第一篇：房地產項目認籌須知

附件一：

俊鋒·凱旋城認籌須知

尊敬的客戶：

您好！

為了讓您更清晰地了解本次俊鋒〃凱旋城開盤前的認籌方式，特對本次認籌的注意事項公示如下：

一、客戶交納認籌誠意金，簽訂認籌協議書后即獲得開盤當天選房 資格，并享受開盤當天相關優惠。

二、認籌協議書的編號不作為正式選房順序，該協議書不具有對客戶意向房源的選定效力。

三、本次認籌采用實名制，購房者姓名和身份證須與本協議書信息一致，客戶的非直系親屬不得在認籌書上轉名或增減名，直屬親屬須出示有效證明文件方可轉名或增減名。

四、客戶持VIP卡在俊鋒〃凱旋城正式開盤當天享受開盤折扣，僅限開盤當天使用，過期不再享受開盤折扣。

五、客戶的聯絡方式以認籌協議書所載明的電話、通訊地址為準。雙方保證對所提供資料的真實性負責。開發商將在開盤前提前通知客戶選房時間，如開發商按上述電話、通訊地址等聯絡不到客戶，則視為已履行通知送達義務，客戶應承擔由此引起的相關全部責任。

六、客戶憑認籌協議書認購的房屋套數僅限一套。如公開發售日不能認購到客戶意愿物業或者客戶放棄認購意愿，開發商將于公開發售日后30天內通知客戶到指定地點，客戶憑認籌協議書原件、本人身份證原件及誠意金收款收據辦理全額無息退還誠意金手續。

七、認籌協議書遺失或誠意金收據如有遺失，客戶憑有效證件到俊鋒?凱旋城銷售中心辦理掛失、補辦手續。

八、認籌協議書經開發商蓋章，客戶簽署后生效。

九、開發商保留對本認籌活動及開盤選房的最終解釋權。

郴州俊鋒房地產開發有限公司

二零一四年八月

第二篇：房地產項目開盤前認籌須知

認籌須知

為方便客戶選購XXXX房源，特擬定本認籌須知，本公司將按以下說明進行房源的認籌和認購。

1、每張認籌單開盤時僅限認購開盤指定房源壹套，指定房源為認籌單上客戶所選擇的意向

房源，認籌金為人民幣X萬元。

2、開盤當日將以認籌時客戶填寫的房源順位號進行選房，如第一順位客戶放棄則第二順位

客戶即可購買。

3、認籌單的編號為開盤時的選購順序號，具體開盤選購方式，以開放商公示為準。

4、本次認籌只在XXXX開盤當日選購有效（有關具體開盤時間及購買要求，本公司將提

前3日以短信或電話形式進行通知，認籌人未能按本公司要求至營銷中心選購房源的，風險由認籌人自行負責）

5、開盤當日請攜帶本人身份證原件、認籌單、認籌金收據、已簽收之資料袋【其中包括①

購房證明、②認購須知、③購房合同及物業管理合同確認書、④簽約指引、⑤婚姻證明、⑥收入證明】、《XXXX向房源確認表》客戶聯及本公司通知的其他選購條件至XXXX營銷中心選購房源。

6、憑認籌資料在開盤當日成功認購房源，并按認購協議約定完成簽約交款，可享受開盤優

惠（優惠標準以開盤當日現場公示為準）

7、本次認籌只限本人使用，轉讓無效。且認籌人在購房房號時必須以認籌人作為產權之一

辦理簽約，否則我公司有權拒絕辦理，在辦理產權過戶前亦不得辦理契約變更。

8、本認籌須知僅限客戶意向登記以及開盤當日選購房源使用，不得用作其他用途，XXXX

房源數量有限，認籌人未能選購到意向房號的，本公司不承擔任何責任。

9、認籌人如成功認購房源，在認購當天支付人民幣X萬元整作為定金，認籌X萬元自動

轉為定金，定金共X萬元；認籌人如未能購買房源，認籌金不計息全額退還，退還時間為開盤后一個月內，憑有效證明（認籌收據，認籌單，認籌人身份證原件）前往營銷中心辦理，需提前一天預約。

10、最終解釋權歸XXXX開發有限公司所有。

XXXX地產開發有限公司

客戶確認簽字：本人已經知悉并同意上述內容。確認簽字：

第三篇：商鋪認籌須知

【金街口商業廣場】商鋪認籌申請須知

一、感謝廣大置業者對金域名城項目的厚愛，蚌埠金域房地產開發有限公司為回報置業者，特舉辦金域名城【金街口商業廣場】商鋪認籌申請活動，提供相關購房優惠。

二、認籌活動流程

1、仔細閱讀金域名城【金街口商業廣場】商鋪認籌申請須知，了解相關權益。

2、出示本人有效身份證件。

3、每申請一套商鋪，須交納誠意金人民幣五萬元整。

4、填寫金域名城【金街口商業廣場】商鋪認籌申請表，本申請表采用實名制，不得更名（以下簡稱“申請表”）。

5、正式成為金域名城【金街口商業廣場】商鋪認籌申請人（以下簡稱“申請人”）。

三、申請人相關權益：

1、申請人開盤當日憑申請表入場，按金域房地產開發有限公司開盤當日活動要求參與選鋪，每張申請表僅限認購一套商鋪。

2、申請人開盤當日成功認購具體商鋪，可享受以下優惠：

?單層商鋪“日進五百”，雙層商鋪“日進一千元”

備注：即凡簽定申請表，繳納誠意金，并在金域名城【金街口商業廣場】商鋪開盤當日成功認購具體商鋪，按時簽定《商品房買賣合同》的客戶，將享受到自認籌之日起至開盤前一日止，單層商鋪每日500元，雙層商鋪每日1000元的總房款優惠（包含認籌當日和開盤前一日）

?開盤當日驚喜優惠

四、認購商鋪日期及詳細操作流程，蚌埠金域房地產開發有限公司將以電話或短信方式提前通知申請人。申請人自身原因而錯過規定的認購商鋪時間，有申請人自行負責。

五、申請人主動放棄申請表，或在開盤當日規定的認購時間內未成功選定商鋪，申請人可在蚌埠金域房地產開發有限公司指定的地點辦理誠意金退款手續，款額如數退還，不計任何利息，本申請表自動失效，相關權益無效。

六、申請表如遺失，請申請人攜有效身份證件、誠意金收據至售樓部掛失登記。

七、若申請人對本認籌活動有任何疑問，請致電0552-333888或向售樓部工作人員咨詢。

八、本認籌活動最終解釋權歸蚌埠金域房地產開發有限公司所有。

蚌埠金域房地產開發有限公司

二O一一年十一月

第四篇：房地產認籌方案

寧國鳳凰城2016年下半年認籌方案

一.2016年下半年寧國市場預期情況：

【利好政策】

根據《寧國市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下統稱意見）中的規定，2016年7月1日至12月30日，寧國市政府為了促進本事房地產行業穩步發展，支持居民合理的居住消費，將實施一系列促進措施。其中購房補貼有：

? 城鎮戶籍居民購房補貼30元/㎡；農村戶籍居民購房補貼80元/㎡。? 購買住房的居民，契稅補貼100%；購買非住房的居民，契稅補貼80%。

? 被征（遷）收房屋的客戶購置指定安置房的，減免800元/㎡；購置新建商品房的，減免500元/㎡。

? 此外，意見還規定了在實施期間，各在售項目的銷售價格不得高于1-5月項目的平均售價。

【政策影響】

根據上述利好政策，可以預期，在下半年，買房的客戶能夠享受到非常大的補貼措施以及一系列的信貸優惠措施，必然能帶動許多觀望市場的客戶購房，下半年將會是寧國房地產市場飛速發展的時機，也是各開發商必須要抓住的機遇。

二． 鳳凰城項目現狀：

【自身概況】

項目在下半將面臨無房可賣的局面

【具體情況】

項目將推出1、2、3、5#四棟樓的116-141㎡四種戶型的房屋，但是除了少部分積壓房源外，這四棟樓的房源沒有明確的預售期，項目在下半可能會處于停滯的狀況。

【不良影響】

無房可賣的局面，將導致項目將會錯失下半年寧國房市的熱銷期。如果這四棟樓等到明年再推，有購房需求的客戶已經在今年下半年趁著優惠政策的利好購置了房屋；項目預售時的潛在客戶數量會有很大幅度的下降。

【外部沖擊】

碧桂園帶來的沖擊

碧桂園寧國首府在6月18日開盤預售。作為知名房企，碧桂園進入寧國市場具有以下幾點優勢：

①、作為進入寧國的第一家知名品牌房企，碧桂園有比較強的品牌影響力；

②、根據碧桂園一貫重視營銷推廣和重金營銷推廣的習慣，寧國首府的推廣一定是鋪的很寬，在推廣方面，寧國首府會推進的比較順利；

③、在產品競爭力上，寧國首府沿河而建，地理位置較好，房型面積大，層高高，精裝房銷售，項目內規劃綠化景觀優美。對于有經濟實力的客戶，有比較大的吸引力。

【碧桂園項目對我項目的威脅】

本項目一直以來都是寧國房市的銷冠，項目品質也是寧國首屈一指的，是寧國購房人群的首選。現階段由于碧桂園帶來的沖擊，而本項目沒有相應的房源推出，毫無還手之力，項目銷售將會在下半年處于辦停滯的狀態。

三． 把握下半年的熱銷期，必須保障的基礎：

為了把握下半年的熱銷期以及應對競爭對手的沖擊，我們認為本項目必須保障以下兩點基礎：

? 盡快確定四棟樓的具體推市時間，加快工程進度。

【我們的建議】

能否在四棟樓樁基部分結束，工程出正負零后，集中力量施工其中的兩棟樓，在11月底的時候能夠拿到預售證，進行正式的認籌工作。

? 由于項目具體簽約時間不能確定，那么我們在下半年推出認籌活動后，所面臨最大的問題就是怎樣能讓認籌客戶愿意去接受這么一個未知時長的等待期。

【認籌活動的關鍵點】

所以我們認為下半年的認籌活動的關鍵是一定要有力度有吸引力，讓客戶因為認籌活動的吸引力很強，去接受從認籌到實際簽約的等待期。

四． 針對下半年熱銷期的認籌方案：

【實施方案目的】

通過實施獎勵力度巨大且有吸引力的認籌方案，促進四棟樓在不能正式簽約的這段期

間的認籌蓄水活動，減小內外部的不利影響。

方案一：

【方案主題】

幸福起航，鳳凰城送您一個家

【方案內容】

在12月30日之前認籌的客戶，待簽約按揭工作完成的15日后，將可參與抽獎活動。

【建議獎項設置】

? 特等獎1名：獎所購房屋20%的房款（即若中獎客戶所購房屋房款為80萬，則獎勵金額為16萬元）；

? 一等獎3名：獎品為大家電三件套（電視機冰箱洗衣機），金額控制在1萬元之內； ? 二等獎5名：獎品為柜式空調一臺，金額控制在5000元之內；

? 三等獎為剩余所有認籌客戶，獎品為微波爐或全自動電飯煲，金額控制在500元之內。

【此方案優勢分析】

此方案獎勵力度巨大，特別是特等獎的吸引力對于客戶非常之大，相當于客戶不用付房款即可擁有一套房。

方案二：

【方案主題】

認籌享鉅惠，五萬抵七萬

【方案內容】

在12月30日之前認籌的客戶，按規定時間進 行完簽約按揭工作的，所繳納的五萬元認籌款，抵充七萬元房款。

【此方案優勢分析】

此方案針對所有認籌客戶的優惠措施，對于所有認籌客戶起兜底優惠，保證每一位認籌客戶都能享受到一定的優惠。

方案三：

【方案主題】

認籌同眾籌，每天都增值

【方案內容】

在12月30日之前認籌的客戶，所繳納的認籌金，每天都可以一定的幅度（譬如每日認籌款的1‰或2‰）反息，反息時間自客戶認籌之日起至項目開始正式簽約預售之日止，所累積之總息，享受總房款相對應的減免。

【方案優勢分析】

該方案的優勢在于認籌等待期里客戶真真實實能感受到自己等待的每一天都能有收益。使得認籌客戶能夠欣然的接受認籌后的等待期，甚至可能會希望這個等待期更長。

【我們的建議】

以上三個認籌方案，前兩個方案我們認為是可以同時進行的，對于方案三，我們認為，項目若能保證大體的簽約時間，且這個時間不會太長（能夠預計在開展認籌活動的半年內開始正式簽約），那么我們建議這個策略可以考慮實施。但是如果無法保證等待期的長度或開發商判斷等待期會過于長，那么此策略應當取消，避免反息數額過大。

南京和普置業顧問有限公司

2016年7月1日

第五篇：房地產項目認籌講話稿

尊敬的各位來賓，女士們、先生們 大家上午好：

今天，唐霸華府展示中心現場熱鬧非凡，我們共同迎來了唐霸華府一期認籌排號活動。在此我謹代表鄧州市鑫泉房地產開發有限公司翼城分公司對參加今天認籌活動的各位嘉賓、朋友們表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！

唐霸華府項目占地約30畝，規劃5棟高層住宅，項目總建筑面積約8萬方，一期推出房源1號樓和2號樓2棟。我們努力通過優化戶型設計、提升硬件配套，為業主提供高品質住宅是我們追求開發的最高目標。

在此，我代表鑫泉房地產開發有限公司重申，我們將狠抓工程質量，并切實有效保障工程進度，為所有關心和支持唐霸華府的客戶朋友打造環境房、品質房，并按照合同按時完成交房，讓我們的業主盡早入住新家。

我們堅信，唐霸華府憑借具有發展潛力的區位、超前的規劃設計、可靠的建筑質量、優質的物業服務、完善的配套設施，必將贏得翼城父老鄉親的厚愛。

相信在廣大客戶的積極參與下，本次認籌活動一定能夠取得圓滿成功！

最后，我謹代表鑫泉房地產開發有限公司全體員工祝大家身體健康，萬事如意，闔家幸福，謝謝大家！

2015.1.8