第一篇：室內裝飾企業管理辦法

全國室內裝飾企業資質管理辦法 第一章 總 則

第一條 為了促進室內裝飾工程質量不斷提高，維護室內裝飾企業和消費者的合法權益，加強行業自律管理，制定本辦法。本辦法適用于全國各類室內裝飾設計、施工企業（以下簡稱“室內裝飾企業”）。

第三條 本辦法所稱室內裝飾，是指運用物質技術和藝術手段，對建筑物及車、船、飛機等內部空間進行環境藝術設計以及裝飾裝修工程施工和室內用品的陳設布置等活動。第四條 室內裝飾企業可以按其注冊資本、管理和技術人員狀況，以及裝飾工程業績等條件申請相應資質等級。

第五條 中國室內裝飾協會和經中國室內裝飾協會授權的省、自治區、直轄市、計劃單列市或其他地區性室內裝飾行業組織，是室內裝飾企業資質認證機構，負責相應的室內裝飾企業資質管理工作。

第六條 全國室內裝飾企業資質管理工作接受政府有關部門的指導和監督。

第二章 資質分級標準

第七條 室內裝飾企業設計資質分為甲、乙、丙三級，施工資質分為甲、乙、丙、丁四級。

第八條 設計資質分級標準

一、申請甲級設計資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：

（一）具備法人資格，工商注冊資本不少于200萬元人民幣；

（二）具有承擔各類室內裝飾設計能力，獨立承擔過不少于3項單項工程造價在1200萬元人民幣以上的高檔室內裝飾工程設計，藝術效果良好，設計質量合格；

（三）有相應的室內裝飾工程設計人員，有室內設計專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的總設計師；室內設計高級執業資格人員不少于3人，中級執業資格人員不少于10人；從事建筑結構、電氣、給水排水、暖通、空調、概預算等專業技術人員各不少1人；

（四）有與開展設計業務相適應的先進設備和固定工作場所；

（五）通過國家質量體系認證或有完善的質量保證體系。

二、申請乙級設計資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：

（一）具備法人資格，工商注冊資本不少于100萬元人民幣；

（二）獨立承擔過不少于3項單項工程造價在800萬元人民幣以上的室內裝飾工程設計，藝術效果較好，設計質量合格；

（三）有室內設計專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的設計主持人；室內設計中級以上執業資格人員不少于6人；從事建筑結構、電氣、給水排水、概預算等專業技術人員各不少于1人；

（四）有與開展設計業務相適應的設備和固定工作場；

（五）通過國家質量體系認證或有健全的技術和經營管理制度。

三、申請丙級設計資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：

（一）具備法人資格，工商注冊資本不少于30萬元人民幣；

（二）獨立承擔過不少于3項單項工程造價在300萬元以上的室內裝飾工程設計，有一定藝術效果，設計質量合格；

（三）有室內設計專業（或相近專業）中級執業資格或相應資歷的設計主持人；室內設計中級以上執業資格人員不少于3人；從事建筑結構、電氣、概預算等專業技術人員各不少于1人；

（四）有與開展設計業務相適應的設備和固定工作場所；

（五）有技術和經營管理制度。

第九條施工資質分級標準

一、申請甲級施工資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：

（一）具備法人資格，工商注冊資金不少于1000萬元人民幣；

（二）具有承擔各類室內裝飾工程施工能力，獨立承擔過不少于3項單項工程造價在1200萬元人民幣以上的高檔室內裝飾工程施工，工程竣工質量合格，無安全事故；

（三）有相應的室內裝飾工程施工專業技術人員，有5年以上室內裝飾施工經歷的室內裝飾專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的總工程師、高級職稱的總經濟師和總會計師；有室內裝飾（或相近專業）、建筑結構、電氣、給水排水、暖通、空調、概預算等專業技術人員，其中從事室內裝飾施工在三年以上的高級技術人員不得少于5人，中級技術人員不少于10人；

（四）具有完備的室內裝飾工程施工組織和有從事室內裝飾工程施工三年以上、經過專業培訓持證上崗的技術工人骨干隊伍，具有甲級項目經理或相應資歷的工程項目管理人員不少于5人；

（五）有與室內裝飾工程施工相適應的先進的配備齊全的施工機具、設備和固定的工作場所；

（六）通過國家質量體系認證或有完善的質量保證體系，有健全的經營管理、安全、環保等各項管理制度。

二、申請乙級施工資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：

（一）具備法人資格，工商注冊資金不少于300萬元人民幣；

（二）獨立承擔不少于3項單項工程造價在500萬元人民幣以上的室內裝飾工程施工，工程竣工質量合格，無安全事故；

（三）有三年以上室內裝飾施工經歷的室內裝飾專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的技術負責人，有中級職稱的財務、經營管理負責人；有室內裝飾（或相近專業）、建筑結構、電氣、給水排水、等專業技術人員，其中高級技術人員不少于3人，中級技術人員不少于8人；

（四）有穩定的室內裝飾工程施工隊伍，有乙級以上項目經理或相應資歷的工程項目管理人員不少于5人

（五）有與室內裝飾工程施工相適應的施工機具、設備和固定工作場所；

（六）有完善的質量保證體系和健全的經營管理、安全、環保等各項管理制度。

三、申請丙級施工資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：

（一）具備法人資格，工商注冊資本不少于100萬元人民幣；

（二）獨立承擔過不少于3項單項工程造價在50萬元人民幣以上的室內裝飾工程施工，或年累計完成室內裝飾工程量1000萬元人民幣以上，工程竣工質量合格，無安全事故；

（三）有室內裝飾施工中級執業資格或相應資歷的技術負責人；有室內裝飾專業（或相近專業）建筑結構、電氣、概預算等專業人員，其中中級技術人員不少于3人，初級技術人員不少于5人；

（四）有丙級以上項目經理或相應資歷的工程項目管理人員不少于3人；

（五）有與室內裝飾工程施工相適應的施工機具、設備和固定工作場所；

（六）有必要的質量管理保證體系，有經營管理、安全、環保等管理制度。

四、申請丁級施工資質的室內裝飾企業應當符合以下條件；

（一）具有法人資格，工商注冊資本不少于30萬元人民幣；

（二）獨立承擔過10萬元人民幣以上的室內裝飾工程施工，工程竣工質量合格，無安全事故；

（三）有室內裝飾施工初級執業資格或相應資歷的技術負責人；有室內裝飾（或相近專業）建筑結構、電氣、概預算等專業技術人員不少于1人；

（四）有與室內裝飾工程施工相適應的施工機具、設備和固定工作場所；

（五）有必要的質量保證體系和經營管理、安全、環保等管理制度。

第十條 室內裝飾企業資質一般適應的營業范圍

甲級設計資質：可承擔各類室內裝飾工程設計。

乙級設計資質：可承擔工程造價1500萬元人民幣以內的室內裝飾工程設計。

丙級設計資質：可承擔工程造價1000萬元人民幣以內的室內裝飾工程設計。

甲級施工資質：可承擔各類室內裝飾工程的施工。

乙級施工資質：可承擔工程造價1500萬元人民幣以內的室內裝飾工程施工。

丙級施工資質：可承擔工程造價800萬元人民幣以內的室內裝飾工程施工。

丁級施工資質：可承擔工程造價100萬元人民幣以內的室內裝飾工程施工。

第三章 資質申請與認證

第十一條 室內裝飾企業可按照本辦法向認證機構提出資質申請，經審核，予以資質等級認證，發給相應的《室內裝飾企業資質證書》（以下簡稱《資質等級證書》）。

第十二條 中國室內裝飾協會負責全國室內裝飾企業的資質認證；省、自治區、直轄市、計劃單列市或其他地區性室內裝飾行業組織，經中國室內裝飾協會授權，負責授權范圍內室內裝飾企業乙級以下（含乙級）資質的認證工作。

第十三條 室內裝飾企業申請資質等級認證，應提交下列文件：

（一）室內裝飾企業資質等級申請表；

（二）企業營業執照；

（三）企業章程、管理制度；

（四）企業法人代表和技術、財務、經營管理負責人，以及主要經營管理和專業技術人員的身份證、職稱或執業資格證書、任職文件等；

（五）企業項目經理的資格證書、身份證，技術工人骨干的培訓上崗資格證書；

（六）已完成或在建的主要室內裝飾工程項目的設計或施工合同、與所提供合同項目相符的主要設計資料(包括效果圖、平立面圖等)及竣工后實物圖片、質量驗收報告等相關資料；

（七）其他有關資料。

第十四條 新成立或初次申請資質的室內裝飾企業，可申請不高于乙級的臨時資質等級，有效期為一年。

第四章 監督與管理

第十五條 《資質等級證書》分為正本和副本，由中國室內裝飾協會統一印制，任何單位和個人均不得復制。

第十六條 《資質等級證書》是室內裝飾企業設計、施工能力與水平的標志，是參與投標、承攬業務的重要憑證。

第十七條 《資質等級證書》只限被認證的室內裝飾企業使用，如有遺失，應在媒體上聲明，并及時向認證機構報告，申請初辦。

第十八條 任何單位或個人均不得非法扣壓、沒收、調換、偽造、涂改、出借、轉讓《資質等級證書》。

第十九條 室內裝飾企業資質認證實行年檢制度，由頒發《資質等級證書》的組織負責年檢。對年檢合格的室內裝飾企業，保留資質等級；不合格的，限期整頓或予以降級，收回或更換其《資質等級證書》。

第二十條 室內裝飾企業名稱、地址、法定代表人注冊資金等變更，應在變更后的一個月內到認證機構辦理變更備案手續。

第二十一條 室內裝飾企業有下列情形之一者，視其情節輕重，給予警告、降低資質等級、撤銷資質等級、公告違規行為的處罰：

一、未在規定的期限內辦理資質變更備案手續、年檢手續的；

二、涂改、出借、轉讓《資質等級證書》的；

三、偽造《資質等級證書》，承攬室內裝飾工程設計、施工的。

第二十二條 從事《資質等級證書》管理工作的有關組織應按照公開、公平、公正的原則開展工作，嚴格依法辦事，廉潔高效的做好為企業服務的工作，對于違法亂紀人員要按照有關規定嚴肅查處，直至追究法律責任。

第五章 附 件

第二十三條 本辦法由中國室內裝飾協會負責解釋。

第二十四條 本辦法自二00三年六月一日施行。

第二篇：住宅室內裝飾裝修管理辦法

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》：第九條裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體和承重結構的，或者裝修活動涉及本辦法第六條、第七條、第八條內容的，必須委托具有相應資質的裝飾裝修企業承擔。

物業壟斷小區裝修涉嫌犯罪

深圳市南山區前海路的恒立心海灣花園小區業主和物業公司保安發生肢體沖突，雙方各有一名人員受傷被送往醫院。業主們質疑物業公司壟斷小區的裝修，物業公司則表示是根據物業法來規范裝修(見昨日《南方都市報》)。

物業公司副總郭江稱，“根據物業法有關規定，管理處(物業)有權對小區業主的裝修資質和裝修方案進行審批，管理處建議業主購買開發商原廠家生產的材料，是為減少不規范的材料，確保樓盤保值升值。”

事實上，中國內地至今并無物業法，與物業管理相關的法規只有國務院頒布的《物業管理條例》。其中與業主裝修相關的條款只有第四十六條(對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告)和第五十三條(業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業，物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主)，并無物業審批業主的裝修資質和裝修方案的規定。

《深圳經濟特區物業管理條例》也只是規定物業服務企業有權按照物業服務合同約定對物業裝修施工進行監督，對業主違反有關規定的行為，可要求其及時整改。業主未按要求整改的，應當及時報告相關行政管理部門依法處理。可見，相關法規并沒有賦予物業公司指定業主家裝修材料的權力，更沒有授權其壟斷小區的裝修。物業公司的說法純屬無稽之談。物業公司不過是以所謂的物業法為由強迫業主購買自己指定的裝修材料，以牟取暴利罷了。與一些物業公司躲在“樓霸”背后分成的做法不同，恒立心海灣花園的物業公司連遮羞的面具都不要了，直接就赤膊上陣了。

以暴力、威脅手段強行壟斷小區裝修市場的物業公司已涉嫌觸犯我國刑法第226條規定的強迫交易罪。面對反客為主，肆意侵犯業主合法權益的物業公司，公安部門理應介入，依法懲處，打掉其囂張氣焰。如此方能讓物業公司長點記性，別總是變著法地從業主口袋掏錢，甚至不惜以身試法。而房管部門也應加強監管，將無視物業管理法規、嚴重侵犯業主合法權益的物業公司清除出物業服務市場。

第三篇：全國室內裝飾企業資質管理辦法

全國室內裝飾企業資質管理辦法

第一章 總則

第一條 為了促進室內裝飾工程質量不斷提高，維護室內裝飾企業和消費者的合法權益，加強行業自律管理，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于全國各類室內裝飾設計、施工企業（以下簡稱“室內裝飾企業”）。

第三條 本辦法所稱室內裝飾，是指運用物質技術和藝術手段，對建筑物及車、船、飛機等內部空間進行環境藝術設計以及裝飾裝修工程施工和室內用品的陳設布置等活動。

第四條 室內裝飾企業可以按其注冊資本、管理和技術人員狀況，以及裝飾工程業績等條件申請相應資質等級。

第五條 中國室內裝飾協會和經中國室內裝飾協會授權的省、自治區、直轄市、計劃單列市或其他地區性室內裝飾行業組織，是室內裝飾企業資質認證機構，負責相應的室內裝飾企業資質管理工作。第六條 全國室內裝飾企業資質管理工作接受政府有關部門的指導和監督。

第二章 資質分級標準

第七條 室內裝飾企業設計資質分為甲、乙、丙三級，施工資質分為甲、乙、丙、丁四級。

第八條 設計資質分級標準

一、申請甲級設計資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：

（一）具備法人資格，工商注冊資本不少于200萬元人民幣；

（二）具有承擔各類室內裝飾設計能力，獨立承擔過不少于3項單項工程造價在1200萬元人民幣以上的高檔室內裝飾工程設計，藝術效果良好，設計質量合格；

（三）有相應的室內裝飾工程設計人員，有室內設計專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的總設計師；室內設計高級執業資格人員不少于3人，中級執業資格人員不少于10人；從事建筑結構、電氣、給水排水、暖通、空調、概預算等專業技術人員各不少于1人；

（四）有與開展設計業務相適應的先進設備和固定工作場所；

（五）通過國家質量體系認證或有完善的質量保證體系。

二、申請乙級設計資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：

（一）具備法人資格，工商注冊資本不少于100萬元人民幣；

（二）獨立承擔過不少于3項單項工程造價在800萬元人民幣以上的室內裝飾工程設計，藝術效果較好，設計質量合格；

（三）有室內設計專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的設計主持人；室內設計中級以上執業資格人員不少于6人；從事建筑結構、電氣、給水排水、概預算等專業技術人員各不少于1人；

（四）有與開展設計業務相適應的設備和固定工作場所；

（五）通過國家質量體系認證或有健全的技術和經營管理制度。

三、申請丙級設計資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：

（一）具備法人資格，工商注冊資本不少于30萬元人民幣；

（二）獨立承擔過不少于3項單項工程造價在300萬元人民幣以上的室內裝飾工程設計，有一定藝術效果，設計質量合格；

（三）有室內設計專業（或相近專業）中級執業資格或相應資歷的設計主持人；室內設計中級以上執業資格人員不少于3人；從事建筑結構、電氣、概預算等專業技術人員各不少于1人；

（四）有與開展設計業務相適應的設備和固定工作場所；

（五）有技術和經營管理制度。

第九條 施工資質分級標準

一、申請甲級施工資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：

（一）具備法人資格，工商注冊資本不少于1000萬元人民幣；

（二）具有承擔各類室內裝飾工程施工能力，獨立承擔過不少于3項單項工程造價在1200萬元人民幣以上的高檔室內裝飾工程施工，工程竣工質量合格，無安全事故；

（三）有相應的室內裝飾工程施工專業技術人員，有5年以上室內裝飾施工經歷的室內裝飾專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的總工程師、高級職稱的總經濟師和總會計師；有室內裝飾（或相近專業）、建筑結構、電氣、給水排水、暖通、空調、概預算等專業技術人員，其中從事室內裝飾施工在三年以上的高級技術人員不得少于5人，中級技術人員不少于10人；

（四）具有完備的室內裝飾工程施工組織和有從事室內裝飾工程施工三年以上、經過專業培訓持證上崗的技術工人骨干隊伍，具有甲級項目經理或相應資歷的工程項目管理人員不少于5人；

（五）有與室內裝飾工程施工相適應的先進的配備齊全的施工機具、設備和固定的工作場所；

（六）通過國家質量體系認證或有完善的質量保證體系，有健全的經營管理、安全、環保等各項管理制度。

二、申請乙級施工資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：

（一）具備法人資格，工商注冊資本不少于300萬元人民幣；

（二）獨立承擔不少于3項單項工程造價在500萬元人民幣以上的室內裝飾工程施工，工程竣工質量合格，無安全事故；

（三）有三年以上室內裝飾施工經歷的室內裝飾專業（或相近專業）高級執業資格或相應資歷的技術負責人，有中級職稱的財務、經營管理負責人；有室內裝飾（或相近專業）、建筑結構、電氣、給水排水、概預算等專業技術人員，其中高級技術人員不少于3人，中級技術人員不少于8人；

（四）有穩定的室內裝飾工程施工隊伍，有乙級以上項目經理或相應資歷的工程項目管理人員不少于5人；

（五）有與室內裝飾工程施工相適應的施工機具、設備和固定工作場所；

（六）有完善的質量保證體系和健全的經營管理、安全、環保等各項管理制度。

三、申請丙級施工資質的室內裝飾企業應當符合以下條件：

（一）具備法人資格，工商注冊資本不少于100萬元人民幣；

（二）獨立承擔過不少于3項單項工程造價在50萬元人民幣以上的室內裝飾工程施工，或年累計完成室內裝飾工程量1000萬元人民幣以上，工程竣工質量合格，無安全事故；

（三）有室內裝飾施工中級執業資格或相應資歷的技術負責人，有室內裝飾專業（或相近專業）建筑結構、電氣、概預算等專業人員，其中中級技術人員不少于3人，初級技術人員不少于5人；

（四）有丙級以上項目經理或相應資歷的工程項目管理人員不少于3人；

（五）有與室內裝飾工程施工相適應的施工機具、設備和固定工作場所；

（六）有必要的質量管理保證體系，有經營管理、安全、環保等管理制度。

四、申請丁級施工資質的室內裝飾企業應當符合以下條件；

（一）具備法人資格，工商注冊資本不少于30萬元人民幣；

（二）獨立承擔過10萬元人民幣以上的室內裝飾工程施工，工程竣工質量合格，無安全事故；

（三）有室內裝飾施工初級執業資格或相應資歷的技術負責人；有室內裝飾（或相近專業）建筑結構、電氣、概預算等專業技術人員不少于1人；

（四）有與室內裝飾工程施工相適應的施工機具、設備和固定工作場所；

（五）有必要的質量保證體系和經營管理、安全、環保等管理制度。

第十條 室內裝飾企業資質一般適應的營業范圍 甲級設計資質：可承擔各類室內裝飾工程設計。

乙級設計資質：可承擔工程造價1500萬元人民幣以內的室內裝飾工程設計。

丙級設計資質：可承擔工程造價1000萬元人民幣以內的室內裝飾工程設計。

甲級施工資質：可承擔各類室內裝飾工程的施工。

乙級施工資質：可承擔工程造價1500萬元人民幣以內的室內裝飾工程施工。

丙級施工資質：可承擔工程造價800萬元人民幣以內的室內裝飾工程施工。

丁級施工資質：可承擔工程造價100萬元人民幣以內的室內裝飾工程施工。

第三章 資質申請與認證

第十一條 室內裝飾企業可按照本辦法向認證機構提出資質申請，經審核，予以資質等級認證，發給相應的《室內裝飾企業資質證書》（以下簡稱《資質等級證書》）第十二條 中國室內裝飾協會負責全國室內裝飾企業的資質認證；省、自治區、直轄市、計劃單列市或其他地區性室內裝飾行業組織，經中國室內裝飾協會授權，負責授權范圍內室內裝飾企業乙級以下（含乙級）資質的認證工作。

第十三條 室內裝飾企業申請資質等級認證，應提交下列文件：

（一）室內裝飾企業資質等級申請表；

（二）企業營業執照；

（三）企業章程、管理制度；

（四）企業法人代表和技術、財務、經營管理負責人，以及主要經營管理和專業技術人員的身份證、職稱或執業資格證書、任職文件等；

（五）企業項目經理資格證書、身份證，技術工人骨干的培訓上崗資格證書；

（六）已完成或在建的主要室內裝飾工程項目的設計或施工合同、與所提供合同項目相符的主要設計資料（包括效果圖、平立面圖等）及竣工后實物圖片、質量驗收報告等相關資料；

（七）其他有關資料

第十四條 新成立或初次申請資質的室內裝飾企業，可申請不高于乙級的臨時資質等級，有效期為一年。

第四章 監督與管理

第十五條 《資質等級證書》分為正本和副本，由中國室內裝飾協會統一印制，任何單位和個人均不得復制。

第十六條 《資質等級證書》是室內裝飾企業設計、施工能力與水平的標志，是參與投標、承攬業務的重要憑證。

第十七條 《資質等級證書》只限被認證的室內裝飾企業使用，如有遺失，應在媒體上聲明，并及時向認證機構報告，申請補辦。

第十八條 任何單位或個人均不得非法扣壓、沒收、調換、偽造、涂改、出借、轉讓《資質等級證書》。第十九條 室內裝飾企業資質認證實行年檢制度，由頒發《資質等級證書》的組織負責年檢。對年檢合格的室內裝飾企業，保留資質等級；不合格的，限期整頓或予以降級，收回或更換其《資質等級證書》。

第二十條 室內裝飾企業名稱、地址、法定代表人、注冊資金等變更，應在變更后的一個月內到認證機構辦理變更備案手續。

第二十一條 室內裝飾企業有下列情形之一者，視其情節輕重，給予警告、降低資質等級、撤銷資質等級、公告違規行為的處罰：

一、未在規定的期限內辦理資質變更備案手續、年檢手續的；

二、涂改、出借、轉讓《資質等級證書》的；

三、偽造《資質等級證書》，承攬室內裝飾工程設計、施工的。

第二十二條 從事《資質等級證書》管理工作的有關組織應按照公開、公平、公正的原則開展工作，嚴格依法辦事，廉潔高效地做好為企業服務的工作。對于違法亂紀人員要按照有關規定嚴肅查處，直至追究法律責任 第五章 附則

第二十三條 本辦法由中國室內裝飾協會負責解釋。第二十四條 本辦法自二OO三年六月一日施行。

第四篇：《住宅室內裝飾裝修管理辦法》

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 建設部令第110號住宅室內裝飾裝修管理辦法已于2002年2月26日經第53次部常務會議討論通過現

予發布自2002年5月1日起施行部長 汪光燾 第一章總則第一條：為加強住宅室內裝飾裝修管理保證裝

飾裝修工程質量和安全維護公共安全和公眾利益根據有關法律法規制定本辦法

第二條：在城市從事住宅室內裝飾裝修活動實施對住宅室內裝飾裝修活動的監督管

理應當遵守本辦法本辦法所稱住宅室內裝飾裝修是指住宅竣工驗收合格后業主或者

住宅使用人(以下簡稱裝修人)對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動第三條：住

宅室內裝飾裝修應當保證工程質量和安全符合工程建設強制性標準第四條：國

務院建設行政主管部門負責全國住宅室內裝飾裝修活動的管理工作省自治區人民政

府建設行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管理工作直轄市

市縣人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內的住宅室內裝飾裝修活動的管

理工作第二章 一般規定第五條：住宅室內裝飾裝修活動禁止下列行

為:(一)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑

主體和承重結構;(二)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間廚房間;(三)擴

大承重墻上原有的門窗尺寸拆除連接陽臺的磚混凝土墻體;(四)損壞房屋原有節能

設施降低節能效果;(五)其他影響建筑結構和使用安全的行為 本辦法所稱建筑主體

是指建筑實體的結構構造包括屋蓋樓蓋梁柱、支撐墻體連接接點和基礎等本辦法所

稱承重結構是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結

構構件和其連接接點包括承重墻體立桿柱框架注支墩樓板梁屋架懸索等第六

條：裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動未經批準不得有下列行為:(一)搭建建筑物

構筑物;(二)改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗;(三)拆改供暖管道和設施;

(四)拆改燃氣管道和設施 本條所列第(一)項第(二)項行為應當經城市規劃行政主

管部門批準;第(三)項行為應當經供暖管理單位批準;第(四)項行為應當經燃氣管理

單位批準第七條：住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的應

當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案第八條：改動

衛生間廚房間防水層的應當按照防水標準制訂施工方案并做閉水試驗第九條：裝修人經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案變動建筑主體

和承重結構的或者裝修活動涉及本辦法第六條第七條第八條內容的必須委托具有相

應資質的裝飾裝修企業承擔第十條：裝飾裝修企業必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工不得偷工減料確保裝飾裝修工程質量第十一條：裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動應當遵守施工安全操作規程按照規定采取必要的安全防護和消防措施不得擅自動用明火和進行焊接作業保證作業人員和周圍住房及財產的安全第十二條：裝修人和裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動不得

侵占公共空間不得損害公共部位和設施第三章 開工申報與監督第十三條：裝修人在住宅室內裝飾裝修工程開工前應當向物業管理企業或者房屋管理機構(以下簡稱物業管理單位)申報登記非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修應當取得業主的書面同意第十四條：申報登記應當提交下列材料:(一)房屋所有權證(或者證明其合法權益的有效憑證(二)申請人身份證件;(三)裝飾裝修方案;(四)變動建筑主體或者承重結構的需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案;(五)涉及本辦法第六條行為的需提交有關部門的批準文件涉及本辦法第七條第八條行為的需提交設計方案或者施工方案;(六)委托裝飾裝修企業施工的需提供該企業相關資質證書的復印件非業主的住宅使用人還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明第十五條：物業管理單位應當將住宅室內裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項告知裝修人和裝修人委托的裝飾裝修企業裝修人對住宅進行裝飾裝修前應當告知鄰里第十六條：裝修人或者裝修人和裝飾裝修企業應當與物業管理單位簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議

住宅室內裝飾裝修管理服務協議應當包括下列內容:(一)裝飾裝修工程的實施內容;

(二)裝飾裝修工程的實施期限;(三)允許施工的時間;(四)廢棄物的清運與處置;

(五)住宅外立面設施及防盜窗的安裝要求;(六)禁止行為和注意事項;(七)管理服務費用;(八)違約責任;(九)其他需要約定的事項第十七條：物業管理單位應當按照住宅室內裝飾裝修管理服務協議實施管理發現裝修人或者裝飾裝修企業有本辦法第五條行為的或者未經有關部門批準實施本辦法、第六條所列行為的或者有違反本辦法、第七條、第八條、第九條規定行為的應當立即制止;已造成事實后果或者拒不改正的應當及時報告有關部門依法處理對裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的追究違約責任。第十八條：有關部門接到物業管理單位關于裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法行為的報告后應當及時到現場檢查核實依法處理第十九條：禁止物業管理單位同裝修人指派裝飾裝修企業或者強

行推銷裝飾裝修材料第二十條：裝修人不得拒絕和阻礙物業管理單位依據住宅室內裝飾裝修管理服務協議的約定對住宅室內裝飾裝修活動的監督檢查第二十一條：任何單位和個人對住宅室內裝飾裝修中出現的影響公眾利益的質量事故質量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為都有權檢舉控告投訴 第四章 委托與承接第二十二條：承接住宅室內裝飾裝修工程的裝飾裝修企業必須經建設行政主管部門資質審查取得相應的建筑業企業資質證書并在其資質等級許可的范圍內承攬工程第二十三條：裝修人委托企業承接其裝飾裝修工程的應當選擇具有相應資質等級的裝飾裝修企業第二十四條：裝修人與裝飾裝修企業應當簽訂住宅室內裝飾裝修書面合同明確雙方的權利和義務 住宅室內裝飾裝修合同應當包括下列主要內容:(一)委托人和被委托人的姓名或者單位名稱住所地址聯系電話;

(二)住宅室內裝飾裝修的房屋間數建筑面積裝飾裝修的項目方式規格質量要求以及質量驗收方式;(三)裝飾裝修工程的開工竣工時間;(四)裝飾裝修工程保修的內容期限;(五)裝飾裝修工程價格計價和支付方式時間;(六)合同變更和解除的條件;

(七)違約責任及解決糾紛的途徑;(八)合同的生效時間;(九)雙方認為需要明確的其他條款第二十五條：住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的可以協商或者調解解決不愿協商調解或者協商調解不成的可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴 第五章 室內環境質量第二十六條：裝飾裝修企業從事住宅室內裝飾裝修活動應當嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間降低施工噪音減少環境污染第二十七條：住宅室內裝飾裝修過程中所形成的各種固體可燃液體等廢物應當按照規定的位置方式和時間堆放和清運嚴禁違反規定將各種固體可燃液體等廢物堆放于住宅垃圾道樓道或者其他地方第二十八條：住宅室內裝飾裝修工程使用的材料和設備必須符合國家標準有質量檢驗合格證明和有中文標識的產品名稱規格型號生產廠廠名廠址等禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備第二十九條：裝修人委托企業對住宅室內進行裝飾裝修的裝飾裝修工程竣工后空氣質量應當符合國家有關標準裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測檢測不合格的裝

飾裝修企業應當返工并由責任人承擔相應損失第六章 竣工驗收與保修第三十條：住宅室內裝飾裝修工程竣工后裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收驗收合格后裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修

書物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查對違反法律法規和裝

飾裝修管理服務協議的應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正并將檢查記錄存檔第三十一條：住宅室內裝飾裝修工程竣工后裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的應當向業主提交說明書保修單和環保說明書第三十二條：在正常便用條件下住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年有防水要求的廚房衛生間和外墻面的防滲漏為五年保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算第七章 法律責任第三十三條：因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞滲漏水停水停電物品毀壞等裝修人應當負責修復和賠償;屬于裝飾裝修企業責任的裝修人可以向裝飾裝修企業追償裝修人擅自拆改供暖燃氣管道和設施造成損失的由裝修人負責賠償第三十四條：裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間對公共部位和設施造成損害的由城市房地產行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責任第三十五條：裝修人未申報登記進行住宅室內裝飾裝修活動的由城市房地產行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款第三十六條：裝修人違反本辦法規定將住宅室內裝飾裝修工程委托給不具有相應資質

等級企業的由城市房地產行政主管部門責令改正處5百元以上1千元以下的罰款第三十七條：裝飾裝修企業自行采購或者向裝修人推薦使用不符合國家標準的裝飾裝修材料造成空氣污染超標的由城市房地產行政主管部門責令改正造成損失的依法承擔賠償責任第三十八條：住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的由城市房地產行政主管部門責令改正并處罰款:(一)將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間廚房間的或者拆除連接陽臺的傳混凝土墻體的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款;(二)損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的對裝飾裝修企業處l千元以上5千元以下的罰款;(三)擅自拆改供暖燃氣管道和設施的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款;(四)未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案擅自超過設計標準或者規范增加樓面荷載的對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款第三十九條未經城市規劃行政主管部門批準在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建筑物構筑物的或者擅自改變住宅外立面在非承重外墻上開門窗的由城市規劃行政主管部門按照城市規劃法及相關法規的規定處罰第四十條：裝修人或者裝飾裝修企業違反建設工程質量管理條例的由建設行政主管部門按照有關

規定處罰第四十一條：裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程不按照規定采取必要的安全防護和消防措施擅自動用明火作業和進行焊接作業的或者對建筑安全事故隱患不采取措施予以消除的由建設行政主管部門責令改正并處1千元以上1萬元以下的罰款情節嚴重的責令停業整頓并處1萬元以上3萬元以下的罰款;造成重大安全事故的降低資質等級或者吊銷資質證書第四十二條：物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的由房地產行政主管部門給予警告可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款第四十三條：有關部門的工作人員接到物業管理單位對裝修人或者裝飾裝修企業違法行為的報告后未及時處理玩忽職守的依法給予行政處分 第八章 附則第四十四條：工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平方米以下可以不申請辦理施工許可證的非住宅裝飾裝修活動參照本辦法執行第四十五條：住宅竣工驗收合格前的裝飾裝修工程管理按照建設工程質量管理條例執行第四十六條：省自治區直轄市人民政府建設行政主管部門可以依據本辦法制定實施細則第四十七條：本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋第四十八條：本辦法自2002年5月1日起施行

第五篇：住宅室內裝飾裝修管理辦法

住宅室內裝飾裝修管理辦法

第十條 在本物業內進行物業裝飾裝修應遵守以下規約：

（一）業主需自行裝飾裝修物業的，在裝修前，業主應帶備全套裝飾裝修施工圖紙及其他資料（裝修申請表、施工單位、施工負責人及施工人員資料等）前往物業服務企業辦理申報登記手續，按規定與物業服務企業簽訂《物業裝飾裝修管理服務協議》。按有關法律、法規及當地政府部門的有關規定，由業主自行向行政主管部門辦理申報手續，否則將由裝修業主本人自行承擔由此引起的一切責任。

（二）業主對物業進行裝飾裝修應遵守中華人民共和國建設部頒發的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、物業服務企業制定的相關物業裝飾裝修管理規定及雙方簽訂的《物業裝飾裝修管理服務協議》。一切未經物業服務企業許可擅自進場施工或違反有關規定的行為，物業服務企業將依法予以制止并向政府有關部門報告；相鄰、相關受侵害的業主有權要求侵害方依法予以賠償。

（三）裝修期間，裝修單位必須將《裝修施工進場證》掛在所裝修物業的門外，裝修工程結束后交回物業服務企業。每天的施工時間為上午8時至晚上6時（物業服務企業可視實際情況予以調整）。在節假日及中午休息期間（12：00—14：00）施工不能產生噪音。在非施工期間，裝修人員不得進入本物業。

（四）裝修期間，如需使用臨時水源、電源、應通知物業服務企業或相關單位安排有關人員接駁。

（五）裝修期間，裝修人員出入本物業必須佩帶《天鵝湖9號裝修人員出入證》，接受物業服務企業工作人員的檢查。裝修單位如需延長施工時間，必須事前到物業服務企業辦理申報手續，并遵守本物業有關規定和制度。若因違反而發生任何事故，由此造成的一切損失和責任由該業主承擔。同時，物業服務企業可責令違規的施工隊伍立即停止施工。

（六）施工過程中不得損壞防水層和房屋樓面板的結構性能；應保護好公共的水、電、燃氣、空調、通訊、消防、電視管網等公共設施設備；不得損壞他人的房屋及物品。如有設施設備因施工而損壞，業主應及時修復，并承擔由此而造成的一切責任。

（七）施工材料不得堆放在公共場所，施工產生的雜物、垃圾、淤泥等應由施工人員及時清理，不得倒入本物業內的垃圾桶、沙井、渠道或堆放在公共區域。

（八）未經物業服務企業許可，手扶拖拉機不得進入本物業。如需搬運裝修材料、淤泥、垃圾等，應到物業服務企業辦理有關手續，也可委托物業服務企業提供有償的特約清運服務。裝修工程完成后，剩余的施工材料及工具運出本物業時，因告知物業服務企業并接受登記和查驗，并由攜帶人員簽名確認。

（九）以下設施的安裝及裝修項目須先到物業服務企業辦理申報登記手續，并遵循以下指引：

1、禁止在超出門窗平面以外的位置安裝防盜網、防盜門或紗窗，禁止在非指定位置安裝空調機、曬衣架等。

2、房屋設施、設備安裝使用規約：

（1）遵守設施、設備使用說明要求，確保設施、設備的安裝使用安全。

（2）保證建筑物整體的整潔美觀。

（3）遵守法律、法規，不得影響相鄰業戶；不得侵害相鄰業戶的合法權益。

（4）不損壞房屋安全結構，對損壞的房屋部位，應及時進行維修、修復。

3、天臺裝修規約：為確保房屋結構安全，天臺的裝修應從小從簡，不能超過設計的載荷。嚴禁在天臺加建任何封閉式建筑物，如需搭設花架的應符合結構安全的要求，以不影響相鄰關系及物業整體外觀且高度不超過單層樓層高度為原則。天臺裝修必須做好防漏、排水措施，在確保防漏安全、排水通暢的情況下方可施工。嚴禁在天臺樓板上鉆孔、開鑿槽坑，否則，因此造成滲漏或堵塞下水管道等后果由該業主負責修復，并承擔賠償責任。

（十）裝修房屋不得有任何改變、損壞建筑物的行為，并應遵守以下規約：

1、不拆除陽臺之間的分隔墻，不拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

2、不改變房屋外型、外觀；不改變外墻面的顏色、形狀；不改變房屋窗戶玻璃的顏色、形狀，不粘貼反光膜；不在玻璃及外墻面粘貼標語廣告；不改變陽臺圍欄。

3、不得影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用、不得侵害相鄰業主的合法權益。

（十一）為避免或減輕噪音、廢氣、廢水、廢料、震動及灰塵對相鄰住戶的影響，施工過程中應關閉門窗；進行外墻翻新、裝修工程，應采用有效措施封閉裝修區域。

（十二）裝修前，要計算好實際用電容量，如實際用電容量大于額定用電容量，請即到供電部門辦理增容手續。不得擅自增大用電容量，以防超負荷用電而發生事故。

（十三）裝修期間，必須嚴格遵守國家有關的安全規定，注意消防安全，裝修單位應配備滅火器材。

（十四）裝修期間，不得拒絕和阻礙物業服務企業工作人員對裝修活動的監督檢查。

（十五）為維護本物業內的良好治安環境，保障本物業業主及其他物業使用人的利益，凡在本物業內施工的裝修人員，必須遵守如下規約：

1、嚴禁在裝修單位內進行違法活動。

2、不得在公共場所、道路上追逐喧鬧，不得在公共場所隨地大小便。

3、不得在裝修單位內吸煙，不得在裝修單位內亂拉亂接電線及使用電爐或明火。

4、所有裝修人員必須嚴格遵守有關機電、消防的安全操作規定，如因違反安全操作規定而造成傷亡或損害的，一切責任和后果自負。

5、不得采摘本物業內的花果，踐踏草坪。

6、不得在本物業內散發裝飾裝修商業性廣告或滋擾其它業主。

違反上述規定者，物業服務企業有權制止，并收回其裝修人員出入證，禁止其再次進入本物業。裝修單位的業主有責任對裝修人員的行為進行監管，確保裝修人員遵從有關規定。造成損失損害的，裝修單位業主應承擔相應連帶責任。