第一篇：買房貸款細則

買房貸款細則（還款方式]

買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學問，有的稍微不注意，就是幾萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！

這個也許是很多朋友不太注重的。以為房子房價是大事，貸款由開發(fā)商幫忙辦理。其實，這里面賺的錢，比房價更來的險惡！

一、貸款利率的折扣

2008年下半年，國家為了支持房地產(chǎn)的發(fā)展，出了很多優(yōu)惠政策，其中有一條就是貸款利率可以打折。一般我們購房都是3成首付，貸款是7成。按照當時國家規(guī)定，最低的貸款利率打7折。這是一個什么概念？

一套30萬左右的房子，首付10萬左右，在銀行貸款大概是20萬。這個利息是多少？告訴大家，按照最新的國家利率算下來，以20年為標準，利息有12萬左右（銀行才是搶錢的！！！）。那么分成10分，每一折就是1萬2千多元。這個，在自貢，相當于一個普通家庭一年的生活費用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年國家打壓房價，控制銀行貸款。目前最低的首付3成貸款利率是8折，可以少2W多元，也是很可觀的。（發(fā)帖時工行已經(jīng)變成9折了，意味著你又要多被銀行賺1萬2千多的利息，如果以一個80平的房子來算，你的單價又被攤高了150元/平）。所以，在這段時間，你買房子，決定貸款，一定要快，據(jù)說以后可能一折都不打了，這樣就算你買房子比別人少了100元/平，但是銀行貸款算下來，你實際還貴了50元/平，其實這很不劃算的！

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。其實我也是在看房的時候聽售樓小姐說的，當時她很含糊，我覺得這里面肯定很有點貓膩，就會去網(wǎng)上查了資料（沒辦法，家庭條件有限，能夠省一點就省一點）。前幾天去辦了銀行貸款，也選了還款方式，也寫下來給大家參考！

1、等額本息還款。其實，你在看房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1300元月還款為例：每個月還銀行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。

2、等額本金還款。我發(fā)現(xiàn)一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式。基本都只說前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1600元月還款為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2個月開始，只還1597元，因為本金上月?lián)Q了900元，這月利息重新計算，要少3元的利息，以此類推。越到后面還款壓力越小。而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個 時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還1萬5左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！

說一個插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有7-8家人，都是購房貸款的，我們排第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)。然后就走了。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅持自己的選擇--等額本金。我們走回去找那個辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是本金還款。這個時候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點，壓力就更大。我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。你想一個人節(jié)約2-3萬利息，10 個人就是20-30萬，100個人呢？簡直不敢想象了！！

作為我們這種一般階層的人，購買房子是大事情。所以，盡量多算一下，既要在買房子的時候盡量殺價格，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，你合理分配，可以節(jié)約2-3萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了300-400元/平！！

第二篇：貸款買房合同法[推薦]

“貸款買房合同法”第三集——裝修貸款怎么辦

主持人：“買房是件大事，一般家庭為了買套合適的房屋用盡所有存款，房子到手后裝修就沒錢了。現(xiàn)在銀行可以提供裝修貸款。”

嘉賓：“個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動。就是說房產(chǎn)必須是自己的。

主持人：“申請個人住房裝修貸款應(yīng)具備哪些條件？”

嘉賓：“申請個人住房裝修貸款，借款人應(yīng)該為具有完全民事行為能力的自然人。除此之外，借款人還應(yīng)具備以下條件：

第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

第二，具有房產(chǎn)權(quán)證明或由屋房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的借款人擁有該房屋使用權(quán)的證明；如果你要裝修的房子產(chǎn)權(quán)是你自己的就要有產(chǎn)權(quán)證，如果是單位的房子就需要由單位出你有使用權(quán)的證明。

第三，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。”

主持人：“穩(wěn)定的職業(yè)和收入我們以前講過，除了在國家單位工廠工作的人員，在私營企業(yè)或者個體經(jīng)營者可以由自己所在單位出具最近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟收入書面證明或者提供你最近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)。”

嘉賓：“還要符合我行規(guī)定的貸款擔保條件。”

主持人：“個人住房裝修貸款可以采取哪些擔保方式？”

嘉賓：“你可以用自己產(chǎn)權(quán)的房子做抵押，也可以用有價債券、存單等做質(zhì)押或者找保證人。也可采取一種或數(shù)種組合申請住房裝修貸款。”

主持人：“裝修貸款本身特殊要求有什么？”

嘉賓：“裝修貸款中特殊要求是：要有與經(jīng)有關(guān)部門批準的裝飾裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料；還要有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金,并在使用貸款前投入項目建設(shè)。”

主持人：“申請個人住房裝修貸款時，借款人應(yīng)提交哪些資料？”

嘉賓：“借款人應(yīng)提交以下資料：

（一）合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件；

（二）有借款人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；

（三）由單位開的經(jīng)濟收入證明；

（四）住房裝修工程施工合同；

（五）抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價報告；

（六）保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；

（七）在我行已辦理個人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個人住房貸款合同》的復(fù)印件。”

主持人：“個人住房裝修貸款是否可以直接取現(xiàn)金？”

嘉賓：“按中國人民銀行的規(guī)定個人消費貸款一般不許提取現(xiàn)金。銀行會打到裝修公司的帳戶中。”

主持人：“個人住房裝修貸款的額度為多少？”

嘉賓：“單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的70%。”

主持人：“個人住房裝修貸款期限和利率為多少？”

嘉賓：“貸款期限最長不超過5年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行。也就是5年以下（含5年），貸款年利率為4.77%。”

貸款買房—轉(zhuǎn)按揭貸款（此為央視經(jīng)濟頻道《為您服務(wù)之法律幫助熱線》案例

分析）

“貸款買房合同法”——轉(zhuǎn)按揭貸款

主持人：“有了貸款買房后，擁有一套自己的住房已經(jīng)成了大多數(shù)人并不遙遠的夢，買

房也不一定就是一次到位，有的家庭借助銀行提供的多種貸款方式已經(jīng)開始換更理想的房

子。如果我們已經(jīng)有了一套住房，又看中新房子或者想換一套更大的房子，可是現(xiàn)有的房子

貸款還沒還完，想轉(zhuǎn)讓這套房子那該怎么辦？有沒有好的方法呢？ ”

嘉賓：“在貸款期間如果將所抵押的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓，并與受讓人共同向銀行申請將個人

住房貸款同時轉(zhuǎn)讓，這就是通常所說的‘轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)’。”

主持人：“也就是說把自己的房子、貸款一塊兒轉(zhuǎn)讓。哪些情況下可以申請轉(zhuǎn)按揭貸款

呢？前提是房子的按揭貸款還沒還完。一個原因是剛才說的想換更好的房子。”

嘉賓：“對，另外就是我買的房子房價升值了，又有人愿意買你的房，你以高于自己買

房的價格轉(zhuǎn)讓給別人；也有可能是因為種種原因你現(xiàn)在沒能力償還原來的貸款，那就找人把

自己的房子轉(zhuǎn)讓出去，按揭貸款一并轉(zhuǎn)讓給買你房的人。或者由于離婚，房產(chǎn)由原來的夫妻

一方轉(zhuǎn)為另一方所有。這些情形都可以申請轉(zhuǎn)按揭貸款來解決。”

主持人：‘具體辦理中特殊在哪？“

嘉賓：“其實并不復(fù)雜，比如工商銀行北京分行的做法通常是將轉(zhuǎn)讓人與受讓人的兩筆

貸款分開審查，相當于受讓人申請貸款、轉(zhuǎn)讓人歸還貸款，兩筆貸款一并辦理。”

主持人：“也就是說雙方要一起去辦理。如果我要轉(zhuǎn)讓房子，作為轉(zhuǎn)讓人具體怎么辦？”

嘉賓：“轉(zhuǎn)讓房子的人只需要帶上身份證件、《房屋所有權(quán)證》、同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、階段擔保資料、是否拖欠貸款逾期本息等證明材料。”

主持人：“為什么有階段擔保資料？”

嘉賓：“轉(zhuǎn)讓的房子是原來貸款的抵押物，在轉(zhuǎn)讓之前轉(zhuǎn)讓人需要重新辦理一份在房子

辦理轉(zhuǎn)讓期間的抵押或者擔保手續(xù)，可以實物抵押，也可以找專業(yè)的擔保公司。”

主持人：“實際上轉(zhuǎn)讓房子的人是來銀行解除貸款手續(xù)。而接受轉(zhuǎn)讓房屋的人其實相當于申請二手房貸款的手續(xù)一樣了。受讓人向銀行提出書面貸款申請?zhí)顚憽秱€人住房貸款申請

審批表》，提供自己的身份證件、收入證明等。”

嘉賓：“還需要寫一份同意用接受轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)抵押的證明。就是用你要買的這套房子繼

續(xù)抵押。”

主持人：“作為轉(zhuǎn)讓人如果我要把房子轉(zhuǎn)讓出去，過去交的首付款和已經(jīng)還的貸款怎么

辦？”

嘉賓：“如果經(jīng)過銀行審核轉(zhuǎn)讓雙方的情況符合要求，轉(zhuǎn)讓雙方就可以簽訂‘房屋買賣合同’，買房的人把首付款支付給轉(zhuǎn)讓人，具體錢數(shù)是由雙方來協(xié)商，支付行為由銀行來監(jiān)

督完成的。”

主持人：“這時候就可以正式到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。”

嘉賓：“對，轉(zhuǎn)讓人就可以撤銷原來房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)了。銀行與受讓人共同辦理轉(zhuǎn)讓房的抵押登記手續(xù)。接受轉(zhuǎn)讓房的人還需要辦理律師認證手續(xù)、重新為抵押房產(chǎn)辦理保險。

也就是受房人貸一筆錢。

銀行與接受轉(zhuǎn)讓房的人根據(jù)實際需要重新簽訂借款合同、抵押合同、保證合同（目前我行采用三種合同合并一本合同的形式）等。原來借款合同、抵押合同、保證合同終止。”

主持人：“接受轉(zhuǎn)讓房的人能貸多少錢？”

嘉賓：“接受轉(zhuǎn)讓房的人能貸的錢數(shù)可以是轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，也可以高于或低于轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，但貸款數(shù)額不能高于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)買賣價格或評估價格80%。這里需要說明的是，轉(zhuǎn)讓雙方的貸款金額可能不同，如果受讓人貸款金額小于轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，那么需要在放款之前由轉(zhuǎn)讓人提前歸還差額部分。”

主持人：“能貸多少年？”

嘉賓：“受讓人的貸款期限和房齡之和不得超過30年。這就是轉(zhuǎn)按揭貸款的基本操作過程，在這一過程中銀行與受讓人重新建立借款關(guān)系，與轉(zhuǎn)讓人終止借款關(guān)系，對于銀行來說實質(zhì)上就是兩筆貸款，其中又包含了二手房貸款的含義。因此并沒有那么復(fù)雜。”

第三篇：貸款買房合同法

“貸款買房合同法”第三集——裝修貸款怎么辦

主持人：“買房是件大事，一般家庭為了買套合適的房屋用盡所有存款，房子到手后裝修就沒錢了。現(xiàn)在銀行可以提供裝修貸款。”

嘉賓：“個人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對住房進行修飾和加工處理的工程活動。就是說房產(chǎn)必須是自己的。

主持人：“申請個人住房裝修貸款應(yīng)具備哪些條件？”

嘉賓：“申請個人住房裝修貸款，借款人應(yīng)該為具有完全民事行為能力的自然人。除此之外，借款人還應(yīng)具備以下條件：

第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；

第二，具有房產(chǎn)權(quán)證明或由屋房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的借款人擁有該房屋使用權(quán)的證明；如果你要裝修的房子產(chǎn)權(quán)是你自己的就要有產(chǎn)權(quán)證，如果是單位的房子就需要由單位出你有使用權(quán)的證明。

第三，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。”

主持人：“穩(wěn)定的職業(yè)和收入我們以前講過，除了在國家單位工廠工作的人員，在私營企業(yè)或者個體經(jīng)營者可以由自己所在單位出具最近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟收入書面證明或者提供你最近兩年繳納個人收入所得稅的稅單回執(zhí)。”

嘉賓：“還要符合我行規(guī)定的貸款擔保條件。”

主持人：“個人住房裝修貸款可以采取哪些擔保方式？”

嘉賓：“你可以用自己產(chǎn)權(quán)的房子做抵押，也可以用有價債券、存單等做質(zhì)押或者找保證人。也可采取一種或數(shù)種組合申請住房裝修貸款。”

主持人：“裝修貸款本身特殊要求有什么？”

嘉賓：“裝修貸款中特殊要求是：要有與經(jīng)有關(guān)部門批準的裝飾裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料；還要有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金,并在使用貸款前投入項目建設(shè)。”

主持人：“申請個人住房裝修貸款時，借款人應(yīng)提交哪些資料？”

嘉賓：“借款人應(yīng)提交以下資料：

（一）合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件；

（二）有借款人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；

（三）由單位開的經(jīng)濟收入證明；

（四）住房裝修工程施工合同；

（五）抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價報告；

（六）保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明；

（七）在我行已辦理個人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個人住房貸款合同》的復(fù)印件。”

主持人：“個人住房裝修貸款是否可以直接取現(xiàn)金？”

嘉賓：“按中國人民銀行的規(guī)定個人消費貸款一般不許提取現(xiàn)金。銀行會打到裝修公司的帳戶中。”

主持人：“個人住房裝修貸款的額度為多少？”

嘉賓：“單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的70%。”

主持人：“個人住房裝修貸款期限和利率為多少？”

嘉賓：“貸款期限最長不超過5年。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行。也就是5年以下（含5年），貸款年利率為4.77%。”

貸款買房—轉(zhuǎn)按揭貸款（此為央視經(jīng)濟頻道《為您服務(wù)之法律幫助熱線》案例

分析）

“貸款買房合同法”——轉(zhuǎn)按揭貸款

主持人：“有了貸款買房后，擁有一套自己的住房已經(jīng)成了大多數(shù)人并不遙遠的夢，買房也不一定就是一次到位，有的家庭借助銀行提供的多種貸款方式已經(jīng)開始換更理想的房子。如果我們已經(jīng)有了一套住房，又看中新房子或者想換一套更大的房子，可是現(xiàn)有的房子貸款還沒還完，想轉(zhuǎn)讓這套房子那該怎么辦？有沒有好的方法呢？ ”

嘉賓：“在貸款期間如果將所抵押的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓，并與受讓人共同向銀行申請將個人住房貸款同時轉(zhuǎn)讓，這就是通常所說的‘轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)’。”

主持人：“也就是說把自己的房子、貸款一塊兒轉(zhuǎn)讓。哪些情況下可以申請轉(zhuǎn)按揭貸款呢？前提是房子的按揭貸款還沒還完。一個原因是剛才說的想換更好的房子。”

嘉賓：“對，另外就是我買的房子房價升值了，又有人愿意買你的房，你以高于自己買房的價格轉(zhuǎn)讓給別人；也有可能是因為種種原因你現(xiàn)在沒能力償還原來的貸款，那就找人把自己的房子轉(zhuǎn)讓出去，按揭貸款一并轉(zhuǎn)讓給買你房的人。或者由于離婚，房產(chǎn)由原來的夫妻一方轉(zhuǎn)為另一方所有。這些情形都可以申請轉(zhuǎn)按揭貸款來解決。”

主持人：‘具體辦理中特殊在哪？“

嘉賓：“其實并不復(fù)雜，比如工商銀行北京分行的做法通常是將轉(zhuǎn)讓人與受讓人的兩筆貸款分開審查，相當于受讓人申請貸款、轉(zhuǎn)讓人歸還貸款，兩筆貸款一并辦理。”

主持人：“也就是說雙方要一起去辦理。如果我要轉(zhuǎn)讓房子，作為轉(zhuǎn)讓人具體怎么辦？”

嘉賓：“轉(zhuǎn)讓房子的人只需要帶上身份證件、《房屋所有權(quán)證》、同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、階段擔保資料、是否拖欠貸款逾期本息等證明材料。”

主持人：“為什么有階段擔保資料？”

嘉賓：“轉(zhuǎn)讓的房子是原來貸款的抵押物，在轉(zhuǎn)讓之前轉(zhuǎn)讓人需要重新辦理一份在房子辦理轉(zhuǎn)讓期間的抵押或者擔保手續(xù)，可以實物抵押，也可以找專業(yè)的擔保公司。”

主持人：“實際上轉(zhuǎn)讓房子的人是來銀行解除貸款手續(xù)。而接受轉(zhuǎn)讓房屋的人其實相當于申請二手房貸款的手續(xù)一樣了。受讓人向銀行提出書面貸款申請?zhí)顚憽秱€人住房貸款申請審批表》，提供自己的身份證件、收入證明等。”

嘉賓：“還需要寫一份同意用接受轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)抵押的證明。就是用你要買的這套房子繼

續(xù)抵押。”

主持人：“作為轉(zhuǎn)讓人如果我要把房子轉(zhuǎn)讓出去，過去交的首付款和已經(jīng)還的貸款怎么

辦？”

嘉賓：“如果經(jīng)過銀行審核轉(zhuǎn)讓雙方的情況符合要求，轉(zhuǎn)讓雙方就可以簽訂‘房屋買賣合同’，買房的人把首付款支付給轉(zhuǎn)讓人，具體錢數(shù)是由雙方來協(xié)商，支付行為由銀行來監(jiān)

督完成的。”

主持人：“這時候就可以正式到房產(chǎn)登記機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。”

嘉賓：“對，轉(zhuǎn)讓人就可以撤銷原來房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)了。銀行與受讓人共同辦理轉(zhuǎn)讓房的抵押登記手續(xù)。接受轉(zhuǎn)讓房的人還需要辦理律師認證手續(xù)、重新為抵押房產(chǎn)辦理保險。

也就是受房人貸一筆錢。

銀行與接受轉(zhuǎn)讓房的人根據(jù)實際需要重新簽訂借款合同、抵押合同、保證合同（目前我行采用三種合同合并一本合同的形式）等。原來借款合同、抵押合同、保證合同終止。”

主持人：“接受轉(zhuǎn)讓房的人能貸多少錢？”

嘉賓：“接受轉(zhuǎn)讓房的人能貸的錢數(shù)可以是轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，也可以高于或低于轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，但貸款數(shù)額不能高于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)買賣價格或評估價格80%。這里需要說明的是，轉(zhuǎn)讓雙方的貸款金額可能不同，如果受讓人貸款金額小于轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，那么需要在放款之前由轉(zhuǎn)讓人提前歸還差額部分。”

主持人：“能貸多少年？”

嘉賓：“受讓人的貸款期限和房齡之和不得超過30年。這就是轉(zhuǎn)按揭貸款的基本操作過程，在這一過程中銀行與受讓人重新建立借款關(guān)系，與轉(zhuǎn)讓人終止借款關(guān)系，對于銀行來說實質(zhì)上就是兩筆貸款，其中又包含了二手房貸款的含義。因此并沒有那么復(fù)雜。”

第四篇：貸款買房注意事項

銀行貸款買房注意

一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

銀行貸款買房注意

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

銀行貸款買房注意

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

銀行貸款買房注意

四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

銀行貸款買房注意

五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

銀行貸款買房注意

六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行

與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

第五篇：個人買房怎么貸款？

隨著住房金融的發(fā)展，越來越多的市民通過按揭圓了自己的住房夢，提高了本人與家庭的居住質(zhì)量。但是，在借款人辦理銀行貸款時，銀行專家發(fā)現(xiàn)，不少借款人常常會忽略一些原本應(yīng)值得注意的問題與環(huán)節(jié)。這里，本報特請上海市工行按揭專家向廣大讀者介紹，在辦理貸款時要把握“七要”、“七不要”。

七要：

一、申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。

二、辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。

三、要選定最合適自己的還款方式

目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。

四、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要準確、及時

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。

六、確定產(chǎn)權(quán)人時要考慮到退稅

根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，對于1998年6月1日以后購買商品房的個人，可享受個人所得

稅計征稅基抵扣。由于抵扣的對象只限于房產(chǎn)證上列舉姓名的房屋產(chǎn)權(quán)擁有者，所以對于每個家庭來說，要慎重確定所購住房的房地產(chǎn)權(quán)利人(購房人)。

七、每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

七不要：

一、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款

按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

四、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當您購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。待您所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

五、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)

當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。