第一篇：商品房銷售代理合同_120508_V2

商品房銷售代理合同

甲方（開發商）：

法定代表人：聯系電話：

住所地：

工商營業執照注冊登記號：

乙方：成都樂貴投資有限公司

法定代表人：聯系電話：

住所地：

工商營業執照注冊登記號：

甲、乙雙方遵循優勢互補，平等互利的原則，經友好協商，就甲方建設開發的“”（下稱：該項目）商品房由乙方代理銷售一事，達成以下合同內容、以資甲乙雙方共同遵守。

第一條 代理銷售房地產項目概況及委托范圍

1.1該項目位于成都市郫縣犀浦鎮街號，該項目共幢，層住宅，總銷售建筑面積為平方米，其中商業房平方米，多層住宅平方米，汽車庫平方米，自行車庫平方米（面積最終以政府相關部門核定為準）。

1.2甲方指定乙方為上述項目的獨家銷售代理（甲方不得銷售該項目的所有房屋），乙方將嚴格按照甲方規定的要求實施代理行為。

第二條 委托代理權限和進度

2.1委托權限：甲方將該項目以代理銷售形式委托給乙方獨家代理銷售，乙方根據市場情況，在完成合同約定的銷售任務情況下，可以調整銷售價格。乙方在組織人員開展營銷代理業務時，可以以甲方名義進行。在營銷代理過程中乙方工作人員須遵守國家相關法律政策，否則由乙方承擔相應的責任。

2.2委托期限自簽訂本合同之日起，至該項目竣工驗收交付使用時止。

2.2.1自領到銷售許可證之日起一個月內售到30%。

2.2.2項目封頂后一個月內售到70%，并回款達到60%。

第三條 甲方責任與權利

1、擁有上述房屋的所有權。/

52、保證該項目具備商品房開發銷售的條件和相關證件，保證購房業主能辦理房屋所有權證及土地使用證。

3、負責售房款項及預定金的收取。

4、若客戶購買房屋的實際情況與甲方提供的材料不符合或產權不清時，所發生的任何糾紛由甲方負責。

5、與銀行簽訂按揭貸款合同，協助乙方為購房業主辦理相關手續。

6、落實前期物業管理公司，參與對小區的前期物業管理。

7、提供乙方現場售樓部壹處（利用現有售樓部）。

8、負責制作小區模型及一套小區套型模型。

9、提供甲方營業執照、銷售許可證、規劃許可證、土地使用證。（復印件）

10、負責買賣契約的登記。

第四條 乙方責任與權利

1、選派高素質的專業銷售隊伍負責樓盤現場的銷售工作。

2、負責該項目甲方所提供的住宅商業用房的市場策劃，廣告宣傳和代理銷售，其中所發生的本項目的宣傳推廣費用，具體銷售人員的開支及銷售所需其他日常支出由乙方承擔。

3、在銷售過程中，乙方應根據甲方有關房屋的特性向客戶如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾，不得超越甲方授權范圍向客戶作出承諾，否則由此引起的一切責任由乙方承擔。

4、與客戶洽談及簽訂江寧區統一的商品房買賣契約，但所簽契約必須經甲方審核簽字蓋章后生效。

5、建立南京市內售樓部，乙方自配一輛10座以上的看房專車，負責售樓人員的配置與管理。

6、負責辦理購房業主的銀行按揭手續。（按揭銀行由甲方確定）

7、乙方在整個策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中國、江蘇省及南京市相關的政策法規。

第五條 整合營銷傳播的策劃執行及費用承擔

1、乙方負責該項目的營銷策劃與執行及各種推廣活動的策劃與執行并承擔廣告費用。

2、營銷及推廣須報批的有關手續、批文由甲方負責提供相關資料，乙方具

體辦理。

3、乙方費用：

5.3.1售樓處的日常辦公管理費用及所屬人員的薪資、傭金和福利等；

5.3.2有關該項目需在南京市進行展銷的一切費用；

5.3.3媒體廣告宣傳費用；

5.3.4乙方在整個項目銷售期內，投入該項目的廣告費用；

5.3.5有關該項目的售樓書、宣傳單、廣告效果圖、展板、認購書、認購須知等相關資料的設計制作費用。

第六條 價格的制定

1、銷售底價由甲方確定，其中住宅房2700元/m2，自行車庫600元/m2，汽車庫2000元/m2，閣樓贈送，以上價格作為一價清價格給予乙方銷售。

2、如遇團體購買或其他特殊情況，具體銷售底價可另行協商。

3、乙方有權根據甲方制定的銷售底價，編制樓盤各層次戶型銷售價格。

第七條 保證金

1、甲乙雙方正式簽訂合同之日，乙方將伍拾萬元人民幣打入甲方帳戶，作為該項目代理銷售的保證金。

2、待所委托銷售房屋的最后一套銷售合同簽訂后，甲方應返還伍拾萬元保證金。

3、如到期乙方未完成銷售任務，剩余房屋由乙方以2500元/m2的價格收購，保證金自動轉為購房款。

第八條 營銷代理服務費的計取和支付方式

1、乙方的代理傭金為按底價銷售總額的1.5%，乙方實際銷售價格超出銷售底價部分由雙方五五分成。

2、乙方于每月2號前，將上一個月的《銷售業績一覽表》上報甲方，按揭購房以客戶的按揭購房款到達甲方財務帳戶，不按揭購房的以總房款付至70%以上且契約鑒證手續完成作為結算標準（原則上不做分期付款銷售，如確需分期付款的應在房屋交付前付清余款）。經甲方審核無誤后支付。無論客戶以何種方式付款，甲方必須在每月6號前將服務費支付給乙方。遇節假日順延至此后第一個工作日。

3、如遇客戶退房，乙方所得相應服務費須退還甲方，客戶交納的違約金按/

5甲方得70%、乙方得30%比例分配。

4、上述服務費以人民幣方式支付。乙方開具正規發票向甲方收取，廣告費可沖抵（廣告費發票需有經營和發布許可證）。

第九條 其他事項

1、甲方須根據合同規定的服務費結算方式按時支付服務費，如甲方未能按時繳付有關費用，所拖欠金額以每日千分之三的比率，向乙方支付滯納金。

2、在銷售中，乙方指導其售樓人員按樓盤的實際情況與客戶講解并引導客戶購樓。如因乙方售樓人員對客戶作出未經甲方認可的承諾而造成客戶的誤解并引起客戶的經濟糾紛或其它糾紛，或超出代理范圍進行銷售而引起客戶糾紛，有關法律及經濟責任將由乙方承擔，甲方保留追究乙方責任的權力，但若因甲方原因，如物業質量問題或對客戶的承諾不能兌現等造成客戶退房，甲方仍需按客戶退房前成交金額計算服務費給乙方。

第十條 違約責任

雙方均應嚴格按照本合同的約定，履行各自的義務，如果一方違約，則應承擔守約方的一切損失，該損失包括但不限于其應得利益及為此支出的所有費用。

第十一條 本合同執行過程中，如出現法律認定的不可抗力使合同無法繼續履行時，甲乙雙方單方承擔責任。

第十二條 本合同履行過程中如發生爭議和糾紛，由爭議雙方協商解決。協商不成時，甲乙雙方均可在該項目所在地申請合同仲裁或向法院訴訟。

第十三條 本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有相同的法律效力。

第十四條 本合同一式四份，甲乙雙各執二份，簽字蓋章后生效。若委托代理人簽字需要出示《授權委托書》并作為本合同附件。

第十五條 甲乙雙方共同履行完結本合同條款，處理完所有經濟責任后，本合同自行終止。

（本頁無正文）

開發商（蓋章）代理商（蓋章）

法人代表（委托代理人）法人代表（蓋章）

委托人（蓋章）委托人（蓋章）

簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日/ 5

第二篇：《商品房銷售代理合同》

商品房銷售代理合同

甲方（開發公司）：

地址：聯系電話：

乙方（代理公司）：

地址：聯系電話：

為促進商品房的銷售，委托乙方對甲方所開發的“華昱山景”項目進行獨家營銷策劃和銷售代理，雙方在平等互利的基礎上，就有關事宜協商一致，并達成如下合同條款，以共同遵守：

第一條 委托代理項目的位置：四川華鎣市

第二條 委托代理范圍及代理期限

（一）代理范圍

1、本項目一期的所有住宅(3棟高層樓)，本約定代理范圍內的所有銷售均視為乙方完成。

（二）合同期限

2010年12月6日至本項目一期住宅最后一棟的預售許可證取得之日起12個月止。

第三條 銷售價格

1、銷售面積按建筑面積計算；

2、住宅均價：： _元/平方米，雙方按上述均價制定出每套房屋的價格，經雙方簽章確認后則作為每套房屋的底價。

3、在實際銷售過程中，如遇折扣優惠或低于均價或底價銷售的，以甲方在商品房買賣合同中簽章或開出收款票據為準視為甲方同意銷售，乙方傭金按實際成交總額結算給乙方，同時乙方也不負責補低于底價部份的差價。

第四條 項目廣告宣傳和策劃、設計。

本項目所有廣告宣傳和推廣費用由甲方負責。乙方進行免費廣告設計、策劃。

第五條 甲方責任與義務

1、提供甲方的營業執照副本、開發資質證書復印件及五證；

2、提供銷售所需的其它資料或其復印件，包括：施工圖、測繪報告、戶型圖、室內設備等資料；

3、保證工程質量、工程進度、綜合驗收時間及交房時間，項目在修建過程中，若發生設計變更，應當及時書面通知乙方；

4、提供《商品房買賣合同》文本；派出專人配合銷售，負責收款、審定售房合同，辦理售房合同登記、銀行按揭與房屋產權、國土、等手續，落實購房人的合理要求；

5、甲方保證若客戶購買本項目商品房的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

6、對銷售范圍內的房屋進行抵押、典當、按揭、抵債、拆遷還房、司法凍結的情況應在合同簽定時書面同時告知乙方，如產生銷售則仍按約定結算傭金給乙方。

7、提供裝修好或現有的售房部、配備售樓電話、飲水機、沙盤、談客桌椅，承擔售房部房租、保潔、水、電及電話費用。

第六條 乙方責任與義務

1、乙方必須提供營業執照復印件及資質證書復印件；

2、建立一支專業化、有良好形象的銷售隊伍，并承擔銷售工作人員的開支及日常支出；

3、本合同簽署后據甲方要求十個工作日向甲方提交營銷策劃方案，在甲方基本具備銷售條件后展開銷售實際運作，利用各種形式開展多渠道銷售活動；

4、乙方在銷售過程中應如實介紹商品房特性及狀況，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾；也不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

5、不得超出甲方認可的宣傳資料范圍進行宣傳和推廣；

6、乙方在經營活動中，應當自覺維護和提升甲方企業形象；

7、在本合同有效期限內，未經甲方授權或超越代理權限，乙方不得以甲方的名義從事本合同約定的代理范圍及事項以外的任何其他活動，否則由乙方自行承擔法律責任；

8、乙方負責與購房人簽訂商品房買賣合同，收集客戶按揭所需資料。

9、乙方代甲方收取購房戶的契稅代收大修基金辦證費用不計報酬。

10、乙方人員的所有交通、通訊、差旅住宿生活全部由乙方自行承擔支付。售房部客戶接送廣告推廣由甲方派專用車輛費用由甲方負責承擔。

第七條 乙方代理傭金的結算

（一）代理銷售傭金：底價傭金+溢價傭金

1、底價傭金＝（實際銷售價×銷售面積）×2%

2、溢價傭金＝（實際銷售價－每套房屋的底價）×銷售面積×30%

每套房屋的底價：即經雙方簽章的銷控表上每套房屋的銷售價格

3、每套房屋完成的標準：與買受人簽定了《商品房買賣合同》，買受人并支付了30%的首期房款，則依照本合同第七條結算傭金給乙方。

4、甲方在每月5日以轉賬或現金方式支付上月31日前的傭金給乙方。乙方開出收據。

第八條 退房處理方式

若由于客戶的責任造成的退房，扣除的違約金或沒收的定金，甲乙雙方各得一半，如再次銷售乙方仍可計提該套房屋的傭金。其它原因購房人退房，若再次銷售乙方重新提取傭金。

第九條 雙方的違約責任

1、甲方未按本合同約定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付部分的0.3‰向乙方支付滯納金。

2、甲方支付傭金時間超過壹個月，視為甲方違約，乙方有權解除合同，應付傭金照常支付給乙方并可要求甲方承擔違約金伍拾萬元。

3、乙方不得以甲方的名義從事本合同規定的銷售活動之外的任何商業活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，只能在甲方編制的書面宣傳資料和允許的范圍內對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔；

4、乙方不得私收房款及預定款，乙方有任何未經甲方同意私收房款、預定款行為，在接甲方書面通知48小時內不予交還給甲方，視為違約，甲方有權立即終止本合同，追究其法律責任，并且乙方要承擔違約金伍拾萬元；

第十條 本合同期滿代理任務完成結清款項后自動失效。

第十一條甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成的，均可向項目所在地人民法院提起訴訟。

第十二條本合同一經簽定，雙方不得隨意單方面解除本合同，否則支付對方違約金及損失費壹佰萬元整。本合同一式貳份，甲、乙雙方各執壹份，雙方蓋章后即刻生效。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

代理人：代理人：

簽約地點：簽約時間：

第三篇：商品房代理銷售合同

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎上，經過友好協商，根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發經營的房產事宜，達成以下協議，并承諾共同遵守。

第一條　合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發建設的房產（房產具體情況詳見本合同的附件），該房產為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計________平方米。

第二條　合作期限

1．本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2．在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3．在本合同有效代理期內，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條　費用負擔

1．推廣費用由乙方負責。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責并應在費用發生前一次性到位。

2．具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條　銷售價格

1．銷售價目詳見本合同的附件。

2．乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內。

3．甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎上向下靈活浮動______%內，低于此幅度時應征得甲方的認可。

第五條　代理傭金及支付

1．乙方的代理傭金為成交額的____%。乙方實際銷售價格超出本合同規定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

2．代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3．甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產的代銷即告完成，即可獲得本合同所規定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據。

如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4．因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條　甲方的責任

1．甲方應向乙方提供以下文件和資料：

（1）甲方營業執照復印件和銀行帳戶；

（2）政府有關部門批準的國有土地使用權證、建設用地批準文件、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

（3）關于代售房地產的所需的有關資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器設備配備、樓層高度、面積、規格、價格、其他費用的估算等；

（4）乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；

（5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發生的任何糾紛均由甲方負責。

2．甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發生一屋二賣等誤訂情況。

3．甲方應按時按本合同的規定向乙方支付有關費用。

第七條　乙方的責任

1．在合同期內，乙方應做好以下工作：

（1）根據市場，制定推廣計劃；

（2）在委托期內，進行網絡、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；

（3）派送宣傳資料、售樓書；

（4）在甲方的協助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環境及情況；

（5）在甲方與客戶正式簽署房地產買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產認購或預定合約，并收取定金；

（6）乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

2．乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3．乙方應信守本合同所規定的銷售價格與浮動幅度。非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協商處理。

4．乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規定的代售房地產以外的任何其他活動。

第八條　合同的終止和變更

1．在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律、經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告結束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經濟及法律責任，但甲方未按本合同的規定向乙方支付應付費用的除外。

2．經雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條　其他事項

1．本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。

2．在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

代表人：______________代表人：______________

_______年_____月____日 _______ 年____月____日

第四篇：商品房代理銷售合同

房產代理銷售合同

甲方（委托方）：遵義旺典房地產開發有限公司 乙方（代理方）：遵義冠宇房地產經紀有限公司

依照《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，經甲、乙雙方協商，就乙方全權代理銷售甲方項目事業達成如下協議：

一、代理標的1、代理項目名稱：

項目位置：

2、代理標的相關文件：

（1）立項批準文件復印件；

（2）土地使用權證復印件；

（3）建設用地規劃許可證復印件；

（4）建設工程規劃許可證復印件；

（5）施工許可證復印件；

（6）商品房預售許可證復印件；

二、甲方責任

1、在甲、乙雙方簽訂合同時，甲方需向乙方提供上述項目“五證”復印件，甲方保證相關文件的真實性及合法性，如有不實，甲方承擔一切法律責任。如給乙方造成損失，應予以賠償。

2、在甲、乙雙方簽訂合同乙方進場后3天內，甲方應將樓盤配套設施標準、物業服務項目及擬收費標準和依據書面告知乙方作為乙方與購房戶簽訂合同的附件。

3、在甲、乙雙方簽訂合同3天內，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣本供乙方參照其與客戶簽訂。

4、本合同簽訂5日內甲方向乙方提供可使用標準售房部（含裝修）、項目沙盤、來電顯示電話2部、飲水機1臺、談判座椅4套、辦公座椅3套、沙發1套等物品；乙方向甲方出具首條，如本合同解除或終止，上述物品歸還甲方，如乙方使用不當造成人為損壞或遺失由乙方照價賠償；售房部水、電、電話費由乙方承擔。

5、所有售房款，必須存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續由甲方辦理，費用由甲方承擔。

6、在銷售過程中，如甲方該項目相關手續及證件未完善，由此造成的一切損失由甲方獨自承擔。如因此給乙方造成損失，甲方應予以賠償。

7、甲方負責處理乙方在銷售過程中的有關與工商、城管等政府部門的對外協調工作，雙方應配合處理好相關稅務事宜。8、9、甲方協助乙方辦理有利于房屋銷售的其他相關工作。有義務做好本合同的保密工作，以防止對乙方和銷售造成的不利影響。

三、乙方責任

1、保證代理過程中各項商務活動完全貫徹甲方的銷售政策（前提不得違反國家相關法律法規），并符合合同相關規定，如因乙方責任造成的損失由乙方承擔，并承擔相應的法律責

任。

2、負責甲方所交給乙方的財產及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方照價賠償。

3、負責客戶電話咨詢及上門咨詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢的分析等。

4、負責售房人員的招聘、培訓、管理和辭退，并負責人員工資和獎金及相關福利。

5、負責該項目全程策劃、推廣，策劃費由乙方承擔，但策劃內容需交甲方審閱批準后方可發布。

6、有義務做好本和同的保密工作，以防止對甲方和銷售造成的不利影響。

7、本項目所有廣告費用由甲方承擔，廣告宣傳由乙方決定甲方審閱。

四、代理內容

1、代理周期：本樓盤代理周期從年月日到年月日。

2、五、代理銷售提成（傭金）費用事宜

1、顧客繳納定金并簽訂購房協議均視為銷售成功（根據市場代理范圍： 情況乙方可收取客戶保留金2000元及2000元以內由乙方自行

處理）。

2、3、甲、乙雙方同意客戶購房有三種方式付款： 代理銷售底價及傭金提成：

（1）一次性付款，以全款付清。

（2）分期付款，以付清總房款的50%。

（3）銀行按揭付款方式以20%-30%為首期款。

（4）結算標準：以該套房屋實際付款金額結算，銀行貸款部

分只需客戶在銀行簽字后，甲方給乙方結算該套放我貸款部分代理銷售傭金，如不按時足額支付乙方代理銷售傭金，乙方有權在合同約定最后一日起收取客戶房款，補足乙方上月代理銷售傭金。每月結算代理銷售傭金1次（即每月30日為結算日，3日內付清）。

4、如有客戶退房須經甲、乙雙方協商一致后方可退房，若甲方單方面同意客戶退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售傭金，乙方有權在對該套房屋進行銷售，并按約定提取代理銷售傭金。

5、凡乙方代理銷售過程中所銷售房源業主有退房事宜，由乙方負責，乙方結算的代理銷售傭金由甲方在乙方下次結算的代

理銷售傭金中扣除。扣取客戶的違約金甲乙雙方各得50%，與當月代理銷售傭金一并結算。

六、雙方違約責任

1、甲方：

（1）因有關工期與房屋質量及手續問題造成客戶與公司糾

紛，由此產生的客戶退房，由甲方獨自承擔。

（2）甲方如不按時足額向乙方支付代理銷售傭金，甲方每天

須按應付代理銷售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷售傭金視為甲方違約，乙方有權終止銷售工作并通過收取客戶購房款彌補乙方合同約定所得。

（3）甲方不得另行委托其他人銷售或自己銷售，否則甲方違

約并承擔相關違約責任。

2、乙方：

（1）不得以虛假之詞欺騙客戶，只有在甲方同意的書面宣傳

資料范圍內對客戶進行銷售承諾，若私自進行上述承諾以外的書面承諾，視為乙方違約，由此引起的客戶與公司的糾紛費用及退房違約金由乙方承擔。

（2）銷售款項由甲方收取，乙方無權收取定金及購房款，否

則視為違約，甲方有權終止銷售權，追回挪用款項，并追究乙方的法律責任。為確認雙方間的義務，甲方應出具相應依據給乙方。

（3）乙方不得以甲方名義從事本合同規定銷售樓盤以外的任

何商業銷售活動，否則甲方有權立即終止本合同并追究乙方的法律責任。

七、其他事宜

1、乙方在稅務部門開出稅務銷售發票向甲方結賬，且野放不再向甲方提供任何稅收和其他費用。

2、本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時結算付清相關款項后自動失效。

3、本合同附件為合同不可分割部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同附房源明細清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協商解決，本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。

甲方（簽章）：遵義旺典房地產開發有限公司

甲方代表（簽字）：

簽約時間：

乙方（簽章）：遵義冠宇房地產經紀有限公司

乙方代表（簽字）：

簽約時間：

第五篇：商品房銷售代理合同范本

商品房銷售代理協議

委托方：（甲方）

地址：

受托方：（乙方）

地址：

經雙方協商，甲方委托乙方代理“”房地產項目的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關事宜，達成以下協議：

一、委托內容及期限

1、甲方委托乙方為甲方開發的“”房地產項目（以下簡稱該項目）的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。

2、委托期限年，暫定自年月 年月止；由于甲方原因造成該項目工程延誤，雙方可協商將委托期限續延。

3、委托期內，除甲乙雙方外，其他單位不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。

二、雙方權利與職責

（一）甲方權利與職責

1、確保該項目作為商品房開發的手續完整和合法，對該項目有完全的土地使用權及處分權，沒有其他權利人主張權利。

2、保證該項目工程建設質量和進度，業主入戶前完成社區整體建設，具備交付使用條件。

3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續。

4、承擔該項目營銷推廣費用，營銷推廣費用為可售總額的。

5、負責在現場收取該項目的銷售款項，向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式，負責辦理銀行按揭手續。

6、負責在現場設立售樓中心，承擔設立費用。并于該項目對外銷售前30日進場使用，積累客源。

7、該項目對外銷售前三十日，負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位套，供客戶參觀參考，指導消費。

（二）乙方權利和職責

1、做好該項目的前期策劃工作（含該項目的整體規劃、戶型設計，環境綠化建議和售樓中心設計裝修建議等）。

2、全權負責售樓中心的運作和管理工作。

3、及時向甲方反饋營銷工作信息，銷售中心啟用后，以甲方銷售部名義開展工作。每周向甲方呈報銷售情況明細報表，針對實際情況提供各階段具體營銷策劃方案。

4、負責該項目的銷售工具、銷售資料與廣告宣傳的策劃、設計及制作和投放工作，制作和投放費用的報價不高于市場價格。

5、保證該項目住宅、車庫和商服的實際成交均價不低于乙方呈報甲方批準的“價格執行方案”確定的實際成交均價。

6、負責代甲方與客戶簽定《認購書》和《商品房買賣合同》，簽署內容按雙方確認的范本執行，超出范本范圍內的條款，必須征得甲方同意才能簽署；指導客戶將購房款交付甲方帳戶。

7、負責客戶的售后跟進工作，及時提示、催促欠款，合理耐心解釋客戶投訴，同時完成甲方交辦的客戶資料調查統計工作。

8、嚴格執行甲乙雙方確認的銷售政策，不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。

10、收到甲方支付的代理費時，向甲方提供稅務部門的正式發票。

（三）共同責任

1、乙方協助甲方對該項目的推廣策略、銷售價格及付款方式的建議，經由甲方確認后，由乙方負責具體執行。如推銷過程中需變動金額或銷售資料中的條款，乙方須得到甲方同意，方可作出修改。甲方工程進度的變化或設計上的修改應及時書面通知乙方。

2、甲方同意該項目的住宅、車庫和商服的實際成交均價以乙方呈甲方批準的“價格執行方案”為核算標準。甲方同意乙方在推廣中可按既定的內部折扣（折扣率及乙方權限總額以“價格執行方案”為準）給予客戶一定的折扣優惠，超出內部折扣范圍的優惠必須征得甲方同意并附上甲方總經理的批條。

3、雙方同意委托期限內交易均為乙方業績，并按下述第三條規定支付乙方營銷代理費。

（四）、雙方應達到的工作目標

1、甲方按時按質完成上述“甲方權利與職責”中規定的工作。

2、乙方銷售目標：

第一階段：該項目預售證辦妥、正式開盤后三個月內，工程形象全面封頂時，完成該項目可售總金額的。

第二階段：于該項目完全達到進戶標準并完成小區整體基礎設施和園林建設時，累計完成該項目可售總金額的%。

第三階段：代理期內，累計完成該項目可售總金額的。

3、如該項目建設進度有變化，銷售目標也應相應調整，雙方可另行約定。

三、營銷代理費的計算、支付及獎罰方式

1、計算及支付方式

（1）雙方同意，該項目的代理服務費按實際成交額的%收取，并按月結算。

（2）選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經理同意客戶緩交房款的，客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款，按成交總額計提代理服務費。

（3）由于甲方原因打折成交的，乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條（1）款結算代理服務費。

（4）每月25日，乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單，甲方在接到乙方請款單后5日內向乙方支付當月全額代理服務費。

2、獎罰方式

（1）合同代理期內，若該項目已售面積實際成交均價比“價格執行方案”確定已售面積的成交均價有所提升，甲方同意給予乙方獎勵提成。

（2）獎勵金額=（乙方完成的已售面積的銷售總金額-價格執行方案規定已售面積的銷售總金額）×。

（3）獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。

（4）如乙方因自身原因未完成階段銷售目標，甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20％作為罰金；如乙方在下一階段完成所扣階段目標，甲方返還所扣罰金。

五、合同終止事由

本合同除在法律規定情形下終止外，還可因下列情形而終止：

1、甲方未能按時支付代理費逾期30日，乙方有權向甲方發出書面解除合同通知書，該通知于乙方發出通知之日起七日后生效，乙方有權向甲方追索欠款及滯付違約金。

2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標，甲方有權發出書面解除合同通知，該通知于甲方發出之日起七日后生效。

六、爭議的解決

在合同履行的過程中，如雙方產生爭議，可協商解決，如協商不成時，可向乙方法院提出訴訟。

七、合同的附件由乙方呈甲方批準的該項目的“價格執行方案”，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

八、本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份，于雙方法人代表簽字、公司蓋章之日起生效，均具同等法律效力。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

年月日