第一篇：房地產開發關鍵節點標準化時間進度表

房地產開發關鍵節點標準化時間進度表

要完善房地產開發的各個環節，制定出符合企業特點的標準。

01 年 月 日前完善整合理想資源和專家團隊標準。

02 年 月 日前完善開發全流程控制標準。

03 年 月 日前完善取得土地的第一環節就占得先機的標準。

04 年 月 日前完善詳細、全面、真實的市場調查標準。

05 年 月 日前完善招投標選擇適合的合作伙伴的標準。

06 年 月 日前完善選擇適合的營銷策劃公司標準。

07 年 月 日前完善準確的項目定位標準。

08 年 月 日前完善選擇適合的規劃方案設計單位標準。

09 年 月 日前完善通過方案設計來表達、升華定位標準。年 月 日前完善景觀設計標準。年 月 日前完善智能化系統標準。年 月 日前完善擴初設計管理標準。年 月 日前完善項目部品標準。年 月 日前完善施工圖設計標準。年 月 日前完善挑選適合的供應商進行材料采購標準。年 月 日前完善土建施工管理標準。年 月 日前完善設計體驗區示范標準。年 月 日前完善掌控營銷節點及策略標準。年 月 日前完善銷售過程管理標準。年 月 日前完善銷售后期管理標準。年 月 日前完善與營銷策劃公司的合作要點標準。年 月 日前完善通過全程的財務管理實現預期利潤標準。年 月 日前完善物業管理公司及物業管理交接標準。年 月 日前完善順利入住交房、辦理產權標準。年 月 日前完善項目完成后復盤總結標準。

深究這個看似復雜、龐大的系統、其實有規律可循，只要嚴格按照這個體系規范，一勞永逸。

第二篇：時間節點

招投標中的時間節點、自行組織招標備案時間（委托代理機構招標不需要備案）依法必須進行招標的項目，招標人自行辦理招標事宜的，應當在發布招標公告或者發出投標邀請書的7日前，向有關行政主管部門備案。、招標文件出售持續時間招標人應當按招標公告或者投標邀請書規定的時間、地點出售招標文件或資格預審文件。自招標文件或者資格預審文件出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于五個工作日。

3、招標文件編制時間招標人應當確定投標人編制投標文件所需要的合理時間；但是，依法必須進行招標的項目，自招標文件開始發出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于二十日。

4、招標文件澄清或修改日期招標人對已發出的招標文件進行必要的澄清或者修改的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少十五日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。該澄清或者修改的內容為招標文件的組成部分。

5、招標保證金有效期投標保證金有效期應當超出投標有效期三十天。

6、延期開標時間建

設單位因特殊情況需要延期召開開標會議的，延期不得超過10日，并提前通知投標單位。

7、評標期限評標委員會提出書面評標報告后，招標人一般應當在十五日內確定中標人，但最遲應當在投標有效期結束日三十個工作日前確定。中標通知書由招標人發出。

8、中標通知書發出時間招標人應當自確定中標人之日起7日內，向中標人發出中標通知書，并同時將中標結果通知所有未中標的投標人。

9、中標報告時間依法必須進行招標的項目，招標人應當自確定中標人之日起十五日內，向有關行政監督部門提交招標投標情況的書面報告。

10、簽訂合同時間招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議。

11、投標保證金退還時間招標人與中標人簽訂合同后五個工作日內，應當向未中標的投標人退還投標保證金。

12、合同備案時間招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起30日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。訂立書面合同后7日內，中標人應當將合同送縣級以上工程所在地的建設行政主管部門備案。

13、履約保證金退還時間在合同條款執行完畢后30日內，招標人應當將履約保證金退還中標人；

第三篇：房地產開發完整節點[小編推薦]

房地產開發完整節點

0.1、土地招投標中標書取得 0.2、土地出讓合同簽訂完成 0.3、〈房地產權證〉取得 0.4、項目公司成立 土地轉性批復 ei 項目公司營業執照 項目公司資格證書 申請核發開發資質證書 需提交的資料確認：

《房地產開發公司資質申報表》 企業營業執照 企業章程 企業驗資證明

企業法人代表的身份證明

專業技術人員的資格證書及其聘用合同 核發《暫定資質證書》

主要成員（項目經理、技術骨干）招聘 項目公司成立

項目辦公地點租賃，辦公家具配備

1、修建性詳細規劃審批 市場調查，出具調查報告，對產品類別及目標客戶進行確定 成本測算，風險評估, 利潤、投資分析 建筑形態，容積率等詳規編制指標的確定 取得區域控制性詳細規劃和指導性意見 委托設計單位編制詳細規劃 確認并提供具體規劃條件： 地塊紅線圖、地塊管網位置圖 容積率，共建配置要求 詳細規劃方案形態確定

委托區規劃所（院）復制詳細規劃方案 申報材料送區規劃局； 編制報告及其說明 規劃文本、規劃圖紙、其他有關附件 規劃局修改意見；

方案評議會（審批機關、專家意見匯總）設計方案修改與調整 設計方案內部確認 布局結構與公建配置 交通組織與道路結構 市政共用設施規劃 綜合技術經濟指標確認： 1）規劃總用地面積 2）建筑面積、3）容積率控制指標 4）綠地率指標 5）建筑高度限制等 設計方案復審

區規劃部門認可（批準）市規劃局批準(備案)

2、項目開發定位報告 建筑規劃定位 規劃與造型風格 樓型、戶型的數量與比例

商業、售樓處、會所車位等配套設施分析 市場分析（明確市場定位）SWOT分析

可比樓盤與潛在競爭對手分析 市場熱點分析 產品的策劃理念

客戶分析（明確客戶定位）主力客戶群定位 潛在客戶群定位 初步營銷定位策劃 初步物業定位策劃 產品定位報告完成

3、土地測繪 委托測繪院 現場測繪

取得測繪資料與圖紙

5、土地計劃的指標申請 項目建議書的編制 選擇資質公司 簽訂委托合同 提供相關資料與要求

房地產企業的營業執照、資質證書 項目范圍地形圖

有關主管部門對土地改性的批復 有關合作開發或土地補償協議 詳規批復 有關部門要求

項目建議書的申報與批復 項目建議書的批復 區計委的批復 市計委核準與批復 編制費用支付

6、申辦《建設項目選址意見書》 向區土地局提出用地指標申請 經初步平衡后上報市計委 經初步平衡后上報市房地局 市計委批復 市房地局批復

填報《建設項目選址意見書申請表》 地形圖3份（標明選址意向的用地位置）選擇具備環境影響評價資質單位 取得區環保局建設項目選址審批單 《建設項目選址意見書》批復取得 建設項目選址意見書

關于核發建設項目選址意見書的通知 核定設計范圍圖

7、建筑方案審批完成 產品設計初步定位： 規劃經濟技術指標 建筑形態與風格 建筑材料與裝修標準 設備系統標準 方案設計任務書編制 方案設計招標

方案設計標書編制（技術、商務）篩選投標單位 發標與答疑 回標 方案比選 方案調整

建筑方案設計完成 方案內部確認

方案設計技術委員會審批 方案設計合同簽訂與費用核定。送審材料確認：

填報《建筑工程設計方案送審單》 批準的可行性研究報告或項目建議書 規劃局核發的《建設項目選址意見書》 地形圖一份，比例1：500或1：1000 建筑設計方案圖：

總平面設計圖（1：500或1：1000）建筑單體平、立、剖面圖（1：100）綠化布置圖各兩套

高層建筑，附建筑分層面積表一份 建筑方案送審

日照分析（高、小高層）委托服務協議 圖紙與資料提供 日照分析圖紙與報告 建筑物日照分析

對周圍環境現狀建筑的影響分析 日照分析結論內部確認 建筑方案調整與確認 日照分析資料報送 建筑設計方案審批完成 取得建筑設計方案的審批文件

《建筑工程設計方案審核意見單》一份 核定設計方案圖一套 8．配套方案征詢審核完成 辦理各部門方案征詢

建筑方案送自來水公司取得征詢意見 建筑方案送供電局取得征詢意見 建筑方案送市煤氣公司取得征詢意見 建筑方案送市電話局取得征詢意見 建筑方案送市消防局取得征詢意見 建筑方案送市排水處取得征詢意見 建筑方案送交警部門取得征詢意見 建筑方案送區環衛局取得征詢意見 建筑方案送區環保局取得征詢意見 建筑方案送區園林處取得征詢意見 建筑方案送民房辦

民防工程自建與交費方案比選 民防工程自建審核

填寫《上海市民防工程建設意見征詢單》 建筑方案審核階段提供資料確認 計委：立項與建議書批復

規劃：選址通知書、建筑方案審批文件 一套完整的建筑方案圖 擴初審核和結建批復 擴初審核階段提供資料確認 一套完整的擴初設計圖紙 建造民防工程的請示報告 計委、規劃部門批準文件 建筑工程擴初審核意見單

取得民防工程施工圖審查的審核意見單 民防工程易地建設（交費）審核

填報《上海市民防工程易地建設申請表》 提供資料確認：

《上海市民防工程方案意見征詢單》 《建筑工程擴初審核意見單》 計委、規劃的批準文件

取得繳納民防工程建設費審核意見 辦理《民防工程建設費核定單》 繳納費用 取得文件

《上海市民防工程建設費專用收據》 《建筑工程擴初審核意見單》 建筑方案送衛生防疫站取得征詢意見 建筑方案送高壓輸配電公司取得征詢意見 建筑方案送抗震辦 征詢意見匯總 征詢意見內部確認 建筑設計方案調整 建筑設計修改方案反饋 建筑方案送規劃局 取得批復意見

9、可行性研究報告批復取得 選擇具備資質條件的編制單位 提供并確認相關基礎資料 編制可行性研究報告 可行性研究報告申報 書面申請報告 環境影響報告書

詳規方案征詢(上水、煤氣、電、道路及下水等)項目初步設計初稿 項目建設周期計劃

《可行性研究報告批復》取得 區計委的批復； 市計委批復或核準。

10、產品定位報告完成 地產策劃部意見與提案 其他部門意見與提案 深化產品定位討論稿 總體設計方案最終確認 房型及配比最終確認 綜合經濟技術指標 確認 總占地面積

總建筑面積、住宅建筑面積 綠化面積、綠化系數、集中綠化率 規劃總戶數、規劃居住人口 幢數 容積率 商業面積 會所面積 自行車庫面積 汽車停車位 建材確認 結構形式 屋頂

外墻面裝飾材料 窗 進戶門

樓地面鋪裝材料 內墻頂 衛生間 廚房間 樓梯與欄桿

陽臺欄桿樣式與顏色 設備系統（功能)確認 電梯產品 供水方式容量 供配電方式容量 通訊系統設置 水電煤系統設置容量 電視系統設置 安全防范系統配置標準 智能化(集成)系統配置標準 公共部位裝飾標準確認

11、現場施工用電水道路(三通一平)臨時用電

臨時用電許可手續辦理 臨時用電設備容量 臨時用電負荷量

臨時用電地點和時間申請； 供電方案批準； 電貼費用交納 施工費用核算 電力設備供貨合同簽訂 施工合同簽定 現場施工 臨時用水

臨時用水許可手續辦理 臨時用水量

臨時用水和時間申請； 供水方案批準； 施工費用核算 施工合同簽定 現場施工 臨時排水

臨時排水許可手續辦理 臨時排水管道的申請、審批 向市排水管理處申請 申辦材料：

排水管道的管徑、流量、流向、積水情況 有效的臨時排水措施 其它有關資料

取得文件：《臨時排水許可證（施工）》 施工費用核算 施工合同簽定 現場施工 道路設施

挖掘城市道路手續辦理

填報《城市道路掘路執照》申請表

與所在地市政工程管理署簽訂的掘路修復協議書 場地平整與圍墻 費用核算 施工合同簽訂 圍墻施工平整土地施工

12、地質勘察及審查 勘察單位招標 勘察招標文件編制 選擇符合條件單位投標 現場踏勘、答疑 回標 評標 詢標 定標

勘察方案確認 簽訂合同

招標行政手續的辦理 勘察施工 提交勘察報告

13、《建設用地規劃許可證》取得 填報《建設用地規劃許可證申請表》 提供資料確認 取得審批文件

《建設用地規劃許可證》取得 關于核發《建設用地規劃許可證》 建設用地規劃許可范圍圖

14、申請編訂門弄（樓）號牌 地名審批完成

售樓處/樣板房/景觀工程

15、售樓處/樣板房土建工程 樣板房房型的選擇 售樓處/樣板房設計 設計招標 回標

設計方案比選 入圍方案修改 設計方案確認 建筑風格

外墻裝飾材料與顏色 設計合同簽訂 工程施工圖設計

售樓處土建施工招標與合同 售樓處規劃及施工證照辦理 永久性建筑 臨時建筑

供應商與專業分包確定 甲供（甲指乙供）材料確定 1）涂料與石材 2）電表、配電箱、水表

3）有線電視、電話寬帶等安裝設備 甲定分包確定 樁基分包單位確定 鋁合金門窗分包單位確定 幕墻分包單位確認 消防分包單位確認 弱電分包單位確認 空調安裝分包單位確認 土建施工 樁基施工 主體工程 安裝工程 粗裝修 門窗工程

外墻（幕墻）工程

16、售樓處/樣板房裝修設計 設計單位招標 設計方案評比 設計方案調整 設計方案確認 裝修設計合同簽訂 施工圖設計

平面布置、功能分隔 地坪施工圖 吊頂及水電施工圖 立面及大樣詳圖

空調及視聽設備配置施工圖

材料、安裝設備及顏色、色樣選定及審算核價 1）頂棚造型材料及色樣選定 2）墻身造型材料色樣選定及核價

3）吊頂及墻身涂料品牌及色樣選定及核價 4）裝潢用石材材質及色樣的選定及核價 5）木飾面材料材質及色樣選定及核價 6）地面及踢腳線材料材質及色樣選定及核價 7）衛生間墻地磚、吊頂、隔斷材質及色樣選定及核價 8）樓梯扶手欄桿材質及色樣選定及核價 9）衛生潔具品牌型號及色樣選定及核價 10）烘手器、排風等設備品牌色樣選定及核價 11）燈具、開關品牌及色樣選定及核價 12）暖通設備選定及核價 13）視聽設備選定及核價

14）其他銷售所需特殊設備選定及核價

15）生間墻地磚、吊頂、隔斷材質及色樣選定及核價

17、售樓處/樣板房裝修裝飾施工 施工單位招標與合同 裝修裝飾施工 安裝預埋 吊頂底板龍骨 墻地磚施工

空調等甲方指定分包施工及協調 中間驗收 安裝調試

吊頂龍骨、水電管道等隱蔽 吊頂封板、地板細木工板鋪設 衛生潔具安裝、廚房設備安裝 頂棚、墻面涂料 地面工程施工 窗簾、門簾安裝 燈具安裝 竣工驗收 室內家具等配置 辦公家具定樣及采購 軟裝潢材料定樣及安裝 布藝 裝飾畫 其它軟裝潢

燈箱廣告制作及安裝 模型及LOGO墻制作及安裝 櫥窗制作及施工 標志牌制作及安裝

18、售樓處/樣板房配套工程 配套方案確認 強電配套方案 水配套方案 弱電配套方案 電話配套及開通 總體管道施工

總體施工方案及施工圖確認 給水總管施工 消防水管施工 煤氣配套管線施工

電話、電視、寬帶、安保配套管線施工 竣工驗收備案

19、售樓處/樣板房周邊景觀工程 方案設計及審核 概念設計 方案設計 初步設計 施工圖設計

室外景觀及綠化施工 招投標及施工單位的選定 主材及色樣確定及核價 樹種考察及選定

定位及場地平整及管線預埋 廣告安裝所需埋件預埋 燈光工程管線預埋 總體配合（道路排水等）道路及建筑小品施工 室外垃圾筒選樣、采購及安裝 室外景觀椅選樣、制作及安裝 物業崗亭選樣、制作及安裝

機動車位設置及非機動車棚選樣制作及安裝 綠化施工 燈光工程

泛光照明（屋頂、地面）設計及審核 泛光燈具的定樣采購及安裝 埋地燈的定樣采購及安裝 射樹燈的定樣采購及安裝 庭院燈的定樣采購及安裝 水池燈的定樣采購及安裝 廣告燈箱的設計及安裝 戶外廣告制作及安裝 廣告企劃招標與合同 圍墻廣告 引導旗 羅馬旗 戶外看板 接待中心標志

橫幅、條幅（包括封頂條幅等）其他開盤所需廣告制作安裝 售樓處/樣板房及景觀施工完成 20、申辦地名批準書 地名方案征集

討論、確認地名報審方案 需報送資料確認（1）項目立項批準文件（2）建設用地規劃許可證（3）建設單位書面申報報告（4）1/500地形圖、總平面設計圖（5）景觀效果圖或模型照片 領取《地名批準書》 地名審批完成

21、辦理《建設用地批準書》 提出建設用地預申請 現場踏勘

建設用地勘測定界 取得測繪技術報告 1）簽訂測繪合同 2）擬定實地施測方案 3）實地勘測

4）資料審核、費用數額審核

5）付款后取得土地勘測定界成果資料 征地方案（條件）談判 土地出讓金費用核算

簽訂土地出讓合同需提交材料確認（1）建設用地申請書

（2）法定代表人委托書、法人證書、營業執照和資質證明（3）經批準的項目可行性研究報告或其他批準文件（4）《建設用地規劃許可證》和附圖（5）申請用地單位對征地方案的書面意見（6）受讓土地使用權申請報告

（7）水、電、煤等市政配套部門的意見（8）受讓人的銀行資信證明（9）動拆遷承包協議（10）市政配套設施落實情況 簽訂國有土地有償使用合同 支付出讓金

《建設用地批準書取得》

22、土地使用權初始登記辦理 提交申請書 申報資料確認 委托書與身份證明 出讓土地使用權合同 出讓金收據 建設用地批準書 建設用地規劃許可證 實地勘測報告 地籍圖 契稅證明 繳納費用與領證

土地使用權初始登記辦理完成

23、房屋拆遷工程 規劃部門確定拆遷范圍

通知所在地的區政府以公告形式予以公布 公安機關控制居民常住戶口的遷入、停辦分戶手續 房管部門停止辦理房屋變更登記手續

停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程 拆遷單位招標與合同

向區房地產管理局申請領取房屋拆遷許可證 取得房屋拆遷許可證 房地產管理局拆遷公告

公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限 向被拆遷人做好宣傳、解釋工作

拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》 拆遷期限自公告之日起計算，不超過1年 拆遷工程開工許可證提供文件和材料確認 1）拆遷人申請房屋拆遷許可證的報告 2）建設項目的計劃批準文件 3）建設用地規劃許可證 4）土地使用批準文件 5）土地使用權出讓合同及附圖 6）安置房源情況

安置房為現房的需附《新建住宅交付使用許可證》 安置房為期房的需附《期房安置基地配套條件審核單》 7）提供銀行的資金證明 8）拆遷單位資格證書 房屋拆遷實施

房屋拆遷及“三通一平”完成

24、工程報建完成

填報《上海市建設工程報建表》 填報《上海市建設工程報建信息卡》 報送資料確認

企業法人營業執照及有關證明原件和復印件 建設工程立項的批準文件原件和復印件 銀行出具的建設資金落實證明

法定代表人授權委托書（委托經辦人辦理報建）工程報建內容確認（1）工程名稱（2）建設地點（3）總投資

（4）批準文件及建設規模（5）投資性質及資金來源構成（6）項目性質、項目分類（7）預計開、竣工日期

領取報建批準表與建設工程項目IC卡 工程報建完成

25、工程設計招標與合同 準備與提供的基礎材料確認 1）經批準的可性研究報告（復印）2）規劃部門規定建設地點平面位置，紅線圖 3）地形圖 4）地質勘探資料

5）四周道路、市政設施管線網 6）配套征詢初步意見

工程設計招標文件編制（技術、商務）設計要求

1）總體布局規劃要求 2）建設項目的使用功能 3）限額設計要求 4）配套方面的要求 5）主要經濟技術控制指標 投標要求 日程安排 合同主要條款 招標與評標

選擇符合條件單位投標 現場踏勘、答疑 回標 評標 詢標 定標

工程設計合同簽訂 設計招標行政管理手續辦理 支付費用與領取行政管理手續文件

26、擴初設計 明確設計進度要求 擴初設計

提交擴初設計圖紙 設計的內審與結果反饋 優化設計與調整 設計報規劃局建管科審查 設計報建委規劃處審核 有關配套部門征詢意見 民防工程（自建）審核意見 消防審核意見 衛生防疫審核意見 交通審核意見 環保審核意見 環衛審核意見 排水審核意見 抗震辦審核意見 教育局審核意見 園林局審核意見 供電局審核意見 煤氣公司審核意見 自來水公司審核意見 電話局審核意見 市政管理署審核意見

27、施工圖規劃審批

邀請參加擴初會議的有關部門及配套單位(1)建委(13)消防局(2)計委(14)人防辦(3)供電局(15)抗震辦(4)自來水公司(16)排水處(5)電話局(17)衛生防疫站(6)煤氣公司(18)技防辦(7)環保局(19)警署(8)環衛局(20)街道(9)規劃局(21)市政管理署(10)住宅發展局(22)設計院(11)園林局(23)監理單位(12)交警總隊（24）教育局 會場選擇與布置 會議資料準備 禮品準備 擴初會議紀要 會場選擇與布置 會場資料準備 禮品準備 擴初會議紀要

根據擴初會議紀要進行設計調整

擴初設計圖紙與文件的驗收、交接和管理 擴初設計的批復

28、重要材料、設備和成品的選型與確認 樁型選擇

電梯井道尺寸確認 涂料石材鋪貼方式確認 門窗型式確認 陽臺欄桿式樣確認 小區圍墻式樣確認 供水方式確認 污水處理方式確認 供配電方式與設備確認 燃氣供應方式確認 智能化系統配置確認 門禁系統 車輛管理系統 物業管理系統 周界報警系統 背景音響系統 其他

29、景觀擴初設計 景觀方案招標與評標 景觀設計招標文件編制 選擇符合條件單位投標 現場踏勘、答疑 回標 評標 詢標 定標 合同簽定 景觀方案設計 概念設計 方案設計

設計方案調整與深化 景觀深化設計 景觀構筑物施工圖 水電燈光等專業施工圖 節點大樣圖設計 綠化樹種配置設計 設計方案確認 初步擴初設計 景觀擴初設計完成 30、請照圖設計與送審 請照圖設計

送審圖紙與資料確認：

總平面設計圖三份（比例1：500或1：1000）； 建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）基礎施工平面圖、基礎詳圖 樁位平面布置圖 綠地布置圖兩份，高層建筑的建筑分層面積表2份； 請照圖內部審核 圖紙與資料送審

31、《建設工程規劃許可證》取得 填報《建設工程規劃許可證申請表》 報送資料確認

地形圖三份（比例1：500或1：1000）建設用地批準書

建設項目可行性研究報告批準文件 建筑工程概算書

消防、環保、衛生、園林和交通等有關部門的審圖意見 繳納建設工程執照費 竣工檔案協議書 取得審批文件確認

《建設工程規劃許可證》取得 建設工程項目表一份

核準的總平面設計圖和地形圖各一份 核準的基礎結構圖各一套

工程開工復驗灰線和工程竣工規劃驗收申請表各一份 如需訂立道路規劃紅線界樁的，加發《訂界通知單》一份

32、施工圖設計與審批完成

初步設計審查意見及優化方案的落實 設計進度計劃的控制 項目配套管線的協調 設計變更文件管理與落實 施工圖設計 樁位圖 基礎施工圖 主體施工圖 施工圖會審 設計審圖機構審圖 設計審圖機構招標與合同 設計監理審圖 提交審圖意見 設計優化與調整 施工審圖通過 取得質監站備案證書 設計文件的驗收、交接與管理 設計費、審圖費的支付 施工圖設計與審查完成

33、《住宅公建配套計劃》辦理

領取與填寫《住宅項目配套建設條件審核申請表》 材料及相關文件確認

（1）項目可行性研究報告的批復（2）建設用地規劃許可證

（3）小區規劃平面圖和標有建委出圖章的施工總平面圖（4）住宅公建配套計劃項目表 住宅公建配套計劃審核完成

34、住宅新開工項目內部登記 領取并填報

1）上海市住宅新開工項目內部登記表及明細表（2份）2）上海市征收住宅建設配套費申報計劃項目表（4份）3）住宅建設基地編碼申請表（總表、表一、二、三）申辦所需材料確認

1）市、區計經委立項批復（2份）2）項目選址意見書

3）可行性研究報告批復（2份）4）配套建設條件征詢單 5）銀行出具的建設資金落實證明 6）建設用地規劃許可證 7）建設用地批準書 8）建設工程規劃許可證

9）初步（擴初）設計批復（2份）10）住宅建設公建配套用房會審意見表 11）公建配套協議書（教育、居委等）12）地形圖（藍圖）

13）總平面圖（藍圖）（3份）14）本區稅務登記文件 交納費用

完成登記并領取文件

1）上海市住宅新開工項目內部登記表 2）上海市征收住宅建設配套費申報計劃項目表 3）住宅建設基地編碼 住宅新開工項目內部登記

35、工程監理合同與大綱(含許可證)項目監理大綱編制 項目監理大綱討論與確認 工程監理合同簽訂 監理組織機構配置申報 監理組織結構配置確認 招標行政手續辦理 工程監理登記證辦理 簡理組織機構進場

36、試樁與測試 試樁單位招標與合同 樁基測試招標與合同 試樁方案審核確認 試樁施工 樁基測試 測試報告 樁基設計調整

37、施工總包單位招標與合同(真招標)招標文件（標書）編制 投標要求 日程安排 合同主要條款 討論確定評標方法 選擇合格的投標單位 考察投標單位 現場踏勘、答疑 回標 詢標

入圍單位承諾函 定標 合同談判 合同流轉與會簽 行政手續辦理 中標通知書 招標管理費 廉政協議簽訂

總包合同行政登記與備案

38、景觀設計完成 景觀施工圖設計招標與評標 景觀施工圖設計招標文件編制 選擇符合條件單位投標 現場踏勘、答疑 回標 評標 詢標 定標

簽定設計合同 景觀施工圖設計完成

39、專項工程設計(人防設計及審批)門窗設計 窗型方案的確認 門型方案的確認 門窗設計

門窗材料與顏色的確認 消防工程設計 消防設施功能定位 圖紙設計 設計報批 設備選型

智能化系統集成設計 智能化系統集成方案確認 選擇合格的投標單位 方案招標 評標 方案調整 合同簽訂 深化設計 凈水、中水、廢水處理系統設計 凈水、中水、廢水處理方案確認 選擇合格的投標單位 方案招標 評標 方案調整 合同簽訂 深化設計

室外雨污水工程設計 總平面圖確認 室外地坪標高確認

紅線外雨污水接口位置及標高確認 室外雨污水管線工程設計 公共部位（門廳）精裝修設計 公共部位及門廳裝潢的定位

公共部位（門廳）精裝修設計招標與合同 方案設計 施工圖設計

裝修材料材質、色彩選定 40、設備與專項工程招標與合同 電梯招標與合同 供貨合同 安裝合同 裝飾合同 電源電纜線

智能化系統集成總包招標與合同 消防工程施工招標與合同 門窗安裝招標與合同 空調安裝招標與合同 管道純凈水施工招標與合同 涂料供貨招標與合同

公共部位（門廳）精裝修施工招標與合同 景觀施工招標 其它

41、工程報監完成 書面申請報告 提交文件和資料確認（1）項目批準文件

（2）建設工程合同；施工工程合同；監立工程合同；勘察、設計合同（3）監理單位的資質等級證明材料（4）勘察、設計資質等級證明材料（5）施工單位的施工許可證和經營手冊（6）有關工程質量保證條件的資料（7）有關概預算資料 交納質量監督費

領取《建設工程質量監督書》

42、《建設工程施工許可證》取得 填報《建設工程施工許可證》申請表 需要的手續、材料及相關文件確認（1）建設用地規劃許可證（2）建設工程規劃許可證（3）拆遷許可證

（4）建設工程施工中標通知書（5）施工承發包合同（6）施工圖紙及技術資料（7）施工組織設計（8）質量、安全、監督手續（9）資金保函或證明

（10）建設工程設計中標通知書（11）施工企業工程項目施工登記卡（12）廉潔協議

（13）設計監理項目流轉表（14）住宅新開工審核通知單

（15）《住宅項目配套建設條件審核申請表》審核意見通知單（16）建設工程項目卡 《建設工程施工許可證》取得

43、施工場地總平面布置 落實與檢查施工總平面布置 調整意見反饋

落實與檢查施工總平面管理

44、申請開工灰線驗收

填報《上海市建設工程開工驗線申請單》 報送資料確認 “測繪成果圖”正本 “工程測量復核單”

“建設工程規劃許可證、項目表”復印件 總平面圖、地形圖各一份 預約監督檢查員現場復驗灰線 取得驗收合格同意開工簽字

45、實品屋裝修準備工作 裝飾裝潢的定位 房型及套數的確定 實品屋位置確定 裝潢標準的確定 風格導向的確定 裝修設計 設計單位選擇 設計方案的確定 施工圖設計平面布置施工圖 地坪施工布置圖 吊頂及水電安裝施工圖 立面及節點大樣圖 材料、設備選定及審算核價

地板、衛生間廚房間陽臺地磚產家、色樣確定及核價 裝潢用石材材質及色樣的選定及核價 頂棚造型材料及色樣選定及核價 墻身造型材料色樣選定及核價

吊頂及墻身涂料品牌及色樣選定及核價 木飾面及線條材料材質及油漆色樣選定及核價 衛生間墻地磚、吊頂材質及色樣選定及核價 衛生潔具品牌型號及色樣選定及核價 排風、衛生間五金配件品牌色樣選定及核價 衛生間櫥柜、臺面材料色樣選定及核價 廚房柜材質色樣、臺面及煤氣設備選定及核價 門窗簾選定及核價 五金配件選定及核價

燈具、開關品牌及色樣選定及核價 其他材料及設備選定及核價

46、施工準備工作 工程建設施工手續確認 建設工程施工許可證 工程中標通知書 工程項目登記卡辦理 組織與人員準備工作確認 施工單位技術管理人員進場 施工勞動力到位進場 監理單位人員到位進場 現場準備工作 檢查現場總平布置 臨時電水設施移交

檢查用水、電、道路技術方案 現場測量點的移交 落實臨建的搭設

基礎施工周邊管線監測合同 按規定設置沉降點 技術準備工作 工程施工圖會審 圖紙完整性 技術規范性 功能滿足 專業工種協調 各專業圖紙審查 建筑專業 結構專業 給排水專業 電氣專業 其它

會審紀要與落實 審核與編制預算 審核材料計劃

施工組織設計確認與交底 施工組織體系 技術管理制度 質量保證體系 交底紀要與落實

詳細分部工程施工技術措施 分項工程準備工作 分包單位資質的考察與審核 分包單位的落實

檢查進場主要材料、成品質量 機械設備進場就位落實

監督與落實施工管理制度、質量管理體系 工程前期技術檔案資料管理

47、工程開工條件確認 甲方開工條件確認

審核《建設工程項目報建表》中條件 土地、規劃批文手續齊全 城市標高水準點落實 建筑坐標點落實

施工圖紙會審紀要各方簽字 設計交底會議紀要各方簽字 施工單位開工條件確認 工程報建手續完成 《施工許可證》具備

施工組織設計（技術方案）審批完成 勞動力進場與相關證件辦理完成

施工機械設備數量、規格、檢驗資料確認 施工管理人員按計劃到位 施工臨時設施完成 施工測量控制網設置完成 三大材料及主要材料基本落實 填報《工程開工報審表》 監理單位

首次監理工作交底會議 簽發《工程開工報審表》

48、基礎工程（高層：分棟/多層：分批）48.1、樁基工程施工(1-6,9-13#樓)樁位圖審核與確認 施工單位招標與合同 預制樁采購招標與合同 樁基測試招標與合同 樁基工程施工

樁位控制，樁頂標高復核 樁基測試與報告 工程驗收與整改 測繪樁位實際偏差圖 整改方案 整改施工 驗收

48.2、基礎工程施工（包括車庫及人防）基坑圍護

基坑圍護方案確認 基坑圍護費用審核 基坑圍護招標與合同 基坑圍護監測招標與合同 基坑圍護施工 井點降水

根據勘查報告確認井點降水方案 井點降水施工

基礎工程施工（土方開挖）機械挖土 基坑圍護監測 基槽驗收 地下室結構施工 墊層施工

基礎承臺、地梁、底板施工 地下室結構工程 地下室封頂

±0.00結構規劃驗收 提交書面申請報告 預約現場驗收時間 現場勘驗 檢查記錄單歸檔

49、主體結構施工準備 施工圖會審完成確認 復核施工(單位)計劃 施工進度 施工材料 施工設備與機械 施工方案

分項工程的施工準備 重要或特殊分項施工方案經審批通過 原材料進場質量控制 樣板比對 質保書

按規定進行材料復試 相關工程技術資料留存歸檔

50、主體結構施工（高層：分棟/ 多層：分批）一層結構施工 二層結構施工 三層結構施工 四層結構施工 頂層結構封頂 水箱、屋面構架等 主體結構封頂驗收 預約質監驗收人員 現場驗收

會簽單體結構質檢驗收報告 主體結構封頂中間規劃驗收 提前七天將書面報告： 現場勘驗

檢查記錄單結案歸檔。

51、建筑分部工程施工（各棟/批單體建筑）砌體工程 樓地面工程 室內粉刷 外墻粉刷 門窗框安裝 陽臺攔板

門窗扇與細木制品工程 內墻涂料及油漆 外墻（涂料）飾面 屋面防水、隔熱工程 公共部位（門廳）精裝修施工

52、水電安裝工程及其他（各棟/批單體建筑）給水安裝 排水安裝 電氣安裝 煤氣安裝 消防安裝

電梯工程安裝與調試 電梯安裝現場條件落實 安裝施工進場 安裝與裝修施工配合 調試與試車

行政驗收與運行許可證 腳手架(塔吊)拆除清場 塔吊拆除清場 腳手架拆除清場 機械設備拆除清場

53、單體竣工驗收（按棟/批次）1#樓單體工程竣工驗收 工程量完成情況核定 竣工驗收方案編制 施工單位竣工驗收報告編制 驗收組織機構成立 竣工檔案編制 竣工質量驗收 2#樓單體工程竣工驗收 工程量完成情況核定 竣工驗收方案編制 施工單位竣工驗收報告編制 驗收組織機構成立 竣工檔案編制 竣工質量驗收

54、實品屋裝修施工 實品屋裝修施工 現場配合條件落實

管線預埋（包括弱電、安防）基層粉刷

井道安裝及排水立管、上下層地漏等安裝 上下層樓面留洞、管洞的封堵及地坪施工 硬裝潢施工 安裝預埋 吊頂地板龍骨 墻地磚施工 背景墻面施工 櫥衛柜制作安裝

吊頂封板、地板細木工板鋪設 櫥柜制作

衛生潔具安裝、廚房設備安裝 頂棚、墻面涂料 地板鋪設（漆板）窗簾、門簾安裝 燈具安裝 軟裝潢

家具選樣及采購安裝 擺設選樣及采購安裝 家電選樣采購及安裝 各類標志牌選樣制作及安裝 盆景選樣及采購 看房通道

道路、圍墻及圍墻門設計 道路、圍墻及圍墻門施工 通道景觀設計及施工 指示牌選樣制作及安裝 安全設施設置及落實

55、前期物業管理準備 前期物業公司招標 招標文件編制 選擇合格投標單位 現場踏勘、答疑 回標 評標 詢標 定標

前期物業管理方案確認 收費方案與標準確認 簽訂前期物業管理服務合同 房屋使用公約確認 前期物業管理人員進場 有關部門備案 營業執照 資質證復印件 管理方案 組織與人員名單 收費方案與標準

56、預售（開盤）準備工作 商品房預售方案競標 商品房預售方案確認

商品房的坐落、結構、裝修與設備標準 商品房價格明細表 商品房建筑明細表 預售計劃 預售地點、時間 房屋交付使用時間確認 物業管理費用與標準 建設項目1：500總平面圖

1：200分層平面圖和分戶建筑面積表 銷售熱線電話 門數確定 號碼確定 電話開通 銷售管理部配合 建材描述 物業描述 廣告審核 銷售計劃審核 定價審核 銷控審核

客戶服務中心配合 預售合同準備 合同樣本、合同條約 一般性條約 特殊性條約 按階銀行

預售備案（交易中心）各項客戶代辦服務及費用清單 財務部配合 人員配備 發票 稅務登記

稅收優惠政策洽談 銀行聯系（解款）接待中心物業配合 物業現場人員培訓 接待中心保安及清潔 樣板房保安及清潔 戶外客戶車輛管理方案 戶外客戶引導管理方案 客戶安全管理方案 突發事件處理方案 企劃 媒體

廣告許可（廣告公司代理）廣告合同 固定廣告、看板 工地圍墻廣告 精神堡壘 燈箱 LOGO墻

羅馬旗、引導旗、橫幅 模型 規劃模型 綠化模型 單體模型 解剖模型 房展 名片準備 胸卡、服裝 媒體 CF（電視）廣播 網絡 變動媒體 效果圖 家居配置圖 地鐵 車身 NPMGDM 夾報、樓書 開盤SP 貴賓邀請 客戶通知 治安管理報備 其它SP 前期銷售業務 定價及價目表 銷售計劃 人員招聘 市場調研

人員培訓（必要培訓）產品培訓 房產知識培訓 銷售技巧培訓 業務接待培訓 銷講制作 銷控表

57、銷售現場布置 辦公家具設備 銷控臺 銷售桌椅 資料柜、衣櫥 視聽設備 辦公設備 辦公電腦

復印機、打印機、傳真機 點鈔機 飲水機 保險箱 辦公文具

訂購單（預約單、預定單、訂購單、優惠單）來電表、來人表、客戶A、B級卡、業務聯系卡 其他重要事項 禮品 標示牌 垃圾筒 外接待 選址 租賃手續 裝潢 辦公家具 看房車 車輛申購 車身廣告

58、商品房建筑面積預測 提交申請書 提供資料確認： 房屋總平面圖

房屋建筑設計平面圖(施工圖)房屋共用部位分攤使用說明書 現場勘測預約 測繪隊現場勘測 交納費用

商品房面積預測報告取得

59、預售層進度現場鑒證 提前預約 1#樓 2#樓

單體工程進度鑒證報告 1#樓 2#樓

60、《商品房預售許可證》辦理 預售申請報告 需提交的資料確認（1）申請書

（2）開發經營企業營業執照及資質證書（3）建設工程規劃許可證、建設用地批準書（4）建設工程施工許可證、建設用地規劃許可證

（5）土地使用權出讓合同、付款憑證和國有土地使用權證（6）商品房項目建設計劃文件

（7）落實水、電、煤氣等配套的有關文件（8）總承包施工合同及工程進度計劃

（9）質量監督站印制的房屋單體結構驗收合格證明（10）商品房預售單體工程進度簽證報告

（11）預售監管協議和該銀行出具有預售款監管證明（12）商品房預售方案

（13）建設項目1：500總平面圖

（14）1：200分層平面圖和分戶建筑面積表（15）已落實的物業管理有關材料（16）預售合同范本采用承諾書

領取《商品房預售許可證》（按棟/按批）1#樓《預售許可證》 2#樓《預售許可證》 61、開盤(多層)1#樓開盤 2#樓開盤

第四篇：萬科房地產開發節點計劃.

萬科房地產開發節點計劃

工作內容責任部門土地獲取階段企業發展部1土地出讓合同簽訂企業發展部2拆遷完成企業發展部3交地完成研發設計中心4土地規劃指標分析設計通過審批開發一部

5取得選址意見書開發一部

6取得建設用地規劃許可證開發二部 7繳納土地出讓金開發二部 8取得建設用地批準書開發二部

9取得國有土地使用證開發二部小區總體規劃報建

10總規方案通過集體審批研發設計中心11戶型平面方案通過集體審批研發設計中心12總規方案報建圖下發研發設計中心13詳規(四圖一書報建圖下發研發設計中心14詳規綜合管線報建圖下發研發設計中心15詳規人防報建圖下發研發設計中心16小區智能化設施方案通過集團審批研發設計中心17綜合管線設計方案通過集團審批研發設計中心18人防規劃方案通過集團審批研發設計中心19設計標準及概算的審批研發設計中心20小區10KV低壓配網圖研發設計中心21小區室外強弱電管網圖研發設計中心22小區公共配套設施方案通過集團審批(含車庫公共商業設施等研發設計中心23小區分期開發建設方案通過集團審批研發設計中心24總體園林方案通過集團審批景觀園林中心25取得總平面規劃方案批復開發一部

26取得詳規批復開發一部

27綜合管線批復開發一部單體方案階段

28首層平面方案通過集團審批研發設計中心29地下室平面方案通過集團審批研發設計中心30外立面方案通過集團審批研發設計中心31平面細化方案通過集團審批研發設計中心32轉換層方案通過集團審批研發設計中心33基礎方案通過集團

審批研發設計中心34單體管網平衡方案通過集團審批研發設計中心35公共建筑空調方案通過集團審批研發設計中心36單體方案報建圖研發設計中心37專用變壓器選型方案研發設計中心38夜景泛光照明方案通過集團審批研發設計中心

39單體方案批復開發一部開發報建與前期準備階段

40初步設計通過集團審批研發設計中心41施工報建圖下發研發設計中心42道路施工圖下發研發設計中心43市政排水施工圖下發研發設計中心44臨時用水施工圖下發研發設計中心45永久用水施工圖下發研發設計中心46煤氣總體規劃施工圖下發研發設計中心47用電負荷一覽表下發研發設計中心48設備房布置下發(電房、消防盜控中心、電信機房、網絡機房房研發設計中心49建筑放線圖下發研發設計中心50鉆探平面布置圖下發研發設計中心51基坑招標技術資料下發研發設計中心52基坑支護方案通過集團審批研發設計中心53樁基礎施工圖下發研發設計中心54取得施工圖審查意見書研發設計中心55取得擴初批復開發一部

56建設工程規劃許可證開發一部 57取得正式立項開發一部 58取得放線冊開發三部 59取得環保批復開發三部 60取得衛生學批復開發三部 61取得消防批復開發三部 62取得人防總規批復開發三部

63取得人防地下室施工圖審查批復開發三部 64完成施工和監理招投標開發四部 65取得余泥排放證開發四部

66完成施工報監開發四部 67完成施工許可證開發四部 68取得地下管線遷移批復開發五部 69取得施工道路及路口批復開發五部 70取得施工用電協議開發五部 71取得施工用水協議開發五部 72小區地名批復開發五部 73小區路名批復開發五部 74取得電信協議開發五部 75管線遷移合同招標中心 76勘察鉆探合同招標中心 77施工用水工程合同招標中心 78施工用電工程合同招標中心

79土壤氡濃度檢測合同綜合計劃部80開工前的綜合策劃會 基礎及地下室工程工程部 81工程開工工程部 82取得地質鉆探報告工程部 83樁基完工工程部

84樁基礎結算資料提交工程部

85取得樁基礎中間驗收登記表工程部 86土方開挖完工工程部 87基坑支護完工工程部 88主體開工工程部 89完成圖紙會審工程部

900.00以下施工圖下發研發設計中心910.00以上施工圖下發研發設計中心92沉降觀測圖下發研發設計中心93建筑材料定板下發研發設計中心94柴油發動機機型完成研發設計中心95監理合同下發招標中心

96樁基礎施工合同下發招標中心 97樁檢測合同下發招標中心 98沉降觀測合同下發招標中心 99土方合同下發招標中心 100基坑支護合同下發招標中心 101地下室防水工程合同下發招標中心 102人防工程合同下發招標中心

103主體建筑安裝過程合同下發招標中心 0.00至發售

104至0.00時間工程部

105地下室結構工程結算資料提交工程部

106取得地下室中間驗收登記表工程部 107三層砌體完成工程部 108樣板房場地移交工程部

109售樓部裝修工程完工驗收工程部

110樣板房、大堂、首層外立面裝修工程、銷售電梯及銷售環境完成工程部 111主體至發售形象進度工程部

112取得道路工程規劃許可證研發設計中心113取得排水工程規劃許可證研發設計中心114小區配套施工圖下發研發設計中心115組織三層會驗研發設計中心116三層會驗后最新施工圖下發研發設計中心117住宅、商鋪、車位及花園銷售平面圖、裝修標準提供及審核研發設計中心118售樓部裝修方案通過集團審批裝飾設計部119售樓部裝修施工圖下發裝飾設計部120樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批裝飾設計部121樣板房、首層大堂及電梯前室裝修方案通過集團審批裝飾設計部122裝飾材料定板下發裝飾設計部123取得預售證開發二部

124組織面積預測開發六部 125完成銷售面積預算開發六部

126取得房管部門面積計算結果開發六部 127完成銷售面積預算預決算部

128完成房管部門計算結果的審核預決算部 129將通過審批的計算面積交予銷售中心預決算部

130住宅、商鋪、車位及花園面積計算通過領導審批預決算部 131銷售電梯安裝工程合同招標中心

132電梯購銷安裝合同下發招標中心

133園林園建和綠化施工圖下發景觀園林中心134景觀園林材料定板下發景觀園林中心135園林景觀綠化完工景觀園林中心136看樓通道、樣板房周邊環境綠化完工景觀園林中心137確定樣板房位置、數量及有關要求策劃二部發售至工程竣工

138主體封頂工程部

139主體結構工程結算資料提交工程部 140取得主體驗收登記表工程部

141取得低壓配電中間驗收登記表工程部 142砌體工程完工工程部 143屋面工程完工工程部 144廚房煙道工程完工工程部 145泛光照明工程完工工程部

146鋁合金窗門框安裝工程進度工程部 147陽臺欄桿安裝工程進度工程部 148內墻抹灰完工工程部 149外墻抹灰完工工程部 150外墻磚工程完工工程部 151排柵拆除完成工程部 152樓地面工程進度工程部

153入戶門框安裝工程進度工程部 154電梯前室防火門框安裝進度工程部 155電梯前室裝修進度工程部 156首層大堂裝修完工工程部 157電梯工程完工工程部 158消防工程完工工程部 159煤氣工程完工工程部 160永久用水完工工程部 161永久用電完工工程部 162排水及道路工程完工工程部 163發電機安裝完成工程部 164配電房設備安裝完成工程部 165電信機房完成工程部 166室內智能化工程完成工程部 167分戶驗收及整改工程部 168開通永久水工程部 169開通永久電工程部 170煤氣開通工程部

171有線電視具備申報條件工程部

172電信具備申報條件工程部 173智能化具備使用條件工程部 174緊急備用電源具備使用條件工程部 175取得單位工程質量驗收記錄工程部 176取得電梯準用證工程部 177取得消防驗收合格證工程部 178取得煤氣工程驗收合格證工程部

179完成人防工程(含門窗、警報房電源及警報四支架安裝工程部 180工程竣工工程部 181豪華裝修完工工程部

182外墻磚定板下發研發設計中心183提供整套施工圖給物業公司研發設計中心184陽臺欄桿定板下發研發設計中心185鋁合金門窗定板下發研發設計中心186豪華裝修施工圖下發裝修設計部187小區永久用水合同開發五部

188取得永久用電協議開發五部 189取得門牌批復開發五部 190通郵開發五部

191屋面及室內防水合同下發招標中心 192鋁合金門窗施工合同下發招標中心 193陽臺欄桿合同下發招標中心

194有線電視施工合同下發招標中心 195泛光照明施工合同下發招標中心 196智能化施工合同下發招標中心 197中央空調工程施工合同下發招標中心 198入戶門、防火門安裝合同下發招標中心 199消防工程施工合同下發招標中心 200永久用水工程合同下發招標中心 201電磁流量計合同下發招標中心

202水泵房設備購銷安裝合同下發招標中心 203煤氣工程施工合同下發招標中心 204永久用電工程合同下發招標中心 205首層大堂及電梯前室裝修合同招標中心 20發電機購銷安裝合同下發招標中心 207小區市政工程配套合同下發招標中心 208運動場施工合同下發招標中心

209游泳池設備購銷安裝合同下發招標中心 210寬帶網施工合同下發招標中心 211豪華裝修施工合同下發招標中心 212室內環境檢測合同下發招標中心

213豪華裝修配套電器合同下發招標中心 214鍋爐設備購銷合同下發招標中心 215廚房排氣煙道施工合同下發招標中心 216變形縫施工合同下發招標中心 217樓宇清潔合同下發招標中心 218鋼結構施工合同下發招標中心 219幕墻工程合同下發招標中心

220小區室外電力管網工程合同下發招標中心 221立體停車設備工程合同下發招標中心 222完成環境園建設施景觀園林中心

223提交園建配套工程結算資料景觀園林中心224完成竣工后施工單位的綜合評定工作全質辦竣工交樓至辦理產權

225完成交樓前清潔工作并將全部物業移交售樓部工程部 226未售物業、自營物業及應向政府移交物業移交經營部工程部 227提供全套竣工資料及施工合同給物業公司工程部 228取得質量驗收意見書工程部 229取得檔案認可書工程部 230提交全部竣工結算資料工程部 231提交豪華裝修結算資料工程部

232報建竣工圖下發研發設計中心233取得規劃驗收合格證開發一部 234環保驗收意見書開發三部 235取得驗線冊開發三部 236人防驗收合格證開發三部

237小區各期防雷驗收合格證開發五部 238教育配套移交開發五部 239取得工程竣工備案表開發五部 240取得史冊測繪成果報告書開發六部 241取得權屬證明書開發六部

242辦理完畢房管部門的權屬歸檔手續并具備查冊條件開發六部 243組織成立交樓領導小組并召開交樓綜合協調會銷售部 244應售已售物業移交物業公司銷售部 245簽訂前期物業管理服務合同銷售部 246編制《應交款明細表》交財務部審核銷售部 247組織完成《交樓通知書》的審定工作銷售部

248組織完成《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的會審工作銷售部 249《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》移交物業銷售部 250寄發《交樓通知書》銷售部 251寄發《敦促收樓通知書》銷售部

252將整理完畢的樓宇辦證資料報房管部門銷售部 253辦理完畢《房地產權證》銷售部

254成立交樓維修服務中心客戶服務中心255維修服務中心移交物業客戶服務中心256確定交樓服務熱線客戶服務中心257完成交樓慰問工作客戶服務中心258財務部審核《應交明細表》后返回銷售部物業公司

259制定物業管理方案物業公司

260完成交樓辦公布置與熱線電話安排工作物業公司

261完成《住戶手冊》、《樓宇情況反饋表》、《鑰匙交接書》、物業公司《業主檔案》審核及印刷工作

262項目結算完成預決算部

第五篇：活動時間進度表

活動前期工作進度表

一、第一次會議

時間：5月10日

會議內容：

1、了解活動參賽報名情況；

2、前期活動推廣工作完成情況(單張的派發及開發區主要公眾區域橫幅宣傳)及制定具體比賽評比細節；

3、針對工作完成情況調節具體各項工作進度。

二、第二次會議

時間：5月26日下午

會議內容：

1、召集所有參賽者，讓各參賽者了解活動過程相關情況及規定。

2、參賽者前期形象宣傳及拍攝。

三、第三次會議

時間：6月8日下午

1、對前期準備工作進行匯總，發現問題并及時解決；

2、與各招商客戶落實具體事項（包括現場廣告位等）；

四、第四次會議

時間：6月12日

會議內容：初賽現場安排情況。

五、第五次會議

時間：6月20日

會議內容：對初賽活動進行總結，找出不足之處，對工作人員進行調整及補充，全力以赴準備總決賽。

（以上僅供參考待具體討論。）