第一篇：2016年中國塑料包裝行業發展機遇及趨勢

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2016年中國塑料包裝行業發展機遇及趨勢

塑料包裝的主要優點是，節省原輔材料、重量輕、運輸方便、密封性能好，符合環保綠色包裝的要求；能包裝任何異形產品，裝箱無需另加緩沖材料；被包裝產品透明可見，外形美觀，便于銷售，并適合機械化、自動化包裝，便于現代化管理、節省人力、提高效率。我國塑料包裝行業發展趨勢分析詳情如下：塑料包裝行業正朝著功能化、綠色化、減量化發展，對化工行業既是機遇又是挑戰。配套化工產品若想在這一領域開辟新的市場份額，就需要加大相關材料的開發和推廣力度。作為石化產業最直接的下游行業之一，塑料包裝的升級和技術進步高度依賴化工產品的支撐。同時，隨著百姓生活水平的提高以及消費領域個性化需求日益增長，塑料包裝對化工產品也提出了越來越高的要求。功能化、綠色化和減量化已經成為塑料包裝行業追尋的方向，與之配套的化工產品也將迎來更多的發展機遇。

一、功能化：使用量占比超30%專用料需求快增據中國包裝聯合會塑料委專家委員會副主任兼秘書長、上海市包裝技術協會綠色包裝委員會秘書長陳昌杰介紹，據估算，目前塑料包裝材料在各類包裝材料總量中占比已經超過30%，僅次于紙制品。目前我國食品包裝材料中，塑料應用量已超過食品包裝材料總量的50%，居各種包裝材料之首。

目前，中國塑料包裝產業發展已經到關鍵時期，下游行業對于塑料包裝膜材料也將提出越來越苛刻的要求，在普通膜大量過剩的情況下，一些高附加值的功能膜仍需大量進口。工業領域對于亞光膜、高亮膜、熱封膜、熱收縮膜、高阻隔膜、抗紫外線輻射膜、抗靜電膜、阻燃膜等的需求增長較快。中國塑料加工工業協會BOPET（雙向拉伸聚酯）專委會秘書長王德均告訴中國化工報記者。而在食品工業領域，塑料包裝所發揮的作用更是不可小覷。北京印刷學院重點實驗室包裝研究室主任李東立告訴中國化工報記者，我國是水果和蔬菜的生產和消費大國，但腐爛率也居世界最高。發達國家的果蔬損失率低于5%，而我國的損失率高達20%-30%。功能性保鮮材料在我們國家有很大的市場。目前美國利用先進的保鮮材料包裝可以使水果增值2.4倍，而我國的平均增值只有0.4倍。未來功能化的保鮮包裝在我國具有良好的市場前景。

未來食品行業對高阻隔、耐蒸煮、抗紫外、避光、抗菌、透氣、絕氧等功能性膜的需求將不斷增加。而在功能性食品包裝專用料以及功能性助劑方面，我國研發和生產能力還比較薄弱，加大相關材料的開發力度無論是對于包裝行業還是化工行業都將是一個雙贏的局面。

二、綠色化：環保安全要求升級相關助劑即將熱銷 隨著安全意識的增強以及環保標準的提高，消費者對于塑料包裝衛生安全性能的關注度越來越高。而要保障塑料包裝材料的衛生安全性能就要倚仗各類綠色安全的塑料助劑的廣泛應用。因此，業內專家表示，安全環保的增塑劑、熱穩定劑、黏合劑、無溶劑油墨/水性油墨等在未來幾年都將成為市場熱銷的產品。江南大學化學與材料工程學院教授蔣平平告訴中國化工報記者，從上世紀90年代開始，國際上就陸續出臺了多個與鄰苯二甲酸酯類增塑劑有關的法規，限制其在衛生要求較高的塑料制品中的應用。我國的《食品容器、包裝材料用添加劑使用衛生標準》（GB9685-2008）中也對某些增塑劑的遷移量進行了限定，以植物油脂類等環保型增塑劑替代鄰苯二甲酸酯類

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增塑劑是大勢所趨。隨著環保標準的提高，無毒安全的增塑劑的市場用量將會增長。塑料包裝的綠色化不僅僅體現在產品本身，其在生產過程中排放的揮發性有機污染物（VOCs）也受到越來越嚴格的限制。隨著我國《大氣污染防治行動計劃》的實施，塑料包裝印刷類企業面臨著嚴峻的挑戰。毫無疑問，未來含苯含酮的包裝油墨肯定是不能再用了，市場的發展方向是水性油墨、無溶劑油墨以及紫外線固化油墨等產品。但是，目前這些新產品我國還十分短缺，無論是品種還是數量都無法滿足市場需求。

三、減量化：根治白色污染生物降解塑料受寵包裝材料多屬一次性產品，壽命短暫。為減少包裝廢棄物（俗稱白色污染）對環境的影響，廢棄物的減量化處理成為塑料包裝的發展方向之一。而在減量化的過程中，生物降解材料擔當了主角。全國生物基材料及降解制品標準化技術委員會秘書長翁云宣對中國化工報記者表示，隨著環境問題日益嚴峻，生物降解材料在包裝中的應用受到越來越多的推崇及關注，近些年歐美等發達國家對生物降解材料需求一直保持了較快的增長。2013-2019年可生物降解塑料包裝市場需求保持兩位數以上的年均增長率，到2019年全球可生物降解塑料包裝市場價值將超過84.15億美元。食品和飲料包裝將是最大的生物降解塑料主要的應用領域，其中聚乳酸和淀粉基塑料將繼續主宰生物降解塑料包裝市場，用于食品包裝的生物降解塑料占到70%以上。與石油基高分子材料相比，由于成本較高，目前我國生產的生物降解材料主要用于出口。而隨著環保法規的完善，以及消費者環保意識的增強，國內生物降解塑料包裝市場規模也在不斷擴大，十三五時期生物降解材料將迎來更多的發展機遇。

第二篇：2014年中國LED技術行業發展機遇

2014年中國LED技術行業發展機遇

智研數據研究中心網訊：

內容提要：隨著LED照明技術的不斷進步，LED逐漸被應用于汽車照明領域。針對汽車應用的LED研發廠商積極性很高，而LED也確實以它的獨特性吸引著車用市場。

LED照明具有節能、環保、長壽、抗震、體積小、響應速度快等優點。目前，LED應用領域主要包括背光、一般照明和車用照明三大市場。隨著LED燈價格下降，舒適性和安全性成為半導體照明的技術方向。另外，半導體照明將開啟照明智能化時代。智能照明具有燈光亮度調節、色溫調節、燈光軟啟動、定時控制、場景設置等功能，并達到個性化、舒適性、二次節能、安全高效的要求。

1、機遇和挑戰

LED照明具有很多突出的優點：節能——直流驅動，電光功率轉換接近100%，相同照明效果比傳統光源節能80%以上；壽命長——使用壽命可達6萬～10萬小時，比傳統光源壽命長10倍以上；色彩變化多——利用紅、綠、藍三基色原理，在計算機技術控制下使三種顏色具有256級灰度并任意混合，可產生256×256×256—16777216種顏色；環保——既沒有熱量，也沒有輻射，眩光小，可回收，不含汞元素，冷光源，可以安全觸摸；高科技——低壓微電子產品，融合計算機技術、網絡通信技術、圖像處理技術、嵌入式控制技術等，是半導體光電器件的數字信息化產品，具有在線編程、無限升級、靈活多變的特點。LED照明的價格相對高于傳統光源，這成為LED進入市場的障礙之一。另外，產能過剩也導致LED市場的競爭激烈。推動LED照明市場發展的關鍵推動力是高亮度LED和智能LED控制器的出現。采用高亮度LED的產品設計師面臨許多設計挑戰，包括散熱管理、驅動方案、拓撲架構和基礎設施。

2、市場趨勢

就當前行業發展的水準來看，LED照明還沒有足夠的能力打破傳統照明觀念，依然停留在取代型路線上；而在取代型路線里面，LED照明還必須依賴政府政策指引。也就是說，雖然LED照明某些領取發展到足夠成熟的程度，但是相對于整個市場而言，其還處在一個起步階段的雛形層面上。

2．1汽車

隨著LED照明技術的不斷進步，LED逐漸被應用于汽車照明領域。針對汽車應用的LED研發廠商積極性很高，而LED也確實以它的獨特性吸引著車用市場。I．ED光源在汽車中應用具有很多優勢：能耗低，壽命長，形式多樣，識別度高，抗沖擊性好，便于布置和造型設計，響應速度快，亮度高，光線亮度衰減遠低于鹵素燈，低壓直流電即可驅動LED，負載小，干擾弱，對使用環境要求

低。這些因素對節能和行車安全顯然大有裨益。LED車燈在向著平民化的車型蔓延。對于要求更高的車前燈，也會隨著LED亮度的提高、價格的逐漸下降而獲得普遍應用。智能化應用也是LED一個潛在的優勢。未來的LED照明不是帶來更高的光效，而是更好的光線。在汽車中，智能化照明是未來一個流行趨勢，比如按需調節燈光的明暗程度、車內燈光隨外界光線而自動調整等等。利用LED照明的汽車不僅僅是在歐洲等市場成長。在中國，新能源汽車已經進入中國十二五計劃，屬于國家低碳、節能、環保產業的一部分，符合國家產業支持政策，屬于LED產業延伸的領域之一。

2．2物聯網與智能照明

除了高光效外，光的質量、尺寸的輕薄以及智能控制系統等將會是未來LED照明發展的重點。如果有一個增長非常顯著的LED領域，那一定是智能照明市場。智能照明是指利用計算機、無線數據傳輸、擴頻電力載波通信技術、計算機智能化信息處理及節能型電器控制等技術組成的分布式無線遙測、遙控、遙訊控制系統，來實現對照明設備的智能化控制，具有燈光亮度的強弱調節、燈光軟啟動、定時控制、場景設置等功能，達到安全、節能、舒適、高效的特點。它要求進行高級控制，包括可編程性能、頻譜控制和環境集成等。目前，這大概是LED照明市場20億美元總額的13%，但有望在2014年翻倍。

智能LED照明控制要求對燈光亮度進行精確控制。可編程智能控制內核普遍用于架構系統，接收來自燈源和運動傳感器以及面板的輸入。這種系統一般可以由用戶進行編程，在一天中規劃不同的時間及區域，提供不同的照明等級，并可能按照一周不同的日期進行變化。

這種控制的關鍵在于利用最佳光輸出范圍和穩定性的機制調節LED的明暗度，同時在調光范圍上使得每瓦流明實現最優化，并提供高功率因數和低交流線路諧波。要實現真正的“智能”，照明燈必須能感應周邊環境并對環境變化作出局部的反應。驅動器本身并不“智能”，照明燈具目前也不能實現局部感應，所以，它們都不能算實現了“智能”。整個行業都僅僅把LED燈當作產生光子的替代品，但現實是LED控制裝置越來越多，它們都為LED照明帶來全新的方法。未來的發展趨勢是，在生產備用燈具時將傳感器和智能的決策方案包含進去，通過調整操作方式來滿足用戶的需求，而照明開關將不復存在。

在物聯網世界里，聯網照明等系統將形成樓宇管理系統的通信中樞，包括照明、安防、火災探測、溫度控制和人員檢測。這些功能可以連接到使用個人電腦和便攜設備的互聯網，實現基于云控制、數據采集以及處理和存儲。到2020年，家庭和樓宇相關設備的市場價值可能達到6650億美元，在更加廣泛的互連設備市場中占據29%的份額。高級控制功能可提供低成本和個性化的便利照明體驗。通過i0S或Android系統，系統可提供家庭局域網與遠程網絡應用之間的低成本連接，以及安裝在樓宇內的智能照明設備的近距離實時控制能力。

未來照明行業將會朝著“智能化”的趨勢發展，LED照明最終的表現形式會朝著智能化、模組化、專業化發展，這更有利于產品的生產和維護。智能技術與

照明的結合使照明更進一步地滿足不同個體、不同層次群體的需求。這也應該是智能照明的發展方向。

3、技術趨勢

3．1高壓LED

高壓LED是一種全新的LED品種，具有很多優點。VF值為3．2V左右的光源早已應用到不計其數的燈具里面，多只LED串聯的做法也是第一種高壓LED的應用。第二種，就是LED上游芯片廠家通過特殊工藝制程，將多顆VF值在3．2V左右的LED芯片以串聯方式做在一片基片上，引出“+”“一”兩個PAD，又叫做高壓LED芯片。封裝廠家拿芯片后，制做成高壓LED光源。

高壓LED有高光效、電源要求低、線性電源結合省成本、減緩光衰等優點，同時也存在成本、功率耗散和散熱器等問題。總之，高壓LED不失為一種具有特點的LED，向人們提供了一種選擇，對于不同場合可選擇最適合的技術。

3．2中功率LED

隨著LED照明市場起飛，加上背光用LED規格的改變，中功率市場一躍而成2013年LED產業主流規格，產值首度超越高功率市場。其中，采用EMC支架材料LED驅動電流可以達1～2W，可同時供應中功率與中高功率市場，LED封裝廠積極擴增EMC產能，而PCT支架材料改良后，LED封裝廠也積極以PCT產品切入中功率市場。此外，flip—chip產品也在2014年進軍中功率市場。EMC產品隨著中功率市場興起而成為2013年的閃亮之星，其中日亞化EMC產品757系列2013年在市場熱賣打響EMC名號，EMC產品具有同時供應直下式背光與照明市場的高共用性特性，加上跌幅加速，LED封裝廠皆積極投入EMC產品開發與產能擴充。

而PCT支架材料經過廠商改良后，驅動功率由過去的0．7W拉升至1～

1．2W，除了一舉拉開與PPA支架的距離，也切進原先EMC產品中0．7～1．2W的市場。高性價比的PCT產品也是部分LED封裝廠2014年中功率重要產品線。

中功率市場2013年產值首度超越高功率，原先專注于高功率市場的飛利浦也在2013年積極切人中功率市場。除了已經推出的中功率產品以外，飛利浦也計劃在2014年將具有體積更小、單位面積發光效率更佳，以及有五面發光、發光角度大的flip—chip產品導人中功率市場，顯見其對中功率市場的看中程度。

3．3太陽能LED照明

太陽能LED照明集成了太陽能與LED的優點。系統由太陽能電池組件部分（包括支架）、LED燈頭、控制箱（內有控制器及蓄電池）和燈桿幾部分構成。太陽能電池板光效率較高，對系統的抗風設計非常有利；燈頭部分以1W白光

LED和1W黃光LED集成于印刷電路板上排列為一定間距的點陣作為平面發光源。

系統工作原理簡單，利用光生伏特效應原理制成的太陽能電池白天太陽能電池板接收太陽輻射能并轉化為電能輸出，經過充放電控制器儲存在蓄電池中，夜晚照度逐漸降低，充放電控制器偵測到這電壓值，蓄電池對燈頭放電。蓄電池放電8．5小時后，充放電控制器動作，蓄電池放電結束。充放電控制器的主要作用是保護蓄電池。

太陽能LED照明的初投資問題仍然是一個主要問題。但是，太陽能電池光效在逐漸提高，而價格會逐漸降低，同樣地市場上LED光效在快速地提高，而價格卻在降低。與太陽能的可再生、清潔無污染以及LED的環保節能相比，常規化石能源日趨緊張，并且對環境會造成污染。所以，太陽能LED照明作為一種方興未艾的戶外照明，展現給我們的將是無窮的生命力和廣闊的前景。內容選自智研數據研究中心發布的《2012-2016年中國LED景觀照明全景調查與投資戰略咨詢報告》

第三篇：中國房地產行業發展歷程與趨勢

中國房地產行業發展歷程與趨勢

摘要：

20世紀90年代開始，我國房地產行業進入了高速增長時期，房地產業與國民經濟的整體發展的關系越來越為密切。然而在其高速發展的同時，市場中出現越來越多的非健康、非穩定、非可持續發展因素。房地產市場中的土地轉讓、融資環境、買賣雙方等都出現了問題，房價更是一直水漲船高。遠遠超出居民的購買能力，購房壓力不斷攀升。房地產作為被定性為國民經濟的支柱產業，它的健康有序發展關乎到國家經濟和民族命運，因此我們必須對我國房地產市場給予更廣泛的關注和研究，確保我國房地產市場實現建康、穩定、可持續的發展。本文首先回顧我國房地產業的發展歷程，在針對此過程出現的代表性的問題予以方法論的指導，最后對我國房地產市場進行較為樂觀的展望，提出建設性的意見。

關鍵詞： 房地產

歷程

調控

城市化

趨勢

Abstract

1990s, China's real estate industry has entered a period of rapid growth, the real estate industry and the overall development of the national economy more closely.However, at the same time, there are more and more unhealthy, unstable and non sustainable factors in the market.The real estate market in the land transfer, financing environment, the seller and the buyer have problems, prices are always rising.Far beyond the purchasing power of residents, housing pressure continues to rise.As for the real estate has been characterized as a pillar industry of the national economy, related to the national economy and the national destiny of its healthy and orderly development, so we must give more attention and Research on China's real estate market, to ensure the development of China's real estate market health, stability, sustainable.This paper first reviews the development of China's real estate industry, the methodology for this process in the representation of the problem to be the guide, and finally prospects more optimistic about the real estate market of our country, put forward the constructive suggestion.Key words: real estate process control urbanization trend

一、引言

房地產業是指是以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，屬于第三產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。狹義講，房地產市場是指房地產買賣、租賃、抵押、交換、典當等交易的場所。

隨著改革開發30余年的發展,我國經濟快速發展,城市化進程大大加快，而房地產行業從21世紀初開始在短短10多年時間里已成為推動經濟發展的重要引擎、國民經濟的重要支柱。我國房地產業以上世紀80年代為開端,作為改革開放的有力見證,經歷了一系列變革和進化，并最終在本世紀的第一個十年走向高潮。但萬事萬物都有始有終，作為拉動中國經濟的有力引擎，房地產業目前業已走進歷史關鍵時期。它雖然極為有力帶動了中國的GDP，使中國的全球經濟排名由第六躍升至第二，財政收入年均增幅近20%，外匯儲備增長近13倍，但過程出現的種種問題不可忽視。我們必須審慎對待房地產業的前世和今生。回顧我國房地產業的發展，分析中國房地產業的現狀以及展望未來的趨勢，能夠更加合理地評估整個行業，進而作出科學的指導，為房地產業健康有序平穩地發展指明前進的道路。

二、我國房地產行業發展歷程

我國房地產業的發展，首先得益于國家政策的轉變，1978年之前房地產之于中國仍屬陌生領域，改革開放之后的上層意志為打開了房地產行業的大門，隨后，城鎮住房制度和城鎮國有土地使用制度規定了我國出讓土地使用權和開辟轉讓市場。由此衍生出商品房買賣、租賃市場、存量房買賣，及房地產抵押和開發估價、中介、物業管理等交易市場。

（一）房地產制度摸索期

新中國成立至1978年間，中國并不存在房地產市場，普遍實行計劃分配制度，房地產作為計劃經濟時代的產物，成為城市原住民和社會精英的專享物品。改革開放后，我國開始探索房地產市場制度改革。在這一階段，政策桎梏并未完全放開，所以在全國積極試點，以點帶面逐步放開。對于新生住房制度改革，我國政府審視奪度，謹微慎行，穩步兩個小階段：一，1978之后開啟新建住房全價出售制度；二，1979-1991年公房出售試點、提租補貼試點和全面起步。

1、突破理論桎梏、試點實踐期

作為新生事物，房地產行業的放開需要理論先行。1988年，黨中央、國務院批轉《全國基本建設工作會議匯報提月》，提出實行住宅商品化政策，準許私人建房、買房、擁有自己的住宅，并允許住宅出售。從此拉開了中國前所未有的住房制度改革的序幕。而計劃時代住房制度與土地使用制度使用存在大量問題，如住房短缺，分配不公，國有土地收益流失，等已嚴重阻礙經濟發展，與改革開放的需要不符。所以，理論的實施需要與實踐結合，黨中央國務院決定于全國范圍內選舉試點，并取得成效，打消了社會的疑慮，樹立了經濟發展的信心。

2、全面改革住房制度期

1986年2月，國務院成立“住房制度改革領導小組”，開始大幅度提租補貼；1988年1月國務院召開了第一次全國住房制度改革工作會議，并于2月批準《關于在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》，從此我國住房制度改革進入了整體方案設計和全面實施階段。

1987年10月，中共十三大報告首次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位和作用，促進了房地產業的發展。

3、配套系統完善期

1997年8月，國務院辦公廳轉發房改領導小組《關于加強住房公積金管理的意見》，明確了住房公積金是職工個人住房基金，規范了住房公積金的管理體制，進一步推動了住房公積金制度的發展，為商業住房制度的實施鋪平了道路。

（二）房地產市場化過渡期

在這一階段，由于前期已經做足大量準備工作，我國房地產進程快速推進，經歷了起步、成熟和調控階段。

1、起步平穩期

這一時期，東亞金融危機嚴重沖擊了中國經濟發展，國家啟動進入WTO的戰略談判。全國不再進行無償福利性分房，多層次城鎮住房供應體系開始建立。大量商品房開始建設、銷售、購買，租賃現象出現，逐步形成新建商品房買賣和租賃市場。政府通過土地有償出讓轉讓土地使用權，企業活力大為增加。城市出現大量中小房產中介公司，經過短暫的市場疑惑，中介公司取得人們信任，有力盤活房產市場，加速房產發展。總體上，該階段房地產市場尚處于萌發階段。房地產市場開始真正進入了全面市場化階段。

2、房地產作為新經濟增長點概念的提出

進入21世紀，房地產行業蓬勃發展，黨中央、國務院在一系列指示中明確將房地產作為新時期的經濟增長點和國民經濟指出產業予以大力支持。政策先行，中國商品房市場進入了突飛猛進發展的階段。

3、房地產市場過熱期

2003年，房地產業被確定為國民經濟支柱產業，由此進入快速發展時期。各大中小城市房價進入飛速發展時期，并漸趨超過普通市民財政收入承受水平。2004年，土地招、拍、掛制度放行，加劇了商品房房價的上漲。房地產投資迅猛增加，市場出現過熱情況，投資熱情居高不下。全國商品房銷售量和完工量劇增。

4、房地產業調控期

在房地產業推向市場的同時，我國政府相應的調控一直在施行。2002年，政府調控手段主要集中于收緊土地供給和房地產信貸；2005年到2008年，進行結構性調整，提出穩房價的新目標。國八條、新國八條、國六條相繼出臺，重點打擊囤地行為、改善商品房和保障房供應結構、提高首付比例、推出稅收調控手段，改善供給結構，調節商品房投資性需求。然而，在“增投資、擴內需、保增長”的時代背景下，政府宏觀政策的調整并不能使銀行消除強烈的放貸沖動，我國房地產房價出現了“越調整，越上漲”的怪象。

5、高位盤整期

高房價聚集大量泡沫，激化社會矛盾，勢必影響國家長期經濟發展。2011年1月 “史上最嚴”的“新國八條”出臺，出臺“限購令”，將二套房的首付比例提升至60%，貸款利率調整至基準利率的1.1倍以上。2013年3月1日，新國五條細則出臺。繼續嚴格執行限購、限貸政策，同時要求地方政府公布房價控制目標、擴大個人住房房產稅改革試點范圍。時至今日，各種嚴厲調控已經初見成效。近兩年，盡管地方政府的救市動作頻頻，多地限購政策已經陸續放開，不少城市還進一步放開了貸款政策，但各地樓市表現依舊趨于平穩。經歷了近十年的高速發展，全國各地樓市、產品熱銷、所有房企都賺錢的時代已經一去不返，樓市已經進入到了一個相對平穩的階段，逐漸進入新常態。

三、房地產行業發展現狀及問題

我國房地產行業伴隨著經濟發展已近20年，從計劃配房制度到市場買賣制度，從無關緊要的地位躍升為國家經濟重要支柱，帶動了我國水、電、煤炭、鋼鐵、水泥等各行各業的迅猛發展。

從長期發展趨勢來看，我國房地產業發展整體良好，雖然存在各種問題，但政府不間斷的調控政策一直在為其做合理引導。下面將就房地產業出現的房價飆升、信息不對稱、金融制度三個方面對其發展問題加以分析。

1、房價飆升、庫存嚴重

中國許多城市的房地產市場都出現井噴式價格上漲，資金爆出恐慌式搶購。一個自稱上海浦東的距離陸家嘴尚有70公里的新盤，四百多套住房開盤后在兩分鐘內告罄。為規避限購政策，市民涌向離婚中心申請離婚，導致離婚中心不得不暫時關閉現場服務。

中國在經濟快速發展的同時房地產行業迅速崛起，并經歷了發展、壯大、整合的階段。近十年來，中國的房地產價格不斷攀升，平均增長率為6.7%，其中2007年的房價增長率更是高達15.8%。高房價給普通百姓帶來巨大生存壓力，導致社會矛盾突出。然而房地產行業的火熱給房地產的發展帶來益處，短期來看，雖然經過數十年調控，但我國房價不會降落，將保持一段平穩緩慢的增長速度。

由高房價引發一系列問題，高庫存即為突出一例。以2015年為例，國家統計局數據顯示：2015 年住宅新開工面積約9.7 億平方米，施工中的住宅面積約50 億平方米，待售面積達5.4 億平方米，未來全國新建住宅總供給已達65 億平方米，加上城鎮既存的存量住宅、城鄉結合地區廣泛存在的小產權房，全國房地產市場庫存壓力依然較大。三四線城市庫存問題尤其嚴峻，根據上海易居房地產研究院數據，截至該年11 月，一、二、三線35 個城市新建商品住宅存銷比分別為9.8、11.9 和19.3，三線城市庫存接近一二線城市積壓之和。

2、信息不對稱

在房地產市場而言，信息的不對稱主要是買賣雙方之間不同地位造成的巨大落差，由此引生的信息不對稱，嚴重影響房地產市場的健康發展。2.1買賣雙方信息不對稱

買賣雙方信息不對稱，即買主和賣主對商品房的了解和掌握程度不同。賣主擁有對商品房的成本、質量、價格等最私密的知情權和壟斷權，買主對此一無所知。二者在交易時，買主處于絕對劣勢，完全不了解商品房的權屬、質量。因此經常受到賣方的蓄意欺騙，被迫接受霸王條款，調入隱形陷阱等，使得買賣雙方經常發生房產糾紛案。2.2房地產商虛假廣告宣傳

自從房地產面向市場，隨之產生的廣告宣傳也得到迅猛發展，年平均增長率達到了20%。眾多廣告公司精益求精，大膽創新，為房企的發展錦上添花。但是也有眾多房產企業在廣告的宣傳上人為地使其定位模糊、夸大其詞、煽情聯想、模糊概念，甚至出現違法虛假宣傳等現象。這些文案本質上都是向消費者傳遞虛假信息，或者是在戶型設置、房屋面積上做文字上的手腳，或者刺激他們強烈的購買欲望，使其產生“恐慌性購房”。2.3 房地產金融市場亟待完善

房地產金融市場的健康有序發展影響到整體中國經濟的發展，關乎到國計民生。我國融資環境整體良好，但房地產公司業界卻有普遍的潛規則，他們先用小部分流動資金和商業銀行貸款向政府相關部門辦理“四證”，再用部分資金拿到銷售證，至此完成賣方方面的融資工作。開始向社會銷售，以消費者首付資金和個人按揭資金作為重要來源參與房地產的開放，商品房的建設等后續工作。可以說，房地產商只用很少的自有資金即完成了一整套開發的工作。然而，一旦遇到經濟形勢下降，消費者經濟狀況不良，商品房滯銷等外力因素，開發商立刻會遇到資金周轉不靈，爛尾等問題，最終導致資不抵債和銀行債務難追償。引發社會矛盾，影響經濟發展。

信用風險較高。一，目前我國的房地產市場銀行信貸仍是主流，但房地產企業由于受政策限制，上市比較困難。信托產品也滿足房地產業的融資要求；二，部分開發商以房產抵押，容易出現壞賬問題；三，銀行和房企為銷售量寬松放貸給個人，易出現征信考察失誤現象；四，近兩年房產庫存嚴重，而房價居高不下，普通消費者無力承受，導致銀行放貸無法全部收回。

投資增長過快。近幾年房地產業火熱發展，大批的行業外資金也紛紛涌入房地產業，爭奪市場份額，使競爭更加激烈，為本已高庫存的現下增加更多風險。

四、我國房地產行業的趨勢及問題解決

作為我國經濟重要產業，房地產業總體發展良好，雖出現各種問題，但經過調控與體系的不斷完善，我國房地產行業終將得到積極健康的發展。

1、房地產市場投資穩中求進

當前我國房地產金融市場投資勢頭整體已趨于理性。銀行自身可以做到加息，放貸勢頭減緩，對房產企業和個人征信環節審查力度增大；嚴禁理財等違規資金進入房地產；嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；規范各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域；加強房地產信托業務合規經營；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；

同時，企業應拓寬融資的多元渠道，改變單一銀行融資來源，比如可以深入探索房屋抵押的證券化交易，確保銀行資金的流動性；嘗試股票市場融資方法，借殼上市；加大直接融資力度，由間接融資向直接融資轉變。

央行業應要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理。其他監管部門也應加強對上市房企再融資的監管，強調企業募集資金只能用于房地產建設而不能用于拿地和償還銀行貸款，再融資募集所得資金不鼓勵用于補充流動資金和償還銀行貸款，不許房地產企業通過再融資對流動資金進行補充。

2、房地產業調控繼續實施

從中國的經濟增長潛力分析，一般經濟增長速度應保持在8%一10%之問，而如何使房地產業與經濟增速保持和諧共生，政府仍需進行宏觀上的把控以及微觀上的調整。2.1 信貸、保障體系方面宏觀調控

當然房地產業資金來源單一，主要是銀行貸款。央行對此已經下發很多規定要求各大商業銀行加強信貸結構調整。房地產企業對于市場的把握往往來源于充足的資金，一旦滿足此點，他們會信心滿滿進行大規模房產建設，往往忽略經濟可行性和當前消費力度。對此，我們應當繼續支持上層對于信貸方面的控制。

政府需要逐步建立起新的和科學的住房保障體系，有序過濾住房存量，建立居民家庭的住房梯級消費格局。同時，政府應逐漸將住房補貼的重點放到消費環節，對中低收入家庭的住房租金和貸款利率補貼予以補貼，提高補貼政策的效率。2.2 明確房屋產權種類

我國房地產市場魚龍混雜，出現大量無證開發，虛假住房。政府及監管部門應該對房地產用地情況的信息應做到公開化、透明化。對此進行明確分類，向社會、消費者予以公布。目前按照分類，我國房屋產權大致分為商品房、經濟適用房、小產權房、公房、自建住房等六類。應確保保障性住房用地供應,并使其充足。嚴格對房地產土地使用申請進行審批,并在土地開發過程中不斷監測其使用狀況,保障性住房用地播劃后也應加強管理；加強小產權房管理，適度放開房產證身份的確認；加大經濟適用房的建設力度，加強申請人員的考核，防止權勢人員投機取巧；適度允許農村自建住房和城郊自有土地自建，緩解高房價壓力，提高土地使用效率。

2.3 住房公積金改革

我國的住房公積金制度于1991年在上海正式建立，2002年修訂的《住房公積金管理條例》為公積金定義的是國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務，即住房公積金是由單位和職工個人共同繳付, 實行專戶存儲，歸職工個人所有, 繳存職工購買自住房時可以申請住房公積金個人住房貸款。自實行20多年來，住房公積金為我國住房消費，推動住房商品化奠定了堅實基礎。但其多年來并未在制度上作出多大變化，至今已漸漸無法適應新時代市場環境的變化需求。目前我國住房公積金制度出現的問題有覆蓋不全面，過于集中權勢部門，如效益好的國有企業，事業單位，黨政部門；公積金強制集中，去向不明；缺乏管理統一，地區割裂。缺乏監管體制，資金風險較大；區域差異大，中西部與東部差別大。長此以往，住房公積金制度也會成為妨礙房地產業發展的絆腳石。

中國社科院研究員汪利娜曾建議逐步將住房公積金制度改制為真正的政策性金融機構，成立國家住房公積金銀行可以解決監管難題、節約運營成本、提高資金運作效率。

擴大公積金覆蓋范圍。當前住房公積金制度更多傾向于國家黨政、事業、國企部門，對于解決低收入者家庭并無過大實用。而我國進城務工人員逐漸增多，在城市建設方面起著越來越大的作用，國家應該使公積金制度更多地傾向于此類人員。

“控高保低”繳存。這一政策具體方法是繳存基數統一為職工工資總額, 不得低于當地最低工資標準, 不得高于當地社會平均工資的3倍，繳存比例下限,5%,上限為12%。“控高保低”能夠促進社會分配公平、進一步完善住房公積金制度的要求。

有效利用龐大資金。中國證監會主席郭樹清就曾提出，力推住房公積金、養老金等長期資金入市。

3、繼續推動城市化進程

總書記指出：城鎮化是現代化的必由之路。中央城鎮化工作會議作出了“加快推進新型城鎮化”的重大戰略部署。庫存嚴重現象有目共睹，尤其集中在三四線城市，而大力推動城鎮化可以有效解決這一問題。

以“市民化”為核心推動真正意義上的城鎮化。中國人口巨大，城市眾多。據不完全統計，到2016年，中國有700個城市，包括4個直轄市，282地級市，374縣級市；此外，中國還有大約2萬個鎮，2萬個鄉。如此大規模的城鎮，未來的城鎮化必須考慮城鎮體系的問題。但在不少省區市城市體系上“一強多弱”，存在一到兩個“超級城市”，其他是明顯偏弱的中小城市（城鎮）。行政資源過分集中，缺乏層次鮮明的城市體系。“市民化”意義在于鼓勵更多鄉鎮人員進入城市成為市民。而如何使其獲得身份認同感，關鍵在于戶籍改革。由于戶籍改革難度巨大，所以戶籍制度改革應首先在規模小的城市首先推行。大的方面，中央應該向地方逐步放權，讓地方承擔更多地責任（由政府權力部門領導，公安部門擱置），穩步推進。

另一方面，農村建設始終是中國發展核心問題。長期以來，中小城鎮發展滯后，城鎮基礎設施和第三產業增長緩慢，農村勞動力轉移。李克強副總理所言，城鎮化要通過推動農村勞動力向城市轉移，加快發展介乎農村和大城市間的城鎮（包括鎮或二三線城市等），縮小區域差異和城鄉差異，改善農村人口的生活條件。新型城鎮化不僅有人口比例增加和城市面積擴張，還要實現產業結構、人居環境、就業方式、社會保障等一系列方面由“鄉”變“城”的轉變。所以，只有先解決社會保障缺口、農村集體土地流轉、新市民就業、城市產業變化等一系列難題，農民才能順利向“市民化”過渡。

4、房地產業法律法規逐步完善

從1990年國務院頒布《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》到2011年國家住房和建設部《國有土地上房屋征收評估辦法》，我國從中央到地方關于房地產出臺的各種大小法律法規層出不窮，可以說正是有了這些制度的保駕護航，中國房地產業才能得以順利發展。未來我國房地產業的健康有序發展仍然離不開各種法律法規的制度性保障。

五、總結

我國房地產行業發展經過了“黃金十年”，現已漸入發展成熟期，市場整體趨于平穩。對于房地產業的發展歷程進行回顧，可以更好幫助決策者分析整合歷史，整頓現狀，展望未來。相信我國房地產業在政府調控和市場調節下必能健康平穩地一直走下，始終為我國經濟注入強大動力。

參考文獻：

《2015年國務院政府工作報告》

《住房公積金管理條例》2002年3月24日中華人民共和國國務院令第350號 《中國統計年鑒2010》

中國統計出版社 2010年1版 《中國房地產調控十年的反思》期刊：《商情》年份：2014作者：繩文倩 《30年,改革發展正當時--30年，期待理性市場》 期刊：《城市開發：物業管理》年份：2011 作者：張一民

《淺談我國房地產業發展現狀與對策》期刊：《大觀周刊》 年份：2011作者：朱娜

[1]侯玉萍，蔣錚，韓梅.我國房地產市場現狀淺析[J].中國高新技術企業，2010，（15）7郭建，章仁俊，金鵬.中國房地產業現狀及其發展趨勢分析【M].南京.江蘇商論:2003:5-7

8中國報告大廳.2009-2010中國房地產業發展預測與投資分析報告.[J/OL].

第四篇：2016年中國美發行業發展現狀及趨勢前景

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2016年中國美發行業發展現狀及趨勢前景

中國美發行業的現狀美發行業從上個世紀八十年代中期起步發展至今已經接近二十來個年頭，這一時期以來，美發行業經歷了從初級階段的摸索性成長到中級階段的思考性發展。市場規模從小到大，從業人員由少到多，生產企業和專業美容、美發、化妝品品牌已經一大批的涌現。

產業基本概況

1、全國美容美發業從業人員總數約1120萬人，是“第三產業”中就業人數最多的行業之一。

2、全國城鎮美容美發機構總數約153.2萬家。

3、全國城鎮美容美發業總營業收入1680.4億元。

4、全國每萬名城鎮居民平均擁有美容美發店32家，每家美容美發店平均就業人員8.1人。

5、全國城鎮平均每個美容美發就業者年工資水平3.16萬元，遠高于全國各類就業人員平均工資水平。

6、美容美發業占全國國內生產總值（GDP）比重為2.80%。

7、美容美發業占第三產業產值比重為7.21%。

8、城鎮人口月平均美容美發花費50.33元/月。

9、中國美容美發產業是完全競爭的成長型產業，是頗具發展空間、產業延伸廣闊、內涵豐富、供求彈性度強盛的朝陽產業，具有廣闊的產業宏觀前景，在創造社會精神文明、解決全國就業、增加新的經濟增長點、安定社會秩序、交納稅收等方面發揮了重要作用并作出了突出貢獻。

10、專家預言：美容美發業的總體規模將在本世紀超越任何產業而成為最大的社會產業。現在美發行業已經不再是以前的那種作坊式的經營，美發行業大體上延續了強勁的發展趨勢，呈現以下五個特點：

1、產業化

全國美容美發產業發展平均時間為20余年，從單一的店面服務，已發展成為以美容、美發、醫療美容、美體、美甲、紋制、形象設計、色彩店面服務，以及專業職業教育、相關專業儀器、用品、用具、研發、生產、銷售為主體的綜合性產業，并在每個領域中誕生了龍頭品牌和龍頭企業。

2、集團化

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早期的美容美發業以美容美發小作坊為主體，今天的美容美發業已形成了不少集團化的代表性企業。大型的美容美發機構擁有上千家以上的加盟連鎖店，他們擁有自己的生產工廠、培訓基地、研發機構、教育機構。

3、成熟化

早期的美容美發業無論店面裝修、設備、技術、用品，都顯得簡易、粗糙、不規范，目前全國美容美發業整體成熟化得到明顯體現，店面的檔次、用具用品儀器的品質、從業者的素質都發生了根本的改變而趨優化。

4、市場化

美容美發業是延伸和括展空間非常大的一個人體產業。它的每一個部分都會延伸到美化、塑型、健康、養生四個層面。每一層面在人體每一個結構部位都是以n次方的概念在縱、橫向擴展，它的生存空間、生長空間非常廣闊，市場化很強。基于此，全國美容業在各個領域出現了適合市場需求的優秀的特色品牌和特色服務機構。

5、國際化

中國的美容美發業，早期更多是借用了國際的名和殼，國際大師、國際名牌泛濫。但在加入WTO后的今天，國際化得到了切實的體現--行業呈現國內外雙向互動、滲透日益寬泛和頻繁的現象

此外，越來越多的專家學者加盟這個行業大有作為，優秀的高端人才成為行業可持續發展重要的支援力量。

中國美容美發行業正以更新的姿態，良性轉化的發展環境，蓬勃的創業激情，走向更加美好的發展前景。

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第五篇：中國玻璃行業發展現狀及趨勢動態分析

【關 鍵 詞】玻璃行業,發展現狀,趨勢動態分析

【報告來源】前瞻網

【報告內容】中國ITO導電玻璃行業產銷需求與投資預測分析報告前瞻（百度報告名可查看最新資料及詳細內容）

我國玻璃企業主要分布在遼寧、河北、山東、江蘇、浙江、廣東、福建等中東部地區。玻璃自身易碎的特點和運輸的局限性導致其銷售模式分為300公里內采用密集式營銷、300—800公里采用選擇式分銷、800公里以外采用獨家營銷。這也就是我們常說的玻璃企業的銷售半徑為500公里。許多玻璃企業在建廠時主要依附于需求地，隨著我國中東部地區的大規模發展與建設，玻璃企業在這一地區形成相當規模。河北、山東、江蘇、廣東的玻璃生產企業已具有行業代表性。

我國玻璃市場具有一定的區域性，不過各地玻璃市場流通并非完全一致。通常當華東地區玻璃價格上漲時，由于交通運輸方便，就會有貨物運到華東市場；當該地區玻璃價格下降時，就會有產品流出該市場，以此達到均衡。西南地區由于運輸不便，市場相對封閉，玻璃價格與其他地區差異較大。這樣，我們會看到在同一時間內，各地玻璃報價有所不同。這種地域劃分也是由于玻璃自身條件限制造成的。

行業發展特點

1.價格波動情況

目前我國玻璃行業價格完全市場化，價格波動幅度相對較大。以5mm浮法玻璃為例，2008年其月平均價格最低為12月份的57.3元/重量箱，最高為3月份的70.2元/重量箱，年內最大波動幅度接近22.5%。2009年月平均價格最低為2月份的48.40元/重量箱，最高為12月份的80.34元/重量箱，年內最大波動幅度接近66%。2010年受建筑行業的利好影響，玻璃價格整體維持在高位運行，年內最低價格為4月份的68.8元/重量箱，最高價格為1月的84.3元/重量箱，最大波動幅度為23%。而到2011年月平均價格最低為12月的57.6元/重量箱，最高為1月份的71.7元/重量箱，最大波動幅度為24%。

2.行業目前存在的問題

相關數據顯示，在我國的玻璃行業中，深加工約占60%，未加工的玻璃使用為25%，原片直接出口占15%。因此，玻璃價格受市場波動影響，造成深加工企業原片采購價格的不穩定，尤其是面對批量較大的訂單時，風險較大。

玻璃行業還存在很多其他問題。如玻璃的保質時間長短不一及玻璃自身的品質良莠不齊，深加工行業所使用的原片玻璃存在質量問題較多；玻璃重量大，搬運過程中易碎及不易存放等因素造成所需存儲空間較大、裝卸難度較大、運輸成本過高；許多玻璃加工企業因價格波動及供應、采購等問題，需動用足夠資金備貨，造成較高的資金占用情況等。這些問題制約了玻璃及加工行業的成長與健康發展。

3.行業周期性特點

近年來，我國玻璃工業發展迅速，質量明顯提高，品種顯著增加，平板玻璃產量快速增長。從相關歷史數

據我們可以發現玻璃行業存在繁盛—衰退—繁盛周期，這個周期模型可以簡單描述為：經濟快速增長—固定資產投資—玻璃價格上漲—經濟增長過熱—資產投資減緩—玻璃價格下跌—經濟復蘇刺激—經濟快速增長。2004年、2007年、2010年都是玻璃行業的繁盛時期。玻璃行業對建筑行業的依賴性較高，相關數據顯示，典型的90平方米的住宅就要使用約18平方米的玻璃。去年國家對房地產實行了新的調控政策，整個建筑市場需求量大幅減少，玻璃行業由此進入了衰退期。

對于玻璃企業來說，生產線的投入成本較高

一條好的玻璃生產線花費高達上億元。一條生產線有500噸、800噸、1000噸不等的日溶化量。普通生產線一般使用壽命為七到八年，好的生產線可達十到十五年。一般來說，生產線一旦投產就如開弓之箭，無法像其他行業一樣可以通過任意停產、開工來控制產量和庫存，必須24小時進行生產。

玻璃行業的高產能帶來了產能過剩。截至2012年5月上旬，玻璃生產企業停窯率為26%，環比回升0.3%，再創歷史新高，且倉庫存儲數量已達2800萬重量箱的較高點位。今年浮法玻璃總產能或達到11.1356億重量箱，產能將過剩2.78億重量箱。在目前嚴格的房地產調控政策下，玻璃行業進入供大于求的被動局面，去庫存化成了玻璃行業當前最重要的手段。

4.相關產業政策

玻璃行業為高耗能、高排放行業。為響應玻璃行業十二五規劃與行業發展，規范投資行為，防止盲目投資和重復建設，促進行業結構調整，實現協調和可持續發展，近年來，國家把平板玻璃行業作為宏觀調控的重點行業之一，制定和頒布了一系列政策、法規和標準。相關部門先后出臺了《關于促進平板玻璃工業結構調整的若干意見》、《平板玻璃行業準入條件》、《關于做好淘汰落后平板玻璃生產能力有關工作的通知》、《關于抑制部分行業產能過剩和重復建設引導產業建設發展若干意見的通知》、《平板玻璃行業準入公告管理暫行辦法》等。在生產企業的布局、玻璃產業的工藝與裝備、玻璃的品種和質量、玻璃行業的能源消耗、環境保護、安全、衛生和社會責任、監督管理等方面做了嚴格的規定，提高了玻璃行業的準入門檻，控制了玻璃行業的產量及規模。

機遇與挑戰

針對目前玻璃行業存在的問題，鄭商所從服務企業的角度出發，擬推出玻璃期貨品種，為企業提供有效的對沖工具。

1.玻璃期貨中的完全廠庫交割方式具有成本低、易于買方需求、交割風險較小等優勢。

2.通過期貨套期保值功能，玻璃加工企業可以鎖定價格，保證利潤目標，降低經營風險。

3.通過玻璃期貨的交易功能，企業可以更方便合理地選擇廠家及保質期內的玻璃。

4.通過玻璃期貨平臺，企業可以合理利用最有效的原片玻璃資源，從而更有利于浮法玻璃資源的均衡調配。

玻璃期貨的推出，將為相關企業做大做強提供機遇，而如何靈活運用這個平臺，對企業來說，也是一種挑戰。