第一篇：連云港人才安置房

2011年度連云港市“人才安置房”申購管理實施意見

連云港人才網2011-10-

31連云港市人力資源和社會保障局 連云港市住房保障和房產管理局

連人社發?2011?539號

2011年度連云港市“人才安置房”

申購管理實施意見

市、區各有關單位，駐連部省屬單位：

為進一步營造吸引、留住人才的良好環境，切實解決部分市區中、低收入人才家庭的住房問題，鼓勵和吸引更多的優秀人才來我市安居創業，經市政府同意，2011年繼續安排100套“人才安置房”，提供給在市區工作、無住房的人才購買，享受政府優惠購房的相關待遇。現就“人才安置房”的購買管理工作提出如下意見。

一、指導思想

“人才安置房”是我市改善人才居住條件，吸引、留住人才的一項重要舉措，有利于進一步優化我市人才工作環境，加快實施“人才立市”戰略，構建區域性人才高地，更好地為“加快沿海崛起、創新驅動、實現新的跨越”提供堅強的人才保證。

二、基本原則

“人才安置房”的管理，堅持政府政策性住房的統一指導；房源的組織堅持量力而行；申購工作堅持向企業等基層一線人才傾斜、向收入較低的困難家庭傾斜、向優秀人才、高層次人才傾斜；申購工作堅持自愿申請、組織審查、量化積分、自主擇房、公開公平。

三、申購條件

各類人才必須同時符合以下條件：

1、2008年12月31日前到市區企事業單位（不含參照公務員法管理事業單位）工作的具有全日制普通院校本科以上學歷的在職在崗人員；新引進的在市區企事業單位（不含參照公務員法管理事業單位）工作的具有碩士研究生以上學歷或副高以上職稱的在職在崗高層次人才。

2、市區城鎮常住戶口，已婚，夫妻雙方名下均無房屋產權，且近5年內無房屋產權變更、拆遷登記。

四、申購程序及申報時間

1、申報。凡符合2011年度申購條件的對象，于2011年11月30日前，攜帶由工作單位審核蓋章的《連云港市“人才安置房”申購登記表》和申購量化積分要求的有關材料原件及復印件，向市人才服務中心提出申請，初審、核分。

2、補報材料。經初步審查后，需要補報材料的，于2011年12月10日前將有關材料補報至市人才服務中心，逾期不再接受申報和材料補報。

3、資格審查。市人社局會同市住房局對申購人相關材料進行審查，量化積分，按積分排序，并向當事人反饋積分信息，由當事人簽字確認。積分相同者以參加工作時間、結

婚時間、年齡再依次進行排序。

4、公示。對積分及排序情況在市相關媒體進行公示。

5、確定。公示10日內無異議者，前100名取得選房資格，其余人員取得候補選房資格。對弄虛作假者，取消其申購資格。空缺按照積分順序進行遞補。

6、選房。取得選房資格者，根據量化積分排名的先后順序，依次進行自主選房。首輪選房結束后，有剩余房源的，由取得候補選房資格人員依次遞補。

7、購房。選定住房后，按照優惠購房相關規定，到市住房保障部門簽訂購房合同，辦理購房手續。對已選定住房，但逾期不辦理購房手續或放棄購買的，視為放棄資格，且三年內不得再申報。其房源轉入下期安排，個人之間不得調換所選住房。

五、“人才安置房”房源及價格

2011年度“人才安置房”100套房源，計劃分為新海城區80套房，東部城區20套。新海城區“人才安置房”安排在新浦區新建東路北、學院南路東《茗昇花園》經濟適用住房小區中配建；東部城區“人才安置房”安排在連云區云山辦事處南《茗怡花園》經濟適用住房小區。目前已處開工建設階段，交付時間將根據工程進度另行通知。

“人才安置房”的銷售價格享有政府給予一定的優惠待遇，原則上高于經濟適用住房價格，低于兩限房價格。價格于工程竣工后核定。

六、售后管理

1、購房者必須按規定辦理房屋購買手續、繳納有關稅

費，并按有關規定進行產權登記。

2、購買者進行產權登記后，應當按照市保障住房合同的有關規定，以居住為目的，不得私下轉讓、出租或空關。如調離本市或購買其他住房需轉讓所購住房的，須由政府回購繼續作為“人才安置房”房源。

3、對弄虛作假騙購“人才安置房”的，由人社部門會同住房部門追回所購房屋；確實不能收回的，由購買人按屆時同地段商品住房價格補足購房款。收回的房屋和按市場價補足的購房款由市住房保障部門統籌安排。

七、工作職責

“人才安置房”申購管理和價格認定由市人力資源和社會保障局、市住房保障和房產管理局負責。

市人力資源和社會保障局負責“人才安置房”的申報、資格確認、量化積分、公示等工作。

承辦部門：市人才服務中心電話： 85825313

市住房保障和房產管理局負責“人才安置房”的房源籌集、申購人市區內有無住房認定、購房相關手續審批、售后管理等工作。

承辦部門：市住房局保障處 電話：85400414

市住房保障中心 電話：85575006

八、其他事項

1、各單位對引進的緊缺人才、高層次人才，要根據本單位的實際認真落實安家補貼等政策待遇，切實解決他們的住房問題，為他們營造良好的生活環境。

2、市人力資源和社會保障局舉報電話：85682528，接

受公眾監督。對“人才安置房”申購活動中的違紀違規行為，也可直接向市紀檢監察機關反映。

3、本意見由市人力資源和社會保障局會同市住房保障和房產管理局負責解釋。

附件：

1、2011年度“人才安置房”申購量化積分細則.doc2、《連云港市“人才安置房”申購登記表》.xls

二〇一一年十月二十七日

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第二篇：安置房

安置房

基本簡介

安置房，也叫動遷房，是指在政府實施土地儲備地塊、非經營性公益項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有市區戶籍（含從事農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房。

“拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭[2]。

主要分類

根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類：

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

基本優勢

1、是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;

2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑

3、政府統建的房屋質量較為穩定;

4、安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。

當然，還有一個客觀原因，安置房的業主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

拆遷條件

1、符合設計規范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合國家安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

過戶手續

一、個人拆遷安置房轉移過戶程序

先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：

先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。

過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的.二、申辦材料

(1)、開發商名下的房產證原件。(2)、開發商的法人委托書。

(3)、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。(4)、被安置人身份證復印件。(5)、拆遷安置協議。(6)、房屋移轉過戶申請書。(7)、房屋權屬登記申請書。(8)、測量分戶平面圖。

(9)、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。注：提供的復印件應加蓋公章、私章；填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。[3] 交易風險 買賣的風險

第一、政策因素。

根據相關法規及政策規定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

第二、價格因素。

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

第三、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

交易風險 隨著城市化步伐的加快，大量農村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規費減免等相關政策，具有社會保障性質，其供應對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現了批量收購此類房屋然后再轉賣牟利的“黃牛”。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續，五年后再辦理房屋過戶手續的做法并未違反法律規定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面：

第一，房價上漲容易誘使賣方違約。

按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預料的。當房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在最終過戶之前，可能已經被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬最終取決于過戶情況：誰最終取得了拆遷安置房的所有權證，誰就是房屋的所有權人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經簽了、房款已經付了、房子也已經裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續的買方將依法取得房屋的所有權，并有權要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。

第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。

在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當然屬于賣方;買方認為，房款已經全部結清，自己已經入住，則拆遷補償款應當屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應當仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產生的前提;而孳息的產生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權隨交付變動的規則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規定而取得的，并非沒有合法的依據，因而不屬于不當得利。因此，賣方在已經收取了購房款之后，仍然有權利獲得拆遷補償款。

第三，易受不確定因素影響。

交易時間過長，則許多不可預見的因素都將誘發糾紛。在一起案件當中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務當中。最終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產權證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。

買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應當看到其特殊的風險。筆者認為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風險是任何人都難以預見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。

政策風險

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范，出現或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統建的解困房(不包括安置房)，產權證辦理后五年內不能上市買賣交易。

如果你們簽訂了預約合同，但國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履

入市銷售

安置房的入市銷售

很多人購買安置房時看重產權轉讓和價格，卻忘了關注該安置房的銷售本身是否合法？其實，安置房能否銷售要依具體情況來定。

相關人士介紹，嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。

安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。

如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程序合法，還是被判無效。

簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。

價格因素

目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

人的因素

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。共有人會以《城市房地產管理法》第38條第4項“共有房地產，未經其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領取權屬證書的”房地產不得轉讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產的部分共有人擅自處分共有財產，其行為應該視為無效，但該意見同時規定，如果第三人善意取得財產，其取得財產的行為應該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應該由擅自處置財產的共有人進行賠償。《城市房地產管理法》規定禁止轉讓尚未確權發證的房地產，其立法目的就是為制止來源不明、權屬不清的房地產轉讓。而當事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協助辦理房屋產權變更登記手續。

因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以到開發公司或房地產交易中心查詢房屋的產權資料、土地性質等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔極大的法律風險，而且還要承擔安置房的具體結構、朝向、小區環境改變等不確定的風險。其次是訂立協議時要出售方全體共有人簽名，以減少風險。

基本區別

與回遷房的區別 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口（含農業職業）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

與一般商品房的區別

因為拆遷安置房的安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產證的一定時間內（通常為五年）無法將該房過戶給其他人。

常見問題

安置房可以買賣嗎?買賣的風險是什么?

其實，所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產權證的拆遷安置房，或者產權證但5年內限制轉讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產權轉移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

3、因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了;

4、在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。

有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別;對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：

(1)調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的;

(2)一定要辦理公證手續，以免日收出現糾紛。

(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。

什么是安置房?安置房的類型?

安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農戶。隨著城市建設發展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

拆遷安置房也叫動遷房。是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產交易中占據了一個比較重要的位置。

● 預約銷售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預約銷售的方式。即安置房業主還沒有拿到房屋的產權就轉讓，所以買家購買房屋后暫時不能過戶。“最常見的方式就是買賣雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預約銷售合同，合同聲明該房屋已經售出，但要等產權辦好再過戶。”中介會把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經發生了這個交易行為。

付款方式也根據協商各有不同，比如有的是先預付30萬元訂金，交房后再付20萬元或一次性付清總房價的90%，余下的辦理房產過戶后付清。不過，沒有過戶就買房無法進行銀行按揭，購買的市民就得一次性付出幾十萬元現金，壓力也不小。

● 安置房之所以這么受歡迎，有他自身的優勢存在：

首先，它是現房，而且早期的安置房有些的地理位置優越，小區配套較完善;其次，它的戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內的戶型占絕大多數，而且大部分為多層建筑;再次，.政府統建的房屋質量較為穩定;最后，安置房依托地理優勢和小區配套優勢，升值比率與經濟增長周期吻合，升幅較快。

更重要的是，這些安置房如果沒有產權，價格普遍會比市價低。● 買安置房存在政策風險：

這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關注并加以規范，出現或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統建的解困房(不包括安置房)，產權證辦理后五年內不能上市買賣交易。

如果你們簽訂了預約合同，但國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行

● 安置房可以貸款嗎、安置房有房產證嗎?

1、如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。

2、拆遷安置戶在取得產權證契稅證后的6個月時間內，您可以向我部申請住房公積金貸款。

3、如果安置房的地已歸為國有土地的話，那棟房子是可以辦到產權證的，如果安置房為集資的土地，則是辦不到產權證的。

4、買安置如果只是自己住的話，合同簽得好的話是沒有什么問題的，如果買來用于交易的話就有風險。

拆遷安置房和回遷房區別 拆遷安置房，是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。

拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。

他們之間的區別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產權調換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房;但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

經濟適用房、安置房、安居房的區別

經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅;要體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、便利的原則;布局要符合城市規劃的要求;使用功能要滿足居民基本生活的需要;建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。

現階段，經濟適用住房的來源主要有三種：一是由政府提供專項用地，通過統一開發、集中組織建設的經濟適用住房;二是將房地產開發企業擬作為商品房開發的部分普通住宅項目調整為經濟適用住房;三是單位以自建和聯建方式建設的，出售給本單位職工的經濟適用住房。

安居房包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

第三篇：2011“人才安置房”申購量化積分細則

附件1：

2011“人才安置房”申購量化積分細則

一、量化積分標準及所需材料

（一）申購人在企業工作的，每工作一年，得5分。所需材料：

1、所在單位營業執照復印件，加蓋單位公章；

2、所在單位出具的在職證明材料，注明工作時間，并加蓋單位公章。若在多個單位工作過的，要分別出具證明。

（二）申購人在事業單位工作的，每工作一年，得2分。所需材料：

所在單位出具在職證明材料，注明工作時間，由主管部門審核蓋章，并出具組織、人社部門的工作介紹信。

（三）夫妻雙方每一方為獨生子女的，得2分；其子女是獨生子女的，得3分。

所需材料：計生部門頒發的《獨生子女證》。

（四）父母及配偶父母每一方務農，得5分，如家庭享受低保的（憑有效證件一年以上），得5分。

所需材料：

1、戶口簿原件、復印件及村委會出具的務農證明；

2、提供由縣級以上民政部門頒發的低保證原件、復印件及本領取補貼證明。

（五）父母及配偶父母每一方屬失業人員、且無自有住房的，得5分；具有低保證或特困證的（憑有效證件一年以上），得5分。

—1— 所需材料：

1、提供就業失業登記證原件、復印件；

2、縣級以上房產部門出具的無自有住房證明；

3、提供特困證原件、復印件、及本領取補貼證明。

（六）夫妻雙方每一方為全日制普通院校本科學歷的，得2分；碩士研究生學歷的，得6分；博士研究生學歷的，得10分；具有副高及以上職稱的，得8分（學歷與職稱不得累計加分）。

所需材料：

1、畢業證書原件、復印件；

2、副高及以上職稱的需提供職稱證書原件、復印件。

（七）配偶失業半年以上的，或配偶未就業的，得5分。所需材料：

1、就業失業登記證原件、復印件。

2、縣級以上人社部門及街道出具的未就業證明材料。

3、未畢業的全日制普通高校學生由在讀學校出具證明。

（八）夫妻一方為曾受市級（含）以上表彰的勞動模范或先進工作者的，得5分（不累計加分）。

所需材料：表彰證書或表彰文件的原件、復印件。

（九）其他：申購人曾在國家機關工作過的，每工作一年，得1分。

所需材料：

原工作單位出具的證明材料，注明工作時間，由主管部門審核蓋章，并出具組織、人社部門的工作介紹信復印件。

二、其它證明材料及說明

—2—

（一）基本證明材料

1、夫妻雙方戶籍證明（戶口簿、常住人口登記表或公安部門出具的戶籍證明）；

2、工作時間證明（具體要求見下文：工作時間的計算）；

3、市社保部門出具的單位繳納社保的《參保證明》；

4、夫妻雙方身份證；

5、結婚證；

6、畢業證書、職稱證書；

7、縣級以上房產部門出具的夫妻雙方無住房及無房屋產權變更、拆遷史證明（夫妻雙方曾有本市市區以外地方工作經歷的，及配偶工作單位或戶口不在本市市區的，均須出具此證明。本市市區無房證明不需出具）

說明：所有證明材料包括原件和復印件。

（二）工作時間的計算

工作時間按申購人（不含配偶）檔案中所記錄的在當地人社部門辦理就業手續的時間計算（須提供工作介紹信或勞動合同制職工登記表）；未辦理就業手續的，按簽訂勞動合同和單位繳納養老保險以及發放工資的時間計算工齡（須提供勞動合同、單位繳納社保證明、首個工作內的工資單）。不足一年的部分按照月計算，保留兩位小數，截至時間統一規定為申報截止日期。

（三）其他說明

所有提交的證明材料，如有有效期的，須在有效期范圍內。

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第四篇：安置房買賣合同

安置房買賣合同

出賣人（甲方）：_______________（以下簡稱甲方）

買受人（乙方）：_______________（以下簡稱乙方）

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在_____________________________，位于第____層，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。

第二條、房屋內部設施設備： 包括_____________________________。

第三條、本合同中所述房屋為拆遷安置房，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第四條、上述房產的交易價格： 成交價格為：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

第五條、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，付款于本合同簽訂三天內。

第六條、房屋交付： 甲方應在交房當日（年____月____日）將拆遷安置房屋相關的所有手續和該房有關的文件及票據交付乙方，（以各項文件及票據為證明）。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、甲方逾期交付房屋的違約責任： 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金，違約金為房價總額的20%。

第八條、如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔。

第九條、關于產權登記的約定：本房屋五年后若遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，甲方無條件協助辦理，所產生的費用由乙方負擔。

第十條、本合同未盡事項另行協商，簽訂補充協議，補充協議同本合同具有同等法律效力。

第十一條、爭議解決方式：如發生雙方爭議，首先協商解決；協商不成任何一方向房屋所在地法院起訴。

第十二條、本合同自雙方簽字之日起發生法律效力，應共同遵守。本合同一式貳份，雙方各執一份。

甲方：乙方：

年月日

第五篇：安置房買賣合同

安置房買賣合同

合同雙方當事人：

出賣人(甲方)：_______________(以下簡稱甲方)

身份證號碼：__________________________

(房屋共有產權人)身份證號碼________________________

(房屋共有產權人)身份證號碼________________________

(房屋共有產權人)身份證號__________________________

以上______人是本合同中所述房屋的共有產權人。

買受人(乙方)：_______________(以下簡稱乙方)

身份證號碼：___________________________

根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、房屋的基本情況： 甲方房屋座落在，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結構為________，建筑面積為______，平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

第二條、房屋內部設施設備： 包括。

第三條、本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

第四條、上述房產的交易價格： 成交價格為：人民幣元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

第五條、付款時間與辦法： 甲乙雙方同意以現金付款方式一次性付款，并已在2012年____月___日將首付款(定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。第二筆房款人民幣萬元整于2012年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當日(2012年____月___日)付給甲方。

第六條、房屋交付：甲方應在交房當日____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續、余款、拆遷補償款等一切和該房有關的文件及票據交付乙方，(以各項文件及票據為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。

第七條、戶口遷出： 甲方應在房屋交付____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。

第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任： 除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日(遇法定節假日順延)，甲方按乙方已支付房價款金額的__%(大寫數字)向乙方支付違約金，合同繼續履行;逾期超過60天(大寫數字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

1.甲方按乙方累計已付款的大寫數字)向乙方支付違約金，合同繼續履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內交付房屋。

2.終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按

3._________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?)。甲方如在規定的此房屋戶口遷出時間內未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金元整，并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續。

第九條、關于產權登記的約定： 本房屋以后若遇到需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。

1、因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產權證，土地證及其手續尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產權證，土地證及其手續時，甲方負責在房地產產權登記機關規定的期限內(______天)將此房房屋產權證，土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內交與乙方，所需費用，由______承擔。如因甲方原因不能將此房房屋產權證，土地證產權直接辦理為乙方______(姓名)名下，甲方須為乙方辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，所須費用由____________承擔。如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產權證，土地證及其手續辦理完畢后______天內取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失 乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續時，甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。

2、如遇到拆遷或其他任何因素，甲方不得以自己是名義上的產權人來主張任何的權利。

第十條、本合同主體 1.甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時候經本房屋所有房屋共有產權人同意。2.乙方是

_____________________，代表人是____________。

第十一條、本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證;但本合同不經過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日(2012年_____月______日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

第十二條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產權人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份,見證方(中間人)____________一份，留存備查。

第十三條、本合同發生爭議的解決方式： 雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。1.提交______仲裁委員會仲裁。2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協商解決，與本合同同具法律效力。

第十五條、本合同說明：

1.為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

2.對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時，應當在空格部分打x，以示刪除。

第十六條、雙方約定的其他事項：

本合同附件如下：

《房屋實際所有人確認書》

《首付款(定金)收條確認書》

《房屋內財產一并轉讓清單、確認書》

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

身份證號碼：身份證號碼：

電 話：電 話：

見證方(中間人)：日期：2012年___月___日

身份證號碼：

日期：2012年___月___日

附件1：

房屋實際所有人確認書

現因房屋買賣需要特確定以下事實：

為房屋的實際所有人，為其實際共同所有人。該房原房產所有人為，現實際所有人確認從其處所購房產無任何權利和效力瑕疵，該轉讓行為為雙方自由意志的體現。

本次買賣房價為一口價，以后不得以市價溢漲等理由拒絕該合同交易，實際所有人放棄以后溢漲房價的主張權利。

實際所有人及其共有人有權處分該房產及其內部設施，實際所有人與原權利人的糾紛不得損害購買人的利益。

實際所有人不得以合同的無效來對抗購買人，購買人享有房產上市交易時的優先購買權，除非購買人書面放棄該權利并通知實際所有人，該優先購買權可以對抗任何善意第三人。其他：

原房產人：

實際所有人：

購買人：

見證人：

時間：2012年 月日

附件2：

首付款(定金)收條確認書

今收到購買人 用于購買 的首付款(定金)元，大寫。符合合同的約定，并確認收悉。收條人：

2010年 月 日

附件3：

房屋內財產一并轉讓清單、確認書

1、本確認書為合同的不可分割的組成部分。

2、本確認書經雙方簽字確認后同主合同一并生效。

3、清單疏于確定的但在實際所有人遷出后仍保留在屋內的財物歸購買者所有。清單列表：

家電類：

家具、廚衛類：

裝飾件類：

其他物件類：

確認簽字處：

確認簽字處：

時間：2010年 月 日