第一篇：酒店商鋪餐飲娛樂裝修驗收的管理條例

消防工程驗收流程

1、實現施工、調試（罕見的含防火門、防火卷簾門、分散通道、電氣體系、消火栓體系、噴淋體系消防報警聯動等）；

2、預備材料，各種相干原材料的三證（及格證、消防型式允許、測驗報告）、隱藏記載、各體系調試報告等；

3、請有資質的檢測單位進行電氣檢測、水體系、報警聯動體系等各體系的檢測，并出具檢測及格報告；

4、填寫外地消防部門印發的消防工程完工驗收請求表，并附上外地消防部門請求供給的相干材料，重要為請求表、圖紙審核看法、動工報告、原材料的三證、隱藏記載、施工記載、各體系調試報告、檢測及格報告等；

5、消防部門審查材料及格后，肯定時光到現場進行驗收，重要為現場檢查，各體系測試等；

6、驗收及格的，在規則任務日內出具消防驗收及格報告，不及格的出具整改看法，整改實現后從新驗收

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第二篇：商鋪裝修管理規定

附件二

商鋪裝修管理規定

根據市場經營管理規定，各商戶進入市場在自己租用的房間、敞開式商鋪等經營位置內自行增改貨架、墻板、燈箱、展柜、卷門時必須按市場管理部門的要求進行，規定如下：

一、商戶自行裝修增改的全部施工項目都必須先書面提出申請（《柜臺裝修加班申請單》）并提供裝修方案、平面圖及電路圖報工程部審核（品牌店裝修需提供彩色效果圖并報招商部審核），經市場管理部門批準后方可進行施工。

二、裝修施工不得破壞原有建筑和裝修結構，強電施工需專業電工操作（憑電工證）。

三、市場配置擺放的柜臺不能自行移位或推出占用公共通道。自行添做的展柜要符合規定的長、寬、高要求。敞開式商鋪內的貨架不準超過隔板的高度，禁止超高擺放貨物，不可隨意在地面、墻柱體打釘、鉆孔、開槽、張貼標識等，禁止安裝密閉式的卷閘門。

四、粉刷油漆不得污染大廳地面、墻壁、天花板及其它商家鋪位。

五、裝修不得采用影響其它鋪位正常營業的反射性強的材質。

六、房間改門、卷閘等不能影響和牽連旁邊的房間及經營點，裝修一般不允許改動天花板、吸頂燈、地面及隔斷等原有格局，如有特殊需求，則需經過商場管理辦批準，并繳納相應的保證金，以后撤柜時必須恢復原狀，違者市場將恢復費用在綜合押金扣除。

七、全部裝修改造涉及到的適用電線，需符合用電負荷，嚴禁使用簡易花線和亂拉亂接，電線套管必須采用阻燃管或金屬軟管。

八、裝修的設計裝潢，原則要求施工者盡量于工廠制作、現場組裝、以降低污染及噪聲。

九、建筑內部的裝修不得遮擋空調風口、消防設施和疏散指示標志及出口，并且不得妨礙消防設施（如消防栓）和疏散走道的使用。

十、建筑內部的裝修設計，除執行本規范的規定外，尚應符合現行的有關國家標準、規范的規定。

十一、裝修人員不得在商場中亂竄，應遵守商場管理規定。裝修后及時清運垃圾，經驗收合格后退回裝修押金。

十二、裝修具體要求：

1、商鋪的外立面只能為統一的一個品牌形象設計。

2、商鋪內不能做任何形式的鋪位分割，以保持商鋪的通透。

3、敞開式商鋪裝修高度不得超過隔板高度（1.3米）；房間商鋪裝修高度不得超過房間隔板高度（2.7米），房間隔板上方的鐵欄桿不得封堵。

4、市場已為商戶配置了門頭燈箱或懸掛燈箱，商戶不得增裝或改動上述燈箱。門頭燈箱或懸掛燈箱只能粘貼合同所約定的經營產品的LOGO，并且不得覆蓋燈箱上原有的市場LOGO和柜臺號碼。

5、敞開式商鋪不得對天花采用任何處理。

6、商戶不得在房間商鋪的門柱安裝、粘貼LOGO、廣告或改變門柱顏色。

7、不得在公用通道上設置任何標識。

8、電路安裝、選材必須符合安全用電要求。不得采用大功率（100W以上）照明。廣告燈箱內每平方米不得超過4支40W日光燈管，電源必須獨立控制。日光燈鎮流器采用鐵殼電子鎮流器。

9、商鋪中（或邊）的柱子（敞開式商鋪1.3米以上位置，房間商鋪2.7米以上位置）不允許采用任何處理，柱子的其它位置如需處理必須報市場管理部批準。

10、商鋪周邊的玻璃幕墻由市場管理部統一包裝，商戶不得進行任何處理，而且裝修中要保證商鋪與玻璃幕墻間留有10厘米以上的空隙。

十三、裝修驗收：

1、驗收：所有隱蔽電路按電路圖布設完畢后，必須提前一天報請市場管理部驗收，合格后才能進行封閉裝修。

2、總體驗收：全部裝修完畢后，盡快通知市場管理部驗收。商鋪內所有裝修必須經驗收合格后方可投入使用。

十四、全部裝修改造必須符合相關規定要求，并切實按照申請時間、內容進行驗收，不合格的不準使用，并限期整改。情節嚴重影響市場管理的將被追究責任和給予處罰。

經營者簽字：

第三篇：商鋪裝修管理規定

商鋪裝修程序及管理規定

一、目的

為確保商場公共設施安全、裝修檔次及品牌形象，規范裝修審批、監管、驗收的程序及要求，有效控制商場的裝修，維護商場的整體形象。

二、適用范圍

適用于商場各專柜裝修、安裝、維修工程。

三、工作原則

1、保障建筑物及人身的安全性；

2、符合公司的品牌定位；

3、維護商戶利益，保持商場裝修形象；

4、裝修效果有良好的通透性；

5、顧客購物的便利性；

6、嚴謹、高效的工作作風。

四、職責

1、營運部、物業部負責對裝修的審批；

2、物業部負責對用電方案審核、裝修區域公共設施的清點及裝修監管；

3、營運部、物業部負責對裝修的監管及驗收。

五、程序

1、裝修申報

1.1、商鋪先到招商部領取《裝修申請表》并經招商部負責人簽字確認，到物業部辦進場裝修手續并出示裝修押金及服務費收據，商鋪提交裝修施工圖（裝修方案、平面圖、彩色效果圖、天花吊頂布置圖、商品陳列圖、電力分布圖及總用電量計算、剖面圖、門頭結構圖、裝修材料等相關技術資料（二樓以上的專柜如使用的單件物品重量超過500kg或大量使用重型物品裝修的還需提供物體重量參數），填寫《裝修申請表》并提供裝修負責人及施工人員名單報物業部審批。

2、裝修方案審批

2.1、簽訂《防火責任書》、《裝修施工責任承諾書》《裝修承諾書》及相關裝修管理規定，核發裝修許可證。2.2、施工隊交納裝修資質證書、營業執照、施工人員身份證、施工負責人身份證明復印件及一寸照片兩張，施工隊交納《裝修出入證》工本費10元/個，發放施工許可證及《裝修出入證》。

六、交繳裝修押金及服務費

1、商戶申請裝修前交納裝修押金，100平方米內商鋪按2000元每戶收取裝修押金，100平方米以上商鋪按20元/㎡收取裝修押金，以下依此類推。裝修期間綜合服務費8元/平方米。裝修服務費包含以下各項工作開支：（1）施工現場監察及管理、竣工驗收。

（2）裝修垃圾及廢料統一清運（垃圾及廢料由商戶集中到商場指定地點）。（3）保安及公共清潔費用。（4）商戶裝修管理費。

2、商戶交繳裝修規范保證金后，應妥善保管好收款收據。商戶開業后物業部、營運部工作人員進行驗收，驗查合格后，保證金扣除滅火器費用后不計利息退還給商戶。

七、裝修時間

1、商場開業前，裝修時間為全天24小時。商場開業后，裝修時間為商場20：30至次日06：00，特殊情況需加班的，必須提前一個工作日以書面形式向物業部申請。

八、裝修物料進、出場規定

1、裝修期間，所有商鋪及施工人員進出必須佩帶物業部所發的《裝修出入證》，否則不得進入。

2、商戶在搬運材料時，必須嚴格遵循物業部安排的指定路線及程序，載貨車輛在裝卸貨物后，營業時間中不能停在落貨區。商戶在搬運貨物時，如對商場設施和裝修造成損壞，須負責賠償修補損壞或更換的費用。

3、所有裝修物品，包括沙子、水泥等，必須用袋子裝好后，運至自己裝修鋪內，不得卸于商場通道外和場外邊。

4、施工單位物料運入商場后，若未能及時搬入自己鋪內，須派人員看管好物料，并在當天晚上七點前將物料搬入裝修鋪內。施工單位如不按照上述規定堆放物料和搞好衛生，所發生任何問題，后果一律由施工單位負責。

5、所有裝修材料及工具運出商場，必須填寫《物品放行條》，否則不予放行。

6、所有商戶裝修期間如需動火作業或改變原結構的需到物業部辦理許可證。

九、裝修材料要求與標準

1、天花吊頂采用輕鋼龍骨架石膏板等防火材料，如發現吊頂有消防、空調等管道上的，按違約處理，并扣除相應的違約金。

2、隔墻與隔斷

（1）隔斷采用輕鋼龍骨、石膏板等防火材料。（2）門面地腳不能越過公共過道波導線。

3、裝修油漆規定

（1）裝修賣場內，外圍公共過道內油漆面必須平整、光滑。杜絕漏刷、粗糙、色差失調等現象。

（2）使用乳膠漆、油漆必須符合環保要求，應使用立邦、華潤、多樂士等驗收合格達標涂料，雙飛粉應配用標準801，禁用107膠水。

5、電器電料的要求與照明電路規定

（1）施工隊電工必須持證上崗操作，持本人身份證和有效上崗證復印件到物業部登記存檔，并對所裝修賣場電器施工項目日后安全用電負責。

（2）商戶在裝修前，應提前填寫裝修申請表并附用電總容量。根據商場的電力配置，每平方米用電量不得超過60W（按實際面積計算）。

（3）接插座線不能小于2.5mm多股銅芯線，臨時用電必須自備電箱，用多股雙層膠皮線。

（4）應根據場地的總容量，選配單極漏電空氣開關，單極控制回路不大于16A。電表電箱不得擅自移位和拆除箱蓋。

（5）對多頭燈具應采取兩路控制，對多類燈具應采取分類控制。

（6）對于用電較大的負載和較多的燈具必須在每個燈具內加設熔斷器，以確保燈具設施的安全。

（7）電源控制箱不得移位及遮擋。

（8）各回路導線必須采用PVC阻燃管套裝，接頭部分必須采用管接頭和接線盒套裝，穿過木質結構至燈具（到接線端子處）的分支線全部采用黃臘管或PVC管套裝。（9）裝修賣場內所有燈器安裝緊固，不得有松動脫落現象。

（10）地面地板下面鋪設電源線路，必須采用金屬套管進行安裝和施工。（11）專柜裝修須使用國標金龍羽電線，所使用的配線應按每平方米的電線5A電流來配線，以下依此類推。

（12）臨時施工用電，必須有臨時用電配電箱，并安裝漏電保護開關、過流保護開關，電流不能超過20A，臨時電源線必須使用橡膠套電線，電源線不能有駁口外露。

（13）所使用的電動式工具外殼必須有可靠接地線。（14）電動工具的電源線必須使用三相插頭。

（15）現場的臨時線必須整齊、有條理，并掛起，不能隨地亂拖。（16）大型的電動工具或電焊機，轉動部分必須有防護罩。（17）施工進場嚴禁使用花線作為電源線。

（18）所有的通電電線必須套阻燃的電線管、彎頭和各種分管頭，電線嚴禁露出阻燃管外。管內嚴禁有接線頭，電線接頭只允許在接線盒內連接。天花上的線管應吊在離開天花龍骨200mm以上，并用吊筋固定，做到橫平豎直；墻面的線管必須隱藏；電源線（限金龍羽牌）根據用電量配線，不得小于2.5㎡，接頭包扎嚴密，不傷芯線，使用接線盒、配電箱以下需安裝獨立的分項開關插座，不得亂拉亂接，不得擅自改動配電箱的高度（1.6米）位置及包裹、封閉或影響后期的正常維修工作，配電箱內必須按裝雙漏電保護開關裝置（梅蘭日蘭或正泰）。每一個鋪位及配電箱必須安裝獨立雙漏電保護開關裝置（梅蘭日蘭）。；（20）電線安裝必須規范，固定符合消防電線安裝要求。

6、其他裝修要求

（1）天花部分裝飾的底部與地面的距離一樓、四樓不低于3米，二、三樓不低于2.8米，五樓不低于2.5米。（公司可依據各專柜實際情況裁定，一般情況以通道與天花實際距離為準）。

（2）門楣高度按公司設計的統一標準制作為：高度為600 mm，門楣高度必須按樓層標準保持一致，門楣的垂直投影不得超出通道邊緣線。（3）公共通道任何地方不得安裝燈箱等其他廣告牌。

（4）裝修隔墻不得阻礙和封閉消防設施設備、消防通道和空調通風系統，必須保證消防栓完全裸露，消防栓門前1.5米內無任何阻礙物，消防栓門開關正常。

（5）裝修材料不得使用易燃、易爆、助燃或刺激性化學材料，局部裝飾用木質夾板材料必須涂刷三層以上防火漆；

（6）裝修材料必須做好防蛀處理，裝修材料處理不當造成蛀食，由專柜自行負責相關除蛀（白螞蟻等）費用；

（7）裝修后地面高度必須與商場公共通道高度一致。

（8）封閉式天花吊頂專柜，每60-80 ㎡ 須留一個檢修口，不到60-80 ㎡的商鋪須留一個檢修口，以下依此類推，其檢修口尺寸為500mm×500mm，檢修口四周要求包邊整齊方正，并加裝蓋板。如天花上有商場公共設施（如排煙機、風閥、消防信號閥、消防閘閥等）的，須在指定位置開檢修口；

（9）噴淋頭底座及空調風口必須與天花板平齊，嚴禁噴淋頭底座超出或縮進天花板，噴淋頭周圍500mm內不得設置阻礙物，噴淋管道必須保持紅色。（10）熱源與噴淋頭的間距必須保證在300mm 以上，煙感周圍200mm內不得設置任何阻礙物。

（11）賣場內公用設施（消防栓、消防噴淋頭、煙感探測器、報警開關、卷簾門、疏散指示牌、應急燈等）不得隨意拆除、損壞或移位。安裝在天花部位的消防設施必須按要求外露，并不得遮擋。在裝修時如對天花刷油漆，必須對設施進行包裹后再施工。

（12）商鋪內若配備有防火卷簾門，裝修完畢后不得影響卷簾門的正常升降。（卷簾門面按消防相關要求進行裝修）

（13）未經許可，禁止將易燃、易爆、易帶腐蝕性、有毒等物品帶入現場，裝修工程所需有機溶劑、油漆等只允許帶進當天的裝修用量。

（14）不得從公共區域處私自接駁電線，工程施工如需增加用電負荷，必須到物業部申請臨時用電。

（15）裝修期間應加強消防安全措施，不得明火燒香或拜佛或使用燃氣具。（16）裝修期間，商戶不得對商場公共設施及消防系統等設備做出修改或接駁。（17）裝修時嚴禁更改和擊打結構墻體、梁、柱等部位。商場二樓以上商鋪隔墻及裝飾需在地面加固時，必須在物業部指定的位置上打眼、加固。

（18）參加施工的所有人員必須服從商場管理人員的統一管理，在施工過程中，管理人員發現工程施工有問題，施工人員必須停止施工。更改施工方案后，經營運部書面批準方能施工，以保證工程符合商場管理規范要求。（19）各商鋪不得擅自動用其它商鋪的設備、工具和材料。（20）未經許可，不得在場內外隨意制作和張貼廣告。

（21）裝修時對可能產生強烈噪音和氣味以及對其它商鋪可能產生干擾的施工，必須經物業部同意后方可進行。

（22）燈箱的制作材料必須使用防火材料。

十、裝修監管

1、現場做好圍護及放置警示標志，裝修區域的所有煙感、噴淋頭、風口、喇叭、溫控器必須包扎；地面必須做好防護，放置場地裝修標識牌，現場施工及正常營業后按每50 M2 配置一個滅火器，未配置滅火器的裝修專柜嚴禁施工。施工前將《裝修許可證》、《防火責任書》貼于圍布醒目處后方可施工。

十一、裝修現場管理

1、專柜裝修需接駁臨時電源，保證最低照明，不能使用碘鎢燈或太陽燈作為照明燈；

2、商場通道已鋪設地板磚的，嚴禁使用推車搬運裝修材料及垃圾，以免磨損地板，如使用尖銳物品劃傷或劃破地板磚由施工隊負責修繕，所需費用由施工隊負責；

3、隱蔽工程須經物業部驗收確認后，方可進行下一步裝修，否則，有權責令裝修單位返工；

4、專柜裝修必須使用環保材料，嚴禁大面積使用木板裝修，以符合消防規定和防止甲醛超標；

5、裝修垃圾由裝修單位自行清理出場，嚴禁堆放在走道、電梯前室、樓梯和其他公共地方；裝修垃圾必須堆放于商場指定堆放處，由商場統一清運。

6、施工現場嚴禁存放易燃、易爆物品和存放過多的裝修材料；

7、專柜施工時間，應對裝修專柜門前通道加強保潔；

8、每兩個小時對裝修現場進行巡視，發現違規裝修或損壞公共設施時，應及時制止并發出《整改通知書》。對于屢教不改施工單位，必要時有權要求專柜暫停施工或采取停電、清除出場的措施；

十二、設備、設施裝修要求

1、煙感、噴淋、喇叭和風口必須保持包扎狀態；

2、不能改變消防栓門及消防管道的顏色，隔墻不能隔檔消防門的視線，嚴禁動用消防設施；

3、嚴禁私自拆卸、移動手報及警鈴；

4、嚴禁私自更改噴淋管道、風管及消火檢；

5、消防噴淋的放水或關閉，須經經理審批同意后，專柜授權人員到物業部辦理消防放水的交費和登記手續方可進行，消防放水施工的時間不能超過12小時。

十三、進場裝修

1、商鋪憑物業部審批后的《商鋪裝修申請表》、裝修許可證、施工施許可證進場裝修。

2、保安部留存《商鋪裝修申請表》復印件，并根據《裝修出入證》放行。

3、未按規范要求穿戴的施工人員不得進場施工。

十四、施工現場人員管理

1、施工人員必須佩戴《裝修出入證》在左胸前，衣冠整齊；

2、嚴禁施工人員在施工現場留宿、抽煙、大聲喧嘩鬧事及隨地丟棄穢物；

3、施工人員須按物業部指定的通道進出施工現場，不得在施工區域外隨意逗留，嚴禁乘坐觀光電梯及手扶梯。

4、嚴禁施工人員不得隨意遛串商鋪及使用其他商鋪的物品。

5、嚴禁施工人員必須服從管理人員的管理（包括電工，保安員）。

6、嚴禁施工人員在施工現場喝酒、賭博、吸毒與涉及黃色事宜。

7、施工人員禁止在施工期間打光背或穿大褲頭。

8、其他禁止行為。

十五、施工期間懲罰管理規定

1、施工時必須使用商場指定的裝飾布遮擋施工區間，做到上下和兩端拉直、密封性好，以避免粉塵污染和油漆味飛散，違者將罰款人民幣100元。

2、施工方必須按《安全防火責任書》中規定配備滅火器材，違者罰款人民幣200元。

3、在營業時間內施工，不得進行噪音大的施工（如電鋸、電錘）、污染嚴重的施工（如刷油漆、清理裝修場地垃圾、阻擋過道等），違者每次罰款人民幣50元。

4、施工人員不得在施工現場或營業區域吸煙，違者每人每次罰款人民幣100元。

5、施工人員不得在施工現場或營業區域隨地大小便，違者每人每次罰款人民幣300元。

6、施工人員在夜間施工時，不得使用其他商戶的商品、物品違者罰款50元/次，如造成其它商戶損失，按損失額的三倍賠償。

7、施工方因施工而產生的建筑垃圾自行處理，每日須對施工現場進行清理打掃，不得堆放在公共區域，違者每次罰款人民幣100元。

8、施工人員不得在商場內留宿，不得到施工區域外的場所逗留，違者罰款人民幣200元。

9、施工期間凡發現施工人員有偷盜、破壞行為的，本商場有權取消施工資格，并對盜竊物品處于10倍罰款。

10、對違章用電者處以1000元的罰款。

11、對損壞公用設施、電器和公用部分路道、頂面、柱、踏步、門窗、護欄、衛生間、手扶電梯等設施處罰200元，并按價賠償。

12、對施工現場進行滋事、斗毆者處以500元罰款，情節嚴重者交公安部門處理。

13、施工人員搬運材料，施工人員進出嚴禁使用手扶電梯、觀光電梯，違者罰款300元/次。

14、在天花板上施工時，施工人員不得少于2人，并采取相應的安全措施。上部施工完畢后，應及時回到地面，嚴禁在天花板上休息，違者予以100元經濟處罰。

15、對不佩戴《出入證》強行進入商場者以50元罰款。

16、對本制度未列明的違反規定行為、均按“不服從商場管理者處200罰款”進行處理。

17、凡不遵守作業規定，違章作業造成施工人員人身傷害或財產損失的，由施工單位承擔全部責任。

十六、裝修驗收

1、商鋪開業后到物業部申請驗收。

2、驗收項目包括：

（1）按審批合格后的圖紙驗收；（2）設備設施齊備完好或改動、封閉，包裹；（3）裝修現場衛生狀況；

（4）用電線路、開關及用電量的核查；（5）消防器材的到位情況；

（6）有按裝修管理規定的標準裝修；

（7）清點相關設施，內容包括：煙感、噴淋、消火栓、手報按鈕、空調送風口、喇叭、消防壓力表、溫度計、應急燈和其他，由專柜負責人確認；

2、驗收合格的專柜，其裝修保證金自驗收之日起一個月內退還。

（1）物業部負責人及營運部負責人在《裝修審批/驗收表》上驗收簽字后，交總經理審核；

(2)物業部將填寫好的《付款申請書》交總經理簽字確認，由財務部辦理退款手續。附件

附件1：專柜裝修收費標準 附件2：防火責任書 附件3：工程裝修責任承諾書 附件4：裝修許可證 附件5：施工單位管理規定 6.6相關記錄

1.《裝修申請/驗收表》 2.《裝修違章處罰單》 3．《物業部電工日常巡查表》 4.《裝修施工人員登記》 5.《裝修許可證》 6.《整改通知書》

第四篇：商鋪裝修管理規定

商鋪裝修管理規定

（一）商戶裝修申請審批程序

1、進場商戶在裝修前，先到招商部領取《商鋪裝修申請表》提出裝修申請。

2、申辦裝修施工須提交下列資料：（1）圖紙報審時須提供以下資料： ◆彩色電腦效果圖；

◆商鋪的平面布局圖，并詳細標注尺寸(兩份)； ◆用電平面布局圖、施工圖，標明功率（兩份）；

◆商鋪施工單位名稱、代表項目、聯系人、聯系方式。◆商鋪設計圖紙應為電腦制作原稿或復印件，圖紙資料不全或不符合要求者，前進國際建材城有權退回，要求修改和補充。

（2）裝修承包單位資質證書、法人代表身份證復印件；

3、經審核同意后，商戶按下列標準繳納相關費用。

（1）裝修押金

元。《該費用入場裝修時一次性繳清方可入場裝修》（2）裝修臨時用電電費

元/度。（后期營業電費、水費以物業部公布為準）。

4、物業部移交商戶商鋪，并做簽收。

5、對于商戶室內的基礎設備進行清點盤查，填寫設備清單并由商戶負責人簽字確認，日后若有遺失；商戶自行負責。

（二）電路安裝須知：

（1）商鋪內配線必須使用符合國家標準的阻燃（ZR）型塑銅導線，截面積應符合用電量的需要，禁止使用橡膠絕緣線及各種形式的花線。

（2）走線必須安全、可靠、美觀，橫平豎直。所有線路必須穿金屬鐵管，特殊線路可采用耐高溫阻燃軟管，線路必須固定牢固。吊頂內布線應穿金屬管保護，地面、墻面應安裝線槽板，并可靠固定，盡量減少地面線槽。墻面布線應緊貼墻面并使用線槽固定，隱藏和吊頂上使用金屬套管，地面布線采用不銹鋼壓線槽。

（3）所有線路的電氣連接必須是搭接掛錫，禁止使用壓線帽、塑料接線柱，所有電氣連接點必須在開關箱、燈具或接線合內，且進出口處的線路必須裝有護口等保護措施。所有電氣接點的最外層包扎須為合格的電氣絕緣專用膠布。

（4）所有商鋪店內均須設置獨立的開關箱，開關箱安裝位置隱蔽并安全可靠，易于操作和檢修，周圍1米范圍內無商品堆放及其他易燃物。開關箱必須為合格的金屬開關箱，內部必須配備符合國家標準的漏電保護器和斷路開關（總開關必須帶漏電保護裝置），其容量視實際電流選配，但分開關最大不得超過10A，否則需增加控制回路。

（5）商鋪的門頭以及燈箱應有散熱孔且易檢修，不允許使用易燃材料，燈具、線路排列整齊。

（三）消防安全

1、建材城內所有消防設施（消防栓、煙感、消防喇叭、手報按鈕等），均不得埋壓、阻擋、圈占而影響其使用功能，并保留維保和使用時必須的空間。如未安裝煙感等消防設施，需向物業部申請自費安裝。

2、各種燈具、各類插座等公共設施、設備及裝置不得封堵，并保留維修和使用時必須的空間。

3、裝修各部位材料均需采用抗阻燃性能較高的材料。

4、展柜、貨架安裝穩定、牢固，所有木材和燈具安裝部位必須采用防火措施，刷防火涂料、防火漆。

5、商戶裝修聘請的施工隊伍必須安全施工，采取必要的安全措施，并對其工作人員的意外事故及傷亡負全責。(四)裝修要求

1、前進國際建材城發展管理中心物業部作為本項目的管理單位，有責任對商戶裝修工作進行檢查、監督和管理。

2、商戶應嚴格按照審驗備案的裝修方案施工，不得擅自增加項目、改變施工圖紙，如確需更改裝修方案，須經管理中心物業部管理人員同意，嚴禁損壞建筑結構及建筑主體等。

3、商戶裝修產生的剩余材料和建筑垃圾等，須袋裝后集中堆放在指定的建筑垃圾堆放點，并保持周邊環境和整潔。

4、商戶在裝修施工中禁止下列行為：（1）鑿、挖地平、頂面；

（2）侵占公共部位、走道。不得隨意拆換遮擋消防設施功能；

（3）私拉亂接電線、增加用電負荷等，施工用具用電負荷大于商鋪設計負荷時另行申請；（4）損壞房屋原有設施；

（5）其它影響建筑結構和使用安全的行為；

（6）隨意改動商鋪內的電表、消火栓、噴淋、煙感、報警、電氣、給排水等設施設備，并影響設施設備的正常使用功能；

5、商戶監督施工隊伍在搬運裝修材料和建筑垃圾時要注意保護市場公共設施設備，不損壞、污染公共道路，如有違背，商戶自覺接受處罰。

6、因施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品和公共設施設備的，由施工責任人或商戶負責賠償。

7、電氣等安裝工作完成后或裝修面層施工前須提請物業部進行安裝隱蔽驗收，未經隱蔽驗收的物業部不予進行完工驗收，未完成完工驗收的商戶裝修保證金不給予退還。

8、物業部應隨時檢查商戶的裝修施工情況，發現有違章情況要及時制止。

9、商戶嚴格遵守物業部制訂的裝修相關規定。

10、裝飾裝修所用材質均應符合國家標準、環保要求、防火要求，并確保安全性。(五)裝修須知

1、鋪位裝修一律采用封閉式裝修模式，裝修時須在施工現場門面外圍用圍布封包，四周必須固定好，在圍布上標明〈××〉品牌正在裝修，敬請期待字樣。

2、裝修垃圾實行袋裝，并每天清理，與生活垃圾必須分類存放，保持施工現場整潔，否則，一經發現將對施工單位處于100元一次的罰款。

3、不得在公共區域、公用通道內堆放裝修材料及裝修垃圾，發現將對施工單位處于500元一次的罰款。

4、鋪位裝修時，所有電線套管必須使用鐵管，燈頭與電源線交接處必須使用軟管或黃蠟管，禁止使用絕緣膠布綁扎。

5、鋪位與鋪位交接處的隔墻必須使用防火石膏板或耐火材料分隔，禁止使用普通石膏板及木材類材料分隔。

6、鋪位裝修嚴格禁止擅自搭建閣樓等違建，違反者將予以強行拆除。

8、鋪位裝修務必要嚴格遵守室內裝修防火規定，使用防火阻燃材料或進行防火處理，木材面必須涂刷防火涂料兩遍，每道涂刷必須經工程部驗收后方可進行下道工藝的施工，防火涂料要有合格證并交工程部備檔。

9、鋪位裝修時嚴禁野蠻施工，不得損壞建材城內公共指示系統、供電照明系統、給水系統、消防控制系統、監控設備及市場其它公共設施，否則，除限期恢復原狀外，并處施工單位1000元一次的罰款。

10、施工中需動用明火的，(如電焊、氣割、氬弧焊等)應按規定到物業部辦理動火申請，并告知動火的部位、時間，落實現場防火監護及相應的滅火措施等，在得到物業部書面同意后由物業部安排人員現場監護后方可進行施工，并在施工結束后及時清理現場，確認無任何隱患后方可解除監護。

11、作業人員必須持證上崗，使用電動工具必須符合相關電氣操作規程以及消防條例的要求。

12、鋪位用電實行一戶一表制，統一由物業工程部電工安裝，如鋪位內用電量過大，需要增加容量，必須辦理增容手續，獲準后方可施工，所有材料及相關費用由商戶自行承擔。

13、鋪位裝修必須按裝修審批規定的時間進行，禁止無期限裝修，商戶在辦理裝修審批時應充分考慮，逾期需辦理延期審批手續，補繳辦理裝修審批手續費用，否則，逾期按每天100元的標準收取罰款。

14、裝修時不得有濃烈的氣味及粉塵、噪音等影響其他商戶。

15、二次裝修商戶需重新對水電管道線路進行重新布設，如不重新布設，因水電導致的一切后果由商戶自行承擔。

16、二次裝修商戶需根據商鋪結構進行防水處理，如有二樓獨立廁所的，必須進行重點防水處理。除建筑墻體裂縫造成漏水外，任何滲漏問題由商戶自行解決。

（六）現場裝修施工管理規定

1、施工現場的安全、消防由各施工單位負責，施工單位應確定一名施工現場的安全負責人，全面負責施工現場的安全、消防工作。負責人必須常在施工現場并保持通訊工具的暢通。各施工單位必須對進入場內的施工人員進行安全、消防知識及道德教育，提高施工人員的自身素質，做到遵守紀律，服從管理。

2、嚴禁任何施工單位和人員在商鋪內生火做飯。

3、施工人員應愛護公共設施，不得隨意改變公共設施的原狀，不得隨地大小便，不得在墻壁等公共設施上涂、刻、畫，要保持公共設施完整、衛生，如有發生將對責任方給予處罰，并賠償損失。

4、各施工單位對材料要集中堆放，集中管理，堆碼整齊，不得亂堆亂放，樹脂膠、油漆、稀釋劑、二甲苯等危險品要單獨存放并派專人管理。

5、施工時，對施工現場要遮擋，不得影響其他店鋪的正常營業，不得產生噪音、粉塵、異味影響整體環境，夜間施工時不得產生粉塵等影響其他店鋪的衛生。

6、施工單位應保護好施工區域的商品和公用設施，如發生損壞，由施工單位及責任人進行賠償，如查不到責任人，由施工單位賠償。

7、夜間施工，請施工單位自備施工區域的臨時照明線路和燈具，電源由商戶在自己商鋪內接電源。

8、施工現場安全防火要求：

（1）施工用電應經工程部審批，臨時用電應安全規范，嚴禁私拉亂接電線。

（2）嚴禁在施工現場、禁煙區吸煙，在施工現場發現煙頭，視作違章吸煙處理。

（3）施工所用的電動工具、木工機械必須是完好的，線纜絕緣可靠，安全防護裝置齊備。

（4）進行電、氣焊操作的施工現場，不得進行油漆施工，更不得堆放油漆、二甲苯等易燃物品，對易燃物品的溶劑要妥善保管，每天施工結束，要集中收存，嚴禁散亂在施工現場。

（5）施工現場的電源在施工結束或施工人員離開現場前要及時關閉。

（6）施工現場的所有建筑、裝修材料要堆放整齊，放置得當，保持消防通道暢通。

（七）違規處罰

1、任何部門、單位未經辦理裝修施工審批手續擅自動工的，將處以500元罰款，并責令停工。

2、電氣線路和設備安裝不按規程采用阻燃材料施工均不予驗收和通電。

3、施工中未經批準隨意改變原設計圖紙，一律責令停工，并處以500—1000元的違約處罰，待按規定補辦變更手續后，再進行施工。

4、裝修工程結束未經物業相關部門驗收，擅自接電投入使用的，處以500元罰款。

5、施工現場施工人員臨時用電私拉亂接、造成大面積現場停電、處以1000元罰款，造成損失的由施工單位及相關責任人負責賠償。

6、施工材料亂堆、亂放，影響其它工程和消防通道暢通，責令停工整改，并處以200元罰款。

7、施工垃圾不及時清運，影響其它工程施工和消防安全的責令其停工整改，并每次處500元罰款。

（八）裝修驗收

1、初驗：在商戶所有裝修工程施工完畢后，未使用之前進行。

2、復驗：初驗不符合項目整改后，再次進行驗收。

3、前進國際建材城發展管理中心總經辦會同相關部門對裝修工程做最后驗收，總經理負責裝修工程的抽查工作。

4、商戶從事裝修時有違章裝修行為未整改前，不予驗收。

5、商戶驗收結束后，及時到財務部辦理相關押金的扣繳及返還事宜。

（九）備注

本規定自簽訂之日起執行，所涉及到裝修事宜均以此為依據實施，并由前進國際建材城負責解釋。

第五篇：商鋪裝修管理協議

裝飾裝修單位: 幢 號,業主/使用人: 以下簡稱裝修人;

裝飾裝修企業: 以下簡稱裝修公司;

中山市xx物業管理有限公司,以下簡稱物管公司。

為加強商鋪室內裝飾裝修管理,保證裝飾裝修工程和安全,維護公共安全和公眾利益,共同營造一個安全、舒服、優良的生活環境,就xx居小區商鋪裝飾裝修管理一事,簽訂如下協議:

一、裝飾裝修/安裝工程內容:

□拆墻改建(詳見附圖)□木工裝飾 □空調設備

□室內用電系統增改 □衛生間設備 □燈箱廣告牌

□其它:

二、裝修工程施工期限:

年 月 日起至 年 月 日止,裝修人須在該時間內裝修完畢,過期須辦理延期手續。

三、允許施工時間:

星期一至星期六上午8:00-12:00,下午14:00-18:00,星期日與其它時間不得施工,特殊情況以物管公司通知為準。

四、廢棄物的清運和處置:

所有因裝修/安裝工程而產生的材料、廢料和垃圾(包括:沙、石、灰、水泥、泥頭、木屑)等散裝物品須用袋包裝后由裝修公司自行清運到物管公司指定的地點,裝修垃圾清運費按每100平方米300元計交到物管公司,由物管公司統一清運到堆放垃圾地點。

五、樓宇外立面管理要求:

1、不得改變任何門、窗的款式和設計功能,室外燈箱廣告牌、商鋪招牌須按物管公司指定的規格進行安裝(不得遮蔽二樓住戶凸窗,厚20公分;長為商鋪隔墻的墻心,鋼架必須用防銹漆粉刷,并采用不銹鋼包邊,商鋪招牌若需安裝燈,必須是內置燈箱)。

2、裝修人可以在商鋪落地玻璃門內側安裝防盜拉閘,在窗戶內安裝不銹鋼窗花或在室內安裝自動報警系統,防蚊網只能安裝在所有門窗里面。

3、空調安裝須向物管公司申報同意后,按物管公司現場指定的位置安裝。

六、禁止行為和注意事項:

1、裝修人在裝修前須帶齊相關資料及圖紙向物管公司申報裝修,所有施工項目必須按照物管公司審批范圍內的內容進行裝修,不得虛報假報裝修內容。經檢查如發現有虛報假報和超審批施工的,必須停工補辦申請審批手續,并在得到批準后方可施工,不予批準的項目必須恢復原樣。裝修申報時裝修人須交納6000元裝修押金,裝修公司須交納6000元的裝修施工押金。

2、裝修施工前必須由裝修公司自行將冷熱水系統進行試壓測試,排水系統進行灌水試驗和將電視、電話、室內照明等電氣設備系統進行檢查,并在動工前將試壓測試結果填表記錄交回物管公司,以便有問題能及時處理,否則裝修動工后發生的問題由裝修人承擔責任。

3、商鋪室內用電總負荷不得超過140kw,如須增容裝修人須向供電部門提出申請待供電公司批準同意后方可(其因增容所產生的費用由裝修人承擔),施工用電須由裝修公司自行提供專用配電箱,將所用電源經過配電箱后再接線使用,以保證施工現場的安全用電。

4、裝修期間不得以任何理由在施工現場煮食、留宿和燒制瀝青。燒制瀝青只能在物管公司指定的露天地方進行。不得以任何理由在人行道、屋頂天臺、走廊等公共部位放置或加工裝修材料及其它物品。

5、嚴禁在施工現場吸煙和未經申請批準使用明火作業,并由裝修公司配置手提式滅火器(2公斤10個或4公斤5個)。

6、不得侵占公共空間,在外墻、屋頂、天臺等共用部位安裝任何管、線、空調主機、熱水器等設施設備;不得損害公共部位和共用設施、設備。

7、不得切割、鑿打天花、地面樓板、柱、共用墻體和改變總電箱位置,衛生間墻身、天花等處有排水管檢查口的位置不得用墻磚或封閉式天花將排水管檢查口封閉,必須在天花上做預留檢查口。

8、物管公司將派人不定時對施工現場進行嚴格的監督、檢查和指導施工,并在裝修完工后派人對貴單位進行裝修后的竣工驗收檢查。裝修人或裝修公司申請驗收時,有給排水系統或電氣線路增改的須先出具增改部分的給排水增改圖、電氣線路圖紙方可進行驗收檢查。

9、物管公司只負責對裝修后的隱蔽工程進行表面驗收檢查,由于裝修施工技術、質量及裝修所用的產品質量問題導致裝修人或其它住戶利益造成損失的,物管公司不承擔任何責任。商鋪裝修工程的二年保修期和廚房衛生間防滲漏工程五年的保修期由裝修人與裝修公司簽訂裝修合同,如因未簽訂合同而造成損失的由裝修人自己承擔責任。

10、商鋪裝修竣工自表面驗收檢查合格之日起至商鋪投入使用30日后,如無異常現象方可退領裝修保證金(不計利息)。

11、在裝修時嚴禁損壞墻面、地面地磚,不得安裝防雨蓬。

12、商鋪的裝修不得使用易燃材料,乙方的裝修改造工程所用材料必須符合國家按規定的防火和環保要求

13、安裝空調外機時,必須由物管公司指定位置統一安裝。

七、違約責任:

1、未經物管公司批準就進行施工的違章裝修/安裝項目,裝修人必須自行拆除并恢復原樣,經通知后在期限內未拆除或拒絕恢復原樣的工程內容,物管公司將另行安排人員施工,所產生的費用和損失由裝修人負責承擔。

2、電氣線路、給排水系統、防滲漏等隱蔽工程必須按物管公司要求或相關規定,規范要求施工,如經檢查有不符合的,經通知后必須拆除遮擋部分進行整改,直到合格為止。如有拒不整改或經三次整改仍不合格的,將對貴商鋪要求進行停工整改處理,所造成的費用和損失由裝修人或裝修公司負責承擔。

3、商鋪裝飾裝修工程違章施工、違章改建、空調安裝損壞外墻等不合格工程內容物管公司將限期整改,整改后進行復驗,()直到合格為止。如拒不整改或經三次整改仍不合格時,物管公司將另行安排施工人員進行施工或停電停工整改,因此而產生的一切費用和損失由裝修人負責承擔。

4、裝修人或裝修公司在裝飾裝修活動過程中有違章施工、違章改建、空調安裝不合格等行為未整改合格時,物管公司將不予辦理按金退領手續,如因此造成損失或產生費用的,物管公司將從裝修保證金中扣除相應金額。

5、屬裝修公司責任的由裝修人自行向裝修公司追償。

6.乙方在裝修改造過程中對商鋪及他人的設施設備等造成損毀的,由乙方負全責并承擔所有維修費用。

7.乙方對商鋪的裝修改造均不應對建筑物的主體結構安全,消防,電路,空調和其它各種管線的使用安全及整體美觀造成不良影響、并不得影響甲方或第三方的經營,否則乙方應立即改正,并賠償因此給甲方和第三方造成的損失。

八、其它約定:

1、為保證本商場裝修工程的質量,物管公司將不定時派人到現場進行嚴格的監督和指導施工,裝修人和裝修公司須配合物管公司對商鋪裝修活動的監督、檢查。

2、物管公司有權制止裝飾裝修活動中的影響公眾利益、公共安全和影響周圍住戶正常生活的相關行為。

3、裝飾裝修工程技術質量和所用的產品質量由裝修人按裝修合同約定和相應的質量標準自行進行驗收或委托相關部門進行驗收,物管公司只負責對現場進行檢查有無違反法律、法規和違反本協議的行為。