第一篇：淺談商業(yè)地產(chǎn)如何進(jìn)行宣傳推廣工作

淺談商業(yè)地產(chǎn)如何進(jìn)行宣傳推廣工作

商業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)具有地產(chǎn)與商業(yè)雙重特征的綜合性行業(yè)，他兼有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)的雙重運(yùn)行規(guī)律，并且具有其本身特有的行業(yè)規(guī)律。同樣，作為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳推廣也同樣有著其操作的獨(dú)特性，能不能把握住推廣的關(guān)鍵，在某種程度上決定著項(xiàng)目運(yùn)作的成敗。

眾所周知，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)是近兩年才興起的，整個(gè)行業(yè)尚處于起步、探索階段，需要各方面的專業(yè)人才，但是，目前懂得如何操作商業(yè)地產(chǎn)的人才十分缺乏，而較能有接合點(diǎn)的多為操作過(guò)住宅地產(chǎn)的團(tuán)隊(duì)或個(gè)人，他們?cè)谥袊?guó)二十余年的住宅推廣的操作中，磨練出了極其敏銳的商業(yè)意識(shí)和有清晰條理的判斷力，因而在商業(yè)地產(chǎn)興起時(shí)，操作過(guò)住宅地產(chǎn)宣傳推廣的團(tuán)體或者個(gè)人順理成章的成為項(xiàng)目宣傳推廣方面的主管。

可是，令人困惑的事情產(chǎn)生了，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為宣傳推廣部門在對(duì)項(xiàng)目的宣傳、推廣沒(méi)有盡心，導(dǎo)致了項(xiàng)目無(wú)法及時(shí)的招到主力商戶、整體項(xiàng)目招商銷售工作造成延誤；而宣傳推廣部門卻另有說(shuō)法，他們認(rèn)為是高層對(duì)自己的支持力度不夠或者市場(chǎng)環(huán)境不利，方案沒(méi)有錯(cuò)，因?yàn)檫@些都是自己多年來(lái)作住宅的經(jīng)驗(yàn)。

其實(shí)，正是由于雙方都對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的宣傳推廣缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致項(xiàng)目的陷入泥沼漩渦狀態(tài)，即不作出舉動(dòng)還可以維持現(xiàn)有狀況，動(dòng)的越激烈，就陷的越深。

筆者在此從商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)出發(fā)，對(duì)廣告推廣進(jìn)行粗略分析，希望可以起到拋磚引玉的效果。

一、宣傳推廣要從商業(yè)地產(chǎn)的終級(jí)目的出發(fā)，為招商、銷售、運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

商業(yè)地產(chǎn)總的目標(biāo)是招商、銷售及商業(yè)運(yùn)營(yíng)三個(gè)方面的成功。招商吸引到具有強(qiáng)大品牌效力的主力店，并確保商家入駐率達(dá)到85%左右；商鋪銷售任務(wù)一年的完成率最低應(yīng)達(dá)到30%—50%，兩年內(nèi)基本銷售完成；商業(yè)運(yùn)營(yíng)也就通過(guò)宣傳、推廣活動(dòng)間接或直接帶來(lái)人流、產(chǎn)生利潤(rùn)，并實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)的最大化。

如何有效的推動(dòng)招商、銷售、運(yùn)營(yíng)工作的進(jìn)展，就是評(píng)價(jià)宣傳推廣工作是否合理有效的鐵定標(biāo)準(zhǔn)。

在項(xiàng)目的運(yùn)作過(guò)程中，宣傳推廣應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展?fàn)顩r劃分階段。并且使每個(gè)階段的目的、投入、策略明確，保證推廣的順暢和各階段間的延續(xù)性。這樣可以避免盲目的為了宣傳而宣傳的事情發(fā)生，并可以有效的控制推廣、宣傳中所產(chǎn)生的費(fèi)用，合理的分配預(yù)算費(fèi)用。通俗的講，就是好鋼花在刀刃上，該花的決不手軟，不該花的，一分不動(dòng)。

二、在宣傳推廣中，應(yīng)該明確推廣目的及審核標(biāo)準(zhǔn)。

實(shí)用而非美觀，是商業(yè)地產(chǎn)的推廣思路。當(dāng)然，在實(shí)用的前提下，提升更多附加屬性是最佳的，但是，許多時(shí)候，宣傳推廣中的廣告推廣過(guò)于注重美觀、活動(dòng)策劃過(guò)于偏重表面的熱鬧，淹沒(méi)掉了本應(yīng)張揚(yáng)的主題、迷失了預(yù)定的目標(biāo)。

作為推廣中面對(duì)目標(biāo)群體的產(chǎn)物，追求廣告畫面的個(gè)性、漂亮，追求活動(dòng)的轟動(dòng)效應(yīng)是沒(méi)有錯(cuò)的，但是必須確定一個(gè)前提，即在構(gòu)思、制作時(shí)，要將策劃案與廣告稿看為一種能產(chǎn)生收益的投資行為，并能得到數(shù)量化的預(yù)期收益指標(biāo)。不能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的收益，那么廣告就可以判斷為無(wú)效廣告。

三、宣傳推廣中，也要作營(yíng)銷者，而非生硬的推銷者。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，要知道目標(biāo)群體到底需要什么，而非我要告訴你什么，更不能憑空猜測(cè)。例如現(xiàn)階段目標(biāo)需要知道的是投資政策，但是卻臆斷或者按照某個(gè)策劃公司一年前撰寫的策劃方案發(fā)布內(nèi)容為投資回報(bào)分析的廣告，這屬于與目標(biāo)群體的溝通不暢，2、3次之后，目標(biāo)群體的注意力將會(huì)轉(zhuǎn)移，對(duì)項(xiàng)目的正常進(jìn)展造成不利的因素。

宣傳推廣部門在進(jìn)行一項(xiàng)推廣、宣傳工作之前，一定要先調(diào)查市場(chǎng)，摸清目標(biāo)群體的需要，然后對(duì)癥下藥。

所以，宣傳推廣部門的工作不僅僅是發(fā)布廣告、策劃活動(dòng)，也應(yīng)是一個(gè)市場(chǎng)的研究員和熟知目標(biāo)群體心理的專家。

四、公關(guān)多一些還是廣告多一些？

公關(guān)與平面廣告在商業(yè)地產(chǎn)的推廣宣傳中孰重孰輕？這曾是業(yè)內(nèi)人士爭(zhēng)論的焦點(diǎn)之一。就筆者看來(lái)，公關(guān)與平面廣告在商業(yè)項(xiàng)目推廣中的作用是一樣的，只是根據(jù)不同階段和傳達(dá)不同信息所選擇的手段。平面廣告是通過(guò)創(chuàng)意的新穎和訴求點(diǎn)的針對(duì)性傳播信息；公關(guān)則通過(guò)新聞、事件的策劃和推廣傳遞企業(yè)的信息。作為企業(yè)宣傳推廣的有效工具，是相輔相成的。

但是從影響效果來(lái)說(shuō)，公關(guān)的千人成本更低、造成的口碑和影響力更高一些，此外，它的時(shí)效性也比平面廣告更長(zhǎng)。

五、勾繪前景，而非強(qiáng)調(diào)實(shí)用、優(yōu)惠。

住宅的推廣格言是：地段、地段、再地段，不行再加上降價(jià)（優(yōu)惠）；商業(yè)地產(chǎn)不光強(qiáng)調(diào)地理上的優(yōu)勢(shì)，還需要強(qiáng)調(diào)其商業(yè)上的前景。例如，國(guó)內(nèi)多數(shù)SHOPPING MALL并不處于傳統(tǒng)的商圈內(nèi)，說(shuō)服商家入駐就靠開(kāi)發(fā)商對(duì)前景的規(guī)劃。雖然商家大多以利益為上，但是真正有實(shí)力的商家會(huì)看重長(zhǎng)期利益。企業(yè)一方面要用市場(chǎng)的實(shí)績(jī)來(lái)證明自己的優(yōu)秀，另一方面企業(yè)要不斷描述自己的美好前景給目標(biāo)群體，目標(biāo)客戶認(rèn)可了公司的理念、企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略和經(jīng)營(yíng)思路，即使暫時(shí)有各方面的顧慮，也終將成為開(kāi)發(fā)商的堅(jiān)定擁護(hù)者，與項(xiàng)目站在一起，共同提升項(xiàng)目的品牌。相反，如果一味的強(qiáng)調(diào)優(yōu)惠，被人認(rèn)為有某些陰暗面是對(duì)項(xiàng)目非常不利的。而且，商家不會(huì)為一些優(yōu)惠去冒更大的風(fēng)險(xiǎn)。

六、自抬身價(jià)，知名度與美譽(yù)度并進(jìn)，張顯品牌魅力。

有一些商業(yè)地產(chǎn)為了達(dá)到迅速招商、銷售的目的，頻頻參加一些展覽會(huì)，把自己混跡于普通住宅、商場(chǎng)項(xiàng)目中，這樣，短期內(nèi)可能會(huì)招攬一些商家，但是也失去了在大眾心中商業(yè)地產(chǎn)品牌的魅力，使大眾對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)識(shí)等同于商場(chǎng)，失去好奇感，對(duì)以后的商鋪銷售工作及

開(kāi)業(yè)運(yùn)營(yíng)造成不利的因素。

在商業(yè)地產(chǎn)中，宣傳推廣要始終堅(jiān)持知名度與美譽(yù)度并進(jìn)，張顯品牌魅力。只有知名度，才能吸引目標(biāo)；只有美譽(yù)度，才能提升項(xiàng)目的前景空間，吸引更多的商家入駐；有了自身品牌和諸多商家的品牌，并成為一個(gè)有機(jī)的品牌集中營(yíng)，后期的銷售、商業(yè)運(yùn)營(yíng)才能成功。

所以，在商業(yè)地產(chǎn)的推廣宣傳中，知名度、美譽(yù)度、品牌魅力三者應(yīng)緊密結(jié)合，絕不能顧此失彼，七、挖掘自身，樹立他人較難模仿的優(yōu)勢(shì)。

在宣傳推廣中，許多成功的操作模式和項(xiàng)目的自身模式，往往容易被競(jìng)爭(zhēng)者模仿、抄襲。所以宣傳推廣一定要建立他人較難模仿的優(yōu)勢(shì)。難模仿意味著競(jìng)爭(zhēng)的減少。想在當(dāng)今激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中站住腳，推廣工作在剛起步時(shí)就應(yīng)該建立自己的、他人難以模仿的優(yōu)勢(shì)，也許項(xiàng)目自身的有些優(yōu)勢(shì)別人的確難以模仿，但不證明無(wú)法模仿，所以我們一定要鞏固自身已有的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)必須大力挖掘項(xiàng)目在推廣中新的優(yōu)勢(shì)和宣傳中的自有模式。

八、以下這些是可口可樂(lè)公司在長(zhǎng)期的宣傳推廣中的心得與體會(huì)，雖然不是針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的，但其宣傳推廣的共性內(nèi)容，還是值得我們借鑒的。

“請(qǐng)告訴我的結(jié)果，而不是廣告本身”；

“營(yíng)銷是一種可以量化的投資行為”；

“公司員工、管理層、決策層不是市場(chǎng)的目標(biāo)市場(chǎng)，他們的意見(jiàn)不代表市場(chǎng)的意見(jiàn)。他們不是廣告好壞的評(píng)判者、修改者”；

“廣告不是藝術(shù)作品，企業(yè)人員不要迷戀自己所謂的鑒賞能力”

第二篇：商業(yè)地產(chǎn)大市場(chǎng)宣傳推廣語(yǔ)精粹2014

商業(yè)地產(chǎn)大市場(chǎng)宣傳推廣語(yǔ)大全精粹2014

關(guān)于拍攝XX項(xiàng)目“（XX）批發(fā)大市場(chǎng)”宣傳車視頻推廣促銷廣告的申請(qǐng)：

尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

因XX項(xiàng)目“（XX）批發(fā)大市場(chǎng)”市場(chǎng)推廣和推進(jìn)銷售的需要，鑒于我公司購(gòu)買電子屏宣傳車也將于近期到位，故現(xiàn)申請(qǐng)拍攝一組宣傳車視頻推廣促銷廣告，以便于在宣傳車上循環(huán)播放，而避免只播放現(xiàn)有的項(xiàng)目介紹視頻片，內(nèi)容少，則達(dá)不到宣傳推廣和推動(dòng)銷售的理想效果。

建議找一家拍視頻廣告經(jīng)驗(yàn)豐富的制作商，畫面可以參考我們項(xiàng)目介紹視頻片的畫面和項(xiàng)目的效果圖，文字內(nèi)容見(jiàn)附件《XX（XX）批發(fā)大市場(chǎng)廣告語(yǔ)》，建議請(qǐng)一名聲帶頗具磁性的播音員或主持人錄制。附件內(nèi)容如下(播放對(duì)象主要是縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民，故口號(hào)居多，體現(xiàn)通俗易懂，有感染力。）：

XX（XX）批發(fā)大市場(chǎng) 宣傳車視頻廣告語(yǔ)

安徽XX投資集團(tuán)8周年之際，為感謝全國(guó)客戶對(duì)安徽XX投資集團(tuán)的關(guān)心與支持，安徽XX投資集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)“10城15盤”啟動(dòng)史上規(guī)模最大的感恩活動(dòng)，截止目前為止，總價(jià)值近1億元的巨額讓利優(yōu)惠回饋到千家萬(wàn)戶。作為XX集團(tuán)“10城15盤億元感恩回饋活動(dòng)”的重要組成部分，XX批發(fā)大市場(chǎng)的上千名業(yè)主也切切實(shí)實(shí)享受到超驚喜的大額讓利優(yōu)惠，而這樣大手筆的感恩讓利活動(dòng)，安徽XX投資集團(tuán)每年都會(huì)舉辦，相信今后這一美好傳統(tǒng)也會(huì)得以延續(xù)，讓更多XX客戶將因此受益。

一切以客戶為中心，客戶的需求就是XX人的奮斗目標(biāo)。奮發(fā)有為的2014年，安徽XX投資集團(tuán)將用8年的豐富開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為XX的客戶帶來(lái)更高品質(zhì)的產(chǎn)品。深耕安徽，布局全國(guó)！目前，除了明星項(xiàng)目XX（XX）批發(fā)大市場(chǎng)外，今年安徽XX投資集團(tuán)在全國(guó)還將有精品項(xiàng)目陸續(xù)推出。（XX）批發(fā)大市場(chǎng)火熱銷售中，莫失良機(jī)！

搶鋪熱線：0557-8933333 項(xiàng)目介紹：

XX大市場(chǎng)位于XX經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，地處魯豫蘇皖四省七縣結(jié)合部，毗鄰310國(guó)道、101省道，連接汽車總站和濟(jì)祁高速，交通便利、物流四通八達(dá)。項(xiàng)目占地241畝，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，總投資10億元，其中市場(chǎng)部分規(guī)劃面積為12萬(wàn)平米，可容納商戶1200家，預(yù)計(jì)年交易額達(dá)5億元，是集“家居、建材、五金、家電、農(nóng)資農(nóng)機(jī)械、服裝、休閑娛樂(lè)”為一體的大型魯豫蘇皖四省七縣結(jié)合部綜合型批發(fā)大市場(chǎng)。隨著XX經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，XX縣委縣政府及經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)政府給予的有力支持，項(xiàng)目將發(fā)展成為周邊縣市建材、農(nóng)資、小商品的集散地、物流商貿(mào)批發(fā)中心。

（XX）批發(fā)大市場(chǎng)項(xiàng)目位于風(fēng)景資源帶上，安徽XX投資集團(tuán)（XX）批發(fā)大市場(chǎng)以其長(zhǎng)遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光，致力于打造批發(fā)大市場(chǎng)綜合體，一場(chǎng)造城運(yùn)動(dòng)正在轟轟烈烈的進(jìn)行中。作為XX的首個(gè)大型綜合大市場(chǎng)項(xiàng)目，（XX）批發(fā)大市場(chǎng)旨在為XX人民提供生活服務(wù)商業(yè)等配套，未來(lái)將打造成XX周邊皖、蘇、魯、豫四省七縣中規(guī)模最大、影響力最強(qiáng)、知名度最高、交易額最大、服務(wù)配套最齊全、客流量最多的綜合批發(fā)大市場(chǎng)，未來(lái)是XX周邊皖、蘇、魯、豫四省七縣人民采購(gòu)、消費(fèi)、出游的首選之地。誰(shuí)能想到？繼5月1日100多家商家在XX批發(fā)大市場(chǎng)隆重簽約，一期商鋪勁銷70％，又加上眾多國(guó)際品牌大商家盛勢(shì)進(jìn)駐簽約的重大利好，XXXX批發(fā)大市場(chǎng)短短十幾天內(nèi)竟然狂銷30間！鐵的事實(shí)，又一次證明了“不斷為客戶創(chuàng)造價(jià)值”的永恒理念！購(gòu)買X批發(fā)大市場(chǎng)商鋪的最佳時(shí)機(jī)就在現(xiàn)在，豈能一等再等？ XX批發(fā)大市場(chǎng)占據(jù)碭城的黃金寶地，超前十年科學(xué)規(guī)劃，物業(yè)素質(zhì)上佳，國(guó)際品牌大商家爭(zhēng)相簽約進(jìn)駐，未來(lái)人氣鐵定火爆，一流商業(yè)管理公司貼心服務(wù)，數(shù)百萬(wàn)基金專門推廣，影響周邊四省七縣業(yè)態(tài)必然形成！超低價(jià)、零風(fēng)險(xiǎn)、高成長(zhǎng)、高回報(bào)等諸多強(qiáng)大優(yōu)勢(shì)，注定XX批發(fā)大市場(chǎng)已成為高成長(zhǎng)原始鋪王！安徽XX集團(tuán)為商家創(chuàng)造價(jià)值，“錢”景無(wú)限，升值無(wú)限！家庭理財(cái)專家第一建議：投資買個(gè)鋪，家庭致富路，誰(shuí)不想致富？可是股票升降無(wú)常，大多時(shí)候被長(zhǎng)期套牢；存銀行，利息不高，物價(jià)一上漲，不賺反賠。我們?nèi)绾蝿?chuàng)富？XX批發(fā)大市場(chǎng)超低價(jià)震撼發(fā)售，人潮洶涌，財(cái)氣沖天，“家有房屋十間，不如X批發(fā)大市場(chǎng)商鋪一間”、“X批發(fā)大市場(chǎng)一鋪富三代”的觀點(diǎn)迅速傳遍整個(gè)碭山，乃至周邊四省七縣！眾多在外工作人士紛紛回鄉(xiāng)購(gòu)鋪投資。

家庭理財(cái)專家第二建議：只要你購(gòu)買XX批發(fā)大市場(chǎng)商鋪，你就可以成為千萬(wàn)富翁！

在財(cái)智時(shí)代，財(cái)富的多少，不取決于你現(xiàn)在是否有百萬(wàn)身價(jià)，而在于你能否能正確理財(cái)。XX批發(fā)大市場(chǎng)超低價(jià)震撼發(fā)售。在XX批發(fā)大市場(chǎng)擁有一間鋪，照樣能成為明天的千萬(wàn)富翁。關(guān)于財(cái)富的真理永遠(yuǎn)是：用錢賺錢是財(cái)富迅速積累的不二法門！家庭理財(cái)專家第三建議：買鋪就要買高成長(zhǎng)鋪王，淘第一桶金！投資商鋪，一看地段，二看人氣，三看管理。XX批發(fā)大市場(chǎng)是碭山商業(yè)第一站，周邊四省七縣第一個(gè)超大型商貿(mào)批發(fā)中心，有十足的人氣、財(cái)氣。商鋪由一流的商業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，出租收租不再煩惱。XX批發(fā)大市場(chǎng)已成為碭山商業(yè)發(fā)展的龍頭原始鋪，未來(lái)升值潛力無(wú)限。你不找錢，錢來(lái)找你！

你相信嗎？100多家商家簽約進(jìn)駐XX批發(fā)大市場(chǎng)。

XX批發(fā)大市場(chǎng)開(kāi)創(chuàng)了一個(gè)全新的投資模式：一方面，賺錢不用勞神費(fèi)力，自有專家為你服務(wù)。另一方面，你可以不工作、不上班，因?yàn)楦哳~穩(wěn)定回報(bào)，讓你旱澇保收，一勞永逸；因?yàn)闊o(wú)限升值空間，讓你身家暴漲，下半輩子，你只須旅旅游、度度假，享受生活就行了。

經(jīng)營(yíng)策略一：專業(yè)商業(yè)管理公司貼心服務(wù)，賺錢輕松有保障 鴻都〃客天下引進(jìn)國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，為商家的投資出謀劃策，為商家的經(jīng)營(yíng)貼心服務(wù)。投資XX批發(fā)大市場(chǎng)后，您該上班就去上班，該去旅游還去旅游，專家團(tuán)隊(duì)為您操心、為您服務(wù)、為您賺錢，您只須坐享升值、坐著收錢就行。經(jīng)營(yíng)策略二：引進(jìn)國(guó)際一流品牌大商家，帶來(lái)沖天的人氣、財(cái)氣 國(guó)際一流品牌大商家擁有超強(qiáng)的聚客能力，為XX批發(fā)大市場(chǎng)帶來(lái)滾滾人流，和無(wú)盡財(cái)源！加上XX批發(fā)大市場(chǎng)商鋪與品牌大商家形成經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)互補(bǔ)，生意自然好過(guò)其他地段，租金自然高，回報(bào)自然豐厚！

經(jīng)營(yíng)策略三：數(shù)百萬(wàn)推廣基金，促銷永不斷，賺錢永不停 發(fā)展商設(shè)立數(shù)百萬(wàn)推廣基金，長(zhǎng)期在碭山和周邊四省七縣主流媒體發(fā)布商圈形象及推廣活動(dòng)廣告，為商家廣集客源。發(fā)展商與專業(yè)展覽公司簽約，定期舉辦大型商品交易會(huì)，XX批發(fā)大市場(chǎng)每逢節(jié)日舉辦大型系列文化活動(dòng)，為商家?guī)?lái)洶涌的商機(jī)和財(cái)源。一間好商鋪，百年搖錢樹！

年回報(bào)高達(dá)8％，買鋪即收租！XX批發(fā)大市場(chǎng)

投資永遠(yuǎn)是先下手為強(qiáng)!買鋪就要買高成長(zhǎng)鋪王，淘第一桶金！碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)超前十年科學(xué)規(guī)劃，建成后總面積高達(dá)25萬(wàn)平方米，由衛(wèi)浴陶瓷區(qū)、廚房設(shè)施區(qū)、裝飾五金區(qū)、門窗壁柜區(qū)、玻璃制品區(qū)、地板材料區(qū)、化學(xué)涂料區(qū)、燈飾電工區(qū)、暖通管道區(qū)、窗簾布藝區(qū)、板材材料區(qū)、石材材料區(qū)、家居家飾區(qū)、小商品貿(mào)易區(qū)、配套服務(wù)區(qū)“十五區(qū)”的宏大格局打造而成，將成為國(guó)際品牌商業(yè)航母，碭山人氣最旺的商業(yè)王國(guó)，輻射周邊四省七縣的城中城。一期工程店鋪已銷售70％，國(guó)際一流品牌大商家傾情加盟，一流商業(yè)管理公司精心服務(wù)，數(shù)百萬(wàn)基金專門推廣，未來(lái)四省七縣商貿(mào)批發(fā)中心已現(xiàn)端倪，成為碭山商業(yè)發(fā)展的龍頭原始鋪，未來(lái)升值潛力無(wú)限。

無(wú)論你錢多錢少，不要錯(cuò)過(guò)XX批發(fā)大市場(chǎng)原始鋪！一中年男子頭像（下標(biāo)“商鋪業(yè)主”）

我選擇在這里買鋪，關(guān)鍵是看到它的發(fā)展前景。大商家進(jìn)來(lái)后，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)商圈肯定會(huì)更旺，租金會(huì)更高。我估算了一下，12年就可以收回成本，剩下58年全部是凈賺的。一中年女子頭像（下標(biāo)“商鋪業(yè)主”）

我覺(jué)得碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)的業(yè)態(tài)非常豐富，全部都有。一站式消費(fèi)，這樣就能留住顧客，顧客多了，自然不愁沒(méi)錢賺。一戴眼鏡的中年男子（下標(biāo)“投資專家”）

碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)是多功能商貿(mào)批發(fā)大市場(chǎng)，填補(bǔ)了碭山商業(yè)空白，建成后完全可以和任何一個(gè)地區(qū)中等城市商業(yè)中心媲美，將成為碭山商貿(mào)、采購(gòu)、經(jīng)商、消費(fèi)的首選地。來(lái)碭山不到碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，就等于沒(méi)來(lái)碭山！碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)低門檻，高成長(zhǎng)，高回報(bào)，相當(dāng)于像股市的原始股，升值前景不可限量。

超低價(jià)、零風(fēng)險(xiǎn)、高成長(zhǎng)，升值動(dòng)力強(qiáng)勁！

一鋪養(yǎng)三代，擁有碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，擁有一生財(cái)富 看得見(jiàn)的現(xiàn)實(shí)利益，想得到的升值潛力 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 繽紛碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，黃金旺鋪成就您的財(cái)富夢(mèng)想 把握商業(yè)脈搏，搶占財(cái)富先機(jī)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 超輕松買鋪，賺取無(wú)盡財(cái)富，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 唯有快人一步，才能搶占無(wú)限先機(jī)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 小小商鋪，三代未來(lái)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 一鋪在手、三代不愁，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 百年基業(yè)、一鋪相傳，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 租鋪不如買鋪，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

超輕松買鋪，賺取無(wú)盡財(cái)富，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

5.6米罕有層高，一層的價(jià)格盡享兩層使用空間，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

買鋪實(shí)用才是硬道理，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 碭山絕版，真正旺鋪，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 財(cái)富機(jī)會(huì)說(shuō)來(lái)就來(lái)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 無(wú)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的市場(chǎng)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 商業(yè)地產(chǎn)原始股，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 扛鼎“碭山商業(yè)極地”碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 加盟“碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)”，問(wèn)鼎“財(cái)富核心” 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，2014商鋪投資新坐標(biāo) 加盟“碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)”，再創(chuàng)“財(cái)富奇跡” 加盟“碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)”，逐鹿“財(cái)富金座” 加盟“碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)”，成就“財(cái)富霸業(yè)” 占位碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，贏定財(cái)富人生 攜手碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，財(cái)富相伴

買鋪，當(dāng)然要飲頭啖湯，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 碭山東城收租王，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

品牌響當(dāng)當(dāng)，賺錢穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 碭城商住之王，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

未來(lái)城市核心，動(dòng)力起航，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 賺足數(shù)十年的商鋪“金飯碗”，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 行業(yè)巨頭為旺場(chǎng)買保險(xiǎn)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，賺錢磁場(chǎng)

碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，聚集全城精明的商鋪投資眼光 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)的方向，就是財(cái)富的方向 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，碭山商業(yè)地標(biāo)，搶占黃金鋪 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，創(chuàng)富，永不“打烊” 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，穩(wěn)，哪能不賺？ 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)與財(cái)富零距離接觸 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，鉆石旺鋪，富甲三代

緊跟政府規(guī)劃走，買鋪賺鋪不用愁，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 投資新寵，創(chuàng)富首選，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 商業(yè)航母，誰(shuí)與爭(zhēng)鋒，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 全民創(chuàng)富，潮涌碭城，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

投入少，風(fēng)險(xiǎn)低，即買即分紅，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 搶占消費(fèi)前沿，領(lǐng)跑財(cái)富未來(lái)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 獨(dú)立旺鋪，超低空發(fā)行價(jià)，絕版上市，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 獨(dú)享高成長(zhǎng)空間，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

輕松坐享碭城旺鋪財(cái)富效應(yīng)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 有鋪有車先致富，百萬(wàn)富翁不是夢(mèng)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 跟知名品牌做生意，租金穩(wěn)當(dāng)當(dāng)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 商業(yè)龍虎榜，天天有錢賺，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 一鋪一金庫(kù)，三代搖錢樹，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 機(jī)遇不常有，成功更需快人一步，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 做碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)原始股東，與商業(yè)大鱷共享財(cái)富盛宴 引爆商業(yè)新格局，財(cái)富時(shí)代席卷全城，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 背靠金牌商家，贏盡天下財(cái)富，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 攜手金牌商家，鎖定創(chuàng)富方向，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 全街鋪，構(gòu)筑立體財(cái)富通道，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 全街鋪，引您駛向財(cái)富之路，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

碭山人投資的霸王旗，碭山人賺錢的風(fēng)向標(biāo)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

選鋪王之王，走財(cái)富捷徑，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 財(cái)富大轟炸，商鋪王中王，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 掀起金濤駭浪，財(cái)富洶涌而至！碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 財(cái)富狂飆，席卷碭山！碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

驚現(xiàn)財(cái)富霹靂，財(cái)源滾滾而來(lái)！碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 商業(yè)原子彈，財(cái)富核裂變，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

坐著賺、躺著賺，真金白銀輕松賺，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 將賺錢進(jìn)行到底，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 財(cái)富爆發(fā)，勢(shì)不可擋，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 商鋪至尊，一諾千金，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 財(cái)富大碰撞，搶鋪大行動(dòng)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 財(cái)富保證，一言九鼎，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 拿下碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)商鋪，拿下半生財(cái)富 投資永遠(yuǎn)是先下手為強(qiáng)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，再現(xiàn)碭山旺鋪傳奇

小投入、高成長(zhǎng)、高回報(bào)、零風(fēng)險(xiǎn)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，開(kāi)啟您的財(cái)富之門 創(chuàng)富引擎，新商圈尊位，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 勢(shì)壓全城，強(qiáng)者為王，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 財(cái)富當(dāng)先，一馬當(dāng)先，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

大戶云集，名家搶灘，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)打造碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) “放心工程”

政府支持，信心保障，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 行業(yè)資源整合，贏定市場(chǎng)未來(lái)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 專業(yè)隊(duì)伍，成就金質(zhì)鋪王，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 專業(yè)管理，打造永續(xù)發(fā)展的平臺(tái)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 專業(yè)市場(chǎng)推廣，提供永續(xù)發(fā)展的動(dòng)力，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 新市場(chǎng)、新選擇、新商業(yè)、新發(fā)展，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 核心磁場(chǎng)效就，領(lǐng)跑未來(lái)商業(yè)方向，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 商業(yè)大鱷搶駐之地就是財(cái)富風(fēng)向標(biāo)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 高價(jià)難買賺錢鋪，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

掘金計(jì)劃震撼啟動(dòng)，輕松賺錢機(jī)會(huì)不容錯(cuò)過(guò)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

打造超級(jí)賣場(chǎng)，再創(chuàng)碭山財(cái)富奇跡，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 當(dāng)碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)東家，持10年租約，享8%高回報(bào)，一次性收取3年租金

碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)帶租約銷售，引爆投資超前意識(shí)，掀起買鋪財(cái)富風(fēng)暴

純投資、帶租約、高回報(bào)、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 完善商業(yè)圣地、頂級(jí)投資空間，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 鋪面有限，增值無(wú)限，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 改變你的身份，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

看得見(jiàn)的鋪面、看得見(jiàn)的經(jīng)營(yíng)給你看得見(jiàn)的回報(bào)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

匯聚強(qiáng)勢(shì)消費(fèi)力，商機(jī)無(wú)限，無(wú)限升值潛力，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，買鋪獲利有保障 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，租金收益看得見(jiàn) 季節(jié)放心拿租利，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

租賃合同10年，每天租金都拿全，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)黃金鋪面，發(fā)展?jié)摿Σ桓淖?/p>

碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，坐享高于銀行利息3倍的獲利租金！碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，精明的商人判斷永遠(yuǎn)不會(huì)錯(cuò) 名品匯聚，名牌基地—一碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 日進(jìn)斗金---豐澤百世，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 今日寸金買土，明日寸土寸金！碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)，虎鋸碭城商業(yè)中心 引領(lǐng)未來(lái) 傳世領(lǐng)地 商脈策源，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 今天搶鋪碭城人民東路，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 存錢不如存商鋪 投資碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 買鋪先賺3年租 做碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)鋪主 財(cái)富大賺盤 怎么賺都是贏家，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 締造商業(yè)傳奇，引爆財(cái)富亮點(diǎn)，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng) 地段，永遠(yuǎn)是贏家，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)

在碭山最具升值潛力的新城門戶，栽種搖錢樹，XX批發(fā)大市場(chǎng) 今天買鋪，下月就發(fā)錢，見(jiàn)誰(shuí)我都告訴他，XX批發(fā)大市場(chǎng)。買XX批發(fā)大市場(chǎng)商鋪，三輩子不愁吃喝！一鋪在手，三代不愁，XX批發(fā)大市場(chǎng)。

十年打工風(fēng)雨中，買鋪收租最輕松，XX批發(fā)大市場(chǎng)。投資XX批發(fā)大市場(chǎng)了，讓您從早賺到晚，數(shù)錢數(shù)到手發(fā)軟 XX批發(fā)大市場(chǎng)，財(cái)富成長(zhǎng)的地方 大家快來(lái)買,XX批發(fā)大市場(chǎng) 買旺鋪就是買金蛋，XX批發(fā)大市場(chǎng) 絕版旺地，財(cái)富傳奇，XX批發(fā)大市場(chǎng) 一間好旺鋪，百年搖錢樹，XX批發(fā)大市場(chǎng) 有商鋪,等于光棍有媳婦，XX批發(fā)大市場(chǎng) 要買要趁早，遲了賺得少！XX批發(fā)大市場(chǎng) 一鋪在手，終身無(wú)憂！XX批發(fā)大市場(chǎng) 10年賺回一個(gè)旺鋪，XX批發(fā)大市場(chǎng) 黃金旺鋪,即買即賺，XX批發(fā)大市場(chǎng)

財(cái)富之門正為您打開(kāi),趕快行動(dòng)，XX批發(fā)大市場(chǎng) 地王商鋪,平民價(jià)格，XX批發(fā)大市場(chǎng) 虎踞龍盤,物流黃金口岸，XX批發(fā)大市場(chǎng) 至尊寶地,龍頭鋪王，XX批發(fā)大市場(chǎng) 人氣旺鋪，投資首選，XX批發(fā)大市場(chǎng)

無(wú)需養(yǎng)鋪,錢景清晰可見(jiàn)!買旺鋪當(dāng)老板,讓鈔票為自己打工.XX批發(fā)大市場(chǎng)

一鋪在手，一生何求，XX批發(fā)大市場(chǎng) 一鋪在手，此生無(wú)憂，XX批發(fā)大市場(chǎng) 黃金旺鋪，日進(jìn)斗金聚寶盆，XX批發(fā)大市場(chǎng) 中心主力商圈，人氣金銀旺鋪，XX批發(fā)大市場(chǎng) 黃金旺鋪 坐地生財(cái)，XX批發(fā)大市場(chǎng)

一生一世，財(cái)富世襲，XX批發(fā)大市場(chǎng)

買基金買股票不如買商鋪，XX批發(fā)大市場(chǎng) 買金鋪買銀鋪不如買旺鋪，XX批發(fā)大市場(chǎng) XX批發(fā)大市場(chǎng)，人旺、財(cái)旺、鋪更旺 搶到就是賺到，XX批發(fā)大市場(chǎng) 眼光決定財(cái)富，XX批發(fā)大市場(chǎng)

高額投資回報(bào)，投資有金無(wú)險(xiǎn)，XX批發(fā)大市場(chǎng) 看著他數(shù)錢，你呢？XX批發(fā)大市場(chǎng)，讓你賺個(gè)夠！黃金街鋪雷霆登場(chǎng)，激情分享財(cái)富盛宴！XX批發(fā)大市場(chǎng) 攢票子，不如買鋪?zhàn)樱琗X批發(fā)大市場(chǎng)

稀有經(jīng)典商鋪，經(jīng)濟(jì)收益潛力無(wú)限！XX批發(fā)大市場(chǎng) 黃金旺鋪,即買即賺，XX批發(fā)大市場(chǎng)

財(cái)富之門正為您打開(kāi),趕快行動(dòng)，XX批發(fā)大市場(chǎng) 地王商鋪、平民價(jià)格，XX批發(fā)大市場(chǎng) 虎踞龍盤，物流黃金口岸，XX批發(fā)大市場(chǎng) 升值風(fēng)暴――高成長(zhǎng)原始鋪王超低價(jià)震撼發(fā)售，和國(guó)際品牌大商家一起賺錢！XX批發(fā)大市場(chǎng) 紫氣東來(lái) 商機(jī)無(wú)限，XX批發(fā)大市場(chǎng) 問(wèn)商海茫茫，誰(shuí)主沉浮，XX批發(fā)大市場(chǎng) 未來(lái)人流、物流、經(jīng)濟(jì)流匯棸之地，碭山新光彩批發(fā)大市場(chǎng)匯聚財(cái)富與夢(mèng)想的絕版寶地，XX批發(fā)大市場(chǎng)

讓所有財(cái)富的目光聚集XX批發(fā)大市場(chǎng)，這里每一天都在創(chuàng)造歷史

精明臵業(yè)時(shí)機(jī) 享受附加值 財(cái)富最大化，XX批發(fā)大市場(chǎng)

第三篇：如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

如何進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

2009-06-22 10:08:47 作者：admin 來(lái)源： 瀏覽次數(shù)：82 網(wǎng)友評(píng)論 0 條

商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)是指從專業(yè)角度為開(kāi)發(fā)商提供商業(yè)地產(chǎn)之顧問(wèn)服務(wù)，涵蓋商業(yè)調(diào)查、商業(yè)定位、商業(yè)規(guī)劃、商業(yè)營(yíng)銷及推盤、商業(yè)招商及后期經(jīng)營(yíng)管理等多項(xiàng)工作。本文主要就前期商業(yè)顧問(wèn)之市場(chǎng)調(diào)查部分進(jìn)行基礎(chǔ)闡述。

商業(yè)調(diào)查基礎(chǔ)內(nèi)容

前期商業(yè)調(diào)查工作一般包括商業(yè)及市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查、消費(fèi)者環(huán)境調(diào)查、交通環(huán)境調(diào)查等幾方面。

商業(yè)及市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查

考察項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)大環(huán)境和商業(yè)發(fā)展環(huán)境，深入了解項(xiàng)目所在區(qū)域的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境和商業(yè)大環(huán)境，以及現(xiàn)階段商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)情況，為項(xiàng)目的商業(yè)打造提供定位支持和規(guī)劃依據(jù)，力求項(xiàng)目緊跟城市發(fā)展趨勢(shì)，兼具差異化和個(gè)性化。

一、區(qū)域大環(huán)境：

此部分分析旨在通過(guò)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域地區(qū)生產(chǎn)總值、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成、社會(huì)消費(fèi)品零售額、商業(yè)中心性指標(biāo)、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃等方面的分析，了解項(xiàng)目所在區(qū)域的宏觀經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)，為項(xiàng)目商業(yè)定位提供宏觀發(fā)展環(huán)境的相關(guān)依據(jù)。主要分析內(nèi)容有：城市及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境、城市及區(qū)域商業(yè)發(fā)展環(huán)境、城市發(fā)展及商業(yè)發(fā)展環(huán)境。

二、商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀：

此部分分析旨在通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊（半徑3～5公里范圍內(nèi)）商圈或已形成的商業(yè)街道的研究，來(lái)分析項(xiàng)目周邊商業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。從而獲得本項(xiàng)目之發(fā)展優(yōu)勢(shì)及

不足之處，尋求在現(xiàn)有商業(yè)大環(huán)境下的發(fā)展機(jī)遇。主要分析內(nèi)容有：項(xiàng)目周邊影響商圈的調(diào)查分析、項(xiàng)目周邊已成形商業(yè)街的調(diào)查對(duì)比、區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目的調(diào)查研究等。

三、商業(yè)地產(chǎn)概況：

此部分研究旨在通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊入市商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查，從而獲得區(qū)域商家承受租金概況、區(qū)域投資者資金承受能力及市場(chǎng)易銷售或租賃的店鋪結(jié)構(gòu)特征，為本項(xiàng)目資金回款所需商業(yè)物業(yè)特征及營(yíng)銷計(jì)劃做儲(chǔ)備。主要分析內(nèi)容有：與項(xiàng)目近似產(chǎn)品的商業(yè)物業(yè)特征、與項(xiàng)目近似產(chǎn)品的商業(yè)物業(yè)租售概況、區(qū)域競(jìng)品項(xiàng)目的調(diào)查研究等。

消費(fèi)者環(huán)境調(diào)查

消費(fèi)者環(huán)境調(diào)查主要分為三部分進(jìn)行。第一部分是通過(guò)消費(fèi)者基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，了解項(xiàng)目城市或項(xiàng)目周邊消費(fèi)群的總體規(guī)模、消費(fèi)者的屬性、消費(fèi)者的消費(fèi)能力及其在進(jìn)行消費(fèi)活動(dòng)時(shí)所表現(xiàn)出的各種特點(diǎn)。

第二部分一般指專項(xiàng)消費(fèi)者調(diào)查，從消費(fèi)者的角度審視項(xiàng)目所在區(qū)域的消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境，使本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)更具有針對(duì)性，能充分滿足消費(fèi)者的實(shí)際需求；并為項(xiàng)目商業(yè)定位、潛在賣場(chǎng)規(guī)模預(yù)估、業(yè)態(tài)構(gòu)成及組合建議提供分析依據(jù)。

一般而言，消費(fèi)者專項(xiàng)調(diào)查的目的是了解項(xiàng)目潛在消費(fèi)群的消費(fèi)認(rèn)知、習(xí)慣及特征；了解項(xiàng)目潛在消費(fèi)群設(shè)施需求狀況；通過(guò)背景資料的調(diào)查，獲得項(xiàng)目潛在消費(fèi)群構(gòu)成信息，作為交叉分析的依據(jù)。調(diào)查內(nèi)容包括：消費(fèi)者的消費(fèi)傾向、消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)者設(shè)施需求狀況及對(duì)本項(xiàng)目的期望及建議、消費(fèi)者構(gòu)成情況等。

第三部分是周邊潛在消費(fèi)者構(gòu)成調(diào)查。此部分研究旨在通過(guò)對(duì)項(xiàng)目周邊樓盤分布及入住人口數(shù)目計(jì)算商圈輻射范圍消費(fèi)群體構(gòu)成。

交通環(huán)境調(diào)查

交通環(huán)境調(diào)查則是了解項(xiàng)目周邊的交通特性，為項(xiàng)目今后的整體動(dòng)線設(shè)計(jì)和商圈輻射的通達(dá)性提供依據(jù)。調(diào)查內(nèi)容有：項(xiàng)目周邊四至范圍主要交通道路級(jí)別、項(xiàng)目周邊四至范圍主要交通道路公共交通系統(tǒng)及軌道交通組成、項(xiàng)目交通流量定點(diǎn)觀測(cè)及不同時(shí)間段車流/人流量調(diào)查、區(qū)域城市交通規(guī)劃概要等。

商業(yè)調(diào)查與商業(yè)定位關(guān)系

（一）通過(guò)商業(yè)及市場(chǎng)調(diào)查研究進(jìn)行商業(yè)定位分析：

商業(yè)立地條件分析，通過(guò)對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境、商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境、消費(fèi)者環(huán)境及項(xiàng)目周邊交通概況等數(shù)據(jù)研究本地塊適宜進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)的可能性。

SWOT分析，根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查數(shù)據(jù)判斷本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)威脅性在哪里，協(xié)助開(kāi)發(fā)商掌控項(xiàng)目的發(fā)展；差異化方向性研究，從項(xiàng)目的商業(yè)概念、商業(yè)檔次品質(zhì)、商業(yè)物業(yè)亮點(diǎn)、商業(yè)組合特點(diǎn)等來(lái)綜合分析項(xiàng)目商業(yè)今后的方向性打造特征。

（二）通過(guò)消費(fèi)者專項(xiàng)動(dòng)向調(diào)查研究進(jìn)行商業(yè)定位分析：

通過(guò)對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)構(gòu)成情況，消費(fèi)傾向、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)者設(shè)施需求狀況及對(duì)本項(xiàng)目的預(yù)期等的研究，多方位分析項(xiàng)目的商業(yè)定位以及適合本項(xiàng)目引進(jìn)的業(yè)種配套組合推薦。

（三）通過(guò)交通流量調(diào)查進(jìn)行商業(yè)定位補(bǔ)充分析：

交通流量調(diào)查主要為項(xiàng)目商圈輻射范圍的驗(yàn)證以及今后商業(yè)動(dòng)線規(guī)劃進(jìn)行基礎(chǔ)調(diào)研和研究分析工作。

第四篇：商業(yè)地產(chǎn)宣傳文案

商業(yè)地產(chǎn)宣傳文案

商業(yè)地產(chǎn)宣傳文案

［致辭］

商業(yè)地產(chǎn)狂潮正在以驚人速度和能量席卷著中國(guó)的每一塊土地。這股狂潮淹沒(méi)了許數(shù)人的創(chuàng)好范文版權(quán)所有業(yè)努力，同時(shí)也成就了少數(shù)人構(gòu)筑商業(yè)地產(chǎn)業(yè)王國(guó)的宏偉夢(mèng)想。

在商業(yè)地產(chǎn)界風(fēng)云變幻、起伏跌宕的激烈競(jìng)爭(zhēng)之中，缺乏對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的專業(yè)化理解，把握不準(zhǔn)商業(yè)和地

產(chǎn)的最佳契合點(diǎn)，始終是困擾許多開(kāi)發(fā)商的難題，時(shí)代呼喚專業(yè)化的商業(yè)地產(chǎn)管理顧問(wèn)公司。

一貫秉承誠(chéng)信、合作、專業(yè)、共贏的處事態(tài)度，華夏凱英始終致力于搭建一個(gè)使商業(yè)和地產(chǎn)和諧共舞的平臺(tái)，使整個(gè)資本流動(dòng)過(guò)程和物質(zhì)流動(dòng)過(guò)程的參與者都能夠中享受生活樂(lè)趣的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值的最大化和極致化。

華夏凱英——始終堅(jiān)持與有能力掌控未來(lái)的人展開(kāi)策略，實(shí)現(xiàn)組織與個(gè)人的增值和完美展現(xiàn)。

［簡(jiǎn)介］

北京華夏凱英管理顧問(wèn)有限公司是一家專業(yè)性的顧問(wèn)公司。自1993年成立以來(lái)，公司一直專注于為商業(yè)地產(chǎn)及零售業(yè)企業(yè)提供商業(yè)地產(chǎn)策劃、招商服務(wù)、營(yíng)銷推廣、商業(yè)物業(yè)管理、經(jīng)營(yíng)管理以及商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)設(shè)計(jì)等綜合性服務(wù)的。

憑借多年的商業(yè)地產(chǎn)及零售業(yè)策劃與開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，北京華夏凱英管理顧問(wèn)有限公司已在國(guó)內(nèi)多個(gè)重點(diǎn)城市和地區(qū)成功地籌劃了以購(gòu)物中心、商業(yè)步行街、shoingｍall為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)十宗，成為國(guó)內(nèi)最卓越的商業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)及策劃?rùn)C(jī)構(gòu)之一。

［核心服務(wù)］

商業(yè)地產(chǎn)策劃

對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定位、定性規(guī)模建議、市場(chǎng)策略確定、項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目商業(yè)組合建議、設(shè)計(jì)方案的市場(chǎng)化調(diào)整等。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)咨詢

對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)環(huán)境分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析等，從而對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)模、定位、市場(chǎng)策略等做出基于市場(chǎng)調(diào)查的定量判斷，并對(duì)商業(yè)策劃的內(nèi)容進(jìn)行量化修正，最終進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，為開(kāi)發(fā)商提供投資決策及項(xiàng)目設(shè)計(jì)、融資、招商等所需要的數(shù)據(jù)依據(jù)。

商業(yè)地產(chǎn)決策咨詢

以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目背景為基礎(chǔ)，結(jié)合開(kāi)發(fā)商的資源、資金背景，為開(kāi)發(fā)商提供項(xiàng)目投資與否，以及在何種資本框架下，進(jìn)行投資的方案。

商業(yè)地產(chǎn)管理咨詢

針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、管理運(yùn)營(yíng)商在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中所碰到的管理架構(gòu)、erp、公共關(guān)系、人力資源等問(wèn)題，提供專業(yè)管理咨詢。

商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷

對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行出租、出售代理。商鋪出租的代理費(fèi)按照商戶租約的月租金計(jì)；商鋪出售的代理費(fèi)，具體協(xié)商。

商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)設(shè)計(jì)

商業(yè)地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)、商業(yè)企業(yè)的ci、vi設(shè)計(jì)、dm海報(bào)制作、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商手冊(cè)的設(shè)計(jì)、印刷業(yè)務(wù)。

［接洽流程］好范文版權(quán)所有

１、初步考察

與項(xiàng)目方初步接洽，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步考察，掌握基本情況和信息，對(duì)項(xiàng)目的可操作性做出初步結(jié)論。

２、簽署工作協(xié)議

確定項(xiàng)目操作的總體思路后，則與項(xiàng)目方洽談合作事宜，簽定《項(xiàng)目顧問(wèn)服務(wù)合同》，明確合作雙方、合作方式、合作內(nèi)容、時(shí)間、權(quán)利、義務(wù)，付費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與付款方式等。

３、實(shí)地調(diào)研

根據(jù)初步考察的結(jié)果，制定詳細(xì)的正式市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃，組成市場(chǎng)調(diào)研小組和策劃專家組，開(kāi)赴項(xiàng)目所在地做正式市場(chǎng)調(diào)查。

４、由專家對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)提出指導(dǎo)性建議

對(duì)項(xiàng)目的整體發(fā)展戰(zhàn)略、開(kāi)發(fā)內(nèi)容、開(kāi)發(fā)模式、市場(chǎng)形象、項(xiàng)目主題、項(xiàng)目規(guī)劃、、設(shè)備設(shè)施、服務(wù)功能、物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)管理等各個(gè)方面提出具體意見(jiàn)。

５、撰寫各類報(bào)告

根據(jù)不同客戶的需求，提供不同的核心報(bào)告。

６、召開(kāi)方案論證會(huì)

召開(kāi)合作雙方負(fù)責(zé)人及有關(guān)專家的論證會(huì)，對(duì)提交的方案報(bào)告進(jìn)行研討、論證與審核。由策劃組人員根據(jù)討論結(jié)果對(duì)方案做進(jìn)一步的完善與改進(jìn)。

７、完善策劃，促使項(xiàng)目成功

根據(jù)項(xiàng)目的發(fā)展戰(zhàn)略和原則，針對(duì)具體問(wèn)題提供策略性建議。

８、整合各種社會(huì)資源，為項(xiàng)目及企業(yè)搭建操作平臺(tái)

第五篇：鄭州2012年商業(yè)地產(chǎn)推廣活動(dòng)

一、商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷推廣

1、裕鴻世界港——承辦“鄭州國(guó)際航空城經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇” “裕鴻世界港”項(xiàng)目是鄭州大都市區(qū)超千畝新型國(guó)際社區(qū)，項(xiàng)目位于航空港區(qū)四港聯(lián)動(dòng)大道東側(cè)、鄭港六路北側(cè)，整體建筑面積超過(guò)150萬(wàn)平方米，共分為住宅、公寓、商業(yè)、酒店、辦公五大業(yè)態(tài)版塊。目前開(kāi)發(fā)的是四港聯(lián)動(dòng)大道路東、鄭港六路北地塊，現(xiàn)已開(kāi)工建設(shè)800多畝，建筑面積約80萬(wàn)平方。

11月23日承辦“鄭州國(guó)際航空城經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”

11月23日下午，由鄭州新鄭綜合保稅區(qū)（鄭州航空港區(qū)）管委會(huì)主辦、河南裕鴻置業(yè)有限公司承辦的“鄭州國(guó)際航空城經(jīng)濟(jì)發(fā)展論壇”在鄭州航空港區(qū)鑫港假日酒店舉辦。鄭州新鄭綜合保稅區(qū)（鄭州航空港區(qū)）管委會(huì)主任張延明、清華大學(xué)公共管理學(xué)院研究員、國(guó)務(wù)院參事施祖麟、中國(guó)民航大學(xué)物流管理系主任曹允春、河南裕鴻置業(yè)董事長(zhǎng)劉戰(zhàn)偉、河南裕鴻置業(yè)有限公司總經(jīng)理安敬平以及港區(qū)各單位、企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)出席了論壇峰會(huì)。

2、蘇荷中心——舉行“陳數(shù)之美 陳述蘇荷之魅”業(yè)主答謝酒會(huì)

蘇荷中心位于鄭州市農(nóng)業(yè)路與中州大道交匯處，是中部大觀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)甲級(jí)寫字樓。該項(xiàng)目是中原首座X形地標(biāo)建筑，項(xiàng)目的相關(guān)配置為：層層空中花園、挑高10米超五星級(jí)大堂、國(guó)際會(huì)議中心、VIP總裁洗手間設(shè)計(jì)、3.2米層高、一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理、全智能化配套等。

11月27日舉行“陳數(shù)之美 陳述蘇荷之魅”業(yè)主答謝酒會(huì)

11月27日下午，陳數(shù)之美陳述蘇荷之――蘇荷中心業(yè)主答謝酒會(huì)在思念果嶺國(guó)際社區(qū)――島夢(mèng)space舉行，現(xiàn)場(chǎng)嘉賓云集，更有著名演員陳數(shù)到場(chǎng)助陣答謝會(huì)。

3、美盛中心——舉辦鄭州高端寫字樓投資論壇暨美盛中心推介會(huì)

美盛中心項(xiàng)目是集國(guó)際5A級(jí)寫字樓、國(guó)際五星級(jí)酒店及精品商業(yè)等為一體的商務(wù)綜合體。項(xiàng)目位于金水路與農(nóng)業(yè)東路交匯處，位居省政府正對(duì)面，是鄭州地鐵一號(hào)線經(jīng)由的重點(diǎn)站，距離鄭州新客站2公里，距離鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里。項(xiàng)目總用地面積42768.3平方米（64.153畝），總建筑面積約17萬(wàn)平方米，融辦公、酒店、商務(wù)、餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等多功能于一體。“論道商務(wù)新標(biāo)桿 禮獻(xiàn)中原經(jīng)濟(jì)區(qū)”

——12月3日鄭州高端寫字樓投資論壇暨美盛中心推介會(huì)舉行

12月3日上午，由大河網(wǎng)主辦的鄭州高端寫字樓投資論壇暨美盛中心推介會(huì)在中州皇冠假日酒店舉行，會(huì)議規(guī)模為300人，邀請(qǐng)的演講嘉賓包括高端寫字樓投資專家、業(yè)界實(shí)戰(zhàn)企業(yè)家及與頂級(jí)寫字樓服務(wù)商。

河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰博士、美盛置業(yè)董事長(zhǎng)高重恒、LEED認(rèn)證和香港仲量聯(lián)行的專家分別就高端寫字樓投資熱點(diǎn)、高端寫字樓投資相關(guān)法則、高端寫字樓認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)、高端物管服務(wù)等為在場(chǎng)嘉賓做了深入剖析，使在場(chǎng)嘉賓對(duì)美盛中心有了深入的認(rèn)識(shí)與了解。

據(jù)悉，美盛中心已與交通銀行、東亞銀行、華電國(guó)際電力、日立電梯、希努爾男裝等數(shù)十家國(guó)際名企達(dá)成入駐共識(shí)，美盛中心的銷售中心于12月 10日開(kāi)放。

4、豫航中心——12月10日開(kāi)啟會(huì)員招募

豫航中心位于鄭東新區(qū)金水東路與農(nóng)業(yè)東路交叉口，是集商業(yè)、辦公于一體的商業(yè)項(xiàng)目。豫航中心占地面積 16638㎡，共兩棟高層，一棟16層高層，一棟21層高層。12月10日開(kāi)啟會(huì)員招募

12月10日會(huì)員招募開(kāi)啟，入會(huì)即享一次性付款優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)，按揭優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，開(kāi)盤當(dāng)

天另有額外優(yōu)惠，空間面積為101-270平米，整層面積1700平米，坐享CBD商務(wù)旗艦，9米挑高500平米大堂，3000平米中庭花園，21層商務(wù)樓，7部電梯直達(dá)，項(xiàng)目施工至十幾層，預(yù)計(jì)2012年年底交房。

5、升龍廣場(chǎng)——開(kāi)啟VIP全球招募暨產(chǎn)品推介會(huì)

項(xiàng)目位于鄭州市鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與商鼎路交匯口，緊鄰鄭州新客站，與中原第一高綠地雙子塔遙街相對(duì)，規(guī)劃總建筑面積達(dá)60萬(wàn)平方米。地上1—45層為商業(yè)(其中B-11為2層商業(yè))、主要由大型購(gòu)物中心、主力品牌店、餐飲、娛樂(lè)影城等業(yè)態(tài)組成，4層(部分地塊6層)及以上由2棟150米高層5A智能寫字樓、2棟100米5A甲級(jí)辦公、1棟45米高甲級(jí)辦公樓、1棟五星級(jí)希爾頓酒店、2棟酒店式公寓等在內(nèi)的8棟公共建筑組成，地下規(guī)劃為3層，除地下一層為部分商業(yè)外，其他為可停約3400輛機(jī)動(dòng)車的車庫(kù)。

項(xiàng)目一期推售B—11地塊2棟5A甲級(jí)辦公樓，1至2層是裙樓商業(yè)，3至22層是5梯10戶設(shè)計(jì)的5A甲級(jí)辦公空間，辦公面積區(qū)間在83㎡至1100㎡之間，面積可自由組合，整層約1100㎡，層高4.2米。

12月10日VIP全球招募暨產(chǎn)品推介會(huì)開(kāi)啟

2011年12月10日，鄭東高鐵新客站商圈核心站前廣場(chǎng)——升龍廣場(chǎng)VIP 全球招募暨產(chǎn)品推介會(huì)在中州皇冠假日酒店八方廳開(kāi)啟。此次首批推出5A甲級(jí)智能寫字樓80-1100㎡商務(wù)空間，市場(chǎng)反應(yīng)強(qiáng)烈，當(dāng)天成功招募VIP會(huì)員300多位。據(jù)悉，除本次簽約進(jìn)駐的靜雅、金逸、永輝等5家商家外，希爾頓、家樂(lè)福、德克士、臺(tái)灣NOVA、國(guó)美電器、奧斯卡國(guó)際影院等品牌意向進(jìn)駐升龍廣場(chǎng)。

6、建正東方中心——舉辦頂級(jí)咖啡品鑒會(huì)暨售樓部開(kāi)放 項(xiàng)目位于鄭州市鄭東新區(qū)，東風(fēng)東路與商都路交會(huì)處東800米路北，總占地面積44畝，建筑面積27.89萬(wàn)平方米，超5A全精裝寫字樓群，配備有近3萬(wàn)平方米精品商業(yè)，是集高檔寫字樓、金融、餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)為一體的綜合性商業(yè)體。

12月17日舉辦頂級(jí)咖啡品鑒會(huì)暨售樓部開(kāi)放

2011年12月17日，建正東方中心售樓部盛大開(kāi)放，同時(shí)提供世界頂級(jí)咖啡品鑒會(huì)。