第一篇：國土資源部：農民房屋征地拆遷將單獨補償

國土資源部：農民房屋征地拆遷將單獨補償

本報訊（記者馬力）《土地管理法》的修訂是社會關注的熱點。

記者昨天從國土資源部了解到，《土地管理法》修訂中有關重點制度設計的工作正在抓緊推進，將圍繞征地制度改革，重點完善征地補償安置制度，解決被征地農民發展權問題。將保障被征地農民居住水平有改善，對農民房屋拆遷不再簡單地按附著物補償，要單獨給予補償。

為被征地農民留足發展機會資源

國土資源部表示，在征地制度改革中，首先將明確征地范圍，與《國有土地上房屋征收與補償條例》相銜接，對公共利益進行界定。同時，拓寬補償安置方式，改變單一一次性貨幣安置為主的模式，落實好被征地農民社會保障，采取就業、培訓、留地、入股等多種安置模式，為被征地農民留足發展機會和發展資源，土地增值收益向被征地農民傾斜。

完善補償安置爭議協調裁決制度

在征地制度改革中，還將保障被征地農民居住水平有改善，對農民房屋拆遷不再簡單地按附著物補償，要單獨給予補償，重分宅基地的采取房屋重置價安置，不再分配宅基地的則按當地城鎮居民的居住水平安置。

此外，法律修訂中還將完善征地程序，健全完善征地補償安置爭議協調裁決制度，保障被征地農民的知情權和參與權。

第二篇：我國農民房屋征地拆遷將單獨補償

我國農民房屋征地拆遷將單獨補償記者昨天從國土資源部了解到，《土地管理法》修訂中有關重點制度設計的工作正在抓緊推進，將圍繞征地制度改革，重點完善征地補償安置制度，解決被征地農民發展權問題。將保障被征地農民居住水平有改善，對農民房屋拆遷不再簡單地按附著物補償，要單獨給予補償。

為被征地農民留足發展機會資源

國土資源部表示，在征地制度改革中，首先將明確征地范圍，與《國有土地上房屋征收與補償條例》相銜接，對公共利益進行界定。同時，拓寬補償安置方式，改變單一一次性貨幣安置為主的模式，落實好被征地農民社會保障，采取就業、培訓、留地、入股等多種安置模式，為被征地農民留足發展機會和發展資源，土地增值收益向被征地農民傾斜。完善補償安置爭議協調裁決制度

在征地制度改革中，還將保障被征地農民居住水平有改善，對農民房屋拆遷不再簡單地按附著物補償，要單獨給予補償，重分宅基地的采取房屋重置價安置，不再分配宅基地的則按當地城鎮居民的居住水平安置。

此外，法律修訂中還將完善征地程序，健全完善征地補償安置爭議協調裁決制度，保障被征地農民的知情權和參與權。

第三篇：征地房屋拆遷補償安置協議書范文

征地房屋拆遷補償安置協議書

甲方： 德陽明源電力（集團）有限公司（農民拆遷補償安置實施人）乙方： 簡陽市新市鎮 董家 村 十 社 王洪江（被拆遷人）

根據《中華人民共和國土地管理法》、川辦函[2008]73號、資府發[2008]152號、簡府辦函[2010]7號文件等相關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿的原則，經協商一致，對棉豐~普安220kV線路新建工程項目涉及的 新市 鎮 董家 村 十 社的乙方農房拆遷補償安置的有關事項簽訂本協議。

第一條 乙方情況

（一）乙方在拆遷范圍內的房屋產權證號無面積㎡；土地使用證號為 無 號，宅基地面積㎡。

經實地勘查，乙方房屋建筑面積為217.44 ㎡（其中：磚混房屋123.84㎡，磚瓦房屋93.60㎡）。

（二）乙方在本社常住人口4 人；屬于確定的應安置人口4 人，分別是：戶主：王洪江、妻子：張洪瓊、女：王麗、子：王濤。

（三）乙方被拆遷房屋的產權屬于私產，土地性質屬于農村集體土地。

第二條拆遷補償安置方式

根據棉豐~普安220kV線路建設的規劃要求，對乙方采取貨幣補償，自行拆遷的方式進行拆遷補償安置。

第三條拆遷補償

（一）乙方房屋及地上附著物的拆遷由甲方補償，補償標準按照

簡府辦函[2010]7號文件《成安渝高速公路簡陽段征地拆遷工作實施方案》和資府函[2008]152號文件規定的標準執行。

（二）甲、乙雙方本著農戶自行拆遷的原則，經現場實際丈量清點核算，甲方應一次性補償乙方各項費用如下：（1）磚混房屋 123.84 ㎡× 420元/㎡= 52013 元；（2）磚瓦（土瓦）93.60㎡× 280 元/㎡= 26208 元；

（3）房內附屬物補償25434元；（4）過渡期補貼4人× 75元/人?月×12月=3600元；（5）搬家費：2次×200元/次=400元；（6）殘值收購217.44㎡×15元/㎡=3262元。

各項補償及補助費共計110917元。（大寫：壹拾壹萬零玖佰壹拾柒元整）。

第四條宅基地補劃及產權辦理

乙方享受補劃宅基地面積，按《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》規定的標準執行。補劃宅基地所占土地根據統一規劃由所在村組負責調節。乙方的臨時過渡期為2011年 11 月 8 日起至2012年 11 月7日，過渡期為12個月。產權辦理由甲方負責。

第五條獎懲辦法

乙方從簽訂協議之日起 30 日內完成搬遷并將房屋自行拆除的，可享受按時搬遷獎勵金：磚混（磚瓦）217.44㎡×280元= 60883 元，合計60883 元。該費用在被拆遷戶按時搬遷并將房屋自行拆除后領取。逾期不搬遷的，從逾期之日起5日內報市人民政府批準，由政府組織相關部門實施強制搬遷，并可按照《四川省<中華人民共和國土地管理法>實施辦法》的規定對拒不搬遷的當事人處以3000以上20000元以下的罰款。

第六條拆遷安全責任

根據棉豐~普安220kV線路建設的要求，乙方采取農戶自行拆遷的方式

進行拆遷。乙方在拆遷過程中應注意拆遷的安全，如乙方在拆遷過程中發生拆遷安全事故，一切責任由乙方全部承擔。

第七條本協議經甲、乙雙方簽字后生效，雙方均不得擅自改變。誰違反本協議，由此造成的損失由違約方承擔，本協議內容履行完畢合同終止。

第八條本協議一式肆份，甲方叁份，乙方壹份。

甲方： 德陽明源電力（集團）有限公司

乙方： 簡陽市新市鎮董家村十社

甲方代表： 乙方代表：

二○一一年十一月八日

第四篇：征地房屋拆遷補償安置協議書（標準版）

征地房屋拆遷補償安置協議書（標準版）

甲方（拆遷人）：

受委托人：

乙方（被拆遷人）：

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《福建省實施（中華人民共和國土地管理法）辦法》等法律、法規的規定和XX市人民政府批準的《XX大道XXXX段征地拆遷補償安置方案》、《XX大道XX段征地拆遷安置實施細則》，結合XX區委

[20XX]34、38、41

號和

[20XX]1、4、7

號專題會議紀要；現甲、乙雙方本著自愿、公平、等價有償、誠實信用的原則，就征地房屋拆遷補償安置事宜經充分協商，達成本協議。

第一條

合同主體

甲方因XX市XX大道工程建設需要，經批準征收乙方所在村委會的集體土地及地上附著物，根據有關法律、法規規定，XX市國土資源局為該項目的拆遷人。

乙方所在的房屋座落在XX市XX區XX鎮XX村

編號，位于該項目征地拆遷范圍之內，為該項目的被拆遷人。

第二條

被拆遷房屋的具體情況

乙方土地權利證書號碼為，土地座落在XX鎮XX村，用地面積

m

2,建筑占地面積

m

2,房屋總建筑面積

m

2。土地性質為，用途為。

第三條

被拆遷房屋補償款

經實地丈量評估、計算，乙方被拆遷主房屋補償金額為

元、確權埕地面積補償費為

元，附屬物補償金額為

元；總金額為

元；即大寫人民幣

拾

萬

千

佰

拾

元

角

分（詳見所附的計算表或評估表）。

第四條

被拆遷房屋補助費

1、乙方被拆遷房屋的搬遷補助費為每平方米

元

/

次，兩次計

元。

2、臨時過渡期限不超過

個月，從

****年**月**日交房起，臨時安置補助費為每月每平方米

2.5

元，24

個月計

元（實際臨時過渡期限按實結算，差額在交付安置房時結清）。

以上

至

項的補助費合計為

元，即：

大寫人民幣

拾

萬

千

佰

拾

元

角

分

第五條

獎勵金

乙方享受以下獎勵金：

1、乙方按時交房，按征遷主房屋補償費的10

％獎勵，金額為

×

％，計

元。

2、乙方在規定簽約時間內提前

天交房，按征遷主房屋補償費的每日

‰獎勵，金額為

×

‰×

天，計

元。

3、乙方在規定簽約時間內第天簽約，獎勵金額為

㎡

×

元

/m

2，計

元。

4、乙方在規定時間內交房，一次性獎勵金為

元。

以上

至

項的獎勵金合計為

元，即：

大寫人民幣

拾

萬

千

佰

拾

元

角

分

第六條

安置用房價款及其支付

1、甲、乙雙方同意對被拆遷房屋實行產權置換：共計安置面積

㎡，安置房及申購房總價款為

元，即：

大寫人民幣

拾

萬

千

佰

拾

元

角

分

（具體安置位置、戶型、面積及計算安置用房價款見《拆遷安置位置及價款確認表》）。

安置用房建筑面積應以交付時有權部門實測面積為準，多還少補，按實結算。

2、本協議第三條、第四條和第五條結算的補償款、補助費和獎勵金與本條第1

款的安置價款對抵結算。具體按下列第種方式執行：

（1）、補償款和獎勵金扣除安置房價款后仍有剩余的，計為￥

元整，甲方應在安置房基礎施工完畢時全部付清給乙方。

（2）、補償款和獎勵金不足以扣除安置房價款，不足金額為￥

元整，則你戶應補足不足的金額，該補足金額的付款期限為：本協議簽訂后、安置房第二層樓面施工完畢時支付

50%

。安置房封頂時支付

40%，安置房交付使用前支付

10%

（交清）；各期具體交款時間以指揮部通知或在村委會張貼公告通知的時間為準。

第七條

搬遷期限

乙方應當在2006

年

月

日前

自行搬遷完畢，并將原房及其水衛、電照等附屬物完整無損地移交給拆遷人接管統拆。

第八條

違約責任

1、因甲方的責任延長臨時過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人，應當自逾期之月起雙倍付給臨時安置補助費。

2、甲方提供的安置用房未經有權部門驗收或驗收不合格的，乙方有權要求更換為驗收合格的房屋或者選擇以安置房的評估價補償；更換安置房造成過渡期延長的，還應繼續按本條第1

款的規定支付臨時安置補助費。

3、乙方超過規定簽約時限內未簽約的，視為乙方自動放棄拆遷安置位置，甲方有權對該安置位置另行處理，乙方的安置房由甲方另行指定安排。

4、甲、乙雙方未按第六條規定的期限付款的，按逾期付款金額每日萬分之三向對方支付違約金。對乙方最后一期付款，如乙方未在通知的期限內付清余款的，而因此造成延期交房的，甲方不承擔逾期交房的責任，自甲方通知的付款期限屆滿之日起，甲方不再承擔臨時安置補助費。

第九條

其他約定

1、乙方原有水、電、閉路及電話立戶待安置房交付使用時，由甲方負責等量替換（同使用性質、同容量、同數量）立戶，民用改商用或增容的費用由乙方自行承擔。

2、乙方保證對被拆遷房屋擁有合法產權，不存在任何產權糾紛。若有存在產權糾紛的，應由乙方自行承擔。

3、乙方對被拆遷房屋是否設立抵押：□是；□否。設定抵押的，抵押權人為，乙方應根據《擔保法》的規定，將所得的價款向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。乙方與抵押權人之間的抵押關系與甲方無關。

第十條

附則

1、本協議自簽訂之日起生效，對協議雙方產生法律約束力。

2、本協議一式伍份，協議雙方各執壹份，均具同等法律效力，另叁份報送有關部門備案。

甲方（公章）：

乙方：

法定代表人（簽章）：

簽訂日期：xx年x月x日

第五篇：征地房屋拆遷補償標準(2017年最新版)

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征地房屋拆遷補償標準(2017年最新版)

貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建>面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。我是南匯郊區的農民,妻子早逝,孤身一人.擁有一幢農村私房,有宅基證.合法面積166平方米.碰到征地拆遷.請問: 按照國家法律規定,開發商必須安置我多少平方米的安置房屋?依據是什么? 假如采用(價值標準房屋調換)這一補償安置方式,我應該以什么價格購買?(當地安置房屋的重置價格為每平方米2300元),(市場價約為3500元).是按照重置價2300還是市場價3500?依據是什么?

專家解答：

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按當地政府政策規定確定，拆遷中為維護你的合法權益，開發商必須安置你多少平方米的安置房屋,要看你所處的地段,依據都是<上海市城市房屋拆遷管理實施細則>拆遷居住房屋，貨幣補償金額應當根據被拆除房屋的房地產市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定。

第二十八條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人，依照本細則規定給予補償。

拆遷補償實行產權調換、作價補償、或者產權調換和作價補償相結合的形式。

產權調換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。

作價補償的金額按照所拆房屋建筑面積計算。具體估價標準由市建委會同市物價局等部門按重置價格結合成新的原則制定。

第二十九條 拆除用于公益事業的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建，或者按照重置價格給予補償，或者按照城市規劃統籌安排。

第三十條 拆遷公有非居住房屋的，凡新建安置房屋產權交給所

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贏了網s.yingle.com 有人的，不另行補償;新建安置房屋擴大建筑面積和提高房屋結構質量所增加的費用，由被拆遷人負擔。

經協商新建安置房屋產權不交給所有人的，拆遷人應按估價標準作價補償給所有人。

第三十一條 拆遷出租的公有居住房屋，實行產權調換，新建或調換安置的房屋產權交給所有人，新建或調換安置房屋擴大面積和提高結構質量所增加的費用不另行補償。原租賃關系繼續保持，按規定重新辦理租賃手續。

第三十二條 拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑或雖未規定期限但使用兩年以上的臨時建筑，不予補償，也不計算建筑物面積和土地面積。拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。

被拆遷人接到規劃管理部門暫停建設通知后，繼續進行房屋及其附屬物改建、擴建等工程的部分和房屋裝飾，不予補償。

第三十三條 拆遷單位的非居住房屋，拆遷人應補償下列費用：

(一)被拆除的房屋及其附屬物按估價標準結算的費用和無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用;

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(二)因移地遷建而發生的征用或調撥原面積土地所需費用;

(三)按國家和本市規定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷費用;

(四)企業因拆遷而停產待工人員按實際停產時間結算的工資性補貼;

(五)法律、法規規定補償的其他費用。

補償費按被拆遷人移地遷建的工程進展分期支付，前期工程開始時支付百分之三十;工程開工時支付百分之七十。但對原基地上房屋及其附屬物已全部拆除的，補償費可一次付給。

第三十四條 按照規劃要求，調整產業結構或工業布局而關、停、并、轉的被拆遷人，其上級主管部門應在本系統內部做好調整安置工作。拆遷人應按規定的標準給予補償。

第三十五條 被拆遷人委托拆遷人代建的，補償費不再支付給被拆遷人。擴大建筑面積、用地面積和提高房屋結構質量而增加的費用，由被拆遷人支付給拆遷人。

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第三十六條 拆遷私有房屋作價補償的金額應補償給所有人。拆遷人應將被拆遷私房的房屋所有權證移送原發證部門予以注銷，土地使用證移送土地管理部門注銷。

第六條征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

前款規定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建>面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建>面積。

本條所稱的單價，是指每平方米建>面積的價格。

本條規定的被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估;同區域新建多層商品住房每平方米建>面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(縣)人民政府制定并公布。

第七條征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：

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(一)具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償;

(二)不具備易地建房條件的區域，按本規定第六條執行，被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

本條第一款第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建>面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。

征地拆遷的法律依據：

現行是按照2002年4月10日上海市人民政府發布的《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》，根據第6、第7條的規定，分為村民小組建制撤銷和不撤銷的兩種。

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