第一篇：山東廣東兩省農產品批發市場考察報告

山東廣東兩省農產品批發市場考察報告

根據2007年3月8日市委常委、市政府副市長李向群在婁底市湘中果品蔬菜批發大市場主持召開的現場辦公會議精神，市商務局、市農業局、市規劃局、市規劃設計院和瑞隆經貿有限公司等部門和單位立即組成聯合考察組，考察組一行8人于3月11日至14日對山東省壽光市（縣級市）壽光蔬菜批發市場和廣東省東莞江南農副產品批發市場進行考察。現將考察情況匯報如下：

一、基本情況

（一）壽光蔬菜批發市場的基本情況。該市場是深圳市農產品股份有限公司控股企業。始建于1984年3月，20年來，市場本著“先育市、后建場”的發展思路，先后9次進行大規模擴建，現占地面積600畝。建有全封閉鋼架結構交易大廳3.2萬平方米；鋼架交易棚8000平方米；特菜專營區5000平方米；外省市蔬菜交易中心2萬平方米。市場還建有分撿包裝車間、物流配送中心、電子拍賣中心、質量檢測中心、安全監控中心、電子結算中心等，總投資達2億余元。年上市蔬菜品種300多個，年成交蔬菜15億公斤，年交易額28億元。全國除新疆維吾爾自治區外，30多個省、區、直轄市的蔬菜在該市場大量銷售。

壽光市80萬畝蔬菜基地生產的蔬菜占該市場交易量的百分之三十，外來菜占百分之七十。交易旺季日交易量為5000噸，兩廣、海南三省區僅辣椒一個品種在該市場的交易量達1000噸以上。市場管理人員300多人，（不含清潔工和搬運裝卸工），交易旺季場內務工人員達到萬人以上。帶動周邊200多家汽車修配廠，100多家餐飲店，帶動農戶100萬戶以上。

（二）東莞江南農副產品批發市場的基本情況。該市場位于東莞市中堂鎮。地處深圳市、東莞市、廣州市三角區的中心位置，市場占 1

地面積600畝，于2004年4月破土動工，2004年12月30日投入運營。市場第一期工程占地22萬平方米，建有1500個固定鋪位，1.2萬噸冷庫、1500噸級碼頭、2萬平方米鮮活專區、8萬平方米的庫房、400畝倉儲冷庫基地、1100多畝加工基地、7000平方米專用農產品展覽館和1000多個專用停車泊位。總建筑面積達25萬平方米，總投資6億元人民幣。

市場干品類已形成糧油、調味品、干貨、副食、臘味、香料6大系列的批發客戶群，并均已成為廣東省內的一級批發點。鮮品類現已形成鮮蛋、蔬菜、鮮肉、水產、野味、家禽、凍品7個系列的批發客戶群。該市場還將引進水果、高檔淡水產品、特色蔬菜、進口輔料、酒店用品等配套產品入駐市場經營。江南農批硬件設施完善，有鋪位、倉庫（常溫倉庫、配送倉庫）、冷庫（高溫冷庫、低溫冷庫即冷藏庫、冷凍庫）、碼頭、加工基地、商務中心、展覽館、科技平臺等8類專用設施，合成多快好省（nb）購銷一條龍服務平臺。

二、山東、廣東兩地市場建設與培育的成功經驗

（一）政府高度重視。據我們考察了解，自1995年時任國務院副總理李嵐清親自批示開辟全國第一條壽光至北京的“綠色通道”以來，壽光市委、市政府高度重視“菜籃子”建設和市場建設，特別是近幾年來，壽光市財政已累計安排資金1億多元，落實貼息貸款2億多元，用于蔬菜標準化生產基地建設和市場建設。在蔬菜基地建設上，市政府扶持發展蔬菜基地80萬畝，冬暖式大棚30萬個，建成5個國家級農業示范園區，其中市蔬菜高科技示范園累計投資1.6億元，該示范園集示范種植、科研組培、品種展示、加工銷售于一體。2005年全市26萬畝果菜基地獲得農業部無公害農產品產地認證，3萬畝果菜基地獲綠色食品認證基地，1000畝蔬菜基地獲有機食品基地認證，27個農產品獲無公害農產品認定，33個農產品獲綠色食品認證，4個農產品獲有機食品認證。1986年到2003年6月壽光市先后在國家工商總局注冊了103個品牌商標。有力推動了壽光農業化、標準化和國際化的進程。在市場培育方面，壽光市財政已投入6000余萬元，投入1200萬元建立了壽光市農產品質檢中心。投入200萬元在15個種菜鎮、街道配置了速測室，投入20多萬元購置了農產品安全流動檢測車。投入4000多萬元建立了專門的農資市場，對全市750多家農藥、肥料生產經營戶，230家種子，全部實行檔案化管理，集中到市場內統一經營，統一管理，較好地杜絕了假冒偽劣農資產品和劇毒、高毒、高殘留農藥流入市場和進入生產環節。成立農業行政執法大隊，分片劃區對全市農資經營戶進行監管。投資1.2億元建成污水處理廠，為蔬菜生產提供了良好的生態環境。

東莞江南農批是東莞市的重點招商引資項目，該市場創建過程中，得到了東莞市委、市政府的高度重視，為扶持該市場的建設與發展，市政府將位于珠江水系東江岸邊600多畝閑置低洼地、沼澤地低價租賃給開發商，租期為60年。并多次召開部門聯席會議，為市場的快速發展排憂解難。市場建成運營后，2005年8月12日～14日，廣東省農業廳、東莞市人民政府為搞活市場，擴大市場知名度，在該市場成功舉辦了首屆泛珠三角農產品交易會。2006年12月12日～14日，又在該市場成功舉辦了第二屆泛珠三角農產品交易會。兩屆泛珠三角農交會的成功舉辦，引進全國各地農產品生產商和經銷企業入駐江南農批，使江南農批迅猛崛起。

（二）職能部門大力支持。山東壽光市公安局為支持市場的建設與管理，在市場內設立公安分局。山東省公安廳還批準壽光市場成立專門的市場護衛中隊（原為經警中隊），定編56人，市農業局成立行政執法大隊形成了強大的市場保障體系，從而有效地維持了市場的治安秩序。壽光市和東莞市為確保市場的發展，工商局、銀行在市場內

設點，滿足市場交易雙方結算需要。廣東省海關在江南農批設點，為開展農產品進出口貿易提供方便。

（三）政策保障措施到位。壽光市和東莞市為扶持農產品批發市場建設和發展，先后出臺了一系列的優惠政策。壽光市政府在壽光蔬菜批發市場建設初期，對市場按事業單位進行管理，定編定員、定工資，當市場發展到一定規模后，又對市場進行改制并入深圳農產品股份有限公司。東莞市中塘鎮為支持江南市場的發展，在立項、建設及政策方面給予大力支持，為投資經營者提供一個開放、集中、高效的重農惠農扶農和親商護商助商環境。對市場建設用地給予了最優惠的政策，特事特辦，以土地租賃的形式為市場提供建設用地600畝，而且對部分沼澤用地僅象征性地收取租賃費用。政策的扶植，讓壽光蔬菜批發市場和江南農批輕裝上陣邁向快速的發展道路。

三、思考與啟示

（一）要樹立“大市場、大流通”的發展理念。通過考察我們思考，山東省壽光市一個城市人口僅20萬，地理位置交通條件都不占優勢的縣級城市，經濟為什么能如此又快又好地發展？一條重要的經驗。就是各級各部門牢固樹立了“大市場、大流通”的發展理念。壽光市提出的口號是：“興建一個市場，帶動一批產業，搞活一方經濟，致富一方百姓”。就是政府通過建設培育市場，帶動了農業產業規模化，帶動了第三產業的崛起，帶動了城市的繁榮，帶動了地方經濟的超常規發展。東莞市政府利用泛珠三角的優勢，建成了泛珠三角地區最大的農產品批發市場，通過物流配送的方式把來自全國各地的農產品配送到香港、澳門等地和廣東省各廠礦企業，形成了大規模農產品集散地和物流配送樞紐，物流配送集散地和促進了東莞市經濟的發展。外地的經驗告訴我們，現代化的工業，現代化的農業，需要現代化的流通業作支撐。從我市的情況看，由于受傳統的流通觀念束縛，市場布點多，特別是農產品市場規模小、設施簡陋，多數是菜農、小擔小販占路為市，既阻礙交通，又影響市容，不能形成現代化的大市場、大流通的商貿氛圍，阻礙著我市農業產業化、規模化、現代化的目標實現。因此，要搞活一方經濟，致富一方百姓，就必須樹立“大市場、大流通”的發展理念。也只有樹立這種理念，才能引導農民面向市場，調整優化農業結構，達到農業增產，農民增收的目的，才能有效促進“三農”問題的解決。

（二）要強化政府建設培育市場的宏觀管理和引導。通過對山東、廣東兩地市場的專項考察，我們認為，在市場經濟的今天，市場的規劃布局建設培育仍然需要政府加強宏觀管理和引導。改革開放以來，我市市場建設獲得了長足發展，對搞活經濟和滿足城鄉居民需要發揮了重要作用。但是由于調控不力，措施不到位，功能不配套，市場建設還存在許多問題，突出的問題：一是規劃布局失控；二是市場多而不專，輻射力不強，難以形成大市場、大流通的格局；三是市場管理理念落后，不能適應現代流通發展的新形勢。通過考察，我們認為，婁底市場建設的現狀已不能滿足日新月異的城市發展需要，不能滿足農民致富奔小康的需要，不能滿足婁底實現“后發趕超”發展目標的需要。婁底需要建設一批上規模、上檔次、輻射力強的大市場，特別是大型農產品批發市場，以此來帶動農村經濟發展，促進城市經濟繁榮。因此也需要政府加強對市場建設的宏觀調控和培育引導。在這方面我們感到山東省壽光市和廣東省東莞市政府的宏觀調控市場能力很強、培育扶植市場的力度很大，特別是對農產品批發市場的建設用地調控的做法值得我市借鑒。

（三）要標準化建設好我市的農產品批發市場。農產品批發市場標準化建設是商務部聯合農業部、國家稅務總局、國家標準委提出的今后農產品發展目標，是規范農產品流通秩序和保障農產品流通安全的重要基礎和條件。山東、廣東農產品標準化工作走在了全國的前列，而我市農產品標準化工作還沒有起步。目前，湘中果蔬批發大市場提出標準化建設農產品批發市場，我們認為符合我市實際，符合婁底城市經濟發展需要，應當著力引導和培育。要按照國家頒發的農產品批發市場建設標準和商務部頒發的相關標準，把該市場建設成為全省交易面積最大、配套設施最好、功能服務最全、經營環境最優的大型農產品批發市場。

（四）要建立和完善部門協調工作機制。農產品市場建設涉及多個部門，在體制上很難統一，單靠哪一個部門很難實現。東莞市政府在江南農批市場建設和培育過程中專門成立了協調領導小組，建立了部門聯席會議制度，形成了部門工作聯動機制。為把我市湘中果品批發大市場建設成為湘中地區一流的農產品批發市場，就必須做到思想認識到位，組織機構到位，目標任務到位，部門職責分工到位。

四、建議及請求

（一）搞好市場定位。壽光蔬菜批發市場和東莞江南農批市場“創建一流大市場、面向全國大流通”的實踐經驗告訴我們，只有將農產品批發市場做大做強，才能全面推動農業和農村經濟又快又好的發展，才能實現農民、消費者、市場和政府“四贏”。結合婁底實際，建議湘中果品蔬菜批發大市場以“立足婁底、輻射湘中、服務‘3+5’城市群、面向全國”作為市場定位。

（二）做好市場規劃。壽光蔬菜批發市場創建市場20多年來，先后9次進行大規模擴建，仍不能滿足農產品大流通的需要，今年計劃擴建200多畝，市場總占地面積達到800畝。東莞江南農批市場一期工程400畝，第二期工程1500畝，合計為1900畝。我國北方的農業部定點市場的占地面積均在300畝以上。我省常德中心城區的市場規模和品位在全省處于領先地位。在此次考察過程中，湘中果蔬批發

市場已與東莞江南農批達成意向，將我市的農產品直銷廣東“珠三角”各城市和港澳地區，并與新化奉家蔬菜

基地簽訂了6000畝反季蔬菜種植協議，近期內將與漣源橋頭河、水洞底、白馬鎮、雙峰青樹坪、婁底經濟開發區大埠橋辦事處和婁星區萬寶、茶園、百畝、雙江等鄉鎮的農村合作組織進行商談，建設蔬菜基地。近年來，蔬菜基地總面積在5萬畝以上。實行“市場十基地十農戶”的經營模式。同時，引進市內和省內外的農產品加工企業入駐市場設點經營和知名品牌入市經銷。我們認為，湘中果品蔬菜批發市場建設應高起點、高品位，其市場用地規模應在300畝以上。目前該市場僅占地50畝，不能適應城市發展和農業、農村經濟發展。為此，建議將市場周邊閑置的土地和清潭社區部分居民生活用地計86.95畝（其中軍供站5120平方米，原漣邵礦務局倉庫19880平方米，鐵四局五處倉庫16070平方米，市場兩邊20余戶清潭居民生活用地16900平方米，合計57970平方米）列入市場規劃范圍，由政府統一征購，加上市場已征用的30余畝，總計120畝，進行資源整合，連成一體，建成蔬菜交易區，另就近擇地規劃180畝至200畝，作為二期工程用地。修建農產品常溫庫、冷藏庫、冷凍庫、果蔬加工基地、物流配送中心和廢棄物處理中心。

（三）請求出臺市場建設過程中的優惠扶持政策。婁底市湘中果品蔬菜批發市場由國家農業部批準為農業部定點市場，婁底市農業產業化龍頭企業，市長辦公會議確定為婁底市首家農產品一級批發市場和首家農產品市場準入示范市場，同時，正積極籌備申報國家商務部“雙百市場工程”和農業部“升級拓展5520工程”，為加快推進市場的建設與發展，請求市政府出臺市場規劃、征地拆遷、移民安置、基礎設施、資金籌措和蔬菜基地建設等諸多方面的優惠政策，確保該市場各項建設順利進行。

第二篇：山東、廣東兩省農產品批發市場考察報告

根據2007年3月8日市委常委、市政府副市長李向群在婁底市湘中果品蔬菜批發大市場主持召開的現場辦公會議精神，市商務局、市農業局、市規劃局、市規劃設計院和瑞隆經貿有限公司等部門和單位立即組成聯合考察組，考察組一行8人于3月11日至14日對山東省壽光市（縣級市）壽光蔬菜批發市場和廣東省東莞江南農副產品批發市場進行考察。現將考察情況匯報如下：

一、基本情況

（一）壽光蔬菜批發市場的基本情況。該市場是深圳市農產品股份有限公司控股企業。始建于1984年3月，20年來，市場本著“先育市、后建場”的發展思路，先后9次進行大規模擴建，現占地面積600畝。建有全封閉鋼架結構交易大廳3.2萬平方米；鋼架交易棚8000平方米；特菜專營區5000平方米；外省市蔬菜交易中心2萬平方米。市場還建有分撿包裝車間、物流配送中心、電子拍賣中心、質量檢測中心、安全監控中心、電子結算中心等，總投資達2億余元。年上市蔬菜品種300多個，年成交蔬菜15億公斤，年交易額28億元。全國除新疆維吾爾自治區外，30多個省、區、直轄市的蔬菜在該市場大量銷售。

壽光市80萬畝蔬菜基地生產的蔬菜占該市場交易量的百分之三十，外來菜占百分之七十。交易旺季日交易量為5000噸，兩廣、海南三省區僅辣椒一個品種在該市場的交易量達1000噸以上。市場管理人員300多人，（不含清潔工和搬運裝卸工），交易旺季場內務工人員達到萬人以上。帶動周邊200多家汽車修配廠，100多家餐飲店，帶動農戶100萬戶以上。

（二）東莞江南農副產品批發市場的基本情況。該市場位于東莞市中堂鎮。地處深圳市、東莞市、廣州市三角區的中心位置，市場占地面積600畝，于2004年4月破土動工，2004年12月30日投入運營。市場第一期工程占地22萬平方米，建有1500個固定鋪位，1.2萬噸冷庫、1500噸級碼頭、2萬平方米鮮活專區、8萬平方米的庫房、400畝倉儲冷庫基地、1100多畝加工基地、7000平方米專用農產品展覽館和1000多個專用停車泊位。總建筑面積達25萬平方米，總投資6億元人民幣。

市場干品類已形成糧油、調味品、干貨、副食、臘味、香料6大系列的批發客戶群，并均已成為廣東省內的一級批發點。鮮品類現已形成鮮蛋、蔬菜、鮮肉、水產、野味、家禽、凍品7個系列的批發客戶群。該市場還將引進水果、高檔淡水產品、特色蔬菜、進口輔料、酒店用品等配套產品入駐市場經營。江南農批硬件設施完善，有鋪位、倉庫（常溫倉庫、配送倉庫）、冷庫（高溫冷庫、低溫冷庫即冷藏庫、冷凍庫）、碼頭、加工基地、商務中心、展覽館、科技平臺等8類專用設施，合成多快好省（NB）購銷一條龍服務平臺。

二、山東、廣東兩地市場建設與培育的成功經驗

（一）政府高度重視。據我們考察了解，自1995年時任國務院副總理李嵐清親自批示開辟全國第一條壽光至北京的“綠色通道”以來，壽光市委、市政府高度重視“菜籃子”建設和市場建設，特別是近幾年來，壽光市財政已累計安排資金1億多元，落實貼息貸款2億多元，用于蔬菜標準化生產基地建設和市場建設。在蔬菜基地建設上，市政府扶持發展蔬菜基地80萬畝，冬暖式大棚30萬個，建成5個國家級農業示范園區，其中市蔬菜高科技示范園累計投資1.6億元，該示范園集示范種植、科研組培、品種展示、加工銷售于一體。2005年全市26萬畝果菜基地獲得農業部無公害農產品產地認證，3萬畝果菜基地獲綠色食品認證基地，1000畝蔬菜基地獲有機食品基地認證，27個農產品獲無公害農產品認定，33個農產品獲綠色食品認證，4個農產品獲有機食品認證。1986年到2003年6月壽光市先后在國家工商總局注冊了103個品牌商標。有力推動了壽光農業化、標準化和國際化的進程。在市場培育方面，壽光市財政已投入6000余萬元，投入1200萬元建立了壽光市農產品質檢中心。投入200萬元在15個種菜鎮、街道配置了速測室，投入20多萬元購置了農產品安全流動檢測車。投入4000多萬元建立了專門的農資市場，對全市750多家農藥、肥料生產經營戶，230家種子，全部實行檔案化管理，集中到市場內統一經營，統一管理，較好地杜絕了假冒偽劣農資產品和劇毒、高毒、高殘留農藥流入市場和進入生產環節。成立農業行政執法大隊，分片劃區對全市農資經營戶進行監管。投資1.2億元建成污水處理廠，為蔬菜生產提供了良好的生態環境。

東莞江南農批是東莞市的重點招商引資項目，該市場創建過程中，得到了東莞市委、市政府的高度重視，為扶持該市場的建設與發展，市政府將位于珠江水系東江岸邊600多畝閑置低洼地、沼澤地低價租賃給開發商，租期為60年。并多次召開部門聯席會議，為市場的快速發展排憂解難。市場建成運營后，2005年8月12日～14日，廣東省農業廳、東莞市人民政府為搞活市場，擴大市場知名度，在該市場成功舉辦了首屆泛珠三角農產品交易會。2006年12月12日～14日，又在該市場成功舉辦了第二屆泛珠三角農產品交易會。兩屆泛珠三角農交會的成功舉辦，引進全國各地農產品生產商和經銷企業入駐江南農批，使江南農批迅猛崛起。

（二）職能部門大力支持。山東壽光市公安局為支持市場的建設與管理，在市場內設立公安分局。山東省公安廳還批準壽光市場成立專門的市場護衛中隊（原為經警中隊），定編56人，市農業局成立行政執法大隊形成了強大的市場保障體系，從而有效地維持了市場的治安秩序。壽光市和東莞市為確保市場的發展，工商局、銀行在市場內設點，滿足市場交易雙方結算需要。廣東省海關在江南農批設點，為開展農產品進出口貿易提供方便。

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第三篇：XX農產品批發市場考察報告

關于對XX公司XX 農產品批發市場的考察報告

XXX單位：

為充分了解xx公司在xx建設的農產品批發市場運營狀況，借鑒成功的招商、管理及運營經驗，推進XX公司擬在我區投資的“XX農商交易城”建設進度，根據XX安排，由區供銷社、XX辦事處、區工商分局、XX房地產開發有限公司一行八人組成的考察組，于2015年7月24日至28日對XX公司XX建設的“XX農產品物流園”和XX市建設的“XXXX農副產品批發市場”進行了實地考察。為更全面掌握成熟市場的運營狀況，考察組又沿途到XX省XX市參觀考察了XX規模最大的“XX農產品市場”，考察組分別對市場的現狀、農產品的組成、當地政府優惠政策、市場招納商戶方式方法以及其他相關信息，如地價、農產品產地、價格、倉儲、運輸方式、管理模式等進行了考察了解，并于7月31日、8月4日召開兩次座談會討論我區市場建設情況，現將考察情況匯報如下：

XX農產品批發市場考察報告

一、考察項目概況

1、XX農產品物流園

XX農產品物流園是XX“新網工程”的一個重要節點性市場，于2012年6月16日開工建設，總投資15億，是農產品現代流通試點項目、XX工程支持項目、XX經貿領域中央投資類項目、XX省861項目、XX區域發展與扶貧項目、XX第一個縣域市場、XX第一個中藥材市場。項目地址：XX省XX縣XX大道與XX路交叉口 總占地面積：360畝 總建筑面積：近30萬㎡

交通狀況：緊鄰城市主干道，距滬蓉高速XX出口500米，距XX高鐵站10公里，距XXXX機場100公里。

XX農產品物流園是一個以“建一個市場，帶一批產業，興一方經濟，富一方百姓”為宗旨的集XX茶城、特色農產品高山蔬菜市場、中藥材城三大市場為主體的源產地市場，集電商大廈、冷鏈倉儲、配套產業園、產業大廈、交易中心、XX中藥材專區、XX靈芝城、生態旅游文化長廊、XX農特館（XX）九大功能分區于一體，精心打造線上領域（電子商務）、線下領域（實體展示）、旅游生態產業園（基地旅游）三位一體的全新運營模式。

項目自北向南依次規劃建設有3.1萬㎡的綜合服務區，2.8萬㎡的XX茶城區，6.2萬㎡的XX中藥材城，8000㎡的農產品市場，8.4萬㎡的沿街商鋪，6.2萬㎡的配套住宅，同時內部配套規劃建設有3萬余㎡的超大室內外停車區，1100余㎡物流配送區，3000余㎡冷鏈倉儲區，1600余㎡代加工區，2萬余㎡會展中心以及1.8萬㎡的購物中心。

XXXX農產品批發市場XX介紹到：

XX縣總人口68萬，縣城人口23萬，政府給予最低工業征地價格7.2萬元/畝，54%自持（主要是市場部分），部分沿街商鋪對外銷售。

他們的成功主要基于以下幾點：

1.市場整合，對XX零散戶及低端市場進行了整合及升級；

2.創業扶持，通過創建中小企業孵化基地及電商平臺，爭取優惠政策，給利 2 到客戶：如給商戶2年貼息貸款，每戶10萬，總額達到4600萬。

3.行業獨享，在XX縣做農產品批發的市場只此一家，向當地政府申請政策保護。

4.大力招商，政府牽頭，企業落實，七個局一二把手陪同招商團隊，對南京、杭州、XX、上海等地進行招商。針對不同業態和商戶實力給予不同的優惠，例：XX中藥材專區，免租3年，另有經營補貼。

2、XX農副產品批發市場

XX農副產品批發市場是XX地區規模最大、交易種類最全、輻射最廣的現代化、綜合性的特大型農副產品批發市場，是XX省861項目、XX市政府菜籃子工程、國家“新網工程”項目、XX市政府傾力打造的民生工程。項目于2012年4月開工建設，2013年底一期二期竣工，2014年9月正式開業。

項目地址：XX市XX物流園區泰和路與宣貍路交匯處 項目占地：355畝 總建筑面積：18.9萬㎡

交通狀況：XX與XX兩省接壤，雄踞“長三角”經濟圈腹地，地處東西交通樞紐。

XX農副產品批發市場集“交易、展示、倉儲物流、電子商務”四大功能于一體，主要提供農副產品的批發交易、加工冷凍、倉儲配送、展示展銷、電子商務、信息發布、檢驗檢測、進出口代理等全方位服務。

一期包含蔬菜、水果、副食品、糖酒、糧油、干貨、調味品，經營占地100畝；二期包含肉類、水產、禽蛋、綠色特產，以及萬噸冷庫、倉儲配送中心、農展中心、商務中心、電子交易中心等配套設施，經營占地198畝。

XX農副產品批發市場自持30%的物業管理，多重政策扶持經營：

1.“三免三減半”政府免費、減稅政策。2.“邊經營邊置業”，經營業戶置業，前三年享受每年6%總房款優惠，共計18%，從總房款中一次性扣除。

3.入住市場簽約自主經營，再享受最高8%折中折優惠。

4.共同培育市場，開業前三年，經營戶入駐開門營業給予政策獎勵。

XX（北京）副總經理XX介紹到：

通過整合全市老舊市場，市場自己的檢驗檢測中心抽檢，保證了食品安全，達到了經濟與社會效益雙豐收。

他對本項目建議到：

1.在立項前先要考慮當地有沒有資源、商品、渠道能支撐這個市場； 2.抓住主營業態，具體方式可以給予商戶扶持，通過降低商戶成本，提高他們的競爭力；

3.政府招商是不專業的，應該以企業為主； 4.在整合當地市場時，老市場要有規劃。

3、XX中XX農產品批發市場

中國XX農產品國際物流園（XXXX大興項目）總占地1262畝，總建筑面積96萬㎡，總投資34億元，分三期4年建成。建設內容包括蔬菜、水果、水產品、畜禽肉類、糧油、土特產、冷凍品、干果等交易中心和倉儲中心、加工配送中心等，同時建立配套的農產品信息系統、檢驗檢測系統、質量安全可追溯體系等。

按功能共劃分為五大功能區域：農產品交易集散中心、農產品展示拍賣中心、加工配送中心、冷庫倉儲中心、交易配套服務中心。項目建成運營后，將實現農產品年成交額500億元，進入全國前三大市場行列，帶動專業化生產基地2萬個，生產農戶100萬戶，滿足2000萬城鎮人口農產品需求，帶動20萬人就業，年創利稅2億元。物流園項目于2010年開工建設，截止2013年底已完成投資13.3億元。

XXXX農產品批發市場自1992年12月建成開業以來，先后經過了五期工程的滾動發展建設，從單一的水果交易發展成為集蔬菜、水果、水產品、畜禽肉類、糧油、禽蛋干調等交易為一體的綜合型農產品批發市場，成為XX省規模最大的農產品集散中心，農產品交易輻射周邊城市鄉鎮半徑400公里范圍，是XX、國家商務部、農業部重點支持的全國定點市場之一，2003年和2012年經XX和XX認定在全國農產品批發市場中排名第七位，也是XX省和XX市兩級政府審定的帶動農業產業化發展的龍頭企業；2012年場內農產品交易額169億元，2013年實現交易額175億元，以促進農產品大流通、帶動農戶發展50萬戶；為新農村建設、農業崛起和滿足城市農副產品市場需求發揮了重要作用。XX市場的經營機制和管理體制、團隊建設發展模式在全國同行業中排名前十強之中，企業發展前景廣闊。

以農為主，立足XX，面向全國，XXXX農產品批發市場以本省特色農產品品種加外省調入的品種形成多品種、價格平穩、交通便捷、服務周到、收費低廉等優勢，使市場輻射范圍不斷擴大，場內農產品平均日成交量超750萬公斤、成交額4700多萬元，并形成了“買全國、賣全國”的流通局面，成為區域重要的農產品集散中心、價格形成中心、信息發布中心，作為踞皖之中的“大菜籃子”，XXXX農產品批發市場在推動農產品大流通，豐富城市農副產品供應等方面發揮著重要作用。2002年市場經過資產重組，成為由XX百貨大樓集團股份有限公司控股、農產品股份有限公司為第二大股東的股份制企業，發展步伐進一步加快。

近年來，隨著XX市現代化大城市建設的快速推進，為打破發展瓶頸，XX新市場——中國（XX）大興農產品國際物流園于2010年啟動建設。2015年6月19日起XX市場正式啟動搬遷事宜，市場主營交易業務（蔬菜、干貨、水產、畜禽肉類市場）在月底前搬至瑤海區大興鎮。

二、考察項目帶給我們的啟示

1、招商是項目成功運作的重中之重

XXXX農產品批發市場XX及XX農副產品批發市場XX都重點強調了招商的重要性，占整個市場成功運營的90％以上，招商工作企業要作為主導，當地政府要大力配合方能成功。

2、資源整合很關鍵

一是對當地老舊農產品批發市場的整合，產業再升級；二是對零散戶的整合，給他們提供更有利的進貨渠道和經營場所，城市形象再升級；三是對種植戶的產業整合，給其提供交易平臺和信息平臺，使其生產經營更加市場化。

3、地塊交通要便捷

從XX及XX農產品市場地塊選址位置來看，都是在高速路口半徑2公里范圍內，緊鄰城市主干道，保證了農產品從區域外到區域內交通物流線的暢通。特別是XXXX市場搬遷的主要原因就是老市場位于市里，交通擁堵、物流動線不暢，給市場的進一步發展帶來了制約。

4、基于當地特色，發展拳頭產業

市場定位很重要，不能求大求全，而是要根據當地實際情況，發揮原產地優勢，打造當地特色的農業產品來帶動市場一步步做大做強。

5、企業要承擔更多責任

有中國特色的社會主義市場經濟就要求政府進一步深化改革開發，給企業放權，讓企業多承擔市場賦予的責任，從檢驗檢疫、源頭追溯管理來保證食品安全；從信息化平臺、村鎮一級的網絡供銷平臺到創業扶持，利用市場杠桿來調節種植戶的品類、規模，避免有貨無市情況發生，保障民生。

6、做好運營管理，方能達到雙贏的目的

做市場不能過分的追求利益，而是要先給到經營戶實惠，讓他們能夠掙到錢，市場相應的也會盈利。只有做好運營管理，特別是前3-5年的市場培育期，才能讓市場與經營戶共同發展，共同成長，共同盈利，這是一個雙贏的結果。

三、對我們項目的思考

在2012年，雨潤集團有意向在XX投資農產品批發市場，其對XX市農產品市場做了比較詳細的市場調研，主要數據如下：

1.全XX省農產品合社作經營戶共有約1100多戶，XX約占不足400戶，而XX只有70多戶。

2.XX已在XX形成XX蔬菜批發市場、XX果品批發市場、XX糧油批發市場、金喬茶葉批發市場、XX海盛水產批發市場等為主的地市級批發市場。

無論從食品安全的有效管理、平抑物價的市場手段、還是有關乎民生的“菜籃子、米袋子”工程來看，XX目前也亟需一個專業的農產品批發市場。通過對 XXXX兩個專業市場和XX最大最專業的XX市場的考察，基于項目狀況，對于我們項目的思考如下：

1、市場定位要符合XX市場現狀，不能一味求全求大。

XX城區人口不足20萬人，而且每年外流人口達到5000余人，也缺少成規模的原產地農副產品，因此我們項目首先要從滿足XX區域的3級市場做起，穩步發展。把市場招商運營起來后，再結合原產地優勢產品，逐步輻射周邊，例如XX等地，一步一個腳印，逐步做大做強。

2、對XX農產品原老舊市場進行資源整合，發揮政府行政力量，實現產業升級。

3、招商工作很關鍵，而且要以企業為主導，政府要大力配合，不能本著利益化，要做到分益化。

4、項目成功運營后，再在各社區建立社區級農貿市場，實現從一級市場到三級市場直達社區的直接供貨渠道，達到降物價、控安全的雙重目的。

5、搭建電子商務平臺可與淘寶、京東等網站合作，簽約原產地，讓經營戶實現線上線下一鋪雙店。

因此，項目的下一步工作建議：

根據我區實際情況，建議按照兩種模式進行招商運作：

一、以XX農產品批發市場控股有限公司（下稱：XX）為主的招商模式 1.成立以政府主要領導擔任組長，相關分管領導擔任副組長，XX為成員的招商領導小組協調招商工作，并成立專門的招商團隊，按照XX的有關招商要求進行招商；

2.提前做好市場的前期概念設計、效果設計以及規劃設計用于市場的實際招商工作；

3.XX撥付部分資金用于招商團隊外出招商以及效果圖設計等相關費用。

二、以我區自行運作市場建設為主的招商模式

1.成立以政府主要領導擔任組長，相關分管領導擔任副組長，XX為成員的招商領導小組協調招商工作，并成立專門的招商團隊，根據我區的實際定位進行招商工作；

2.做好市場的前期調研、論證、規劃等工作，并做好概念設計，出具效果圖，為后期招商工作做好鋪墊；

3.根據市場規劃及定位開展投資方招商以及入駐商戶招商工作。同時，針對我區實際情況，建議我區農產品批發市場由3級市場做起，逐步升級，穩步發展；對城區內的市場進行資源整合，以批發市場為主導，城區內布點經營，取締流動經營，不僅利于城市管理，保障食品安全，更能讓城區居民就近享受到農產品批發價格，切實感受到農產品批發市場建立帶來的實惠，實現城市形象提升以及百姓生活品質提升的共贏。

第四篇：XX農產品批發市場考察報告.

關于對 XX 公司 XX 農產品批發市場的考察報告 XXX 單位: 為充分了解 xx 公司在 xx 建設的農產品批發市場運營狀況,借鑒成功的招商、管理及運營經 驗,推進 XX 公司擬在我區投資的“ XX 農商交易城”建設進度,根據 XX 安排,由區供銷社、XX 辦事處、區工商分局、XX 房地產開發有限公司一行八人組成的考察組,于 2015年 7月 24日至 28日對 XX 公司 XX 建設的 “ XX 農產品物流園” 和 XX 市建設的 “ XXXX 農副產品批發市場” 進行了實地考察。為更全面掌握成熟市場的運營狀況,考察組又沿途到 XX 省 XX 市參觀考察 了 XX 規模最大的“ XX 農產品市場” ,考察組分別對市場的現狀、農產品的組成、當地政府優 惠政策、市場招納商戶方式方法以及其他相關信息,如地價、農產品產地、價格、倉儲、運 輸方式、管理模式等進行了考察了解,并于 7月 31日、8月 4日召開兩次座談會討論我區市 場建設情況,現將考察情況匯報如下: XX 農產品批發市場考察報告

一、考察項目概況

1、XX 農產品物流園 1

第五篇：廣東批發市場（推薦）

廣東第二大服裝尾貨市場

位置：昌崗中路，信合廣場往芳村方向50M處。看到永樂生活電器后面有兩個街口都是，不大,海珠區，昌崗路，信合廣場公交站，往芳村方向50米，見永樂生活電器朝里面的巷子直進200米左拐，這個地方的跳樓貨有幾條街，女裝多，仔細挑有不少好東西，價格很便宜，像一般的牛仔褲，長褲15，中褲12，短褲10，當然，還是可以砍價的，東西很雜，不要急，最好是先把幾條街過一遍，也不是太長。

沙河

評價，全中國最大的牛仔城，廣州最大乃至中國規模最大的服裝批發集散地，低檔服裝的最佳拿貨點，一定要去看喲。

火車站及周邊服裝城

白馬：最高檔的服裝城，一樓韓版女裝非常漂亮，價錢也貴，打包都要100元，去白馬一樓是重點，靚女一飽眼福。

如果你的目標是做個全面的時尚女裝店，衣褲鞋襪帽包全包含，就要多走幾個地方，對市場的特性了解下，還有鞋的批發市場。新華南鞋材批發城是廣東最便宜的鞋批發地，還有大都市中高檔鞋批發。大都市位于解放南路，離上下九沒多遠，新華南位于洛溪大橋附近，不大好打。

要說服裝大全就是廣州火車站那一片批發市場啦，檔次稍低一點的去人民南路十三巷，再低一些檔次要去沙河廉泉路服裝批了。

要學會在網上進貨。網上拿貨，款式更多，不會積壓，節省差旅費用和時間。每天都有新款上架，選擇的款式更多。

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