物業電梯管理制度

物業電梯管理制度1

1、熟悉電梯方面的各種法令、法規和有關條例。

2、認真貫徹執行政府有關部門政策、法令和上級對電梯管理的各項指示、要求和規定。

3、制訂電梯規章制度及安全操作規程,并負責監督執行。

4、制定電梯安全管理目標,包括各項的'規章制度及安全操作規程,規定各級安全負責人的職責,并監督貫徹執行。

5、建立健全電梯安全管理組織機構,對電梯安全運行情況、電梯工作計劃實施情況進行監督。

6、定期進行電梯安全管理情況抽查和總結,對存在的安全隱患要求立即整改。認真聽取對安全管理的合理化建議。

7、加強電梯的定期維修保養工作力度,減少安全責任事故的發生,保證電梯安全運行。

8、指導培訓工作,提高電梯公司員工技術素質。

物業電梯管理制度2

為保證電梯正常運行，更好地為業主和顧客服務，特制定本規定：

1、電梯內任何設備非電梯維修人員禁止操作。

2、運行中突然出現故障，工程部值班人員盡可能疏散乘客，并通知電梯工作人員檢修。

3、切勿讓幼兒單獨乘搭電梯，以免發生危險。

4、電梯維修人員每月應對電梯例行檢查，如發現有震蕩，不正常的聲音或電梯損壞，應立即停梯檢修。

5、全面認真執行電梯例保、一級保養、二級保養、中修、大修的.維修、保養規則，認真填寫維修保養記錄及故障處理記錄。

6、因維修、保養、正常使用等原因停梯，應在一樓掛牌告示。

7、組織專人應每天用清潔劑擦拭電梯一遍。

物業電梯管理制度3

1、電梯鑰匙應由專人保管，除維修、管理人員外，其他人員不得使用。

2、機房內照明、溫度應正常，保證通訊及降溫設備正常工作狀態。

3、轎廂內必須配備專用消防器材。

4、轎廂內環境要保持清潔。

5、每周定期對電梯設備進行檢查并作好記錄，確保設備運行正常。

6、操作電梯時應確保廳、轎門關閉，點動上下各運行一次后，再操作電梯運行。

7、在暴風雨來臨之前，做好電梯的.防雨準備工作。

物業電梯管理制度4

一、電梯管理制度

1、日常檢查制度

2、電梯維保制度

3、電梯定期報檢制度

4、電梯鑰匙使用管理制度

二、電梯應急預案

1、建立本單位電梯使用登記情況表。新增電梯在投入使用前或

投入使用后30日內，向設區市特種設備安全監督管理部門辦理注冊登記。

2、每年由電梯安全管理員根據本單位的實際情況制定電梯的'檢驗計劃。并在安全檢驗合格標志有效期屆滿前1個月向特種設備監督檢驗機構提出定期檢驗要求，并及時通知維保單位到現場配合檢驗。

3、使用情況需要變更的（如報停、報廢、拆除等），應及時將變更情況書面向特種設備安全監督管理部門報告，并抄送相應檢驗機構。

4、對檢驗機構提出的整改要求，本單位特種設備安全管理員應及時督促維保單位進行整改，如需要復檢的，在整改結束后，及時通知檢驗機構前來復檢。對于無需復檢的一般整改項目，安全管理員也要督促、落實維保單位整改到位或采取相應的安全防護措施，監護使用。

5、收到檢驗報告和安全檢驗合格標志后，將安全檢驗合格標志張貼到設備的顯著位置。

6、未經定期檢驗或檢驗不合格的特種設備，不得繼續使用。

物業電梯管理制度5

一、電梯的運行管理

為確保小區電梯安全運行，延長電梯使用壽命，保障使用人安全，小區電梯維保工作由專業電梯公司負責，并接受管理服務中心的'監督檢查。

二、電梯服務標準

1、電梯公司維保人員依據《電梯維護養護標準》，對小區電梯實施維修保養。

2、轎廂內須張掛“電梯服務標準”、和“乘梯須知”;

3、執行北京市房屋電梯運行標準：18小時運行，24小時有人值守;

4、司機須持證上崗，統一工作服，禮貌待客，按時交接班，認真填寫運行記錄;

5、維修保養及時，嚴格執行保養規程，認真填寫保養記錄

6、轎箱環境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機房干凈，整潔，各種應急設施，抱閘扳手，盤車輪，滅火器等齊全有效。

7、按計劃進行大、中修，并提前2天通知管理服務中心，經同意方可實施。

三、安全質量管理

1、電梯公司質管部門定期對小區電梯維保工作進行安全檢驗并填寫《年度電梯安全普查表》，電梯維修質量實行內檢，互檢，專職驗檢制度，填寫《電梯維修保養檢查驗收摘要》確保電梯維修質量，電梯運行安全可靠。

2、電梯公司定期對電梯進行檢查填寫《電梯運行維修(周)檢查表》。

3、維修、保養電梯時應在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護措施。

4、電梯設備出現停電、故障、火災、浸水等緊急情況時，啟用《電梯故障應急方案》。

四、電梯設備檔案管理

1、電梯運行及保養、修理過程的記錄表應建檔，保存期為兩年。

2、建立電梯設備臺帳及設備清單，妥善保管電梯安裝，調試等原始資料。

五、質量監督檢查

1、管理中心事務員每日對小區電梯運行情況進行抽查，填寫《電梯運行抽查記錄》。

2、每月3號前事務員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報公司財務部，公司財務按照維保合同中相關約定，按電梯維保工作考核實際得分情況支付維保費用，電梯維保費用計算公式：月承包費×乙方實得分數%.

3、在維保合同到期前一個月，物業管理部根據服務中心每月的《電梯維修保養考核表》，對電梯公司進行評定，以此決定是否續簽合同。

物業電梯管理制度6

電梯維修工作屬高處作業，較危險及容易發生意外事故。工作時要充分利用各種安全設施，嚴格執行國家安全操作規程。

電梯出廠時，必須附有制造企業關于該電梯產品或者部件的出廠合格證、使用維護說明書、裝箱清單等出廠隨機文件。合格證上除標有主要參數外，還應當標明驅動主機、控制柜、安全裝置等主要部件的型號和編號。門鎖、安全鉗、限速器、緩沖器等重要的安全部件，必須具有有效的型式試驗合格證書。

一、維修管理

1、維修工作人員在工作時，必須遵守安全規程，避免和盡量減低意外事故的`發生。工作前，班長向維修人員交待安全事項并簽字。

2、工作前，要事先確定好工作方法和內容，事先檢查好各種安全器具和工具，并注意本人的健康狀態，不可勉強工作。

3、工作時不得隨意離開現場進入其他危險場所。工作后要檢查是否有未完成的工作、遺留工具等，并于事后清理工作場地。

4、在到達某處工作或檢修時，要事先通知該處的管理人員在其工作的電梯和主要入口處掛上必要的記號（如：'檢修停用'等），在維修檢查電梯時不得載客或載貨。電梯發生故障時，需二人進行操作。電梯修復后試運行確認無誤后投入運行。修復后填寫維修故障記錄，并交管理處設備主管簽字確認。

5、維修工作內容及技術要求按照公司要求及國家規范執行。

6、對于工作中出現的問題及事故處理按公司規定執行。

7、維修完畢應填寫相應的《維修故障記錄》并經主管人簽字認可。

二、保養管理

1、管好電梯機械鑰遵守公司各項規章制度，按照安全操行規程操作，杜絕事故發生。

2、熟習電梯構造、原理、對電梯主機、控制屏定期檢查保養，提高各項技能。

3、嚴格按照《電梯保養計劃表》對電梯進行保養，并作好記錄。

4、電梯在開始進行保養時，應在電梯首層或在客戶出入較多的廳門口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。

5、應有兩人同時對電梯進行保養，兩人間要配合協調，互相提醒，確保安全。

6、每天上、下班時，應巡視電梯，發現問題及時處理。

7、對安全系統做到定期檢查，及時處理電梯的突發故障，并作好記錄。

8、做好電梯的消防工作，特輯對轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開關順暢。

9、做好電梯機房的三防'工作，如機房門窗有損壞時，應及時修復。

10、出現火、水災時，應及時停用電梯，按照《電梯緊急情況的應急處理》處理。

11、電梯機房、井道、底坑進水時，應及時切斷電梯電源，并手動將電梯升到最高層。

12、協助、督促分包電梯維保單位或自保的項目搞好電梯的保養工作。

13、當電梯年檢期臨近時，通知分包維保單位或自保的項目應對電梯進行年檢保養，并根據電梯年檢報告，督促分包維保單位或自保的項目整改不合格項目。

14、妥善保存電梯合格證、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告。

15、保匙、操作面板鑰匙和機房鑰匙。

物業電梯管理制度7

除嚴格執行設備設施通用管理制度外，還應執行以下規定：

1、機房內懸掛溫度計，應確保機房溫度不超過40℃。

2、機房內盤車工具、使用標識圖須懸掛于機房內顯眼位置。

3、《電梯困人救援規程》及各種警示牌須懸掛在電梯機房、值班室顯眼位置。

4、倒閘操作前，應將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運行是否正常。

5、每年，應邀請省（或市）質檢部門對所有電梯進行一次年度安全檢查；未取得質檢部門檢驗合格證的電梯，嚴禁投入使用。

6、如發生火災、地震、水淹等情況，按突發事件處理辦法執行。

7、工程部（設備設施管理部門）每月對電梯外委單位進行一次抽查評估（按百分制打分，作為年底綜合評審的依據）。

8、每年，物業公司領導、工程部及電梯維修主管對電梯委保單位進行一次綜合評審，選擇評審合格的.單位簽訂委托維護保養合同，承擔維保任務。

9、乘梯須知

（1）用手按鈕，嚴禁撞擊。

（2）不許吸煙，勿靠廂門。

（3）運行之時，擠門危險。

（4）危險物品，禁止進梯。

（5）保持清潔，勿吐勿丟。

（6）運載貨物，須先報批。

（7）若遇意外，請按警鈴。

（8）超載鈴響，后進退出。

（9）兒童乘梯，成人陪同。

（10）發生火警，切勿乘梯。

物業電梯管理制度

電梯是小區精神文明窗口，電梯司機的服務水準直接影響著物業形象，為此特制本規定，要求電梯司機認真貫徹以下規定：

1、客人乘梯時禮貌待客，不許與乘客發生爭執；

2、提前10分鐘到崗做好開梯前的準備工作（按開梯時間運行）；

3、不準非正式電梯司機操作；

4、不準遲開梯和提前停梯；

5、工作時間不準飲酒、吸煙，做其他與工作無關的事；

6、堅持正常出勤，忠于職守，有事須提前一天請假；

7、認真填寫運行記錄；

8、工作時，必須著裝工作服，佩戴標志；

9、接班司機未能按時崗時，當班司梯要繼續開梯，并及時通知有關負責人；

10、轎廂內外及侯梯間保持環境整潔、干凈，堅持每天打掃。