第一篇：危房鑒定策劃書

危房鑒定志愿者活動策劃

一、活動主題

鑒危樓除隱患，土木人送平安

二、活動目的正值福州市創建文明城市之際，人人都是主人，志愿者也將參與其中,宣揚文明之風。我系志愿者將通過鑒定社區內一些殘舊的樓房，以及向社區居民宣傳一些正確使用房屋的知識，排除住房可能出現的問題以及隱患，為居民營造出更加踏實，安全，舒適的生活環境。此次活動也將加強大學生志愿者“為人民服務”的意識，積極參加到創建文明城市的潮流中去。

三、主辦單位

福建工程學院土木工程系團委實踐部，土木工程系青年志愿者協會

四、參加對象

福建工程學院土木工程系志愿者20名

桃花山社區負責人員

五、活動時間

4月9日（周六）

六、活動地點

琯尾社區 桃花山社區

七、活動內容

活動前：

1.與兩社區負責人員取得聯系，獲得社區樓房的具體情況（包括建房日期，房屋結構，等使用年限）。

2.招募志愿者20名。

3.召開討論會，制定此次活動的具體方案，并動員志愿者們得熱情。

4.制作“正確使用房屋”的宣傳單100份。

5.準備鑒定所需的工具。

6.制作“鑒危樓除隱患，土木人送平安”的橫幅一條。

活動中：

1.以2人為一個小組，共3個小組開始對社區一些殘舊的樓房

進行鑒定（由1名志愿者對特定房屋進行拍照，1名志愿者進行數據記錄，進行以便以后進行分析，提出更加準確的建議）,并向該樓負責人提出合理建議。

2.安排五名志愿者為一個小組對社區樓房結構，使用年限等數

據進行分析，并作出合理結論。

3.安排3名志愿者向居民宣傳安全使用樓房的相關信息，并用

專業知識作相關解釋。

4.由3名志愿者在社區分發此次活動相關宣傳單，并向居民宣

傳有關防災防震知識。

活動后：

1、做好此次活動的宣傳報道，向社會傳遞我們志愿者的奉獻精神，讓更多的市民加入到創建文明的大潮流中來。

2、召開討論會，提出活動中的亮點和不足為以后的工作積累經驗，并做好活動的總結材料。

八、活動所需物品

檢測工具*4椅子*6宣傳橫幅*1筆記本電腦*2

數碼相機*1DV*1筆*10支鋼尺*2數據表格*10

九、經費預算

橫幅1條*53元交通費用=50數據表格*10=5元

筆10 *2元=20元電池2副*4元=8元

總計：136元

土木工程系團委實踐部土木工程系青年志愿者協會2011年3月19日

第二篇：危房鑒定申請報告

棗莊市第三十二中學關于房屋鑒定的申請報告

山亭區教育局：

棗莊市第三十二中學，座落于山城辦駐地，始建于1957年（原滕縣八中），2016年6月重新恢復政府辦學。是一所寄宿、九年一貫制學校。現有11個教學班，共有師學生460人，棗莊市第三十二中學占地面積40畝，建筑面積7000 多平方米。

由于年代久遠及建筑質量等問題，學校建筑存在多個方面的問題，為避免師生的安全受到危害，希望有關部門給予做出房屋鑒定：

1001號：教學樓。學校教學樓建于1986年，建筑面積1400平方米，至今30年了，為樓板結構，三層。

1002號：實驗樓為樓板結構，建于1996年，建筑面積1100平方米，至今20年了，為樓板結構，三層。

1003號：學校餐廳。建于2001年9月，樓板磚石結構，建筑面積980平方米，一層半。

1004號：學校北宿舍樓。建于2001年9月，樓板磚石結構，建筑面積1800平方米，四層。

1005號：南宿舍樓。建于2001年9月，樓板磚石結構，建筑面積960平方米，一層半。

1006號：學校內大門。建于2001年9月，門頂已下墜15公分，十分危險。

1007號：廁所。建于2001年9月，建筑面積300平方米，為板房旱廁。由于建筑年代久遠，建筑標準低。基礎薄弱，抗震級別差，有明顯的沉降斷裂現象，墻體出現開裂，頂層面板多處開裂滲水，雨季特別嚴重。

幾百名師生在校學習、工作和生活，存在較大安全隱患。敬請領導予以鑒定為謝！

棗莊市第三十二中學

二0一六年六月二十六日

第三篇：危房鑒定新標準

危險房屋鑒定標準

1引言

1.1為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。

1.2本標準適用于房地產管理部門經營管理的房。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

1.3本標準提及的構，是指承重構件；提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

1.4對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

1.5構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充。

2危險構件鑒定

2.1危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。2.2構件單位

2.2.1基礎 ．

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；

b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位； ． c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

2.2.3柱以一層高、一根為單位；

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2.2.5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位； 2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3地基、基礎

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2.3.3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結構構件

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；或產生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

2.4.1.3柱、墻產生傾斜，其傾斜量超過高度的1／100。2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上； 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

2.4.2.3簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜縫。

2.4.2.4搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。

2.4.2.5預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產生超過跨度1／150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護層剝落，半數以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預應力預制板產生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產生超過跨度1／150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2／100。

2.4.3.3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。2.4.3.4端節點連接松動，且有明顯裂縫。2.5砌體結構構件 2.5.1墻

2.5.1.1墻體產生縫長超過層高的1／2、縫寬大于2mm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1／4以上（平均達1／3以上）。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1／2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

2.5.2.3產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100（三層以上，超

過總高的0.5／100）。

2.5.2.4風化、削落，砂漿粉化，導致有效截面削弱達1／5以上（平房達1／4以上）。2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產生明顯的豎向裂縫； 或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫； 或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

2.6木結構構件 2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質，使有效截面減少，柱腳達1／2以上，柱的其他部位達1／4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產生水平裂縫。2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1／3。

2.6.2.2梁產生超過跨度1／120的撓度，擱柵、檁條產生高度1／100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質，使有效截面減少達1／5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統松動失穩，過度變形，導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質，使有效截面減少達1／5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節點，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕，截面減少達1／4以上。2.7其他結構構件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6／100。

2.7.1.2墻體風化、硝化深度達墻厚的1／4以上：或有墻腳長度的1／4，其受潮深度達墻厚。

2.7.1.3產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2／3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100。

2.7.2.2墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的1／2 ；或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層

高的1／2。

3.危險房屋鑒定

3.1危險房屋（簡稱 危房）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數；

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。3.3危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

a.若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險； b.若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。3.5在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。a.結構老化的程度； b.周圍環境的影響；

c.設計安全度的取值； d.有損結構的人為因素；

e.危險的發展趨勢。3.6危險范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.7危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態的。

4危房及危險點處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

4.2 對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

4.3 對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4.4對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。

5房屋危險性鑒定等級劃分

A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級 承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

第四篇：危房鑒定部門

危房鑒定部門

大冶市還地橋鎮松山村劉雁翅灣4戶村民家房屋發裂一事有了最新進展，危房鑒定部門。17日，其中一戶村民劉新軍拿到大冶市房屋鑒定辦公室的鑒定結論，他家房屋被鑒定為D級即最嚴重級別的危房。

今年6月17日，本報以《大冶一村莊4戶房屋出現裂痕》為題，報道了大冶市還地橋鎮松山村劉雁翅灣劉新軍等4戶村民家的房屋出現不同程度的發裂現象，這些村民為此非常著急，擔心房屋會突然垮塌。

大冶市房屋鑒定辦公室對劉新軍的房屋鑒定結論是：房屋承重結構構件承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整棟危房，危險級別為D級。

根據中國行業標準《危險房屋鑒定標準》，D級即最嚴重級別。大冶市房屋鑒定辦公室同時建議：劉新軍家的房屋存在安全隱患，已不適宜居住，人員和財產都應積極避險。

劉新軍等村民希望相關部門能關心他們的安危。

危險房屋鑒定標準引言

1.1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。

1.2 本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

1.3 本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

1.4 對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

1.5 構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。危險構件鑒定

2.1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

構件單位基礎

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。墻以一層高、一個自然間的一面為單位;柱以一層高、一根為單位;梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5預制板以塊、搗制板以一個自然間的各盛自治區、直轄市建設廳(建委)，重慶、武漢、哈爾濱、大連、沈陽、廣州、西安市建委，國務院各部委：

根據(84)城科字第153號文，由我部委托重慶市和錦州市房地產管理局共同編制的《危險房屋鑒定標準》，經審查，批準為部標準，編號CJ13-86，自一九八六年九月一日起可在房地產管理部門試行。請各單位在試行中認真總結經驗，提出修改和補充意見，并隨時函告編制單位，以供將來修訂時參考。

附：

一、《危險房屋鑒定標準》

危險房屋鑒定標準

1引言

1.1為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。

1.2本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。

本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

1.3本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

1.4對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

1.5構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

2危險構件鑒定

2.1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

2.2構件單位

2.2.1基礎

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

2.2.3柱以一層高、一根為單位;

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2.2.5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3.1地基、基礎

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2.3.3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結構構件。

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露;或產生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

2.4.1.3柱、墻產生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。

2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上;或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2 框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

2.4.2.3簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，鑒定材料《危房鑒定部門》。

2.4.2.4搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。

2.4.2.5預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護層剝落，半數以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預應力預制板產生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產生超過跨度1/150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。

2.4.3.3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

2.4.3.4端節點連接松動，且有明顯裂縫。

2.5砌體結構構件

2.5.1墻

2.5.1.1墻體產生縫長超過層高的1/

2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10

0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2.5.1.5風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

2.5.2.3產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

2.5.2.4風化、削落，砂漿粉化，導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產生明顯的豎向裂縫;或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫;或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

2.6木結構構件

2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質，使有效截面減少，柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產生水平裂縫。

2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。

2.6.2.2梁產生超過跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。

2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統松動失穩，過度變形，導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節點，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕，截面減少達1/4以上。

2.7其他結構構件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

2.7.1.2墻體風化、硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

2.7.1.3產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

2.7.2.2墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

3危險房屋鑒定

3.1 危險房屋(簡稱“危房”)是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3.3危房鑒定應以地基基儲結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

a.若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

b.若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

3.5在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

a.結構老化的程度;

b.周圍環境的影響;

c.設計安全度的取值;

d.有損結構的人為因素;

e.危險的發展趨勢。

3.6危險范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。

3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.3危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態的。

4危房及危險點處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

4.2對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

4.3對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4.4對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。

第五篇：危房鑒定標準

危房鑒定標準

危險房屋鑒定標準

1引言

1.1為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準，危房鑒定標準。

1.2本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。

本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

1.3本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

1.4對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

1.5構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。

2危險構件鑒定

2.1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態，并不適于繼續承載的變形。

2.2構件單位

2.2.1基礎

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

2.2.3柱以一層高、一根為單位;

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2.2.5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3.1地基、基礎

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續發展的趨勢。

2.3.3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結構構件。

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露;或產生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

2.4.1.3柱、墻產生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。

2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上;或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2 框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

2.4.2.3簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

2.4.2.4搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。

2.4.2.5預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護層剝落，半數以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預應力預制板產生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產生超過跨度1/150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。

2.4.3.3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

2.4.3.4端節點連接松動，且有明顯裂縫。

2.5砌體結構構件

2.5.1墻

2.5.1.1墻體產生縫長超過層高的1/

2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10

0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2.5.1.5風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫，鑒定材料《危房鑒定標準》。

2.5.2.3產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

2.5.2.4風化、削落，砂漿粉化，導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產生明顯的豎向裂縫;或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫;或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

2.6木結構構件

2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質，使有效截面減少，柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產生水平裂縫。

2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。

2.6.2.2梁產生超過跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。

2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統松動失穩，過度變形，導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節點，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕，截面減少達1/4以上。

2.7其他結構構件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

2.7.1.2墻體風化、硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

2.7.1.3產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

2.7.2.2墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

3危險房屋鑒定

3.1 危險房屋(簡稱“危房”)是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數;

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數。

3.3危房鑒定應以地基基儲結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態和發展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎或結構構件發生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯的。

a.若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

b.若構件的危險是相關的，則應聯系結構判定危險范圍。

3.5在歷史狀態和發展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

a.結構老化的程度;

b.周圍環境的影響;

c.設計安全度的取值;

d.有損結構的人為因素;

e.危險的發展趨勢。

3.6危險范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。

3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.3危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態的。

4危房及危險點處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

4.2對危房，應按危險程度、影響范圍，根據具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

4.3對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4.4對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。