第一篇：英國(guó)留學(xué)生貸款買房流程

英國(guó)留學(xué)生買房貸款流程

一．預(yù)算評(píng)估

根據(jù)自身的購(gòu)房目的及財(cái)務(wù)狀況，挑選適合的房源，選好樓盤。通過前期調(diào)查，清晰自己的購(gòu)房需求，以及資金的核算并且了解房子潛在的資金回報(bào)率；看完房后確定自己的預(yù)算.二．貸款初步同意書(AIP)

在確定自己預(yù)算之后，需要走訪各個(gè)房屋中介來尋找自己心儀的房子。但是在和中介洽談之前需要拿到貸款初步同意書AIP（Agree in Principle）即銀行初步同意書，因?yàn)楫?dāng)你出示此證給中介看，顯示自己買房的認(rèn)真程度，并且可以在交易時(shí)（議價(jià)）有一定優(yōu)勢(shì)。大部分房屋開發(fā)商或者中介在介紹房產(chǎn)詳細(xì)信息前，都需要你出示AIP來證明資金實(shí)力以確保購(gòu)買房屋的嚴(yán)肅性.三．市場(chǎng)調(diào)研

通過房屋中介，實(shí)地考察所看重的房子也就是預(yù)約看房。查看房子的地理位置也就是交通便利情況和周圍居住環(huán)境；房屋的類型，比如獨(dú)立式花園別墅，半獨(dú)立是花園別墅，公寓，獨(dú)門獨(dú)院?jiǎn)螌有∥莼蛘呔S多利亞式的排屋；了解房屋中介的實(shí)力或者房產(chǎn)發(fā)展商的實(shí)力以及口碑；接下來當(dāng)然是要了解房產(chǎn)的升值空間，如果自己不了解可以請(qǐng)專業(yè)人士評(píng)價(jià)并且給予建議。

四．價(jià)格溝通

房屋中介提供價(jià)格以及買家對(duì)房子出價(jià)，這個(gè)出價(jià)并不一定要比中介或者房東所出價(jià)格高，通常交易雙方可以通過溝通達(dá)成協(xié)議，即敲定成交價(jià)。講價(jià)期間不需交押金。但若是購(gòu)置期房，開發(fā)商通常會(huì)先要定金，大致1000鎊（1萬人民幣）左右。洽談期間，購(gòu)房者能夠自由停止房產(chǎn)交易。當(dāng)雙方達(dá)成交易預(yù)付定金后，如需貸款，則需要準(zhǔn)備貸款所需資料。

五．貸款申請(qǐng)-準(zhǔn)備申請(qǐng)材料

5.1 身份證明

學(xué)生有效的身份證明，即護(hù)照或者ID卡。

5.2 地址證明

學(xué)生剛抵達(dá)英國(guó)時(shí)的警察局的注冊(cè)信；如果自己租房在校外住的需要提供每月所繳的水費(fèi)，電費(fèi)或者Council Tax等賬單；如果在學(xué)校的宿舍，可以從學(xué)校international office要一封證明信，住址證明信或者宿舍繳費(fèi)單。

5.3 銀行賬單

提供近三x個(gè)月內(nèi)的銀行賬單。所上繳貸款申請(qǐng)當(dāng)天算起的三個(gè)月內(nèi)賬單。

5.4 財(cái)產(chǎn)證明

通常學(xué)生沒有存款，基本資產(chǎn)來源都來自父母，所以具體材料準(zhǔn)備，請(qǐng)咨詢專業(yè)人士。

六．房屋勘察

通常購(gòu)置房產(chǎn)，需要向銀行或者其他可做貸款的金融機(jī)構(gòu)貸款，這時(shí)買家需要向銀行出示房子評(píng)價(jià)判定書。

房子評(píng)價(jià)判定師將對(duì)房子的修建結(jié)構(gòu)，當(dāng)前情況和安全系數(shù)等做出具體的陳述以及估價(jià)。若是沒有問題，買家的律師將查詢房產(chǎn)的合法所有權(quán)，然后正式處理有關(guān)借款手續(xù)。在繳納定金后的21天之內(nèi)，買方需繳納房屋總價(jià)款的10%作為房屋首付款支付給買方律師。

七．律師程序

買方律師在國(guó)家地產(chǎn)注冊(cè)局（UK Land Registry）查驗(yàn)該房子所有權(quán)的注冊(cè)檔案是不是事實(shí)。若是房產(chǎn)在法律上存在任何格外約束，會(huì)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生影響。律師查詢對(duì)房產(chǎn)有關(guān)的背景，包含地域環(huán)境，排水系統(tǒng)和將來修建計(jì)劃等信息。

八．交換合同

若是上述查驗(yàn)沒有問題，買方和賣方律師將起草房產(chǎn)生意合同條款。兩邊一旦簽署了合同，房產(chǎn)生意將遭到法律保護(hù)。通常買家會(huì)在此刻向賣家付出房?jī)r(jià)的5~10% 的押金。采辦期房通常是在報(bào)價(jià)洽談完結(jié)后即簽署合同。

交換合同：雙方律師代表完成合同的簽訂/交換工作。買方律師將向賣方律師支付購(gòu)房款的余款，完成產(chǎn)權(quán)證書和房屋鑰匙的移交工作。

九．完成交易

從簽署合同到最后交給房款，通常需求1個(gè)月。在此期間，銀行會(huì)使用這段時(shí)刻把購(gòu)房者請(qǐng)求的借款轉(zhuǎn)賬給買方律師，結(jié)尾通過賣方律師，進(jìn)入賣家的賬戶。買家的姓名被記錄在國(guó)家地產(chǎn)掛號(hào)局（UK Land Registry）的注冊(cè)掛號(hào)檔案。

產(chǎn)權(quán)過戶：合同完成之后，賣方將向買方律師移交產(chǎn)權(quán)證書。在繳納印花稅之后，申請(qǐng)土地所有權(quán)登記。完成登記之后，土地登記部門出局土地證書，確認(rèn)買方現(xiàn)為房產(chǎn)所有人。

十．注意事項(xiàng)

以上即是留英學(xué)生貸款買房流程的介紹，通常從開始的報(bào)價(jià)洽談到最后的房子交鑰匙需求3個(gè)月的時(shí)刻。

一般情況下，在英國(guó)買房（uk.regishome.com/house）自下訂金起通常需要6-10個(gè)星期的時(shí)間，所有的購(gòu)房文件都是由買賣雙方各自的律師執(zhí)行，較大程度上保護(hù)了雙方的權(quán)益。買方指定的律師的職責(zé)是確保您所購(gòu)買的房產(chǎn)為現(xiàn)時(shí)可售的房產(chǎn)，不存在任何可能對(duì)房產(chǎn)的可銷售性或房產(chǎn)價(jià)值產(chǎn)生負(fù)面影響的“未知因素”。

而在貸款方面，要有充足的資金來源證明，這樣會(huì)為您的貸款申請(qǐng)?zhí)峁┝己玫臈l件。

第二篇：中國(guó)人在英國(guó)貸款買房流程

中國(guó)人在英國(guó)貸款買房流程

一、在英國(guó)買房能貸款嗎？

首先先回答中國(guó)買家最為關(guān)注的這個(gè)問題，答案是能貸款。就跟大家在國(guó)內(nèi)買房一樣，只要你的財(cái)務(wù)狀況、收入情況符合要求，一樣可以從英國(guó)分行獲得貸款。

在英國(guó)分行申請(qǐng)貸款時(shí)所需的文件

1、有效護(hù)照

2、最近三個(gè)月銀行對(duì)賬單（請(qǐng)注意我們不接受網(wǎng)上銀行對(duì)賬單）

3、最近三個(gè)月工資單和最新的完稅證明（P60）

4、如果您是個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，則需要最近三年的財(cái)務(wù)報(bào)告和最近的英國(guó)海關(guān)與稅收總署（HMRC）

5、稅收計(jì)算表格（SA302，適用于自己報(bào)稅的申請(qǐng)者）

6、存款證明（說明申請(qǐng)人擁有足夠資金支付房產(chǎn)首付）

備注：盡管都叫中國(guó)銀行，但國(guó)內(nèi)的中國(guó)銀行專注于國(guó)內(nèi)業(yè)務(wù)，關(guān)于如何在外國(guó)貸款上，大家無法獲得更多信息。要在英國(guó)獲得貸款，還是得直接跟英國(guó)分行聯(lián)系辦理。從這個(gè)角度來說，大家把中國(guó)銀行英國(guó)分行理解成同一品牌下，獨(dú)立運(yùn)營(yíng)的第三方更為合適。

二、如何辦理英國(guó)買房貸款？

其實(shí)，在英國(guó)獲取買房貸款的條件、流程跟國(guó)內(nèi)并無二致，只是在文件傳遞、貸款匯率上有所卻別。下面簡(jiǎn)單介紹下相關(guān)流程：

1、初步評(píng)估

國(guó)內(nèi)買家提供個(gè)人的資產(chǎn)證明、收入情況證明、身份證明，并將這些資料直接匯寄到中國(guó)銀行英國(guó)分行（英國(guó)各分行地址，可參見下面信息）。英國(guó)分行在收到資料后，會(huì)做出一個(gè)初步評(píng)估，確定買家的貸款額度。

所需時(shí)間：從銀行收到買家證明文件開始，初步評(píng)估過程大概一周時(shí)間能完成。

2、買家看房、驗(yàn)房

如銀行給出的初步評(píng)估結(jié)果符合您的實(shí)際需求，則買家可以進(jìn)入實(shí)際看房、買房環(huán)節(jié)。需要注意的是，在英國(guó)買房、簽訂買房合同前，有一個(gè)第三方驗(yàn)房的環(huán)節(jié)（在英國(guó)買房

uk.regishome.com/hosue，本環(huán)節(jié)不可省略）。驗(yàn)房報(bào)告不僅描述房屋質(zhì)量等相關(guān)信息，還會(huì)給出相應(yīng)的估價(jià)，這將決定銀行最終貸款的數(shù)額。

所需時(shí)間：由于驗(yàn)房由第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行，銀行無法控制。通常，需要1個(gè)月左右的時(shí)間。驗(yàn)房的費(fèi)用通常由買家支付。

3、貸款審批、放款

獲得驗(yàn)房報(bào)告后，銀行將根據(jù)報(bào)告的估價(jià)，結(jié)合買家的財(cái)務(wù)狀況，給予買家最終的貸款額度，并按英國(guó)當(dāng)?shù)刭J款利率與買家簽訂房貸合同。

所需時(shí)間：大概1—2周備注：在本階段，買家需要在中國(guó)銀行英國(guó)分行開設(shè)賬戶。

三、匯款、貸款利率、貸款比例等相關(guān)細(xì)節(jié)

1、貸款比例：

國(guó)內(nèi)買家能獲得的房貸比例跟自身財(cái)務(wù)狀況（資產(chǎn)、收入）、房產(chǎn)評(píng)估價(jià)（驗(yàn)房報(bào)告）以及買家的購(gòu)房用途（自住、投資）這3個(gè)方面緊密相關(guān)。

按照中國(guó)銀行英國(guó)分行的慣例，購(gòu)房自住的買家首付少，可獲得更高貸款比例，最高可達(dá)80%。而投資購(gòu)房的買家需要付出更多首付，最高只能獲取75%的貸款。

2、貸款利率：

英國(guó)的房貸利率采用浮動(dòng)利率，根據(jù)用戶買房需求的不同，也有所區(qū)別，細(xì)則如下：

自住買房： 在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加2.68%，并在貸款期限內(nèi)按此利差隨該基準(zhǔn)利率浮動(dòng)。（目前英格蘭銀行基準(zhǔn)利率為0.50%，我行自住房產(chǎn)按揭貸款浮動(dòng)利率為3.18%，整體比較利率APR為3.3%。整體比較利率APR幫助您比較產(chǎn)品的總體費(fèi)用）。

投資買房： 在英格蘭銀行基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上加3.38%，并在貸款期限內(nèi)按此利差隨該基準(zhǔn)利率浮動(dòng)（目前英格蘭銀行基準(zhǔn)利率為0.50%，我行投資租賃房產(chǎn)按揭貸款浮動(dòng)利率為3.88%，整體比較利率APR為4.1%。整體比較利率APR幫助您比較產(chǎn)品的總體費(fèi)用）。

備注：

A、為方便還貸，投資者需開立中國(guó)銀行（英國(guó)）有限公司結(jié)算賬戶，您的租金收入須通過此賬戶接收。

B、以公司名義遞交的投資租賃房產(chǎn)貸款申請(qǐng)適用不同的貸款利率，詳情需咨詢英國(guó)分行。

3、貸款年限： 根據(jù)買家的財(cái)務(wù)狀況，目前中國(guó)銀行英國(guó)分行最長(zhǎng)的貸款年限為25年。

4、如何匯款

盡管中國(guó)銀行在國(guó)內(nèi)設(shè)有分行，但從國(guó)內(nèi)匯款至英國(guó)分行，也并不像大家想象得那么便利，轉(zhuǎn)賬即可。國(guó)內(nèi)買家在進(jìn)行匯款、支付首付時(shí)，還是受到每人每年不超過5萬美元限額的限制。對(duì)于普通的國(guó)內(nèi)投資者來說，找多個(gè)人幫忙，往投資者在英國(guó)分行的帳號(hào)匯款是比較可行的辦法。

5、貸款費(fèi)用

估價(jià)費(fèi)用具體金額根據(jù)房屋購(gòu)買價(jià)格而定，并在您遞交貸款申請(qǐng)時(shí)繳納。

銀行將收取按揭貸款手續(xù)費(fèi)，該費(fèi)用在您接受貸款協(xié)議書時(shí)繳納。具體金額根據(jù)貸款金額而定。

6、還款方式

自住需求跟投資需求的房貸，都按照等額本息的方式還款。

第三篇：貸款買房流程

所謂按揭是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。

購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：

1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復(fù)印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。

根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購(gòu)房者必需履行以下義務(wù)：

1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。

3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單

交貸款行持有。

4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。

所謂按揭是指購(gòu)房者向開發(fā)商購(gòu)買房屋時(shí)，先預(yù)付購(gòu)房款的一部分（一般為30%-50%），其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款，而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證，并由開發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。

購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料：

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。

銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購(gòu)房貸款抵押（按揭）登記。其中，購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件：

1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復(fù)印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。

ykftbetvk2010-03-28 17:18:18

一般按揭采取“等額本息還款法”的方式：

基準(zhǔn)年利率：7.83%

假如優(yōu)惠10%：7.83%*0.9=7.047%（具體要看當(dāng)?shù)劂y行的規(guī)定）貸款總額：157500

還款月數(shù)：10*12＝120

月利率：7.047%/12=0.58725%

每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數(shù)/[（1+月利率）還款月數(shù)-1]＝1833（元）。

供參考。

第四篇：按揭貸款買房流程

按揭貸款買房子的過程

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并獲得貸款支付單據(jù),銀行后按照相關(guān)法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。

1,首先與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,2、根據(jù)開發(fā)人員需提供材料:戶籍證明、身份證、婚姻證明,通過他的復(fù)制的單元與該公司發(fā)布了新的一章證明收入(開發(fā)商簽署了銀行的收入證明格式)來開發(fā)人員辦理;

3、在銀行批準(zhǔn)通知后,銀行標(biāo)志,完成。

抵押貸款是購(gòu)房人購(gòu)買住房做抵押貸款和購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供周期保證個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

抵押貸款的人最關(guān)心的是條件和程序,首先對(duì)抵押貸款需要提供的信息:

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證原件及復(fù)印件三份賬戶(如果申請(qǐng)人和配偶不屬于同一賬戶應(yīng)該附上證明婚姻)。

2,原來的購(gòu)買協(xié)議。

3、房?jī)r(jià)30%或更多的預(yù)付款收據(jù)原件、復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料及相關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資、個(gè)人所得稅單、單位的發(fā)行的收入證明、銀行定期存單等。

5,開發(fā)人員收集1帳戶。

貸款程序和程序是這樣的。

首先,請(qǐng)去銀行了解情況。和相關(guān)的樂隊(duì)在一起上面的信息申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)你的評(píng)論,和確定數(shù)量的貸款。

它可以處理貸款合同,銀行保險(xiǎn)代理。房地產(chǎn)抵押登記和公證。

最后是銀行發(fā)放貸款,貸款人每月還款和償還本金和利息的注銷手續(xù)。通過上面的程序和流程,你可以通過抵押貸款獲得一個(gè)新房子。通過記者上面的你應(yīng)該去抵押貸款有了更深的認(rèn)識(shí),并且了解了貸款相關(guān)事宜,希望抵押的鑰匙打開更多的屬于你和我,他的新房子門口。

如何處理購(gòu)房人按揭貸款?

建筑物抵押貸款在美國(guó)、日本、新加坡、香港和其他地方相當(dāng)普遍,已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)流行的一種融資方式構(gòu)建。在國(guó)內(nèi),抵押貸款近年來,它已在北京、上海、深圳等城市開始介紹。在房地產(chǎn)市場(chǎng)提供抵押貸款建設(shè)其銷售業(yè)績(jī)比其他建筑物。人,買一套房子

建筑物抵押的具體程序如下:

(1)選擇房地產(chǎn)

購(gòu)房人如果你想構(gòu)建抵押貸款服務(wù),選擇住房應(yīng)重點(diǎn)理解內(nèi)容。購(gòu)房人在廣告或通過銷售人員的介紹,有些物品可以處理抵押貸款,還應(yīng)該進(jìn)一步證實(shí),開發(fā)商建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)是一個(gè)銀行的支持,以確保成功的獲得抵押貸款。

(2)對(duì)抵押貸款的貸款申請(qǐng)

購(gòu)房人在確認(rèn)他們的選擇的房地產(chǎn)抵押貸款銀行得到支持,應(yīng)該是銀行或銀行指定的律師事務(wù)所的了解銀行對(duì)購(gòu)房人得到抵押貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件,把抵押貸款申請(qǐng)表”。

(3)簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房人貸款申請(qǐng)?zhí)峤唤o相關(guān)的法律文件,檢查證實(shí)了購(gòu)房人與抵押貸款條件,購(gòu)房人同意貸款通知或抵押貸款承諾書。購(gòu)房人可以和開發(fā)人員或其代理人簽訂《商品房預(yù)售合同銷售”。

(4)抵押合同的標(biāo)志性建筑

購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同并獲得貸款支付單據(jù),銀行后按照相關(guān)法律文件和開發(fā)商和銀行簽署“建立抵押貸款合同”清晰的抵押貸款金額、期限、利率、付款方式及其他權(quán)利和義務(wù)。

(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房人、開發(fā)商和銀行持有“建筑物抵押貸款合同”和購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。為期房,在完成后應(yīng)當(dāng)將抵押登記變更。通常,由于抵押貸款周期相對(duì)比較長(zhǎng),為了防止銀行貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房人對(duì)于生命和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房人購(gòu)買保險(xiǎn),應(yīng)該上市銀行為第一受益人,在貸款執(zhí)行期間不得中斷保險(xiǎn),保險(xiǎn)金額不得低于抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。償還貸款本息之前,保險(xiǎn)政策,銀行控股管。

(6)打開特殊還款賬戶

購(gòu)房人在簽訂《抵押借款合同建設(shè)”,根據(jù)合同,在指定的銀行金融機(jī)構(gòu)開放特殊的還款賬戶,簽署代理權(quán)限、授權(quán)從賬戶支付銀行的抵押貸款合同和貸款本息和信貸。銀行確認(rèn)與購(gòu)房人抵押貸款條件,實(shí)現(xiàn)“建設(shè)抵押貸款合同約定的義務(wù)。和手續(xù),一次性劃入開發(fā)商的貸款在銀行開設(shè)帳戶的銀行監(jiān)管,作為購(gòu)房者購(gòu)買

買房子付全款或做抵押?jiǎn)?

選擇好房子,然后滿足的問題是付款。不是所有的自己去買他們的房子可以拿出所有的房子的錢,所以他們有貸款買房子,或者抵押貸款買房,用明天的錢圓今天的夢(mèng)。

支付整個(gè)部分的三大優(yōu)勢(shì)

1。支付整個(gè)截面來省錢

雖然第一個(gè)支付更多的錢,但在眾議院的總和,可避免看到各種費(fèi)用、銀行利息等。因?yàn)樗且淮涡愿犊?所以可以和開發(fā)商談判,進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)買。

2。沒有無債一身輕

支付所有的錢在未來沒有經(jīng)濟(jì)壓力,因?yàn)橘?gòu)房人可以不再擔(dān)心房子錢,冷靜后的安排財(cái)務(wù)計(jì)劃。同時(shí)還節(jié)省時(shí)間,不要讓任何信用認(rèn)證,今日事今日畢。

3。開關(guān)容易

從投資角度說,支付所有的錢去買房子,然后出售方便,不需要得到銀行貸款的限制,一旦房?jī)r(jià)上漲,切換到現(xiàn)金迅速,容易退出。即使不想賣,要有經(jīng)濟(jì)困難,也可以去銀行抵押貸款。

支付整個(gè)部分的兩個(gè)缺點(diǎn)

1。該基金的壓力

如果沒有充裕的資金,畢竟,一次性投資很大,可能會(huì)影響消費(fèi)者的其他投資項(xiàng)目。

2。投資風(fēng)險(xiǎn)大

除非房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)相當(dāng)了解,包括建筑質(zhì)量,開發(fā)人員技術(shù)和資本實(shí)力,等等,需要購(gòu)房人是相當(dāng)技術(shù)性專業(yè)標(biāo)準(zhǔn),普通人無法達(dá)到。

做抵押的三大優(yōu)勢(shì)

1。用明天的錢圓今天的夢(mèng)

抵押貸款,也就是從銀行借錢,立即買不必花很多錢可以買自己的房子,所以按揭的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是更少的錢就能買一棟房子。

2。把有限的資金用于大量的投資

從投資點(diǎn),購(gòu)房人可以做抵押款項(xiàng)單獨(dú)的投資和貸款買房子的租金,租一個(gè)信用,然后投資,基金使用敏捷。

3。銀行檢查你

做貸款從銀行借錢,所以房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量銀行,銀行除了自然保健審查你本身,還可以審查開發(fā)商,你你的支票,自然保險(xiǎn)的高。

做抵押的弱點(diǎn)

1。承擔(dān)債務(wù)

說到缺點(diǎn),首先是心理壓力大,因?yàn)橹袊?guó)傳統(tǒng)習(xí)慣不允許赤字支出,注意保存,所以貸款購(gòu)房保持類型來說并不合適。事實(shí)上,購(gòu)房人真的負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),無論對(duì)任何人是不容易的。

2。不容易現(xiàn)金迅速

它是為房地產(chǎn)抵押貸款本身,所以房間再一次,這損害了購(gòu)房人出售難以退出市場(chǎng)。

第五篇：按揭貸款買房流程

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同；

2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開發(fā)商辦理；

3、經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。

按揭貸款mortgage loan

按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購(gòu)房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

其貸款手續(xù)及程序是這樣的。

首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。

然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

經(jīng)過以上手續(xù)及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。通過記者以上所述您應(yīng)該對(duì)按揭有了更深的認(rèn)識(shí)，并且了解了辦理貸款的相關(guān)事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬于你、我、他的新房之門。

購(gòu)房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國(guó)、日本、新加坡、香港等地相當(dāng)普遍，已成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)廣為流行的一種融資購(gòu)樓方式。在國(guó)內(nèi)，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行。在房地產(chǎn)市場(chǎng)上提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績(jī)明顯優(yōu)于其他樓盤。購(gòu)房者辦理

樓宇按揭的具體程序如下：

（1）選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

（3）簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

（4）簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

（6）開立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款

買房付全款還是辦按揭？

選好了房子，接著遇到的問題就是付款。不是所有的買房人都能拿出全部房款的，所以就有了貸款買房，或叫按揭買房，花明天的錢圓今天的夢(mèng)。

付全款的三大優(yōu)點(diǎn)

1.付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且因?yàn)槭且淮涡愿犊睿阅芎烷_發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。

2.無債一身輕

付全款購(gòu)房日后沒有經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)橘?gòu)房者已經(jīng)可以不再為房款操心，從容安排以后的金融計(jì)劃。同時(shí)也節(jié)省時(shí)間，不必進(jìn)行任何資信認(rèn)證，今日事今日畢。

3.轉(zhuǎn)手容易

從投資角度說，付全款購(gòu)買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，要發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

付全款的兩項(xiàng)缺點(diǎn)

1.資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費(fèi)者其他投資項(xiàng)目。

2.投資風(fēng)險(xiǎn)大

除非對(duì)其房產(chǎn)項(xiàng)目有相當(dāng)了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實(shí)力等，需要購(gòu)房者有相當(dāng)?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準(zhǔn)，普通人無法達(dá)到。

辦按揭的三大優(yōu)點(diǎn)

1.花明天的錢圓今天的夢(mèng)

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購(gòu)房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房。

2.把有限的資金用于多項(xiàng)投資

從投資角度說，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。

3.銀行替你把關(guān)

辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)你審查開發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。

辦按揭的缺點(diǎn)

1.背負(fù)債務(wù)

說到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大，因?yàn)橹袊?guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無論對(duì)任何人都是不輕松的。

2.不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。