第一篇：危房鑒定基本常識

危房鑒定基本常識

一、危房概念：

危房，即危險房屋，系指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

二、危房鑒定程序：

受理委托→調查勘測→分析驗算→評級定論→處理建議→出具報告

三、危房鑒定等級劃分：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結構安全

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房 D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房

四、房屋的組成部分（地基基礎、上部承重結構、維護結構）危險性鑒定等級劃分： a級：無危險點 b級：有危險點 c級：局部危險 d級：整體危險

五、構件危險性鑒定等級劃分： Td：危險構件 Fd：非危險構件

六、房屋結構類型劃分： 木結構 鋼結構 磚木結構 磚石結構 磚混結構

鋼混結構（含框架結構、剪力墻結構、筒體結構等）混合結構（含有上述兩類以上的結構）

七、綜合評定原則：

房屋危險性鑒定應以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷

在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構系統(tǒng)的危險；當構件是相關的，則應聯(lián)系結構危險性判定其范圍

八、構件危險性鑒定：

地基基礎：重點檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質變形和開裂等狀況 砌磚結構構件：重點檢查砌磚的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況

木結構構件：重點檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結構缺陷、結構構件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況

混凝土結構構件：重點檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等

鋼結構構件：重點檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況

九、μ與鑒定結論： μdf≥0.75，屬D級 μds≥0.75，屬D級

max（μA，μB，μC，μD）=μA，則綜合判斷結果為A級 max（μA，μB，μC，μD）=μB，則綜合判斷結果為B級 max（μA，μB，μC，μD）=μC，則綜合判斷結果為C級 max（μA，μB，μC，μD）=μD，則綜合判斷結果為D級

十、Psdm與鑒定結論：

Psdm＜5%，則綜合判斷結果為A級 5%≤Psdm＜17.5%，則綜合判斷結果為B級 17.5%≤Psdm＜65%，則綜合判斷結果為C級 65%≤Psdm，則綜合判斷結果為D級

十一、符號規(guī)定： μA—房屋A級的隸屬度 μB—房屋B級的隸屬度 μC—房屋C級的隸屬度 μD—房屋D級的隸屬度

μdf—地基基礎d級的隸屬度 μds—上部承重結構d級隸屬度 μdes—維護結構d級隸屬度

Psdm—承重結構中危險構件（危險點）百分數(shù)

十二、危房鑒定法規(guī)、規(guī)章依據(jù)：

《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設部第129號令）《危險房屋鑒定標準》JGJ125—99（2004年版）《混凝土結構設計規(guī)范》GB50010—2002 《砌磚結構設計規(guī)范》GB50003—2001 《木結構設計規(guī)范》GB50005—2003 《鋼結構設計規(guī)范》GB50017—2003 《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011—2001 《工程建設標準強制性條文》（房屋建筑部分）

十三、鑒定人員規(guī)定：

危房鑒定，必須有兩名以上鑒定技術人員參加

對于特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構有權另外聘請專業(yè)技術人員或邀請有關部門派員參與

十四、危房處理建議：

觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋 處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋

停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋 整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋

十五、鑒定費：

房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請，并預交鑒定費。鑒定為危房的，鑒定費由所有人承擔 鑒定為非危房的，鑒定費由申請人承擔

十六、危房治理：

房屋所有人對經鑒定的危房，須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門有權指定有關單位代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。

第二篇：危房鑒定申請報告

棗莊市第三十二中學關于房屋鑒定的申請報告

山亭區(qū)教育局：

棗莊市第三十二中學，座落于山城辦駐地，始建于1957年（原滕縣八中），2016年6月重新恢復政府辦學。是一所寄宿、九年一貫制學校。現(xiàn)有11個教學班，共有師學生460人，棗莊市第三十二中學占地面積40畝，建筑面積7000 多平方米。

由于年代久遠及建筑質量等問題，學校建筑存在多個方面的問題，為避免師生的安全受到危害，希望有關部門給予做出房屋鑒定：

1001號：教學樓。學校教學樓建于1986年，建筑面積1400平方米，至今30年了，為樓板結構，三層。

1002號：實驗樓為樓板結構，建于1996年，建筑面積1100平方米，至今20年了，為樓板結構，三層。

1003號：學校餐廳。建于2001年9月，樓板磚石結構，建筑面積980平方米，一層半。

1004號：學校北宿舍樓。建于2001年9月，樓板磚石結構，建筑面積1800平方米，四層。

1005號：南宿舍樓。建于2001年9月，樓板磚石結構，建筑面積960平方米，一層半。

1006號：學校內大門。建于2001年9月，門頂已下墜15公分，十分危險。

1007號：廁所。建于2001年9月，建筑面積300平方米，為板房旱廁。由于建筑年代久遠，建筑標準低。基礎薄弱，抗震級別差，有明顯的沉降斷裂現(xiàn)象，墻體出現(xiàn)開裂，頂層面板多處開裂滲水，雨季特別嚴重。

幾百名師生在校學習、工作和生活，存在較大安全隱患。敬請領導予以鑒定為謝！

棗莊市第三十二中學

二0一六年六月二十六日

第三篇：危房鑒定新標準

危險房屋鑒定標準

1引言

1.1為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。

1.2本標準適用于房地產管理部門經營管理的房。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

1.3本標準提及的構，是指承重構件；提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

1.4對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

1.5構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充。

2危險構件鑒定

2.1危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。2.2構件單位

2.2.1基礎 ．

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位；

b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位； ． c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位；

2.2.3柱以一層高、一根為單位；

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2.2.5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位； 2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3地基、基礎

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結構構件

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露；或產生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

2.4.1.3柱、墻產生傾斜，其傾斜量超過高度的1／100。2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1／3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2／3以上； 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

2.4.2.3簡支梁、連續(xù)梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜縫。

2.4.2.4搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。

2.4.2.5預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產生超過跨度1／150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預應力預制板產生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產生超過跨度1／150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2／100。

2.4.3.3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。2.4.3.4端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。2.5砌體結構構件 2.5.1墻

2.5.1.1墻體產生縫長超過層高的1／2、縫寬大于2mm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1／3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1／4以上（平均達1／3以上）。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1／2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

2.5.2.3產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100（三層以上，超

過總高的0.5／100）。

2.5.2.4風化、削落，砂漿粉化，導致有效截面削弱達1／5以上（平房達1／4以上）。2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產生明顯的豎向裂縫； 或端部產生明顯的斜裂縫；或支承過梁的墻體產生水平裂縫； 或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫；或拱曲明顯變形；或拱腳明顯位移；或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

2.6木結構構件 2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質，使有效截面減少，柱腳達1／2以上，柱的其他部位達1／4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產生水平裂縫。2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1／3。

2.6.2.2梁產生超過跨度1／120的撓度，擱柵、檁條產生高度1／100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質，使有效截面減少達1／5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形，導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4／100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂；或產生明顯的斜裂縫； 或產生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質，使有效截面減少達1／5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫；或嚴重銹蝕，截面減少達1／4以上。2.7其他結構構件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6／100。

2.7.1.2墻體風化、硝化深度達墻厚的1／4以上：或有墻腳長度的1／4，其受潮深度達墻厚。

2.7.1.3產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2／3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2／100。

2.7.2.2墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的1／2 ；或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層

高的1／2。

3.危險房屋鑒定

3.1危險房屋（簡稱 危房）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。3.3危房鑒定應以地基基礎、結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。

a.若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險； b.若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。a.結構老化的程度； b.周圍環(huán)境的影響；

c.設計安全度的取值； d.有損結構的人為因素；

e.危險的發(fā)展趨勢。3.6危險范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.7危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態(tài)的。

4危房及危險點處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

4.2 對危房，應按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

4.3 對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4.4對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。

5房屋危險性鑒定等級劃分

A級:結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。

D級 承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房。

第四篇：危房鑒定策劃書

危房鑒定志愿者活動策劃

一、活動主題

鑒危樓除隱患，土木人送平安

二、活動目的正值福州市創(chuàng)建文明城市之際，人人都是主人，志愿者也將參與其中,宣揚文明之風。我系志愿者將通過鑒定社區(qū)內一些殘舊的樓房，以及向社區(qū)居民宣傳一些正確使用房屋的知識，排除住房可能出現(xiàn)的問題以及隱患，為居民營造出更加踏實，安全，舒適的生活環(huán)境。此次活動也將加強大學生志愿者“為人民服務”的意識，積極參加到創(chuàng)建文明城市的潮流中去。

三、主辦單位

福建工程學院土木工程系團委實踐部，土木工程系青年志愿者協(xié)會

四、參加對象

福建工程學院土木工程系志愿者20名

桃花山社區(qū)負責人員

五、活動時間

4月9日（周六）

六、活動地點

琯尾社區(qū) 桃花山社區(qū)

七、活動內容

活動前：

1.與兩社區(qū)負責人員取得聯(lián)系，獲得社區(qū)樓房的具體情況（包括建房日期，房屋結構，等使用年限）。

2.招募志愿者20名。

3.召開討論會，制定此次活動的具體方案，并動員志愿者們得熱情。

4.制作“正確使用房屋”的宣傳單100份。

5.準備鑒定所需的工具。

6.制作“鑒危樓除隱患，土木人送平安”的橫幅一條。

活動中：

1.以2人為一個小組，共3個小組開始對社區(qū)一些殘舊的樓房

進行鑒定（由1名志愿者對特定房屋進行拍照，1名志愿者進行數(shù)據(jù)記錄，進行以便以后進行分析，提出更加準確的建議）,并向該樓負責人提出合理建議。

2.安排五名志愿者為一個小組對社區(qū)樓房結構，使用年限等數(shù)

據(jù)進行分析，并作出合理結論。

3.安排3名志愿者向居民宣傳安全使用樓房的相關信息，并用

專業(yè)知識作相關解釋。

4.由3名志愿者在社區(qū)分發(fā)此次活動相關宣傳單，并向居民宣

傳有關防災防震知識。

活動后：

1、做好此次活動的宣傳報道，向社會傳遞我們志愿者的奉獻精神，讓更多的市民加入到創(chuàng)建文明的大潮流中來。

2、召開討論會，提出活動中的亮點和不足為以后的工作積累經驗，并做好活動的總結材料。

八、活動所需物品

檢測工具*4椅子*6宣傳橫幅*1筆記本電腦*2

數(shù)碼相機*1DV*1筆*10支鋼尺*2數(shù)據(jù)表格*10

九、經費預算

橫幅1條*53元交通費用=50數(shù)據(jù)表格*10=5元

筆10 *2元=20元電池2副*4元=8元

總計：136元

土木工程系團委實踐部土木工程系青年志愿者協(xié)會2011年3月19日

第五篇：危房鑒定部門

危房鑒定部門

大冶市還地橋鎮(zhèn)松山村劉雁翅灣4戶村民家房屋發(fā)裂一事有了最新進展，危房鑒定部門。17日，其中一戶村民劉新軍拿到大冶市房屋鑒定辦公室的鑒定結論，他家房屋被鑒定為D級即最嚴重級別的危房。

今年6月17日，本報以《大冶一村莊4戶房屋出現(xiàn)裂痕》為題，報道了大冶市還地橋鎮(zhèn)松山村劉雁翅灣劉新軍等4戶村民家的房屋出現(xiàn)不同程度的發(fā)裂現(xiàn)象，這些村民為此非常著急，擔心房屋會突然垮塌。

大冶市房屋鑒定辦公室對劉新軍的房屋鑒定結論是：房屋承重結構構件承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整棟危房，危險級別為D級。

根據(jù)中國行業(yè)標準《危險房屋鑒定標準》，D級即最嚴重級別。大冶市房屋鑒定辦公室同時建議：劉新軍家的房屋存在安全隱患，已不適宜居住，人員和財產都應積極避險。

劉新軍等村民希望相關部門能關心他們的安危。

危險房屋鑒定標準引言

1.1 為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。

1.2 本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

1.3 本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

1.4 對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

1.5 構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。危險構件鑒定

2.1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

構件單位基礎

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。墻以一層高、一個自然間的一面為單位;柱以一層高、一根為單位;梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

5預制板以塊、搗制板以一個自然間的各盛自治區(qū)、直轄市建設廳(建委)，重慶、武漢、哈爾濱、大連、沈陽、廣州、西安市建委，國務院各部委：

根據(jù)(84)城科字第153號文，由我部委托重慶市和錦州市房地產管理局共同編制的《危險房屋鑒定標準》，經審查，批準為部標準，編號CJ13-86，自一九八六年九月一日起可在房地產管理部門試行。請各單位在試行中認真總結經驗，提出修改和補充意見，并隨時函告編制單位，以供將來修訂時參考。

附：

一、《危險房屋鑒定標準》

危險房屋鑒定標準

1引言

1.1為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。

1.2本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。

本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。

1.3本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。

1.4對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。

1.5構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時，可以制定實施細則或補充規(guī)定。

2危險構件鑒定

2.1 危險構件是指構件已經達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

2.2構件單位

2.2.1基礎

a.獨立柱基以一根柱的單個基礎為單位;

b.條形基礎以一個自然間的單面長度為單位;

c.滿堂紅基礎以一個自然間的面積為單位。

2.2.2墻以一層高、一個自然間的一面為單位;

2.2.3柱以一層高、一根為單位;

2.2.4梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位。

2.2.5預制板以塊、搗制板以一個自然間的面積為單位;

2.2.6屋架以一榀為單位。

2.3.1地基、基礎

2.3.1地基因滑移，或因承載力嚴重不足，或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.2地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2.3.3基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

2.4鋼筋混凝土結構構件。

2.4.1柱、墻

2.4.1.1柱產生裂縫，保護層部分剝落，主筋外露;或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露;或產生明顯的交叉裂縫。

2.4.1.2墻中間部位產生明顯的交叉裂縫，或伴有保護層剝落。

2.4.1.3柱、墻產生傾斜，其傾斜量超過高度的1/100。

2.4.1.4柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2.4.2梁、板

2.4.2.1單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上;或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

2.4.2.2 框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

2.4.2.3簡支梁、連續(xù)梁端部產生明顯的斜裂縫，挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，鑒定材料《危房鑒定部門》。

2.4.2.4搗制板上面周邊產生裂縫，或下面產生交叉裂縫。

2.4.2.5預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

2.4.2.6各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

2.4.2.7各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露，嚴重銹蝕，截面減少。

2.4.2.8預應力預制板產生豎向通裂縫;或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

2.4.3屋架

2.4.3.1產生超過跨度1/150的撓度，且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

2.4.3.2支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的2/100。

2.4.3.3保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

2.4.3.4端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。

2.5砌體結構構件

2.5.1墻

2.5.1.1墻體產生縫長超過層高的1/

2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫。

2.5.1.2梁支座下的墻體產生明顯的豎向裂縫。

2.5.1.3 門窗洞口或窗間墻產生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。

2.5.1.4產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.5/10

0(三層以上，超過總高的0.7/100)，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫。

2.5.1.5風化、剝落，砂漿粉化，導致墻面及有效截面削弱達1/4以上(平均達1/3以上)。

2.5.2柱

2.5.2.1柱身產生水平裂縫，或產生豎向貫通裂縫，其縫長超過柱高的1/2。

2.5.2.2梁支座下面的柱體產生多條豎向裂縫。

2.5.2.3產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100(三層以上，超過總高的0.5/100)。

2.5.2.4風化、削落，砂漿粉化，導致有效截面削弱達1/5以上(平房達1/4以上)。

2.5.3過梁、拱

2.5.3.1過梁中部產生明顯的豎向裂縫;或端部產生明顯的斜裂縫;或支承過梁的墻體產生水平裂縫;或產生明顯的彎曲、下沉變形。

2.5.3.2筒拱、扁殼、波形筒拱，拱頂母線產生裂縫;或拱曲明顯變形;或拱腳明顯位移;或拱體拉桿松動，或銹蝕嚴重，截面減少。

2.6木結構構件

2.6.1柱

2.6.1.1柱頂撕裂、榫眼劈裂，柱身斷裂。

2.6.1.2因腐朽變質，使有效截面減少，柱腳達1/2以上，柱的其他部位達1/4以上。

2.6.1.3蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.1.4明顯彎曲，曲背產生水平裂縫。

2.6.2梁、擱柵、檁條

2.6.2.1中部斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生水平裂縫，其長度與深度分別超過構件跨度與構件高度的1/3。

2.6.2.2梁產生超過跨度1/120的撓度，擱柵、檁條產生高度1/100的撓度。

2.6.2.3因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

2.6.2.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.2.5榫頭斷裂，支座松脫。

2.6.3屋架

2.6.3.1支撐系統(tǒng)松動失穩(wěn)，過度變形，導致傾斜，其傾斜量超過屋架高度的4/100。

2.6.3.2上、下弦桿斷裂;或產生明顯的斜裂縫;或產生明顯的彎曲變形。

2.6.3.3上、下弦桿因腐朽變質，使有效截面減少達1/5以上。

2.6.3.4蛀蝕嚴重，敲擊有空鼓聲。

2.6.3.5主要節(jié)點，或上、下弦桿連接失效。

2.6.3.6鋼拉桿松脫;或嚴重銹蝕，截面減少達1/4以上。

2.7其他結構構件

2.7.1土墻

2.7.1.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高1.6/100。

2.7.1.2墻體風化、硝化深度達墻厚的1/4以上：或有墻腳長度的1/4，其受潮深度達墻厚。

2.7.1.3產生兩條以上的豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的2/3。

2.7.2混合墻、亂石墻

2.7.2.1墻體產生傾斜，其傾斜量超過層高的1.2/100。

2.7.2.2墻體連接處產生豎向裂縫，其深度達墻厚、縫長超過層高的1/2;或墻體產生多條豎向裂縫，其縫深達墻厚、縫長超過層高的1/2。

3危險房屋鑒定

3.1 危險房屋(簡稱“危房”)是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。

危房分整幢危多和局部危房：

a.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

b.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

3.2危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。

a.整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù);

b.局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計數(shù)。

3.3危房鑒定應以地基基儲結構構件的危險鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。

3.4在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮構件的危險是孤立的還是關聯(lián)的。

a.若構件的危險是孤立的，則不構成結構的危險;

b.若構件的危險是相關的，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。

3.5在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢上，應考慮下列因素對地基基礎：結構構件構成危險的影響。

a.結構老化的程度;

b.周圍環(huán)境的影響;

c.設計安全度的取值;

d.有損結構的人為因素;

e.危險的發(fā)展趨勢。

3.6危險范圍的判定

3.6.1整幢危房

3.6.1.1因地基、基礎產生的危險，可能危及主體結構，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.2因墻、柱、梁、混凝土板或框架產生的危險，可能構成結構破壞，導致整幢房屋倒塌的。

3.6.1.3因屋架、檁條產生的危險，可能導致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.1.4因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。

3.6.2局部危房

3.6.2.1因地基、基礎產生的危險，可能危及部分房屋，導致局部倒塌的。

3.6.2.2因墻、柱、梁、混凝土板產生的危險，可能構成部分結構破壞，導致局部房屋倒塌的。

3.6.2.3因屋架、檁條產生的危險，可能導致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.2.4因擱柵產生的危險，可能導致整間樓蓋倒塌的。

3.6.2.5因懸挑構件產生的危險，可能導致梁、板倒塌的。

3.6.2.6因筒拱、扁殼、波形筒拱產生的危險，可能導致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

3.6.3危險點是指單個承重構件，或圍護構件，或房屋設備，處于危險狀態(tài)的。

4危房及危險點處理

4.1危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產管理部門或其授權單位審定。

4.2對危房，應按危險程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。

4.3對危險點，應結合正常維修，及時排除險情。

4.4對危房和危險點，在查清、確認后，均應采取有效措施，確保住用安全。