第一篇：市場調研報告PPT

定量項目

1、問卷設計

?? 美意天辰根據多年的實踐經驗，制定了專業的問卷設計模版，保證了研究人員設計的全面性和實際操作性。?? 另一方面美意天辰公司研究人員根據研究目的和內容調整調

查提綱或問卷，提綱或問卷提交給客戶修改或共同討論，并進行多個試訪，由美意天辰公司研究人員修改問卷客戶最后確認。2、項目培訓 ??平時在接受任何項目之前 , 所有的訪問員都必須接受嚴格而

深入的基礎培訓 , 目的是使他們了解取樣方法的原則和重要性，調研運作方法，訪問技巧，包括提問和追問的技巧。我們將要求訪問員模擬訪問并提出指導直到滿意為止。?? 針對每一個具體的項目，訪問員都會就問卷及該項目的特別要

求得到詳細的培訓，并安排試訪。?? 項目培訓、試訪和試訪總結將保證每一個訪問員對問卷有同樣的理解并學習必要的訪問技巧。3、試訪及訪問控制

?? 在項目正式開展前做 10個以上的試訪，以保證訪問員熟悉問

卷流程。

?? 訪問員將嚴格按照督導的要求進行訪問，如果是新的訪問員督

導將陪訪 1戶。

?? 客戶可陪同訪問員實地入戶訪問或來觀察街訪。?? 在每個訪問員結束個訪問后，督導將召集所有人進行訪問總

結。

?? 在每天訪問完，督導會統計項目進度，如客戶要求我們可每天

提供項目進度報告。通常我們半個星期提供一次，項目進度報告包括我們接觸的人數和成功的訪問，或者是細分到某個類型的人數（根據客戶要求來定）。4、問卷審核

?? 項目督導有責任對以完成的問卷進行 100%閱卷和審核，以確

保訪問員對問卷理解沒有問題，如果有問題將隨時進行補充訪問和更正。?? 另外，美意天辰公司有獨立于訪問之外的質量督察部門負責問

卷審核工作。40%問卷的所有問題都將被再次審查過，其中 20%的實地復核，20%的電話復核，以保證問題的完整性和問卷質量。如果這 40%的問卷有值得懷疑的地方，我們將加大抽查比例。如果發現某個訪問員質量有問題，我們會將其問卷作廢，由其他訪問員補回等量的訪問，確由此造成的損失由美意天辰公司承擔。訪問員有嚴重作弊行為，將會被公司開除。

5、編碼與數據分析

?? 30 ％－ 50％的問卷的開放性將被用來編制碼表。所有的碼都

將被編碼督導二次審核，以保證開放問題的正確性。?? 審核完的問卷將會被及時移交給數據處理部門。美意天辰公司

有專門的數據軟件將數據進行兩次錄入以保證錄入數據的正確性。數據還會進行進一步的清理以保證其邏輯性和一致性。發現有問題的答案，數據部的同事會將問卷找出退回訪問部督導進行回訪。

6、保密原則 ?? 美意天辰公司將會對客戶所有資料保密。在未經過客戶允許的前提下，絕不會將項目有關信息透露給第三方。定性項目—座談會為例 1、研究設計準備 ?? 根據客戶的行業特點，選擇合適的有經驗的座談會主持人。?? 座談會大綱 / 及流程的研究設計，并交由客戶討論。2、項目的執行準備 ?? 與項目負責人確認被訪者條件 /分組 /特殊配額 /場次 /時

間 /其他項目要求等。

?? 約人控制： 8人的標準會應預約至 10－ 12人，同一訪問員的約人數不應超過 1個。

?? 在會前 2－ 3天有項目督導親自派發邀請信，并檢查所有設備

是否正常運轉。

?? 會議記錄員的篩選及確認及培訓。3、會議現場 ?? 調試設備、會場布臵。?? 被訪者到會后再甄別，選出 8位最合適者正式開會。?? 被訪者進入會場后，將被訪者背景資料填好交給客戶、主持人、及記錄員。

?? 確保記錄 /翻譯 /錄音錄像（換帶）工作。?? 會后發禮品，致謝，會場清理。4、會后工作

?? 整理錄音 /會議記錄 /其他資料，送交客戶。?? 所有資料歸檔

美意天辰公司針對營銷管理的每一個步驟都擁有完善的市場研究模型.這些模型能最大程度地解決客戶所面臨的決策問題 ,并為美意天辰的研究人員提供了完整全面的研究模版。

美意天辰的研究人員認為 1、研究人員首先要評估客戶在做出某項決策時的信息需求。2、研究人員必須提供客觀的可直接供決策使用的信息。篇二：市場調研報告標準

市場調研報告

前言

調研時間，調研范圍、調研方法、調研結論

目錄

一、宏觀經濟與政策篇

1、國家經濟狀況及房地產大勢現狀

（1）近三年國內gdp增長情況及2011年上半年經濟狀況： 2008年中國gdp達300670億元，同比增長9%，其中第四季度同比增長6.8%.此外，規模以上工業增加值同比增長12.9%,增速下降5.6個百分點。

全社會固定資產投資同比增長25.5%, 增速比上年加快0.7個百分點。其中，城鎮固定資產投資增長26.1%, 比上年加快0.3個百分點。社會消費品零售總額同比增長21.6%,比2007年加快4.8個百分點。居民消費價格上漲5.9%,比上年高0.2個百分點，增幅比上年快1.1個百分點。進出口總額同比增長17.8%, 其中出口增長17.2%。全年共解決就業1113萬，城鎮登記失業率為4.2%。工業品出廠價格(ppi)增長6.9%,全年漲幅比上年高3.8個百分點，其中12月同比下降 1.1%。

2009年中國gdp達3405070億元，同比增長9.2%；比初步核算數增加5154億元，按不變價格計算的增長速度為9.1%，比初步核算數提高了0.4個百分點。其中，第一產業增加值為35226億元，比初步核算數減少251億元，增長速度為 4.2%，與初步核算速度相同。第二產業增加值為157639億元，比初步核算數增加681億元，增長速度為9.9%，比初步核算數提高0.4個百分點。第三產業增加值為147642億元，比初步核算數增加4724億元，增長速度為9.3%，比初步核算提高0.4個百分點。按初步核實數計算的三次產業結構，第一產業占10.3%，第二產業占46.3%，第三產業占43.4%。2010年中國gdp達397983億元，同比增長10.3%；按可比價格計算，比上年增長10.3%，增速比上年加快1.1個百分點，國民經濟運行態勢總體良好。全年cpi上漲3.3%，符合市場前期預測。12月份cpi高位回落，同比上漲4.6%。業內認為，在翹尾因素以及季節因素、惡劣天氣的影響下，短期通脹壓力將有增無減。

初步計算，2011年前三季度gdp總值為320692億元，按可比價格計算，同比增長9.4%。分季度看，一季度同比增長9.7%，二季度增長9.5%，三季度增長 9.1%。分產業看，第一產業增加值30340億元，增長3.8%；第二產業增加值154795億元，增長10.8%；第三產業增加值135557億元，增長9.0%。

（2）房地產大勢分析：

近期房地產發展情況，投放量、消化量、控制量等

2、目前國家房地產政策解讀

通過連續幾年政策的解讀，重點引出時下執行的系列政策解讀及分析 2010年的樓市注定是不平靜的樓市，宏觀調控一輪接著一輪。在此，本刊特別對2010年出臺的房地產政策進行了梳理。

2010年1月10日二套房貸首付不得低于40% 2010年1月21日住宅用地必須符合“70%標準” 2010年3月8日開發商競買保證金最少兩成，一個月內付清地價50% 政策：3月10日，國土資源部再次出臺了19條土地調控新政，即《關于加強房地產用地供應和監管有關問題的通知》。該通知明確規定了開發商競買保證金最少兩成、1月內付清地價50%、囤地開發商將被“凍結”等19條內容。

點評：該《通知》的出臺主要是落實“國11條”精神，增強土地政策參與房地產市場宏觀調控的針對性和靈活性，增加保障性為重點的住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率，促進地產市場健康平穩有序運行。

收緊首次購房契稅優惠范圍

出臺時間：3月9日

政策：3月9日，財政部、國家稅務總局聯合下發了《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》。通知明確，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優惠政策。

點評：從該通知的規定看，兩人或多人共同購買90平方米及以下普通住房的，這套房子，對其中任何一位購房者來說，都必須是唯一一套住房，否則就不能享受1%契稅稅率優惠。

取得預售許可后

10日內需公開房源及售價

出臺時間：4月13日

政策：住房和城鄉建設部于2010年4月13日發布實施《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》。《通知》明確要求各地加強商品住房預售行為監管。今后，未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放vip卡等方式向買受人收取或變相收取訂金、預訂款等性質的費用。房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。

點評：房地產市場監管是政府加強房地產市場宏觀調控的重要手段，對維護我國房地產市場平穩健康發展具有重要意義。隨著房地產市場的持續升溫，我國部分城市出現了一些房地產開發企業捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為。為此，《通知》要求各地切實負起責任，加大查處力度，強化房地產市場監管。

二套房貸首付不低于50% 出臺時間：4月14日

政策：國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。其中提出了四項措施，被稱之為“新國四條”。其中最嚴厲的要屬：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

點評：距離1月份出臺的“國十一條”僅3個月時間,中央再次開啟新一輪調控,針對樓市存在的問題,祭出重劍,顯示出政府遏制房價上漲的決心。

房價過高地區可暫停發放第三套房貸

出臺時間：4月17日 政策：4月17日，國務院下發《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。《通知》明確，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。

點評：僅過三天，國務院又發布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出了新“國十條”。國務院下發此通知的目的就是為了進一步落實各地區、各有關部門的責任，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮居民住房問題。暫停第三套房貸的主要目的就是要加大對炒房的打擊力度。號稱十年來最嚴厲的房地產調控政策以迅雷不及掩耳之勢襲向市場。

經適房只能自住 違規5年內不得再次申購

出臺時間：4月27日

政策：4月27日消息，住建部公布了《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》。《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。對違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規定或者合同約定收回，并取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

點評：住建部出臺的《關于加強經濟適用住房管理有關問題的通知》，進一步加大對騙購經適房和其他違規行為的懲處力度,減少經適房上市的獲利空間，強化使用過程的監督。

加強對廉租住房管理 強化租賃管理和服務

出臺時間：5月5日 政策：住房城鄉建設部、民政部、財政部聯合印發了《關于加強廉租住房管理有關問題的通知》。《通知》針對部分地方廉租住房管理中出現的房源閑置、出借，日常管理和維修養護資金不落實，準入退出管理機制不完善、日常監管和服務不到位等問題，做出了有關規定。

點評：《通知》出臺加強廉租房租戶的動態監測,嚴查騙取廉租房保障等行為。土地增值稅清算措施出臺

出臺時間：5月26日

政策：5月26日，國家稅務總局發布《關于土地增值稅清算有關問題的通知》，明確了土地增值稅清算過程中若干計稅問題。如房企逾期開發繳納的土地閑置費不得在土地增值稅中扣除、土地增值稅清算時收入確認的問題等。

點評：土地增值稅的征收屬于一項長期政策，若能從嚴征收，將督促房企合理把控拿地、開發、銷售的節奏，捂盤或者囤地所能獲得的利潤也會大大削弱。地增值稅預征從嚴 樓市調控加碼

出臺時間：6月3日

政策：6月3日，國家稅務總局下發《關于加強土地增值稅征管工作的通知》。《通知》抬高了土地增值稅預征率的下限。國稅總局規定，除保障性住房外，東部地區省市預征率不得低于2%，中部和東北地區省市不得低于1.5%，西部地區省市不得低于1%。

點評：這是國稅總局一周以來第二次出臺有關土地增值稅的政策措施。在此《通知》中，國稅總局不僅從清算，還從預征、核定征收等方面對土地增值稅政策進行明確。其中，劃定土地增值稅預征最低限，要求地方政府6月底前上報清算工作計劃，以及明確核定征收率原則上不得低于5%等內容最受市場關注。國家在短時間內再念緊箍咒無非是希望能進一步達到合理調節房地產開發收益，充分發揮土地增值稅調控作用。二套房認定標準出臺認房又認貸

出臺時間：6月4日

政策：6月4日，住建部、央行和銀監會聯合發出通知，就商業性個人住房貸款中第二套住房的認定標準進行了明確的規范。通知規定，借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；或借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；或貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。貸款人都應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。即首付5成，利率1.1倍。篇三：酒店市場調研報告范本

××酒店市場調研報告

為考察本酒店重裝項目投資之市場可行性，同時亦為了項目的整體規劃設計工作能順利運行，以使酒店的整體功能配置以及酒店的經營定位等更能貼近顧客的需求及人性化服務，為酒店日后的經營發展做好鋪墊，打下較為堅實的根基，因此對相應區域市場的酒店市場進行調研，具體情況如下：

一、酒店市場調查狀況

1、晉城市四、五星級酒店數量（不含自評星級酒店）見下表： a、酒店數量在增加

b、高星級酒店之數量發展速度迅猛 c、開房率呈下降趨勢，預示競爭加劇 d、該地區酒店行業中以自評星方式進行經營的酒店占有相當的比例 a、越高星級酒店其經營狀況越好 b、酒店整體銷售價格呈中檔偏低 c、未評星級酒店其經營彈性較大 外客源比例為：12%；香港客源比例為：7%以上；澳門客源比例為：0.43%；臺灣客源比例為：4.55%；可見，境外及港澳臺客源占有一定比例，不容忽視，但同時顯見，本地主體客源仍以國內客源為主，因此要求本酒店的整體布局、外觀設計、功能配置應能適應市場需求，具有中國特色。

4、酒店市場調研情況

①酒店功能配備及裝修檔次基本上分成兩部分，四星級以上酒店功能設置較為齊全，功能設計功能結構較為合理，且大多數酒店的裝修檔次屬于中高檔，有部分酒店的裝修布局、設計意念落后；而低星級酒店功能設置較為單一，且大多數低星級酒店均存在著裝修檔次低、設施陳舊、規模小、空氣品質差等不同程度狀況。

②酒店整體服務水平不高，普遍存在著不規范現象，缺乏服務熱情。

③大多數酒店采取低價策略，追求高開房率，但市場整體營收仍較為可觀。④××酒店經營者其營銷重心大多只重視本地市場，而忽略××以外市場，酒店動作體系缺乏這一內容。

⑤有相當部分酒店不參與國家星級評定，而是采取自評星方式參與市場經營。⑥××地區借助其獨有的交通優勢，其酒店娛樂業甚為繁榮，由此將牽引相當部份周邊地區市場客源，對鄰近地區酒店的經營不利，造成一定的影響。⑦以上幾個地區中，除××地區的酒店綜合接待能力較強外，其余城區均不同程度的存在有酒店少、分布散、檔次低、酒店設施陳舊、服務管理水平低、綜合接待能力弱的狀況，難于適應日益發展的商務客源的需求。⑧酒店整體經營狀況大多呈中上水平，酒店整體經營形勢看好，預示著酒店業尚有較大的發展空間。

二、公司、工廠市場調查情況

1、問卷調查情況

此次問卷調查，專選酒店項目選址地所緊靠的××區中的幾十家工廠、公司，所反饋信息將有參考價值，以發出的70份調查表中，共回收調查表50份，回收率為71%，調查情況如下：

2、陌生拜訪情況

××地區共有公司、工廠三百家，抽取10%作為拜訪對象，訪客情況選擇具有代表性的列舉一、二如下：

a、工廠名稱：××有限公司 被訪者：

訪問內容：工廠屬××公司，客人為要是來自××，逗留天數大約為4-5天，客人住房要求一般為。。，對中餐不感興趣，喜歡西餐，娛樂喜歡。。b、3、調查訪客信息反饋 a、90%以上的工廠（公司）具有經貿活動，對酒店具有一定的需求。b、對酒店的具體要求包括：安全、衛生、舒適、服務優質 c、各種房型需配備齊全，方能滿足賓客需求。d、對酒店綜合配套功能要求較高，要求有桑拿沐足比例為87%，歌舞廳為77%，中西餐廳的比例達97% e、對酒店裝修檔次要求中高檔以上的比例達90% f、酒店價格定位要求合理，價格檔位在100-299元以內的比例高達：90%

三、綜合概述

晉城市堅持經濟建設為中心，充分發揮地理人文優勢，大力發展外向型經濟，以科技推動經濟發展，實施經濟國際化戰略，大力吸引外資，一系列措施取得了顯著的效果，該市整體國民經濟得于持續、快速、健康發展，社會不斷進步，人民物質和精神文化生活水平不斷提高。良好的經濟建設發展態勢，大力推動了各種產業的迅猛發展，亦給各行各業帶來了無數商機。

隨著經濟建設的發展進程，該市各個鎮區亦在積極推動城鎮經濟建設的發展，各區以各自的地域優勢、以不同的經營特色，形成了不同經營方向類型的工農業布局，成功吸引招徠了多家外商前來落戶投資，商務氛圍日漸濃厚，這將對酒店服務業帶來巨大的商機，同時亦將對酒店服務業提出更多、更高的要求。

四、市場調研結論

綜上所述，本酒店定位為精品商務酒店將能順應市場需求，具有較強的市場競爭力，其市場定位準確，同時，酒店在會議接待及大型宴會方面實施人性化的運營管理，將能實現較為理想的投資回報。

五、若干合理化建議

1、酒店建設應注重酒店的舒適度及安全性

2、酒店配套設施功能應相應齊全

3、酒店整體設計規劃、功能布局應科學合理，應從節約成本、便于管理等角度進行設計

4、酒店市場銷售價格應參考三星檔次酒店銷售價格實施

5、酒店提供給賓客使用的設施設備應設身處地地從為賓客提供角度考慮設置

6、酒店設施設備購置應有長遠目光，預前考慮 a、不低于市場價格的收益 b、商鋪經營項目不與酒店所有的經營項目相抵觸 c、商鋪經營項目選擇應從完善酒店配套服務功能，為酒店賓客提供便利的角度進行選取（西餅店、銀行、小百貨、藥店、書店、美容美發等）d、經營范疇與酒店的整體布局相和諧，不影響酒店門面 e、經營時間、經營方式等能接受統一管控，不得損害酒店利益

7、利用酒店經營及各商鋪項目的開放，營造商務休閑氛圍，創造繁榮中心。篇四：服裝市場調研報告

服裝市場調研報告

調研時間： 2011-11-13 2011-11-18 調研地點：杭州四季青、杭州市區、海寧皮革城、紹興柯橋 1.杭州四季青服裝城

杭州四季青服裝市場，是中國最具影響力的服裝一級批發與流通市場之一。專業從事服裝成衣銷售渠道建設達 20年之久的“四季青”，在服裝銷售和信息方面有明顯優勢，營銷網絡遍布全國各地，滲透東南亞、歐洲、美洲市場。市場以批發為主(占80%以上)，匯聚了1100余家服裝生產企業，900多個品牌/商標的服裝，種類已經涵蓋了服裝成衣的各個類型，且產品細分十分完善。1-2樓檔口區銷售大眾流行服裝，三樓精品區為中、高檔品牌服裝加盟代理。

20年來，市場規模、管理不斷上臺階，效益節節增長。2003年，市場成交額55億元。據國家統計局發布：杭州四季青服裝市場名列“中國商品交易市場百強市場”第37位，其中服裝專業市場類第3位。市場還獲得了全國百強紡織品服裝市場、全國鄉鎮企業供銷系統先進集體中國消費者滿意服務單位、中華優秀企業、浙江省規范化市場、浙江省文明市場、杭州市文明單位等諸多榮譽。以杭州四季青服裝市場為龍頭的杭海路，被市政府命名為四季青服裝特色街。

四季青服裝市場正以“雙思”教育為指導，認真貫徹“以質興場”的方針，推進市場從量的擴大到質的提高這一轉變，以取得經濟效益和社會效益的雙豐收，為發展市場經濟做出新貢獻。2.杭州市區

杭州大廈購物城囊括杭州大廈 a 座、b座，c座坤和店，d座華浙店，總建筑面積近14萬平方米。

購物城雄踞于杭城商業核心區塊——武林廣場，呈“z”字型形態分布，西起華浙店，東至坤和店，橫跨環城北路至杭州大廈a座、b 座，座擁得天獨厚的地理條件和商業氛

圍。購物城集購物、美食、休閑娛樂、會議展覽、住宿、辦公寫字樓為一體，匯聚了lv、hermes、cartier、chloe、valentino、la mer等

國際頂級奢侈品品牌及國內眾多知

名品牌，強大的品牌陣容，完善的生活配套，引領著高端品質時尚生活。

杭州大廈購物城將依托購物、美食兩大主業態，做強做大國際、國內精品名品，使之成為國際名品的集散地，成為杭州乃至浙江消費者購物、娛樂、休閑的首選場所。3.海寧皮革城

海寧中國皮革城建成于1994年，是浙江省重點市場，我國規模最大的皮革專業市場，是一座大型現代化專業市場，外墻采用鋁塑板和玻璃結構相結合的裝飾，線條流暢，富有時代感，與皮革城廣場融為一體，成為海寧的標志性景觀。皮革城內部設施齊全，裝修豪華，可與大都市的大型商場媲美。皮革城以商場化的品位、市場化的運作，代表了

當今專業市場發展潮流。

海寧中國皮革城于1994年建成開業，是中國規模最大、最具影響力的皮革專業市

場，中國皮革業龍頭市場，中國皮革服裝、裘皮服裝、毛皮服裝、皮具箱包、皮毛、皮

革、鞋類的集散中心，也是皮革價格信息、市場行情、流行趨勢的發布中心。

海寧中國皮革城皮草廣場總建筑面積 7.1萬平方米，現有400多家毛皮服飾、制

品生產企業和經營戶入駐，匯聚國內外各類

獺兔、狐貍、水貂等服裝、單體、原料毛皮

產品，以打造成集“專業化信息發布中心、規模化采購中心、現代化展示中心、長三角

物流中心”于一體的大型毛皮服飾貿易中

心為戰略目標，充分利用海寧及海寧中國皮革城的龐大資源和客源以及最權威、最專業的服裝紡織行業背景，創建“長三角”最齊全、最時尚的毛皮業國際化貿易平臺。皮草廣場，景色怡人的四季廳和中央大道，與海寧中國皮革城·鞋業廣場以及城市休閑廣場貫通相連。

海寧中國皮革品牌風尚中心依托中國最具影響力的皮革專業市場以及中國最重要的皮革生產基地，地處長三角的腹心地帶，企業總部、設計研發、品牌展示、新品發布、營銷總部、創意樂園、休閑會所等七大功能將促成“她”完全不同于以辦公為主的普通cbd的風采。“品牌風尚中心是專門為皮革業轉型升級服務的總部商務區，我們給符合條件的創業者敞開大門，但并不歡迎一般的‘投資者’。所以，有意入駐的企業要經過‘面試’。”“準入標準”并非指入駐者的規模，而是看入駐者是否具備引領皮革時尚潮流的激情、理念和能力。4.紹興柯橋輕紡城

紹興柯橋輕紡城位于浙江紹興，總建筑面積208萬平方米（其中在建56萬平方米），經營者10000多戶，營業用房15000多間，基本租金為60到70萬/ 年。經

營面

料3萬

余種，日客

流量

10萬

人次，產品銷往173個國家和地區，常駐境外代表機構273家，常駐境外采購商2000余人，2005年成交額276億元，是目前全國規模最大，設備最齊全，經營品種最多的紡織品集散中心，是亞洲最大的輕紡專業市場。篇五：房地產市場調研報告6987925058 房地產市場調查報告

報告提綱

院 系：專 業：學 號：姓 名：管 理 學 院房地產經營與管理111602012 吳

佳 星 第一部分、阜新市概況 1.地區人文 2.地區地理 3.遠景規劃

第二部分、阜新市房地產市場特征 1.阜新市房產整體發展概況 2.住宅地產發展現狀分析

第三部分、區域市場總體分析 1.該項目所在區域概況 2.地塊分析 3.競爭分析

第四部分、項目swot分析 1.項目基本概況 2.優勢分析 3.劣勢分析 4.機會分析 5.威脅分析

第五部分、調查總結及項目初步建議

第一部分、阜新市概況

阜新1940年建市，市名源于“物阜民豐，煥然一新”之意。東臨省會，距沈陽直線距離147.5公里；南靠渤海遼東灣，與大連港南北相望；西與錦州港、京津地區襟衣相連，是環渤海經濟區的組成部分之一。全市總面積10355平方公里，其中城市規劃區面積674.02平方公里，建成區面積53平方公里。下轄兩縣五區，即阜新蒙古族自治縣、彰武縣和海州區、細河區、太平區、新邱區、清河門區。此外，還有省級經濟開發區和高新技術產業園區。全市總人口193萬,其中城市人口78萬。全市有30個少數民族,共30.5萬人,占總人口的15.8%，其中蒙古族人口22萬，占總人口的11％。

阜新具有悠久的歷史文化。境內的查海古人類遺址，距今已有7600年以上的歷史，著名考古學家蘇秉琦先生因此將阜新譽為“玉龍故鄉，文明發端”。在遼代，阜新是契丹民族的主要活動區域，近年來發現了多處遼代契丹貴族的墓葬。位于阜新蒙古族自治縣境內的懿州古城，是武當宗師張三豐的出生地。在清朝，阜新是藏傳佛教的東方傳播中心，境內的瑞應寺現有國務院冊封的七世**，海棠山上至今還保留著267尊藏傳佛教摩崖造像。阜新是一座“因煤而立、因煤而興”的資源型城市，至今已有100多年的煤炭開采歷史。

近幾年阜新的房產市場呈現上升趨勢，而且有穩步上漲的勢頭，所以，阜新市近幾年的房子建造業發展迅速。

第二部分、阜新市房地產市場特征

一、阜新市房產整體發展概況

①通過調查我們發現,目前本市的房產市場具有以下特點： ②房產開發起步較晚，開發規模及價格正處于逐步攀升階段，房產開發商品化程度偏低； ③房地產市場還缺乏規范的市場化運作的體制及環境，規模化的市場初步形成； ④整體的營銷手段、傳播媒體對項目的包裝力度不夠，但營銷水平并不落后； 二級市場表現稍活躍，其價位與商品房市場步調接近。

二、住宅地產發展現狀分析

從整個阜新市房地產市場的發展看，住宅商品房的開發處于快速發展階段, 原有商品房供應量不多，后續開發量正逐步增加；有較高知名度和美譽度、有實力的開發商較多；隨著競爭激烈程度的加強，發展商在整體規劃、建筑設計、物業管理上的意識逐漸加強, 戶型設計、環境綠化等方面有值得借鑒之處。

依據調查顯示，目前阜新市房產品質逐步提升，具有代表性的有：海鑫國際、祥宇一品、金地花園、銀通國際等。下面就這些樓盤進行具體分析，以便掌握阜新市未來的市場

發展情況，為本案的開發與營銷提供參考資料。

1、代表性樓盤概況 規模普遍較小,建筑風格單一,以傳統多層建筑為主，小高層為輔；小高層呈現與多層共存的市場現狀，小高層市場有待于在今后的市場中逐漸培育，目前還處于初級階段；

產品立面外觀多數以外墻涂料處理，品質感稍顯不足；

開發戶型主要以二房、三房為主，四房占很少一部分，頂層復式產品稀缺。大多數建筑面積在80——135平米之間。

2、代表樓盤對比

根據上述目前房地產市場在預售項目的供給量特征，本次調研特別針對市場上具有代表性的房產項目展開分析，有針對性的發掘這些項目與本項目的相通之處、借鑒市場運作的經驗，為本項目的規范化市場運作奠定基礎。

⑴海鑫國際

——項目定位：阜新人上層生活的坐標。

——項目規模：占地面積14.85萬平方米，由多層和小高層組成，分三期開發建設，共開

發建設47幢樓，一期15幢，2006年8月30日竣工，現已全部入住，二期工程2007年8月30日竣工4幢，二期現有16幢即將竣工，三期即將開工。——建筑特色：簡潔、現代的建筑風格。

——工程進度：09年4月份而起進入市場以來，截至目前接近三年時間，目前工程進度接

近完工。

——銷售情況：房屋接近售完，還有部分小戶型以及大戶型待售。

——價位情況：均價2500元左右，10樓參考價位3200元/㎡，最低、最高價在2300—3500 元浮動。

——主力總價：以125㎡主力三房為例，市場總價為：35萬左右。

——商業分析：臨街商鋪10000元/㎡，最小的商鋪面積為33㎡，總價為33萬，與住宅

類主力戶型的主力總價接近。

——項目配套：超市分布周邊，餐飲、娛樂、銀行、醫院等配套設施均可以滿足社區居民

的日常消費，配套完善。

⑵金地花園

——項目定位：戶型結構優勢明顯，地理位置好。——項目規模：建筑面積160000平方米，占地面積119350平方米。

——銷售情況：現已售完，二期建設完畢，已銷售65%，三期已規劃完畢，正在建設之中。

——價位情況：起價：2650元/平方米，最高價：3800元/平方米，均價3200元/平方米。

——主力戶型：二房68平方米-102平方米，三房105平方米-130平方米。——其他資料：金地房地產開發有限公司進行建造和規劃，容積率為1.34，綠化率為40%，一期總戶數為1928戶，采取地熱。

——項目配套：周邊有小型菜市場、游泳館、公園，超市以及飯店圍繞小區分布，2路、2 環、12路、13路都在小區門口經過。

第三部分、區域市場總體分析

一、該項目所在區域概況

小區位于位于人民街以東，東風路以北，工業街以西的34.8萬平方米的祥宇·一品，在摘地之初就惹來各方的關注，如今，一期27幢15萬平方米已經售罄。阜新首席德式風情建筑呈現在我們面前——磚紅色、灰色、黃色相間，高低錯落，藍色坡屋頂彰顯出藝術的流暢與美感，簡約、美觀、莊重、大氣，品質感優越；線條、色調、建筑，都表現出了簡約、硬朗、莊重的氣質，它對人的活動空間非常注重，無論是建筑物的外部，還是建筑物的內部，都通過有層次的空間營造來滿足人的需要。

二、地塊分析

阜新祥宇建筑工程有限公司是2009年7月經阜新市工商行政管理局批準成立的房屋建筑工程總承包三級資質的建筑公司。公司設有總經理辦公室、工程部、安全質量部、物資供應部、財務部、經營部、保衛處等部門。工程共49棟樓，建筑面積達到30萬平方米。

三、競爭分析

本項目周邊3公里半徑范圍內具有代表性的是時代海鑫房產開發的海鑫國際項目，共有13棟多層、3 棟小高層，其中60%以上被公務員團購，目前該項目現房呈現，與本項目不構成直接的競爭局面。

第二篇：如何寫市場調研報告

市場調研是在調查的基礎上對客觀環境收集數據和匯總情報的分析、判斷，調研為目標服務，市場調研就是為了實現管理目標而進行的信息收集和數據分析。

市場調研流程的11個步驟:

1.確定市場調研的必要性

2.定義問題

3.確立調研目標

4.確定調研設計方案

5.確定信息的類型和來源

6.確定收集資料

7.問卷設計

8.確定抽樣方案及樣本容量

9.收集資料

10.資料分析

11.撰寫調研報告

第三篇：市場調研報告

1.市場調研目標：在價格不變的條件下，了解酸梅湯及配料的更改對銷售量的影響。

2.市場調研的總體范圍：15—35歲人群，男女不限，地點設在人群密集的濱江道。

3.調查及搜集信息的方法：問卷調查，分層抽樣(根據年齡段進行分層)，15—

25、25—

35、35—45。

4.開展非正式市場調研：在寶德學院范圍內，對同學、老師進行簡單的詢問，得到一個大致的結果，對正式調研結果有個大致的把握（涉及到年齡范圍內的各個年齡段）。

5.抽樣方案的設計：如PPT。

6.市場調研提綱

7.信息與數據處理與分析方法：分層抽樣、柱形圖（年齡、產品）。

8.市場調研報告基本內容：

前言：封面，標題頁，目錄表

主體：

摘要：對整個調研過程的重點提煉，包括目標、方法、結果。

調研目標：同上

調研方法說明：酸梅湯這個產品較為常見，調查對象具有普遍性，沒有

針對人群，故可選擇較為簡單的問卷方式。

調研預測方法及說明：目的是對真正的調研結果有個大致的了解，因調

查對象并沒有針對性，所以可以在我們生活的周圍人群

中解決這個問題，寶德學院師生滿足調查條件，可以進

行詢問，不需要耗費過大的精力。

得出調研結論后進行分析：

圖表插頁：柱形圖（以年齡、新舊產品為要素）

調研結論成立的條件及說明：

調研結論：

建議：若消費者能夠接受陳皮酸梅，并且銷售量增加，則康師傅的此次更新

是成功的若消費者更傾向于老產品，則需從兩個方面入手1）是否對產品本質

（配料）無法接受。2）對包裝能否接受。

結尾：致答詞

附件：（附調查問卷）

9.市場調研進度安排：為期兩周第一周：準備工作，做非正式市場調研，做調查問卷（300張）第二周：第1—2天：問卷的匯總與分類整理

第3天：計算數量并抽樣、統計結果

第4—5天：分析結果

第6天：得出結論并驗證預測及建議

第7天：編寫市場調研報告并與老師進行交流

10.市場調研階段預算與總預算：問卷印刷、出行費用

第四篇：市場調研報告

市場調研報告

調研時間:2011年10月11日、13日

調研地點：百麗廣場、海信廣場、陽光百貨、百盛、麥凱樂

調研產品種類：內褲、地墊、浴袍、襪子、拖鞋、家居服、桌旗 調研目的：對各類產品包裝、款式、材質、價格區間、顏色、風格相對比，針對后期產品培訓課程中突出皇家微微品牌產品優勢。以下對調研產品的分析報告：

內褲產品(品牌有：CK、無印良品、優衣庫、zara、彬士、JEEP)CK:（高端品牌）

款式：分別有平角、三角區分

價格：230元—390元

包裝風格：紙盒單挑裝

顏色：產品顏色艷麗，以純色，相拼色為主。年輕人以及中年人均有

選擇。

材質：CK采用的主要面料有棉、天然纖維、萊卡、木代爾、錦綸、竹纖維。

（1）棉、天然纖維-----棉質材料吸汗力很強，其中棉質也有分很多

等級、彈性和重量，穿起來的舒適感都不一樣，針織棉以織數越高越好。

（2）萊卡-----萊卡為杜邦公司研發的細小彈性纖維紗，一般加入此

材質都是為了增加商品的彈性，不會影響到商品的質感，萊卡也是有分，其中以杜邦萊卡最貴、也是效果最佳的(3)木代爾——是奧地利蘭精（Lenzing）公司開發的高濕模量的纖

維素再生纖維，原料采用歐洲的櫸木，先將其制成木漿，再紡絲加工成纖維，因該產品全部為天然材料，是100%的天然纖維，對人體無害，并能夠自然分解，對環境無害。若以原料單價計算，至少是棉質或一般聚脂纖維的兩倍單價以上。

Modal（木代爾）產品特點：

1、以天然原木為原料

2、柔軟、順滑、絲質感

3、穿著舒適

4、順滑的質地

5、真絲一般的光澤

6、頻繁水洗后依然柔順，不會有靜電

7、極好的吸濕性和透氣性

8、富有亮麗的色彩

9、為會產生原纖化

10、是改善織物性能理想的混紡纖維

(4)錦綸——是美國杜邦公司生產的一種高品質的錦綸纖維，簡稱尼

龍。尼龍使織物柔軟舒適，并且其良好的吸濕性可以平衡空氣和身體之間的濕度差。

(5)竹纖維——竹纖維紗線原料選用南方優質山野毛竹纖維，利用竹

漿纖維生產的短纖紗線，用該原料制成的棉紗生產的針織面料和服裝，耐磨性、不起毛球、高吸濕性快干性、高透氣性、懸垂性俱佳，手感滑膩豐滿、如絲柔軟，防霉防蛀抗菌、穿著涼爽舒適有美容護膚之效。染色性能優良，光澤亮麗，且有較好的天然抗菌效果及環保性。

剪裁：寬邊設計很時尚，很流行，他的圖案，做工，寬邊的車縫，非

常精細，采用立方體黃金比例剪裁以及U凸保健剪裁，完美的裹臀設計，更體貼舒適自然，大腿內側剪裁更符合東方人身材比例，沒有束縛感。

產品特點 ：蒸汽高壓定型，保證產品的穩定性，多次洗滌都回保持

良好的吸濕性以及柔軟舒適感，顏色艷麗色牢度強，選擇性多。純天然精梳棉面料，手感豐富柔軟，貼合肌膚不變形，不松散。寬邊設計收縮壓力均勻，無束縛感，運動時不會下滑。U凸的設計剪裁，增加穿著舒適度。

無印良品：

款式：男士平角內褲、女士平角內褲。

價格：48元

包裝風格：透明塑封包裝，一條裝

顏色：以灰黑為主。

材質：100%棉為主要材料 精梳棉——以精梳機移除棉纖維中較短的纖維(約1CM以下)去除，而留下的較長而且整齊的纖維。精梳棉的透氣性與吸汗性也要更突出，穿著更加舒服。產品特點：

爽滑、透氣，有效排出人體散發的多余熱量和汗水保持男性襠部清爽，維護男性生理健康!款式簡潔，上身效果也非常棒，用料十足，細節收口做工非常精致，無論正反面接縫處都非常整理牢固，真正一流的做工！寬腰設計受力更均勻，極品面料更貼合肌膚不緊繃，如絲般柔軟順滑，貼身穿著舒適更顯型 優衣庫：

款式：男士平角內褲、女士三角、平角內褲

價格：40—69元

包裝風格：男士制卡座包裝，女士以透明塑封包裝

顏色：男士以灰、黑、藍深色系為主，以格子、條紋、斑點為主。女士以粉色、肉色、淺色為主。

材質：

純棉面料——純天然，本身對皮膚無刺激，吸濕透氣，雖然吸汗，但

不容易干，皮膚長時間接觸濕衣物，容易出現紅腫、瘙癢感等。所以在寒冷的戶外運動，比如滑雪時，是最恐怖的隱形殺手。一條純棉內褲的使用次數，最好不要超過25次。

產品特點：優衣庫的產品是屬于大眾消費檔次，棉面料一般，款式風格屬于休閑，適用人群廣泛。

ZARA:

款式：男士平角內褲

價格：139—199元

包裝風格：紙盒卡座兩條裝

顏色：以中性色為主，紫色、黑色、藍色，碎花圖案，適合三十歲左

右的年齡段

材質：

（1）竹纖維——天然材料，耐磨性、不起毛球、高吸濕性快干性、高透氣性、懸垂性俱佳，手感滑膩豐滿、如絲柔軟，防霉防蛀抗菌。

（2）天然棉——

第五篇：市場調研報告

市場調研報告

時間：2010.12.地點：各大超市

類型：充氣糖果

品牌：彩虹糖

調查起因及目的：包裝對于產品價值體現以及宣傳作用。

調查對象及范圍：中國各個階層的消費群體

彩虹糖是世界最大寵愛食品和休閑食品制造商美國跨國公司瑪氏公司早中國推出的系列產品之一，彩虹糖起源于美國，1995年原果味彩虹糖進入中國市場，2001年酸勁味彩虹糖上市成功，更加新鮮刺激的品嘗享受，深受消費者喜愛。彩虹夢之隊帶著彩虹糖足跡踏遍中國，彩虹糖成為年輕人喜愛的品牌。

包裝主題設計理念：色彩符合其口味，圍繞其特色的彩虹帶，呼應了其倡導的“玩味無限”的廣告語。直觀的表現了產品特點。彩虹糖的所有產品包裝均是在此基礎上加以來設計。

市場上有的系列產品包裝類型：

A禮品型

材料：紙質、塑料小桶（便于保存和運輸）

產品銷售對象：大眾均適合，最主要深受年輕人喜歡，所以包裝主要以活潑，鮮亮為主。順應時代潮流。因為多數用于送禮所以此類產品價位較高，包裝要求也較高。B經濟家庭型

材料：塑料軟紙制成特點：因為此類產品面對的消費群體是家庭，因此方便簡潔為宜，同時包裝的簡易也是產品成本降低，物美價廉。

本次調查讓我深刻的認識到其實在現在的年輕人早已摒棄了那種復雜的包裝設計而更多的趨向于簡單大方的包裝設計，而對于結構的要求，他們更多的喜歡的是那些新穎的包裝結構，那些異型結構的包裝盒更能吸引年輕人的眼球。深受消費者喜愛。彩虹夢之隊帶著彩虹糖足跡踏遍中國，彩虹糖成為年輕人喜愛的品牌。彩虹糖在中國有10年歷史，品牌知名度達到69%，但第一提及率卻相當低。不見不買的產品類型

現在包裝的一般趨勢

現在的食品不光在設計上尋求新異更在結構上花了心思，其包裝設計早已超出人們的想象，色彩艷麗的有、淡雅的也有，可以說層次不窮。時間的加速也帶動了設計者的想法的飛躍，創意也早已代替了傳統的實際構思，同時現在的年輕人求新的心理早已占據了實惠的心，包裝的設計更是符合他們的求新心理，所以異性盒的設計、簡單的或有創意的設計已不斷映入大眾的眼睛。

通過以上調研結果及分析，我們不難看出年輕人對包裝設計的喜愛已專注于結構新意，設計簡單富于創意。

市場競爭分析

優勢：

1、品牌優勢：品牌是消費者和產品之間的完全體驗，她是消費者的個性化選擇，同時品牌又代表的高品質和高知名度、美譽度等。

而彩虹糖在中國市場已經樹立了一定的品牌形象。

2、彩虹糖較早的進入市場，在消費者心中有一定的份量。

3、質量優勢：是五顏六色的充氣糖果，而且內含真正果汁。可能含有微量牛奶，花生和大豆成分精心配置而成。

4、生產技術優勢

劣勢：

1、缺乏對中國市場的了解：表現在對中國市場流通體系、市場結構、中小城市分銷渠道與形式、地域差異、消費心理、消費行為、飲食文化、口味差異等的啦解和把握上不夠全面、詳細和真實。

2、消費者對充氣糖果的誤解：由于對彩虹糖的了解不夠充分，消費者普遍存在著彩虹糖是高糖、高熱量的糖果，不僅會使身體發胖，還會導致心血管疾病、糖尿病等錯誤的認識，致使部分消費者想吃，但又不敢吃、怕吃。

彩虹糖果市場調研報告

院系：班級：

姓名：

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