第一篇：買二手房如何落戶,買二手房如何避免戶口問題[定稿]

一、買二手房如何落戶

在司法實踐當中，因戶口引發的房屋買賣糾紛有逐年上升的趨勢。其糾紛的主要表現形式為：買賣雙方經過談判后，賣方將房屋過戶到了買方的名下，買方也向賣方付清了房款，交易似乎就此圓滿結束。但在不久之后，買方在辦理落戶手續時才發現，賣方的戶口并未從交易的房屋中遷出，以致買方的戶口無法遷人。更有甚者，有些賣方的共同居住人以其戶口尚未遷出為名，主張其對爭議房屋具有居住權，因此拒絕搬出。如此一來，購房者雖然名義上取得了房屋的產權，但戶口“陰影”卻揮之不去。誰愿意自家的房子里裝著陌生人的戶口呢？如果碰到賣方共同居住人以戶口為由拒絕搬出，則情況會更糟。買方花費巨資買來的房子只能“看”，卻不能住，無疑成了“鏡中花、水中月”。如果想搬進購買的房屋，花費在訴訟上的財力和精力又將無法避免。

房屋交易一旦因戶口發生糾紛，處理起來非常復雜。由于戶籍的遷人和遷出等均歸公安機關管理，不屬于法院的受理范圍，因此法院對于此類案件是不予受理的。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，賣給買方的房屋是賣方唯一的一套房屋，沒有其他的房屋可供賣方遷人戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都是無法將賣方戶口強行遷出的。相應地買方的戶口也就無法遷人。

二、買二手房如何避免戶口問題

為了避免因戶口問題而引發的房產糾紛，我們認為，買方一定要做好以下幾個方面的工作：

第一，要求賣方出示戶口，并復印留存。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。但這種做法存在兩點缺陷，一方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，而不能排除非家庭成員戶口落于交易房屋內的可能；另一方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況存在差異。

第二，在交易之前到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。買方可以委托律師或親自到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所僅限本人調取戶籍材料的活，買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

第三，就戶口問題進行協商。約定適當的付款方式和違約責任。如前所述，戶籍問題的事后補救是非常困難的，買方必須在糾紛的預防上下足工夫。在簽訂購房合同時，應當把握兩點：一是付款的時間。買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款。買方應當時刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產權無爭議的房屋，還應當是一處戶籍無爭議的房屋。二是違約責任的約定。賣方僅僅作出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠遠不夠的，買方必須與賣方就違反該項承諾的責任作出約定。明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

第二篇：買二手房戶口問題如何處理（共）

文章參考：房道網新聞資訊頻道－http://

第三篇：買二手房注意事項

一、二手房交易前注意事項

交易安全是二手房買賣雙方最重視的問題，這是有關機構最近調查統計答出的結論。對上家來說，交易安全的問題主要包括找一家誠信可靠的中介公司，簽訂一份能保障自己權益的購房合同及順利收到房款。對下家來說，確保房屋產權完整，房款安全支付，簽訂正規的中介合同、買賣合同及交房后沒有后遺癥。

1.精心挑選誠信中介

如果交易通過中介公司完成，最好選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。我愛我家、鏈家等大型公司，問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般服務質量都還不錯。買房是大事，一定不能大意。

2、審查房屋權屬狀況

下家要對房屋的權屬狀況有所了解。首先，查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權，則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時，共有人如不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人代為簽合同。其次，把好夫妻共有財產關。《婚姻法》規定，凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產，下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明，未婚的要辦未婚證明。

產權證封面為紅色，他權證封面為藍色，審查證件時必須查驗原件，最好到該房屋所在地的房屋管理部門（即房管局）查詢房屋的產權狀況，也可以去當地房地產交易中心調查，確保萬無一失，先去窗口拿一份關于房產證上物業地址的《產權調查表》，這份資料是登記在交易中心的，關于此房產是否被抵押、產權人狀況、房屋面積等一切真實的信息，是最權威的鑒定，費用在5~10元。

土地證：我國頒發的土地證書主要有三種：①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。其中用于住宅的可以交易的必須是國有土地使用權證，并且土地使用性質要為住宅用地。房產證和土地證兩證必須齊全！

3、了解房屋使用情況

首先，一定要確保房屋的產權證是真的，而不是偽造的。根據房屋產證，下家可以了解到房屋建筑面積大小、房屋用途是辦公還是居住等內容。另外，下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利，是否已設定抵押。若房屋已出租，下家應要求上家提供該承租人出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。

4、實地查看房屋質量

下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否作過大修或質量問題外，還應實地查看房屋質量。首先，查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況，如擅自占用屋頂露臺、走廊，屋內未經有關部門許可搭有閣樓等；其次，觀察房屋的內部結構，如戶型是否實用，管線走向是否安全、合理，天花板有無漏水的痕跡，墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等；再次，檢查屋內水、電、煤等設施是否完好，可擰開水龍頭看看出水的暢通情況；查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬；觀察屋內電線是否有老化的現象；最后，下家對簡單的新裝修多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。

5、上下家當面談合同

在達成交易意向后，上下家要對交易中應發生的稅費有所了解，具體可查閱本報相關文章或到房產交易部門咨詢，這樣做，可以防止極少數業務員借各種名目亂收費。在交易過程中，上下家不要擅自與業務員簽訂買賣協議，避免業務員將公司業務轉化為個人業務，使得上下家無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時，上下家一定要坐下來當面談好房價、過戶時間等條款，不能由中介公司越俎代庖，如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。

6、簽合同注意五條款

最新版房地產買賣合同示范文本已經開始啟用，審查好五個主要條款是簽好新版買賣合同的關鍵。

（一）權屬條款。主要是審查房屋的權屬狀況，如有無共有人或房屋有無抵押等權利限制。

（二）房價與傭金條款。如二手房買賣通過中介公司，則明確委托價格、服務內容和傭金數額。審查內容包括，1.上家的委托價與下家的買價是否一致；2.中介公司收取的傭金數額不得超過國家規定的上限比例。審查的依據是上下家與中介公司簽訂的居間合同和上下家簽訂的買賣合同。

（三）房款支付條款。二手房買賣一般不能實現“一手交錢，一手交房”，因此對付款方式進行審查就非常必要。一般來說，付款要和雙方的交易步驟銜接。除付定金外，房款一般分三筆付清，簽約時的首付款，拿到交易過戶受理單時付一筆，產證出來及交房后付尾款。此外，上下家還可以通過第三方，如中介公司、銀行、律師事務所等進行房款監管。

（四）交房條款。主要是對有關交房條款的審查，其中包括交房時間、交房條件、交房標志等。交房條件一般包括下家付清房款，上家遷出戶口、付清物業及水電煤有線等費用，上下家維修金結清。關于交房標志，新版合同第四條有明確約定，并且將交鑰匙作為二手房買賣的交房標志之一，使之更符合實際情況。

（五）違約救濟條款，主要是對上下家違約責任及救濟途徑的審查。新版買賣合同傾向于鼓勵市民通過仲裁這一途徑來解決糾紛。由于仲裁是一審終審制，有利于提高解決糾紛的效率。當然，上下家也可以選擇通過法院來解決糾紛。

7、買二手房所需支付費用：

對買房人，國家只收取契稅和辦房產證時的一些工本費，比較麻煩的是辦理貸款時的一些費用

1、契稅

算法：均價*面積*1.5%(144平方以下普通住宅)

均價*面積*3.0%(144平方以上豪宅)

均價并不一定是你的成交價，這里可以合法避稅一下

一般是成交價打6折，太低就看國家相不相信你了。

2、工本費

辦理房產證時，房產登記交易中心收的工本費和5元的印花稅。

工本費我不太記得了，反正任何房子都不會超過100元。

值得一提的是，買完房要保留好3樣東西

1、契稅單；

2、小郵票一樣的印花稅票；

3、房產轉讓的發票

房產轉讓稅為房子估價總價（與契稅單上的總價一致）的1%，這錢是賣家出的，但付款人一欄寫的是買家的名字。

*******小心被中介拿來兩邊收錢哦********

買房子，只有契稅和中介費是大頭，其他費用總共一百左右

要是中介拿出什么稀奇古怪的名目要你繳費，馬上掏出手機，百度一下，然后狂**他

9、辦理貸款

辦貸款需要一份房屋評估報告，評估出的總價要高于你的貸款總數，這樣銀行才肯拿你的房子做抵押貸款給你。

不同的銀行承認不同的指定評估公司，一般說的是評估總價的千分之五，去銀行指定的公司還可以打五折。

房產證給房主，銀行拿的是他項權證。房產證簽發后，會通過一般抵押權登記辦理他項權證?！斗课菟棛嘧C》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。在貸款還清后，要與銀行代辦人共同申請辦理抵押權預告注銷登記

現在教大家，去銀行把其指定可以做二手房貸評估的評估公司電話全記下，一家一家打電話去講價，講一個最低的出來。

一般厲害的話，評估總價一百萬的房子評估費只要一千塊錢。

中介去辦更低，五百塊就可以搞定。如果你交給中介去辦，黑的收你千分之五，就是5000塊錢，好一點打五折，收2500.一樣賺的樂呵呵。因為辦理貸款需要準備的東西也不少。

抵押登記，指的是你過戶后，把你的房產證抵押在銀行以換取銀行發放貸款?？梢宰约喝マk的話，只用兩三百塊錢。

二、買房者主要有下定、調查、簽約、付款、收房過戶等5大環節

一、下定時要明確議價期限。下定時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時拿回款項。與中介簽好居間協議后，要拿份協議原件。在中介議價成功后，應要求中介將賣方簽署的協議和賣方簽的定金收條轉交給自己。

二、注重實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。其次，買方應至交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。最后，如需貸款還應事先向銀行咨詢貸款條件和可貸成數。

三、簽約前多查相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。同時，買方付款應與賣方履約掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節當賣方完成后再相應付款，并且約定賣方違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。

四、付款后要收取收據。房款支付后，應由賣方出具收據。除非賣方明確授權，中介一般無權擅自收受房款。如約定部分房款支付用來償還銀行注銷現有抵押登記的，該筆資金一定要監管或者由買方支付至賣方的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免賣方挪用導致無法過戶。

五、收房過戶要驗收。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

三、買二手房，交易過程要謹慎

二手房交易紛繁復雜，上至金融、稅收方面的宏觀政策，下至產權、物業等方面的細節問題，稍不注意，就會出現差錯。二手房交易因地方政策或相關政府單位的處理流程的差異而有所差別，在交易過程中要時刻注意一些問題，簡單介紹下交易過程三大環節需要注意的事項。

一、交易前：

1、對物業情況的詳細了解

包括物業的裝修格局、水電使用、套內面積、屋內配置、建筑質量、實際樓齡、產權情況、小區配套、物業管理、周邊配套設施等，是否符合質量要求和自己的要求。

2、房屋產權細辨

首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。第三，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等等。

二、交易中：

1、合同簽約“七個必須”

必須確認房主真實身份、必須明確雙方違約責任、必須標明付款過戶時間、必須注明費用交接時間、必須有代理費明細單、買方必須見房主、必須學會使用補充協議等。

2、交易資金風險的把控

（1）如打算按揭購房的買家應對按揭利率有初步的了解和預算，從而衡量自身經濟能力是否足以長期支付，避免因錯誤預算導致對自身造成過大的經濟壓力甚至出現斷供的狀況。

（2）在資金交易過程必須小心謹慎，在每筆資金交易過程必須向對方索要具有親筆簽名以及指模印記的交易憑證。在大筆資金交易時更可以通過銀行的資金托管業務以確保資金的安全。

3、按揭貸款流程要知曉

為防止出現問題及時處理，不讓自己處于被動狀態，在按揭貸款流程上就要自己有所知曉，也有個心理預期和準備。

八大步驟：貸款方案咨詢、抵押物評估、預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)、貸款資料進銀行、銀行審核通過、房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）、領取新產證、他項權利抵押證明、銀行發放貸款、結案。

4、做好過戶的最后一步

為了使房款的支付安全可靠，避免不必要的糾紛。房款的支付最好選擇第三方作為中介，這樣可以避免賣方挪用導致無法過戶，避免買房利益受損。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況，在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等其他項過戶。另外，如果該屋內有戶口，要敦促賣方及時遷出。

三、交易后

最后到了收房時候，此刻也不可掉以輕心，在收房做物業交割的時候要對以下項目進行徹查清楚：

(1)結清水表賬單

(2)告知電表狀況

(3)協助煤氣過戶

(4)簽訂新的物業供暖協議

(5)結清電話費

(6)協助有線電視過戶

(7)結算維修基金

(8)附屬設施

(9)將該房的原戶口遷出 四、一般二手房交易流程：

買方咨詢——登記——配對——看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——評估——驗證——辦理過戶——物業交割——領證——打余款。二手房交易需要繳納的稅費：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米

4、測繪費：按各區具體規定

5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

6、中介費：房款的1%

二、賣房人應繳納稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費：3元/平方米

3、中介費：房款的2%

4、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)

5、個人所得稅：房產交易盈利部分*20%（房產證滿5年，并且是唯一住房的可以免除）

需要注意的幾點：

1、房屋的產權狀況；

2、房屋其他上市交易資格；

3、房屋質量及其他配套主設施；

4、簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或房主的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。

5、合同的必備條款必須包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、期限、房屋交付期限、違約責任等。

五、購買二手房看房注意事項

購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交后拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本并且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。由于我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。當前對于軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

■購買二手房時，對房屋結構要注意二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產權證上標明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損壞隱患的情況。另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買后既要加大維修費用，又時刻面臨不安全的危險。

■購買二手房時，對房屋周邊環境和設施設備要注意哪些問題? 舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。

■購買二手房時，對房屋的物業管理要注意哪些問題? 看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度,小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運 行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為重好。另外，還要了解物業管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日后支付龐大的維修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。

■購買二手房時，如何借助中介的幫助? 首先要選擇經政府行業主管部門批準、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費?如果未能如愿成交，如何退款?如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由于住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對于一般居民來說，準確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委托取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師收費還沒有統一標準，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。

■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題? 購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛;或是在多年之后再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)，切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

第四篇：買二手房上戶口的具體流程（最終版）

買二手房上戶口的具體流程

根據11月1日實施的房產新政，外地人在中心城區購買住房面積超100平方米(含)和總價超過50萬元(含)、遠城區購買住房面積超90平方米(含)和總價超過30萬元(含)的，可按有關規定轉入戶口。

申辦戶口所需證明材料：

1、本人書面申請；

2、原戶籍所在地派出所戶籍證明；

3、申請入戶人員的結婚證、身份證、戶口簿(審查原件，收存復印件)；

4、購房合同(《武漢市商品房買賣合同》，房產部門提供的電子版合同須房產部門簽章)、購房全額發票、房產證、土地證(審查原件，收存復印件)；

5、有兩個及以上未成年子女隨遷的，需出具當地街(鄉、鎮)計生部門計劃生育證明；

6、申請入戶地派出所出具的實際入住證明(在《購買住房辦理武漢市常住戶口申請表》上簽注);以上所有證件、證明上的人員戶籍信息必須一致。

辦理流程：

1、申請人須先到武漢市公安局辦證大廳辦證窗口或遠城區政務中心(或公安分局辦證窗口)領取《購買住房辦理武漢市常住戶口申請表》(或在武漢市政府門戶網站下載，網址：http://www.tmdps.cn)，并如實填寫表內事項。

2、然后備齊規定的證明材料，直接到市公安局辦證大廳或遠城區辦證窗口申辦。

3、公安戶政部門從受理之日起7個工作日內完成審批，申請人憑身份證領取戶口《準予遷入證明》，然后辦理戶口遷移手續。

4、《準予遷入證明》按規定收取工本費5元。

第五篇：賣買二手房要注意事項

賣房:

流程: 發部賣房信息到中介---中介找買主看房---簽定中介公司的買賣合同---交定金---去銀行申請提前還款---擔保公司贖房產證---找銀行按揭員做資金兼管&申請貸款---國土局申請過戶---出新房產證&簽定銀行貸款抵押合同并放首期款---過水電鑰匙煤氣有線電視交房

要注意事項:

A,簽定中介合同時,賣方切莫在(如果合同自動取消,或者雙方任何一方違約,都必須付中介費XXX元),避免到時買賣雙方因有原因要解除合約,都必須負責中介費用;

B,切莫相信中介在玻璃窗上的價格作為你參考賣房的價格,因為他們打出的價格往往為了吸引顧客而作,而非市場上面真正的交易價,要賣什么樣的價格,最好自己親自考查一下市場;

C,買方交的定金一定要交給賣方,切莫交定金在中介保管;

D,在國土局過戶之前一定要收到銀行出具的資金兼管承諾書先才過戶;

個人建議:

在簽定中介公司合同時,最好咬文嚼字,自己想到的合同沒有顯示的盡可能作附加條款加上,另外一定要關心自己的第一筆款定金,第二筆款首期款,第三筆款尾款什么時候到你包里,還要加上一句,如果出現買賣雙方其它的任何未估算的費用,經協商不定,而合同自動取消,中介方一律不得收取任何中介費用.買房:

流程: 到中介找到房源尋價---要當面問賣主房價---成交簽定中介雙方買賣合同&買主出定金---賣方贖出房產證---交中介費用并找銀行做資金兼管---國土局交稅費過戶---出房產證新證---買方到國土局過戶簽定貸款抵押合同并同時銀行放首期款給賣主---過水電煤氣有線電視贖樓---到銀行拿到貸款按揭合同

要注意事項:

A,找房源時最好先考查周邊相象房源價格和本地段房源均價,避免中介開價過高,而不知道怎么砍價吃了虧;

B,如果房產證在不手贖樓需要一個月甚至更久的房源,定金最好不要交得太多,這樣風險性會少很多;

C,一定要看到賣主的房產證復印件才簽定合同,并要求中介給你查檔(一般中介都沒有做到這個);

D,要在合同當中附加是否和家私家電一起賣,并簽定家私家電清單;

E,要中介把所有你要承擔的費用出具一個費用清單,并在合同附加上如果出現個稅或者其它費用,買方可以自行停止交易或取消合同,中介公司無條件退回定金和傭金;

F,如果有帶車庫的房子,車庫只具備使用權,沒有房產證,所以這點大家要注意,考慮清楚再買.個人建議:

中介除了收取傭金之外,在過戶時會出一個按揭員這樣一個人幫你辦理過戶,所以中介還要收取一個按揭費用,這個費用其它就是中介公司自己找另外一種介口收的另外一筆費用,并非銀行要收取的費用,這個一定要在簽定合同時把所有費用的來龍去脈弄清楚,避免自己做一些不清不楚的花費;另外現在有些房子的房產證價格過低,低于這個地域的房地產平均價,這樣就必須另外增加一些價格來過戶,這樣一來就會產生個人所得稅,所以千萬在簽定合同時注明,如果產生這個費用由誰承擔,如果不能接受有個稅的可以注冊如果產生個稅合同自動取消;過戶的時候如果有需要加快還可以交加快費,最好先搞清楚加快多長時間,費用多少,免得花費冤枉錢還辦不成事;中介的傭金現在一般由買方全部承擔,所以這個一定要砍價.感受: 中介公司合同無賴的條款太多,比如沒有辦完事就先要收中介費,還有雙方任何一方違約都要交中介費等,所以一定要睜大眼睛才行,稍微不留神就會給自己帶來很大的麻煩,最好在買房和賣房之前都找經驗的人問個明白,避免給自己買房這樣一件美好的事情惹來官司.希望大家看到這篇文章能盡量自己來成交房屋,也可使本來高價房屋帶來的負擔省到一部份費用.附加一樣買房時的費用清單,希望對大家有幫助:

中介費: 房價的1%--3%;

按揭費: 1100-1300元不等;(中介收并非銀行要收,所以弄清楚再交)

評估費: 500元(銀行收)

印花稅: 房價的0.1%

交易手續費:(6元/平方),按房屋的大小平方來交

契稅: 1.5%(總房價)

營業稅: 5%(總房價)(沒滿五年)

教育費附加: 總營業稅的3%(沒滿五年)

城建稅:營業稅的1%(沒滿五年)

打印合同: 5元/份

貼花: 5元/次

查檔: 50元/次