。A：6個月 B：9個月 C：1年 D：2年

E：權利型房地產投資信托

12、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最高。A：紅色 B：青綠色 C：藍色 D：紫色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、”上房置換”公司的組織機構中，的職能是在公司的授權范圍內處理日常經營管理事務。A：公司總部 B：業務門店 C：管理中心 D：公司分部

E：客戶資金代收代付風險

14、辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權和房屋占用范圍內的土地使用權的房地產登記原則。A：強制性

B：權利主體一致 C：一次性

D：異地管理原則

E：權利型房地產投資信托

15、在國有建設用地使用權出讓方式中，適用于公共福利事業和非盈利性的社會團體、機關單位用地和某些特殊用地。A：招標方式 B：拍賣方式 C：掛牌方式 D：協議方式

E：權利型房地產投資信托

16、下列因素中，屬于房地產市場營銷系統微觀要素的是。A：收入水平B：人口數量 C：廣告費用 D：金融政策

E：工廠的生產設備

17、客戶置業計劃是根據購房者的需求，向其明確展示的一種銷售工具。A：付款方式與支付金額 B：建筑面積與平面布局 C：投資保值

D：房地產價格趨勢 E：工廠的生產設備

18、房地產買方代理的義務是。A：盡快找到賣家

B：為委托人買到最低價格的房地產 C：撮合雙方交易 D：多找賣家

E：客戶資金代收代付風險

19、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該應繳納房產稅元。A：432 B：576 C：864 D：1728 E：權利型房地產投資信托 20、在房地產項目的階段，銷售人員的數量應相應較少，考慮調休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A：銷售籌備 B：正式公開發售 C：尾盤銷售 D：持續銷售

E：工廠的生產設備

21、房地產經紀人受理委托業務后，主要應收集的信息不包括。A：與標的物業相關的市場信息 B：購買方信息 C：委托方信息 D：標的物業信息

E：客戶資金代收代付風險

22、在房地產開發、經營等過程中，房地產業可分為。A：房地產管理業和房地產服務業 B：房地產開發經營業和房地產服務業 C：房地產咨詢業和房地產估價業

D：房地產開發經營業和房地產經紀業 E：權利型房地產投資信托

23、對于每一個房地產經紀人員而言，執業規范實質上來源于。A：自身職業價值實現的客觀需要 B：外界的行為約束 C：法律法規的約束

D：自身職業價值實現的主觀需要 E：客戶資金代收代付風險

24、下列選項中，是經紀行為中最原始的一種方式，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。A：代理 B：居間 C：包銷 D：行紀

E：客戶資金代收代付風險

25、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當地行政管理部門申請設立登記，領取營業執照。A：工商 B：稅收 C：建設 D：房地產

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、根據有關法規、規章的規定，違反房地產中介服務管理規定的行為主要有。A：房地產中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房

B：未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務 C：聘用單位為房地產估價師注冊申請人提供虛假注冊材料的 D：隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請房地產估價師注冊的

E：未按規定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門

2、標準房型圖可以直觀地反映房屋的基本狀況，作為價格建議時的重要依據，因此在繪制標準房型圖時應做到。

A：按適當比例縮小實際尺寸來繪制房型圖 B：按上北下南左西右東的方位來繪制

C：詳細標出室、廳面積以及廚、衛、過道、陽臺、儲藏室等輔助面積 D：如對物業進行過改建則只需將改建后的房型圖畫出 E：若物業沒有位于同一樓層，應畫出各層的分層平面圖

3、真正的房租構成因素包括。A：地租

B：房屋折舊費 C：房屋維修費 D：印花稅 E：投資利息

4、房地產分銷渠道一般為短渠道，其主要原因有。A：房地產是標準化商品

B：房地產賣方需要控制分銷渠道 C：消費者對房地產多為一次性購買 D：房地產經紀機構能提供標準化服務

E：消費者希望從房地產生產者或所有者那里直接購買

5、建設工程規劃許可管理的主要內容包括。A：建筑管理 B：設計管理

C：建設工程的竣工驗收 D：竣工資料的報送 E：放線、驗線制度

6、房地產經紀人要學習和培養的能力包括等。A：理解他人意向的能力

B：頭腦清晰并迅速做出反應的能力 C：觀察能力

D：分析房產買賣雙方交流問題的能力 E：保持客觀冷靜的能力

7、在約定保險權利義務關系的合同中，保險合同的關系人有。A：被保險人 B：保險代理人 C：保險金領受人 D：保險公估人 E：保險經紀人

8、房地產經紀人培養長期客戶的策略有。A：與老客戶保持聯系 B：建立廣泛的社會聯系 C：把眼光放在長期潛在的顧客上 D：隨時發現客戶信息

E：與服務供應商建立廣泛聯系

9、下列統計指標中，反映房屋建設狀況的指標有。A：房屋施工面積 B：成套住宅建筑面積 C：房屋新開工面積 D：竣工房屋面積 E：房屋銷售面積

10、房地產經紀人向買方委托人推薦房源時，應考慮的技術要點有。A：將房源信息列表展示 B：與委托人簽訂看房書

C：向委托人介紹房源的優缺點 D：提出房地產經紀人的專業觀點 E：盡快約定看房時間和見面地點

11、在了解房屋產權狀況時應注意的問題包括。A：是否是法律禁止轉讓的房地產 B：有房屋未必有產權 C：產權是否登記

D：有房地產證未必有產權 E：產權是否系統

12、給水系統按供水用途，可以分為給水系統。A：排污 B：生活 C：生產 D：澆灌 E：消防

13、物業管理經費的來源主要有。A：定期收取物業服務費

B：住宅共用部位、共用設施專項維修資金 C：物業服務企業的酬金

D：物業服務企業的經營收入 E：開發建設單位給予的支持

14、顆粒污染物主要有。A：粉塵 B：霧塵 C：塵粒 D：灰塵 E：煙塵

15、按工業行業來分，工業污染源有等。A：造紙廢水 B：工業廢水 C：核電站廢水 D：冶金電鍍廢水 E：無機化工廢水

16、房地產經紀企業品牌管理的意義包括。A：為房地產經紀機構的長遠發展奠定基礎 B：通過品牌管理，提高企業經濟效益

C：品牌管理是企業品牌延伸及品牌國際化經營的基礎，是推動企業發展和社會進步的一個積極因素

D：通過品牌管理，增強企業的吸引力與輻射力 E：通過品牌管理，提高企業品牌的核心競爭力

17、企業的資源可以分為內部資源和外部資源，下列屬于內部資源的是。A：產業資源 B：人力資源 C：行業資源 D：市場資源

E：客戶資金代收代付風險

18、根據居間人所提供的居間服務類型的不同，居間合同可以分為居間合同。A：指示 B：委托 C：代理 D：商事 E：媒介

19、房地產市場需求調查主要包括。A：行情調查

B：房地產消費動機調查 C：房地產消費市場容量調查 D：房地產消費行為調查 E：市場反響調查

20、房地產要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要具備的性質不包括。A：有用性 B：有益性 C：稀缺性 D：有效需求

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產市場的衰退期的主要特征有。A：房屋空置率上升 B：新房銷售困難

C：市場極為蕭條，交易量很小

D：售價以比租金快得多的速度下降

E：投資者紛紛設法將自己持有的房地產脫手，舊房交易量大

22、按照污染物的性質，環境污染分為。A：生活污染 B：物理污染 C：化學污染 D：生物污染 E：農業污染

23、樓宇智能化系統的組成不包括。A：通信自動化 B：樓宇自動化 C：辦公自動化 D：重構自動化

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

24、按照《國民經濟行業分類》(GB／T4754--2002)，中國的國民經濟被劃分為21個門類，98個大類。其中房地產業作為一個單獨的大類，又包括的小類為。A：農產品經紀 B：其他房地產活動 C：房地產中介服務業 D：物業管理業

E：房地產開發經營業

25、某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實際利率是。A：3．67％ B：3．81％ C：4．69％ D：4．76％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第五篇：湖南省2016年下半年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律模擬試題

湖南省2016年下半年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律模擬

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于房地產經紀機構的表述中，錯誤的是。

A：房地產經紀有限責任公司的股東以其出資額為限對公司承擔責任

B：房地產經紀有限責任公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

C：房地產經紀股份有限公司的股東以其全部財產為限對公司承擔責任

D：房地產經紀股份有限公司以其全部資產對公司的債務承擔責任

E：客戶資金代收代付風險

2、在房地產經紀業務中存在的風險是各不相同的，這要從風險發生的等方面去衡量。

A：后果和損失

B：概率與后果

C：概率和承擔方式

D：概率和管理

E：工廠的生產設備

3、采用直接接觸的方式開拓房源渠道的缺點是。

A：可信度低

B：占用時間太多

C：不利于經紀人展示專業技能

D：容易遭受拒絕，客戶印象不深刻

E：工廠的生產設備

4、從中介服務的角度來說，是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環節。

A：現場查驗

B：信息收集與傳播

C：簽訂房地產經紀合同

D：產權調查

E：客戶資金代收代付風險

5、根據房地產經紀的促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。

A：房地產買賣經紀與房地產租賃經紀

B：新建商品房經紀與存量房經紀

C：房地產居間與房地產代理

D：一級市場與二級市場

E：客戶資金代收代付風險

6、物業管理實施原則是。

A：業主的自我約束、自我管理

B：業主的自我約束

C：業主的自我約束、自我管理與物業服務企業統一專業化管理相結合 D：物業服務企業統一專業化管理

E：權利型房地產投資信托

7、相比其他組織結構類型，矩陣制組織結構的主要優點是。

A：有利于加強橫向機構內部各職能人員之間的聯系

B：有利于人員精簡

C：有利于高層管理者擺脫日常事務

D：有利于統一領導

E：客戶資金代收代付風險

8、商品房預售廣告中，不得涉及的內容是。

A：中介服務

B：房屋結構

C：裝飾裝修

D：物業管理

E：權利型房地產投資信托

9、在市場環境基本穩定的態勢下，除正?？紤]項目投資回報與回款速度外，在寫字樓項目前期的產品類型選擇與市場定位時，往往趨向于、領先于或差異化于市場現有水平的檔次定位與產品設計，體現出寫字樓項目運作的。

A：均衡目標

B：品牌目標

C：速度目標

D：成本目標

E：工廠的生產設備

10、關于物業使用人及其權利、義務的表述中，正確的是。

A：物業使用人的基本權利、義務不受租賃合同的限制

B：物業使用人是指擁有物業的所有權，并實際使用該物業的人

C：物業使用人和業主在權利上的最大區別是物業使用人沒有對物業的最終處置權

D：物業使用人不是物業管理服務的對象

E：權利型房地產投資信托

11、以下不屬于住房公積金的提取和使用原則的是。

A：經濟適用的原則

B：安全運作的原則

C：嚴格時限的效率原則

D：定向使用的原則

E：權利型房地產投資信托

12、造價低、施工方便、使用耐久，適用于住宅室內地面的是。

A：水磨石地面

B：水泥砂漿地面

C：混凝土地面

D：木地板地面

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、房地產居間可以分為房地產指示居間和房地產居間。

A：契約

B：媒介 C：合同

D：委托

E：客戶資金代收代付風險

14、房屋的質量、產權、銷售許可等問題引起的風險屬于引起的風險。

A：信息欠缺

B：操作不規范

C：承諾不當

D：綜合考察不準確

E：工廠的生產設備

15、售樓處設置的工作程序中，制訂售樓處管理制度的內容不包括。

A：工作流程

B：關鍵內容說辭

C：接待時間

D：人流的線設計

E：客戶資金代收代付風險

16、關于各類相對指標敘述正確的是。

A：結構相對指標是將總體分組后，用總體中各部分數值與總體總數值對比求得的比重

B：比例相對指標是同類現象在同一時間、不同空間條件下所進行的靜態對比，表明同類事物在不同空間條件下的數量對比關系，一般用百分數或倍數表示

C：強度相對指標是將總體分組后，用總體中某一部分數值與另一部分數值對比求得的相對數

D：比較相對指標是由兩個性質不同的總體但具有一定聯系的總量指標對比所形成的，通常用來表明現象的強度、密度或普遍程度

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是。

A：報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金

B：可不辦理出讓手續，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家

C：應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，但不必繳納土地使用權出讓金

D：可不辦理出讓手續，但轉讓方應繳納土地使用權出讓金

E：權利型房地產投資信托

18、房地產經紀信息在編輯的過程中要注意簡單明了、重點突出，同時要注意語義表達的。

A：完整性

B：及時性

C：準確性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險

19、客戶進行房地產交易的動機可能是單一的，也可能是包含幾個動機的復合體，弄清這種動機應將客戶做出區分，以便提供的服務。

A：連續性

B：系統性

C：針對性 D：有效性

E：工廠的生產設備

20、中速電梯的速度為。

A：1．5m／s之內

B：1．5～2．5m／s C：大于2．5m／s D：大于2．8m／s E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、由于受消費習慣、交易成本等因素的影響，房地產賣方代理業務主要集中在在我國境內承租房屋的代理上。

A：境外公司和個人

B：存量房的所有者和境外公司

C：房地產開發商和境外個人

D：存量房的所有者和出租房屋的業主

E：客戶資金代收代付風險

22、我國《城鄉規劃法》規定，按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。

A：劃撥

B：出讓

C：租賃

D：抵押

E：權利型房地產投資信托

23、每個房地產經紀人都必須意識到在二手房交易中的重要性。

A：質量

B：服務協議風險

C：產權

D：銷售許可

E：工廠的生產設備

24、材料的，是指材料在絕對密實狀態下的體積與在自然狀態下的體積之比。

A：表觀密度

B：密實度

C：密度

D：孔隙率

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、一般裝飾裝修工程的造價往往占整個建筑工程總造價的。

A：15％～30％

B：30％～50％

C：40％～55％

D：60％～65％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、商業項目的純銷售模式分為。A：整體銷售

B：先租后售

C：售后返租

D：分割式銷售

E：拍賣銷售

2、個人風險是個人和家庭面臨的各種風險，可以分為等。

A：信用風險

B：收入風險

C：責任風險

D：醫療費用風險

E：實務資產風險

3、客戶關系管理功能主要表現在等方面的提高和改進。

A：營銷方式

B：銷售管理

C：客戶服務支持管理

D：客戶分析

E：客戶評價

4、下列人際交往因素中，屬于語言溝通的手段是。

A：傾聽

B：眼神

C：表情

D：動作

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、在購買活動中，影響消費者情緒和情感的產生及變化的因素有。

A：購物環境的影響

B：商品特性的影響

C：消費者的心理準備狀態

D：消費者的個性特征

E：營銷人員的素質

6、一個人的記憶力是否優劣，可以通過記憶的品質去衡量。記憶品質的良好指的是。

A：記憶的目的性

B：記憶的持久性

C：記憶的敏捷性

D：記憶的準確性

E：記憶的準備性

7、通常采用城市化率指標來測度城市化水平，城市化率的計算公式為。

A：城鎮人口數／農村人口數

B：城鎮企業生產總值／國內生產總值

C：工業總產值／農業總產值

D：城鎮人口數／總人口數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

8、城市居住區內，居住組團的人口規模一般為戶。

A：100～500 B：300～1000 C：3000～5000 D：10000～16000 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、銷售人員在簽署《房地產認購協議書》時應向購房者作的提示有。

A：簽訂《房地產認購協議書》后是否可換房

B：簽訂《房地產買賣合同》后是否可更名

C：應提示購房者認真閱讀《房地產買賣合同》的所有內容

D：《房地產認購協議書》所指的單價是以套內面積還是建筑面積定價

E：應提示購房者在確認購買前需了解的后續將要簽署的相關文件及所展示的各項法律文書

10、客戶信息管理是從開始。

A：登記信息

B：分類信息

C：收集信息

D：整理信息

E：存檔

11、按照房地產流轉次數，房地產市場可分為。

A：特級市場

B：三級市場

C：一級市場

D：四級市場

E：二級市場

12、不屬于投資特性的是。

A：投資具有經驗性

B：投資必須求回報

C：投資必須有投入

D：投資具有時間性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、目前，房地產經紀人在開展經紀業務時，存在不少由于不規范的業務操作引起的風險事故，主要包括等，這些不規范的操作容易與客戶發生糾紛，從而給房地產經紀公司帶來經濟或名譽上的損失。

A：信息欠缺

B：產權轉移風險

C：虛報成交價

D：偽造客戶簽名

E：亂收費

14、從來看，房地產貸款的主要風險可以分為靜態貸款風險和動態貸款風險。

A：貸款風險的性質

B：貸款風險的程度

C：貸款風險的來源

D：貸款風險的影響范圍

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

15、房地產經紀機構的直線一參謀制組織結構形式的缺點是。A：職能部門重疊，管理人員增多，費用開支大

B：不利于培養高層管理者的后備人才

C：職能機構和人員相互間的溝通協調性差，各自的觀點有局限性

D：只有高層管理者對組織目標的實現負責，各職能機構都只有專業管理的目標

E：高層管理者高度集權，難免決策遲緩，對環境變化的適應能力差

16、一個有效的房源信息，應包括等基本要素。

A：業主是否愿意獨家代理

B：業主資料

C：信息來源

D：物業狀況

E：放盤要求

17、根據《住房公積金管理條例》的規定，對住房公積金管理委員會違法審批住房公積金使用計劃的，由依據管理職權責令限期改正。

A：省、自治區人民政府建設行政主管部門

B：省、自治區人民政府財政部門

C：國務院建設行政主管部門

D：住房公積金管理中心

E：國務院財政部門

18、《關于建立房地產企業及執(從)業人員信用檔案系統的通知》的建設目標是以為基礎，形成覆蓋房地產行業所有企業、中介機構及執(從)業人員的信用檔案系統。

A：房地產電子政務系統

B：房地產市場信息系統

C：企業(中介機構)經營管理系統

D：房地產行業協(學)會自律管理系統

E：房地產經紀合同和交易合同網上簽約系統

19、抹灰類外墻面裝飾按建筑標準及不同墻體，可分為。

A：普通抹灰

B：一般抹灰

C：中級抹灰

D：高級抹灰

E：超高級抹灰

20、非銀行業金融機構是指那些經營金融業務但不冠以銀行名稱的金融機構，包括。

A：金融資產管理公司

B：財務公司

C：信托投資公司

D：政策性銀行

E：金融租賃公司

21、色調由色彩的色相、明度和純度三要素決定，按色相來分，有等。

A：藍色調

B：紅色調

C：灰色調 D：黃色調

E：綠色調

22、因存量房地產買賣申請轉移登記的，申請人一般應當向登記機構提交的文件是。

A：房地產登記申請書

B：當事人身份證明

C：購房人繳付費用計算表

D：契稅完稅憑證

E：地籍圖

23、MLS系統很好地解決了不動產商品的和客戶分布廣泛性這個長期困擾房地產界的銷售難題，真正實現了房地產開發商、代理商、經紀公司和消費者的共贏。

A：不可移動性

B：交易復雜性

C：不及時性

D：融資性

E：不可共享性

24、記憶具有的基本品質包括。

A：記憶的敏捷性

B：記憶的持久性

C：記憶的準備性

D：記憶的準確性

E：記憶的識記性 25、1998年12月27日頒布的《土地管理法實施條例》(國務院令第256號)第二條進一步明確了國有土地的范圍，其規定的范圍包括。

A：因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地

B：農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地

C：國家依法征收的土地

D：屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地

E：農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地