第一篇：小區消防管理規定

小區消防管理規定

為了加強小區消防工作，保護公共財產和廣大業主生命、財產的安全，根據《中華人民共和國消防法》和德陽市有關消防規定，特制訂小區消防管理規定如下：

第一條 消防工作要貫徹以“預防為主，防消結合”的方針，物業公司經理為消防責任人，小區管理員和保安員、清潔工、綠化工、維修工均為義務消防員。消防責任人和義務消防員的職責是：

1、認真貫徹執行消防法和上級有關消防工作的指示，積極開展防火宣傳，普及消防知識。

2、經常檢查防火安全工作，糾正消防違章行為，整改火情隱患。

3、隨時檢查消防器材，確保各類消防器材和裝置處于良好狀態，安全消防通道要時刻保持暢通。

4、根據各住宅樓的具體情況，制定消防措施，制定在緊急情況下的疏通方案。

5、接到火災報警后，在向消防隊準確報警的同時迅速奔撲現場，啟用設施進行撲救，并協助消防部查清火災原因。

第二條

樓梯走道和出口，必須隨時保持暢通無阻，任何單位和個人不得占用或封堵，嚴禁在消防過道上和設有禁令的通道上停放車輛。

第三條

不得損壞消防設施，設備和器材妥善維護樓梯、走道和出口的安全疏散指示和事故照明設施。

第四條 在小區內嚴禁經營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油香蕉水等易燃、易爆物品，以及各種有毒、有害、放射性物品，不得在小區內燃放煙花爆竹。

第五條 安全使用燃氣，不得私自動改氣管道，燃氣爐灶要隨時保持清潔完好，確保不滲漏，不留有油漬，保持廚衛間空氣暢通，教育小孩不玩火。

第六條 遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷使用電器，嚴禁私拉亂接電線，以免發生安全事故。

第七條 各業主進行室內裝修前，須向管理處提出書面申請，需增設電器線路時，必須符合安全規定，裝修應使用阻燃或不燃材料，使用可燃材料必須經消防機關批準后方可進行裝修。

第八條 如業主室內發生火警，應立即撥打火警電話：119，及時告知管理處，并關閉電閘氣閥，迅速離開危險地帶。

第九條 有下列情況之一的責令停止作業，并報請有關部門批準對直接責任人處于200-2000元罰款。

1、占用或封堵樓梯、過道、安全疏散出口者；

2、封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設施，消防設施者；

3、不按規定使用燃氣者；

4、私拉亂接電器線路者；

5、擅自挪用滅火工具、器材消防水源者。

第十條

有下列情況之一的，責令停止作業，并報請有關部門批準對直接責任者處于100-1000元罰款：

1、未辦理申請報批手續即進行室內裝修的；

2、室內裝修所用材料不符合防火要求的未進行防火處理的；

3、電焊、用火、用電作業，防火安全保障措施不落實的； 第十一條

各住戶必須服從消防機關和管理人員有關防火方面的管理，不刁難、辱罵或以暴力威脅等手段妨礙消防監督工作人員依法執行職責的，將報請有關部門批準，對直接責任人處于200-2000元罰款，并依法追究法律責任。

第二篇：小區消防管理規定

小區消防安全管理規定

為加強小區的防火管理，保障業主生命財產安全，根據國家的有關消防法規，制訂本規定：

一、小區的防火工作依據“預防為主，防消結合”的方針，本著自救的原則，依靠業主實行綜合治理，并接受上級領導監督。

二、小區的防火管理實行分工負責制，物業管理處具體負責。

三、管理處加強宣傳消防法律、法規和防火安全知識工作，所有物業管理人員必須培訓上崗，并對業主進行經常性的防火安全宣傳教育。

四、管理處制訂防火管理制度，定期組織防火安全檢查，以及掌握本小區物業的防火情況，協調有關方面采取相應措施，并監督實施。

五、管理處負責組織業主開展防火自查，督促整改火險隱患。

六、管理處定期對小區的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養，使其經常處于良好備用狀態，并將檢查情況報公司備案。

七、管理處在進行公共消防設施檢查、試驗、維修、保養前應提前通知業主加強防范，如遇消防設施故障，應及時報告有關部門，并采取有效的防范措施。

八、任何情況下消防設施停水、停電不得過夜。

九、管理處積極組織義務消防隊員及業主進行初期火災撲救和安全疏散演練。

十、嚴禁外來裝有危險品車輛進入小區停放，制止兒童在住宅區內玩火。

十一、管理處員工及業主有責任發現初期火災后按規范進行處理，對情況嚴重難以撲滅的，應及時打“119”電話求救，并協助維持火場秩序，配合事故處理。

十二、業主應自覺遵守電器安全使用規定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具。

十三、遵守市政府禁止燃放煙花爆竹的有關規定，杜絕火險隱患。

十四、業主進行室內裝修，必須嚴格遵守裝修管理規定，防止發生火災事故。

十五、不準從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內。

十六、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。

十七、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經發現，將作出嚴肅處理。

十八、管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，應及時制止或向有關部門報告

第三篇：小區管理規定

小區管理規定 綠化管理規定

為了建成環境整潔、優美、文明服務的住宅小區，根據國家 有關法律、條例精神，特制定綠化管理規定，由各管理處及保安人員督促實施。

一、凡是小區規范內所有業主和過往人員須遵守本規定。

二、搞好小區綠化是全體居住人員及過往行人應盡的責任和義務，要樹立愛護綠化，講究文明的社會風尚。

三、設立專業綠化養護班組，對小區范圍內的綠化、草、苗木進行管理培植，負責美化小區的責任。

四、嚴禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪，嚴禁在綠化地內堆放物品、踢足球、打羽毛球。不得任意開挖綠化地，停放自行車、人力車、助力車、摩托車。嚴禁在綠化地內遛狗。嚴禁在樹上拉繩，晾曬衣物、被褥。裝修要文明施工，不準在綠化帶丟放建筑垃圾。

五、嚴禁在樹木、綠化地帶內設置各種廣告牌標語，未經同意不準在綠化帶空地上設管線，遷移和損壞樹木和花草。

六、提倡、鼓勵各單位和住戶在圍欄內布置花草。

七、嚴禁偷摘花草，轎車、出租車嚴禁駛入草坪，破壞綠化，破壞綠化應處罰。房屋管理制度

1、管理員每天必須巡視小區2－4遍，檢查房屋本體、公共設施是否完好，發現問題及時處理，同時做好相關記錄。

2、管理員必須定期對空置房屋進行檢查，保證門窗關好，室內設施完整，保管好空閑房屋的鑰匙。

3、制止小區內違章搭建、違章裝修及影響小區外觀的行為，以保證房屋有外部環境使用壽命。

4、所有住戶保修、投訴的零星維修問題必須當日解決，定期回訪，零星維修的完成率、合格率、回訪率要達到100％。

5、定期檢查房屋的配套設施（設備），保證房屋供水、供電、供氣、供暖、電視、電話、消防等設施（設備）的正常使用。住宅區衛生保潔管理制度

1、每天打掃兩次樓宇以外公共區域的環境衛生，從早上7：00－下午5：00時，實施保潔服務工作，使樓道和綠化帶沒有雜物。

2、清潔工人每周擦洗垃圾桶。

3、每周兩次擦拭公用座椅、曬衣架等公共設施，保持外觀干凈整潔。

4、隨時清除樓宇外墻、電線桿上亂涂亂畫的污痕和張貼物。

5、小區內生活垃圾，日產日清，每日清運1－2次。

6、定期清洗、疏通一次明、暗溝、化糞池（各管理處根據委托要求明確清洗頻率）。

7、定期進行噴殺工作，主要是垃圾桶、明溝、綠化槽、排水、排污井、樓道、公共廁所等處定期進行滅鼠工作，在垃圾桶、明溝、污水井等處放置鼠藥，對老鼠進行滅殺。

8、當班期間如發現不衛生現象，應予以清理。工作量較大時，應向管理處報告，組織人員進行清理。

9、定期對小區進行檢查，防止有衛生死角出現。業主的責任和義務

1、業主須使用垃圾袋，每日早8時，下午2時前投入垃圾箱內，以便保潔員清運，不準把垃圾長時間放置在門口或樓梯間。

2、自覺遵守環境衛生，不在小區內隨地吐痰，亂丟紙屑、煙頭、果殼。

3、不亂倒垃圾、雜物、污水和隨便大小便。

4、嚴禁把垃圾、紙屑、膠袋等雜物投入廁所或下水道，因使用不當，導致堵塞或損壞，由業主自己承擔修理費用。

5、小區內任何地方均不得亂涂亂畫及亂豎廣告牌、廣告，違者由當事人負責支付粉刷和拆除費用。小孩所為，家長負責。

6、不準違反規定飼養家禽、家畜及寵物。

7、住戶裝修完畢，應立即清掃，不得將廢物棄于樓梯道和公共場所。社區服務管理制度

1、在應該設置的崗位和規定的服務時間內始終保持有崗、有人、有服務。

2、社區服務工作人員在上崗期間，應做到儀表的儀容端正，整潔并符合要求。

3、笑臉迎賓，主動招呼問好，熱情禮貌服務。

4、在為業主服務的過程中，始終保持良好的精神狀態，認真做好各項服務工作，使業主滿意。

5、保持工作室內外環境整齊、清潔、各種用品和物具整潔、完好、齊全。各種設施擺放整齊美觀。

6、各項服務收費價格合理，明碼標價。保安管理制度

1、在法律和制度規定的范圍內開展保安服務工作，不準超越職責權限。

2、嚴格執行崗位職責，不脫崗、空崗。

3、不刁難業主，不動用業主物品和接受業主贈禮。

4、有重要情況要妥善處理并及時上報，不遲報、漏報、隱瞞不上報。

5、自覺維護環境衛生，保持執勤區整齊清潔。

6、搞好內務衛生，床單、被褥整齊干凈、床下無雜物，室內地面無煙頭、痰跡、紙屑，室內門窗潔凈，用品擺放整齊，不飼養寵物，不到處張貼、懸掛圖片、畫報。

7、保安人員每2－3小時至少對整個轄區巡查一遍。檢查、發現和報告不安全隱患，對正在發生的不法行為予以制止，對可疑人員進行詢問。

8、巡邏保安要多聽、多嗅，要從治安、防火、防盜、門窗、車輛停放等方面發現問題，并做好值班記錄。對小區內公共設施出現的故障和區內人員（特別是小孩）的不安全行為進行勸阻，消除不安全隱患。

9、門衛、保安需熟悉區內業主的基本情況，包括：姓名、樓門號、家庭人員情況、相貌特征、常出入時間等。

10、實行24小時值守，認真填寫值班記錄，對物品出入及車輛出進進行查驗和登記。

11、對小商、小販、沿街叫賣等無關人員進入小區進行制止。

12、對雙手提拿重物的業主進出大門有困難的，主動上前提供幫助。

13、對不遵守出入管理規定的業主進行耐心的解釋工作，接待好業主投訴，盡可能消除業主的不理解和不滿情緒。

14、協助管理處做好來訪接待工作。

15、嚴密監控報警區內的不法活動和報警信號，遇到問題及時通知門衛和巡邏保安迅速趕赴現場進行處理。

16、對誤報警迅速給予排除。

17、做好安防系統的日常養護，定期請技術人員進行檢查維護，防止出現設備故障。

18、安防保衛工作的順利開展需要有器械的完好和正常使用做保證；保安人員日常所用的器械包括：對講機和警棍；保安員在使用器械中要嚴格遵守《器械使用管理規定》。

19、對講機僅供保安人員執值使用，不得用作其它用途，更不能攜帶外出，交接班時要對對講機進行驗收，發現問題及時報告。20、警棍是保安員執勤中使用的專用工具，只供當班保安攜帶和在緊急情況下自衛使用。交班時要對警棍進行驗收，確保能正常使用。消防安全管理及工作制度

1、消防工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針，保護公共財產和廣大業主的生命財產安全。

2、認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。

3、經常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患。

4、管理消防設施、器材、設備，定期檢查，確保各類設施器材和裝置處于良好狀態。

5、安全防火通道要時刻保持暢通，確保緊急時人員疏散。

6、制定消防滅火作戰方案和緊急疏散方案。

7、接到火災報警后，在向消防機關準確報警的同時，迅速趕到現場，啟用消防設施進行撲救，并協助消防部門查清火災原因。

8、檢查所有消防設施、器材、設備，做好相關記錄，并存檔備查。

9、全體人員要熟悉使用滅火設備。

10、經常檢查防火設備，如有損壞或失效，應及時修理。

11、設法使業主明了如何使用防火設備，可利用通告、標貼等。

12、每日上班時檢查屋面、前后樓梯、走廊等通道，不允許有阻塞情況。

13、禁止兒童在公眾地方玩火。

14、發現住戶藏有大量易燃易爆品，應立即處理并報告上級領導。

15、若發現火警，即電“119”報案，同時通知業主疏散，在安全情況下使用滅火器或水喉撲救。

16、所有消防裝置應由認可的消防處最少每年檢查維修一次。民事調解原則和紀律

1、必須遵照政策、法律進行調解。

2、必須取得雙方當事人同意，不得強行調解。

3、調解不適起訴的須必經程序。

4、徇私舞弊，或接受當事人的請客送禮。

5、不得對當事人進行處罰或變相處罰。

6、不得對當事人進行壓制威脅和打擊報復。

7、不得泄漏當事人的隱私。

8、不得向當事人收取調解費用。

第四篇：小區管理規定

XX小區居民公約

為維護小區共同家園，創設良好的居住、生活環境，特制定本公約如下：

1、加強小區居民管理，非小區居民進入小區時，門衛應問明原因，由小區住戶引入或接通聯系人電話并登記后，方可允許進入。無小區住戶引領，禁止各類修補、收舊等流動閑雜人員出入。

2、小區內汽車實行出入證制度。無出入證又確需駛入的外來車輛，門衛應問明原因，由小區住戶引入或接通聯系人電話并登記其車輛號碼后，方可允許駛入。駛出時，如有可疑要查明后方可放行。

3、小區居民離開小區時，若駕乘汽車、摩托車、電動車、自行車、三輪車等車輛或發現攜帶貴重、大宗物品，應由小區住戶或政府工作人員引領，門衛方可放行。

4、小區內的汽車、摩托車、電動車、自行車、三輪車等車輛，一律按規定停放在劃定的停車位等指定位置。

5、各住戶要及時打掃門前、樓道衛生，做到門前和樓道內無垃圾、無臟物、無堆放雜物，干凈衛生；住戶垃圾必須放到小區設置的垃圾箱內。嚴禁在小區公共區域內隨地丟撒果皮、廢紙和雜物，不得亂扔垃圾或將垃圾丟放在垃圾箱外。

6、不得在小區內飼養家禽或豬、羊等家畜；不得擅自

改變小區土地用途私自種植瓜菜等農作物；不得私自搭建各類違章建筑。

7、嚴禁損壞水、電設施等公用設施，不得私自亂接暖氣管線，不得利用樓道內公共電源為電動車等充電。禁止在小區公共區域內從事銷售販賣等經營活動。

8、禁止未經允許擅自張貼標語、廣告和各類啟事；禁止在小區路面、公共區域或建筑外墻上亂寫亂畫，小區住戶特別要教育未成年子女或親屬愛護公物、維護公共衛生。

9、不得毀壞花草樹木，不得在綠地內堆放物品、踢球、打球等，嚴禁在樹上亂拉亂掛，晾曬衣物、被褥應在指定位置。

10、夜間（晚10點-次日早6點）、中午（12點-下午1點30分）住戶不得從事打球、剁菜、燃放鞭炮、強節奏舞蹈、大聲喧嘩歌唱等影響他人休息的行為（春節等節日期間宜遵從民俗；婚嫁應在征得其他小區居民諒解的前提下，盡量減少對他人的影響）。住戶若有裝修，要文明施工，不得在夜間（晚10點-次日早6點）或中午（12點-下午1點30分）影響他人休息，不準隨便丟放建筑垃圾。

各位居民，讓我們攜手共同努力，為建設文明和諧、安全衛生的宜居小區、幸福家園做出自己應有的貢獻。

XX小區居委會

201X年X月X日

第五篇：小區消防管理規章制度

小區消防管理規章制度

一、嚴禁損壞、挪用消防器材，嚴禁將消防水源改做它用。

二、嚴禁占用、堵塞小區內防火專用通道、消防陽臺、安全出口。

三、嚴禁遮擋、損壞、移動安全疏散指示牌、事故照明設施或消防標識等。

四、嚴禁在小區焚燒各種物品、垃圾等。

五、嚴禁未經申請、審批即進行室內裝修，裝修材料必須符合防火要求。

六、嚴禁私自接、改供配電線路。

七、嚴禁超負荷用電，以免線路起火。

八、嚴禁在禁煙的公共場合吸煙，不準在易燃、易爆物品附近吸煙。

九、嚴禁將未熄滅的煙頭或其它帶火物品投到戶外、垃圾箱里或草坪上。

十、嚴禁在樓道內存放易燃、易爆物品，室內小量存放時應避免高溫、撞擊并遠離火源、電源。

十一、液化氣罐要存放在室內通風良好的地方，用后要關閉閥門，以免漏氣。

十二、使用燃氣時，人不能長時間離開廚房;

短時間離開應關閉廚房窗戶，以免風吹熄火導致天然氣泄漏，引起天然氣中毒或火災。

十三、小區商戶申報裝修時，同時向公安消防機構申報裝修方案，經公安機關核發施工消防許可證后，方可開工。

竣工后，經消防部門驗收合格，方能交付使用。裝修時不得改變消防及設施用途、位置;不得遮擋消防設施，堵塞消防通道，影響消防設施使用;地下工程內，不得生產經營、儲存易燃易爆等物品。

十四、業主、商戶必須服從消防機關和物業管理公司有關消防的管理規定及監督管理，不得妨礙消防監督人員依法執行公務。

十五、小區內所有住戶和人員，均為消防管理、監督人員都有防火、救火的義務。

發生火情時必須迅速報告政府有關部門或物業管理公司。

十六、蓄意縱火者，由執法機關追究刑事責任。