第一篇：四川省2017年上半年房地產經紀人：房地產中介服務行業信用檔案試題

四川省2017年上半年房地產經紀人：房地產中介服務行業信用檔案

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在新建商品房銷售對外宣傳資料中，對建筑指標進行詳細說明的是。A：形象樓書 B：功能樓書 C：戶型手冊 D：宣傳展板

E：工廠的生產設備

2、凡在職職工及其所在單位都應按規定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現了住房公積金的特點。A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：義務性

E：權利型房地產投資信托

3、房地產市場調查方法中，是指將調查范圍縮小到一個比較小的規模上，進行試驗后得出一定結果，然后再推斷出樣本總體可能的結果的調查方法。A：試驗法 B：訪問法

C：典型調查法 D：觀察法

E：工廠的生產設備

4、關于抵押房屋的補償、安置的表述中，正確的是。A：要認定抵押的合理性

B：能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷入，付款前無需經抵押權人認可 C：不能解除抵押關系的，按照常規的清償順序進行清償，不足清償抵押權人的，抵押權人按照《擔保法》及有關法律規定，向抵押人進行追償 D：應當及時通知抵押權人，一般是接受抵押的銀行 E：權利型房地產投資信托

5、月利率一般按本金的來表示。A：十分之幾 B：百分之幾 C：千分之幾 D：萬分之幾

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖 B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖 C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》 E：權利型房地產投資信托

7、房源的開拓原則不包括。A：片面性 B：及時性 C：集中性 D：持續性

E：工廠的生產設備

8、《閑置土地處置辦法》規定，已動工開發建設，但開發建設的面積占應動工開發建設總面積不足的，可以認定為閑置土地。A：1／3 B：2／3 C：1／2 D：3／4 E：權利型房地產投資信托

9、關于民事法律行為成立條件的說法，錯誤的是。A：行為人具有相應的民事行為能力 B：意思表示真實

C：必須采用書面形式

D：不違反法律或者社會公共利益

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、下列房地產經紀機構中，以其全部資產對其債務承擔責任的機構是。A：房地產經紀有限責任公司 B：房地產經紀機構的分支機構 C：合伙制房地產經紀機構 D：個人獨資房地產經紀機構 E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀人員職業道德在方面包括房地產經紀人員遵守有關法律、法規和行業規則以及在執業過程中儀表、言談、舉止等方面的修養。A：行為習慣 B：思想意識 C：心理習慣 D：成就感

E：客戶資金代收代付風險

12、注意存營銷工作中的作用不包括。

A：利用有意注意和無意注意的關系，創造更多營銷機會 B：發揮注意的心理功能 C：對活動進行監督和調節

D：利用注意規律設計、發布廣告

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、關于房屋權屬登記信息查詢對查詢機構的要求，說法不正確的是。A：建立房屋權屬登記信息查詢制度 B：指定專人負責查詢工作 C：及時更新查詢設備

D：不得擅自擴大查詢范圍 E：權利型房地產投資信托

14、下列條件中，不屬于房地產估價機構資質一級標準的是。A：機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣

B：從事房地產估價活動連續6年以上，取得二級房地產估價機構資質3年以上 C：有8名以上專職注冊房地產估價師

D：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師

E：權利型房地產投資信托

15、不屬于房地產業重要作用的是。

A：可以為國民經濟的發展提供重要的精神條件和物質條件 B：可以改善人民的住房條件和生活環境

C：房地產業關聯度高，帶動力強，可以帶動建筑、建材、化工、輕工、電器等相關產業的發展，促進國民經濟持續快速健康增長

D：可以加快舊城改造和城市基礎設施建設，改變落后的城市面貌。通過綜合開發，避免分散建設的弊端，有利于城市規劃的實施 E：權利型房地產投資信托

16、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于個工作日內，將國有土地范圍內房屋所有權登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托

17、采用門店接待法開拓客源信息的劣勢主要是。A：開拓客戶方式消極 B：客戶信息準確度低 C：客房開發成本高

D：難于與客戶建立關系 E：工廠的生產設備

18、房屋登記經審核后，應將申請登記事項記載于房屋登記簿上，下列不符合登記申請條件的是。

A：申請人與依法提交的材料記載的主體一致

B：申請初始登記的房屋與申請人提交的規劃證明材料記載一致 C：申請登記的內容與有關材料證明事實一致

D：申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權利一致 E：權利型房地產投資信托

19、企業人力資源管理的內容不包括。A：績效考評 B：薪酬管理

C：勞動關系管理 D：企業制度制定

E：客戶資金代收代付風險 20、房地產中介服務對經濟特區的收費標準可適當規定高一些，但最高不能超過上述標準的。A：20％ B：30％ C：40％ D：50％

E：權利型房地產投資信托

21、房地產經紀信息管理系統設計的原則中，協同的最基本含義是協同工作，也就是多人相．互配合完成同一目標。其核心內容是。A：應用協同 B：人的協同 C：信息協同 D：流程協同

E：客戶資金代收代付風險

22、貨幣衡量和表現商品價值的職能是指。A：價值尺度職能 B：流通手段職能 C：貯藏手段職能 D：國際貨幣職能

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、在物業管理的招標方式中，對物業服務合同到期后原物業服務企業的再次聘用通常采用的方式是。A：公開招標 B：邀請招標

C：直接簽訂合同 D：議標

E：權利型房地產投資信托

24、關于承租土地使用權的轉租、轉讓或抵押，下列說法錯誤的是。A：承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記 B：承租人將承租土地轉租或分租給第三人的，承租土地使用權仍由承租人持有，原承租人與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地的他項權利

C：承租人轉讓土地租賃合同的，租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人，承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經更名后繼續有效

D：地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押，但承租土地使用權只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價 E：權利型房地產投資信托

25、劉某購買了一套建筑面積為，單價為6000元的商品住房，首付30％，余款向銀行申請20年期的抵押貸款。若其選擇按月等額償還貸款本息，假設貸款年利率為6％，則其名義單價和實際單價分別為元。A：6000和6000 B：6000和7221．63 C：7221．63和6000 D：7221．63和7221．63 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、理解物業未來產租能力的影響因素對房地產置業投資咨詢的分析也有幫助。影響物業未來產租能力的因素主要有。A：投資領域 B：市場需求 C：市場的供給 D：房產功效 E：區位優勢

2、下列屬于房地產信息類咨詢的有。A：市場調查

B：投資項目可行性研究論證 C：市場信息分析 D：政策咨詢 E：營銷策劃

3、根據風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括。A：投機型投資者 B：保守型投資者 C：普通型投資者 D：跟風型投資者

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

4、室外裝飾裝修的原則主要有。A：經濟性原則 B：時代性原則 C：適用性原則 D：地域性原則 E：大眾性原則

5、中華人民共和國房地產經紀人協理從業資格證書、中華人民共和國房地產經紀人協理注冊證書是房地產經紀人協理資格的法律憑證，嚴禁偽造、或轉讓。A：變造 B：涂改 C：租用 D：出借 E：變更

6、房地產經紀門店形象設計的基本原則有。A：符合經紀機構的形象宣傳 B：注重個性化 C：注重人性化

D：保證良好的展示性

E：內部設計風格要與外觀風格保持一致

7、房地產經紀行業管理主要應起到，保證市場機制正常運作的作用。A：避免市場機制失靈 B：增強行業競爭狀況 C：調節市場供求狀況 D：避免用傳統思路管理 E：客戶資金代收代付風險

8、香港地區的房地產經紀人員分為地產代理和。A：經紀營業員 B：房地產銷售員 C：經紀人 D：營業員

E：客戶資金代收代付風險

9、在城市眾多職能中，最突出的職能構成城市的。A：特點 B：性質 C：發展潛力 D：綜合實力

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、市場營銷的宏觀環境包括。A：經濟環境 B：人口環境

C：科學技術環境 D：競爭者

E：市場營銷渠道企業

11、房地產中介服務的主要特點包括。A：人員特定 B：委托服務 C：服務有償 D：代理服務 E：服務無償

12、房地產經紀人受理委托業務后，收集標的物業信息不包括標的物業的方面的信息。

A：價格狀況 B：環境狀況 C：物質狀況 D：權屬狀況

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產市場調查的目的是。A：掌握房地產市場變化規律

B：了解消費者對房屋質量、面積、價格等的意見 C：了解消費者對房屋質量、面積、價格等的要求 D：了解市場對某種類型房屋的需求量和銷售趨勢 E：編制營銷預算方案

14、房地產經紀信息計算機管理系統的類型不包括。A：數據管理系統 B：客戶服務系統 C：流程控制系統 D：輔助決策系統 E：客戶資金代收代付風險

15、策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構的經營業務中，等咨詢服務業務占據了很大比例。

A：房地產市場分析

B：房地產投資項目可行性分析 C：房地產營銷方案策劃 D：房地產信息服務 E：房地產按揭服務

16、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構。A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金

C：可根據完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風險

17、《建筑設計防火規范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等級分為一級、二級、三級、四級，其中的耐火性能最好。A：一級 B：二級 C：三級 D：四級

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、住房公積金財務管理的主要任務包括。

A：編制住房公積金和住房公積金管理中心管理費用年度預決算

B：建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況 C：依法辦理住房公積金委托貸款業務，防范風險

D：嚴格執行住房公積金管理中心批準的住房公積金收益分配 E：核算住房公積金的增值收益

19、房屋所有權消滅的主要內容中，不包括。A：房屋所有權的法律處分 B：自然災害的破壞 C：權利客體滅失 D：權利主體消亡

E：客戶資金代收代付風險

20、房地產信息傳播的主要環節有。A：信息保存 B：信息投放 C：媒體選擇 D：信息分類 E：媒體報道

21、房地產價格走勢的定性分析即是要預測判斷房地產價格變動的。A：方向 B：大小 C：趨勢 D：幅度

E：客戶資金代收代付風險

22、房地產經紀信息加工整理的程序通常包括和研究幾個環節。A：鑒別 B：篩選 C：整序 D：編輯 E：翻譯

23、采用駐守和橫幅攬客法開拓客源信息的劣勢是。A：成本較低

B：客戶的準確性較高

C：駐守的方式比較浪費經紀人的時間 D：橫幅有時也會影響到市容市貌

E：橫幅也很容易被其他人為因素或自然力損壞

24、自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當于事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：10個工作日內，將地役權登記 B：10個工作日內，將抵押權登記 C：10個工作日內，將更正登記 D：10個工作日內，將預告登記 E：10個工作日內，將異議登記

25、根據房地產經紀促成的房地產交易的具體方式不同，可將房地產經紀分為。A：房地產買賣經紀 B：房地產拍賣經紀 C：房地產租賃經紀 D：房地產交易經紀 E：房地產經銷經紀

第二篇：安徽省房地產經紀人：房地產中介服務行業信用檔案考試試題

安徽省房地產經紀人：房地產中介服務行業信用檔案考試試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、住房公積金管理中心用住房公積金在受委托銀行發放個人住房貸款取得的收入，免征。

A：所得稅

B：營業稅

C：收益稅

D：資源稅

E：權利型房地產投資信托

2、消費者購買住房的過程，是一個十分漫長耗時的過程，消費者首先應。

A：搜尋房屋信息

B：進行現場考察

C：分析自己的住房偏好和需求

D：與開發商進行價格談判

E：工廠的生產設備

3、經常用到的評估方法是。

A：市場分析法

B：價格分析法

C：市場比較法

D：替代分析法

E：工廠的生產設備

4、下列房地產中，最可能成為“炫耀性產品”的是。

A：普通電梯公寓

B：小戶型公寓

C：大戶型公寓

D：獨幢別墅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、根據《房地產開發企業資質管理規定》的規定，企業開發建設的項目工程質量低劣，發生重大工程質量事故的處罰標準是，由原資質審批部門降低資質等級，情節嚴重的吊銷資質證書，并提請吊銷營業執照。

A：原資質審批部門

B：城市規劃管理部門

C：房地產開發主管部門

D：工商行政管理部門

E：權利型房地產投資信托

6、根據登記的內容和方式的不同，各國房地產登記制度分為兩大類型。

A：契據登記制和產權登記制

B：異議登記制和用途登記制

C：契據登記制和預告登記制

D：預告登記制和權利登記制 E：權利型房地產投資信托

7、開放式問題的優點是。

A：有助于房地產經紀人獲得客戶真實想法

B：可以控制與客戶探討的進度和話題的方向

C：可以獲得客戶對某個事項的態度和偏好

D：更深入地了解客戶作出決策的深層次的理由

E：工廠的生產設備

8、根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的規定，開發企業未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門。

A：責令停止房地產開發經營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款

B：責令停止銷售活動，處以5萬元以上10萬元以下的罰款

C：責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1％以下的罰款

D：責令改正，處工程合同價款的2％以上4％以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任

E：權利型房地產投資信托

9、我國內地將房地產經紀人員分為。

A：房地產經紀人和房地產銷售人員

B：地產代理(個人)和營業員

C：經紀人和經紀營業員

D：房地產經紀人和房地產經紀人協理

E：客戶資金代收代付風險

10、下列選項中，大多是通過業務多元化而在原來相對單純的主營業務基礎上逐步擴展而成長起來的。

A：策劃、顧問業務為主的房地產經紀機構

B：新建商品房經紀業務為主的房地產經紀機構

C：存量房經紀業務為主的房地產經紀機構

D：綜合性房地產經紀機構

E：客戶資金代收代付風險

11、房地產經紀人在房屋出租獨家代理活動中，錯誤的做法是。

A：爭取盡可能高的房屋租金

B：爭取盡可能短的成效時間

C：向承租人隱瞞房屋質量問題

D：向承租人詳細介紹房屋優點

E：工廠的生產設備

12、下列選項中，屬于房地產市場營銷活動市場反響調查的是。

A：房地產子市場的銷售狀況與銷售潛力

B：土地供給量、房地產開發企業購買土地的意愿、土地價格

C：房地產市場現有產品的供給總量、供給結構、供給變化趨勢、市場占有率

D：新技術、新產品、新工藝、新材料的出現及其在房地產產品上的應用情況

E：工廠的生產設備

13、技術難度大、情況復雜、耗用人力和時間較多的房地產咨詢報告，收費標準一般不超過咨詢標的額的。

A：0．1％

B：0．2％

C：0．3％

D：0．5％

E：權利型房地產投資信托

14、下列關于房地產經紀人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。

A：電話鈴聲響后及時接聽

B：以專業語言積極答復客戶

C：及時做好客戶記錄

D：通話完畢先掛掉電話

E：工廠的生產設備

15、房地產經紀人對房地產勘查結束后，應編制。

A：《房屋使用說明書》

B：《房屋狀況說明書》

C：《房屋銷售委托書》

D：《房屋質量鑒定書》

E：工廠的生產設備

16、懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質墻板組成的墻，稱為。

A：隔墻

B：填充墻

C：幕墻

D：板墻

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、房地產市場周期中，可描述為“投資需求夾雜著消費需求增加的時期”。

A：上升期

B：高峰期

C：衰退期

D：低谷期

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、作為房屋承租獨家代理經紀人，在代理承租經紀業務時，要。

A：掌握市場租賃的行情

B：了解房屋租賃的價格波動

C：了解租賃時間的長短

D：了解承租人的需求

E：工廠的生產設備

19、房地產項目競爭環境分析中，主要分析與建筑物相關的情況，包括建筑物結構、建筑物在地塊內的分布、建筑物質量和使用年限、建筑物的內部交通路線、建筑物特色、地塊內各種設施特征。

A：經濟、財務特征分析

B：區位和地塊特征分析

C：地上物特征分析

D：法律特征分析

E：工廠的生產設備 20、統計數據的直接來源渠道中，獲得自然科學數據的主要手段是。

A：調查

B：試驗

C：實驗

D：檢驗

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

21、房地產市場環境調查中，在很大程度上決定著人們的價值觀念和購買行為，因此它影響著房地產消費者購買房地產產品的動機、種類和方式。

A：政治法律環境

B：經濟環境

C：社區環境

D：社會文化環境

E：工廠的生產設備

22、在一氧化碳高濃度環境中滯留，可使人頭痛、惡心甚至昏迷。

A：15～30min B：30～45min C：1～2h D：2～3h E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

23、房地產項目市場定位必須符合消費者的需要，而且必須為消費者接受信息的思維方式和心理需求所牽引，即必須堅持。

A：受眾導向原則

B：差異化原則

C：個性化原則

D：集中性原則

E：工廠的生產設備

24、房屋完損等級分類中，主體結構基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經常阻塞，內粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于。

A：基本完好房屋

B：一般損壞房屋

C：嚴重損壞房屋

D：危險房屋

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業發展需求及資金周轉狀態，而并非簡單的個人購買行為，這體現出寫字樓項目代理銷售的。

A：產品技術性

B：銷售商務性

C：客戶非個體屬性

D：項目運作專業性

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、目前我國大部分地區和城市對于房地產經紀行業的報酬定量實行規定標準下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產經紀人的報酬定量標準與規定定量標準應以為宜。

A：互不影響

B：不相沖突

C：互惠互利

D：公正公平

E：客戶資金代收代付風險

2、噪聲污染會影響兒童的智力發育，吵鬧環境中兒童智力發育比安靜環境中低。

A：20％

B：30％

C：40％

D：50％

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

3、房屋轉租必須符合的條件有。

A：承租人在租賃期限內．必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失

B：應當訂立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂

C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，但承租人與轉租人雙方有約定的除外

D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外

E：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除、終止

4、房地產經紀人接待到店購房客戶時，正確的做法有。

A：微笑迎接客戶

B：了解客戶需求

C：直接推薦高檔房源

D：客觀回答客戶問題

E：記錄客戶信息

5、該房地產經紀公司房源信息的共享方式是。

A：私盤制

B：公盤制

C：MLS D：分區公盤制

E：豐富的閱歷及本科以上學歷

6、銷售經理的管理工作中，較重要的有。

A：銷售績效管理

B：客戶信息管理

C：現場銷售物料準備

D：銷售情況周報

E：激勵活動組織

7、各種媒體發布廣告各有優勢，在選擇媒體時，房地產開發企業應考慮的因素有。

A：項目特征

B：資金實力

C：樓盤檔次

D：目標客戶層次

E：項目區位

8、客戶關系管理功能主要表現在方面的提高和改進。

A：營銷方式

B：銷售管理

C：客戶服務支持管理

D：客戶服務水平

E：客戶分析

9、《民法通則》規定，從權利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護。

A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

10、物業服務費的定價形式主要有。

A：政府指導價

B：市場調節價

C：物業管理企業定價

D：業主定價

E：根據相關情況定價

11、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達性

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性

E：保證進出售樓處工作人員的安全性

12、房地產經紀機構的風險規避，主要以預防為主，針對房地產經紀機構可能存在的上述風險，其措施和方法包括方面。

A：規范市場交易行為

B：監理長期合作關系

C：完善企業自身的制度建設和日常管理

D：加強對房地產經紀人教育和培養

E：建立有效的風險識別和警示系統

13、中國古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺基

B：臺面

C：屋身

D：柱式 E：屋頂

14、監理工程師應當按照工程監理規范的要求，采取等形式，對建設工程實施管理。

A：抽樣檢驗

B：旁站

C：自檢

D：巡視

E：平行檢驗

15、為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。

A：銷售地點

B：交易價格的范圍

C：銷售進度

D：銷售時間

E：交易目標

16、人際關系是由等相互聯系的成分組成的。

A：認識

B：情感

C：行為

D：興趣

E：價值觀

17、每一個統計指標都有它不同的作用，總的來說，統計指標的作用是。

A：起指示器的作用

B：反映現象相對水平

C：反映一般數量關系

D：提供數字表明的事實

E：反映現象總規模、總水平

18、房地產估價的基本原則有。

A：可信原則

B：供求原則

C：最高最佳使用原則

D：時點原則

E：合法原則

19、在客戶接待過程中，根據客戶在購買房地產時的等因素來給客戶劃分優先次序，房地產經紀人應甄別不同情況做分類引導。

A：時間期限

B：決策權

C：支付能力

D：意愿程度

E：服務費用

20、房地產交易是房地產經紀人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認和說服工作中，重點把握的事項有。

A：資格甄別

B：真實意愿 C：珍惜常客

D：判斷決策人

E：需求內涵

21、建筑物按照建筑結構分類，的層數一般較低，通常在3層以下。

A：磚木結構建筑

B：磚混結構建筑

C：鋼筋混凝土結構建筑

D：鋼結構建筑

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、按工業行業來分，工業污染源有等。

A：造紙廢水

B：工業廢水

C：核電站廢水

D：冶金電鍍廢水

E：無機化工廢水

23、房地產信息傳播的主要環節有。

A：信息保存

B：信息投放

C：媒體選擇

D：信息分類

E：媒體報道

24、知覺的要求廣告提供的信息應與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合。

A：恒常性

B：整體性

C：理解性

D：選擇性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、建筑材料的物理性質中，材料的是指材料在飽和水作用下強度不顯著降低的性質。

A：耐水性

B：吸水性

C：吸濕性

D：抗滲性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

第三篇：2016年上半年陜西省房地產經紀人：房地產中介服務行業信用檔案試題

2016年上半年陜西省房地產經紀人：房地產中介服務行業信用檔案

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列關于中國房地產經紀行業組織的表述中，錯誤的是。A：房地產經紀行業學(協)會是房地產經紀人員的自律性組織 B：房地產經紀行業學(協)會是法人

C：房地產經紀行業學(協)會按照章程及相關規定對經紀人員給予獎勵或處分 D：房地產經紀行業學(協)會的職責是行政管理 E：客戶資金代收代付風險

2、下列關于房地產經紀機構發展戰略的表述中，正確的是。

A：采取合并其他房地產經紀機構來擴大經營規模的戰略是聚焦戰略

B：采取設立房地產廣告設計公司來擴大經營規模的戰略是前向一體化戰略 C：采取設立搬家服務公司來擴大經營規模的戰略是后向一體化戰略 D：采取投資影視公司來擴大經營規模的戰略是多向多樣化戰略 E：客戶資金代收代付風險

3、房地產經紀機構經營管理的首要任務就是選擇恰當的： A：經營策略 B：經營模式 C：經營手段 D：經營體系

E：客戶資金代收代付風險

4、要求靠近售樓處的主要人流動線是售樓處的技術要點。A：兒童游樂區 B：功能分區 C：信息發布區 D：接待區

E：工廠的生產設備

5、貸款銀行對借款人的貸款申請及各項證明材料進行審查，審查合格后出具，并與借款人簽訂房地產抵押合同。A：貸款期限說明 B：購房合同證明

C：貸款辦理程序說明 D：貸款承諾書 E：工廠的生產設備

6、根據合同條款的責任內容，合同條款可以分為。A：主要條款和普通條款 B：實體條款和程序條款 C：明示條款和默示條款 D：有責條款和免責條款 E：客戶資金代收代付風險

7、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至。A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日

E：客戶資金代收代付風險

8、直接影響項目的市場形象與客戶感知的是，因此開盤活動必須在充分的蓄客準備，以及前期一定量客戶成交或準成交的基礎之上舉辦。A：開盤活動的場地選擇

B：開盤活動現場的人氣與氛圍

C：開盤活動的現場準備和傳播信息的程度 D：開盤活動的策劃方式和表現形式 E：工廠的生產設備

9、房屋租賃期限在個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。A：5 B：6 C：3 D：7 E：客戶資金代收代付風險

10、通常用于產品的成熟期，目的是保持客戶對該產品的記憶的是廣告。A：通知性 B：說服性 C：提醒性 D：了解性

E：工廠的生產設備

11、房地產估價通常要求，而估價委托人(客戶)有時要求高估或者低估房地產的價值，存在一定沖突。A：公正、公平、公開 B：獨立、客觀、公正 C：平等、主觀、公正 D：獨立、主觀、公開 E：權利型房地產投資信托

12、后現代風格產生于20世紀年代后，強調建筑及室內裝飾裝修應具有歷史的延續性，但又不拘泥于傳統的邏輯思維方式，提倡造型創新，講究人情味。這種風格講究建筑形象特征、隱喻性和裝飾性。A：50 B：60 C：70 D：80 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

13、項目總平面圖之后，通常附。A：完整的戶型資料 B：各種戶型平面圖 C：建筑風格的介紹 D：項目整體效果圖 E：工廠的生產設備

14、房地產經紀人在開展市場營銷時，應當考慮周邊商業配套設施、教育配套設施等因素，這說明房地產市場營銷。A：受消費者預期影響較大 B：消耗時間較長

C：受政策法規影響較大 D：受區域影響很大 E：工廠的生產設備

15、房源信息采用一般推薦方式的，買方代理經紀人一般獲得該筆業務成交總傭金的。A：20％ B：50％ C：80％ D：90％

E：工廠的生產設備

16、房屋登記費向申請人收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。A：10 B：40 C：80 D：550 E：權利型房地產投資信托

17、根據《房地產開發企業資質管理規定》，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下 B：1萬元以上3萬元以下 C：3萬元以上5萬元以下 D：5萬元以上10萬元以下 E：權利型房地產投資信托

18、室外裝飾裝修要尊重和利用地方資源、人文資源，充分體現地域特色和文化，使人們在情感上得到一種認同和回歸，這體現了室外裝飾裝修的。A：時代性原則 B：經濟性原則 C：大眾性原則 D：地域性原則

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、新建商品房銷售代理業務基本流程中，階段主要是在銷售現場接待購房者看房，簽訂商品房買賣合同，并配合實施廣告、公關活動等市場推廣工作。A：銷售執行 B：銷售準備 C：項目結算

D：項目執行企劃 E：客戶資金代收代付風險 20、企業所得稅實行的是。A：比例稅率 B：累進稅率 C：定額稅率

D：比例稅率和定額稅率 E：權利型房地產投資信托

21、國有土地租賃期限在個月以上的，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：3 B：6 C：9 D：12 E：權利型房地產投資信托

22、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監督房地產經紀人業務行為的部門通常是。A：業務部門 B：業務支持部門 C：權證代辦部門 D：客戶服務部門

E：客戶資金代收代付風險

23、房地產經紀人執業資格考試，時間定于每年的季度。A：第一 B：第二 C：第三 D：第四

E：權利型房地產投資信托

24、影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統的類型一般多采用。A：熱水采暖系統 B：蒸汽采暖系統 C：集中式空調系統 D：分布式空調系統

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、房地產經紀人針對引導型的買房客戶的正確引導方式為。

A：提供好、中、差三類不同房源進行展示，引導客戶明確購房意向 B：提供咨詢服務，創造專業服務形象，爭取建立長期聯系

C：幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案(目標、貸款安排等)D：提供最符合客戶要求的房源 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建立房地產經紀信息計算機管理系統，首先要對房地產經紀機構進行企業改造。

A：信息化 B：自動化 C：統一化 D：整體化

E：客戶資金代收代付風險

2、影響建筑裝飾裝修風格的外在因素包括。A：社會生活 B：民族特性 C：文化體制 D：宗教信仰 E：科技發展

3、MLS系統具有的特點包括。A：采用會員聯盟的形式 B：鼓勵廣泛協作

C：縮短交易時間，提高交易效率 D：保證信息的全面性和時效性 E：保證信息的準確性

4、兩年前甲、乙、丙三個公司分別以50％、30％、20％的比例出資購買一幢寫字樓。當時的購買總價為6000萬元，現出售的總價為6600萬元。則丙公司應該得萬元。A：1200 B：1320 C：1400 D：2200 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

5、在房地產產品的成長期，其市場營銷策略是。A：在價格上要適當低一些，以薄利為宗旨 B：開辟新市場，擴大市場滲透 C：加強銷售前、中、后的服務 D：對產品進行完善和改進 E：加強對市場的調查和預測

6、為了避免經紀糾紛，賣方代理協議中應寫明有關于以及不同價格和銷售進度下傭金計算標準的條款等。A：銷售地點

B：交易價格的范圍 C：銷售進度 D：銷售時間 E：交易目標

7、房地產估價機構資質等級分類為二級資質的要求包括。

A：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上

B：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或土地面積3萬平方米以上

C：法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師 D：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求 E：有固定的經營服務場所

8、建設單位提出用地申請時，應當填寫《建設用地申請表》，并附的材料包括。A：占用耕地的，必須提出補充耕地方案

B：項目可行性研究報告批復或者其他有關批準文件 C：初步設計或者其他有關材料

D：土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告 E：項目建議書批復文件

9、被稱作瑕疵履行的違約行為是。A：履行不當 B：履行拒絕 C：履行不能 D：履行遲延

E：客戶資金代收代付風險

10、城鎮土地使用稅政策性免稅的項目有。A：國家機關、人民團體、軍隊自用的土地

B：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地 C：市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

E：直接或間接用于農、林、牧、漁業的生產用地

11、由于計算機系統具有，因此，計算機系統成為房地產經紀機構進行信息管理的重要工具。A：信息轉化功能

B：超大容量的信息存儲功能 C：自動化信息處理 D：快速傳輸功能 E：快速檢索功能

12、貨幣具有的職能包括。A：價值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：支付手段 E：國家貨幣

13、房地產貸款保險的種類有。A：抵押房地產的財產損失保險 B：房地產抵押權人的人身保險 C：借款人的人身保險 D：房地產貸款信用保險 E：房地產貸款保證保險

14、從境外房地產經紀行業的情況看，的房地產經紀行業管理是一種慣例。A：高效化 B：科技化 C：專業化 D：網絡化 E：客戶資金代收代付風險

15、合同當事人應當遵循公平原則確定雙方的權利和義務，在行使權利、履行義務時，應當遵循原則。A：平等 B：誠實信用 C：守法 D：自愿

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

16、下列關于房地產經紀人員行為要求的表述中，與房地產經紀人員守法經營要求無關的是。

A：房地產經紀人員要持證上崗

B：房地產經紀人員不得同時在兩個房地產經紀機構執業 C：房地產經紀人員要按經紀合同的約定執行業務 D：房地產經紀人員要幫助客戶客觀分析市場行情 E：客戶資金代收代付風險

17、房地產經紀企業介入到房地產開發過程的前期，為開發商提供。A：交易服務 B：營銷策劃服務 C：產品定位 D：投資咨詢 E：市場調查

18、下列布局形式中，不屬于居住區的規劃布局形式的是。A：居住區一小區一組團 B：小區一組團 C：居住區一小區 D：獨立式組團

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

19、下列關于地形圖的表述中，錯誤的有。A：房屋、道路屬于地貌 B：山地、丘陵屬于地貌 C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示 E：地物和地貌總稱為地形 20、農村居民家庭人均純收入是指農村居民家庭總收入中扣除從事生產和非生產經營的后所剩余的部分。A：費用支出 B：繳納稅款 C：個人所得稅 D：財產稅

E：上交承包金額

21、房屋登記機構在辦理下列登記時，應實地查看的有。A：房屋所有權初始登記 B：房屋預告登記 C：地役權登記 D：因房屋滅失導致的房屋所有權注銷登記 E：在建工程抵押權登記

22、房地產促銷目標有。A：提供房地產產品信息

B：增加消費者對房地產產品的需求量 C：穩定房地產產品銷售

D：進一步強化房地產產品價值 E：提高房地產產品價格

23、正確對待風險的態度為。A：轉移

B：合理承擔風險 C：回避

D：風險與收益對等 E：自留

24、懸吊式頂棚從外觀上分類，有。A：平滑式頂棚 B：階梯式頂棚 C：井格式頂棚 D：懸浮式頂棚 E：方格式頂棚

25、關于注冊結構工程師的制度要求，下列說法正確的有。

A：注冊結構工程師分為一級注冊結構工程師與二級注冊結構工程師

B：注冊結構工程師考試實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的辦法，原則上每年舉行4次

C：注冊結構工程師每一個注冊期為2年

D：注冊結構工程師執行業務，應當加入一個勘察設計單位，由勘察設計單位統一接受委托并統一收費

E：因結構設計質量造成的經濟損失，由勘察設計單位承擔賠償責任

第四篇：2015年下半年寧夏省房地產經紀人：房地產中介服務行業信用檔案試題

2015年下半年寧夏省房地產經紀人：房地產中介服務行業信用檔案

試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、城鎮土地使用稅的計稅依據是納稅人。

A：房屋的建筑面積

B：房屋的使用面積

C：房屋的居住面積

D：實際占用的土地面積

E：權利型房地產投資信托

2、房地產經紀人與看房客戶最好能提前看房時間到達房屋地點，以方便帶其先了解周邊環境。

A：5~10分鐘

B：10~15分鐘

C：15~30分鐘

D：30~50分鐘

E：工廠的生產設備

3、房地產是不動產，房地產市場是市場，無法像其他商品市場那樣，通過商品從某個區域向另一個區域的空間移動來平衡不同區域的市場供求。

A：地域性

B：社會性

C：區域性

D：專業性

E：客戶資金代收代付風險

4、不屬于前期物業服務合同和物業服務合同主要內容的是。

A：房地產委員會和物業的基本情況

B：物業管理服務事項和服務質量要求

C：雙方的權利義務

D：物業管理服務費用的標準和收取辦法

E：權利型房地產投資信托

5、房地產交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循等原則。

A：自愿、公平、公開

B：公開、公平、誠實信用

C：自愿、公開、誠實信用

D：自愿、公平、誠實信用

E：權利型房地產投資信托

6、受贈人取得贈予人無償贈予的不動產后，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按的適用稅率計算繳納個人所得稅。

A：10％ B：15％

C：20％

D：30％

E：權利型房地產投資信托

7、房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發生的費用應當由承擔。

A：代理人

B：被代理人

C：經紀人

D：委托人

E：客戶資金代收代付風險

8、住宅按照層數分類，其中，4～6層的住宅被稱為。

A：低層住宅

B：多層住宅

C：中高層住宅

D：高層住宅

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

9、存量房買方代理業務流程過程中，看房時首先應。

A：通過電話介紹大致房屋情況

B：與客戶約好看房時間

C：與客戶簽訂看房協議書

D：對房源狀況進行了解

E：工廠的生產設備

10、下列房地產權利中，屬于擔保物權的是。

A：所有權

B：抵押權

C：地役權

D：租賃權

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、關于城市化的具體內涵敘述不正確的是。

A：依附于城市土地的城市勞動力越來越多地向農村產業轉移

B：分散的農村人口逐步向各種類型的城鎮地域空間集聚

C：城鎮建設促進城鎮物質環境的改善和城鎮景觀地域的拓展或更新

D：城市文明與城市生活方式的傳播和擴散

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、通過戰略實施，可以對企業的資源狀況進行全面的了解和把握，發現資源調配和使用中存在的問題，并做到“未雨綢繆”，使資源的籌集、調配更具有，實現資源的優化配置。

A：科學性

B：前瞻性

C：規劃性

D：合理性

E：客戶資金代收代付風險

13、房地產經紀人執業資格證書自簽發之日起超過年未進行初始注冊的，應當參加一次由中國房地產估價師與房地產經紀人學會或者其指定機構組織的房地產經紀業務培訓。

A：1 B：2 C：3 D：5 E：客戶資金代收代付風險

14、下列關于房地產經紀信息作用的表述中，錯誤的是。

A：有利于實現房地產經紀活動的基本功能

B：有利于提高房地產經紀服務的附加值

C：有利于活躍和規范房地產經紀行業

D：有利于提高房地產經紀服務收費標準

E：客戶資金代收代付風險

15、城鄉規劃以為根本任務。

A：促進土地科學使用

B：促進經濟社會全面協調可持續發展

C：促進人居環境根本改善

D：促進城鄉發展建設的空間布局

E：權利型房地產投資信托

16、《房地產開發企業資質管理規定》規定，企業在商品住宅銷售中不按照規定發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的，由原資質審批部門予以警告，責令限期改正，降低資質等級，并可處以的罰款。

A：1萬元以上2萬元以下

B：2萬元以上3萬元以下

C：3萬元以上5萬元以下

D：5萬元以上10萬元以下

E：權利型房地產投資信托

17、房地產居間可以分為房地產指示居間和房地產居間。

A：契約

B：媒介

C：合同

D：委托

E：客戶資金代收代付風險

18、對于消費者來說，他們對品牌風格的感知是從一點一滴的局部開始，樹立品牌風格必須在創建品牌時就要作的考慮。

A：總體性

B：前瞻性

C：整體性

D：統一性

E：客戶資金代收代付風險

19、房地產中介服務機構的業務管理不包括。

A：承辦業務管理

B：中介服務行為管理

C：財務的管理 D：薪酬管理

E：權利型房地產投資信托

20、構成房地產經紀信息的基本要素中，是傳遞信息的媒體，也是信息的表現形式和工具。

A：語言要素

B：內容要素

C：特殊要素

D：載體要素

E：客戶資金代收代付風險 21、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規定，對個人出租住房，不區分用途，在稅率的基礎上減半征收營業稅。

A：3％

B：4％

C：5％

D：6％

E：權利型房地產投資信托

22、房地產開發企業應當在商品住房交付使用時，向購買人提供。

A：《住宅質量保證書》和住宅效果圖

B：《住宅使用說明書》和住宅效果圖

C：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

D：《住宅質量保證書》或《住宅使用說明書》

E：權利型房地產投資信托

23、為了加強對建筑活動的監督管理，維護建筑市場秩序，保證建筑工程的質量和安全，根據我國《建筑法》，原建設部于2001年修正發布了。

A：《建設工程質量管理條例》

B：《工程建設項目報建管理辦法》

C：《房屋建筑工程質量保修辦法》

D：《建筑工程施工許可管理辦法》

E：權利型房地產投資信托

24、關于房屋產權狀況說法不正確的是。

A：農村宅基地上建造的房屋可能不是完全產權

B：已抵押的房屋未解除抵押前，業主不得擅自處置

C：單位自建的房屋都是完全產權

D：房地產證遺失補辦后發生過轉讓的情形，原房地產證顯然沒有產權

E：工廠的生產設備

25、根據《北京房屋租賃代理資金監管暫行辦法》的規定，從事房屋租賃代理業務的房地產經紀機構租賃代理保證金的金額不得低于萬元。

A：30 B：50 C：60 D：80 E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于法的效力的表述中，正確的有。

A：行政法規的效力高于地方性法規

B：地方政府規章的效力高于行政法規

C：地方性法規的效力高于本級地方政府規章

D：部門規章與地方政府規章之間具有同等效力

E：部門規章的效力高于地方性法規

2、可行性研究報告是可行性研究的成果性文件。一般來說，一份正式的可行性研究報告應包括部分。

A：序言

B：附圖和附表

C：目錄

D：正文

E：封面、摘要

3、房地產經紀機構業務流程分析和重組的步驟包括。

A：對現有流程進行調研

B：繪制現有流程，對流程中的每個活動進行描述

C：進行概率樹分析

D：組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

E：進行新一輪的流程分析

4、按照性質和人口規模，通常將居民點分為。

A：鎮

B：城市

C：遠郊區

D：鄉村

E：近郊區

5、房地產的一般可以反映房地產價格水平的高低。

A：總價格

B：單位價格

C：平均價格

D：樓面地價

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

6、居住區環境景觀設計的原則包括。

A：文化原則

B：歷史性原則

C：生態原則

D：地域性原則

E：經濟性原則

7、《房屋登記辦法》規定，關于違反房地產權屬登記管理規定行為的處罰標準，說法正確的有。

A：非法印制、偽造、變造房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任

B：使用非法印制、偽造、變造的房屋權屬證書或者登記證明的，由房屋登記機構予以收繳；構成犯罪的，依法追究刑事責任

C：提交錯誤、虛假的材料申請房屋登記的，給他人造成損害的，應當承擔相應的法律責任

D：房屋登記機構及其工作人員違反本辦法規定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構承擔相應的法律責任

E：房屋登記機構工作人員擅自涂改、毀損、偽造房屋登記簿的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門給予警告并責令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

8、房地產經紀人對賣房客戶信息采集的技術要點包括．

A：安全保障

B：了解客戶出售房屋的動機

C：詢問購買房屋基本信息

D：了解客戶房屋售價的價格區間

E：解釋售房款的交付程序

9、看房過程中，客戶的心理活動是一個動態變化的過程，大致會經歷幾個階段：注目、興趣、聯想、欲望、比較、。

A：檢討

B：信賴

C：行動

D：詢問

E：滿足

10、關于房地產經紀企業辦公室區域分布的表述正確的是。

A：目前工作環境發展趨勢對辦公室容量提出的最基本的要求，通常是要有一個工作總部，員工辦公單間

B：辦公室的區域分布應具有靈活性，能自由應付公司的變化的需要

C：信息中心和支持中心的布置尤為重要，要求有充足的空間容納管理人員和后勤支持人員

D：辦公室布置的目的是通過合理的布局，最大限度地促進生產效率的提高，同時對雇員產生吸引力

E：除了工作區域外，還可以設置休息室，閱覽室和健身中心

11、房地產經紀活動中的重要內容包括。

A：了解客戶動機

B：客源需求量的確定

C：客源信息開發

D：客源需求意向

E：客戶關系維護

12、指數按照所反映的對象范圍不同，可分為。

A：數量指數

B：個體指數

C：質量指數

D：綜合指數

E：加權指數

13、在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是。

A：求廉動機

B：求實動機 C：求美動機

D：求同動機

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、按照《國民經濟行業分類》(GB／T4754--2002)，中國的國民經濟被劃分為21個門類，98個大類。其中房地產業作為一個單獨的大類，又包括的小類為。

A：農產品經紀

B：其他房地產活動

C：房地產中介服務業

D：物業管理業

E：房地產開發經營業

15、按工業行業來分，工業污染源有等。

A：造紙廢水

B：工業廢水

C：核電站廢水

D：冶金電鍍廢水

E：無機化工廢水

16、建設工程的報建內容主要包括。

A：建設地點

B：工程名稱

C：投資規模

D：資金來源

E：發包日期

17、寫字樓項目的定位就是基于項目界定項目在當前寫字樓市場的檔次站位與特色屬性。

A：既定產品特點

B：先天資源優勢

C：客戶調查分析

D：市場環境

E：目標客戶群需求

18、按照環境屬性的不同，環境可以分為。

A：人文環境

B：綜合環境

C：自然環境

D：人工環境

E：社會環境

19、城鎮體系規劃是政府綜合協調轄區內城鎮發展和空間資源配置的依據和手段，它將為政府進行區域性的規劃協調提供科學的、行之有效的依據，其內容包括。

A：確定區域城鎮發展戰略

B：合理布局區域基礎設施和大型公共服務設施

C：合理布局區域大型設施和小型公共服務設施

D：明確需要保護和控制的區域

E：找出引導區域城鎮發展的各項政策和措施

20、滲透定價策略的缺點有。

A：對需求彈性小的房地產，容易損失一些消費者，延長銷售期限 B：價格太低，投資回收期較長

C：對需求彈性大地房地產，消費者對其價格比較敏感

D：新型商品房低價出售，會引起消費者對物業質量的懷疑，影響新產品的公眾形象

E：初次價格定得過低，當有競爭對手進入市場后，不易再減低價格與之競爭，若成本上升，需調整價格時，會引起消費者的不滿，影響銷路

21、變量數列中出現次數最多的變量值為。

A：眾數

B：中位數

C：均數

D：算術平均數

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

22、數據管理系統是把現有以一定的數據格式錄入到計算機里，以數字的形式保存起來。

A：交易記錄

B：房源信息

C：銷售合同

D：費用憑證

E：需求客戶

23、房地產經紀門店形象設計的基本原則包括。

A：注重信息化

B：符合經紀機構的形象宣傳

C：注重個性化

D：注重特殊化

E：注重人性化

24、房地產經紀門店選址的區域調查中，對客流量分析的因素包括。

A：政策制度

B：周邊環境

C：客流類型

D：客流的目的、速度和滯留時間

E：競爭因素

25、在經濟全球一體化背景下，企業生產要素的配置和市場競爭日趨國際化，房地產市場營銷也受全球化經營以及跨國經濟合作體多種影響。具體表現在。

A：營銷風險加大

B：企業面對更為激烈的市場競爭

C：市場營銷活動從以往的對外發展手段變成了以企業的管理功能為主，并賦予其區域營銷管理的概念

D：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術經濟環境不同引起的

E：房地產客戶和競爭對手的全球化，使得房地產市場營銷需要以全球化的視野建立營銷戰略

第五篇：四川省2015年下半年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律試題

四川省2015年下半年房地產經紀人：房地產中介服務行業自律試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在房地產經紀人執業資格注冊有效期內，房地產經紀人若想調到另一家房地產經紀機構執業，應當辦理注冊手續。A：調動 B：調離 C：轉移 D：變更

E：客戶資金代收代付風險

2、商品住宅的業主交存的住宅專項維修資金屬于所有。A：業主

B：房地產開發企業

C：建設(房地產)行政主管部門 D：物業服務企業

E：權利型房地產投資信托

3、從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員須占總人數的以上。A：50％ B：60％ C：70％ D：80％

E：權利型房地產投資信托

4、房地產經紀信息整理的程序中，是一種較高層次的信息加工整理步驟。A：篩選 B：整序 C：編輯 D：研究

E：客戶資金代收代付風險

5、目前，房地產咨詢業務主要由承擔。A：房地產經紀人和物業管理代表 B：房地產經紀機構和房地產經紀人 C：房地產估價師和物業管理師

D：房地產估價師和房地產估價機構 E：權利型房地產投資信托

6、等額本息還款是抵押貸款常用的還款方式之一，下列關于等額本息還款相關內容的表述，錯誤的是。

A：在等額本息還款方式下的借款人可準確掌握收支預算

B：等額本息還款方式的特點是在整個還款期內，每個月的還款額保持不變 C：等額本息還款方式的計算公式為：本金×萬元月均還款額 D：等額本息還款方式適合當前收入尚可的中年人或公司 E：工廠的生產設備

7、設立房地產中介服務機構，應當向申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。

A：房地產管理部門 B：土地管理部門

C：工商行政管理部門

D：城市規劃行政主管部門 E：權利型房地產投資信托

8、企業選擇目標市場的參照標準是。

A：所開發產品對市場變化的應變策略能力

B：在營銷周期內對市場的變化的分析與預估能力

C：在競爭對手、潛在競爭對手發生變化時的應變策略能力

D：在產品的營銷時期內根據產品的生命周期而進行的策略轉變 E：工廠的生產設備

9、目前是國內外規模化房地產經紀機構普遍采納的一種經營模式。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

10、建設項目可行性研究論證時，必須向土地行政主管部門提出建設用地預審申請。

A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：施工單位

E：權利型房地產投資信托

11、關于賣方獨家代理作用的說法，正確的是。A：增加了成交時間 B：提高了服務費用 C：降低了交易糾紛 D：降低了服務效率 E：工廠的生產設備

12、投資標的房地產的產品分析中的物質特征不包括。A：規模、房地產的功能用途 B：權屬類型、他項權利設置狀況 C：地塊大小、地塊形狀 D：臨街類型、臨街深度 E：客戶資金代收代付風險

13、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構造手法固定于骨架上構成的墻面裝飾．其特點是。A：造價較低、施工操作簡便 B：自重輕、容易清洗

C：無濕作業，飾面耐久性好 D：耐久性好、不易變色

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

14、下列模式中，即房地產經紀機構直接從事房地產經紀業務的經營，沒有下設的分支機構。A：單店經營模式 B：無店鋪經營模式 C：連鎖經營模式 D：混合經營模式

E：客戶資金代收代付風險

15、物業管理的全面啟動以為標志。A：物業的接管驗收 B：檔案資料的建立 C：用戶人住

D：首次業主大會的召開 E：權利型房地產投資信托

16、房地產經紀人在接待購房客戶時，應重點詢問客戶的。A：收入水平B：工作單位

C：買房資金預算 D：職業

E：工廠的生產設備

17、房地產經紀行業管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是。

A：維護社會整體利益 B：抬高市場價格 C：進行集約性管理 D：降低市場價格

E：客戶資金代收代付風險

18、目前確定住宅項目價格的常用方法是。A：成本法 B：收益法

C：假設開發法 D：市場比較法 E：工廠的生產設備

19、在存量房賣方代理業務流程中，緊接“展示房地產”之后的程序是。A：簽署委托書 B：洽商議價

C：尋找與篩選購房客戶 D：磋商成功

E：工廠的生產設備

20、對拆除公益事業用房的貨幣補償，通過評估確定其價格，公益事業用房由于缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。A：經驗法 B：德爾菲法 C：成本法 D：對比法

E：權利型房地產投資信托

21、根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，對違法轉讓拆遷業務的，由房屋拆遷管理部門。

A：責令停止拆遷，給予警告，并處已經拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款

B：可以給予警告、通報批評、責令停止拆遷、沒收違法所得、吊銷證書、罰款等處罰

C：吊銷拆遷許可證，并處拆遷補償安置資金1％以上3％以下的罰款

D：責令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務費25％以上50％以下的罰款

E：權利型房地產投資信托

22、商業中心的大面積商鋪多采用。A：拍賣銷售策略 B：分割式銷售策略 C：整體出租策略

D：分層或分片出租策略 E：工廠的生產設備

23、相關配套設施達到生活方便程度通常是指。

A：500 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市 B：1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學、郵局、醫院和超市

C：500 m半徑范圍內有郵局、醫院、超市；1 000 m半徑范圍內有銀行、中小學 D：500 m半徑范圍內有銀行、小學；1 000 m半徑范圍內有中學、郵局、醫院、超市

E：工廠的生產設備

24、關于代理的說法，錯誤的是。．

A：代理人應在代理權限內進行民事活動 B：代理人應以被代理人的名義進行民事活動 C：代理人的民事活動結果由被代理人承受

D：代理人的民事活動結果由代理人與被代理人書面約定承受人 E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

25、下列房源中，就是單位、機關、企業等部門分配給職工的公有住房，房改后由職工按規定購買、職工享有房屋使用權的物業。A：集資房 B：房改房 C：解困房 D：商品房

E：工廠的生產設備

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、房地產經紀行業管理具有很強的專業性的體現不包括。A：對房地產經紀活動主體實行專業資質、資格管理 B：對房地產經紀人員的職業風險進行管理 C：重視房地產經紀管理的地域性 D：重視房地產經紀管理的現勢性 E：客戶資金代收代付風險

2、我國《土地管理法》對征收土地的有關問題作了明確規定，下列表述有誤的是。

A：建設單位申請征地可以化整為零

B：對被征地單位和農民進行安置、補償和補助 C：臨時用地報批手續無須辦理

D：對于征收的集體土地，其土地所有權屬于用地單位，國家只有土地使用權 E：征收土地時必須進行征地公告

3、下列文件中，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會發布的有。A：《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》 B：《關于改變房地產經紀人執業資格注冊管理方式有關問題的通知》 C：《房地產經紀業務合同推薦文本》 D：《房地產經紀執業規則》 E：《商品房買賣合同示范文本》

4、建設監理企業的資質根據其分為甲、乙、丙三級。A：人員素質 B：專業技能 C：工程規模 D：資金來源 E：管理水平

5、具體地說，在物業管理中，業主具有的權利有。

A：提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議 B：監督業主委員會的工作

C：遵守管理規約、業主大會議事規則

D：執行業主大會的決議和業主大會授權業主委員會作出的決定 E：按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務

6、一般來說，在握手的時候，先伸手者為。A：長輩 B：晚輩 C：上級 D：下級 E：女士

7、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。A：了解自己所有的產品

B：分析現在與未來的市場競爭情況

C：將產品根據戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細分 D：結合產品分類、客戶需求和銷售目標確定價格策略 E：收集競爭項目銷售與價格信息

8、功能樓書的主要構成要素包括等信息。A：小區規劃風格 B：規劃說明

C：小區交通組織 D：建筑要點說明 E：完整的戶型資料

9、土地增值稅實行超額累進稅率，結合扣除項目金額，其所規定的稅率有。A：20％ B：30％ C：50％ D：60％ E：70％

10、房地產經紀服務合同糾紛類別中，締約過失造成的糾紛的原因包括。A：居間行為與代理行為混淆 B：房地產經紀人的失信、失職 C：經紀服務合同的權利義務不等 D：房地產交易行為與經紀行為混淆

E：經紀合同當事人的觀念和法律意識不足

11、成套房屋建筑面積通常是指。A：分層建筑面積 B：分戶建筑面積 C：分單元建筑面積 D：分幢建筑面積

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

12、企業風險管理最主要的目標是風險，以防止和減少損失，保障企業生產經營順利開展和有序運作。A：控制與處置 B：控制 C：處置 D：識別

E：客戶資金代收代付風險

13、關于征收集體土地的補償的說法，錯誤的有。

A：不需要統一安置人員的安置補助費歸農村集體組織管理和使用 B：土地補償費歸農村集體組織所有

C：地上附著物和青苗的補償費歸農村集體組織所有 D：用地單位應按征地協議如數支付補償費

E：如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補償費

14、房地產經紀人享有的權利包括。A：依法發起設立房地產經紀機構

B：加入房地產經紀機構，在房地產經紀機構關鍵崗位任職 C：指導房地產經紀人協理進行各種經紀業務 D：房地產經紀人協理有權加入房地產經紀機構 E：要求委托人提供與交易有關的資料

15、房地產經紀人員和房地產經紀機構在進行房地產經紀活動時，應遵循原則。A：合法 B：合理 C：平等 D：自愿 E：誠信

16、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。A：宏觀交往 B：間接交往 C：微觀交往 D：單向交往

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

17、在墻面裝飾材料中，可導致人體過敏的是壁紙。A：天然紡織 B：塑料 C：化纖紡織 D：紙質

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

18、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策 B：住房公積金管理中心運作 C：銀行專戶存儲 D：政府集中管理 E：財政監督

19、MLS系統根據在實現交易過程中代理的形式來劃分運作形式，可分為。A：獨家代理的MLS系統 B：僅買方代理的MLS系統 C：全國性的MLS系統 D：企業之間的MLS系統 E：企業內部的MLS系統

20、墻體按照構造方式不同，可分為。A：空心墻 B：實體墻

C：小型砌塊墻 D：鋼筋混凝土墻 E：復合墻

21、每一個統計指標都有它不同的作用，總的來說，統計指標的作用是。A：起指示器的作用 B：反映現象相對水平C：反映一般數量關系 D：提供數字表明的事實 E：反映現象總規模、總水平

22、房地產經紀服務合同的主要內容包括。A：房地產經紀人與委托人的利害關系 B：房地產經紀事項及服務要求、收費標準 C：交易物質量、安全狀況及責任約定 D：合同當事人的權利義務 E：合同履行期限

23、關于職工住房消費的提取，說法正確的有。A：房租超出個人工資收入規定比例時的提取

B：職工購買、建造、翻建、大修自住住房時的提取 C：償還購房貸款本息時的提取

D：職工享受城鎮最低生活保障的提取 E：造成家庭生活嚴重困難的提取

24、經濟折舊中的區位因素包括。A：市場供給過量或需求不足 B：不利因素可能是經濟因素 C：交通擁擠

D：自然環境惡化 E：環境污染

25、房地產經紀機構風險規避過程的步驟構成不包括。A：針對現有風險進行進一步分析

B：根據調研結果，草擬消除風險的方案

C：將該方案與相關人員討論，并報上級批準 D：實施該方案

E：客戶資金代收代付風險