浪花場地租賃合同樣本

出租人

在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。

（甲方）：

身份證號碼：

承租人

承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產權人，如果不是，則可能存在著代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，需要有產權人委托簽約人的授權委托書原件(最好經過公證);若存在轉租關系的，則需要產權人同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任

（乙方）：

身份證號碼：

根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規的規定，雙方就租賃場地從事經營的事宜經協商達成協議如下：

第一條

租賃場地

乙方承租甲方浪花泳池邊空閑場地，面積300平方米，用途以營業執照核準的經營范圍為準；

第二條

租賃期限

應在合同中明確約定承租期限。未明確約定承租期限或者約定不明確，視為不定期租賃。出租人在合理期限之前通知承租人，可以隨時解除合同。

另外，法律規定租期最長超過20年，超過部分無效。

自2019年6月8日起至2020年6月7日止，共計1年；

其中免租期為自________年____月____日起至________年____月____日。

第三條

租金

本合同租金實行半年支付制，租金標準為3000元/月；

第四條

保險

甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、財產險。

乙方自行投保的范圍為：意外險。

第六條

甲方權利義務

1、依法制訂有關治安、消防、衛生、用電、營業時間等內容的各項規章制度并負責監督實施。

2、協助各級行政管理機關對違反有關規定的乙方進行監督、教育、整頓，直至單方解除合同。

3、應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經營條件，保障乙方正常經營。

4、除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經營活動。

5、應對市場進行商業管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規劃和控制、功能區域的劃分、商品檔次的定位、商品經營的管理及質量管理；服務質量管理；營銷管理；形象設計；市場調研；公共關系協調；糾紛調解；人員培訓。

6、應對市場進行物業管理，并負責市場內的安全防范和經營設施的建設及維護，包括：建筑物（包括公共區域及租賃場地）的管理及維修保養；對乙方裝修的審查和監督；水、電、氣、空調、電梯、扶梯等設備、管道、線路、設施及系統的管理、維修及保養；清潔管理；保安管理并負責市場的公共安全；消防管理；內外各種通道、道路、停車場的管理。

第七條

乙方權利義務

1、有權監督甲方履行合同約定的各項義務。

2、應具備合法的經營資格，并按照工商行政管理部門核準的經營范圍亮證照經營。

3、應按照約定的用途開展經營活動，自覺遵守甲方依法制訂的各項規章制度及索票索證制度，服從甲方的監督管理。

4、應按照甲方的要求提供有關本人或本企業的備案資料。

第八條

合同的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照約定的標準支付違約金：

1、不具有合法經營資格的，包括因違法經營被有關行政管理部門吊銷、收回經營證照的。

2、未按照約定的用途使用場地，經甲方3次書面通知未改正的。

3、利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。

4、進行其他違法活動累計達3次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。

5、將場地擅自轉租、轉讓、轉借給第三人，或和其他租戶交換場地的。

6、逾期7日未支付租金的。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前15日書面通知對方，經協商一致后辦理解除租賃手續，按照約定的標準向對方支付違約金，其他手續由乙方自行辦理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。

第九條

其他違約責任

1、甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內的經營設施致使乙方不能正常經營的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續履行或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。

2、甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償的，甲方應承擔賠償責任。

第十條

免責條款

因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。

如果場地無法復原的，本合同自動解除，應退還保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。

第十一條

續租

本合同續租適用方式：

1、乙方有意在租賃期滿后續租的，應提前15日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續租進行書面答復。甲方同意續租的，雙方應重新簽訂租賃合同。

租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續租，租期為不定期，租金標準同本合同。

2、租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優先租賃權，如乙方無意續租的，應在租賃期滿前30日內書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續租由甲方決定。

第十二條

租賃場地的交還

應明確約定對租賃房屋及附屬設施返還方式、以及租約到期、合同解除或合同無效時對裝飾物的處置方式。

如：未約定附屬設施的返還方式，在合同租賃期限屆滿的時候，對于裝修的費用以及裝飾物的歸屬將會產生糾紛，出租方可能因為承租人不肯恢復原狀遭受損失；承租方也可能因為出租人不肯折價補償裝飾物和遭受損失。

租賃期滿未能續約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后7日內將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。

第十三條

爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決或申請有關部門調解解決，協商或調解解決不成的，按下列第______種方式解決（只能選擇一種）：

1、提交撫州仲裁委員會仲裁；

2、依法向撫州市東鄉區人民法院起訴。

第十四條

其他約定事項

法律還賦予了承租人一個權利，即在房東出售房屋的過程中，優先購買權。

所以出租人在出售房屋時,在同等條件下應確保承租人能優先購買,否則,就要賠償承租人的損失。

此外，租客還受“買賣不破租賃”的原則保護，即房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。

1、場地在租賃期限內所有權發生變動的，不影響本合同的效力。

第十五條

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式2份，甲方1份，乙方1份。

第十六條

雙方對合同內容的變更或補充應采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。

甲方單方制訂的規章制度也作為本合同的附件，規章制度的內容與合同約定相沖突的，以本合同為準，但國家法律、政策另有規定的除外。

甲方（簽字蓋章）：

簽約日期：

乙方（簽字蓋章）：

簽約日期：