第一篇：“定金”與“訂金”的區(qū)別_預售合同_買房全攻略

“定金”與“訂金”的區(qū)別_預售合同_買房全攻略

定金和訂金雖然讀音一樣，但卻有本質(zhì)區(qū)別。“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。而“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質(zhì)，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。特別提示：并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的

第二篇：合同法中定金與訂金的區(qū)別

合同法中定金與訂金的區(qū)別

首先，“訂金”在法律上并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。

而“定金”在法律上有比較嚴格的界定。定金依法律性質(zhì)不同可以有多種分類，如證約定金、成約定金、違約定金、立約定金等。我國定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔保合同履行的性質(zhì)。“定金”的作用有兩種情形：

1、合同正常履行時，定金充作價款或由交付方收回；

2、合同不履行時，適用定金罰則：即交付方違約的，無權收回；接受方違約的，應雙倍返還。

《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第一百一十八條規(guī)定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”

由此可見，買受方在簽訂“房屋認購書”時，要分清自己交納的到底是“訂金”還是“定金”，做到心中有數(shù)。

1、在“房屋認購書”中約定的為“訂金”：《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)第二十二條第二款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受方收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受方返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。”此種情況下，買受人可與出賣人詳細約定“訂金”的性質(zhì)，否則到時想要主張“定金”的權利的話,將不會被人民法院支持。

2、在“房屋認購書”中約定的為“定金”：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年6月1日起施行)第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”也就是說，買房人簽訂認購書、正式簽訂《商品房買賣合同》前，如果因為買受人一方的原因“未能訂立商品房買賣合同”的，出賣人可以不退還定金。但是，如果因為買賣雙方的原因，比如合同不能協(xié)商一致，出賣人應當將定金返還買受人。

定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發(fā)展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規(guī)定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應的法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規(guī)定：擔保合同(即定金條款)是主合同的從合同，若主合同無效，定金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同無效，定金條款亦無效，收受定金的一方應返還定金。如一方過錯造成主合同無效，過錯方應

承擔相應的民事責任，而不是沒收或雙倍返還定金了。

訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若發(fā)展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具備房屋預售契約的法律效力，只是一份廣義的合同。若認購書中有定金條款，則若購房者在簽訂認購書后反悔，發(fā)展商有權沒收購房者的定金；若發(fā)展商違約，不與購房者簽訂正式的預售合同，則購房者有權要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認購書中約定的只是訂金，那么就不具備定金的法律后果了。

由此可見，定金與訂金無論是從內(nèi)容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房

定金與訂金的區(qū)別

專家目前提醒費者，購買商品房一定要注意“定金”與“訂金”的不同，莫把“定金”當“訂金”。消費者購買商品或者接受服務前，一定要看清交納的款項究竟是“定金”還是“訂金”。對于“定金”，依據(jù)《合同法》相關條文規(guī)定，雙方有約定的按照約定執(zhí)行；如果無約定，經(jīng)營者違約時“定金”雙倍返還，消費者違約時“定金”不返還。至于“訂金”，目前法律沒有明確規(guī)定，可視為“預付款”，雙方有約定的按照約定執(zhí)行：如果無約定，經(jīng)營者違約時應無條件退款，消費者違約時可以要求經(jīng)營者退款。

訂金和定金哪個受保護

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。

而訂金只是預付款性質(zhì)的一種支付，不具有定金的性質(zhì)。因此，在購房者簽訂《預購臨時協(xié)議》時，真正的預購房屋正式合同一主合同是否能夠成立，還處于一種不確定狀態(tài)，這與定金合同有著重大差別。因此，預購訂金不是定金，定金罰則也就當然不能適用。訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則，一方違約應當雙倍返還定金或無權要求返還定金，而訂金適用這樣的罰則，只會存在返還或沖抵價款的作用。

訂金與定金的具體區(qū)別

“訂金”與“定金”的含義：

“定金”在法律上有明確的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金不退，如果開發(fā)商違約，就要向購買方雙們返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價的20%.“訂金”則在法律上沒有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

第三篇：房屋租賃合同應該定金與訂金

房屋租賃合同應該定金與訂金

篇一：房屋租賃定金意向協(xié)議書范本

房屋租賃定金意向協(xié)議書范本

根據(jù)我國法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實踐合同，同時，定金合同具有定金法則的效力。以下是小編為大家精心準備的：房屋租賃定金意向協(xié)議書相關范本，歡迎閱讀與參考!

房屋租賃定金意向協(xié)議書范本一

甲方：(出租方)_____________

代理人：_____________________

身份證號：___________________

乙方：(承租方)_____________

代理人：_____________________

身份證號：___________________

丙方：(居間方)_____________

代理人：_____________________

身份證號：___________________

經(jīng)丙方介紹，本著滿意自愿的原則，甲，乙，丙三方簽訂以下房屋租賃定金條款。

一、現(xiàn)甲方將北京市________________區(qū)________________小區(qū)________________室

共計面積________________平方米，出租給乙方。

二、甲、乙協(xié)定出租物業(yè)，月租金為_________元(人民幣)，付款方式為__________，起租日為_________年_______月_______日.定金有效期為此協(xié)議簽定之日起_________天內(nèi)有效。

三、乙方在自愿的基礎上，交付房屋承租定金__________元(人民幣)給甲、丙雙方。甲、丙雙方各支持乙方交付定金的______%。

四、乙方向甲、丙雙方交付定金后，將視為丙方代理服務成功，丙方所收取的房屋定金，在甲、乙雙方正式簽定房屋租賃合同之日起，將作為代理服務費的一部份，不予退還乙方。

五、違約責任：如甲、乙雙方違約此協(xié)議：甲方將租賃意向定金全額退還給乙方。

六、甲方與乙方出現(xiàn)糾紛，雙方應按照此協(xié)議的規(guī)定解決，丙方不承擔法律責任，但應積極配合雙方解決糾紛。

八、本協(xié)議未盡事宜，可按誠信原則由三方協(xié)商解決。甲方：_______________ 代理人：_____________ 乙方：_______________ 代理人：_____________ 丙方：_______________ 代理人：_____________ _______年____月____日

房屋租賃定金意向協(xié)議書范本二

出租方：

承租方：

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》及有關規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一條 房屋座落、間數(shù)、面積、房屋質(zhì)量

第二條 租賃期限

租賃期共____年零___月，出租方從_____年__月__日起將出租房屋交付承租方使用，至____年__月__日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以終止合同、收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計達___個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權向人民法院起訴和申請執(zhí)行，出租方因此所受損

失由承租方負責賠償。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的，承租方享有優(yōu)先權。

第三條 租金和租金的交納期限

租金的標準和交納期限，按國家___的規(guī)定執(zhí)行(如國家沒有統(tǒng)一規(guī)定的，此條由出租方和承租方協(xié)商確定，但不得任意抬高)。

第四條 租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務。出租人對房屋及其設備應每隔___月(或年)認真檢查、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用。

出租人維修房屋時，承租人應積極協(xié)助，不得阻撓施工。出租人如確實無力修繕，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以充抵租金或由出租人分期償還。

第五條 出租方與承租方的變更

1.如果出租方將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。

2.出租人出賣房屋，須在3個月前通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權。

篇二：房屋出租訂金收據(jù)范本

收據(jù)

茲收到租房訂金元，保留位于蒼鎮(zhèn)老郵局前面50米處之房屋至 年 月 日止。

附帶條款

若雙方簽約承租，則所收到的訂金將轉(zhuǎn)為租金的一部分，如因租房人之故未在上述期限內(nèi)簽約承租，此部分訂金將不退還。

此據(jù)

出租人簽字：

承租人簽字：

年 月 日。

篇三：房屋租賃合同的履約保證金應如何約定

房屋租賃合同的履約保證金應如何約定？

履約保證金實際上就是對雙方誠信履行合同的一種違約金，而在房屋租賃合同里更為常見，部分房屋租賃合同又稱為押金，雖名稱不同，但在設立該條款的初衷上大同小異。

在我國最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十八條 規(guī)定“當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”這一條法律規(guī)定里提及了幾個常見的名詞，如保證金、訂約金、押金或者訂金等，根據(jù)該法條里的規(guī)定可知，提及的類似名詞如果沒有約定定金性質(zhì)的，那么無法適用定金罰則，因為定金是法定概念，其有特殊的法律定義無需在合同約定里再解釋定金的權利，而類似該法條里提及的其他名詞屬于當事人之間的約定所使用的詞語，不具有法律規(guī)定的應有之義，所以需要當事人細化，反過頭來說，履約保證金也是如此，那么下文來看一下在房屋租賃合同里常見的履約保證金（或者押金，下文如無說明視為等同詞語使用）是如何約定的，以及該類約定對合同當事人一方維權時是否帶來的弊端。

【案例1】：甲方出租寫字樓一層1600平方米給乙方，在租賃合同中約定，甲方將于XX年7月1日將房屋交付給乙方，押金人民幣10萬元，乙方將押金交付給甲方并由甲方開具了收據(jù)，XX年7月3日，乙方催促甲方交付房屋，甲方聲稱因上一租客拒不退出房屋，故房屋無法交付，乙方隨之想以押金雙倍進行索賠，其認為該押金就是定金，現(xiàn)在是出租方毀約其有權進行索賠。

【分析】：實際上乙方的這種想法僅對了一半。理由是，甲方因為上一租客的原因?qū)е聼o法交付房屋給承租人乙方，這點并不能作為其免責的合法事由，因為合同法明確規(guī)定“因第三人的原因?qū)е潞贤环竭`約的，違約方仍應當承擔違約責任”。乙方雖有權進行索賠，但是否有權主張押金的雙倍返還呢，實際上根據(jù)其雙方簽訂的合同可以看出，該份合同里僅約定了乙方違反合同時押金如何處理，但是并沒有約定甲方無法交付房屋時乙方的索賠權利，也就是相當于沒有約定甲方的違約責任，且根據(jù)《擔保法》上述司法解釋，押金如果沒有約定定金性質(zhì)的，那么權利人無權主張定金權利，因此說乙方的想法僅對了一半。乙方對于簽訂合同所忽視條款的內(nèi)容將會給其索賠帶來較大的證據(jù)收集成本，就本案來說乙方僅能根據(jù)《合同法》第一百一十三條的規(guī)定即“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行 1

第四篇：買房定金合同1（范文模版）

賣房人：_________________________________；(以下簡稱甲方)

買房人：_________________________________；(以下簡稱乙方)

為了保證甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，訂立此合同，以便雙方共同遵守。

第一條 甲方愿將座落_______市_______區(qū)______街____段______號的_____房(____室_____廳______平米)賣于乙方，永遠為業(yè)，空口無憑，立字據(jù)為證。

第二條 該房的房價款計人民幣________萬______千_____百元整(__________元)。

第三條 賣房人（或其委托的中介人）負責此次房產(chǎn)交易的全部事項，在規(guī)定交清全款之前將此房屋和全部所屬手續(xù)（包括各種合同、票據(jù)等）轉(zhuǎn)換到買房人名下。因上述因素造成房屋的買賣不能兌現(xiàn)，由甲方承擔違約及其它相應賠償責任。

第四條 在房屋買賣合同簽訂后，乙方支付甲方定金＿＿＿＿＿（）。如一方違約，除適用定金罰則外，還應當賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟損失。

第五條 本合同在施行中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商解決不成訴至法院。

第六條 本合同經(jīng)雙方簽字、按手印后生效，本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

賣房人(甲方)：_______________________簽字

身份證號：__________________________________ 聯(lián)系方式：_____________________________

買房人(乙方)：_______________________簽字

身份證號：__________________________________

年月日

第五篇：典型案例 訂金與定金

典型案例 訂金與定金

時間： 2010年03月09日 來源：豐順商會 作者： 瀏覽次數(shù)： 528

原告：付某某

被告：劉某某

案情：劉某某欲轉(zhuǎn)讓自己的房屋，經(jīng)協(xié)商，他與付某某簽訂了房屋買賣協(xié)議，約定付某某以12萬元的價格購買劉某某擁有完全產(chǎn)權的房屋一處，付某某保證15日內(nèi)把購房款繳付給劉某某，同時劉某某交付房屋。協(xié)議簽訂后，付某某預付給劉某某3000元，劉某某給付某某出具了一份收據(jù)，上面注明“收到付某某定金3000元”。按約定期限內(nèi)付某某攜款找到劉某某，但卻得知劉某某已將房屋以13萬元的價格轉(zhuǎn)讓給他人。后兩人因退款問題產(chǎn)生爭議。雙方協(xié)商不成，付某某便一紙訴狀將劉某某告上了法庭，請求法院判令劉某某雙倍返還定金6000元。

原告認為：自己付的是定金，劉富貴不履行協(xié)議，應當雙倍返還其定金。

被告認為：付某某付的3000元是訂金，是自己筆誤將訂金寫成了“定金”，只同意返還3000元。法院判決：法院經(jīng)審理判決支持原告付某某的訴訟請求，判令被告劉某某雙倍返還定金6000元。評析：所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時，或訂立后、履行前，預先給付對方當事人的金錢或其他代替物。定金的成立應當在書面文書上寫明“定金”的字樣。定金的作用表現(xiàn)為，當債權人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。當事人一方不履行合同或拒絕履行合同時，適用定金罰則。定金具有擔保作用，而它的擔保作用正是通過定金罰則來實現(xiàn)的。

定金與訂金（一般人們常稱之為押金）均屬于金錢擔保范疇，都是當事人一方按約定給付對方的金錢或其他代替物，在合同適當履行后，都發(fā)生返還的法律后果。但它們在法律上卻有重大的區(qū)別。

1、定金的交付通常是在合同訂立時或者履行前，具有預先給付的特點；訂金的交付，或與履行主合同同時，或與履行主合同相繼進行，不是預付。

2、定金擔保的對象是主合同的主給付；訂金擔保的對象往往是合同中的從合同。

3、定金的數(shù)額低于合同標的額，且不得超過法定的比例；訂金的數(shù)額往往高于或等于被的債權額。

4、定金具有在一方違約時發(fā)生定金喪失或雙倍返還的效力；訂金沒有雙倍返還的法律效果。

本案中劉某某在收據(jù)上寫明收受的是定金，故付某某要求劉某某返還雙倍定金，得到了法院的支持。雖然劉某某辯稱自己是筆誤，但根據(jù)最高人民法院“當事人對自己的主張，只有本人陳述而不能提出其他相關證據(jù)的，其主張不予支持。但對方當事人認可的除外”之規(guī)定，由于付某某不認可該3000元是訂金，而劉某某又沒有其他證據(jù)能證明該款是訂金，故法院采納付某某的主張，認定此錢是定金，并判令劉某某雙倍返還定金6000元。