第一篇：消防容量不足由誰承擔(dān)責(zé)任？

消防容量不足由誰承擔(dān)責(zé)任？

陳龍橋

重慶海外老師事務(wù)所律師

2013年10月23日

甲從乙處租賃一處商業(yè)用房，合同約定用于經(jīng)營茶樓、餐飲、足療業(yè)務(wù)。租賃房屋所在的整棟房屋為商住綜合樓，經(jīng)消防驗收合格，該棟樓大部分業(yè)主已經(jīng)入住和開始經(jīng)營。

由于租賃房屋為清水房，甲乙雙方合同約定由甲自行進(jìn)行裝修及其設(shè)計；裝修設(shè)計方案報經(jīng)消防部門審批合格后，由甲自行裝修；裝修完畢經(jīng)消防部門驗收合格后甲方可開展經(jīng)營活動。

合同簽訂后甲即開始裝修設(shè)計并進(jìn)行裝修，但裝修完畢后向消防部門申請消防驗收不合格，原因是甲經(jīng)營所需的用水及下水道容量與本棟樓其他業(yè)主和用戶的用水及下水道容量之和超出了整棟房屋的用水及下水道容量，不能滿足消防安全的要求。

甲認(rèn)為雙方簽訂的房屋租賃合同中約定的租賃房屋用途為經(jīng)營茶樓、餐飲、足療業(yè)務(wù)，但乙提供的租賃房屋不能滿足上述用途，乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)當(dāng)對租賃房屋進(jìn)行相應(yīng)的整改以滿足租賃合同約定的經(jīng)營業(yè)務(wù)，同時告知在乙未對房屋用水及下水道進(jìn)行整改并達(dá)到合同約定的經(jīng)營茶樓、餐飲、足療業(yè)務(wù)需要的條件之前，甲將拒絕繳納房屋租金。

乙則認(rèn)為整棟房屋已經(jīng)消防驗收合格，甲未能通過消防驗收按照合同約定是甲自己的責(zé)任，甲應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納房屋租金，否則

甲屬于違約，甲應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

由于雙方爭執(zhí)不下，乙拒絕繳納房屋租金，并要求甲賠償不能按期經(jīng)營產(chǎn)生的損失。甲遂向律師咨詢在該種情形下應(yīng)該是誰違約？誰應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償對方損失？

律師分析：

合同約定了租賃房屋用途，也約定了租賃房屋裝修及其設(shè)計、消防驗收由承租方甲負(fù)責(zé)，但合同并未約定因整棟房屋用水及下水道容量不足導(dǎo)致消防驗收不合格，并進(jìn)而導(dǎo)致甲不能正常使用租賃房屋，應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)責(zé)任。因此在本案中要分清由誰承擔(dān)責(zé)任，是誰違約還需根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定和事實作進(jìn)一步的分析。

首先，租賃房屋是經(jīng)過消防等驗收合格可以交付正常使用的房屋。雖然租賃房屋不能滿足合同所約定的經(jīng)營用途，但是租賃房屋的經(jīng)營用途是由承租人甲選定的，且甲作為經(jīng)營者對自身的經(jīng)營需要應(yīng)當(dāng)是清楚明確的，而乙作為出租人并不熟悉甲的經(jīng)營業(yè)務(wù)，對甲所選擇的經(jīng)營業(yè)務(wù)的具體要求如所需要的用水及下水道容量等并不清楚，在簽訂合同時乙也沒用提出其具體經(jīng)營業(yè)務(wù)對房屋的特殊要求，按照正常人的理解，出租人向承租人交付經(jīng)驗收合格、能夠正常使用的房屋應(yīng)當(dāng)視為出租人已經(jīng)履行了合同約定的義務(wù)。因此在合同約定不明或者沒有約定的情形下，承租人甲應(yīng)當(dāng)對出租房屋能否滿足其自身的經(jīng)營需要負(fù)有事先審核義務(wù)，如果承租人甲怠于履行此義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

其次，合同約定租賃房屋的裝修及其設(shè)計、驗收由承租人甲負(fù)責(zé)，裝修設(shè)計方案需經(jīng)消防部門審批合格后才能開始進(jìn)行裝修，但甲并未將裝修設(shè)計方案報消防部門審批即開始進(jìn)行裝修，導(dǎo)致在裝修完畢后向消防部門申報消防驗收時不合格。如果甲按照合同約定在裝修開始前將裝修設(shè)計方案報消防部門審批，在裝修前即可知道租賃房屋用水及下水道容量不能滿足其經(jīng)營需要，即可以不進(jìn)行裝修活動并解除合同，或者采取其他補(bǔ)救措施整改，如此雙方都不會有多大損失。因此承租人甲違反合同約定未將裝修設(shè)計方案報消防部門審批就進(jìn)行裝修而造成的損失，應(yīng)當(dāng)由承租人甲承擔(dān)。

甲隨后委托律師代理，在律師與乙協(xié)商未果后，經(jīng)甲授權(quán)向法院起訴，經(jīng)兩級法院審理，均判決屬于乙違約，乙應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任和賠償甲的損失。

第二篇：無資質(zhì)的勞務(wù)承包單位工傷事故由誰承擔(dān)責(zé)任

? 建筑施工單位將工程承包給無相應(yīng)資質(zhì)的組織和個人，發(fā)生工傷由誰承擔(dān)賠償責(zé)任？

觀點一：由勞務(wù)承包人承擔(dān)。理由為工傷者與發(fā)包人并不存在合同關(guān)系。

觀點二：由發(fā)包人承擔(dān)。理由為發(fā)包人明知承包人無相應(yīng)資質(zhì)而違法發(fā)包，應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任。（較多人支持此觀點，下附相關(guān)法律與判例）

觀點三：由發(fā)包人和承包人共同承擔(dān)。

法律依據(jù)：

《建筑法》第二十六條 承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。

禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第四十一條規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營單位不得將生產(chǎn)經(jīng)營項目、場所、設(shè)備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或者個人。

第八十六條規(guī)定，違反規(guī)定發(fā)包、出租，導(dǎo)致發(fā)生生產(chǎn)安全事故給他人造成損害的與承包方、承租方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位。

《勞動合同法》第九十四條 個人承包經(jīng)營違反本法規(guī)定招用勞動者，給勞動者造成損害的，發(fā)包的組織與個人承包經(jīng)營者承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

勞動和社會保障部《關(guān)于確立勞動關(guān)系有關(guān)事項的通知》第四條規(guī)定，建筑施工、礦山企業(yè)等用人單位將工程（業(yè)務(wù)）或經(jīng)營權(quán)發(fā)包給不具備用工主體資格的組織或自然人，對該組織或自然人招用的勞動者，由具備用工主體資格的發(fā)包方承擔(dān)用工主體責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 雇員在從事雇傭活動中遭受人身損害，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雇傭關(guān)系以外的第三人造成雇員人身損害的，賠償權(quán)利人可以請求第三人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以請求雇主承擔(dān)賠償責(zé)任。雇主承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向第三人追償。

雇員在從事雇傭活動中因安全生產(chǎn)事故遭受人身損害，發(fā)包人、分包人知道或者應(yīng)當(dāng)知道接受發(fā)包或者分包業(yè)務(wù)的雇主沒有相應(yīng)資質(zhì)或者安全生產(chǎn)條件的，應(yīng)當(dāng)與雇主承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

屬于《工傷保險條例》調(diào)整的勞動關(guān)系和工傷保險范圍的，不適用本條規(guī)定。

案例：四川香櫞裝飾工程有限責(zé)任公司與成都市勞動和社會保障局行政確認(rèn)糾紛案

原告 四川香櫞裝飾工程有限責(zé)任公司（以下簡稱香櫞公司）。

被告 成都市勞動和社會保障局（以下簡稱市勞動局）。

原審第三人李秋林。

原告將其承包的部分工程項目發(fā)包給無資質(zhì)的自然人劉期春，第三人為劉期春所招用的建筑工人，在施工中受傷。被告認(rèn)定原告與第三人間存在勞動關(guān)系，第三人受傷屬于工傷，原告應(yīng)予賠償。原告不服，提起訴訟。

法院認(rèn)為：原告香櫞公司將承包工程的部分項目發(fā)包給無建筑裝修資質(zhì)的自然人劉期春，自身存在過錯，沒有合法的用工資格，所雇用員工發(fā)生勞動工傷事故，由于原告與第三人之間存在間接的事實勞動關(guān)系，必然由原告公司來承擔(dān)相應(yīng)工傷事故責(zé)任。原告香櫞公司以與第三人李秋林不相識，雙方?jīng)]有簽訂正式的勞動合同為由，認(rèn)為與第三人李秋林之間不存在勞動關(guān)系的觀點實屬錯誤，本院不予支持。被告市勞動局作出的0551號工傷認(rèn)定決定的認(rèn)定事實清楚，證據(jù)充分，適用法規(guī)、規(guī)章條例正確，程序合法。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第一項的規(guī)定，判決：維持市勞動局0551號工傷認(rèn)定決定。

第三篇：無資質(zhì)的勞務(wù)承包單位工傷事故由誰承擔(dān)責(zé)任

? 建筑施工單位將工程承包給無相應(yīng)資質(zhì)的組織和個人，發(fā)生工傷由誰承

擔(dān)賠償責(zé)任？

觀點一：由勞務(wù)承包人承擔(dān)。理由為工傷者與發(fā)包人并不存在合同關(guān)系。

觀點二：由發(fā)包人承擔(dān)。理由為發(fā)包人明知承包人無相應(yīng)資質(zhì)而違法發(fā)包，應(yīng)承擔(dān)過錯責(zé)任。（較多人支持此觀點，下附相關(guān)法律與判例）

觀點三：由發(fā)包人和承包人共同承擔(dān)。

法律依據(jù)：

《建筑法》第二十六條 承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程。

禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第四十一條規(guī)定，生產(chǎn)經(jīng)營單位不得將生產(chǎn)經(jīng)營項目、場所、設(shè)備發(fā)包或者出租給不具備安全生產(chǎn)條件或者相應(yīng)資質(zhì)的單位或者個人。

第八十六條規(guī)定，違反規(guī)定發(fā)包、出租，導(dǎo)致發(fā)生生產(chǎn)安全事故給他人造成損害的與承包方、承租方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第七條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位。

《勞動合同法》第九十四條 個人承包經(jīng)營違反本法規(guī)定招用勞動者，給勞動者造成損害的，發(fā)包的組織與個人承包經(jīng)營者承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

勞動和社會保障部《關(guān)于確立勞動關(guān)系有關(guān)事項的通知》第四條規(guī)定，建筑施工、礦山企業(yè)等用人單位將工程（業(yè)務(wù)）或經(jīng)營權(quán)發(fā)包給不具備用工主體資格的組織或自然人，對該組織或自然人招用的勞動者，由具備用工主體資格的發(fā)包方承擔(dān)用工主體責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第十一條 雇員在從事雇傭活動中遭受人身損害，雇主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雇傭關(guān)系以外的第三人造成雇員人身損害的，賠償權(quán)利人可以請求第三人承擔(dān)賠償責(zé)任，也可以請求雇主承擔(dān)賠償責(zé)任。雇主承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以向第三人追償。

雇員在從事雇傭活動中因安全生產(chǎn)事故遭受人身損害，發(fā)包人、分包人知道或者應(yīng)當(dāng)知道接受發(fā)包或者分包業(yè)務(wù)的雇主沒有相應(yīng)資質(zhì)或者安全生產(chǎn)條件的，應(yīng)當(dāng)與雇主承擔(dān)連帶賠

償責(zé)任。

屬于《工傷保險條例》調(diào)整的勞動關(guān)系和工傷保險范圍的，不適用本條規(guī)定。

案例：四川香櫞裝飾工程有限責(zé)任公司與成都市勞動和社會保障局行政確認(rèn)糾紛案原告 四川香櫞裝飾工程有限責(zé)任公司（以下簡稱香櫞公司）。

被告 成都市勞動和社會保障局（以下簡稱市勞動局）。

原審第三人李秋林。

原告將其承包的部分工程項目發(fā)包給無資質(zhì)的自然人劉期春，第三人為劉期春所招用的建筑工人，在施工中受傷。被告認(rèn)定原告與第三人間存在勞動關(guān)系，第三人受傷屬于工傷，原告應(yīng)予賠償。原告不服，提起訴訟。

法院認(rèn)為：原告香櫞公司將承包工程的部分項目發(fā)包給無建筑裝修資質(zhì)的自然人劉期春，自身存在過錯，沒有合法的用工資格，所雇用員工發(fā)生勞動工傷事故，由于原告與第三人之間存在間接的事實勞動關(guān)系，必然由原告公司來承擔(dān)相應(yīng)工傷事故責(zé)任。原告香櫞公司以與第三人李秋林不相識，雙方?jīng)]有簽訂正式的勞動合同為由，認(rèn)為與第三人李秋林之間不存在勞動關(guān)系的觀點實屬錯誤，本院不予支持。被告市勞動局作出的0551號工傷認(rèn)定決定的認(rèn)定事實清楚，證據(jù)充分，適用法規(guī)、規(guī)章條例正確，程序合法。依照《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第一項的規(guī)定，判決：維持市勞動局0551號工傷認(rèn)定決定。

第四篇：盜用單位空白合同書簽訂的合同由誰承擔(dān)責(zé)任

篇一：施工安全合同書(乙方承擔(dān)全部責(zé)任版)安全協(xié)議書

甲方： 乙方： 工程項目：

為加強(qiáng)合作意識，明確責(zé)任，本著“安全第一，預(yù)防為主”的目的，讓安全隱患消滅在萌芽中.經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，簽訂如下合同：

一、甲方安全責(zé)任

1、甲方不得對從事建設(shè)活動施工單位提出不符合建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律、法規(guī)的要求。

2、進(jìn)場施工作業(yè)前對乙方項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行安全事項交底。

3、監(jiān)督檢查乙方的安全施工作業(yè)情況，對違法亂紀(jì)現(xiàn)象按甲方單位安全檢查考核細(xì)則規(guī)定進(jìn)行違規(guī)執(zhí)罰。因乙方嚴(yán)重違規(guī)施工作業(yè)而影響甲方正常生產(chǎn)時，有權(quán)停止其施工作業(yè)至整改驗收合格為止。

二、乙方安全責(zé)任

1、乙方要根據(jù)《施工現(xiàn)場安全管理制度》做好各項安全工作。

2、施工中，乙方因操作不當(dāng)人為造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

3、施工中，如因不可預(yù)知或自然災(zāi)害發(fā)生，乙方負(fù)責(zé)對現(xiàn)場的緊急救險和處理，保護(hù)好現(xiàn)場，并立即啟動應(yīng)急預(yù)案。

4、乙方要保證定期開展對員工的安全活動及安全檢查工作。

5、乙方要做好現(xiàn)場工種的安全防護(hù)用具工作。

6、在出現(xiàn)安全隱患時，乙方要及時予以排除。

7、未盡事宜，雙方協(xié)商解決。

三、該合同一式兩份，甲乙雙方各持一份。簽字之日起生效，工程終止后本協(xié)議即告終止。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

年 月 日 年 月 日篇二：單位負(fù)責(zé)人私刻公章簽訂合同的責(zé)任承擔(dān) 單位負(fù)責(zé)人私刻公章簽訂合同的責(zé)任承擔(dān)

a公司的負(fù)責(zé)人b私刻公章與與債權(quán)人c簽訂借款合同，c根據(jù)b的要求將借款匯入b個人開立的賬戶，后b將借款用于自己另外投資的公司人員工資發(fā)放、償還借款等。后b因偽造印章罪等被法院判處刑罰，在此情況下a公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對c的還款責(zé)任呢？

首先，就法院是否應(yīng)當(dāng)受理c與a公司之間的借款糾紛，有不同意見。有觀點認(rèn)為，在b涉及犯罪的情況下，本案不屬于經(jīng)濟(jì)糾紛，不屬于民事案件的受理范圍，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》第十一條的規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)裁定駁回起訴。

我們認(rèn)為，前述觀點值得商榷。在本案中，b偽造印章顯然與b以a公司的名義向c借款不是同一法律關(guān)系，b偽造印章侵犯的a公司正常活動聲譽，并構(gòu)成對社會公共聲譽的侵犯。而c與a公司之間的借款糾紛，屬于民事糾紛，a公司是否承擔(dān)還款責(zé)任應(yīng)在查明合同是否有效、雙方過錯程度等事實基礎(chǔ)上作出，法院不應(yīng)駁回起訴。如果駁回起訴，c的權(quán)益如何保障？

即使c可以通過刑事附帶民事途徑就損失提起民事訴訟，但是刑事附帶民事中的民事訴訟請求本身也可以單獨提出。況且在本案中b偽造印章只是與本案有牽連，但與本案并不是同一法律關(guān)系，而且b的刑事犯罪行為已經(jīng)被依法判決，在此情況下再駁回c的民事訴訟請求顯然沒有依據(jù)。根據(jù)合同法的規(guī)定，“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”由此可見，表見代理的實質(zhì)是代理人沒有代理權(quán)，只不過相對人有理由相信代理人有代理權(quán)而已。而在本案中，b作為a公司負(fù)責(zé)人是有代理權(quán)的，根據(jù)合同法第五十條的規(guī)定，“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。”另外，在表見代理中，相對人應(yīng)為善意且無過失，而在本案中，c作為出借人明知借款人為a公司，卻將借款匯入b的個人賬戶，難言沒有過世。而且b通過犯罪手段（偽造印章）以a公司名義簽訂借款合同的目的是為了從c處騙取款項供自己使用，b的行為構(gòu)成詐騙罪，在此情況下，b以a公司的名義與c簽訂借款合同屬于以合法形式掩蓋非法目的，合同無效。因此本案不適用表見代理的有關(guān)規(guī)定。此外，根據(jù)合同法的規(guī)定，“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。”“依法成立的合同，自成立時生效。”但在本案中，作為合同一方的b公司在借款合同上的所蓋印章并非其真實印章，也即簽訂借款合同并非b公司的真實意思表示，在此情況下，對b公司而言，應(yīng)為借款合同沒有成立，對b公司也談不上法律約束力可言。當(dāng)然，b作為a公司的負(fù)責(zé)人是有權(quán)代表a公司的，其在借款合同上的簽字應(yīng)視為a公司的簽字，對a公司應(yīng)有法律約束力。但是由于b的行為目的是為了為自己謀取利益，屬于以合法形式掩蓋非法目的，合同應(yīng)為無效。

按照合同法的規(guī)定，合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

按照《最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》第五條的規(guī)定，“行為人盜竊、盜用單位的公章、業(yè)務(wù)介紹信、蓋有公章的空白合同書，或者私刻單位的公章簽訂經(jīng)濟(jì)合同，騙取財物歸個人占有、使用、處分或者進(jìn)行其他犯罪活動構(gòu)成犯罪的，單位對行為人該犯罪行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)民事責(zé)任。

行為人私刻單位公章或者擅自使用單位公章、業(yè)務(wù)介紹信、蓋有公章的空白合同書以簽訂經(jīng)濟(jì)合同的方法進(jìn)行的犯罪行為，單位有明顯過錯，且該過錯行為與被害人的經(jīng)濟(jì)損失之間具有因果關(guān)系的，單位對該犯罪行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，”根據(jù)前述規(guī)定，判斷a公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任應(yīng)當(dāng)審查a公司是否有明顯過錯以及該明顯過錯與c的損失之間是否有因果關(guān)系。河南省高級人民法院在“關(guān)于審理涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑的民商事糾紛案件的調(diào)研報告”中提出，在私刻公章的情況下，由于被私刻公章的單位對私刻的行為并不知情，私刻公章的犯罪行為與單位之間沒有任何關(guān)聯(lián)性。且犯罪行為所造成的損害結(jié)果與單位之間也不存在法律上的因果關(guān)系，因此，一般情況下，單位不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

但是，在另外一種情況下，如果單位對行為人持有私自刻制的本單位名稱的印單并使用印章進(jìn)行經(jīng)濟(jì)犯罪活動的事實已經(jīng)明知，但因出于對本單位聲譽、效益或其他方面的考慮，對行為人私刻公章進(jìn)行犯罪活動不采取任何司法救濟(jì)措施予以制止，對行為人持有公章并實施犯罪持放任態(tài)度，致使行為人再次使用私刻公章實施經(jīng)濟(jì)犯罪活動，并給善意第三人造成經(jīng)濟(jì)損失，此時，被私刻公章的單位在主觀上已明顯存在過錯。在這種情況下，給善意第三人造成的損失，首先應(yīng)由行為人承擔(dān)賠償責(zé)任，不足部分，由被私刻公章的單位承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。其實，河南高院的意見大大縮小了《最高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》中單位承擔(dān)責(zé)任的范圍，在最高院的司法解釋中，單位承擔(dān)責(zé)任并非僅限于明知而不制止，在單位存在任何明顯過錯并且過錯行為與損害結(jié)果有因果關(guān)系的情形下，單位都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

在最高人民法院公告的興業(yè)銀行廣州分行與深圳市機(jī)場股份有限公司借款合同糾紛案中，最高人民法院認(rèn)為，行為人私刻單位公章或者擅自使用單位公章、業(yè)務(wù)介紹信、蓋有公章的空白合同書以簽訂經(jīng)濟(jì)合同的方法進(jìn)行的犯罪行為，單位有明顯過錯，且該過錯行為與被害人的經(jīng)濟(jì)損失之間有因果關(guān)系的，單位對該過錯行為所造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。單位規(guī)章制度不健全、用人失察、對其高級管理人員監(jiān)管不力，屬于單位具有明顯過錯的具體表現(xiàn)。

我們認(rèn)為，a公司聘任b為其負(fù)責(zé)人，以致b以a公司名義簽訂借款合同，給相對人造成損失，屬于a公司用人失察、對其高級管理人員監(jiān)管不力，也是a公司有明顯過錯的表現(xiàn)，因此a公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任篇三：簽訂合同應(yīng)注意的法律責(zé)任 簽訂合同應(yīng)注意的法律責(zé)任

一〃合同的形式

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有 書面形式、口頭形式和其它形式。1〃書面形式

(1)〃概念：書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn) 所載內(nèi)容的形式。

(2)〃法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。(3)〃當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。2〃口頭形式 3〃其它形式 二〃合同的內(nèi)容

第十二條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）品質(zhì)；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

三〃合同訂立的方式

（一）〃要約

(1)〃概念：要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思 表示應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定： a〃內(nèi)容具體確定；

b〃表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。(2)〃要約生效，要約到達(dá)受要約人時生效。(二)〃承諾

(1)〃概念：承諾是受要約人同意要約的意思表示。

(2)〃承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約 表明可以通過行為作出承諾的除外。

(3)〃承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人。

(4)〃承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致。受要約人對要約的 內(nèi)容作出實質(zhì)性變更的，為新要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì) 量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責(zé)任和 解決爭議方法等的變更，是對要約內(nèi)容的實質(zhì)性變更。(三)〃合同的成立 〃當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或 者蓋章時合同成立。

2〃 當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合 同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時合同成立。3〃 承諾生效的地點為合同成立的地點。

采用資料電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立 的地點；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。

4〃 當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當(dāng)事人簽字或者 蓋章的地點為合同成立的地點。

5〃 法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書面形式訂立合 同，當(dāng)事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接 受的，該合同成立。

6〃采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人 一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。四〃合同的無效、撤銷、變更

1、有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

2、合同中的下列免責(zé)條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

3、下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或 者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時顯失公帄的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的 情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更 或者撤銷。

當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。

4、合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)

賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng) 的責(zé)任。

當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的 財產(chǎn)收歸國家所有或者返還集體、第三人。

五、合同的風(fēng)險防范 1〃訂立合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息

(1)〃訂立合同前應(yīng)盡量的通過業(yè)務(wù)人員對對方的法律地位、經(jīng)營

范圍、資信狀況以及近期的經(jīng)營業(yè)績、商業(yè)信譽進(jìn)行必要的考察，可以向?qū)Ψ疆?dāng)事人所在地的工商部門進(jìn)行查詢，并且可以通過對方同行業(yè)或相關(guān)企業(yè)進(jìn)行了解或委托律師作盡職 調(diào)查。

(2)〃與企業(yè)的內(nèi)部機(jī)構(gòu)簽訂合同應(yīng)謹(jǐn)慎

企業(yè)中未經(jīng)授權(quán)的科室、車間等內(nèi)部部門，或者是未正 式取得營業(yè)執(zhí)照和已經(jīng)被注銷、撤銷的企業(yè)本身都不具備對 外簽訂合同的主體資格，除非其事先得到法人授權(quán)、事后得 到法人追認(rèn)或事后取得了法人資格，否則其簽訂的合同是無 效的。上述不具備合同主體資格的部門有時具備一定的履行 能力，就使一些企業(yè)認(rèn)為，只要能履行合同義務(wù)，有沒有主 體資格都無所謂。一旦對方發(fā)生履行不能的狀況時，如果其 主管單位不承認(rèn)合同效力，企業(yè)就要受損。2〃對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解。

(1)〃對于對方業(yè)務(wù)員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應(yīng) 注意了解對方的授權(quán)情況，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、所開立 介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副董事 長、副總經(jīng)理等，應(yīng)了解其是否具有代表權(quán)。除非是法定代表 人簽字，為慎重起見，其它人員簽字的一定要加蓋公章或合同 專用章。

(2)〃代理事務(wù)完成后，要及時收回授權(quán)，免使被授權(quán)人濫用權(quán)力。企業(yè)總是要授權(quán)一些人代表自己對外簽訂合同，但往往未明確 授權(quán)的范圍和期限，對離職人員的授權(quán)憑證如蓋有企業(yè)公章的 空白合同書、介紹信等未及時收回，也未告知交易伙伴本企業(yè) 人員的變動情況，導(dǎo)致一些已經(jīng)喪失授權(quán)的人員仍然冒用原單 位的名義與他人簽訂合同。而交易對方在不知情的情況下，由 于在長期交往過程中形成的信賴關(guān)系，仍然會相信其具有授 權(quán)，最終由授權(quán)單位承擔(dān)責(zé)任。

3〃合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的合同模板或采用自 己一方提供的范本。

(1)〃我國《合同法》雖然允許采用書面形式、口頭形式和其 它形式，但因為非書面形式在發(fā)生糾紛時不好確定責(zé)任，為 避免被人利用進(jìn)行欺詐，訂立合同應(yīng)盡量采用書面形式。同 時訂立合同時應(yīng)盡量參照合同范本，并結(jié)合具體情況訂立。內(nèi)容應(yīng)盡量詳盡、明確。我國工商行政管理機(jī)關(guān)頒布有標(biāo)準(zhǔn) 的合同模板可以進(jìn)行參照。如與外地企業(yè)簽訂的合同，使用 傳真方式簽訂后，應(yīng)盡量用特快專遞形式取得合同的原件。金額比較大的合同最好請律師把關(guān)。(2)〃口頭變更合同后應(yīng)用書面形式確認(rèn)

據(jù)合同實際履行情況及市場的波動變化，對原合同的標(biāo)的、數(shù)量、價格、履行期限等內(nèi)容進(jìn)行變更是一種普遍現(xiàn)象。一 些企業(yè)在訂立合同時比較注意采用書面形式，而在對合同進(jìn) 行變更時卻常以口頭協(xié)議來代替書面協(xié)議。如果對方缺少誠 信意識，在合同履行后不承認(rèn)變更內(nèi)容，企業(yè)在訴訟中便無 據(jù)可依。

4〃買受人收貨時應(yīng)盡量要求其在送貨單上蓋章。

出賣人對于合同交貨部分的權(quán)利義務(wù)可以在合同中作以 下約定：“出賣人收貨時，須在送貨單上加蓋公章，或蓋收 貨專用章，或由于下列人員之一簽收亦視買受人簽收，各人 預(yù)留簽名如下：[ ]。重新委任簽收人，須提交留有其簽 名的收貨授權(quán)書。” 5〃對惡意履行的防范。

對合同進(jìn)行惡意履行的情況非常復(fù)雜，但在訂立合同時如能 進(jìn)行積極的事前防范將極大的減少合同風(fēng)險。如發(fā)現(xiàn)對方當(dāng) 事人的資信有所懷疑，應(yīng)盡可能要求對方提供擔(dān)保。另外在 合同履行中出現(xiàn)問題，應(yīng)積極主張自己的權(quán)利，并保留相關(guān) 證據(jù)。積極行使訴權(quán)通過人民法院保護(hù)自己的權(quán)利，以免因 超過訴訟時效而蒙受損失。6〃簽訂還款協(xié)議注意事項：

在協(xié)議中已應(yīng)當(dāng)寫明對方承認(rèn)的欠款數(shù)額；還款的具體時 間；回避雙方還有爭議的其它事項；約定如果首次還款期滿 仍不依約還款，則視為全部到期；約定如果對方不依約付款，則由我方所在地法院管轄；協(xié)議還應(yīng)加蓋欠款單位的公章。

第五篇：【推薦下載】房屋逾期登記違約行為應(yīng)該怎么認(rèn)定,應(yīng)該由誰承擔(dān)責(zé)任

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【推薦下載】房屋逾期登記違約行為應(yīng)該怎么認(rèn)定,應(yīng)該由誰承擔(dān)責(zé)任

房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的唯一標(biāo)志就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在實務(wù)中，由于購房者缺乏相關(guān)法律常識，不能正確認(rèn)識辦理轉(zhuǎn)移登記的法律效力。因此，很多糾紛就由此產(chǎn)生。本文就相關(guān)房產(chǎn)登記問題做相應(yīng)分析。辦理房產(chǎn)登記是誰的義務(wù)

房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。

房屋所有權(quán)登記分為初始登記、移轉(zhuǎn)登記、變更登記、變更登記、注銷登記,發(fā)生買賣、贈與、互換、繼承、受遺贈等情形之一,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。申請移轉(zhuǎn)登記之前必須完成初始登記,初始登記是移轉(zhuǎn)登記之前提。根據(jù)《房屋登記辦法》,商品房申請初始登記的,申請人(即出賣人)應(yīng)當(dāng)提供下列材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(5)房屋已竣工的證明;(6)房屋測繪報告;(7)其他必要材料。

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商品房申請移轉(zhuǎn)登記的,申請人(即買受人)應(yīng)當(dāng)提供下列材料:(1)登記申請書;(2)申請人身份證明;(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(5)其他必要材料。

移轉(zhuǎn)登記中的所指的房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書實質(zhì)是初始登記完成后,登記機(jī)關(guān)向出賣人頒發(fā)的初始權(quán)利憑證。據(jù)此看出,移轉(zhuǎn)登記的申請人是買受人,但出賣人必須完成初始登記,并且提供初始登記憑證、提供必要協(xié)助。若出賣人初始登記逾期,必將造成移轉(zhuǎn)登記逾期,故某些商品房買賣合同對出賣人初始登記逾期行為設(shè)定了違約條款,一旦初始登記逾期,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

初始登記完成后,買受人即可辦理移轉(zhuǎn)登記。遵循意思自治原則,商品房買賣合同也可以約定“出賣人在房屋交付后一定期限內(nèi)代為辦理移轉(zhuǎn)登記手續(xù)”,尤其是出賣人為買受人按揭貸款提供階段性保證時,買賣合同一律如此約定,此時出賣人以委托代理人身份代為辦理移轉(zhuǎn)登記,移轉(zhuǎn)登記辦結(jié)后向買受人交付商品房產(chǎn)權(quán)證,買受人事先需要簽署委托書,提供相關(guān)材料,繳納相關(guān)稅費。房產(chǎn)逾期登記違約行為如何確定

《商品房買賣合同司法解釋》第18條規(guī)定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。”移轉(zhuǎn)登記

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期限首先適用當(dāng)事人約定,無約定的則適用法定期限。實踐中,出賣人擬定的商品房買賣合同通常約定“房屋交付后兩年內(nèi)辦理移轉(zhuǎn)登記手續(xù)”,以降低承擔(dān)違約責(zé)任的可能性。

逾期登記中的“期”既是出賣人履行義務(wù)的終期,也是出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的始期。辦理移轉(zhuǎn)登記方式分為買受人直接辦理和出賣人代為辦理,“期”的確定方式相應(yīng)不同。買受人直接辦理的,出賣人在“期”屆滿前完成初始登記,且告知買受人初始登記已經(jīng)辦理,否則即構(gòu)成逾期;出賣人代為辦理的,則需要在“期”屆滿前完成初始登記、移轉(zhuǎn)登記,并且向買受人交付產(chǎn)權(quán)證,否則即構(gòu)成逾期。比較可知,出賣人代為辦理時的義務(wù)較重,應(yīng)當(dāng)在“期”滿前完成辦理移轉(zhuǎn)登記所需的全部工作。逾期時間難以確定,一般的消費者如果不注意,在自己的權(quán)益被侵犯時,仍然不能及時維權(quán),這是對自己權(quán)益的威脅,購房者可以邀請房產(chǎn)律師協(xié)助自己,最大限度地為自己減少損失,維護(hù)權(quán)益。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條的規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。小編為您整理這篇文章，希望能更好的幫助您了解關(guān)于房屋逾期登記違約行為應(yīng)該怎么認(rèn)定,應(yīng)該由誰承擔(dān)責(zé)任的法律知識，歡迎瀏覽。