第一篇：商品房合同補(bǔ)充協(xié)議

出賣人（以下簡稱甲方）：

買受人（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方就簽訂的編號為 的《商品房買賣合同》（以下簡稱“該合同”）及附件之未盡事宜，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商訂立本補(bǔ)充條款如下：

第一條 商品房交付后，若該房屋的實(shí)測套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積和公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值均在±3％（含3％）之內(nèi)的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。

若該房屋的實(shí)測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e誤差比值超過±3％（不含3％）時(shí)，則買受人有權(quán)退房。（1）買受人退房的，出賣人應(yīng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)返還乙方已付房價(jià)款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并向乙方支付已付房價(jià)款 ％的違約金。（2）買受人不退房的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超出合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e+3％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；實(shí)測套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e超過合同約定的套內(nèi)建筑面積或公共分?jǐn)偨ㄖ娣e-3％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

第二條 根據(jù)該合同及補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，若甲方應(yīng)返還乙方面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)于收到房屋土地測繪部門實(shí)測面積數(shù)據(jù)文件之日起30日內(nèi)向乙方返還面積差價(jià)款。甲方逾期返還面積差價(jià)款的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任（違約金的計(jì)算方法為每逾期一日，違約金為房價(jià)總款的萬分之叁）。

第三條 甲方因不可抗力逾期交房的，甲方應(yīng)自不可抗力發(fā)生之日起30日內(nèi)告知乙方并向乙方提供政府有關(guān)部門不可抗力證明后方可憑此免責(zé)。

第四條 甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后 日內(nèi)（即在 年 月 日前）代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門辦理完畢該商品房產(chǎn)權(quán)變更登記過戶手續(xù)，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

否則：（1）乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)退還乙方已付房價(jià)款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并向乙方支付總房價(jià)款 ％的違約金；（2）若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同之日起30日內(nèi)向乙方支付總房價(jià)款 ％的違約金，并繼續(xù)履行該合同及本補(bǔ)充協(xié)議。

第五條 甲方按照該合同第八條和第十一條的規(guī)定向乙方交付房屋時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出示并提供《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》和測繪部門該商品房實(shí)測面積數(shù)據(jù)及該合同規(guī)定的其他法律文件，并經(jīng)乙方簽字驗(yàn)收確認(rèn)該房屋達(dá)到該合同第十四條及所有附件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，雙方共同簽署房屋驗(yàn)收交接單。否則，甲方交付房屋不符合上述規(guī)定或不能出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受房屋，由此產(chǎn)生的延期交房違約責(zé)任由甲方承擔(dān)（違約責(zé)任詳見該合同第九條規(guī)定）。

第六條 甲方應(yīng)保證其向乙方做出以下承諾的合法性及真實(shí)性，并作為該契約附件組成部分：

1、該商品房建筑、裝修、裝飾、空氣質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)符合國家、北京市及有關(guān)部門環(huán)保要求，否則乙方有權(quán)解除本合同，并按照合同有關(guān)規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任；

2、；

3、；

4、；

6、房屋交付后若房屋的上述裝修、設(shè)備與附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)不符的，甲方應(yīng)按照該合同第十三條規(guī)定執(zhí)行。

7、出賣人實(shí)際向買受人交付的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不低于樣板間裝飾設(shè)備質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 甲方保證乙方所購房地產(chǎn)不存在抵押或其他第三方權(quán)利主張。否則，乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)返還乙方已付房價(jià)款及利息（利息按中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算），并向乙方支付總房價(jià)款 ％的違約金；若乙方不退房的，甲方應(yīng)自乙方提出繼續(xù)履行合同要求之日起30日內(nèi)向乙方支付總房價(jià)款 ％的違約金，并繼續(xù)履行該契約及本補(bǔ)充協(xié)議。

第八條 自乙方按照《商品房買賣合同》規(guī)定的付款方式辦理完畢個(gè)人住房按揭貸款手續(xù)后，《商品房買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中“已付房價(jià)款”、“應(yīng)付房價(jià)款”即為《商品房買賣合同》第四條規(guī)定的“總房價(jià)款”。

第九條 甲方根據(jù)《買賣合同》及本補(bǔ)充協(xié)議負(fù)有通知義務(wù)時(shí)，均應(yīng)采用書面形式。該書面通知均以手遞或特快專遞的方式送達(dá)，送達(dá)日期以乙方或乙方指定的代簽人簽收日期為準(zhǔn)。

第十條 本補(bǔ)充協(xié)議是該合同不可分割的組成部分，由甲、乙雙方在簽署該合同時(shí)同時(shí)簽署，同時(shí)登記，與該合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與該合同內(nèi)容相抵觸的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議爭議的解決同該合同第十九條之規(guī)定。

第十一條 本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)及建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》之規(guī)定執(zhí)行，或雙方另行協(xié)商、簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十二條 本補(bǔ)充協(xié)議一式 肆 份，附訂于該合同之后。

第十三條 其他：

1、；

2、；

3、；

4、；

5、；

出賣人： 北京百環(huán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

買受人：

出賣人、買受人雙方就買受人自愿購買出賣人開發(fā)的百環(huán)家園 號樓 戶（以下簡稱“房屋”），根據(jù)雙方簽定的編號為 的《商品房買賣合同》（以下簡稱“契約”）之規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就契約未盡事宜訂立本補(bǔ)充協(xié)議。

一、房屋凈高以及外窗、陽臺窗體玻璃之使用

出賣人承諾，買受人所購房屋結(jié)構(gòu)為現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，層高不低于2.75米，凈高不低于2.50米。

二、面積確認(rèn)及差異處理（對契約中第五條進(jìn)行補(bǔ)充）

2.1 買受人對出賣人提供的“實(shí)測面積文件”持有異議時(shí)，買受人有權(quán)另行聘請有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的機(jī)構(gòu)入戶進(jìn)行復(fù)測，復(fù)測工作不影響業(yè)主入住。

2.2 公攤面積內(nèi)容參見附件二

2.3 1、2、3、4、5、6號樓外飄窗（非落地）以及空調(diào)隔板不計(jì)入建筑面積，其使用不得收費(fèi)。

2.4 出賣方應(yīng)按照建筑藍(lán)圖，包括首層、標(biāo)準(zhǔn)層，進(jìn)行施工。出賣方應(yīng)將該建筑藍(lán)圖提供給買受人，公攤部分藍(lán)圖，買受人有權(quán)在測量站查驗(yàn)。出賣人在施工過程中應(yīng)按照藍(lán)圖進(jìn)行施工，不得變化，如確有必要進(jìn)行變更，需事先征得買受人書面同意，否則，視為出賣人違約，按合同契約第十條處理。

2.5 所有在功能上為業(yè)主服務(wù)的計(jì)入公攤面積的部分不得轉(zhuǎn)為它用，如需發(fā)生變化，需經(jīng)過業(yè)主委員會同意。

三、付款及貸款辦理（針對契約第七條）

出賣人接受買受人合同規(guī)定的房屋首付款并且買受人按照貸款機(jī)構(gòu)要求向出賣人提交申請貸款的資料后，如買受人貸款程序出現(xiàn)問題無法按時(shí)支付款項(xiàng)，則不屬于逾期付款。

買受人按照貸款機(jī)構(gòu)要求出具申請貸款資料后，如果出現(xiàn)以下情形時(shí)：

3.1 買受人無法得到公積金貸款又不愿申請商業(yè)銀行貸款的；

3.2 買受人無法得到商業(yè)銀行按揭貸款的；

3.3 買受人所能夠得到的商業(yè)銀行按揭貸款比例、還款時(shí)間與申請不符情形，買受人不愿接受的；則買受人有權(quán)退房、終止購房合同、房產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書以及本補(bǔ)充協(xié)議、附件等。出賣人應(yīng)在買受人提出書面申請30日內(nèi)，將買受人全部已付款原額退還買受人，且無須支付任何利息或賠償。

四、房屋建設(shè)、驗(yàn)收與交付

4.1 一切配套設(shè)施，包括附件三中內(nèi)容及小區(qū)南側(cè)、西側(cè)、一二組團(tuán)中部、一二組團(tuán)北部市政路、小區(qū)出口、小區(qū)綠化、小區(qū)安全保衛(wèi)系統(tǒng)、信報(bào)箱等應(yīng)在XX年6月30日前達(dá)到能夠正常使用標(biāo)準(zhǔn)。

4.2 出賣人承諾：現(xiàn)已確定的小區(qū)規(guī)劃如下，并不做任何改動。

（1）建筑容積率：本小區(qū)建筑容積率以測量部門測量為準(zhǔn)。

（2）幼兒園： ；市級小學(xué)位置： 一二組團(tuán)北側(cè)市政路以北。

（4）停車位數(shù)量 2500 個(gè)。

（5）垃圾房位置在1號樓北側(cè)；10號樓南側(cè)。

（6）小區(qū)綠化面積以施工藍(lán)圖以及政府最終批準(zhǔn)的規(guī)劃圖為準(zhǔn)。

4.3當(dāng)工程建設(shè)符合國家和北京市有關(guān)規(guī)定的要求后，出賣人按以下程序向買受人進(jìn)行交付，否則，買受人有權(quán)拒絕收房，并由出賣人按“契約”承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。

1)出賣人向買受人發(fā)出入住通知書。契約中規(guī)定的房屋交付日期，以出賣人通知買受人可以辦理房屋交付使用的書面文件送達(dá)買受人且買受人簽收的日期為準(zhǔn)。

2)出賣人在 月 日前提前交房，買受人有權(quán)選擇在 月 日后的5個(gè)工作日內(nèi)簽收入住通知書，同時(shí)，買受人只承擔(dān)在簽收入住通知書日期后所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

3)出賣人向買受人提供 樓盤的“兩書一表”——即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，并在入住后30日內(nèi)，向買受人提供北京市測繪部門實(shí)測面積文件《商品房銷售面積明細(xì)表》。前二者應(yīng)為原件，其內(nèi)容應(yīng)符合北京市住宅驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；后二者為復(fù)印件，其內(nèi)容應(yīng)合法有效（買受人有權(quán)查看原件）。否則，買受人有權(quán)拒絕收房，并由出賣人按“合同”第九條承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，同時(shí)出賣人承擔(dān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用及買受人其他損失。

4)出賣人與買受人雙方按現(xiàn)行國家及地方規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。若買受人對工程質(zhì)量等提出異議，經(jīng)有關(guān)部門復(fù)驗(yàn)后，確有質(zhì)量問題，則按契約中第九條處理。

5)買受人在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可并書面簽收“住宅鑰匙收到條”，買受人在交納應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用（國家有關(guān)規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用）后，領(lǐng)取房屋鑰匙。出賣人交鑰匙時(shí)不得附加任何在合同中沒有約定的條件。

五、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更（針對契約第十條）

出賣人交房時(shí)，其房屋應(yīng)當(dāng)符合契約、附件中的約定戶型等。無論是否得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)同意，出賣人在交房前欲改變買受人所購房屋所處小區(qū)的房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間、朝向、等設(shè)計(jì)等時(shí)，必須以書面形式向買受人通報(bào)、征求買受人同意。通報(bào)到達(dá)買受人十五日內(nèi)，買受人未提出拒絕意見的，視為買受人接受變更。買受人在此期間提出拒絕意見，雙方協(xié)商不成的，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房價(jià)款、利息退還買受人，六、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、公共配套措施（針對契約第十四條）

6.1 出賣人承諾在小區(qū)入住率達(dá)到70%后，接通管道燃?xì)?。若買受人入住時(shí)未接通管道燃?xì)猓沙鲑u人無償提供煤氣罐、灶臺供買受人使用，買受人自行負(fù)擔(dān)煤氣費(fèi)用；

6.2 出賣人承諾在買受人入住時(shí)：

（1）給、排水：出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的給、排水設(shè)施可以使用并已供水。室內(nèi)排水共有地漏 個(gè)，分布在衛(wèi)生間、廚房、陽臺。

（2）供電：買受人入住時(shí)室內(nèi)的供電線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，有電力供給。

（3）供暖：小區(qū)內(nèi)的供暖設(shè)施已經(jīng)投入使用，出賣人在入住時(shí)保證買受人室內(nèi)的供暖管路已經(jīng)鋪設(shè)接通，可以供給暖氣。

（4）天然氣：出賣人在入住時(shí)保證小區(qū)內(nèi)的燃?xì)夤艿涝O(shè)施已經(jīng)竣工，買受人室內(nèi)的燃?xì)夤苈芬呀?jīng)鋪設(shè)接通，具備供氣條件。

（5）電話線及寬帶：買受人室內(nèi)的電話和寬帶線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝和使用條件。

（6）有線電視：買受人室內(nèi)的有線電視線路已經(jīng)鋪設(shè)接通，具備初裝條件。

（7）緊急呼叫系統(tǒng)和電梯達(dá)到可以正常使用得標(biāo)準(zhǔn)，且可24小時(shí)工作，出賣人承諾對上述設(shè)施的安裝不加收任何費(fèi)用，（電話初裝費(fèi)、有線電視入網(wǎng)費(fèi)、寬帶入網(wǎng)費(fèi)由買受人承擔(dān)）。

6.3 電表的查表方式采用ic卡或 方式。

6.4 如出賣人違約，按照契約第十四條處理。

七、產(chǎn)權(quán)登記（針對契約第十五條）

7.1契約中第十五條規(guī)定中“如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)屬證書的，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理?！痹摋l款中規(guī)定期限明確為2年。

7.2在入住時(shí)，由出賣人在買受人指定的銀行建立監(jiān)管帳戶，并向買受人出具其與開戶銀行達(dá)成的《帳戶監(jiān)管協(xié)議》，協(xié)議中應(yīng)明確該帳戶資金支出只能根據(jù)北京市房屋管理局出具的《契稅交納通知書》繳付買受人應(yīng)付契稅。買受人在將此資金存入該帳戶18個(gè)月內(nèi)，出賣人仍不能辦理產(chǎn)權(quán)，則該資金退還買受人。該筆資金產(chǎn)生的銀行存款利息歸買受人所有。

7.3如果由于出賣人的原因，沒有在合同規(guī)定的60天內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)所需材料送到產(chǎn)權(quán)登記部門備案，經(jīng)買受人同意可以延長30天，到時(shí)如果仍沒有備案完畢，出賣人按照買受人已付房款0.02%的比例按日賠償給買受人，一直到備案完畢為止。

八、不可抗力

雙方確定，對于不可抗力問題，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定解釋、執(zhí)行。在發(fā)生不可抗力時(shí)，開發(fā)商應(yīng)提供政府有關(guān)部門的證明。

九、收費(fèi)項(xiàng)目

物管范圍與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市政府的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并從買受人在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字

日期開始計(jì)算。其中：

（1）第一年物業(yè)管理費(fèi)最高不得超過 元/平方米*每月；物業(yè)費(fèi)一次繳納最多不得超過六個(gè)月的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的確定必須與北京市物價(jià)局規(guī)定相符。

（2）供暖費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按北京市統(tǒng)一規(guī)定（以后逐步過渡至分戶計(jì)量方式）。

（3）有線電視收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)北京市統(tǒng)一規(guī)定。

（4）契約中第十一條規(guī)定的保管費(fèi)應(yīng)按10元/月標(biāo)準(zhǔn)收取

代為保管期間房屋發(fā)生的任何變化均由出賣人負(fù)責(zé)。

（5）停車位一次性買斷為 萬元/輛

（6）管理費(fèi) 元/月

（7）租金 元/月

（8）物業(yè)費(fèi)收取項(xiàng)目要以北京市有關(guān)文件為依據(jù)，并且出具相關(guān)部門的正規(guī)發(fā)票。

上述收費(fèi)價(jià)格，未經(jīng)買受人書面同意不得提價(jià)。否則，由出賣人承擔(dān)高出的價(jià)格。政府調(diào)價(jià)除外。

十、底商

鑒于樓宇一層設(shè)計(jì)為商業(yè)鋪面，出賣人或其指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)要在底商的使用過程中嚴(yán)格監(jiān)

督，杜絕污染出現(xiàn)，對于出現(xiàn)前述問題的，應(yīng)堅(jiān)決制止之，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

十一、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題

買受人有權(quán)對房屋質(zhì)量進(jìn)行實(shí)地檢查，買受人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問題的，有權(quán)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，相關(guān)費(fèi)用由買受人墊付。如果經(jīng)過核驗(yàn)，確定房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，買受人有權(quán)退房。出賣人應(yīng)將買受人已付房價(jià)款、利息、重新核驗(yàn)費(fèi)用等退還買受人，保險(xiǎn)費(fèi)由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助。

十二、非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題

交房時(shí)，對于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、保暖、保溫、隔音等，買受人有權(quán)要求出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司予以修理、重做等。

經(jīng)過出賣人或者出賣人確定的物業(yè)管理公司無償修理、重做后，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定確為質(zhì)量問題，無法補(bǔ)救，且使買受人的生活受到嚴(yán)重影響時(shí)，買受人有權(quán)提出退房，出賣人應(yīng)將買受人已付房價(jià)款、利息等退還買受人，保險(xiǎn)費(fèi)由買受人自行退保。出賣人應(yīng)予以協(xié)助，同時(shí)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失由出賣人承擔(dān)。

十三、物業(yè)管理

出賣人承諾，出賣人或者物業(yè)管理公司不以不給鑰匙、停辦入住手續(xù)等行為阻撓買受人行使入住權(quán)利，也不得以此作為強(qiáng)行向買受人收取不合理物業(yè)管理費(fèi)用（如不向業(yè)主收取裝修管理費(fèi)等）或違規(guī)預(yù)收、超收物業(yè)管理費(fèi)用的手段。出賣人或物業(yè)公司收取的任何費(fèi)用均需提供有關(guān)政府部門的收費(fèi)依據(jù)。不能提供依據(jù)的，買受方有權(quán)拒付。

出賣人或其指定的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)不得將小區(qū)綠地或其他公益設(shè)施設(shè)備等挪做商業(yè)或其他非公益事業(yè)用途。如確有必要改變用途，需事先爭得業(yè)主委員會的同意。

十四、退房退款期限

出現(xiàn)本協(xié)議中約定的退房、退款等情形時(shí)，出賣人應(yīng)該在確定退還事宜后30天內(nèi)清退完畢。每逾期一日，應(yīng)當(dāng)按返還價(jià)款及違約金總額萬分之二進(jìn)行罰款。

十五、外墻立面和屋頂?shù)乃袡?quán)歸買受人所有。使用權(quán)歸物業(yè)公司，物業(yè)公司對外墻立面和屋頂?shù)氖褂帽仨毷孪日鞯脴I(yè)主委員會的同意。其收益歸業(yè)主所有。

十六、利率和已付款定義

本協(xié)議中的利息按照中國人民銀行固定資產(chǎn)同期貸款利率計(jì)算。

本合同項(xiàng)下已付款的定義包括：首付款和銀行或公積金已經(jīng)計(jì)入出賣人帳戶的購房款。

十七、效力優(yōu)先

本補(bǔ)充協(xié)議如與契約有不一致之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

十八、其他

1、本補(bǔ)充協(xié)議與契約的效力起止時(shí)間一致；

2、本合同涉及之通知事項(xiàng)均以出賣人、買受人書面意見為準(zhǔn)。

3、本合同未約定之處按國家相應(yīng)法律法規(guī)進(jìn)行處理。

出賣人（印章）： 買受人（印章）：

法定代表人或委托代理人（簽字）買受人簽字

本合同簽署日期：XX年 月 日

第二篇：商品房購銷合同補(bǔ)充協(xié)議

合同補(bǔ)充協(xié)議

《商品房購銷合同》補(bǔ)充協(xié)議

商品房出賣人（以下簡稱甲方）：河口山水房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

商品房買受人（以下簡稱乙方）：

經(jīng)雙方協(xié)商一致，就雙方簽訂的《商品房購銷合同》中的未盡事宜補(bǔ)充約定如下：

第一條商品房價(jià)款

1、《商品房購銷合同》第四條中的“商品房價(jià)款”僅指甲方實(shí)際收取的房屋價(jià)款金額，該款項(xiàng)中不包括配套設(shè)施費(fèi)、公共維修資金、契稅、辦證費(fèi)等稅費(fèi)。乙方享有的相關(guān)房價(jià)優(yōu)惠、折扣沖抵房價(jià)等權(quán)益，在確定“商品房價(jià)款”前雙方已結(jié)算完畢，甲方按照“商品房價(jià)款”的金額出具相關(guān)發(fā)票。

2、除《商品房購銷合同》約定的“商品房價(jià)款”外，乙方應(yīng)在房屋交付之前向甲方支付房屋配套設(shè)施費(fèi)、公共維修資金。

3、乙方委托甲方辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的，應(yīng)在房屋交付之前與甲方簽署產(chǎn)權(quán)辦理委托書，提供辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)資料，并向甲方交納契稅、產(chǎn)權(quán)證印花稅、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、商品房購銷合同印花稅等稅費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際支付時(shí)甲方交付房屋情況及政府相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。在甲方代辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)后根據(jù)相關(guān)部門出具的收費(fèi)憑證，多退少補(bǔ)。

第二條銀行按揭

1、乙方選擇以銀行按揭貸款方式購房的，在乙方付清首付款后的7日內(nèi)，乙方因國家信貸政策變更的原因，導(dǎo)致乙方未能通過貸款銀行放審查，不能與貸款銀行簽訂商品房按揭貸款合同，未取得或者未足額取得銀行貸款的，乙方須在接到甲方或者銀行的通知后30日內(nèi)將尚欠甲方的購房款全部支付給甲方，或者乙方在接到甲方或者銀行的通知后7日內(nèi)申請辦理退房手續(xù)；如乙方未按以上任何一種方式執(zhí)行的，應(yīng)承擔(dān)《商品房購銷合同》第八條約定的責(zé)任并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部稅金及費(fèi)用。

2、由于乙方未及時(shí)履行相關(guān)商品房按揭貸款合同約定的還款義務(wù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任的，甲方在承擔(dān)保證責(zé)任后有權(quán)向乙方追償，并有權(quán)解除《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議，所涉房屋甲方有權(quán)收回并另行處置。乙方應(yīng)按《商品房購銷合同》第十三條約定承擔(dān)責(zé)任和銀行索賠，并應(yīng)承擔(dān)甲方的全部損失和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的各項(xiàng)費(fèi)用。

3、本條所涉乙方應(yīng)再付給甲方的房款，甲方可從應(yīng)退還乙方的款項(xiàng)中扣除，剩余款項(xiàng)（不計(jì)利息）退還乙方。

第三條 房屋交接

1、《商品房購銷合同》中的“建設(shè)單位組織驗(yàn)收合格“是指房屋經(jīng)甲方組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位共同驗(yàn)收合格。房屋取得上述單位驗(yàn)收簽章的，即視為乙方所購的房屋已具備交付條件。

2、甲、乙雙方確認(rèn)，在乙方未向甲方足額支付本合同約定的全部購房款（含銀行發(fā)放的按揭貸款）、配套設(shè)施費(fèi)、公共維護(hù)資金及委托辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》所需繳納的契稅、辦證費(fèi)等稅費(fèi)前，或因乙方原因沒有及時(shí)償還銀行按揭貸款前，乙方無權(quán)要求甲方交付房屋，且甲方不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。由此導(dǎo)致甲方無法交房的，乙方應(yīng)按照《商品房購銷合同》第十條約定承擔(dān)責(zé)任。

第四條設(shè)計(jì)變更

1、甲方如對設(shè)計(jì)或規(guī)劃進(jìn)行重大變更，并導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化的，應(yīng)在依法變更設(shè)計(jì)或規(guī)劃后10日內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)向甲方回復(fù)意見，逾期不回復(fù)的，視為乙方認(rèn)可甲方的設(shè)計(jì)或規(guī)劃變更。乙方提出退房的，甲方應(yīng)在雙方確定退房之日起30日內(nèi)將乙方已支付的購房款及利息（按銀行同期壹年期存款利率計(jì)算）退還乙方。

2、如果由于設(shè)計(jì)或者規(guī)劃變更，導(dǎo)致甲方單方面解除合同的，甲方應(yīng)將乙方已支付的購房款及利息（按銀行同期壹年期存款利率計(jì)算）退還乙方，并且應(yīng)按《商品房購銷合同》第十三條第三款的約定承擔(dān)責(zé)任。

3、供排水管道、供電線路、安防、綠化等房屋外部的規(guī)劃設(shè)計(jì)及變更由甲方自行決定，甲方無需通知乙方或征得乙方同意。

第五條廣告宣傳

甲方以電視、廣播、報(bào)紙、戶外路牌、車身廣告、樓書、網(wǎng)絡(luò)、樓盤模型、樣板房等形式發(fā)布的廣告內(nèi)容及其中所載戶型、面積、編號、尺寸、功能說明、效果圖等，僅作為要約邀請。甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)以《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。相關(guān)廣告宣傳資料中的景觀效果、建筑物外立面及其

色彩效果與實(shí)際建成后的景觀、建筑物外立面材質(zhì)及其色彩可能會有差別或局部調(diào)整，甲乙雙方確認(rèn)以實(shí)際交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

第六條房屋的裝飾、裝修

1、乙方不得擅自改變房屋及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、位置、外觀。室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)及樓板不得改動。

2、乙方對外立面、外門窗、屋頂、外墻、陽臺、露臺等部分的顏色、形狀和規(guī)格等不得有任何改變，不得增設(shè)其他任何設(shè)備設(shè)施。乙方對頂層屋面不得破壞，如因乙方對頂層屋面的損壞造成漏水、裂縫等問題，全部責(zé)任由乙方承擔(dān)。

3、甲方為該項(xiàng)目所修建的樣板房內(nèi)的裝修、裝飾、家具、電器盒所有房間及功能區(qū)的主燈飾、間隔、尺寸等僅供展示和參考使用。乙方所購房屋的交房標(biāo)準(zhǔn)，均以《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議中所列標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。

4、對于《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議所列交房標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施方案，在征得乙方同意后，由甲方根據(jù)該樓盤房屋的實(shí)際情況進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)并具體實(shí)施，乙方承諾認(rèn)可甲方所作出的統(tǒng)一規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案及施工過程中發(fā)生的規(guī)劃和設(shè)計(jì)等方面的變更。同時(shí)，乙方同意，在保證相關(guān)材料和產(chǎn)品的質(zhì)量符合國家規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)對相關(guān)材料和產(chǎn)品的品牌、型號、款式、顏色等進(jìn)行選擇和使用。

5、《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議所列交房標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但是，對于超出《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議所列交房標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，在不妨礙整體利益及相鄰住戶利益的前提下，須經(jīng)雙方另行商定后執(zhí)行且實(shí)施費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)。

第七條工程質(zhì)量

1、雙方確定，嚴(yán)重影響正常居住使用的房屋質(zhì)量問題指經(jīng)權(quán)威部門鑒定確認(rèn)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。

2、乙方在房屋交接時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋有輕微的質(zhì)量瑕疵的，不影響雙方交接手續(xù)的辦理，且乙方不得以此為由拒絕辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交接手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和整改。

3、乙方接收房屋后，因房屋質(zhì)量問題造成的損失，經(jīng)權(quán)威部門鑒定確屬保修期內(nèi)的房屋質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

第八條物業(yè)管理

1、乙方同意與甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司簽訂相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同，愿意遵守業(yè)主臨時(shí)公約的規(guī)定。并且，乙方在與甲方辦理房屋交接手續(xù)前，應(yīng)按本補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)服務(wù)合同約定，向甲方選聘的物業(yè)服務(wù)公司交納自房屋交接之日起第一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

2、若本小區(qū)部分住戶將其所購買的房屋出租或委托酒店等經(jīng)營性單位進(jìn)行經(jīng)營管理的，本小區(qū)的其他住戶均予以認(rèn)可，并不能提出任何其他主張加以限制。

第九條其他

1、在《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議簽訂前，甲方已向乙方公示了本項(xiàng)目的相關(guān)證明文件及有關(guān)法律法規(guī)。乙方已知曉本條所述文件及法律法規(guī)載明的內(nèi)容。

2、對本小區(qū)內(nèi)經(jīng)規(guī)劃審批的可銷售車位（包括：地下車位及地上架空層內(nèi)的車位）、酒店及附屬設(shè)施等，其所有權(quán)和經(jīng)營管理權(quán)歸屬甲方，甲方有權(quán)以出售、租賃、許可使用等方式另行處置。

3、乙方取得的國有土地使用權(quán)使用年限以政府部門最終核發(fā)的《國有土地使用證》所載明的年限為準(zhǔn)。

4、乙方保證其在《商品房購銷合同》中記載的聯(lián)系地址及電話真實(shí)且能夠有效送達(dá)或通知。如有變更，乙方應(yīng)書面通知甲方，否則甲方按《商品房購銷合同》中記載的聯(lián)系地址及電話通知乙方后，視為乙方已收到或知曉甲方依據(jù)《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)告知的事由（如房屋交付、設(shè)計(jì)變更等）。

5、甲乙雙方同意在《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，甲乙雙方在之前簽訂的相關(guān)協(xié)議自行終止，雙方的權(quán)利義務(wù)以《商品房購銷合同》及本補(bǔ)充協(xié)議所載內(nèi)容為準(zhǔn)。本補(bǔ)充協(xié)議及其附件與《商品房購銷合同》相關(guān)約定不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)約定為準(zhǔn)。

6、本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽章之日起生效，與《商品房購銷合同》具有同等法律效力。

甲方：乙方：

法定代表人：

年月日年月日

房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記備案欄

本合同符合有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)予登記備案。登記號：號。

經(jīng)辦人：

登記備案機(jī)關(guān)（章）：

年月日

第三篇：《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充條款

特別提醒：本補(bǔ)充條款為補(bǔ)充協(xié)議形式，經(jīng)雙方確認(rèn)簽署后與《商品房預(yù)售合同》同時(shí)生效。本補(bǔ)充協(xié)議是確定雙方權(quán)利義務(wù)的重要文件，務(wù)請仔細(xì)閱讀，慎重簽署。

《商品房預(yù)售合同》補(bǔ)充協(xié)議

甲方：

乙方：

甲乙雙方于年月日簽定《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)就《商品房預(yù)售合同》未盡事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以資共同遵守。

第一條 乙方所購房屋的相關(guān)約定

1、甲乙雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》第3條等約定的房屋價(jià)款(以下稱合同價(jià)款)，并不

包括辦理乙方按揭貸款等事宜以及按規(guī)定由國家相關(guān)部門向乙方收取的其它費(fèi)用?！渡唐贩款A(yù)售合同》及附件一備注所列價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用等，甲方將按有關(guān)規(guī)定通知乙方另行繳納，并由乙方承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

2、甲乙雙方確定：雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》及其附近、本補(bǔ)充協(xié)議及雙方簽署的其

它書面補(bǔ)充文件（以下簡稱前述文件），是確定乙方所購房屋及其配套設(shè)施、環(huán)境狀況等唯一依據(jù)。甲方有關(guān)“ABC小區(qū)”項(xiàng)目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料等相關(guān)描述并不構(gòu)成雙方約定或甲方承諾，且其于雙方簽署的前述文件不一致的，均以雙方簽署的前述文件為準(zhǔn)。

3、“ABC小區(qū)”項(xiàng)目項(xiàng)目其它規(guī)劃正在調(diào)整之中，甲方有關(guān)該項(xiàng)目的銷售廣告、售樓書、沙盤、模型等宣傳資料對此項(xiàng)目其它規(guī)劃的相關(guān)描述如與最終政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、圖紙不一致的，均以最終政府部門批準(zhǔn)的規(guī)劃文件、圖紙為準(zhǔn)。

4、“ABC小區(qū)”小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施等歸甲方所有，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、經(jīng)營，其收入歸

甲方所有。除物業(yè)管理用房、居委會用房等社區(qū)服務(wù)性用房外，其它經(jīng)營性用房買受方無權(quán)并不可變更其使用性質(zhì)。

第二條 房屋裝修

乙方在房屋裝修時(shí)必須遵守以下條款：

1、乙方自行組織裝修并應(yīng)遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和甲方或物業(yè)管理公

司的裝修管理規(guī)定。裝修前須向物業(yè)管理公司提交裝修方案，辦理裝修登記。物業(yè)公司有權(quán)阻止乙方損害建筑結(jié)構(gòu)、公有設(shè)備設(shè)施及通道、樓區(qū)裝潢、室外觀瞻或可能損害他人利益或可能危害小區(qū)公共安全的裝修行為。

2、乙方自行組織裝修不得移動、調(diào)整、損壞配套設(shè)備設(shè)施，包括地暖設(shè)施及其他水、電、訊等固定設(shè)施，否則甲方不再承擔(dān)此部分的維修義務(wù)，同時(shí)乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和責(zé)任，包括乙方以及第三方人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。

3、乙方自行組織裝修必須防止噪音、廢水、廢料、有害氣體造成環(huán)境污染，加強(qiáng)防火、防

爆、防盜以及防止人身傷害等安全措施，確保文明施工，否則，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失和責(zé)任，包括乙方以及第三方人身傷害，精神損失和財(cái)產(chǎn)損失。

第三條 前期物業(yè)管理

1、乙方同意由甲方選聘物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)“ABC小區(qū)”項(xiàng)目的前期物業(yè)管理工作，并承諾

遵守該協(xié)議中有關(guān)對業(yè)主的權(quán)利義務(wù)并承諾按照協(xié)議約定按時(shí)足額向物業(yè)管理公司支付管理服務(wù)費(fèi)等。

2、乙方完全同意甲方制定的“ABC小區(qū)”《業(yè)主臨時(shí)公約》并在簽署本協(xié)議的同時(shí)簽署該

公約，承諾遵守該公司的各項(xiàng)規(guī)定。

第四條 書名通知

1、甲乙任何一方發(fā)生可能影響正常履行《商品房預(yù)售合同》及其附件與本補(bǔ)充協(xié)議的情況

或者提示對方履行重要義務(wù)或者向?qū)Ψ教岢鲂碌闹鲝埢蛘咭蠼獬緟f(xié)議等，均應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

2、一方發(fā)給另一方的通知等必須采取書面形式并送達(dá)對方。雙方均保證其在《商品房預(yù)售

合同》中注明了自己真實(shí)、準(zhǔn)確的通信地址，并確認(rèn)該地址即為雙方相互發(fā)送書面通知等的發(fā)送地址。雙方承諾，如變更通信地址，將于變更后三日內(nèi)書面告知對方。雙方同意一方通知等如確已送達(dá)合同等確定的發(fā)送地址，無論接受方是否簽收，均視為該文件已經(jīng)送達(dá)接受方，并發(fā)生效力。

3、如因一方注明的地址錯(cuò)誤或地址變更一方怠于告知而致使對方無法送達(dá)通知等或因接

收方原因?qū)е峦ㄖ任幢唤邮栈蚝炇盏模园l(fā)出通知之日起第七日即視為已送達(dá)并免除對方的通知責(zé)任。

第五條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)及平面布局變更

1、合同簽訂后，甲方在建設(shè)乙方購買之商品房過程中，如因設(shè)計(jì)變更等，導(dǎo)致乙方購買商

品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生重大變化，則應(yīng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)上述變更后十日內(nèi)書面通知乙方。若乙方在通知送達(dá)之日起十五日內(nèi)未予答復(fù)，則視為接受并放棄提出異議權(quán)利：若乙方不接受，則乙方有權(quán)在通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提出解除本合同。如因此雙方解除合同，甲乙雙方在辦理完合同解除手續(xù)及撤銷合同備案手續(xù)后，甲方應(yīng)向乙方退還已付的購房款，并按銀行存款利息支付給乙方利息。

2、在合同簽訂后，在不影響乙方所購商品房在項(xiàng)目中的位置的情況下，乙方同意甲方有權(quán)

對項(xiàng)目的平面布局等做相應(yīng)調(diào)整，對此甲方無需通知乙方。

3、《商品房預(yù)售合同》第九條、第九條所指的甲方變更小區(qū)平面布局，僅指小區(qū)中住宅建

筑物在小區(qū)中的坐標(biāo)位置的重大變化。

4、乙方同意小區(qū)綠化景觀布局等（不含建筑物）不屬于雙方的約定范圍，甲方可以按相關(guān)

配套部門的要求實(shí)施，同時(shí)甲方可以對小區(qū)內(nèi)市政配套單位的設(shè)備位置、小區(qū)內(nèi)綠化的布局（包括綠化品種、景觀樣式、休閑小道等以及配電房、化糞池、給排水、通訊設(shè)施等）做合理調(diào)整。甲方因政府規(guī)劃原因及其他不可抗力因素致使小區(qū)平面布局發(fā)生變化，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條 房屋交接

1、如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除或變更合同外，甲方據(jù)實(shí)予以延期：（1）因氣

候原因?qū)е率┕げ荒苷＿M(jìn)行，從而交付延期，且甲方在合理期限內(nèi)告知乙方的；（2）因政治**、重大金融風(fēng)暴、戰(zhàn)爭、政府相關(guān)行為、項(xiàng)目鄰近市政工程建設(shè)使該房屋建造施工不得不停工或水、電、暖、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)單位的原因，導(dǎo)致工程竣工、驗(yàn)收、交付延期，且甲方自遲延之日起三十日內(nèi)書面告知乙方的；（3）甲方交房前通知乙方按照產(chǎn)權(quán)登記建筑面積交款，乙方未按照甲方通知的時(shí)間交款的，逾期甲方有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的責(zé)任；（4）乙方未按合同、補(bǔ)充協(xié)議、附件等約定時(shí)間付清房款、儲藏室款、超面積款等款項(xiàng)，或未付清由甲方代收代交的費(fèi)用或未辦理貸款手續(xù)，或沒有付清合同或補(bǔ)充條款規(guī)定的其它乙方應(yīng)交納的款項(xiàng)、稅費(fèi)，經(jīng)甲方通知乙方后仍未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)拒絕交房并不承擔(dān)延期交房的責(zé)任；（5）重大技術(shù)難關(guān)、地下文物古跡等造成的逾期交房。

2、在房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方以書面形式通知乙方，乙方在接到入住通知書后十日內(nèi)，到甲方辦理該房屋的驗(yàn)收及入住手續(xù)，逾期辦理入住手續(xù)甲方可視為乙方已接受該房屋，房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方，此后所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)，且甲乙雙方同意，若乙方按甲方書面催告的日期辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)的，則視為甲方以及完全履行完畢對該房屋的交付義務(wù)，乙方亦以對該房屋完成了驗(yàn)收并認(rèn)同該房屋的交付符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

3、若乙方未全部付清房屋價(jià)款或應(yīng)有乙方承擔(dān)付款責(zé)任的費(fèi)用或由甲方代收代付的各類

費(fèi)用時(shí)，則甲方有權(quán)不予辦理房屋交接，且由此產(chǎn)生的逾交房責(zé)任由乙方承擔(dān)。

4、房屋交付后的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、其他管理費(fèi)用等，均由乙方承擔(dān)。

第七條 質(zhì)量責(zé)任和保修

1、自交付之日起，甲方對該商品的結(jié)構(gòu)、設(shè)施的保修事項(xiàng)按國家規(guī)定執(zhí)行，具體保修范圍

和保修期限詳見交付甲方交給乙方的《房屋質(zhì)量保證書》，但不可抗力事由、乙方使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施位置、自行裝修改動添置、以及他人的不當(dāng)使用或者惡意損壞行為導(dǎo)致之損壞，或在保修期滿后出現(xiàn)的問題，有乙方自行承擔(dān)與甲方無關(guān)。

2、甲方履行維修義務(wù)時(shí)，乙方應(yīng)該盡力配合維修，由于乙方原因造成維修延誤而導(dǎo)致?lián)p失

擴(kuò)大，相關(guān)損失由乙方自行承擔(dān)?；谙噜応P(guān)系產(chǎn)生的協(xié)助維修事項(xiàng)，甲方進(jìn)行協(xié)調(diào)，乙方有義務(wù)配合，如果由于乙方不配合維修造成其它業(yè)者的損失擴(kuò)大，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

第八條 不可抗力

1、合同履行期間如遇不可抗力事由，導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行，所造成的損失、雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大，若由于一方的原因致使損失擴(kuò)大，該應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)責(zé)任。

2、在不可抗力事由解除五日內(nèi)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

3、不可抗力事由應(yīng)有政府出具的公開文件予以證實(shí)。

第九條 關(guān)于土地使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)維修各項(xiàng)基金，將根據(jù)政府相關(guān)文件執(zhí)行。

第十條 電話初裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)開通費(fèi)、有線（數(shù)字）電視初裝費(fèi)按電信及有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)

行，由乙方在辦理入住手續(xù)后，自行到以上相關(guān)部門辦理交接與開通手續(xù)。

第十一條本協(xié)議及合同中相關(guān)附件是甲乙雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》的組成部分，《商

品房預(yù)售合同》中的有關(guān)約定與本補(bǔ)充協(xié)議及附件不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議及附件為準(zhǔn)。

第十二條本補(bǔ)充協(xié)議一式貳份，甲乙各執(zhí)一份；本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽署之日起生效。

甲方（簽章）：乙方：

年月日年月日

第四篇：《商品房團(tuán)購合同》補(bǔ)充協(xié)議

《商品房團(tuán)購合同》補(bǔ)充協(xié)議

甲方（出賣人）：山東地球村置業(yè)有限公司

乙方（買受人）：山東?？苹ぜ瘓F(tuán)有限公司

根據(jù)2011年12月24日甲乙雙方董事長簽署的《會議紀(jì)要》，針對雙方簽訂的《商品房團(tuán)購合同》，雙方對剩余房款的交納及房屋交付問題，在平等自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成共識并簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議：

一、乙方負(fù)責(zé)通知購房的各業(yè)主，分別按以下三種方式交納剩余房款：

（1）一次性付款至95%（業(yè)主名單見附表一）：在2012年1月15日前向甲方再支付部分房款至總房款的95%，剩余的5%房款在簽訂正式《商品房買賣合同》后10日內(nèi)一次性付清；業(yè)主按銀行貸款年利率7.05%向甲方支付未支付房款從2011年1月1日起至2011年12月31日的利息，于2012年1月15日前與房款一并一次性付清。此后應(yīng)支付的5%余款不再另行計(jì)算利息。

（2）分期付款（業(yè)主名單見附表二）：在2012年1月15日前再向甲方支付部分房款至總房款的80%，在2012年6月30日前再支付部分房款至總房款的95%，剩余的5%房款在簽訂正式《商品房買賣合同》后10日內(nèi)一次性付清；在房款支付至80%前，業(yè)主從2011年1月1日起至2011年12月31日按銀行貸款年利率7.05%向甲方支付未支付房款的利息，該利息于2012年1月15日與購房款一并支付；2012年6月30日前按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）的標(biāo)準(zhǔn)一次性交清總房款15%部分的利息。此后應(yīng)支付的5%余款不再另行計(jì)算利息。

（3）辦理按揭貸款（業(yè)主名單見附表三）：在2012年1 1

月15日前再交納部分房款至總房款的50%，并按照未交房款年息7.05%標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2011年1月1日至2011年12月31日該階段的利息，連同該房款一并支付甲方；剩余50%房款在商品房辦理完成按揭貸款、銀行放款給甲方前，業(yè)主應(yīng)從2012年1月1日起按照年利率9.165%（比照7.05%上浮30%）標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，于每月月底前支付給甲方。具備辦理按揭手續(xù)時(shí)，甲方及時(shí)通知乙方，并協(xié)助各業(yè)主辦理銀行按揭手續(xù)。如因業(yè)主個(gè)人原因不能辦理銀行按揭手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)在其他業(yè)主第一個(gè)辦理完按揭手續(xù)之日30日內(nèi)一次性付清全部房款；逾期不支付除應(yīng)當(dāng)支付上述房款外，還應(yīng)支付逾期付款違約金，違約金按照未付房款每日萬分之五計(jì)算。業(yè)主辦理按揭貸款前可選擇提前繳納支付部分或全部剩余房款，業(yè)主提出后甲方應(yīng)在10日內(nèi)配合辦理完成，相應(yīng)利息甲方不再收取。甲方力爭2013年12月30日前具備辦理按揭貸款的條件并及時(shí)辦理，最遲不得超過2014年年底，否則，2014年12月31日以后的利息甲方不得收取。

上述房款及利息的支付統(tǒng)一由乙方向業(yè)主收取后支付給甲方（經(jīng)按揭取得的貸款除外）。

二、逾期付款的違約責(zé)任

業(yè)主姓名雖然在上述附表中，但是不能按照上述約定支付第一筆房款及利息的，視為選擇本協(xié)議第五條第一項(xiàng)退房處理。

乙方應(yīng)當(dāng)在收到各業(yè)主款項(xiàng)后五日內(nèi)支付給甲方，甲方同時(shí)向各業(yè)主分別出具收據(jù)。如果乙方逾期支付甲方剩余房款，自規(guī)定的應(yīng)付款期限之日第二天起至實(shí)際全額支付之日止，買受人應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付逾期付款萬分之五的違約金。

乙方對各業(yè)主承擔(dān)連帶付款保證責(zé)任。

三、乙方內(nèi)部職工227套商品房房屋價(jià)款按照原《團(tuán)購合同》

價(jià)格執(zhí)行，另外65套商品房每平米在原《團(tuán)購合同》價(jià)格基礎(chǔ)上每平方米上浮300元。逾期付款的違約責(zé)任按照本協(xié)議第二條執(zhí)行。

四、房屋交付的時(shí)間

乙方按照上述約定向甲方支付購房款后，甲乙雙方共同配合于2012年1月18日前將相應(yīng)的房屋交付給各業(yè)主。甲方逾期交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向乙方支付逾期交房的違約金，標(biāo)準(zhǔn)為按日向乙方支付相應(yīng)的未交房已交納房款萬分之五的違約金。

交房時(shí)甲方保證水、電、閉路電視、網(wǎng)線配套齊全，業(yè)主可以正常裝修；在2012年4月1日前保證水、電、氣、暖、閉路電視、網(wǎng)線配套齊全，均達(dá)到正常使用條件。交房后，對于買受人及各業(yè)主提出的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)維修。

五、業(yè)主自愿要求退房的，可選擇按以下兩種方式之一處理：

（1）返還本金及利息（業(yè)主名單見附表四）

甲方將業(yè)主已付款本金及利息于2012年1月17日前一次性退還給乙方或業(yè)主。利息計(jì)算按同期銀行年貸款利率7.05%，自交納購房款之日起至實(shí)際退款之日。

（2）返還本金及補(bǔ)償款（業(yè)主名單見附表五）

甲方將業(yè)主支付的本金及補(bǔ)償款于2012年1月17日前一次性支付給乙方或業(yè)主。1至3樓每平方米補(bǔ)償500元、4樓每平方米補(bǔ)償400元，5樓及閣樓每平方米補(bǔ)償300元（按業(yè)主所認(rèn)購房屋的建筑面積計(jì)算補(bǔ)償款，地下室及車庫面積不在以上補(bǔ)償范圍之內(nèi)）。

業(yè)主購房首付款交納至乙方、由乙方向甲方交納的，業(yè)主若選擇退房，由乙方向業(yè)主退還購房首付款、支付利息或補(bǔ)償款，乙方再與甲方結(jié)算。業(yè)主選擇退房的，該商品房退還甲方后不再向甲方主張任何權(quán)益，甲方可自行處置該房屋。

六、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

甲方應(yīng)積極完善該房屋相關(guān)手續(xù)，在具備簽訂正式的《商品房買賣合同》的條件后及時(shí)與各業(yè)主簽訂，在具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，按照相關(guān)法律法規(guī)及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證及分戶土地使用權(quán)證，甲方力爭在2013年12月31日前辦理完房屋所有權(quán)證及分戶土地使用權(quán)證，最遲不得超過2014年12月31日。

七、維修基金、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān)。

房屋交易過程中發(fā)生的稅費(fèi)，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。法律規(guī)定的住宅專項(xiàng)維修基金，在業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前由各業(yè)主依法交納。天然氣改網(wǎng)施工材料費(fèi)每戶3000元、閉路電視初裝費(fèi)每戶403.5元各業(yè)主在裝修前支付甲方，其他費(fèi)用甲方不得另行收取。

八、本協(xié)議簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，此前雙方因履行《團(tuán)購合同》如有任何違約行為，雙方均互不追究。本協(xié)議作為《團(tuán)購合同》的變更和補(bǔ)充，相應(yīng)條款以本協(xié)議為準(zhǔn)。

本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

甲方：山東地球村置業(yè)有限公司

年 月 日

乙方：山東?？苹ぜ瘓F(tuán)有限公司

年 月 日

第五篇：商品房(商鋪)合同補(bǔ)充協(xié)議(12.7)

永興海匯國際商貿(mào)城一期 商品房（商業(yè)）買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

出賣人：永興海匯投資置業(yè)有限公司 買受人：

買受人自愿購買出賣人開發(fā)的永興海匯國際商貿(mào)城一期

棟

層

號商鋪，并與出賣人簽訂了一份《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”）。在簽訂合同和本協(xié)議之前，出賣人已在本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場向買受人明示法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)該明示的合同文本、文件、證件及重要提示。買受人閱悉并且理解上述明示的合同文本、文件、證件及重要提示且無異議，對所認(rèn)購的房屋狀況、交易條件、周邊環(huán)境已有充分了解。雙方經(jīng)平等協(xié)商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補(bǔ)充。

一、按揭貸款辦理（買受人未選擇以按揭貸款方式支付部份購房款的，不適用本條）

買受人已詳細(xì)了解出賣人和提供按揭貸款的銀行（貸款銀行由買受人選擇并經(jīng)出賣人確認(rèn)，以下統(tǒng)稱銀行）有關(guān)辦理按揭貸款的規(guī)定，明確了需由買受人提交的所有材料和所需交納的相關(guān)費(fèi)用，確認(rèn)自己已經(jīng)具備或者可以創(chuàng)造條件滿足銀行有關(guān)提供合同約定的貸款金額的全部要求，并認(rèn)可：

1、買受人保證在簽訂合同后七日內(nèi)（經(jīng)銀行和出賣人同意延期的，可以適當(dāng)延期），按銀行要求提交真實(shí)、有效的辦理購房按揭貸款所需的全部資料并支付相關(guān)費(fèi)用，并在接到銀行或出賣人通知后七日內(nèi)，及時(shí)前往銀行或出賣人指定的地點(diǎn)辦理完畢全部按揭手續(xù)（包括簽訂相關(guān)借款和抵押合同及簽署相關(guān)文件）。

買受人有下列情形之一，導(dǎo)致出賣人不能在合同簽訂后30日內(nèi)取得約定金額的貸款（即除首付款外的其余購房款）的，視為買受人違約，買受人應(yīng)自違約日起按合同第七條的規(guī)定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任：

（1）未能按時(shí)、準(zhǔn)確地按提供真實(shí)有效的辦理購房抵押貸款相關(guān)資料；（2）未能按時(shí)交納按揭貸款相關(guān)費(fèi)用；

（3）不配合銀行要求辦理相關(guān)審批手續(xù)，包括不按銀行要求簽署有關(guān)文件資料的；

（4）銀行要求補(bǔ)充資料或增加首付款、增加借款人或提出其它條件的，買受人在接到銀行或出賣人通知后十五日內(nèi)仍不按要求辦理的。

2、出賣人僅負(fù)責(zé)協(xié)助買受人辦理銀行按揭貸款手續(xù)，貸款事項(xiàng)均由銀行根據(jù)情況自行決定，出賣人不保證買受人能借到本合同約定金額的貸款。

買受人自依約提交按揭貸款資料之日起30日內(nèi)仍未能與銀行簽訂生效的貸款合同的，或者因買受人資信不足導(dǎo)致銀行最終決定發(fā)放的貸款額低于合同約定的貸款金額，或銀行不同意貸款的，買受人應(yīng)于收到出賣人書面通知，或依本協(xié)議約定在報(bào)紙上刊登通知之日起十五日內(nèi)付清剩余全部購房款（即購房款總額與買受人已付購房首付款的差額），否則，視為買受人逾期付款，出賣人有權(quán)按合同第七條的約定處理。

3、買受人在獲得按揭貸款后應(yīng)按相關(guān)貸款合同的約定按期足額償還貸款本息。在出賣人為買受人按 1 揭貸款提供了擔(dān)保的情況下，因買受人未及時(shí)足額償還貸款本息而導(dǎo)致貸款銀行要求出賣人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或向出賣人扣收貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，買受人應(yīng)于出賣人通知還款之日起十五日內(nèi)向出賣人償還全部相關(guān)款項(xiàng)，并按全部相關(guān)款項(xiàng)萬分之五每日向出賣人支付違約金。買受人仍未能在上述約定時(shí)間內(nèi)償付出賣人款項(xiàng)和違約金的，按以下不同情況分別處理：

（1）如合同約定的房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，并有權(quán)向買受人收取總購房款20%的違約金；

（2）合同約定的房屋已辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買受人應(yīng)當(dāng)按合同約定的價(jià)格的70%向出賣人轉(zhuǎn)讓該房屋（即出賣人按原價(jià)70%回購該房屋），因此造成出賣人的其他損失（包括但不限于相關(guān)訴訟或仲裁費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、交通費(fèi)、文印費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)及其他與該房屋轉(zhuǎn)讓、回購、再處置等有關(guān)的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用——非經(jīng)特別說明，本合同所涉“損失”的計(jì)算范圍均按前述約定確定），由買受人另行賠償。

出賣人依本條約定解除合同或回購房屋的，買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人的通知送達(dá)或視為送達(dá)之日起七日內(nèi)配合出賣人辦理解除合同備案（或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記）手續(xù)或配合出賣人辦理回購該房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。否則，買受人除應(yīng)償付出賣人代買受人向銀行支付的全部款項(xiàng)外，還應(yīng)賠償出賣人因此造成的全部損失，該損失按合同約定的購房款總額的50%計(jì)算；但出賣人有證據(jù)證明實(shí)際損失高于購房款總額的50%的，買受人應(yīng)當(dāng)賠償實(shí)際損失。

二、房產(chǎn)交付使用

1、買受人須在出賣人發(fā)出的書面交房通知注明的交付使用日期內(nèi)到出賣人指定的地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。因買受人原因?qū)е路课菸丛谥付ㄈ掌趦?nèi)辦妥房屋交付手續(xù)的，以書面交房通知注明的交接期限的最后一日為該房屋實(shí)際交付使用日，自該日起視為該房屋已實(shí)際交付且經(jīng)買受人驗(yàn)收合格。自房屋交付日起，買受人應(yīng)當(dāng)按相關(guān)規(guī)定或約定承擔(dān)責(zé)任并繳納物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。

2、由于買受人原因，未能辦理完畢合同備案、貸款手續(xù)，或買受人未付清房款、有關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)維修資金及合同約定的違約金等，出賣人有權(quán)拒絕交付房屋，出賣人不承擔(dān)由此造成延期交房的違約責(zé)任。同時(shí)延期交房期間房屋風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)，買受人須支付延期交房期間的物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用。

3、合同第八條約定的房屋驗(yàn)收合格，指該房屋建設(shè)工程經(jīng)五方責(zé)任主體單位驗(yàn)收合格。出賣人出示五方驗(yàn)收報(bào)告（復(fù)印件，買受人可以要求核查原件但應(yīng)給出賣人必要的準(zhǔn)備時(shí)間）的，買受人不得以其他理由拒絕辦理房屋接收手續(xù)。

4、因出賣人逾期交房等原因，買受人行使解除合同的權(quán)利，應(yīng)于出賣人送達(dá)或視為送達(dá)書面交房通知后十五日內(nèi)做出決定并書面通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄解除合同的權(quán)利。

5、買受人依據(jù)合同有關(guān)逾期交房的約定要求出賣人支付違約金或承擔(dān)除解除合同之外的其他違約責(zé)任的，應(yīng)于約定交房之日起60日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則視為買受人自愿放棄行使相應(yīng)的權(quán)利。

6、買受人為兩人或兩人以上，且全體買受人不能同時(shí)到場辦理房屋交付及合同涉及的其他相關(guān)手續(xù)的，視為其他買受人認(rèn)可買受人中最先辦理人的處理結(jié)果。

三、銷售價(jià)格及稅費(fèi)承擔(dān)

1、出賣人和買受人雙方確認(rèn)，在商品房買賣合同中約定的銷售總價(jià)和銷售單價(jià)，已經(jīng)按照《商鋪委 托經(jīng)營管理合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)扣除了三年的租金，視為永興海匯商業(yè)運(yùn)營管理有限公司已經(jīng)依約支付給買受人三年租金。買受人不得再向該公司主張商鋪頭三年的租金。

2、合同第四條標(biāo)明的售價(jià)金額不包括如下稅費(fèi)：公證費(fèi)、合同印花稅、物業(yè)管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、物業(yè)維修資金、契稅等及其他按規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。因商品房面積誤差引起買受人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)的增加，由買受人承擔(dān)。

3、因本商品房買賣產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)，由雙方按國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定各自承擔(dān)并分別及時(shí)繳納。一方不及時(shí)繳納稅費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和因此產(chǎn)生的其他的不利后果。

四、房屋產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理

1、買受人同意委托出賣人代辦房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買受人應(yīng)于出賣人通知買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)手續(xù)之日起10日內(nèi)，向出賣人出具委托書，出示已付清全部購房款及相關(guān)稅費(fèi)的依據(jù)，并提交辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記和國土登記手續(xù)的資料和已繳清物業(yè)維修資金、稅金等的憑證，否則造成買受人不能及時(shí)取得相關(guān)權(quán)證的后果由買受人自負(fù)，且由此產(chǎn)生或增加的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

2、出賣人未收到合同約定的全部購房款及合同約定的違約金等（包括買受人以按揭貸款方式支付購房款但出賣人未能實(shí)際收到款項(xiàng)等情形）前，或買受人未按合同約定或相關(guān)規(guī)定交納應(yīng)交費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)維修資金、相關(guān)稅費(fèi)）前，出賣人可不辦理合同備案、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，而不承擔(dān)違約責(zé)任。

五、通知及其送達(dá)事宜

1、雙方因簽訂或履行商品房買賣合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議所涉往來函文、通知等均統(tǒng)稱為通知。通知如系出賣人發(fā)出的，須加蓋有出賣人的公章（或合同專用章）；如系買受人發(fā)出的，須有買受人或其授權(quán)代理人簽署，如買受人為法人或其他組織，須加蓋買受人公章。通知未按前述約定簽署的，視為無效。

2、通知可采用當(dāng)面交付、以掛號信或EMS郵件郵寄、發(fā)送電子郵件、發(fā)送傳真或在本地報(bào)紙刊登等可供查詢的方式中的一種或多種送達(dá)。

出賣人的通知郵寄至買受人在簽署買賣合同時(shí)預(yù)留的通訊地址（合同上標(biāo)明的聯(lián)系地址、住址、電話、傳真、電子信箱等，統(tǒng)稱為通訊地址）后被簽收的（含他人代收），即為有效送達(dá)。買受人預(yù)留的通訊地址有誤或變更后未書面通知出賣人，或買受人拒絕簽收，或預(yù)留的通訊方式不暢等任何原因?qū)е鲁鲑u人發(fā)出的郵件等被退回的，出賣人可再次向該通訊地址郵寄該通知（無論是否有人簽收），也可再在本地報(bào)刊上刊登該通知（無論買受人是否看到）。該通知自出賣人再次郵寄或刊登之日起第七日，視為已送達(dá)買受人。

出賣人采取多種方式向買受人送達(dá)通知的，以先到達(dá)或推定先到達(dá)的日期為送達(dá)日期。

3、買賣任何一方的通訊地址如有變化，應(yīng)在7日內(nèi)通知另一方。送到變更通訊地址的通知后，另一方的通知應(yīng)向變更后的通訊地址發(fā)送。

4、合同系兩人或兩人以上共同作為買受人的，出賣人向其中一人送達(dá)通知等文件即視為已送達(dá)各共同買受人。

六、解除合同事宜

1、買受人可依約解除合同的，應(yīng)在解除合同的條件成就之日起十五日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否 則視為買受人放棄了解除本合同的權(quán)利。

2、出賣人、買受人依約解除合同后，按以下辦法處理：

（1）出賣人應(yīng)在合同解除（含買受人依約退房，下同）后三十日內(nèi)退還已收買受人購房款（除合同有明確約定的外均不計(jì)息），但可以從中直接扣除買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付的違約金、賠償款、折舊費(fèi)等款項(xiàng)；出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人支付的違約金、賠償款等的，應(yīng)在返還購房款時(shí)一并支付給買受人。雙方對違約金、賠償款等的計(jì)算有爭議的除外。

（2）雙方應(yīng)于合同解除之日起，①15日內(nèi)共同到合同（或產(chǎn)權(quán)）登記機(jī)關(guān)辦理好注銷合同備案登記（或產(chǎn)權(quán)預(yù)登記）相關(guān)手續(xù)；②如合同約定的房屋已交付的，買受人須在10日內(nèi)退還房屋，并向出賣人支付自辦理交付手續(xù)之日起至辦理合同相關(guān)登記注銷手續(xù)之日止該期間的房屋折舊費(fèi)（按房屋總價(jià)款7%的年折舊率計(jì)算）。房屋如有毀損，買受人還應(yīng)另行給予賠償。本條約定不影響任何一方依據(jù)合同其他條款約定向?qū)Ψ阶肪窟`約責(zé)任。

（3）因買受人違約致使出賣人依約解除合同或合同自動解除的，買受人因此所造成的損失由買受人自行承擔(dān)。因出賣人違約導(dǎo)致買受人依約解除合同的，買受人為購買房屋所支付的購房款以外的其他稅費(fèi)損失部份由出賣人負(fù)責(zé)賠償。無論何方解除合同，雙方均應(yīng)積極相互配合按相關(guān)規(guī)定辦理退還稅費(fèi)等相關(guān)手續(xù)，否則，應(yīng)由拒不配合一方承擔(dān)相關(guān)損失。

（4）合同簽訂后，買受人單方面要求解除合同的，經(jīng)出賣人同意可以解除合同，但買受人應(yīng)當(dāng)向出賣人支付合同約定總購房款20%的違約金；因買受人要求解除合同導(dǎo)致出賣人實(shí)際損失高于違約金額的，買受人應(yīng)當(dāng)足額賠償出賣人的損失。

合同或本協(xié)議對解除合同后的處理另有約定的，從其約定。

3、自《商品房買賣合同》被解除之日起，出賣人有權(quán)另行處置該房屋，所得收益由出賣人享有。

4、買受人購買力、財(cái)產(chǎn)等自身客觀情況發(fā)生變化；出賣人財(cái)產(chǎn)、經(jīng)營狀況等自身客觀情況發(fā)生變化；房產(chǎn)因市場變化而貶值或升值均屬商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)范疇，任何一方不得據(jù)此主張解除或變更合同，拒不履行合同義務(wù)的，應(yīng)依法依約承擔(dān)違約責(zé)任。

七、關(guān)于物業(yè)及物業(yè)管理相關(guān)問題

1、買賣合同約定的房號為暫時(shí)編號，最終編號以當(dāng)?shù)赜袡?quán)機(jī)關(guān)編排的門牌號為準(zhǔn)。

2、買受人不能改變所購商品房的建筑外觀，不得侵占公共區(qū)域，不得破壞市場環(huán)境。

3、買受人已收到《臨時(shí)管理規(guī)約》，并已閱讀并理解規(guī)約內(nèi)容，同意遵守規(guī)約規(guī)定。買受人同意出賣人選定的管理公司對市場物業(yè)進(jìn)行前期物業(yè)管理。

4、買受人應(yīng)在收房前主動簽署《臨時(shí)管理規(guī)約》、相關(guān)物業(yè)管理文件或協(xié)議等；買受人未簽署的，凡對市場其他業(yè)主有約束力的物業(yè)管理相關(guān)文件、協(xié)議，對買受人均具約束力，且買受人應(yīng)按市場內(nèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5、買受人將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、租賃或者其他方式交予他人實(shí)際使用的，應(yīng)確保實(shí)際使用人能遵守《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》和本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)約定、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定的物業(yè)管理相關(guān)文件，并為該實(shí)際使用人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

6、出賣人因城市建設(shè)、市場建設(shè)和經(jīng)營及物業(yè)管理等需要，而必須在該房屋所在樓宇周圍的地面上、地面下埋（架）設(shè)電力、電訊、給排水管線、配電箱、配電房、水泵房、窨井（蓋）及其他有關(guān)裝置時(shí)，買受人應(yīng)予同意和理解，并在建設(shè)和以后維護(hù)修理時(shí)予以配合。

7、市場交付后，出賣人為營造市場良好的經(jīng)營氛圍，可以與市場物業(yè)管理公司等單位在市場的公共活動區(qū)域內(nèi)舉行相關(guān)公益類、營銷類等活動，買受人應(yīng)予同意和理解。

八、關(guān)于市場物業(yè)狀況和權(quán)屬相關(guān)問題。

1、買受人確認(rèn)，出賣人已就該商品房內(nèi)部及周邊環(huán)境的情況（含道路及規(guī)劃情況）向買受人進(jìn)行了充分說明，不存在遺漏情況；如項(xiàng)目周邊情況（包括但不限于綠地、道路、公園、學(xué)校等）發(fā)生變化，均以政府規(guī)劃為準(zhǔn)，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任；買受人已充分了解因項(xiàng)目內(nèi)部及周邊的道路及規(guī)劃情況，該商品房可能受到道路、河流、噪聲、車輛燈光、粉塵、廢氣、高壓線、飛機(jī)航線、鐵路等周邊不利因素的影響；出賣人由于受客觀條件所限，無法確定性告知項(xiàng)目周邊所有信息。買受人對以上內(nèi)容已經(jīng)完全知悉并認(rèn)可。

2、本項(xiàng)目將分期分批進(jìn)行施工建設(shè)，各項(xiàng)公共配套設(shè)施、車位車庫、場地、道路、綠化等亦將分階段進(jìn)行和根據(jù)工程進(jìn)度逐步呈現(xiàn)。買受人認(rèn)可和接受因分期施工建設(shè)所帶來的影響（包括但不限于車輛進(jìn)出、噪音、粉塵、燈光、通行道路調(diào)整、車位調(diào)整安排）并不因此向出賣人主張追究任何民事責(zé)任。

3、雙方確認(rèn)，出賣人所修建和裝修的示范房屋（樣板房）僅作風(fēng)格展示和形象展示之用，體現(xiàn)的是同類待交付房屋可能呈現(xiàn)的一種狀態(tài)，不屬于確定和約定的內(nèi)容，不作為交付標(biāo)準(zhǔn)，買受人承諾不基于樣板房向出賣人主張權(quán)利，有關(guān)本合同約定的該商品房的結(jié)構(gòu)、空間、功能系統(tǒng)、裝飾配置標(biāo)準(zhǔn)等所用內(nèi)容以雙方在合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中的約定為準(zhǔn)。

4、買受人對出賣人設(shè)置在室內(nèi)及公共區(qū)域的配套設(shè)施、建筑（包括但不限于物業(yè)用房、水泵房、配電箱/房、室外消防栓、空調(diào)外機(jī)、井蓋、通風(fēng)井、車庫出入口、垃圾收集點(diǎn)、消防出入口等設(shè)施或建筑）和管道的配置、置放位置及其影響予以接受。買受人不得改變、損壞或影響房屋建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施、管道等的正常使用和維護(hù)，對造成的損壞應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

5、本項(xiàng)目規(guī)劃中的酒店、辦公、商業(yè)等所有尚未建設(shè)或未完成建設(shè)的，出賣人可以根據(jù)具體情況變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，并視為買受人已同意接受變更所帶來的影響和屆時(shí)狀況；但有關(guān)變更依法需經(jīng)過政府審批的，出賣人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦妥有關(guān)變更審批手續(xù)。

6、買受人不得擅自改變該房屋的建筑主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，也不得擅自改變與該房屋有關(guān)的公共設(shè)施。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

九、其他

1、與買賣房屋有關(guān)的宣傳資料、模型、樣板房、廣告、口頭宣傳等僅供參考，所有信息均以政府最終批準(zhǔn)和實(shí)施的文件和合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。

2、買受人如委托代理人與出賣人簽定及履行合同，應(yīng)出具正式委托書并交與出賣人，且委托書須經(jīng)公證處公證，并附委托雙方身份證復(fù)印件。受委托人實(shí)施的一切行為所產(chǎn)生的后果均由委托人承擔(dān)。

3、買受人再次確認(rèn)：在簽署合同及補(bǔ)充協(xié)議等之前，自己已認(rèn)真閱讀了合同、合同附件、本補(bǔ)充協(xié)議、其他相關(guān)文件；對于可能限制或影響買受人權(quán)利、加重買受人責(zé)任等級條款，出賣人已采取合理的方式提請買受人注意并依買受人要求作了充分說明；買受人已明確理解合同及本補(bǔ)充協(xié)議等中各條款的 含義，知悉雙方的權(quán)利和義務(wù)；雙方在協(xié)商一致、自愿平等的基礎(chǔ)上訂立合同、合同附件、本補(bǔ)充協(xié)議、其他相關(guān)文件。

4、雙方特別確認(rèn)：本補(bǔ)充協(xié)議并未不合理地減輕或免除本應(yīng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，亦未不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利。

5、本協(xié)議作為對合同的補(bǔ)充和修改，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；合同及其附件內(nèi)容與本協(xié)議內(nèi)容不同的，以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。本協(xié)議一式叁份，出賣人貳份，買受人壹份。

6、合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等，是經(jīng)買賣雙方充分協(xié)商后簽訂的，買受人對全部內(nèi)容已經(jīng)清楚；出賣人已對所涉免責(zé)條款、權(quán)利義務(wù)等的限制性條款作了說明和提示；買受人自愿全部接受，同意簽字確認(rèn)。

出賣人：（蓋章）永興海匯投資置業(yè)有限公司

買受人：（簽字蓋章）

法人代表：

委托代理人：

委托代理人：

簽訂時(shí)間：

年 月 日