第一篇：退出宅基地證明

復墾農戶退出農村宅基地的證明

重慶市黔江區人力資源和社會保障局：

茲有復墾權利人（身份證號：，產權證號：），該權利人自愿申請退出農村宅基地，現包裝于農村建設用地復墾中，該權利人已退出宅基地及其建（構）筑物，簽訂了自愿

退出宅基地及其附屬用地復墾協議，并已復墾于年月領取宅基地退出補償款。

特此證明

復墾權利人（簽字按手印）：

村、社（居委會）意見（簽字蓋章）：

街道、鎮（鄉）政府意見（簽字蓋章）：

土地整治中心意見（簽字蓋章）：

第二篇：宅基地證明

宅基地證明

證明

茲有我村村民XXXX，男，現年XX歲，家中現在X口人，一直居住在XXX地，該村民在村中有宅基地。

特此證明

XX村民委員會

XXXX年XX月XX日

我國在農村合作化后，農村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經集體報送縣(市)人民政府批準后，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權登記并由縣(市)人民政府頒發《集體土地使用證》。宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證。

宅基地證與房產證宅基地允許建房，但建房之前還需要提出申請，經批準以后，才能憑宅基地證和準建證去申請辦理房產證。

宅基地地上的房屋等建筑物的確權問題，雖然《物權法》已有相關規定，可以辦理房產證，但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物無法與土地分割的實施，造成宅基地相對應的房產證沒有實際用途--無法像國有土地上的房產一樣，可以抵押、出售以獲得其實際收益。

宅基地證，即“集體土地使用證”，但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權，還包括其他集體或集體內部成員所使用的集體建設用地使用權證明，如：村辦學校、辦公室、村辦企業等等。

集體建設用地使用權是與國有建設用地使用權相對應的，區別在于使用權的權限：集體土地未經批準不得轉讓、出售、，使用權人只能是本集體組織內部成員;而國有建設用地就沒有上述相關的規定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴格的要求：一戶一宅、年滿18周歲、沒有住宅......如何辦理宅基地使用證變更

一、工作程序

審查證件→情況調查→測量尺寸→填寫報表→上報審批→發證

二、變更基本條件

1、申請人戶口必須在本村

2、申請人戶口必須是農業戶口

3、申請人及家屬必須沒有宅基地使用證

三、需提交資料

1、戶口簿原件、復印件、身份證復印件一份(A4紙)

2、當地公安局派出所的證明

3、申請書一份、委托書一份

4、宅基地使用權登記表

5、原土地登記卡二件，原宅基地使用證原件

6、更正后填寫的土地登記卡三張。

第三篇：宅基地證明

證明

霸州市國土資源局：

我村村民在有宅基地一處，總面積為平方米，東西：米，南北米，宅基地證號為：，地號為：，經協商于年月日（過戶時間與上報時間不能超過一個月）過戶個我村村民，未辦理過戶手續。

現經村街同意，將該處宅基地使用權過戶給，在本村沒有其他住宅，也為出賣，出租過本村住宅，符合宅基地申請條件，請辦理變更手續。

如出現法律糾紛，由村街承擔。

村委會（章）（村長或會計簽字）年月日

第四篇：宅基地證明

宅基地證明

茲有我村村民_______，性別____，身份證號：_____________________,現年_____歲，家中現有____口人，一直居住在___________________________，該村民在村中有宅基地，住宅面積________平方米。

特此證明！

村民委員會（蓋鮮章）

________年____月____日

第五篇：閑置農村宅基地退出調研材料

閑置農村宅基地退出調研材料

農村宅基地的退出與利用

浮山縣國土資源局

隨著城鎮化建設和城鄉一體化建設的進程，各類非農建設都需要占地，耕地面積急驟減少。為保障國家糧食安全，國家的土地管理政策越來越嚴格，使土地供需矛盾持續突出。與此同時，大量農民從農村轉入城市，從交通困難的區域涌向公路沿線，造成農村宅基地閑置。

《中華人民共和國土地管理法》明確規定，“農村居民一戶只能有一處宅基地”，同時也對新審批的農村居民宅基地面積標準予以了界定。

面對國家對各類非農建設占地指標的嚴密控制，看看農村閑置宅基地的“清閑”，是那么的不合節拍。如何使農村閑置宅基地得到合理利用，已成為一個提上議事日程的問題，現就以浮山縣農村宅基地利用狀況為基礎作一膚淺思考，供領導及同行業人士參正。

一、宅基地現狀

浮山縣地處臨汾盆地東沿的山區，全縣人口13萬，據土地第二次調查結果顯示，全縣農村居民住宅用地面積56206.94畝，人均占地0.51畝，是國家規定村鎮標準的2倍多。

（一）閑置宅基地不斷增多

由于傳統習慣，農村許多舊宅基地的面積普遍較大。過去每家每戶普遍有車馬禽畜、缸罐農具等，隨著農業機械化的不斷推廣和普及，這種情況已成為歷史，大宅基地已然是一種奢侈。除此之外，由于種種原因，致使農村宅基地閑置，亦或形成新的土地資源浪費。

1、扶貧移民搬遷。國家連續幾年實施扶貧移民搬遷政策，解決貧困山區村民吃水難、走路難、就醫難、上學難等實際生活困難，有計劃地農民居住地進行搬遷，形成整村宅基地閑置。目前浮山縣已全部搬遷的涉及6個鄉（鎮）15個行政村，閑置居民點面積902.9畝；部分搬遷的涉及9個鄉鎮42個行政村，閑置居民點面積2202.6畝；預搬遷的涉及13個行政村，與正在實施搬遷的加起來，搬遷后可形成閑置居民點面積1926.5畝。

2、地質災害避險。自上世紀八九十年代起，采礦業在縣內掘起，成為縣域經濟的發展支柱，但同時也導致地質災害隱患的形成。因地質災害避災避險，需當地居民搬遷的涉及4個鄉鎮6個行政村10個自然村，原居民點占地面積453畝。目前有的村莊已搬遷，有的正在搬遷。

3、新農村建設。有一些村莊，在政府的引導下，加快推進新農村建設步伐，重新規劃新村址，建設新農村，逐步撤離舊村莊，形成一個個“空心村”、沿路“線狀村”，使舊村居民點漸漸閑置。

4、其它原因形成。有的農民因孩子上學、進城務工等原因，長期不回村居住，少數留守孤寡占居大片居民區，形成宅基地面積浪費。有的農民另辟新居，連農田都轉包于他人，對村內住宅放棄管理，宅基閑置。對于有的山區村民，有住宅無院墻，雖不能算作超占，但已是事實上的占用，是另一種浪費現象。

（二）違法建房難制止

由于宅基審批日益規范，國家計劃占地指標緊缺，一些農民等不得審批手續辦下來，為了搶占地理位置，就想方設法搞違法建筑，與國土、住建等部門玩貓膩，盡管各職能部門執法人員疲于奔命，但常常也是望房興嘆。尤其是稍偏僻的地域，等巡查人員發現，違章建筑已悄然矗立。有的村莊，違法建房集中連片，形成規模。衛片執法檢查，對于實際的工作，也限于事后檢查，難以從源頭遏制。由于是違法建設，大都沒經過合理的規劃，只顧先占先得，結果前扭后錯，形成土地面積的浪費。

二、閑置宅基地整治歷程

過去，主要從政策法規的宣傳方面抓起，加強基層干部國土資源法律法規培訓，不斷喚起全社會節約集約利用土地的意識；堅持土地執法巡查，堅決遏制土地違法行為；開展違法違規建設建筑專項整治行動，嚴厲查處土地違法案件，逐步規范居民宅基地占地行為。

如今，在農村居民宅基地過程中，我縣對申請宅基地的條件進行嚴格審查，對原住宅面積已超過新批宅基地面積標準的一倍以上的，對于賣出或出租住宅后申請新批宅基地的，堅決不予辦理新宅基地占用手續。對于確需辦理宅基地審批手續的，首先告知并由申請人做出建設新宅基地后，及時退出原宅基地的承諾。

為限制新批辦宅基地批非占耕、批甲占乙、批少占多等行為發生，浮山縣實行宅基地審批“三到場”，即基層國土資源管理所批前到場審查，批后到場放線，建后到場驗收。對新批建宅基地形成強大制約力，減少了占地浪費。

近年來，隨著經濟社會的快速發展，土地供需矛盾日益突出。為進一步盤活閑置土地，去年以來，我縣從實際出發，對全縣閑置居民點進行調查，結合城鄉建設用地增減掛鉤政策的推行，經縣政府同意，編制完成了浮山縣城鄉建設用地增減掛鉤試點工作方案，且通過省政府批準。目前已完成增減掛鉤項目區實施方案與復墾設計，通過市、省專家評審。根據縣、鄉土地利用總體規劃，確定了天壇、響水河、北王、槐埝、東張5個鄉鎮的7個行政村的折舊區；結合地質災害搬遷、扶貧移民搬遷、新農村建設與城鎮發展，經過組織專家和有關人員進行論證、聽證，確定了安置建新區和城鎮/項目建新區。在一定程度上緩解了全縣建設用地供需矛盾，為確保縣重點工程落地、促進縣域經濟新的增長點培育，確保全縣耕地總量動態平衡、保持經濟社會持續穩定發展打下了堅實的基礎。

三、執行中存在的問題

1、村民退出宅基地后，宅基地雖然是集體所有，但住房卻是屬于村民私有財產，房產不作處置，宅基地重新利用就有一定的困難。

2、村民宅基地退出后，要想重新利用，就需要整治，整治離不開投資，投資什么時候到位是擺在閑置宅基地恢復利用面前的現實問題。

3、農村宅基地的退出，一般不是統一性的，而是分村、分組、分戶零星分散的退出，時間與位置不確定和不統一，使得農村閑置宅基地重新利用不容易。

四、農村宅基地退出設想

1、由專業部門根據農村山水林田路等具體地形地貌特點制定農村發展長遠規劃，本著節約集約用地的宗旨，明確分區（農業區、工業區、居住區等），統籌安排用地。居住區集中連片，為統一供水、供電、采暖、就學、就醫等創造條件。

2、閑置宅基地的利用，由政府牽頭，個人籌資（或以工代款），政府補貼，企業贊助，部門監督，統一建設。根據現實需要，因地制宜，分村制定建遷計劃，逐步安排遷入新居，有序安排退出舊宅。村集體經濟組織聘請資質單位對舊宅基地上的私有房產等附著物評估算價，合理補償。舊宅由村集體統一復墾整治、管理使用。

3、征求并聽取村民意見。不要求時間進度，只要求統一管理。進入新宅基由村集體設置統一條件，有序安排。

2012年9月29日