第一篇：危房勘測鑒定工作承諾書

危房勘測鑒定工作承諾書

從事危房勘測鑒定工作將近一年，即將簽定聘用合同之際，積極響應所領導的工作要求和部署。作為一名事業單位的聘用人員，恪盡職守、履行職責是天職，在今后的工作活中，本著“量力而行，盡力而為”的原則，我鄭重向單位領導和人民群眾承諾：

1、積極參加所里每周四組織的政治理論學習會議，認真學習當前最新的政策法規、上級文件精神；領會了中央、省市及局領導各時期、各階段的重要講話、新聞時要及黨報黨刊文章等；在實際工作中，正確了解掌握國際國內形勢，認真貫徹執行好黨的路線、方針、政策和局黨組的各項決定和決議。

2、遵守國家的法律法規和單位規定的各項規章制度，嚴格按黨員的標準約束自己的言行，認真履行黨員義務，嚴于律己，自覺維護黨的形象，堅決遵守黨的紀律，做到業務精、素質強、作風硬，在工作中做到不推諉扯皮，不推卸責任。

3、認真履行崗位職責，熱愛本職工作，以科學發展觀統領危房勘測鑒定工作，自覺加強黨性修養和鍛煉，時刻牢記為人民服務的根本宗旨，為我市的危房鑒定工作貢獻自己的力量。

4、清正廉潔，堅守無私奉獻精神，努力做到吃苦在前，享樂在后。牢固樹立大局觀念，弘揚單位團隊精神，堅持個人利益服從集體利益。積極培養強烈的事業心和責任感，干好自己的本職工作，積極配合所里開展的各項工作，埋頭苦干、開拓創新、爭創佳績。

5、開門辦公，帶頭服務群眾、密切聯系群眾，不在群眾面前亂講話，做有損單位形象的事；帶頭遵紀守法，求真務實，言行一致；帶頭弘揚正氣，與“吃拿卡要”分子作斗爭，時刻保持清醒的頭腦，自覺拒腐防變，保持清正廉潔。

6、根據“平等自愿、協商一致”的原則，簽定勞務合同，認真履行聘用合同中規定的權利和義務，愿意承擔相應的違約責任。

以上是本人向單位領導和人民群眾作出的鄭重承諾，請大家給予監督，如有違反相關承諾的形為，我愿承擔相應責任。

第二篇：危房崗位工作鑒定

危房崗位工作鑒定

時光飛逝，轉眼又是一年?；叵?9年底，由于從事建筑結構設計任務繁忙、不分白天黑夜的加班、視力不支等原因，迫于身體壓力，不得不更換工作。2010年初，經過不懈的努力，在平等自愿、協商一致的基礎上競聘，很榮幸地被襄樊市房屋安全鑒定管理所聘用為工民建結構專業方面的技術人才。

在這一的工作中，我既體會到了，剛剛踏上危房鑒定崗位的那種新鮮感；又感受到了勘測工作的苦辣酸甜。上半年我盡量使自己適應新的工作環境；下半年我的工作重點是培養自己良好的學習習慣和認真踏實的工作態度，為初聘中級工程師而不懈努力?，F將近一年的勘測和鑒定工作情況做簡要的總結匯報：

一、政治思想方面：

在工作中，我深深地體會到了危房鑒定工作的責任重大，從初始現場踏勘到現場復核與驗算，從分析判斷與評級到編制鑒定書與審核，每一個環節都不能懈怠。在勘測鑒定過程中，我不斷的總結與反思，在總結中進步，在反思中成長，使自己在將來的某一天也能成為一名優秀的結構工程師。積極參加所里每周四組織的政治理論學習會議，學習了新近最新的政策法規、上級文件精神；領會了中央、省市及局領導各時期、各階段的重要講話、新聞時要及黨報黨刊文章等；在實際工作中，正確了解掌握國際國內形勢，認真貫徹執行好黨的路線、方針、政策和局黨組的各項決定和決議。積極參加了所里組織的玉樹地震賑災捐款活動，提升了自身的集體主義精神。加強自身素質的培養與提高，從自身做起。工程師這個職業的特殊性決定了我們以民為本、安全第一的必然性。

二、業務能力及工作表現方面

從事鑒定工作近一年來，丁所長在會上數次強調，依法按照有關程序，進一步做細做實危房鑒定工作，要逐戶調查，摸透情況，分類制定方案，切實幫助群眾解決因房屋破損造成的住房困難。盡管申請危房鑒定的人越來越多，但是百姓對有關危房鑒定的知識卻掌握得很少。哪些房子需要進行危房鑒定，該如何鑒定，人們并不清楚。其實要求危房鑒定的程序很簡單。人們只要到危房鑒定所登記處登記后，上交鑒定資料，填張申請表就即可，鑒定人員依次按照登記順序受理委托、初始調查、檢測驗算、鑒定評級、處理建議、出具報告這六個程序來進行。近幾年，由于道路施工、爆破引起房屋裂開、歷史遺留辦證、中小學校危房改造等前來要求鑒定的人員增多；而對于火災中受損的房子，很少有人有要求鑒定的意識。今年，襄樊市火災發生頻繁，但真正要求鑒定的卻微乎其微。據統計，因火災前來鑒定的全市目前不至十宗。

當我剛看到樊城區基娥巷4組周貴華、吳強家的房子時，都沒敢相信在襄樊老城區里，居然還會有人呆在如此破舊的房子里。木柱子霉爛、傾斜，個別木榫頭松動斷裂，屋頂破損漏雨，墻體是用稻草打個結、然后放上一坨泥，簡簡單單地壘起來的，屋子里黑乎乎的。房間面積只有50來個平方，一家三口就住在這樣的房子里，而今眼前的房子已經慘遭大火。

鑒定完該房，從中學習體會到：建筑物遭受火災后，除查明失火原因后，還必須對建筑物的受損程度進行詳細檢查、鑒定。因為火災時建筑物的損傷是復雜的，一方面，火災時著火的可燃物種類、數量各不相同；另一方面，房屋結構不一樣，火災屋子的損傷就有輕有重。同一幢建筑物，各處受害程度也不一樣。現在的房子大多是混凝土結構，如發生火災，火被撲滅后，不懂行的人一看，好像沒什么大礙，于是就買些涂料粉刷一下就完事了。其實，這往往會留下很大的安全隱患。遭遇過火災的房子，尤其是混凝土結構，如燒得時間過長，表面雖然看不出有什么變化，但有些水泥已經粉化，氧氣和濕氣就會進入鋼筋，天長日久，鋼筋容易腐爛，房子就容易倒塌。如果經過有關部門的鑒定，鑒定人員會按照受損的情況，設計出補救方案，進行有效的加固，從而排除安全隱患。

三、今后努力的方向：

在實踐中不斷豐富自身的經驗與技能，向師傅請教，提高自身勘測鑒定水平、優質服務群眾、加強學習培訓、確保人民群眾滿意，提高自身的專業素質和職業道德。積極努力備考：一級注冊結構工程師專業課。今后，我將進一步加強技術學習，扎實工作，充分發揮個人所長，為所里作出更多更大的貢獻。

第三篇：危房鑒定策劃書

危房鑒定志愿者活動策劃

一、活動主題

鑒危樓除隱患，土木人送平安

二、活動目的正值福州市創建文明城市之際，人人都是主人，志愿者也將參與其中,宣揚文明之風。我系志愿者將通過鑒定社區內一些殘舊的樓房，以及向社區居民宣傳一些正確使用房屋的知識，排除住房可能出現的問題以及隱患，為居民營造出更加踏實，安全，舒適的生活環境。此次活動也將加強大學生志愿者“為人民服務”的意識，積極參加到創建文明城市的潮流中去。

三、主辦單位

福建工程學院土木工程系團委實踐部，土木工程系青年志愿者協會

四、參加對象

福建工程學院土木工程系志愿者20名

桃花山社區負責人員

五、活動時間

4月9日（周六）

六、活動地點

琯尾社區 桃花山社區

七、活動內容

活動前：

1.與兩社區負責人員取得聯系，獲得社區樓房的具體情況（包括建房日期，房屋結構，等使用年限）。

2.招募志愿者20名。

3.召開討論會，制定此次活動的具體方案，并動員志愿者們得熱情。

4.制作“正確使用房屋”的宣傳單100份。

5.準備鑒定所需的工具。

6.制作“鑒危樓除隱患，土木人送平安”的橫幅一條。

活動中：

1.以2人為一個小組，共3個小組開始對社區一些殘舊的樓房

進行鑒定（由1名志愿者對特定房屋進行拍照，1名志愿者進行數據記錄，進行以便以后進行分析，提出更加準確的建議）,并向該樓負責人提出合理建議。

2.安排五名志愿者為一個小組對社區樓房結構，使用年限等數

據進行分析，并作出合理結論。

3.安排3名志愿者向居民宣傳安全使用樓房的相關信息，并用

專業知識作相關解釋。

4.由3名志愿者在社區分發此次活動相關宣傳單，并向居民宣

傳有關防災防震知識。

活動后：

1、做好此次活動的宣傳報道，向社會傳遞我們志愿者的奉獻精神，讓更多的市民加入到創建文明的大潮流中來。

2、召開討論會，提出活動中的亮點和不足為以后的工作積累經驗，并做好活動的總結材料。

八、活動所需物品

檢測工具*4椅子*6宣傳橫幅*1筆記本電腦*2

數碼相機*1DV*1筆*10支鋼尺*2數據表格*10

九、經費預算

橫幅1條*53元交通費用=50數據表格*10=5元

筆10 *2元=20元電池2副*4元=8元

總計：136元

土木工程系團委實踐部土木工程系青年志愿者協會2011年3月19日

第四篇：廈門危房鑒定

廈門危房鑒定

【核心提示】

老城區余存的危舊房，安全歷來為社會關注，廈門危房鑒定。上周本報嘉賓接熱線欄目專題為“關注危舊房屋”，到本報接讀者熱線電話的嘉賓是市危改辦工作人員王軍。短短2個小時，讀者來電火爆。如何申請危房鑒定，翻建危房要辦哪些手續，如何走流程對自己申請危房鑒定、翻建最合算，成為咨詢最多的問題。讀者如需要查看更詳細內容，可登錄本報百家村社區。

本報記者 盧天嬌

危險房屋（簡稱“危房”）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。危房分為整幢危房和局部危房：

1.整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋;

2.局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。

危房鑒定等級劃分為：

A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。

B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

廈門市房屋安全鑒定和防治管理規定

第一章總則

第二章安全鑒定

第三章預防與治理

第四章罰則

第五章附則

第一章總則

第一條為加強房屋安全管理，保障財產和公民的生命安全，加速危險房屋改造，根據國家有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本規定。

第二條本規定適用于本市城鎮范圍內的房屋安全管理。房屋的抗震、消防管理依照有關規定執行。

第三條房屋安全管理應遵循預防為主、綜合治理的原則。

第四條房屋安全管理實行房屋安全鑒定制度。本規定所稱安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和住用狀況是否安全進行鑒別、判定。

第五條廈門市土地房產行政管理部門是本市房屋安全管理的主管部門，負責制定房屋安全管理有關規定，直接管理直管公房的安全;各區人民政府對其具有審批管理權限的私房實施安全管理;產權單位的主管部門對自管公房實施安全管理(廈門市土地房產行政管理部門、各區人民政府、產權單位的主管部門以下統稱為房屋安全管理部門)。

廈門市房屋安全鑒定所(以下簡稱鑒定所)負責本市房屋安全鑒定工作。

第二章安全鑒定

第六條危險房屋應經安全鑒定確認。本規定所稱危險房屋，是指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

第七條房屋所有人、使用人或其他責任人可以申請房屋安全鑒定，但本章規定應當申請房屋安全鑒定的，房屋所有人、使用人或其他責任人必須申請鑒定，拒不申請的，房屋安全管理部門可直接委托鑒定所進行鑒定。

第八條房屋所有人或使用人發現房屋存在險情或安全隱患的，應及時向有關房屋安全管理部門報告，并申請房屋安全鑒定。

第九條房屋裝飾、裝修凡涉及拆改主體結構或加大荷載的，房屋所有人或使用人必須申請對其裝飾、裝修方案的使用安全進行審定。符合安全條件的，經市土地房產行政管理部門批準后，方可向建設主管部門辦理報建手續。

嚴重損壞的房屋和有險情的房屋，應當先修繕加固，經鑒定所鑒定達到住房安全條件后，方可進行裝飾、裝修。整幢危險房屋不得裝飾、裝修。

第十條房屋所有人或使用人需改變原房屋使用性質且加大房屋荷載的，必須申請鑒定。

第十一條房屋所有人或使用人確需拆改房屋的墻體、柱、梁、板等承重結構的，必須提供有資質的房屋設計單位的拆改方案和施工方案，報建設行政主管部門審批，并經房屋安全管理部門批準后，方可施工。

施工人員應嚴格按照批準的設計方案及施工圖和施工方案進行施工，保證質量，不得擅自更改設計方案及施工圖和施工方案。房屋所有人或使用人不得要求施工人員擅自更改設計方案及施工圖和施工方案。

第十二條新建、擴建、改建房屋或附設地下室的建設項目，可能危及周邊房屋安全的，建設單位應及時向鑒定所申請對施工區周邊房屋進行安全鑒定，并按規定采取安全保護措施。

第十三條發生自然災害或火災事故危及房屋安全使用的，房屋所有人或使用人應及時采取安全保護措施并申請房屋安全鑒定，經鑒定符合安全條件的，方可繼續使用。

第十四條申請房屋安全鑒定，必須提供下列證件和材料：

㈠房屋安全鑒定申請書(說明鑒定原因和目的);

㈡身份證明;

㈢房地產權證或證明其產權的其他有效證件，租賃合同或證明與鑒定房屋有相關民事權利的有效證件;

㈣法律、法規規定應提供的其他材料。

第十五條鑒定所應按照下列程序進行房屋安全鑒定：

㈠受理申請或接受委托;

㈡調查房屋的歷史和現狀;

㈢現場查勘、檢測、記錄各種損壞數據和狀況;

㈣復核驗算，整理技術資料;

㈤作出綜合判斷，提出處理建議;

㈥簽發房屋安全鑒定書。

第十六條對于險情危急的房屋，可以先鑒定，后補辦手續，鑒定材料《廈門危房鑒定》。

第十七條對被鑒定為危險房屋的，按以下分類進行處理：

㈠處理使用。適用于采取適當安全技術措施后，可解除危險的房屋。

㈡觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。

㈢停止使用。適用于無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和人身財產安全的房屋。

㈣整體拆除。適用于無修繕價值，又危及相鄰建筑或人身財產安全，需立即拆除的房屋。

第十八條對房屋進行安全鑒定時，必須有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員現場鑒定時，應出示房屋安全鑒定員資格證書。

鑒定所對特殊復雜的鑒定項目可聘請有關專家或邀請有關部門派員參與鑒定。

第十九條鑒定所應當在受理鑒定申請之日起7個工作日內進行現場查勘，查勘完畢之日起3個工作日內應簽發房屋安全鑒定書。屬于危險房屋需立即采取安全措施或因故鑒定書未能及時發出的，應立即向申請人及相關部門發出危險房屋通知書。

第二十條房屋安全鑒定執行《危險房屋鑒定標準》和《房屋完損等級評定標準》等規定。對工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑等的鑒定，還應參照有關專業技術標準、規范和規程進行鑒定。

第二十一條申請房屋安全鑒定應預交鑒定費，鑒定費標準按市價格行政管理部門核定的標準執行。

經鑒定為危險房屋的，鑒定費由責任人承擔;經鑒定為非危險房屋的，鑒定費由申請人承擔。

第二十二條對鑒定所的鑒定結論有異議的，房屋所有人或使用人可向鑒定所申請重新鑒定一次，并預交鑒定費。

鑒定所重新鑒定時，應當指派其他鑒定人員并聘請有關專家進行鑒定。鑒定結論與原鑒定結論一致的，不退還預交的鑒定費;鑒定結論與原鑒定結論不一致的，退還預交的鑒定費。

第三章預防與治理

第二十三條房屋所有人應經常對房屋進行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設計施工圖，建立房屋安全檔案。在臺風、暴雨、汛期季節，房屋所有人、使用人應做好排險解危各項準備工作。

各房屋安全管理部門應加強防災檢查、督促，做好搶險救災工作。

第二十四條公民對相鄰房屋出現險情危及自身或其財產安全時，有權要求相鄰房屋所有人、使用人或其他責任人采取安全保護措施，也可以直接向有關房屋安全管理部門投訴。

第二十五條新建房屋工程必須對地基和木構件進行白蟻預防處理。建設單位必須將蟻防工程項目費用列入基本建設工程預算。

建設單位必須委托具有資質的房屋白蟻防治單位制定具體預防方案并實施。

蟻防工程項目費用標準由市價格行政管理部門制定。

第二十六條房屋所有人或其他責任人應在白蟻活動期經常檢查房屋的白蟻災害情況，發現蟻情時，應委托具有資質的房屋白蟻防治單位進行滅治。

第二十七條出租房屋經鑒定不符合安全使用條件的，應停止出租。

第二十八條經鑒定為危險房屋的，房屋所有人或其他修繕責任人必須及時采取解除危險措施;解除危險暫時有困難的，必須采取安全措施。拖延或拒絕排除險情的，房屋安全管理部門應發出限期治理的書面通知，根據需要可作出限制使用或停止使用的決定，并書面通知房屋所有人和使用人。

危險房屋的所有人或其他修繕責任人未能履行其修繕責任有可能導致房屋發生危險的，房屋安全管理部門可采取避險疏散、臨時搬遷等適當的排險解危措施，所發生的費用由當事人承擔。房屋承租人愿意出資翻修的，可向房屋安全管理部門報告并辦理相關手續。

房屋所有人或代理人不按期執行房屋安全管理部門作出的治理通知和限制使用或停止使用決定，且其危險房屋危及公共安全的，房屋安全管理部門可以作出強制治理決定，并書面通知房屋所有人或代理人。治理部門可根據危損程度采取加固修繕、拆除重建或改建、拆除等安全措施。需拆除的應作證據保全。危房治理完成后，房屋交由治理部門管理，房屋所有人或代理人應及時與治理部門結清危房治理實際發生的各種費用。

急需治理的危房，房屋所有人或代理人下落不明的，房屋安全管理部門可按第三款執行。

第二十九條私有危險房屋出租人確有經濟困難無力加固翻修時，可以和承租人協議合資加固翻修，承租人付出的修繕費可以折抵租金或由出租人分期償還。

第三十條單位或個人由于施工、堆放、撞擊或其他行為致使房屋出現險情時，應立即停止侵害行為，及時修復房屋或采取其他安全措施，并賠償由此產生的損失。

第三十一條設置在房屋及其附屬設施上的廣告牌、宣傳牌、鋪面招牌等懸掛物和供電、通訊線路及其掛錨對房屋修繕保護造成妨礙時，其所有人必須及時拆除或遷移，排除妨礙。拖延排除妨礙的，由房屋安全管理部門發出限期排除妨礙通知。逾期不執行通知造成損失的，由責任人負責賠償，發生責任事故的，依法追究責任人員的責任。

第三十二條治理危險房屋或因治理危險房屋需要合理利用共用結構的，有關的房屋所有人和使用人不得借故阻攔治理方案的實施或索取賠償。

第三十三條持有房屋安全鑒定書的房屋所有人或使用人辦理危險房屋治理各項手續時，有關部門應簡化手續，及時予以辦理，并在稅、費方面按有關規定給予減免。

第三十四條異產毗連房屋各修繕責任人，應按照《城市異產毗連房屋管理規定》共同履行治理責任。

第三十五條經土地房產行政管理部門部門劃定的建設用地紅線范圍內的危險房屋，建設單位應采取必要的安全防范措施，保證房屋安全。

第三十六條公有住房售后的危房治理，按本規定和國家及本市住房制度改革的有關規定執行。

第四章罰則

第三十七條違反本規定第九條規定，擅自對房屋進行裝飾、裝修的，由市土地房產行政管理部門責令修復或賠償，并對責任人處以5000元以上10000元以下的罰款。

第三十八條違反本規定第十條和第十一條規定，擅自改變房屋使用性質且加大房屋荷載以及對房屋進行拆改的，由有關房屋安全管理部門責令修復或賠償，并對責任人處以5000元以上10000元以下的罰款。

第三十九條施工人員明知房屋所有人或使用人違反本規定第九條、第十條、第十一條規定，而按其要求或自行施工的，房屋安全管理部門可責令其停止施工，并處以500元以上1000元以下的罰款。

第四十條違反本規定第十二條規定，導致相鄰他人原有房屋變為危險房屋的，由市土地房產行政管理部門處以5000元以上30000元以下的罰款;建造房屋的單位或個人還應承擔相鄰他人房屋的安全鑒定費和危險房屋的治理費用;造成損失的，應負責賠償;造成人身傷亡事故的，依法追究刑事責任。

第四十一條違反本規定第十三條規定，繼續使用不符合安全條件的房屋的，由有關房屋安全管理部門責令停止使用，并對房屋所有人或使用人處以500元以上1000元以下的罰款。

第四十二條違反本規定第二十五條規定，建設單位不按規定在工程預概算中列入蟻防工程項目費用的，市土地房產行政管理部門不予辦理商品房預售許可證和房地產權登記手續。

第四十三條違反本規定第二十七條規定，繼續出租不符合安全條件的房屋的，由有關房屋安全管理部門責令停止出租，并對出租人處以500元以上1000元以下的罰款。

第四十四條當事人對行政處罰決定不服的，可依法申請行政復議或向人民法院提起訴訟。

第四十五條房屋安全管理部門工作人員在房屋安全管理過程中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、索賄受賄，構成犯罪的，依法追究刑事責任;不構成犯罪的，依法追究行政責任。

房屋安全鑒定機構工作人員無故拒絕鑒定申請或故意延誤鑒定期限的，由市土地房產行政管理部門責令限期糾正，并追究直接責任人的責任;因過錯把非危險房屋鑒定為危險房屋或把危險房屋鑒定為非危險房屋，在有效時限內造成他人損失的，鑒定機構應負責賠償。

第五章附則

第四十六條竣工1年內的房屋的安全鑒定，不適用本規定。

第四十七條本規定自1998年1月1日起施行。1992年2月24日廈門市人民政府頒發的《廈門市房屋安全管理實施細則》同時廢。止。

第五篇：農村危房鑒定

農村危房鑒定

各位領導，大家好：

這次農村牧區危房改造工作，時間緊，任務重，由我給大家講解《農村危險房屋鑒定技術導則》(試行)這一課，因為本人水平低，我講的不是很全面、很深刻，只能是提綱挈領泛泛而談，農村危房鑒定。

這本書雖然很薄，但內容很深，涉及量測結構或結構構件的位移、變形、裂縫等參數、統計分析和評估等很多內容，就以上內容，我歸納了六個大問題：

第一個是總則

第二個是術語和符號

第三個是鑒定程序、評定方法和等級劃分

第四個是場地危險性鑒定

第五個是房屋危險性定型鑒定

第六個是附錄B農村房屋安全鑒定報告如何填寫

第一個大問題、總則

農村建筑指農村與鄉鎮中層數為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農村建筑具有單體規模矮孝造價低廉、安全度水平偏低等特點。由于農村建筑存在主體結構材料強度低(如土木、磚木、石木結構)、結構整體性差、房屋各構件之間連接薄弱等問題，多數房屋都在不同程度上存在安全隱患。

1、為確保既有農村房屋的安全使用，正確判斷農村房屋結構危險程度，及時治理危險房屋，制定本技術導則。

2、本技術導則適用于既有農村房屋的危險性鑒定。

3、本技術導則在農村房屋的危險性鑒定中考慮場地的影響。

4、對常見農村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結果為D級房屋，再進行定量鑒定。

5、危險房屋(簡稱危房)的概念為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋為危險房屋。危房以幢(zhuang)為鑒定單位。

前面提到的“既有”房屋應是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護結構，可供人們直接地在其內部進行生產、工作、生活、學習、儲藏或其他活動的建筑物，房屋一般都以平方米面積計算。凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋,所以理應排除在外。這就區別:“工程驗收”和“房屋鑒定”兩類標準的分界線。

由于農村房屋類型較多，為了實現房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農村的技術水平及可操作性等因素，本導則推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結構類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結果，必要時才采用定量鑒定方法進行再判。

由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調查、房屋荷載調查、結構驗算的成本太高，農村專業技術力量和技術裝備有限，且絕大多數房屋都沒有經過設計，難以有效實施。所以規范條文將承載力驗算僅作為有條件的少數地區進行，大多數地區不考慮承載力驗算，而通過房屋表象評估來實現對承載力的判斷。這樣提高本導則在農村地區的可操作性。

第二個大問題、術語和代號

首先我們應該把我們常用的術語、代號記住，術語主要是根據現行國家標準《工程結構設計基本術語和通用符號》等給出的。對農村各類房屋的結構類型進行界定，明確各結構類型的定義及所包含的基本形式。

一、術語

什么是場地：場地就是被鑒定房屋所在地，具有相似的工程地質條件。其范圍相當于自然村或不小于一平方公里的平面面積。

什么是生土結構房屋：生土結構房屋就是由原生土、生土墻作為主要承重構件的房屋，鑒定材料《農村危房鑒定》。

什么是木結構房屋：木結構房屋是由木柱作為主要承重構件，生土墻、石墻作為圍護墻的房屋。主要包括穿斗木構架、木柱木屋架、木柱木梁房屋。

二、代號

房屋危險性鑒定使用的代號 ：小寫a、b、c、d是房屋組成部分危險性鑒定等級;大寫A、B、C、D是房屋危險性鑒定等級。

第三個大問題、鑒定程序、評定方法和等級劃分

一、鑒定程序見下圖(3.1.1)八個方框 ：

1、受理委托：根據委托人要求，確定房屋危險性鑒定內容和范圍;

2、初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現場查勘;、場地危險性鑒定：收集調查和分析房屋所處場地地質情況，進行危險性鑒定;、檢查檢測：對房屋現狀進行現場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算;

5、鑒定評級：對調查、查勘、檢測、驗算的數據資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定;

6、處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議;、出具報告：報告式樣應符合本導則附錄B(第15頁)的規定。

二、評定方法和等級劃分

1、房屋危險性場地鑒定：按房屋所處場地，評定其是否為危險場地。

2、房屋危險性定性評定：在現場查勘的基礎上，根據房屋損害情況進行綜合評定，房屋危險性等級可分為大寫A、B、C、D四個等級。

3、房屋危險性定量鑒定：采用綜合評定，綜合評定應按三層次進行：第一層次應為構件危險性鑒定，其等級評定可為危險構件(Td)和非危險構件(Fd)兩類;第二層次應為房屋組成部分危險性鑒定，其等級可分為小寫的a、b、c、d四等級;第三層次應為房屋危險性鑒定，其等級可分為大寫的A、B、C、D四等級。

A級：結構能滿足正常使用要求，未發現危險點，房屋結構安全。

B級：結構基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構安全，基本滿足正常使用要求。

C級：部分承重結構不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。

D級：承重結構已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。

第四個大問題 場地危險性鑒定(第6頁)

本導則依據房屋所在場地對房屋作出鑒定，如房屋處于危險場地，則無論房屋上部結構如何，即可直接判定為危險房屋。

下列情況應判定房屋場地為危險場地：

1、對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強烈發育地段;

2、暗坡邊緣;淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地;

3、已經有明顯變形下陷趨勢的采空區。

第五個大問題 房屋危險性定性鑒定

一般規定：定性鑒定現場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。

一、房屋外部檢查的重點宜為：

1、房屋的結構體系及其高度、寬度和層數;

2、房屋的傾斜、變形;

3、地基基礎的變形情況;

4、房屋外觀損傷和破壞情況;

5、房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。

根據以上檢查結果，應對房屋內部可能有危險的區域和可能出現的安全問題做出鑒定。

二、房屋內部檢查重點宜為：

應對所有可見的構件進行外觀損傷及破壞情況的檢查;對承重構件，可剔除其表面裝飾層進行核查。對各類結構的檢查要點如下：

1、著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構造;

2、檢查非承重墻和容易倒塌的附屬構件，檢查時，應著重區分抹灰層等裝飾層的損壞與結構的損壞。

3、現場檢查人員應有可靠的安全防護措施。

三、房屋評定方法

因為我們鑒定的是生土結構土房，重點放在 D級，因為D級是房屋危險性鑒定最高一級，損壞最嚴重，有以下四種情況：

1、地基基礎：地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌;

2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂;

3、梁、柱：梁、柱節點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴重，有歪閃和局部倒塌;

4、屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。

第六個大問題 附錄B 農村房屋安全鑒定報告

如何填寫(第15頁)

為了讓大家對填寫此表有個更深刻的印象，我假設填寫了一下，以下洼鎮為例，名字不準。

農村房屋安全鑒定報告

鑒定編號：下洼危改鑒字(2010)第1號

1、基本資料

房屋名稱(填戶主姓名)李曉明

建成時間1976.6.28

鑒定人員下洼鎮危改辦工作人員鑒定機構下洼鎮危改辦鑒定時間2010年4月1日

房屋地址下洼鎮廣興太村第一組

聯系人李曉明電 話4640219(沒有電話，可填親屬電話)

用途住宅(后面打鉤)其他

規?？傞L15 m 總寬6m 總高3.2m 共1層(實地調查取得)

結構形式(外觀調查)混凝土結構 砌體結構 木結構 鋼結構 石結構

生土結構(在生土結構后面打勾)其他()

2、結構組成部分檢查結果 小寫a完好 b輕微 c中等 d嚴重場地安全程度(場地不安全程度情況比較少，應謹慎填寫，如果選中，涉及調整宅基地)()地基基礎(地基基本失去穩定，基礎出現局部或整體坍塌)(d)房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;

墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;)()上部承重結構(梁、柱節點破壞嚴重;梁、柱普遍開裂;

梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑

移嚴重，有歪閃和局部倒塌;

木屋架歪閃，部分屋蓋塌落)()圍護結構(非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴重開裂,)()

3、房屋綜合評定

評定等級

A B C D在大寫d下面打鉤

處理建議原地翻建

審核：下洼鎮危改辦負責人簽字 鑒定人員：下洼鎮危改辦工作人員簽字

下面我提出三點想法供在坐的鄉鎮蘇木(辦事處)各位領導參考：

1、在危房鑒定初始調查一定要親臨現場，因為這涉及到房子的定性問題，象附錄B 結構組成部分檢查結果，五個結果不可能全有，必須有一個結果存在，方能定性。

2、鑒定危房鑒定的是住宅，不是其它附屬用房。

3、確定危房戶主，問題上一定要使產權、產籍、包括地籍清楚，防止發生產權糾紛。