第一篇：房管系統(tǒng)二00五年工作總結(jié)

文章標(biāo)題：房管系統(tǒng)二00五年工作總結(jié)

二○○五年我局在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在省建設(shè)廳的正確指導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持“一二三四五”正確發(fā)展思路，突出六個(gè)做大做強(qiáng)工作重點(diǎn)，發(fā)揚(yáng)開(kāi)拓創(chuàng)新精神，圓滿完成了全年各項(xiàng)工作任務(wù)，實(shí)現(xiàn)了我市房地產(chǎn)業(yè)“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定”的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，顯現(xiàn)了房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮活躍、居民居住水平再次提升的繁榮景象，為“十一五”時(shí)期的發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)，為建設(shè)“和諧平安??”作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

一、二○○五年房地業(yè)成效顯著

二○○五年是我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)鍵的一年，也是我市房地產(chǎn)業(yè)充滿活力的一年。和諧創(chuàng)業(yè)方興未艾，房地產(chǎn)業(yè)再創(chuàng)輝煌，主要體現(xiàn)為“五個(gè)亮點(diǎn)”：

——亮點(diǎn)之一，房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)。二○○五年，全市房地產(chǎn)投資14.55億元，同比增長(zhǎng)18.29；完成施工面積176.5[范文搜網(wǎng)-http://www.tmdps.cn找文章，到范文搜網(wǎng)]萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.52；完成竣工面積49.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4。我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在宏觀調(diào)控下健康發(fā)展，房地產(chǎn)投資在保持規(guī)模總量合理的前提下實(shí)現(xiàn)了持續(xù)增長(zhǎng)。

——亮點(diǎn)之二，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮活躍。二○○五年，全市（予）銷售商品房面積57.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.4，其中住宅51.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)消費(fèi)投入8.25億元，同比增長(zhǎng)5.5。房地產(chǎn)市場(chǎng)得到進(jìn)一步繁榮活躍，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)銷兩旺。宏觀調(diào)控下，我市實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，價(jià)位適中，符合市民購(gòu)買(mǎi)能力，供需基本平衡。

——亮點(diǎn)之三，房地產(chǎn)拉動(dòng)效應(yīng)增強(qiáng)。二○○五年，全市房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)產(chǎn)值32.01億元，拉動(dòng)社會(huì)整體消費(fèi)11.055億元，房地產(chǎn)業(yè)成為我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)發(fā)展極，成為我市全民創(chuàng)業(yè)一個(gè)重要渠道。

——亮點(diǎn)之四，房地產(chǎn)綜合效益顯著。二○○五年，全市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1.79億元，同比增長(zhǎng)13.3；房地產(chǎn)業(yè)全年上交稅費(fèi)2.04億元，同比增長(zhǎng)15.9。

——亮點(diǎn)之五，居民居住水平再次提升。二○○五年，全市新購(gòu)商品住宅建筑面積50萬(wàn)平方米。我市城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)26.768平方米，同比增加1.168平方米，超過(guò)全省平均水平，城市居民的居住水平得到進(jìn)一步提升，居住環(huán)境進(jìn)一步改善。

二、二○○五年主要工作

二○○五年是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、鞏固宏觀調(diào)控成果、保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)的關(guān)鍵一年，也是全面實(shí)現(xiàn)“十五計(jì)劃”、銜接“十一五”發(fā)展、實(shí)現(xiàn)?/在??率先崛起的重要一年。我局上下堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十六大和十六屆三中、四中全會(huì)以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，按照省委十一屆八次全體(擴(kuò)大)會(huì)議和市委九屆十次全體(擴(kuò)大)會(huì)議的部署，堅(jiān)持用科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，進(jìn)一步創(chuàng)新發(fā)展思路和發(fā)展舉措，著力推進(jìn)改革開(kāi)放，壯大經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提升發(fā)展水平，促進(jìn)社會(huì)和諧，在新的起點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更快更好地發(fā)展，努力完成了年初確定的各項(xiàng)任務(wù)。我們一年的工作，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)發(fā)展。

我市目前有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)120家，從業(yè)人員1523人，其中二級(jí)10家、三級(jí)35家、四級(jí)54家、外商9家，這支房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)大軍，為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn)。一年來(lái)，我們繼續(xù)做大做強(qiáng)骨干企業(yè)，提高中、小企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提升企業(yè)的管理水平，加大行業(yè)管理力度，繼續(xù)貫徹實(shí)施《商品房銷售管理辦法》，進(jìn)一步完善了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房預(yù)售許可證》制度，積極推行了國(guó)家統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣合同示范文本》，全市使用規(guī)范性《合同》和《兩書(shū)》達(dá)100；切實(shí)抓好《房地產(chǎn)法》執(zhí)法大檢查的全面整改，執(zhí)法檢查中存在的主要問(wèn)題得到了有效解決；注重房地產(chǎn)企業(yè)的動(dòng)態(tài)管理，開(kāi)展了“3·15”《??》電視報(bào)導(dǎo)工作，適時(shí)通報(bào)住房供求及價(jià)格信息；組織培訓(xùn)經(jīng)理與相關(guān)管理人員全年共16人；認(rèn)真開(kāi)展了開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審工作，全年新審批開(kāi)發(fā)企業(yè)9家，吊銷不合格企業(yè)資質(zhì)證書(shū)5家，限期整改4家，降級(jí)2家。我們突出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的主支撐作用，堅(jiān)持抓大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，繼續(xù)打造一批精品樓盤(pán)的住宅小區(qū)，提高建設(shè)品位。通過(guò)大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的礪煉，培養(yǎng)了一批開(kāi)發(fā)骨干企業(yè)，提高他們的競(jìng)爭(zhēng)能力。當(dāng)前，我市的??等房地產(chǎn)公司已具規(guī)模，呈現(xiàn)較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)力，成為我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)骨干企業(yè)。二○○五年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展勢(shì)頭良好，運(yùn)行的主要待征為：一是商品房新開(kāi)工面積增幅較大；二是商品房供需兩旺；三是康居型住房需求勢(shì)頭

第二篇：房管系統(tǒng)2010年支部工作總結(jié)

慶陽(yáng)路房管所黨支部二〇一〇年

工作總結(jié)

蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司黨委：

今年是我市開(kāi)展“行政效能建設(shè)年”和“行風(fēng)評(píng)議年”，同時(shí)也是我公司強(qiáng)化管理、加快發(fā)展的關(guān)鍵一年。慶陽(yáng)路房管所黨支部在公司黨委的領(lǐng)導(dǎo)下，按照公司黨委工作部署，充分發(fā)揮支部戰(zhàn)斗堡壘作用，支持所行政搞好日常工作的同時(shí)，在支部全體黨員的共同努力下，較好地完成了支部的各項(xiàng)工作任務(wù)。現(xiàn)將支部2010年的工作情況總結(jié)如下：

一、主要工作完成情況

1、思想政治工作

首先我支部制定了黨員、職工政治理論學(xué)習(xí)安排、認(rèn)真組織學(xué)習(xí)黨的十七大、十七屆四中全會(huì)精神，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，堅(jiān)持解放思想實(shí)事求是，與時(shí)俱進(jìn)，我所結(jié)合“行政效能建設(shè)年”和“行風(fēng)評(píng)議年”的活動(dòng)，改變工作作風(fēng)，提高工作質(zhì)量，在工作作風(fēng)上有新的轉(zhuǎn)變，在服務(wù)質(zhì)量和工作效率上有新的改進(jìn)，整體工作水平有新的提高，同時(shí)，教育職工增強(qiáng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)觀念，樹(shù)立成本意識(shí)，提高按經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事的能力。組織職工進(jìn)行社會(huì)主義榮辱觀教育、愛(ài)國(guó)主義教育和普法教育，通過(guò)學(xué)習(xí)教育，統(tǒng)一了思想，凝聚了人心。

2、支部組織建設(shè) 黨支部一班人按照民主集中制原則，從思想、組織、作風(fēng)建設(shè)入手，不斷加強(qiáng)班子自身建設(shè)，提高班子的領(lǐng)導(dǎo)水平和工作能力。支部堅(jiān)持把政治標(biāo)準(zhǔn)放在第一位，積極引導(dǎo)黨員在單位的發(fā)展中發(fā)揮好先鋒模范作用，達(dá)到以點(diǎn)帶面的效果，為全所的經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供了力量支持。支部注重在品德高、具有正義感，對(duì)自身要求嚴(yán)的職工中發(fā)展新黨員，嚴(yán)格按照“16字”方針做好新黨員的發(fā)展工作，堅(jiān)持成熟一個(gè)發(fā)展一個(gè)的原則，同時(shí)長(zhǎng)期抓好入黨積極分子的培養(yǎng)工作，對(duì)列為重點(diǎn)發(fā)展對(duì)象的入黨積極分子指定專人培養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出。今年，有一名預(yù)備黨員按期轉(zhuǎn)正，新預(yù)備一名黨員。

3、黨員教育活動(dòng)

一是按照新時(shí)期黨員應(yīng)不斷增強(qiáng)使命感和責(zé)任感的要求，所支部號(hào)召全所黨員要認(rèn)真履行學(xué)習(xí)義務(wù)，同時(shí)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，認(rèn)真學(xué)習(xí)黨的十七大、十七屆四中全會(huì)精神、學(xué)習(xí)新黨章，通過(guò)學(xué)習(xí)，增強(qiáng)黨的宗旨意識(shí)和吃苦在前，享受在后的主人翁精神；二是召開(kāi)了黨員及入黨積極分子座談會(huì)，要求全體黨員在生活和工作中自覺(jué)踐行宗旨意識(shí)，認(rèn)真落實(shí)黨員的7項(xiàng)意識(shí)，即“黨員意識(shí)、黨性意識(shí)、模范帶頭意識(shí)、服務(wù)意識(shí)、責(zé)任意識(shí)、實(shí)干意識(shí)和奮斗意識(shí)”，處處嚴(yán)格要求，事事敢為人先，當(dāng)好模范帶好頭，確保了每個(gè)黨員以良好的精神狀態(tài)，實(shí)事求是的作風(fēng)，積極投入到各項(xiàng)工 作當(dāng)中去；三是突出“講黨性、重品行、做表率”主題，教育引導(dǎo)黨員干部加強(qiáng)理論武裝，強(qiáng)化黨性鍛煉，堅(jiān)持公道正派，提高道德修養(yǎng)，著力解決在政治堅(jiān)定性、品德純潔性、行為先進(jìn)性等方面存在的問(wèn)題，著力加強(qiáng)思想建設(shè)、改進(jìn)工作作風(fēng)、提升能力素質(zhì)，推進(jìn)改革創(chuàng)新，把干部隊(duì)伍建設(shè)成為講黨性、重品行、做表率的過(guò)硬隊(duì)伍，使支部工作更好地為單位建設(shè)大局服務(wù)。

4、黨風(fēng)廉政建設(shè)

按照兩個(gè)《條例》和《建立健全教育、制度、監(jiān)督并重的懲治和預(yù)防腐敗體系實(shí)施綱要》的要求，健全了黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制，堅(jiān)持教育為先，注重預(yù)防，筑牢反腐倡廉的思想防線。班子成員認(rèn)真落實(shí)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任承諾書(shū)，嚴(yán)格按制度辦事，經(jīng)常開(kāi)展黨風(fēng)黨紀(jì)和廉政自律教育，全所沒(méi)有發(fā)生任何違規(guī)、違紀(jì)事件。

5、企業(yè)文化建設(shè)

為滿足職工對(duì)文體活動(dòng)興趣和愛(ài)好的需要，推動(dòng)各種文體活動(dòng)的普及和職工技藝水平的提高，營(yíng)造積極、健康的工作氛圍，慶陽(yáng)所組織成立了各類興趣小組，在不影響工作的同時(shí)，周五下午組織有興趣愛(ài)好的職工開(kāi)展羽毛球、兵乓球?yàn)橹黝}的比賽活動(dòng)，不僅豐富了職工的業(yè)余文化生活，還為單位的文化建設(shè)增添了新的活力。

（1）今年我所積極響應(yīng)市委“行政效能建設(shè)年”和“行 風(fēng)評(píng)議年”活動(dòng)，為了使這一活動(dòng)得到落實(shí)，職工就要具有強(qiáng)烈的責(zé)任意識(shí)，為此我所在全體職工中開(kāi)展了為期三個(gè)月的《責(zé)任勝于能力》的專題學(xué)習(xí)培訓(xùn)，為達(dá)到預(yù)期效果，所班子深入到各股室一同和職工學(xué)習(xí)，探討如何加強(qiáng)責(zé)任意識(shí)，如何開(kāi)展好行政效能建設(shè)，此次學(xué)習(xí)階段我所以寓教于樂(lè)的形式進(jìn)行，以豐富的文體活動(dòng)使職工在學(xué)習(xí)中工作，在工作中學(xué)習(xí)。

九、十月份舉辦了文明禮儀學(xué)習(xí)活動(dòng)。增強(qiáng)了職工隊(duì)伍的整體素質(zhì)。

（2）為了迎接2010年新年的到來(lái)，豐富我所職工的文化體育生活，增強(qiáng)職工凝聚力，更好的展示和諧、奮進(jìn)、昂揚(yáng)向上的文化精神。我所舉辦了棋牌類的文體活動(dòng)。

（3）在新春到來(lái)之即，我所組織職工開(kāi)展了豐富多彩的文藝活動(dòng)，為全體職工提供一個(gè)展現(xiàn)自我才能的平臺(tái)。

（4）在一年一度的《

三、八》婦女節(jié)到來(lái)之際，我所組織女職工舉辦了茶花座談會(huì)，暢談事業(yè)、家庭和生活中的各種經(jīng)驗(yàn)和不足，使全所女職工渡過(guò)了一個(gè)溫馨別樣的婦女節(jié)。

（5）在“

五、一”佳節(jié)到來(lái)前，為豐富職工的文化生活，我所組織全所職工在市區(qū)公園踏青、交流，使職工間加深了進(jìn)一步的理解，充分體現(xiàn)出單位大家庭的和諧氣氛。

（6）在“

七、一”黨的生日到來(lái)臨之際，我所舉辦了全體黨員座談會(huì)，重溫黨章，弘揚(yáng)吃苦在前，享受在后、求 真務(wù)實(shí)、公正高效、廉潔自律的共產(chǎn)黨員精神。

（7）在“

十、一”國(guó)慶節(jié)到來(lái)之前，為了使職工更好的沖刺后幾個(gè)月的工作，全面完成各項(xiàng)工作任務(wù)，組織全所職工開(kāi)展寓教于樂(lè)節(jié)日慶典活動(dòng)。

（8）做好為離退休人員的服務(wù)工作。在一年一度的重陽(yáng)節(jié)到來(lái)之際，我所舉辦了離退休職工茶話座談會(huì)活動(dòng)，會(huì)上所領(lǐng)導(dǎo)通報(bào)我所的工作情況，聽(tīng)取離退休職工的意見(jiàn)和要求，同時(shí)向他們表示節(jié)日祝賀。我所工會(huì)為離退休職工每人訂益壽文摘報(bào)一份。

6、關(guān)心職工生活、工作方面

所領(lǐng)導(dǎo)一直以來(lái)對(duì)職工的生活非常關(guān)注，每當(dāng)知道哪位職工或直屬親屬住院或生病，都會(huì)抽出時(shí)間前去看望。知道哪位職工家有困難都會(huì)伸出援助之手。使職工感受到關(guān)愛(ài)之情。每當(dāng)職工家的直屬親屬去世，我所工會(huì)都會(huì)購(gòu)買(mǎi)花圈，前去慰問(wèn)、安撫。對(duì)工作中的后進(jìn)職工，所支部都會(huì)主動(dòng)找其談心，了解相關(guān)情況，解析困難所在，積極解決難題。六月底我所組織10名女職工參加了公司女職工健康知識(shí)培訓(xùn)。

7、扶貧幫困和助人為樂(lè)工作

我所職工資助的孤兒王芳，以優(yōu)異的成績(jī)完成了第一學(xué)年的學(xué)習(xí)，工會(huì)公示了她的學(xué)習(xí)成績(jī)，同時(shí)支付了第二學(xué)年的學(xué)費(fèi)。所工會(huì)在得知其身體不好，經(jīng)常需要打針吃藥，決定為其購(gòu)買(mǎi)醫(yī)療保險(xiǎn)，同時(shí)在思想上關(guān)心她，鼓勵(lì)王芳要堅(jiān) 強(qiáng)的面對(duì)生活，做一個(gè)身心健康的、有易于社會(huì)的人，努力學(xué)習(xí)，早日完成學(xué)業(yè)，報(bào)效國(guó)家。所全體職工在得知青海玉樹(shù)地震后，踴躍捐款六千余元，為地震災(zāi)區(qū)的同胞奉獻(xiàn)愛(ài)心。在3月5日，雷鋒日到來(lái)之際，我所維修股倡導(dǎo)雷鋒精神，從小事做起，為住戶提供無(wú)償維修服務(wù)，得到轄區(qū)住戶的好評(píng)。

8、宣傳報(bào)道工作

完成黨報(bào)黨刊征訂工作，在公司主辦的《房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理》報(bào)刊上今年上半年發(fā)稿67篇，市級(jí)新聞媒體上發(fā)稿4篇，上半年辦黑板報(bào)12期。

9、綜合治理工作

一是完善綜合治理各項(xiàng)制度，有計(jì)劃的抓好職工的法制教育，將綜合治理工作列入每月的工作計(jì)劃；二是和街道簽訂了綜合治理目標(biāo)責(zé)任書(shū)，對(duì)原吸毒人員落實(shí)跟蹤幫教措施；三是開(kāi)展了綜合治理宣傳月活動(dòng)。

10、開(kāi)展崗位練兵工作

為提高職工的業(yè)務(wù)技能，我所在今年提租前為了使每一個(gè)職工深刻認(rèn)識(shí)到調(diào)整房租、房屋租金測(cè)評(píng)工作的緊迫性與重要性，在所會(huì)議室培訓(xùn)相關(guān)知識(shí)，使我所此項(xiàng)工作得到公司有關(guān)科室領(lǐng)導(dǎo)的好評(píng)。

11、黨建工作

我所在搞好各項(xiàng)黨建工作的同時(shí)，今年組織全所黨員參 與了蘭州市迎“

七、一”黨的建設(shè)和組織工作政策法規(guī)知識(shí)競(jìng)賽活動(dòng)。同時(shí)將學(xué)習(xí)型領(lǐng)導(dǎo)班子建設(shè)開(kāi)展“五個(gè)一”學(xué)習(xí)活動(dòng)列入全年班子及干部職工學(xué)習(xí)教育培訓(xùn)計(jì)劃中，有組織、有計(jì)劃、有步驟的地實(shí)施，確保取得實(shí)效。全年按時(shí)足額上繳黨費(fèi)。

12、計(jì)劃生育工作

按時(shí)參加街道計(jì)劃生育例會(huì)，及時(shí)上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表，全年沒(méi)有發(fā)生違反計(jì)劃生育政策現(xiàn)象。

以上是我所支部今年所做的一點(diǎn)工作和成績(jī)，如有不妥之處，請(qǐng)批評(píng)指正。

二零一零年十二月十五日

第三篇：房管系統(tǒng)二00五年工作總結(jié)（精選）

文章標(biāo)題：房管系統(tǒng)二00五年工作總結(jié)

二○○五年我局在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在省建設(shè)廳的正確指導(dǎo)下，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，堅(jiān)持“一二三四五”正確發(fā)展思路，突出六個(gè)做大做強(qiáng)工作重點(diǎn)，發(fā)揚(yáng)開(kāi)拓創(chuàng)新精神，圓滿完成了全年各項(xiàng)工作任務(wù)，實(shí)現(xiàn)了我市房地產(chǎn)業(yè)“總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)

格基本穩(wěn)定”的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，顯現(xiàn)了房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮活躍、居民居住水平再次提升的繁榮景象，為“十一五”時(shí)期的發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)，為建設(shè)“和諧平安??”作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。

一、二○○五年房地業(yè)成效顯著

二○○五年是我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)鍵的一年，也是我市房地產(chǎn)業(yè)充滿活力的一年。和諧創(chuàng)業(yè)方興未艾，房地產(chǎn)業(yè)再創(chuàng)輝煌，主要體現(xiàn)為“五個(gè)亮點(diǎn)”：

——亮點(diǎn)之一，房地產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)。二○○五年，全市房地產(chǎn)投資14.55億元，同比增長(zhǎng)18.29；完成施工面積176.5[xiexiebang.com-http://www.tmdps.cn/找文章，到xiexiebang.com]萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.52；完成竣工面積49.72萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4。我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)在宏觀調(diào)控下健康發(fā)展，房地產(chǎn)投資在保持規(guī)模總量合理的前提下實(shí)現(xiàn)了持續(xù)增長(zhǎng)。

——亮點(diǎn)之二，房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮活躍。二○○五年，全市（予）銷售商品房面積57.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.4，其中住宅51.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6；實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)消費(fèi)投入8.25億元，同比增長(zhǎng)5.5。房地產(chǎn)市場(chǎng)得到進(jìn)一步繁榮活躍，實(shí)現(xiàn)了購(gòu)銷兩旺。宏觀調(diào)控下，我市實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，價(jià)位適中，符合市民購(gòu)買(mǎi)能力，供需基本平衡。

——亮點(diǎn)之三，房地產(chǎn)拉動(dòng)效應(yīng)增強(qiáng)。二○○五年，全市房地產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)其他相關(guān)行業(yè)產(chǎn)值32.01億元，拉動(dòng)社會(huì)整體消費(fèi)11.055億元，房地產(chǎn)業(yè)成為我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)發(fā)展極，成為我市全民創(chuàng)業(yè)一個(gè)重要渠道。

——亮點(diǎn)之四，房地產(chǎn)綜合效益顯著。二○○五年，全市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)1.79億元，同比增長(zhǎng)13.3；房地產(chǎn)業(yè)全年上交稅費(fèi)2.04億元，同比增長(zhǎng)15.9。

——亮點(diǎn)之五，居民居住水平再次提升。二○○五年，全市新購(gòu)商品住宅建筑面積50萬(wàn)平方米。我市城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積達(dá)26.768平方米，同比增加1.168平方米，超過(guò)全省平均水平，城市居民的居住水平得到進(jìn)一步提升，居住環(huán)境進(jìn)一步改善。

二、二○○五年主要工作

二○○五年是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、鞏固宏觀調(diào)控成果、保持經(jīng)濟(jì)社會(huì)良好發(fā)展態(tài)勢(shì)的關(guān)鍵一年，也是全面實(shí)現(xiàn)“十五計(jì)劃”、銜接“十一五”發(fā)展、實(shí)現(xiàn)?/在??率先崛起的重要一年。我局上下堅(jiān)持以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，認(rèn)真貫徹黨的十六大和十六屆三中、四中全會(huì)以及中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，按照省委十一屆八次全體(擴(kuò)大)會(huì)議和市委九屆十次全體(擴(kuò)大)會(huì)議的部署，堅(jiān)持用科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局，進(jìn)一步創(chuàng)新發(fā)展思路和發(fā)展舉措，著力推進(jìn)改革開(kāi)放，壯大經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提升發(fā)展水平，促進(jìn)社會(huì)和諧，在新的起點(diǎn)上實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更快更好地發(fā)展，努力完成了年初確定的各項(xiàng)任務(wù)。我們一年的工作，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)持續(xù)發(fā)展。

我市目前有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)120家，從業(yè)人員1523人，其中二級(jí)10家、三級(jí)35家、四級(jí)54家、外商9家，這支房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)大軍，為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了巨大貢獻(xiàn)。一年來(lái)，我們繼續(xù)做大做強(qiáng)骨干企業(yè)，提高中、小企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，提升企業(yè)的管理水平，加大行業(yè)管理力度，繼續(xù)貫徹實(shí)施《商品房銷售管理辦法》，進(jìn)一步完善了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房預(yù)售許可證》制度，積極推行了國(guó)家統(tǒng)一的《商品房買(mǎi)賣合同示范文本》，全市使用規(guī)范性《合同》和《兩書(shū)》達(dá)100；切實(shí)抓好《房地產(chǎn)法》執(zhí)法大檢查的全面整改，執(zhí)法檢查中存在的主要問(wèn)題得到了有效解決；注重房地產(chǎn)企業(yè)的動(dòng)態(tài)管理，開(kāi)展了“3·15”《??》電視報(bào)導(dǎo)工作，適時(shí)通報(bào)住房供求及價(jià)格信息；組織培訓(xùn)經(jīng)理與相關(guān)管理人員全年共16人；認(rèn)真開(kāi)展了開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年審工作，全年新審批開(kāi)發(fā)企業(yè)9家，吊銷不合格企業(yè)資質(zhì)證書(shū)5家，限期整改4家，降級(jí)2家。我們突出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的主支撐作用，堅(jiān)持抓大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，繼續(xù)打造一批精品樓盤(pán)的住宅小區(qū)，提高建設(shè)品位。通過(guò)大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的礪煉，培養(yǎng)了一批開(kāi)發(fā)骨干企業(yè)，提高他們的競(jìng)爭(zhēng)能力。當(dāng)前，我市的??等房地產(chǎn)公司已具規(guī)模，呈現(xiàn)較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)力，成為我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)骨干企業(yè)。二○○五年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)展勢(shì)頭良好，運(yùn)行的主要待征為：一是商品房新開(kāi)工面積增幅較大；二是商品房供需兩旺；三是康居型住房需求勢(shì)頭進(jìn)

一步趨強(qiáng)；四是節(jié)能型住宅建設(shè)初見(jiàn)成效；五是住房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，平均價(jià)格為每平方米900元左右；五是招商引資成效明顯，外商投資加大。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮活躍。

為了進(jìn)一步激活我市房地產(chǎn)市場(chǎng)，刺激住房消費(fèi)升溫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，我們采取了一系列積極措施。一是利用輿論工具，加大宣傳力度，傳遞市場(chǎng)信息，調(diào)整居

民心理預(yù)期，正確引導(dǎo)居民合理消費(fèi)。二是公開(kāi)辦事程序，提升服務(wù)水平。堅(jiān)持一證上市，取消準(zhǔn)入審批，降低入市門(mén)坎；簡(jiǎn)化交易程序，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)秩序，建立和健全房地產(chǎn)中介服務(wù)人員持證上崗制，完善了房地產(chǎn)估價(jià)師、經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格制度，提高了我市房地產(chǎn)中介服務(wù)人員素質(zhì)；積極開(kāi)通了交易《綠色通道》，推行了辦理交易上門(mén)服務(wù)新舉措。三是實(shí)施政策扶持和引導(dǎo)，大力激活二級(jí)市場(chǎng)，暢通居民以舊換新、以小換大、以次換好的住房消費(fèi)進(jìn)程。四是加大投入，完善設(shè)施，建設(shè)了集中交易場(chǎng)所，組建了交易局域網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)交易、權(quán)屬登記軟件聯(lián)網(wǎng)。二○○五年全市辦理新建商品房交易3460宗，同比增長(zhǎng)20.3；交易計(jì)建筑面積36.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.7；累計(jì)成交額3.53億元，同比增長(zhǎng)10.7；存量房交易1147起，同比增長(zhǎng)18.1；成交面積20.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)25；成交金額1.17億元，同比增長(zhǎng)2；發(fā)放商品房預(yù)售許可證96本，批準(zhǔn)預(yù)售面積40.3萬(wàn)平方米。全市完成產(chǎn)權(quán)發(fā)證8498本，計(jì)建筑面積157萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43；辦理驗(yàn)證290件，計(jì)建筑面積4萬(wàn)平方米；辦理他項(xiàng)權(quán)登記1262件，計(jì)建筑面積30萬(wàn)平方米；完成房屋測(cè)繪面積120萬(wàn)平方米，歸集產(chǎn)權(quán)檔案1萬(wàn)冊(cè)，電腦輸入4.6萬(wàn)宗，提供房產(chǎn)檔案查閱服務(wù)679人次計(jì)1362卷。我們進(jìn)一步建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，在繼續(xù)支持城鎮(zhèn)居民改善住房條件的基礎(chǔ)上，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)行為。一年來(lái)依法查處各類案件87件，作出行政處罰20件，查處大案要案3件。在嚴(yán)格執(zhí)法的同時(shí)，我們提高執(zhí)法水平，扎實(shí)轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，深入到企業(yè)、到居民中宣傳有關(guān)法律法規(guī)，開(kāi)展法律服務(wù)，化解矛盾糾紛。市房管監(jiān)察大隊(duì)與一批開(kāi)發(fā)企業(yè)建立聯(lián)絡(luò)制，在企業(yè)設(shè)立“聯(lián)絡(luò)站”，搞好跟蹤服務(wù)，變查處為服務(wù)，得到企業(yè)的好評(píng)。我們重視房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立和管理，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，準(zhǔn)確地掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和運(yùn)行態(tài)勢(shì)，先后組織人員開(kāi)展了兩次專題調(diào)查研究，對(duì)我市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和住房?jī)r(jià)格情況進(jìn)行了全面分析，提出了相關(guān)政策措施的建議，及時(shí)處理和防范了房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中可能出現(xiàn)的各種問(wèn)題，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康繁榮發(fā)展。

3、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活力增強(qiáng)。

在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制下，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，必須按照市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，才能搞活房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。二○○五年，我們進(jìn)一步理順了直管房屋租賃秩序，組織人員對(duì)出租房全面進(jìn)行清理，逐棟逐戶檢查租賃戶、租賃時(shí)間、面積、租金、合同，特別是對(duì)非住宅房屋全面復(fù)核產(chǎn)權(quán)面積，摸清轉(zhuǎn)手轉(zhuǎn)租情況，調(diào)查市場(chǎng)租金變化狀況。在此基礎(chǔ)上，對(duì)部分合同進(jìn)行了完善，對(duì)丟失的部分產(chǎn)權(quán)已經(jīng)收回，房屋租賃備案制度更加健全和完善。一年來(lái)，房管人員艱苦努力，細(xì)致工作，積極抓好房租收繳，全面完成了全年的房租收繳任務(wù)。直管房屋非住宅競(jìng)價(jià)招租，這是我們繼續(xù)激活房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的重要工作，也是我們今年改革創(chuàng)新的主要任務(wù)。我們按照市場(chǎng)化的運(yùn)作方式，積極探索，沖破阻力，對(duì)八一路等處部分店面分三批進(jìn)入市招投標(biāo)中心招租，進(jìn)行公開(kāi)、公平、公正、透明地競(jìng)價(jià)。第一批招租已圓滿結(jié)束，共招租店面24間，建筑面積1488.58平方米，最終的競(jìng)價(jià)租金比原租金高出71.42。我們轉(zhuǎn)變觀念，擴(kuò)大視野，拓寬市場(chǎng)，在請(qǐng)進(jìn)來(lái)的同時(shí)，鼓勵(lì)下屬單位走出去，立足萍鄉(xiāng)，開(kāi)拓外埠市場(chǎng)，搞設(shè)計(jì)、搞建筑、監(jiān)理施工、白蟻防治等都闖出了一番事業(yè)。我們積極調(diào)整下屬單位經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)，依托房地產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持一業(yè)為主，大力發(fā)展“第三產(chǎn)業(yè)”，一大批人員有了新作為。全年全系統(tǒng)完成第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值1800萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)270萬(wàn)元。

4、企業(yè)效益明顯提高。

我局所屬企業(yè)人員多、包袱重，抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力不足。一年來(lái)，我們繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)機(jī)制改革為動(dòng)力，不斷提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，積極探索培植企業(yè)活力的各種有效途徑，企業(yè)效益明顯提高。

5、拆遷管理日趨規(guī)范。

我們貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和有關(guān)嚴(yán)格控制拆遷規(guī)模文件的精神，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理。一是搞好法規(guī)建設(shè)。《?/市城市房屋拆遷管理辦法》已于二○○五年一月一日開(kāi)始實(shí)施。上半年我們組織人員開(kāi)展廣泛調(diào)查，組織專家反復(fù)論證，完善該《辦法》的配套文件和規(guī)定：《房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格》和搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。我們通過(guò)報(bào)紙、電視、宣傳單、印發(fā)宣傳材料、上網(wǎng)服務(wù)咨詢等多種形式，廣泛開(kāi)展了房屋拆遷法規(guī)的宣傳活動(dòng)。二是積極開(kāi)展了房屋拆遷專項(xiàng)治理，制定了《萍鄉(xiāng)市房屋拆遷專項(xiàng)治理整頓二階段工作方案》，認(rèn)真排查全市拆遷上訪案件，分類督促和指導(dǎo)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行切實(shí)有效的處理，并將上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的批示件和群眾來(lái)信來(lái)訪督辦結(jié)果，在局機(jī)關(guān)大樓設(shè)立公示欄，公示辦理時(shí)限、責(zé)任人、辦理結(jié)果。全年共計(jì)接待群眾來(lái)信、來(lái)電、來(lái)人125人次，比去年同期下降20，辦結(jié)率達(dá)100。全年未發(fā)生與我局職責(zé)范圍有關(guān)聯(lián)的群眾上京上訪和群體上訪事件。三是加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任，健全組織，配備強(qiáng)有力的工作隊(duì)伍。局主要領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)，多次深入基層、深入現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)督促處理拆遷信訪問(wèn)題，使一批重點(diǎn)難點(diǎn)問(wèn)題得到合理有效解決。四是加強(qiáng)拆遷計(jì)劃管理，嚴(yán)格審批拆遷計(jì)劃，堅(jiān)持備案制度，做好拆遷補(bǔ)償專項(xiàng)資金的管理和監(jiān)督，進(jìn)一步規(guī)范拆遷行為，堅(jiān)決糾正拆遷中損害居民利益，維護(hù)好被拆遷人的合法權(quán)益。全年共發(fā)放《拆遷許可證》21本，拆除各類房屋10.25萬(wàn)平方米，比去年下降了47，實(shí)現(xiàn)了房屋拆遷總量控制在去年水平以內(nèi)的目標(biāo)。

6、物業(yè)管理水平提升。

我們堅(jiān)持不懈推進(jìn)物業(yè)管理。繼續(xù)做好物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理及從業(yè)人員的培訓(xùn)，對(duì)原有未培和新增人員310人進(jìn)行了培訓(xùn)，持證上崗率達(dá)到100。加大維修資金收繳力度，全年實(shí)際收繳920萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)208。積極抓好業(yè)主委員會(huì)的組建工作，指導(dǎo)成立了??等19個(gè)業(yè)主委員會(huì)。在做好住宅小區(qū)和新建小區(qū)物業(yè)管理的同時(shí)，積極協(xié)調(diào)，啟動(dòng)老城區(qū)的物業(yè)管理工作。認(rèn)真履行職責(zé)，督促企業(yè)辦證，規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，受理物業(yè)管理投訴，做好物業(yè)管理項(xiàng)目的招投標(biāo)工作。通過(guò)上述舉措，我市物業(yè)管理取得突破性進(jìn)展。目前全市實(shí)施物業(yè)管理總建筑面積136萬(wàn)平方米，物業(yè)管理覆蓋率達(dá)40，占目標(biāo)計(jì)劃的114；住宅小區(qū)實(shí)施物業(yè)管理總建筑面積110萬(wàn)平方米，覆蓋率達(dá)78.9，占目標(biāo)計(jì)劃的114；新建住宅小區(qū)物業(yè)管理覆蓋率達(dá)100。

7、保持共產(chǎn)黨員先進(jìn)性教育活動(dòng)扎實(shí)有效。

市委確定我局為全市第一批開(kāi)展保持共產(chǎn)黨員先進(jìn)性教育活動(dòng)單位，我們把這項(xiàng)工作作為一項(xiàng)重要的政治任務(wù)，高度重視，全面動(dòng)員，把握重點(diǎn)，精心組織，在取得實(shí)效上下功夫。這次先進(jìn)性教育活動(dòng)歷時(shí)半年，通過(guò)三個(gè)階段的集中學(xué)習(xí)教育，全系統(tǒng)13個(gè)黨支部（總支），189名黨員得到了鍛煉和提高，黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用進(jìn)一步發(fā)揮，黨員先進(jìn)性的具體要求進(jìn)一步明確，黨員全心全意為人民服務(wù)的宗旨觀念進(jìn)一步增強(qiáng)。特別是領(lǐng)導(dǎo)班子和領(lǐng)導(dǎo)干部在理想信念上更為堅(jiān)定，在工作作風(fēng)更為扎實(shí)，在執(zhí)政能力上更為增強(qiáng)。全面梳理問(wèn)題，深化整改到位，對(duì)已征求到的5類17個(gè)問(wèn)題，屬于有條件改、必須立即改的16個(gè)問(wèn)題進(jìn)行了認(rèn)真整改，整改率達(dá)到了94.2，對(duì)于需要爭(zhēng)取上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和部門(mén)解決的一個(gè)問(wèn)題也在積極籌備和落實(shí)。我們通過(guò)建立制度、打造平臺(tái)、公布措施、依靠群眾實(shí)行“陽(yáng)光整改”，群眾滿意度測(cè)評(píng)滿意率達(dá)100。我們堅(jiān)持開(kāi)展先進(jìn)性教育活動(dòng)與促進(jìn)各項(xiàng)工作相結(jié)合，把廣大黨員先進(jìn)性教育活動(dòng)中激發(fā)的熱情引導(dǎo)到發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)、爭(zhēng)當(dāng)排頭兵的工作上來(lái)，實(shí)現(xiàn)了兩不誤、兩促進(jìn)，省市委督導(dǎo)組檢查后對(duì)我局的工作給予了高度評(píng)價(jià)，房管系統(tǒng)先進(jìn)性教育活動(dòng)走在全市的先進(jìn)行列。

8、精神文明建設(shè)全面推進(jìn)。

黨的十六大提出，全面建設(shè)小康社會(huì)，必須大力發(fā)展社會(huì)主義文化，建設(shè)社會(huì)主義精神文明。一年來(lái)，我們堅(jiān)持以人為本，圍繞“創(chuàng)文明行業(yè)、爭(zhēng)一流業(yè)績(jī)”的主題，大力抓好創(chuàng)建工作。我局成立了“創(chuàng)建工作領(lǐng)導(dǎo)小組”，制定了工作計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)了上下聯(lián)動(dòng)的創(chuàng)建組織體系，形成了主要領(lǐng)導(dǎo)親自抓、分管領(lǐng)導(dǎo)具體抓、工作部門(mén)落實(shí)的組織格局。我們堅(jiān)持以提高居民居住水平，改善居住環(huán)境，作為創(chuàng)建工作的重點(diǎn)。我們牢固樹(shù)立宗旨意識(shí)，全面推行了承諾服務(wù)制、首問(wèn)責(zé)任制、全程幫辦制、過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究制，廣泛開(kāi)展了“三講”、“三先”、“三服務(wù)”、“做人民滿意公務(wù)員”等活動(dòng)，在全系統(tǒng)形成了愛(ài)崗敬業(yè)、誠(chéng)實(shí)守信、辦事公道、服務(wù)群眾、奉獻(xiàn)社會(huì)的良好職業(yè)道德風(fēng)尚，贏得了社會(huì)廣泛贊譽(yù)。我們?nèi)嫱菩辛苏?wù)公開(kāi)，開(kāi)設(shè)了政務(wù)公開(kāi)指南，開(kāi)通了《??房產(chǎn)》網(wǎng)站，開(kāi)設(shè)了《??房地產(chǎn)》電視欄目，向廣大市民提供政策法律服務(wù)，為創(chuàng)建工作搭建了新的平臺(tái)。我們強(qiáng)化隊(duì)伍建設(shè)，堅(jiān)持了中心組學(xué)習(xí)制度，周末集中學(xué)習(xí)制度，開(kāi)辦了各種讀書(shū)班、培訓(xùn)班，培養(yǎng)了一支理論輔導(dǎo)員，提高廣大干部職工的政治素質(zhì)和理論水平。我們?nèi)ν七M(jìn)建設(shè)學(xué)習(xí)型房管系統(tǒng)活動(dòng)，加大創(chuàng)建投入力度，設(shè)立了學(xué)習(xí)室、電教室、文化室和娛樂(lè)室，提高現(xiàn)代化辦公水平，全部配置了微機(jī)。搞好干部職工的在職學(xué)習(xí)和培訓(xùn)進(jìn)修，全系統(tǒng)擁有大專以上學(xué)歷、中級(jí)以上職稱200人，占職工總數(shù)的38.09。我們積極開(kāi)展各種文化、體育、娛樂(lè)活動(dòng)，開(kāi)展歌詠比賽、演講比賽、知識(shí)競(jìng)賽，極大地豐富了廣大干部職工的精神文化生活。我們組織干部職工黨員上街打掃衛(wèi)生、政策咨詢、義務(wù)服務(wù)，參加達(dá)400多人次，印發(fā)宣傳資料1500多份，組織大家為災(zāi)區(qū)、為困難黨員，到敬老院、孤兒院、下崗困難職工家扶貧濟(jì)困，捐款4萬(wàn)余元，并捐贈(zèng)了一批衣物。精神文明建設(shè)全面推進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展，我局連續(xù)三屆被省委、省政府命名為文明行業(yè)和獲得全省第九屆文明單位，在全市精神文明建設(shè)工作會(huì)上受到表彰。

9、圍繞中心任務(wù)出色完成。

為了貫徹落實(shí)市委、市政府的決策部署，我們認(rèn)認(rèn)真真、扎扎實(shí)實(shí)完成各項(xiàng)中心任務(wù)。一是切實(shí)抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)，制定下發(fā)了《萍鄉(xiāng)市房管系統(tǒng)黨風(fēng)廉政建設(shè)責(zé)任制度》，舉辦了全系統(tǒng)《教育、制度、監(jiān)督并重懲治預(yù)防腐敗實(shí)施綱要》輔導(dǎo)學(xué)習(xí)，選拔任用了12名紀(jì)檢監(jiān)察員，著力提高拒腐防變的能力，嚴(yán)肅查處違規(guī)違紀(jì)行為。二是切實(shí)抓好社會(huì)治安綜合治理，從促進(jìn)社會(huì)和諧、構(gòu)建“平安??”的高度來(lái)認(rèn)識(shí)，以落實(shí)房管系統(tǒng)綜治工作責(zé)任狀為基礎(chǔ)，把排查調(diào)處矛盾糾紛為重點(diǎn)，扎實(shí)工作，保持穩(wěn)定。三是切實(shí)抓好信訪工作，確立房屋拆遷、產(chǎn)權(quán)辦證的信訪主題，做到組織到位、領(lǐng)導(dǎo)到位、措施到位、全年接待群眾來(lái)信、來(lái)訪125人次，信訪投訴辦結(jié)率達(dá)100。四是切實(shí)抓好計(jì)劃生育工作，通過(guò)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、健全組織、配備干部、落實(shí)責(zé)任、考核督促等一系列措施，全系統(tǒng)未出現(xiàn)違反計(jì)劃生育的人員和事件。五是切實(shí)抓好招商引資工作，全系統(tǒng)共完成招商引資2100萬(wàn)元，圓滿完成了全年任務(wù)。外資引得來(lái)，外商留得住，合作愉快，互利雙嬴。六是切實(shí)抓好“雙十佳”活動(dòng)，轉(zhuǎn)變工作作風(fēng)，提高辦事效率，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境。七是扶貧工作和小康示范村創(chuàng)建工作力度加大。長(zhǎng)興館小康示范村創(chuàng)建工作大有起色，通過(guò)努力其被評(píng)為全國(guó)文明單位。八是創(chuàng)建文明城市的工作，以前所未有的聲勢(shì)、前所未有的措施、前所未有的工作，圓滿完成了市委、市政府下達(dá)的任務(wù)。九是做好離退休人員管理工作，從政治上關(guān)懷，生活上關(guān)心。在全市老干部工作會(huì)議上，我局受到市委、市政府的表彰，評(píng)為全市老干部工作先進(jìn)單位。

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第四篇：房管工作總結(jié)

房管工作總結(jié)

信訪穩(wěn)定、平安創(chuàng)建、法治建設(shè)、公益事業(yè)等工作

我局高度重視信訪穩(wěn)定、平安創(chuàng)建、法治建設(shè)工作，作為一項(xiàng)重要工作長(zhǎng)抓不懈，成立了專門(mén)組織，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，制定了實(shí)施方案，狠抓落實(shí)。一是強(qiáng)化安全防范措施，提高安全意識(shí)，認(rèn)真做好創(chuàng)建的各項(xiàng)工作，全力打造平安單位；二貫徹落實(shí)信訪條例，及時(shí)調(diào)解、化解各種糾紛、矛盾，做到了有人管事、有人辦事、有人落實(shí)，群眾來(lái)信來(lái)訪，事事有回音，件件有著落。目前我局未發(fā)生一起集體訪、越級(jí)上訪事件和安全事故。在公益事業(yè)上，全局系統(tǒng)干部職工都積極響應(yīng)縣委、縣政府號(hào)召，無(wú)論是扶貧助困，還是在救災(zāi)、送溫暖獻(xiàn)愛(ài)心活動(dòng)中，上下齊心，踴躍參加。1--6月份，共捐款1.7萬(wàn)余元。房地產(chǎn)行業(yè)管理水平穩(wěn)步提升

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)更趨規(guī)范和穩(wěn)定。今年以來(lái)，為規(guī)范市場(chǎng)行為，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展，我局在深入貫徹國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的前提下，認(rèn)真落實(shí)我縣住房建設(shè)規(guī)劃和計(jì)劃，采取積極有效的措施，抓住房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖時(shí)機(jī)，強(qiáng)化市場(chǎng)管理職能，穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格，鼓勵(lì)普通住房消費(fèi)，推進(jìn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)中小戶型、中低價(jià)位普通商品房，加快發(fā)展二手房市場(chǎng)和住房租賃市場(chǎng)，滿足多層次住房需求。同時(shí)，加大執(zhí)法力度，重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售許可、商品房銷售管理，落實(shí)動(dòng)態(tài)巡查監(jiān)管責(zé)任制，建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，使我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)朝良性健康方向發(fā)展。

2、物業(yè)管理工作全面開(kāi)展。為規(guī)范和培育物業(yè)管理市場(chǎng)，全面提升我縣物業(yè)管理水平，我們依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，在認(rèn)真學(xué)習(xí)理解的基礎(chǔ)上，積極做好物業(yè)管理工作。一是積極做好小區(qū)業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)工作的指導(dǎo)與備案登記工作。通過(guò)深入宣傳，物業(yè)管理逐步被廣大群眾所接受，業(yè)主們維權(quán)意識(shí)不斷得到增強(qiáng)，但由于目前物業(yè)管理還屬于起步階段，大多數(shù)業(yè)主對(duì)相關(guān)的法律法規(guī)了解不夠，缺乏一定的認(rèn)識(shí)，所以在維權(quán)過(guò)程中難免存在盲區(qū)和誤區(qū)。對(duì)此，我們及時(shí)調(diào)整工作思路，對(duì)成立業(yè)主委員會(huì)程序上有問(wèn)題苗頭的小區(qū)主動(dòng)介入，積極給予指導(dǎo)和幫助。二是加強(qiáng)對(duì)區(qū)內(nèi)物業(yè)公司的管理，積極協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的矛盾糾紛。我們依據(jù)相關(guān)法規(guī)，在加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)督促指導(dǎo)的同時(shí)，積極協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的矛盾，并通過(guò)組織召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)等形式直接參與了多次物業(yè)管理糾紛矛盾調(diào)解協(xié)調(diào)，為促進(jìn)物業(yè)管理進(jìn)一步走向規(guī)范發(fā)揮了積極作用。

3、房屋拆遷工作有力推進(jìn)。在拆遷管理工作中，我局堅(jiān)持做到依法行政、嚴(yán)格程序，強(qiáng)化監(jiān)管，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，使拆遷工作做到有理、有力，措施落實(shí)到位；同時(shí)，積極響應(yīng)縣委、縣政府號(hào)召，維護(hù)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，發(fā)揮攻堅(jiān)克難的拼搏精神，抽調(diào)精干人員，經(jīng)常放棄節(jié)假日，加班加點(diǎn)，不分晝夜，有效保障了縣城各重點(diǎn)工程的拆遷進(jìn)度和項(xiàng)目的如期開(kāi)工，半年來(lái)，未發(fā)生一起因拆遷導(dǎo)致上訪和安全事故，圓滿完成縣政府下達(dá)的房屋拆遷任務(wù)。

4、產(chǎn)權(quán)、交易管理不斷完善。房地產(chǎn)交易活動(dòng)直接關(guān)系到群眾的根本利益。我們一是簡(jiǎn)化辦事程序，提高辦事效率，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記、抵押、測(cè)繪、辦證等業(yè)務(wù)實(shí)行一站式辦理，努力實(shí)現(xiàn)客戶服務(wù)的零缺陷，辦事流程的零阻礙，大大縮短了辦證時(shí)間，此舉獲得群眾廣泛好評(píng)；二是優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，服務(wù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)大局。我局在縣行政服務(wù)中心配備了2名業(yè)務(wù)骨干，設(shè)立“房管窗口”，高效為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的辦證服務(wù)。今年以來(lái)，“交易發(fā)證窗口”工作人員主動(dòng)多次上門(mén)為各類企業(yè)服務(wù)，辦理相關(guān)權(quán)證，樹(shù)立了良好的窗口服務(wù)形象；三是交易發(fā)證大廳工作人員為幫助解決年老體弱、身體殘疾的客戶不能到場(chǎng)簽字辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的困難，先后10余次主動(dòng)上門(mén)服務(wù)，為客戶排憂解難；經(jīng)常放棄節(jié)假日，多次為在外創(chuàng)業(yè)返鄉(xiāng)的客戶辦理房產(chǎn)交易，滿足了客戶返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的迫切需求，良好的服務(wù)得到了辦事群眾和企業(yè)的高度贊譽(yù)。

5、直管公房管理、白蟻防治以及房屋測(cè)繪工作進(jìn)一步加強(qiáng)。我局在公房管理工作中，始終堅(jiān)持“以人為本、安全第一”的原則，加強(qiáng)安全防范工作，加大隱患的排查力度，定期對(duì)直管公房進(jìn)行防火、防倒塌事故隱患大排查，做到早發(fā)現(xiàn)、早處理，防患于未然。今年針對(duì)單位和個(gè)人對(duì)白蟻防治的危害認(rèn)識(shí)不足，我們積極采取措施，不斷加大宣傳力度，今年開(kāi)展白蟻防（滅）治科普宣傳3次，不斷增強(qiáng)居民和企業(yè)的防治意識(shí)；針對(duì)已發(fā)生的蟻害，及時(shí)上門(mén)入戶進(jìn)行滅治。今年以來(lái)，完成白蟻滅治面積1.32萬(wàn)平方米，防治面積3.27萬(wàn)平方米，有效的控制了白蟻危害。今年我們還重點(diǎn)抓好房產(chǎn)測(cè)繪工作。嚴(yán)格房產(chǎn)測(cè)繪工作程序，落實(shí)房產(chǎn)測(cè)繪各項(xiàng)規(guī)章制度，確保房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量。上半年，完成119戶計(jì)13.73萬(wàn)平方米的房產(chǎn)測(cè)繪任務(wù)，做到了零差錯(cuò)，零失誤。

廉租住房建設(shè)和古鎮(zhèn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)等城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)工程順利推進(jìn)

1、廉租住房建設(shè)和住房保障工作。我局高度重視廉租住房建設(shè)工作，克服困難，積極推進(jìn)，采取切實(shí)有效措施，把縣委、縣政府對(duì)人民群眾的關(guān)懷落實(shí)到住房保障工作當(dāng)中，取得了初步成效。一是全面啟動(dòng)新增廉租住房及2011年新建廉租住房項(xiàng)目建設(shè)。該工程項(xiàng)目是全縣城鎮(zhèn)化建設(shè)重點(diǎn)工程，也是全縣重點(diǎn)“民生工程”。建設(shè)地點(diǎn)位于城南新區(qū)，總用地面積17834平方米，其中新增廉租房用地面積9168平方米，住房總建筑面積10800平方米（廉租住房180套，建筑面積9000平方米），項(xiàng)目投資900萬(wàn)；2011年新建廉租房用地面積8666平方米，住房總建筑面積1平方米（廉租住房200套，建筑面積10000平方米），項(xiàng)目投資1000萬(wàn)。目前，該工程已辦理項(xiàng)目選址意向書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，現(xiàn)正在辦理征地等相關(guān)手續(xù)，待征地工作一完成，即可開(kāi)工建設(shè)。二是全面啟動(dòng)廉租住房保障工作。規(guī)范和完善城市最低收入和低收入家庭住房需求檔案，對(duì)申請(qǐng)廉租房家庭進(jìn)行登記造冊(cè)，實(shí)行一戶一檔，為下一步廉租住房政策的實(shí)施提供基礎(chǔ)依據(jù)，科學(xué)合理，確定享受對(duì)象。新增廉租住房及2011年新建廉租住房項(xiàng)目建成后，將向低收入住房困難家庭提供538套廉租住房，實(shí)物配租在我縣尚屬首次，可以說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)重視、社會(huì)關(guān)注、百姓關(guān)心。這是今年房管工作的重點(diǎn)和難點(diǎn)，我們一定要下決心把工作的難點(diǎn)變成工作的亮點(diǎn)。一是為保障低收入家庭的基本住房需求，完善我縣廉租住房制度，協(xié)助縣政府出臺(tái)了《鉛山縣城鎮(zhèn)廉租住房管理實(shí)施辦法》和《鉛山縣廉租住房實(shí)物配租實(shí)施細(xì)則》兩個(gè)規(guī)范性文件；二是進(jìn)一步加大宣傳力度，努力營(yíng)造良好的住房保障工作氛圍；三是主動(dòng)接受各級(jí)人大、政協(xié)以及社會(huì)各界的監(jiān)督，實(shí)施“陽(yáng)光配租”。必須創(chuàng)新保障思路、不拘一格、想盡辦法地將廉租住房?jī)?yōu)惠政策落實(shí)到百姓身上，切實(shí)解決好低收入者的住房難問(wèn)題，讓老百姓享受到發(fā)展帶來(lái)的實(shí)惠。

2、古鎮(zhèn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)工作。在縣委、政府和古鎮(zhèn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)領(lǐng)導(dǎo)小組、指揮部的正確領(lǐng)導(dǎo)下，古鎮(zhèn)保護(hù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)正在按計(jì)劃順利推進(jìn)。古鎮(zhèn)保護(hù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)按照“保護(hù)第一、開(kāi)發(fā)第二”的原則，整體延續(xù)河口古鎮(zhèn)歷史文化傳統(tǒng)的發(fā)展脈絡(luò)、保持歷史文化名鎮(zhèn)景觀風(fēng)貌，突出體現(xiàn)河口古鎮(zhèn)歷史文化特征，充分發(fā)掘河口古鎮(zhèn)歷史文化資源，發(fā)展城市文化博覽和觀光功能，結(jié)合棚戶區(qū)改造，提高鉛山城市綜合品質(zhì)，促進(jìn)鉛山縣經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化的整體協(xié)調(diào)發(fā)展。《河口歷史文化名鎮(zhèn)保護(hù)規(guī)劃》力爭(zhēng)6月底通過(guò)專家評(píng)審，并經(jīng)同級(jí)人大審議通過(guò)。7月份可以制定出《古鎮(zhèn)保護(hù)與開(kāi)發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目修建方案》，使古鎮(zhèn)的保護(hù)利用有章可循，確保保護(hù)開(kāi)發(fā)工作走向科學(xué)發(fā)展的軌道。思想和制度建設(shè)工作逐步提高

1、加強(qiáng)思想教育，樹(shù)房管部門(mén)新形象。今年以來(lái)，我們認(rèn)真抓好干部職工的思想道德建設(shè)，把學(xué)習(xí)、宣傳、貫徹十七大和“三個(gè)代表”重要思想貫穿于全年工作的始終。緊密結(jié)合學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)，運(yùn)用每周二、五學(xué)習(xí)日組織全體干部職工集中進(jìn)行學(xué)習(xí),著力提高黨員、干部的政治理論素質(zhì)。年初，在全局上下開(kāi)展了“內(nèi)強(qiáng)素質(zhì)、外樹(shù)形象、換位思考”解放思想大討論活動(dòng)，突出規(guī)范管理、強(qiáng)化服務(wù)、樹(shù)立形象三個(gè)工作重點(diǎn)，努力創(chuàng)建“團(tuán)結(jié)協(xié)作、愛(ài)崗敬業(yè)、關(guān)注民生、高效廉潔”的房管新形象。

2、積極開(kāi)展“創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)”活動(dòng)。按照縣委的安排和部署，我局積極行動(dòng)起來(lái)，在全系統(tǒng)基層黨組織和黨員中深入開(kāi)展深入開(kāi)展創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)。通過(guò)第一階段的學(xué)習(xí)，我們充分認(rèn)識(shí)到創(chuàng)先爭(zhēng)優(yōu)活動(dòng)是學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀活動(dòng)的延展和深化，是夯實(shí)科學(xué)發(fā)展堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)的重大舉措。我們將通過(guò)活動(dòng)的深入開(kāi)展，努力提升黨組織的創(chuàng)造力、凝聚力和戰(zhàn)斗力，充分發(fā)揮黨員的先進(jìn)性和模范性。

3、堅(jiān)持抓干部隊(duì)伍，著力提高干部職工的服務(wù)水平。

為充分調(diào)動(dòng)干部職工的工作積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)責(zé)任感和緊迫感，改變機(jī)關(guān)工作作風(fēng)，我們?cè)谌稚钊腴_(kāi)展了“創(chuàng)業(yè)服務(wù)年”活動(dòng)。在總結(jié)以往“機(jī)關(guān)效能年”活動(dòng)完成情況的基礎(chǔ)上，做了大量的調(diào)查研究，制定了具有較強(qiáng)操作性的實(shí)施方案，使其較以往更為詳細(xì)完善，科學(xué)合理，切實(shí)可行，便于操作。在執(zhí)行過(guò)程中，我們從領(lǐng)導(dǎo)帶頭做起，鐵面無(wú)私，一抓到底。取得了良好效果。自開(kāi)展“創(chuàng)業(yè)服務(wù)年”活動(dòng)以來(lái)，進(jìn)一步轉(zhuǎn)變了行業(yè)作風(fēng)，徹底轉(zhuǎn)變了“門(mén)難進(jìn)、臉難看、話難聽(tīng)、事難辦”的衙門(mén)作風(fēng)，堅(jiān)決杜絕了“吃、拿、卡、要、報(bào)”和“冷、硬、推、頂、拖”等不良行為的發(fā)生。持證上崗，使用文明用語(yǔ)，針對(duì)群眾和客戶的難點(diǎn)、熱點(diǎn)問(wèn)題，不斷提升服務(wù)層次和水平。今年我局充分利用大門(mén)樓梯通道顯目位置，重新規(guī)范的制作了本部門(mén)的辦事流程、服務(wù)承諾、工作職責(zé)，讓前來(lái)辦事企業(yè)和群眾一目了然，心中有數(shù)。我們還統(tǒng)一制作了全縣開(kāi)發(fā)規(guī)模較大的精品樓盤(pán)效果圖粘貼在我局通道兩旁，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展起到了很好的推介作用。房地產(chǎn)管理工作做到了從被動(dòng)服務(wù)到主動(dòng)服務(wù)，從一般性服務(wù)到優(yōu)質(zhì)高效服務(wù)、從單一服務(wù)全方位綜合服務(wù)的轉(zhuǎn)變。

4、嚴(yán)格執(zhí)行廉潔從政的有關(guān)規(guī)定，提高拒腐防變的能力。今年以來(lái)，我局及時(shí)召開(kāi)會(huì)議傳達(dá)學(xué)xxx省、市、縣一系列關(guān)于黨風(fēng)廉政建設(shè)的會(huì)議和文件精神，并結(jié)合實(shí)際認(rèn)真抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)工作落實(shí)。一是切實(shí)抓好經(jīng)常性的黨風(fēng)廉政教育。我局黨總支重點(diǎn)把學(xué)習(xí)《廉政準(zhǔn)則》納入黨支部日常學(xué)習(xí)內(nèi)容，組織黨員干部職工認(rèn)真學(xué)習(xí)理解《廉政準(zhǔn)則》的指導(dǎo)思想、基本精神、主要內(nèi)容和具體要求。通過(guò)召開(kāi)學(xué)習(xí)交流、座談會(huì)等形式，不斷將學(xué)習(xí)宣傳《廉政準(zhǔn)則》活動(dòng)引向深入。通過(guò)學(xué)習(xí)，使黨員干部職工切實(shí)增強(qiáng)廉潔從政意識(shí)，講黨性、重品行、作表率，永葆先進(jìn)性。二是建立了各項(xiàng)行之有效的規(guī)章制度。局黨總支堅(jiān)持對(duì)黨員干部進(jìn)行黨風(fēng)廉政責(zé)任制考核、評(píng)定工作。通過(guò)建立制度和長(zhǎng)期的教育，使廣大黨員干部在思想上警鐘長(zhǎng)鳴，切切實(shí)實(shí)地把好廉潔自律關(guān)，提高了自身拒腐防變的能力

第五篇：房管系統(tǒng)物業(yè)管理自查匯報(bào)

房管系統(tǒng)物業(yè)管理自查匯報(bào)

**房管局在**市局的直接指導(dǎo)下，圍繞市局的工作重點(diǎn)，立足行業(yè)管理職能，積極構(gòu)建住房保障體系，不斷強(qiáng)化物業(yè)管理，深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓，各項(xiàng)工作均取得了積極成效。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

一）積極落實(shí)《社區(qū)物業(yè)管理工作意見(jiàn)》，不斷強(qiáng)化物業(yè)管理工作。

我們召開(kāi)了全市物業(yè)管理工作會(huì)議，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合**實(shí)際，進(jìn)一步理清工作思路，強(qiáng)化工作措施，不斷完善物業(yè)管理服務(wù)體系。

一是針對(duì)存在問(wèn)題和不足，不斷規(guī)范和完善物業(yè)管理。

根據(jù)全市物業(yè)管理工作會(huì)議的精神要求，結(jié)合**物業(yè)管理的實(shí)際，我們進(jìn)一步理順了工作思路，即：“以實(shí)現(xiàn)物業(yè)保值增值為核心，以物業(yè)管理的規(guī)范運(yùn)行為目標(biāo)，抓好前期物業(yè)管理和老舊小區(qū)改造，加大監(jiān)督管理和業(yè)務(wù)指導(dǎo)力度，全力推動(dòng)全市物業(yè)管理上臺(tái)階上水平。”按照這個(gè)工作思路，為了從根本上解決物業(yè)管理中存在的問(wèn)題，我們依據(jù)海政發(fā)［20**］21號(hào)文《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和完善房產(chǎn)市場(chǎng)管理的意見(jiàn)》精神，積極建立健全前期物業(yè)管理制度。在實(shí)際工作中，首先從預(yù)售環(huán)節(jié)增加審批要件，約束開(kāi)發(fā)建設(shè)單位落實(shí)物業(yè)管理方案，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)營(yíng)方式，突出合同和公約在前期物業(yè)管理中約定的效力和承諾的效力。其次，調(diào)整了專項(xiàng)維修資金收繳的方式，由建設(shè)單位在預(yù)（銷）售時(shí)一次性交納，避免了專項(xiàng)維修資金收繳參差不齊，使用困難的問(wèn)題。第三，在老舊小區(qū)管理方面，制定了《**市老舊小區(qū)物業(yè)管理實(shí)施意見(jiàn)》和《**市專項(xiàng)維修資金使用意見(jiàn)》，努力做到“兩個(gè)結(jié)合”，即先期保潔和后期改造相結(jié)合，主管部門(mén)業(yè)務(wù)指導(dǎo)與社區(qū)參與相結(jié)合，為老舊小區(qū)的物業(yè)管理提供了保障。

二是認(rèn)真調(diào)查研究，摸清底數(shù)。

為了全面了解、掌握**全市物業(yè)管理的現(xiàn)狀，入春以來(lái)，我們組織專門(mén)班子，對(duì)全市住宅小區(qū)的物業(yè)管理狀況進(jìn)行了一次大規(guī)模的調(diào)查摸底，**市現(xiàn)有當(dāng)?shù)睾屯獾匚飿I(yè)管理企業(yè)20個(gè)，其中具有二級(jí)資質(zhì)以上資質(zhì)的3個(gè)，三級(jí)資質(zhì)的17個(gè)，物業(yè)管理從業(yè)人員400余人；現(xiàn)有實(shí)行物業(yè)管理面積120萬(wàn)平方米，其中新建住宅小區(qū)管理面積90萬(wàn)平方米，物業(yè)管理用房7812平方米；收集專項(xiàng)維修資金527萬(wàn)元。通過(guò)調(diào)查分析，當(dāng)前**市物業(yè)管理工作中存在的問(wèn)題和不足，主要表現(xiàn)在物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平不高，服務(wù)質(zhì)量不高；業(yè)主自律意識(shí)淡薄，對(duì)物業(yè)管理的認(rèn)同程度有待提高；老舊小區(qū)物業(yè)管理難度較大；物業(yè)管理收費(fèi)困難等等。通過(guò)調(diào)查，使我們**對(duì)物業(yè)管理的現(xiàn)狀和存在問(wèn)題有了更加清醒的認(rèn)識(shí)，為今后更好地開(kāi)展工作打下了有力基礎(chǔ)。

三是發(fā)揮職能作用，確保物業(yè)管理規(guī)范運(yùn)行。

為了保證物業(yè)管理各項(xiàng)工作的落實(shí)，我們充分發(fā)揮職能部門(mén)作用，將物業(yè)管理工作的各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行量化，對(duì)物業(yè)管理企業(yè)和從業(yè)人員進(jìn)行量化管理和考核。考核目標(biāo)包括：業(yè)主委員會(huì)的組建，計(jì)劃全年新組建業(yè)主委員會(huì)5個(gè)；物業(yè)管理公司的報(bào)批，今年已報(bào)批物業(yè)管理企業(yè)3個(gè)；物業(yè)管理糾紛的調(diào)處；物業(yè)管理用房的歸集；前期物業(yè)管理方案的落實(shí)；專項(xiàng)維修資金的使用等等，上述指標(biāo)的完成情況作為考核和管理物業(yè)企業(yè)的依據(jù)，作為物業(yè)企業(yè)升級(jí)達(dá)標(biāo)的依據(jù)。同時(shí)，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治活動(dòng)的開(kāi)展，加強(qiáng)監(jiān)督管理，定期對(duì)物業(yè)管理公司的從業(yè)行為和服務(wù)情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，不斷規(guī)范物業(yè)企業(yè)的服務(wù)行為。