第一篇：關(guān)于業(yè)主大會發(fā)言

回首瞻望，我們熟知的“鐵人”王進(jìn)喜，憑著“寧可少活二十年，拼命也要拿下大油田”的頑強意志和沖天的干勁，獲得了成功。以下是小編為大家整理的業(yè)主大會發(fā)言，供大家參考學(xué)習(xí)。

業(yè)主大會發(fā)言1

各位業(yè)主、各位樓長：大家晚上好

我是東10-542的業(yè)主胡立軍，今年54歲，是沈陽金輝鋼材有限公司的法定代表人。

依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和萬科花園新城小區(qū)業(yè)主大會籌備組成員產(chǎn)生辦法，我自愿報名參加了籌備組的候選人自薦，希望大家給予支持并投上

你寶貴的一票。

自從我們搬進(jìn)這個園區(qū)已經(jīng)快十年了，由于過去大家都忙于自己的工作和事業(yè)等原因，沒有十分關(guān)心和關(guān)注業(yè)主委員會的工作，沒有充分認(rèn)識到業(yè)委會工作的重要性。

現(xiàn)在由于黨和政府對我們?nèi)嗣袢罕姷臉I(yè)余生活的關(guān)懷，制定了很多的法規(guī)和政策，讓我們業(yè)主充分的發(fā)揚民-主的權(quán)利，選舉出能夠真正為業(yè)主辦事的業(yè)委會。現(xiàn)在廣大業(yè)主也迫切的希望能夠看得到、找得著，能夠傾聽業(yè)主們意見，反映業(yè)主們心聲的堅持正義的業(yè)主們的家。

我之所以報名參加籌備組，就是要通過這個業(yè)主大會的籌備組織選舉出能夠熱心為業(yè)主服務(wù)的、有責(zé)任心的、能夠履行責(zé)任的業(yè)主委員會，并依照法律制定出我們自己研究決定的“業(yè)主大會議事規(guī)則”和“業(yè)主公約”。

各位業(yè)主：今天大家能夠座到一起來，行使您的民-主選舉權(quán)利是來之不易的，是我們國家法制的進(jìn)步，是廣大業(yè)主為維護(hù)自己的合法權(quán)益所取得的，我們的業(yè)委會已經(jīng)成立了三屆了，大家可能從來沒有這樣參與過，沒有這樣行使過民-主的權(quán)利。從現(xiàn)在開始我們要充分的行使您民-主的權(quán)利。

我今天報名參加籌備組，將來還有可能報名參加業(yè)主委員會的候選人，我的理由是：我有一個堅持真理、維護(hù)-法律尊嚴(yán)、愿意無私奉獻(xiàn)、為業(yè)主熱心服務(wù)的信心。還因為我常年研究法律法規(guī)，曾二次被沈陽電視臺評選為沈陽市消費者維權(quán)英雄，曾任過大東區(qū)人大代表，現(xiàn)已經(jīng)任二屆人民法院陪審員，目前就讀中國政法大學(xué)碩士研究生，在今年被遼沈晚報評選為“社會責(zé)任人物特別獎”。

尤其是近年來參與和關(guān)心園區(qū)建設(shè)，參加了上屆我們園區(qū)業(yè)主委員會副主任的工作，學(xué)習(xí)和掌握很多關(guān)于政府的政策及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，堅定不移的履行了業(yè)委會委員的職責(zé)，熟悉和了解了園區(qū)業(yè)主委員會的工作，也發(fā)現(xiàn)存在的問題。

向有關(guān)部門投訴和法院訴訟過房產(chǎn)局不作為，在對我們園區(qū)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證時，沒有對面積進(jìn)行審核和測量。

向法院起訴過上屆業(yè)委會在成立中程序違法的問題。

向沈陽市工商局投訴過上屆業(yè)委會在簽訂物業(yè)合同中存在霸王條款的行為。

向法院起訴過上屆業(yè)委會違法物業(yè)管理條例，沒有召開業(yè)主大會擅自簽訂物業(yè)合同的違法行為。

向沈陽市行風(fēng)熱線投訴過我們原社區(qū)書記，利用我們園區(qū)業(yè)主的公共房屋收取租金，侵犯我們業(yè)主權(quán)益，設(shè)立小金庫的違法行為。

需要說明的是我的這些投訴和訴訟沒有一件與萬科開發(fā)公司和物業(yè)公司有直接的厲害關(guān)系，也并不是因為物業(yè)公司服務(wù)不好而投訴和訴訟。

所以我認(rèn)為一個好的業(yè)主委員會，他應(yīng)當(dāng)是聯(lián)系廣大業(yè)主，傾聽業(yè)主們的意見和呼聲，支持配合和監(jiān)督物業(yè)公司為業(yè)主們更好的服務(wù)，溝通和化解相互之間出現(xiàn)的矛盾，為業(yè)主和物業(yè)公司搭建和-諧的橋梁。

各位業(yè)主十年前我們花高價購買萬科的房子，其中就包含對萬科物業(yè)公司服務(wù)的認(rèn)可，現(xiàn)在我們依然居住在這么好的環(huán)境和物業(yè)服務(wù)中。但是盡管物業(yè)服務(wù)的再好，環(huán)境再優(yōu)美，沒有一個好的業(yè)主委員會配合，還是不完美和有缺陷的。

當(dāng)前我們園區(qū)還有許多問題需要業(yè)委會帶領(lǐng)大家來探討，我們的房產(chǎn)不能升值，房屋維修資金的啟動、采暖問題等等，都需要業(yè)委會帶領(lǐng)大家來研究。通過業(yè)委會業(yè)主們要實行對物業(yè)工作的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，按時繳納物業(yè)費遵守業(yè)主公約是每一個業(yè)主的義務(wù)，了解和監(jiān)督物業(yè)服務(wù)是業(yè)主的權(quán)利，化解業(yè)主與物業(yè)公司的矛盾是業(yè)委會的工作。

不能因為業(yè)主們對物業(yè)公司提出批評和意見，業(yè)委會要獨立自治就是要抄掉物業(yè)公司。

大家不要聽信和偏信不利于業(yè)委會團(tuán)結(jié)的行為。因為我們的業(yè)委會太脆弱了，它經(jīng)不起風(fēng)吹雨打，也正如有人比喻的漫畫一樣，它是一捆無根的稻草，經(jīng)不起任何風(fēng)吹草動和分-裂，否則這屆業(yè)委會還將一事無成。我說的都是真真切切心里話，我不為自己謀取一分錢的利益，而且還要付出無法用金錢計算的精力。

我想我用發(fā)自肺腑之言能夠感動大家正義的良知，感謝大家能夠放棄自己的休息時間，為了廣大業(yè)主和您自己的權(quán)益，對我的支持就是對您自己權(quán)益的支持，是實現(xiàn)業(yè)主們民-主權(quán)利的支持。

我的話可能長一點，但是沒有一句是廢話，句句在理。我在去年參加沈陽市出租車調(diào)整價格聽證會上，我是參加會議的消費者代表，規(guī)定是每人發(fā)言5分鐘，我發(fā)言了26分鐘，時間雖然長了，但是我維護(hù)了廣大消費者的合法權(quán)益，我的發(fā)言贏得了參加聽證會人員和新聞媒體記者們的情不自禁的掌聲，在第二天的各個報紙上給予了我發(fā)言的認(rèn)可。

沈陽日報“法治在線”記者的評價是：胡立軍作為一名公民，他的維權(quán)行為是對政府部門依法行政的一種監(jiān)督。這種公民對政府部門的自覺監(jiān)督行為是極其難能可貴的。

希望我今天的發(fā)言也能感動大家，也能獲得大家的掌聲和支持。因為我是為了大家心底無私。

謝謝大家的支持。

業(yè)主大會發(fā)言2

x年7月19日，對于中山坦洲x花園是一個劃時代意義的日子，三年多的努力，三年多的抗?fàn)帲?年前，依照法律程序建立業(yè)主大會籌備組，召開第一次業(yè)主大會，盡管遭遇x年7月8日中山市中頤物業(yè)公司在政府工作人員眼皮底下對業(yè)主大會計票現(xiàn)場實施打砸搶事件，于x年7月12日迫于各界支持還是成功備案x花園首屆業(yè)委會，并將參與打砸搶的物業(yè)經(jīng)理及相關(guān)人員繩之以法!自業(yè)委會成立堅持每周召開委員周例會商議小區(qū)事務(wù)，歷時376天，經(jīng)歷過無數(shù)爭執(zhí)，抗?fàn)?在廣大業(yè)主的團(tuán)結(jié)參與下，小區(qū)志愿者不辭辛勞的工作中于x年3月至6月成功召開了x花園第二次業(yè)主大會，經(jīng)過業(yè)委會各委員的反復(fù)推敲、業(yè)主律師無償提供法律援助，一份長達(dá)88頁，包含15個附件的《物業(yè)管理服務(wù)合同》于昨天成功簽署。

很多業(yè)主自買房以來從沒有在意過自己與物業(yè)簽署的《前期物業(yè)管理協(xié)議》，原因是在簽署之初由于完全沒有“議價能力”，你樂意簽得簽，不樂意簽也得簽，于是就只好“被動而簽”。

國家建設(shè)部正式向全國推廣的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，對“前期物業(yè)管理”作了這樣的定義：前期物業(yè)管理是指房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。這說明“前期物業(yè)管理”，有別于一般意義的物業(yè)管理。

一般意義上的物業(yè)管理，是從住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司后開始，而“前期物業(yè)管理”僅存在于業(yè)主委員會成立之前。前期物業(yè)管理期間，由于業(yè)主委員會尚未成立，沒有行使選聘物業(yè)公司的職權(quán)機(jī)構(gòu)，但已有部分業(yè)主入住，不能沒有物業(yè)管理和服務(wù)，那只能由開發(fā)商選聘物業(yè)管理單位，或者就是開發(fā)商屬下的物業(yè)公司來承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)工作。而我們x花園的前期物業(yè)公司正是開發(fā)商屬下的物業(yè)公司。

也就是說，以前的物業(yè)服務(wù)，只是一個臨時代管性質(zhì)的服務(wù)，而我們很多業(yè)主并不十分明白這里面的彎彎繞，把這樣一個臨時性、階段性的管理者當(dāng)成了長期性、永久性的管理者，而這個“前期物業(yè)”仗著開發(fā)商的錢勢也一點不把自己當(dāng)外人，一副“奉天承運”的架勢，在小區(qū)內(nèi)毫不作為，而業(yè)主只能忍氣吞聲。前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時，是開發(fā)商提供的格式合同，是在開發(fā)商不簽不給鑰匙的脅迫下簽訂的。合同條款上，物業(yè)公司的責(zé)任很少，并且規(guī)定不具體，違約沒有處罰條款;但對業(yè)主交付物業(yè)費的約束時間卻很嚴(yán)，如有延遲則要求交納遲滯金。存在非常明顯的不對等狀況;該合同沒有合同期限，業(yè)主利益沒法保證。

現(xiàn)在，正式的物業(yè)管理者是在業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主委員會依據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)公司簽定了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，這才是一個全體業(yè)主聘用的有服務(wù)條款有合同期限的服務(wù)企業(yè)。

所以，我們要對今天的物業(yè)管理者說，遵守合同，履行協(xié)議，認(rèn)清形勢、端正位置、努力工作，服務(wù)小區(qū)，共建和諧，莫把瓷碗當(dāng)鐵碗。

一份長達(dá)88頁，包含15個附件的《物業(yè)管理服務(wù)合同》于昨天成功簽署，和所有業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和利益休戚相關(guān)，請各位業(yè)主務(wù)必認(rèn)真學(xué)習(xí)了解，需要查閱合同的業(yè)主可以上x花園官方微博，也可憑房產(chǎn)證復(fù)印件或身份證到業(yè)委會查閱，業(yè)委會也計劃組織x花園樓長志愿者學(xué)習(xí)了解x花園包含15個附件的《物業(yè)管理服務(wù)合同》。監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的同時也遵守《x花園管理公約》，行駛業(yè)主權(quán)利的同時也盡到業(yè)主該盡到的義務(wù)。同時一個擁有近7000戶的龐大小區(qū)業(yè)主大會工作量很大，需要大量人力，我們需要更多的志愿者站出來，“眾人拾柴火焰高，千斤重?fù)?dān)萬人挑”，為了自己、為了家園、為了切身利益，請愿意為小區(qū)公益事業(yè)服務(wù)的鄰居朋友踴躍加入到樓長、志愿者的行列!x花園首屆業(yè)委會全體委員歡迎每一位志愿者的到來，我們將本著公平、公正、公開的原則，以業(yè)主利益高于一切為前提，維護(hù)大多數(shù)業(yè)主利益，全心全意為業(yè)主服務(wù)，為小區(qū)的規(guī)范管理出力。相信在全體業(yè)主的積極參與下x花園一定會規(guī)范化、制度化、法律化、人文化走向新時代!

最后，祝x花園明天會更好!

向為小區(qū)事務(wù)關(guān)心、支持、工作、積極配合的業(yè)主鞠躬敬禮!

謝謝大家!

業(yè)主大會發(fā)言3

首先感謝各位領(lǐng)導(dǎo)百忙中來參加這個會議，這是對我們最大的理解和幫助，目前我們現(xiàn)場監(jiān)理工作已經(jīng)順利展開并進(jìn)入良性循環(huán)，這與業(yè)主的英明決策以及充分信任密切相關(guān)，再次感謝各位領(lǐng)導(dǎo)。

通過這幾年的監(jiān)理工作，我們在不斷地總結(jié)、完善和提高：

第一點是監(jiān)理如何定位，合同中約定，監(jiān)理和業(yè)主的關(guān)系是委托與被委托的關(guān)系，這就要求我們要始至終以維護(hù)業(yè)主利益為第一原則;同時意味著，業(yè)主方每個負(fù)責(zé)人，都是代表業(yè)主，監(jiān)理方每個工程師都代表監(jiān)理，監(jiān)理人都應(yīng)對業(yè)主人所提指示和要求做出相應(yīng)服務(wù)，正像我們公司的服務(wù)理念：用專業(yè)意識加上專業(yè)水平，得到專業(yè)效果。

第二點是監(jiān)理責(zé)任意識，包括經(jīng)濟(jì)、法律、專業(yè)等意識的主動服務(wù)精神，這就要求我們要由始至終站在工程高度，堅持做到公正、公平、公開的原則，今年公司的戰(zhàn)略方針為建設(shè)有中科國金特色的監(jiān)理工作，包括前期手續(xù)，施工前圖紙會審，結(jié)構(gòu)封頂前分包隊伍及材料設(shè)備選定和進(jìn)場，竣工前的驗收安排等。正像我們公司的服務(wù)理念：我們著眼于避免問題的發(fā)生而不是在發(fā)生問題后推諉責(zé)任，項目管理出現(xiàn)任何問題我們都有解決的義務(wù)。

第三點是現(xiàn)場監(jiān)理工作

一、進(jìn)度做好事前控制，監(jiān)理方在各施工方所報計劃基礎(chǔ)上，制定相應(yīng)的完整系統(tǒng)的總控計劃，以此每月進(jìn)行檢查交圈，同時向業(yè)主匯報、提示，最終實現(xiàn)工期目標(biāo)(關(guān)鍵線路，關(guān)鍵工作，邏輯關(guān)系)

二、造價做好助手工作，在洽商、變更方面：根據(jù)我們類似工程經(jīng)驗，提供相應(yīng)的造價咨詢意見，以供業(yè)主決策(真實、客觀的第一手資料);在進(jìn)度款控制方面：根據(jù)每月付款情況做好臺帳，逐月統(tǒng)計資金使用情況，以備業(yè)主根據(jù)投資情況進(jìn)行宏觀調(diào)控;

三、做好質(zhì)量和安全管理工作，這是監(jiān)理方義不容辭的責(zé)任，盡量減少或規(guī)避政府部門，因質(zhì)量和安全事故所帶來的停工風(fēng)險。

業(yè)主大會發(fā)言4

x年7月19日，對于中山坦洲x花園是一個劃時代意義的日子，三年多的努力，三年多的抗?fàn)帲?年前，依照法律程序建立業(yè)主大會籌備組，召開第一次業(yè)主大會，盡管遭遇x年7月8日中山市中頤物業(yè)公司在政府工作人員眼皮底下對業(yè)主大會計票現(xiàn)場實施打砸搶事件，于x年7月12日迫于各界支持還是成功備案x花園首屆業(yè)委會，并將參與打砸搶的物業(yè)經(jīng)理及相關(guān)人員繩之以法!自業(yè)委會成立堅持每周召開委員周例會商議小區(qū)事務(wù)，歷時376天，經(jīng)歷過無數(shù)爭執(zhí)，抗?fàn)?在廣大業(yè)主的團(tuán)結(jié)參與下，小區(qū)志愿者不辭辛勞的工作中于x年3月至6月成功召開了x花園第二次業(yè)主大會，經(jīng)過業(yè)委會各委員的反復(fù)推敲、業(yè)主律師無償提供法律援助，一份長達(dá)88頁，包含15個附件的《物業(yè)管理服務(wù)合同》于昨天成功簽署。

很多業(yè)主自買房以來從沒有在意過自己與物業(yè)簽署的《前期物業(yè)管理協(xié)議》，原因是在簽署之初由于完全沒有“議價能力”，你樂意簽得簽，不樂意簽也得簽，于是就只好“被動而簽”。

國家建設(shè)部正式向全國推廣的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》標(biāo)準(zhǔn)格式文本中，對“前期物業(yè)管理”作了這樣的定義：前期物業(yè)管理是指房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。這說明“前期物業(yè)管理”，有別于一般意義的物業(yè)管理。

一般意義上的物業(yè)管理，是從住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理公司后開始，而“前期物業(yè)管理”僅存在于業(yè)主委員會成立之前。前期物業(yè)管理期間，由于業(yè)主委員會尚未成立，沒有行使選聘物業(yè)公司的職權(quán)機(jī)構(gòu)，但已有部分業(yè)主入住，不能沒有物業(yè)管理和服務(wù)，那只能由開發(fā)商選聘物業(yè)管理單位，或者就是開發(fā)商屬下的物業(yè)公司來承擔(dān)物業(yè)管理和服務(wù)工作。而我們x花園的前期物業(yè)公司正是開發(fā)商屬下的物業(yè)公司。

也就是說，以前的物業(yè)服務(wù)，只是一個臨時代管性質(zhì)的服務(wù)，而我們很多業(yè)主并不十分明白這里面的彎彎繞，把這樣一個臨時性、階段性的管理者當(dāng)成了長期性、永久性的管理者，而這個“前期物業(yè)”仗著開發(fā)商的錢勢也一點不把自己當(dāng)外人，一副“奉天承運”的架勢，在小區(qū)內(nèi)毫不作為，而業(yè)主只能忍氣吞聲。前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時，是開發(fā)商提供的格式合同，是在開發(fā)商不簽不給鑰匙的脅迫下簽訂的。合同條款上，物業(yè)公司的責(zé)任很少，并且規(guī)定不具體，違約沒有處罰條款;但對業(yè)主交付物業(yè)費的約束時間卻很嚴(yán)，如有延遲則要求交納遲滯金。存在非常明顯的不對等狀況;該合同沒有合同期限，業(yè)主利益沒法保證。

現(xiàn)在，正式的物業(yè)管理者是在業(yè)主委員會成立之后，業(yè)主委員會依據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)公司簽定了《物業(yè)管理服務(wù)合同》，這才是一個全體業(yè)主聘用的有服務(wù)條款有合同期限的服務(wù)企業(yè)。

所以，我們要對今天的物業(yè)管理者說，遵守合同，履行協(xié)議，認(rèn)清形勢、端正位置、努力工作，服務(wù)小區(qū)，共建和諧，莫把瓷碗當(dāng)鐵碗。

一份長達(dá)88頁，包含15個附件的《物業(yè)管理服務(wù)合同》于昨天成功簽署，和所有業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)和利益休戚相關(guān)，請各位業(yè)主務(wù)必認(rèn)真學(xué)習(xí)了解，需要查閱合同的業(yè)主可以上x花園官方微博，也可憑房產(chǎn)證復(fù)印件或身份證到業(yè)委會查閱，業(yè)委會也計劃組織x花園樓長志愿者學(xué)習(xí)了解x花園包含15個附件的《物業(yè)管理服務(wù)合同》。監(jiān)督物業(yè)服務(wù)的同時也遵守《x花園管理公約》，行駛業(yè)主權(quán)利的同時也盡到業(yè)主該盡到的義務(wù)。同時一個擁有近7000戶的龐大小區(qū)業(yè)主大會工作量很大，需要大量人力，我們需要更多的志愿者站出來，“眾人拾柴火焰高，千斤重?fù)?dān)萬人挑”，為了自己、為了家園、為了切身利益，請愿意為小區(qū)公益事業(yè)服務(wù)的鄰居朋友踴躍加入到樓長、志愿者的行列!x花園首屆業(yè)委會全體委員歡迎每一位志愿者的到來，我們將本著公平、公正、公開的原則，以業(yè)主利益高于一切為前提，維護(hù)大多數(shù)業(yè)主利益，全心全意為業(yè)主服務(wù)，為小區(qū)的規(guī)范管理出力。相信在全體業(yè)主的積極參與下x花園一定會規(guī)范化、制度化、法律化、人文化走向新時代!

最后，祝x花園明天會更好!

向為小區(qū)事務(wù)關(guān)心、支持、工作、積極配合的業(yè)主鞠躬敬禮!

謝謝大家!

業(yè)主大會發(fā)言5

各位領(lǐng)導(dǎo)、各位評委、同志們：

大家好!

首先，感謝管委會、軟件園、物管中心和同志們給予我這次展示自我的機(jī)會和舞臺。我叫x×，1962年出生。1983年畢業(yè)于浙江x,x工程專業(yè)，工程師;1983至1996年在x廠工作，歷任專業(yè)教師、技術(shù)員、設(shè)備分廠副廠長;x年招入原發(fā)展物業(yè)公司工作，現(xiàn)為發(fā)展物業(yè)中心副經(jīng)理。今天競聘的崗位是發(fā)展物業(yè)管理中心工程部經(jīng)理。

我今天演講的主要內(nèi)容分二個部分：一是我競聘工程部經(jīng)理的優(yōu)勢;二是談?wù)勛龊霉こ滩拷?jīng)理的工作思路。回顧本人近年來的工作情況，可以總結(jié)為三個方面。

第一、盡職盡責(zé)為發(fā)展物業(yè)的初期建設(shè)鞠躬盡瘁。

x年發(fā)展物業(yè)公司物業(yè)部組建初期百業(yè)待興，針對建筑設(shè)計及施工中的大量缺陷，我配合主管副總構(gòu)建了物業(yè)管理部的基本架構(gòu)，并力排眾議，從實際出發(fā)，力主建立一個精簡、高效的物業(yè)管理隊伍，并制訂了一系列初期的規(guī)章制度。在這一時期，工程部重點做了二項工作，一是自主編制了一套計算機(jī)物業(yè)管理軟件，使物業(yè)管理初步納入到現(xiàn)代化管理軌道;二是改造及改正了大量大廈設(shè)計、安裝中的不恰當(dāng)、不適宜的缺陷，使得設(shè)備設(shè)施運行更安全、更經(jīng)濟(jì)、更可靠。

第二、盡心盡力為發(fā)展物業(yè)的發(fā)展做出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

眾所周知，發(fā)展物業(yè)經(jīng)歷了多次變革，但我始終一如既往地尊重、支持各任領(lǐng)導(dǎo)的工作，維護(hù)領(lǐng)導(dǎo)的威信，愿當(dāng)配角、甘作綠葉。辯證的看待自己的長處和短處、揚長避短，團(tuán)結(jié)協(xié)作，做到：到位而不越位，補臺而不拆臺。在保證自己所管轄的工程部工作符合公司要求外，還為公司主編了一套“發(fā)展大廈物業(yè)管理制度匯編”及以后輔助編制了一系列管理制度，為發(fā)展物業(yè)管理從無到有，從小到大，并且不斷走向規(guī)范、走向成熟，貢獻(xiàn)了自己的光和熱。

第三、全心全意為發(fā)展物業(yè)的突破發(fā)揮自己的聰明才智。

為了發(fā)展物業(yè)有一個更好的未來，我已積累了各種資料約10多萬，計有《物業(yè)管理招投標(biāo)方案》、《住戶手冊》、《員工手冊》、《質(zhì)量手冊》、《安保手冊》、《企業(yè)ci手冊》、《管理表格匯編》、《管理制度匯編》、《合同協(xié)議匯編》、《設(shè)備操作規(guī)程匯編》、《應(yīng)急處理程序匯編》等。

我沒有輝煌的過去，只求把握好現(xiàn)在和未來。今天，我參加工程部經(jīng)理職位的競爭，主要基于以下幾個方面的考慮：

一是我有吃苦耐勞、默默無聞的敬業(yè)精神。在物業(yè)初創(chuàng)時期，我事必躬親，到過大廈的每個地方，摸過大廈的每個部件，工作上踏踏實實，兢兢業(yè)業(yè)，一絲不茍，充分體現(xiàn)出“特別能吃苦、特別能忍耐、特別能戰(zhàn)斗、特別能奉獻(xiàn)”的愛崗敬業(yè)的良好品質(zhì)。

二是我有虛心好學(xué)、開拓進(jìn)取的創(chuàng)新意識。我從學(xué)校畢業(yè)后，從沒間斷過學(xué)習(xí)提高。x年參加x省首批漢語言文學(xué)專業(yè)自學(xué)考試，連續(xù)二年合格，后因參加新廠籌建設(shè)計及以后的安裝、調(diào)試、運行等繁重的工作而中斷;為了進(jìn)口設(shè)備籌建、安裝工作的需要，我又參加了英語言專業(yè)學(xué)習(xí);在擔(dān)任設(shè)備分廠副廠長后，又針對所管工種需要，參加了電工、司爐、空調(diào)、管道等操作培訓(xùn);隨著進(jìn)入發(fā)展物業(yè)公司工作，我又應(yīng)工作需要，學(xué)習(xí)了電信、消防設(shè)備維護(hù)、安裝和保養(yǎng)知識;根據(jù)現(xiàn)代化物業(yè)管理和公司實際需要，我又自學(xué)了計算機(jī)操作和編程，掌握了計算機(jī)輔助制圖、設(shè)計;當(dāng)國際軟件園入住我大廈后，我又很快掌握了網(wǎng)絡(luò)設(shè)計、施工和調(diào)試知識。現(xiàn)在為適應(yīng)公司發(fā)展和自身學(xué)歷的需要，我正在讀物業(yè)管理專業(yè)大專。

三是我學(xué)以致用、從實踐中來到實踐中去的務(wù)實精神。一直來我不唯書、只唯用，不唯虛、只唯實。我基本做到了文理貫通、機(jī)電一體，既有廣博的理論基礎(chǔ)，又有實際工作經(jīng)驗，所以在我的工程技術(shù)工作中時常會揉和感性的審美元素和分析問題的融會貫通、解決問題的快捷實效;我水、電、暖、通、空、消防、電信、電腦、網(wǎng)絡(luò)皆有所學(xué)。我想，雖然我不是最專業(yè)，但我確實很全面，這對一個技術(shù)管理工作者來說，非常重要。

四是我有勇于實踐、敢于挑戰(zhàn)的求是精神。經(jīng)過多個工作崗位的實踐鍛煉，培養(yǎng)了自己多方面的能力，能說，能寫，能干事，干成事。工作二十年來我思想活躍，愛好廣泛，勇于實踐、接受新事物快;同時我朝氣蓬勃，精力旺盛，工作熱情高、工作干勁足。我分別參加了二個x多萬元投資的x廠的空調(diào)除塵專業(yè)設(shè)計、施工、安裝及調(diào)試，我還為多個工廠企業(yè)的水電專業(yè)設(shè)計、施工、安裝及調(diào)試，又為多個軟件、商貿(mào)企業(yè)裝潢、電氣、網(wǎng)絡(luò)專業(yè)設(shè)計、施工、安裝及調(diào)試，另為一物業(yè)公司設(shè)計了全套物業(yè)管理競標(biāo)方案，并多次為大物業(yè)、控股公司上等級及技術(shù)問題獻(xiàn)計獻(xiàn)策、排憂解難。

關(guān)于業(yè)主大會發(fā)言

第二篇：業(yè)主大會申請材料

業(yè) 主 公 約

(試行示范文本)

第一章

總

則

第一條

為維護(hù)

（物業(yè)項目名稱）全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)國家《物業(yè)管理條例》、《哈爾濱市物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合實際，制訂本公約。

第二條

本公約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主、使用人均具有約束力。

第三條 本公約所稱業(yè)主，是指房屋的所有權(quán)人，包括房屋權(quán)屬證明記載的權(quán)利人以及未取得房屋權(quán)屬證明，但已辦理房屋權(quán)屬初始登記的買受人或建造人。

使用人，是指業(yè)主以外的物業(yè)的承租人或其他實際使用物業(yè)的人。

第四條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)名稱

； 座落位置

； 物業(yè)類型

； 建筑面積

。物業(yè)管理區(qū)域四至：

東至

； 南至

； 西至

； 北至。

第二章

業(yè)

主

第五條

業(yè)主在物業(yè)管理中享有下列權(quán)利：

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利；

2、對物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主大會、業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)提出投訴，并得到答復(fù)；

3、對本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見和批評；

4、參加業(yè)主大會會議的權(quán)利及在業(yè)主大會會議上的建議權(quán)、表決權(quán)；

5、業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

6、對業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)管理工作報告等的審議權(quán)；

7、監(jiān)督業(yè)主大會及業(yè)主委員會的工作，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的情況；

8、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的影響公眾利益以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，進(jìn)行檢舉、投訴。9、10、2 第六條

業(yè)主在物業(yè)管理中具有下列義務(wù)：

1、嚴(yán)格履行物業(yè)管理中的各項法定義務(wù)；

2、在出售、出租、出兌、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)告知受讓人本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的有關(guān)制度，并將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件；

3、執(zhí)行業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決議、決定；

4、維護(hù)本物業(yè)區(qū)域公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；

5、遵守本物業(yè)區(qū)域共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的物業(yè)管理規(guī)章制度；

6、積極配合物業(yè)管理企業(yè)的工作；

7、依照物業(yè)服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費等各項費用；

8、按照規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。9、10、第七條 業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的有關(guān)制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任。

第八條

任何單位、個人不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。業(yè)主、使用人的合法權(quán)益受到侵害的，可以向相關(guān)行政管理部門投訴，或向人民法院提起訴訟。

第三章

物業(yè)的使用

第九條

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第十條

業(yè)主、使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主或使用人的關(guān)系。

第十一條

業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)的設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)使用性質(zhì)的，業(yè)主應(yīng)征得相鄰業(yè)主、業(yè)主委員會書面同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第十二條

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與物業(yè)管理企業(yè)就共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞賠償、廢棄物清運處置、裝修人員管理等有關(guān)事項簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

第十三條

業(yè)主應(yīng)按指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并按規(guī)定要求合理使用，造成損失的，應(yīng)予以賠償。

本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為

，其他時間不得施工。

第十四條

因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十五條

業(yè)主對設(shè)置于房屋內(nèi)部的共用設(shè)備負(fù)有監(jiān)管責(zé)任。業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)備，不得擅自拆改。

第十六條

業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十七條

業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。

第十八條

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛管理規(guī)定。

在不影響通行、消防和安全的情況下，確需經(jīng)常占用道路或者場地停放機(jī)動車輛的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主大會的同意，并按規(guī)定交納場地占用費。所得收益歸全體業(yè)主所有，主要用于共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

第十九條

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

1、；

2、。

第二十條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、5 外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）擅自改變所擁有物業(yè)的使用用途；

（4）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地）；

（5）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；

（6）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（7）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等；

（8）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、寵物等；（9）踐踏、占用綠地，毀壞花草樹木等；

（10）損壞、涂抹、刻畫區(qū)域內(nèi)建筑小品等公共設(shè)施；（11）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

（12）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（13）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（14）使用電梯時超載、運載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

6（15）進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（16）法律、法規(guī)及規(guī)章禁止的其他行為。（17）

（18）

第四章

物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)

第二十一條 物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)由業(yè)主自行負(fù)責(zé)，業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，服務(wù)費用由雙方約定。

業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第二十二條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。

相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十三條 為防止水、氣泄漏或火災(zāi)等突發(fā)事件得到及時有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)管理企業(yè)預(yù)留家庭主要成員的兩種以上緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人應(yīng)配合物業(yè)管理企業(yè)對上述災(zāi)害發(fā)生時采取緊急避險措施。

第二十四條

發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全等緊 急情況時，必須及時進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可在第三方（如業(yè)主委員會或所在地社區(qū)居委會或派出所或）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。

第二十五條

任何單位和個人不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場地。因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第二十六條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

第二十七條 當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)。

第二十八條 當(dāng)物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；人為造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第二十九條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主應(yīng)按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。

未歸集物業(yè)專項維修資金的，全體業(yè)主共有部位、共用設(shè)施 8 設(shè)備的大中修由全體業(yè)主按照建筑面積共同分?jǐn)偩S修費用；部分業(yè)主共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修由部分業(yè)主按照建筑面積共同分?jǐn)偩S修費用。維修費用的來源和使用明細(xì)表，應(yīng)向全體業(yè)主或部分業(yè)主公布。

第五章

業(yè)主的共同利益

第三十條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：

1、根據(jù)本公約配合業(yè)主委員會制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；

2、以批評、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約和規(guī)章制度的行為；

3、；

4、。

第三十一條

在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于張貼本公約，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。

第三十二條

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費采取包干制(酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)。

業(yè)主逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費用，業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主、使用人追收，以保障本物業(yè)管理的正常進(jìn)行；物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)業(yè)主委員會 9 同意，可以停止欠費業(yè)主使用

等公共設(shè)施，或依法向人民法院起訴。

第三十三條

業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。所得收益應(yīng)主要用于以下用途：

1、補充物業(yè)專項維修資金。2、3、第三十四條 加強精神文明建設(shè)，弘揚社會主義道德風(fēng)尚，遵守公民道德規(guī)范，互助友愛，和睦共處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。

第六章

違約責(zé)任

第三十五條

業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)使用、維修養(yǎng)護(hù)等方面的約定，妨礙物業(yè)正常使用或者造成物業(yè)損害及其他損失的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。

第三十六條

業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。

第三十七條

業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由業(yè)主委員會進(jìn)行協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，業(yè)主可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟。

第七章

附

則

第三十八條

本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。

第三十九條

業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進(jìn)行修改補充，并報物業(yè)所在地房產(chǎn)行政主管部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效。

第四十條

使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定和本公約及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。

第四十一條 本公約經(jīng)

年 月 日第次業(yè)主大會討論通過，自

****年**月**日起施行。

業(yè)主大會（公章）

****年**月**日

第三篇：業(yè)主大會會議主持詞。

業(yè)主委員會換屆改選大會

會議主持詞

尊敬的各位小區(qū)業(yè)主及業(yè)主代表：大家好

我受籌備組的委托，主持今天業(yè)主委員會換屆改選大會。今天來參加這次大會的人員有：（）業(yè)主代表、籌備組全體人員、（）社區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)和同志。首先我代表籌備組感謝大家能在百忙之中抽出寶貴的時間來參加這次會議。今天會議的主要任務(wù)是選舉新的一屆業(yè)主委員會。前一段時間，籌備組做了一些工作，開了很多會，征集了大多數(shù)業(yè)主的意見，嚴(yán)格按照《物權(quán)法》和《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的業(yè)主委員會產(chǎn)生的規(guī)定，依法依規(guī)，走到了今天。希望到會的業(yè)主代表們本著對自己和你所代表的業(yè)主負(fù)責(zé)，對大家共同的未來美好而有秩序的生活環(huán)境負(fù)責(zé)的態(tài)度，共同努力，開好這個會。現(xiàn)在會議正式開始。

大會第一項由我來代表業(yè)主大會籌備組，對（）業(yè)主委員會換屆改選大會籌備組前期工作做以簡單說明

按照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定組織業(yè)主成立了（）業(yè)主委員會換屆改選大會籌備組。

我們通過召開會議，進(jìn)行人員分工，完成了《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主規(guī)約》的起草工作，進(jìn)行了業(yè)主委員會候選人的推薦和初審，并將初步結(jié)果在小區(qū)進(jìn)行了公示。鑒于

《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主規(guī)約》是以后小區(qū)業(yè)主參與小區(qū)管理和維護(hù)小區(qū)業(yè)主權(quán)及利義務(wù)的重要依據(jù)，籌備組進(jìn)行了大量的文件參考，謹(jǐn)慎的討論和推敲。

業(yè)主代表推選是業(yè)主大會召開的重要環(huán)節(jié)，也事關(guān)業(yè)主委員會成立后的運行。為了保證推選結(jié)果順乎民意，候選人的整個推選過程都遵循了公平、公正、公開的原則，先由業(yè)主推薦或自薦，在產(chǎn)生的代表中我們進(jìn)行了摸底調(diào)查，最終確定人員名單，經(jīng)過籌備組業(yè)主代表初步審核，對符合條件的候選人在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行了公示，以征求業(yè)主的意見。經(jīng)過籌備組成員的共同努力，確定的了本次會議的時間、地點，并在小區(qū)內(nèi)以張貼通知的形式告知業(yè)主召開業(yè)主代表大會的相關(guān)事項。

以上籌備工作，僅以向到會的各位業(yè)主代表，作以簡單情況介紹。

大會第二項，由（）社區(qū)主任，籌備組組長（）同志宣讀新一屆業(yè)主委員會選舉辦法。

（主持人當(dāng)場宣布人數(shù)）今天應(yīng)到會

人，實到會

人，符合開會條件。

大會進(jìn)行第三項，會議審議《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）

現(xiàn)在請代表舉手表決，同意《業(yè)主規(guī)約》（草案）的請舉手

不同意的請舉手 棄權(quán)的請舉手

同意《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）的請舉手 不同意的請舉手 棄權(quán)的請舉手 大會進(jìn)行第四項

經(jīng)籌備組商議，提（）為監(jiān)票人，（）、（）兩名同志為計票人。現(xiàn)在進(jìn)行表決。

同意請舉手。不同意請舉手 棄權(quán)請舉手。

經(jīng)全體業(yè)主代表大會審議通過《業(yè)主規(guī)約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）

大會進(jìn)行第五項，業(yè)主委員會候選人做自我介紹（停頓）。

大會進(jìn)行第六項，選舉業(yè)主委員會委員

下面請監(jiān)票人，當(dāng)眾檢查票箱是否空箱。（展示票箱）請監(jiān)票人清點人數(shù)領(lǐng)取選票。下面，請計票人發(fā)放選票。（發(fā)放選票）

現(xiàn)在，請各位業(yè)主仔細(xì)閱讀選票，選票不能涂改，看懂想好后再填寫。

（劃票）

大家都填寫完了吧？（停頓）現(xiàn)在開始投票。各位業(yè)主代表，請排隊依次上臺投票。投票時請注意會場秩序。

（投票）

（投票完畢后）現(xiàn)在，我們銷毀剩余選票。下面，開始清點、檢驗選票。請計票人開箱清點、檢驗。（開箱清點、檢驗選票）

（工作人員報告：經(jīng)清點，本次選舉共發(fā)出選票 張，收回選票 張，有效票 張（包括棄權(quán)票），無效票（廢票）張。

現(xiàn)在，我宣布：經(jīng)清點、檢驗，本次選舉共收回選票 張，其中有效票 張，無效票 張。超過發(fā)出選票的半數(shù)以上，符合規(guī)定，本次選舉投票有效。

請監(jiān)票人、計票人開始計票，計票結(jié)果由監(jiān)票人報告。（計票，并報告計票結(jié)果）

大會進(jìn)行第七項，由我宣讀選舉結(jié)果

各位業(yè)主代表，現(xiàn)在，我宣布本次（）業(yè)主委員會委員選舉投票計票結(jié)果。

委員選舉結(jié)果：

姓名 得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，得票 張，姓名 得票 張，下面我宣布（）業(yè)主委員會委員當(dāng)選名單。根據(jù)大會選舉辦法和大會選舉結(jié)果，宣布（按姓氏筆畫為序）：

我們以熱烈的掌聲表示祝賀。進(jìn)行大會第八項

請新當(dāng)選的業(yè)主委員會的代表發(fā)表就職演說 進(jìn)行大會第九項

召開新一屆業(yè)主大會：如有提議請舉手，協(xié)商有關(guān)事宜。結(jié)束詞：大會就要結(jié)束了，讓我們以熱烈的掌聲感謝熱心小區(qū)建設(shè)的全體業(yè)主，路漫漫修遠(yuǎn)兮，讓我們以更飽滿的熱情迎接明天的太陽吧！我宣布，民安康城業(yè)主委員會換屆改選大會會議圓滿結(jié)束。

****年**月**日

第四篇：業(yè)主大會會議紀(jì)要

小區(qū)（大廈）第 屆業(yè)主大會第 次會議紀(jì)要

（書面征求意見的方式）

（示范文本）

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)管理條例》規(guī)定和本小區(qū)（大廈）業(yè)主大會成立工作方案，年 月 日至 年 月 日，本小區(qū)（大廈）業(yè)主大會籌備組采用書面征求意見方式組織召開業(yè)主大會，全體業(yè)主就有關(guān)事項進(jìn)行了表決：

《書面征求意見表決票》共發(fā)放和送達(dá) 票、計專有建筑面積，實收反饋意見 票、計專有建筑面積，會議監(jiān)票人為、同志，計票人為、同志，經(jīng)監(jiān)票、計票統(tǒng)計，有效反饋意見 票、計專有建筑面積，超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，通過以下決議：

一、通過《 小區(qū)（大廈）業(yè)主大會議事規(guī)則》；

二、通過《 小區(qū)（大廈）管理規(guī)約》；

三、續(xù)聘（解聘）物業(yè)管理公司；

四、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員 人，名單、簡歷及選舉結(jié)果如下：

×××： ×××：

五、……

年 月 日

（說明：本會議紀(jì)要應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會籌備組人員（業(yè)主委員會全體委員）簽名）

第五篇：業(yè)主大會會議紀(jì)要

次會議紀(jì)要

（書面征求意見的方式）

（示范文本）

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《浙江省物業(yè)管理條例》規(guī)定和本小區(qū)（大廈）業(yè)主大會成立工作方案，年月日至年月日，本小區(qū)（大廈）業(yè)主大會籌備組采用書面征求意見方式組織召開業(yè)主大會，全體業(yè)主就有關(guān)事項進(jìn)行了表決： 《書面征求意見表決票》共發(fā)放和送達(dá)票、計專有建筑面積，實收反饋意見票、計專有建筑面積，會議監(jiān)票人為、同志，計票人為、同志，經(jīng)監(jiān)票、計票統(tǒng)計，有效反饋意見票、計專有建筑面積，超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，通過以下決議：

一、通過《小區(qū)（大廈）業(yè)主大會議事規(guī)則》；

二、通過《小區(qū)（大廈）管理規(guī)約》；

三、續(xù)聘（解聘）物業(yè)管理公司；

四、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員人，名單、簡歷及選舉結(jié)果如下：

×××： ×××：

五、……

年月日

（說明：本會議紀(jì)要應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會籌備組人員（業(yè)主委員會全體委員）簽名）