第一篇：管理服務(wù)合同最新

理科學(xué)與工程是綜合運(yùn)用 系統(tǒng)科學(xué)、管理科學(xué)、數(shù)學(xué)、經(jīng)濟(jì)和 行為科學(xué)及工程方法，結(jié)合信息技術(shù)研究解決社會、經(jīng)濟(jì)、工程等方面的管理問題的一門學(xué)科。以下是小編整理的管理服務(wù)合同，歡迎參考閱讀。

管理服務(wù)合同范文1

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條　物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。

(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

(6)交通、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。

第二條　委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

第三條　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%。

第四條　其他有償服務(wù)費(fèi)用

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動車：_________;

(2)非機(jī)動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________。

第五條　代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條　物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條　雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價;

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。

第八條　物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn)。

2.確保年完成各項收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營收入。

第九條　風(fēng)險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風(fēng)險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。

第十條　獎罰措施

1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。

2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條　合同更改、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條　聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條　保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十四條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、**、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條　通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。

第十六條　爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條　解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條　補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條　合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________

代表(簽)：_________　　　　　　　　代表(簽)：_________

_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________

管理服務(wù)合同范文2

服 務(wù) 方(甲方)：

被服務(wù)方(乙方)：

甲乙雙方本著誠實信用、平等互利、協(xié)商一致的原則，雙方經(jīng)過充分協(xié)商一致，就下列服務(wù)事宜，達(dá)成本合同各項條款，供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行：

一、服務(wù)內(nèi)容：

1.整理乙方提供的基建、文書、財務(wù)等檔案。

2.帶教乙方檔案人員，包括：理論課與實踐操作。

3.協(xié)助乙方檔案人員修訂檔案有關(guān)管理規(guī)定。

4.幫助乙方建立檔案管理系統(tǒng)。

二、服務(wù)期限及付款方式：

1.經(jīng)雙方約定，甲方應(yīng)于6個月之內(nèi)完成乙方提供的檔案的整理。

2.服務(wù)時間為

3一個月后的下月18日支付上月服務(wù)費(fèi)。

三、驗收方式及質(zhì)量承諾：

1.甲方在服務(wù)期內(nèi)，應(yīng)保證每日不少于8小時的工作時間為乙方提供上述服務(wù)(周六、周日及法定節(jié)假日除外)。

2.甲方整理完成的檔案，基本達(dá)到國家有關(guān)類別標(biāo)準(zhǔn)，并通過省檔案局的檢查驗收。

四、違約責(zé)任：

1.如甲方未能按本合同約定提供足夠的服務(wù)時間，則乙方有權(quán)提前解除本協(xié)議，按甲方實際服務(wù)時間支付相應(yīng)費(fèi)用。

2.如甲方整理完成的檔案，未能達(dá)到本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，則乙方有要權(quán)扣除甲方最后一個月的服務(wù)費(fèi)。

3.如乙方未能按期支付服務(wù)費(fèi)，則甲方有權(quán)終止協(xié)議并保留追償?shù)臋?quán)利。

五、其他事項及約定：

1.甲方在履行合同義務(wù)過程中(包括往來途中)，如發(fā)生人身安全事故，由甲方自行承擔(dān)責(zé)任;但乙方造成的安全事故除外。

2.本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決，以補(bǔ)充協(xié)議或附件進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。

3.本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，甲乙雙方須先協(xié)商解決，當(dāng)協(xié)商不能解決時，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。

4.本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

管理服務(wù)合同范文3

甲方：_有限公司

乙方：_有限公司

甲、乙雙方根據(jù)《 合同法 》和其它相關(guān)法律、法規(guī)，就乙方代甲方編制《_建設(shè)項目》的可行性研究報告事宜達(dá)成一致，訂立本合同。

一、服務(wù)范圍

甲方聘請乙方在為甲方《_建設(shè)項目》編制可行性研究報告事宜提供咨詢服務(wù)，并出具可行性研究報告。

二、服務(wù)期間(項目完成期限)及收費(fèi)

1.委托服務(wù)期間自_年X月至_年X月止。

2.本項服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣X元。

三、甲、乙方的基本義務(wù)

(一)甲方的基本義務(wù)

1.與乙方誠信合作，為乙方開展工作提供便利，向乙方提供與服務(wù)事項相關(guān)的情況和資料。

2.如有關(guān)的情況和事實發(fā)生變化，應(yīng)及時告知乙方。

3.按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)。

4.向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會計職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突。

(二)乙方的基本義務(wù)

1.必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。

2.應(yīng)當(dāng)勤勉盡職，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益，充分利用其專業(yè)優(yōu)勢、技術(shù)技能，完成約定的工作，按時提交可行性研究報告。

3.對工作中知悉的甲方商業(yè)秘密或個人隱私應(yīng)當(dāng)予以保密。

四、其他約定事項

1.雙方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行協(xié)商或由第三方調(diào)解，在無法通過協(xié)商和調(diào)解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。

2.本協(xié)議書未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決。

3.本協(xié)議書一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力相同。

甲方：__________________ 乙方：_______________

管理服務(wù)合同最新3篇

第二篇：計劃生育服務(wù)管理合同

計劃生育服務(wù)與管理合同

訂立合同雙方：村民委員會（簡稱甲方）村組、夫婦（簡稱乙方）

為了認(rèn)真貫徹執(zhí)行計劃生育基本國策，全面落實人口和計劃生育服務(wù)和管理工作，維護(hù)育齡群眾的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國計劃生育法》和《計劃生育技術(shù)服務(wù)管理條例》及本村《計劃生育村民自治章程》、《村規(guī)民約》等相關(guān)法律法規(guī)，依據(jù)《甘肅省人口與計劃生育條例》規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。

一、甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、認(rèn)真貫徹落實黨和國家的計劃生育方針、政策和法律法規(guī)，定期組織

乙方參加婚育學(xué)校的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)，及時向乙方宣傳、介紹國家和上級政府部門關(guān)于計劃生育工作的法律法規(guī)，講清計劃生育服務(wù)與管理的內(nèi)容、要求和程序。

2、按照國家政策和有關(guān)規(guī)定，及時為登記結(jié)婚的新婚夫婦申辦一孩《生

育保健服務(wù)證》，為符合生育二孩政策的育齡夫婦申辦二孩《生育保健服務(wù)證》。因故尚不能辦理的，應(yīng)向乙方說明理由。

3、及時為乙方提供或組織乙方落實安全可靠的避孕節(jié)育措施。

4、定期為給乙方免費(fèi)發(fā)放避孕藥具。及時組織和督促乙方到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）計生服務(wù)站參加環(huán)、孕情檢查、婦女病普查和保健咨詢服務(wù)。

5、及時為乙方提供產(chǎn)后和術(shù)后隨訪服務(wù)。

6、及時組織和安排為乙方進(jìn)行病殘兒、節(jié)育手術(shù)后遺癥和并發(fā)癥鑒定。

7、每年至少為乙方提供一次全面的婦科病檢查，同時為乙方隨時提供法

律政策、生殖健康、優(yōu)生優(yōu)育等咨詢服務(wù)。

8、乙方生育一孩后申請領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》的，甲方應(yīng)及時在《審批表》上加注意見并上報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))計生辦。

9、甲方要將區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）確定的接生地點在乙方懷孕后告知乙方。

10、甲方有權(quán)在乙方生育孩子后現(xiàn)場查看孩子性別。

11、按規(guī)定為乙方落實有關(guān)優(yōu)惠政策，幫助、扶持獨(dú)生子女領(lǐng)證戶、二女

結(jié)扎戶和計劃生育特困戶發(fā)展生產(chǎn)，增加收入。

12、按規(guī)定及時為乙方出具證明辦理《流動人口婚育證明》（離開其戶口

常駐地30日以上）。

13、當(dāng)乙方違犯計劃生育政策或本合同有關(guān)條款時，負(fù)責(zé)向乙方作思想教

育工作，并有權(quán)向上級組織和主管部門提供乙方違規(guī)、違約的事實，協(xié)助上級

機(jī)關(guān)按政策規(guī)定對乙方進(jìn)行處理。

二、乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、提倡晚婚晚育，禁止早婚、非婚生育，男女雙方在辦理結(jié)婚登記前，要接受鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以上計生服務(wù)站舉辦的婚前教育，并到區(qū)婦幼保健站接受婚前

檢查。

2、乙方依法結(jié)婚后，持夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）計

生辦登記并領(lǐng)取一孩《生育保健服務(wù)證》，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)主動到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村

規(guī)定的地點接受環(huán)孕情查訪服務(wù)。

3、按照《甘肅省人口與計劃生育條例》規(guī)定，婚后生育第一個子女的，由夫妻自主選擇生育時間，享受婚育知識咨詢、孕情查詢等生殖保健服務(wù)。

4、參加鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村舉辦的計劃生育政策法規(guī)及生殖保健等知識的培訓(xùn)教

育。認(rèn)真學(xué)習(xí)黨和國家有關(guān)計劃生育政策、法規(guī)，學(xué)習(xí)優(yōu)生優(yōu)育和避孕節(jié)育知

識。

5、及時落實有效的避孕節(jié)育措施，生育一孩后90天內(nèi)在技術(shù)服務(wù)人員指

導(dǎo)下首選放臵宮內(nèi)節(jié)育器，生育二孩后90天內(nèi)在技術(shù)服務(wù)人員指導(dǎo)下首選絕育

手術(shù)。

6、乙方應(yīng)當(dāng)自覺遵守計劃生育村規(guī)民約，服從計劃生育管理，接受孕期、產(chǎn)后和節(jié)育術(shù)后的隨訪和月訪。經(jīng)批準(zhǔn)生育的，于停經(jīng)45日內(nèi)向自管小組長、村計生專職副主任和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）包村專干報告，并按規(guī)定時間到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))計生服務(wù)

站參加孕情檢查。

7、乙方妊娠期間禁止到任何地方對胎兒進(jìn)行性別鑒定，孕期保健須帶身

份證和生育證到依法開展計生技術(shù)服務(wù)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查。胎兒發(fā)育異常需要終

止妊娠的或醫(yī)學(xué)需要對胎兒進(jìn)行性別鑒定的，需報經(jīng)甲方同意，并取得區(qū)鄉(xiāng)計

劃生育部門批準(zhǔn)。意外小產(chǎn)或產(chǎn)后嬰兒死亡的，須在24小時內(nèi)報經(jīng)甲方現(xiàn)場

查驗；嬰兒出生一月內(nèi)應(yīng)當(dāng)及時向村計生專干如實報告出生。

8、乙方必須在甲方規(guī)定的接生地點生育孩子，在生育孩子后3日內(nèi)應(yīng)如

實向甲方報告孩子出生時間及性別。

9、離開戶籍地30日以上的育齡婦女應(yīng)辦理《流動人口計劃生育證明》，并如實向所在組組長和村委會提供外出地點及從事何種行業(yè)等情況；已婚育齡

婦女外出前，應(yīng)到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))計生服務(wù)站進(jìn)行環(huán)孕情檢查并與鄉(xiāng)(鎮(zhèn))計生辦簽訂流

動人口計劃生育合同書。外出人員要接受流入地計生部門管理，外出后超過30

日以上，若乙方為環(huán)、孕檢對象，每季度應(yīng)在現(xiàn)居住地縣級以上計劃生育技術(shù)

服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行環(huán)、孕情檢查,并及時向現(xiàn)居住地計劃生育部門登記,向戶籍所在地計劃生育部門報告。

10、有權(quán)對全村的計劃生育工作提出合理化建議，有權(quán)監(jiān)督黨員、干部、群眾實行計劃生育。

11、實行計劃生育的育齡夫婦，有權(quán)享受政策規(guī)定的各項優(yōu)待和獎勵。

12、夫妻雙方都有實行計劃生育的義務(wù)，要求生育的夫婦，應(yīng)領(lǐng)取生育指

標(biāo)，做到持證懷孕、生育。

13、對外出租房屋時，需向甲方提供租房者的《流動人口婚育證明》；當(dāng)租

房者有違反計劃生育行為時，除積極勸阻、制止外，及時向甲方匯報。

三.違約責(zé)任

1、甲方違反本合同規(guī)定，不履行協(xié)助人口和計劃生育管理義務(wù)的，由當(dāng)

地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府給予通報批評，責(zé)令其改正；拒不改正的，可以對直接負(fù)

責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

2．甲方應(yīng)免費(fèi)提供避孕、節(jié)育技術(shù)服務(wù)收取費(fèi)用的，應(yīng)向乙方雙倍退還

所收費(fèi)用。

3、乙方在領(lǐng)取《獨(dú)生子女父母光榮證》后，又符合本條例規(guī)定條件要求

再生育的，應(yīng)當(dāng)繳回《獨(dú)生子女父母光榮證》，停止有關(guān)優(yōu)待。對不符合本條例

規(guī)定再生育或者收養(yǎng)子女的，應(yīng)當(dāng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）計生辦責(zé)令其繳回《獨(dú)生子女父母

光榮證》，停止有關(guān)優(yōu)待，并追回優(yōu)待獎勵的財物。

4、乙方違反《甘肅省人口與計劃生育條例》規(guī)定計劃外生育的，甲方有

權(quán)按《條例》第五十條例規(guī)定配合協(xié)助上級計劃生育部門依法征收社會撫養(yǎng)費(fèi)。

5、乙方符合本《條例》規(guī)定可以再生育，但未經(jīng)縣級以上人民政府人口

和計劃生育行政部門審批生育的，甲方應(yīng)協(xié)助上級計劃生育部門征收500元以

上2000元以下的社會撫養(yǎng)費(fèi)。

6、乙方有配偶的一方與他人非婚生育的，依照《條例》四十九條第一款的相應(yīng)規(guī)定，加倍繳納社會撫養(yǎng)費(fèi)。

7、乙方以不正當(dāng)手段取得計劃生育證明的，甲方應(yīng)協(xié)助鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）計生辦

取消其計劃生育證明；出具證明的單位有過錯的，由上級計劃生育行政管理部門對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

8、乙方拒絕、阻礙人口和計劃生育行政部門及其工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的或拒不接受計劃生育技術(shù)服務(wù)、拒不落實避孕節(jié)育措施的，由縣級以上人民政府人口和計劃生育行政部門給予批評教育、行政處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》給予處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

四、爭議處理辦法

1、甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議時，先由雙方協(xié)商解決，當(dāng)協(xié)商無效時，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府處理。

2、違反本合同規(guī)定須做出處罰的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府做出決定。對處罰決定不服的，可在接到處罰決定通知之日起60日內(nèi)，向做出處罰決定單位的上級主管機(jī)關(guān)申請復(fù)議。對復(fù)議決定不服的，可在接到復(fù)議決定之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議或不起訴的，又不執(zhí)行處罰決定的，做出處罰決定的單位可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

五、附款

1、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至乙方妻子年滿49周歲或遇離婚、喪偶等情況遷離甲方管轄地后時，本合同自行終止。

2、本合同甲、乙雙方簽訂，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府監(jiān)督。

3.本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

4.本合同履行期間如遇國家生育政策調(diào)整時，合同中有關(guān)生育節(jié)育條款相應(yīng)予以變更。

5.本合同一式三份，由甲乙雙方、鑒證機(jī)關(guān)各留存一份。甲方：村民委員會（蓋章）

法定代表人（簽字）：

乙方（夫）：（妻）：

鑒證機(jī)關(guān)：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府（蓋章）

法定代表人（簽字）：

年月日

第三篇：項目管理服務(wù)合同

項目管理服務(wù)合同

合同編號：

項目名稱：

項目委托單位：

項目管理單位：

項目管理服務(wù)合同

項目委托單位：甲方 項目管理單位：乙方

為加強(qiáng)項目科學(xué)規(guī)范性管理，提高經(jīng)濟(jì)效益，雙方遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程項目管理規(guī)范》、《建設(shè)工程項目管理試行辦法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》以及其他法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下條款。

第一條 定義及解釋

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有如下含義： 1.1項目：是指********** 1.2甲方代表：指由甲方指派，代表甲方在授權(quán)范圍內(nèi)行使項目建設(shè)管理權(quán)的負(fù)責(zé)人。

1.3乙方代表（或項目經(jīng)理）：是指由項目管理單位指派，代表項目管理單位在合同范圍內(nèi)行使管理權(quán)的負(fù)責(zé)人。

1.4第三方：指除甲方、乙方以外，與工程項目建設(shè)有關(guān)的任何其它單位、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w。

1.5本合同適用的法律法規(guī)：國家和省市有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)章和其他有關(guān)規(guī)定。

第二條 項目管理事項及項目概況

2.1 項目管理范圍：甲方委托乙方全面負(fù)責(zé)************全部建安工程、電信、網(wǎng)通、有限電視工程的項目管理工作。

2.2項目管理內(nèi)容：乙方必須嚴(yán)格按照甲方的要求，為甲方提供全過程、全方位的項目管理服務(wù)，包括項目規(guī)劃及項目前期的準(zhǔn)備工作；項目招標(biāo)管理與設(shè)計管理；投資與合同管理；質(zhì)量控制；進(jìn)度控制；安全生產(chǎn)文明施工管理；信息管理；竣工驗收與移交管理；保修管理等。并負(fù)責(zé)實施甲方已批準(zhǔn)的項目對內(nèi)外策劃和宣傳工作及文化創(chuàng)新工作，力保甲方在舊城改造建設(shè)工作中的領(lǐng)先水平；對于由甲方另行委托的第三方服務(wù)單位，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理其工作；完成甲方委托的其他工作（具體服務(wù)內(nèi)容詳見合同附件）。2.3 項目概況

項目名稱：************* 項目建設(shè)位置：（由各項目管理公司填）

2.4甲方對乙方的授權(quán)范圍：乙方代表甲方負(fù)責(zé)本項目的進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、安全管理、信息管理、合同管理和投資審核；協(xié)助甲方組織部分材料、設(shè)備的自行招標(biāo)、詢價及定價工作；配合甲方協(xié)調(diào)外部事務(wù)，如質(zhì)安站、執(zhí)法局、環(huán)衛(wèi)環(huán)保等，但對于所有涉及到投資及對外宣傳事宜的文件、資料，必須經(jīng)甲方簽字并加蓋公章后，方具有效力。

甲方有權(quán)根據(jù)實際需要調(diào)整對乙方的授權(quán)范圍。第三條 甲方的權(quán)利

3.1 向乙方提出工程項目建設(shè)的總體要求和階段工作要求。甲方擁有對工程規(guī)模、建設(shè)方式、投資、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量安全目標(biāo)、總體進(jìn)度目標(biāo)和重要的階段性目標(biāo)等重大事項的決策權(quán)；擁有對設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、生產(chǎn)工藝設(shè)計和設(shè)計使用功能的最終認(rèn)定權(quán)，以及對工程設(shè)計變更的審批權(quán)。

3.3 辦理竣工驗收和交付使用資產(chǎn)手續(xù)后，有權(quán)對乙方審核的項目竣工結(jié)算進(jìn)行審計。

3.4 對項目建設(shè)總規(guī)劃和建設(shè)節(jié)點計劃進(jìn)行最終審批，并對建設(shè)項目計劃和工程的實施落實情況進(jìn)行檢查和督促。

3.5 對乙方提交的符合要求的工程資金使用計劃、進(jìn)度計劃、計量報表、各類報告、現(xiàn)場簽證和工作聯(lián)系單等進(jìn)行審核、確認(rèn)；有權(quán)要求乙方上報服務(wù)過程匯總所需要的各種資料。

3.6 協(xié)調(diào)本項目內(nèi)乙方與其他合同主體單位的相互工作關(guān)系。3.7 有權(quán)檢查和監(jiān)督乙方的工作。

甲方根據(jù)乙方實際工作情況、月度工作計劃和工作總結(jié)報告，對乙方提供的項目管理服務(wù)進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果應(yīng)與乙方進(jìn)行溝通。乙方應(yīng)對工作過程中的疏漏和不足及時進(jìn)行整改。

3.8 項目管理成果的權(quán)屬

乙方遞交給甲方的各類項目管理報告、函件等工作成果所有權(quán)屬于甲方。3.9 現(xiàn)場人員的更換 3.9.1 甲方有權(quán)要求乙方更換違反工作紀(jì)律、職業(yè)道德或無法履行工作職責(zé)的項目管理人員，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.9.1對需要更換的任何項目管理人員，乙方應(yīng)在收到甲方通知后5日內(nèi)，及時安排新的并經(jīng)甲方認(rèn)可的專業(yè)人員到位。

3.10有權(quán)對乙方的違約行為按以下方式和本合同第十一條規(guī)定，要求乙方交納違約金。

3.10.1 如乙方不能按照合同約定或甲方要求，在規(guī)定時間內(nèi)保質(zhì)保量地完成本合同第二條規(guī)定的工作，每出現(xiàn)一次，乙方向甲方植物貳仟至伍仟元的違約金，對于給甲方及第三方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)全額賠償。

3.10.2 乙方工作人員如不能按照本合同第7.3條的規(guī)定到位、出勤和調(diào)整工作人員：出現(xiàn)開會遲到、開會通知不及時、不準(zhǔn)確；提交工作計劃、工作總結(jié)、預(yù)結(jié)算及其他資料不及時、不準(zhǔn)確等現(xiàn)象時，每發(fā)生一次。甲方有權(quán)要求乙方支付伍佰至壹仟元的違約金，并在當(dāng)月綜合考評中酌情扣分。

3.10.3乙方違反本合同7.4條的規(guī)定，或者乙方屢次不能完成合同約定的項目管理工作，經(jīng)批評拒不改正或改正不徹底，或因乙方責(zé)任發(fā)哦知合同目標(biāo)無法實現(xiàn)的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并扣除乙方本期的項目管理費(fèi)，給甲方造成的損失全部由乙方承擔(dān)。

3.11 對乙方的建議和決定，甲方具有審核權(quán)和最終決策權(quán)。

3.12甲方可以根據(jù)乙方在項目管理過程中的實際情況隨時調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，如調(diào)整服務(wù)內(nèi)容與合同約定內(nèi)容有較大出入時，應(yīng)相應(yīng)增加或減少項目管理服務(wù)費(fèi)。

3.13 施工單位、監(jiān)理單位有權(quán)對項目管理單位進(jìn)行反監(jiān)督 第四條 甲方的義務(wù) 4.1 支持乙方的工作

4.1.1 為順利開展項目管理服務(wù)提供所需的相關(guān)資料； 4.1.2 為乙方現(xiàn)場人員提供辦公用房一間；

4.1.3 負(fù)責(zé)向本項目其他參建方及有關(guān)部門明確乙方的身份和管理權(quán)限，并要求參建各方為乙方工作提供支持與配合。

4.1.4 在合理的期限內(nèi)對乙方為完成本合同規(guī)定的工作而提交的任何報告、合同、協(xié)議、信函等文件進(jìn)行審批，或提出修改要求，或駁回上述文件。

4.2 甲方應(yīng)按合同第九條的規(guī)定向乙方支付項目管理費(fèi)用。

4.3對施工過程中政府執(zhí)法部門的監(jiān)督檢查及工程備案工作，甲方應(yīng)提供文件或資料的支持。

第五條 乙方的權(quán)利

5.1 對工程設(shè)計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設(shè)計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價或延長工期，應(yīng)當(dāng)征得甲方的同意。當(dāng)發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計不符合國家頒布的建設(shè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時，乙方有權(quán)要求設(shè)計人更正，并書面報告甲方。

5.2按照保質(zhì)保量、保工期、保安全生產(chǎn)和降低成本的原則，審核工程施工組織設(shè)計和技術(shù)方案；有權(quán)對不合理方案提出質(zhì)疑，并限期修改、完善。

5.3 主持項目建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)和項目管理工作會議。5.4監(jiān)督、審核本項目監(jiān)理方發(fā)布的開工令、停工令、復(fù)工令。

5.5乙方在管理過程中如發(fā)現(xiàn)第三方人遠(yuǎn)工作不力，乙方報告甲方批準(zhǔn)后有權(quán)要求第三方調(diào)換有關(guān)人員。

5.6在甲方授權(quán)范圍內(nèi)可代表甲方享有授權(quán)范圍內(nèi)的決策權(quán)。

5.8代表甲方核查承包單位工程款的使用情況，并根據(jù)實際情況匯報甲方。5.9經(jīng)濟(jì)簽證的審核權(quán)。現(xiàn)場簽證單應(yīng)先與甲方進(jìn)行溝通，然后乙方按程序組織監(jiān)理及施工單位簽字蓋章，交跟蹤審計單位審核后，甲方予以確認(rèn)。

5.10各項資金撥付的審核權(quán)。乙方有權(quán)審核各種工程款、甲供材料設(shè)備款、勘察設(shè)計費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)用的支付。

第六條 乙方的責(zé)任

6.1乙方在合同期內(nèi)，應(yīng)嚴(yán)格履行約定的義務(wù)，向甲方呈報管理工作規(guī)劃及相關(guān)工作計劃和建議。如因乙方管理失誤，造成質(zhì)量安全問題或工期延誤，乙方應(yīng)賠償甲方由此造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方應(yīng)對派往現(xiàn)場的工作人員進(jìn)行安全生產(chǎn)管理教育，甲方不承擔(dān)非甲方原因而造成的任何人身傷害及財產(chǎn)損失。

6.3乙方在項目過程中必須保證自己的工作質(zhì)量，在管理過程中嚴(yán)格按約定或甲方要求的時間提交工作成果和甲方要求的所以資料。6.4乙方對其在合同中承諾的全部服務(wù)，應(yīng)付有全部的和不可分割的責(zé)任。如合同終止，應(yīng)于合同終止14日內(nèi)，辦理包括第二條所列工作內(nèi)容的交接，如因乙方原因每延誤一日，按已付款的0.5%支付違約金，最高不超過合同總金額的10%。

6.5乙方除定期向甲方提交書面項目建設(shè)報告外，還應(yīng)將項目管理過程中預(yù)期會影響項目管理目標(biāo)實現(xiàn)的情況或因素，及時向甲方提交書面報告，并提出方案或建議。如因乙方原因造成應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)的問題沒有及時發(fā)現(xiàn)，或雖發(fā)現(xiàn)問題但未能及時向甲方提出報告、建議或采取有效防治措施，甲方因此所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。

6.6乙方要嚴(yán)格審查監(jiān)理單位及施工單位所上報的各種資料，并保證其資料的準(zhǔn)確性和真實性；乙方應(yīng)審查施工過程中的設(shè)計變更及工程簽證的合理性，并報甲方審定。

6.7乙方應(yīng)自費(fèi)準(zhǔn)備開展項目管理工作所需的各類儀器、設(shè)備、并配備足夠的通訊設(shè)備，以保證乙方與甲方、跟蹤審計、監(jiān)理方和承包方之間正常的快捷聯(lián)系（所發(fā)生的費(fèi)用由乙方自理）。項目經(jīng)理和現(xiàn)場管理負(fù)責(zé)人須確保24小時通訊暢通。

6.8乙方按照甲方的要求做出各階段的資金使用計劃；審核工程總預(yù)算、階段預(yù)算、已完工程量統(tǒng)計、階段結(jié)算和竣工結(jié)算，其中單體工程總預(yù)算在乙方收到監(jiān)理單位提交單體工程總預(yù)算后28日內(nèi)審核完畢并報審計單位；月度已完工程量統(tǒng)計和階段結(jié)算與當(dāng)月28日審核完畢并報甲方；竣工結(jié)算于建立方提交竣工結(jié)算審核報告和完整的竣工結(jié)算資料后28日內(nèi)審核完畢并報甲方。

6.9對“四控”、“兩管”工作未完成承擔(dān)連帶受罰權(quán)。“四控”系指成本控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、安全控制，“兩管”系指合同管理和信息管理。

6.10保修期內(nèi)乙方應(yīng)落實1人負(fù)責(zé)保修期內(nèi)的工作，做到隨叫隨到，必要時現(xiàn)場聯(lián)合辦公。對保修期內(nèi)的質(zhì)量問題分析事故原因、鑒定質(zhì)量缺陷、明確費(fèi)用劃分，組織質(zhì)量最終鑒定。對有爭議的質(zhì)量責(zé)任，乙方協(xié)調(diào)先行質(zhì)量缺陷出來并根據(jù)最終的責(zé)任界定確定費(fèi)用賠償責(zé)任。

第七條 乙方的義務(wù)

7.1 乙方應(yīng)按照國家及地方政府部門的有關(guān)法律、法規(guī)和條例提供項目管理服務(wù)。

7.2提供項目管理服務(wù)

7.2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的項目規(guī)模和甲方要求，完成本合同中約定的項目管理服務(wù)工作。

7.2.2乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方要求上報服務(wù)過程中所需要的各種資料，并保證資料的真實性、準(zhǔn)確性及完整性。所有上報甲方的資料（除特殊要求外）均要由項目經(jīng)理簽字并加蓋公章。乙方應(yīng)按照甲方要求的時間遞交當(dāng)月的項目管理工作總結(jié)及下月度的項目管理工作計劃，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實施。

7.2.3需甲方供應(yīng)或定價的原材料、設(shè)備、構(gòu)配件，乙方要根據(jù)項目施工總進(jìn)度考慮甲方的采購時間，必須提前40天報送供應(yīng)計劃；乙方還應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度提前30天報送資金使用計劃。

7.2.4乙方負(fù)責(zé)對本片區(qū)（標(biāo)段）的合同的起草及招標(biāo)文件（競爭性談判文件）的審核，并保證質(zhì)量。

7.2.5根據(jù)招標(biāo)文件、建設(shè)工程施工合同及相關(guān)文件，審核施工現(xiàn)場簽證。積極配合甲方進(jìn)行竣工結(jié)算的審核及結(jié)算時間、場地的安排等工作。

7.2.6根據(jù)現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)的問題。及時與甲方相關(guān)人員反映、溝通，并提出自己的處理意見。

7.3項目管理人員

7.3.1乙方根據(jù)項目情況配備符合要求的項目管理人員，乙方派駐現(xiàn)場的人員資格須經(jīng)甲方認(rèn)可。乙方調(diào)換現(xiàn)場主要人員須經(jīng)甲方認(rèn)可。

7.3.2乙方派駐現(xiàn)場的專業(yè)工程師的服務(wù)時間，應(yīng)滿足工程建設(shè)中各階段的實際工作需要，且不少于甲方工作時間。工程施工期間的節(jié)假日及夜間乙方必須安排專人值班。

7.3.3項目實施前期，乙方需派駐項目經(jīng)理和相關(guān)的專業(yè)人員配合辦理項目前期的有關(guān)手續(xù)、設(shè)計管理、項目發(fā)包管理、合同管理、信息及文檔管理等；項目開工后，除項目經(jīng)理和文檔管理人員外，乙方需增加一名施工管理負(fù)責(zé)人，并根據(jù)項目實際情況，配置相應(yīng)的專業(yè)人員，滿足項目施工期間項目管理的需要。另外，根據(jù)甲方的需要，乙方需抽調(diào)1-2名德才兼?zhèn)淝夜芾砟芰^強(qiáng)的管理人員到甲方建設(shè)工程部工作。項目實施期間，乙方派駐的項目經(jīng)理和合同文檔管理人員及抽調(diào)到建設(shè)工程部工作的人員必須固定。不得隨意更換，其他的專業(yè)人員也許保持相對穩(wěn)定，以保證項目管理工作的連續(xù)性。

乙方派駐的項目管理人員除應(yīng)具備相應(yīng)的技術(shù)水平和管理能力外，均不得在其他項目兼職，項目經(jīng)理應(yīng)具備國際注冊的相應(yīng)資質(zhì)證書，技術(shù)管理人員應(yīng)具備相應(yīng)崗位資格要求，投資控制人員必須具有國家注冊造價師證書或中級預(yù)算員證書，合同文檔管理人員應(yīng)具備本科以上學(xué)歷，安全人員必須具備安全員上崗證或更高資格證書。

自合同簽訂之日起，乙方須將項目經(jīng)理、造價管理及施工技術(shù)管理的有關(guān)人員證書放置甲方處，直至項目管理工作結(jié)束，在此期間乙方未經(jīng)甲方認(rèn)可同意不得將上述人員證件取回。

7.3.4項目管理人員及工作安排

項目實施期間，上述人員必須全部在現(xiàn)場，如果發(fā)現(xiàn)一人不在現(xiàn)場，乙方向甲方支付伍佰至壹仟元違約金，并在當(dāng)月綜合考評中酌情扣分。

未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意調(diào)整項目管理人員，否則，每更換一名專業(yè)工程師，向甲方支付違約金壹萬元；若未經(jīng)甲方同意，擅自更換項目經(jīng)理的，向甲方支付違約金捌萬元；若項目經(jīng)理不能履行職責(zé)，支付違約金伍萬元，并更換具備相應(yīng)的技術(shù)水平和管理能力的項目經(jīng)理。合同履行期間，項目管理人員不能勝任項目管理工作或其他原因，甲方有權(quán)要求更換人員，乙方應(yīng)在甲方提出要求后5日內(nèi)進(jìn)行更換，否則每延期一天，按每人次向甲方支付違約金伍萬元，同時承擔(dān)由此造成的一切損失。7.4拒收項目管理服務(wù)費(fèi)用以外的其他任何費(fèi)用

7.4.1本合同第九條規(guī)定的甲方所支付項目管理費(fèi)用，是乙方在履行本合同過程中所能得到的唯一費(fèi)用。乙方所有人員均不得接受與本合同有關(guān)的或與其承擔(dān)的義務(wù)有關(guān)任何商業(yè)傭金、回扣或服務(wù)費(fèi)等其他任何費(fèi)用。

7.4.2乙方不得與本項目的監(jiān)理、施工、材料設(shè)備供應(yīng)單位和其他與本項目有關(guān)的單位和個人發(fā)生利益關(guān)系；原來存在利益關(guān)系的，乙方應(yīng)主動向甲方說明，甲方根據(jù)實際情況處理。

7.5保密

在合同期內(nèi)或合同終止后2年，未征得甲方同意，乙方不得泄露與本合同業(yè)務(wù)和本項目有關(guān)的任何資料和信息。

7.6資料整理及移交

建立規(guī)范的文檔管理體系，在合同履行期間，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的工作計劃和安排完成本合同第二條規(guī)定的工作內(nèi)容，經(jīng)甲方確認(rèn)后，交甲方存檔備案。

組織相關(guān)單位完成對工程竣工資料的整理匯總，達(dá)到城建檔案和檔案局的要求，并協(xié)助甲方移交檔案資料。

項目管理工作結(jié)束，乙方需提供項目建設(shè)全過程中有關(guān)項目進(jìn)度等方面的實物攝影圖片一套，項目開始至竣工期間原始影像資料一套。

項目結(jié)算資料報審前10日內(nèi)，乙方向甲方提供本合同履行情況報告、月報、現(xiàn)場簽證、變更通知、會議記錄、項目管理完整資料原件一套；項目管理工作結(jié)束后10日內(nèi)提供上述資料的完整電子文檔一套。

第八條 項目代表

甲方的項目代表為：******；乙方的項目代表為：*******。

雙方委派的代表，代表本合同相應(yīng)的當(dāng)事人行使本合同規(guī)定的權(quán)利，履行本合同規(guī)定的義務(wù)。雙方的正式函件，須經(jīng)項目代表簽署后方為有效。雙方項目代表可委派若干工作人員，負(fù)責(zé)項目的聯(lián)絡(luò)工作。甲方項目代表委派的工作人員有權(quán)對乙方提交的用款計劃、建設(shè)進(jìn)度、計量報表、各類報告、現(xiàn)場簽證和工作聯(lián)系單等涉及甲方權(quán)利義務(wù)的內(nèi)天予以確認(rèn)，乙方項目代表委派的工作人員無權(quán)對甲方發(fā)出的指令、通知等涉及乙方權(quán)利義務(wù)的書面文件做出確認(rèn)，除非該項目代表以書面形式通知對方明確其委派工作人員享有上述某專項權(quán)利。甲方代表的指令、通知等書面文件經(jīng)其本人簽字后，以書面方式遞交乙方，乙方人員應(yīng)在回執(zhí)上簽署姓名和收到的時間。甲方項目代表的指令、通知等書面文件送達(dá)乙方后立即生效，乙方應(yīng)按照甲方代表的指令、通知執(zhí)行。情況緊急時，甲方代表可發(fā)出口頭指令或通知，并在48小時內(nèi)予以書面確認(rèn)。

第九條 項目管理服務(wù)費(fèi)

9.1甲方應(yīng)付的費(fèi)用（按費(fèi)率計算）

除非另有約定，項目管理服務(wù)費(fèi)用包括乙方執(zhí)行和完成本合同規(guī)定的正常管理工作的費(fèi)用，本合同規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的合理費(fèi)用、乙方生活費(fèi)及辦公、用房費(fèi)用、包括但不限于乙方為完成項目管理目標(biāo)所必須的所有輔助工作而支出的合理費(fèi)用，不論改輔助工作是否已在本合同列舉。項目管理費(fèi)用不包括甲方郵箱項目證照、各項手續(xù)辦理及甲方另行委托管理方聘請的第三方服務(wù)等費(fèi)用。甲方應(yīng)付的項目管理費(fèi)用（按費(fèi)率計算）為：雙方認(rèn)可的第三方審計單位審定的乙方所管轄范圍全部建安工程的項目結(jié)算值（扣除總包服務(wù)費(fèi)）的1.4%（項目結(jié)算值為乙方所管轄的總包單位合同結(jié)算值<扣除總包服務(wù)費(fèi)>及建設(shè)單位單獨(dú)簽訂合同的專業(yè)分包單位合同結(jié)算值的總和），該管理費(fèi)為乙方完成本工程項目管理工作（包括工程保修階段）的全部項目管理費(fèi)用。

9.1.1在第10.2條款規(guī)定的完成服務(wù)時間以后，甲方要求乙方繼續(xù)提供服務(wù)時，乙方應(yīng)按甲方要求繼續(xù)提供服務(wù)，人員按照工作需要合理調(diào)整，并保證工作的連續(xù)性和完整性，乙方不得因此再向甲方收取費(fèi)用。

9.1.2工期進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工管理及綜合考評獎勵，執(zhí)行甲方指定的獎罰辦法及有關(guān)管理制度及流程的規(guī)定。

9.2 向乙方支付費(fèi)用的方式

9.2.1根據(jù)乙方完成項目管理工作的實際情況，原則上按五次支付乙方項目管理費(fèi)。具體規(guī)定為：

第一次：本項目基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成80%（基數(shù)為項目全部建安工程的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)建筑面積），并經(jīng)烏市市市質(zhì)量監(jiān)督部門基礎(chǔ)分部驗收備案后，支付本階段已完基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程項目管理費(fèi)的75%；

第二次：本項目主體結(jié)構(gòu)完成90%（基數(shù)為項目全部建安工程的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)建筑面積），并經(jīng)烏市市市質(zhì)量監(jiān)督部門主體分部驗收備案后，支付本階段已完主體結(jié)構(gòu)工程項目管理費(fèi)的75%；

第三次：本項目裝飾工程完成80%（基數(shù)為項目全部建安工程的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)建筑面積），后28日內(nèi)，支付本階段已完工程項目基礎(chǔ)管理費(fèi)的75%；

第四次：本項目建安工程竣工驗收備案（以烏市市市質(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工備案證的日期為準(zhǔn)）滿半年后無質(zhì)量問題并結(jié)算審計完畢，提交審計檔案后28日內(nèi)無息付至項目管理費(fèi)用的95%；

第五次：本項目建安工程竣工驗收備案（以烏市市市質(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工備案證的日期為準(zhǔn)）并交付使用滿兩年后無質(zhì)量問題，無息付至項目管理費(fèi)用的100%。

如有特殊情況（比如本項目中有個別單體工程一直不具備開工條件），雙方可協(xié)商解決。

乙方在各付款階段內(nèi)未完成履行管理職責(zé)或管理不力，甲方有權(quán)停止付款或推遲付款直至乙方完全履行管理職責(zé)且工作有明顯的改善、提高。

9.2.2項目管理費(fèi)率在合同實施期內(nèi)不因市場和政策變化而變動。9.2.3雙方同意用人民幣支票支付管理費(fèi)，按無匯率計付。9.3有爭議的款項

如果甲方對乙方開出的付款單據(jù)中的任何款項提出異議和問題，甲方可拒絕付款；但甲方不得對其中無爭議的部分，以同樣理由拒絕支付。

乙方人員應(yīng)及時辦理派駐到項目所在地人員人身和自備財產(chǎn)的有關(guān)保險，保險時間應(yīng)隨服務(wù)時間的延長而順延，并在出險后自行辦理索賠。如果乙方不辦理上述保險，則應(yīng)對有關(guān)風(fēng)險及后果自負(fù)其責(zé)，并對在本項目服務(wù)期內(nèi)非因甲方原因造成的傷害或損失負(fù)有全部責(zé)任。

第十條 合同的開始、完成、變更與終止 10.1合同生效

本合同自雙方法定代表人簽字或蓋章、并加蓋公章之日起生效。10.2項目管理單位服務(wù)時間：自項目規(guī)劃開始至項目保修期滿結(jié)束。根據(jù)項目進(jìn)展的實際情況，如甲方需要乙方提供延期服務(wù)，具體服務(wù)時間由甲乙雙方協(xié)商確定，甲方不再增加服務(wù)費(fèi)用。

10.3 變更 本合同須經(jīng)經(jīng)雙方書面同意才能變更合同條款。10.4轉(zhuǎn)讓

乙方不得在甲方的書面同意下以任何方式將本合同所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)交給其他單位完成。如果乙方違反本條規(guī)定，甲方有權(quán)單方面解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已經(jīng)支付的全部項目管理服務(wù)費(fèi)用，給甲方或者第三方造成損失的。乙方應(yīng)當(dāng)全額賠償。

10.5推遲或終止 10.5.1甲方的書面通知

如甲方書面通知乙方本項目將被推遲或終止，乙方應(yīng)在不損害項目利益的條件下盡快采取步驟結(jié)束服務(wù)，服務(wù)費(fèi)按服務(wù)的實際時間和內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商確定。

10.5.2 不可抗力

由于不可抗力，使乙方不能推遲實施本合同所規(guī)定的全部或部分項目管理服務(wù)，乙方應(yīng)在發(fā)生不可抗力后10天內(nèi)書面通知甲方，并列明不能履行或部門不能履行本合同義務(wù)的理由，服務(wù)費(fèi)按已實際發(fā)生的結(jié)算。

第十一條 違約責(zé)任

11.1乙方提出的關(guān)于本合同付款申請，在送達(dá)后30日內(nèi)甲方認(rèn)為沒有異議而仍未付款，乙方可以書面通知甲方。在書面通知甲方30天內(nèi)仍未付款，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)支付乙方合同終止生效日為止的服務(wù)費(fèi)用，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。

11.2乙方違約

11.2.1乙方無故單方面解除合同，應(yīng)按總項目管理服務(wù)費(fèi)用總價款的5%向甲方支付違約金，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)全額賠償。

11.2.2由于乙方管理工作不力造成項目階段性計劃和竣工工期不能實現(xiàn)，乙方向甲方支付總項目管理費(fèi)用的1%~5%的違約金，并承擔(dān)第三方其他相關(guān)損失。

11.2.3由于乙方管理工作不力造成施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工不符合要求，甲方發(fā)出整改通知后，乙方應(yīng)及時采取處理措施，并有切實可行的整改方案，督促監(jiān)理單位負(fù)責(zé)落實，在檢查仍不合格的，每發(fā)生一次乙方向甲方支付伍仟元的違約金，并限期整改至合格，并在當(dāng)月綜合考評中酌情扣分。

11.2.4乙方應(yīng)嚴(yán)格按照建設(shè)工程施工驗收規(guī)范的要求，檢查監(jiān)理方、施工當(dāng)?shù)墓ぷ鳎?jīng)乙方檢驗合格后，甲方或質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行抽檢時，若發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，每發(fā)現(xiàn)一處不符合規(guī)范要求，乙方向甲方支付貳仟元違約金，并在當(dāng)月綜合考評中酌情扣分。

11.2.5 由于乙方項目管理工作未盡責(zé)造成工程質(zhì)量安全事故，乙方承擔(dān)相應(yīng)連帶責(zé)任，并在當(dāng)月綜合考評中酌情扣分。

11.2.6因乙方原因?qū)е虏牧稀⒃O(shè)備計劃等審核不及時、不準(zhǔn)確、造成工程工期延誤等經(jīng)濟(jì)損失，每發(fā)生一次乙方向甲方支付貳仟元違約金，并在當(dāng)月綜合考評中酌情扣分。

11.2.7進(jìn)場材料、設(shè)備的規(guī)格、型號、性能指標(biāo)不符合規(guī)定要求，而項目管理單位故意放行而造成質(zhì)量問題、工程工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失的，每發(fā)生一次乙方向甲方支付貳仟元至伍仟元違約金，并在當(dāng)月綜合考評中酌情扣分。

11.2.8辦理竣工驗收和交付使用資產(chǎn)手續(xù)后，乙方對監(jiān)理方上報的項目竣工結(jié)算進(jìn)行審核，誤差控制在5%范圍之內(nèi)（與甲乙雙方認(rèn)可的審計單位的審定值相比），誤差超出±5%范圍之內(nèi)，按照烏價費(fèi)發(fā){2004}239號文的比例乙方向甲方支付違約金。

11.2.9 乙方不按照甲方要求提交周報、月報、項目管理總結(jié)和項目管理報告等有關(guān)資料，或者乙方所報的資料有弄虛作假、敷衍了事行為的，每發(fā)生一次乙方向甲方支付貳仟元違約金，并在當(dāng)月綜合考評中酌情扣分。

11.2.10乙方對其所負(fù)責(zé)的合同起草、招標(biāo)文件（競爭性談判文件）的審核等工作，必須認(rèn)真負(fù)責(zé)、嚴(yán)格把關(guān)。如因乙方原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容錯誤，招標(biāo)文件（競爭性談判文件）技術(shù)要求不準(zhǔn)確、清單項目漏項等問題，每發(fā)生一次乙方向甲方支付貳仟元至伍仟元違約金，并在當(dāng)月綜合考評中酌情扣分。

11.2.11其他一般違約，按照本合同第3.10條執(zhí)行。第十二條 爭議的解決

本合同履行期內(nèi)產(chǎn)生的任何爭端或分歧，由雙方協(xié)商解決；雙方協(xié)商不成時，提交烏市市仲裁委員會仲裁。

第十三條 其他

本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本合同正本二份，雙方各執(zhí)一份，副本十份，甲方八分，乙方二份，具有同等法律效力。

委托單位（蓋章）：

項目管理單位（蓋章）： 法定代表人（或授權(quán)代表）：

法定代表人（或授權(quán)代表）： 日期：

日期： 單位地址：

郵政編碼：

電話：

傳真：

單位地址： 郵政編碼： 電話： 傳真：

附件：項目管理范圍和內(nèi)容

1、項目管理范圍

全面負(fù)責(zé)**********************************工程的項目管理工作。服務(wù)時間：自該標(biāo)段項目規(guī)劃開始至項目竣工驗收備案后（以烏市市市質(zhì)量監(jiān)督部門出具的竣工備案證的日期為準(zhǔn)）滿兩年無質(zhì)量問題并付款完畢10日內(nèi)的全部項目項目管理工作。具體內(nèi)容：項目規(guī)劃、設(shè)計管理及項目建設(shè)前期的工作準(zhǔn)備；投資控制；合同管理；質(zhì)量控制；進(jìn)度控制；安全管理；文明施工管理；信息管理；組織協(xié)調(diào)；竣工驗收、保修和移交管理等；并負(fù)責(zé)實施甲方已批準(zhǔn)的項目對內(nèi)外策劃和宣傳工作及文化創(chuàng)新工作，力保甲方在舊城改造假設(shè)工作中領(lǐng)先水平；由甲方另行委托的第三方服務(wù)單位，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理其工作；完成甲方委托的其他工作由甲方另行委托的第三方服務(wù)單位，乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理其工作。

2、設(shè)計管理工作

（1）協(xié)調(diào)規(guī)劃手續(xù)的辦理，根據(jù)批準(zhǔn)的規(guī)劃方案和有關(guān)項目建設(shè)的文件，起草設(shè)計任務(wù)書，負(fù)責(zé)方案設(shè)計和施工圖設(shè)計的管理，對勘察單位進(jìn)行管理。（2）在甲方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)圖紙審查手續(xù)的具體辦理工作。

（3）對設(shè)計圖紙進(jìn)行審查，對施工圖設(shè)計的質(zhì)量和深度，按專業(yè)提出的意見和建議，避免在工程質(zhì)量和使用功能上出現(xiàn)差錯。組織設(shè)計及圖紙會審。（4）根據(jù)甲方安排，結(jié)合現(xiàn)場的具體情況，聯(lián)系設(shè)計院的出圖進(jìn)度，時期滿足工程施工進(jìn)度要求。

（5）負(fù)責(zé)組織建設(shè)過程的設(shè)計施工交底和技術(shù)協(xié)調(diào)。

（6）負(fù)責(zé)設(shè)計單位與市政、電力、燃?xì)狻⒔煌ā⑺⑼ㄓ嵉扔嘘P(guān)單位的技術(shù)協(xié)調(diào)工作。

（7）設(shè)計變更管理。審查施工過程中設(shè)計變更的合理性，協(xié)助甲方做出決定。（8）對設(shè)計過程中可能出現(xiàn)的疏漏缺陷，或資料提供不全，經(jīng)核實確認(rèn)后，督促設(shè)計單位進(jìn)行改正。

（9）若與電力、交通、規(guī)劃、周邊環(huán)境協(xié)調(diào)中發(fā)現(xiàn)需要進(jìn)行重大設(shè)計變更，提出技術(shù)經(jīng)濟(jì)變更方案并及時報甲方審核。（10）其他設(shè)計管理工作。

3、工程發(fā)包和施工準(zhǔn)備管理工作

（1）配合甲方向政府有關(guān)部門辦理項目建設(shè)有關(guān)的批文、證照以及與交通、河道、消防、環(huán)保、通訊、衛(wèi)生防疫、交通綠化、勞動保護(hù)、人防、抗震、監(jiān)測等部門協(xié)調(diào)工作。

（2）協(xié)調(diào)現(xiàn)場拆遷工作，負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場七通一平和臨時設(shè)施建設(shè)的管理工作，在甲方的指導(dǎo)下，具體辦理、落實施工用電、用水、用氣等相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)施工過程中施工水電的管理。

（3）做好對項目的地質(zhì)、水文、氣象、周圍環(huán)境、材料及設(shè)備進(jìn)出現(xiàn)場的管理工作，根據(jù)這些因素對工程的影響和可能產(chǎn)生的風(fēng)險、意外事故、不可預(yù)見損失以及其他情況進(jìn)行充分的考慮，并做好積極的防范措施以確保工程的順利進(jìn)行。（4）編制工程項目管理規(guī)劃、報甲方批準(zhǔn)，明確項目管理目標(biāo)和措施。（5）審核第三方編制的各項工作規(guī)劃和實施方案，檢查落實第三方各項開工準(zhǔn)備工作。掌握第三方管理組織機(jī)構(gòu)、人員構(gòu)成、持證上崗及；履約能力，以及各級住院管理人員素質(zhì)及配備、管理制度的監(jiān)理情況。（6）協(xié)助甲方辦理工程開工申請和批準(zhǔn)的手續(xù)。（7）協(xié)助甲方對招標(biāo)代理單位進(jìn)行管理，包括：

①擬定招標(biāo)計劃、確定招標(biāo)方案；

②管理、檢查招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的相關(guān)工作和活動； ③審查招標(biāo)文件，參與招標(biāo)評標(biāo)活動；

④協(xié)助甲方考察中標(biāo)候選單位，并參與合同洽談。

⑤根據(jù)甲方需要協(xié)助甲方組織自行招標(biāo)工作，并協(xié)助甲方對部分材料設(shè)備的市場價格進(jìn)行詢價。

（8）其他有關(guān)工程發(fā)包和施工準(zhǔn)備管理工作。

4、合同管理工作

（1）協(xié)助甲方進(jìn)行合同約定范圍內(nèi)的各類咨詢合同、勘察合同、設(shè)計合同、監(jiān)理合同、施工合同、采購合同等各種合同的起草、談判、簽訂、執(zhí)行、管理工作，使甲方盡量避免合同條款的不當(dāng)和漏洞。（2）協(xié)助甲方進(jìn)行合同執(zhí)行期間的跟蹤管理，包括合同執(zhí)行情況檢查，以及合同的修改、簽定補(bǔ)充協(xié)議等事宜。

（3）分析可能發(fā)生索賠的原因，制定防范性對策，減少索賠事件的發(fā)生，協(xié)助甲方處理合同糾紛，辦理合同索賠事宜。（4）其他合同管理工作

5、工程進(jìn)度管理工作

（1）代表甲方負(fù)責(zé)本項目的全部進(jìn)度管理工作。

（2）項目管理工作的進(jìn)度目標(biāo)為：甲方要求的工程竣工時間（全部工程竣工的時間一烏市市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站同意驗收備案的時間為準(zhǔn)）。

（3）按照管理工作規(guī)劃的工期要求，審查和調(diào)整設(shè)計、招標(biāo)代理、監(jiān)理、施工、供貨等單位上報的工程進(jìn)度計劃，包括總體計劃及主要節(jié)點計劃、分部分項計劃和月度計劃，并報甲方審定。

（4）嚴(yán)格按甲方批準(zhǔn)的計劃進(jìn)行管理。及時發(fā)現(xiàn)在計劃執(zhí)行過程中實際進(jìn)度與總體目標(biāo)間的偏差，并隨時提出糾偏措施、方案和建議、確保項目如期完工。（5）向甲方提供有關(guān)進(jìn)度的信息和存在的問題。定期組織召開工程例會，及時分析，協(xié)調(diào)、平衡和調(diào)整工程進(jìn)度，對生產(chǎn)活動中出現(xiàn)的重大關(guān)鍵問題提出解決處理的意見和建議。

（6）每月21日向甲方和有關(guān)部門提供工程計劃完成情況表，工程計劃報表和形象進(jìn)度報表及建設(shè)動態(tài)。

（7）協(xié)調(diào)安排各施工單位，配套單位及設(shè)備材料供應(yīng)單位的施工搭接，組織有序的交叉施工。

（8）審核第三方編制的各項工作規(guī)劃和實施方案報甲方審定，檢查落實第三方進(jìn)度實施情況，并進(jìn)行評比，評比結(jié)果報甲方張榜公布。（9）其他工程進(jìn)度管理工作

6、工程質(zhì)量管理工作

（1）項目管理工作的質(zhì)量目標(biāo)為：合格。按照國家和地方頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、負(fù)責(zé)施工質(zhì)量、材料設(shè)備質(zhì)量及工程整體質(zhì)量，建立質(zhì)量保證體系，并掌握參建單位的組織機(jī)構(gòu)、人員構(gòu)成、持證上崗及履約能力。嚴(yán)格監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格或合格以上標(biāo)準(zhǔn)。（2）按照有關(guān)規(guī)定，組織、管理工程監(jiān)理工作，辦理工程質(zhì)量監(jiān)督申報等手續(xù)。（3）對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時督促整改，每月21日書面向甲方提供當(dāng)月的工程質(zhì)量報告（重大質(zhì)量問題48小時內(nèi)報告）。

（4）掌握各參建單位的施工技術(shù)方案、工程質(zhì)量措施情況、對不妥之處、提出意見和建議。

（5）代表甲方負(fù)責(zé)本項目的質(zhì)量管理工作。并在發(fā)生質(zhì)量事故時及時查明質(zhì)量事故的原因和具體責(zé)任，報甲方備案，并組織事故處理方案的實施。（6)協(xié)助甲方組織階段性的驗收并把結(jié)果報甲方。

(7)項目達(dá)到竣工驗收條件時，協(xié)助甲方按照規(guī)定組織各有關(guān)單位進(jìn)行分戶驗收及竣工驗收，并完成竣工驗收報告及報批手續(xù)。

(8)負(fù)責(zé)對第三方的質(zhì)量管理工作進(jìn)行檢查評比，并將評比結(jié)果報甲方。

7、工程安全生產(chǎn)管理工作

（1）掌握參建單位家里的安全保證體系，提高其安全意識并進(jìn)行宣傳教育。（2）乙方代表甲方對本工程的安全生產(chǎn)負(fù)有全權(quán)管理責(zé)任，保證不因管理過失出現(xiàn)重大責(zé)任事故。

（3）明確施工單位的安全職責(zé)、督促并檢查施工單位安全施工措施的制定和落實，并對第三方安全生產(chǎn)情況進(jìn)行檢查評比，評比結(jié)果報甲方。

（4）掌握各參建單位對安全生產(chǎn)及文明施工等現(xiàn)場管理工作所采取的措施，并深入掌握其執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患時，及時提出整改的建議。（5）如有事故發(fā)生，乙方應(yīng)積極參加事故調(diào)查，采取措施保護(hù)事故現(xiàn)場，按有關(guān)規(guī)定及時向有關(guān)部門上報。（6）其他工程安全管理工作

8、文明施工管理工作

（1）負(fù)責(zé)督促檢查監(jiān)理單位及施工單位文明施工的管理工作，保證施工現(xiàn)場設(shè)施齊全，工地衛(wèi)生清潔和內(nèi)頁資料完備。交工前清理現(xiàn)場并符合政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，整個施工周期內(nèi)均因達(dá)到烏市市有關(guān)政府部門對施工現(xiàn)場文明施工的要求。

（2）負(fù)責(zé)建立文明施工監(jiān)督網(wǎng)絡(luò)，檢查文明施工落實情況并定期檢查評比第三方文明施工情況，評比結(jié)果報甲方。（3）其他文明施工管理工作

9、工程合同投資控制管理

乙方負(fù)責(zé)審核現(xiàn)場監(jiān)理申報的工程總預(yù)算、階段性預(yù)算、已完工程量統(tǒng)計、階段結(jié)算、竣工結(jié)算，并向甲方提出咨詢建議，協(xié)助甲方研究確定可行的投資控制目標(biāo)。其中工程總預(yù)算在乙方收到監(jiān)理單位工程總預(yù)算后28日內(nèi)報甲方：階段預(yù)算、已完工程量統(tǒng)計和階段結(jié)算在每月21日報甲方。

乙方應(yīng)對審核和確認(rèn)的合同預(yù)算進(jìn)行控制、管理。

乙方應(yīng)對監(jiān)理及施工單位所報材料、產(chǎn)品、簽證的具體單價、質(zhì)量、數(shù)量等內(nèi)容進(jìn)行審核。乙方的合同投資管理工作還包括：（1）協(xié)助甲方對投資預(yù)算進(jìn)行分析，并提出意見和建議。

（2）根據(jù)工程的節(jié)點要求編制工程總用款計劃和實施過程中的用款計劃，報甲方審定后實施

（3）根據(jù)甲方審定的工程施工進(jìn)度計劃，復(fù)核監(jiān)理單位當(dāng)月的驗工月報和下月用款報表，并經(jīng)甲方審定后，作為每月應(yīng)撥付工程款項的依據(jù)和下月的用款計劃，（4）協(xié)助甲方審核各種工程付款、其他付款支付憑證，審核投資報表。配合審計單位對工程的結(jié)算進(jìn)行審計。

（5）協(xié)助甲方控制設(shè)計變更，檢查設(shè)計變更對投資的影響，在不改變使用功能、質(zhì)量的前提下，盡量減少投資。

（6）配合甲方招標(biāo)確定甲供材料設(shè)備的供貨單位及供貨價格，并配合甲方對部分材料設(shè)設(shè)備的市場價格進(jìn)行詢價。

（7）配合甲方核定上報的各項索賠，提出原因及責(zé)任的分析意見。（8）其他工程投資管理工作

10、信息管理工作

（1）負(fù)責(zé)項目實施過程中對施工、設(shè)計、監(jiān)理等單位工程檔案編制的指導(dǎo)，督促并檢查各單位編制合格的竣工資料，并組織施工及相關(guān)單位完成對工程竣工資料的匯編和移交。及時提供檔案更新目錄供甲方備案，并按有關(guān)檔案管理辦法實施管理。

（2）負(fù)責(zé)本項目管理資料的收集、整理、匯編、并在本工程竣工驗收后三個月內(nèi)移交給甲方。（3）負(fù)責(zé)對每周工作進(jìn)行總結(jié)、提出下周工作重點，并按時向甲方上報周報。（4）每月21日以月報的方式對階段性工作進(jìn)行總結(jié)，并提出下月工作計劃，按時向甲方上報月報。

（5）編制信息管理手冊，建設(shè)信息管理平臺，定期編制建設(shè)信息動態(tài)資料。（6）整理匯總竣工資料，達(dá)到城建檔案和檔案局的要求，并協(xié)助甲方移交檔案資料。

（7）項目實施過程中認(rèn)真上報甲方所要求的各種資料，并保證資料的真實性及準(zhǔn)確性。

（8）其他檔案管理工作

11、竣工、保修和移交管理工作

（1）協(xié)助甲方組織工程的竣工驗收。審核監(jiān)理及施工單位所編制的竣工資料并達(dá)到市城建檔案館的要求。

（2）項目管理期限內(nèi)，負(fù)責(zé)解決竣工驗收中的工程質(zhì)量問題及督促監(jiān)理單位、施工單位解決質(zhì)量保修期的工程質(zhì)量問題。（3）竣工、保修和移交管理的其他工作。（4）工程竣工后，負(fù)責(zé)業(yè)主回遷的所有工作。

12、其他協(xié)調(diào)管理工作

（1）在甲方的指導(dǎo)下，協(xié)調(diào)相關(guān)部門具體辦理各項建設(shè)手續(xù)。

（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目現(xiàn)場其他管理，配合甲方辦理正式用電、用水等相關(guān)市政配套相關(guān)手續(xù)。

（3）負(fù)責(zé)工程建設(shè)的其他外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，公正維護(hù)各方面的合法權(quán)益。（4）本工程建設(shè)期結(jié)束后，負(fù)責(zé)本工程范圍內(nèi)所有受本工程建設(shè)影響的土地及地上、地下構(gòu)筑物、建筑物等恢復(fù)工作的組織管理。

（5）負(fù)責(zé)實施甲方已批準(zhǔn)的項目對內(nèi)外策劃和宣傳工作及文化創(chuàng)新工作，力保甲方在舊城改造建設(shè)工作中的領(lǐng)先水平。（6）甲方委托的其他工作。

第四篇：食堂管理服務(wù)合同

XX公司職工食堂管理服務(wù)合同

甲方合同號：

乙方合同號：

為搞好XX有限公司（以下稱為甲方）所屬之XX食堂，滿足甲方工作人員的就餐需要,為XX公司搞好生活服務(wù)保障，現(xiàn)甲方委托XX餐飲服務(wù)有限公司（以下稱為乙方）為該食堂提供有償管理服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

第一條、簽訂合同雙方

甲方：XX有限公司

乙方：XX餐飲服務(wù)有限公司

第二條、服務(wù)宗旨

乙方替甲方管理好XX職工食堂，為甲方工作人員提供優(yōu)質(zhì)的膳食服務(wù)。乙方保證食堂為就餐人員提供的用餐以不盈利為原則，實行保本經(jīng)營，并努力做到:經(jīng)濟(jì)實惠、品種多樣、清潔衛(wèi)生、菜熱飯香、服務(wù)周到，不發(fā)生食物中毒事件。

第三條、服務(wù)及管理范圍

一、服務(wù)范圍包括:

1.提供甲方員工早、午、晚、夜餐服務(wù);

2.根據(jù)甲方要求全天提供膳食服務(wù)(需預(yù)約)；

3.承辦各類高、中、低檔客餐;

4.供應(yīng)各式酒水、飲料。

二、供餐（中、西餐）形式:

1．員工就餐憑充值卡供應(yīng)飯、菜、湯，實行個人充值、刷卡收費(fèi);

2．每餐有四款以上菜式,早餐有四個品種以上的點心;

3．各類高、中、低檔客餐,按甲方或主辦人預(yù)約訂餐,按填寫的客餐通知單安排;價格以薄利為原則。

4．夜餐(提早訂餐);

5．節(jié)日員工加菜或宴席、自助餐。

三、管理范圍

食堂現(xiàn)有的廚房及廚房設(shè)備的使用和維護(hù)、餐廳家具、水電維護(hù)、防火安全、做到物品堆放整齊、標(biāo)簽清晰。防止食物中毒事件的發(fā)生，餐具每季度請市防疫站檢驗一次并及時公布檢驗結(jié)果、食品的采購、貯存符合國家有關(guān)衛(wèi)生規(guī)定。

第四條、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

本合同金額為人民幣XX元整（￥XXX），分季度支付，甲方每季度結(jié)束前15日內(nèi)支付XX元給乙方。

收費(fèi)計算方式詳見附表，但食堂廚房用的燃料費(fèi)不包括在上述收費(fèi)中，該燃料費(fèi)由甲方按實支付或者由甲方提供燃料。

第五條、服務(wù)水準(zhǔn)

1.餐廳服務(wù)員做到講文明、講禮貌、講衛(wèi)生、講紀(jì)律,態(tài)度熱情,服務(wù)周到;

2.餐廳食物經(jīng)常檢查,保持新鮮,餐具進(jìn)行消毒,確保飲食衛(wèi)生;

3.餐廳、餐桌、餐柜、地面等經(jīng)常保持清潔、衛(wèi)生、干燥;

4.保證飯菜質(zhì)量,做到飯熱、菜香,開設(shè)病號餐。

第六條、雙方責(zé)任

一、甲方責(zé)任

1.甲方有權(quán)隨時提出有關(guān)餐廳服務(wù)的要求和建議,經(jīng)過協(xié)商,乙方認(rèn)為能做得到的均予以采納;

2.成立膳食生活小組(由甲乙雙方派人參加),其任務(wù):定期開會檢討食堂運(yùn)作情況，監(jiān)督食堂的管理，反映員工對餐廳工作的意見并提出改進(jìn)措施;

3.甲方每月安全大檢查應(yīng)把食堂列入檢查之內(nèi)

4.除支付食堂管理費(fèi)以外的其他費(fèi)用，包括廚房設(shè)備用品大修、添置、房屋的修理等費(fèi)用均由甲方負(fù)責(zé)。

二、乙方責(zé)任

1.餐具每季請市衛(wèi)生站前來檢驗一次并及時公布檢驗結(jié)果、洗滌用

品、清潔用具、臺布、臺裙洗滌、工作人員的工作服洗滌。

2.各種稅款由乙方支付

第七條、合同期及其它

1．本合同一經(jīng)簽字、蓋章后生效;

2．合同有未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商同意可以補(bǔ)充或修改。

3．本合同從20XX年XX月XX日起執(zhí)行,有效期至20XX年XX月XX日

止。

4．本合同正本一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,副本四份,甲方三份，乙方一份。

甲方:XX有限公司乙方: XX餐飲服務(wù)有限公司

代表簽字:代表簽字:

簽約時間：20XX年月日簽約時間：20XX年月日

第五篇：物業(yè)服務(wù)管理合同

物業(yè)服務(wù)管理合同

甲方：柏峰紫域小區(qū)業(yè)主委員會 乙方：

根據(jù)《合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方聘請乙方對柏峰紫域小區(qū)商業(yè)住宅小區(qū)的物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商訂立如下合同，應(yīng)共同遵守：

一、服務(wù)內(nèi)容

1、房屋共有部分及公共設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、維修、經(jīng)營和管理（有關(guān)法規(guī)已明確由相關(guān)單位負(fù)責(zé)的除外）。包括共用的屋頂、樓內(nèi)消防設(shè)施（指經(jīng)過改造維修合格并交付乙方的）、監(jiān)控、刷卡設(shè)備、通道、樓道、電梯、走廊、門廳、小區(qū)院內(nèi)柵欄、單元門、消防門、共用下水道、化糞池、檢查井、垃圾桶、攔車器、地下及院內(nèi)車位、場地、櫥窗、車棚等。供熱、自來水、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒐╇姟⒂芯€等管線、閥門、設(shè)施由相關(guān)單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)并提供相關(guān)服務(wù)。業(yè)主專有部分保修到期后由業(yè)主自己負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)以外的內(nèi)容，業(yè)主可以提出要求，乙方根據(jù)自身實際情況，協(xié)商是否可提供有償服務(wù)。

2、公用綠地、花木的養(yǎng)護(hù)、管理。

3、公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃。包括樓道、門廳、外跨臺、平臺、樓梯扶手、地下室臺階扶手、院內(nèi)場地和道路、商業(yè)網(wǎng)點公用部位的情結(jié)衛(wèi)生、垃圾收集。

4、院內(nèi)車輛停放秩序的管理。

5、維持公共秩序。包括安全協(xié)管、安全巡視、門衛(wèi)執(zhí)勤。如發(fā)生突發(fā)事件，要保護(hù)好現(xiàn)場，搶救傷者，及時報警，及時調(diào)取監(jiān)控。

二、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1、保潔服務(wù)

1（1）院內(nèi)公共場地每日至少清掃二遍；

（2）公共樓道、扶手每日清掃一次，保證定期擦拭扶手；（3）公共樓道、門廳每周不少于2次拖擦；（4）生活垃圾日產(chǎn)日清；

（5）商網(wǎng)共用部位衛(wèi)生每日巡掃一次；

2、綠化服務(wù)

（1）保持綠化區(qū)內(nèi)整潔，無雜草；

（2）花草樹木及時澆水、施肥、更新、剪枝。保持生長旺盛。

3、執(zhí)勤服務(wù)。

（1）堅持24小時在崗執(zhí)勤，夜間設(shè)巡邏保安定時巡查；（2）按時開關(guān)大門和照明燈具；（3）堅持定時巡邏，有記錄；

（4）正常情況下保證業(yè)主車輛進(jìn)出方便；（5）對外來人員和車輛進(jìn)行實名登記；（6）禁止閑雜人員、小商販入內(nèi)；

（7）禁止大型車輛進(jìn)入小區(qū)（特殊情況除外）；（8）發(fā)現(xiàn)不安全因素及時處理并向公安部門報告；（9）文明執(zhí)勤，維護(hù)院內(nèi)公共秩序和交通秩序，保護(hù)公共設(shè)施設(shè)備；

（10）協(xié)助做好消防、安全、搶險救災(zāi)工作；（11）積極協(xié)助公安部門預(yù)防和偵破各類案件。

4、日常維修服務(wù)

（1）屋面防水漏雨的維修在正常情況下業(yè)主報告后維修人員及時到場拿出解決方案進(jìn)行處理；

（2）污水井、化糞池定時清掏；

（3）公用管道及時疏通；公共維修無特殊情況及時到場檢 2 查維修；

（4）大修、中修和開支較大的零修及時提出維修方案，報業(yè)主委員會，經(jīng)業(yè)主委員會同意，再報住建部門，申請動用專項維修資金。

5、其他

（1）辦公室、財務(wù)、收費(fèi)、工程維修、保潔人員，提供日8小時服務(wù)，每周五天工作制；

（2）雙休日、法定假日留值班人員，平時下班后由保安室接聽業(yè)主電話；

（3）本合同沒有具體明確的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按朝陽市物業(yè)服務(wù)二級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜

經(jīng)業(yè)主委員會研究，同意乙方提供服務(wù)時，按以下標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)：

1、住宅：按建筑面積每平方米每月0.60元；

2、商網(wǎng)（地下室算收費(fèi)面積）：

（1）飯店、超市、洗車店按建筑面積每平方米每月0.70元；（2）歌廳、棋牌室、網(wǎng)吧按建筑面積每平方米每月0.70元；（3）其他商網(wǎng)按建筑面積每平方米每月0.50元

（4）未入住戶（全年未入住的）按建筑面積每平方米每月0.4元；

（5）高層電梯收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3、車庫

（1）按建筑面積每平方米每月0.30元；

（2）改做商業(yè)用途有上下水的車庫按建筑面積每平方米每月0.70元，每月上下水的按建筑面積每平方米每月0.50元。

4、收費(fèi)相關(guān)事宜

3（1）初次購買門卡每張每年收取50元服務(wù)費(fèi)；門卡丟失需要重新購買。

（2）每個車位（含地下車位），收取年車位使用費(fèi)600.00元，收費(fèi)用于公共設(shè)施更新改造。

（3）上述收費(fèi)根據(jù)市場變化和乙方經(jīng)營成本情況，與業(yè)主委員會協(xié)商適時調(diào)整。

（4）收費(fèi)實行包干制，物業(yè)公司按照上述標(biāo)準(zhǔn)按年預(yù)收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)；

（5）乙方已按合同約定提供了服務(wù)，但收費(fèi)率達(dá)不到70%，乙方可以考慮棄管。

四、甲乙雙方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方權(quán)利和義務(wù)

（1）代表和維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益；（2）監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守《管理規(guī)約》和履行《服務(wù)合同》；

（3）監(jiān)督乙方服務(wù)工作的實施及制度的執(zhí)行情況，保證乙方有物業(yè)辦公用房和門衛(wèi)值班室，并提供廁所和拖樓道用水使用；

（4）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時，協(xié)助乙方催繳；

（5）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育工作，制定《業(yè)主規(guī)約》和《車輛管理制度》；

（6）以公平、公正、合理合法的態(tài)度維護(hù)乙方權(quán)利；（7）積極協(xié)助乙方做好業(yè)主思想工作，化解矛盾、解決糾紛；

（8）積極維護(hù)和支持乙方正常的服務(wù)工作和管理工作；

4（9）公共利益和公共設(shè)施設(shè)備受到侵害時，代表全體業(yè)主維權(quán)，主動出面協(xié)調(diào)解決，并積極協(xié)助配合乙方處理；

（10）授權(quán)乙方對不聽勸阻的停放到消防通道和車庫門口擋住車庫內(nèi)的車輛不能自由出入的車輛有權(quán)拖車、鎖車和罰款的權(quán)利。授權(quán)乙方對小區(qū)樓頂?shù)奶柲芫S修實行統(tǒng)一聘請有責(zé)任的專一維修單位承包維修管理；

（11）授權(quán)乙方對延期交納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人收取日千分之三的滯納金。公示其欠費(fèi)情況，維護(hù)全體業(yè)主的整體利益。

2、乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）根據(jù)有關(guān)法律和《服務(wù)合同》的規(guī)定，制定和完善物業(yè)管理制度；

（2）加強(qiáng)企業(yè)管理，提高員工素質(zhì)，強(qiáng)化服務(wù)意識，不斷提高服務(wù)水平，做到質(zhì)價相符；

（3）對業(yè)主和物業(yè)使用人違法和違規(guī)行為，有權(quán)勸阻、警告、制止、報告；有權(quán)催繳物業(yè)費(fèi)用和向人民法院提起訴訟；

（4）乙方嚴(yán)格保安隊伍管理，監(jiān)督保安人員認(rèn)真履行保安職責(zé)，堅持經(jīng)常巡邏檢查，維護(hù)小區(qū)內(nèi)良好秩序，努力給業(yè)主創(chuàng)造安靜、安全、順暢的環(huán)境；

（5）疏通引導(dǎo)小區(qū)內(nèi)的各類車輛，保持良好的行駛、停放秩序，防止亂停亂放；

（6）消防通道及消防門，平時禁止其它車輛通行、停放，保安員應(yīng)盡職盡責(zé)，業(yè)主應(yīng)大力支持，全力配合；

（7）對于未入住業(yè)戶和長期無人住的業(yè)戶，乙方有權(quán)采取關(guān)閉該用戶自來水水閥和電源的措施進(jìn)行管理，以防止家中無人自來水漏水而沖淹本戶或樓下業(yè)戶的事件發(fā)生。

3、業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)

5（1）依法享有對自己所擁有的對物業(yè)的所有、收益、使用、處分權(quán)；

（2）享有合理正確使用小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和公共辦公場所的權(quán)利；

（3）有權(quán)參加業(yè)主大會，并對小區(qū)內(nèi)各項管理決策擁有建議權(quán)；

（4）有權(quán)對小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理提出合理化建議和意見；（5）遵守小區(qū)內(nèi)各項管理規(guī)定，支持協(xié)助業(yè)主委員會和物業(yè)公司的工作；

（6）講究衛(wèi)生、不亂拋污水雜物、不養(yǎng)畜禽、不亂張貼懸掛各類廣告、標(biāo)語等；

（7）不在樓道門廳、公共部位堆放雜物和垃圾。將生活垃圾袋送到樓下指定位置；

（8）維護(hù)交通秩序，不亂停放各類車輛，不影響交通，不開啟定時報警系統(tǒng)，不在車內(nèi)放置貴重物品和現(xiàn)金、票據(jù)。接受秩序維護(hù)員（保安）的正常巡查；

（9）維護(hù)公共秩序，不損壞公共設(shè)施，不占用公共場地，不亂建亂搭，愛護(hù)花草樹木，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；

（10）小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁收藏或帶入任何危險品、易燃易爆品和劇毒、污染品；

（11）業(yè)主和物業(yè)使用人有義務(wù)和責(zé)任維護(hù)整個小區(qū)的共同利益；

（12）堅持公正、公平、公道原則，遵章守法、文明講理、相互尊重理解、不提無理要求，不無理取鬧、不打砸辦公場所、不謾罵、攻擊物業(yè)工作人員；

（13）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為預(yù)收形式，堅持先收費(fèi)后服務(wù)，不交費(fèi)不服務(wù)的原則，業(yè)主按《物業(yè)服務(wù)合同》約定，按時足額交納 6 服務(wù)費(fèi)用（含本合同第三條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)所列費(fèi)用）。未能按時足額繳納服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)從到期之日起，按日3‰向乙方支付違約金；

（14）向物業(yè)維修人員提供方便，凡裝修未留維修口的部位業(yè)主應(yīng)無條件拆除，保證公共維修順利進(jìn)行；

（15）損毀公共設(shè)施設(shè)備要及時恢復(fù)或按價及時賠償，因?qū)Ψ慨a(chǎn)及設(shè)施使用不當(dāng)或改動原有設(shè)施等，給公共設(shè)施設(shè)備、其他業(yè)主造成的損失全部由當(dāng)事業(yè)主負(fù)全責(zé)；

（16）業(yè)主的房產(chǎn)自領(lǐng)交房屋鑰匙之日起，不論是否裝修、居住都應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。因為，物業(yè)服務(wù)是公共性服務(wù)，盡管未居住，物業(yè)服務(wù)仍在繼續(xù)；

（17）物業(yè)服務(wù)費(fèi)是物業(yè)企業(yè)根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》向全體業(yè)主提供的公共性服務(wù)費(fèi)用。凡屬服務(wù)合同以外的問題，如：開發(fā)商的問題或其他業(yè)主侵權(quán)損利，以及其他不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)問題，不能以此拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

（18）業(yè)主向供水、供熱、供電、供氣、通訊、有線等單位購買了資源，與這些單位建立了合同關(guān)系，他們應(yīng)無條件向業(yè)主提供服務(wù)，不屬于物業(yè)服務(wù)的范圍；

（19）不占用公共場地，包括樓道、地下室通道、走廊、通道、道路等嚴(yán)格遵守業(yè)主規(guī)約和車輛管理制度；

（20）不亂改門窗，亂潑臟污水；不向窗外拋物；不在小區(qū)內(nèi)燃放煙花爆竹，因此而造成的后果由當(dāng)事業(yè)主負(fù)全責(zé)。

（21）不得在小區(qū)和樓頂搞任何形式的違建。

五、以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任

1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；

2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有房屋結(jié)構(gòu)、樓層主題結(jié)構(gòu)造成損失的；

3、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)公共部分、共同設(shè)施設(shè)備需要且事先已 7 告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止公共設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；

4、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的；

5、乙方不承擔(dān)業(yè)主人身、財產(chǎn)的保險和保管財務(wù)的責(zé)任；

6、因業(yè)主的原因造成公共設(shè)施設(shè)備損壞、停運(yùn)，經(jīng)協(xié)商當(dāng)事業(yè)主拒不承擔(dān)責(zé)任，由此給其他業(yè)主造成的損失，由當(dāng)事業(yè)主負(fù)全責(zé)；

7、業(yè)主違規(guī)違約安裝太陽能，給屋面防水或使用不當(dāng)跑漏水造成的一切后果，由當(dāng)事業(yè)主負(fù)全責(zé)；

8、業(yè)主違規(guī)違約在窗外安裝貨架（框）等物品，造成的一切后果由當(dāng)事業(yè)主負(fù)全責(zé)；

9、小區(qū)內(nèi)禁止燃放煙花爆竹，業(yè)主燃放煙花爆竹給其他業(yè)主或公共設(shè)施設(shè)備造成損失的，乙方不負(fù)責(zé)任；

10、業(yè)主改變房屋原設(shè)計使用用途，給其他業(yè)主造成的損害由當(dāng)事業(yè)主負(fù)全責(zé)；

11、因自然氣候和其他不可抗力因素造成樓宇落雨管、窗護(hù)欄、外跨梯棚及護(hù)欄、陽臺、車棚、廣告費(fèi)、警示牌等引發(fā)的損害；

12、業(yè)主駕車將車位鎖撞壞，當(dāng)事業(yè)主應(yīng)賠償，同時車輛受損由當(dāng)事業(yè)主自行負(fù)責(zé)；

13、乙方對業(yè)主自行安裝的太陽能、廣告牌和其他物件，墜落所造成的損害，不負(fù)任何責(zé)任；

14、業(yè)主其他違規(guī)違約所造成的一切后果，均由當(dāng)事業(yè)主負(fù)全責(zé)。

六、其它事項

1、業(yè)主在裝修房屋時，違反裝修協(xié)議、私自改動各類管線、8 增加各類設(shè)施，改動煙、氣通道等，或在樓道內(nèi)增設(shè)物柜、擺設(shè)物品，因此而帶來的一切后果，由業(yè)主自負(fù)；

2、相鄰業(yè)主專有部分管道、水嘴、閥門、活節(jié)跑水或設(shè)施使用不當(dāng)，給其他業(yè)主和共用部位設(shè)施設(shè)備造成的損失，由相關(guān)業(yè)主協(xié)商解決和當(dāng)事業(yè)主負(fù)責(zé)；

3、物業(yè)公司已提供服務(wù)，業(yè)主嚴(yán)重違約拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或業(yè)主無理取鬧，導(dǎo)致物業(yè)公司無法正常工作或物業(yè)公司嚴(yán)重虧損無法正常工作，物業(yè)公司視情況考慮是否繼續(xù)向業(yè)主提供服務(wù)。

七、本合同未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。

八、合同期限自 年 月 日 至 年 月 日。合同到期后如因業(yè)主委員會的原因，未能及時續(xù)簽或解聘，物業(yè)公司可視情延續(xù)服務(wù)。

九、本合同共九頁，涂改無效。本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，物業(yè)處備案一份。本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：柏峰紫域小區(qū)業(yè)主委員會 乙方：

法定代表人：（簽字）法定代表人：（簽字）

年 月 日