第一篇：舊房改建開發合同

舊房改建開發合同

舊房方：（以下簡稱甲方）開發方：（以下簡稱乙方）根據乙方開發需要，并經乙方多次找甲方協商，甲方現將座落在零陵區朱家一巷號，一棟舊房及土地、空地的使用權全部提供給乙方進行住房開發改建，經雙方友好協商簽訂以下合同，條款如下：

一、甲、乙雙方責任：

1）甲方責任：

①、甲方將該舊房屋的國土使用證、房屋所有權證原件交給乙方，同時乙方必須將拾萬元人民幣作為開發換房的保證金交給甲方。②、甲方將國土使用證、房屋產權證交給乙方后，乙方自行辦理該舊房改建的相關手續，并承擔所有相關稅費。

③、甲方不干涉乙方的規劃，設計方案及其他事項；乙方自行與四鄰簽訂同意建房的協議書，但乙方不能影響四鄰的正常生活、生產及休息，更不得帶有欺騙性質地目的去騙得四鄰的同意，否則后果自負。

④、乙方應將甲方現有房屋裝飾和裝修進行評估，并一次性補償足額的裝飾款元給甲方。

⑤、合同簽訂時，乙方交給甲方保證金及房屋裝飾款后，舊房所有權歸乙方所有，房屋各種材料包括門、窗、防盜窗等物甲方不得拆走。

2）、乙方責任：

①、辦理各種建房手續及負責舊房拆除工作，并承擔相關的各種 1

費用。

②、舊房戶原證件面積及名稱由乙方負責辦理及付費，超出部分產生的費用由乙方負責承擔，甲方只提供相關證件協助辦理。

二、舊房面積與新房面積的互換方式：

1、舊房一層面積（包含一層空地及雜房面積）與新房面積互換，比例為1比2.0（例：舊房100平方米換新房200平方米）。

2、舊房二層面積與新房面積互換，比例為1：1.5（例：舊房100平方米換新房150平方米）。

3、三層雜房面積與新房面積互換；比例為1比1（例：雜房面積為100平方米換新房面積為100平方米）。

三、原舊房面積、空地面積的確認：

同志的舊房面積，一層面積（包含一層一空地及雜房面積）為平方米，二層面積為平方米，三層雜房面積為平方米；甲方有優先選房權，不能由乙方分配。

四、搬遷問題：

乙方下達搬遷通知后，甲方在30天內搬遷完畢，同時水、電、電話、有線、網絡戶頭原件（均不得欠費）移交乙方申請報停，房屋竣工后乙方給與恢復并承擔相關費用，報停費用也由乙方支付。

五、新房具體施工項目及質量要求和認定：

1、新房主體及外墻乙方必須按圖施工，保質保量，全優良工程交于甲方，并符合國家或地方的有關標準。

2、室內墻面水泥沙漿50#抽筋粉平四角直線，每層地面水泥沙漿100#找平，廁所便盆安裝好至可以使用，水安裝主水管并到戶（指衛生間和廚房），水管用20mm的PPR管，電安裝主線并到戶，室外

電線用6mm銅芯線，室內預埋管和線，水電安裝到位，室外的樓梯間裝修由乙方負責，室內其余裝修施工項目由甲方負責。

3、房屋樓層凈高3米，樓梯扶手用優質鋼材。

4、甲方可優先選擇同一個單元的一至三樓的三套新房，新房戶型面積每套不低于120平方米，新房面積按現行的建筑法進行計算，正負差值不能超過規定的3%，新房面積與補償面積有差別時，進出價均為元/平方米。

5、甲方每套住房有補一間雜房或車庫的權力，每間雜房或車庫的面積不得低于12平方米。

6、新房的陽臺不算面積。

六、交房日期：

從甲方搬遷之日起開始計算，有效工期為10個月，如推遲交房，每超過壹天按200元/天的罰款，以此類推；如超過24個月，土地及房屋的擁有權和使用權則自動歸還甲方，甲方有權做任何處置，乙方無權干涉，并不用退還乙方押金。搬遷過渡期補償給甲方租房住，乙方每月補償甲方600元，房租費先付10個月，其余的每月清算；二次搬運費，每次補償甲方400元。

七、新房交付：

舊房戶接到乙方竣工交房通知后，甲方應在15天內結清所有房款，并同時退還乙方所交納給甲方的保證金后，方可進房裝修；逾期三個月不付清房款，乙方有權將該房進行出售，同時甲方可以不用退還乙方押金（相當于乙方用錢收購甲方的舊房及土地）。

八、附則：

1、本合同未盡事宜或其他未言明事宜，雙方應本著互相合作的原則進行友好協商，并作出補充規定，補充規定經甲乙雙方簽字蓋章后生效，并與本協議具有同等效力。

2、本協議經甲乙雙方簽字蓋章后生效，如一方違反該合同，則應賠償未違約方人民幣為貳拾萬元的履約金。

3、本合同正本二份，甲、乙雙方各執一份，副本三份，甲方一份，乙方一份，監督機構一份。

甲方（簽字蓋章）：

乙方（簽字蓋章）：

監督機構（簽字蓋章）：

年月日

今領到

同志國土證原件，永芝國用（）字第號證明件一本；房產證原件，永證房用第號證件一本。今 領 人：

甲方（簽名蓋章）：手機號碼：

乙方（簽名蓋章）：手機號碼：

監督機構（簽名蓋章）：手機號碼：

年月日

第二篇：舊房改建合同

舊房改建合同

房屋原始產權人（以下簡稱甲方）接受改建人（以下簡稱乙方）為了改善現有居住環境和條件，提高居民生活質量，甲乙雙方秉著友好協商，共贏發展，共同受益的理念，同意將現居舊房進行改造，經雙方共同簽訂如下條款：

一、改建地點：耒陽市西關管理區三組下馬家巷（詳見原始房產使用紅線圖）。

二、拆舊建新實際用地面積經甲、乙雙方以實際丈量面積為準，詳見各戶房產證及置換補充合同。

三、拆舊建新的賠付標準：以原始丈量占地面積為準，按照每平方米賠付五平方米的比例給甲方（包括車庫、門面建筑面積在內），其中車庫賠償按原始丈量面積的60%賠償，規劃車庫面積不少于30平方米，置換門面和住宅房的比例以及樓層搭配詳見置換補充合同。

四、賠付方式：以新建電梯房給予置換，門面、車庫以及住房的置換位置按照甲方原居住的位置給予置換，甲方住房公攤面積只計消防通道和電梯等建筑面積（其它花園、通道等建筑面積一律除外）；除此之外，甲方不得以任何理由和借口向乙方提出索、拿、卡、要的要求；在置換過程中，1

如出現超面積部分，乙方給予甲方按照市場價優惠30%結算。

五、乙方在施工前向甲方預交抵押金人民幣陸拾 萬元（甲方應推薦、、等3人具體負責管理）。乙方在完成第一層工程時，甲方必須將押金退回給乙方。第二層住房完工時，退還押金人民幣貳拾萬元押金給乙方，剩余押金人民幣肆拾萬元，待乙方辦好房產證和土地使用證時退還。

六、乙方預交押金之日內，甲方必須將原始“土地使用證、房產證”均交給乙方管理，乙方開出收據給甲方；甲方必須隨時配合乙方辦理該宗土地的報建、設計、規劃等手續，確保乙方如期正常施工。

七、本工程的建設施工、勞動用工、包工包料、建材購置、設施設備的配套、運輸等乙方擁有自主權，任何人無權干涉。運輸行業在同等條件下，可對甲方給予適當的優先，但必須取得乙方實質的認可。甲方應及時配合乙方對強買強賣和壟斷行為予以制止。

八、辦理新建房的房產證、水、電落戶手續均由乙方統一代辦，費用均由各住房負擔，原有的水、電戶頭必須自己報停。

九、為了確保新建房區內飲用水的正常供給，乙方另行設置水井一口，該投資款由乙方承擔，此款應列入該房區內的攤派成本，由各產權戶共同承擔，但乙方同意打井成本不攤派到甲方（原老住戶），并擁有打井的產權。

十、、根據高層建筑時間的特殊，乙方決定在30個月交付使用，如逾期不能交房，乙方必須無條件給予甲方按月2倍的租房租金賠償（不可抗力的因素除外），未能賠償后果由乙方負責。

十一、改造房屋質量要求：

1、乙方決定建造22-25層的電樓房屬全框架式結構（其中第一層為車庫和門面，住宅區是2—25層），建筑面積，每套住房面積不少于130平方米，客廳不少于4.5米寬，外陽臺不少于2個。電梯使用三洋品牌電梯。凡涉及到周邊關系，現有通道、水、電均由甲方配合乙方正常施工。

2、乙方必須按圖施工，器材的質量、數量、水泥沙漿的標號不得改變。偷工減料造成返工，一切損失由乙方負責。鋼材用合格鋼材，正材、漣鋼（如漣鋼缺貨，可以使用合格正材湘鋼、萍鋼等），水泥用合格水泥（金蕾、南方等免檢達票水泥425），旋窖、磚用頁巖磚。

3、用料時礫石、紅磚必須用水沖洗。

4、住房、車庫排水管道必須分開安裝，外墻預設空調排水管，廚房預設抽油煙管；內外排水管必須好材料，由甲、乙雙方商定購買品材材料聯塑；甲方實屬置換住宅的鋁合金#

窗，由乙方負責無償安裝（不含其它安裝項目和配置物件），窗戶鋁合金材料使用經閣品牌；消防通道樓梯用加厚型不銹鋼材料；電線到戶使用10平方電纜；有線、寬帶及電話線必須預留管道。

5、地面、門前臺階砼墊層，裝飾室內粗粉刷、外墻貼瓷磚（瓷磚色文化磚），頂層層面加漿磨光，搞好防滲處理。粉刷角度要直、墻面平整，要通針，不能砌同口磚。所有沉斗要做好一級防水。

6、化糞便池共建個，池型為長4m寬2m深1.6m，排水管要進化糞便池，做到三級防水。

7、乙方交施工圖紙給甲方2份，交付的圖紙，說明和有關技術資料均為施工的有關依據，任何一方均不得擅自修改。施工中發現有錯誤，設計圖紙與設計文件和施工不符的雙方協定。圖紙需要變更由甲、乙雙方協定。

8、甲、乙雙方必須派出技術檢查施工員負責工程進度、工程質量。

9、甲方在置換住房中若不影響房屋主體工程的安全質量下，乙方可配合甲方對墻體進行設計施工。

10、交房使用后在2年內若住房出現質量問題，乙方必須承擔責任。

十二、甲方該宗土地所涉及的一切債權債務一律由甲方負責，與乙方無關（后期的由乙方負責）。

十三、自本合同成立后，乙方必須辦理好土地使用證給

甲方，該宗土地的所有權和使用權永久歸屬甲方所有（原居住戶）。

十四、乙方對整棟房屋進行物業管理，乙方收取甲方（原居住戶）物業管理費按一半收取。頂樓所有權歸居住戶戶主所有和使用，乙方不得出售、使用或建設。

十五、房屋產權證的辦理，原甲方現有產權面積所有辦證稅費由乙方承擔，置換住房超出面積辦證費用由甲方承擔。

十六、本合同一式兩份，雙方簽字生效。

甲方簽字：

乙方簽字：

年月日

第三篇：舊房改建合同書

舊房改建合同書（協商初稿）

甲方：住址：身份證號：

乙方：住址：身份證號：

甲方與鄰居因舊房聯合改建，經協商同意將改建工程交給乙方統一規劃設計再建新房。為了合作成功，訂立如下條款：

一、甲方自愿遷出舊房提供場地，由乙方出資再建新房，除去甲方應得的新房之外剩余的新房由乙方自己變賣自負盈虧，甲方不負任何責任。

二、甲方在收取乙方的保證金萬元后，將自己的房產證、土地證交給乙方以便辦理建房手續，搬遷費每戶補助元，施工期間的房租費每戶每月元，自搬遷之日起至交房之日止，按時計算。甲方收取的保證金應在三層蓋板后退還給乙方元，下余元，待新房竣工后清算，多退少補。

三、搬遷約定。經掇刀區舊房改建辦公室批準改建后（以批文日期為準）10日內甲方應搬遷完畢，將舊房交給乙方拆除，在搬遷時甲方只能搬走自己的家具用品，應保持舊房原貌不得破壞。如延期搬遷每天應繳違約金500元，如有損舊房原貌的應賠償經濟損失。

四、安置補償約定：甲方應得的新房面積應按照舊房正屋面積以1比%計算；原有附屬屋、菜地、樹木等應酌適當的經濟補償。

經測量，甲方原有正屋（）面積平方米，應得新房平方米；原有附屬屋（）面積平方米，應得補償元；原有菜地面積平方米，應得補償元；原有樹木棵，應得補償元，其他（）應得補償元，合計應得補償元。

五、甲方實際分得的新房總面積（含公攤面積）減去應得新房的總面積，出現的差數甲乙雙方應以經濟補償每平方米元計算，多退少補。甲方應分得新房鄰街道門面房個，住宅房套，分別為第層、第層和第層。新房竣工經驗收合格，水通、電通之后，即時將新房交給甲方，甲乙雙方應

結清帳目，如甲方不結帳，不退款，乙方有權拒交甲方應得的新房一套，并有權變賣。

六、再建新房的質量和設計要求。乙方交給甲方的新房為磚混結構的毛坯房，門面房安裝卷閘門，門面房和住宅房必須安裝塑制鋼窗。保證水通電通，電話線、寬帶網線和有線電視閉路線予埋予留到位，建筑用材質量合格，水電自交房之日起保修一年，建筑主體結構質量保證驗收合格。程控門、防盜門由甲方出資安裝。

關于新房設計，由乙方根據規劃要求繪制設計方案，交業主會討論同意后施工。

七、在建時間為12個月，破土動工之日起計算，甲方應負責簽訂鄰居協議，配合乙方辦理好再建房的相關手續，在建期間不得有人防礙乙方的正常施工，否則應由有關人賠償所造成的經濟損失。

八、辦證。乙方出資辦理土地、房產總證，甲方出資自費辦理分證，在甲乙雙方結清帳目不欠款項的情況下，乙方應提供資料協助甲方辦理分證。

九、力爭合作成功，合作愉快，如發生合同糾紛可申請荊門仲裁委員會仲裁。

十、此協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，經協商后另立補充協議。

甲方簽字：乙方簽字：

電話：電話：

年月日

第四篇：舊房改建申請書

舊房改建申請書

鎮巴縣住房和城鄉建設管理局：

申請人：李耀發，男，現年66歲，系鎮巴縣公安局退休干部，家住經洋鎮北門社區新街814號。

申請請求：批準在原宅基地的地基上建造六層磚混結構的住房并頒發規劃許可證。

申請事由：我是經洋鎮北門社區城北“7.24”特大暴雨洪澇災害的受災戶。全家共11口人，現住房位于城北廣場北端、公路西側的低洼地帶，房屋全為土木結構，且是上個世紀六七十年代所建。九十年代縣城新街改建后，公路路面抬高，我們的房屋地平面低于公路四、五十公分，每到汛期暴雨來臨時，公路上的水猶如一道懸河罩在我們頭頂，時時心驚膽戰，夜不能寐，深受其苦。去年7月24日深夜一場突如其來的特大暴雨，山洪泥石流傾瀉而來，更使我們受到了嚴重水患，房屋進水，土墻被洪水浸泡后已成危房。受災后，我當即向貴局遞交了舊房改建申請，但至今沒有得到回復。

如今又是汛期來臨，申請人的舊房隨時有倒塌的危險，申請人一家的生命財產安全受到嚴重威脅。特申請貴局盡快批準申請人在原宅基地的基礎上建造六層磚混結構住房，并頒發規劃許可證。

特再次申請，望準為盼。

申請人：李耀發

2011年5月30日

第五篇：舊房改建申請報告

舊房改建申請報告

我叫某某某，是某某某某某某天元職工，家住在村組，老房子居住面積約190多平米。由于房屋建造得早，加上年久失修及連續幾年遭遇風雨侵蝕。房屋出現了許多裂縫，房頂上的瓦片經常出現漏水現象。目前房屋已經搖搖欲墜，險象環生，危及全家生命安全。

現申請在原宅基地拆建新房，在老地基建新房，所建房屋為兩層樓房。

特此申請，請審核批準，盼復。此致敬禮!

申請人：某某某

2010年5月8日