第一篇：樓盤考察報告萬科

樓盤考察報告——萬科中糧本岸

周雨城

萬科進入蘇州有近兩年時間了，雖然經過收購南都房地產運作過玲瓏灣項目，但是真正意義上的自己的項目的運作還是近期的事情。作為業界的老大，萬科的產品總是備受關注。這幾天，位于蘇州工業園區的項目萬科中糧本岸的樣板間正式對外開放，也算是萬科所謂第五代產品別墅產品的正式亮相。

萬科之前開發的別墅項目中，深圳的第五園是影響頗大的一個項目。不僅是在各個評獎中不斷獲獎，在普通客戶中也得到了很大的認同。本岸項目延續了第五元的主要思想，充分考慮了中國客戶的需要，通過簡潔立面，富于變換空間實現一個外部封閉，內部通透的中國式空間。在小區規劃上面，院落作為小區規劃的重要元素，通過不同戶型的排列組合，從而形成井然序的生活空間。

本岸在立面設計上，大量采用了眾多的中國元素，比如白墻灰瓦，馬頭墻。但并不是簡單的重現，而是通過簡化與提煉，創造出一種全新的形象。由于小區的套型設計充分考慮了空間的變化。從而使小區的宅間道路雖然狹窄，但是富于韻味。兩邊林立的墻體顯得清新而高雅，氣勢不凡。

本岸的戶型設計是典型的中國式戶型，兩進式的院落充分吸收了中國式園林的特點，整個房子充分利用中庭，進行采光與通風。同時圍繞著中庭，進行功能的布局。庭院以北的房間基本上是主臥，書房等，而南面基本上的兒童房，客廳，露臺等。通過這樣的分區，使房

間的功能分區主次分明。

本岸的設計延續了中國住宅的簡樸，清新與特俗的傳統，外部立面簡潔，內部空間豐富。通過錯落式的庭院設計，創造出豐富多彩的居住空間。

萬科本岸戶型面積基本為300平方米左右，每套的售價為四百五十萬左右。這樣的價格應該說在蘇州的別墅市場上還是具有非常強的吸引力。開盤當日基本售馨，說明客戶對萬科品牌及產品的認可程度還是非常高的。

當然，本岸的產品也有其值得思考的地方。首先是其風格采用的中國式的風格。應該是的獨樹一幟，人們習慣了西班牙，法式各種西歐式的別墅，轉而尋求傳統的方向說明中國人的傳統情節，同時也說明了中國建筑的有外國建筑無可替代的優點。

其次是在小區規劃上，由于小區設計的住宅的內部空間相對較大，從而小區的外部空間不夠好。住戶之間缺少相應的交互空間。并未體現中國傳統住宅的交互性強的特點。鄰里關系被高大的院墻隔開。

在戶型上面，圍繞著中庭，設計者做了相對較多的文章，但是功能劃分上并不十分明確，同時，戶型的設計更多考慮的居住性，休閑空間考慮不夠。戶型的設計比較單一，客戶群相對來說比較狹窄。

當然，一個小區總是為特定的人群所設計的，沒有一個產品可以超越這個范圍。本岸的設計無論從哪個方面來說，都可以稱得上成功。

第二篇：萬科考察報告

樓盤考察報告 篇二：樓盤考察報告萬科

樓盤考察報告——萬科中糧本岸

周雨城

萬科進入蘇州有近兩年時間了，雖然經過收購南都房地產運作過玲瓏灣項目，但是真正意義上的自己的項目的運作還是近期的事情。作為業界的老大，萬科的產品總是備受關注。這幾天，位于蘇州工業園區的項目萬科中糧本岸的樣板間正式對外開放，也算是萬科所謂第五代產品別墅產品的正式亮相。

萬科之前開發的別墅項目中，深圳的第五園是影響頗大的一個項目。不僅是在各個評獎中不斷獲獎，在普通客戶中也得到了很大的認同。本岸項目延續了第五元的主要思想，充分考慮了中國客戶的需要，通過簡潔立面，富于變換空間實現一個外部封閉，內部通透的中國式空間。在小區規劃上面，院落作為小區規劃的重要元素，通過不同戶型的排列組合，從而形成井然序的生活空間。

本岸在立面設計上，大量采用了眾多的中國元素，比如白墻灰瓦，馬頭墻。但并不是簡單的重現，而是通過簡化與提煉，創造出一種全新的形象。由于小區的套型設計充分考慮了空間的變化。從而使小區的宅間道路雖然狹窄，但是富于韻味。兩邊林立的墻體顯得清新而高雅，氣勢不凡。

本岸的戶型設計是典型的中國式戶型，兩進式的院落充分吸收了中國式園林的特點，整個房子充分利用中庭，進行采光與通風。同時圍繞著中庭，進行功能的布局。庭院以北的房間基本上是主臥，書房等，而南面基本上的兒童房，客廳，露臺等。通過這樣的分區，使房

間的功能分區主次分明。

本岸的設計延續了中國住宅的簡樸，清新與特俗的傳統，外部立面簡潔，內部空間豐富。通過錯落式的庭院設計，創造出豐富多彩的居住空間。

萬科本岸戶型面積基本為300平方米左右，每套的售價為四百五十萬左右。這樣的價格應該說在蘇州的別墅市場上還是具有非常強的吸引力。開盤當日基本售馨，說明客戶對萬科品牌及產品的認可程度還是非常高的。

當然，本岸的產品也有其值得思考的地方。首先是其風格采用的中國式的風格。應該是的獨樹一幟，人們習慣了西班牙，法式各種西歐式的別墅，轉而尋求傳統的方向說明中國人的傳統情節，同時也說明了中國建筑的有外國建筑無可替代的優點。

其次是在小區規劃上，由于小區設計的住宅的內部空間相對較大，從而小區的外部空間不夠好。住戶之間缺少相應的交互空間。并未體現中國傳統住宅的交互性強的特點。鄰里關系被高大的院墻隔開。

在戶型上面，圍繞著中庭，設計者做了相對較多的文章，但是功能劃分上并不十分明確，同時，戶型的設計更多考慮的居住性，休閑空間考慮不夠。戶型的設計比較單一，客戶群相對來說比較狹窄。

當然，一個小區總是為特定的人群所設計的，沒有一個產品可以超越這個范圍。本岸的設計無論從哪個方面來說，都可以稱得上成功。篇三：萬科沈陽建筑工業化考察報告

沈陽工業化考察報告

一.考察簡介

1.考察時間：2011年8月17日； 2.考察項目：沈陽萬科金域藍灣、沈陽萬科春河里項目； 3.考察內容：工業化施工

二.考察項目特點 1.沈陽萬科金域藍灣 此項目工業化施工對象為高層，建筑外檐采取涂料涂刷，室內所有二次結構部位均在一次結構施工時澆筑，雖然成本有些許增加，但從總體來看節約了項目工期、降低空鼓開裂投訴維修費用、提高品牌質量； 沈陽金域藍灣的工業化形式為外圍護與pc板置換式，pc板參與主體結構受力，所以pc板兩側均甩筋后澆，置換式的施工優點是省去外架搭設工期及成本、同時利于pc板成品保護，缺點是以室內為調節基準，pc板室外存在微量錯臺，因采用涂料外檐可找平。2.沈陽春河里

作為沈陽市工業化觀摩項目，進入施工現場給人第一感覺現場文明施工整潔、規整，細節考慮周到（沖車設備是項目自己設計的，相對成品沖車設備成本減半，且效果很好），工人生活區安全設施、生活設施齊全且布置很人性化。

此項目工業化形式有兩種：一個是類似金域藍灣的半工業化形式，另一個則為純裝配式工業化結構。本項目局部現澆結構模板支撐結構形式采取了 定型方鋼帶釘鋼支撐，這種支撐形式優點在于支撐結構均勻穩定，澆筑成活混凝土平整度、垂直度、觀感優異。篇四：上海萬科新里程住宅產業化項目考察報告

上海萬科新里程住宅產業化項目考察報告

根據集團高管領導所的指示：“對萬科的住宅產業化要予以跟進、關注”，2007年8月21日----24日，產品管理中心采購、研發等部門的相關人員，對全國第一個住宅產業化實體高層住宅----上海萬科新里程的20#、21#樓進行了深入考察，并聽取了上海萬科副總經理、三林事業部總經理鄭康瑞等人的全面介紹。

上海萬科新里程項目原為杭州南都的歌雅花園，位于浦東新區三林鎮楊高南路、高青路、川楊河以南，規劃總建筑面積約33萬米2，綠化率50.00％、容積率1.5。建筑形態以小高層為主，房型以90㎡左右的兩房和125㎡左右的三房為主。

其中，20#、21#樓為首個以工廠化方式建造的商品住宅，18層，總建筑面積兩萬多米2。于今年的2月2日下午正式動工，并于7月封頂通過質檢驗收，目前已經進入精裝修階段。

萬科在上海“新里程”項目用來試驗的住宅產業化過程，鋼筋混凝土的構件用的是“干式施工方法”，這是相對于傳統的“濕式施工方法“(所謂濕式施工方法，就是在現場灌鋼筋水泥，需要養護再往上灌鋼筋水泥)而言的。據介紹，“干式施工方法”是在工廠里面用模板一塊一塊生產出來以后，再運到施工現場組裝。20#、21#樓的外墻、樓板結構采用完全pc(預制鋼筋混凝土結構)的方式，外墻、樓板在工廠生產，梁、柱現場澆注，通過吊裝拼接。在施工過程中，20#樓以及21#樓，分別采用了香港以及日本的建造方式，在建筑內部完全采用的是日本的技術。20#樓由香港技術建造的，在工廠建造預制墻面的時候將錨固鋼筋也同時建造進去，每一塊預制墻面看上去就像長了胡須一樣。在將墻面送至現場后固定位置，測量好精確的垂直度后，用預留在墻面內的錨固固定在梁和柱子里面，緊接著就進行直接澆筑混凝土，將墻面的位置固定。

另一幢由日本技術建造的樓，區別就在于固定的方式，在預制墻面送至現場的時候，這幢樓的框架已經建造了3-4層，然后就把預制墻面掛上去，用鉚釘固定住，進行澆筑。混凝土抗壓，鋼筋抗拉，就把梁牢固住了。

兩幢樓都采用同層排水，市內管線集合精裝修同步進行。

產業化的住宅基本上都是以裝修房面市，如果購房者需要進行二次裝修的話，就比較麻煩了，墻體的牢固程度甚至比夾角處的柱子更大。

這樣建造的房子內的隔墻都是可以重新布局的，也就是說，房間內的如何分割布局可以自由發揮想象力。樓盤的外墻面所用的是4.5公分的正方形瓷磚，也是在工廠生產外墻同時做上的。

目前上海小高層住宅的建安造價一般為1800元/米2左右，采用pc技術，將增加700元的單價。

但在工期上也能更為迅速，原來一層樓需要一周時間才能建好，現在標準層只需要需要五天了，并大大減少了樓盤外飾的工程量。工

業化生產將施工時間縮短了一半，而且節約了80%的勞動力并大大縮短了項目的設計規劃時間。

整幢樓的外墻體采用了外保溫以及內保溫，這在整體節能方面有了一定程度的保證。另外，墻體在制造過程中，就已經將窗戶的框架在工廠里現澆在一起，運至現場后再配上玻璃，這樣一來，就將普通住宅窗框滲水的問題徹底解決，保證了室內持恒的溫度，在一定程度上也起到了節能的效果。從以往的樓盤滲水現象來看，滲水的問題無非有這么幾種情況，第一，窗戶窗框的縫隙。第二，就是混凝土與磚的受熱膨脹程度不一致，產生了裂縫，致使產生了滲漏問題。第三，混凝土與磚的沉降程度不一致，產生了裂縫，也就產生了滲漏。20#、21#樓的墻體使用的是工廠預制的鋼筋混凝土墻體，沒有磚存在，再加上窗框是和墻體同時在工廠澆灌而成的，因而，以上的滲漏問題從理論上來說也就不存在了。

外墻板之間采用企口接縫，并用直徑30毫米的空腔橡膠止水條橫向、豎向布置。外墻板的相互擠壓后，形成密封的一個防水槽，具有一定的伸縮性，也就免受震動的影響。另外，防水空腔讓空氣中的水汽直接流出，不可能進入到屋內。另外兩個防水措施分別是橡膠止水條以及外墻面上被涂上的一層進口膠。

同時澆灌成型帶窗框的墻體、內保溫以及外保溫的運用、全部鋼筋混凝土的墻面、以及三道日本技術的防水措施，這些都給這兩幢產業化住宅加固了多重保護，節能效果尤為突出。

上海新里程的20#、21#樓上下游產業鏈包含規劃、設計、施工、安裝、部品、監理等環節，共有50多個核心合作伙伴，涉及各種標準200多個。實際上，早在深圳萬科總部1#樓的實驗中，包括歐文斯、松下、大成等在內的10大合作伙伴就已參與進來。多年的磨合使得萬科與合作伙伴之間形成了緊密聯結關系。維系一個如此龐大資源的系統，需要依靠一套多方達成一致的復合標準體系。

萬科自己的標準體系與合作伙伴之間的不斷磨合最終形成了一個產業化聯盟的標準系，從部品制造到材料選擇，到安裝、施工直至驗收的所有環節，都有一套復合標準，這些標準參照國家導向，兼顧市場客戶的需求，并高于國家標準。

上海萬科董事長劉愛明透露，今年新開工的總建筑面積的35%，全部采用住宅產業化的pc技術；2008年將有60%的新開工項目采用pc技術；到2009年，上海萬科的產業化開工面積將達到80萬米2，即90%的新開工公寓，通過產業話方式建造。

另據消息，由建設部住宅產業化促進中心牽頭的《住宅建筑規范》目前已經編寫完畢，很快就要發布了。它是我國第一部以功能和性能要求為基礎的強制性標準，該標準突出了住宅建筑的安全、健康、環保、能源和其他資源節約與合理利用的要求。篇五：西安萬科城調研報告

西安萬科城調研報告

萬科城位于西安城南片區大學城板塊，陜師大正對面。占地280畝，總建筑面積61.68萬平米，其中居住用地240.008畝，容積率3.0，商業用地31.15畝，容積率5.11。項目包括近5萬平米商業配套，產品涵蓋聯排、小高層、高層、公寓、loft等“萬科全產品線”，除聯排外，均采用萬科成熟的全面家居解決方案，精裝及萬科品牌物業，將為西安帶來前所未有的居住改變。

萬科城項目門口設有公交 站臺，有5條公交，平均2分

鐘一班。公交線路可連接地鐵 2號線長安南路地鐵站及穿越

老城商業中心。規劃中的地鐵 6號線從項目東側經過，并規

劃在項目地塊旁設“大學城北

站”。

目前，萬科城主要銷售一

期第三標段房源，共3棟樓，分別是18、19、21號樓，總高分別為32層和11 層，梯戶比分別是 1梯2戶和2梯4戶設計，戶型面積為83-143平米，精裝房。現階段預計參考均價高層7500-9500元/㎡，小高層9500元/平米；該房源已經于2011年8月7日開盤，目前可售房源不到20%，目前當前施工進度已經出地面，預計2013年交房。

開發商萬科企業股份有限公司成立于1984年5月，是目前中國最大的專業住宅開發企業。2009年公司完成新開工面積560.9萬平方米，竣工面積536.4萬平方米。在全國44個城市有170多個項目，連續兩年成為全球最大住宅類開發企業。

項目類型：普通住宅,別墅,高層,小高層,聯排別墅

戶型面積：一居15㎡-45㎡ 二居65㎡-90㎡三居100㎡-130㎡

建筑面積：616800平方米

占地面積：186848平方米

物業公司：萬科物業

物業費用：1.5元/ 平米·月

綠化率：36.60% 容積率：3.0；公攤 22% 車位：1:0.5 暖氣：地輻熱采暖

供水系統：24小時熱

水

土地年限：70 裝修：裝修標準：精裝修

衛浴五金：摩恩 萬科城一期沙盤展示圖之社區西入口 燈光照明：歐普 或同類標準，萬科家裝方案

配套設施：學校：陜西師范大學、西安郵電學院、西北政法大學； 銀行：建設銀行、郵政儲蓄；

購物：華潤萬家、盛世商都。

第三篇：樓盤考察報告

樓盤考察報告

考察時間：2011年10月下旬

考察項目：中駿南湖香郡、萬科紅郡、綠城南湖春曉等 考察人員：XX,XXX,XX 考察目的：

1、了解高端樓盤的項目概況。

2、對售樓處布局和售樓員儀表銷售進行了解。

3、對不同特點和定位的地產進行比對和研究。

中駿南湖香郡

采用封閉式物業管理，人車分流，最大化保障小區內部通行的安全；小區物業管理聯盟為全球最大的物業管理公司“第一太平戴維斯”，高端智能化物業服務。“生活管家式”、“客戶服務中心”及“一站式服務”等創新管理模式提供國際化的標準服務。

以建造高品質住宅為基石，在建造工藝上精雕細琢，外立面采用“干掛石材”工藝。整體規劃為純私密性別墅+五星級會所的大型低密度高端別墅社區，親水園林景觀和建筑等各種元素融合。外立面造型設計注重細節的刻畫和比例尺度的處理，在新古典主義格調中融合了歐式細膩的生活理念，使之既新穎又具現代住宅小區的韻味。

考察以暗調的方式進行，一位男性置業顧問接待了我們，先是對沙盤模型里整個周邊環境進行講解，再對項目本身進行分析，隨后帶我們參觀了會所，會所內健身房、茶社、KTV、3D影院、乒乓球廳彰顯尊貴身份和高品質生活。參觀過程置業顧問不時閑聊，同時從細節中感受服務，開電梯，提醒臺階，拉近了與客戶的距離。

施工已接近封頂，園林規劃還沒有，但從項目入口處到售樓處，園林景觀結構層次分明，錯落有致，尤其是項目入口歐式噴泉雕塑大氣典雅，視覺沖擊感強。萬科紅郡

萬科紅郡占地面積約20萬平方米，建筑面積約12萬平方米，住宅用地容積率0.6。

萬科紅郡傳承英倫皇家建筑形制，意在為唐山尖端人士打造頂級的棲息之所。英倫景觀大宅，銀杏儀仗，柏樹，與到處洋溢著都鐸風格的植被細節，構成了一張皇家園林景致。

項目入口物業保安專業到位，服飾和巡犬與整個項目搭配恰當。

售樓處與別墅區景觀銜接自然天成，尤其是別墅入口處的雕塑和花車，皇家貴族氣息濃重，引起無限遐想。

樣板間考察：由物業人員帶領參觀。主要分為兩種風格，一種是適合中老年三代同堂的，一種是適合中青年兩代居住的。都是前庭后院式設計，個人感覺前庭后院景觀與精裝樣板間相比稍遜（可能已是深秋的緣故）。在參觀完樣板間回來后在售樓處小坐了一會兒，有兩名職業顧問在大廳，期間未見閑聊現象，并時常問需要什么飲料，即使不需要，置業顧問也會給端來白開水。綠城南湖春曉

項目總占地面積近1000畝，凈占地面積約655畝，總建筑面積近115萬平米，是由城市高端公寓、大型城市公園、主題商業步行街、知名雙語幼兒園及小學等物業組成的新興城市綜合體。住宅建筑為典雅高貴的新古典主義風格，以古典的構圖比例和豐富精致的細部營造出高品質的住宅建筑。以暖色系干掛石材和彩色鋁合金玻璃窗為主。在玻璃和石材加工上雕刻細節成為外墻的主要裝飾件。

景觀設計風格采用新古典主義風格，通過中心花園、集中綠化等一系列各具特色景觀設置營造視覺感受和休息空間，并通過各種建筑及景觀的設計手法，使之向各組團內的鄰里花園、宅間花園、強調水景、園景與建筑間的相互呼應，使客戶在園區內外均能夠感受到品質園區所帶來的尊貴感。考察諸多樓盤中售樓處最為奢華的一家。未見樣板間。

銷售人員與客服人員在流程銜接上協調性極好，從進入停車場到進入售樓處門口，直至步入售樓處大廳，每個環節均有專人負責。項目相關情況在展板上均有顯示，客戶在自主觀看了解時銷售人員不是喋喋不休講解項目，而是站在旁邊問哪里需要解答，給了客戶充分思考的時間。

總體感受：

1、銷售人員系統專業，售樓處大廳給人直覺銷售人員不多，但服務到位，尤其是各樓盤均沒有置業顧問低頭私語、閑聊或隨意走動，前臺都保持2名銷售人員，各部門工作人員協調性好。

2、接待用品都是玻璃杯，而不是一次性紙杯，在端水送飲料這一細節上感覺和星級酒店服務相似。

2、依托產品自身說話，靠親身體驗感知項目檔次，售樓處與樣板房裝修作用占主導地位。客戶對項目視覺感官尤為重要。

3、倡導生活品質概念，居住的不只是房子，更是一種品質。

4、房、景合一，親近自然，園林景觀烘托出產品建筑的渾然天成與高貴氣息。

第四篇：上饒樓盤考察報告

上饒樓盤考察報告

一、綠化方面：

1、帝景灣采用的綠化方式比較常規，對于主景觀及重點景觀。采用高大喬木（熱帶樹種）中層小喬、灌木。下層地被植物，群栽群種總體層次感分明。但是容易引起雜亂的感官、。

2、公園道一號，喬木一般都采用孤植、散植盡量使整個空間顯得從容、自然、主景觀采用高桿銀海棗來和大門口景觀相互呼應。地被植物修剪較好如法國冬青修剪整齊，日常管理較好。

3、龍湖一品，大門口用移動式花箱擺放時花，色彩艷麗顏色搭配引人注目。

第五篇：萬科樓盤命名及主打廣告語

樓盤命名及廣告語

1、萬科的命名：萬科城、金域藍灣、萬科東海岸；17英里，第五園；松山湖壹號

東莞：松山湖壹號

Never before, never again

日本 虹溪諾雅

境界所在，人杰出

萬科城市高爾夫花園

綻放成熟之美

金域藍灣

前所未有的海居體驗

金域華府

惟中心所有

運河東1號

追憶似水年華

萬科全面家居升級方案

大宅，大隱 莞城中央 城市便利生活

萬科城

家族原墅

萬科翡麗山：

武漢：

萬科城

顯赫門庭 前城后景 金域華府

世界新意，凝韻東方 萬科圓方

名士換裝

升級開啟 高爾夫

不極致，不登場

金色家園

城核珍藏版高端居住區 一寓千金 漢口仰止 魅力之城

光谷之心，時尚之旅 西半島

潤園 ：關系出名門，定義城市終極府邸 城市花園 ：大城優越，理想共筑 香港路8號

四季花城

永遠的花城，永遠的生活

廣州萬科

中糧萬科金域藍灣

重估江景價值

在新年之前提前倒數

萬科蘭喬圣菲

萬科柏悅灣

萬科城

城市里的院子，最后的珍藏

向東，山在那里

金色城品

自由暢想家

萬科云山花園

收官力作，完美綻放

萬科新里程

金色康苑

金色荔苑

金色家園

云山花園

藍山花園

深圳萬科

萬科棠樾

談古 論今 說國宅

在東方

生活當以境界甄別 萬科城

登場，即成典藏

萬科在造一座城 東方尊峪

360度原生山谷領地 金域東郡

成就東部新城人居夢想 17英里

我能與世界保持的距離 天琴灣 尊貴生活體驗

萬科蘭喬圣菲 新中心區 家族別墅 萬科·金域華府：后CBD 城市KING生活 第五園

骨子里的中國 東海岸

山海之上

真義人生 清林徑

偷得浮生半日閑