第一篇：遼源市東藝名城地塊國有土地上房屋征收補償方案

遼源市東藝名城地塊國有土地上

房屋征收補償方案

依照遼源市總體規劃及舊城區改建工程項目建設的需要，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《遼源市國有土地上房屋征收與補償辦法》，區政府組織相關部門研究論證后決定，對東藝名城地塊范圍內的房屋進行征收。為維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，立足于本市實際情況，特制定如下征收補償方案。

一、征收與補償原則

房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。

二、征收范圍

下述范圍內國有土地上單位、個人和企業的房屋： 東至：市電業局；南至：檢察新村；西至：東藝嘉園；北至：東吉大路。

三、征收部門和實施單位

征收部門：遼源市龍山區人民政府房屋征收辦公室 實施單位：遼源市龍山區人民政府房屋征收辦公室

四、征收補償簽約期限

征收補償期限自龍山區人民政府發布房屋征收決定公告之日起21天內。

五、相關規定：

1、征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得進行下列活動：（1）新建、改建、擴建、裝修房屋；（2）改變房屋和土地用途；（3）租賃房屋。

2、無房屋產權證的，由市征收辦組織規劃部門進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑的，給予補償；對認定為違法建筑的，不予補償。對批準期限內的臨時建筑，按建筑安裝成本予以補償，逾期無償予以拆除。

六、安置方式

征收住宅房屋及非住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

七、補償原則

（一）征收集中供熱樓成套住宅選擇高層住宅樓房產權調換的，按原面積每平方米150元價格結算結構差價。并在原房屋面積基礎上無償增加10%。再增加面積部分按3500元/㎡結算（基礎樓層價格）。

回遷安置時，就近靠到安置戶型面積差部分按1880元/㎡結算。增加的樓層差以三—五層3500元/㎡為基礎價，每向上增加三層加50元/㎡（共分為6個檔次）。

征收非供熱住宅樓的被征收人選擇房屋產權調換的原房屋面積征一還一。結構差價款每平方米50元。

選擇高層住宅公攤面積按照多層住宅計算，但公攤的電梯間面積，計算產權贈送給被征收人；原面積結構差價和上靠戶型購房款在選擇產權調換多層住宅樓標準上增加150元。

（二）征收非住宅房屋的，被征收人選擇產權調換的，按評估確定的征收房屋價值，與征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

（三）被征收人選擇貨幣補償的，按評估確定的被征收房屋價值給予補償。

征收未經登記但經規劃部門認定合法的非住宅房屋，按評估確定的被征收房屋價值給予貨幣補償。

八、回遷安置地點、時間及回遷選號方式

選擇產權調換的，產權調換房屋的地點為原地回遷，詳見回遷安置位置圖。

預計回遷安置時間為2014年10月30日，具體回遷時間，以回遷公告時間為準。

簽訂協議及回遷選號排序方式：按騰空房屋、簽訂協議和銀行結算時間分值排序。

九、搬遷補助費

征收住宅房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費每戶400元；選擇房屋產權調換的支付兩次搬遷費，征收非住宅房屋按搬遷發生的實際費用支付被征收人的搬遷費。

十、臨時安置費

被征收人自行安置過渡房屋的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門按房屋征收面積向被征收人支付臨時安置費每月每平方米8元，臨時安置費低于300元的，按300元支付臨時安置費。

十一、停產停業損失補助費

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征前的效益、停產停業期限等因素按照有關規定執行。

征收產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，按住宅房屋予以安置，并按其經營情況、經營年限及納稅等實際情況通過評估給予適當的貨幣補償。

十二、獎勵費

征收住宅房屋被征收人在征收決定規定的簽約期限內簽訂協議并完成搬遷的，一次性獎勵每戶10000元；超過規定期限搬遷的，不予獎勵。

征收非住宅房屋被征收人自評估結果公布之日起10日內（含本數）搬遷的，給予被征收房屋的評估金額10%的獎

勵。20日內（含本數）搬遷的，給予被征收房屋的評估價值評估金額6%的獎勵；在第21天搬遷的，給予被征收房屋的評估金額3%的獎勵；超過規定期限搬遷的，不予獎勵。

十三、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，按保障政策享受補助。

十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，違者賠償。

十五、自本《方案》發布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，自征收決定公布之日起，由租賃雙方按《合同法》第九十六條規定解除租賃關系；設有抵押權的，由產權人自行解除抵押。

十六、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請區人民政府按照征收補償方案作出補充決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據相關法律規定懲處。

十七、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區人民政府依法申請人民法院強制執行。

十八、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

十九、本方案最終解釋權在龍山區人民政府房屋征收辦公室。

遼源市龍山區人民政府房屋征收辦公室

二0一一年五月十日

第二篇：遼源市變壓器廠地塊國有土地上房屋征收補償方案

遼源市變壓器廠地塊國有土地上房屋征收

補償方案

依照遼源市總體規劃及舊城區改建工程項目建設的需要，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》、《遼源市國有土地上房屋征收與補償辦法》，區政府組織相關部門研究論證后決定，對變壓器廠地塊范圍內的房屋進行征收。為維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，立足于本市實際情況，特制定如下征收補償方案。

一、征收與補償原則

房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當、公平補償、結果公開的原則。

二、征收范圍

下述范圍內國有土地上單位、個人和企業的房屋：

東至：臨市委西側興發胡同； 南至：臨明珠花園；

具體棟號：七一村花園一號樓，建筑公司9901住宅樓變壓器廠綜合樓，天海浴池

西至：臨興國胡同；

北至：臨東吉大路。

三、征收部門和實施單位

征收部門：遼源市龍山區人民政府房屋征收辦公室 實施單位：遼源市龍山區人民政府房屋征收辦公室

四、征收補償簽約期限

征收補償簽約期限自龍山區人民政府發布房屋征收決定公告之日起21天內。

五、相關規定：1.征收范圍公告后，單位和個人對征收范圍內的房屋和土地，不得進行下列活動：（1）新建、改建、擴建、裝修房屋；（2）改變房屋和土地用途；（3）租賃房屋。

2、無房屋產權證的，由市征收辦組織規劃部門進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑的，給予補償；對認定為違法建筑的，不予補償。對批準期限內的臨時建筑，按建筑安裝成本予以補償，逾期無償予以拆除。

六、安置方式

征收住宅房屋及非住宅房屋的被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

七、補償原則

（一）征收集中供熱樓成套住宅

選擇產權調換的，按原面積每平方米150元價格結算結構差價，并在原房屋面積基礎上無償增加10%。再增加面積部分按3850元/㎡結算（基礎樓層價格）。

回遷安置時，就近上靠到安置戶型面積差部分按3050元/㎡結算。樓層差以五～七層3850/㎡為基礎價，每向上增加三層加50元/㎡（共分為9個區域）。

（二）征收非住宅房屋的，被征收人選擇產權調換的，按評估確定的被征收房屋價值，與征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

（三）被征收人選擇貨幣補償的，按評估確定的被征收房屋價值給予補償。

征收未經登記但經規劃部門認定合法的非住宅房屋，按評估確定的被征收房屋價值給予貨幣補償。

八、回遷安置地點、時間及回遷選號方式

選擇產權調換的，產權調換房屋的地點在頤和上書園C座，詳見回遷安置位置圖。

預計回遷安置時間為2013年5月末，具體回遷時間，以回遷公告時間為準。

簽訂協議及回遷選號排序方式:按騰空房屋、簽訂協議和銀行結算時間計算分值排序。

九、搬遷補助費

征收住宅房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費每戶400元；選擇房屋產權調換的支付兩次搬遷費，征收非住宅房屋按搬遷發生的實際費用支付被征收人的搬遷費。

十、臨時安置費

被征收人自行安置過渡房屋的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門按房屋征收面積向被征收人支付臨時安置費每月每平方米8元，臨時安置費低于300元的，按300元支付臨時安置費。

十一、停產停業損失補助費

對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素按照有關規定執行。征收產權性質為住宅，但已依法取得營業執照經營性用房的補償，按住宅房屋予以安置，并按其經營情況、經營年限及納稅等實際情況通過評估給予適當的貨幣補償。

十二、獎勵費

征收住宅房屋被征收人在征收決定規定的簽約期限內簽訂協議并完成搬遷的，一次性獎勵每戶10000元；超過規定期限搬遷的，不予獎勵。

征收非住宅房屋被征收人自評估結果公布之日起10日內（含本數）搬遷的，給予被征收房屋的評估金額10%的獎勵；20日內（含本數）搬遷的，給予被征收房屋的評估價值評估金額6%的獎勵；在第21天搬遷的，給予被征收房屋的評估金額3%的獎勵；超過規定期限搬遷的，不予獎勵。

十三、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件，按保障政策享受補助。

十四、被征收人騰空房屋后，須保持原房屋結構完整，設施齊全，違者賠償。

十五、自本《方案》發布之日起，被征收房屋存在租賃關系的，自征收決定公布之日起，由租賃雙方按《合同法》第九十六條規定解除租賃關系；設有抵押權的，由產權人自行解除抵押。

十六、為保證征收工作如期完成，被征收人要積極配合，按期搬遷。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請區人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。在征收過程中，對無理取鬧，阻撓、干擾征收人員正常工作的，將移交有關部門，依據相關法律規定懲處。

十七、被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的城區人民政府依法申請人民法院強制執行。

十八、在征收工作中，請住戶提高警惕，確保安全，防止煤氣、水、電等事故發生。應加強安全防范，切勿將您的身份證、房本、戶口本、結婚證等重要證件交給他人或由他人代為辦理，以免上當受騙或造成不必要的損失。

十九、本方案最終解釋權在龍山區人民政府房屋征收辦公室。

遼源市龍山區人民政府房屋征收辦公室

二○一一年四月十六日

第三篇：國有土地上房屋征收補償決定書(模版

**房征〔2013〕 號

***人民政府

國有土地上房屋征收補償決定書

一、征收部門與被征收人的基本情況 房屋征收部門： 住所地： 法定代表人：

被征收人：，男，漢族，生于 年 月 日；身份證號碼： ；戶籍所在地： ；現住址：。

二、被征收房屋的基本情況

被征收房屋位于，該房屋屬 單獨所有，產權人持有《房屋所有權證》（**權證**字第****號），房屋所有權證登記面積 ㎡，結構。《國有土地使

用證》（國用（）第 號）登記土地使用權面積 ㎡。根據 公司對該戶房屋征收評估結果的報告：混合結構，建筑面積 ㎡，住宅用房市場評估價 元/㎡，房屋總價值 元。

三、爭議的主要事實及理由

被征收人的房屋在 片區舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收范圍內，房屋征收部門依照《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規的規定開展征收補償工作。多次向被征收人宣傳、講解《***人民政府關于 片區舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補償方案》（***布〔 〕 號）。但被征收人堅持。上述要求既與有關政策不符，又與本項目房屋征收補償方案規定不符。經房屋征收部門多次說明，被征收人仍堅持自己的主張，故在征收補償方案規定的簽約期限內不能達成補償協議。

四、房屋征收補償決定的依據和理由

為維護社會公共利益，加快舊城改造步伐，保障被征收房屋所有人的合法權益，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條和《***人民政府關于 片區舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補償方案》（**布〔 〕 號）之規定，征收人依法作出如下補償決定：

對被征收人依法予以補償，補償方式實行貨幣補償或房屋產權調換，由被征收人選擇。

方案一：貨幣補償

——

房屋征收部門向被征收人支付房屋價值補償款 元、搬家補助費 元、臨時安置補助費 元、附屬（著）物補償費 元、水和電、氣、視入戶補償費 元。合計人民幣 大寫 元（小寫： 元），此款全部指定存儲于 行，賬戶名稱：，賬號：。

方案二：產權調換

1．安置情況。住宅安置房地址： 號，面積平方米。

2．結算情況。房屋征收部門向被征收人支付附屬（著）物補償費 元，水和電、氣、視等入戶由征收人負責安裝。被征收人應向房屋征收部門支付安置房與被征收房屋同面積市場評估價差款 元，超面積部分購買的價款 元，小計： 元。經品迭計算，被征收人應向房屋征收部門支付金額： 大寫 元（小寫： 元）。

3．房屋征收部門向被征收人支付住宅臨時安置補助費 元/月，過渡期限24個月（不足24個月的，按實際過渡期限支付臨時安置補助費；超過24個月的，按照《***人民政府關于 片區舊城改造項目第()期國有土地上房屋征收補償方案》第四條第（一）項第3目的規定增加支付臨時安置補助費）。

4．房屋征收部門向被征收人支付搬家補助費 元。

五、權利與義務

被征收人應在本補償決定書送達之日起 15 日內自行搬遷，并將位于***（區）縣 號的房屋騰空交付房屋征收部門拆除。

如不服本決定，可在本決定書送達之日起六十日內向 市人民政府申請行政復議，或者在三個月內向人民法院提起行政訴訟。被征收人在法定期限內既不申請行政復議也不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，縣（區）人民政府將依法申請縣（區）人民法院強制執行。

***人民政府

年 月 日

——

第四篇：國有土地上房屋征收補償安置方案

國有土地上房屋征收補償安置方案

為了進一步推進城市規劃建設，現就做好國有土地上房屋征收補償安置工作，特制定本方案。

一、征收依據

國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃等有關規定。

二、征收機構

征收主體：武寧縣人民政府

征收部門：縣征收辦

征收實施單位：項目所在鄉、鎮政府（豫寧街道辦、工業園區管委會）

三、征收范圍

以項目用地紅線圖為準。

四、補償方式

1、私有住宅征收補償分貨幣補償與產權調換兩種方式，被征收人可任選其中一種，選擇產權調換的必須是主體建筑面積。

2、征收單位公房、非住宅房屋及所有附屬建筑，一律實行貨幣補償。

五、面積認定

被征收房屋補償的建筑面積原則上以房屋權屬證載明的面積為準。房屋權屬證載明面積與實際不吻合以及無權屬證的，其建筑面積由縣房產發證部門按國家現行房地產測繪規范進行核定。違法違章建筑及超過批準期限的臨時建筑不予認

定。

六、用途認定

1、被征收房屋的用途以房屋權屬證載明的為準；房屋權屬證未載明用途的以土地權屬證載明的為準；房屋權屬證、土地權屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無證的，以合法建房手續載明的用途為準；難以認定的，由縣房管、規劃、國土、城管部門共同認定并出具書面認定手續。

2、住宅房屋經縣規劃、國土部門批準改變用途、不作住房使用部分按非住宅認定；未經批準改變用途，但辦理了合法經營手續且在房屋征收公告發布時已經營兩年以上、當前尚在經營的，仍按住宅認定，但對其經營損失可評估補償。

3、土地性質以土地權屬證載明的為準；無任何手續,難以認定的,由國土部門出具書面認定手續，作為評估依據。

七、補償原則

1、私房征收補償

①貨幣補償

住宅、非住宅房屋及裝飾裝修部份由有資質的評估公司按相應的市場價結合成新評估補償。住宅除按評估價補償外，還安排一次性搬遷補助費、6個月過渡安置費，加獎6個月過渡安置費。非住宅房屋可補償一次性搬遷補助費和2個月過渡安置費。②產權調換

征收私房住宅的按照被征收住房主體建筑面積1：1在規定的安置小區以公寓樓還房。戶型有大戶三室二廳（設計面積126㎡左右）、標準戶三室二廳（設計面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設計面積90㎡左右），具體面積以實際

測繪為準，被征收人按被征收面積就近套選戶型。

2、公房征收補償

——行政企事業單位等公房征收補償結合實際情況及相關規定采取一事一議方式處理。

——公房住戶由評估公司對住戶私人投入的房屋裝修及經許可的自建附屬設施等進行評估補償，另外給予住戶一次性搬遷補助費和6個月過渡安置費，電視、電話、寬帶等移裝費補償按本方案規定的標準執行。

——公房住戶必須安置的，按征收房屋實際居住人口數20㎡/人給予安置房安置，每戶只能安置一套，但安置對象必須同時符合以下四個條件：

①必須是該產權單位的職工及其父母、配偶、子女；

②實際居住兩年以上的；

③在縣城規劃區內無住房的；

④未享受保障性住房待遇的。

符合保障住房條件的可申請保障性住房安置。

——對不需要住房安置的，可按認定居住人口50元/月·人標準，一次性發放3年住房補貼，由公房住戶自行安置。

——直管公房征收的，對符合安置條件的住戶，參照公房住戶安置原則執行。

3、其它補償

①過渡安置費

被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以內的，按3.5元/㎡·月計算過渡安置費，月補償過渡費不足350元的補足350元。被征收住宅面積超過100㎡的部分按2.5元/㎡·月補償過渡安置費。過渡期限原則上不超過18個月，以被征收

房屋騰空交鑰匙起至安置房竣工交鑰匙止。如果系征收部門責任延長過渡期的，自逾期之日起每月補給被征收人2倍的過渡安置費。

②搬遷補助費

按被征收房屋主體建筑面積3.5元/㎡給予一次性補助，補助金額不足350元的補足350元。

③其它補償費

有線電視拆安費等的補償標準見本方案附件，征收部門已恢復部分，則不予補償。零星樹木等其他項目補償按武府發[2011]10號文件規定執行。

違章建筑及超過批準期限的臨時建筑不予補償。

八、房價結算

1、產權調換安置房結算

選擇產權調換的按照“征一還一”，不同結構找差價結算。安置房面積超過被征收房屋面積20㎡（含20㎡）以內的，超過面積部分由被征收人按安置房成本價購買，超過20㎡以上部分由被征收人按照當期城區商品房市場均價90%購買。具體結構找差標準見下表：

被征收房屋結構安置房結構被征收戶找補標準（元/m2）

鋼混結構磚混結構-120 磚混結構0 磚木結構100 土木結構287

“征一還一”面積內的安置房免繳房產契稅和交易費，超過被征收房屋面積 的安置房應按規定交納稅費；

被征收房屋面積大于安置房面積的，其多余面積部分按市場評估價予以貨幣補償；

2、公房住戶安置房結算

根據認定人口數20㎡／人作為安置標準，并就近套選戶型。安置房總面積在規定（20㎡/人）面積內的按成本價購買；超過規定面積20㎡以內（含20㎡）部分的也由安置戶按成本價購買；超過20㎡以上部分由被征收人按當期城區商品房市場均價90%購買，并按規定交納相關稅費。

安置房交付使用前，安置戶必須交清應繳的購房款，否則安置部門不能給安置房鑰匙。

九、選房原則

選擇產權調換的，按照“先交鑰匙先選房”原則安置。即被征收人簽訂了協議，在搬遷騰空交鑰匙后，由工作組出具搬遷完畢憑證（簽字或蓋章），經房屋征收實施單位核實登記，再發放選房序號，被征收人憑身份證、選房序號和征收協議參加選房。根據屬地管理原則，由征收實施單位負責選房工作與房源分配，縣征收辦負責監督實施，具體選房規則及監督辦法另行制訂。

十、資金支付

被征收人憑已簽訂的協議書和工作組開具的領款通知書，到縣征收辦辦理領款手續。選擇貨幣補償方式的補償金可全額領取。選擇產權調換補償方式的，只領取產權調換以外補償部分。縣征收辦在支付補償款的同時，應收回被征收房屋的土地證和房產證。

十一、其它規定

本方案涉及的安置房成本價、城區商品房市場均價由縣物價部門測算，報縣政府審定。

凡被征收建筑物及附屬物由縣征收辦依規組織有拆遷資質的隊伍拆除，殘值一律歸縣征收辦所有。

本方案自二0一一年八月二十日起執行，在此方案執行之前已啟動的房屋征收項目按原方案規定執行。

第五篇：國有土地上房屋征收補償方案聽證通告

附件

1國有土地上房屋征收補償方案聽證通告項目的擬被征收人：

因項目需要，擬對范圍內的房屋實施征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十一條第二款之規定，定于年月日午時 分在舉行該項目的房屋征收補償方案聽證，對征收補償方案進行聽證。

本次聽證會主持人為，聽證員為，記錄員為。該范圍內的被征收人可在年 月 日 午 時前，攜帶房屋所有權證、身份證明等有效憑證，向報名參加聽證，報名地點：。

報名參加聽證的人員應于年月日午時到從報名參加聽證人員中推舉不超過五人的聽證代表人，不到場參加推舉的，視為放棄推舉權利。報名參加聽證人員不能推舉聽證代表人的，將依據《杭州市國有土地上房屋征收補償方案聽證暫行規定》第六條

第二款之規定在報名參加聽證人員中指定不超過五人的聽證代表人。

認為主持人、聽證員、記錄員與該征收行為有直接利害關系的，可在年月日午時前書面申請回避，并說明理由。

無正當理由不到場參加聽證、在聽證過程中擅自退出聽證的，視為放棄聽證權利。人民政府年月日

附：項目范圍內擬征收房屋的具體門牌號碼：（以征收紅線范圍為準，集體土地除外）