第一篇：購房九大陷阱及九大對策

購房九大陷阱及九大對策看清房產開發商真面目

2007-11-19 14:42:58 來源：北京商報 作者：佚名

一、知己知彼，百戰不殆房地產市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠，以免日后給自己帶來沉重的經濟負擔。在明確自己應該購買哪一類商品房后，更為重要的是了解開發商的售樓資格。由于開發商與購房人存在著嚴重的市場信息不對稱，雙方的地位實質上是不平等的。實踐中曾出現開發商利用集體土地開發房地產、開發商卷逃預售款和在預售房地產上設置抵押等情況，嚴重侵害購房人的權益。

為防范購房風險，購房人在簽約前，須查驗房產管理部門核發的《商品房預售許可證》，凡土地設定抵押的，許可證上備注欄內均加以備注。而若是在建工程被抵押的，《商品房預售許可證》上也會加蓋抵押章。對土地設定抵押的房屋，購房人在簽約時，要求開發商將土地抵押權利瑕疵在合同中注明，并在合同簽訂后五日內（最長不得超過三十日），敦促開發商按期辦理登記備案手續，防止開發商在將土地抵押轉成在建工程抵押時將已售的房屋作為在建工程進行抵押。對已作為在建工程抵押的房屋，購房人在簽訂房屋認購書后，待開發商辦理了抵押注銷手續后，方與開發商簽訂契約，在辦理了登記備案后，方可支付首付款或房款。

二、看清“內部認購”真面目

許多開發商在樓盤預售前，喜歡搞內部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預售作準備。而對于購房人來說，相對而言，內部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，筆者認為，由于內部認購行為政府不認可，也沒有納入管理，商品房的內部認購可能存在以下隱患：

一是開發商還沒有繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致將來難以取得房

地產證；

二是該商品房可能已經被開發商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權；

三是由于內部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內部認購商品房的所謂價格優勢而麻痹大意。

1、開發商將房屋抵押貸款，同時又拿著購房人的首付款消失；

2、當房屋正式預售時，若不想購買，有些費用不退；

3、正式簽合同時，因為已交付的相關款項，無法為自己爭取最大的利益等。

為避免風險，個人意見如下：

1、了解開發商資信，即以往開發樓盤的信譽度；

2、簽訂認購合同書中，盡量爭取多寫些內容，最好能將將來要簽訂的合同的內容都寫進來，至少應明確房價、面積、正式簽合同的時間等，同時要注意預付款與“定”金的區別，預付款一般情況下是可退的，而“定”金是合同擔保的一種方式，當一方不簽定合同時，該筆款項需雙倍返還（出售方違約）或不予退還（購買方違約）。

三、慎簽認購書

在實踐中，為了盡早銷售商品房，開發商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預售認購書，購房人依認購書約定繳納一定數額的款項。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。對于認購書的法律性質，一般認為，如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任。認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應當退回。

四、確定合理的付款方式

為加快資金回籠，實踐中有的開發商對一次性付款的購房人提供一定的優惠，有的經濟條件優越的購房人也樂于一次性付款，以免麻煩。但這種做法其實存在一定的風險，如果開發商開發爛尾，購房人極有可能血本無歸。因此，購房人應盡可能爭取按照開發建設工程的進度分期支付房款，這樣可以將風險降到最低，避免將來被“套牢”。如在合同中約定簽約時支付房款的10%，簽約后開發商應保證工程應建至四層完工，購房人再付10%??等等。

五、明確約定收樓標準

對于商品房交付使用的標準，《城市房地產開發經營管理條例》第十七條、第十八條有明確規定，即房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當進行綜合驗收。綜合驗收項目包括：

(一)城市規劃設計條件的落實情況；(二)城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；(三)單項工程的工程質量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。

六、規范商品房面積增減的處理

商品房的建筑面積是以房地產測繪部門的測繪結果為準。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實測面積不相符。

對于面積增減的處理，建設部《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》有明確的規定，即：

商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理；合同

未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。廣州市的《商品房買賣合同》在此基礎上，進一步規定，面積誤差比絕對值在0.6%以內(含本數)的，買賣雙方不做任何補償。當然，合同雙方也可以另行約定。

七、了解按揭的辦理方法

大部分開發商都在售樓廣告中寫明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。有的購房人也以為簽了合同繳了部分房款，并提交了一系列按揭申請文件后，就可以放心等待入住了。

實際上，提供按揭的是銀行而不是開發商，銀行對購房人資信進行調查后，可能不會批準提供按揭。實踐中也存在開發商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。

如果銀行不批準按揭或根本就不存在按揭，而購房人已繳了一部分房款，那購房人則十分被動。比較好的方法是購房人在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準時如何處理做一明確規定。

八、追究交樓違約的技巧

有的購房人往往會遇到這種情形，接到開發商的交樓通知書，興沖沖地到樓盤一看，商品房的許多設施都沒有到位。對此，有的購房人急于入住，直接收樓。

有的購房人則以書面方式明確通知開發商不接受交付，并要求開發商承擔遲延交付的違約責任。兩者的處理其法律后果是不同。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用，購房人也不能要求開發商承擔遲延交付的違約金。

當然，如果商品房存在質量問題，已收樓的購房人還是可以要求開發商賠償因質量問題引起的財產損失，但這與開發商承擔遲延交付的違約責任是兩碼事，而且證明房屋的質量問題的難度是相當大的，獲得賠償的成本較高。相反，由于開發商已明顯違約，后者要求開發商承擔遲延交付違約責任的難度就小多了。

九、了解預售商品房轉讓的條件

在房地產交易中，存在預售商品房轉讓的情形，即原來的商品房預購人將購買的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給他人，俗稱“炒樓花”。由于預售商品房轉讓有利于轉讓人的融資，對受讓人而言，可能有價格上的優惠，而國家又能增加稅收，因此，“炒樓花”雖然在理論上存在爭議，實踐中卻一直客觀存在。但由于“樓花”畢竟不是現樓，其中涉及法律關系較為復雜，建議購房人全面了解轉讓人原來合同的具體情況后做決策。簡單而言，如果轉讓人已付清全部價款，預售商品房的轉讓無須事先征得作為預售人的開發商同意。如果預購人尚未付清價款，則轉讓事先須征得預售人的同意。如果轉讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復雜。但無論何種情況，預購人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的商品房買賣合同項下的預售商品房不得轉讓。

第二篇：九大對策巧解購房陷阱

九大對策巧解購房陷阱

在購房時，一些沒有置業經驗的人往往會掉進開發商所鋪設的天花亂墜的陷阱里。有些人是用一生的積蓄或者后半生的房貸來買房子的，如果中招，那打擊將會難以彌補。今天小編就為置業者整理了一些買房中需要注意的問題，希望能對置業者有所幫助。九大招妙解購房陷阱

知己知彼，百戰不殆

房地產市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠，以免日后給自己帶來沉重的經濟負擔。在明確自己應該哪一類商品房后，更為重要的是了解開發商的售樓資格。由于開發商與購房人存在著嚴重的市場信息不對稱，雙方的地位實質上是不平等的。

看清“內部認購”真面目

許多開發商在樓盤預售前，喜歡搞內部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預售作準備。而對于購房人來說，相對而言，內部認購的相對較低，有一定的吸引力。由于內部認購行為不認可，也沒有納入管理，商品房的內部認購可能存在以下隱患：

一是開發商還沒有繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致將來難以取得房地產證;

二是該商品房可能已經被開發商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權;

三是由于內部認購合同沒有部門的登記備案，開發商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內部認購商品房的所謂優勢而麻痹大意。

慎簽認購書

在實踐中，為了盡早銷售商品房，開發商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預售認購書，購房人依認購書約定繳納一定數額的款項。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。

對于認購書的法律性質，一般認為，如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，寧波新樓盤 www.tmdps.cn

如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任。認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”,購房人所繳款項應當退回。

確定合理的付款方式

為加快資金回籠，實踐中有的開發商對一次性付款的購房人提供一定的優惠，有的經濟條件優越的購房人也樂于一次性付款，以免麻煩。但這種做法其實存在一定的風險，如果開發商開發爛尾，購房人極有可能血本無歸。因此，購房人應盡可能爭取按照開發建設工程的進度分期支付房款，這樣可以將風險降到最低，避免將來被“套牢”.如在合同中約定簽約時支付房款的10%,簽約后開發商應保證工程應建至四層完工，購房人再付10%??等等。

明確約定收樓標準

對于商品房交付使用的標準，《城市房地產開發經營管理條例》第十七條、第十八條有明確規定，即房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當進行綜合驗收。

規范商品房面積增減的處理

商品房的建筑面積是以房地產測繪部門的測繪結果為準。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此，合同約定的商品房面積往往與實測面積不相符。

對于面積增減的處理，建設部《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》有明確的規定，即：

商品房銷售合同約定面積與實際面積發生差異的，按照合同約定處理;合同未做約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;

超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內的(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;

絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

了解按揭的辦理方法

大部分開發商都在售樓廣告中寫明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。

實際上提供按揭的是銀行而不是開發商，銀行對購房人資信進行調查后，可能不會批準提供按揭。實踐中也存在開發商把按揭作為一種銷售手段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。

如果銀行不批準按揭或根本就不存在按揭，而購房人已繳了一部分房款，那購房人則十分被動。比較好的方法是購房人在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準時如何處理做一明確規定。

追究交樓違約的技巧

有的購房人往往會遇到這種情形，接到開發商的交樓通知書，興沖沖地到樓盤一看，商品房的許多設施都沒有到位。對此，有的購房人急于入住，直接收樓。有的購房人則以書面方式明確通知開發商不接受交付，并要求開發商承擔遲延交付的違約責任。兩者的處理其法律后果是不同。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用，購房人也不能要求開發商承擔遲延交付的違約金。

當然，如果商品房存在質量問題，已收樓的購房人還是可以要求開發商賠償因質量問題引起的財產損失，但這與開發商承擔遲延交付的違約責任是兩碼事，而且證明房屋的質量問題的難度是相當大的，獲得賠償的成本較高。相反，由于開發商已明顯違約，后者要求開發商承擔遲延交付違約責任的難度就小多了。

了解預售商品房轉讓的條件

在房地產交易中，存在預售商品房轉讓的情形，即原來的商品房預購人將的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給他人。由于預售商品房轉讓有利于轉讓人的融資，對受讓人而言，可能有上的優惠。建議購房人全面了解轉讓人原來合同的具體情況后做決策。

簡單而言，如果轉讓人已付清全部價款，預售商品房的轉讓無須事先征得作為預售人的開發商同意。如果預購人尚未付清價款，則轉讓事先須征得預售人的同意。如果轉讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復雜。但無論何種情況，預購人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的商品房買賣合同項

下的預售商品房不得轉讓。

第三篇：借條的九大陷阱

借條的九大陷阱，你中過沒？

一、公款打到私人賬戶上，起訴公司，法院不支持

甲公司到乙公司提貨，乙公司要求甲公司提貨人員將貨款交給乙公司員工吳某，由吳某存到他的個人儲蓄賬戶上。甲公司看到貨物已裝車一半就向吳某交付了貨款。之后，乙公司拒絕發貨并且將已經裝車的貨物卸下。甲公司方知上當，遂起訴至法院要求乙公司退還貨款，乙公司稱：“甲公司錯列了被告，我公司并未收到甲公司貨款，自然不能發貨”。甲公司敗訴。

如果甲公司在打款前要求乙公司出具《確認函》，以乙公司名義確認其員工吳某的個人銀行賬戶為其公司業務往來賬戶，甲公司收到《確認函》之后，交款時再由乙公司出具收據并加蓋乙公司公章，就不會出前面的紕漏了。

二、借款時不打借條打收條

案例：小郝向孫某借款3萬元，并為孫某出具收條道：“收條，今收到孫某3萬元”。孫某在向法院起訴后，小郝在答辯時稱：“為孫某所打收條是因為孫某原先欠我3萬元，由于我丟失了孫某寫的借據，因此在孫某還款時給孫某寫了收條。”孫某百口莫辯，遂敗訴。

三、只寫了借條而未寫收條，債務人否認收到了借款

小汪借給老劉款項若干，老劉也打了借條，內容是：“劉某某向汪某某借款人民幣若干元。”后劉某逾期不還，小汪起訴，劉某辯稱：“借條是我寫的，但寫了之后小汪當時身邊沒錢，故并未交給我該筆款項，我一直等著他取款給我，故未抽回借條??”。如果當初小汪要求老劉收到借款時寫張收條，或者在借條上面添上一句“劉某已收到上述借款，”就沒有這樣的糾紛了。

四、借條偷梁換柱，債務人讓別人代其簽名

趙某向李某借款若干。李某將款送到趙某的公司，趙某書寫借條時，趙某稱到里間屋找紙和筆寫借條，離開現場，不久返回，將借條交給李某，李某看借條數額無誤，便將所借款項交給趙某。后趙某拖欠不還，李無奈起訴到法院，趙某賴賬不認，經筆跡鑒定，法院確認借條內容及簽名均非趙某所寫。

五、利用文字歧義達到賴賬目的

李某借了周某10萬元，向周某出具借條一份。一年后李某歸還1萬元，李某要求周某把原借條撕毀，李重新為周某出具借條一份：“李某借周某現金10萬元，現還欠款9萬元”。這里的“還”字既可以理解為“歸還”，又可以解釋為“尚欠”，因而其內容既可以理解成“現在尚有9萬元未歸還”、也可理解成“現在已歸還9萬元”。周某不能舉出其他證據證實李某仍欠其9萬元，因而官司敗訴。

六、出借人在自書借條上更改金額 錢某向陳某借款5萬元，陳某自己寫好借條讓錢某簽字，錢某看借款金額無誤，遂在借條上簽了名字。后陳某持錢某簽字的欠條起訴要求錢某歸還借款15萬元，錢某大呼冤枉。后經其代理律師向法院申請書寫時間鑒定，確認陳某起訴前在“50000元”前面加了個“1”字，變成了“150000元”，而且借條上面沒有同時寫上大寫金額，導致債權人涂改借條。

七、借條未寫明債權人名字又未銷毀，導致第三人再次催款

案例：袁某向小張借款若干，出具借據一張：“今借到現金若干元整。借款人：袁某。”未寫明借何人的款項。后袁某歸還該款，小張以借據找不到為由，為袁某出具收條一份。后第三人許某持袁某借條起訴，要求償還借款若干。

八、借條不寫利息，起訴利息不被法院支持.小夏向小朱借款若干，口頭約定利息為月息2%。在出具借據時小夏只寫借到現金若干，未寫明利息。小朱考慮雙方都是熟人且利息也經過小夏同意，就沒有堅持要求在借據上面明確利息。后小夏逾期未還款，小朱持借條起訴要求還本付息，小夏承認本金但不承認雙方約定了利息。法院審理后以合同法第211條“自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或約定不明的，視為不支付利息”的規定，駁回了小朱關于利息的訴訟請求。

九、打借條時故意把名字寫錯，以達到否認借款的目的

小沈在舞廳與王露相識，其后王露向小沈借款若干，并打了借條，約定一個月后歸還欠款本息。想不到王露在借條簽名時玩了個花招，故意將“王露”寫成“黃露”。因為杭州話“黃”、“王”同音，平時聽別人也是叫她“黃露”，故小沈未發覺簽名有誤。到還款期后，小沈多次催促王露還款未果，遂要將王露起訴到法院，誰知律師查詢的結果，債務人卻不叫“黃露”，立案時就遇到了困難。雖然律師申請了筆跡鑒定，奈何王露根本就不接傳票也不出庭，什么筆跡也不留給對方。法院難以支持小沈的訴請。案件最終采用了其他方法解決，但小沈也付出了較大的代價。

如果出借時小沈讓復印一下王露的身份證，這類低級錯誤應該可以避免。

第四篇：個人購房九大的因素

個人購房的九大因素

你是不是在考慮買房呢？是不是想知道買房要注意的事項呢?下面是相關的一些資料了。看看吧。

第一：產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要涉足。

第二：質量不少購房者由于工作繁忙或偏聽了地產商的一語承諾，沒有對建房現場作實地考察，結果到入住時才發現與想象的不一樣。因此，消費者要注意了解房地產公司的信譽，對無質量鑒定驗收合格證書的住宅，切勿輕意購買。第三：設計眼下因設計欠佳而空置的商品房比例很大。對住房的設計，購買者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內部的格局。這兩方面都既要兼顧現實的經濟條件、家庭特點，又要為未來留有相當的余地。用于投資的購房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設計要超前、新穎，采光、通風等條件都要良好，這樣，會增加房子的競爭力。

第四：房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結構等等。這些對房屋價格均有重要影響。

第五：房內附屬設施雖然房價主要是依據住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內附屬設施的檔次，也直接影響到房價。購房者應注意如下設施：室內裝修、電話線路、空調動力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

第六：地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計劃大力開發的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開發程度高，交通便利、綠化好、生活服務設施配套完善的地區，還要注意了解價格計算的一些規定細節。

第七：合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時發生爭執。

第八：物業除了向先期入住的業主了解住房配套的物業管理狀況外，還要認真審查物業管理公約的內容，詳細了解物業管理的范圍及收費標準、辦法，以免日后在管理費的收取和應設服務項目等方面發生糾紛。此外，還要了解物業管理委員會的成立和職權行使情況，因為它代表購房者的真正利益。

第九：資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”，即計委立項、可行性研究的批件，規劃局的建設用地規劃許可證，國土局的土地使用證(證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產權證)，建委的開工建設許可證;房地局的商品房預售許可證。“兩書”，即要求發展商向住戶出具的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》及相應的包修、包退、包賠條款。

要想順利買到稱心如意的房子，購房時必須謹慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。

第五篇：商品房買賣合同警惕九大陷阱

商品房買賣合同警惕九大“陷阱”

類型：知識發布時間:2004-9-27

中國消費者協會日前發布了第二階段不平等格式條款點評意見，對商品房買賣合同中存在的突出問題進行了詳盡剖析。

點評主要涉及九個方面：認購訂金難歸還、單方擴大解約權、減免責任巧設計、模糊標的好圈錢、面積誤差設陷阱、違約責任不對等、一房二賣搞欺詐、虛假宣傳不負責、購房簽約先交錢。對于普通百姓而言，商品房是大額消費品，有些人甚至要傾其積蓄以圓“喬遷”夢。目前，商品房市場中存在諸多不規范行為，中消協提醒廣大消費者在簽約之前，一定要三思而后行。一是要了解有關商品房買賣方面的法律法規，做到心中有數；二是要關注開發商的商業信譽，調查其是否有不良記錄以及土地使用權證、建設工程用地許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證，商品房預(銷)售許可證等“五證”是否齊全；三是務必要求開發商提供《商品房買賣合同》及相關資料，特別是對補充協議、附件、雙方約定的內容要認真閱研，弄清自己的權利義務，不要在不知情的情況下貿然交付定金；四是要把好從簽約到驗收的每一關，對于顯失公平的條款，要堅決要求對方修改，不要在導購人員、宣傳廣告、沙盤模型、口頭承諾的影響下草率簽字。

中消協人士表示，正在進行的不平等格式條款系列點評工作得到社會各界的廣泛肯定和大力支持，到目前為止，已收到全國各地的來信106封，涉及18個省，條款183條。其中，關于商品房方面的來信28封，初選入圍條款64條，本次點評只從中選擇了九個方面的問題。下一階段將點評的內容是物業、金融、保險、中介服務等，希望各界人士繼續積極參與。

細看預售證 放心買期房

類型：知識發布時間:2004-11-19

本報訊(記者巫鵬)目前市場上銷售的房屋大部分是期房，查看該項目的《商品房預售許可證》也是買房人買房前要弄清項目是否合法的主要手段。而不少市民對《商品房預售許可證》了解甚少，就查看《商品房預售許可證》需要注意的事項，記者昨日采訪了市房產管理交易所的有關人士。

據了解，房地產開發由于資金投入大，回報周期長，而被視為高風險經營的行業，商品房預售不僅是房地產開發的主要融資手段，也是最常見的一種銷售方式。在現有市場背景下，由于信息的不對稱性，購買方一直處于弱勢地位。《商品房預售許可證》制度的實施正是為了保證購房者的合法權益而采取的一項措施。

據介紹，按照我市的有關規定，《商品房預售許可證》應當載明房地產開發企業的名稱，預售許可證編號，預售項目名稱，預售商品房的坐落位置、面積、套數，房屋的用途性質以及預售對象。房地產開發企業應當按照《商品房預售許可證》核準的內容預售商品房。預售時，房地產開發企業應當向預購人出示《商品房預售許可證》原件。

而買房人除審看《商品房預售許可證》上是否載明這些內容以外，還要注意查看該證的真偽，以防不法開發商偽造、涂改、租借、轉讓、冒用《商品房預售許可證》的行為。

按照市房管局《關于進一步加強商品房預售管理工作的通知》的規定，房地產開發企業發布商品房預售廣告，應當在廣告中明示房地產開發企業的名稱、商品房的坐落位置，同時要明示《商品房預售許可證》編號。所以買房人在看商品房預售廣告時，除了看價格、位置、戶型這些你所關心的內容以外，不要忘了看一看上面是否標有《商品房預售許可證》編號。如果沒有，就應該打一個問號，同時可向房管部門咨詢或登錄“平頂山房地產”(www.tmdps.cn)網站查詢。

來源：平頂山晚報（2004年11月18日）

簽訂《商品房買賣合同》應當載明和約定的主要事項

類型：知識發布時間:2004-9-27

一、開發企業、承購人、委托代理人姓名(名稱)、地址、合法證件號;

二、開發企業的用地依據和預售的商品房項目的坐落位置;

三、商品房預售款專用賬號;

四、預購的商品房的用途、預計建筑面積、分攤建筑面積及其公用建筑面積的分攤細則、樓號、樓層、坐向、房號;

五、預售的商品房價格;

六、交付使用時的實測面積與預售合同預計面積差異的處理細則(交付使用的建筑面積以平頂山市房地產測繪隊提供的實測面積為準);

七、付款時間和付款細則及承購人逾期付款的違約責任;

八、預售的商品房竣工交付使用的時間及逾期的違約責任;

九、裝修項目、標準和設備品牌、型號、材料規格及違約責任;

十、基礎設施,辦公配套建筑的建設標準和運行要求及違約責任;

十一、物業管理事項;

十二、雙方約定的其他事項。

商品房預售合同應當附有預售的商品房項目及樓層的平面圖,并在平面圖上標明承購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。