第一篇：衢州城市展示館建筑方案設計任務書3.29（范文）

衢州市城市展示館建筑方案

設計任務書

衢州市規(guī)劃局

2011年3月29日

一、項目概況：

衢州市城市展示館位于西區(qū)新城的重要地段，東部為市行政中心和市政廣場，南部為石梁溪和景觀綠地，西部為玉龍灣小區(qū)，北部為人防審計大樓。衢州市城市展示館項目建設用地面積10649平方米，建筑總規(guī)模為15000平方米，其中城市展示館約10000平方米，規(guī)劃業(yè)務管理及配套用房約5000平方米，另外地下停車、技術(shù)設備用房約4000平方米。

二、規(guī)劃目標及功能定位：

1、城市展示館的規(guī)劃目標與功能定位：一要打造四省邊際一流、全省領先的城市展示館；二要全面展示城市發(fā)展歷程，全面展示規(guī)劃成果，面向社會公示規(guī)劃；三要開展城市規(guī)劃建設學術(shù)研究和城市間學術(shù)交流；四要接待國內(nèi)外來賓、游客和市民參觀，打造城市旅游觀光景點和地標性建筑。

2、規(guī)劃業(yè)務管理及配套用房主要功能定位：主要用于規(guī)劃業(yè)務辦公及開會、方案評審、測繪院和規(guī)劃設計院辦公以及內(nèi)部職工食堂餐廳等。

三、設計原則和總體要求

1、設計方案應充分遵循以人為本的設計理念和可持續(xù)發(fā)展的要求，適應未來發(fā)展需求，體現(xiàn)綠色環(huán)保和節(jié)能減排要求。

2、設計方案應滿足項目功能的要求，布局合理，特別是展館要有較大的可變性和靈活性。

3、方案要具經(jīng)濟性，要考慮工程造價和施工難度，以保證合理的建設周期。

4、要努力挖掘城市的特色文化與建筑特征表達的有機融合。方案既能讓人耳目一新，能成為城市新區(qū)的標志性建筑之一，又能滿足功能要求及合理的造價，還能與周邊的環(huán)境相協(xié)調(diào)。

四、建筑功能安排與面積大致分配

（一）城市展示館：

一）展示區(qū)：主要展示城市建設成就及規(guī)劃成果展示、規(guī)劃公示、資料查詢等。

1、主入口門廳大堂：包括展示引導、參觀者臨時休息等功能，并可作為機動臨時展區(qū)。

2、城市發(fā)展歷史展廳。

3、城市建設成就展廳。

4、城市主體模型展廳：城市總體規(guī)劃模型展示，模型占地面積約600—800平方米，長寬比約20：17。

5、城市分區(qū)規(guī)劃、詳細規(guī)劃及專項規(guī)劃展區(qū)。

6、市屬縣區(qū)規(guī)劃展示廳，展示各縣區(qū)（6個）建設成就及規(guī)劃成果。

7、城市規(guī)劃審批公示廳。

8、120-180度的環(huán)幕4D影院，可容納100人觀看。

9、根據(jù)文案要求，適當預留其它布展空間

二）會議接待區(qū)：用于貴賓接待、城市規(guī)劃公開聽證、健身活動室、規(guī)劃建筑設計方案審查、學術(shù)交流等，需布置一個能夠容納240人的多功能會議室。

三）辦公管理區(qū)：使用面積：150㎡，用于展館管理辦公用房。

（二）規(guī)劃業(yè)務辦公區(qū)：建筑面積5000㎡。

五、項目規(guī)劃總平面設計要求

有針對性地進行交通組織分析和研究，有效組織人車、客貨交通，并與城市道路相銜接；合理設置各類車輛出入口。機動車標準停車位不少于85個，地面及室內(nèi)地下停車相結(jié)合，同時考慮必要的車輛臨時停靠需求。

六、建筑單體設計要求

1、各功能區(qū)的層高、建筑空間布局具有較大的靈活性和適應性。

2、立面及造型設計應體現(xiàn)功能與形式的統(tǒng)一，盡量與周邊總體環(huán)境協(xié)調(diào)，以全新的思維及手法追求與環(huán)境“和諧”的美感。

3、剖面設計要綜合考慮使用功能要求、各專業(yè)管道位置、走向以及觀眾的舒適度和美感，結(jié)合建筑造型、結(jié)構(gòu)尺度等因素，確定各建筑空間的高度及不同使用空間的組合關(guān)系。

4、要充分滿足展示館公開展示、公共查詢、交流研究、接待參觀等主要基本功能，并力求做到引陽光入館、引景入館。

七、室外場地道路、管線、綠化、豎向設計要求

1、道路、管線設計應體現(xiàn)方便、短捷、經(jīng)濟的原則。

2、景觀綠化設計應為城市展示館及其周邊環(huán)境創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)雅、品質(zhì)高尚的生態(tài)型展示區(qū)域，為人們提供良好的景觀和視野。

3、建筑布局應符合城市展示館的相應景觀要求，并充分發(fā)揮公園綠地、臨江等的景觀價值，將建筑與景觀融為一體，營造良好的生態(tài)景觀效果。

4、豎向設計應滿足各功能建筑的使用要求（參展活動、休息、無障礙交通等）。

八、設計成果表達要求

（一）設計成果的深度必須符合國家有關(guān)建筑設計規(guī)范規(guī)定與建筑方案設計的深度要求。

（二）設計成果的計量單位均采用國際標準計量單位。

（三）設計成果文件的文字說明和文字標注均采用簡體中文。

（四）設計成果內(nèi)容要求：

1、文本文件要求：

1）、總體平面設計：總平面構(gòu)思、總體環(huán)境（與周邊環(huán)境、景觀的協(xié)調(diào)處理）、交通組織設計等創(chuàng)意。

2）、建筑設計：建筑方案設計立意構(gòu)思、結(jié)構(gòu)選型等。

2、設計成果圖形文件要求：

1）、總體平面設計：

總平面圖：內(nèi)容包括基地內(nèi)主體建筑、廣場、公共空間、道路、綠化、小品、雕塑等的平面布置與空間組織。

2）、建筑設計：

建筑各層平面圖、必要的立面圖、剖面圖，建筑鳥瞰圖，建筑主要視點透視圖，建筑夜景效果圖。要求清楚表達建筑與周邊環(huán)境的整體關(guān)系。

3、投資概算要求：

要求編制項目概算書。

（五）設計成果報送要求：

1、圖冊：全部設計圖紙文件以A3規(guī)格編排，與文本一起裝訂成冊，一式八份。

2、圖紙：提供展示圖一套：展示圖紙文件以A1圖紙規(guī)格制作，裝裱在輕質(zhì)板上，圖紙比例不限。

2、電子文件要求：光盤2套，設計方案文本文件采用*.doc格式文件。設計方案圖形文件采用*.dwg格式文件。提供的電腦渲染圖，可采用*.TIF或*.Jpg文件格式。

3、匯報文件：光盤2套

可根據(jù)方案匯報要求，制作powerpoint幻燈片文件。

（六）投標單位必須額外提交一本設計成果縮印本，規(guī)格宜為A3，在其扉頁標注投標單位名稱、法定代表人，并蓋投標人印章，單獨密封，該縮印本用于分辨投標文件對應的投標人身份。除此之外，不得在其他設計成果中標注投標單位名稱及設計人身份的符號。

附項目基礎資料：（1）西區(qū)控制性詳細規(guī)劃；（2）建設項目1：500用地紅線圖；（3）項目用地北側(cè)的審計局和人防局用地紅線圖、規(guī)劃總平圖及建筑方案效果圖；（4）文案的主要內(nèi)容及相關(guān)要求；（5）周鄰相關(guān)項目資料。

地址：衢州市紫荊會館三樓

郵編：324000

聯(lián) 系 人：李 泓

聯(lián)系電話：0570-3087760

傳真：0570-8011376

電子郵箱：

衢州市規(guī)劃局

2011年3月29日

第二篇：購物中心建筑方案設計任務書

X國際商業(yè)中心建設項目整體設計招標文件

X國際商業(yè)中心設計任務書

招標單位：XX有限責任公司

X國際商業(yè)中心設計任務書

目 錄

第一章項目概況 1.項目概括 2.項目定位 3.設計理念 4.背景簡介

5.目標市場定位 第二章技術(shù)經(jīng)濟指標

1.技術(shù)經(jīng)濟指標

2.用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件 3.設計要求 第三章設計原則 第四章總體規(guī)劃要求

1.總體規(guī)劃總則 2.總體規(guī)劃細則

3.地塊出入口及建筑出入口 4.交通組織 5.停車設計 6.地基處理 7.其它

第五章建筑設計要求 1.總則

2.5A甲級寫字樓 3.超五星級酒店 4.商業(yè)綜合體 5.地下部分

第六章結(jié)構(gòu)、機電系統(tǒng)設計要求 1.無障礙設施 2.結(jié)構(gòu)系統(tǒng) 3.樓內(nèi)交通

4.采暖通風和空調(diào) 5.設備系統(tǒng)和注意事項 6.管道和排水設備 7.電力供應

8.防雷和接地系統(tǒng) 9.安保系統(tǒng)

10.防火安全措施 11.通訊設備

12.智能寫字樓設計 X國際商業(yè)中心設計任務書

13.公共設施部分 14.項目經(jīng)濟成本要求

第七章 設計成果要求

一、方案設計及優(yōu)化階段

二、初步設計階段和施工圖設計階段設計文件提交成果深度要求

三、各設計階段提供圖紙時間

四、其他要求 X國際商業(yè)中心設計任務書

第一章 項目概況

1.項目概況

項目名稱：****國際商業(yè)中心（暫定）開發(fā)商：******有限責任公司

地理位置：位于鄂爾多斯市東勝舊城區(qū)與鐵西區(qū)交匯處，屬于東勝區(qū)中心地帶，東面距舊城中心商業(yè)區(qū)1500米，位于規(guī)劃街（建設中）以南、景觀河東、鄂爾多斯街以北、吉勞慶路以西，面積約87畝。

交通狀況：地塊西南側(cè)為橢圓型億利廣場，人流通過景觀河街道可到達地塊（已預留通道）。地塊北側(cè)為規(guī)劃街距建設中的王府井商場300米左右，在靠近地塊吉勞慶路可直接到達地塊。未來吉勞慶路兩側(cè)將有多家商場、酒店落成分別由鄂爾多斯知名企業(yè)“鄂爾多斯地產(chǎn)、億利資源集團、伊泰集團”等開發(fā)。

區(qū)位分析：鄂爾多斯國際商業(yè)中心即將成為鄂爾多斯市總體規(guī)劃確定的幾大城市商業(yè)中心之一，其規(guī)劃目標為分解鄂爾多斯市東勝中央商務區(qū)的公共服務功能，承擔鄂爾多斯東勝區(qū)城市綜合功能。隨著未來東勝地區(qū)大體量綜合化、現(xiàn)代化商業(yè)設施和公共交通樞紐中心規(guī)劃新建，將成為未來“魅力東勝”的標志性地區(qū)，成為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、綜合功能積聚、科技創(chuàng)新的鄂爾多斯市東勝區(qū)最大的商業(yè)商務中心、公共活動中心。

2.項目定位

“集5A甲級寫字樓、超五星級酒店、大型商業(yè)為一體的大型商業(yè)地產(chǎn)” 定位：

本項目定位為5A甲級寫字樓、超五星級酒店及大型商業(yè)綜合體。建成后將成為集辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、旅游、金融、文化功能于一體，進行全方位服務的高檔CBD區(qū)域，并具有地區(qū)標識性。

本項目將設置全面的綜合配套和設施，不僅能滿足東勝區(qū)和鄂爾多斯市的辦公、商業(yè)、酒店、購物需要，還能滿足商務活動、觀光消閑、文化體育等需要，服務功能、服務范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。

打造昊達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)地產(chǎn)品牌，“鄂爾多斯國際商業(yè)中心”代表與國際接軌的一種高品質(zhì)時尚生活方式。要求：

結(jié)合項目經(jīng)濟性要求的前提下，建筑設計應具有鮮明的時代特征，充分體現(xiàn)二十一世紀X國際商業(yè)中心設計任務書

建筑高科技的發(fā)展水平，建筑的品質(zhì)應該達到投資級品質(zhì)，其質(zhì)量標準應與國際5A甲級辦公、超五星級酒店建設管理標準一致。

3.設計理念 主題理念定位：“永不落幕的城市商業(yè)夢舞臺”

融合東勝區(qū)的地理位置、文化特色，結(jié)合烏金煤業(yè)“優(yōu)質(zhì)生活、完美體現(xiàn)”的企業(yè)文化，引進國際最新設計理念，追求不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，還包括精神上的時尚生活體驗，將該項目建設成鄂爾多斯市東勝區(qū)城市板塊的劃時代的標志性的大型綜合商業(yè)地產(chǎn)，具備市場競爭的差異化，為鄂爾多斯市提供更多的城市景觀和活動舞臺。

商業(yè)地產(chǎn)設計需要全新的創(chuàng)意，“鄂爾多斯國際商業(yè)中心”將引領未來國際新的生活方式，是品牌、時尚、財富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的引領者。

本項目應提升為一個融生活、消費、商務、休閑、文化各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，是消費者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流行咨詢、發(fā)現(xiàn)消費樂趣，融入到一種新的時尚生活方式的地方，并成為鄂爾多斯市標志性建筑，并達到“共生”---功能的互聯(lián)共生；過去、現(xiàn)在、將來的共生。

4.項目背景

根據(jù)鄂爾多斯市政府規(guī)劃，鄂爾多斯市國際商業(yè)中心將被建設成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心，2010年后，國際商業(yè)中心周圍將形成四通八達、建成37萬平方米的商業(yè)綜合體。與另一個城市商業(yè)區(qū)——王府井截然不同，鄂爾多斯國際商業(yè)中心引進入住的全部是國際品牌，擬補東勝地區(qū)的沒有世界品牌的空缺。

5.目標市場定位

1）本項目鎖定的客戶，是認同區(qū)域價值、認同世界國際品牌價值、認同項目定位的高端客戶群體。

2）目標客戶群體為具有較強購買力的中高端社會階層。3）客戶應包括國際、國內(nèi)、鄂爾多斯本地客戶。4）商業(yè)出租和辦公出租以長期投資客戶為主。

5）商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商。X國際商業(yè)中心設計任務書

第二章 技術(shù)經(jīng)濟指標

1、技術(shù)經(jīng)濟指標

用地面積：

約5802 9 m2 總建筑面積：

約37萬m2 地上總建筑面積：

約25萬 m2

： 其中：商業(yè)： 約5----7萬m2

超五星級酒店： 約5---8萬m2 5A甲級寫字樓： 約8----10萬m2 地下總建筑面積：

約12萬m

2建筑限高： 不超過120 米 容 積 率：

4.5-----5.2 建筑密度：

不大于40% 綠 化 率：

不小于35% 建筑退建設用地紅線要求：按照國家及鄂爾多斯市相關(guān)規(guī)定。

2、用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件 用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、酒店。

用地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)尚有企業(yè)、郵局、居民需進行動拆遷工作。市政設施條件：周邊市政設施齊全，接口已具備。

其中：燃氣；供水；雨水；污水；供電；電信；熱力具備城市接口，具體道路及管網(wǎng)詳見圖紙。

3、設計要求

1）項目擬規(guī)劃成三棟國際5A甲級寫字樓、一棟超五星級酒店以及大型商業(yè)綜合體，三種業(yè)態(tài)之間地上及地下部分均考慮相互連通。

2）商業(yè)：地上約5--7萬m2，因東勝地區(qū)地下一層商業(yè)價值很高，因此項目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化。

3）超五星級酒店：地上約5--8萬m2（包括裙房）至少350套房間（暫定）。建筑限高不超過120米.4）5A甲級寫字樓：地上約8--10萬m2（包括裙房），建筑限高不超過100米。5）地下部分：地下共三層，地下一層、設置商業(yè)，地下二、三層為設備和停車，地下室盡量基地滿鋪。X國際商業(yè)中心設計任務書X國際商業(yè)中心設計任務書

第三章 設計原則

本項目設計應遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟設計，增強建筑的市場競爭力。項目的設計過程中應重點考慮如下方面原則。布局合理，功能復合，全年運營：

整體布局合理，交通組織便捷，滿足商業(yè)運行需要。商業(yè)中心功能復合化。提高商業(yè)中心的復合度，增強其服務水平和吸引力，為以后的運營提供更多可能性。酒店建筑功能復合化。強調(diào)功能復合設置，集中布局原則。建議通過在酒店建筑四周設置商業(yè)運營設施，提升酒店功能的復合度；充分利用各類型建筑的屋頂平面，以增強各層垂直空間的人氣和活力，并體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)發(fā)展的設計原則。酒店設計多功能化。在滿足綜合性住宿、就餐等多功能化，為多種運營方式提供充分可能性。集約利用土地原則，充分利用地下空間：

集約利用土地資源，提高土地利用效率，加強商業(yè)地下空間的銜接、停車設施的共用。商業(yè)中心的停車場將兼顧服務于商業(yè)中心自身和周邊辦公樓，并考慮與周邊道路的疏散銜接，減輕地面交通壓力。社區(qū)化的人性化的公共空間：

改變一般以功能配置為主的設計取向，增強商業(yè)中心與周邊街區(qū)的功能互動，營造人性化的公共空間，避免商業(yè)中心脫離城市環(huán)境而孤立存在的設計弊端，將商業(yè)中心融入城市功能體系、融入街區(qū)活動、融入市民日常生活。

從公共空間的使用者人的角度出發(fā)，關(guān)注建筑空間環(huán)境的塑造對人的行為活動方式和心理感受的影響，按照使用者的需求和使用心理及特征提供相應的空間和場所。通過尺度、功能、結(jié)構(gòu)、色彩、質(zhì)地等方面的人性化設計來保證公共空間的使用品質(zhì)。高品質(zhì)的城市環(huán)境，優(yōu)美的城市景觀：

鄂爾多斯國際商業(yè)中心的建筑空間形態(tài)及景觀將直接影響到城市公共空間品質(zhì)及商業(yè)活動，要求塑造優(yōu)美的城市景觀，突出城市公共空間的形象和特質(zhì)。

在整體空間意向上，應體現(xiàn)從東向西的景觀序列變化，突出東高西低，東面高強度、高密度開發(fā)逐漸向綠色生態(tài)過渡，具有“回歸自然”的設計理念。加強環(huán)保、節(jié)能設計，促進可持續(xù)發(fā)展：

建筑設計應采用環(huán)保，節(jié)能設計，最大限度地利用自然采光和通風，降低資源消耗。X國際商業(yè)中心設計任務書

選用環(huán)保型材料，保證材料和能量消耗最小，經(jīng)濟合理。充分考慮對環(huán)境要素如土地、水體、植被等的影響，提出有利于生態(tài)涵養(yǎng)、節(jié)能環(huán)保的規(guī)劃設計方案。規(guī)范性：

符合國家、鄂爾多斯市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設計內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進行申報各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。協(xié)調(diào)性：

建筑師應該全面掌握該地塊和設計的細節(jié)，以及相鄰在建或已建的項目。建筑師在整個設計過程中應充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。價值實現(xiàn)原則：

設計應采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強建筑的商業(yè)吸引力。建筑開發(fā)的經(jīng)濟性：

相關(guān)材料應具屬于通用型產(chǎn)品以保證項目開發(fā)的經(jīng)濟性要求；設計應充分考慮現(xiàn)有施工技術(shù)，包括選擇易于施工的材料。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設計，保證建筑產(chǎn)品長期運營經(jīng)濟，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟效益。靈活性原則：

充分考慮樓宇定制化的市場趨勢，保留建筑未來改造的彈性空間。長期運營的經(jīng)濟性：

綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設備等因素，以最少的能耗和運行費用來提供一個舒適的內(nèi)部環(huán)境，運行費用包括管理費用。

適應性原則：

設計應符合鄂爾多斯當?shù)氐娘L俗習慣，體現(xiàn)出東勝區(qū)的文化特色。新技術(shù)原則：

設計上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。可持續(xù)的功能：

從建造成本，以后維護成本以及有效利用率等方面充分考慮各個建筑物合理恰當?shù)囊?guī)模等級。在酒店功能的基礎上，結(jié)合建筑和環(huán)境空間特征，賦予多種公共使用功能，如觀演、休閑等，以良好體現(xiàn)酒店的可持續(xù)使用，創(chuàng)造更多的商業(yè)以及服務機會，成為積極的城市功能。整體而自然的空間環(huán)境：

整體感應體現(xiàn)在眾多設計要素上：地形、建筑、綠化、色彩、材料。舒適豐富的步行環(huán)境： X國際商業(yè)中心設計任務書

結(jié)合住宿、購物、休閑、娛樂、就餐功能把串聯(lián)內(nèi)部各功能區(qū)的安全獨立的步行系統(tǒng)設計作為不可缺少的重要內(nèi)容。

結(jié)合周邊交通資源特征，建立服務商業(yè)中心的對外綜合交通系統(tǒng)，滿足節(jié)假日及日常使用需求。

建筑風格：

簡潔、純凈、厚重、尊貴、現(xiàn)代化的鄂爾多斯國際商業(yè)中心。X國際商業(yè)中心設計任務書

第四章總體規(guī)劃要求

1.總體規(guī)劃總則

? 項目所處地理位置定位在城市綜合體，除商業(yè)價值外，并需體現(xiàn)其與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系，內(nèi)外部相互關(guān)系。

? 總體規(guī)劃中要注重酒店、寫字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。

? 場地規(guī)劃中，必須考慮建筑、交通流線、服務、停車、入口設計等各個方面的一致性，并考慮消防、人防等鄂爾多斯有關(guān)規(guī)范總體合理布局。2.總體規(guī)劃細則

在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設置在朝向吉勞慶路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。

3.地塊出入口及建筑出入口

? 5A級甲級寫字樓、超五星級酒店、商業(yè)應單獨設置建筑出入口，互不干擾。機動車主要出入口宜設置要合理，且地塊內(nèi)應留出足夠的臨時停車及回車場地。? 地塊出入口應滿足規(guī)范規(guī)定設計，并符合消防及緊急疏散要求。

? 建筑出入口應重點關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。仔細考慮入口前的空間利用，該空間應充滿活力。

? 要考慮服務性出入口的設計。在建筑的主要出入口不應該看到服務性入口、垃圾收集設施、變壓器和冷卻塔等。

? 到達建筑的主要人行道和車行道不應位于服務性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進出的主要入口。在服務性區(qū)域應充分考慮機動車的停車空間。

? 室外綠化尺度不宜過大，過高，綠化植株避免遮擋高層主入口﹑底層商業(yè)； ? 外管井口、人防出口等建構(gòu)筑物以及后勤工作區(qū)域宜結(jié)合綠化園林設計進行弱化；

? 主入口設置應保證良好的可視性，交通的可達性、標志性； ? 綜合考慮建筑綜合體與商業(yè)、超五星酒店的相互關(guān)系。4.交通組織 1)總則

? 重點研究整個東勝區(qū)域的交通組織，以及鄂爾多斯街、吉勞慶路、周邊市政道路等與本地塊的人流、車流關(guān)系，對交通組織進行深入分析。

? 重點研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關(guān)系，應完全分流，避免相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動線，并提供相應的技術(shù)分析。

? 各建筑物的主入口應易于識別，應考慮該場地上下午高峰時期交通流量的信息，以對入口和出口道路的設計與布局提出合理方案。應對停車的管理方式和控制裝X國際商業(yè)中心設計任務書

置進行分析與選擇。在設計中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足消防車出入的需要。

? 人車流線應避免交叉，應研究適于此項目的各種交通模式和出入路線并反映在總平面布局設計中。

? 注意地形高差現(xiàn)狀，保證人流進入項目的便捷。2)主要交通流線設計要點 ? 車流、人流分離；

? 商業(yè)、酒店、辦公三種業(yè)態(tài)的人流、車流分離； ? 重要商務車流可以直抵主樓入口雨篷下； ? 后勤停車與來訪停車應分離停靠管理；

? 結(jié)合底層商業(yè)，在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通；

? 后勤服務車流、人流組織于辦公、酒店隱蔽面；

? 室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強對人流的引導作用；

? 地下車（機動車、非機動車）庫出入口避免離商業(yè)、酒店、辦公主出入口過近。5.停車設計

地上停車位：

? 要設置臨時和緊急停車位，并相應設計停車場、停車庫引導系統(tǒng)。? 在建筑適當位置可考慮設置雨蓬，其寬度應滿足雨雪天方便落客的要求。地下停車庫：

? 主要停車庫安排在地下二、三層。為酒店重要客人的車輛可直達VIP電梯。? 應考慮運貨貨車到達地下服務區(qū)域的方式。? 機動車位總量按項目規(guī)劃指標設置。

? 非機動車標準參照鄂爾多斯市有關(guān)規(guī)定的下限設置。? 商業(yè)、酒店、辦公的地下停車庫應明確劃分。6.地基處理

設計方根據(jù)地質(zhì)勘察報告情況，制定地基處理原則、方式及其他有關(guān)施工方案及意見報告，并保證地基處理、使用符合國家、地方政府有關(guān)規(guī)定。對地基處理及對項目有重大問題，設計方應及時書面告知業(yè)主，并明確提出解決意見及后果。并請設計提供本項目的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標要求。7.其它

? 室外應考慮設置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果； ? 高層的夜景照明應便于維護管理。X國際商業(yè)中心設計任務書

第五章建筑設計要求

總則

? 5A甲級寫字樓、超五星級酒店、大型商業(yè)三種業(yè)態(tài)之間相對獨立但又互相連通。? 因東勝地區(qū)地上商業(yè)價值極高，因此地上一、二層盡量最大化設置商業(yè)面積。? 5A甲級寫字樓、超五星級酒店標準層設計盡量規(guī)整簡潔。

? 5A甲級寫字樓、超五星級酒店、大型商業(yè)三種業(yè)態(tài)在建筑造型設計上應協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

? 在保證按國家“設計規(guī)范”和滿足使用功能的前提下，再按業(yè)主的要求設計。

■ 5A甲級寫字樓

? 建筑限高：不超過100米 ? 地上建筑面積：約6--8萬m2 ? 主樓人均辦公設計標準：20 m2/人

1.5A甲級寫字樓總體設計要求

? 考慮寫字樓設置在地塊南側(cè)（可以調(diào)整），利用規(guī)劃路作為寫字樓主要出入口； ? 寫字樓外型規(guī)整，避免室內(nèi)出現(xiàn)不規(guī)則房間；

? 建筑整體設計應考慮經(jīng)濟、環(huán)保要求，保證長期運營的經(jīng)濟性；

? 寫字樓頂部和底層裙房應考慮設置與寫字樓品質(zhì)相符的寫字樓或企業(yè)標識位置；

? 寫字樓上部造型設計中，外墻回縮不宜過大，在滿足室內(nèi)使用要求的前提下，實現(xiàn)建筑造型；

? 寫字樓應達到國際5A甲級寫字樓要求，特別是在弱電方面應具有一定的超前性；

? 寫字樓的夜景照明應符合節(jié)能要求，便于維護；

? 必須完全滿足國家、當?shù)赜嘘P(guān)無障礙設計的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。

2.與商業(yè)、酒店關(guān)系要求

? 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、酒店和諧的條件下，應具有相對獨立性； ? 建筑外觀具有公建特征，應重點考慮節(jié)能環(huán)保需要；’

? 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設備系統(tǒng)應具有相對獨立性，盡可能降低對商業(yè)的干擾；并有易于區(qū)別與商業(yè)/酒店的特征。X國際商業(yè)中心設計任務書

3.首層

? 大堂可考慮挑空處理。

? 大堂主入口處應避免出現(xiàn)迎面柱或墻；

? 大堂主入口門的設置形式應滿足防風防沙及節(jié)能的需求； ? 大堂形狀規(guī)則，空間尺度適宜，室內(nèi)凈高不低于6米； ? 大堂內(nèi)布置總服務臺，保證至少兩名服務員值班的空間； ? 大堂內(nèi)結(jié)合總服務臺設置會客等候區(qū)。4.電梯廳及電梯

? 電梯系統(tǒng)實現(xiàn)智能化控制，應有呼叫等待、目的選層、錯層修改等功能； ? 電梯轎廂內(nèi)應考慮設置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對講設施； ? 電梯轎廂凈高建議不低于3米；并符合電梯裝潢的要求； ? 電梯轎廂內(nèi)應注意解決通風問題；

? 客梯門不小于1.2米（W）*2.5米（H），電梯轎廂內(nèi)應預留安裝液晶顯示器條件； ? 用作VIP的消防電梯應考慮合理的流線以及便于后期管理； ? 電梯配置數(shù)量以高峰等候時間不超過30秒為宜； ? 電梯廳與主入口、大堂的交通流線清晰，便于到達；

? 電梯廳不易過深，一般為并排3組電梯為宜；電梯檢修門開口應設置在核心筒的走廊內(nèi)，不應布置在電梯廳內(nèi)；

? 電梯廳寬度、高度應體現(xiàn)寫字樓檔次，電梯廳凈高應與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮； ? 電梯廳宜考慮設置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等服務設施；

? 考慮殘疾人電梯的設置人性化、合理性，同時滿足國家有關(guān)無障礙設計的規(guī)范的要求；

? 應考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應該與整個建筑的智能化管理系統(tǒng)兼容。5.標準層

? 標準層平面設計盡量規(guī)整簡潔；

? 結(jié)合合理進深、消防分區(qū)等因素合理布置標準層建筑面積； ? 建筑平面外形相適應，保證寫字樓進深為適宜的尺度空間；

? 合理布置功能，盡量實現(xiàn)最優(yōu)化設計，保證每層使用率最大化；如建筑外形變化過大，應符合業(yè)主對標準層使用率分段要求（各標準層使用率待初步設計時確定）；

? 柱網(wǎng)設計應結(jié)合地下停車位的要求合理布置；

? 最好選擇環(huán)核心筒走廊設計，以保證分戶劃分的靈活性，走廊凈寬度為1.8米； ? 辦公主力單元為套內(nèi)面積100~200平米，建議按照套內(nèi)建筑面積100平米左右為基本單元劃分，保證未來租賃拼合使用的靈活性； X國際商業(yè)中心設計任務書

? 標準層外柱沿外幕墻設計；

? 套內(nèi)新風空調(diào)系統(tǒng)﹑燈具照明燈系統(tǒng)的控制應能保證內(nèi)部分割的要求，實現(xiàn)分控；

? 單元門應盡量采用玻璃門，以增加通透性和提高項目整體品質(zhì)； ? 外幕墻設計應合理考慮室內(nèi)采光要求； ? 標準層應考慮儲備間設置。6.走廊

? 走廊中照明燈具應考慮設置在套內(nèi)單元開門的位置；

? 標準層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊）應設置視頻監(jiān)控設施；

? 走廊上設置的消防設施、設備房門應結(jié)合裝修與墻面平齊，避免突出墻面外，且色調(diào)應與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)；

? 走廊吊頂應簡潔，并便于拆裝，有利于客戶對強弱電、空調(diào)系統(tǒng)進行改造； ? 走廊吊完頂后凈高不小于2.6米。7.衛(wèi)生間

? 標準層便器按有關(guān)設計規(guī)范設置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于3個，洗手盆應各不少于兩個；

? 衛(wèi)生間入口不應面對辦公單元門；

? 男女衛(wèi)生間布置宜集中，最好位于寫字樓交通中心，保證各戶使用者的便捷性，也有利于給排水的統(tǒng)一處理；

? 衛(wèi)生間門前應設置過渡空間，避免從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性；

? 沖水控制器應符合使用者人體尺度的要求，建議采用感應式?jīng)_水控制系統(tǒng)； ? 座便器選擇應注意避免濺水問題，洗手盆水龍頭注意避免向外濺水； ? 注意衛(wèi)生間內(nèi)的通風、新風問題，衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味；

? 地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不宜過于高，避免視線干擾。

■ 超五星級酒店

? 地上建筑面積：約 5---8萬m2 ? 酒店約350套客房（暫定）

?平面布局及功能應滿足國家星級酒店“五星”標準要求。1.超五星級酒店總體設計要求

? 建議超五星級酒店設置在地塊西側(cè)，靠近景觀河、鄂爾多斯街，利用鄂爾多斯街作為酒店主要出入口（可以調(diào)整）； ? 酒店應功能劃分合理，有背景音樂系統(tǒng)； X國際商業(yè)中心設計任務書

? 總統(tǒng)套房應設置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨立的室外休息平臺； ? 建筑設計應利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟性要求，并便于后期維護； ? 施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并達到防火等級要求；

? 滿足環(huán)保、節(jié)能要求，設計標準以國家、內(nèi)蒙古最新節(jié)能標準設計； ? 充分采用節(jié)能材料，降低使用能耗； ? 盡量使用本土材料，有效控制成本。2.與商業(yè)、寫字樓關(guān)系要求

? 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、寫字樓和諧的條件下，應具有相對獨立性； ? 建筑外觀具有地標性的特征，應重點考慮節(jié)能環(huán)保需要；

? 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設備系統(tǒng)應具有相對獨立性，盡可能降低對商業(yè)的干擾，建議主出入口布置在南側(cè)鄂爾多斯街（可以調(diào)整）。

3.建筑首層

? 大堂應豪華尊貴、風格獨特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適；

? 大堂應面積寬敞，與接待能力相適應； ? 大堂建議挑空處理；

? 有與酒店規(guī)模、相適應的總服務臺；并在入口、服務梯附近設置行李房； ? 在非經(jīng)營區(qū)設客人休息場所；

? 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務；

? 大堂設有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱，保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護客人的隱私；

? 設置宴會展示；

? 大堂內(nèi)應考慮預留4-6家小型商業(yè)位置，主要功能如票務、旅行社等； ? 大堂的交通流線組織應清晰，避免出現(xiàn)穿堂設計和對商業(yè)的不利影響； ? 電梯廳位置應明顯易辨，對于分高低區(qū)的電梯系統(tǒng)應有明確指示的方式，保證賓客順暢抵達；

? 大堂考慮金融營業(yè)廳位置；

? 在大堂內(nèi)金融營業(yè)廳附近位置設置ATM機，應考慮相關(guān)的電源設置、布線及視線隔離要求；

4.客房及標準層

? 標準層平面設計盡量規(guī)整簡潔，按五星級標準設計；

? 客房包括單人間、標準間、好萊塢房、標準套房、豪華套房、商務房和總統(tǒng)套房等；

? 設殘疾人客房，該房間內(nèi)設備能滿足殘疾人生活起居的一般要求； X國際商業(yè)中心設計任務書

? 層使用率控制在70%---75%(層套內(nèi)建筑面積/層建筑面積)；

? 客房包括四個主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學習區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥/換衣區(qū)域（布局和平面將按照整體開間的大小和形狀結(jié)構(gòu)而改變）； ? 套房也必須最低限度的具有以上4個區(qū)域，并根據(jù)整體大小，考慮以下布置：客人化妝室、獨立的用餐區(qū)域、獨立的廚房/餐具/食品室；獨立的生活區(qū)域、獨立的學習區(qū)域；

? 客房：配有彩色電視機，并有閉路電視演播系統(tǒng)； ? 客房應具備十分有效的防噪音及隔音措施； ? 客房區(qū)走廊凈高不低于2.4米；

? 所有公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達到防火要求； ? 標準層需設置后勤服務用房及清潔間、布草間；

? 最少每個客房的單間都必須配備冷，熱送風管。多單間的套房必須在開放式位置配備相同的遙控，在私人房間配備單獨的遙控。

5.酒店配套功能

? 酒店配套功能應包括：

商務中心、會議室、中西餐廳、宴會廳、健身房、游泳池、精品屋、書店、西餅屋、紅酒吧、雪茄屋、多功能廳、醫(yī)務室、后勤用房等。? 會議設施包括：

有至少容納500人的會議廳，配有衣帽間； 配有多個小型、中型會議室； 配專門的復印室； 至少一個的展覽廳；

提供同聲傳譯設施（至少4種語言）； 配電話會議設施； 配現(xiàn)場視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)； 配供出租的電腦及投影儀。? 酒店餐廳/宴會廳：

總餐位數(shù)與客房接待能力相適應； 有大堂酒吧；

有咖啡吧、茶室、面包房；

有布局合理、裝飾豪華的高級西餐廳，配專門的西餐廚房； 有布局合理、裝飾豪華的中餐廳；

有至少容納500人正式宴會的宴會廳，配專門的宴會廚房； 行政酒廊。? 酒店商務設施： X國際商業(yè)中心設計任務書

商務中心； 電話間、洽談室等； 應提供國際互聯(lián)網(wǎng)服務；

提供筆譯、口譯和專職秘書服務。? 公共及娛樂設施： 多功能廳；

歌舞廳、卡拉OK廳或KTV包房、棋牌室、圖書室； 健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池； 美容美發(fā)室；

嬰兒看護及兒童娛樂室；

商場，出售旅行日常用品、旅游紀念品、工藝品等商品。? 后勤用房：

宴會廚房/員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲存/洗滌區(qū)/送貨區(qū)； 洗衣房/織物間/布草間；

員工辦公室/家具庫房/員工更衣淋浴/員工餐廳等； 運營行政辦公室； 機電設備間； 各類倉庫等。

6.設備配置要求

? 電梯配置要達到豪華舒適型標準； ? 提供24小時熱水；

? 電梯配置數(shù)量以高峰等候時間不超過30秒為宜； ? 設公用電話； ? 自備發(fā)電系統(tǒng)。7.電梯廳及電梯、扶梯

? 在30層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過電梯專家的分析。

? 擁有300多個房間和(或)15層以上的酒店需要單獨研究以確定的電梯、能力和速度要求。

? 客梯必須達到超五星級酒店要求。

? 考慮殘疾人電梯的設置人性化、合理性，同時滿足國家有關(guān)無障礙設計的規(guī)范的要求；

? 應考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置，入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應該與

整個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容；

? 扶梯（如果有）最大傾斜角度30度，平段為兩個步級。X國際商業(yè)中心設計任務書

■商業(yè)綜合體

? 地上建筑面積：約5--7萬m2

? 整個項目地下一層最大化設置商業(yè)面積。

1、設計總則

? 考慮將大型商業(yè)設置在朝向吉勞慶路鄂爾多斯街的位置（可以調(diào)整），保證商業(yè)的主要沿街面；

? 設計要求大膽創(chuàng)新，引進全新商業(yè)設計理念； ? 商業(yè)主入口前設置大型入口廣場；

? 因東勝地區(qū)地下一層商業(yè)價值很高，因此項目地下一層商業(yè)面積盡量做到最大化；

? 本項目中的商業(yè)的業(yè)態(tài)呈多元化，涵蓋了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐飲、娛樂、健身等，每種商業(yè)的業(yè)態(tài)對店面的要求均有所不同，在進行商業(yè)建筑設計時應注意。

2、商業(yè)設計要求

? 商業(yè)定位為大型主力店、時尚商鋪、精品品牌店、餐飲、娛樂等；

? 商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個性風格，形成內(nèi)部四通八達的網(wǎng)絡，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐；

? 沿中庭四周布置休息茶座，使之成為公共空間中的半私密休息空間，給消費者一種領域感和放松休息。中庭內(nèi)布置透明觀光電梯、自動扶梯，人們在垂直升降的活動中，賦予了中庭的動感和節(jié)奏感；

? 沿街商業(yè)設計應保證路面人流的到達，設計中應考慮人流與臨時停車車流相分離；

? 商業(yè)應考慮櫥窗、店鋪招牌位置設計，保證各層的通透感； ? 合理設計建筑外墻、屋頂以及外部廣場空地的廣告位置；

? 商業(yè)建筑立面在與主樓整體風格保持一致的前提下，充分體現(xiàn)自身特征； ? 主樓與商業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)獨立；商業(yè)部分應考慮滿足24小時營業(yè)的要求； ? 合理規(guī)劃商場的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率；其中，商場的主通道以3.5米為限，次通道以2.2米為限，加盟超市的要求； ? 超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲空間，設計有單獨的理貨區(qū)，荷載按照具體設計要求；

3、餐飲類商業(yè)要求

? 大型餐飲一家：考慮客戶人流、送餐人流，合理設計室內(nèi)交通組織； ? 中小型商務餐飲，獨立的臨街入口； ? 西餐廳或咖啡廳2家，獨立的臨街入口； X國際商業(yè)中心設計任務書

? 超市面積；

? 餐廳設計應考慮滿足規(guī)范要求及運營條件，應設計專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)，中餐廳應考慮天然氣等；

? 餐廳門前應考慮地面停車位，并考慮地下停車后客戶到達餐廳的便捷性； ? 餐飲的后勤流線安排在地下，地下考慮設置貨車平臺；

? 空調(diào)系統(tǒng)設計能滿足24小時營業(yè)的要求；同時避免噪音干擾酒店和寫字樓； ? 設計過程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設施等的位置。

4、商業(yè)交通組織及設施建議

? 水平交通組織：

以挑空中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導，到達分布于項目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費群體的互動與共享。? 垂直交通組織：

客流可利用設于各交通核心的電梯到達各層的商業(yè)區(qū)域，貨物則先進入地下一層貨區(qū)，通過四側(cè)的垂直貨梯，運輸貨物至各層。

5、商業(yè)服務設施配置建議

? 服務設施：

包括電話亭、郵箱報刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標識系統(tǒng)等，進行統(tǒng)一的布局及造型設計，并賦予這些設施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。? 景觀設施：

設施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標識物、街燈等，營造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀。? 照明設施：

包括人行道燈、廣場燈、埋地燈、泛光燈等，造型以現(xiàn)代、簡潔為原則，與商業(yè)風格一致，其照明質(zhì)量應該注重的是大眾的視覺體驗以及公共非營業(yè)場所的光環(huán)境設計，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護。

6、商業(yè)倉儲配置建議

? 庫房是儲存和保管商品的場所，是商業(yè)的必要配套；

? 超市：綜合超市經(jīng)營的生鮮食品占有較大比重，需合理預留儲存加工區(qū)空間，一般來說，倉儲式超市售貨區(qū)面積占70%~80%，儲存加工區(qū)占15%~25%，輔助區(qū)（超市行政管理、員工休息等區(qū)域）占5%~10%，儲存加工區(qū)一般設在超市最里端。

■地下部分

? 地下部分設計盡量滿鋪基地，地下設置為3層，地下一層為商業(yè)，地下二、三X國際商業(yè)中心設計任務書

層為停車及設備用房。

? 地下停車，商業(yè)、酒店、辦公的客戶停車應相對獨立隔離，便于管理； ? 地下一層商業(yè)統(tǒng)一考慮設置衛(wèi)生間，衛(wèi)生間服務半徑建議不超過50米，衛(wèi)生間內(nèi)設置座便器；

? 員工餐廳（辦公樓及商業(yè)用）建議設置在地下二層，面積按照職員的10-15%考慮。并考慮卸貨平臺，貨車停放及渣土清運，垃圾間干濕分開。? 自行車庫面積不宜過大，可結(jié)合夾層空間考慮； ? 物業(yè)服務用房盡量布置在地下二、三層；

? 設備機房宜集中布置，其管理通道在地面的出入口應盡可能的減少對主樓及商業(yè)的干擾。X國際商業(yè)中心設計任務書

第六章 結(jié)構(gòu)、機電系統(tǒng)設計要求

■ 5A甲級寫字樓

1、無障礙設施：

必須完全滿足國家、鄂爾多斯市當?shù)赜嘘P(guān)無障礙設計的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。

2、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)

? 結(jié)構(gòu)體系：

根據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設計要求，對各種結(jié)構(gòu)體系、柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進行綜合評估（含經(jīng)濟評估），選定最佳結(jié)構(gòu)方案。必要時可以進行多個結(jié)構(gòu)方案的比較和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設計方案。并且設計方提供必要的技術(shù)說明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟報告并確保所采取的結(jié)構(gòu)體系得到國家有關(guān)部門的審批通過。? 結(jié)構(gòu)形式：

結(jié)構(gòu)的開間尺寸在綜合分析之基礎上，以爭取最大的成本利用率。考慮未來租戶中包含大型跨國公司，建筑師應考慮通過內(nèi)部樓梯垂直連接單元，如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設置活動樓板系統(tǒng)。因此，結(jié)構(gòu)體系應能作簡單的修改。? 結(jié)構(gòu)承重：

標準層樓面荷載按國家標準設計規(guī)范，活荷載由結(jié)構(gòu)工程師與業(yè)主協(xié)商確認。? 在整體設計方案和樓面布置中應充分考慮自然采光和通風。

3、樓內(nèi)交通——曳引梯、扶梯（結(jié)合考慮）

? 需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運輸。服務性物品的專用運輸系統(tǒng)應與人行交通流分離。用以運送職員和供應品的電梯將進行裝修。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應根據(jù)適當?shù)脑O備和使用人員數(shù)量考慮，以爭取運輸?shù)淖畲笮省Ｏ到y(tǒng)應具有靈活性，滿足所有樓層中一個或多個用戶的使用需要。

? 根據(jù)樓層數(shù)和每層面積大小，建筑師或電梯顧問應提出合適的電梯總數(shù)和運行速度。

? 電梯的有效服務方式，數(shù)量，載重量和速度的不同配置方案應由電梯設計顧問提供，在運輸高峰期，等候時間不大于30秒。深化設計應以有效辦公面積和辦公密度確定合理的電梯分布方案。電梯轎箱應具精心設計的梯門開關(guān)控制和室內(nèi)裝璜，并便于維護。電梯應有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時滿足國家有關(guān)無障礙設計的規(guī)范的要求。電梯的緊急出口滿足當?shù)匾?guī)范要求。

? 應考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃生裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應該與整個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。X國際商業(yè)中心設計任務書

4、采暖通風和空調(diào) 1)概要

? 設計內(nèi)容包括冷凍站設計、集中空調(diào)設計、地下停車庫及機電設備用房、熱交換站的通風設計，包括廚房、衛(wèi)生間、開水間的通風設計，消防樓梯間及前室等的通風設計。

? 采暖通風和空調(diào)系統(tǒng)應由暖通工程師提出幾種可供選擇的方案，在與業(yè)主充分協(xié)商的基礎上最后確定。建議按照集散型系統(tǒng)設計，實現(xiàn)集中管理、分散控制，集中操作、分散執(zhí)行，最終達到各種設備協(xié)調(diào)有序工作。

? 無論是否考慮了自然條件或是否針對特定客戶的使用情況進行設計，對辦公建筑來說，舒適、靈活、經(jīng)濟、持久和成本效益都是采暖通風和空調(diào)系統(tǒng)的關(guān)鍵因素。要有效布置建筑的機械設備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間。底層和樓頂?shù)姆块g位置要結(jié)合成本進行分析。系統(tǒng)要易于服務與維護，系統(tǒng)、設備和操作過程應該將能耗和維護人員的需求減到最小。? 要根據(jù)使用期限來評定所有的機械系統(tǒng)和能源。? 系統(tǒng)設置應重點考慮加時空調(diào)使用的靈活性。2)性能

? 系統(tǒng)在維持一定溫度和濕度時能夠安靜運行并能根據(jù)情況調(diào)整負荷。盡量減少通風的噪音和通過管道或其它服務設施傳播的噪音。

? 各種噪聲都會破壞職員的舒適感和安全感，必須采取措施消除噪聲。聲音的傳播系數(shù)不能大于NC40。

? 采用適當?shù)拇胧┦箼C械設備的振動與周圍的結(jié)構(gòu)隔開，把影響控制在國家相關(guān)標準的最小要求以內(nèi)。3)設計原則

? 5A甲級寫字樓空調(diào)系統(tǒng)結(jié)合平面設計、未來可能的分隔，保證各獨立單元可分控；

? 空調(diào)系統(tǒng)設置時應分區(qū)設置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計量的需要； ? 新風量不應低于40立方/小時.人的標準；

? 根據(jù)不同季節(jié)提供不同的新風、排風模式，以節(jié)省能源；

? 首層大堂、底商的全空氣空調(diào)系統(tǒng)設置時應注意對于大空間的制冷制熱的控制，避免冬季供熱時，熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象，同時具有加濕功能； ? 酒店客房衛(wèi)生間設置豎向分區(qū)的機械排風系統(tǒng)，地下停車庫設機械排風系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設置機械排風系統(tǒng)，游泳池設排風系統(tǒng)。4)設備系統(tǒng)和注意事項

? 設備工程師應通過對技術(shù)指標、造價和使用年限等的比較來確定各種方案； X國際商業(yè)中心設計任務書

? 仔細研究服務于工作時間以外的備用空調(diào)解決方案，以滿足用戶經(jīng)常性不規(guī)則的工作時間和多租戶的需要。對于中央控制室、信息中心室、消防中心、設備和配電機房的空調(diào)系統(tǒng)，應予以合理考慮，空調(diào)機房應有較好的隔聲和密閉性，空調(diào)機房的外門應向外開啟，應考慮搬運設備的入口或預留安裝孔洞； ? 應由暖通工程師負責完成空調(diào)冷熱負荷的數(shù)值計算；

? 考慮能量儲存和熱量再利用問題，每個系統(tǒng)都應為業(yè)主考慮以下因素： ——初期投資成本； ——運行成本；

——維護成本（包括：預防性的維護和修理）； ——使用年限； ——其他無形因素； ——建設的可行性。

? 全樓應設夏季冷風空調(diào)系統(tǒng)、冬季熱風空調(diào)系統(tǒng)、機械通風系統(tǒng)、防火及排煙系統(tǒng)、空調(diào)自動控制系統(tǒng)。其成本和設計的注意事項應該明確規(guī)定，并和業(yè)主共同商討。員工餐廳食品的氣味不能擴散到寫字樓的其它區(qū)域，或在寫字樓的通風系統(tǒng)中循環(huán)；

? 在衛(wèi)生間和管理室內(nèi)要保持負壓排氣。要在門上設置排氣格柵或采取其它的適當措施。在主體建筑的入口大廳內(nèi)要保持正壓，并在接待臺補充熱源； ? 應確定節(jié)水的技術(shù)和設備； ? 應考慮天然氣入口表房位置；

? 機械工程師應提供每年機械系統(tǒng)運行和維護成本的方案設計文件。此分析將會在初步設計階段進行調(diào)整；

? 通過對不同類型的能源管理系統(tǒng)(EMS)等的計算機監(jiān)控系統(tǒng)進行評估，以確定哪種系統(tǒng)在運行效率和能量貯存方面最為有效。此系統(tǒng)還應納入到樓宇綜合智能化管理體系中。

? 必須評估可選的控制裝置。應該包括控制規(guī)范和系統(tǒng)說明，以使維護人員易于了解掌握。

5、管道和給排水設備

1)給排水包括：生活給水、生活熱水、消防系統(tǒng)給排水設計、雨污水系統(tǒng)設計、中水系統(tǒng)設計、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設計、洗衣房、游泳池給排水設計、停車庫消防給排水設計。2)生活用水供應

? 應通過分析確定是否應該和在何處需要采取水處理措施以盡可能減少設備維護需要，并滿足衛(wèi)生間、茶水間和設備用房的用水需要。

? 水管應該根據(jù)規(guī)范進行消毒，未軟化的水可供電動飲水機和茶水間使用。X國際商業(yè)中心設計任務書

? 熱水供應可考慮利用熱交換站水源，供給餐廳、淋浴間等熱水需要。? 給水系統(tǒng)建議單獨做凈化水處理系統(tǒng)，達到直接飲用標準。3)設備固定件

? 在寫字樓豎向管井布置時應預留一定的上下水條件，以便于后期經(jīng)營中加設衛(wèi)生間的需要；使用節(jié)水閥，同時從初期投入成本、節(jié)水、改善維護條件和使用年限等方面進行評估。

? 根據(jù)大樓今后管理需要應考慮能源計量如：水表、熱表等。4)衛(wèi)生間

? 應考慮對衛(wèi)生間傳統(tǒng)布置方式的突破，針對市場要求，緊鄰外柱預留一個行政衛(wèi)生間上、下水管道接口條件。? 洗手盆設冷、熱水。5)污廢水排放

? 衛(wèi)生間污水經(jīng)污水處理后，再排入市政管道。? 廚房排水需做隔油處理后再排放。

? 暴雨排泄由市政系統(tǒng)處理，符合規(guī)范要求。在地下或基礎內(nèi)的排水溝內(nèi)設置沉積物的攔截口和清掃口。

? 必須在餐廳的食品加工區(qū)內(nèi)設置大小適當?shù)挠椭占骱颓逑雌鳌Ｊ占饕獙嵱茫⑶乙子谟脵C械方法清洗，地下餐廳后廚區(qū)應考慮排油煙位置。6)地下停車庫

? 本項目三種業(yè)態(tài)（5A甲級寫字樓、超五星級酒店、商業(yè)）的地下相通，是一個完整停車庫，應統(tǒng)一設計，設地面沖洗給排水及消防給排水。

6、電力供應

? 本項目按照一級負荷用電考慮，引入兩路獨立的高壓電源，重要負荷應有第三種備用電源方式，需確定備用電源和應急電源容量，有自備發(fā)電機時，說明啟動方式與市電網(wǎng)的關(guān)系。

? 應提供詳細的負荷計算書及負荷分析、設備技術(shù)參數(shù)和選型要求。

? 工程供電：高低壓進出線路的型號及敷設方式，酒店、寫字樓、商業(yè)不同業(yè)態(tài)的建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。

? 電力工程師應協(xié)助業(yè)主與供電部門協(xié)商供電方案，確認供電性質(zhì)、容量、進線走向和保護方式等一系列問題。

? 為了滿足預期用戶的需要，基本的電力供應滿足要求或更高，雙路供電，備用發(fā)電機（備用發(fā)電機除應急外，還應滿足大型外資金融機構(gòu)客戶使用需求，并安排相應位置）。

? 考慮應急照明供電系統(tǒng)，可用于樓內(nèi)應急通道的疏散指示照明，以及重要人員設備用房辦公的部位設置。考慮辦公空間的二次裝修，照明和電源的容量和配電盤X國際商業(yè)中心設計任務書

回路數(shù)和線槽應充分預留條件。

? 應估計所有的電力荷載要求，對租戶單位加以分類以保持相對獨立。

? 照明和分配電箱在公共場所，如地下車庫、公共走廊、室外立面照明、路燈或庭院燈等應采用集中控制方式由樓宇智能管理中心監(jiān)控，電氣豎井中的電度計量表應具備分時計價和遠程抄表功能。

? 考慮用戶單獨供電需要可在變電室低壓柜內(nèi)設置相應數(shù)量、相應容量的預留開關(guān)。

? 配電方案從公用和客戶用兩方面考慮，客戶區(qū)內(nèi)照明動力也應區(qū)分，不可能一箱一路到位。

? 供電配電至少包括： ——高壓變電 ——低壓配電 ——景觀照明 ——動力系統(tǒng) ——照明系統(tǒng)

——備用發(fā)電：設置柴油發(fā)電機，以滿足特殊用戶的需求。? 電力工程師應以下列標準為業(yè)主各套設備系統(tǒng)的采用： ——初期投資成本 ——運行成本

——維護成本（包括：預防性的維護和修理）——使用年限 ——其他無形因素 ——建設的可行性。

7、防雷及接地系統(tǒng) ? 防雷接地；

? 弱電、計算機房接地；

? 建筑物內(nèi)設施保護設備接地。

8、安保系統(tǒng)

? 安全保衛(wèi)與消防聯(lián)動應緊密聯(lián)系考慮優(yōu)勢互補和有效聯(lián)動。

? 為保證建筑各方面的安全，應精心設計保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報警、視頻監(jiān)控、電子巡更、停車管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。

? 對建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設備控制中心機房、庫房等重要通道口進行實時或設定程序統(tǒng)一監(jiān)控。在正常辦公時間以外，地面和地下停車應該合并為一個出入控制系統(tǒng)。

? 重要場所應裝有防盜探頭和警報器，在發(fā)生非法侵入時自動或手動報警。X國際商業(yè)中心設計任務書

? 應提出覆蓋建筑所有出入口以及公共區(qū)域內(nèi)的視頻監(jiān)控系統(tǒng)的設計方案。在設計中應確定該設備控制室的合適位置，使安全監(jiān)管人員能夠?qū)M出建筑的人員和貨物進行控制管理。

? 停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動泊車導航系統(tǒng)和自動停車交費系統(tǒng)。

9、消防報警措施

? 防火安全設計符合相關(guān)規(guī)范要求。本區(qū)可共用消防水池和消防泵房。水池的容量應按消防用水量最大的一幢高層建筑計算。

? 按照規(guī)范要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。應仔細考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的布置。

? 在設計中應考慮中央空調(diào)控制系統(tǒng)在警報情況下的煙控。除了滅火和警報系統(tǒng)之外，要考慮緊急通風口和建筑增壓措施，以控制煙霧的擴散。通過使失火層處于負壓而相鄰空間處于正壓下而將煙霧限制在失火層，并將新鮮空氣引入樓梯和電梯間。

? 機械系統(tǒng)和煙霧探測器的設計，必須保證在發(fā)生火災的時候系統(tǒng)能夠使失火層處于負壓下，而同時使建筑的其它部分為正壓。空調(diào)控制系統(tǒng)應該能保證空氣供給和排放都達到100%的要求。

? 應在首層設置控制室或消防指揮室以備緊急之需，包括下列最低要求： ——通訊系統(tǒng)控制板；

——火災警報和檢測的信號器和控制板； ——備用電力控制器； ——電話；

——噴淋管和流量指示；

——通風系統(tǒng)控制器和情況指示器； ——電梯指示器和控制板。? 建筑要求

——應配備應急發(fā)電系統(tǒng)，其電量要滿足建筑在緊急情況下的需要。——以下各項的啟動順序由工程師進行確定：

消防報警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等

聯(lián)運滅火：防火簾、消火栓、噴灑、通風、排煙、氣滅、電梯照明、廣播、通訊等

——火災探測和警報系統(tǒng) ——出口和應急燈 ——防火器材和設備 ——機械通風和空調(diào)控制系統(tǒng) ——電梯 X國際商業(yè)中心設計任務書

——通訊系統(tǒng) ——電話系統(tǒng)

——寫字樓工程部，包括計算機

——如有防火消防論證，則設計院應配合實施。

10、通訊設施 ? 無線和有線通訊； ? 高速寬帶接入網(wǎng)；

? 有線通訊：用于傳輸聲音、數(shù)據(jù)、圖片和寬帶網(wǎng)絡聯(lián)系的數(shù)據(jù)系統(tǒng)(IP 或 ATM)；足夠的DDN(E1, T1), ISDN和 DDN等語言系統(tǒng)； ? 終端及網(wǎng)絡平臺； ? 高速局域網(wǎng)；

? 服務器、網(wǎng)絡集線器和互聯(lián)網(wǎng)連接、有線電視、衛(wèi)星通訊；

? 綜合布線；

? 無線對講，無線公網(wǎng)、專網(wǎng)傳呼，GSM手機直放系統(tǒng)；

? 無線局域網(wǎng)。

11、智能寫字樓設計

按照國標GB/T50314-2000 《國家智能建筑規(guī)范》甲級標準進行設計。并參考當今國際上同類建筑中先進的智能化的發(fā)展趨勢。? 集成系統(tǒng)定義

由于本項目的性質(zhì)和用戶群的特征，高標準的智能寫字樓設計是弱電工程設計中的一項重要內(nèi)容。智能寫字樓是通過優(yōu)化四項基本因素：系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務和管理以及它們之間的關(guān)系以實現(xiàn)高效率投資成本的建筑環(huán)境。一套高度智能化管理系統(tǒng)（即5A 智能化集成系統(tǒng)）應能在同一個網(wǎng)絡平臺上對辦公自動化，通訊自動化，設備管理自動化，消防報警和安全防范子系統(tǒng)的實施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進性、安全性、實用性、可擴充性和可升級性。

智能集成系統(tǒng)應在管理中心實現(xiàn)信息集中與共享，各子系統(tǒng)集中管理，并建立統(tǒng)一的開放式數(shù)據(jù)庫。系統(tǒng)間的聯(lián)動使設備運行得到最佳控制，并實現(xiàn)統(tǒng)一的物業(yè)管理，如報表統(tǒng)計、能源管理和統(tǒng)計決策等。

網(wǎng)絡集成方式和硬件軟件配置方案將考慮以下子系統(tǒng)的功能：

? 子系統(tǒng)功能

——建筑設備管理系統(tǒng)

熱力系統(tǒng) 送排風系統(tǒng) 排水 ? 設計原則 X國際商業(yè)中心設計任務書

空調(diào)系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 變配電設備系統(tǒng) 電梯自動扶梯系統(tǒng) 消防安全接口 給水系統(tǒng) ——消防系統(tǒng)

火災自動報警系統(tǒng) 火災應急廣播系統(tǒng) 消防聯(lián)運控制系統(tǒng) 消防專用電話系統(tǒng) 消防應急照明、疏散系統(tǒng) ——安全防范系統(tǒng)

安全防范系統(tǒng) 入侵報警系統(tǒng) 電視監(jiān)控系統(tǒng) 出入口控制系統(tǒng) 巡更系統(tǒng) 汽車庫管理系統(tǒng) ——通訊系統(tǒng)

綜合布線 遠端模塊局 局域網(wǎng)數(shù)碼視頻點播 寬帶傳輸

室內(nèi)移動電話中繼通訊 多媒體電視會議 無線對講和傳呼系統(tǒng) 電纜電視

總裁辦公室可視電話 無線局域網(wǎng) 國際會議

光纜入樓電話用戶線對數(shù)按甲級標準考慮 無線通訊收發(fā)基站 有線電視（含閉路電視）公共廣播或背景音樂 X國際商業(yè)中心設計任務書

? 辦公自動化系統(tǒng)

——針對租戶的智能服務包括設施預定、網(wǎng)上購物、室溫調(diào)節(jié)、詢問釋疑、專用電梯呼叫等。

——針對訪客的智能信息指示包括人機界面的信息指南，無線局域網(wǎng)，泊車導航，和電梯轎箱智能化信息提示等。

——針對物業(yè)管理和經(jīng)營者的智能管理包括文檔處理，客戶信息庫，財務報表，物業(yè)維護手冊和服務記錄等。

——辦公工作區(qū)設置信息插座。（辦公工作區(qū)考慮按每5-10ｍ2設置雙孔及以上的六類等級的信息插座。）

——水平布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在每層樓道吊頂設置通路。——豎向主干線布線根據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設置通路。

——建筑物進線或總配線間根據(jù)樓內(nèi)信息插座數(shù)量設置總布線器,并留適度裕量。

■ 超五星級酒店

1、設計原則及建設目標

1．智能化系統(tǒng)設計與五星級酒店相匹配。

2．智能化系統(tǒng)設計應該是完整的、先進的、實用的、經(jīng)濟的。3．智能化系統(tǒng)設計與工程項目建設地點的實際情況相適應。4．智能化系統(tǒng)選用設備品牌是主流的、成熟的、安全的、可靠的。5．按智能建筑甲級標準設計。

2、智能化子系統(tǒng)配置

根據(jù)實際需要，五星級酒店宜設置以下智能化子系統(tǒng)： 1．火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)（由強電工種設計）2．建筑設備監(jiān)控系統(tǒng) 3．通信網(wǎng)絡系統(tǒng) 4．計算機網(wǎng)絡系統(tǒng) 5．酒店經(jīng)營管理系統(tǒng) 6．綜合布線系統(tǒng) 7．安全防范系統(tǒng) 8．智能一卡通系統(tǒng) 9．電子門鎖管理系統(tǒng) 10．衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) 11．VOD點播系統(tǒng) X國際商業(yè)中心設計任務書

12．公共廣播系統(tǒng) 13．多媒體會議系統(tǒng) 14．卡拉OK點播系統(tǒng)

15．大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng) 16．智能照明控制系統(tǒng) 17．智能化集成系統(tǒng) 18．機房工程 19．UPS電源系統(tǒng) 20．防雷接地 21.衛(wèi)星通信平臺

3、各子系統(tǒng)設計要點 1)建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)

? 由于五星級酒店一般均設置中央空調(diào)，為加強機電設備管理及節(jié)能，配置建筑設備監(jiān)控系統(tǒng)。

? 目前BA系統(tǒng)傾向于多采用通信接口（網(wǎng)關(guān)）形式，機電設備盡可能要求帶通信接口，然后納入BA系統(tǒng)管理。

? 冷凍機房，包括冷水機組、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔風機由專業(yè)公司實施監(jiān)控（要求冷水機組帶通信接口），然后納入BA系統(tǒng)管理。? 熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)測，不控制。

? 變配電設備要求高低壓開關(guān)柜訂貨時帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)測。自備柴油發(fā)電機組、UPS電源系統(tǒng)應納入BA系統(tǒng)管理。

? 給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口，納入BA系統(tǒng)監(jiān)控。

? 排水設備自帶液位控制器，由強電專業(yè)實施自成控制系統(tǒng)，高位開泵，低位停泵，一般不納入BA系統(tǒng)。也可將高位報警信號接至BAS工作站。? 電梯設備要求訂貨時自帶電梯遠程監(jiān)測裝置，設置于BAS中控室內(nèi)。

? 照明分二部分，一部分納入BA監(jiān)控，如室外照明、公共通道、地下停車庫等；另一部分重要場所，如大堂、宴會廳、大會議廳、多功能廳等宜采用智能照明控制系統(tǒng)。

? 風機盤管一般不納入BA系統(tǒng)管理。

? BA系統(tǒng)設備生產(chǎn)廠家眾多，但基本上是國外產(chǎn)品一統(tǒng)天下，應選用主流產(chǎn)品，以確保系統(tǒng)正常可靠運行。2)通信網(wǎng)絡系統(tǒng)

? 有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術(shù)，采用遠端光傳輸設備、模塊局（模塊局可設于本工程，也可設于電信分局），另一為程控交換機。酒店賓館一般設置程控交換機為多，但采用虛擬技術(shù)是發(fā)展趨勢。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。

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? 設置聯(lián)通、移動、小靈通等移動通信盲區(qū)覆蓋系統(tǒng)，主要為地下層、電梯轎廂等使用，設計時主要管線予埋，具體設置由各移動通信公司投資及實施。? 設置無線對講，主要供工程部工作人員、保安使用，有利于安防。

3)計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)

? 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)必須設置，是酒店的重要子系統(tǒng)。

? 計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)內(nèi)外網(wǎng)問題，一般行政中心有內(nèi)外網(wǎng)，且物理隔離，即有兩套獨立系統(tǒng)。對酒店來說一般為一套系統(tǒng)，局部單位（如財務等）組建內(nèi)網(wǎng)，則采用軟件隔離，但要注意安全可靠。

? 千兆到樓層，百兆到桌面。采用千兆以太網(wǎng)技術(shù)。? 網(wǎng)絡交換機品牌選擇應為主流產(chǎn)品。? 網(wǎng)絡IP電話根據(jù)具體情況適當局部使用。

? 無線局域網(wǎng)應設置。可在大堂、酒吧、宴會廳、會議廳、多功能廳等公共場所設置無線接入點，還可考慮在酒店高級管理層辦公室、總統(tǒng)套房、豪華商務套房、商務樓層設置。其它普通客房內(nèi)則不考慮設置。4)酒店經(jīng)營管理系統(tǒng)

? 該系統(tǒng)實際屬應用軟件配置，酒店應用軟件取決于酒店管理集團的意愿。? 由于酒店寬帶上網(wǎng)的日漸普及，寬帶計費運營管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中，完成自動開戶、計費、管理、帳務處理和帳單輸出等工作。5)綜合布線系統(tǒng)

? 綜合布線系統(tǒng)是計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)和通信網(wǎng)絡系統(tǒng)的物理支撐，是信息系統(tǒng)的物理通道，在現(xiàn)代建筑中是必需的。

? 布線系統(tǒng)是隱蔽工程，埋入樓板、墻內(nèi)，不易檢修及更換，為使較長期使用不落后，應采用現(xiàn)階段可預見的先進技術(shù)和產(chǎn)品。6)安全防范系統(tǒng)

? 對超五星級酒店來說保證賓客人身安全、財產(chǎn)安全是第一位的，所以超五星級酒店安全防范系統(tǒng)是全方位的。

? 安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控及防盜報警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無線對講系統(tǒng)等。

? 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)主要設置于底層主要出入口，如公共場所、重要房間、樓層電梯廳通道、電梯轎廂、室外主干道路邊及交叉口等處。主機采用矩陣主機加嵌入式數(shù)字硬盤錄像機。

? 防盜報警系統(tǒng)主要設置于財務、檔案等重要房間。部分場所設置手動報警按鈕。? 周邊防范系統(tǒng)是否設置根據(jù)酒店周邊是否有圍墻或柵欄，如無則不設置。? 門禁系統(tǒng)設置于重要設備機房、財務、檔案等重要房間。

? 電子巡更系統(tǒng)一般采用離線式，設置于重要設備機房，電梯廳樓梯口等處。

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? 無線對講用于保安使用，以便保安互相之間及時聯(lián)系，提高事件發(fā)生時快速反應能力。

? 各系統(tǒng)設備品牌選用技術(shù)成熟，性能穩(wěn)定可靠的產(chǎn)品。7)智能一卡通系統(tǒng)

? 一卡通系統(tǒng)用于門禁、停車場管理、消費、考勤等，可采用ID及Mifare復合卡。8)電子門鎖管理系統(tǒng)

? 電子門鎖用卡有的是用磁卡、有的IC卡，酒店大多用磁卡（工作人員用IC卡）。? 電子門鎖建議采用安全可靠的門鎖系統(tǒng)。9)衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng) ? 超五星級酒店設置衛(wèi)星接收系統(tǒng)。

? 有線電視系統(tǒng)引接自當?shù)赜芯€電視網(wǎng)，在一層設置有線電視機房（衛(wèi)星電視兼用），接入線采用光纜，機房內(nèi)設光節(jié)點。設置衛(wèi)星接收系統(tǒng)，機房可設于頂層。? 有線電視插座設置于公共活動場所，如會議廳、多功能廳、酒吧、餐廳等，每個客房設一點，套房設2點，總統(tǒng)套房根據(jù)需要設置。? 考慮數(shù)字電視接收系統(tǒng)。10)VOD點播系統(tǒng)

? VOD點播系統(tǒng)主要用于客房，系統(tǒng)信號走大樓局域網(wǎng)。11)公共廣播系統(tǒng)

? 背景音響與消防緊急廣播兼容，但揚聲器性能按背景音響要求配置。

? 背景音響揚聲器設置場所多于消防廣播，部分場所僅當作背景音響的揚聲器可與消防廣播同線路也可另設專線視具體情況而定。? 要考慮室外背景音響。

? 背景音響音源與消防廣播音源分設，廣播機房設于一層消控監(jiān)控室。? 部分公共場所，如會議廳、多功能廳等要對背景音響設音量調(diào)節(jié)開關(guān)。? 背景音響與消防廣播的切換在樓層消防廣播聯(lián)動模塊實現(xiàn)。12)多媒體會議系統(tǒng)

? 大會議廳設置完善的會議系統(tǒng)，包括擴聲、投影、攝錄系統(tǒng)、集控系統(tǒng)、視頻會議系統(tǒng)等，可考慮上同聲傳譯系統(tǒng)。

? 一般普通會議室上擴聲、投影系統(tǒng)，少量會議室可考慮設置背投。? 電視電話會議系統(tǒng)可不上。13)卡拉OK點播系統(tǒng)

? 在卡拉OK包廂區(qū)域設置卡拉OK系統(tǒng)小機房，組建卡拉OK專用局域網(wǎng)，每個包廂設置數(shù)據(jù)點。

14)大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng) ? 大屏幕顯示建議在酒店外設置一塊全彩色室外屏。? 酒店大堂設置一臺觸摸式多媒體信息查詢機。15)智能照明控制系統(tǒng)

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? 超五星級酒店設置智能照明控制系統(tǒng)，主要設置于會議廳、多功能廳、宴會廳。? 智能照明控制系統(tǒng)帶有通信接口，納入BA系統(tǒng)。? 樓內(nèi)公共通道照明控制采用BA系統(tǒng)DDC控制。16)智能化集成系統(tǒng)

? 超五星級酒店應上智能化集成系統(tǒng)，但到BMS為止，不考慮IBMS。? 安全防范系統(tǒng)先行集成。

? 在BAS基礎上，消防系統(tǒng)通信接口，協(xié)議開放。實現(xiàn)BAS、安防、消防系統(tǒng)的集成。BMS工作站設于底層消控監(jiān)控中心。17)機房工程

? 消控監(jiān)控、廣播、BAS、BMS機房，設置于一層，采用防靜電活動地板，架空200㎜。

? 計算機網(wǎng)絡中心通信總機房，設置于2、3層，采用防靜電活動地板，架空200㎜。

? 電視機房：如設置衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，衛(wèi)星天線設在主樓屋面，則電視機房設在屋頂層；如不設置，則有線電視機房可設于一層。18)UPS電源系統(tǒng)

? UPS電源設置有2種做法，集中式與分散式。集中式在一處設置UPS，供全酒店智能化系統(tǒng)使用；分散式即設于不同機房內(nèi)，確定各UPS的供電范圍。? 宜采用分散式UPS，UPS主要設置于：消控監(jiān)控中心、廣播、BAS、BMS機房，供電范圍本機房及所有監(jiān)控攝像機，防盜探測器等；計算機網(wǎng)絡中心電話總機房，供電范圍本機房及樓層網(wǎng)絡交換機。

? UPS不間斷電源裝置訂貨時要求帶通信接口，以便納入BA系統(tǒng)管理。? UPS配置電池組，后備時間考慮2小時。UPS不考慮雙機備份。19)防雷接地系統(tǒng)

? 弱電系統(tǒng)供電電源浪涌保護器由強電專業(yè)設置，弱電專業(yè)應考慮UPS后配電箱浪涌保護器設置。

? 各信息系統(tǒng)需要設置信號避雷器。

? 弱電系統(tǒng)接地系統(tǒng)要完整考慮，一般采用綜合接地方式，其接地電阻值不大于1歐姆。

? 弱電機房局部等電位聯(lián)結(jié)設計，各弱電機房及弱電豎井各層均要設接地端子箱

■ 公共設施部分

? 整個項目機電設備系統(tǒng)采用集中共用，單體分開計量的方式。? 安防系統(tǒng)：對主要出入口、地下車庫安裝閉路攝像系統(tǒng)；

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第七章設計成果要求

一、方案設計及優(yōu)化階段 方案設計

1)方案性設計

? 項目方案性規(guī)劃設計說明及經(jīng)濟技術(shù)指標

解釋規(guī)劃設計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設計依據(jù)、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟技術(shù)指標分析。? 主要技術(shù)經(jīng)濟指標

內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（室外地上和室內(nèi)地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標。根據(jù)不同的建筑功能，還應表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標，如建筑面積、使用面積等。2)項目區(qū)位分析圖

反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。

3)開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析

在現(xiàn)狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。4)設計文件要求

1、總平面圖

完成建筑布局總平面圖1：500，包括建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。? ? ? ? 功能分區(qū)、空間組合分析圖 日照分析圖

外景、街景透視圖若干張 設計說明（含各專業(yè)）

2、道路規(guī)劃圖

要求：標明道路控制點標高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。

3、交通分析圖

包括主出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織

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分析圖。

4、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明地下商業(yè)、地面商鋪、外部環(huán)境的相互聯(lián)系。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 景觀總平面圖 景觀分區(qū)圖 水景設計構(gòu)想 場地剖面設計意向圖

植物選取意向植物種植分布意向圖 車行、人行系統(tǒng)布局意向圖 室外小品設計意向 景觀透視分析草圖 景觀節(jié)點透視分析草圖

外部環(huán)境設計，表達室外設施如軟硬鋪地，步行道，墻體等其它造型元素

5、豎向規(guī)劃圖：標明地形高差、排水方向、地面坡度等。

6、建筑單體設計圖 ? ? ? ? 建筑首層平面 建筑標準層平面 裙房各層平面

各建筑單體平、立、剖圖各一（1：200），重點部位還要增加剖面

7、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖。

8、物業(yè)管理的空間措施要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。

9、效果圖：要求能夠說明規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。? ? 主要建筑立面，立面效果圖不少于兩張 典型建筑的表現(xiàn)圖若干

注：（1）此部分成果要制作成為規(guī)劃報審用的文本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)鄂爾多斯市規(guī)劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。并提供電子文件一套，文本用WORD格式，圖紙用DWG格式，效果圖為JPG格式。

（2）環(huán)境關(guān)系模型，比例1：1000；建筑模型，比例1：100（3）展示圖板，統(tǒng)一A1規(guī)格，至少包含以下內(nèi)容： ① 彩色總平面圖 ② 彩色鳥瞰圖

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③ 彩色透視圖 ④ 彩色建筑立面圖 ⑤ 各種分析圖

⑥ 其他需加以展示的圖紙

后期方案優(yōu)化

1、建筑設計 1)建筑設計說明

? 建筑方案的設計構(gòu)思和特點

——建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風，采光）等； ——關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設計方面的簡要說明； ——建筑結(jié)構(gòu)選型；

——投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調(diào)、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投資。2)建筑設計圖紙

A．平面圖應表示的內(nèi)容： ? 各樓層平面；

? 各主要使用房間的名稱；

? 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置； ? 各樓層地面標高、屋面標高； ? 底層平面圖應標明剖切線位置和編號； B．立面圖應表示的內(nèi)容： ? 各立面圖，標注建筑材料；

? 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度； C．剖面圖應表示的內(nèi)容: ? 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度； D．表現(xiàn)圖：（透視圖、烏瞰圖）? 總體鳥瞰圖1張

? 若干典型建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張。? 典型建筑屋頂俯視圖1張

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3)主要建筑單體模型（1：50）

2、機電設計

1)設備專業(yè)方案設計說明； 2)根據(jù)相關(guān)規(guī)范審查建筑方案設計；

3)根據(jù)設計標準及國家規(guī)劃，提出設備專業(yè)的條件及要求。

3、景觀設計 1)設計說明

? 說明景觀設計的原則和依據(jù)；進行場地用地適宜性分析說明如何因地制宜進行景觀設計，根據(jù)地形、水源以及環(huán)境保護等要求進行豎向設計、布置綠地、配置植物等。

? 解釋、說明環(huán)境景觀設計和綠地布置方案。? 技術(shù)經(jīng)濟指標表。? 景觀工程估算。2)設計圖紙

? 景觀用地現(xiàn)狀圖（可與規(guī)劃現(xiàn)狀圖合而為一）。標明自然地形地貌、道路、綠化、水體、工程管線及各類用地建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等。

? 景觀總平面圖。圖上應表明規(guī)劃建筑基底以外的草地、林地、道路、鋪裝、水體、停車、重要景觀小品、雕塑的位置、范圍；應標明主要空間、景觀、構(gòu)筑物、道路的尺寸和名稱。

? 道路規(guī)劃圖。圖上應標明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、坡向坡度、長度、停車場用地界線。

? 場地剖面規(guī)劃圖。標明不同高度地塊的范圍、相對標高以及高差處理方式；擋土墻、護岸等的位置及尺寸。

? 種植設計圖。標明主要植物種類、種植數(shù)量及規(guī)格，附主要苗木種植表。? 鋪裝設計圖。活動場地等硬質(zhì)鋪裝的布局、鋪裝效果、鋪裝材料等。? 照明及安防系統(tǒng)意向 ? 導視系統(tǒng)意向

? 表達設計意圖的效果圖。包括總體鳥瞰圖1張、夜景效果圖1章、重要景點效果若干、特色景點效果圖若干、反映設計意圖的局部放大平、立、剖面圖及相關(guān)圖片、重要建節(jié)點效果圖若干。

? 商業(yè)街、景觀水渠的設計要單獨出效果圖。其中商業(yè)街要求俯視圖1張，商業(yè)街外部和內(nèi)部透視效果圖各1張。景觀水渠的效果圖5張以上，全方位表達水景的設計效果。

? 景觀局部分析示意圖。

注：效果圖的精度要達到能夠打印大幅面室外廣告的要求。

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二、初步設計階段和施工圖設計階段設計文件提交成果深度要求

初步設計階段和施工圖設計階段應符合建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2008年版）中要求的深度及合同約定。

三、各設計階段提供圖紙時間

以合同約定進度為準。

四、其他要求

規(guī)劃設計及概念方案設計階段要求提供估算；初步設計階段要求提供概算；施工圖紙設計階段要求提供預算。

第三篇：博物館建筑方案設計任務書

婺源博物館建筑方案設計

項目名稱：婺源博物館建筑方案設計

（一）建筑地點：江西婺源

（二）項目概況：

項目位于江西省婺源縣，地塊用地57732㎡。

用地東側(cè)為城市主干道，北側(cè)城市干道，西側(cè)現(xiàn)狀為農(nóng)田，南側(cè)有山坡，用地東側(cè)主干道以東現(xiàn)狀為山地。基地內(nèi)有一12~15米款河道，由西至東貫穿用地。基地內(nèi)有一古跡：朱熹一世祖墓需保留。

（三）設計要求：

1． 由于附近某些古村落已悄然落敗，為保護殘留下來的古民居，當?shù)卣c博物館將其中30幢還保留完好的古民居以建筑整體拆建的搬遷方式移至博物館用地內(nèi)。博物館設計需與30棟民居統(tǒng)一規(guī)劃設計。（博物館單體設計與舊民居搬遷設計成組進行，每組2人，博物館設計組員與規(guī)劃設計組員配合，并參與古民居單體skp建模，以了解徽州古民居的建筑形式）

2． 建筑風格不限，但應與周邊環(huán)境與總體規(guī)劃相互協(xié)調(diào)。立意可創(chuàng)新。

3． 該博物館包括展覽、文物庫房及辦公三大功能，擬建婺源博物館，規(guī)模9000㎡，層數(shù)不超過2層。面積誤差不超過±10%。4． 需要看的資料與書籍見（任務書修改），已上傳。

（四）規(guī)劃要求：

1． 規(guī)劃建筑退讓周邊道路紅線及用地邊界各不得小于10M。2． 規(guī)劃建筑高度不得大于10M。

3． 妥善保護古墓遺址，并組織到整個規(guī)劃設計當中。成為室外環(huán)境景點。4． 基地出入口符合規(guī)范要求。

5． 做好場地規(guī)劃，組織好人流、車流及各類車輛地面停靠方式。

停車指標：觀眾小轎車不少于35輛

辦公小轎車不少于6輛

大客車（12M×2.5M）不少于5輛

自行車停車不少于700㎡

（五）建筑組成及設計要求：

1．公共部分：1400㎡

其中：

（1）門廳 500㎡（2）存包、值班40㎡(3)商店 200㎡（4）休息區(qū) 600㎡

（5）貴賓接待 60㎡（另設單獨入口及小門廳、廁所）

2．展覽部分：4000㎡ 其中

（1）序言廳 200㎡

（2）陳列廳 2700㎡（可分多間：最小不小于240㎡；最大不大于600㎡

（3）臨時展廳900㎡（要求：分兩間各自對外有出入口，以利外來展品進出）（4）展具儲藏 50㎡x2（5）講解員休息 30㎡x2（6）管理 20㎡x2

3．庫房部分1200㎡ 其中：

（1）大文物庫 200㎡ x2（2）中文物庫 100㎡x（3）小文物庫 40㎡x6（4）保管部 30㎡x2

（5）文保中心 300㎡（可分若干房間）

4．辦公部分600㎡ 其中：

（1）門衛(wèi)、值班 30㎡（2）廣告部 60㎡

（3）監(jiān)控中心 60㎡

（4）消防中心 30㎡

（5）館長 60㎡（6）陳列部 60㎡

（7）保衛(wèi)部 60㎡（8）會議室 90㎡

（9）計算機中心 60㎡（10）資料中心 60㎡（11）財務 30㎡

5．其它：1800㎡

包括水平與垂直交通、衛(wèi)生間等輔助面積。滿足無障礙設計要求。

總建筑面積為9000㎡，以上各面積均以軸線計。

若為二層建筑，需布置貨梯與無障礙電梯和兩部自動扶梯。

（六）圖紙要求

1.總平面圖

（1）畫出博物館屋頂平面，并標注層數(shù)及屋頂和室外場地標高。

（2）畫出場地內(nèi)設計內(nèi)容（地面各類機動車停車、自行車停車、道路、地下車庫坡道位置、建筑物各出入口性質(zhì)及位置。）

（3）標出總平面必要的相關(guān)尺寸。

2.平面圖

（1）標出各房間名稱及各層標高。

（2）畫出一層平面所有對外出入口的室內(nèi)外高差處理方式。（3）標出承重結(jié)構(gòu)體系的兩道軸線尺寸。（4）畫出廁所的潔具布置方式。

3.成果：設計概念及說明、平立剖面圖、彩色總平面圖、鳥瞰及透視效果圖、必要的分析圖等。

（七）地形圖（詳見附圖）

第四篇：博物館建筑方案設計任務書

博物館建筑方案設計任務書

一、項目名稱：博物館建筑方案設計

二、建筑地點：中國中原某歷史文化名城

三、項目概述

中原某歷史文化名城在近些年來經(jīng)考古工作出土數(shù)量眾多文物，原有博物館規(guī)模和設施都已跟上時代發(fā)展的需要。為了弘揚中華民族幾千年的文明史，豐富市民的文化生活，經(jīng)政府研究決定，易地另建博物館新館。新館規(guī)模控制在11000m2。

四、用地概況

該項目地處該市規(guī)劃的文化中心區(qū)中心廣場東側(cè)，該地段西臨城市干道（寬48m），其余三面為中心廣場道路（寬皆為36m）。占地1.8hm。地段南面隔路為城市綠化帶，西面隔路為中心廣場，北面隔路為規(guī)劃新華書店，東面隔路為高層建筑，該地段地勢平坦。

五、規(guī)劃設計要求

1.規(guī)劃建筑退讓東西兩側(cè)道路紅線各不得小于25m，退讓南側(cè)道路紅線不得小于

12m，退讓北側(cè)道路紅線不得小于8m。2.建筑覆蓋率不大于40％。3.規(guī)劃建筑高度不得大于12m。4.規(guī)劃布局應與中心廣場相對話。應充分考慮博物館不同出入口于城市環(huán)境的有

機關(guān)系；組織好室外廣場的人流于車流以及機動車于非機動車的停放。5.滿足無障礙設計要求。6.配建停車位控制指標：

機動車泊位：不少于2輛/1000m2建筑面積；

自行車泊位：不少于50輛/1000m2建筑面積。

六、建筑組成及設計

1.展覽區(qū) 4760m2 *（1）地方歷史陳列廳700m2 ； *（2）殷商文化陳列廳500m2 ； *（3）珠寶玉器陳列廳500m2 ； *（4）陶瓷器陳列廳500m2 ； *（5）石刻造像陳列廳500m2 ； *（6）民間藝術(shù)陳列廳500m2 ； *（7）臨時展覽廳500m2、600m2 各一個； *（8）報告廳300m2； *（9）接待 50m2

*（10）保安室 30m2 *（11）講解員休息室30m2 ； *（12）展具儲藏間50m2。

2.服務區(qū) 240m2（1）商店200m2；（2）售票處20m2（可設大大門處）；（3）門衛(wèi)20m2（可設大大門處）。

3.文物庫房區(qū) 2420m2（1）文物庫2×240m2，3×160m2，4×200m2；（2）珍品庫100m2；（3）保管部50m2；（4）監(jiān)控室100m2；（5）文物科技保護中心4×70m2，1×100m2；（6）警衛(wèi)30m2。4.行政辦公區(qū) 500m2（1）館長室80m2；（2）副館長室80m2；（3）接待室30m2；（4）辦公室2×30m2；（5）會議室100m2；（6）財務室30m2；（7）文印30m2；（8）保衛(wèi)科30m2；

2（9）行政庫房60m。5.業(yè)務工作區(qū) 620m2（1）陳列部100m2；（2）研究部40m2；（3）計算機信息中心100m2；（4）圖書資料中心300m2；（5）廣告部80m2。

6、其它 2460m2

包括各功能區(qū)的水平與垂直交通面積、公共空間、衛(wèi)生間以及車庫（3輛館內(nèi)車）等。

以上各面積均以軸線計，總建筑面積為11000㎡，允許面積誤差增減1100㎡（±10％）。

注：設備用房可設于建筑地下室部分，不需另行設計。

七、圖紙要求

1.總平面圖1：1000（1）畫出博物館屋頂平面（當屋頂為挑檐、挑構(gòu)架或二層有挑出時，需以虛線表示一層外輪廓平面）。（2）畫出紅線內(nèi)場地各設施（機動車于非機動車停車方式，行車道、廣場、綠化及你認為應該設置的相關(guān)設計要素）的平面布局。（3）畫出場地于城市道路、人行道的連接方式。2.平面圖1：200（1）標出各房間名稱，并注明主要房間（第六項中帶*者）的建筑面積（以軸線計）。

（2）畫出承重墻結(jié)構(gòu)體系的兩道軸線尺寸。（3）畫出展覽區(qū)公共男女廁所的潔具布置。（4）畫出一層平面所有對外出入口的室內(nèi)外高差處理方式。（5）在一層平面，用虛線標出地下設備用房（1400㎡——不計入總建筑面積）的范圍。（6）在一層平面圖中注明各層建筑面積及總建筑面積。

（7）鳥瞰圖1張，透視至少1張，立面圖至少2張，剖面圖至少1張。（8）A1圖紙不低于3張。

3.所有圖紙、文字一律電腦繪制出圖，若有不易表達清楚之處，均可以有簡明扼要的文字說明。

八、地形圖

九、時間安排：

調(diào)研階段（第一周--第二周），第二周評調(diào)研報告，第三周上交調(diào)研報告。一草階段（第三周--第六周）

本階段應著重考慮下列幾個方面的問題:

A.建筑物在總圖中的位置，朝向與視野，建筑物入口與周邊道路的關(guān)系等。

B.建筑平面功能分區(qū)及建筑空間體型組合，室內(nèi)家具的大體布局等。

C.建筑物的屋頂形式。二草階段（第七周--第十周）

進入二草方案設計階段。在—草評圖基礎上，選定可以深入發(fā)展的方案，進一步豐富和完善方案的構(gòu)思。繪制出平面、立面。

三草階段（第十一周--第十三周）修改完善二草，繪制剖面圖。

正草修改及繪圖（第十四周）電腦繪圖，仔細核對修改，第十五周周一上交圖紙。

首都博物館

河南博物館

九一八紀念館

盧浮宮

第五篇：美術(shù)館建筑方案設計任務書

美術(shù)館建筑方案設計指導任務書

1．基址

建設基址位于淮北平原某中心城市沿湖文化藝術(shù)中心規(guī)劃區(qū)內(nèi)，用地詳見所附CAD電子地形圖。

2．設計目標

2.1 了解博覽建筑的基本特點及內(nèi)部空間、外部環(huán)境的構(gòu)成要求。學習美術(shù)館作為博覽建筑的一種類型所具有的特點、設計趨向和獨特要求。

2.2 學習建筑與景觀之間關(guān)系的處理。從交通組織、開放空間、內(nèi)外之間的過渡、不同功能出入的要求、基地條件、自然資源、歷史遺存等角度，處理單體建筑與所處環(huán)境之間的關(guān)系。設計對環(huán)境產(chǎn)生積極效應的建筑。

2.3 注重生態(tài)建筑學的設計原理、設計方法和技術(shù)途徑。

2.4 學習并掌握博覽建筑空間組合原理、內(nèi)外交通流線、功能構(gòu)成及參展流線，充分考慮內(nèi)外環(huán)境的銜接與融會。

2.5 學習并掌握美術(shù)館建筑的功能要求，材料、構(gòu)造與結(jié)構(gòu)、消防、物理環(huán)境等技術(shù)要求；樹立全面的建筑設計觀念（空間環(huán)境、造型塑造、技術(shù)建構(gòu)等方面的統(tǒng)一）。

2.5 思考體驗美術(shù)館建筑的形式處理、造型塑造、立面設計、材料表皮和細部表達，營造既有個性特色、又與環(huán)境融合的博覽建筑形態(tài)。

3．設計要求

3.1 建筑面積控制在6000M2（上下浮動不超過5%），建筑采用低層模式（2-3層為主，局部可設置4層）。

3.2 建筑后退紅線、綠線等控制線應滿足《城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。

3.3 總體布局應充分考慮美術(shù)館不同入口與城市環(huán)境的關(guān)系，建筑及場地布局與綠化帶、水體及歷史遺存之間的關(guān)系。

3.4 室外場地應組織好車流、人流、后勤供應等各種流線和出入集散之間的關(guān)系，滿足機動車與非機動車的停放。設置停車場（庫）。

3.5 組織好室外各種開放空間的相互關(guān)系，在建筑外環(huán)境中設置室外餐飲區(qū)、觀光區(qū)、展覽場地及一處雕塑庭園。

3.6 充分展示美術(shù)館的形態(tài)與環(huán)境、空間特色。

4．功能組成

4.1 接待服務區(qū) 660 M2

主門廳（含接待、信息咨詢處、休息等候）300 M2 商店 100 M2 咖啡廳100 M2 接待室 30 M2 寄存室 50 M2

安保室（可劃分）80 M2 4.2 陳列展示區(qū)

2800 M2

大型展廳2個 500 M2*2（可劃分為3-4個流動展區(qū)）

中型展廳4個 300 M2*4（可劃分為2-3個流動展區(qū)）

臨時展廳3個 200 M2*3 4.3 研究教育區(qū) 500 M2

研究中心 100 M2（可劃分為小型研究室）

小型學術(shù)報告廳 200 M2 圖文信息中心 200 M2 4.4 藏品庫房區(qū) 800 M展品庫 400 M2 珍品庫 200 M2

技術(shù)工作室（修復、照相、復制等，在大空間中可劃分為各功能小間）200 M2 4.5 行政辦公區(qū) 200 M館長室 30 M2 辦公室4間M2*4 接待室 20 M2 會議室 50 M2 4.6 其它室內(nèi)功能空間

包括水平與垂直交通、公共休息空間、后勤門廳、疏散出口、衛(wèi)生間、設備間、室內(nèi)車庫等，（面積自定）4.7 外部空間

停車場地（根據(jù)需要自定）

戶外展覽場地 800 M

2雕塑庭園 400 M2

戶外餐飲區(qū) 200 M2

入口集散廣場、觀光場地（面積自定）

5．設計成果

5.1 圖紙：1號圖2-4張（A1：594mm*841mm）

總平面圖

1：500（包含周邊環(huán)境、道路、停車、綠化、景觀、小品設施等）各層平面圖

1：150或1：200 立面圖 3個

1：150或1：200 剖面圖2個

1：150或1：200 彩色效果圖（鳥瞰、人視各一，其它小透視、局部透視自定）

建筑設計說明（設計理念、總平面布局與環(huán)境設計、單體建筑構(gòu)思、功能、造型、結(jié)構(gòu)選型、技術(shù)經(jīng)濟指標等）

5.2 模型：比例1:150或1:200（包括外部環(huán)境）

6．過程進度

第1周

發(fā)放設計任務書，講授。理解任務書與基地環(huán)境，美術(shù)館調(diào)研、收集資料。調(diào)研、查閱資料、典例比較分析 第2周

環(huán)境分析、總平面構(gòu)思草圖 第3周

總體布局、環(huán)境與體量、建筑平面關(guān)系初步構(gòu)思

二草，總平面與外環(huán)境設計、建筑功能空間關(guān)系、開始形體與立面處理 第4周

二草，建筑平、立、剖面處理（功能空間、構(gòu)造與結(jié)構(gòu)問題協(xié)調(diào)推進）第5周

三草，深化總平面、建筑平立剖深化推進，進行立面、材料與構(gòu)造細部探討 第6周

定稿圖，總體定稿、技術(shù)問題深化、整體把握 第7周

正圖及模型制作，注重表現(xiàn)力與完整性。

圖紙的構(gòu)圖、色彩及內(nèi)容的飽滿部、深度與精細度，模型注重環(huán)境與建筑的關(guān)系表達 正圖及模型制作、細部及完成度分析、圖面深化 第8周 交圖、評圖

7．交圖與評圖時間地點

第八周周四上午8：20 專用繪圖教室

8．參考書目

[1] 建筑設計資料集（第二版）第4集.北京：中國建筑工業(yè)出版社，1994 [2] 博物館建筑設計規(guī)范、展覽建筑設計規(guī)范

[3] 鄒瑚瑩.博物館建筑設計.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2002 [4] 蔣伶主編.博物館建筑設計.北京：中國建筑工業(yè)出版社，2009 [5]（德）葛魯伯（Suzanne Greub & Thierry Greub）編.21世紀博物館：概念、項目、建筑.常玲玲等譯.大連：大連理工大學出版社，2008 [6]（德）蘭普尼亞尼編著.世界博物館建筑.趙欣等譯.沈陽：遼寧科學技術(shù)出版社，2006 [7] 《建筑學報》、《世界建筑》、《時代建筑》、《新建筑》等雜志中關(guān)于美術(shù)館、博物館的實例 附圖: 圖1 總體規(guī)劃圖

圖2 用地紅線圖