第一篇：街河市水利站黨支部召開三項整治專題研究會情況

街河市水利站黨支部召開“人情風”“庸懶癥”“圈子文化”

專項整治專題研究會情況

時間：2017年7月14日 地點:站會議室

參會人員：張雪峰、肖習紅、夏祖會、鎮慶華、文家明、鎮瓊 主持人：張雪峰 記錄人：鎮慶華

會議內容：開展“人情風”“庸懶癥”“圈子文化”專項整治活動專題研究

主持人發言：今天召集大家就開展“人情風”“庸懶癥”“圈子文化”專項整治活動進行專題研究，首先由我帶領大家學習《關于在全鎮開展人情風”“庸懶癥”“圈子文化”專項整治活動的實施方案》（街辦發[2017]16號)文件精神。按照上級的部署要求，鎮委決定開展“人情風”“庸懶癥”“圈子文化”專項整治活動，著力解決全鎮黨員干部隊伍中存在的突出問題。現制定如下實施方案:

一、指導思想

以黨的十八大和十八屆歷次全會精神為指導，認真貫徹落實省第十一次黨代會精神，堅持黨要管黨、從嚴治黨，把紀律和規矩挺在前面，通過開展“人情風”“庸懶癥”“圈子文化”專項整治活動，著力解決群眾反映強烈的突出問題，以優異成績迎接黨的十九大勝利召開。

二、整治范圍

全鎮全體黨員，全鎮各村（社區）、各單位中的非黨工作人員。

三、整治內容

（一）整治“人情風”，重點突出“十不準”：

1、不準超規模、超范圍操辦婚喪喜慶事宜。

2、不準違規操辦除婚喪以外的其他喜慶事宜。

3、不準借他人（父母、子女、親戚）名義、化整為零、收禮返紅包等變相操辦。

4、不準收受非親屬人員禮品禮金。

5、不準違規參與婚喪喜慶事宜。

6、不準未批先辦婚喪喜慶事宜。

7、不準在操辦婚喪喜慶事宜中相互攀比、炫富比闊。

8、不準在操辦婚喪喜慶事宜中帶彩娛樂、聚眾賭博。

9、不準借操辦婚喪喜慶事宜違規擺放拱門、搭建舞臺、懸掛氣球、拉橫幅、大肆燃放煙花爆竹。

10、不準在操辦婚喪喜慶事宜中搞封建迷信活動。

（二）整治“庸懶癥”，重點突出“十不允許”：

1、不允許對中央和省委、荊州市委、松滋市委、街河市鎮委的重大決策部署傳達不及時、措施不得力、落實不到位，或執行中打折扣、做選擇，搞上有政策、下有對策。

2、不允許在制定出臺政策措施過程中不結合實際，照抄照轉，政策文件出臺后不督辦、不推動、不落實。

3、不允許工作作風漂浮，在駐村、督辦等工作中搞蜻蜓點水，華而不實，調查研究走過場、制定政策拍腦袋。

4、不允許在黨的建設、供給側結構性改革、環境保護、精準扶貧、招商引資、征地拆遷、項目建設、五城同創等工作中推諉扯皮，敷衍塞責，議而不決，決而不行，進展緩慢。

5、不允許職責范圍內的工作該擔當不擔當、該拍板不拍板、該簽字不簽字或簽字無明確意見，不敢堅持原則，上推下卸，在面臨急難險重任務和事關國家利益、人民財產安全等關鍵時刻畏縮不前、不敢擔當。

6、不允許工作時間忙于私事，精神萎靡不振，消極怠工。

7、不允許工作中不催不辦、不推不動，不見紀要不辦事、不見批示不簽字，搞“中梗阻”，對該辦的事項不及時辦理，貽誤工作。

8、不允許公務活動中吃拿卡要，不給好處不辦事、給了好處亂辦事，不作為、慢作為、亂作為，以權謀私、濫用職權、不文明執法。

9、不允許對待群眾態度簡單粗暴、敷衍塞責，對群眾合理訴求故意刁難，對群眾反映強烈、上級明令督查并要求整改的問題，職責范圍內不及時解決。

10、不允許行政服務事項辦事不通暢，行政審批事項該取消不取消、明取消暗轉移，行政服務大廳“前店后廠”、資料要求復雜多余、擠牙膏式告知、審批超時限。

（三）整治“圈子文化”，重點突出“十嚴禁”：

1、嚴禁違背政治信仰，從事各類封建迷信甚至信教傳教活動，講宿命，信風水，敬鬼神。

2、嚴禁利用微信朋友圈等形式妄議中央大政方針，制造傳播政治謠言、政治笑話，泄露黨和國家以及單位秘密，傳播各類負能量。

3、嚴禁違規組織、參加自發成立的老鄉會、校友會、戰友會。

4、嚴禁借聯誼、生日聚會之名吃喝玩樂、揮霍浪費。

5、嚴禁以各種名義編織“關系網”，拉“小圈子”，搞山頭主義。

6、嚴禁同志之間稱兄道弟，搞團團伙伙、拉幫結派。

7、嚴禁拉關系、找門路、找靠山，大搞“近親繁殖”。

8、嚴禁以人劃線，不問事情本身是非曲直，違規違紀選擇性辦事。

9、嚴禁在干部選拔任用工作中任人唯親、封官許愿。

10、嚴禁與企業老板勾肩搭背，搞利益輸送。

四、時間和方法步驟

專項整治活動于2017年7月上旬開始，9月下旬結束，分三個階段進行。

第一階段：宣傳發動階段（7月上旬至7月中旬）要認真組織開展“八個一”活動，即：召開一次動員部署會；觀看一次專題節目；組織一次專題講座；組織召開一次專題民主生活會；舉行一次專題大討論；簽訂一份承諾書；舉辦一次道德講壇；進行一次摸底登記。

第二階段：自查整改階段（7月下旬至8月下旬）

堅持邊查邊改、立行立改，切實抓好“三個一”工作。即：開展一次全面自查。通過群眾提、自己找、互相幫、集體議等方式，圍繞“三個重點”全面查找本單位以及個人存在的“人情風”“庸懶癥”“圈子文化”等問題。針對“人情風”問題，重點是對2014年3月以來個人操辦及參加的婚喪喜慶活動情況進行認真梳理，如實向組織說明；針對“庸懶癥”問題，重點是對照黨的群眾路線教育實踐活動、“三嚴三實”專題教育、“兩學一做”學習教育等主題活動中形成的個人剖析報告，看自身存在的“庸懶散”問題是否得到有效的整改，未整改的問題是否有明確的計劃和時間表；針對“圈子文化”問題，重點對照自身的生活圈、朋友圈、社交圈、興趣圈進行深刻反思、查找問題、深入剖析，提出如何凈化的措施辦法，撰寫個人自查整改情況報告。制定一份自查問題清單，制定詳細整改措施。對自查自糾沒有問題的，要簽字背書；對有問題的，要全面整改到位。分項建立一本整改臺賬。以支部為單位分項目建立一本自查整改工作臺賬，明確整改時限，實行銷號式管理。

第三階段：監督檢查階段（9月上旬至9月下旬）

開展監督檢查工作，突出“兩個一”活動，即:開展一次督促檢查；曝光一批典型問題。

五、有關要求

（一）強化組織領導。街河市水利站黨支部要認真落實全面從嚴治黨主體責任，成立由支部書記為組長的街河市水利站專項整治活動領導小組，領導小組下設辦公室，具體負責專項整治活動組織綜合協調和監督執紀問責，抓好專項整治任務的落實。領導干部要以身作則，帶頭開展自查自糾，對管轄范圍內的人和事從嚴要求、從嚴管理，真正做到敢抓、敢管、敢較真，推動作風建設持續深入開展。

（二）堅持問題導向。要把查找問題、處理問題、解決問題貫穿專項整治活動全部過程、所有環節，以突出問題的整改補齊工作短板，以具體問題的解決帶動整體水平提高。要著力查找和解決好思想、作風、工作方面的差距和不足，突出重點領域、重點崗位、重點節點，牢牢盯住“關鍵少數”、引領“最大多數”。要加強問題整改的成果運用，進一步健全完善有關制度。

（三）嚴肅追責問責。鎮紀委將加大監督執紀問責力度，把追責問責作為重要手段，推進專項整治活動深入開展。對發現的違紀違規問題堅決查處，對履行主體責任和監督責任不力的單位和個人，將嚴格按照《中國共產黨紀律處分條例》《中國共產黨問責條例》進行問責處理，對查處的典型案例一律點名道姓通報曝光。

（四）構建常態機制。要以專項整治活動為契機，始終把作風建設擺在突出位置，不斷加強制度建設和監督管理，提高工作效果，健全考核評價機制，努力形成作風建設長效機制。專項整治活動結束后，“人情風”“庸懶癥”“圈子文化”治理工作轉入常態化，納入每年黨風廉政建設工作部署和考核。

第二篇：中心黨支部召開黨風廉政建設專題研究會3

中心黨支部召開黨風廉政建設專題研究會

（第3期）

8月14日上午，疾控中心黨支部召開會議，研究黨風廉政建設工作，提出要按“發展是第一要務、廉政是第一責任”的要求，全面貫徹落實黨風廉政建設和懲防體系建設。

今年以來，中心黨支部在局黨委的堅強領導下，以“轉作風優環境”專項活動和廉政文化創建工作為重點，狠抓四個方面的工作，不斷把黨風廉政建設和反腐敗斗爭引向深入。一是積極推進懲治與預防腐敗體系建設，落實黨風廉政建設責任制；二是積極開展轉作風優環境專項活動，推進作風建設；三是積極開展文化建設，推進廉政文化工作；四是積極落實相關制度，加強領導干部廉潔自律工作。

中心黨支部在人手少、任務重的情況下，積極克服困難、創新工作的作風及所取得的工作成效受到了局黨委的肯定，并指出當疾控中心正處在新一輪衛生工作發展的重要歷史時期，黨風廉政工作非常重要，中心黨支部要增強工作舉措的針對性、層次性和有效性，增強干部職工的責任意識，使中心黨員干部的認識再提高、工作再推進、成效再提升，形成人人有事干、人人在干事、事事有人干的良好氛圍，進一步深入推進黨風廉政建設和反腐敗工作。

中心黨支部主任尤宜剛在會上強調指出，發展第一要務，廉政是第一責任，要持之以恒地抓好黨風廉政建設，要高度重視紀檢監察工作，確保各項工作健康發展。他就抓好我中心下步紀檢監察工作提出五點要求：一要在全中心干部和職工中深入開展《廉政準則》宣傳教育，提高整體思想覺悟和素養。二要大力推進廉政文化創建工作，結合黨建、職工思想教育和“轉作風優環境”專項等工作，積極推進廉政文化建設。三要繼續抓好“轉作風優環境”專項活動，通過治庸治懶、有效破解難題等工作，促使形成想干事、干成事的良好態勢，有效提升我中心人員隊伍素質。四要繼續開展崗位風險點排查工作，鞏固中心懲防體系建設。

中心黨支部全體成員參加了會議。會議同時研究了下一步的工作計劃。

湟中縣疾控中心黨支部 二〇一一年八月十五日

第三篇：街河市財政所民主生活會記錄

街河市財政所民主生活會

會 議 記 錄

時間：2009年7月3日上午9時

地點：所會議室

主 持 人：覃士兵

記錄：蘭方平

出席人員：覃士兵、李成科、張呈華、陳厚超、張蓉、王秀明、楊瓊莉、尹菊、蘭方平、周業艷、易斌、王賢明

議題：回顧半年來的思想、工作、學習方面的情況，查找存在的問題和不足，對所支部的建議或意見

覃士兵：按照鎮委組織組的安排和要求，今天上午召開這次民主生活會。主要目的就是回顧上半年的思想、工作和學習等方面的情況，查找存在的問題和不足，剖析思想根源，制定出整改措施，促進今后各項工作的更好開展。本次會議有三個議程：一是學習《街河市鎮委關于表彰先進黨組織、優秀共產黨員的決定》，二是所長李成科做上半年的工作匯報，三是各黨員的思想、工作匯報。

一、副所長陳厚超宣讀《街河市鎮委關于表彰先進黨組織和優秀共產黨員的決定》，我所黨支部被鎮委授予“先進黨組織”光榮稱號，黨支部書記覃士兵、副所長陳厚超被鎮委授予優秀共產黨員稱號。

二、所長李成科做半年工作報告和思想匯報

半年財政工作小結回顧半年的工作，主要表現在以下3個方面。

（一）、各項工作扎實有效

1、有情落實惠農政策，確保準確及時。多種形式宣傳政策。多種程序核查面積。一種辦法發放資金。

2、有效監督“三大”管理，確保規范完善

（1）、農民負擔進一步規范，實現了合規合策

（2）、農村財務管理進一步完善，實現了 “錢賬”雙代管。

（3）、承包土地管理進一步強化，實現了依法有序流轉。

3、有力推動其它工作，確保平衡進展。

（1）、逐步健全“以錢養事”機制。

（2）、精心組織村級債務審計。

（3）、積極參與國有資產改革。

（4）、高度重視財政編制與政務公開工作。

（5）、扎實開展“結對幫扶、聯建共創”活動。

（二）、內部管理規范有序

1、明確分工，做到人盡其才。

2、完善制度，做到規范運作。

3、改善環境，做到便民利民。

（三）、干部職工團結有為

1、團結氛圍濃。

2、協作精神強。

3、有為意識增。

半年來，我所各項工作雖然取得了一定成績，但也還存在一定問題。主要表現在：農村財務管理有待進一步完善；工作創新意識有待進一步提高；信息交流、調查研究氛圍有待進一步加強。這些問題都是我們今后努力的方向，在今后的工作中，我們將緊緊依靠市局和黨委、政府的領導，扎實工作，銳意進取，力爭年底以優異的成績交一份滿意的答卷。

個人思想交流：到街河市任所長五個月以來，工作基本盡職、責任基本到位、上下關系基本理順、財政形象基本鎖定。但也存在一些問題：整個工作不盡人意，沒有做到更好；對干部職工的關心不夠；職工待遇落實不很到位。以后的目標是：努力維護財政權威，努力提升財政形象，努力創造寬松環境，努力保障職工利益。

三、各黨員思想、工作匯報。

張呈華：半年來，在黨支部領導下，經過全體職工的有效配合，全面完成了上半年分管的各項工作任務。一是“以錢養事”機制逐步健全。二是農民負擔監管嚴格有力。三是農村財務“雙代管”穩步推進，村級債權債務監管取得實效。四是專合組織健康發展。五是配合政府中心工作，初顯成效。六是內部管理逐步規范。七是文明創建，成效顯著。存在問題有兩個方面：

1、創新意識不強。

2、工作力度不大。建議所支部要組織干部職工加強學習，進一步做好文明創建工作。

陳厚超：根據所年初分工，現將半年工作情況匯報如下:一是做好包村工作，落實惠農政策，加大農民負擔監管力度，完成各項資金收取。二是票據管理進一步完善，做到了以票控管，以票促收。三是惠農政策的落實和專項資金的管理按照相關規定嚴格執行，確保惠農政策的落實，嚴把資金撥付審核關，確保資金管理安全規范。四是履行監管職責，認真執行《會計法》，確保代理單位的財務健康平穩運行。五是“結對幫扶，聯建共創”工作扎實有序。在工作中存在的不足之處主要表現在：信息調研的力度不夠，包村工作不夠扎實，學習亟待加強。

張蓉：進入街河市財政所二十多天，感覺同事非常團結，工作認真，我對從事的農村財務記賬會計不太熟悉，以后還要向大家多學習。

王秀明：在上半年的工作中做到了堅守工作崗位，遵守工作紀律，盡職完成任務。在農村財務方面，一是精心組織村級債務審計，組織精干力量進行自查，為省廳審計專班提供了準確、完整的資料。二是認真履行申報審批程序，規范分解農民負擔資金。三是嚴肅報賬紀律，代理會計核算做到了規范化，程序化，制度化。在后勤工作上，按時按需采購實物，確保了職工的正常進餐和來客接待工作。我的不足在于會計代理工作不夠完善，后勤來客接待有時不能滿足需求，增加了費用支出。

楊瓊莉：在這半年的工作和生活中，按時完成了自己的本職工作，總結如下：一是不斷學習注重提高自身素質。二是認真學習《預算法》、《會計法》等業務知識，規范財務行為。三是立足本職，配合中心，編制了2009年部門預算，迎接了四次常規審計，及時申報各項資金，按月報送報表。我存在的問題和今后努力的方向：一是總會計對我是個全新的崗位，工作不能游刃有余，工作效率有待進一步提高。二是有些工作

不夠仔細，協調的不到位。三是自己的理論水平還不能達到此項工作的要求，這些都有待在下半年的工作中改進。

尹菊：半年來在所領導的關懷和同事的幫助下，立足本職，做好了各項工作。資金會計：辦理了單位資金的收繳與撥付，及時登記銀行日記賬，定期對賬，做到了賬賬相符。非稅收入：按鄉財縣管的要求，嚴格執行票款同行。社保：由以前的民政室發放改為財政所審核直接報信用社打卡到戶，并建立了社保基礎信息數據庫。國有資產工作配合全市的改革，做好了清產核資，收齊了兩證。

周業艷：我從事的工作沒什么具體的數據可以說明，做的都是些日常性的工作，主要是做好所經費的按時核銷，房產管理、水電費的收繳以及上下來客的接待工作。基本做到了按月扎賬報賬，來客接待讓客人滿意。

蘭方平：半年來主要做好了三件事情。一是規范操作，落實惠農資金。從補貼基礎信息的摸底登記、審核、計算機錄入、上報，到銀行打卡，基本做到了認真，準確，細致。今年上半年，共發放各種惠農補貼資金295.99萬元。二是積極做好家電汽車下鄉工作的受理補貼工作。公開家電汽車下鄉產品名錄補貼程序；及時受理上報并審核；按時打卡發放資金，并建立健全補貼資料。今年上半年，共發放汽車摩托車補貼118戶75318元，家電補貼332戶計87000元。三是代理記賬工作根據年初責任制要求，做到按月、及時、準確、規范記賬并按月向市局報送財務報表。工作存在的不足之處：一是會計業務能力不強，今后還需努力學習會計知識。二是窗口服務態度情緒化，有待于再今后的工作中改進。

王賢明：我從事的包村工作，在上半年較好的完成了各項任務，參與了所包村糧食種植面積的摸底和公示、農民負擔卡的填寫與發放工作，起到一個上傳下達，聯系村與所的紐帶作用。在政務公開方面，上半年在新生村、白果樹村、東升村設立了三個財政編制政務公開查詢點，指導查詢點完善查詢登記工作。存在的問題：包村工作不夠深入，今后，要更加深入村組，積極協助所包村完成各項中心任務。

易斌：較好的完成了所包村的各項中心工作，對糧食補貼種植面積的核實，農民負擔的監管，各項資金的收取至始至終都積極的參與。沒有出現大的問題。票據管理工作按照所年初的規定，嚴格票據領購、核算、繳銷登記制度，保障了票據的安全規范。不足之處在于包村工作不夠扎實有效，相關業務工作不能勝任，以后有時間要多看看報紙，學學電腦，以適應不同的工作。

覃士兵：今年我退居二線，任所支部書記，為的是給新所長創造一個寬松的環境。由于身心疲憊需要休息，所支部的一般工作都交張所長管了，重要的工作委托給李所長了。說實話，我的分內工作沒有做好，往年的七一我都會組織辦宣傳欄，開展一些活動，今年比較被動，今后我會克服不應有的想法，做好黨建工作，站好最后一班崗。

街河市鎮財政管理所

二〇〇九年七月三日

第四篇：王家河街王家河小學消防安全整治方案

王家河小學消防安全專項整治方案

我校根據區教育局關于學校消防安全專項整治的文件精神，認真學習，高度重視，對我校寄宿樓的消防安全進行了全面的排查。安全工作領導小組對全校消防安全工作在軟件和硬件建設上進行了全面的檢查、自查。

一、組織建設方面 首先，學校領導重視，做到制度健全，機構嚴密。成立專項整治工作小組，學校校長江望生同志任我校消防專項整治工作小組第一責任人，分管校長王燕芬，政教主任張永亮、后勤主任杜慧蘇為成員，高度重視消防安全工作，在經濟十分緊張的情況下，一切給消防工作讓路，在消防工作上投資毫不吝嗇。

其次，建立了由法人代表負責的逐級防火責任網絡，簽訂了消防責任狀，并層層落實，明確工作任務，管理人及各科室，各重點部位特殊工種和保衛系統，分別制定相應的消防安全職責，細責，制定了全校師生必須共同遵守的《王家河街王家河小學消防安全責任制》以此使我校的每個人在安全防火工作方面均能明確職責，有章可循，有法可依。

第三，有著完善的安全防火組織機構。消防安全責任人擔任防火委員會主任，成員由各班級、班主任擔任。

二、防火設施建設 我校對硬件建設高度重視，雖然資金短缺，但是對消防方面的投入還是很大的。我校在開校后就開打水井兩眼鋪設管道遍布學校各個角落，基本滿足消防用水之需。

三、隱患整改

1、目前學校寄宿樓中消防器材偏少，學校將盡快解決解決問題。

2、學生中偶爾有人使用小電器現象，學校有關部門設專人下班級、下宿舍進行檢查，杜絕此類現象發生。

四、消防演練方面

1、召集各崗位的值班人員，進行滅火器使用的演練，要求每個人必須正確使用滅火器材，并制定了滅火應急預案。

2、利用學生下課、放學期間或就寢后有緊急情況時，對疏散進行演練，使學生基本掌握了疏散的緊急情況和應急措施。

五、消防安全教育 我校的消防安全教育十分到位，首先利用黑板報進行消防常識的宣傳，大隊部緊密配合。其次利用消防錄像片，對各班級輪流播放防火常識，滅火常識、逃生自救常識等，效果良好。

總之，我校的消防安全工作是顯著的，但是，加強防火工作是一項長期的任務，“隱患隱于明火，防范勝于救災，責任重于泰山。”我們一定要把消防安全工作當做一件頭等大事來抓，按照“隱患自查、風險自擔、責任自負”的消防管理模式，推進我校消防安全工作順利發展。

王家河街王家河小學 2012年4月9日

第五篇：《金河街106號院業主大會召開方案草案》

附件2：

金河街106號院 首次業主大會會議召開方案

根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《北京市物業管理辦法》、《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》及相關法律、法規、規章規定，結合本物業管理區域內的實際情況，在平谷 區(縣)馬坊 街道辦事處/鄉鎮人民政府的指導下，由業主代表，共 5 人，于 2017 年 10 月 23 日組建成立 金河街106號院

物業管理區域(以下簡稱本物業管理區域)首次業主大會會議籌備組（以下簡稱籌備組），經籌備組研究決定，制定本工作方案：

一、首次業主大會會議召開方式

籌備組決定以第 2 種形式召開首次業主大會會議。1．集體討論形式； 2．書面征求意見形式。

二、首次業主大會會議表決方式

籌備組決定以第 5 種形式投票表決首次業主大會會議相關議題。1．采用集體討論形式召開首次業主大會會議并采用當場投票形式表決； 2．采用集體討論形式召開首次業主大會會議并采用收發表決票形式表決； 3．使用北京市業主決定共同事項公共決策平臺形式表決；

4．采用書面征求意見形式召開首次業主大會會議并采用收發表決票形式表決。

5、以公眾平臺APP/網址方式表決，由馬坊街道辦事處以短信方式通知全部業主選舉方式，或以現場投票方式進行表決。

三、首次業主大會會議召開時間

籌備組決定于 2018 年 1 月 2 日至2018 年 1 月 16 日，在本物業管理區域內召開首次業主大會會議。逾期未召開的，則自動延期，但至遲不超過籌備組自成立之日起三個月。

首次業主大會會議會期由籌備組根據本物業管理區域的實際情況和首次業主大會會議召開及表決方式確定，最長不得超過60天。

采用第5種表決方式的，首次業主大會會議會期為 15 天；

四、首次業主大會會議召開地點

采用書面征求意見形式召開首次業主大會會議的，籌備組決定于 新農社區居委會 收發《業主委員會候選人自薦表》、《業主委員會候選人推薦表》和《本物業區域首次業主大會會議表決書》。

五、首次業主大會決議事項

首次業主大會會議決議事項分為應當表決事項和可以表決事項。《北京市物業管理辦法》實施后申請辦理商品房預售許可或者現房銷售的住宅物業項目，首次業主大會會議除完成應當表決事項表決外，還應當就是否解除前期物業服務合同并確定物業管理方式進行表決。但是未表決該事項的，不影響業主大會的成立和備案。

1.應當表決事項進行表決：

（一）管理規約（草案）；

（二）業主大會議事規則（草案）；

（三）選舉業主委員會委員。2.可以表決事項：

（一）是否解除前期物業服務合同；

（二）確定物業管理方式為：

1.本物業管理區域內實行自行管理；

2.委托物業服務企業或者專業性服務企業管理;3.委托其他管理人管理.六、首次業主大會會議表決規則

決議以上事項應當經本物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主的表決權按照面積和人數計算。業主的面積表決權數按照下列方法認定：

（一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產登記的，暫按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算；

（二）建筑物總面積，按照前項的統計總和計算。

業主的人數表決權數按照下列方法認定：

（一）業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按一人計算。但建設單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算；

（二）總人數，按照前項的統計總和計算。

按照規劃建設的已經辦理了不動產登記的車庫、車位，按照不動產登記簿記載的面積計算；尚未進行不動產登記但是具有銷售（預售）許可證的車庫、車位,按測繪機構的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按買賣合同記載的面積計算。按照規劃建設的人防工程面積不計算投票權。

根據以上表決規則和本物業管理區域內業主及其專有部分面積明細表（見附件）確立各業主的表決權。

七、業主委員會委員候選人產生辦法

籌備組按照《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》的有關規定，本著公開、公平和公正的原則結合本物業管理區域的實際情況，決定業主委員會委員候選人可以由業主自薦，也可以由 10 名以上的業主聯名推薦產生。業主委員會委員候選人推薦產生的，應同時提交被推薦人的同意參選書面證明。本物業管理區域內業主可以憑房屋權屬證書和身份證于 2017 年 11 月 13 日至 2017 年 11 月 20 日

到新農社區居委會辦理登記，過期不予登記。

業主委員會委員候選人產生后，應于 2017 年12 月 15 日至 2017 年 12 月 29日在本物業管理區域內公示候選人名單和簡歷。

八、業主委員會委員及候補委員產生辦法

籌備組按照《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》的有關規定，本著公開、公平和公正的原則結合本物業管理區域的實際情況，決定業主委員會委員名額為 5名，候補委員為 1 名。

業主是法人或者其他組織的，可以授權自然人參加業主委員會委員的選舉。一個物業管理區域內，一名自然人只能代表一個法人或者其他組織。

有以下行為之一的業主，不能擔任業主委員會委員：

依法被剝奪民事行為的人員（判刑）

被公安機關依法關押拘留限制人身的業主

九、籌備及召開首次業主大會會議費用預算明細及費用結算方案

按照《北京市物業管理辦法》和《北京市住宅區業主大會和業主委員會指導規則》關于建設單位承擔籌備及召開首次業主大會會議所需費用的規定，結合本物業管理區域的實際情況，經與建設單位友好協商，籌備組與建設單位共同確定本物業管理區域籌備及召開首次業主大會會議所需費用預算為 2000 元，費用預算明細見附件。

首次業主大會會議結束后，籌備組與建設單位結算籌備及召開首次業主大會會議的實際費用。

十、籌備組的解散

因籌備組成員辭職或者因其他原因造成籌備組不能履行職責的或者逾期未完成籌備工作的，籌備組應當在在物業管理區域內顯著位置公告并說明理由，籌備組自公告之日起自動解散，符合第十條規定的，業主可以重新申請成立業主大會。

業主大會成立后，籌備組應當解散并將相關資料移交給業主委員會。